第一篇：劉克濫律師：店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分享

劉克濫律師：店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分享

本案是問(wèn)之法律網(wǎng)劉克濫律師在北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院審理的案件，劉克濫律師受被告金某委托出庭應(yīng)訴并提起反訴。

【案情簡(jiǎn)介】

2007年10月23日，被告金某與原告劉某、第三人徐某簽訂《 北京某美容美發(fā)中心轉(zhuǎn)讓合同》。該合同約定：被告金某愿將獨(dú)資設(shè)立的美容美發(fā)中心轉(zhuǎn)讓給原告劉某；轉(zhuǎn)讓價(jià)格為17萬(wàn)元，包括目前在店內(nèi)的全部裝修、家具、美容美體設(shè)備、用品及以前加盟的美容美體品牌用品清單說(shuō)明；于本合同簽訂時(shí)劉某即付15萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，余款2萬(wàn)元待過(guò)戶后，即2007年12月31日前另付清；雙方定于2007年10月1日為點(diǎn)交日期，并定于標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)；商號(hào)現(xiàn)承租房屋的租賃權(quán)，由金某轉(zhuǎn)讓給劉某，并由劉某負(fù)責(zé)與出租人辦理續(xù)租手續(xù)等。合同簽訂后，劉某當(dāng)日向金某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬(wàn)元并寫(xiě)下欠條尚欠金某轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元，承諾于2007年12月31日前還。合同簽訂后，金某將美發(fā)中心的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶許可證等交付給劉某。

2008年，劉某向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟，訴稱金某一直不能辦理該企業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，亦未取得住所地的承租權(quán)，更沒(méi)有轉(zhuǎn)租權(quán)，金某與徐某共同控制企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，使劉某自身的合法權(quán)益遭到重大侵害，金某的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，故請(qǐng)求法院確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，金某返還劉某轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬(wàn)元及墊付的房租及押金18600元等。于是金某委托北京市中銀律師事務(wù)所劉克濫律師出庭應(yīng)訴并提起反訴?！韭蓭熮k案思路】

本案主要的矛盾焦點(diǎn)是轉(zhuǎn)讓合同是否生效？合同是否實(shí)際履行？雙方是否存在違約行為？

一、本案所涉的轉(zhuǎn)讓合同是否有效？

1、金某是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)：北京某美容美發(fā)中心為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的投資人為謝某。2007年8月15日，金某與謝某簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，雙方約定謝某將該美容美發(fā)中心以20萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給金某。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定：個(gè)人投資企業(yè)投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2、該轉(zhuǎn)讓合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。

二、該轉(zhuǎn)讓合同是否實(shí)際履行？

1、合同簽訂當(dāng)日，劉某支付金某轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬(wàn)元；

2、金某已向劉某交付了該企業(yè)全部資產(chǎn)、物品、房屋租賃合同、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章及所有相關(guān)財(cái)物。故該轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)實(shí)際履行。

三、雙方是否存在違約行為？

1、金某已經(jīng)按照合同約定履行了所有的合同義務(wù)，并交付了所有相關(guān)的財(cái)物，不存在任何違約行為。

2、劉某對(duì)于房屋續(xù)租問(wèn)題、企業(yè)年檢及變更工商登記等事宜一律置之不理，也拒絕支付剩余2萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。劉某存在違約行為，金某應(yīng)提起反訴索要2萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

【法院判決結(jié)果】

一審法院采納了金某代理律師的律師意見(jiàn)，判決駁回劉某的全部訴訟請(qǐng)求，判決劉某于判決生效后七日內(nèi)即付金某2萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。劉某不服該判決提起上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

第二篇：關(guān)于加油站轉(zhuǎn)讓合同糾紛的律師意見(jiàn)

代 理 詞

——朱占榮、謝書(shū)玉訴大竹縣四通石油公司加油站轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案

審判長(zhǎng)、審判員：

根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，四川黎明律師事務(wù)所接受本案被告的委托，指派我擔(dān)任其一審代理人，現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)，發(fā)表如下代理意見(jiàn)，供合議庭合議時(shí)參考：

本案《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》涉及的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：大竹縣竹北加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓，以及大竹縣竹北加油站經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（即房屋和土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓。為了準(zhǔn)確認(rèn)定本案合同效力，現(xiàn)依次闡釋如下：

一、大竹縣竹北加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓合法有效。

具體理由為：

從大竹縣竹北加油站的企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，該加油站系個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，其投資人為朱占榮。根據(jù)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第十七條規(guī)定：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承。同時(shí)《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)登記管理辦法》第十三條規(guī)定：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)變更投資人姓名和居所、出資額和出資方式，應(yīng)當(dāng)在變更事由發(fā)生之日起１５日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。由此可知，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓并沒(méi)有限制。故被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》就加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓而言合法有效。

二、大竹縣竹北加油站經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓也合法有效。

從原告訴稱的理由來(lái)看，其主張無(wú)效的理由為：該房屋的土地使用權(quán)為劃撥，未經(jīng)政府批準(zhǔn)變?yōu)槌鲎屒埃坏米孕修D(zhuǎn)讓。被告認(rèn)為，該理由明顯不能成立，被告認(rèn)為，劃撥土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)未經(jīng)政府批準(zhǔn)，不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議仍合法有效。具體理由如下：

1、本案轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效。

《合同法》第44條的規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。另根據(jù)《合同法解釋

（一）》第9條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定：“……法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。

根據(jù)上述規(guī)定，本案被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》自成立時(shí)就生效。

2、未經(jīng)政府批準(zhǔn)不影響合同效力。

其具體理由為：

①、《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范。

《合同法解釋

（二）》第14條規(guī)定：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。所謂效力性規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無(wú)效或者合同不成立的規(guī)范；或者是法律及行政法規(guī)雖然沒(méi)有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無(wú)效或者不成立，但是違反了這些禁止性規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)范。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定，劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要報(bào)政府批準(zhǔn)，但并沒(méi)有規(guī)定未報(bào)政府的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效或者不成立，同時(shí)，該轉(zhuǎn)讓合同的繼續(xù)有效也不會(huì)損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，為什么說(shuō)不會(huì)損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益呢？因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓前該劃撥土地使用權(quán)由轉(zhuǎn)讓人在無(wú)償使用，轉(zhuǎn)讓后由新的買受人在使用，其使用用途并沒(méi)有發(fā)生改變，只是使用主體發(fā)生改變，對(duì)此事實(shí)，又何來(lái)?yè)p害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

之說(shuō)。

同時(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》第67條規(guī)定：“違反本法第四十條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款”。很明顯，劃撥土地轉(zhuǎn)讓未獲審批即違反《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的后果，僅是責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金，沒(méi)收違法所得和罰款，并不會(huì)導(dǎo)致劃撥土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的后果。

為此，《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范。

②、向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)是合同成立后當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理”。這里“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)”應(yīng)理解為轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，而并沒(méi)有要求轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓之前先獲得批準(zhǔn)之后，方能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樵撘?guī)定中明確政府批準(zhǔn)出讓的，由受讓人辦理土地出讓手續(xù)，既然有受讓人的存在，必然是建立在買賣關(guān)系已經(jīng)確立的前提下。為此，申請(qǐng)政府批準(zhǔn)應(yīng)理解為合同成立后當(dāng)事人應(yīng)履行的法定義務(wù)。

③、本案轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。

（一）根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法

律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

縱觀前述規(guī)定，該法并沒(méi)有對(duì)劃撥土地上的房地產(chǎn)未經(jīng)批準(zhǔn)前列為禁止轉(zhuǎn)讓之情形。

④、如果認(rèn)定未經(jīng)批準(zhǔn)，合同無(wú)效，則必然影響交易的穩(wěn)定和安全。

根據(jù)劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的操作程序，先由轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，再向房屋管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶，之后由買受人持有轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)證、稅票、買賣雙方的身份證復(fù)印件、買賣協(xié)議、土地使用權(quán)證、地價(jià)評(píng)估報(bào)告等資料，方能向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，如果政府批準(zhǔn)同意出讓，則由買受人交納土地出讓金，如果政府不同意出讓，就由買受人辦理劃撥有關(guān)手續(xù)。

根據(jù)前述操作流程，劃撥土地使用權(quán)上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須先對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋過(guò)戶其物權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人取得該房產(chǎn)物權(quán)，根據(jù)“地隨物走”的原則，其劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)隨之轉(zhuǎn)移，此時(shí)，只是要求買受人辦理有關(guān)手續(xù)而已，并不影響物權(quán)轉(zhuǎn)移。如果，認(rèn)定在政府批準(zhǔn)之前，合同尚未生效，則勢(shì)必存在這樣一個(gè)尷尬局面，即物權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而合同尚未生效，豈有如此的荒謬的法律理論。

從本案原告購(gòu)買該房地產(chǎn)的情況來(lái)看：原告于2001年11月16日簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2002年1月10日辦理房產(chǎn)過(guò)戶，取得房產(chǎn)證，2002年2月6日獲得政府批準(zhǔn)，2002年4月22日辦理土地使用權(quán)證。根據(jù)前述程序，原告也沒(méi)有在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，得到政府的批準(zhǔn)。

為此，如果認(rèn)定未經(jīng)批準(zhǔn)，合同無(wú)效，則必然影響交易的穩(wěn)定和安全。目前，大竹縣國(guó)土局并不接受劃撥土地上的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的報(bào)批手續(xù)。⑤、政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓也并非通通批準(zhǔn)為出讓，仍有可能批準(zhǔn)為劃撥。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)全的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理”。從該規(guī)定可以看出，劃撥土地上的房

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地使用權(quán)仍然可以劃撥。

⑥、未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓這一理解違反法律規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》第4條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，即物權(quán)所有人有權(quán)依法處分其物權(quán)，任何人單位和個(gè)人不得侵犯。本案中，原告在辦理完房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后即依法取得該房產(chǎn)的物權(quán)，如果規(guī)定原告轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)還需要得到政府的批準(zhǔn)，勢(shì)必承認(rèn)國(guó)家有權(quán)禁止物權(quán)人行使處分權(quán)。這顯然是與法相悖。

⑦、從法制的進(jìn)程來(lái)看，本案應(yīng)認(rèn)定合同有效。

《城市房地產(chǎn)管理法》于1994年7月5日通過(guò)，2007年8月30日修改，其中第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)全的人民政府審批，”《物權(quán)法》于2007年10月1日施行，其中第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。《合同法解釋

（二）》于2009年5月13日起施行，其中第14條規(guī)定：“合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。從前述有關(guān)變動(dòng)物權(quán)的合同效力規(guī)定來(lái)看，顯然是更加傾向于對(duì)交易安全的保護(hù)，不輕易認(rèn)定合同無(wú)效。

同時(shí)，《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》[法發(fā)?2009?40號(hào)]第15條規(guī)定：“正確理解、識(shí)別和適用合同法第五十二條第（五）項(xiàng)中的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場(chǎng)交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋

（二）》第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力”。第16規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種

類、交易安全以及其所規(guī)制的對(duì)象等，綜合認(rèn)定強(qiáng)制性規(guī)定的類型。如果強(qiáng)制性規(guī)范規(guī)制的是合同行為本身即只要該合同行為發(fā)生即絕對(duì)地?fù)p害國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。如果強(qiáng)制性規(guī)定規(guī)制的是當(dāng)事人的“市場(chǎng)準(zhǔn)入”資格而非某種類型的合同行為，或者規(guī)制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對(duì)于此類合同效力的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)慎重把握，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)立法部門(mén)的意見(jiàn)或者請(qǐng)示上級(jí)人民法院”。

另，《最高人民法院印發(fā)<關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見(jiàn)>的通知》[法發(fā)?2009?42號(hào)]第二條規(guī)定：“切實(shí)依法維護(hù)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。要正確理解城市房地產(chǎn)管理法等法律、行政法規(guī)關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件的規(guī)定，準(zhǔn)確把握物權(quán)效力與合同效力的區(qū)分原則，盡可能維持合同效力，促進(jìn)土地使用權(quán)的正常流轉(zhuǎn)”。

從前述規(guī)定來(lái)看，本案轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。

⑧、如果認(rèn)定未經(jīng)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，則將會(huì)造成嚴(yán)重的市場(chǎng)混亂。

據(jù)了解大竹縣國(guó)土部門(mén)關(guān)于劃撥土地上房屋的轉(zhuǎn)讓，其程序均為先辦理房屋所有權(quán)證的變更，之后再向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)審批土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。并且全縣所有的劃撥土地上房屋的轉(zhuǎn)讓均是按照該程序進(jìn)行。如果原告的這一觀點(diǎn)成立，則大竹縣國(guó)土局在辦理劃撥土地上房屋的轉(zhuǎn)讓時(shí)的程序全部違反《城市房地產(chǎn)管理法》，將全部被撤銷，而且，還要大量的劃撥土地上房屋的轉(zhuǎn)讓都可以宣布無(wú)效，這也勢(shì)必促使更多的人背信棄義，紛紛起訴主張此類的轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。如此一來(lái)，我縣的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)豈不混亂一通。

綜上所述，被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同》合法有效。

以上意見(jiàn)，請(qǐng)給予采納。

代理人：唐文學(xué) 律師

2011年7月29日

第三篇：濰坊律師輯房屋店鋪轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

協(xié)議書(shū)

甲方：身份證號(hào)：

地址：

乙方：身份證號(hào):

地址：

丙方：身份證號(hào)：

地址：濰坊律師徐振才（電話：***,QQ:1522982712,網(wǎng)址：），中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)注冊(cè)律師會(huì)員，執(zhí)業(yè)于

山東濰坊省級(jí)優(yōu)秀律師事務(wù)所，法學(xué)碩士，研究生學(xué)歷，連續(xù)被評(píng)為

優(yōu)秀律師、青年律師標(biāo)兵，從事法學(xué)理論與實(shí)踐十余年，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

1.甲乙丙各方均認(rèn)可對(duì)位于安丘市青云花園東門(mén)路北沿街房的餐飲有限公司雖然該公司股東及法人為乙方于華，但實(shí)際出資人為甲

方智華，甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)酒店的日常事務(wù)。

2.現(xiàn)甲方由于投資需要，需以該酒店作為抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保，為防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛，現(xiàn)通過(guò)該協(xié)議確認(rèn)甲方同意乙方以該

酒店相關(guān)設(shè)施作抵押作為甲方于華向丙方借入元的該筆借款的擔(dān)保人，日后如在該筆貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)中涉及到該酒店的任

何糾紛與乙方無(wú)關(guān)，丙方對(duì)該事項(xiàng)知曉。

3.該酒店中的電器設(shè)備因涉及拖欠員工工資，已被安丘市人民

法院查封，各方對(duì)此已知曉。

4.該協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，甲乙丙各方對(duì)以上條款及事實(shí)均無(wú)異議。

甲方：乙方：丙方：

2013年月日

第四篇：遼寧工程律師劉政偉談工程合同糾紛怎么處理

建設(shè)工程行業(yè)的飛速發(fā)展，越來(lái)越多的弊端出現(xiàn)在大家的面前。而建設(shè)工程合同糾紛更是麻煩事一件，這對(duì)于一個(gè)做建設(shè)工程的人來(lái)說(shuō)這無(wú)疑是巨 大的影響。那么，我們應(yīng)該如何處理建設(shè)工程合同糾紛呢？接下來(lái)，我們就請(qǐng)沈陽(yáng)遼寧工程律師劉政偉劉政偉為我們講解一下建設(shè)工程合同糾紛 怎么處理吧！

1.工地的交接記錄（應(yīng)注明交接日期，場(chǎng)地平整情況，水、電、路情況等），圖紙和各種資料交接記錄。工程中送停電、送停水、道路開(kāi)通和封 閉的記 錄和證明，它應(yīng)有工程師簽證。

合同雙方在工程過(guò)程中各種文件和資料的交接都應(yīng)有一定的手續(xù)，要有專門(mén)的記錄，防止在交接中出現(xiàn)漏洞和說(shuō)不清楚的情況。

2.招標(biāo)文件、合同文本及附件，其他各種簽約（備忘錄、修正案等），業(yè)主認(rèn)可的工程實(shí)施計(jì)劃，各種工程圖紙（包括圖紙修改指令），技術(shù)規(guī)范 等； 承包商的報(bào)價(jià)文件，包括各種工程預(yù)算和其他作為報(bào)價(jià)依據(jù)的資料，如環(huán)境調(diào)查資料、標(biāo)前會(huì)議和澄清會(huì)議資料等。

3.來(lái)往信件（書(shū)信、電子郵件等）。如業(yè)主的變更指令，各種認(rèn)可信、通知，對(duì)承包商問(wèn)題的答復(fù)信等。這里注意，商討性的和意向性的信件通 常不能 作為變更指令或合同變更文件。

在合同實(shí)施過(guò)程中，承包商對(duì)業(yè)主和工程師的口頭指令、傳真件、電子郵件等和對(duì)工程問(wèn)題的處理意見(jiàn)要及時(shí)索取書(shū)面證據(jù)。來(lái)信的信封也要 封存，信封 上的郵戳記載著發(fā)信和收信的準(zhǔn)確日期，起證明作用。

4.各種會(huì)議紀(jì)要。在標(biāo)前會(huì)議和決標(biāo)前的澄清會(huì)議上，業(yè)主對(duì)承包商問(wèn)題的書(shū)面答復(fù)，或雙方簽署的會(huì)談紀(jì)要；在合同實(shí)施過(guò)程中，業(yè)主、工 程師和各 承包商定期會(huì)商，研究實(shí)際情況，作出決議或決定。它們可作為合同的補(bǔ)充。但會(huì)談紀(jì)要須經(jīng)各方簽署才有法律效力。

5.施工進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際施工進(jìn)度記錄。包括總進(jìn)度計(jì)劃，開(kāi)工后業(yè)主的工程師批準(zhǔn)的詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃、每月進(jìn)度修改計(jì)劃、實(shí)際施工進(jìn)度記錄、月進(jìn)度 報(bào)表等。這不僅是工程的施工順序、各工序的持續(xù)時(shí)間，還包括勞動(dòng)力、管理人員、施工機(jī)械設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施的安排計(jì)劃和實(shí)際情況，材料的采購(gòu)定貨、運(yùn)輸、使用計(jì)劃和實(shí)際情況等。

6.施工現(xiàn)場(chǎng)的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日?qǐng)?bào)、工長(zhǎng)和檢查員的工作日記、監(jiān)理工程師填寫(xiě)的施工記錄和各種簽證等。它們應(yīng) 能全面反 映工程施工中的各種情況，如勞動(dòng)力數(shù)量與分布、設(shè)備數(shù)量與使用情況、進(jìn)度、質(zhì)量、特殊情況及處理。各種工程統(tǒng)計(jì)資料，如周報(bào)、旬報(bào)、月報(bào)。這些 報(bào)表通常包括本期中以及至本期末的工程實(shí)際和計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比、實(shí)際和計(jì)劃成本對(duì)比和質(zhì)量分析報(bào)告、合同履行。情況評(píng)價(jià)等。

劉政偉主任對(duì)建設(shè)工程合同糾紛怎么處理的講解就到此結(jié)束了，如果您還有什么不明白的地方可以隨時(shí)咨詢劉政偉律師。

第五篇：沈陽(yáng)建筑律師劉政偉律師介紹：如何處理工程合同糾紛

沈陽(yáng)建筑律師劉政偉律師介紹：如何處理工程合同糾紛

據(jù)相關(guān)報(bào)道近期由于建設(shè)施工合同引起的糾紛越來(lái)越多，那么是什么原因?qū)е逻@一現(xiàn)象的發(fā)生呢？根據(jù)這一情況小編找到了遼寧卓政律師事務(wù)所 著名建筑工程律師劉政偉主任，劉主任為我們介紹說(shuō)：設(shè)工程施工合同是否有效是法院和當(dāng)事人需要認(rèn)真考慮的問(wèn)題，為什么這么說(shuō)呢？主要有 以下兩點(diǎn)，第一，合同無(wú)效，合同約定的違約責(zé)任條款當(dāng)然無(wú)效，而在合同有效時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二，合同無(wú)效，一般是因?yàn)檫`反法律、行政法規(guī)，損害社會(huì)公共利益，因此，過(guò)錯(cuò)方可能會(huì)受到民事、行政甚至刑事制裁，而在合同有效時(shí)，一般不存在以上問(wèn) 題。

合同無(wú)效通常是想避免合同約定的違約責(zé)任

劉政偉主任為我們介紹說(shuō)，就建設(shè)工程施工合同而言，當(dāng)事人主張合同無(wú)效通常是想避免合同約定的違約責(zé)任。建設(shè)工程施工合同效力糾紛主要 有一下幾個(gè)問(wèn)題：

第一，發(fā)包人沒(méi)有取得施工許可證，《建設(shè)工程施工合同》是否有效？關(guān)于施工許可證的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，不是效力性規(guī)范，與《建設(shè) 工程施工合同》的效力無(wú)關(guān)。

第二，建設(shè)工程施工合同簽訂時(shí)承包人沒(méi)有法定資質(zhì)，在工程竣工驗(yàn)收前取得相應(yīng)資質(zhì)，合同是否無(wú)效？承包人超越資質(zhì)等級(jí)承包工程，但 在工程竣工驗(yàn)收前取得相應(yīng)資質(zhì)，合同有效，但是承包人沒(méi)有法定資質(zhì)與超越法定資質(zhì)存在本質(zhì)區(qū)別，即使其在工程竣工驗(yàn)收前取得相應(yīng)資質(zhì)，合同仍然無(wú)效。

第三，無(wú)資質(zhì)的掛靠人以被掛靠人名義與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程施工合同，又與被掛靠人簽訂內(nèi)部承包合同，這兩個(gè)合同的效力如何認(rèn)定？前 一個(gè)合同屬于沒(méi)有資質(zhì)實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽署合同，為法律所禁止，當(dāng)屬無(wú)效。無(wú)資質(zhì)的掛靠人與被掛靠人簽訂的內(nèi)部 承包合同實(shí)質(zhì)上屬于合同轉(zhuǎn)包，應(yīng)屬無(wú)效。

第四，自然人簽署的建設(shè)工程施工合同有效嗎？自然人沒(méi)有法定的建設(shè)工程承攬資質(zhì)，其簽署的建設(shè)工程施工合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng) 制性規(guī)定，屬于無(wú)效合同。

第五，如何判斷案涉工程是否屬于強(qiáng)制性招標(biāo)項(xiàng)目？案涉工程是否屬于強(qiáng)制性招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)從項(xiàng)目性質(zhì)和使用資金來(lái)源兩方面判斷，具體判 斷標(biāo)準(zhǔn)是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法（下稱《招投標(biāo)法》）》第三條規(guī)定的“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：

（一）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾 安全的項(xiàng)目；

（二）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家 融資的項(xiàng)目；

（三）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。前款所 列項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，由國(guó)務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)制訂，報(bào) 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。法律或者國(guó)務(wù)院對(duì)必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng) 目的范圍有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！焙汀豆こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》。

第六，招投標(biāo)程序完成后，招標(biāo)人與中標(biāo)人沒(méi)有在《招投標(biāo)法》規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽署建設(shè)工程施工合同，而在法定期間之后簽署合同，該合同 是否有效？《招投標(biāo)法》的立法目的是保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，保證建設(shè)工程質(zhì)量?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》第四十六條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人 應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其 他協(xié)議?！痹摋l設(shè)定期限的立法理由主要是督促當(dāng)事人盡快簽訂合同，實(shí)現(xiàn)招投標(biāo)程序涉及的工程項(xiàng)目盡快動(dòng)工，因?yàn)闆](méi)有在《招投標(biāo)法》規(guī)定 時(shí)間內(nèi)簽署合同不會(huì)導(dǎo)致整個(gè)招投標(biāo)程序喪失意義，也不會(huì)造成《招投標(biāo)法》保護(hù)國(guó)家利益、保護(hù)社會(huì)公共利益、保證項(xiàng)目質(zhì)量的立法目的落空，這與簽署背離招標(biāo)文件的合同的行為存在本質(zhì)區(qū)別。

劉主任為我們介紹到了合同糾紛為什么日益增多原因無(wú)非就是想通過(guò)合同無(wú)效來(lái)避免合同約定的違約責(zé)任，相信您通過(guò)小編今天的報(bào)道對(duì)合同糾 紛有了一定的認(rèn)識(shí)，如果您有問(wèn)題可以和劉政偉主任進(jìn)行溝通相信會(huì)給您一個(gè)滿意的解答。