第一篇：X經濟開發(fā)區(qū)高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地(企業(yè)孵化器)項目可行性研究報告

X經濟開發(fā)區(qū)高新技術企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地（企業(yè)孵化器）項目可行性研究報告

目錄

第一章 總論.................................................................5

一、項目名稱、建設單位及項目負責人......................................5

二、可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍......................................5

三、項目的提出背景與建設的必要性........................................5

四、項目建設的目標......................................................6

（一）建設目標......................................................6

（二）建設主要內容..................................................6

五、建設單位概況........................................................7

六、項目主要的技術經濟指標..............................................7

七、可行性研究結論......................................................8 第二章 WORD簡介............................................................9

一、公司概況............................................................9

（一）公司簡介......................................................9

（二）WORD的發(fā)展戰(zhàn)略..............................................10

（三）WORD管理團隊................................................11

（四）WORD公司榮譽................................................11

二、WORD建設該項目所具有的優(yōu)勢........................................12

（一）豐富的孵化器建設實踐經驗.....................................12

（二）完善的客戶服務支持體系.......................................12

（三）完善的組織領導...............................................12

（四）國際化的視野與合作網(wǎng)絡.......................................13 第三章 項目提出背景與建設必要性............................................13

一、國際企業(yè)孵化器發(fā)展的基本經驗.......................................14

（一）國際企業(yè)孵化器定義...........................................

第二篇：企業(yè)項目可行性研究報告范本

企業(yè)項目可行性研究報告

編寫規(guī)范

企業(yè)基本情況： 項目產品市場調查和預測

項目實施方案

項目實施目標

投資估算和資金籌措：

綜合經濟效益分析

可行性分析結論

項目可行性研究報告的編寫規(guī)范

以工業(yè)項目可行性研究報告為例，可行性報告的編寫規(guī)范一般包括下列11項內容。

第一部分

可行性研究總述

這一部分是可行性研究報告的首要部分，總述要綜合講述研究報告中各部分的主要問題以及研究結論，并對項目是否可行提出最終建議，為可行性研究的審批提供條件。

一、提出的背景

項目的背景包括項目名稱、項目承辦單位、項目的主管部門、項目擬建地區(qū)和地點、承擔可行性研究工作的單位及法人代表、研究工作依據(jù)、研究工作概況等七個方面。研究工作概況又包括：①項目建設的必要件，②項目發(fā)展以及可行性研究工作概況。

二、可行性研究的結論

在可行性研究報告中，對項目的產品銷售、生產規(guī)模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益以及國民經濟、社會效益等若干重大問題，都應作出明確的結論?？尚行匝芯拷Y論包括；市場預測和項目建設規(guī)模：原材料、燃料和動力供應：廠址選擇；項目工程技術方案：環(huán)境保護；工廠組織與勞動定員：項目實施進度；投資估算與資金籌措：項目財務與經濟評價；項目綜合評價結論等十個方 面。

三、技術經濟指標表

在總述部分中，可將研究報告中每個部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，從而使審批和決策者對項目全貌有一個全面概括的了解。

四、存在的問題及提出的建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分

項目的背景以及發(fā)展概況

第二部分主要應說明項目的發(fā)起過程，項目提出的理由，項目前期工作的發(fā)展過程以及投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎?；诖四康?，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)的敘述，說明項目提出的背景，投資的理由，在可行性研究前工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況時，要能夠清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

一、項目的背景

項目的背景包括國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由兩項。

二、項目發(fā)展概況

項目的發(fā)展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包括己進行的調查研究項目及成果、試驗試制工作(項目)：情況、廠址初勘初步測量工作情況、項目建議書(初步可行性研究報告)的編制、提出及審批過程等四項內容。

第三部分

市場分析和項目規(guī)模

市場分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一個項目，其生產規(guī)模的確定，技術的選擇，投資估算乃至廠址的選擇都必須建立在對市場需求情況有了充分了解的基礎之上才能決定。并且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，對市場需求預測，價格分析進行詳細闡述，并確定建設規(guī)模。

一、市場調查

市場調查包括擬建項目產出物用途調查；產品現(xiàn)有生產能力調查；產品產量及銷售量調查；替代產品調查；產品調查國外市場調查等六項。

二、市場預測

所謂市場預測，是指市場調查在時間上和空間上的延續(xù)。利用市 場調查所得到的有關信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告得出的結論，對本項目產品未來市場需求量以及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析，在可行性研究工作中，市場預測的目的是制訂產品方案，同時也是確定項目建設規(guī)模所必須的依據(jù)

(一)國內前場需求預測

預測內容有：本產品消耗對象；本產品的消費條件；本產品更新周期的特點；可能會出現(xiàn)的替代產品：本產品使用中可能產生的新用途等方面。

(二)產品出口或進口替代分析 有替代出口分析和出口可行性分析。(三)價格預測

三、市場營銷戰(zhàn)略

隨著競爭的日益激烈，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定適當?shù)匿N售戰(zhàn)略，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定價格，提高產品競爭力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷戰(zhàn)略進行研究。

(一)營銷方式

推銷方式有：投資者分成，企業(yè)自銷，國家部分收購，經銷人代銷人情況分析等。

(二)推銷價格制度

(三)促銷的措施

(四)產品銷售費用預測

四、產品方案與建設規(guī)模

(一)產品方案

產品方案包括列出產品名稱、產品規(guī)格標準。(二)建設規(guī)模

五、產品銷售收入的預測

根據(jù)已經確定的產品方案和建設規(guī)模及預測的產品價格，可以進行產品銷售收入的預測。

第四部分

建設條件以及廠址選擇

根據(jù)第三部分中關于產品方案建設規(guī)模的論證和建議，在本部分中按建議的產品方案及規(guī)模來研究資源、原料、燃料動力等需求與供應可靠性，并對可供選擇的廠址作進一步技術和經濟分析，研究新廠址方案。

一、資源與原材料

(一)資源

(二)原材料及主要輔助材料供應

這一項目包括原材料、主要輔助材料需要量及供應；燃料動力及其他公用設施的供應；主要原材料、燃料動力費用估算等。

(三)需要作生產試驗的原料

二、建廠地區(qū)的選擇

建廠地區(qū)的選擇除了要符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應考慮資源，區(qū)域地質，交通運輸和環(huán)境保護等要素。

(一)自然條件(二)基礎設施建設(三)社會經濟條件：(四)其他應考慮的因素

三、廠址的選擇

（一）廠址多方案比較

廠址多方案比較主要有：地形、地貌、地質的比較；占有土地情況比較；拆除情況的比較；各項費用的比較等。

（二）廠址推薦方案

廠址推薦方案包括：繪制推薦廠址的位置圖：敘述廠址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點和推薦理由；環(huán)境條件的分析；占用土地種類分析；推薦廠址的主要技術經濟數(shù)據(jù)等。

第五部分 項目工程技術方案

項目工程技術方案可行性研究的重要組成部分。

技術方案主要研究項目應采用的生產工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成以及建構筑物型式等。并在此 基礎上，準確估算土建工程量和其他工程量。在技術方案中，除文字敘述外，還應將一些重要數(shù)據(jù)及指標列表說明，并繪制出總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項目組成的范圍

本項目投資的廠內、外所有單項工程，配套工程包括生產投放、后勤、運輸、生活福利等，都屬于項目組成的范圍。

二、產品的生產技術方案

所謂生產技術方案，是指生產產品所采用的工藝技術、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。

（一）主、副產品質量標準 此項敘述項目產品和副產品質量標準。

（二）生產的方法

（三）技術參數(shù)和工藝流程

（四）主要工藝設備選擇

（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標。

（六）主要生產車間布置方案

三、總平面布置的原則和運輸、倉儲等方案

（一）總平面布置的原則

總平面布置應當根據(jù)項目各單項目各單項工程，工藝流程，物料 投入與產出，廢棄物排出及原材料貯存以及廠內外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設計規(guī)范等進行安排。

（二）廠內外運輸方案

（三）倉儲方案

（四）占地面積及分布

四、土建工程方案

（一）主要建、構筑物的建筑特征及其結構設計

（二）特殊基礎工程的設計

（三）建筑材料

（四）土建工程造價估算

五、其他工程方案

（一）給排水工程

（二）地震設防

（三）動力及公用工程

（四）生活福利設施

第六部分 環(huán)境保護和勞動安全

在項目工程建設中，必須貫徹執(zhí)行國家有關環(huán)境保護及職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的各種近期和遠期影 響，對可能影響勞動得健康和安全的各種因素，都要進行可行性研究分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術上可行、經濟，并且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的解決方案。按照我國現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須嚴格執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，要求在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

一、項目建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

二、項目的主要污染源和污染物

（一）項目的主要污染源

（二）項目的主要污染物

三、建設項目擬采用的環(huán)境保護標準

四、治理環(huán)境方案

五、環(huán)境監(jiān)測制度建議

六、環(huán)境保護投資估算

七、環(huán)境影響價結論

八、勞動保護和安全衛(wèi)生

勞動保護和安全衛(wèi)生包括生產過程中職業(yè)危害因素的分析、職業(yè)安全衛(wèi)生的主要設施、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構、消防措施和設施方案建設等。

第七部分 企業(yè)組織與勞動定員

這一部分主要講在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、組成和工 藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動定員總數(shù)以及勞動力來源和相應的人員培訓計劃。

一、企業(yè)組織

其內容有企業(yè)組織形式、企業(yè)工作制度等。

二、勞動定員和人員的培訓

其內容有勞動定員、年總工資和職工年平均工資估算、人員培訓及費用估算。

第八部分 項目實施時期進度安排

項目實施同樣也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。項目實施時期亦可稱為投資時期，它是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這一段時間。這一時期有以下工作階段：項目實施準備，資金安排，勘察設計與設備訂貨施工準備，施工與生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等。這些工作階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響、前后銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的，所以，在可行性研究階段，需要將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一的規(guī)劃，綜合平衡，作出合理而又切實可行的安排。

一、項目實施的各個階段

這些階段包括建立項目實施管理機構、資金安排、技術獲得與轉讓、勘察設計和設備訂貨、施工準備、施工和生產準備、竣工驗收等。

二、項目實施進度表

項目實施進度表有橫道圖和網(wǎng)絡兩種。

三、項目實施的費用

項目實施費用包括：建設單位管理費、生產籌備費、生產職工培訓費、辦公和生活家具購置費、勘察設計以及其他應支出的費用。

第九部分 項目投資估算與資金的籌措

這一部分是項目可行性研究內容的重要組成部分。每個建設項目均需計算所需要的投資總額，分析提出投資的籌措方式，并制定用款計劃。

一、建設項目總投資估算

建設項目總投資估算包括固定資產投資總額和流動資金估算。

二、資金的籌措

建設項目所需要的投資資金，其來源是多渠道的。項目可行性研究階段，資金籌措是根據(jù)對項目固定投資估算和流動資金估算的結果，研究資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇了條件優(yōu)惠的資金。在可行性研究報告中，應當對每種來源渠道資金及其籌措方式逐一論述，并附有必要的計算表格及其他附件。在可行性研究中，應對項目籌資方案的資金來源和內容加以說明。

三、投資使用計劃

制定投資使用計劃及借款償還計劃。

第十部分 財務、經濟和社會效益評價

在確定建設項目的技術路線以后，必須對各種方案進行財務、經濟社會效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，并評選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結論是取吉建設方案的主要依據(jù)之一，同時也是對建設項目進行投資決策的重要依據(jù)。

這一部分簡要說明可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容。

一、生產成本與銷售收入估算

主要有生產總成本、單位成本和銷售收入估算

二、財務評價

所謂財務評價是指考察項目建成后的獲得能力，債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，借以判斷項目在財務上的可行性。財務評價的分析方法是表態(tài)分析與動態(tài)分析相結合，以動態(tài)為主，同時采用 財務價指標分別與相應的基準參數(shù)——財務基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率作比較，以此來判斷項目在財務上是否可行。

三、項目的國民經濟評價

項目的國民經濟評價是項目經濟評價的核心，是決策部門作項目取舍的重要依據(jù)。建立項目國民經濟評價采用費用與效益分析方法，運用諸如影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，從而計算項目對國民經濟的凈貢獻，病人項目的合理性。國民經濟價主要采用國民經濟盈利能力分析與外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）為主要的價指標。同時根據(jù)項目的具體特點和實際需要，也可以計算經濟凈現(xiàn)值（ENPV）指標。涉及到產品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經濟外匯凈現(xiàn)值（ENPV）、經濟換匯成本。

四、對項目的不確定性分析

對建設項目進行評價，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預測和估算。由于資料和信息是有限的，實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為了避免或盡可能地減少風險，就需要分析不確定性因素對項目經濟價指標的影響，以確定項目是否可靠，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內容和側重點不同，可以將不確定性分析分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。進行可行性研究一般要進行盈虧平衡 分析，敏感性分析和概率分析可視具體性情況而定。

五、對項目的社會效益影響分析

除對以上各項指標進行計算和分析之外，還應對建設項目的社會效益和社會影響進行分析，亦即對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十一部分 得出可行性研究的結論與提出建議

一、可行性研究結論建議

由前面各節(jié)的研究分析的結果，可對項目在技術、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行綜合總結，提出結論性的意見和建議。歸納如下：

1.對推薦的擬建方案的建設條件、產品方案、工藝技術、經濟與社會效益及環(huán)境影響的結論性意見。2.對主要的對比方案進行闡釋說明。

3.對可行性研究中還沒有解決的主要問題提出切實的解決辦法和建議。

4.對應當修改的主要問題進行說明，并提出修改意見。5.對不可行的項目，要提出不可行的主要及處理意見。6.在可行性研究中主要爭議問題的結論。另外附上可行性研究報告附件。

須注意：凡屬于可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨的文 件，頑癥需列為項目可行性研究報告的附件，所列附件應當注明名稱、日期、編號。

二、附件內容

附件主要包括：項目建議書（初步可行性報告）；項目立項批文；廠址選擇報告書；資源勘探報告；貸款意向書；環(huán)境影響報告；需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告；需要的市場調查報告；引進技術項目的考察報告；引用外資各類協(xié)議文件；其他主要對比方案說明及其他附件。

三、附圖

附圖主要有：廠址地形或位置圖（設有等高線）；總平面布置方案圖（設有標高）；工藝流程圖；主要車間布置方案簡圖以及其他附圖。

第三篇：2017年科技企業(yè)孵化器項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年科技企業(yè)孵化器項目可行性

研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯(lián)報告：

科技企業(yè)孵化器項目建議書 科技企業(yè)孵化器項目申請報告 科技企業(yè)孵化器項目商業(yè)計劃書

科技企業(yè)孵化器項目節(jié)能評估報告 科技企業(yè)孵化器項目資金申請報告 科技企業(yè)孵化器項目市場調查研究報告 科技企業(yè)孵化器項目投資價值分析報告 科技企業(yè)孵化器項目投資風險分析報告

科技企業(yè)孵化器項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1科技企業(yè)孵化器項目概況 1.1.1科技企業(yè)孵化器項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3科技企業(yè)孵化器項目承辦單位及負責人 1.1.4科技企業(yè)孵化器項目建設地點 1.2科技企業(yè)孵化器項目設計目標 1.3科技企業(yè)孵化器項目建設內容與規(guī)模 1.4科技企業(yè)孵化器項目投資估算與資金籌措 1.4.1科技企業(yè)孵化器項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5科技企業(yè)孵化器項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 科技企業(yè)孵化器項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 科技企業(yè)孵化器市場分析與市場定位 3.1科技企業(yè)孵化器市場分析 3.1.1科技企業(yè)孵化器市場近況 3.1.2科技企業(yè)孵化器市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4科技企業(yè)孵化器 市場總結 3.1.5科技企業(yè)孵化器項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3科技企業(yè)孵化器項目的SWOT分析 3.3.1科技企業(yè)孵化器項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2科技企業(yè)孵化器項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3科技企業(yè)孵化器項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4科技企業(yè)孵化器項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 科技企業(yè)孵化器項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 科技企業(yè)孵化器項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 科技企業(yè)孵化器項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 科技企業(yè)孵化器項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 科技企業(yè)孵化器項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 科技企業(yè)孵化器項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 科技企業(yè)孵化器項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章科技企業(yè)孵化器項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 科技企業(yè)孵化器項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 科技企業(yè)孵化器項目結論與建議 13.1科技企業(yè)孵化器項目結論 13.2科技企業(yè)孵化器項目建議 1、科技企業(yè)孵化器項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、科技企業(yè)孵化器項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定 5、科技企業(yè)孵化器項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、科技企業(yè)孵化器項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、科技企業(yè)孵化器項目現(xiàn)金流量表 11、科技企業(yè)孵化器項目現(xiàn)金流量表 12、科技企業(yè)孵化器項目損益表、科技企業(yè)孵化器項目資金來源與運用表 14、科技企業(yè)孵化器項目資產負債表 15、科技企業(yè)孵化器項目財務外匯平衡表 16、科技企業(yè)孵化器項目固定資產投資估算表 17、科技企業(yè)孵化器項目流動資金估算表 18、科技企業(yè)孵化器項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、科技企業(yè)孵化器項目固定資產折舊費估算表 21、科技企業(yè)孵化器項目總成本費用估算表、科技企業(yè)孵化器項目產品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：廣東重點項目-企業(yè)孵化基地項目可行性研究報告

廣東重點項目-企業(yè)孵化基地項目可

行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯(lián)報告：

企業(yè)孵化基地項目建議書 企業(yè)孵化基地項目申請報告 企業(yè)孵化基地項目商業(yè)計劃書

企業(yè)孵化基地項目節(jié)能評估報告 企業(yè)孵化基地項目資金申請報告 企業(yè)孵化基地項目市場調查研究報告 企業(yè)孵化基地項目投資價值分析報告 企業(yè)孵化基地項目投資風險分析報告

企業(yè)孵化基地項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1企業(yè)孵化基地項目概況 1.1.1企業(yè)孵化基地項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3企業(yè)孵化基地項目承辦單位及負責人 1.1.4企業(yè)孵化基地項目建設地點 1.2企業(yè)孵化基地項目設計目標 1.3企業(yè)孵化基地項目建設內容與規(guī)模 1.4企業(yè)孵化基地項目投資估算與資金籌措 1.4.1企業(yè)孵化基地項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5企業(yè)孵化基地項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 企業(yè)孵化基地項目建設背景 2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 企業(yè)孵化基地市場分析與市場定位 3.1企業(yè)孵化基地市場分析 3.1.1企業(yè)孵化基地市場近況 3.1.2企業(yè)孵化基地市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4企業(yè)孵化基地 市場總結 3.1.5企業(yè)孵化基地項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3企業(yè)孵化基地項目的SWOT分析 3.3.1企業(yè)孵化基地項目優(yōu)勢（STRENGTH）

3.3.2企業(yè)孵化基地項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3企業(yè)孵化基地項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4企業(yè)孵化基地項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 企業(yè)孵化基地項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件 第五章 企業(yè)孵化基地項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則

5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計

5.5.6無障礙設計

第六章 企業(yè)孵化基地項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 企業(yè)孵化基地項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 企業(yè)孵化基地項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施

8.2節(jié)水 8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 企業(yè)孵化基地項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 企業(yè)孵化基地項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章企業(yè)孵化基地項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序 11.3 招標內容

第十二章 企業(yè)孵化基地項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 企業(yè)孵化基地項目結論與建議 13.1企業(yè)孵化基地項目結論 13.2企業(yè)孵化基地項目建議 1、企業(yè)孵化基地項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、企業(yè)孵化基地項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定 5、企業(yè)孵化基地項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖、主要技術經濟指標摘要表 8、企業(yè)孵化基地項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、企業(yè)孵化基地項目現(xiàn)金流量表 11、企業(yè)孵化基地項目現(xiàn)金流量表 12、企業(yè)孵化基地項目損益表、企業(yè)孵化基地項目資金來源與運用表 14、企業(yè)孵化基地項目資產負債表 15、企業(yè)孵化基地項目財務外匯平衡表 16、企業(yè)孵化基地項目固定資產投資估算表 17、企業(yè)孵化基地項目流動資金估算表 18、企業(yè)孵化基地項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、企業(yè)孵化基地項目固定資產折舊費估算表 21、企業(yè)孵化基地項目總成本費用估算表、企業(yè)孵化基地項目產品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第五篇：“十三五”重點項目-孵化器項目可行性研究報告

“十三五”重點項目-孵化器項目可行

性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

0 本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投 資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

關聯(lián)報告： 孵化器項目建議書 孵化器項目申請報告 孵化器資金申請報告 孵化器節(jié)能評估報告 孵化器市場研究報告 孵化器商業(yè)計劃書 孵化器投資價值分析報告 孵化器投資風險分析報告 孵化器行業(yè)發(fā)展預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調整）第一章 孵化器項目總論

第一節(jié) 孵化器項目概況

1.1.1孵化器項目名稱

1.1.2孵化器項目建設單位 1.1.3孵化器項目擬建設地點

1.1.4孵化器項目建設內容與規(guī)模 1.1.5孵化器項目性質

1.1.6孵化器項目總投資及資金籌措

1.1.7孵化器項目建設期

第二節(jié) 孵化器項目編制依據(jù)和原則

1.2.1孵化器項目編輯依據(jù) 1.2.2孵化器項目編制原則 1.3孵化器項目主要技術經濟指標 1.4孵化器項目可行性研究結論

第二章 孵化器項目背景及必要性分析

第一節(jié) 孵化器項目背景

2.1.1孵化器項目產品背景 2.1.2孵化器項目提出理由 第二節(jié) 孵化器項目必要性

2.2.1孵化器項目是國家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2孵化器項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3孵化器項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 孵化器項目市場分析與預測

第一節(jié) 產品市場現(xiàn)狀

第二節(jié) 市場形勢分析預測

第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 孵化器項目建設規(guī)模與產品方案 第一節(jié) 孵化器項目建設規(guī)模

第二節(jié) 孵化器項目產品方案

第三節(jié) 孵化器項目設計產能及產值預測 第五章 孵化器項目選址及建設條件

第一節(jié) 孵化器項目選址

5.1.1孵化器項目建設地點 5.1.2孵化器項目用地性質及權屬 5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4孵化器項目選址意見 第二節(jié) 孵化器項目建設條件分析 5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第三節(jié) 原材料及燃動力供應

5.3.1原材料 5.3.2燃動力供應

第六章 技術方案、設備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術方案

6.1.1項目工藝設計原則

6.1.2生產工藝

第二節(jié) 設備方案

6.2.1主要設備選型的原則 6.2.2主要生產設備 6.2.3設備配置方案 6.2.4設備采購方式 第三節(jié) 工程方案

6.3.1工程設計原則

6.3.2孵化器項目主要建、構筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局

6.3.4建筑結構

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設指標

第二節(jié) 給排水系統(tǒng) 7.2.1給水情況

7.2.2排水情況

第三節(jié) 供電系統(tǒng)

第四節(jié) 空調采暖

第五節(jié) 通風采光系統(tǒng)

第六節(jié) 總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

第一節(jié) 資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

第二節(jié) 能耗指標及分析

第三節(jié) 節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

第一節(jié) 項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

9.1.3礦產資源

第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構成 9.2.2經濟建設

第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析

9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準

9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術規(guī)范

第五節(jié) 環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

第六節(jié) 環(huán)境影響結論 第十章 孵化器項目勞動安全衛(wèi)生及消防 第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護 10.1.3安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防

10.2.1建筑防火設計依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣

第三節(jié) 地震安全

第十一章 組織機構與人力資源配置

第一節(jié) 組織機構

11.1.1組織機構設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構圖

第二節(jié) 人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析 表11-2工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓

第十二章 孵化器項目招投標方式及內容 第十三章 孵化器項目實施進度方案

第一節(jié) 孵化器項目工程總進度

第二節(jié) 孵化器項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

第一節(jié) 投資估算依據(jù)

第二節(jié) 孵化器項目總投資估算

表14-1孵化器項目總投資估算表單位：萬元

第三節(jié) 建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

第四節(jié) 基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

第五節(jié) 設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

第六節(jié) 流動資金估算

表14-5計算期內流動資金估算表單位：萬元

第七節(jié) 資金籌措

第八節(jié) 資產形成第十五章 財務分析

第一節(jié) 基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第二節(jié) 營業(yè)收入、經營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 第五節(jié) 現(xiàn)金流量預測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

第七節(jié) 盈虧平衡分析

第八節(jié) 財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 孵化器項目風險分析

第一節(jié) 風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

16.1.2主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結論與建議

第一節(jié) 孵化器項目結論

第二節(jié) 孵化器項目建議