第一篇：中小型酒店裝修改造路在何方

中小型酒店裝修改造路在何方

興一木

？

－－天禧舜和商務(wù)酒店裝修改造案例連載（之二）

本文探討的中小型酒店是指建筑面積在五千至一萬(wàn)平米左右，二星或三星級(jí)、九十年代左右興建，建筑功能結(jié)構(gòu)大都不甚合理，客房、餐飲及其它輔助功能小而全的酒店。

這種酒店目前在我國(guó)星羅棋布，數(shù)量眾多。這些酒店建立之初因市場(chǎng)供不應(yīng)求，效益頗佳。近年來(lái)因新建高星級(jí)酒店日眾，裝修檔次高，競(jìng)爭(zhēng)殘酷，五星級(jí)賣四星級(jí)價(jià)，四星級(jí)賣三星級(jí)價(jià)，把這些中小型酒店擠的茍延殘喘，紛紛想通過(guò)改造獲得生機(jī)。但改造整體設(shè)計(jì)怎樣準(zhǔn)確把握市場(chǎng)定位？這就成為此類酒店投資業(yè)主和酒店老總們最為焦慮的關(guān)鍵問(wèn)題。

本報(bào)上期刊登了《老廠房怎樣變成新酒店》的文章（見本報(bào)2005年3月23日第十二版），現(xiàn)就該案例的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)思路介紹出來(lái)，以助拓展大家思路。

一、劍走偏鋒，創(chuàng)造比較優(yōu)勢(shì)

上文說(shuō)到，濟(jì)南市酒店林立，一年之內(nèi)就垮掉幾家三、四、五星級(jí)酒店，競(jìng)爭(zhēng)之殘酷可想而知。而天禧舜和商務(wù)酒店由老廠房改造而成，面積僅有5188平米，裝修改造一次性投資1800萬(wàn)元，每年聯(lián)營(yíng)固定費(fèi)用十年合計(jì)3300萬(wàn)元，每年不算運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)實(shí)際成本330萬(wàn)元，若每年掙300萬(wàn)純利還賠30萬(wàn)元，這就不可能建成高星級(jí)酒店。即使建成，在這種競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下若算上折舊也難免不賠錢，更不用說(shuō)獲得投資回報(bào)了。這么大的費(fèi)用，這么小的面積，怎樣在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的市場(chǎng)環(huán)境下殺出一條血路？這就需要打破傳統(tǒng)思維，運(yùn)用毛主席集中優(yōu)勢(shì)兵力打殲滅戰(zhàn)的戰(zhàn)略，劍走偏鋒，創(chuàng)造比較優(yōu)勢(shì)。

（一）總定位，總戰(zhàn)略

1、年?duì)I業(yè)收入確定為2600萬(wàn)－2800萬(wàn)元。

2、年實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)600萬(wàn)－700萬(wàn)元。

3、裝修改造費(fèi)1800萬(wàn)元，三年攤銷完成，從第四年起每年創(chuàng)凈利600萬(wàn)元。

（二）主營(yíng)收入結(jié)構(gòu)分析：

1、餐飲：共760個(gè)餐位，年收入1460萬(wàn)元，年利潤(rùn)175萬(wàn)元。（1）零點(diǎn)餐廳150平米，60個(gè)餐位，提供早、中、晚及零點(diǎn)就餐。

（2）臨街樓一層外擴(kuò)180平米，使用面積600平米，改造成巴西烤肉餐廳，180個(gè)餐位。

（3）前樓頂加層出9間高檔餐廳，100個(gè)餐位，專營(yíng)海參砂鍋居。

2、客房111間，平均實(shí)際房?jī)r(jià)280元，開房率85%，年收入964萬(wàn)元。

3、年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)320萬(wàn)元（包括扣除餐飲部人員工資的其他全部人員工資，水、電、氣、動(dòng)力消耗，客房用品等低值易耗攤銷、廣告營(yíng)銷費(fèi)等。）

每年凈盈利＝餐飲利潤(rùn)175萬(wàn)+客房利潤(rùn)964萬(wàn)－運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)320萬(wàn)－聯(lián)營(yíng)固定費(fèi)150萬(wàn)＝669萬(wàn)元。

投資回報(bào)分析：裝修改造費(fèi)1800萬(wàn)元，三年左右即可全部收回。第四年起每年盈利600萬(wàn)元左右。

（三）營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)分析：

1、餐飲棄面打點(diǎn)，創(chuàng)造特色餐飲

酒店有特色才有生命力、競(jìng)爭(zhēng)力。市場(chǎng)定位不是把自己定在幾星級(jí)上，而是定在什么特色上。一談餐飲定位，很多人就想到上什么菜系，川菜、魯菜，還是粵菜，其實(shí)這是二十年前的老觀念。競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵是特色，特色的核心是品牌，品牌的保證是文化。

面積有限，只能提升單產(chǎn)，種糧不如種花價(jià)值高。海參營(yíng)養(yǎng)價(jià)值豐富，盡人皆知，把它做深、做透、做出特色，幾十個(gè)品種的海參宴就會(huì)將廣大食客從泛泛的川菜、粵菜餐桌上拉過(guò)來(lái)。濟(jì)南市600萬(wàn)人口，該酒店才9個(gè)包房，100個(gè)餐位，想吃海參宴的不一填就滿？

再說(shuō)巴西烤肉，全國(guó)近年來(lái)上此項(xiàng)目的也不少，但大多是零點(diǎn)餐廳改做巴西烤肉，裝修基本不動(dòng)。從裝修到裝飾，從器皿到服裝，從制作工藝到服務(wù)流程等等，根本做不出巴西文化風(fēng)味來(lái)。因此，大多慘淡經(jīng)營(yíng)。

舜和巴西烤肉連鎖店是由我國(guó)著名酒店專業(yè)設(shè)計(jì)師王凡先生設(shè)計(jì)。福思特工廠生產(chǎn)的火燒板吊頂，隱喻燒烤文化，中央空調(diào)管道外露涂灰，與法國(guó)蓬皮杜藝術(shù)中心的處理手法有異曲同工之妙。歐式彩色陶藝立柱處理，淘汰了大理石墻磚包柱的工藝，幾十臺(tái)等離子和液晶彩電播放著巴西狂歡歌舞，王凡先生獨(dú)具匠心用仿古玻璃煙缸改制而成的頂燈，走遍全國(guó)燈具市場(chǎng)買不到，墻上懸掛無(wú)畫框的巴西足球等巴西風(fēng)景名畫，自助餐臺(tái)上和事佬小雕塑，頭戴瓜皮帽，笑容可掬地迎接每位客人選餐。沿街大型玻璃幕墻內(nèi)，精致的遮陽(yáng)傘下，坐在一排排墨綠色小餐桌邊，客人低語(yǔ)細(xì)談，與大街奔馳的汽車、穿梭的人流，形成靜動(dòng)互映景趣，彰顯現(xiàn)代人在繁華之中追求自然、淡雅之美，從而產(chǎn)生室內(nèi)外互動(dòng)的獨(dú)特效果。來(lái)自巴西的名廚埃德森先生烹調(diào)技藝高超，正宗的巴西燒烤工藝流程，一絲不茍高品質(zhì)，每到一個(gè)餐桌前，總是用帶有異國(guó)風(fēng)味的中國(guó)話，向客人問(wèn)好，如遇會(huì)英語(yǔ)的客人，還不時(shí)說(shuō)上幾句地道的英語(yǔ)，此乃又是一道風(fēng)景線。中式、日式、韓式、西餐加巴西烤肉一百多個(gè)品種客人任選，舜和福思特酒店產(chǎn)業(yè)集團(tuán)從加拿大進(jìn)口的麥芽，自己的技師、設(shè)備加工的黑扎、黃扎客人免費(fèi)暢飲，不火才怪呢！

2、客房盯緊商務(wù)客源，為商務(wù)客人提供超值服務(wù)

現(xiàn)在全國(guó)客房真成“標(biāo)準(zhǔn)”間了，不分析客人生理、心理需求，千篇一律到處充斥著反人性化設(shè)計(jì)。其中重要原因就是設(shè)計(jì)師沒(méi)在酒店上過(guò)一天班，不知道客人的真正需求，就無(wú)法站在客人角度考慮問(wèn)題。而“福思特”的每個(gè)設(shè)計(jì)師，不僅熟知住店客人的心理學(xué)，更在自己酒店每年都有實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)。從前廳到后臺(tái)，從客房到餐飲，每個(gè)設(shè)計(jì)師每年都要拿出二十天左右的時(shí)間當(dāng)服務(wù)生，作房、端盤子，仔細(xì)揣摩客人的感受。因此，將人性化設(shè)計(jì)從一個(gè)空洞的口號(hào)，演變?yōu)闈B透到每個(gè)使用功能細(xì)節(jié)的具體設(shè)計(jì)中。

111間客房，8種房型全部干濕分離，避免早上兩位客人前面刷牙，后面坐便，臭味塞到牙逢里的尷尬。每間房都實(shí)配電腦、傳真機(jī)、打印機(jī)及品種齊全的辦公用具，客人全部免費(fèi)使用，靜態(tài)網(wǎng)速高達(dá)100兆，競(jìng)顯高科技之便利。洗手間黑忽忽是酒店通病，設(shè)計(jì)百葉窗，白天客人進(jìn)洗手間不用開燈，晚上不關(guān)燈睡不著覺(jué)，又可為酒店省電費(fèi)?？腿丝粗孰娡蝗粌?nèi)急，不要緊，音頻信號(hào)已接入洗手間，坐便、洗澡的同時(shí)可看彩電。有的洗手間已取消間隔墻和傳統(tǒng)小走廊，用圓孤玻璃做間隔，將洗手間納入室內(nèi)，大幅度擴(kuò)展室內(nèi)面積，??等等。從客人的動(dòng)線分析、視線分析、靜線分析、軸線分析、人體工程學(xué)，家具、燈具、飾品選配的色彩搭配等各方面都大膽突破性創(chuàng)意，又細(xì)致入微，充滿著浪漫溫馨和對(duì)客人的人文關(guān)懷。

3、配套設(shè)施小而精，堅(jiān)決不搞過(guò)剩功能

因該廠房是八十年代建造的老廠房，樓頂漏雨嚴(yán)重，無(wú)論怎樣修繕，花錢再多也難以根治。怎么辦？平改坡，用鋼架結(jié)構(gòu)彩鋼板加出一層。這樣，不但解決了漏雨問(wèn)題，還增加了一千多平米面積，增加了可容納100人的多功能廳，配以必需的客人集散前室和公用洗手間，可滿足客人開會(huì)，就餐、婚宴、小型展覽會(huì)、產(chǎn)品推介會(huì)等需求，另增設(shè)乒乓球室、美容美發(fā)室、棋牌室等康樂(lè)空間，但面積不過(guò)大，點(diǎn)到為止。還增加了可容納120人的員工宿舍和辦公室，解決了后勤保障問(wèn)題。

4、“挖地三尺”建機(jī)房，千方百計(jì)增面積

動(dòng)力機(jī)房是酒店的心臟，包括中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防水泵房及消防水池系統(tǒng)、強(qiáng)弱電控制機(jī)房等，為不占用僅有的營(yíng)業(yè)面積，使每平米都盈利，在前樓地面下挖五米，挖出土方一千多立方米，然后設(shè)置全部動(dòng)力機(jī)房，機(jī)房新風(fēng)設(shè)計(jì)為地面的2.5倍，保障動(dòng)力部人員地下工作空氣環(huán)境，再將地面封閉、回填，種植草坪，做停車場(chǎng)用，使車位達(dá)到60余個(gè)。

該項(xiàng)目由福思特（香港）星級(jí)酒店設(shè)計(jì)院整體設(shè)計(jì)，他們組成了80余人的專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，充分發(fā)揮多專業(yè)設(shè)計(jì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，專業(yè)分工的綜合設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，包括客源分析部、功能布局部、樓層分區(qū)部、園林景觀部、外立面設(shè)計(jì)部、室外燈光及樓體廣告牌匾設(shè)計(jì)部、室內(nèi)裝修整體設(shè)計(jì)部、家具飾品設(shè)計(jì)選材部、土建結(jié)構(gòu)改造部、給排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)部、中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)部、強(qiáng)弱電智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)部等專業(yè)設(shè)計(jì)，從而使原荒廢的破車間奇跡般變成一個(gè)豪華、典雅、舒適的現(xiàn)代化商務(wù)酒店。通過(guò)裝修改造使酒店?duì)I銷戰(zhàn)略真正演變成拼搶客源、提升酒店核心競(jìng)爭(zhēng)力的有效手段。

關(guān)于該項(xiàng)目獨(dú)特的主題文化定位設(shè)計(jì)，下期再述，敬請(qǐng)讀者繼續(xù)關(guān)注。

第二篇：酒店改造裝修材料預(yù)算[范文]

昱天申大商務(wù)酒店(材料、預(yù)標(biāo)單)注:所需用材必須國(guó)標(biāo)，共3頁(yè)。

一、輕鋼龍骨：(產(chǎn)地北京、龍牌)

1、吊項(xiàng)龍骨面積 7000/㎡ 單價(jià)21元/㎡合計(jì)1470002、隔墻龍骨面積 4000/㎡ 單價(jià)35元/㎡1400003、石膏板面積 3900/張 單價(jià)35.5元/㎡1384504、水泥亞力板 張850/張單價(jià)26(元)(衛(wèi)生間隔斷)221044.755

二、木質(zhì)，材料（造型，窗簾合。門大套）

1、1.8厚 木工板張1000單價(jià)75元75000 2、1.8厚 宗密板張1000單價(jià)68元680003、木龍骨 3X4M10000單價(jià)2.3230004、薩比利面板張400單價(jià)70280005、水曲柳面板張400單價(jià)50200006、酸枝木面板張400單價(jià)793160024.56

三、石材，瓷磚，管道

1、石材(天然，大理石)㎡ 500單價(jià)310(大廳，過(guò)門石，客房)1500002、大唐墻磚，走廊㎡1500單價(jià) 200(申大走廊墻，踢腳線)3000003、衛(wèi)生間墻，地磚㎡4000單價(jià) 702800004、衛(wèi)生間防水㎡3000單價(jià) 15450005、穿線管，風(fēng)管，上下水管，排污管間190單價(jià)800152000 四:水泥。鋼網(wǎng)，黃沙，防水粉

1、水泥(秦嶺牌)噸90單價(jià):385342002、鋼網(wǎng)㎡3000單價(jià):7.5225003、黃沙小三輪車540單價(jià):90486004、防水粉(摻入水泥)袋800單價(jià):45360005、108膠桶360單價(jià):6523400

17.51

五、衛(wèi)生潔具 全套 衛(wèi)生間門

1、衛(wèi)生潔具套190單價(jià):26004940002、配件(五金小配件)套190單價(jià):350665003、衛(wèi)生間鈦鎂合金門(鋼化玻璃)套180單價(jià):12002160004、客房門帶套(實(shí)木開放漆)套180單價(jià):***、磁卡鎖(帶卡)套180單價(jià):6501170006、一樓大堂工藝門，玻璃門套6單價(jià):3000180007、門吸，房間號(hào)，指示牌，拉手，合頁(yè)項(xiàng)1單價(jià):2700027000

六、電纜，插座、線 照明線

1、電纜線(主電源)1項(xiàng)單價(jià)：65000650002、照明線（房間）一間房180 單價(jià)：450810003、走廊照明，插座，開關(guān)項(xiàng)目1單價(jià):70000700004、輔料，橋架，卡子，膠布單價(jià)：30000700005、石英射燈（雷士牌）套2000單價(jià)：45900006、低噪音。排氣扇套200單價(jià)：95190007、斗膽燈（大堂用)套50單價(jià)：260130008、T8燈管(飛利浦牌)套300單價(jià)：68(暗藏?zé)舨?04009、壁燈，客房，大唐套80單價(jià)：5004000010、水晶吊燈（客房，走廊）套170單價(jià)：70011900011、大唐造型LED水晶燈(法博牌，廣西)盞2單價(jià)：45000（主燈）9000012、其他裝飾吊燈（大廳用）盞8單價(jià)：90007200070.94

七、大白粉，石膏粉，墻紙

1、大白粉，石膏粉袋5000單價(jià)：8400002、壁紙，走廊，客房(歐亞牌，上海產(chǎn))卷3000單價(jià)：451350003、壁紙膠，仟縫帶，分色紙項(xiàng)1單價(jià)：35000（副材）3500021.000

八、玻璃，工藝玻璃，旋轉(zhuǎn)門，感應(yīng)門

1、衛(wèi)生間，隔墻（鋼化玻璃1.2MM厚）塊180單價(jià)：450810002、聚漆玻璃(鋼化0.8MM厚)走廊用塊180單價(jià)：95972003、旋轉(zhuǎn)門，平開門(四扇)套1單價(jià)：420004、一樓隔斷玻璃(鋼化12MM厚)㎡68單價(jià)：150102005、玫瑰金包邊（）型號(hào)304板項(xiàng)1單價(jià)：750075006、申大商務(wù)酒店感應(yīng)門項(xiàng)1單價(jià)：***、包邊單扇平開門（型號(hào)304）項(xiàng)1單價(jià)：560056008、申大隔斷（鋼化1.2MM厚）項(xiàng)1單價(jià)：22000220009、工藝玻璃鏡子（房間用，銀鏡子）㎡640單價(jià)：684420010、副材，膠帶，玻璃膠項(xiàng)1單價(jià)：160001600011、五金配件，副材項(xiàng)1單價(jià)：60006000

37.07

九、工藝裝飾，沙巖，電視背景墻，軟包

1、大型油畫（唐李世民征戰(zhàn)油畫）4000X2400副1單價(jià)：1253002、大唐用（申大）沙巖（長(zhǎng)城圖）㎡11副1單價(jià)：750003、小裝飾畫，走廊，客房掛副20單價(jià)：570004、客房，單間，套間，電視墻背景，沙巖裝飾㎡600單價(jià)：350210005、軟包床靠背墻㎡300單價(jià)：4801440006、一樓大唐立柱，沙巖裝飾，歐式門套，電梯套項(xiàng)1單價(jià)：900007、石膏線（房間用）間180單價(jià)：500900008、世界地圖(型號(hào)，304不銹鋼板)項(xiàng)1單價(jià)：14300143009、柱頭（歐式，衛(wèi)生間套，一樓大堂）項(xiàng)1單價(jià)：4500450049.0345

十、地毯，窗簾，普通日光管，包麗板（走廊用）

1、地毯，地墊，副材㎡4500單價(jià)：683060002、窗簾，紗，帶軌道套180單價(jià)：8001440003、奧松板，雕花格（1.8厚，申大走廊用）㎡200單價(jià)：180360004、走廊（暗藏?zé)艄苡?，頂部）普通?00單價(jià)：1530005、走廊用（包麗板）張260單價(jià)：120312006、走廊門套，成品線條（外裝飾用）M600單價(jià)：26156007、萬(wàn)能膠，玻璃膠項(xiàng)1單價(jià)：***、走廊地?zé)魝€(gè)160單價(jià)：3048009、踢腳線（實(shí)木）M6200單價(jià)：138060010、成品窗套，衛(wèi)生間大玻璃套（實(shí)木）M2880單價(jià)：82304052.354

十一、申大，柱頭，蔚藍(lán)，五金類，副材（昱天）

1、亞克力燈箱，柱頭張40單價(jià)7831202、圍欄鈦金方管，隔斷㎡15單價(jià)510051003、五金，膨脹螺絲，鐵絲，角鋼（衛(wèi)生間用）項(xiàng)1單價(jià)***

十二、大堂裝飾

1、大堂雕塑一尊，高1.5米（內(nèi)容，唐王李世民騎著戰(zhàn)馬）青銅單價(jià)：500002、所有電梯景觀造型，燈箱（寬1.5米X高2米，外裝1.0厚鋼化玻璃）單價(jià)1500065000

十三、其他項(xiàng)目

超市：服務(wù)中心，家具項(xiàng)1單價(jià)：30000

室外：賓館名稱，電話號(hào)碼(LED燈)項(xiàng)2單價(jià)：18000

室外：走廊吊頂（帶燈，木花）吊頂2單價(jià)：21000

一樓大廳掛裝飾窗簾（昱天，申大）項(xiàng)2單價(jià)：5100

一樓大堂放園藝景觀項(xiàng)1單價(jià)：32000

10.610

十四、石材門套，馬賽克，透光板

1、電梯石材，紫羅紅，石線干掛，門套線，過(guò)門石項(xiàng)30處單價(jià)40001200002、馬賽克，透光板（地面裝飾，局部點(diǎn)綴）項(xiàng)1單價(jià)50005000125000

綜合：561.6355

第三篇：XX酒店裝修改造申請(qǐng)報(bào)告

XX酒店裝修改造申請(qǐng)報(bào)告

第一章項(xiàng)目概況

一、項(xiàng)目名稱XXX酒店裝修改造工程

二、建設(shè)地點(diǎn)XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號(hào)

三、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)方案擬對(duì)酒店外墻和內(nèi)部房間進(jìn)行裝修并在主樓現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加三層使其達(dá)到8層再把2層的各類功能用房如餐廳、娛樂(lè)棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部轉(zhuǎn)移到副樓原有房間改成客房屆時(shí)酒店房間總數(shù)達(dá)到116個(gè)其中主樓客房91個(gè)副樓功能用房25個(gè)。同時(shí)進(jìn)行綠化、停車場(chǎng)、管網(wǎng)、線路等配套設(shè)施翻新。

四、投資估算及資金來(lái)源本項(xiàng)目估算總投資1078萬(wàn)元，所需資金由承租方籌措解決。

五、建設(shè)期限4個(gè)月第二章項(xiàng)目建設(shè)背景酒店行業(yè)是一個(gè)古老的行業(yè)，已有數(shù)千年的歷史。它是隨著人類的進(jìn)步、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達(dá)而發(fā)展起來(lái)的。中國(guó)的酒店業(yè)是最早向外資開放的行oleSSelection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActivePane.Vw.TypwdOutlineViewTheActiveWindow.Actiection.DeletewdCharactSelection.HeaderFooteindow.ActivePane.View.SeekViwdSeekCurrentPageFovePane.View.SeekVieweekCurrentPageHeaIf業(yè)之一。改革開放三十多年來(lái)，中國(guó)酒店業(yè)伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展以及國(guó)際酒店業(yè)的滲透不斷成長(zhǎng)，生命力愈加旺盛。從1980年開始，中國(guó)酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模成倍數(shù)地加速發(fā)展。酒店的供給量隨著需求的擴(kuò)大而快速增長(zhǎng)。

近年來(lái)，隨著XX市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高速發(fā)展，城市面貌日新月異，都市經(jīng)濟(jì)初具規(guī)模，依法開設(shè)的酒店、賓館數(shù)量不斷XX增加，市酒店行業(yè)迎來(lái)了飛速發(fā)展的黃金時(shí)期。截至2011年底，全市已開通網(wǎng)上預(yù)定查詢業(yè)務(wù)的酒店數(shù)量就達(dá)到460家，是90年代初全市酒店總數(shù)的十多倍。如今，在XX市城區(qū)，幾乎每條街都有幾家酒店、賓館，一些區(qū)位和地段優(yōu)勢(shì)較好的街道，甚至開設(shè)有十幾家酒店、賓館。在助推都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，方便旅客住宿、休息的同時(shí)，過(guò)于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，不少酒店的生存收到挑戰(zhàn)。在當(dāng)今酒店行業(yè)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)的情況下，只有不斷從硬件和軟件兩個(gè)方面改善酒店環(huán)境，提升酒店的服務(wù)和品質(zhì)，才能在日漸激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，并謀求進(jìn)一步的發(fā)展。

綜上所述，根據(jù)目前XX市酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，XXX酒店經(jīng)過(guò)論證、分析，決定投資對(duì)酒店進(jìn)行裝修，改造以改善酒店硬件設(shè)施，達(dá)到吸引客源、增加收入的目的。

第四篇：酒店改造工程裝修合同

酒店改造工程裝修合同1

甲方：________________________

乙方：________________________

按照《中華人民共和國(guó)民法典》和國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方簽訂此施工合同。

1、工程名稱：_______________酒店改造工程

2、工程內(nèi)容：_______________酒店改造及檢修

3、承包范圍：_______________兩臺(tái)電梯改造，包括更換電梯控制柜、廳門傳動(dòng)系統(tǒng)、轎門電子感應(yīng)光幕、對(duì)重緩沖器、鋼絲繩，電梯轎廂裝潢，電梯導(dǎo)靴襯，電梯門滑輪等。兩臺(tái)電梯整體檢修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：________年____月____日---________年____月____日

第一條、工程價(jià)款與支付

1、合同價(jià)款的確定依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家、省、市有關(guān)文件及“工程預(yù)算書”定額執(zhí)行。

2、本工程價(jià)款計(jì)算確定為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。決算金額不得超過(guò)本金額，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的撥付：合同簽訂后付工程造價(jià)25%的工程預(yù)付款，工程完工支付25%，其余的50%為質(zhì)量保證金，保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。

第二條、工程質(zhì)量

1、工程質(zhì)量必須達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件，經(jīng)協(xié)商本工程的質(zhì)量等級(jí)約定為合格。工程質(zhì)量必須符合市技術(shù)監(jiān)督局的要求。

2、工程施工必須按照施工圖來(lái)進(jìn)行，必須達(dá)到效果圖的標(biāo)準(zhǔn)，完工后達(dá)到甲方及有關(guān)部門驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。

3、工程質(zhì)量達(dá)不到上述要求時(shí)，乙方負(fù)責(zé)無(wú)償返修，直至達(dá)到要求，同時(shí)承擔(dān)由此造成的各種相關(guān)費(fèi)用損失，并按法定違約金標(biāo)準(zhǔn)(1%)按日支付違約金。

第四條：雙方的`責(zé)任

1、甲方責(zé)任：

1.1、會(huì)審施工圖紙。

1.2、提供具備施工條件的施工場(chǎng)地。

1.3、因甲方原因影響施工工期將相應(yīng)順延，由此發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、乙方責(zé)任：

2.1、乙方于開工前一周提供施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、資質(zhì)證明及工程進(jìn)度、材料設(shè)備計(jì)劃等施工必備手續(xù)。

2.2、施工過(guò)程使用的水、電、汽費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.3、乙方必須使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原材料，如因使用原材料不合格造成工程質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論是否超過(guò)保修期，乙方均負(fù)責(zé)賠償直接和間接損失。

2.4、乙方負(fù)責(zé)施工安全，施工期間因乙方造成的一切事故，乙方負(fù)全部責(zé)任。

2.5、合同生效一周內(nèi)乙方必須進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，如逾期未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方返還預(yù)付款并按法定標(biāo)準(zhǔn)(1%)支付違約金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的損失，經(jīng)甲方確定直接損失和間接損失后，由乙方承擔(dān)。

第五條：竣工驗(yàn)收與保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

甲方收到竣工資料10天內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。

2、工程竣工驗(yàn)收后，按照國(guó)家有關(guān)保修條例要求在乙方所承包的范圍內(nèi)，工程保修期為一年。

第六條：爭(zhēng)議的處理

雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議，首先請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解，經(jīng)調(diào)解后如雙方未達(dá)成協(xié)議，由甲方所在地人民法院訴訟解決。

第七條：未盡事宜及補(bǔ)充條款如下：

1、甲方派出人員及監(jiān)理人員有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行總體監(jiān)督，包括工程質(zhì)量、材料質(zhì)量與使用、工程進(jìn)度等與_______________酒店電梯改造工程有關(guān)事宜。對(duì)違反合同的施工以及施工質(zhì)量等問(wèn)題有權(quán)提出修改，乙方必須無(wú)條件執(zhí)行，對(duì)于修改期間造成的直接損失和間接損失，由乙方承擔(dān)。

2、隨著工程進(jìn)度情況，乙方應(yīng)及時(shí)整理相應(yīng)的內(nèi)業(yè)資料并及時(shí)向甲方及有關(guān)部門報(bào)驗(yàn)，待驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入下道工序施工。

3、工程竣工驗(yàn)收時(shí)，必須經(jīng)市技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收合格，并由乙方辦理驗(yàn)收合格手續(xù)。

4、未盡事宜由雙方共同協(xié)商解決。

第八條：本合同一式兩份，自簽訂之日起生效。

甲方：________________________乙方：________________________

日期：________________________日期：________________________

酒店改造工程裝修合同2

按照《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方簽訂此施工合同。

1、工程名稱：_______________酒店改造工程

2、工程內(nèi)容：_______________酒店改造及檢修

3、承包范圍：_______________兩臺(tái)電梯改造，包括更換電梯控制柜、廳門傳動(dòng)系統(tǒng)、轎門電子感應(yīng)光幕、對(duì)重緩沖器、鋼絲繩，電梯轎廂裝潢，電梯導(dǎo)靴襯，電梯門滑輪等。兩臺(tái)電梯整體檢修。

4、承包方式：包工包料

5、工期：__________年_____月_____日———__________年_____月_____日

第一條、工程價(jià)款與支付

1、合同價(jià)款的確定依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家、省、市有關(guān)文件及“工程預(yù)算書”定額執(zhí)行。

2、本工程價(jià)款計(jì)算確定為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。決算金額不得超過(guò)本金額，超支部分甲方不予支付。

3、工程款的撥付：合同簽訂后付工程造價(jià)25%的工程預(yù)付款，工程完工支付25%，其余的50%為質(zhì)量保證金，保修期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。

第二條、工程質(zhì)量

1、工程質(zhì)量必須達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件，經(jīng)協(xié)商本工程的質(zhì)量等級(jí)約定為合格。工程質(zhì)量必須符合市技術(shù)監(jiān)督局的要求。

2、工程施工必須按照施工圖來(lái)進(jìn)行，必須達(dá)到效果圖的標(biāo)準(zhǔn)，完工后達(dá)到甲方及有關(guān)部門驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。

3、工程質(zhì)量達(dá)不到上述要求時(shí)，乙方負(fù)責(zé)無(wú)償返修，直至達(dá)到要求，同時(shí)承擔(dān)由此造成的各種相關(guān)費(fèi)用損失，并按法定違約金標(biāo)準(zhǔn)（1%）按日支付違約金。

第三條：雙方的責(zé)任

1、甲方責(zé)任：

1.1、會(huì)審施工圖紙。

1.2、提供具備施工條件的施工場(chǎng)地。

1.3、因甲方原因影響施工工期將相應(yīng)順延，由此發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、乙方責(zé)任：

2.1、乙方于開工前一周提供施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、資質(zhì)證明及工程進(jìn)度、材料設(shè)備計(jì)劃等施工必備手續(xù)。

2.2、施工過(guò)程使用的水、電、汽費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.3、乙方必須使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原材料，如因使用原材料不合格造成工程質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論是否超過(guò)保修期，乙方均負(fù)責(zé)賠償直接和間接損失。

2.4、乙方負(fù)責(zé)施工安全，施工期間因乙方造成的一切事故，乙方負(fù)全部責(zé)任。

2.5、合同生效一周內(nèi)乙方必須進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，如逾期未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方返還預(yù)付款并按法定標(biāo)準(zhǔn)（1%）支付違約金。

2.6、因乙方原因未能按期完工所造成的損失，經(jīng)甲方確定直接損失和間接損失后，由乙方承擔(dān)。

第四條：竣工驗(yàn)收與保修

1、工程竣工一周后，乙方向甲方提供竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

甲方收到竣工資料10天內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。

2、工程竣工驗(yàn)收后，按照國(guó)家有關(guān)保修條例要求在乙方所承包的范圍內(nèi)，工程保修期為一年。

第五條：爭(zhēng)議的處理

雙方因合同發(fā)生爭(zhēng)議，首先請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解，經(jīng)調(diào)解后如雙方未達(dá)成協(xié)議，由甲方所在地人民法院訴訟解決。

第六條：未盡事宜及補(bǔ)充條款如下：

1、甲方派出人員及監(jiān)理人員有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行總體監(jiān)督，包括工程質(zhì)量、材料質(zhì)量與使用、工程進(jìn)度等與_______________酒店電梯改造工程有關(guān)事宜。對(duì)違反合同的施工以及施工質(zhì)量等問(wèn)題有權(quán)提出修改，乙方必須無(wú)條件執(zhí)行，對(duì)于修改期間造成的直接損失和間接損失，由乙方承擔(dān)。

2、隨著工程進(jìn)度情況，乙方應(yīng)及時(shí)整理相應(yīng)的內(nèi)業(yè)資料并及時(shí)向甲方及有關(guān)部門報(bào)驗(yàn)，待驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入下道工序施工。

3、工程竣工驗(yàn)收時(shí)，必須經(jīng)市技術(shù)監(jiān)督局驗(yàn)收合格，并由乙方辦理驗(yàn)收合格手續(xù)。

4、未盡事宜由雙方共同協(xié)商解決。

第七條：本合同一式兩份，自簽訂之日起生效。

發(fā)包方（章）：__________

承包方（章）：__________

地址：_______________

地址：_______________

法定代表人：__________

法定代表人：__________

委托代理人：__________

委托代理人：__________

電話：_______________

電話：_______________

電掛：_______________

電掛：_______________

開戶銀行：__________

開戶銀行：__________

帳號(hào)：_______________

帳號(hào)：_______________

郵政編碼：__________

郵政編碼：__________

合同訂立時(shí)間：____年_____月_____日

第五篇：某酒店裝修改造擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)任務(wù)書

XXXXXX大酒店裝修改造擴(kuò)建工程

設(shè)計(jì)任務(wù)書

編制單位：

2011 年11 月 05日

目錄

一、項(xiàng)目概況

二、改造擴(kuò)建工程主要技術(shù)指標(biāo)

三、改造擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)內(nèi)容及范圍

四、改造擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)總體要求

五、裝修設(shè)計(jì)要求

六、裝修設(shè)計(jì)技術(shù)要求

七、文件設(shè)計(jì)深度要求

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱

XXXXXXX大酒店裝修改造擴(kuò)建工程

（二）項(xiàng)目地理位臵

該項(xiàng)目位于XXXXXXXXX。

（三）市政配套情況

1、上水：本項(xiàng)目水源為市政供水。

2、下水：采用雨、污分流排水體制。屋面雨水采用外排水系統(tǒng)，經(jīng)雨水斗收集后，由雨水立管排至室外，經(jīng)室外雨水管道匯流后，排入雨水管道。室內(nèi)生活污水的排水立管在一層匯總后排出，經(jīng)化糞池處理后排入原小區(qū)污水管道。

3、電力：直埋方式引入配變電所。

4、電信：向市電話局申請(qǐng)電話裝機(jī)容量，由市話網(wǎng)直接引入大樓電話接入系統(tǒng)。

5、網(wǎng)絡(luò)：機(jī)房設(shè)在主樓一層。

6、燃?xì)猓涸腥細(xì)夤艿酪搿?/p>

7、熱力：采用自供系統(tǒng)。

二、改造擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)主要技術(shù)指標(biāo)

1、規(guī)劃用地面積10172平方米；

2、規(guī)劃建筑面積：17738平方米（含地下室面積）；

3、建筑層數(shù)：東側(cè)樓為地上四層，地下一層，主樓為五層。

4、綠化率：30%；

5、停車數(shù)量：按照《山西省大中型公共建筑停車場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行合理配臵；

6、消防安全距離：改造建筑物與周邊建筑距離均滿足建筑最小消防安全間距；

三、改造擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)內(nèi)容及范圍

（一）主要建設(shè)內(nèi)容

本項(xiàng)目主要改造內(nèi)容為：大門、庭院、酒店、辦公樓、餐飲樓、設(shè)備用房及其他相應(yīng)附屬設(shè)施。

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍

改造裝修工程和相應(yīng)配套工程的方案設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：結(jié)構(gòu)工程、建筑工程、給排水、采暖工程、空調(diào)通風(fēng)工程、照明動(dòng)力工程、變配電工程、弱電工程（包括消防報(bào)警系統(tǒng)、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)、綜合布線及電話通信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等）、廚房工藝設(shè)備、消防工程、電梯工程、造價(jià)估算等。

四、改造擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)總體要求

（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則：

整體規(guī)劃，力求精品；風(fēng)格新穎、力求特色；功能齊備，力求先進(jìn)；環(huán)保節(jié)能，力求節(jié)約。保證本項(xiàng)目建成后達(dá)到獨(dú)特性、安全性、先進(jìn)性、環(huán)保性和實(shí)用性的統(tǒng)一。

（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體要求

1、建筑設(shè)計(jì)總體要求

總體布局符合相關(guān)規(guī)定，并融入酒店及辦公建筑設(shè)計(jì)的新理念。在滿足各功能要求基礎(chǔ)上，考慮建筑風(fēng)格。在保留主建筑群的基礎(chǔ)上，合理協(xié)調(diào)總體布局。

其主體建筑造型要美觀、大氣、富有創(chuàng)意、具有現(xiàn)代氣息，并與院內(nèi)其他建筑相協(xié)調(diào)；建筑立面要求大方、莊重，力求成為該地區(qū)標(biāo)志性建筑；設(shè)計(jì)應(yīng)在實(shí)用的原則下保證各功能要求，各功能區(qū)域劃分明確、相對(duì)獨(dú)立。

2、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求

主樓：五層原屋頂建筑保留，兩側(cè)加建磚混結(jié)構(gòu)。

東樓：在原三層建筑基礎(chǔ)上加建磚混結(jié)構(gòu)一層，總層數(shù)為四層。

原主樓西側(cè)二層小樓拆除，擬改造成五層框架結(jié)構(gòu)與主樓相連。主樓南側(cè)加建鋼結(jié)構(gòu)酒店大堂。

主樓與東樓連接部分在原二層基礎(chǔ)上加建3層的鋼結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為5層，加建完成后高度與主樓一致。

3、外立面設(shè)計(jì)要求

a、外立面必須要保證外立面的景觀效果，保證實(shí)現(xiàn)建筑的整體效果。b、外立面在材料的設(shè)計(jì)和選擇應(yīng)充分考慮建造成本的經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)的可實(shí)施性。

c、外立面需考慮大樓的標(biāo)識(shí)，及統(tǒng)一形象，并考慮晝夜效果。

4、建筑物以外的環(huán)境設(shè)計(jì)要求

a、建筑物以外的空間進(jìn)行環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)。包括：步道、綠地、旗桿、標(biāo)識(shí)、景觀照明系統(tǒng)（建筑夜景、重大節(jié)日夜景、節(jié)日夜景、室外照明、步道、綠地照明）等。

b、夜景照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)高科技水平，并要求在國(guó)內(nèi)具有可實(shí)施性。設(shè)計(jì)方案應(yīng)提供對(duì)光源類型的選擇、照明方式及對(duì)照度的要求范圍。并作各專業(yè)的預(yù)留。

c、綠化設(shè)計(jì)按照色彩豐富有層次的原則，對(duì)植物的色彩搭配、物種選擇提出建議方案, 結(jié)合北側(cè)河道實(shí)際情況、綠化帶，綜合設(shè)計(jì)水景與周邊整體環(huán)境。

d、在充分考慮安全性、耐磨性等因素的基礎(chǔ)上，對(duì)步道鋪裝風(fēng)格、圖案進(jìn)行設(shè)計(jì)，要求與建筑物的風(fēng)格和諧，并對(duì)鋪裝材質(zhì)提出建設(shè)性意見。

e、所有井蓋的設(shè)臵應(yīng)避開大廈主入口。

5、酒店要求及空間設(shè)臵

a、酒店大堂在主樓一層新加建鋼結(jié)構(gòu)部分，作為交通樞紐，可分別通往：酒店客房區(qū)、男女洗浴區(qū)、餐飲區(qū)用房等。

b、一層設(shè)臵強(qiáng)弱電機(jī)房，消防控制室，早餐廳，茶餐及咖啡廳，酒店大堂，女浴，按摩散座。

c、二層設(shè)臵男洗浴，美容美發(fā)，按摩休息客房，豪華客房，總統(tǒng)套房。d、三層設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)間，按摩休息客房，豪華客房，商務(wù)套房。e、四層設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)間，按摩休息客房，豪華客房，商務(wù)套房。f、五層設(shè)臵標(biāo)準(zhǔn)間，按摩休息客房，豪華客房，商務(wù)套房。

6、餐飲樓要求及空間設(shè)臵

a、一層設(shè)臵廚房，傳菜間，中庭，餐飲包間，公共衛(wèi)生間。b、二層餐飲包間修繕為主。c、三層餐飲包間修繕為主。d、四層設(shè)臵皇家廚房包間。

e、五層設(shè)臵多功能宴會(huì)廳，公共衛(wèi)生間重新設(shè)計(jì)。

7、辦公樓要求及空間設(shè)臵

a、一層設(shè)臵可出租沿街商業(yè)，辦公樓入口，增加一部電梯。

b、二層三層四層五層為可出租辦公用房，衛(wèi)生間，樓梯間及公共區(qū)域精裝修。

8、樓內(nèi)公共區(qū)設(shè)計(jì)要求

a、考慮聲學(xué)效果，避免噪聲。b、考慮照明效果，避免眩光。

c、考慮標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，在室內(nèi)設(shè)計(jì)上為標(biāo)識(shí)提供準(zhǔn)確位臵，便于識(shí)別。d、考慮室內(nèi)的景觀綠化設(shè)計(jì)。

e、消火栓、警鈴、插座面板等室內(nèi)可見裝臵，應(yīng)保證其外觀和位臵和室內(nèi)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)一致。

9、大堂設(shè)計(jì)要求

a、結(jié)合的整體風(fēng)格設(shè)計(jì)大廳地面的裝修，合理安排大廳的景觀、種植綠化等，設(shè)計(jì)風(fēng)格要充分考慮與外觀風(fēng)格一致性。

b、大廳各立面及連橋、頂部的設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)簡(jiǎn)潔大氣，動(dòng)靜結(jié)合，并綜合體現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)形式及現(xiàn)代科技的和諧統(tǒng)一。

10、電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求

a、樓內(nèi)每層設(shè)臵層箱，作到可分層、分戶控制、計(jì)量用電量，包括照明、插座和空調(diào)用電。公共區(qū)域照度符合規(guī)范，在設(shè)計(jì)中建議考慮間隔設(shè)臵、分路供電、集中控制，以達(dá)到節(jié)能環(huán)保的目的。

b、照明采用節(jié)能、環(huán)保設(shè)計(jì)，并設(shè)計(jì)相應(yīng)的緊急照明。

c、除按國(guó)家規(guī)定設(shè)計(jì)防雷接地、保護(hù)接地等接地系統(tǒng)外，計(jì)算機(jī)機(jī)房宜考慮單獨(dú)接地（具體的處理方式為大廈單設(shè)一綜合接地體，分別從不同位臵通過(guò)銅排引至強(qiáng)電豎井和弱電豎井）。

d、空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)單獨(dú)供電、單獨(dú)計(jì)量。

e、考慮到一些部分所中心有設(shè)臵小型數(shù)據(jù)中心、計(jì)算機(jī)房的需求 f、各樓層供電分配及用電計(jì)量所在的強(qiáng)電豎井，盡量考慮與服務(wù)區(qū)分開，以便在維修服務(wù)時(shí)，減少對(duì)客人的影響。

11、給排水及消防水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求 系統(tǒng)設(shè)臵（包括但不限于）a、生活給水系統(tǒng)及直飲水系統(tǒng) b、生活熱水系統(tǒng) d、生活污、廢水系統(tǒng) e、壓力排水系統(tǒng) f、消防水系統(tǒng)

12、消防系統(tǒng)要求

a、消防電系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，要求采用先進(jìn)的、成熟的控制方式和控制系統(tǒng)；

b、整個(gè)系統(tǒng)考慮二次裝修平面布局修改的靈活性；

c、消防末端按照客戶裝修后的標(biāo)準(zhǔn)用量考慮系統(tǒng)和主干設(shè)計(jì)。d、末端設(shè)備設(shè)計(jì)需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

13、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)要求

a、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)按照五星級(jí)酒店水平設(shè)計(jì)，并考慮可持續(xù)發(fā)展。b、每個(gè)樓座包括樓宇管理系統(tǒng)（實(shí)現(xiàn)對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的控制或管理）電梯控制系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等各系統(tǒng)管理工作集中在各樓座的弱電控制室，在此實(shí)現(xiàn)信息集中與共享。

c、弱電控制室設(shè)臵在一層，并有直接對(duì)主要疏散通道的出入口。

14、信息化設(shè)計(jì)要求

a、大樓內(nèi)應(yīng)設(shè)臵電話和數(shù)據(jù)接入系統(tǒng)、電視接入系統(tǒng)、衛(wèi)星接入系統(tǒng)。b、設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)綜合布線系統(tǒng)的總體框架做出規(guī)劃，提出符合實(shí)際需求的綜合布線系統(tǒng)圖。

c、綜合布線設(shè)計(jì)按照客戶的標(biāo)準(zhǔn)用量考慮系統(tǒng)和主干設(shè)計(jì)；末端配臵按照大開間辦公室考慮。

15、交通組織設(shè)計(jì)要求

要合理解決好內(nèi)部交通流與外部路網(wǎng)的關(guān)系；同時(shí)要解決好內(nèi)部功能分區(qū)交通流相對(duì)的獨(dú)立性；合理確定車位的出入口及數(shù)量、寬度、位臵；考慮上下班時(shí)車輛集中出入等情況。

16、環(huán)境設(shè)計(jì)要求

注重室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)計(jì)體現(xiàn)綠色和舒適，應(yīng)能營(yíng)造出一個(gè)以人為本、內(nèi)外呼應(yīng)、優(yōu)雅舒適的人性化氛圍，建成一座“綠色建筑、健康建筑”。

外部環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)服從研究機(jī)構(gòu)氣質(zhì)整體要求，以沉穩(wěn)大氣為主調(diào)，創(chuàng)造出一個(gè)舒適怡人的外部環(huán)境。同時(shí)在總平面中，應(yīng)注重與周邊環(huán)境的規(guī)劃關(guān)系，設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合建筑規(guī)范要求。

17、投資控制設(shè)計(jì)要求

在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目的建安工程投資控制指標(biāo)，進(jìn)行必要的限額設(shè)計(jì)，并使設(shè)計(jì)方案的工程造價(jià)能最大限度地接近招標(biāo)人擬定的投資估算。

18、設(shè)施配備設(shè)計(jì)要求

按與國(guó)際接軌、國(guó)內(nèi)一流的要求，設(shè)施配備應(yīng)充分考慮先進(jìn)性、高起點(diǎn)。

五、裝修設(shè)計(jì)要求

（一）大門設(shè)計(jì)要求莊重氣派大方，符合酒店經(jīng)營(yíng)需要。

（二）庭院設(shè)計(jì)按園林式風(fēng)格。

（三）酒店、洗浴、餐飲樓按精裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；

（四）相應(yīng)設(shè)備用房按照普通裝修考慮；

（五）其它室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)各區(qū)域功能要求，均按中檔裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；

（六）外裝修材料以石材和涂料為主。

六、建筑技術(shù)要求

本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)滿足中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。

（一）使用年限

此項(xiàng)目改造工程均為民用建筑；設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為8度。按照國(guó)家要求，設(shè)計(jì)前需要進(jìn)行抗震加固評(píng)估，得出確需加固結(jié)論后方可進(jìn)行加固施工。

（二）建筑防火及防水等級(jí)

地下室防火等級(jí)為一級(jí)，地上部分防火等級(jí)為二級(jí)；屋面防水等級(jí)一級(jí)，地下室防水等級(jí)為一級(jí)。

（三）建筑材料要求

建筑材料的使用要滿足綠色環(huán)保的要求。建筑構(gòu)件材料的壽命周期設(shè)計(jì)不應(yīng)低于中華人民共和國(guó)頒布的該類建筑的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定。

（四）無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求

建筑公共區(qū)域的設(shè)計(jì)要求滿足無(wú)障礙建筑設(shè)計(jì)要求。

（五）采光、通風(fēng)要求

應(yīng)考慮自然采光和自然通風(fēng)。

七、設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容及深度

所有設(shè)計(jì)文件的編制，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和制圖標(biāo)準(zhǔn)，并滿足業(yè)主的要求。全套裝飾工程所有施工圖，施工圖符合室內(nèi)裝修防火規(guī)范，設(shè)計(jì)成果要求裝訂成冊(cè)，圖紙按要求份數(shù)制作。主要包含以下內(nèi)容： a、設(shè)計(jì)說(shuō)明 b、平面圖（平面布局設(shè)計(jì)圖，墻體放線尺寸）c、天花圖（天花布臵圖、天花尺寸圖）d、地面圖（地面材質(zhì)圖、地面尺寸圖）e、立面圖（室內(nèi)外主要立面造型設(shè)計(jì)圖）f、主要材料設(shè)備表

g、家私設(shè)計(jì)圖（座椅布臵等）h、節(jié)點(diǎn)大樣詳圖

i、主要裝飾面材料樣板（天、地、墻）

j、強(qiáng)電系統(tǒng)：開關(guān)、插座、照明、舞臺(tái)燈光系統(tǒng)、空調(diào)配電 k、弱電系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)綜合布線、音頻系統(tǒng)、視頻會(huì)議、投影系統(tǒng) l、方案設(shè)計(jì)效果圖