第一篇：全國大學(xué)城業(yè)態(tài)調(diào)研整理

上海松江大學(xué)城

上海大學(xué)城一共有7個大學(xué)城，分別為松江大學(xué)城、南匯大學(xué)城、閔行大學(xué)城、奉賢大學(xué)城、金橋大學(xué)園區(qū)、楊浦大學(xué)園區(qū)、臨港大學(xué)園區(qū)。

其中松江大學(xué)城為上海最大，是現(xiàn)為止中國規(guī)模較大的大學(xué)園區(qū)。松江大學(xué)城內(nèi)含上海外國語大學(xué)、上海對外貿(mào)易學(xué)院、上海立信會計(jì)學(xué)院、東華大學(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)、華東政法大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)上海視覺藝術(shù)學(xué)院七所學(xué)校。

松江大學(xué)園區(qū)位于上海市西南的松江區(qū)，東至方松公路，西臨沈涇塘，北起張家浜河,南達(dá)文翔路。松江大學(xué)園區(qū)總面積近8000畝，規(guī)劃總建筑面積約208萬平方米，其中教學(xué)區(qū)建筑面積62.45萬平方米，生活區(qū)建筑面積 45.6萬平方米，共享教學(xué)資源區(qū)建筑面積 6.5 萬平方米。松江大學(xué)園區(qū)建設(shè)總投資約 53.3 億元。人口接近50萬人。

校園區(qū)特色：松江大學(xué)城是一座沒有圍墻的大學(xué)園區(qū)，校與校之間沒有圍墻，只是用綠化帶或河流來劃分邊線，在大學(xué)城內(nèi)各類資源可以共享。

大學(xué)城內(nèi)的師生實(shí)現(xiàn)“一卡通”，各校的后勤服務(wù)統(tǒng)一達(dá)到社會化，共享地帶的后勤工作，各校師資可以相互聘用，高素質(zhì)的教師可以輪流在幾所大學(xué)執(zhí)教，促進(jìn)教師不斷提高教學(xué)水平；學(xué)生可以各取所需，走進(jìn)任何一所大學(xué)的課堂選修課程，所修的學(xué)分在各校之間都予以承認(rèn)。

功能定位：依托新城優(yōu)越的文化、交通、生態(tài)和第二產(chǎn)業(yè)資源, 融文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、生活居住等功能于一體的復(fù)合型綜合城區(qū)。松江大學(xué)城是我國首座由多所大學(xué)抱團(tuán)組成的高校園區(qū)。是一所具有現(xiàn)代建設(shè)理念的開放式的新型大學(xué)群組合，既具有環(huán)境優(yōu)美、格調(diào)高雅、一校一貌、資源共享、舒適實(shí)用的特色；又兼具有歐、澳建筑風(fēng)格的松江城區(qū)一大景觀。

交通狀況：北臨佘山國家旅游渡假區(qū)，南倚歷史文化名鎮(zhèn)—松江，有良好的歷史文化氛圍和優(yōu)越的學(xué)習(xí)環(huán)境。松江大學(xué)園區(qū)距上海市中心30公里，距虹橋國際機(jī)場 25 公里。周圍滬杭高速公路、318 國道等道路縱橫交錯，交通便捷。已開通的軌道交通9號線已與市區(qū)連接，并直通世紀(jì)大道，橫穿上海東西兩側(cè)。九號軌道交通線沿經(jīng)的都是近年來開發(fā)的大型房產(chǎn)區(qū)域。

2．松江大學(xué)城商圈分析 2.1.大學(xué)城商圈界定

隨著松江大學(xué)城的不斷完善，規(guī)模不斷擴(kuò)大，擁有“學(xué)生第一街”美譽(yù)的文匯路商圈也紅紅火火的蓬勃發(fā)展起來。松江大學(xué)城的商圈主要是一條直線的縱向發(fā)展。商鋪主要分布在文匯路的北側(cè)。文匯路全長2.5 公里，占地 13 萬平方米，總建筑面積 8 萬平方米，按規(guī)劃共分成 11 個地塊，近300 個商鋪。

學(xué)生街位于大學(xué)城中部，是大學(xué)城生活園區(qū)內(nèi)的重要配套工程，集餐飲、購物、娛樂、休閑、體育、文化交流活動為一體的綜合性服務(wù)區(qū)域，為師生提供休閑、文化旅游、購物等一條龍的后勤保障服務(wù)。學(xué)生街的建筑線條清晰，顏色明亮，以古典主義與新古典主義風(fēng)格為主。根據(jù)學(xué)生的生活環(huán)境設(shè)計(jì)了大面積的綠地廣場，還布置了不少小品、雕塑、噴泉構(gòu)架等。以學(xué)生河為紐帶，學(xué)生公寓為背景，形成一條獨(dú)特視點(diǎn)。大學(xué)城商圈劃分確定整個文匯路直線商圈以后，將從版塊和層次來對商圈進(jìn)行劃分。2.2大學(xué)城商圈劃分 確定整個文匯路直線商圈以后，將從版塊和層次來對商圈進(jìn)行劃分。按板塊來劃分根據(jù)大學(xué)城學(xué)生公寓開發(fā)的時間順序，可以把大學(xué)城商圈板塊分為一期板塊，二期板塊，三期板塊和四期板塊。作為上海松江大學(xué)城后勤產(chǎn)業(yè)的代表和大學(xué)城旅游景觀的標(biāo)志性建筑，有近300 個商鋪，小商鋪的面積在 60 到 100m2 左右，通過大學(xué)城商圈業(yè)態(tài)調(diào)查，飲食業(yè)態(tài)占到 34%，成為大學(xué)城商業(yè)的最主要業(yè)態(tài)，第二業(yè)態(tài)為娛樂18%。超市便利店為第三業(yè)態(tài)占16%。

房產(chǎn)市場價格

自從9號線開通以及萬達(dá)等幾家大型商場落戶大學(xué)城以后，這里房價開始漲了許多，價格按板塊位置不同來劃分，平均下來，均價大概有1.3~1.8萬/平米。房租價格一房在2000左右，兩房在3000左右，依次類推。商鋪出租價格從40元到240元的每平價格不等。商鋪出售價格在2萬5到6萬5不等。

廣州大學(xué)城

廣州大學(xué)城位于廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍島及其南岸地區(qū)，是國家一流的大學(xué)園區(qū)，華南地區(qū)高級人才培養(yǎng)、科學(xué)研究和交流的中心，學(xué)、研、產(chǎn)一體化發(fā)展的城市新區(qū)，面向21世紀(jì)適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制和廣州國際化區(qū)域中心城市地位、生態(tài)化和信息化的大學(xué)園區(qū)。進(jìn)駐十所高校，分別是：中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、廣州大學(xué)、廣東外語外貿(mào)大學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)、廣東藥學(xué)院、廣東工業(yè)大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院、星海音樂學(xué)院。

面積17.9平方公里，計(jì)劃入駐20萬大學(xué)生，規(guī)劃城市人口約35萬人，相當(dāng)于一個中等規(guī)模的城市，總投資規(guī)模約300億元。

定位

為中國一流的大學(xué)園區(qū)，華南地區(qū)高級人才培養(yǎng)、科學(xué)研究和交流的中心，學(xué)、研、產(chǎn)一體化發(fā)展的城市新區(qū)，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制和廣州國際化區(qū)域中心城市地位、生態(tài)化和信息化的大學(xué)園區(qū)。分成四大功能區(qū)：教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、公共設(shè)施共享和其他的區(qū)域，保留村落和文化商業(yè)設(shè)施。教學(xué)區(qū)設(shè)置在外環(huán)與中環(huán)之間，生活區(qū)設(shè)置在中環(huán)與內(nèi)環(huán)之間，整個公共資源共享區(qū)就在內(nèi)環(huán)路里面，沿著主要的中軸線是地鐵、商業(yè)、金融、居住用地。

交通狀況

作為東部生態(tài)軸的重要節(jié)點(diǎn)，廣州大學(xué)城已形成完備的立體交通網(wǎng)絡(luò)。公交：20余條公交線路。2 地鐵：4號線地鐵，7號線地鐵，12號線地鐵。3.南沙港快速4.京港澳（京珠）高速延長線。目前還有幾期在建和規(guī)劃的隧道。

商圈情況

廣州大學(xué)城按照環(huán)形放射網(wǎng)狀規(guī)劃設(shè)計(jì)，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)三個半徑不同的同心圓環(huán)形路把大學(xué)城分隔成中心休閑區(qū)、生活區(qū)和教學(xué)區(qū)。各高校的大學(xué)生課余的生活起居集中在中環(huán)與內(nèi)環(huán)之間，人口密度相當(dāng)大，消費(fèi)的需求也十分旺盛。獨(dú)特的地理環(huán)境和特定的消費(fèi)人群使得大學(xué)城多個商業(yè)中心呈現(xiàn)出不平衡的發(fā)展趨勢，緊鄰生活區(qū)的廣大商業(yè)中心和貝崗商業(yè)區(qū)游人如織，處于大學(xué)城外環(huán)的北亭廣場門可羅雀，地鐵上蓋的商業(yè)服務(wù)區(qū)南區(qū)和北區(qū)也門店冷清。

目前廣州大學(xué)商業(yè)中心位處廣州大學(xué)生活區(qū)，總經(jīng)營面積達(dá)7萬平方米，是廣州大學(xué)城第二期規(guī)劃中最大的商業(yè)城，同時也是最早具規(guī)模的商業(yè)中心。由于廣大商業(yè)區(qū)位置便利，商品檔次符合大學(xué)生消費(fèi)水平，它成為大學(xué)城內(nèi)最成熟、最具人氣的綜合商業(yè)中心。從交通方面來說，廣大商業(yè)中心有多條城內(nèi)及出城公交線路，是大學(xué)城商圈中交通最為便利的商業(yè)區(qū)。

優(yōu)勢：按照廣州大學(xué)城的體量，相當(dāng)于一個中型城市，現(xiàn)在大學(xué)城的商業(yè)發(fā)展規(guī)模還有限，一些中高端的樓盤社區(qū)還在逐漸形成，未來商業(yè)發(fā)展前景可期。此外，以大學(xué)生為主要消費(fèi)群體，定位明確。劣勢：大學(xué)生為主的消費(fèi)群體，消費(fèi)水平有限，也將在一定程度上影響項(xiàng)目輻射力。而且大學(xué)生的時間作息，也與一般商業(yè)區(qū)的購物中心大相徑庭，需要區(qū)別對待。

房產(chǎn)市場價格

目前房產(chǎn)價格出售價格區(qū)間為9000—2000每平米。出租價格單身公寓一房價格在1600—2200左右。二房為2700—3000.三房價格為3000—3800.商鋪價格出租為150—300，商鋪價格在3萬—8萬，也有掛出12萬每平的價格。按房產(chǎn)網(wǎng)上分析，目前廣州大學(xué)城商業(yè)業(yè)態(tài)分布的不合理和軟環(huán)境的一些因素的制約，商鋪招商外圍的經(jīng)營不是很成功，有些大集團(tuán)已經(jīng)退租退鋪，目前將會在大學(xué)城二期得到改善。

北京大學(xué)城

北京有幾個大學(xué)城，但真正成規(guī)模的是昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的沙河大學(xué)城，北起六環(huán)路，南至沙河衛(wèi)星城北環(huán)北路，西起東沙河，東至回昌路，其中高教園區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積733.63公頃。沙河是北京市規(guī)劃中14個衛(wèi)星城之一 園區(qū)規(guī)模

大學(xué)城建筑面積超過500萬平方米，可容納20萬余人的綜合型園區(qū)，包括10多萬學(xué)生，2萬教職員工。本區(qū)空氣質(zhì)量列全市第一，宜居指數(shù)無可比擬。她憑借大學(xué)獨(dú)特的人文氛圍、得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢。100萬平方米景觀綠地、120萬平方米城市規(guī)模配套設(shè)施、134萬平方米大學(xué)教育設(shè)施、74萬平方米商業(yè)金融、20萬平方米文化娛樂、5.5萬平方米的中小學(xué)托幼、16萬平方米體育健身、10萬平方米三甲綜合醫(yī)院。

目前，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、北京郵電大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、北京師范大學(xué)和外交學(xué)院已陸續(xù)入住園區(qū)。園區(qū)內(nèi)由北向南分布中央財(cái)大、北師大、北郵，往西是外交學(xué)院和北航。高教園區(qū)入駐規(guī)模為學(xué)生10萬人，教職工2萬人，將有近50個院系、約120余個專業(yè)入駐。園區(qū)將構(gòu)成以理工類學(xué)科為主，兼有文科、財(cái)經(jīng)、外語、師范類學(xué)科的合理辦學(xué)結(jié)構(gòu)。五所高校進(jìn)駐園區(qū)將以高知識、高技能人才的大量聚集奠定了雄厚的人力資源基礎(chǔ)；與多所“211工程”重點(diǎn)大學(xué)建立全方位的教育合作，提供教育國際化的平臺；多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)、多種機(jī)遇創(chuàng)造巨大的發(fā)展空間。大學(xué)城將成為一個擁有各類綜合教學(xué)樓、科研實(shí)驗(yàn)樓、計(jì)算機(jī)中心、校園互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、圖書資料信息中心、各種體育運(yùn)動中心、文化宮、大禮堂、文化廣場以及學(xué)生公寓、教師公寓、書店、健身、商業(yè)、餐飲、醫(yī)院、交通、保安、清潔衛(wèi)生等各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施為一體的大型科技教育園區(qū)。園區(qū)特色

沙河大學(xué)城特有的理想和氣質(zhì)，將與世界及國內(nèi)著名企業(yè)和高校展開合作，特別是在人力資源開發(fā)、培訓(xùn)、出版、建筑、商業(yè)服務(wù)、投資等各方面，共同創(chuàng)建有特色的教育試驗(yàn)區(qū)。大學(xué)城的發(fā)展定位于以高科技制造業(yè)為基礎(chǔ)，推動科學(xué)技術(shù)研究和開發(fā)應(yīng)用，以形成科學(xué)研究綜合體為目標(biāo)，培育創(chuàng)新環(huán)境，促進(jìn)廣州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而發(fā)展成為一座具有高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境、完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、高效益的投資管理軟環(huán)境、以產(chǎn)、學(xué)、研為主、輔以少量高級住宅的多功能現(xiàn)代新型城區(qū)，北航、北郵、北師大、北京外事學(xué)院、中央財(cái)經(jīng)大、外交學(xué)院等學(xué)府的進(jìn)駐，文理結(jié)合，兼收并蓄，構(gòu)建了大學(xué)城全面而系統(tǒng)的高等教育框架和濃厚的文化氛圍。每所大學(xué)自主管理，辦學(xué)相對獨(dú)立，各具特色，各有優(yōu)勢；資源充分共享，各種生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全，實(shí)現(xiàn)后勤社會化管理，構(gòu)成了理工類、文法類、財(cái)經(jīng)類、外語類、師范類等多個學(xué)科復(fù)合的合理辦學(xué)結(jié)構(gòu)。生活交通配套

園區(qū)生活配備逐步完善現(xiàn)有部分高檔別墅，如玫瑰園別墅以北美風(fēng)格為主的大型高檔別墅區(qū)以北美風(fēng)格為主的大型高檔別墅區(qū)面積262平米到1499平米不等，戶戶門前小溪流水、戶戶立體式庭院設(shè)計(jì)。

此外交通十分便利，京昌高速12出口東行直達(dá)高教園，東鄰規(guī)劃之回昌路貫穿回龍觀、昌平，與城市主干路相接；規(guī)劃市郊輕軌（西直門-昌平新城）穿高教園區(qū)而行，30分鐘直達(dá)西直門；公交820路、345路、345路支線、919路、小20路、小21路經(jīng)過，復(fù)合式的便捷交通網(wǎng)，順暢通達(dá)京城各地。城區(qū)現(xiàn)狀

昌平地區(qū)的農(nóng)村人口眾多，收入較低；城鎮(zhèn)居民收入相對市區(qū)居民收入差距較大，收入較低。昌平區(qū)域因較靠近市區(qū)，部分高收入（有車族）購物通常選擇在市區(qū)，所以昌平縣城內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)品是以中低檔為主，主要面對中低收入者，即為昌平主流消費(fèi)群為主，且商業(yè)設(shè)施的生活配套性明顯強(qiáng)于其服務(wù)享受功能。在集中性商業(yè)中市場類的水屯市場就是完全面對郊區(qū)農(nóng)民，硬件各方面條件很差，很像二三級城市的集貿(mào)市場，而縣城內(nèi)鑫隆市場生意非?；?，主要原因是其定位服務(wù)于昌平區(qū)域主流的消費(fèi)群，其產(chǎn)品也多為中低檔，但市場的硬件同樣很差，其產(chǎn)品也多為中低檔，但市場的硬件同樣很差，因其地理位置較理想，且規(guī)模大，總商戶約 1000 個，特形成了一個相對具有規(guī)模性的消費(fèi)中心。在昌平的商場類業(yè)態(tài)中以新世紀(jì)和陽光較為突出，其產(chǎn)品均以中檔，但其商場的硬件和軟件設(shè)施與市區(qū)的商場無法相比；新近開業(yè)的國泰百貨硬件設(shè)施較好，貨品比前兩者略上一個檔次，有望成為昌平新的購物中心。

房地產(chǎn)市場價格

目前網(wǎng)上掛價在15000—18000每平米之間，個別品質(zhì)精裝樓盤在23000每平。出租價格為一房在1800—2000左右，兩房在2300左右，三房在2800—3000左右。商鋪?zhàn)馐郏?00—200之間，地鐵口的貴點(diǎn)。出售價格在3萬5至5萬左右。以前所有租售價格均來自搜房和58同城網(wǎng)。

第二篇：大學(xué)城調(diào)研報(bào)告

大學(xué)城調(diào)研報(bào)告

本大學(xué)城共占地約9000余畝，共9所院校，現(xiàn)只有在校師生約四萬余人。各院校主要分布在項(xiàng)目東西兩側(cè)（東邊三所，西邊六所，均在經(jīng)十東路以南），距本項(xiàng)目均在三公里以內(nèi)。各校具體人數(shù)位置如下：

1、山東省電子技術(shù)學(xué)院

總?cè)藬?shù)：約5000人

位置：在本項(xiàng)目以南約500米

專業(yè)教室：約15個（電算，電子商務(wù)，計(jì)算機(jī)，網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)，信息管理等）

教師數(shù)量：住校50人左右，老校約400多人，共約500人

占地：1000多畝

生源：全國招生，以省內(nèi)為主

2、濟(jì)南工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院（兼并紡校）

總?cè)藬?shù)：4000——5000人

位置：在本項(xiàng)目以西500米

專業(yè)教室：7——8個（工民建，水電暖，電算，紡織等）

教師人數(shù)：240個左右

占地面積：700——800畝

生源：省內(nèi)招生為主

3、省凱文科技職業(yè)學(xué)院（即三慶教育園）

總?cè)藬?shù)：700——800人（哈體與三聯(lián)培訓(xùn)合并加入）

位置：在本項(xiàng)目以西約1000米

專業(yè)教室：5——6個（以電腦專業(yè)為主：機(jī)房，電腦等）

教師數(shù)量：40——50人

占地：約1000畝

備注：現(xiàn)住學(xué)生較少，總體教室約130個左右

4、章丘市高級中學(xué)（教師年輕化）

總?cè)藬?shù)：5500人

位置：在本項(xiàng)目以西約1500米

教師：500人

班級：95個（住宿學(xué)校）

占地：800畝

生源：濟(jì)南整個地區(qū)，以章丘為主

備注：因?qū)W校是高中，封閉式管理，沒有更多資料

5、山東省旅游學(xué)校

總?cè)藬?shù)：不到3000人

位置：在本項(xiàng)目以東約1500米

專業(yè)教室：9個

教師：200個

占地：1000多畝

學(xué)生來源：省內(nèi)招生為主

6、山東省杏林科技職業(yè)學(xué)院

總?cè)藬?shù)：7000人

位置：距本項(xiàng)目約1500米（往東路南）

專業(yè)科室：40多個

教師數(shù)量：400多人

占地面積：1000多畝

備注：本學(xué)院分為醫(yī)學(xué)院，建工學(xué)院，商學(xué)院，信息工程，藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院，外語學(xué)院

7、山東省技師學(xué)院

總?cè)藬?shù)：8000人

位置：往東路南距本項(xiàng)目約3000米

專業(yè)科室：20多個

教師：400人

占地：1000多畝

生源：全國招生，以省內(nèi)為主

8、財(cái)經(jīng)學(xué)院

位于本項(xiàng)目西側(cè)往南約800米，因剛開始建設(shè)故無法得到詳細(xì)資料

9、山東省經(jīng)濟(jì)學(xué)院

建筑面積11萬平米，占地418畝，8個系，13個本科專業(yè)，13個碩士點(diǎn)，3個研究所，教師434人，教授25人，副教授112人，講師184人，在校生預(yù)計(jì)一萬人。以上各校尚未完全遷移，1—2年內(nèi)各?？値熒藬?shù)還可增加3—4萬人左右。學(xué)生男女比例6：4左右，各校工作人員，教職工人數(shù)現(xiàn)約4000—5000人，月工資在2000—4000元左右。學(xué)生每人每月平均消費(fèi)水平在500—800元左右，其中20%在800元以上。他們除了每月200元的伙食費(fèi)外，其余均為校外消費(fèi)，校外消費(fèi)多在章丘市內(nèi)和濟(jì)南市區(qū)。在未來的1—2年各校師生全部遷移后，在外消費(fèi)約達(dá)到6億元/年。各校除校內(nèi)小型超市及食堂配套外，周圍均無商業(yè)配套，附近只有芙蓉路一條沿街門面房。本項(xiàng)目建成后還將刺激在校生的消費(fèi)力。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目建成后，將吸納大學(xué)城在校師生的8—10億元的年消費(fèi)額。

第三篇：新華書店業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告

新華書店業(yè)態(tài)調(diào)研報(bào)告

組員：

戴江菊

張順全

張

慧

張

鑫

施

展

時間：2015年5月

目

錄

一．調(diào)查對象、方法及目的 二．前提摘要 三．營業(yè)面積 四．目標(biāo)顧客

五．主力商品及經(jīng)營品種 六．選址和營業(yè)時間 七．書店的特殊擺設(shè) 八．書店的促銷手段

九．書店存在的問題及解決對策 十．總結(jié)

調(diào)查對象、方法及目的

（1）調(diào)查對象： 昆明市新華書店

（2）調(diào)查方法：

走訪、上網(wǎng)查詢（3）調(diào)查目的：

了解昆明市新華書店經(jīng)營基本情況

前提摘要

高爾基曾經(jīng)說過：“書籍是人類進(jìn)步的階梯?！币粋€人的生活中沒有書籍，就好似昏暗的夜里沒有光亮。逆水行舟，不進(jìn)則退，假若你的生命里沒有書籍的渲染，那你也不再會原地踏步，而會退步，甚至被整個世界所拋棄。

讀好書，好讀書，讀書好。讀好書，我們會豁然開朗；好讀書，我們度過的時光會更有意義；讀書好，會讓我們眼前一亮。

本報(bào)告基于科學(xué)的實(shí)地調(diào)查，運(yùn)用專業(yè)的統(tǒng)計(jì)知識而做出的，全文共分為調(diào)查基本情況、調(diào)查結(jié)果分析，存在問題、解決對策等方面分析。

加強(qiáng)新華書店與讀者的進(jìn)一步交流，使得讀者對新華書店有更進(jìn)一步的認(rèn)識，同時也借此收集到更多的信息，以更好地了解書店各項(xiàng)經(jīng)營管理......新華書店簡介

新華書店是我國規(guī)模最大的圖書發(fā)行機(jī)構(gòu)和全國最大的連鎖書店，1937年4月24日成立于延安，當(dāng)時是中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的圖書出版、印刷、發(fā)行機(jī)構(gòu)。1951年成立新華書店總店，同年實(shí)行圖書出版、印刷、發(fā)行分工專業(yè)化，改為國家發(fā)行圖書的專業(yè)機(jī)構(gòu)，并建立起了全國最大遍布城鄉(xiāng)的圖書發(fā)行網(wǎng)。隸屬于中國出版集團(tuán)，是國家官方的書店，也是官方刊物宣傳與發(fā)售之一，全國各地均有其分店，截止到2006年，共有14000多個發(fā)售網(wǎng)點(diǎn)，各省會則有購書中心或書城等名義經(jīng)營；在香港以“新華書城”名義在灣仔經(jīng)營，在澳門則以“珠新圖書公司”名義經(jīng)營。

新華書店是中央一級圖書、音像出版物大型批發(fā)企業(yè)，隸屬中國出版集團(tuán)。新華書店總店具有豐富的書業(yè)營銷運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，在長期發(fā)展中，構(gòu)筑了全國性的購銷網(wǎng)絡(luò)、倉儲運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)和資金結(jié)算網(wǎng)絡(luò)，具備集約化、規(guī)?；?jīng)營條件。近年來，為適應(yīng)圖書市場日益發(fā)展的需要，在圖書發(fā)行業(yè)務(wù)中加大高興科技手段的利用，正在建設(shè)全國出版物信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和企業(yè)管理系統(tǒng)。

書店規(guī)模

書店總賣場面積達(dá)到400平方米。圖書品種達(dá)到3萬種，原版進(jìn)口的圖書品種占到1萬種。各類音像制品1萬種，其中原版進(jìn)口音像制品達(dá)到5000余種。除了品種繁多，經(jīng)營理念上，外文書店打的是“以外文為主延伸到綜合”的概念。這從樓層的分布就看得出來，一樓是新書暢銷書推薦區(qū)+少兒文教生活旅游+音像制品；二樓是外語教學(xué)+人文科學(xué)+原版圖書+國內(nèi)藝術(shù)類圖書。

目標(biāo)顧客

在去書店調(diào)查中。發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)小說的書皮比較舊，仿佛被翻了幾百遍，對于大多數(shù)讀者是選擇借閱的方式。這是一個被放在展銷臺上的書，因?yàn)榇蠖鄶?shù)青少年的經(jīng)濟(jì)能力有限，加之書店的老板的經(jīng)營方極為簡單，低價進(jìn)書擺攤上架，便宜賣出，書的數(shù)量繁多，品種齊全，價格低廉，所以對于讀者來說就是既用多低的價值來閱讀書本的知識，老板就是對舊書的一個很好的生意路，老板與讀者都是非常愿意接受的。

最大銷量的是學(xué)生的工具書和練習(xí)冊，所有年級中，六年級、初

三、高三這三個即將畢業(yè)的年級都想在人生的一次“考試”中取得一個好成績，為自己的人生跨下一小步，所以幾個年級對工具書的需求比較大，因?yàn)榱看?，所以折扣也是越多?/p>

最受歡迎的是英語類工具書，由此可以看出本區(qū)學(xué)英語水平有待提，他們選擇教輔書之時也不愿更多的給家庭帶來更大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)高。教輔書在學(xué)習(xí)中占重要部分，目前大多數(shù)學(xué)生就喜歡買教材全解，典中點(diǎn)，海淀考王等教輔書，合理選擇教輔中的第二教材全解，這個書尤為喜歡，因?yàn)檫@個書既有例題解釋又有大量的題供學(xué)生去做，其題型大多新、精、準(zhǔn)，而且還有完全解析，對學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性大多有所提高，能準(zhǔn)確的做出題的解題步驟，讓學(xué)生知道錯錯在哪里，對哪里對。大多數(shù)青少年讀者在選擇教輔書時價格定位為10元至20元之間一本，因?yàn)榉敝貢緝r格也是他們不想看到的。

主力商品、經(jīng)營品種

（一）新書暢銷書

（二）少兒文教

（三）生活旅游

（四）音像制品

（五）外語教學(xué)

（六）人文科學(xué)

（七）原版圖書

（八）國內(nèi)藝術(shù)類圖書

（九）教輔

選址和營業(yè)時間

營業(yè)時間：

8：30——22：30 選址：

1.商業(yè)活動頻度高的地區(qū)這類地區(qū)商業(yè)活動頻繁把商店設(shè)在這樣的地區(qū)，營業(yè)額必然高。這就是所謂“寸土寸金”的地方，有實(shí)力的經(jīng)營者一般都會重金以求。相反，如果商店開在人跡罕至的地方，營業(yè)額難以提高租金再便宜也缺乏經(jīng)營價值。

2.客流量較多的街道商店處在客流量最高的街道上，受客流量通行速度影響最大。可使多數(shù)人就近買到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者而不是那些乘車經(jīng)過者。

3.人口密度高的地區(qū) 居民聚居、人口集中的地方是適宜開店的。因?yàn)槿丝谝欢?，對商品和各類服?wù)的需求也大，商業(yè)機(jī)會也就比較多。如果能在這種地方設(shè)置一個能為顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的零售店，那就會有做不完的生意。而且，這種地方顧客的需求比較穩(wěn)定，銷售額也不會驟起驟落，能夠保證商店的穩(wěn)定經(jīng)營。

新華書店的特殊擺設(shè)

“陳列就是商品無聲的推銷”,有效的商品陳列是影響顧客購買決策的重要因素之一。門市圖書的陳列擺放是一門學(xué)問，也是一種藝術(shù)，其原則性和方法性都大有文章可做，實(shí)際操作中如果處理得當(dāng)，就能夠最大限度地發(fā)揮新華書店圖書的品種優(yōu)勢和數(shù)量優(yōu)勢。當(dāng)讀者踏進(jìn)書店時，首先映入眼簾的是書店的環(huán)境和圖書的陳列。同樣的圖書，擺放的位置不一樣，可能產(chǎn)生不同的銷售效果，良好的圖書陳列，可以突出圖書的特點(diǎn)，美化店堂的布局，加速圖書流通，促進(jìn)圖書的銷售。因此，我們在日常工作中，圖書陳列不僅要考慮經(jīng)營者的目標(biāo)，更多的是要讓讀者受益，從而起到有效吸引讀者、擴(kuò)大銷售的作用。

對于我們要做到更合理、科學(xué)、實(shí)用地做好圖書陳列，除了要遵循’類目清楚，標(biāo)志明顯，標(biāo)新立異”的原則外，還應(yīng)注意做到以下幾點(diǎn)：

一．要利用好賣場中的“黃金位置”。所謂“黃金位置”，一般是指方便讀者光顧，視線容易集中的地方。

二．應(yīng)重視櫥窗、櫥柜的展示作用。櫥窗櫥柜是書店賣場中向讀者展示、宣傳圖書不可多得的絕佳位置。

三．圖書封面的作用不可輕視。一本書的封面猶如一個人的臉面，留給人的第一印象最明顯、直接，除了有明確目的的讀者外，還有相當(dāng)一部分讀者來書店看書選書時，會因?yàn)槭軋D書封面的吸引而產(chǎn)生翻閱或購買的興趣。

四．圖書陳列要注重人性化關(guān)懷。為讀者提供方便、快捷、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是新華書店一以貫之的宗旨，而具體到圖書陳列上，為讀者提供更加人性化的關(guān)懷服務(wù)，也是增進(jìn)門市銷售的有效手段之一。

五．適時設(shè)立專架、特架。隨著新華書店經(jīng)營圖書品種的日益增多，讀者的選擇范圍也越來越廣。為了能購買到心儀的圖書，許多讀者不得不在書架前“總理尋書千百度”。

六．要少設(shè)禁區(qū)，多為讀者提供便利。

促銷手段

近年來，由于電子書的出現(xiàn)，新華書店面臨前所未有的挑戰(zhàn)，書籍市場變幻莫測，只有知己知彼方能在市場上立于不敗之地。了解市場的形式，把握市場未來的發(fā)展動態(tài)。了解是單一的定點(diǎn)店鋪銷售模式？還是與其他的銷售方式相結(jié)合。了解新華書店在各種廣告上花費(fèi)的資金與人力。以此引導(dǎo)新華書店的未來方向發(fā)展，新華書店執(zhí)書市之牛耳。

一 : 活動形式創(chuàng)新

注重活動形式的創(chuàng)新，是營銷策劃的重點(diǎn)之一。因?yàn)?，活動形式直接關(guān)系到活動效果的好壞、效益的大小。為此書店根據(jù)不同的營銷資源，創(chuàng)新更多促銷形式，使其達(dá)到或超過預(yù)期的效果。二．宣傳形式創(chuàng)新

在各類營銷活動中，新華書店主要采用新聞媒體報(bào)道、在電視上大滾動字幕、張貼大小噴繪海報(bào)、懸掛橫幅、發(fā)放宣傳頁等宣傳形式，但隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展，新華書店又增加了一些新的形式。三．由活動的細(xì)節(jié)入手創(chuàng)新

細(xì)節(jié)決定成敗。書店?duì)I銷活動的每個細(xì)節(jié)是否到位，決定著營銷活動的成敗，而在簽售活動中，關(guān)注作者、讀者兩者的每個細(xì)節(jié)，是取得成效和產(chǎn)生效益的關(guān)鍵。

四．網(wǎng)絡(luò)營銷策略

網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢在于跨越時空界限，是出版物的銷售范圍大大突破原來的地域，交易的時間也不再統(tǒng)一，取而代之的是一個無地域限制、全天候交易網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)的多媒體信息傳播方式，集視頻、音頻、文字和動畫于一體，有利于讀者充分把握出版物的特征和作用，增強(qiáng)對出版物的感性認(rèn)識。

書店經(jīng)驗(yàn)存在的問題

1、圖書價格高：很多讀者反映，新華書店的圖書價格相對于其他書店價格較

高，而且較少進(jìn)行優(yōu)惠促銷活動。

2、書店環(huán)境一般：書店本要給讀者提供一個安靜選書、購書的環(huán)境，但很多顧客反映書店環(huán)境單調(diào)、嘈雜；部分圖書擺放無序，圖書分類不明晰；圖書指 示不明確，導(dǎo)致很多讀者不能快速找到合適的書。

3、圖書品種不齊全。部分讀者反饋，在新華書店有時找不到專業(yè)的圖書和老師要求優(yōu)秀的教輔用書，不能完成消費(fèi)者對圖書“一站式”采購方便和需求，導(dǎo)致顧客時間和人力成本的浪費(fèi)。

4、服務(wù)質(zhì)量一般。部分讀者反映，一些營業(yè)員服務(wù)態(tài)度冰冷、生硬，導(dǎo)致顧客咨詢得不到滿意的回復(fù)；顧客購買大批量的圖書不能提供送貨服務(wù)；關(guān)于會員卡，顧客得到的實(shí)際利也較少；圖書的售后服務(wù)滿意跟進(jìn)。書店內(nèi)部管理問題偏多。

示不明確，導(dǎo)致很多讀者不能快速找到合適的書。

主要便現(xiàn)在：（1）營業(yè)員素質(zhì)低服務(wù)質(zhì)量低，缺乏科學(xué)選聘員工的機(jī)制造成員工整體素質(zhì)偏低；（2）缺乏有效的激勵措施和獎懲機(jī)制。員工普遍缺乏積極性和責(zé)任心；（3）不重視員工的再教育和再培訓(xùn)是造成員工素質(zhì)偏低；2）缺乏營銷管理措施難以刺激讀者的購買欲；3）圖書品種管理方式不合理。

5.觀念

新華書店至今還保留著許多傳統(tǒng)的發(fā)行觀念，不適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和加入WTO的需要。突出地表現(xiàn)在:一是市場經(jīng)濟(jì)意識薄弱，缺乏主動參與市場競爭的意識。二是因循守舊，固步自封。三是怕失去既得利益，安于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取

6.渠道

長期以來，國營新華書店主要采取批發(fā)、零售、團(tuán)體供貨、流動供應(yīng)銷售模式，相對來說渠道比較單一，市場渠道的成長

解決對策

針對調(diào)查中顧客反饋我們書店存在的不足之處，我們根據(jù)書店的實(shí)際和采取科學(xué)的處理原則制定了下列可操作性的解決對策：

1、關(guān)于解決圖書價格相對較高問題。我們新華書店是一個非常有社會責(zé)任 感和良知的企業(yè)，不是以暴利為目的。圖書價格高，究其原因，在于高成本。而成本是由圖書采購價格、物流成本、人員成本、行政成本等要素構(gòu)成的。新華書店實(shí)行精兵簡政的工作原則，在人員成本和行政成本上是非常精簡的，因此高成本更多地是出在圖書的采購價格和物流成本，而在這兩塊，是我們削減成本大有作為的。

在保證圖書質(zhì)量的前提下減低綜合運(yùn)營成本，我們可以爭取采購的主動權(quán)；制定采購的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)；建立完善的進(jìn)退銷存貨制度；提高物流電子信息化的效率；通過招標(biāo)、競標(biāo)等手段取得競價優(yōu)勢；建立以成本績效的各部門責(zé)任制科學(xué)考核機(jī)制。

2、關(guān)于解決書店環(huán)境一般的問題。由于書店經(jīng)營地點(diǎn)處于鬧區(qū)，人流繁多，書店人多聲雜是不可避免的，我們要做的是盡量減少這種不必要的嘈雜：到書店傾聽消費(fèi)者的聲音，關(guān)注消費(fèi)者在書店中所需要的環(huán)境；整頓在書店長時間席地而坐的行為；規(guī)范賣場內(nèi)的指示、標(biāo)志；播放優(yōu)美的輕音樂；科學(xué)陳列，科學(xué)設(shè)置書店內(nèi)部色彩和合適的溫度。

3、關(guān)于解決品種不健全問題。為了解決這個問題，可以用以下方法：與讀者進(jìn)行良性互動，了解讀者需要的圖書品種；統(tǒng)計(jì)書店銷售情況，制定每周、每月暢銷書排行版，向讀者推薦；提高上架更新速度；

4、關(guān)于解決服務(wù)質(zhì)量存在的問題，有如下對策。加強(qiáng)上崗人員培訓(xùn)，形成顧客滿意的完整的服務(wù)體系；端正服務(wù)態(tài)度，認(rèn)真傾聽消費(fèi)者的抱怨和建議，有 效改善；設(shè)立讀者信息箱，對提出建設(shè)性的意見進(jìn)行獎勵；對于查超圖書不方便問題，如有條件可以增多導(dǎo)購咨詢?nèi)藛T或安裝電腦自動查詢系統(tǒng)；建立服務(wù)投訴相掛鉤的體系，建立健全科學(xué)的績效考核體系。

5、信息流、物流是商品流通的兩大基本要素，信息系統(tǒng)技術(shù)和物流配送技術(shù)是書業(yè)連鎖的五大核心技術(shù)之一，也是制約新華書店發(fā)展連鎖經(jīng)營的兩大瓶頸，必須下大力氣加以解決，需要加快推廣現(xiàn)代流通方式與技術(shù)，提升集約化經(jīng)營水平，引入專業(yè)化的互動的連鎖分銷渠道經(jīng)營、信息化和現(xiàn)代物流系統(tǒng)配送、電子商務(wù)等，鍛造核心競爭力。

總結(jié)

現(xiàn)在無論是國營的新華書店，還是民營的書店，還是網(wǎng)上書店都在爭取自己的市場地位，以求得更多的消費(fèi)者購買自家的書籍，使得自己的利潤得到最大化。國內(nèi)的書籍市場依然處于供不應(yīng)求的買方市場。廣闊的市場前景，巨大的利潤空間，令人怦然心動。

但是如今的書籍市場已經(jīng)不再停留在過去只有紙質(zhì)實(shí)際的時代，新華書店不僅需要與同行業(yè)的實(shí)質(zhì)商店比拼，更需要時刻注意變化莫測的電子書市場，好評不斷的網(wǎng)上商城。現(xiàn)在是機(jī)遇與挑戰(zhàn)共存的時代，新華書店運(yùn)用自己豐富的經(jīng)驗(yàn)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，緊緊抓住機(jī)會，不斷發(fā)展壯大自己。

新華書店已經(jīng)不是出生的牛犢了，它已經(jīng)在中國書籍市場屹立不倒七十多年了，它之所以能在中國書市上摸爬滾打七十余年，一定有著自己獨(dú)到的見解和堅(jiān)決問題的能力。新華書店能夠居安思危，不斷地改革體制，改變經(jīng)營模式和經(jīng)營理念，使其在歷史洪潮中不至于淪為別人攀登高峰的墊腳石。

風(fēng)起云涌的書籍市場，新華書店能在這場沒有硝煙的商戰(zhàn)中堅(jiān)持多久，我們并不知道，我們只能祝愿它愈挫愈涌，一直前進(jìn)下去。希望它能一直帶領(lǐng)我們暢游書海，一直提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，一直營造溫馨的環(huán)境。

新華書店的未來，我們拭目以待！

第四篇：深圳大學(xué)城調(diào)研報(bào)告

深圳大學(xué)城調(diào)研報(bào)告

六月三日至六月五日，夏嘯飛、劉怡、朱華、陳揚(yáng)赴深圳大學(xué)城考察，北大深圳研究生院的辦公室主任任老師和北大深圳研究院信息工程學(xué)院王新安副院長從他們的方面將深圳大學(xué)城總體概況和教育發(fā)展?fàn)顩r作了介紹：

深圳大學(xué)城總體規(guī)劃面積3.8萬平方公里，分東西兩個校區(qū)。首期規(guī)劃建設(shè)的西校區(qū)面積1.45平方公里。基建總投資規(guī)劃為15.4億元、建筑面積31.4萬平方米。現(xiàn)已完成26.4萬平米38棟樓宇建設(shè)，其中政府財(cái)政投入6.3億元，國土資金投入2.25億元，合計(jì)政府投入8.55億元，社會資金投入1億元，用于學(xué)生公寓建設(shè)。

西校區(qū)現(xiàn)有清華大學(xué)深圳研究生院、北京大學(xué)深圳研究生院、哈爾濱工業(yè)大學(xué)深圳研究生院三所大學(xué)現(xiàn)已招生辦學(xué)，東校區(qū)為南開大學(xué)深圳金融工程學(xué)院，現(xiàn)正在土建過程中，具體模式為政府撥土地，南開自己建設(shè)。

深圳大學(xué)城前身為虛擬大學(xué)城，主要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程教學(xué)，后來發(fā)展為引進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源，為本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障。大學(xué)城西校區(qū)內(nèi)所有硬件設(shè)施均由深圳市政府出資，后勤也包給政府。三個大學(xué)內(nèi)有各自獨(dú)立的宿舍、食堂、運(yùn)動場。

大學(xué)城現(xiàn)有學(xué)生1500人左右，預(yù)計(jì)全部飽和可達(dá)8000人，目前正在建設(shè)公共設(shè)施體育館----大運(yùn)會標(biāo)準(zhǔn)，圖書館----深圳第二。兩個場館均向社會開放。

大學(xué)城已建和在建70余個研究中心和若干個國家級和省市級的重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室。

北大現(xiàn)有13座建筑，總面積19萬多平米，建筑面積9萬多平米，現(xiàn)有常駐學(xué)生700-800人。實(shí)驗(yàn)室16個，研究中心6個。這些機(jī)構(gòu)，一部分是在合作協(xié)議中注明的，還有一些是北大老師自愿搬遷的關(guān)于校企合作方面北大表示，深圳市政府沒有給予任何優(yōu)惠政策，大部分都是學(xué)校自己聯(lián)系的。北大有部分老師早期已與深圳企業(yè)建立合作關(guān)系，因此建立聯(lián)系相對簡單。

北大深圳研究生院的師資，由三部分組成，一部分是北大本部教師，一部分是海內(nèi)外招聘，還有一部分是本地招聘。

管理深圳大學(xué)城的單位早期為大學(xué)城建設(shè)辦公室，現(xiàn)為大學(xué)城管理委員會，并成立了相對應(yīng)的后勤公司來統(tǒng)一管理后勤事務(wù)，但是由于早期包攬的工作太多，導(dǎo)致人手不夠，難以管理，而且，深圳市政府對大學(xué)城的投入力度已大為降低，因此現(xiàn)在后勤公司運(yùn)轉(zhuǎn)困難。

通過此次考察，感覺深圳大學(xué)城的整體學(xué)術(shù)氛圍濃厚，環(huán)境優(yōu)美，初具規(guī)模，不過區(qū)內(nèi)配套設(shè)施簡單，由于各校區(qū)各自為政，區(qū)內(nèi)重復(fù)投資現(xiàn)象嚴(yán)重，規(guī)劃不清。

教育發(fā)展部陳揚(yáng)

第五篇：廣州大學(xué)城調(diào)研報(bào)告 2

廣州大學(xué)城分布式“三聯(lián)供”能源站調(diào)研報(bào)告

一、為解決公司機(jī)房項(xiàng)目供電需深入調(diào)研“三聯(lián)供” 為解決機(jī)房建設(shè)項(xiàng)目供電問題，在可研報(bào)告中提出建立“三聯(lián)供”能源站是方案之一。但對建立“三聯(lián)供”能源站的投入、占地、規(guī)模、運(yùn)營等理解不多。公司領(lǐng)導(dǎo)決定對該項(xiàng)目再做深入調(diào)研，并安排對目前國內(nèi)標(biāo)志性工程廣州大學(xué)城的分布式“三聯(lián)供”能源站進(jìn)行調(diào)研。隨即確立由宋漢民、陳明哲、范平組成調(diào)研組開始工作。

9月6日經(jīng)過聯(lián)系廣州大學(xué)城華電新能源有限公司總部朱主任安排，我們一行三人與九月11日傍晚到達(dá)廣州大學(xué)城。第二天廣州大學(xué)城華電新能源站曾總派車接我們至“三聯(lián)供”能源站，并安排站里安監(jiān)部長陪同參觀。

看到花園式的站區(qū)、整潔的站房、安靜的環(huán)境、漂亮的主控大樓不覺肅然起敬。站區(qū)布臵井然有序，遠(yuǎn)處有燃?xì)庥?jì)量間、冷卻塔、制水車間、維修間，近處很緊湊的放臵燃汽輪機(jī)（雙輪發(fā)電機(jī)）間、余熱鍋爐間、蒸汽輪機(jī)（發(fā)電機(jī)）間、制冷機(jī)間。為減少噪聲干擾整個車間都是被隔音板封閉。四臺入網(wǎng)升壓變壓器露天整齊擺放。設(shè)備布臵相當(dāng)合理，占地約4萬平方米。安監(jiān)部長帶領(lǐng)我們邊參觀邊介紹，從能源站系統(tǒng)流程到投資建設(shè)及運(yùn)營智能化管理，介紹的非常清晰。又帶我們進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)參觀了余熱鍋爐、燃?xì)獍l(fā)電設(shè)備、4臺上網(wǎng)升壓變壓器、輸電控制間、制冷室間及總控室。

看到總控室里電腦自動隨機(jī)顯示的各分區(qū)的溫度、壓力等數(shù)據(jù)，真是感到該“三聯(lián)供”能源站的分散控制，集中智能化管理的運(yùn)行是多么的先進(jìn)。隨后我們又和總控室的技術(shù)人員進(jìn)行了技術(shù)交流和索取了一些文字資料。下午我們返回駐地。

第二天，我們調(diào)研小組對調(diào)研情況進(jìn)一步深入學(xué)習(xí)及討論，形成了許多共識。我們于14日晚回到北京。

二、廣州大學(xué)城分布式能源站“三聯(lián)供”介紹

廣州大學(xué)城分布式“三聯(lián)供”能源站占地11萬平方米為廣州大學(xué)城18平方公里區(qū)域內(nèi)10所大學(xué)20萬人提供、熱、冷、電能，是目前全國最大的分布式能源站。該能源站規(guī)劃容量為4x78MW（4x7.8萬kW），分兩期建設(shè)。一期投資6.8億元（包括四臺上網(wǎng)升壓變壓器）的2x78MW已于2009年9月實(shí)現(xiàn)“雙投。正常運(yùn)行每年上繳5000萬利稅。

該項(xiàng)目能源利用率78%。相當(dāng)同容量火力電站機(jī)組，相比較每年減少CO2排放24萬噸；減少SO2 排放6000噸。經(jīng)濟(jì)和社會效益顯著。

下面是廣州大學(xué)城能源站“三聯(lián)供”規(guī)劃系統(tǒng)圖

廣州大學(xué)城分布式能源站規(guī)劃流程

燃?xì)廨啓C(jī)→發(fā)電機(jī)→余熱鍋爐↘（熱水）→蒸汽輪機(jī)→蒸汽發(fā)電機(jī)→壓縮制冷(以上能量數(shù)據(jù)以下建成論述為準(zhǔn))。

廣州大學(xué)城分布式能源站依靠２臺燃燒天然氣７.8萬千瓦機(jī)組，向大學(xué)城內(nèi)１０所大學(xué)及周邊２０萬用戶提供全部電力、生活熱水和空調(diào)制冷?！疤烊粴膺M(jìn)來以后，進(jìn)入燃?xì)廨啺l(fā)電機(jī)發(fā)電，這是第一次利用。它產(chǎn)生的高溫?zé)煔馑偷接酂徨仩t，生產(chǎn)中溫、中壓的蒸汽，繼續(xù)推動蒸汽輪機(jī)做功發(fā)電，這是第二次利用。第三次是把前一過程中產(chǎn)生的低壓蒸汽重新補(bǔ)充回蒸汽輪機(jī)里做功發(fā)電，增加發(fā)電量。第四次是將整個發(fā)電過程中形成的１５０攝氏度高溫?zé)煔饫闷饋碇苽錈崦剿?，供大學(xué)城的生活熱水。第五次利用是把熱媒水給熱水型溴化鋰機(jī)組作為動力熱源進(jìn)行制冷?！?/p>

該能源站的燃?xì)廨啓C(jī)用美國普惠的FT8-3wift雙聯(lián)60MW；余熱鍋爐是中船重工集團(tuán)703所研制的兩臺中壓和低壓帶自處氧，尾部制熱水臥式自燃循環(huán)、無補(bǔ)燃型露天布臵的預(yù)熱鍋爐；蒸汽發(fā)電機(jī)是中國長江動力公司集團(tuán)生產(chǎn)。配18MW、25MW發(fā)電機(jī)各一臺。鍋爐補(bǔ)水用RO橫+ED1(電去離子)系統(tǒng)制水，無強(qiáng)酸、強(qiáng)堿產(chǎn)生。生和產(chǎn)生的廢水經(jīng)過處理后用于綠化

廣州大學(xué)城能源站CDM①獲聯(lián)合國EB批準(zhǔn)注冊，開辟了國內(nèi)唯一項(xiàng)目成功注冊CDM先河。

該項(xiàng)目由廣東天聯(lián)工程有限公司和廣東電力設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)。

三、廣州大學(xué)城冷熱電三聯(lián)供能源系統(tǒng)(DES／CCHP)項(xiàng)目建設(shè)的背景

2003年1月，廣東省政府按照現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè)和管理理念，高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)了一個占地18平方公里、容納25萬大學(xué)生的大學(xué)城。由于廣州市98％以上的煤炭和油品需從省外調(diào)入，電力主要依靠省網(wǎng)供應(yīng)。夏季峰期空調(diào)負(fù)荷比率高達(dá)40％以上，峰電缺口達(dá)100多萬kW；以煤為主的能源結(jié)構(gòu)，使全省酸控區(qū)面積已達(dá)63％，直接經(jīng)濟(jì)損失40億年；“生態(tài)系統(tǒng)處于亞健康狀況，能源結(jié)構(gòu)、水環(huán)境等都離生態(tài)城市有一定的距離”。鑒于此，廣州大學(xué)城建設(shè)指揮部委托華南理工大學(xué)等單位，制訂了《廣州大學(xué)城能源規(guī)劃》，包括800萬平方米建筑物主體節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范、基于區(qū)域供冷（DCS）的冷熱電三聯(lián)供的分布式能源系統(tǒng)（DES／CCHP）、可再生能源利用方案和能源系統(tǒng)建設(shè)運(yùn)營機(jī)制等內(nèi)容。DES／CCHP和DCS方案先后于2003年6月和7月通過了國內(nèi)權(quán)威專家的評審，隨后付諸實(shí)施。

四、廣州大學(xué)城冷熱電三聯(lián)供能源系統(tǒng)(DES／CCHP)項(xiàng)目規(guī)劃的技術(shù)方案

廣州大學(xué)城區(qū)域能源站一期，是以2×78MW燃?xì)庖徽羝?lián)合循環(huán)機(jī)組為基礎(chǔ)的天然氣冷熱電三聯(lián)供系統(tǒng)。燃?xì)饽艿?8％先經(jīng)燃?xì)廨啓C(jī)轉(zhuǎn)換為電能，500℃左右的煙氣在余熱鍋爐產(chǎn)生4.0MPa蒸汽，然后進(jìn)抽凝式汽輪機(jī)進(jìn)一步作功發(fā)電；可以抽出部分0.5MPa蒸汽供給第一制冷站的溴化鋰吸收制冷機(jī)。余熱鍋爐排出的約50℃～100℃煙氣用于加熱生活用水，不足熱量用蒸汽透平冷凝潛熱補(bǔ)充；集中生活熱水系統(tǒng)60℃，供應(yīng)24萬人。燃?xì)饽茉蠢眯蔬_(dá)到80％以上。其中，分布式能源系統(tǒng)為2×78MW燃?xì)廨啓C(jī)—余熱鍋爐—汽輪機(jī)分布式能源站DES，包括電力接入系統(tǒng)和熱水部分及輸送管道的建設(shè)總投資為l2億元，等價可滿足大學(xué)城17萬kW的高峰電力負(fù)荷。按照測算的大學(xué)城電網(wǎng)峰荷為18萬kW，以傳統(tǒng)的電力建設(shè)模式(電廠+主干電網(wǎng)的投資1萬元／kW、輸送損失7％)計(jì)，須增加初投資為19億元；采用DES／CCHP可節(jié)約投資約7億元，同時可節(jié)約一次能源7.7萬tec／a，節(jié)能25％。

區(qū)域供冷系統(tǒng)DCS，總?cè)萘繛?1萬冷噸(RT)，規(guī)劃4個帶有冰蓄冷系統(tǒng)的冷站，一期承擔(dān)350萬m建筑物的空調(diào)負(fù)荷。其中，與能源站在一起的第一制冷站部分采用蒸汽吸收制冷；其余3個冷站由能源站直供電壓縮制冷。各站均設(shè)有蓄冰裝臵，采用內(nèi)臵翅片換熱器外融冰式金屬盤管共計(jì)342套。系統(tǒng)通過蓄冰可降低高峰負(fù)荷用電量，實(shí)現(xiàn)削峰填谷，同時實(shí)現(xiàn)大溫差供冷，加上水泵采用變頻控制技術(shù)，可大大降低冷量的輸送能耗。冷凍水主干管網(wǎng)采用直埋地敷設(shè)的DN200至DN1000預(yù)制發(fā)泡聚氨酯保溫的碳鋼管，總長約110km；末端換熱間總數(shù)283間。自控部分采用工業(yè)以太網(wǎng)硬冗余系統(tǒng)，以光纖和電纜介質(zhì)組建大型Profibus現(xiàn)場總線通訊網(wǎng)絡(luò)，控制點(diǎn)數(shù)超過l1000點(diǎn)。自控系統(tǒng)能自動、實(shí)時采集系統(tǒng)所有機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、末端負(fù)荷狀態(tài)等參數(shù)，并實(shí)施過程控制；采用先進(jìn)的空調(diào)負(fù)荷預(yù)測和優(yōu)化控制軟件，系統(tǒng)可滿足末端用戶波動較大的冷量需求。

五、廣州大學(xué)城DES／CCHP項(xiàng)目的啟示

鑒于該項(xiàng)目的內(nèi)容、規(guī)模和區(qū)位條件，如果能夠按計(jì)劃招標(biāo)、建設(shè)，成功投運(yùn)，無疑將會極大地促進(jìn)中國以天然氣為一次能源的冷熱電聯(lián)供分布式能源系統(tǒng)的建設(shè)和推廣應(yīng)用。同時對天然氣下游市場的開拓、城市能源供應(yīng)系統(tǒng)的革新、電力建

2設(shè)的戰(zhàn)略走向，都將產(chǎn)生深刻的影響。

然而近5年時間過去了，在國際石油天然氣價格暴漲的格局下，項(xiàng)目遲遲不能完成和給出全面的示范效果，加上種種原因造成過渡方案運(yùn)營的售冷價格較高，使人們對該項(xiàng)目的可行性產(chǎn)生了許多疑問，并對后來陸續(xù)擬上的項(xiàng)目產(chǎn)生了負(fù)面的影響。因此，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對得到重要的啟示分析如下：

電力系統(tǒng)的早期規(guī)劃、早期協(xié)議非常重要。根據(jù)國外的DES／CCHP與電網(wǎng)公司多年交鋒和磨合的經(jīng)驗(yàn)，在廣州大學(xué)城DES的具體條件下，雙方必須盡可能早議定的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：

（一）建設(shè)階段，由能源站而不是電網(wǎng)公司投建島上110／10kV變電站，在110kV與電網(wǎng)聯(lián)接，并自建l0kV供各用戶的電纜網(wǎng)絡(luò)。原來設(shè)施的拆遷費(fèi)用，由省財(cái)政負(fù)擔(dān)，不讓電網(wǎng)公司吃虧。

（二）正常運(yùn)行時，能源站通過自建10kV系統(tǒng)向各大學(xué)直供電，不足部分按市場價格從110kV側(cè)向電網(wǎng)公司購電，并應(yīng)按照季節(jié)、晝夜負(fù)荷變化規(guī)律提交年用電計(jì)劃，以利于電網(wǎng)調(diào)度平衡負(fù)荷。

（三）DES停機(jī)，需由電網(wǎng)臨時供應(yīng)較大負(fù)荷時，按照國外慣例以正常電價的110％～115％支付電費(fèi)；110／10kV備用變壓器的容量電費(fèi)，雙方協(xié)議確定，該繳就繳。

（四）7、8月暑假期間，DES充當(dāng)電網(wǎng)的調(diào)峰機(jī)組，按電網(wǎng)調(diào)度開停機(jī)，亦按峰電價格上網(wǎng)。

上述既是DES的成功安全運(yùn)行所必須，也是雙方互利雙贏的前提。

六、對廣東大學(xué)城分布式“三聯(lián)供”能源站的共識

（一）循環(huán)經(jīng)濟(jì)節(jié)能高效

能源站在燃?xì)?、蒸汽?lián)合循環(huán)的基礎(chǔ)上，還采取多種措施實(shí)現(xiàn)能源的梯級利用，進(jìn)一步提高效能。系統(tǒng)輸入一次能源后，經(jīng)燃?xì)廨啓C(jī)發(fā)電機(jī)組發(fā)電、蒸氣輪機(jī)發(fā)電機(jī)組發(fā)電、余熱鍋爐供低壓蒸汽和利用余熱鍋爐尾部煙氣制備熱水幾個環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)一次能源的多次利用。高品位的一次能源用于發(fā)電；低品位的高溫?zé)煔庥糜诠嶂评浜投伟l(fā)電，系統(tǒng)的綜合能效達(dá)78%。而且經(jīng)余熱利用后，余熱鍋爐排煙溫度由140攝氏度降至90攝氏度，對環(huán)境的影響降至最低。實(shí)現(xiàn)了“安全、高效、環(huán)保、低碳”的理念。

（二）綜合利用效率高

能源站建在大學(xué)城附近（5km），實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)各種能源的就地生產(chǎn)、就地供應(yīng)，最大限度地減少了能源輸送損耗，加上能源的梯級綜合利用，一次能源的綜合利用率得到大幅提高。項(xiàng)目又符合我國關(guān)于優(yōu)化天燃?xì)鈱?shí)用結(jié)構(gòu)、提高資源利用效率、促進(jìn)天燃?xì)馐袌鼋】涤行虬l(fā)展的有關(guān)規(guī)定，在節(jié)能排序中僅次于水電和核電。正常經(jīng)營年份可向國家財(cái)稅上繳5000萬。具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。

（三）清潔能源綠色環(huán)保

能源站以潔凈的天燃?xì)鉃槿剂?，才用先進(jìn)的燃汽輪機(jī)發(fā)電設(shè)備，大大減了氮氧化物、二氧化碳、二氧化硫、粉塵等污染物的排放。其中氮氧化物的排放與同規(guī)模的燃煤發(fā)電廠相比減少了80%，與燃?xì)怆姀S的國家排放標(biāo)準(zhǔn)相比減少了36%；二氧化硫、粉塵的排放幾乎為零；二氧化碳排放與同規(guī)模常規(guī)燃煤發(fā)電廠相比減少了70%，二氧化碳減排量理論上每年可達(dá)18萬噸。同時鍋爐補(bǔ)水采用RO膜+EDI（點(diǎn)去離子）系統(tǒng)制水，武強(qiáng)酸性、強(qiáng)堿性廢水排出。生活產(chǎn)生的廢水經(jīng)過處理后用于廠區(qū)清洗、綠化灌等，從而實(shí)現(xiàn)廢水零排放。噪音治理達(dá)到城市二類標(biāo)準(zhǔn)（白天60分貝，夜間50分貝）。

（四）分布式熱、冷、電能源三聯(lián)供前景廣闊

發(fā)展分布式能源是推動低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展、保證經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一。進(jìn)過運(yùn)營實(shí)踐其優(yōu)勢盡顯無疑。傳統(tǒng)的活力發(fā)電廠，煤燃燒的利用率是35%；用煤做燃料的發(fā)電供熱的熱電廠，能源利用率仔45%而大學(xué)城能源站的能源利用率在78%的基礎(chǔ)上還有提高的余地。廣州大學(xué)城能源站作為全國首個最大的分布式能源站示范效應(yīng)顯著。并獲得2010年“中國分布式能源十年標(biāo)志性項(xiàng)目”稱號。廣州大學(xué)城能源站的建設(shè)運(yùn)營為我國分布式三聯(lián)供能源發(fā)展積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，為合理利用天燃?xì)赓Y源，提高能源利用率，為智能電網(wǎng)建設(shè)起到了重要示范推動作用。必將成為我國提高能源利用效率、實(shí)現(xiàn)能源集約化發(fā)展、保證經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要途徑之一。

（五）華電領(lǐng)軍分布式“三聯(lián)供”能源站建設(shè) 華電“三聯(lián)供”還在建項(xiàng)目有：

1、在天津北辰區(qū)建2x60MW,投資6.42億，占地11.6萬㎡。運(yùn)行形式為：燃?xì)廨啓C(jī)→發(fā)電機(jī)→蒸汽輪機(jī)→蒸汽發(fā)電機(jī)→余熱鍋爐→制冷；

2、華電新能在上海投資8.5億建3x60MW三聯(lián)供；

3、華電在惠州投資37.5億建4x39萬kW三聯(lián)供； 到２０１５年，華電集團(tuán)的天然氣分布式能源站裝機(jī)將達(dá)到２２９萬千瓦，年發(fā)電量超過１００億千瓦時，到２０２０年力爭建成１０００萬千瓦發(fā)電能力

七、國外分布式“三聯(lián)供”能源站應(yīng)用情況介紹 早在九十年代國際上已有專家表示，分布式能源的發(fā)展將給世界能源產(chǎn)業(yè)帶來一次革命。目前，世界各國對發(fā)展分布式能源均非常重視，比如丹麥、荷蘭、美國、日本等國，都在分布式能源方面制訂了相應(yīng)的國家政策和法律，鼓勵和支持分布式能源的推廣和建設(shè)。

國際上，對于分布式冷熱電三聯(lián)供系統(tǒng)早已得到廣泛的使用和認(rèn)可。美國為了增加分布式能源站的開發(fā)利用，為其設(shè)臵了稅收減免和簡化審批等優(yōu)惠政策。截至2002年末，美國分布式能源站接近6000座，到2010年，已有20%的新建商用建筑、5%的現(xiàn)有商用建筑、25%的美國能源部熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目使用分布式三聯(lián)供系統(tǒng)。未來規(guī)劃中，美國政府還將進(jìn)一步推進(jìn)“分布式能源系統(tǒng)”的發(fā)展規(guī)劃，并制定了明確的戰(zhàn)略目標(biāo)：力爭2020年，50%的新建商用建筑、15%的現(xiàn)有商用建筑，采用“分布式熱電聯(lián)產(chǎn)”模式。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，歐盟1997年，分布式能源站已經(jīng)多達(dá)9000多臺，對該能源站的支持還表現(xiàn)在價格補(bǔ)貼、低利率優(yōu)惠貸款和將環(huán)保所得稅作為投資款返還工商業(yè)等政策上。英國，高質(zhì)量的熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目可申請政府關(guān)于采用節(jié)約能源技術(shù)項(xiàng)目的補(bǔ)貼金，在過去的20年中，已超過1000個分布式能源系統(tǒng)被安裝使用。丹麥，天然氣熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到100千瓦以上的，政府會有30%的補(bǔ)貼。荷蘭，分布式三聯(lián)供發(fā)電可以享受優(yōu)先上網(wǎng)發(fā)電。

日本以天然氣為基礎(chǔ)的分布式冷熱電聯(lián)供項(xiàng)目發(fā)展最快，而且應(yīng)用領(lǐng)域廣泛。其政府曾出臺多項(xiàng)優(yōu)惠政策以致大力發(fā)展分布式能源，從立法、政府補(bǔ)助、建立示范工程、低利率融資以及給予建筑補(bǔ)助金等角度來促進(jìn)能源開發(fā)及節(jié)能事業(yè)的發(fā)展。

從國際的政策、財(cái)政、資金支持角度出發(fā)，不難看出分布式能源在國外新能源發(fā)展利用過程中，政府和企業(yè)對其的青睞和重視。

八、國內(nèi)對分布式“三聯(lián)供”能源站的認(rèn)識

我國也跟隨著國際的步伐，把開發(fā)和利用天然氣當(dāng)做節(jié)能減排、改善能源結(jié)構(gòu)的重要措施之一。在北京、上海、廣州、深圳等城市已經(jīng)采取一些優(yōu)惠政策鼓勵冷熱電三聯(lián)供項(xiàng)目的發(fā)展。其中西氣東輸、廣東進(jìn)口液化天然氣、東海天然氣開發(fā)等大型項(xiàng)目的全面實(shí)施，為推動了全國天然氣能源建設(shè)書寫了新篇章。

2011年1月胡錦濤主席訪美期間與美方簽署了合作意向書，其中“分布式能源系統(tǒng)裝機(jī)容量達(dá)5000萬kW”。

今年10月13日，國家發(fā)改委、財(cái)政部、住建部和國家能源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展天然氣分布式能源的指導(dǎo)意見》。這是國家部門首次發(fā)文明確鼓勵該產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

《指導(dǎo)意見》對天然氣分布式能源給出的定義是：利用天然氣為燃料，通過冷熱電三聯(lián)供等方式實(shí)現(xiàn)能源的梯級利用，綜合能源利用效率在70%以上，并在負(fù)荷中心就近實(shí)現(xiàn)能源供應(yīng)的現(xiàn)代能源供應(yīng)方式。

在項(xiàng)目類型上，《指導(dǎo)意見》將重點(diǎn)放在區(qū)域分布式能源系統(tǒng)和樓宇分布式能源系統(tǒng)上，包括城市工業(yè)園區(qū)、旅游集中服務(wù)區(qū)、生態(tài)園區(qū)、大型商業(yè)設(shè)施等。在設(shè)備方面的計(jì)劃是，2015年前完成天然氣分布式能源主要裝備研制。到2020年，在全國規(guī)模以上城市推廣使用分布式能源系統(tǒng)，裝機(jī)規(guī)模達(dá)到5000萬千瓦，初步實(shí)現(xiàn)分布式能源裝備產(chǎn)業(yè)化。

《指導(dǎo)意見》指出中央財(cái)政將對天然氣分布式能源發(fā)展給予適當(dāng)支持，各省、區(qū)、市和重點(diǎn)城市可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況研究出臺具體支持政策，給予天然氣分布式能源項(xiàng)目一定的投資獎勵或貼息。通過合同能源管理實(shí)施且符合相關(guān)稅收政策要求的天然氣分布式能源項(xiàng)目，可享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

此次意見專門提出，各地和電網(wǎng)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)配電網(wǎng)建設(shè)，電網(wǎng)公司將天然氣分布式能源納入?yún)^(qū)域電網(wǎng)規(guī)劃范疇，解決天然氣分布式能源并網(wǎng)和上網(wǎng)問題。國家發(fā)改委、能源局還將會同有關(guān)部門、電網(wǎng)企業(yè)及單位研究制定天然氣分布式能源電網(wǎng)接入、并網(wǎng)運(yùn)行、設(shè)計(jì)等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，價格主管部門會同相關(guān)部門研究天然氣分布式能源上網(wǎng)電價形成機(jī)制及運(yùn)行機(jī)制等體制問題。

國家發(fā)改委今年七月10日下發(fā)通知，下達(dá)首批國家天然氣分布式能源示范項(xiàng)目，中央財(cái)政將對首批示范項(xiàng)目給予適當(dāng)支持。這意味著國家天然氣分布式能源示范項(xiàng)目大規(guī)模建設(shè)的序幕已經(jīng)拉開。按照前期計(jì)劃，“十二五”期間，我國要建設(shè)1000個左右天然氣分布式能源項(xiàng)目，并擬建設(shè)10個左右各類典型特征的分布式能源示范區(qū)域。此次首批公布的4個項(xiàng)目包括，華電集團(tuán)江蘇泰州醫(yī)藥城樓宇型分布式能源站工程(4000kW)、中海油天津研發(fā)產(chǎn)業(yè)基地分布式能源項(xiàng)目(4358kW)、北京燃?xì)庵袊?601857,股吧)科技創(chuàng)新基地(A-29 地塊)能源中心項(xiàng)目(13312kW)、華電集團(tuán)湖北武漢創(chuàng)意天地分布式能源站項(xiàng)目

我國天然氣分布式能源以冷熱電三聯(lián)供系統(tǒng)為主。據(jù)了解，目前國內(nèi)三聯(lián)供裝機(jī)總?cè)萘?00萬千瓦（一說230萬千瓦），還處于起步階段，與國外還有很大差距，主要原因是缺乏相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)。

近幾年，中國電機(jī)工程學(xué)會、中國能源研究會、中國能源網(wǎng)等都紛紛發(fā)出倡議，倡導(dǎo)利用天然氣發(fā)展小型冷熱電聯(lián)供?，F(xiàn)在，這種小型的燃?xì)饫錈犭娐?lián)供系統(tǒng)已經(jīng)在我國出現(xiàn)了，如上海黃埔區(qū)中心醫(yī)院、浦東國際機(jī)場、北京燃?xì)饧瘓F(tuán)大樓等都建立了這種系統(tǒng)。與此同時，為了緩解現(xiàn)今電力緊張的局面，廣東省也決定將天然氣發(fā)電同分布式能源站冷熱電聯(lián)供相結(jié)合，在廣州大學(xué)城建設(shè)了廣東省首個分布式能源站。

隨著多種天然氣氣源大量應(yīng)用，未來勢必會帶來能源結(jié)構(gòu)的一次重新調(diào)整，屆時可以在賓館、酒店、醫(yī)院、大型辦公大樓，新開發(fā)區(qū)等場所采用這種新型的能源供給方式，它投資小、見效快，既可以緩解大電網(wǎng)的壓力，又可以在提高能源利用率；改善能源的使用結(jié)構(gòu)及使用的安全性、保護(hù)環(huán)境、增加經(jīng)濟(jì)效益等方面做出突出的貢獻(xiàn)。

九、“三聯(lián)供”能源站技術(shù)特征與效益分析

（一）綜合效率高

一般普通的火力發(fā)電系統(tǒng)，輸入熱量按100％計(jì)算，扣除送電損失約2％、未利用的排熱約60％、其發(fā)電效率約38％。而對清潔能源天然氣冷熱電聯(lián)供系統(tǒng)，同樣輸入熱量按100％，發(fā)電占25％～40％，排熱利用占40％～50％，如果把用電和用熱分配好，綜合效率可以達(dá)到70％～80％，而沒利用的排放熱僅為20％～30％。因此，天然氣冷電熱聯(lián)供系統(tǒng)由于增加了排放余熱的利用，其綜合效率比普通的火力發(fā)電系統(tǒng)高約30％～40％。

（二）節(jié)省能源

天然氣燃燒可得到1500℃的高溫能源，將這部分能源由高到低進(jìn)行多階段的利用，可以把制冷、采暖、電力和衛(wèi)生熱水等優(yōu)化整合為一個新的、統(tǒng)一的能源系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)不同形式、不同能量的梯級利用，以獲得整個系統(tǒng)最佳能量綜合利用效果。

（三）有利于電力負(fù)荷的調(diào)峰

天然氣冷熱電聯(lián)供系統(tǒng)可作為傳統(tǒng)電力系統(tǒng)的補(bǔ)充調(diào)峰，更好地保證電力供應(yīng)。在用電高峰時，能使電力負(fù)荷平均化。夏季城市大量使用電力空調(diào)時，電力負(fù)荷會在一段時間內(nèi)出現(xiàn)負(fù)荷高峰，同時夏季也是用氣的低谷時期，有富余的供氣能力。通過利用天然氣冷熱電聯(lián)供可在滿足高峰用電的同時，還可以利用排放余熱來制冷，也可減少電力調(diào)峰裝臵投資和運(yùn)行費(fèi)用，用電負(fù)荷得以改善，更好更充分地發(fā)揮天然氣基礎(chǔ)設(shè)施的功能。

（四）經(jīng)濟(jì)性較好

配備有冷熱電聯(lián)供系統(tǒng)發(fā)電設(shè)備的單位，可以減少對電網(wǎng)電力的使用量。雖然天然氣費(fèi)隨著天然氣用于發(fā)電的需求量的增加而增加，但由于排放余熱的利用使其他熱源設(shè)備減少，整體來說能源費(fèi)用大大降低。

另外冷熱電聯(lián)供系統(tǒng)雖然比原來系統(tǒng)設(shè)備費(fèi)用增加了，但可減少變電設(shè)備，并可兼作應(yīng)急用發(fā)電設(shè)備，也減少了自備應(yīng)急用電設(shè)備的費(fèi)用。

（六）增強(qiáng)了能源供給的可靠性

冷熱電聯(lián)供系統(tǒng)在保證商業(yè)電力電源的同時，也可保證供冷供熱設(shè)備的多渠道，并且天然氣冷熱電聯(lián)供系統(tǒng)可作為防災(zāi)設(shè)施使用。對原來的用電系統(tǒng)，需配備應(yīng)急發(fā)電機(jī)。而天然氣冷熱電聯(lián)供系統(tǒng)的發(fā)電設(shè)備便可作為電力公司供電的應(yīng)急發(fā)電機(jī)。在供熱方面，天然氣冷熱電聯(lián)供系統(tǒng)的排放余熱利用可作為供熱熱源，增加了供給的可靠性。

十、布式式能源站是解決我們機(jī)房項(xiàng)目供電方案之一 這次參觀的廣州大學(xué)城“三聯(lián)供”能源站無論從規(guī)模上、設(shè)備選型、智能化管理都非常適合我們借鑒。2x78MW可滿足我機(jī)房項(xiàng)目用電最大需求量方案，1x78MW可滿足我機(jī)房項(xiàng)目最小用電量方案。我們可以把“三聯(lián)供”作為我們一級供電需求的一路電源。以下分析我們?nèi)缟稀叭?lián)供”能源站幾個設(shè)想。

1、自建“三聯(lián)供”

因三聯(lián)供預(yù)熱鍋爐有40m煙囪，要滿足我們9.8萬kVA（最大方案）用電量，需占地2～3萬平方米，這就需要另尋地塊。如在現(xiàn)有地塊建設(shè)，就需要縮減其他項(xiàng)目面積。如在現(xiàn)有場地可騰出2萬平方米地塊，建一1x80MW“三聯(lián)供”能源站解決我機(jī)房所需供電一路電源也是有可能實(shí)現(xiàn)的。

2、和其它金融單位合建，就要和其溝通。這也需要另尋地塊。運(yùn)營管理會有利益之爭。

3、根據(jù)以上論述國家對天然氣分布式“三聯(lián)供”能源站的支持及綠色環(huán)保的要求，我們建議海淀區(qū)政府在創(chuàng)新園適當(dāng)位臵建設(shè)4x80MW“三聯(lián)供”能源站，既解決了整個創(chuàng)新園區(qū)35萬人的熱、冷、電問題，又解決了金融單位用電量大的問題，每年還給國家上繳1億元的利稅。投資估算：占地10萬平方米；設(shè)備總投資12～17億。這的確是一不錯的方案。

注①：清潔發(fā)展機(jī)制（CDM）是《聯(lián)合國氣候變化框架公約》第三次締約方大會COP3（京都會議）通過的附件I締約方在境外實(shí)現(xiàn)部分減排承諾的一種履約機(jī)制

附圖:

廣州大學(xué)城能源站效果圖

分布式能源站生產(chǎn)流程圖

廣州大學(xué)城華電新能源有限公司生產(chǎn)廠區(qū)

高達(dá)40米的煙囪

配電室內(nèi)部

溴化鋰制冷機(jī)組

能源站總監(jiān)控室

能源站主控室監(jiān)控屏幕