第一篇：五一團(tuán)購(gòu)專(zhuān)刊

五一團(tuán)購(gòu)專(zhuān)刊

一、活動(dòng)主題

勞動(dòng)發(fā)明美五一節(jié)系列活動(dòng)

二、活動(dòng)標(biāo)語(yǔ)

我勞動(dòng)，我俏麗主廣告語(yǔ)

三、闡明

五一節(jié)使得有機(jī)遇回歸到五一節(jié)的真正主題勞動(dòng)；五一節(jié)是名義是勞動(dòng)節(jié)卻不勞動(dòng)，是休閑的節(jié)日；那么，讓人們?cè)谛蓍e的節(jié)日里通過(guò)勞動(dòng)，給本人帶來(lái)的真正快活，教導(dǎo)人們“快樂(lè)美妙的生涯是經(jīng)由過(guò)程勞動(dòng)獲得的”，如許存在深入的社會(huì)心義，活動(dòng)的品位顯明進(jìn)步，對(duì)提升企業(yè)形象很有利益；同時(shí)，百貨公司的促銷(xiāo)活動(dòng)，普通都是贈(zèng)予、抽獎(jiǎng)、扣頭等，公關(guān)活動(dòng)個(gè)別都是表演、捐獻(xiàn)、聯(lián)誼等。而本活動(dòng)的中心主旨，就是將勞動(dòng)節(jié)7天，天天一個(gè)名目，不管是公關(guān)活動(dòng)仍是促銷(xiāo)活動(dòng)，全體設(shè)計(jì)成由花費(fèi)者直接參加的項(xiàng)目，我勞動(dòng)，我漂亮，通度日動(dòng)，不僅促銷(xiāo)商品，晉升企業(yè)形象，還能加強(qiáng)大眾本質(zhì)，丑化心靈，滿意人們心坎深處的精力需要。>> 獻(xiàn)網(wǎng) 丹芭碧陽(yáng)光套裝

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2）凡在我商場(chǎng)5.15.6時(shí)代購(gòu)物的顧客，憑購(gòu)物票號(hào)，每小時(shí)抽獎(jiǎng)一次，一次抽10人，每人能夠失掉價(jià)值100元禮金券；獲獎(jiǎng)?wù)?，必需在商?chǎng)公示獲獎(jiǎng)名單1小時(shí)內(nèi)領(lǐng)取獎(jiǎng)品，否則由后一位數(shù)票號(hào)持有者，在1小時(shí)內(nèi)替領(lǐng)，不然作廢某超市“五一”部分特價(jià)商品： 奇寶寧靖各式餅干

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現(xiàn)價(jià)￥13.copyright mnmw8 活動(dòng)起點(diǎn)：五一國(guó)際勞動(dòng)節(jié)，很多企業(yè)要給員工發(fā)福利，并且波及面十分普遍，購(gòu)物數(shù)目也很可不雅，因而假如能給這些企業(yè)一局部?jī)?yōu)惠（優(yōu)惠部門(mén)給小我），進(jìn)行團(tuán)購(gòu)運(yùn)動(dòng)，激勵(lì)他們到本超市體系購(gòu)物，對(duì)超市來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的賣(mài)點(diǎn)。>> 獻(xiàn)網(wǎng)

第二篇：記浙江樂(lè)清商場(chǎng)的五一團(tuán)購(gòu)活動(dòng)

記浙江樂(lè)清商場(chǎng)的五一團(tuán)購(gòu)活動(dòng)

組織背景：

正值樂(lè)清虹橋鎮(zhèn)維也納小區(qū)開(kāi)盤(pán)及虹橋歐派分店開(kāi)業(yè)雙重機(jī)遇之時(shí)。組織此活動(dòng)第一直接效應(yīng)是搶先進(jìn)入該樓盤(pán)，第二也是主要的目的向市場(chǎng)發(fā)出歐派品牌的聲音,并讓我們的客戶親眼目睹歐派世界級(jí)櫥柜工廠的生產(chǎn)過(guò)程、觀賞歐派總部大型展示廳，使客戶認(rèn)知最環(huán)保櫥柜的生產(chǎn)過(guò)程、了解最前衛(wèi)的設(shè)計(jì)理念、最新型的歐派櫥柜和衣柜產(chǎn)品，從而堅(jiān)定他們購(gòu)買(mǎi)歐派櫥柜的決心和信心，提高他們對(duì)歐派配套產(chǎn)品的選用率，進(jìn)而使他們成為歐派櫥柜永久的、免費(fèi)的宣傳員和推廣員。并且通過(guò)本次活動(dòng)之后的客群宣傳和媒體的跟蹤報(bào)導(dǎo), 達(dá)到歐派品牌宣傳最大化的目的,讓所有潛在客戶也都能通過(guò)媒體持續(xù)的感受本次“購(gòu)歐派櫥柜、獲赴廣州游”的活動(dòng)體驗(yàn)。方案制定：

在確定了活動(dòng)的背景基礎(chǔ)后，我們迅速確定活動(dòng)的內(nèi)容：即組團(tuán)利用雙休日的時(shí)間對(duì)廣州歐派總部進(jìn)行一次體驗(yàn)式消費(fèi)！

目的是達(dá)到歐派品牌宣傳最大化，而實(shí)施手段則是通過(guò)本次活動(dòng)之后的客群宣傳和媒體的跟蹤報(bào)導(dǎo)。

本次組團(tuán)的成員是我們的準(zhǔn)客戶、裝修公司負(fù)責(zé)人和媒體記者。時(shí)間是星期六和星期日（由于時(shí)間有限，交通工具只能選擇飛機(jī)，我們預(yù)估人均成本2000元/人。所以我們對(duì)參加人數(shù)和成份都進(jìn)行了控制，人數(shù)控制在20人以?xún)?nèi)，人員則以有一定的文化層次并有良好溝通能力為佳）。

確定了活動(dòng)的內(nèi)容后，下一步就是廣告宣傳。我們按照廣告宣傳的基本原則，提前安排了三期報(bào)紙廣告（兩個(gè)周五，一個(gè)周三），并對(duì)小區(qū)進(jìn)行了圖文電視、店堂海報(bào)、門(mén)頭橫幅、發(fā)放邀請(qǐng)函、小區(qū)資料、小禮品派發(fā)等方式，使這次活動(dòng)基本做到家喻戶曉。方案實(shí)施：

具體活動(dòng)的實(shí)施在此僅簡(jiǎn)述如下：到達(dá)廣州公司接機(jī)——公司展廳及工廠參觀——公司領(lǐng)導(dǎo)與業(yè)主、媒體見(jiàn)面會(huì)——公司歡迎會(huì)餐——廣州北京路自由行——珠江夜游——返程 后續(xù)報(bào)導(dǎo)：

當(dāng)這個(gè)團(tuán)回到樂(lè)清的時(shí)候，我們的“活動(dòng)”才算真正開(kāi)始！本次活動(dòng)我們并非著眼于這部分參與業(yè)主的定單，而是要把這部分業(yè)主的廣州歐派之行所見(jiàn)所聞放大傳播，使我們所有的潛在客戶都能關(guān)注、體驗(yàn)和參與到此次活動(dòng)中來(lái)。我們把活動(dòng)的見(jiàn)聞分成三類(lèi)五篇報(bào)道，一類(lèi)是活動(dòng)的記實(shí)紀(jì)錄（配合業(yè)主在歐派的照片）；第二類(lèi)是新聞?lì)悎?bào)道；第三類(lèi)是業(yè)主代表寫(xiě)的歐派之行感受。通過(guò)這些報(bào)道使活動(dòng)的影響得以最大化的延續(xù)并使歐派品牌拉近了與消費(fèi)者的距離?；顒?dòng)總結(jié)：

活動(dòng)結(jié)束后短期直接效益是相當(dāng)明顯的，當(dāng)月共接單52個(gè)，僅虹橋分店接單就超過(guò)30單（活動(dòng)總費(fèi)用5萬(wàn)元，月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)100萬(wàn)元，收益比超過(guò)1：6）。而活動(dòng)帶來(lái)品牌效益是很難評(píng)估的，但可以肯定其收效是長(zhǎng)遠(yuǎn)而巨大的，這才是我們渴望得到的。當(dāng)然我們?nèi)愿杏X(jué)到后續(xù)的活動(dòng)報(bào)道做的不足，是否可以有更多的方法使活動(dòng)能延續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間和發(fā)揮更大作用，希望大家能一起來(lái)探討。

通過(guò)本次活動(dòng)也得出一些小經(jīng)驗(yàn)供大家參考：

1、最難控制點(diǎn)！我認(rèn)為應(yīng)該是活動(dòng)參與人員的召集和成分控制。因?yàn)槭腔顒?dòng)路程比較遠(yuǎn)，需要時(shí)間，那么合適的參與人員是不是有合適時(shí)間？然后是通過(guò)什么渠道召集？這兩個(gè)問(wèn)題是比較難控制的。我們是通過(guò)家裝公司、物業(yè)公司和報(bào)紙宣傳三方面召集后進(jìn)行了成分篩選。那么第二個(gè)難控制點(diǎn)，就是成分篩選。因?yàn)槲覀兂鲇诔杀究紤]，活動(dòng)組織目的并不是在廣州簽單，而是活動(dòng)宣傳。所以需要參與的人員中除客戶外還要有記者。而客戶要求也比較高，第一個(gè)不能集中一個(gè)小區(qū)，第二個(gè)是有一定文化，能為我們“開(kāi)口”的。

2、活動(dòng)的最關(guān)鍵點(diǎn)我認(rèn)為是后續(xù)報(bào)導(dǎo)！當(dāng)這個(gè)團(tuán)回到樂(lè)清的時(shí)候，我們的“活動(dòng)”才算真正開(kāi)始！本次活動(dòng)我們并非著眼于這部分參與業(yè)主的定單，而是要把這部分業(yè)主的廣州歐派之行所見(jiàn)所聞放大傳播，使我們所有的潛在客戶都能關(guān)注、體驗(yàn)和參與到此次活動(dòng)中來(lái)。我們把活動(dòng)的見(jiàn)聞分成三類(lèi)五篇報(bào)道，一類(lèi)是活動(dòng)的記實(shí)紀(jì)錄（配合業(yè)主在歐派的照片）；第二類(lèi)是新聞?lì)悎?bào)道；第三類(lèi)是業(yè)主代表寫(xiě)的歐派之行感受。通過(guò)這些報(bào)道使活動(dòng)的影響得以最大化的延續(xù)并使歐派品牌拉近了與消費(fèi)者的距離。

3、安排此類(lèi)活動(dòng)需提前跟公司相關(guān)人員進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，比如展廳講解、資料準(zhǔn)備、車(chē)輛安排、與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)通知、食宿安排、游玩線路等協(xié)調(diào)工作

4、準(zhǔn)備一份所有參與人員電話聯(lián)系表及詳細(xì)的活動(dòng)安排表，后表需組織人員人手一份

5、建議有交通等綜合費(fèi)用較高問(wèn)題的區(qū)域，一定要盡量多安排和研究后續(xù)報(bào)導(dǎo)問(wèn)題

6、活動(dòng)前要注意活動(dòng)安排提醒及安全須知

后附活動(dòng)內(nèi)容

為了滿足部分客戶對(duì)高品質(zhì)廚柜的迫切需求，了解當(dāng)今新潮、時(shí)尚環(huán)保廚柜的生產(chǎn)過(guò)程，五一黃金周，歐派總部授權(quán)樂(lè)清商場(chǎng)（含虹橋商場(chǎng)），特推出“訂歐派廚柜，獲邀參觀廣州歐派廚柜總部大型展廳選2007新廚柜”活動(dòng)。凡符合以下條件之一，將產(chǎn)生赴廣州參觀名額：

1.訂購(gòu)任何一款歐派廚柜一套，交付定金，預(yù)算價(jià)在10000元-19999元，參加‘五選一’抽簽，每五位客戶將產(chǎn)生一個(gè)赴廣州名額。（抽簽時(shí)間5月5日下午3時(shí)）

2.訂購(gòu)任何一款歐派廚柜一套，交付定金，預(yù)算價(jià)在20000元-37999元，免抽簽即獲赴廣州名額一個(gè)；預(yù)算價(jià)滿38000元，再獲赴廣州名額一個(gè)。

3.訂購(gòu)任何一款歐派廚柜一套，交付定金，預(yù)算價(jià)滿8000元，憑縣（市）級(jí)優(yōu)秀工作者稱(chēng)號(hào)（證書(shū)），免抽簽即獲赴廣州名額一個(gè)。

活動(dòng)期間，廚柜結(jié)算價(jià)享受9.5折，送精美刀具一套（388元）。從4月17日起至5月5日結(jié)束。

活動(dòng)報(bào)名截止時(shí)間：2007年5月5日

赴廣州行程安排：2007年5月12日上午溫州至廣州，13日晚上廣州返回。詳情另見(jiàn)商場(chǎng)赴廣州行程計(jì)劃書(shū)，本次活動(dòng)由商場(chǎng)報(bào)銷(xiāo)全程機(jī)票及餐宿費(fèi)用。

第三篇：五五普法專(zhuān)刊之五

五五普法專(zhuān)刊【之五】

公司企業(yè)常用法律知識(shí)問(wèn)答

《企業(yè)管理人員讀本》摘登

公司債券是指什么？

公司債券是指公司依照法定程序發(fā)行、約定在一定期限還本付息的有價(jià)證券。公開(kāi)發(fā)行公司債券的條件有哪些？

﹙1﹚股份有限公司的凈資產(chǎn)不低于人民幣3000萬(wàn)元，有限責(zé)任公司的凈資產(chǎn)不低于人民幣6000萬(wàn)元;

﹙2﹚累計(jì)債券余額不超過(guò)公司凈資產(chǎn)的40﹪;

﹙3﹚最近3年平均可分配利潤(rùn)足以支付公司債券1年的利息；

﹙4﹚籌集的資金投向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；

﹙5﹚債券的利率不超過(guò)國(guó)務(wù)院限定的利率水平以及國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他條件。

﹙6﹚公開(kāi)發(fā)行公司債券籌集的資金，必須用于核準(zhǔn)的用途，不得用于彌補(bǔ)虧損和非生產(chǎn)性支出。

財(cái)務(wù)制度是指什么？

所謂財(cái)務(wù)制度是指公司資金管理、成本費(fèi)用的計(jì)算、營(yíng)業(yè)收入的分配、貨幣的管理、公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、公司的清算及公司納稅等方面的規(guī)程。

會(huì)計(jì)制度是指什么?

所謂會(huì)計(jì)制度是指會(huì)計(jì)記帳、會(huì)計(jì)核算等方面的規(guī)程，它是公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中各種財(cái)務(wù)制度的具體反映。

根據(jù)公司法的規(guī)定，公司在財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)方面必須履行哪些義務(wù)？

﹙1﹚編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。公司必須在每一會(huì)計(jì)終了時(shí)編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。

﹙2﹚依法提取或者列入公積金。公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的10﹪列入公司法定公積金，法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的50﹪以上的，可以不在提取。

﹙3﹚依法分配利潤(rùn)。公司彌補(bǔ)虧損和提取公積金后所余稅后利潤(rùn)，依法向股東分配。﹙4﹚公積金的使用，公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。

﹙5﹚如實(shí)提供會(huì)計(jì)資料。公司應(yīng)當(dāng)向聘用的會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供真實(shí)、完整的會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告及其他會(huì)計(jì)資料，不得拒絕、隱匿、謊報(bào)。

﹙6﹚不得建立賬外賬。公司除法定的會(huì)計(jì)賬簿外，不得另立會(huì)計(jì)賬簿。對(duì)公司資產(chǎn)，不得以任何名義開(kāi)立賬戶存儲(chǔ)。

第四篇：創(chuàng)建省級(jí)食品安全示范區(qū)專(zhuān)刊(五).

創(chuàng)建省級(jí)食品安全示范區(qū)專(zhuān)刊

（五）2008年第8期（總第十九期）

二OO八年十二月三日

下城區(qū)開(kāi)展食品安全事故應(yīng)急演練

為了建立健全應(yīng)對(duì)轄區(qū)突發(fā)重大食品安全事故的救助體系和運(yùn)行機(jī)制，規(guī)范和指導(dǎo)應(yīng)急處理工作，有效預(yù)防、及時(shí)控制和減少食品安全事故的危害，保障公眾身體健康與生命安全，維護(hù)正常的社會(huì)秩序。11月24日，下城區(qū)成功舉行2008年食品安全事故(Ⅳ級(jí))應(yīng)急演練。

此次食品安全應(yīng)急演練模擬了一起下城區(qū)某建筑工地工人在食堂就餐后發(fā)生的食物中毒事件。根據(jù)事態(tài)發(fā)展趨勢(shì)和下城區(qū)食品安全事故應(yīng)急預(yù)案有關(guān)規(guī)定，區(qū)政府啟動(dòng)預(yù)案響應(yīng)程

操作性進(jìn)行了一次檢驗(yàn)，整個(gè)演練達(dá)到了預(yù)期的目的。

在演練之前，下城區(qū)衛(wèi)生局和食品藥品監(jiān)管下城分局還分別就食物中毒和食品安全事故講解培訓(xùn)了《食源性疾病的預(yù)防和控制》、《下城區(qū)重大食品安全事故應(yīng)急預(yù)案操作手冊(cè)》。

下城區(qū)簽定食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)11月12日市食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作會(huì)議精神及蔡奇市長(zhǎng)的講話要求，11月24日，下城區(qū)召開(kāi)食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作會(huì)議并簽定食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)。

區(qū)食安辦主任、下城食品藥品監(jiān)管分局局長(zhǎng)羅敏首先傳達(dá)了市食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作會(huì)議的精神。隨后，羅敏就下城區(qū)開(kāi)展食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治的目的、計(jì)劃及要求進(jìn)行了詳細(xì)的說(shuō)明，（并去掉）對(duì)下階段整治工作進(jìn)行了布置，并對(duì)整治工作提出了三點(diǎn)要求：一是要提高認(rèn)識(shí)。對(duì)整治的重要性要有充分的認(rèn)識(shí)，根據(jù)市委市政府要求，吸取三鹿奶粉事件教訓(xùn)，切實(shí)開(kāi)展食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治。二是要密切配合。根據(jù)《下城區(qū)開(kāi)展食品安全隱患排查和專(zhuān)項(xiàng)整治方案》要求，要明確責(zé)任，各部門(mén)既要做到各司其職、守土有責(zé)，又要做到協(xié)調(diào)配合，無(wú)縫對(duì)接。各街道積極配合，確保整治取得實(shí)效。三是要分類(lèi)指導(dǎo)。以生產(chǎn)、流通、消費(fèi)三個(gè)領(lǐng)域?yàn)檎沃攸c(diǎn)，對(duì)食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位分規(guī)范、整改、取締三類(lèi)情況進(jìn)行整治，針對(duì)不同情況，專(zhuān)題研究整治方法，落實(shí)整治措施。

最后，區(qū)政府與區(qū)衛(wèi)生局、工商下城分局、質(zhì)監(jiān)下城分局、食品藥品監(jiān)管下城分局等部門(mén)及各街道簽訂了食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)。

下城區(qū)全面開(kāi)展食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治

自10月13日區(qū)政府在我區(qū)城郊結(jié)合部召開(kāi)食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治動(dòng)員會(huì)后，又結(jié)合下城實(shí)際，印發(fā)了《下城區(qū)開(kāi)展食品安全隱患排查和專(zhuān)項(xiàng)整治方案》（下政辦發(fā)[2008]76號(hào)），各職能部門(mén)根據(jù)整治方案積極響應(yīng)，迅速行動(dòng)，全面開(kāi)展下城區(qū)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)領(lǐng)域的食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)

質(zhì)監(jiān)下城分局在對(duì)轄區(qū)食品安全隱患進(jìn)行詳細(xì)排查摸底后，確認(rèn)主要隱患是城北地區(qū)的兩家小白酒作坊。10月29日，員進(jìn)行規(guī)范和整治。在全面整治“小餐飲”的同時(shí)，區(qū)衛(wèi)生局結(jié)合市政府的部署針對(duì)餐飲行業(yè)中問(wèn)題突出的“拉面店”制訂了《下城區(qū)拉面店食品安全專(zhuān)項(xiàng)集中整治實(shí)施方案》

下一步我區(qū)將在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，做好以下幾方面工作：

（一）將專(zhuān)項(xiàng)整治和省級(jí)食品安全示范區(qū)創(chuàng)建相結(jié)合，推進(jìn)民生工程。

食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治是創(chuàng)建省級(jí)食品安全示范區(qū)的重要內(nèi)容之一，下一步我區(qū)將加大專(zhuān)項(xiàng)整治力度，堵疏結(jié)合，著力治本，扎實(shí)推進(jìn)各領(lǐng)域的專(zhuān)項(xiàng)整治，并將整治與創(chuàng)建省級(jí)食品安全示范區(qū)、創(chuàng)建“生活品質(zhì)之城”示范區(qū)、打造最清潔城區(qū)、創(chuàng)建健康城市以及“八小行業(yè)”整治等各項(xiàng)工作結(jié)合起來(lái)，圍繞市、區(qū)兩級(jí)政府的中心工作，全面推進(jìn)我區(qū)的食品安全工作。

（二）將專(zhuān)項(xiàng)整治和“南精北快”戰(zhàn)略相結(jié)合，推進(jìn)食品安全整體水平。

北部地區(qū)是我區(qū)食品安全相對(duì)薄弱的環(huán)節(jié)，也是我區(qū)食品安全專(zhuān)項(xiàng)整治的重點(diǎn)，我區(qū)將借助城市規(guī)劃發(fā)展，結(jié)合“八小”、“十小”行業(yè)整治，打造最清潔城區(qū)等工作，重點(diǎn)對(duì)北部地區(qū)無(wú)證無(wú)照進(jìn)行整治，努力實(shí)現(xiàn)示范一批、規(guī)范一批、取締一批，實(shí)現(xiàn)南部做精、北部加快的目標(biāo)。

（三）將專(zhuān)項(xiàng)整治和長(zhǎng)效管理相結(jié)合，確保整治的成效。根據(jù)我區(qū)專(zhuān)項(xiàng)整治計(jì)劃安排，我區(qū)準(zhǔn)備組織開(kāi)展食品安全

第五篇：購(gòu) 房 五 證 兩 書(shū)

購(gòu) 房 五 證 兩 書(shū)
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地 規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程 開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！拔遄C”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可 證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售 范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！皟蓵?shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保 證文件。五證 《國(guó)有土地使用證》

《國(guó)有土地使用證》正面

《國(guó)有土地使用證》第一頁(yè) 對(duì)購(gòu)房影響重要程度: ***** 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑 證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有 土地使用方式不同，分別加蓋 《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專(zhuān)用章》 《北、京市國(guó)土房管局有償土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地 使用專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章》。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》封面

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》正面 對(duì)購(gòu)房影響重要程度: **** 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地 前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑 證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的 售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用 土地的合法權(quán)益。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》封面

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》第一頁(yè) 對(duì)購(gòu)房影響重要程度: **** 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是 建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有 此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，

保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合 法權(quán)益。法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程 規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管 部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān) 責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。《建設(shè)工程施工許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》封面

《建設(shè)工程施工許可證》第一頁(yè) 對(duì)購(gòu)房影響重要程度: ****** 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條 件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬 登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng) 各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí) 以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得 施工許可證的不得擅自開(kāi)工。北京市建委于 1996 年成立了北京市建筑工程交易 管理中心，負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》

《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》正面(紅框中的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓層，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在 預(yù)售范圍內(nèi))

《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》背面 對(duì)購(gòu)房影響重要程度: ****** 重點(diǎn)提示：怎樣審看商品房銷(xiāo)售許可證 《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國(guó)土房管局，證書(shū)由 市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。二書(shū) 住宅質(zhì)量保證書(shū)

圖為住宅質(zhì)量保證書(shū)范本 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？ 解答：我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu) 買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān) 督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按 《住 宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期 限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為 3 年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為 1 年；地下室及管道滲漏為 1

年；墻面、頂棚抹 灰層脫落為 1 年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為 1 年；門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生 潔具損壞為 1 年；燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為 6 個(gè)月；管道堵塞為 2 個(gè)月；供熱供冷 系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行 約定。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到 影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì) 量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。(北京市英 島律師事務(wù)所 鄧澤敏)住宅使用說(shuō)明書(shū)

圖為住宅使用說(shuō)明書(shū)統(tǒng)一范本 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；

3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；

4、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；

6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；

7、配電負(fù)荷；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；

9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用

說(shuō)明書(shū)》中。