第一篇:2016年經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)成功的十步驟每日一講(4月23日)
2016年經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)成功的十步驟每日一講(4月23日)每日一講:
(單項選擇題)
1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中,主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責(zé)條款
C.默示條款
D.明示條款
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時,其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是()。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標(biāo)市場定位
D.市場狀況
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。
A.遵紀(jì)守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實(shí)守信
D.業(yè)績至上
E.盡職盡責(zé)
4、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項,或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負(fù)外部性
D.積累性
E.復(fù)雜性
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險管理過程中,因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險,屬于()。
A.操作不規(guī)范的風(fēng)險
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險
D.客戶道德風(fēng)險
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
8、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調(diào)節(jié)模式
9、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法進(jìn)行分析,進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷,這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.人際溝通的技能
D.供需搭配的技能
10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中,以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的,應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
C.交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定
D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
E.合同履行期限
13、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格
14、張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
15、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
16、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
17、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息,對不同的人有不同的價值,在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
18、為積極開拓業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.媒介渠道
D.關(guān)聯(lián)渠道
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時,應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。
A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業(yè)聲譽(yù)
E.人力資源
21、為積極開拓業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.媒介渠道
D.關(guān)聯(lián)渠道
22、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。
A.內(nèi)容要素
B.載體要素
C.潛在要素
D.語言要素
23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中,直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。
A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)模化動作方式不同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是()。
A.提升房地產(chǎn)價值
B.促成房地產(chǎn)交易
C.維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營
D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
25、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的()。
A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
26、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息,對不同的人有不同的價值,在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時,應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。
A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業(yè)聲譽(yù)
E.人力資源
28、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法,正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享
D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式
E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店,將一個業(yè)務(wù)團(tuán)隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi),使之針對特定的客戶提供服務(wù),這叫做()。
A.取向經(jīng)營
B.聚焦經(jīng)營
C.單一經(jīng)營
D.商圈經(jīng)營
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理
31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個性
C.品牌定位
D.品牌價值
32、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房,林某家庭月收入1萬元,月還款4100元,2011年3月還有貸款余額26.8萬元,則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險管理過程中,因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險,屬于(A.操作不規(guī)范的風(fēng)險
B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險
D.客戶道德風(fēng)險
34、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后,如果出售方違約,則()。
A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任,不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任
35、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用,規(guī)范的名稱是()。
A.報酬
B.中介費(fèi)
C.傭金
D.勞務(wù)收入
36、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。
A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整,是否有糾紛,是否有其他權(quán)利設(shè)定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況
37、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型,可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。)。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
38、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。
A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票
B.是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織,是()。
A.社團(tuán)法人
B.公司法人
C.專業(yè)行政組織
D.公益組織
40、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購或者承租委托時,應(yīng)書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
41、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說法,正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用
B.可以收取一定的費(fèi)用
C.只能收取交通費(fèi)
D.只能收取信息費(fèi)
42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的,應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()
日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是()。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進(jìn)行集約性管理
C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式
D.完成業(yè)務(wù)額
44、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法進(jìn)行分析,進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷,這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.人際溝通的技能
D.供需搭配的技能
45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)核心的外層是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識
B.文化修養(yǎng)方面的知識
C.外語知識
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識
46、甲機(jī)構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
47、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的()。
A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
48、甲機(jī)構(gòu)和張某的關(guān)系是()。
A.民事法律關(guān)系
B.行政法律關(guān)系
C.行政隸屬關(guān)系
D.勞動關(guān)系
49、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中,直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有(A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?;瘎幼鞣绞讲煌?/p>
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
50、于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險承擔(dān)的說法,錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營
C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險
D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任)。
第二篇:成功經(jīng)紀(jì)人每日工作必做
成功經(jīng)紀(jì)人每日工作必做
每天準(zhǔn)時到公司(不遲到是一個優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真面對自己工作的態(tài)度!
1、每天打20-30個房主電話,了解房子情況,篩選記憶3-5套優(yōu)質(zhì)房子,與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況,能空看的要空看;且每天有2-5套新增房源。
2、每天打20-30個客戶回訪(本人客戶、外網(wǎng)、陌生電話);必須盡量保證帶兩個客戶看房;決心每天找尋兩個新客戶(暫時不需要買,但半年內(nèi)會買的客戶)。
3、查看本區(qū)域房源(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的房源主動開發(fā)出來;了解本店或其他公司若有新收的鑰匙,堅持拿鑰匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌。
4、聯(lián)系業(yè)主過程中,了解業(yè)主有無換房的需要,在業(yè)主未出售前,先行約業(yè)主看房(每周至少一個)。
5、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的租客,(租客到期約否?會否另覓新居?會買房否?)做好自己的“客戶回訪”工作;跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主,會否買多一套房作投資(收租)。
6、認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主應(yīng)多聯(lián)系,加深感情為帶看、談單奠基優(yōu)勢或爭取簽定獨(dú)家委托。
7、談判過程中,遇上挫折,是平常不過之事(沒有風(fēng)雨何來彩虹),并要將問題癥結(jié)之所在記下,不重犯。
9、每天外出做1-2小時社區(qū)活動(發(fā)DM單頁、貼條、社區(qū)定點(diǎn)),宣傳公司及自己開發(fā)房源、客戶并建立周邊市場良好的資源、人緣基礎(chǔ);(動一動黃金送!經(jīng)紀(jì)人必須走出去?。?/p>
10、有時間到附近交易活躍的樓盤門口等客,明確的目標(biāo)面前守候也會效果奇佳!
11、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主最佳時間,堅持在8-9點(diǎn)時跟客戶、業(yè)主溝通。
12、查看前一天所有新增房源,熟悉市場行情,養(yǎng)成背誦房源資料的良好習(xí)慣,做到隨時隨地對店周邊樓盤新增房源爛熟于心。應(yīng)多了解本市及國內(nèi)房地產(chǎn)之要聞,令本身在這方面的知識增加,從而在與業(yè)主及客戶談時更有內(nèi)容,打造專家形象;
13、充分運(yùn)用好自己手頭的網(wǎng)路端口,每天必須刷滿,且有2-5條房源新增;效果不好及時和客服溝通并加以變動!充分整合運(yùn)用好資源!方能金錢滿貫!
心動不如行動,心勤不動不如物勤,主動出擊,才能爭取至勝!
經(jīng)紀(jì)人要做到“五心”: 信心、細(xì)心、耐心、恒心、感恩的心!
把簡單的事情做對就是不簡單!把平凡的工作做好就是不平凡!
人的價值本就掌握在自己手中!而非所從事的的工作性質(zhì)決定!
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是高尚的行業(yè)!沒有我們?nèi)藗兙蜎]有安定的生活!
我們是多么的偉大!多么的無私!多么的高尚!熱愛自己就要熱愛我們的事業(yè)!
經(jīng)紀(jì)行業(yè)和其他行業(yè)不同,新經(jīng)紀(jì)人和老經(jīng)紀(jì)人有著相同的機(jī)遇!所以以上內(nèi)容新老經(jīng)紀(jì)人都適用。我始終相信機(jī)遇和壓力是并存的,只有在平時累積好一切,才會在機(jī)遇來臨時準(zhǔn)確的抓住它!既然業(yè)績證明能力,為了業(yè)績,沖吧!
第三篇:2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成功開單的六大技巧每日一講(4月23日)
2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成功開單的六大技巧每日一講(4月23日)每日一講:
(單項選擇題)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)核心的外層是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識
B.文化修養(yǎng)方面的知識
C.外語知識
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識
2、從法律上看,房地產(chǎn)居間包括()。
A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會
B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)
C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)
D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證
E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
3、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的,收費(fèi)按()。
A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取
B.兩宗業(yè)務(wù)收取,但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍
C.一宗業(yè)務(wù)收取,但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)
D.一宗業(yè)務(wù)收取
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織,是()。
A.社團(tuán)法人
B.公司法人
C.專業(yè)行政組織
D.公益組織
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店,將一個業(yè)務(wù)團(tuán)隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi),使之針
對特定的客戶提供服務(wù),這叫做()。
A.取向經(jīng)營
B.聚焦經(jīng)營
C.單一經(jīng)營
D.商圈經(jīng)營
6、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。
A.內(nèi)容要素
B.載體要素
C.潛在要素
D.語言要素
7、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。
A.內(nèi)容要素
B.載體要素
C.潛在要素
D.語言要素
8、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后,如果出售方違約,則()。
A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任,不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任
9、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)的說法,正確的為()。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
10、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)的說法,正確的為()。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時,應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有()。
A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業(yè)聲譽(yù)
E.人力資源
12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法,正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員,一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中,主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責(zé)條款
C.默示條款
D.明示條款
第四篇:2015年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成功開單的六大技巧每日一講(5月3日)
2015年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成功開單的六大技巧每日一講(5月3日)每日一講:
(單項選擇題)
1、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的()。
A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
2、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。
A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整,是否有糾紛,是否有其他權(quán)利設(shè)定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況
3、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是()。
A.新建商品房銷售代理
B.存量房承購代理
C.存量房租賃代理
D.新建商品房租賃代理
4、甲機(jī)構(gòu)在接受楊某的售房委托時,應(yīng)開展的工作為()。
A.實(shí)地查勘房屋狀況
B.驗看楊某的房產(chǎn)證
C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷
5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
E.委托人
6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè),應(yīng)當(dāng)辦理注冊()手續(xù)。
A.調(diào)動
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè),應(yīng)當(dāng)辦理注冊()手續(xù)。
A.調(diào)動
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更
8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法,錯誤的是()。
A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)
B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)
C.在處理被代理人事務(wù)時,應(yīng)及時報告事務(wù)的進(jìn)展情況
D.如以自己的名義取得的孳息,可以自己保留
9、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡,土地單價為19000元/㎡,建筑面積為98000㎡,建筑物價值為2300元/㎡,房地產(chǎn)投資收益率為10%,計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
10、在某種連鎖經(jīng)營模式中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系,該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經(jīng)營
B.無店鋪經(jīng)營
C.特許加盟連鎖經(jīng)營
D.混合經(jīng)營
11、在我國房地產(chǎn)市場中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法,錯誤的是()。
A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)
B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)
C.在處理被代理人事務(wù)時,應(yīng)及時報告事務(wù)的進(jìn)展情況
D.如以自己的名義取得的孳息,可以自己保留
14、在某種連鎖經(jīng)營模式中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系,該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經(jīng)營
B.無店鋪經(jīng)營
C.特許加盟連鎖經(jīng)營 D.混合經(jīng)營
15、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說法,正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用
B.可以收取一定的費(fèi)用
C.只能收取交通費(fèi)
D.只能收取信息費(fèi)
16、為積極開拓業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.媒介渠道
D.關(guān)聯(lián)渠道
17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法,正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員,一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()
A.當(dāng)事人的名稱或姓名
B.標(biāo)的房屋
C.服務(wù)事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
D.勞務(wù)報酬
E.委托人的家庭情況
19、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說法,正確的為()。
A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用
B.可以收取一定的費(fèi)用
C.只能收取交通費(fèi)
D.只能收取信息費(fèi)
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限()。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5~10年
D.10年以上
21、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括()。
A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理
B.境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理
C.新建商品房銷售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時,應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有(A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業(yè)聲譽(yù)
E.人力資源
23、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后,如果出售方違約,則()。
A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任,不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的,應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的(日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30)。)
D.45
25、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房,林某家庭月收入1萬元,月還款4100元,2011年3月還有貸款余額26.8萬元,則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
26、關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說法,正確的為()。
A.在其投資的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無限責(zé)任
B.對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任
C.對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任
D.以其個人財產(chǎn)對機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
27、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中,主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責(zé)條款
C.默示條款
D.明示條款
28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括()。
A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料
29、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是()。
A.新建商品房銷售代理
B.存量房承購代理
C.存量房租賃代理
D.新建商品房租賃代理
30、在某種連鎖經(jīng)營模式中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系,該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經(jīng)營
B.無店鋪經(jīng)營
C.特許加盟連鎖經(jīng)營
D.混合經(jīng)營
31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
32、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中,直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有(A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?;瘎幼鞣绞讲煌?/p>
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
33、王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房,而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
34、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能)。
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
35、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為()。
A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整,是否有糾紛,是否有其他權(quán)利設(shè)定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況
36、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息,采用一定的方法進(jìn)行分析,進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷,這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.人際溝通的技能
D.供需搭配的技能
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
第五篇:2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試必備心態(tài)每日一講(2月17日)
2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試必備心態(tài)每日一講(2月17日)每日一講:
(單項選擇題)
1、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。
A.個案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)
2、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動中,張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時,常用的估價方法有(A.市場法
B.長期趨勢法
C.成本法
D.收益法
E.特征價格法
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng))。
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
6、廖某和甲機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于()。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.房地產(chǎn)代理合同
7、為積極開拓業(yè)務(wù),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。
A.直接渠道
B.間接渠道
C.媒介渠道
D.關(guān)聯(lián)渠道
8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法,正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中,以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.個人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
10、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項,或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時,常用的估價方法有()。
A.市場法
B.長期趨勢法
C.成本法
D.收益法
E.特征價格法
12、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息,對不同的人有不同的價值,在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中,直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。
A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?;瘎幼鞣绞讲煌?/p>
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
14、目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括()。
A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理
B.境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理
C.新建商品房銷售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時,應(yīng)遵循()原則。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.誠信
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
18、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購或者承租委托時,應(yīng)書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定
C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容
E.合同的履行期限
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程
21、甲機(jī)構(gòu)對楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
22、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用,規(guī)范的名稱是()。
A.報酬
B.中介費(fèi)
C.傭金
D.勞務(wù)收入
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗過程中,對房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn),應(yīng)以()為準(zhǔn)。
A.出售方口頭陳述
B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息
C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明
D.房屋買賣合同
24、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調(diào)節(jié)模式
25、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。
A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票
B.是否明碼標(biāo)價與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價
26、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中,主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責(zé)條款
C.默示條款
D.明示條款
27、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法,正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
28、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡,土地單價為19000元/㎡,建筑面積為98000㎡,建筑物價值為2300元/㎡,房地產(chǎn)投資收益率為10%,計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有()。
A.鼓勵自由競爭,促進(jìn)市場活躍
B.遵循行業(yè)規(guī)律,實(shí)施專業(yè)管理
C.營造良好環(huán)境,鼓勵行業(yè)發(fā)展
D.嚴(yán)格依法辦事,強(qiáng)化行業(yè)自律
E.順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì),維護(hù)有序競爭
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
31、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后,如果出售方違約,則()。
A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任
B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任
C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任,不能直接向出售方追究責(zé)任
D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任
32、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項,或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于()。
A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理
34、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項,或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
35、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是()。
A.居間
B.包租轉(zhuǎn)租
C.行紀(jì)
D.代理
36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和()。
A.品牌承諾
B.品牌個性
C.品牌定位
D.品牌價值
37、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
E.委托人
38、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息,對不同的人有不同的價值,在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復(fù)雜性
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險進(jìn)行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
40、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房,擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀(jì)某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的,應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律
D.行業(yè)組織章程
43、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調(diào)節(jié)模式
44、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避,但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后
B.征得另一方當(dāng)事入同意的
C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的
D.有合法委托手續(xù)的
45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡(luò)中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
46、在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動中,張某應(yīng)()王某開展有關(guān)工作。
A.領(lǐng)導(dǎo)
B.指導(dǎo)
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
47、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
48、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的()。
A.居間服務(wù)內(nèi)容之一
B.后續(xù)服務(wù)項目之一
C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一
D.信息服務(wù)內(nèi)容之一
49、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法,正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同
50、廖某和甲機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于()。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.房地產(chǎn)代理合同
51、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心,半徑為()的區(qū)域。
A.500m
B.500~1000m
C.1000~2000m
D.2000~3000m
52、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè),應(yīng)當(dāng)辦理注冊()手續(xù)。
A.調(diào)動
B.調(diào)離
C.轉(zhuǎn)移
D.變更