第一篇：民間借貸能否辦理不動產(chǎn)抵押登記

民間借貸能否辦理不動產(chǎn)抵押登記？

問：民間借貸，如個人與個人、企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)與個人之間的借貸行為，如果涉及不動產(chǎn)抵押，能否到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)抵押登記？具體應(yīng)該如何辦理？湖北省枝江市不動產(chǎn)登記中心淡紅麗

答：從總體上看，我國《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定為不動產(chǎn)抵押時應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記提供法律基礎(chǔ)?！段餀?quán)法》第10條明確規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度；并于第16條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不難發(fā)現(xiàn)，不動產(chǎn)登記是指國家專職部門將不動產(chǎn)及其物權(quán)的相關(guān)事項記載于國家專門簿冊的事實。此外，《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！?/p>

具體而言，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）第2條中“本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物”，對不動產(chǎn)登記簿所應(yīng)記載的不動產(chǎn)范圍作出明確性規(guī)定。這也應(yīng)作為不動產(chǎn)抵押登記的范圍限定。對于民間借貸能否申請不動產(chǎn)抵押登記的疑問則需要具體問題具體分析。根據(jù)不動產(chǎn)登記事項對不動產(chǎn)登記進(jìn)行分類，可以將不動產(chǎn)登記分為標(biāo)示登記和權(quán)利登記。前者是對不動產(chǎn)自然狀態(tài)的登記，如對土地面積及其四鄰界址、土地類型的登記；后者是對與不動產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利的登記，包括不動產(chǎn)物權(quán)登記，如房屋所有權(quán)登記、建設(shè)用地使用權(quán)登記等，還包括對特殊債權(quán)的登記，如以債權(quán)為對象的預(yù)告登記。這也就意味著民間借貸在符合一定條件時是可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記的。

不動產(chǎn)登記中的抵押權(quán)登記是不動產(chǎn)權(quán)利登記的重要類型?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）第66條規(guī)定：“自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款?！绷硗猓瑓⒄詹粍赢a(chǎn)登記簿中“抵押權(quán)登記信息”部分，在符合《細(xì)則》第65條規(guī)定的不動產(chǎn)抵押登記范圍的情形下，申請人應(yīng)當(dāng)將擬進(jìn)行抵押登記的抵押權(quán)人、抵押人、抵押方式、登記原因、被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額以及債務(wù)履行期限等事項準(zhǔn)確地向不動產(chǎn)登記機構(gòu)進(jìn)行申請。由此可知，民間借貸行為中涉及不動產(chǎn)抵押的情形，其借貸資金屬于被擔(dān)保主債權(quán)或者屬于其一部分時，該項民間借貸可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記。

但是，還應(yīng)注意，與該項抵押登記相關(guān)的其他債權(quán)性要素，如借款合同，因其并不屬于《細(xì)則》第65條規(guī)定的登記內(nèi)容，故不能申請進(jìn)行不動產(chǎn)抵押登記。而且，如果發(fā)生在個人與個人，企業(yè)與企業(yè)，企業(yè)與個人之間的借貸行為并未涉及不動產(chǎn)抵押，無論其借貸資金是否屬于被擔(dān)保主債權(quán)或者被擔(dān)保主債權(quán)之一部分，因其不屬于《條例》所規(guī)定的登記范圍，所以也不能申請辦理不動產(chǎn)抵押登記。此外，受“房地一體”原則的規(guī)范，房屋所有權(quán)進(jìn)行抵押，土地使用權(quán)視為自動抵押，反之亦然，這就要求我們在登記時保證抵押登記的一致性。

第二篇：民間借貸抵押合同

民間借貸抵押合同

合同編號：

抵押人（甲方）：身份證號：住址：家庭固話：工作單位：職業(yè)及職務(wù)：單位電話：手機：借款人（乙方）：身份證號：住址：電話：工作單位：職業(yè)及職務(wù)：單位電話：手機：抵押權(quán)人（甲方）：身份證號：住址：電話：工作單位：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，抵押人、抵押權(quán)人、借款人三方現(xiàn)就抵押人為借款人的債務(wù)提供抵押擔(dān)保等事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一章 被擔(dān)保的主債權(quán)

第一條 被擔(dān)保的主債權(quán)合同

抵押人擔(dān)保的主債權(quán)合同為借款人與抵押權(quán)人于年月日簽訂的編號為的《民間借款協(xié)議》。

第二條 被擔(dān)保的主債權(quán)金額

抵押人自愿為借款人在抵押權(quán)人處辦理的借款金額人民幣（大寫）提供擔(dān)保。

第三條 被擔(dān)保的主債權(quán)期限

借款人的借款期限為個月（大寫），預(yù)計從年月日起至年月日止。實際借款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)。

第二章 抵押物

第四條 抵押物內(nèi)容

（一）抵押物為房產(chǎn)時的狀況為：

1、路區(qū)號樓單元室。

2、房屋用途：

3、建筑面積：

4、房屋價值人民幣（大寫）：

5、房屋所有權(quán)證編號：

6、備注：

（二）其他抵押物狀況：

第五條 抵押擔(dān)保范圍

抵押擔(dān)保的范圍為借款人應(yīng)償還給抵押權(quán)人的貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、擔(dān)保物保管費、實現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保物權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、仲裁費、律師代理費、差旅費、評估費、拍賣費、查詢費、登記費、公證費、保險費、提存費、過戶手續(xù)費、稅費等）。

第六條 抵押權(quán)期限

本合同項下的抵押權(quán)人所享有的抵押權(quán)與本合同第五條所示的“抵押擔(dān)保范圍”的債權(quán)同時存在。

第七條 抵押物登記

本合同簽訂后，抵押人應(yīng)按抵押權(quán)人的要求進(jìn)行抵押登記，抵押登記的費用由借款人承擔(dān)。抵押人在辦理完畢抵押登記后，必須將本合同項下抵押物的他項權(quán)利證書交抵押權(quán)人執(zhí)管。

第八條 抵押物的相關(guān)情況

在本合同簽訂前，已經(jīng)設(shè)定租賃關(guān)系的，抵押人應(yīng)將抵押物租賃的事實告知抵押權(quán)人，本合同簽訂時抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押物已經(jīng)抵押的事實告知承租人。

抵押人承諾，在抵押登記前，該抵押物不存在查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記或地役權(quán)登記等權(quán)利受限的情形。

第九條 抵押物的占有和保管

抵押期間，由抵押人妥善保管抵押物。抵押物發(fā)生毀損或貶值的，抵押人應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止損失擴大，并及時以書面形式通知抵押權(quán)人。抵押物毀損或貶值后抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人和抵押人重新提供（增加）符合抵押權(quán)人要求的抵押物，以彌補原抵押物價值的不足部分。

抵押期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失、拆遷或者被征收等，抵押權(quán)人就獲得的保險金、賠償金或者補償金等有權(quán)選擇提前優(yōu)先受償或者選擇提存該保險金、賠償金或者補償金等。

第十條 抵押物的轉(zhuǎn)讓

抵押期間，抵押人擬出售、交換、贈與抵押物或者通過以抵押物抵債、作價出資等方式轉(zhuǎn)移或處置抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先取得抵押權(quán)人的書面同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)。

第十一條 抵押權(quán)的實現(xiàn)

主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)依法以抵押物折價，或者拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。上述“期限屆滿”包括抵押權(quán)人依照合同的約定或國家法律、法規(guī)規(guī)定宣布主合同項下債務(wù)提前到期，要求借款人立即清償?shù)那樾巍?/p>

第十二條 處分抵押物所得價款的順序

若借款人不能按時還款，抵押權(quán)人依法或合同約定處分抵押物時，所得款項按下列順序清償：

（一）支付處分抵押物的有關(guān)費用；

（二）清償所欠抵押權(quán)人的貸款利息；

（三）清償所欠抵押人的貸款本金、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保物權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、仲裁費、律師代理費、差旅費、評估費、拍賣費、查詢費、登記費、公證費、保險費、提存費、過戶手續(xù)

費、稅費等）；

（四）多余部分退還抵押人，如有不足則向借款人追償。

第十三條 抵押物共有人

本合同抵押物共有人（包括基于婚姻法規(guī)定享有財產(chǎn)共有權(quán)人）同意將本抵押物用于抵押，當(dāng)出現(xiàn)主合同及本合同約定事項而導(dǎo)致處分抵押物時，愿意協(xié)商處理或接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施。

第三章 主要權(quán)利和義務(wù)

第十四條 抵押人的權(quán)利與義務(wù)

（一）抵押人事先征得抵押權(quán)人書面同意后，可以將抵押物轉(zhuǎn)讓或作其他處分；

（二）準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人通過合理方式檢查該抵押物；

（三）如抵押物被列入拆遷范圍，抵押人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道拆遷事宜之日起十日內(nèi)書面告知抵押權(quán)人；

（四）抵押人與第三人就該抵押物發(fā)生任何糾紛的應(yīng)在十日內(nèi)告知抵押權(quán)人；

（五）因發(fā)生主合同及本合同約定事項而導(dǎo)致處分抵押物時，愿意協(xié)商處分或接受司法機關(guān)的強制執(zhí)行措施；

（六）抵押人及抵押物共有人已經(jīng)認(rèn)真查閱并知悉本合同所擔(dān)保的主債權(quán)合同內(nèi)容及條款，并同意受其約束，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十五條 抵押權(quán)人的主要權(quán)利和義務(wù)

（一）本合同項下抵押物抵押登記手續(xù)辦理完畢，抵押權(quán)人執(zhí)管他項權(quán)利證書后，抵押權(quán)人方可按主合同約定時間及時發(fā)放貸款；

（二）抵押權(quán)人有權(quán)對抵押人提供的資料、文件的合法性、真實性進(jìn)行調(diào)查；

（三）抵押權(quán)人及其授權(quán)代理人有權(quán)對抵押人所提供的抵押物進(jìn)行查詢和認(rèn)證；

（四）抵押權(quán)人有權(quán)按照法律規(guī)定對抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償；

（五）抵押物發(fā)生毀損或貶值的，抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人和抵押人重新提供（增加）符合抵押權(quán)人要求的抵押物，以彌補原抵押物價值的不足部分；

（六）主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模谥骱贤椣碌膫鶆?wù)存在保證或其他物的擔(dān)保的情形下，抵押權(quán)人有權(quán)選擇先行實現(xiàn)本合同約定的抵押權(quán)。

第四章 違約責(zé)任

第十六條 違約責(zé)任及違約救濟措施

抵押期間內(nèi)，抵押人發(fā)生下列情況之一，構(gòu)成抵押人違約：

（一）未經(jīng)抵押權(quán)書面同意，抵押人贈與、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押、遷移或以其他方式處分抵押物的；

（二）抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押物，但處分抵押物所得價款未按約定進(jìn)行處理的；

（三）抵押物毀損、滅失、價值減少，抵押人未及時恢復(fù)抵押物價值，或未提供抵押權(quán)人認(rèn)可的其他擔(dān)保的；

（四）抵押人隱瞞抵押物存在異議登記或地役登記或查封、抵押等權(quán)利受限的情形，或者抵押物在抵押登記生效后，出現(xiàn)申請異議登記或地役登記等權(quán)利受限的情形；

（五）抵押期間，抵押財產(chǎn)毀損、滅失、拆遷或者被征收等，抵押人拒絕就獲得的保險金、賠償金或者補償金向抵押權(quán)人提前優(yōu)先清償；

（六）抵押人違反本合同約定的其他義務(wù)。

如出現(xiàn)本合同約定的違約情形或發(fā)生其他可能影響抵押權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)的事項時，抵押人和借款人應(yīng)按主合同項下借款本金總額的30%向抵押權(quán)人支付違約金，同時，抵押權(quán)人有權(quán)采取下列一項或多項措施：

（一）要求抵押人限期糾正違約行為；

（二）要求借款人、抵押人提前清償、提前承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；

（三）以法律手段追償貸款。抵押人對由此引起的一切費用（（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、仲裁費、律師代理費、差旅費、評估費、拍賣費、查詢費、登記費等）承擔(dān)連帶責(zé)任。

第五章 其他約定事項

第十七條 合同爭議的解決

合同各方在履行過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍繼續(xù)履行。

第十八條 合同的生效、變更和終止

（一）本合同自抵押人、抵押權(quán)人簽字蓋章后生效。

（二）對本合同任何條款的變更可簽訂變更或補充合同，變更和補充合同與本合同具有同等法律效力；

第十九條 合同文本份數(shù)

本合同一式三份，抵押人、抵押權(quán)人、借款人各執(zhí)一份。

第二十條 補充條款

抵押人（簽字）：

抵押物共有人一（簽字）：

抵押物共有人二（簽字）：

抵押物共有人三（簽字）：

借款人（簽字）：

抵押權(quán)人（簽字）：

簽字日期：年月日

第三篇：民間借貸抵押合同范本

抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償那么你知道這個民間借貸合同是怎么寫的嗎？下面是小編整理的民間借貸抵押合同范本，希望對你有所幫助。

抵押是借款合同的一個重要特征，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。

抵押當(dāng)出現(xiàn)違約時,賦予貸款人依法沒收特定的企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利,被廣泛用來減少與借貸相關(guān)的激勵問題(即在拖欠發(fā)生時使放款者可以獲得特定資產(chǎn)).。抵押物，指提供擔(dān)保的財產(chǎn)。抵押合同,指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的,確認(rèn)相互之間抵押權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。

抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風(fēng)險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內(nèi)必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，柜臺交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動性、低風(fēng)險證券作為抵押。

一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負(fù)值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負(fù)，要求提供抵押的一方會發(fā)生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。

篇一：民間借貸抵押合同

借款抵押人：（甲方）

借款抵押權(quán)人：（乙方）

甲方因生產(chǎn)需要，向乙方借款作為流動資金。雙方經(jīng)協(xié)商，在甲方以其所有的（以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。在借款期限內(nèi)，甲方還清借款本息前，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。為此，特訂立本合同。

第一條 借款金額：

第二條 借款用途：本借款只能用于 的需要，不得挪作他用，更不得使用借款進(jìn)行違法活動。

第三條 借款期限為： 個月，即自年月日起，至年月日止。

第四條 借款利率：本借款利率及計息方法，按照

第五條 借款的償還：甲方保證在借款期限內(nèi)主動還本付息。

第六條 本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。

第七條 抵押內(nèi)容：為確保甲方履行還款義務(wù)，甲方自愿以其有權(quán)處分并擁有所有權(quán)的位于，建筑面積為平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號為的合法房產(chǎn)抵押給乙方，作為履行本合同的擔(dān)保。甲方如不按期付息還本，乙方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴優(yōu)先用抵押財產(chǎn)償還借款本息。若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。

第八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，向 法院起訴。

第九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房管局辦理他項權(quán)利證留存一份。

甲方：

乙方：

年月日

篇二：民間借貸抵押合同

甲方(借款人)_________________

身份證號碼：_____________________

乙方(貸款人)_________________

身份證號碼：______________________

甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。

乙方貸給甲方人民幣(大寫)______________，于 ____年 ____月 ____日前交付甲方。

借款利息：_________________

借款期限：

還款日期： ____年 ____月 ____日。還款方式：現(xiàn)金/__________支付。

違約責(zé)任：

1、借款方的違約責(zé)任

(1)借款方不按合同規(guī)定的用途使用借款，貸款方有權(quán)收回部分或全部貸款，對違約使用的部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。

(2)借款方如逾期不還借款，貸款方有權(quán)追回借款，并從到期日起付日息1%.(3)借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進(jìn)行違法活動的，貸款方應(yīng)追回貸款本息，有關(guān)單位對直接責(zé)任人應(yīng)追究行政和經(jīng)濟責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

2、貸款方的違約責(zé)任

(1)貸款方未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計算與加收借款方的罰息計算相同。

(2)利用借款合同進(jìn)行違法活動的，追究行政和經(jīng)濟責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，由司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。

爭議解決方式： 雙方協(xié)商解決，解決不成，提交__________人民法院。

本合同自 ______生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方(簽字、蓋章)

乙方(簽字、蓋章 附身份證復(fù)印件)

合同簽訂日期 ：

合同簽訂日期：

第四篇：不動產(chǎn)抵押登記制度

不動產(chǎn)抵押登記

（一）承諾時限

3個工作日（不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記業(yè)務(wù)立等可?。?/p>

（二）業(yè)務(wù)流程圖

（三）應(yīng)提交的申請材料

1、預(yù)購商品房抵押登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；

（3）購房合同和購房發(fā)票；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同。

2、一般不動產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)證書；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同；

屬以下特殊情況的，還需提交以下相應(yīng)材料：

（1）屬第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保的，還須提交擔(dān)保書和第三人身份證明材料；

（2）反擔(dān)保抵押登記還須另提交《保證合同》、《反擔(dān)保合同》、擔(dān)保公司的融資性擔(dān)保機構(gòu)經(jīng)營許可證和債權(quán)人的相關(guān)材料；

（3）抵押權(quán)人為典當(dāng)行的，還須提交《典當(dāng)經(jīng)營許可證》和《特種行業(yè)許可證》；

（4）外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)、有限公司應(yīng)提供董事會（股東會）決議，董事會（股東會）名單；集體企業(yè)應(yīng)提供職代會決議并報上級主管機關(guān)備案；國有企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定（以工商行政管理部門認(rèn)定的公司章程為準(zhǔn)）。

3、在建建筑物抵押登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）不動產(chǎn)權(quán)證書；（4）主債權(quán)合同；（5）抵押合同；

（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（7）實地查看報告；

屬以下特殊情況的，除以上材料外，需提交以下相應(yīng)材料：

（1）抵押權(quán)人為典當(dāng)行的，還須提交《典當(dāng)經(jīng)營許可證》和《特種行業(yè)許可證》；

（2）外商投資企業(yè)、股份制企業(yè)、有限公司應(yīng)提供董事會（股東會）決議，董事會（股東會）名單；集體企業(yè)應(yīng)提供職代會決議并報上級主管機關(guān)備案；國有企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定（以工商行政管理部門認(rèn)定的公司章程為準(zhǔn)）。

4、最高額抵押登記應(yīng)提交的申請材料

最高額抵押登記除按相應(yīng)登記類型提交申請材料外，需另提交申請材料如下：

（1）屬最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料、提交最高額抵押合同；

（2）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。

5、抵押權(quán)變更登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書;（2）申請人身份證明;

（3）不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;（4）抵押權(quán)變更的材料，包括：

①抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實其身份變更的材料;②擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議;

（5）因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件。

6、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書;（2）申請人身份證明;

（3）不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;（4）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

①申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議;②申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料;

③債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。

7、抵押權(quán)注銷登記應(yīng)提交的申請材料（1）不動產(chǎn)登記申請書;（2）申請人身份證明;（3）抵押權(quán)消滅的材料;

（4）押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明;抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，提交不動產(chǎn)登記證明;抵押人等當(dāng)事人單方申請注銷登記的，提交證實抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書。

第五篇：民間借貸房地產(chǎn)抵押合同

民間借貸房地產(chǎn)抵押合同

借款人、抵押人（甲方）法定代表人：

住址：負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系電話：

貸款人、抵押權(quán)人（乙方）：

住址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方就甲方以其擁有的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證號：土地證號：）作抵押向乙方借款事宜；根據(jù)有關(guān)法規(guī)、法律和規(guī)章，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條借款金額大寫：

約定利率及計息方式：

借款期限：自本合同抵押登記之日起至于年月日。

借款用途：

以上為借款約定。

第二條：甲方以上述房地產(chǎn)為本借款設(shè)定抵押。

甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán).甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、被查封、被抵押等情況。

第三條：抵押擔(dān)保的范圍包括本合同約定的債權(quán)本金及利息、違約金、賠償金、乙方墊付的有關(guān)費用以及乙方實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。

第四條：抵押權(quán)的存續(xù)期間至被擔(dān)保的債權(quán)訴訟時效屆滿之日后兩年止。

第五條：抵押物存續(xù)期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保證抵押物完好無損。并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀壞、滅失或其它使抵押物明顯減少的情況時，應(yīng)及時通知乙方，并在十日內(nèi)向乙方提供與抵押物減少的價值相當(dāng)?shù)钠渌鼡?dān)保。

第六條：抵押物的處分

一、抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押、遷移或以其它方式處分本合同向下的抵押。

二、抵押存續(xù)期間，甲方處分抵押物的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，甲方同意乙方有權(quán)對處分抵押物所得價款選擇下列方法進(jìn)行處理：

（一）（二）清償或提前清償借款合同約定項下債務(wù)本息及相關(guān)費用； 甲方提供符合乙方要求的新的擔(dān)保后，可將所得價款自由處分。

第七條：發(fā)生下列情況之一的，甲方同意乙方有權(quán)依法拍賣、協(xié)議折價、變賣抵押物：

（一）（二）借款合同約定項下全部或部分債權(quán)本金或利息履行期限屆滿，乙方未受清償?shù)?。借款人被宣告失蹤，而其財產(chǎn)代管人拒絕履行本合同的。

（三）（四）

（五）借款人喪失民事行為能力的，而其監(jiān)護人拒絕履行本合同的。借款人死亡或被宣告死亡,而其財產(chǎn)合法繼承人拒絕履行本合同的。借款人卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的。

第八條：抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方違反本合同第二條、第五條、第六條約定，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押物。

第九條：本合同所涉及房地產(chǎn)抵押應(yīng)進(jìn)行登記手續(xù)；甲乙雙方應(yīng)于

本合同簽定之日起30日內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)；甲方應(yīng)于本合同生效之日起將抵押物的他項權(quán)力證書交乙方持有。

借款合同約定項下的全部債務(wù)清償完畢后，方應(yīng)及時與甲方辦理抵押登記注銷。

第十條：本合同項下的有關(guān)評估、保險、登記等費用均有甲方承擔(dān)。

第十一條：凡因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，可通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按照以下種方式解決。

（一）（二）向人民法院提起訴訟。提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分仍須履行。

第十二條：本合同同時滿足以下條件后生效：

（一）本合同經(jīng)甲方或其授權(quán)代理人簽字或抵押人為法人或其它組織的；本合同經(jīng)甲方法定代表人（負(fù)責(zé)人）、或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章。

（二）或授權(quán)代理人簽字或蓋公章。

（三）本合同所涉及依法登記的已辦妥登記。

第十三條：本合同一式份，甲方份，乙方份，登記機關(guān)份。

第十四條：雙方其它約定：

甲方（公章或合同公用章）：

負(fù)責(zé)人（法定代表人或其授權(quán)代理人）簽字 ：

年月日

乙方或其授權(quán)代理人簽字：

年月日