欧美色欧美亚洲高清在线观看,国产特黄特色a级在线视频,国产一区视频一区欧美,亚洲成a 人在线观看中文

    2. <ul id="fwlom"></ul>
    
<object id="fwlom"></object>
    <span id="fwlom"></span><dfn id="fwlom"></dfn>
    

      <object id="fwlom"></object>
      




      

      

      

      
  
      
    
      
      
      
        
      北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范（共5篇）
      
        
       時(shí)間：2019-05-14 13:17:01下載本文作者：會(huì)員上傳
      
      
      
      
      
簡(jiǎn)介：寫寫幫文庫(kù)小編為你整理了多篇相關(guān)的《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫寫幫文庫(kù)還可以找到更多《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范》。

      
	
      

      第一篇：北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范
      

      受人之托 盡心盡責(zé)
      附件3：
      北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范
      1.[業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是全體業(yè)主關(guān)于業(yè)主大會(huì)組織架構(gòu)與活動(dòng)規(guī)范的約定。
      2.[制定依據(jù)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》和《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
      3.[制定、公示和修改]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起60日內(nèi)擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案。
      業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公示7天。公示期間，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主提出的修改意見(jiàn)和建議。公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議進(jìn)行修訂，確定正式的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案。
      業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，并將修改后的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵重新公示。
      4.[業(yè)主大會(huì)]業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依 1
      受人之托 盡心盡責(zé)
      據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)利并承擔(dān)共同管理責(zé)任。
      5.[業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)]業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。
      業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法行使共同管理權(quán)不受任何組織和個(gè)人的非法干涉。
      業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
      6.[業(yè)主大會(huì)的機(jī)構(gòu)設(shè)臵]業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，聘任財(cái)務(wù)人員、秘書等人員。
      監(jiān)事會(huì)是業(yè)主大會(huì)下設(shè)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，依業(yè)主大會(huì)授權(quán)開展工作，對(duì)業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行和財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)事會(huì)做出的決定經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。監(jiān)事會(huì)可根據(jù)需要組建專門工作小組，開展專項(xiàng)工作。
      業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，議事規(guī)則中應(yīng)對(duì)監(jiān)事會(huì)成員產(chǎn)生方式、職責(zé)范圍等內(nèi)容明確規(guī)定。
      財(cái)務(wù)人員和秘書由業(yè)主委員會(huì)公開招聘，秘書和財(cái)務(wù)人員的設(shè)臵、職責(zé)和任免由業(yè)主委員會(huì)決定，決定結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7日。
      7.[基本內(nèi)容]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容： 7.1業(yè)主大會(huì)會(huì)議種類：業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和
      受人之托 盡心盡責(zé)
      臨時(shí)會(huì)議，有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
      （一）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議的；
      （二）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)（含半數(shù)）以上委員提議變更業(yè)主委員會(huì)委員的；
      （三）業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的；
      （四）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定有抵觸，提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；
      （五）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。7.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、程序、議事和表決。7.2.1會(huì)議召開的形式：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式。
      7.2.2會(huì)議召開的程序:業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的程序包括形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案、發(fā)布公告、會(huì)議召開、表決和公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議（含決議被通過(guò)或被否決）。
      業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)自召開之日起90日內(nèi)完成。
      7.2.3表決方式:業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以現(xiàn)場(chǎng)表決或書面表決，也可以采用業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)表決或書面表決形式、結(jié)果有異議的，可通過(guò)業(yè)主決
      受人之托 盡心盡責(zé)
      定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查，核查結(jié)果公布以前不影響現(xiàn)場(chǎng)或書面表決結(jié)果的效力。
      7.2.4業(yè)主大會(huì)決議、決定的效力:業(yè)主大會(huì)形成的決議、決定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見(jiàn)的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決議、決定的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。
      業(yè)主大會(huì)形成的決議、決定違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，由受理單位及時(shí)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主；業(yè)主大會(huì)形成的決議、決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
      7.3業(yè)主可以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成，討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配及維修等事項(xiàng)，根據(jù)該幢、單元的全體業(yè)主約定，業(yè)主小組還可以履行下列職責(zé)：
      （一）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；
      （二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
      業(yè)主小組通過(guò)召開業(yè)主小組會(huì)議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組會(huì)議的召集人由該小組業(yè)主推選的具有業(yè)主身份的人士擔(dān)任，會(huì)議議事程序參照業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序執(zhí)行。
      業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)作出的決定有抵觸的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知；業(yè)主小組
      受人之托 盡心盡責(zé)
      未及時(shí)改正的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議予以討論，并作出決議。
      7.4推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書面征求其所代表業(yè)主的意見(jiàn)，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。
      7.5業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容投票表決。
      7.6業(yè)主大會(huì)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向社會(huì)公告，并向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做書面報(bào)告，在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，做好財(cái)務(wù)清算工作：
      （一）建筑物滅失的；
      （二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變化的；
      （三）其他原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)事實(shí)滅失的。
      財(cái)務(wù)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主大會(huì)注銷以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章注銷等手續(xù)，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域合并導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)解散的，業(yè)主委員會(huì)將保管的其他檔案資料移交給調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)，建筑物滅失的或其他原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)事 5
      受人之托 盡心盡責(zé)
      實(shí)滅失的，業(yè)主大會(huì)將保管的其他檔案資料移交給當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
      7.7業(yè)主委員會(huì)委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補(bǔ)及補(bǔ)選辦法、會(huì)議形式、議事規(guī)則和工作制度。
      7.7.1業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主監(jiān)督。
      7.7.2業(yè)主委員會(huì)主任、副主任的產(chǎn)生：業(yè)主委員會(huì)主任和副主任在全體委員中推舉或選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。
      7.7.3業(yè)主委員會(huì)會(huì)議種類：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起7日內(nèi)組織召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
      （一）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；
      （二）業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的；
      （三）業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的。
      業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。7.7.4業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和工作制度：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集和主持，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好會(huì)議的書面記錄。業(yè)主委員會(huì)作出決議或決定應(yīng)至少有超過(guò)備案全體委員半數(shù)以上的委員的同意且書面簽署。
      受人之托 盡心盡責(zé)
      業(yè)主可以查閱、抄錄和復(fù)制業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問(wèn)之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。
      7.7.5業(yè)主委員會(huì)決定的效力：業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。
      業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
      7.8業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主大會(huì)其他執(zhí)行機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理制度。
      業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主大會(huì)其他執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主分?jǐn)偦蛘邚慕?jīng)營(yíng)物業(yè)共用部分收益中提取，歸全體業(yè)主共有，不得強(qiáng)制要求物業(yè)企業(yè)或其他管理人承擔(dān)。
      業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，財(cái)務(wù)管理人員由負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)和出納組成，負(fù)責(zé)人由業(yè)主委員會(huì)推選的一名委員擔(dān)任。財(cái)務(wù)管理人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)確定接管人員。
      受人之托 盡心盡責(zé)
      7.9業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章和檔案等管理制度。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依據(jù)各自的職責(zé)范圍使用印章。每次印章使用應(yīng)當(dāng)有記錄，記錄內(nèi)容包括申請(qǐng)使用人姓名、用途、蓋章人姓名。記錄應(yīng)當(dāng)存檔，供業(yè)主查閱。
      8.[適用范圍]本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，非住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)參照本規(guī)范。
      9.[備案]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則內(nèi)容以在政府備案的文件最終文本為準(zhǔn)。
      10.[格式及填寫說(shuō)明]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則正文應(yīng)當(dāng)用A4紙打印，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆（黑色墨水、藍(lán)黑墨水）、簽字筆或者打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“X”劃掉。
      第二篇：2北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范——.北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示本)
      附件3：
      北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范
      1.[業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是全體業(yè)主關(guān)于業(yè)主大會(huì)組織架構(gòu)與活動(dòng)規(guī)范的約定。
      2.[制定依據(jù)]根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》和《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H，制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
      3.[制定、公示和修改]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起60日內(nèi)擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案。
      業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公示7天。公示期間，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主提出的修改意見(jiàn)和建議。公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議進(jìn)行修訂，確定正式的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案。
      業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，并將修改后的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵重新公示。
      4.[業(yè)主大會(huì)]業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依 1
      據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)利并承擔(dān)共同管理責(zé)任。
      5.[業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)]業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。
      業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法行使共同管理權(quán)不受任何組織和個(gè)人的非法干涉。
      業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
      6.[業(yè)主大會(huì)的機(jī)構(gòu)設(shè)臵]業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，聘任財(cái)務(wù)人員、秘書等人員。
      監(jiān)事會(huì)是業(yè)主大會(huì)下設(shè)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，依業(yè)主大會(huì)授權(quán)開展工作，對(duì)業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行和財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)事會(huì)做出的決定經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。監(jiān)事會(huì)可根據(jù)需要組建專門工作小組，開展專項(xiàng)工作。
      業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，議事規(guī)則中應(yīng)對(duì)監(jiān)事會(huì)成員產(chǎn)生方式、職責(zé)范圍等內(nèi)容明確規(guī)定。
      財(cái)務(wù)人員和秘書由業(yè)主委員會(huì)公開招聘，秘書和財(cái)務(wù)人員的設(shè)臵、職責(zé)和任免由業(yè)主委員會(huì)決定，決定結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7日。
      7.[基本內(nèi)容]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容： 7.1業(yè)主大會(huì)會(huì)議種類：業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和
      臨時(shí)會(huì)議，有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自下列情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
      （一）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議的；
      （二）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)（含半數(shù)）以上委員提議變更業(yè)主委員會(huì)委員的；
      （三）業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的；
      （四）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定有抵觸，提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；
      （五）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。7.2業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、程序、議事和表決。7.2.1會(huì)議召開的形式：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式。
      7.2.2會(huì)議召開的程序:業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的程序包括形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案、發(fā)布公告、會(huì)議召開、表決和公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議（含決議被通過(guò)或被否決）。
      業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)自召開之日起90日內(nèi)完成。
      7.2.3表決方式:業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以現(xiàn)場(chǎng)表決或書面表決，也可以采用業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)表決或書面表決形式、結(jié)果有異議的，可通過(guò)業(yè)主決
      定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查，核查結(jié)果公布以前不影響現(xiàn)場(chǎng)或書面表決結(jié)果的效力。
      7.2.4業(yè)主大會(huì)決議、決定的效力:業(yè)主大會(huì)形成的決議、決定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見(jiàn)的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決議、決定的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。
      業(yè)主大會(huì)形成的決議、決定違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，由受理單位及時(shí)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主；業(yè)主大會(huì)形成的決議、決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
      7.3業(yè)主可以幢、單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成，討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配及維修等事項(xiàng)，根據(jù)該幢、單元的全體業(yè)主約定，業(yè)主小組還可以履行下列職責(zé)：
      （一）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；
      （二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
      業(yè)主小組通過(guò)召開業(yè)主小組會(huì)議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組會(huì)議的召集人由該小組業(yè)主推選的具有業(yè)主身份的人士擔(dān)任，會(huì)議議事程序參照業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序執(zhí)行。
      業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)作出的決定有抵觸的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知；業(yè)主小組
      未及時(shí)改正的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議予以討論，并作出決議。
      7.4推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書面征求其所代表業(yè)主的意見(jiàn)，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。
      7.5業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容投票表決。
      7.6業(yè)主大會(huì)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向社會(huì)公告，并向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做書面報(bào)告，在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，做好財(cái)務(wù)清算工作：
      （一）建筑物滅失的；
      （二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變化的；
      （三）其他原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)事實(shí)滅失的。
      財(cái)務(wù)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主大會(huì)注銷以及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章注銷等手續(xù)，因?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域合并或者分立導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)解散的，業(yè)主委員會(huì)將保管的其他檔案資料移交給調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)，建筑物滅失的或其他原因?qū)е聵I(yè)主 5
      大會(huì)事實(shí)滅失的，業(yè)主大會(huì)將保管的其他檔案資料移交給當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
      7.7業(yè)主委員會(huì)委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補(bǔ)及補(bǔ)選辦法、會(huì)議形式、議事規(guī)則和工作制度。
      7.7.1業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主監(jiān)督。
      7.7.2業(yè)主委員會(huì)主任、副主任的產(chǎn)生：業(yè)主委員會(huì)主任和副主任在全體委員中推選產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議，重推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。
      7.7.3業(yè)主委員會(huì)會(huì)議種類：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自下列情形發(fā)生之日起7日內(nèi)組織召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
      （一）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；
      （二）業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的；
      （三）業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的。
      業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。7.7.4業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則和工作制度：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集和主持，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好會(huì)議的書面記錄。業(yè)主委員會(huì)作出決議或決定應(yīng)至少有超過(guò)備案全體委員半數(shù)以上的委員的同意且書面簽署。
      業(yè)主可以查閱、抄錄和復(fù)制業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問(wèn)之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。
      7.7.5業(yè)主委員會(huì)決定的效力：業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。
      業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
      7.8業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主大會(huì)其他執(zhí)行機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理制度。
      業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主大會(huì)其他執(zhí)行機(jī)構(gòu)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主分?jǐn)偦蛘邚慕?jīng)營(yíng)物業(yè)共用部分收益中提取，歸全體業(yè)主共有，不得強(qiáng)制要求物業(yè)企業(yè)或其他管理人承擔(dān)。
      業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，財(cái)務(wù)管理人員由負(fù)責(zé)人、會(huì)計(jì)和出納組成，負(fù)責(zé)人由業(yè)主委員會(huì)推選的一名委員擔(dān)任。財(cái)務(wù)管理人員不能繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)確定接管人員。
      7.9業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章和檔案等管理制度。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依據(jù)各自的職責(zé)范圍使用印章。每次印章使用應(yīng)當(dāng)有記錄，記錄內(nèi)容包括申請(qǐng)使用人姓名、用途、蓋章人姓名。記錄應(yīng)當(dāng)存檔，供業(yè)主查閱。
      8.[適用范圍]本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，非住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)參照本規(guī)范。
      9.[備案]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則內(nèi)容以在政府備案的文件最終文本為準(zhǔn)。
      10.[格式及填寫說(shuō)明]業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則正文應(yīng)當(dāng)用A4紙打印，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆（黑色墨水、藍(lán)黑墨水）、簽字筆或者打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“X”劃掉。
      附件4：
      北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
      （示范文本）
      使 用 說(shuō) 明
      一、本議事規(guī)則文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的相關(guān)活動(dòng)。
      二、本示范文本中相關(guān)條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。
      三、非住宅區(qū)可以參照適用本示范文本。
      業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
      （名稱應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱一致）
      第一章 業(yè)主大會(huì)
      第一條 本業(yè)主大會(huì)名稱為 區(qū)縣 業(yè)主大會(huì)。
      第二條 業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容包括：
      （一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
      （二）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
      （三）決議業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)和經(jīng)費(fèi)；
      （四）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的工作報(bào)告；
      （五）決議或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；
      （六）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
      （七）籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金；
      （八）決議申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；
      （九）決議申請(qǐng)變動(dòng)建筑主體和拆改承重結(jié)構(gòu)；
      （十）決議申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；
      （十一）改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議；
      （十二）制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的制度；
      （十三）制定物業(yè)合同無(wú)法履行等情形的應(yīng)急預(yù)案；
      （十四）決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配等方案；
      （十五）決議對(duì)業(yè)主違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，向人民法院提起訴訟的事項(xiàng)；（十六）決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；（十七）決議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。
      決定第（七）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（八）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（十）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
      決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
      第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每年召開
      次定期會(huì)議，召開時(shí)間為，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：
      （一）上一物業(yè)管理情況報(bào)告；
      （二）上一業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；
      （三）上一業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；
      （四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。
      業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：
      （一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作計(jì)劃；
      （二）選舉需要補(bǔ)選或者定期改選的業(yè)主委員會(huì)委員；
      （三）決議下一物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)；
      （四）決議下一業(yè)主大會(huì)收支預(yù)算；
      （五）決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項(xiàng)。
      業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見(jiàn)，并對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)、建議等，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。
      業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
      第四條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自下列情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
      （一）20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議；
      （二）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)半數(shù)（含）以上委員提議變更業(yè)主委員會(huì)委員的；
      （三）業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)（含）以上的；
      （四）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定有抵觸，提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；
      （五）;
      （六）。第五條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并作出是否召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的書面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公告。
      業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)自行核查的結(jié)果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結(jié)果公示后3日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公示。
      第六條 業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)作出決定或者業(yè)主委員會(huì)決定不召開臨時(shí)會(huì)議，但經(jīng)業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查后業(yè)主提議符合第四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)，逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法指導(dǎo)、13
      協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行表決，并進(jìn)行監(jiān)督。
      第七條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式。
      采用集體討論形式的,業(yè)主大會(huì)選擇以下第 種方式:
      （一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議;
      （二）由業(yè)主從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
      推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：
      1.以幢為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；
      2.以單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；
      3.。第八條 業(yè)主小組由該幢、單元的全體業(yè)主組成，履行下列職責(zé)：
      （一）討論、決定本幢、本單元物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配及維修等事項(xiàng)；
      （二）；
      （三）。
      業(yè)主小組通過(guò)召開業(yè)主小組會(huì)議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組會(huì)議的召集人由該小組業(yè)主推選的具有業(yè)主身份的人士擔(dān)任，會(huì)議議事程序參照本規(guī)則中業(yè)主大會(huì)會(huì)議程序執(zhí)行。
      業(yè)主小組依法履行上述職責(zé)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主小組決定的事項(xiàng)，與業(yè)主大會(huì)作出的決定有抵觸的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知；業(yè)主小組未及時(shí)改正的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議予以討論，并作出決議。
      第九條 業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表由業(yè)主自薦或互薦的方式產(chǎn)生，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書面征求其所代表業(yè)主們的意見(jiàn)，表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。
      第十條 業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵或業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房設(shè)提案箱、提案簿，并安排專門的委員每月負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)的提議、意見(jiàn)、建議，向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)行審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。
      業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見(jiàn)、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有編號(hào)的業(yè)主委員會(huì)議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議。
      第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：
      （一）會(huì)議籌備工作
      業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見(jiàn)、建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后草擬議案，制定征詢意見(jiàn)表或表決票，核實(shí)業(yè)主情況。
      （二）發(fā)布公告
      業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前15日，由業(yè)主委員會(huì)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時(shí)處理的，要及時(shí)通知和公告，并同時(shí)告知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會(huì)。
      公告包括以下內(nèi)容：1．會(huì)議形式；2．會(huì)議日期、地點(diǎn)；3．提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；4．會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需公告的事項(xiàng)。
      公告期間，業(yè)主可向業(yè)主委員會(huì)提出對(duì)公告內(nèi)容的意見(jiàn)和建議，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議。
      （三）會(huì)議召開
      業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
      采用書面征求意見(jiàn)形式的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在投票日期 日前發(fā)放征詢意見(jiàn)表或表決票（選票），將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。
      召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會(huì)的人員列席。
      （四）表決形式
      業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以現(xiàn)場(chǎng)表決或書面表決，也可以采用業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)表決或書面表決形式、結(jié)果有異議的，可通過(guò)業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查。
      （五）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議
      業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)決定。
      業(yè)主委員會(huì)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并存檔，業(yè)主大會(huì)已刻制印章的，業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。
      第十二條 業(yè)主大會(huì)形成的決議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見(jiàn)的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。
      業(yè)主大會(huì)形成的決議違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主大會(huì)形成的決議侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
      第十三條 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。
      業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：
      （一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 參加；業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議，行使投票權(quán)；
      （二）業(yè)主為法人的，由其法定代表人或書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議；
      （三）業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議。
      第十四條 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
      （一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；
      （二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，對(duì)因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主所擁有的專有面積不計(jì)入建筑物總面積。
      業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
      （一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一
      人計(jì)算；
      （二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定，對(duì)因損害業(yè)主共同權(quán)益而被限制選舉權(quán)、表決權(quán)的業(yè)主人數(shù)不計(jì)入總?cè)藬?shù)。
      按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的車庫(kù)、車位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記但是具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫(kù)、車位,按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買賣合同記載的面積計(jì)算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。
      第十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等工作經(jīng)費(fèi)用于下列開支：
      （一）電話費(fèi)、紙張費(fèi)、郵遞費(fèi)等日常辦公等費(fèi)用；
      （二）有關(guān)人員工資和津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下：
      （1），費(fèi)用 元/月；（2），費(fèi)用 元/月；（3），費(fèi)用 元/月；
      （三）；
      （四）。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等開展工作的經(jīng)費(fèi)，不得強(qiáng)制要求物業(yè)企業(yè)或其他管理人承擔(dān)，其工作經(jīng)費(fèi)來(lái)源，采用下列第 種籌集方式：
      （一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；
      （二）物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益；
      （三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)；
      （四）；
      （五）。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有，依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章、管理規(guī)約和本議事規(guī)則進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，并由 進(jìn)行審計(jì)。經(jīng)費(fèi)收支賬目于每月  號(hào)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。
      第二章 業(yè)主委員會(huì)
      第十六條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：
      （一）召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；
      （二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；
      （三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
      （四）擬訂業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
      （五）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
      （六）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；
      （七）擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方
      案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
      （八）督促業(yè)主按照約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用；
      （九）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管，建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利；
      （十）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
      （十一）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
      （十二）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
      （十三）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
      （十四）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；
      （十五）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同；
      （十六）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；
      （十七）對(duì)違反國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；
      （十八）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
      第十七條 業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
      （一）具有完全民事行為能力；
      （二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
      （三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制行使被選舉權(quán)；
      （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
      （五）具有一定組織能力；
      （六）具備必要的工作時(shí)間；
      （七）；
      （八）。除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
      （一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；
      （二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)定；
      （三）；
      （四）。業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一個(gè)法人或者其他組織只能由一個(gè)自然人代表。房屋共有的，業(yè)主可以授權(quán)共有人參加業(yè)主委員會(huì)的選舉。
      第十八條 有以下行為的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：
      （一）擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；
      （二）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)；
      （三）擅自改變住宅外立面；
      （四）擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；
      （五）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；
      （六）；
      （七）。第十九條 業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名，其中主任1名，副主任 名。
      本物業(yè)管理區(qū)域選舉候補(bǔ)委員 名。
      第二十條 業(yè)主委員會(huì)主任和副主任在全體委員中推選產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議，重新推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。
      第二十一條 業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：
      （一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；
      （二）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
      （三）主持制訂印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
      （四）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；
      （五）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；
      （六）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定；
      （七）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
      （八）；
      （九）。第二十二條 業(yè)主委員會(huì)副主任履行以下職責(zé)：
      （一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；
      （二）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；
      （三）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；
      （四）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定；
      （五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
      （六）；
      （七）。第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：
      （一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；
      （二）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
      （三）參與制訂印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；
      （四）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；
      （五）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問(wèn)題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議；
      （六）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布臵的專項(xiàng)工作；
      （七）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
      （八）；
      （九）。第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，委員每屆任期不得超過(guò)六年，連選可以連任。業(yè)主委員會(huì)每?jī)赡甓ㄆ诟倪x部分委員，在召開第一次全體委員會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會(huì)選舉過(guò)程中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選。
      第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員任期屆滿60日前，由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行更換選舉，并做好以下更換選舉籌備工作：
      （一）起草任期屆滿的委員工作情況的報(bào)告；
      （二）確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；
      （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；
      （四）將業(yè)主委員會(huì)委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷、工作履歷以及交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；
      （五）做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會(huì)委員任期屆滿未更換的，業(yè)主可以建議業(yè)主委員會(huì)組織更換，仍不更換的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出更換業(yè)主委員會(huì)委員的申請(qǐng)，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
      業(yè)主委員會(huì)委員補(bǔ)足后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更備案手續(xù)。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉；業(yè)主委員會(huì)委員候選人采用第 種方式產(chǎn)生：
      1.業(yè)主委員會(huì)直接聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；
      2.業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
      3.業(yè)主委員會(huì)書面公告業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推薦表推薦，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
      4.5％以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
      5.其他方式。
      第二十七 業(yè)主委員會(huì)委員缺額，由候補(bǔ)委員按照得票順序自動(dòng)補(bǔ)足；候補(bǔ)委員名額用完，且業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員，在委員增補(bǔ)之前，不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員以外的活動(dòng)。
      業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。在報(bào)告同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。
      新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，及時(shí)與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行檔案資料、印章及其他財(cái)務(wù)賬目等的轉(zhuǎn)交。
      第二十八條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵予以公告：
      （一）任職期限屆滿的；
      （二）不再具備業(yè)主身份的；
      （三）限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力的；
      （四）被依法追究刑事責(zé)任，無(wú)法履行委員職責(zé)的；
      （五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；
      （六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
      業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。
      第二十九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每 月召開一次。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
      業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第三十條 召開業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，工作報(bào)告內(nèi)容應(yīng)與本規(guī)則第十六條約定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)相一致，并分為日常工作報(bào)告、特定工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和工作計(jì)劃等部分。
      業(yè)主委員會(huì)在向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
      第三十一條 業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。
      業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
      第三十二條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：
      （一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)等；主任和副主任均不履職的，三分之一以上的委員可以自行召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；
      （二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明；
      （三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；
      （四）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議；
      （五）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字；
      （六）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過(guò)；
      （七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；
      （八）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
      第三十三條 涉及以下重要事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議前應(yīng)當(dāng)先行召開業(yè)主意見(jiàn)征求會(huì)，公開聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，并可以邀請(qǐng)業(yè)主代表旁聽(tīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主代表由業(yè)主小組推選產(chǎn)生：
      （一）擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案；
      （二）擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案；
      （三）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；
      （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、收益方案；
      （五）初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制定的服務(wù)計(jì)劃；
      （六）；
      （七）。第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書面記錄，并安排專人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料的存檔。
      業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人和全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。
      第三十五條 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問(wèn)之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。
      第三十六條 業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指派專人保管。
      印章保管人不得將印章轉(zhuǎn)借他人，如確因工作需要或印章保管人外出，印章由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定暫時(shí)保管人，并辦理暫時(shí)交管手續(xù)。
      印章保管人對(duì)印章必須妥善保管，防止印章丟失、被盜和被盜用，如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告并采取補(bǔ)救措施。
      第三十七條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依據(jù)各自的職責(zé)范圍使用印章。每次印章使用應(yīng)當(dāng)有記錄，記錄內(nèi)容包括申請(qǐng)使用人姓名、用途、蓋章人姓名。記錄應(yīng)當(dāng)存檔，業(yè)主可以查閱。
      第三十八條 未依業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。
      業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
      第三十九條 下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管：
      （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；
      （二）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；
      （三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定等書面材料；
      （四）業(yè)主大會(huì)成立備案及業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、委員產(chǎn)生、備案及更新備案的材料；
      （五）業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式；
      （六）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同及專項(xiàng)服務(wù)合同等；
      （七）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；
      （八）業(yè)主和使用人的提議、書面意見(jiàn)、建議書；
      （九）建筑物及其附屬設(shè)施維修資金收支情況清冊(cè)；
      （十）利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；
      （十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；
      （十二）其他有關(guān)材料。
      上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。
      第四十條 本業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理按照以下原則執(zhí)行：
      （一）屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金的收支范圍按本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議 32
      事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)管理。
      （二）財(cái)務(wù)管理人員由出納、會(huì)計(jì)和負(fù)責(zé)人組成。出納（姓名）負(fù)責(zé)現(xiàn)金的提取和存入；會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)賬目的記錄和核對(duì)；負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)現(xiàn)金和賬目的吻合性。
      （三）全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主在取得物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益時(shí)，統(tǒng)一由負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理的會(huì)計(jì)或者出納入帳，并出具收據(jù)，加蓋財(cái)務(wù)專用章。嚴(yán)禁任何人截留、挪作他用、私分、私存物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益。
      （四）業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)的審批簽字。但一次支出超過(guò)人民幣 元（含本數(shù)）時(shí)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，方可使用與劃轉(zhuǎn)。
      （五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)賬目實(shí)行公開化，于每月  號(hào)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，并由 進(jìn)行審計(jì)，接受業(yè)主的監(jiān)督。
      （六）業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁?dān)保。
      （七）在財(cái)務(wù)總結(jié)內(nèi)，業(yè)主大會(huì)的資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)到下一；資金發(fā)生不足時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)草擬籌集方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。
      （八）業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)及其委員不得侵占屬于本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主或部分業(yè)主所有的資金；侵占全體業(yè)主或
      部分業(yè)主所有資金的，受侵害的業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
      第四十一條 保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物。業(yè)主委員會(huì)重新確定印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物保管人，并完成印章、檔案資料或財(cái)務(wù)憑證、財(cái)物交接工作。
      業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。在報(bào)告同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。
      新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等的轉(zhuǎn)交。
      第三章 監(jiān)事會(huì)、財(cái)務(wù)人員和秘書
      第四十二條 監(jiān)事會(huì)依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)開展工作，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作，監(jiān)事會(huì)的職責(zé)范圍包括：
      （一）制定工作計(jì)劃，報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)；
      （二）在業(yè)主大會(huì)會(huì)議期間，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理 監(jiān)督工作的實(shí)施情況；
      （三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作和財(cái)務(wù)狀況；
      （四）了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議，了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行
      物業(yè)服務(wù)合同的情況；
      （五）派員列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；
      （六）接受業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員的投訴，并決定是否啟動(dòng)調(diào)查程序；
      （七）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)委員的更換選舉；
      （八）對(duì)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員的行為進(jìn)行調(diào)查、提出處理意見(jiàn)并提交業(yè)主大會(huì)表決；
      （九）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
      第四十三條 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)由 人組成。
      監(jiān)事會(huì)監(jiān)事每次選舉產(chǎn)生后，召開監(jiān)事會(huì)會(huì)議推選產(chǎn)生召集人1名和副召集人1名，并在小區(qū)內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7日。
      第四十四條 監(jiān)事會(huì)召集人履行以下職責(zé) ：
      （一）召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議；
      （二）主持制定監(jiān)事會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；
      （三）組織了解本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)決議、決定的執(zhí)行情況、業(yè)主代表及業(yè)主委員會(huì)委員的工作情況；
      （四）組織草擬監(jiān)事會(huì)提交業(yè)主大會(huì)的請(qǐng)求、建議和意見(jiàn)；
      （五）指派監(jiān)事參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；
      （六）代表監(jiān)事會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；
      （七）；
      （八）。第四十五條 監(jiān)事會(huì)監(jiān)事由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
      （一）具有完全民事行為能力；
      （二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
      （三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制行使被選舉權(quán)；
      （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
      （五）具備必要的工作時(shí)間；
      （六）；
      （七）。第四十六條 監(jiān)事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：
      （一）會(huì)議由召集人或其委托的副召集人負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)等；
      （二）監(jiān)事因故不能參加會(huì)議的，提前1日向監(jiān)事會(huì)召集人說(shuō)明；
      （三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位監(jiān)事；
      （四）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字，涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的監(jiān)事簽字；
      （五）會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)監(jiān)事出席，作出的監(jiān)事會(huì)決定須經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上表決通過(guò)并簽字；
      （六）監(jiān)事會(huì)會(huì)議決定的議事文件由監(jiān)事會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的監(jiān)事會(huì)監(jiān)事簽字后存檔；
      （七）監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)事會(huì)的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督；
      （八）；
      （九）。第四十七條 業(yè)主委員會(huì)公開招聘1名秘書和 名財(cái)務(wù)人員。秘書和財(cái)務(wù)人員的任免由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定，決定結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示，公示時(shí)間不少于7日。
      第四十八條 秘書的職責(zé)：
      （一）起草業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的會(huì)議通 知，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位臵公布；
      （二）負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；
      （三）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)的工作；
      （四）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議；
      （五）接收業(yè)委會(huì)委員的書面辭職申請(qǐng)；
      （六）接收離任的業(yè)主委員會(huì)委員所保管的檔案資料及財(cái)物；
      （七）收取合理的復(fù)印費(fèi)后，向業(yè)主提供有關(guān)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄的復(fù)印件；
      （八）；
      （九）。第四十九條 財(cái)務(wù)人員的職責(zé)：
      （一）嚴(yán)格遵守、執(zhí)行國(guó)家財(cái)經(jīng)法律法規(guī)和財(cái)會(huì)制度；
      （二）認(rèn)真審查各種報(bào)銷或支出的原始憑證；
      （三）根據(jù)原始憑證，做好現(xiàn)金和銀行賬目；
      （四）負(fù)責(zé)到銀行辦理經(jīng)費(fèi)領(lǐng)取手續(xù)，支付和結(jié)算；
      （五）負(fù)責(zé)支票簽發(fā)管理；
      （六）保管現(xiàn)金、空白支票、空白收據(jù)；
      （七）作好工資、補(bǔ)貼的造冊(cè)發(fā)放工作；
      （八）定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)財(cái)政收支情況；
      （九）做好財(cái)務(wù)收支明細(xì)表；
      （十）在收取合理的復(fù)印費(fèi)后，向業(yè)主提供業(yè)主大會(huì)預(yù)算的復(fù)印件、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)表的復(fù)印件等財(cái)務(wù)資料；
      （十一）；
      （十二）。
      第四章 附則
      第五十條 本議事規(guī)則由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)則，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日起生效。
      本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。第五十一條 本議事規(guī)則對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，議事規(guī)則的效力及于物業(yè)的繼受人。
      本規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（年 月 日）起生效。
      第五十二條 制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
      第五十三條 本議事規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。
      第三篇：北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
      市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知
      京建發(fā)〔2010〕739 號(hào)
      各區(qū)縣建委、房管局，各區(qū)縣民政局、社會(huì)辦，各有關(guān)單位：
      為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市社會(huì)辦等部門研究制訂了《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)[2010]739號(hào)），現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
      附件：《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》
      北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市民政局
      北京市社會(huì)建設(shè)工作辦公室
      二〇一〇年十二月三十日
      附件：
      北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
      市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委
      市民政局 市社會(huì)辦
      二〇一〇年十二月三十日
      第一章 總則
      第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，保護(hù)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的合法權(quán)益，協(xié)助、指導(dǎo)全體業(yè)主正確行使共同管理權(quán)利，進(jìn)一步建立和完善權(quán)責(zé)一致、依法有序的住宅區(qū)業(yè)主自我治理機(jī)制，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
      第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、選舉和活動(dòng)，適用本規(guī)則。
      第三條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則行使共同管理權(quán)利、承擔(dān)共同管理責(zé)任。
      第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定行使共同管理權(quán)、履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法行使共同管理權(quán)不受任何組織和個(gè)人的非法干涉。
      業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
      本市建立業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)，法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，提倡業(yè)主通過(guò)公共決策平臺(tái)進(jìn)行決策。
      第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)則，本著依法行政、合理行政、程序正當(dāng)、高效便民、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、政務(wù)公開的原則對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)提供協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督。
      街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
      第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)的法律服務(wù)工作和物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作應(yīng)當(dāng)接受司法行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
      第二章 業(yè)主大會(huì)成立
      第七條 本規(guī)則所稱業(yè)主，包括：
      （一）依法登記取得房屋所有權(quán)的人；
      （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋所有權(quán)的人；
      （三）因繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的人；
      （四）因合法建造等事實(shí)行為取得房屋所有權(quán)的人。
      基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。
      第八條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：
      （一）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實(shí)施共同管理；
      （二）對(duì)共同管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
      （三）對(duì)需要業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，行使表決權(quán)；
      （四）在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
      （五）對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；
      （六）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作；
      （七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行；
      （八）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；
      （九）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
      （十）法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者約定的其他權(quán)利。
      第九條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中履行下列義務(wù)：
      （一）遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定；
      （二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
      （三）執(zhí)行業(yè)主共同決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；
      （四）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)；
      （五）按照規(guī)定和約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
      第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并同時(shí)推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主，向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
      占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分面積占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)。
      第十一條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自接到成立業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)之日起60日內(nèi)，指定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，組織建設(shè)單位、業(yè)主代表成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。
      籌備組組長(zhǎng)在籌備組中沒(méi)有表決權(quán)。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定業(yè)主擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)的，該業(yè)主不得參選業(yè)主委員會(huì)委員。
      本市鼓勵(lì)和支持公益律師為業(yè)主大會(huì)的成立和活動(dòng)提供法律服務(wù)。提倡街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定具有專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力的律師或者其他人員擔(dān)任籌備組組長(zhǎng)。
      第十二條 籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
      （一）召集和主持籌備組會(huì)議；
      （二）對(duì)籌備組會(huì)議的會(huì)議記錄予以簽字確認(rèn)；
      （三）簽發(fā)籌備組公告；
      （四）在籌備組出具的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告上簽字；
      （五）籌備組自動(dòng)解散的，由籌備組組長(zhǎng)將建設(shè)單位提供的相關(guān)資料退回建設(shè)單位或者移交給街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府臨時(shí)保管；
      （六）籌備組賦予籌備組組長(zhǎng)的其他職責(zé)。
      籌備組組長(zhǎng)不履行或者不適當(dāng)履行前款規(guī)定職責(zé)的，經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的三分之二以上成員簽字確認(rèn)，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請(qǐng)另行指定組長(zhǎng)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)指定。
      第十三條 籌備組中的業(yè)主代表，可以由業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦人數(shù)不足的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦。業(yè)主自薦或者被推薦人數(shù)較多的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織自薦或者被推薦的業(yè)主互相推薦產(chǎn)生，業(yè)主代表最終名單按照推薦票數(shù)順序確定。
      業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份、具有完全民事行為能力、責(zé)任心強(qiáng)、具備必要的工作時(shí)間。
      籌備組中有表決權(quán)的成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，每人享有一票表決權(quán)，其中非建設(shè)單位的業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組中具有表決權(quán)成員人數(shù)的三分之二。
      第十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將最終確定的籌備組成員名單、分工、聯(lián)系方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，籌備組自公告之日起成立。
      第十五條 建設(shè)單位在籌備活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
      （一）自籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，資料的相關(guān)數(shù)據(jù)信息應(yīng)更新至籌備組成立之日?；I備組應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主資料保密，不得將本項(xiàng)相關(guān)資料用于與籌備無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
      （二）根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已將相關(guān)信息錄入公共決策平臺(tái)；
      （三）承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用。
      建設(shè)單位拒不履行承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用義務(wù)的，籌備組可向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府說(shuō)明情況，不影響籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可先由業(yè)主墊付。
      第十六條 籌備組負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作，并在成立之日起60日內(nèi)，完成下列事項(xiàng)并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：
      （一）制訂首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決方式、召開時(shí)間、召開地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等；
      （二）擬訂管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；
      （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的表決權(quán)數(shù)；
      （四）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作。
      上述事項(xiàng)公示時(shí)間為7日，在公示期間，業(yè)主可以對(duì)以上事項(xiàng)向籌備組提出建議和意見(jiàn)，籌備組應(yīng)當(dāng)予以記錄。
      公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主的建議和意見(jiàn)對(duì)各事項(xiàng)進(jìn)行修改，確定擬提交表決的內(nèi)容。
      首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，籌備組應(yīng)當(dāng)將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議題和需要業(yè)主表決的內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期不少于15日。
      第十七條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決，并應(yīng)當(dāng)全部經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：
      （一）管理規(guī)約（草案）；
      （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；
      （三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
      《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成前款事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。
      第十八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)依法作出約定：
      （一）物業(yè)的基本情況；
      （二）物業(yè)管理方式；
      （三）業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任；
      （四）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配；
      （五）物業(yè)的使用、維護(hù)和管理；
      （六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案；
      （七）違約責(zé)任；
      （八）爭(zhēng)議解決方式；
      （九）其他應(yīng)當(dāng)依法約定的事項(xiàng)。
      管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會(huì)公共利益。
      管理規(guī)約對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約，損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的，受損害人可以提起訴訟。
      第十九條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定以下事項(xiàng)：
      （一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議種類；
      （二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、程序；
      （三）業(yè)主大會(huì)議事和表決方式；
      （四）關(guān)于業(yè)主小組、業(yè)主代表、業(yè)主的代理及業(yè)主大會(huì)
      解散的規(guī)定；
      （五）業(yè)主委員會(huì)委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補(bǔ)及補(bǔ)
      充辦法；
      （六）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；
      （七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)等執(zhí)行機(jī)構(gòu)經(jīng)費(fèi)的籌集以及、使用和管理制度；
      （八）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)設(shè)置的財(cái)務(wù)、秘書等專職人員的聘任程序以及職責(zé)；
      （九）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章、檔案等管理制度等。
      第二十條 業(yè)主有損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，包括不交存專項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用等，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其被選舉權(quán)、表決權(quán)的行使予以限制，限制時(shí)限由業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定，業(yè)主大會(huì)備案或者變更備案事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府予以說(shuō)明。
      管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)業(yè)主權(quán)利的限制不免除其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
      第二十一條 業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。
      業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
      （一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；
      （二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
      （一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；
      （二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
      按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的車庫(kù)、車位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記但是具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫(kù)、車位,按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買賣合同記載的面積計(jì)算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。
      第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)遵守以下工作原則：
      （一）籌備組組長(zhǎng)召集和主持籌備組會(huì)議；
      （二）籌備組作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)籌備組中具有表決權(quán)的過(guò)半數(shù)成員同意；成員進(jìn)行表決時(shí)應(yīng)當(dāng)在決議上簽字，注明同意、反對(duì)或者棄權(quán)。持保留意見(jiàn)的成員不簽字的，不影響決議的效力。
      （三）籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議進(jìn)行書面記錄，籌備組組長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)對(duì)會(huì)議記錄簽字確認(rèn)；
      （四）籌備組成員不能委托代理人參加會(huì)議，但成員是法人或其他組織的除外；
      （五）籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
      （六）業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。
      因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
      第二十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定之日起3日內(nèi)，將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。
      第二十四條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)委員選舉事項(xiàng)全部通過(guò)的，業(yè)主委員會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)決議作出之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：
      （一）籌備組出具的由組長(zhǎng)簽字的業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉情況的報(bào)告；
      （二）業(yè)主大會(huì)決議；
      （三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
      （四）業(yè)主委員會(huì)委員名單。
      材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以備案，出具書面?zhèn)浒缸C明，并在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門，將有關(guān)情況書面通報(bào)物業(yè)所在地公安派出所、社區(qū)居民委員會(huì)。
      第二十五條 業(yè)主委員會(huì)憑街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的備案證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。
      第二十六條 本市試行業(yè)主大會(huì)登記制度。業(yè)主大會(huì)成立并完成業(yè)主委員會(huì)備案的，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，可以到市房屋行政主管部門辦理業(yè)主大會(huì)登記，業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)登記證明，向區(qū)、縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章。
      第三章 業(yè)主大會(huì)活動(dòng)
      第二十七條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理權(quán)利和管理責(zé)任主體，履行以下職責(zé)：
      （一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
      （二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
      （三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；
      （四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；
      （五）籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金；
      （六）決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)方式，管理、使用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益；
      （七）申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；
      （八）申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；
      （九）改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)作出的與業(yè)主大會(huì)決定相抵觸的決議；
      （十）督促業(yè)主依據(jù)法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約安全使用房屋；組織對(duì)房屋建筑的日常檢查活動(dòng)；配合相關(guān)行政主管部門對(duì)房屋建筑安全的檢查工作；負(fù)責(zé)治理房屋建筑安全問(wèn)題；
      （十一）對(duì)業(yè)主違反法律法規(guī)規(guī)章和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以向人民法院提起訴訟；
      （十二）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。
      決定第（五）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（七）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（八）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬調(diào)整后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
      決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
      第二十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書面征求意見(jiàn)形式召開。
      業(yè)主大會(huì)表決時(shí)，提倡通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行。
      第二十九條 業(yè)主人數(shù)較多，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，具體辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。
      推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書面征求其所代表業(yè)主們的意見(jiàn)，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。
      第三十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議提議事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)則第二十七條的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
      業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自提議確定之日起，將業(yè)主大會(huì)擬表決事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，公告期間不少于15日。
      公告期內(nèi)，業(yè)主可以對(duì)擬表決事項(xiàng)提出建議和意見(jiàn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以參考，可以對(duì)擬表決事項(xiàng)的具體內(nèi)容進(jìn)行修改，并接受業(yè)主質(zhì)詢。擬表決事項(xiàng)經(jīng)修改后應(yīng)重新公告，公告期間不少于15日。
      公告期滿后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)確定擬表決事項(xiàng)，可以啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行決策。
      第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限由首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)具體情況決定。因故無(wú)法按期完成會(huì)議投票的，籌備組或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告相關(guān)情況及延長(zhǎng)期限，但延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15日。
      第三十二條 業(yè)主可以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。事項(xiàng)范圍、議事方式、程序應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。
      第三十三條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則組織召開，每年至少召開一次。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：
      （一）上一物業(yè)管理情況報(bào)告；
      （二）上一業(yè)主委員會(huì)工作情況報(bào)告；
      （三）上一業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；
      （四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。
      業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決議以下內(nèi)容：
      （一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作計(jì)劃；
      （二）選舉需要補(bǔ)選或者定期改選的業(yè)主委員會(huì)委員；
      （三）決議下一物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)；
      （四）決議下一業(yè)主大會(huì)收支預(yù)算；
      （五）決議物業(yè)管理其他的有關(guān)事項(xiàng)。
      第三十四條 發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
      （一）專有部分占建筑物總面積20%以上的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的；
      （二）出現(xiàn)管理規(guī)約中約定的需要召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的其他情形。
      第三十五條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起30日內(nèi)自行核查或者向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并作出是否召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的書面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
      業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)自行核查的結(jié)果有異議的，業(yè)主可以于自行核查結(jié)果公示后3日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行核查，并將核查結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
      第三十六條 業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)作出決定或者業(yè)主委員會(huì)決定不召開臨時(shí)會(huì)議，但經(jīng)公共決策平臺(tái)核查后業(yè)主提議符合第三十四條規(guī)定的情形的，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議并對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行表決。
      第三十七條 業(yè)主大會(huì)可以決定由業(yè)主自行管理物業(yè)共用部分。業(yè)主在決定自行管理之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)擬定的詳細(xì)的自行管理方案以及應(yīng)急保障措施進(jìn)行表決，并告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
      第三十八條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就是否變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。
      決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同；決定解聘的，應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù)，合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)于合同期限屆滿3個(gè)月前告知原物業(yè)服務(wù)企業(yè)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
      物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同并按照《北京市物業(yè)管理辦法》第二十五條第二款的規(guī)定履行了告知義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，決定物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。
      第三十九條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，可以設(shè)立監(jiān)事會(huì)，可以聘用財(cái)務(wù)人員和秘書等工作人員。相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)具體籌集和使用辦法由業(yè)主大會(huì)決定。
      業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)、聘用財(cái)務(wù)人員和秘書的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定。
      業(yè)主委員會(huì)委員、監(jiān)事會(huì)監(jiān)事、應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生；財(cái)務(wù)人員和秘書的聘用方式應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
      第四章 業(yè)主委員會(huì)
      第四十條 業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)一般由5人以上單數(shù)組成，具體數(shù)額、選舉結(jié)果的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確約定。
      業(yè)主委員會(huì)委員每次選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選主任委員、副主任委員等。
      主任委員、副主任委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)委員推選，不經(jīng)業(yè)主委員會(huì)委員推選不得連任，具體產(chǎn)生辦法可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
      第四十一條 業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
      （一）具有完全民事行為能力；
      （二）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
      （三）未被業(yè)主大會(huì)依約限制被選舉權(quán)；
      （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
      （五）具有一定組織能力；
      （六）具備必要的工作時(shí)間；
      （七）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他條件。
      除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
      （一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；
      （二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
      業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。
      第四十二條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：
      （一）召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；
      （二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理情況；
      （三）代表全體業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
      （四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；
      （五）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集、使用；
      （六）監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)及經(jīng)營(yíng)收益的管理和使用；
      （七）督促業(yè)主按照約定交納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同分?jǐn)偟馁M(fèi)用；
      （八）建立并妥善保管工作檔案，為業(yè)主提供查閱、抄錄和復(fù)制檔案資料的便利；
      （九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
      （十）對(duì)違反國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)；
      （十一）配合社區(qū)相關(guān)組織做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；
      （十二）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)，但《北京市物業(yè)管理辦法》第十一條規(guī)定由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)不得授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接行使。
      第四十三條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則召開。會(huì)議由主任委員召集和主持；主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任委員召集和主持；副主任委員不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議不得以書面形式召開。
      業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，每名委員擁有一票表決權(quán)，委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意并書面簽字確認(rèn)，自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，公告時(shí)間不少于7日。業(yè)主委員會(huì)作出的決定自公告之日起對(duì)業(yè)主具有約束力。
      業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)監(jiān)事應(yīng)當(dāng)列席會(huì)議，并可以同時(shí)邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的代表或者相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)參加。涉及重要事項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議前應(yīng)當(dāng)先行召開業(yè)主意見(jiàn)征求會(huì)，公開聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，并可以邀請(qǐng)業(yè)主代表旁聽(tīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。重要事項(xiàng)的范圍由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。
      業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄，由參會(huì)委員簽字后存檔。
      第四十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，并指定專人保管，主要包括以下材料：
      （一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；
      （二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議和決定；
      （三）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同、專項(xiàng)服務(wù)合同等；
      （四）業(yè)主委員會(huì)委員選舉及備案材料；
      （五）專項(xiàng)維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益賬目；
      （六）業(yè)主的意見(jiàn)和建議；
      （七）業(yè)主委員會(huì)印章使用記錄和工作檔案查閱記錄；
      （八）業(yè)主委員會(huì)工作中產(chǎn)生的其他書面材料和音像資料等。
      管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員等事項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生變更時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)到原備案機(jī)關(guān)辦理變更備案。
      業(yè)主可以對(duì)以上工作檔案進(jìn)行查詢、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個(gè)人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。
      第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，委員每屆任期不得超過(guò)六年，連選可以連任。業(yè)主委員會(huì)每?jī)赡甓ㄆ诟倪x部分委員，在召開第一次全體委員會(huì)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照委員在業(yè)主大會(huì)選舉中得票的多少，將全部委員盡量平均分為三組：得票較少的一組委員應(yīng)當(dāng)在第2年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票居中的一組委員應(yīng)當(dāng)在第4年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選，得票較多的一組委員應(yīng)當(dāng)在第6年任滿后的業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議上改選。
      第四十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止，并由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：
      （一）任職期限屆滿的；
      （二）不再具備業(yè)主身份的；
      （三）限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力的；
      （四）被依法追究刑事責(zé)任，無(wú)法履行委員職責(zé)的；
      （五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；
      （六）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
      第四十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》規(guī)定的業(yè)主共有的相關(guān)財(cái)物及本規(guī)則第四十四條規(guī)定的材料屬于業(yè)主共有，任何組織或者個(gè)人不得侵占。
      業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他應(yīng)當(dāng)移交的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)；拒不移交印章、相關(guān)財(cái)物和檔案資料的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
      第四十八條 業(yè)主委員會(huì)委員任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的候補(bǔ)制度自動(dòng)遞補(bǔ)并辦理變更備案，遞補(bǔ)的委員任期為缺額委員余下的任期。
      候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后人數(shù)仍不足的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
      第五章 指導(dǎo)監(jiān)督
      第四十九條 建設(shè)單位拒不履行協(xié)助籌備成立業(yè)主大會(huì)相關(guān)義務(wù)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；違反法律、法規(guī)、23
      規(guī)章的，可以依法處罰，并將處理、處罰結(jié)果抄送區(qū)縣房屋行政主管部門。
      第五十條 業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)，業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，應(yīng)當(dāng)由監(jiān)事會(huì)根據(jù)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則予以監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)不接受業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)監(jiān)督，或者未設(shè)立監(jiān)事會(huì)但經(jīng)相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)于10日內(nèi)責(zé)令其限期履行職責(zé)；業(yè)主委員會(huì)逾期仍不履行的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，共同決定有關(guān)事項(xiàng)。
      第五十一條 業(yè)主委員會(huì)委員空缺達(dá)半數(shù)以上的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員，在委員增補(bǔ)之前，不得以業(yè)主委員會(huì)的名義從事組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定增補(bǔ)委員以外的活動(dòng)。
      業(yè)主委員會(huì)委員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說(shuō)明辭職理由，并將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目交由監(jiān)事會(huì)指定的人員保管；未設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，交由業(yè)主大會(huì)秘書或者其他檔案保管人員保管，并以書面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主大會(huì)設(shè)立監(jiān)事會(huì)的，監(jiān)事會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)；未設(shè)立監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事會(huì)不履行職責(zé)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助業(yè)主組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)。
      業(yè)主委員會(huì)不移交其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)務(wù)賬目的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)責(zé)令移交，物業(yè)所在地公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
      新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，檔案保管人員應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)。
      業(yè)主委員會(huì)委員離任時(shí)，全體業(yè)主可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定是否對(duì)離任委員進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。
      第五十二條 業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員應(yīng)當(dāng)忠于職守，依法履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主大會(huì)其他工作人員違反管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的，其委員資格和工作人員資格是否終止，由業(yè)主大會(huì)共同決定。
      業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
      第五十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)建設(shè)等相關(guān)工作。社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、監(jiān)督社區(qū)內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)開展工作，維護(hù)居民的合法權(quán)益。
      物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，并聽(tīng)取其意見(jiàn)。
      第五十四條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織召開物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議。由區(qū)縣房屋行政主管部門、司法行政主管部門、公安派出
      所、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方代表參加，共同協(xié)商解決物業(yè)管理活動(dòng)中遇到的問(wèn)題。
      第五十五條 對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作出的撤銷業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的決定有異議的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)《行政復(fù)議法》提出行政復(fù)議申請(qǐng)，或者依據(jù)《行政訴訟法》提起行政訴訟。
      第六章 附則
      第五十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主行使共同管理的權(quán)利。
      第五十七條 《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前已經(jīng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)籌備組提供業(yè)主清冊(cè)以及業(yè)主變動(dòng)信息，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定將相關(guān)信息錄入公共決策平臺(tái)；建設(shè)單位注銷的，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以上義務(wù)。
      第五十八條 非住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)，參照本規(guī)則。
      第五十九條 本規(guī)則自2011年1月1日起實(shí)施。
      關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案》和《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告》制定規(guī)范和示范文本的通知
      京建發(fā)〔2010〕762 號(hào)
      各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：
      為貫徹落實(shí)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)［2010］739號(hào)），協(xié)助、指導(dǎo)和規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)將《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案》和《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告》的制定規(guī)范及示范文本印發(fā)給你們，上述文件自2011年1月1日起實(shí)施。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市社會(huì)建設(shè)工作辦公室、北京市民政局、北京市規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)<管理規(guī)約>、<業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則>和,<首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開工作方案>示范文本的通知(京建物〔2009〕449號(hào))》同時(shí)廢止。
      特此通知。
      附件：1.《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約制定規(guī)范》
      2.《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》（示范文本）
      3.《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范》
      4.《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（示范文本）
      5.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案制定規(guī)范》
      6.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案》（示范文本）
      7.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告撰寫規(guī)范》
      8.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組工作報(bào)告》（示范文本）
      二〇一〇年十二月三十日
      附件1：
      北京市住宅區(qū)管理規(guī)約制定規(guī)范
      1.[管理規(guī)約]管理規(guī)約是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組擬訂的,由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)和管理、業(yè)主的共同權(quán)益的維護(hù)、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配等公共管理權(quán)的行使、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。
      2.[制定主體和時(shí)間]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起60日內(nèi)擬定管理規(guī)約草案。
      3.[公示和修改]管理規(guī)約草案應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵公示7天。公示期間，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主提出的修改意見(jiàn)和建議。公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議，確定正式的管理規(guī)約草案。
      管理規(guī)約草案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，并將修改后的管理規(guī)約草案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位臵重新公示。
      4.[法律效力]管理規(guī)約草案應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上進(jìn)行表決，經(jīng)專有面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，管理規(guī)約草案經(jīng)表決通過(guò)后在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生效。
      管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會(huì)公共利益。
      管理規(guī)約對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約，損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的，受損害人可以依法提起訴訟。
      5.[基本內(nèi)容]管理規(guī)約的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括九部分內(nèi)容，分別為物業(yè)基本情況、物業(yè)管理方式、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配、物業(yè)的使用、維護(hù)和管理、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式和附則。
      5.1 物業(yè)基本情況：包括物業(yè)管理區(qū)域劃分及調(diào)整、物業(yè)服務(wù)用房的基本情況和物業(yè)共用部分。
      5.2 物業(yè)管理方式：按照《物權(quán)法》、《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)行自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專業(yè)性服務(wù)企業(yè)管理、委托其他管理人管理。
      5.3業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任：業(yè)主按照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》和《北京市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分享有共同管理權(quán)利并承擔(dān)共同管理責(zé)任。
      5.4物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益可以分為屬于全體業(yè)主的經(jīng)營(yíng)及收益和屬于相關(guān)業(yè)主的經(jīng)營(yíng)及收益。
      屬于全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主的共用部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定和本規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管
      理人實(shí)施物業(yè)管理的，按照物業(yè)服務(wù)合同約定可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。
      利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益，屬于全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主的共用部分，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主的約定進(jìn)行分配，但全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主約定的分配方式不得違反相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的禁止性規(guī)定。
      利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益，一般按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配，全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主另有約定的除外。
      業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。
      業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
      5.5物業(yè)的使用、維護(hù)和管理：包括物業(yè)使用的注意事項(xiàng)和禁止行為、物業(yè)的裝飾裝修、物業(yè)的維修、更新和改造、專項(xiàng)維修資金的籌集和使用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納和監(jiān)督、水、電、氣等費(fèi)用的交納及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。
      5.6 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案：管理規(guī)約中應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列緊急情形之一的，授權(quán)相關(guān)主體采取緊急措施的應(yīng)急預(yù)案：
      （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然停止提供物業(yè)服務(wù)；
      （二）《北京市物業(yè)管理辦法》第三十四條的規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況；
      （三）其他緊急情形。
      5.7 違約責(zé)任：業(yè)主、使用人違反管理規(guī)約約定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可以由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實(shí)，限期未改正的，業(yè)主大會(huì)也可以依本規(guī)約對(duì)其提起訴訟。
      管理規(guī)約中可以對(duì)業(yè)主不交存專項(xiàng)維修資金、拒付或者不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用等損害業(yè)主共同權(quán)益的行為，約定不得行使以下共同管理權(quán)：
      1、選舉權(quán)和被選舉權(quán)；
      2、不得參與經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。限制共同管理權(quán)的時(shí)限應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。5.8 爭(zhēng)議解決方式：業(yè)主之間因本規(guī)約實(shí)施中發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)或者物業(yè)管理糾紛調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解；也可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
      因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。
      5.9 附則：對(duì)管理規(guī)約的生效時(shí)間等事項(xiàng)作出約定。6.[適用范圍]本管理規(guī)約適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)活動(dòng)，非住宅區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
      7.[行政管轄和行政指導(dǎo)]相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)
      行公務(wù)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域時(shí)，各相關(guān)主體應(yīng)當(dāng)予以配合。
      8.[格式及填寫說(shuō)明]管理規(guī)約正文應(yīng)當(dāng)用A4紙打印，空格部分應(yīng)當(dāng)用鋼筆（黑色墨水、藍(lán)黑墨水）、簽字筆或者打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用“X”劃掉。
      附件2：
      北京市住宅區(qū)管理規(guī)約
      （示范文本）
      使 用 說(shuō) 明
      一、本管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的相關(guān)活動(dòng)。
      二、業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。
      三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。
      管理規(guī)約
      （名稱應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱一致）
      第一部分 物業(yè)基本情況
      （應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）
      一、物業(yè)管理區(qū)域
      東至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ：
      物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)、物業(yè)共用部分明細(xì)詳見(jiàn)商品房預(yù)售合同、商品房現(xiàn)房買賣合同。
      對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》第六條、第十一條的規(guī)定，分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；由全體業(yè)主委托業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向物業(yè)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)。
      二、物業(yè)服務(wù)用房
      物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號(hào)；地下建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號(hào)。其中業(yè)主大會(huì) 35
      及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號(hào)。
      （注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況增加以上內(nèi)容）
      三、物業(yè)共用部分
      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，業(yè)主共用部分包括：
      （一）單幢建筑物的共用部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝臵 等設(shè)備。
      （二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分，包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋 等。
      第二部分 物業(yè)管理方式
      四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行下列第 種物業(yè)管理方式。
      1．由全體業(yè)主自行管理；
      2．全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
      3．由全體業(yè)主依法選聘其他人管理； 4．
      采取第1種物業(yè)管理方式的，書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門；采用第2、3種物業(yè)管理方式的，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。
      《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，全體業(yè)主確定物業(yè)管理方式時(shí)，可以根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（編號(hào)DB11/T 751-2010）選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
      第三部分 業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任
      五、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。
      業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
      (一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
      (二)選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
      (三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；
      (四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù)；
      (五)籌集、管理和使用專項(xiàng)維修資金；
      (六)申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；
      (七)申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；
      (八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。
      決定第(五)、(六)項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第(七)項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
      業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項(xiàng)，事項(xiàng)范圍和決定程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。
      業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定。
      業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
      業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。
      業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)印章。
      因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，按照《北京市物業(yè)項(xiàng)目交接管理辦法》（京建發(fā)[2010]603號(hào)）第四章的規(guī)定執(zhí)行。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)部門組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。
      六、業(yè)主的共同管理責(zé)任
      （一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其交納、監(jiān)督
      各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采?。ò芍?酬金制）方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)，并按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定向足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。
      物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計(jì)監(jiān)督；審計(jì)監(jiān)督的實(shí)施方式由物業(yè)服務(wù)合同另行約定。
      業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或者及時(shí)補(bǔ)交。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付； 月以上拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收 39
      交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào)及欠費(fèi)金額；仍不交納的，業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。
      業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
      業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。
      （二）專項(xiàng)維修資金的交存和使用
      1.業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定交存、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金。
      2.使用專項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會(huì)提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
      3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次專項(xiàng)維修資金使用情況。
      4.一幢或者一戶門號(hào)的專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存的30％時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)按下列第 種方式，向該幢或者該戶門號(hào)業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金：
      （1）一次性交存；
      （2）按 元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通；（3）。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其交存的專項(xiàng)修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
      業(yè)主共同決定上述專項(xiàng)維修資金的籌集和使用方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主另行表決通過(guò)。
      （三）水、電、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用。
      物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用。業(yè)主拖欠、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
      水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共用的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。
      業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開發(fā)建設(shè)單位辦理戶名變更手續(xù)。
      （四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。
      （五）遵守本管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定。
      （六）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。
      業(yè)主不承擔(dān)上述第（可多選）項(xiàng)共同管理責(zé)任，損害業(yè)主共同權(quán)益的，業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定可以限制其行使以下第（可多選）項(xiàng)成員權(quán)利，：
      1．不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員或候補(bǔ)委員； 2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決權(quán)； 3.共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配權(quán)； 4.。
      限制時(shí)限至業(yè)主承擔(dān)完成相應(yīng)共同管理責(zé)任時(shí)終止。
      第四部分 物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)和收益分配
      七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)
      利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理的，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實(shí)施。
      八、物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)收益分配
      （一）利用物業(yè)共用部分經(jīng)營(yíng)所得收益的分配，按照下列第
      種方式分配：
      1．業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配； 2．全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主其他約定
      屬于全體業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：
      1．用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；
      2． 3． 屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：
      1．用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；
      2． 3．
      （二）業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)（至少每半年）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部
      分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。
      （三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
      第五部分 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理
      九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說(shuō)明書及其他文件的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：
      （一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意；
      （二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；
      （三）在指定地點(diǎn)放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或者避免 44
      施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，晚間 時(shí)至次日上午 時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；
      （四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；
      （五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人指定的位臵安裝；
      （六）合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；
      （七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；
      （八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。機(jī)動(dòng)車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人車速不超過(guò) 公里/小時(shí)，嚴(yán)禁鳴喇叭；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或者登記； 機(jī)動(dòng)車嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放；車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途；
      （九）陽(yáng)臺(tái)封閉，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)陽(yáng)臺(tái)封閉的有關(guān)規(guī)定。陽(yáng)臺(tái)外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或者安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或者標(biāo)語(yǔ)等；
      （十）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，及時(shí)清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間；
      （十一）（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。
      十、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：
      （一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；
      （二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違規(guī)鑿、拆、搭、建；
      （三）占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）等物業(yè)共用部分。
      （四）損壞或者擅自拆除、截?cái)?、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；
      （五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；
      （六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；
      （七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；
      （八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；
      （九）影響市容觀瞻或者本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；
      （十）隨意停放車輛，鳴喇叭或者以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
      （十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位臵安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；
      （十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或者損傷內(nèi)壁；
      （十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或者其他不道德的行為；
      （十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。
      十一、業(yè)主、物業(yè)使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：
      （一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；
      （二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；
      （三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提出申請(qǐng)，47
      經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；
      （四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)兩名以上委員到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；
      （五）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)物業(yè)共用部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部分或者其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；
      （六）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或者使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；
      應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位維修，建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
      物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人直接組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。
      （一）屬規(guī)定的急修項(xiàng)目；
      （二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；
      （三）經(jīng)安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的危險(xiǎn)房屋；
      （四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修房屋的情形；
      （五）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以下；
      （六）。
      十二、物業(yè)維修、更新、改造的實(shí)施
      物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或者相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組織實(shí)施，費(fèi)用按規(guī)定列支。
      （一）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在 元以上；
      （二）；
      （三）。
      十三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)
      業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會(huì)。
      房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
      房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)；不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。
      對(duì)違反本規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)書面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。
      業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
      十四、共用部分保險(xiǎn)
      本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，自行管理的，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例享有權(quán)利、履行義務(wù)；選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取并辦理相關(guān)手續(xù)。
      業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。
      第四篇：北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
      北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則（試行）
      （市建委 市社會(huì)辦 市民政局 市規(guī)劃委
      二00八年十一月二十四日）
      第一章 總則
      第一條 為規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制訂本規(guī)則。
      第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、運(yùn)作及活動(dòng)適用本規(guī)則。
      第三條 本規(guī)則所稱“業(yè)主”，是指房屋所有權(quán)人。
      第四條 市建設(shè)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理工作的監(jiān)督管理。
      第五條 各區(qū)縣建設(shè)房屋行政管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的監(jiān)督管理。
      街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、運(yùn)作及活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
      第二章 業(yè)主大會(huì)
      第六條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第七條 一個(gè)物業(yè)區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑規(guī)模、停車位、綠化、物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備共用等因素，便于業(yè)主共同決策和社區(qū)管理。
      第八條 銷售房屋之前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)或協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，并同時(shí)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出劃分物業(yè)區(qū)域申請(qǐng)，并提交以下材料：
      （一）規(guī)劃許可證明文件及附圖；
      （二）物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)居委會(huì)辦公用房、社區(qū)活動(dòng)用房等公共配套用房規(guī)劃及建設(shè)方案。
      第九條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)同區(qū)縣規(guī)劃、建設(shè)房管、國(guó)土、民政等部門對(duì)前述資料進(jìn)行審核，劃分物業(yè)區(qū)域，出具意見(jiàn)書。
      意見(jiàn)書中應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：
      （一）物業(yè)區(qū)域四至范圍、總建筑面積、總單元數(shù)等；
      （二）物業(yè)服務(wù)用房規(guī)劃面積、坐落位置（要落實(shí)到幢、層、房號(hào)）；
      （三）社區(qū)居委會(huì)辦公用房、社區(qū)活動(dòng)用房規(guī)劃面積、坐落位置（要落實(shí)到幢、層、房號(hào)）；
      （四）規(guī)劃停車位數(shù)量、分布情況；
      （五）規(guī)劃綠地面積、分布情況；
      （六）其他公共配套用房及設(shè)施情況。
      第十條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)備案手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交物業(yè)區(qū)域劃分意見(jiàn)書。
      第十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)交付首戶業(yè)主之日起30日內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)送房屋分戶及建筑面積清冊(cè)，以及籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的其他材料。
      物業(yè)交付之日指房屋買賣合同約定的交付日期，實(shí)際交付日期與合同約定不一致的，以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)。
      第十二條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議自物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)交付首戶業(yè)主之日起即可籌備，具備法定表決條件的，應(yīng)及時(shí)召開，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，業(yè)主也可以提出書面申請(qǐng)。
      籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
      第十三條 在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備工作。社區(qū)居委會(huì)人員擔(dān)任籌備組召集人（未成立社區(qū)居委會(huì)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府指派工作人員擔(dān)任），負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、開發(fā)建設(shè)單位、社區(qū)居委會(huì)、派出所等單位代表組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）。其中，業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。
      除召集人外，籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，每人享有一票表決權(quán)。第十四條 籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織業(yè)主推薦，業(yè)主也可以自薦或聯(lián)名推薦。
      業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)具有業(yè)主身份，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，履行業(yè)主義務(wù)等。
      第十五條 籌備組成員確定后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的顯著位置予以公告。
      第十六條 籌備組應(yīng)當(dāng)遵守以下工作原則：
      （一）少數(shù)服從多數(shù)；
      （二）籌備組成員辭職或因其他原因不能履行職責(zé)而出現(xiàn)缺額時(shí)，應(yīng)按原組成方式及時(shí)補(bǔ)足。
      第十七條 籌備組應(yīng)當(dāng)制訂首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案，并完成以下工作：
      （一）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和議題；
      （二）擬定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、管理規(guī)約（草案）；
      （三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的表決權(quán)數(shù)；
      （四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單，制訂業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法，明確選票發(fā)放人、計(jì)票人和監(jiān)票人推選辦法；
      （五）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他籌備工作。
      第十八條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定以下事項(xiàng)：
      （一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式、程序和規(guī)則等；
      （二）業(yè)主委員會(huì)委員資格、數(shù)量、任期和候補(bǔ)制度等；
      （三）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議召開的條件、形式、程序和規(guī)則等；
      （四）業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法和議事規(guī)則等；
      （五）業(yè)主委員會(huì)日?；顒?dòng)及印章管理制度等；
      （六）業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理等；
      （七）其他事項(xiàng)。
      第十九條 籌備組應(yīng)當(dāng)將以下事項(xiàng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示：
      （一）首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案；
      （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、管理規(guī)約（草案）；
      （三）業(yè)主及其專有部分面積明細(xì)表；
      （四）業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法（草案）；
      （五）業(yè)主委員會(huì)委員候選人建議名單及簡(jiǎn)況。
      公示時(shí)間不少于7日，業(yè)主對(duì)上述公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向籌備組提出，籌備組應(yīng)當(dāng)?shù)怯洸⒆鞒龃饛?fù)。
      第二十條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
      因故無(wú)法按時(shí)完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案的規(guī)定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告相關(guān)情況及解決辦法。
      第二十一條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意：
      （一）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、管理規(guī)約（草案）；
      （二）業(yè)主委員會(huì)委員。
      第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定之日起3日內(nèi)將表決結(jié)果在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。
      第二十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論形式，也可以采用書面形式召開，但應(yīng)當(dāng)有符合法定表決權(quán)數(shù)的業(yè)主參加。
      采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，發(fā)放、回收書面表決書，并做好簽收和登記工作。
      第二十四條 業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)和業(yè)主專有部分面積，一名代理人可同時(shí)代理業(yè)主的具體人數(shù)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。
      房屋所有權(quán)人超過(guò)一人的，可推選一人行使表決權(quán)，也可由各共有人按照所占份額行使表決權(quán)，但共有人所代表的總業(yè)主人數(shù)為一人。
      物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人防、車庫(kù)不計(jì)算表決權(quán)數(shù)。
      第二十五條 業(yè)主人數(shù)較多，業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位共同推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，具體辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。
      推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議前3日，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的事項(xiàng)書面征求其所代表業(yè)主們的意見(jiàn)，但業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議
      投票表決。
      第二十六條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議每年應(yīng)至少召開一次，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開。
      第二十七條 經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議，或突發(fā)重大緊急物業(yè)管理事情需由業(yè)主共同決定的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
      第二十八條 業(yè)主可以幢、單元、樓層等為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事務(wù)，但不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會(huì)的決定相抵觸。
      具體議事方式、程序、原則應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。
      第三章 業(yè)主委員會(huì)
      第二十九條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督，依法履行下列職責(zé)：
      （一）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
      （二）定期向業(yè)主或業(yè)主大會(huì)報(bào)告相關(guān)情況;
      （三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
      （四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)；
      （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
      （六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
      （七）配合社區(qū)做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)工作；
      （八）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
      第三十條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
      （一）具有完全民事行為能力；
      （二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
      （三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；
      （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
      （五）具有一定的組織能力；
      （六）具備必要的工作時(shí)間。
      第三十一條 業(yè)主委員會(huì)委員為單數(shù)，具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。
      業(yè)主委員會(huì)委員選舉產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由委員推選主任委員、副主任委員等。
      第三十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案：
      （一）業(yè)主大會(huì)決議；
      （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約；
      （三）業(yè)主委員會(huì)委員名單；
      （四）其他材料。
      第三十三條 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在備案后7日內(nèi)將有關(guān)情況抄送區(qū)縣建
      設(shè)房屋行政管理機(jī)構(gòu)，并書面通報(bào)區(qū)縣公安分局和物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)。
      第三十四條 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期年限應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。
      第三十五條 業(yè)主委員會(huì)備案后，持街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的備案證明向區(qū)縣公安分局申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章，印章內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括任期時(shí)限。
      第三十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，其委員資格終止：
      （一）物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
      （二）無(wú)故連續(xù)缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的；
      （三）喪失履行職責(zé)能力的；
      （四）有犯罪行為被判處刑罰的；
      （五）以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭職的；
      （六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；
      （七）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；
      （八）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。其中有
      （一）、（三）、（五）項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)終止，其他由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。
      第三十七條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、業(yè)主委員會(huì)印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)；拒不移交的，其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地公安派出所協(xié)助移交，也可向人民法院提起訴訟。
      第三十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開。經(jīng)三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
      第三十九條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有超過(guò)半數(shù)的委員參加，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意，每名委員擁有一票表決權(quán)。
      業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)作書面記錄，由參會(huì)委員簽字后存檔。
      業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
      第四十條 業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)派代表參加。
      第四十一條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出決定，應(yīng)當(dāng)由參會(huì)委員簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。
      第四十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案，并指定專人保管，主要包括以下材料：
      （一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；
      （二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；
      （三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同等；
      （四）業(yè)主委員會(huì)委員選舉及備案材料；
      （五）專項(xiàng)維修資金賬目；
      （六）業(yè)主意見(jiàn)及建議。
      第四十三條 業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)制度應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)
      主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，按候補(bǔ)制度自動(dòng)補(bǔ)足，并履行備案手續(xù)。候補(bǔ)人數(shù)不超過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)的二分之一。
      第四十四條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。
      第四十五條 新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后15日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、業(yè)主委員會(huì)印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)；拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地公安派出所協(xié)助移交，也可向人民法院提起訴訟。
      第四十六條 業(yè)主委員會(huì)備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自備案事項(xiàng)變更之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請(qǐng)變更備案。
      第四章指導(dǎo)監(jiān)督
      第四十七條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)，并聽(tīng)取其意見(jiàn)和建議。出現(xiàn)違反法律、法規(guī)或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約情形的，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)告，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)給予指導(dǎo)。
      第四十八條 業(yè)主委員會(huì)不按時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織召開；逾期仍不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
      第四十九條 業(yè)主委員會(huì)逾期未組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議換屆的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織召開；逾期仍不召開的，在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的指導(dǎo)下，社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆。
      第五十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
      第五十一條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
      第五十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第五十三條 業(yè)主委員會(huì)違反規(guī)定或超越職責(zé)范圍使用印章的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
      第五章 附則
      第五十四條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等示范文本、表樣由北京市建設(shè)委員會(huì)另行發(fā)布并推薦使用。
      第五十五條 本規(guī)則自2009年1月1日起實(shí)施。非住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立、運(yùn)作及活動(dòng)參照本規(guī)則。
      第五篇：27-北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案
      北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案制定規(guī)范
      1.[首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備
      組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，依法制定的關(guān)于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決方式、召開時(shí)間、召開地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等事項(xiàng)的方案。
      2.[制定主體和制定時(shí)間]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案由籌備組負(fù)責(zé)制定，并在籌備組成立之日起60日內(nèi)完成。
      3.[公示和修改]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位
      置公示7天。公示期間，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄業(yè)主提出的修改意見(jiàn)和建議。公示期滿后7日內(nèi)，籌備組應(yīng)當(dāng)參考業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議，確定并公告正式的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案。
      首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改，并將修改后的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
      4.[法律效力]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案是首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組為成立業(yè)主大會(huì)，保證首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議順利召開制定的工作方案，適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議具有約束力。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。
      首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的內(nèi)容無(wú)效，但不影
      響其他條款的效力。
      5.[基本內(nèi)容]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召
      開及表決方式、召開時(shí)間、召開地點(diǎn)、決議事項(xiàng)、表決規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案和籌備組的解散等。
      5.1召開及表決方式：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開及表決方式由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)
      域的實(shí)際情況，征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后確定。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或者書面征求意見(jiàn)形式召開。
      首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主大會(huì)表決時(shí)，可以現(xiàn)場(chǎng)表決或者書面表決，也可以采用北京
      市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)進(jìn)行表決。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)表決或者書面表決形式及結(jié)果有異議的，可以通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)核查。
      本市提倡通過(guò)北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)表決。
      5.2召開時(shí)間：籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主
      大會(huì)會(huì)議。
      具體召開時(shí)間及會(huì)期由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。
      5.3召開地點(diǎn)：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開地點(diǎn)由籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況
      根據(jù)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方式確定。
      5.4決議事項(xiàng)：首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)分為應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)和可以表決事項(xiàng)。
      其中,應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)包括：
      （一）管理規(guī)約（草案）；
      （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；
      （三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
      《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)
      目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成前款事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。
      5.5表決規(guī)則：決議以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組應(yīng)當(dāng)按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第二十一條的規(guī)定計(jì)算業(yè)主的表決權(quán)。
      5.6業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法：業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法由首次業(yè)主大
      會(huì)會(huì)議籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，按照公開、公平和公正的原則協(xié)商確定。1
      業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由若干名業(yè)主推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委
      員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡(jiǎn)歷。
      5.7業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法：業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員的產(chǎn)生辦法由首
      次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，按照公開、公平和公正的原則協(xié)商
      確定。
      業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合《北京市住宅
      區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第四十一條確定的任職條件。
      5.8 籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)余移交方案：籌備組應(yīng)當(dāng)結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，與建設(shè)單位協(xié)商確定籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明
      細(xì)及結(jié)算方案。
      建設(shè)單位拒不履行承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用義務(wù)的，籌備組可向街道
      辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府說(shuō)明情況，不影響籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的活動(dòng)。相關(guān)費(fèi)用可
      先由業(yè)主墊付。
      5.9 籌備組的解散：因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者
      逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組
      自公告之日起自動(dòng)解散，符合《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
      業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)解散并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。
      6.[適用范圍]住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議首次召開方案適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)召開
      首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。非住宅區(qū)可以參照使用。
      7.[行政指導(dǎo)]物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)助、指導(dǎo)和
      監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
      8.[格式及填寫說(shuō)明]首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案正文應(yīng)當(dāng)用A4紙打印，空格部分應(yīng)
      當(dāng)用鋼筆（黑色墨水、藍(lán)黑墨水）、簽字筆或者打印填寫，空格部分若不填寫內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)用
      “X”劃掉。涂改之處，須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。
      附件6：
      北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案
      （示范文本）
      使 用 說(shuō) 明
      一、本首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制
      定，適用于本市范圍內(nèi)住宅區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
      二、業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。
      三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。
      首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案
      （名稱應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同所填名稱一致）
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市物業(yè)管理辦法》、《北京
      市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理
      區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，在區(qū)(縣)街道辦事處/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下，由建設(shè)單位代表、業(yè)主代表，共人，于年月日組建成立物業(yè)管理區(qū)域(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)管理區(qū)域)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備
      組），經(jīng)籌備組研究決定，制定本工作方案：
      一、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方式
      籌備組決定以第種形式召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
      1．集體討論形式；
      2．書面征求意見(jiàn)形式。
      二、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決方式
      籌備組決定以第種形式投票表決首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議相關(guān)議題：
      1．采用集體討論形式召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并采用當(dāng)場(chǎng)投票形式表決；
      2．采用集體討論形式召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并采用收發(fā)表決票形式表決；
      3．使用北京市業(yè)主決定共同事項(xiàng)公共決策平臺(tái)表決；
      4．采用書面征求意見(jiàn)形式召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并采用收發(fā)表決票形式表決。
      以書面征求意見(jiàn)方式召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，由籌備組派名工作人員將業(yè)主大會(huì)
      議事規(guī)則（表決稿）、管理規(guī)約（表決稿）、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開方案（本方案）、《業(yè)
      主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷》以及《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決書》等文件公示并送達(dá)
      業(yè)主，由業(yè)主或者由其配偶、子女、父母等共同居住的成年家屬簽收。也可采用掛號(hào)信等方
      式送達(dá)，并保留送達(dá)記錄。
      業(yè)主本人應(yīng)當(dāng)按照《本物業(yè)管理區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決書》中的要求和形式進(jìn)行表
      決，經(jīng)本人簽字后，由籌備組工作人員收集，也可由業(yè)主投放到（籌備組指定地點(diǎn)）。
      三、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開時(shí)間
      籌備組決定于年月日至年月日，在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)召開首次業(yè)主
      大會(huì)會(huì)議。逾期未召開的，則自動(dòng)延期，但至遲不超過(guò)籌備組自成立之日起三個(gè)月。
      首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期由籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況和首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議
      召開及表決方式確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)60天。
      采用第1種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為天；
      采用第2種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為天；
      采用第3種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為天；
      采用第4種表決方式的，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議會(huì)期為天。
      四、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開地點(diǎn)
      采用集體討論形式召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組決定于召開本物業(yè)管
      理區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
      采用書面征求意見(jiàn)形式召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組決定于收發(fā)《業(yè)
      主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》和《本物業(yè)區(qū)域首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議
      表決書》。
      五、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)
      首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議事項(xiàng)分為應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)和可以表決事項(xiàng)。《北京市物業(yè)管理辦法》
      實(shí)施后申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議除完成應(yīng)
      當(dāng)表決事項(xiàng)表決外，還應(yīng)當(dāng)就是否解除前期物業(yè)服務(wù)合同并確定物業(yè)管理方式進(jìn)行表決。但
      是未表決該事項(xiàng)的，不影響業(yè)主大會(huì)的成立和備案。
      1.應(yīng)當(dāng)表決事項(xiàng)：
      （一）管理規(guī)約（草案）；
      （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）；
      （三）選舉業(yè)主委員會(huì)委員。
      2.可以表決事項(xiàng)：
      （一）是否解除前期物業(yè)服務(wù)合同；
      （二）確定物業(yè)管理方式為：
      1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)行自行管理；
      2.委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者專業(yè)性服務(wù)企業(yè)管理;
      3.委托其他管理人管理。
      六、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則
      決議以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
      業(yè)主的表決權(quán)按照面積和人數(shù)計(jì)算。
      業(yè)主的面積表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
      （一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；
      （二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
      業(yè)主的人數(shù)表決權(quán)數(shù)按照下列方法認(rèn)定：
      （一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；
      （二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
      按照規(guī)劃建設(shè)的已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的車庫(kù)、車位，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記但是具有銷售（預(yù)售）許可證的車庫(kù)、車位,按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按買賣合同記載的面積計(jì)算。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)算投票權(quán)。
      根據(jù)以上表決規(guī)則和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及其專有部分面積明細(xì)表（見(jiàn)附件）確立各業(yè)主的表決權(quán)。
      七、業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法
      籌備組按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，本著公開、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，決定業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以由業(yè)主自薦，也可以由名以上的業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦產(chǎn)生的，應(yīng)同時(shí)提交被推薦人的同意參選書面證明。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主可以憑房屋權(quán)屬證書和身份證于年月日至年月日
      到領(lǐng)取《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》，并于年月日前將《業(yè)主委員會(huì)候選人自薦表》、《業(yè)主委員會(huì)候選人推薦表》交回，過(guò)期不予登記。
      業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生后，應(yīng)于年月日至年月日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示候選人名單和簡(jiǎn)歷。
      八、業(yè)主委員會(huì)委員及候補(bǔ)委員產(chǎn)生辦法
      籌備組按照《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，本著公開、公平和公正的原則結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，決定業(yè)主委員會(huì)委員名額為名，候補(bǔ)委員為名。
      業(yè)主委員會(huì)委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔(dān)任，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
      （一）具有完全民事行為能力；
      （二）遵守臨時(shí)管理規(guī)約；
      （三）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
      （四）具有一定組織能力；
      （五）具備必要的工作時(shí)間；
      （六）臨時(shí)管理規(guī)約約定的其他條件。
      除上述條件外，主任委員還應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
      （一）具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)和良好的群眾基礎(chǔ)；
      （二）熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
      業(yè)主是法人或者其他組織的，可以授權(quán)自然人參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一名自然人只能代表一個(gè)法人或者其他組織。
      有以下行為之一的業(yè)主，不能擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：
      九、籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議費(fèi)用預(yù)算明細(xì)及費(fèi)用結(jié)算方案
      按照《北京市物業(yè)管理辦法》和《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》關(guān)于建設(shè)單位承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用的規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，經(jīng)與建設(shè)單位友好協(xié)商，籌備組與建設(shè)單位共同確定本物業(yè)管理區(qū)域籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需費(fèi)用預(yù)算為元，費(fèi)用預(yù)算明細(xì)見(jiàn)附件。
      首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組與建設(shè)單位結(jié)算籌備及召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的實(shí)際費(fèi)用。
      十、籌備組的解散
      因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責(zé)的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應(yīng)當(dāng)在在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告并說(shuō)明理由，籌備組自公告之日起自動(dòng)解散，符合《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十條規(guī)定的，業(yè)主可以重新申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。
      業(yè)主大會(huì)成立后，籌備組應(yīng)當(dāng)解散并將相關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)。
      籌備組全體成員簽字：
      年月日
       
      
    
      

        下載北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范（共5篇）word格式文檔
        
      
            
      下載北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定規(guī)范（共5篇）.doc
      
            
      將本文檔下載到自己電腦，方便修改和收藏，請(qǐng)勿使用迅雷等下載。
      
        
      
        
      
            
            
      
                
      點(diǎn)此處下載文檔
      
                
      文檔為doc格式
      
            
      
        
      
          
    
      相關(guān)專題
北京市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范
北京市住宅區(qū)管理規(guī)約
最新業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

      
    

      聲明：本文內(nèi)容由互聯(lián)網(wǎng)用戶自發(fā)貢獻(xiàn)自行上傳，本網(wǎng)站不擁有所有權(quán)，未作人工編輯處理，也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容，歡迎發(fā)送郵件至：645879355@qq.com 進(jìn)行舉報(bào)，并提供相關(guān)證據(jù)，工作人員會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)系你，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。 
      

      
      
      
        
      相關(guān)范文推薦