第一篇：生態(tài)農(nóng)場可行性分析報告提交版

目錄

二、擬建設(shè)地點(diǎn)

該休閑生態(tài)農(nóng)場擬建設(shè)在橫瀝鎮(zhèn)田饒步生態(tài)示范園內(nèi)

三、項目建設(shè)單位

東莞市百嶸置業(yè)有限公司

四、項目總負(fù)責(zé)人

五、建設(shè)內(nèi)容

開發(fā)建設(shè)一家以養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集旅游休閑、娛樂、山野情趣、運(yùn)動為一體的生態(tài)農(nóng)場，總面積約為300畝。

（一）在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

六、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想

以黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機(jī)制。在項目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的管理措施及運(yùn)營模式，使項目發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益。把項目建設(shè)成有前景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為當(dāng)?shù)卦鍪斋@利、脫貧致富的典型示范工程。

的旅游基地。田饒步生態(tài)示范園總面積5000畝，擁有350畝的“七子蓮花” 荔島休閑區(qū)和2萬多平方米的優(yōu)質(zhì)天然環(huán)島湖，鐘靈毓秀，盛產(chǎn)荔枝佳果，既有果園的經(jīng)濟(jì)價值，又豐富展現(xiàn)農(nóng)家樂的怡情悠悠，是人們休閑娛樂、放松心情的旅游勝地。

橫瀝牛莊飲食文化生態(tài)園是一個以 “?！?為主題,集文化、飲食、娛樂、購物和旅游于一體的原生態(tài)休閑農(nóng)莊，總占地面積40多畝,總投資額將達(dá)到1600多萬元，包括牛文化博物館、牛生態(tài)美食街、牛文化長廊等一系列以牛文化為主題的大型飲食、娛樂、旅游、文化、購物休閑場所，這是鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府依托橫瀝牛文化資源優(yōu)勢，規(guī)劃開發(fā)的極具嶺南田園特色，充分體現(xiàn)延續(xù)千年牛文化的原生態(tài)休閑農(nóng)莊。

加快牛文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈條建設(shè)

一直以來，橫瀝牛墟以耕牛交易量大，經(jīng)營時間長而聞名遠(yuǎn)播，堪稱見證橫瀝商貿(mào)繁榮的“活化石”。目前，橫瀝牛行已經(jīng)成為華南地區(qū)惟一的生牛供應(yīng)源，日交易量少則幾百頭，多則逾1000頭。東莞、深圳超過九成的牛肉均來自于橫瀝。除了滿足珠三角地區(qū)的肉牛需求外，橫瀝牛只還遠(yuǎn)銷港澳臺和東南亞地區(qū)，向香港出口的牛只最高時每月可達(dá)到1000多頭。與橫瀝牛行只有一步之遙的牛莊飲食文化生態(tài)園總占地面積40多畝，計劃總投資額達(dá)1600多萬元，每日將吸引東莞乃至省內(nèi)外的游客近千人，成為橫瀝牛文化產(chǎn)業(yè)的一張亮麗名片。

1、您的性別？ A、男 B、女

2、您的年齡？ A、18-25歲 B、26-35歲 C、36-45歲 D、46歲以上

3、您目前從事的職業(yè)？

A、國家機(jī)關(guān)、黨群組織、企業(yè)、事業(yè)單位負(fù)責(zé)人 B、專業(yè)技術(shù)人員 C、辦事員和有關(guān)人員 D、商業(yè)、服務(wù)業(yè)人員

E、農(nóng)、林、牧、漁、水利生產(chǎn)人員 F、不便分類的其他從業(yè)人員

4、您的月工資？

A、2000元以下（不包含2000元）B、2000-3500元（不包括3500元）C、3500-4500元（不包括4500元）D、4500元以上

5、您是通過什么途徑了解農(nóng)場的？ A、無意發(fā)現(xiàn)的 B、朋友介紹 C、電視廣告 D、其他

6、您有興趣參加農(nóng)家樂的休閑活動嗎？ A、有 B、沒有

7、您想過“自己種自己吃”的生活嗎？ A、想 B、不想

出一個環(huán)境優(yōu)美好地方，本項目具有良好的環(huán)境效益。

第二篇：生態(tài)農(nóng)場可行性報告

生態(tài)農(nóng)場項目可行性報告

第一章、總論

第一節(jié)、項目提要

一、項目名稱：生態(tài)農(nóng)場建設(shè)項目

二、擬建設(shè)地點(diǎn)：該生態(tài)農(nóng)場擬建設(shè)在南昌市高新區(qū)天祥大道陽門村

三、項目建設(shè)單位：南昌農(nóng)產(chǎn)品有限責(zé)任公司

四、項目總負(fù)責(zé)人：劉永明

五、建設(shè)內(nèi)容：開發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運(yùn)動、為一體的現(xiàn)實版QQ農(nóng)場。

（一）有山地10畝，每戶最少租種100平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。

（二）核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂趣。

(三）山場養(yǎng)殖，進(jìn)行立體養(yǎng)雞，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進(jìn)行山雞養(yǎng)殖，利用開闊的山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。

六、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想

以黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機(jī)制。在項目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的管理措施及運(yùn)營模式，使項目發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益。把項目建設(shè)成有前景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為當(dāng)?shù)卦鍪斋@利、脫貧致富的典型示范工程。

七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

“全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程”，是黨中央、國務(wù)院全面建設(shè)小康社會的重大任務(wù)。它對帶動農(nóng)村社會、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的作用。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題是關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局的重大問題，解決好“三農(nóng)”問題始終是全黨全國工作的重中之重，這是由我國的基本國情決定的。沒有農(nóng)村的小康，就不會有全國的小康。沒有農(nóng)村的現(xiàn)代化，就不會有全國的現(xiàn)代化。同時，小城鎮(zhèn)的崛起，亦極大地促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮，加速了城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在實現(xiàn)社會進(jìn)步，改變?nèi)藗兩罘绞?，提高農(nóng)村居民的生活質(zhì)量等方面發(fā)揮了重要作用。

在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展的同時，石關(guān)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)工作受到歷屆黨委和政府的重視。為加快該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，期間對農(nóng)場進(jìn)行考察，確定了項目目標(biāo)。

第二節(jié)、基本情況

一、基本情況分析

通過研究和針對該地區(qū)各時期的各項專業(yè)規(guī)劃對照，完全符合各專業(yè)規(guī)劃的目標(biāo)，尤其是實現(xiàn)這一目標(biāo)與總體規(guī)劃目標(biāo)一致，與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一致。而且有效地利用荒山坡地，和動用當(dāng)?shù)貏诹?，同時推動未來城鎮(zhèn)建設(shè)，作為特有的休閑娛樂的“氧吧”。依托生態(tài)農(nóng)場，可使林業(yè)保護(hù)與生態(tài)旅游相結(jié)合，成為一條生態(tài)景觀區(qū)。該項目的實施，將推動該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、無資源消耗、無環(huán)境污染、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化路。

第三節(jié)、項目建設(shè)背景與必要性

一、建設(shè)背景

由于有閑置山地一塊，為促進(jìn)收入，利用閑置土地資源以及原有設(shè)施設(shè)備，開發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運(yùn)動、為一 2 體的生態(tài)農(nóng)場，以豐富茨壩片區(qū)人們業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛樂。

我們將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)場項目，將閑置土地重新利用，看護(hù)好土地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢，合理配置資源。

農(nóng)場內(nèi)實現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟(jì)”經(jīng)營路線。更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進(jìn)農(nóng)家樂文化的發(fā)展。

現(xiàn)實生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少是項目建設(shè)的背景之一。

在網(wǎng)絡(luò)“開心農(nóng)場”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的時髦追求是該項目建設(shè)的背景之二。

網(wǎng)上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風(fēng)來”的另類“時尚”，從兒童到成人到老人，從普通城市居民到高級城市白領(lǐng)，“上著鬧鐘看著表，爭分奪秒把菜找”。“你偷菜了嗎？”成為“吃了嗎？”的問候語和好友見面的戲謔語?！巴挡艘蛔濉备哌_(dá)數(shù)億人，虛擬農(nóng)場火了各個網(wǎng)絡(luò)社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡(luò)游戲終歸不是正途，當(dāng)“偷菜”影響了正常的工作、家事、學(xué)業(yè)、交友酒不再為人們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠色、向往自由的心已經(jīng)被調(diào)動起來誰來安撫？

生態(tài)農(nóng)場的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的要求，因此具有廣闊的發(fā)展前景。

二、建設(shè)的必要性

一是可持續(xù)發(fā)展的需要。石關(guān)村以前只是一些閑置的地皮，但隨著人們健康意識的覺醒，市場競爭更加激烈，所有的農(nóng)業(yè)企業(yè)的效益有下降趨勢，為了使農(nóng)場更有活力、更有優(yōu)勢，在農(nóng)場里，搞起了循環(huán)有機(jī)養(yǎng)雞，種植核桃樹，增加了經(jīng)濟(jì)效益，但即使這樣，要想立于不敗之地，除要做大做強(qiáng)畜牧養(yǎng)殖以外，還需結(jié)合當(dāng)?shù)?3 地形地貌、自然環(huán)境進(jìn)一步擴(kuò)大老規(guī)模，拓寬業(yè)務(wù)范圍，以增強(qiáng)企業(yè)的競爭力和擔(dān)風(fēng)險能力。因此，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目，以滿足人們多層次、差異性的需求。建設(shè)之初，該項目就按綠色環(huán)保的宗旨發(fā)展，通過加強(qiáng)和規(guī)范管理，加大科技投入，使農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖發(fā)展的有條不紊，提高了企業(yè)的效益，也增強(qiáng)了企業(yè)的實力和競爭力?？傊?，強(qiáng)化養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升企業(yè)市場競爭與抵御風(fēng)險的能力，這對企業(yè)來說，既是可行的，也是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然。

二是適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者需求的需要。石關(guān)村生態(tài)農(nóng)場正在開發(fā)階段，為了適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者的需求，除了強(qiáng)化種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整企業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步發(fā)揮當(dāng)?shù)氐臐撃?，該地處于群山環(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢，特別是要增強(qiáng)企業(yè)的競爭力與抵御風(fēng)險的能力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目的建設(shè)，有利于提升市場競爭與抵御風(fēng)險的能力。這對抵御風(fēng)險的能力大有裨益，也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強(qiáng)宣傳，以展示其形象與實力，意義重大。

三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。石關(guān)村生態(tài)農(nóng)場由于地處郊區(qū)，周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費(fèi)，同時單一的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本也難以降低。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項目的建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利用養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料，不僅可以保護(hù)環(huán)境，也降低了生產(chǎn)成本，同時，開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，也提高了企業(yè)的知名度和市場競爭力。

第四節(jié)、項目建設(shè)的有利條件

一、選址地區(qū)原材料供應(yīng)優(yōu)勢

農(nóng)場南昌市高新區(qū)天祥大道陽門村，在周邊約200米半徑范圍內(nèi)，有居民區(qū)，還有新建地鐵，其余均為空曠的農(nóng)田或耕地。當(dāng)?shù)赜惺姓詠硭?yīng)，交通便利。

第二章、市場分析及銷售設(shè)想

第一節(jié)、市場分析

一、簡述

隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會人們追求的生活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當(dāng)前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求，無公害有機(jī)食品市場上供不應(yīng)求。本項目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實行有機(jī)化，不使用任何促進(jìn)動植物生長和病蟲防治的化學(xué)制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時，因地制宜地結(jié)合基地的特點(diǎn)，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利用園區(qū)自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。

二、市場需求量簡要分析

由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長時間生活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的車和人，心情會很壓抑?，F(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場，可以租下一塊地，在閑時可以來郊區(qū)感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自己喜歡的菜，可以采摘果子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以，我認(rèn)為市場需求量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康，適當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻挘彩且患檬?。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而無一害。

第二節(jié)、目標(biāo)市場

一、按人群劃分

我們農(nóng)場的目標(biāo)群體為需要減壓的人群、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群，對菜市場的蔬菜不放心的婦女人群。

二、按區(qū)域劃分

由于該農(nóng)場位于南昌市郊區(qū)，主要目標(biāo)市場是陽門村，此農(nóng)場距離南昌市中心約20公里，離北市區(qū)公交總站約約8公里，有公交220路直達(dá)農(nóng)場門口，所以，整個南昌市都是目標(biāo)市場。

第三節(jié)、銷售設(shè)想

一、銷售設(shè)想

有山地10畝，每戶最低限度可租用100平方米，在自己的地上可以種植任何可以種植的蔬菜，還有核桃樹、板栗樹也可以租種，在自己的樹上掛上自己的名字，果實成熟以后可以自己吃也可以拿去賣。

二、銷售策略

產(chǎn)品策略：在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計上，盡量做到針對性與完整性的統(tǒng)一，針對不同層次目標(biāo)客戶群，組合設(shè)計產(chǎn)品，通過挖掘賣點(diǎn)，提升形象，有效刺激潛在客戶群。最終讓我們的產(chǎn)品得到市場的擁護(hù)和喜愛，形成高認(rèn)可率，引爆昆明市場。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求。

價格策略：建議100平米租用一年的租金為1000元，種子、肥料等自己解決。一年后可以續(xù)租。

渠道策略：通過各種渠道宣傳農(nóng)場，把農(nóng)場推銷出去，讓更多的人了解生態(tài)農(nóng)場。

促銷策略：對于租地的顧客，可以優(yōu)惠出售種子，而對于連續(xù)租地的顧客，可 6 以給予價格上的優(yōu)惠。

三、銷售戰(zhàn)略

生態(tài)農(nóng)場市場營銷幾乎一片空白，既沒有專業(yè)的市場分工，也沒有專業(yè)的銷售團(tuán)隊，開發(fā)商既承擔(dān)了建設(shè)的責(zé)任也承擔(dān)了銷售的任務(wù)。在現(xiàn)有的市場上缺乏廣告語、農(nóng)場的包裝及銷售單頁的印做，置業(yè)顧問缺少統(tǒng)一的制服。

隨著市場被逐步激活，地價越來越高，這是一個供需基本平衡，需求依然旺盛的市場。只要牢牢抓住機(jī)遇，銀企合作、化解風(fēng)險、獲得雙贏、共同發(fā)展，金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)完全可以共同為蒙城整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

農(nóng)場建設(shè)初期，由于需要修葺屋舍等各種工作，還有初期宣傳費(fèi)用，所以相對盈利不是很高，初期宣傳費(fèi)用定在5000以內(nèi)，而土地可以定價在1000元每平米，其他東西，價格可以相對高一點(diǎn)。

第三章、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模

根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然——品味自然—一回歸自然。

利用植物、動物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。旨在營造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過程中返璞歸真，獲得游覽樂趣。

可以說，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動物為本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗者，又是主導(dǎo)這一切的“主人”。我們希望提供休閑度假服務(wù)的同時，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場所。

（一）有山地10畝，每戶最少租種100平米，可以種植自己喜歡的蔬菜，無公害，還可以觀賞。

（二）核桃樹、板栗樹幾百棵，可以選定自己想要的樹，掛上自己的名字，果子成熟后可以任意采摘，也別有一番樂趣。

(三）山場養(yǎng)殖，進(jìn)行立體養(yǎng)雞，利用部分山場建設(shè)四周圍欄，進(jìn)行山雞養(yǎng)殖，利用開闊的山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖土雞和野雞。

第二節(jié)、產(chǎn)品方案

一、交通狀況

本區(qū)域的交通、道路網(wǎng)絡(luò)較為完善，有公交車在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過。并且道路平整，私家車也很方便。

二、道路與運(yùn)輸

道路修整的一般，但對于一般的運(yùn)輸還是可以應(yīng)付。

三、綠化

由于位于郊區(qū)，環(huán)境很好，農(nóng)場在山地，綠化方面不是問題。

第四章、公共工程

第一節(jié)、供水

隨著近幾年城市房地產(chǎn)的大量開發(fā)和市政基礎(chǔ)設(shè)施的不斷修建及完善，石關(guān)村的水電氣網(wǎng)絡(luò)從根本上得到改善。本區(qū)域從硬件和軟件上構(gòu)建了極為有力的保障。

第二節(jié)、供電

通訊條件良好，周邊有小區(qū)，學(xué)校，信號很好。

第五章、環(huán)境保護(hù)

第一節(jié)、項目地區(qū)環(huán)境狀況

本項目位于東湖區(qū)的成熟板塊，同時隨著城市的科學(xué)合理規(guī)劃的實施和基礎(chǔ)設(shè) 8 施的不斷完善，既為本項目的開發(fā)提供了便捷的交通，配套設(shè)施的良好保障，人文、生態(tài)環(huán)境得到大大的提升。因為近幾年城市房地產(chǎn)開發(fā)量大，出現(xiàn)了大量的高檔樓盤，提升區(qū)域的整體在消費(fèi)者心中的認(rèn)可度較高。綜上概述，本項目的開發(fā)具有良好的市場環(huán)境，有成熟的市場和較大的市場需求，但競爭也很激烈。總的來講，只要定位準(zhǔn)確，開發(fā)得當(dāng)，本項目仍能為開發(fā)商創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益及環(huán)境效益。

第二節(jié)、建設(shè)項目環(huán)境的影響

建設(shè)地在山地，環(huán)境很好，而修建的生態(tài)農(nóng)場是以環(huán)保為前提的，雞糞可以用作肥料，對環(huán)境不會產(chǎn)生大影響。而農(nóng)場也是以種植為主，可以說是保護(hù)環(huán)境，農(nóng)場中的核桃樹、板栗樹也間接為綠化做貢獻(xiàn)。所以說，此建設(shè)項目對環(huán)境保護(hù)很有幫助。

第七章、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益

第一節(jié)、社會效益

一、對貫徹落實國家、省、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義

二、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動農(nóng)業(yè)發(fā)展

三、有利于其他行業(yè)的發(fā)展

四、增加結(jié)業(yè)機(jī)會，保障社會安定

第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)效益

通過財務(wù)評價可以看到本項目具有一定的經(jīng)濟(jì)性。

第三節(jié)、環(huán)境效益

本項目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的樓盤。本項目具有良好的環(huán)境效益。

第八章、可行性研究結(jié)論

第一節(jié)、項目可行性研究結(jié)論

項目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢，有良好的自然環(huán)境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設(shè)施。農(nóng)場主要以農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂為輔，獨(dú)具特色的農(nóng)場拓展中心具有一定的市場潛力，農(nóng)場經(jīng)營的技術(shù)要求不高。綜上可知項目具有良好的可行性。第二節(jié)、建議

⑴、該項目建設(shè)，必須配套建設(shè)污水處理和垃圾處理系統(tǒng)，以免造成資源及環(huán)境污染，一是有利于景區(qū)環(huán)境凈化；二是確保來景區(qū)旅游游客的飲水衛(wèi)生。

⑵、綠化，花、果、園、林建設(shè)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂颍寥罈l件安排適宜的花果樹種，科學(xué)培植，實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)和觀賞效益。其它荒地，建議以天然形態(tài)配置混交林，以免人工痕跡過重，破壞自然生態(tài)效應(yīng)。

⑶、所有建筑物設(shè)計必須采用地方特征，體現(xiàn)地方民族風(fēng)俗，確保與自然資源高度和諧，互成一體。

⑷、所有標(biāo)識設(shè)計，必須原始、古樸大方、醒目，使其成為新的景點(diǎn)和確保人們安全。

⑸、合法經(jīng)營，規(guī)范管理，嚴(yán)格實行安全質(zhì)量環(huán)保制度。

第三篇：生態(tài)農(nóng)場投資可行性分析[模版]

生態(tài)農(nóng)場投資可行性分析

項目名稱：生態(tài)農(nóng)場建設(shè)項目

項目內(nèi)容：以提供安全、綠色、有機(jī)食品為目的，建立集特菜種植、特種養(yǎng)殖為一體的綠色

生態(tài)農(nóng)場。

立項的必要性：

1、居民對安全食品的需求；

2、居民對特色食品的需求；

3、居民對具備保

健功能食品的需求。

項目建設(shè)的有力條件：

1、利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)推廣無公害農(nóng)產(chǎn)

品的生產(chǎn)技術(shù)；

2、引進(jìn)香豬養(yǎng)殖—牧草種植—特菜種植的生態(tài)循環(huán)生產(chǎn)模式，提供安全、健康、具有特色的農(nóng)產(chǎn)品； 項目選址：廣東省清遠(yuǎn)市陽山縣 自然生態(tài)條件優(yōu)越，森林資源豐富。生態(tài)公益林面積全省

最大，是“中國綠色名縣”、“全國封山育林先進(jìn)單位”；氣候資源獨(dú)特，溫差大，適宜種植不同氣候帶的農(nóng)作物，是“中國反季節(jié)蔬菜之鄉(xiāng)”，反季節(jié)蔬菜以質(zhì)優(yōu)量

大品種多享譽(yù)港澳、東南亞；陽山水陸交通和通信便利，縣城距廣州170公里，至清遠(yuǎn)110公里。清連高速公路、107、323國道和省道206、114線貫穿全

縣東西，縣到鄉(xiāng)鎮(zhèn)通二級水泥路，已實現(xiàn)村村通公路。水運(yùn)以小北江為主，水上

運(yùn)輸直通清遠(yuǎn)、廣州等地，長年可通航150噸左右貨輪。

第四篇：生態(tài)農(nóng)場項目可行性報告

明月山硒福生態(tài)特種養(yǎng)殖種植農(nóng)莊示范區(qū)項目計劃書

第一節(jié)、項目提要

一、項目名稱：明月山硒福生態(tài)特種養(yǎng)殖種植農(nóng)莊示范區(qū)項目

二、擬建設(shè)地點(diǎn)：該生態(tài)農(nóng)場擬建設(shè)在溫湯鎮(zhèn)彭家坊村

三、項目建設(shè)性質(zhì)： 個體

四、項目總負(fù)責(zé)人：周建義

五、建設(shè)內(nèi)容：開發(fā)建設(shè)一家以特種種植業(yè)養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、餐飲、山野情趣、運(yùn)動、為一體的現(xiàn)實版QQ農(nóng)場。

六﹑慌廢山田20—30畝，水資源無污染無干旱，規(guī)劃用地是養(yǎng)殖場（鱷魚，孔雀，豪豬，錦雞，鴕鳥，鴯鹋，梅花鹿，羊駝，野鴨，野雞，桂魚，甲魚等）種植基地（保健蔬菜，觀賞植物瓜果，珍稀藥用水果如救心菜，補(bǔ)血菜，黑玉米，英國巨型南瓜，變色瓜，美國蛇瓜，緬甸砍瓜，中華腎果，鈣果，五味果等數(shù)十種）普通有機(jī)蔬菜基地，相關(guān)設(shè)施倉庫等。第二節(jié)項目背景及主要品種的前景 一﹑項目背景

1﹑國家種植養(yǎng)殖政策

開發(fā)無污染綠色環(huán)保的養(yǎng)殖種植是我國基本國情的需要時市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物也是體現(xiàn)黨的十六大提出關(guān)于建設(shè)對人民群眾生活和消費(fèi)檔次的需求，國家也十分重視環(huán)境與資源的協(xié)調(diào)發(fā)展方向，以優(yōu)化資源配置調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)努力提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模化增效和農(nóng)民增收。2﹑鱷魚的養(yǎng)殖前景

鱷魚屬于世界珍稀的遠(yuǎn)古動物，1990年以后我國開始商業(yè)行為鱷魚出揚(yáng)子鱷以外其余從國外引進(jìn)的品種都可以規(guī)?；B(yǎng)殖，并且具有極高的觀賞性和深加工特質(zhì)。

鱷魚肉：研究表明，揚(yáng)子鱷肉中蛋白質(zhì)含量較高，其中含有人體所必需氨基酸比例適中，并且還含有對人體有很高營養(yǎng)價值的高級不飽和脂肪酸以及多種微量元素;其肉味既有水生動物的鮮美，又有陸生動物的野香;同時還具有補(bǔ)氣血、滋心養(yǎng)肺、壯筋骨、驅(qū)濕邪的功效，因而對咳嗽、哮喘、風(fēng)濕、糖尿病有較好的治療效果。另外，由于鱷魚體內(nèi)含有高效抗體和奇特構(gòu)造的血紅蛋白，可以極快地提高人體免疫力和血液攝氧能力，可極大地提高人體的健康質(zhì)量。

鱷卵：富含人體所需的膽固醇，并能消除血管壁上的脂肪，對防治心血管疾病很有好處。鱷膽：解毒、平熱?？捎糜谥委煿前⒏伟?、膀胱癌和食物中毒。鱷肝：可滋陰養(yǎng)肝、明目，治療老年性白內(nèi)障、視力減退等。鱷心：活血化淤、通脈止痛，可治療冠心病、心絞痛等癥。鱷油：舒通經(jīng)絡(luò)、消炎止痛、提神醒腦。在澳大利亞已用它開發(fā)出11種化妝品。鱷尾膠：鱷的爆發(fā)力極強(qiáng)，其尾膠更是力之所聚，尾膠不但能滋陰補(bǔ)腎、益氣固體，食之還能使皮膚增白、滋潤、增加彈性，減少并延緩皺紋的產(chǎn)生，實為美容佳品。鱷甲：具有舒肝解郁、調(diào)和脾胃的功能。

3﹑孔雀的養(yǎng)殖前景

孔雀，俗稱鳳凰，是百鳥之王，是世界上集觀賞、食用、藥用價格極高的現(xiàn)代珍禽之一，孔雀有藍(lán)孔雀和綠孔雀之分，孔雀是吉祥鳥，它和人類有著歷史淵源，從古到今，孔雀在藝術(shù)、傳說、文學(xué)和宗教上久負(fù)盛名，在希臘神話中，孔雀象征著赫拉女神。在中國和日本孔雀被視為優(yōu)美和才華的體現(xiàn)。對于佛教徒來說孔雀是神圣的，它們是神話中鳳凰的化身，象征著陰陽結(jié)合以及和諧的女性容貌，所以孔雀是人們普遍喜歡的吉祥鳥。

孔雀全身都是寶，隨著孔雀大規(guī)模地飼養(yǎng)，使越來越多的人們可以享受到孔雀肉的滋味，孔雀肉具有較高的營養(yǎng)價值。孔雀產(chǎn)肉多，全凈膛屠宰率達(dá)80%以上，其肉質(zhì)細(xì)嫩，孔雀肉為高蛋白，低脂肪的健康食品，其蛋白質(zhì)含量高達(dá)23.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般禽類，孔雀辟惡，能解百毒，孔雀肉、血有解毒的功效。現(xiàn)代中藥學(xué)驗證孔雀肉有滋陰清熱，平肝熄風(fēng)，軟堅散結(jié)之功效

近年來，我國的孔雀養(yǎng)殖業(yè)初露鋒芒，產(chǎn)銷市場火爆異常，大有獨(dú)霸養(yǎng)殖業(yè)之勢，其原因是作為百鳥之王的孔雀，具有野味濃、高蛋白、低脂肪、富含人體所需的多種氨基酸等特點(diǎn)，是高檔的美味佳肴，是一種很有發(fā)展前途的肉食禽類，是旅游區(qū)的首選養(yǎng)殖品種之一?？兹甘侨藗兤毡橄矏鄣挠^賞動物，十年前，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的精明人士，采用人工規(guī)模養(yǎng)殖孔雀，銷往賓館、飯店，推出孔雀宴，深受廣大食客的歡迎、贊賞。由于孔雀養(yǎng)殖以植物性飼料為主，孔雀生長速度快，易養(yǎng)易管，食性較雜，抗病率較強(qiáng)，養(yǎng)殖效益明顯并無污染、孔雀開發(fā)價值高，市場需求量大，一次投資，多種受益，是一項最具發(fā)展前景的特種養(yǎng)殖業(yè)。成熟一般情況下要等到第三年開始產(chǎn)蛋?？兹笁勖话阍?0年以上，產(chǎn)蛋期在10年以上。

4﹑鴕鳥開發(fā)前景 我國鴕鳥養(yǎng)殖業(yè)歷經(jīng)10年發(fā)展，特別是世界鴕鳥大會于2004年5月在西安的成功召開，標(biāo)志著我國的鴕鳥養(yǎng)殖業(yè)已由炒種轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段。

我國的鴕鳥養(yǎng)殖業(yè)始于90年代，但因為當(dāng)時走進(jìn)了官商結(jié)合，盲目宣傳，一哄而上，無序引種，不講科學(xué)的發(fā)展之路，在加上行政部門對《瀕危野生動植物國際貿(mào)易公約》及附錄的錯誤理解，使我國鴕鳥養(yǎng)殖開發(fā)舉步維艱，時至今日，我國約有小型飼養(yǎng)場300余家，存欄鴕鳥10萬只左右，其中種鴕鳥約3萬只，屠宰3萬多只，出口皮張1萬多張。飼養(yǎng)地區(qū)也由南向北轉(zhuǎn)移，更適應(yīng)了鴕鳥的生物學(xué)要求。特別是陜西英考、河南金鷺、河北大山特養(yǎng)示范園的這些龍頭企業(yè)的建成，大大推動了我國鴕鳥養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

5﹑梅花鹿的養(yǎng)殖前景

梅花鹿的適應(yīng)性很強(qiáng)，地域分布廣，對環(huán)境不敏感，全國乃至世界各地都能繁殖。梅花鹿的食性極為廣泛,所食的植物種類有145種，主要以青草、樹葉、嫩枝芽、苔蘚等為食，耐粗飼，所有農(nóng)作物的秸稈、副產(chǎn)品、青枝落葉、蒿草都是鹿的好飼料。一般青飼料能滿足的山區(qū)、半山區(qū)及牧草飼料能滿足的山區(qū)、半山區(qū)及牧草區(qū)可長年不給精飼料，使飼料成本比一般寒帶地區(qū)節(jié)省30％~40％梅花鹿的可塑性大，幼鹿可塑性更大，梅花鹿的馴化放牧就是利用這一特性來改變鹿的野性，從總體來看，飼養(yǎng)一頭鹿產(chǎn)值平均為1500~3000元，最好的鹿群一頭鹿年產(chǎn)值可達(dá)5000元。可見養(yǎng)鹿的效益是十分可觀的。隨著人們生活水平的提高，人們對保健品需求也越來越多，鹿茸、鹿肉的市場需求與日俱增，鹿茸在保健品中的信譽(yù)和聲望也較高，市場對以鹿茸、鹿鞭、鹿血、鹿胎等為主要原料的生產(chǎn)的幾百種中西藥品、保健品、化妝品等需求開始逐日升溫。此外，由于鹿肉質(zhì)地鮮嫩、營養(yǎng)高于牛羊肉，適口性強(qiáng)，有廣闊的國內(nèi)外市場，是值得開發(fā)的鹿產(chǎn)品。還有輕工、紡織等領(lǐng)域?qū)β蛊?、鹿毛絨等需求也在開始增加。所以國內(nèi)市場潛力很大，對于鹿產(chǎn)品的需要也是供不應(yīng)求。我國鹿茸在國際市場聲譽(yù)也較高，鹿茸、鹿角、鹿鞭、鹿血、鹿膏及鹿的其他深加工產(chǎn)品主要是作為動物藥材應(yīng)用。

從國內(nèi)市場看，鹿產(chǎn)品銷售市場尚正待開發(fā)。目前以鹿產(chǎn)品為原料的各種滋補(bǔ)品，保健品的需求量正呈急劇上升趨勢，其效益十分可觀，隨著國內(nèi)人們生活水平的提高和對綠色健康時尚消費(fèi)的追求，我國的鹿產(chǎn)品消費(fèi)市場潛力十分巨大，前景也是很樂觀的。

6﹑黑玉米的價值

黑甜玉米營養(yǎng)價值大，微量元素含量高，是其它谷物的2－8倍，賴氨酸含量高達(dá)0。45%，為高賴作物。據(jù)專家分析其屬于改變了玉米胚乳蛋白質(zhì)的氨基酸組成模式的變種，賴氨酸含量顯著增加，使其蛋白質(zhì)營養(yǎng)質(zhì)量大幅度提高。黑甜玉米含有18種以上氨基酸，其八種必需氨基酸組成比例與含量完全符合聯(lián)合國糧農(nóng)組織與世界衛(wèi)生組織所提出的“理想蛋白質(zhì)”模式，故其營養(yǎng)價值可與動物性蛋白質(zhì)相媲美，是素食者的理想食品。

黑甜玉米含鐵高，是補(bǔ)血食品。鐵是人體很重要的元素之一，它參與血紅蛋白、細(xì)胞色素及某些酶的合成，而且還與能量代謝有關(guān)，攝入量不足將引起生理功能及代謝過程的紊亂，引起缺鐵性貧血。

黑甜玉米鋅的含量是其它谷物的3倍，是很好的補(bǔ)鋅食品。鋅在人體內(nèi)參與核酸，蛋白質(zhì)的合成和碳水化合物、維生素a的代謝，能維護(hù)胰腺、性腺、腦下垂體，消化系統(tǒng)和皮膚的正常生理功能。特別是兒童缺鋅影響春期的發(fā)育和貧血、腹瀉、免疫功能低下等一系列變化。

黑甜玉米含有豐富的鈣、磷，是其它谷物的8－10倍。鈣、磷的主要生理功能其構(gòu)成人體骨骼和牙齒。鈣能維持神經(jīng)、肌肉正常的興奮性，是促進(jìn)血液凝固，肌肉收縮與松弛及正常神經(jīng)傳導(dǎo)的基礎(chǔ)，若人體內(nèi)缺乏可導(dǎo)致佝僂病，軟骨病、骨質(zhì)疏松等癥。

黑甜玉米的黑色素含量高。其它黑色作物大多是皮層黑內(nèi)實白，而黑甜玉米則是外皮透明內(nèi)實黑亮。黑色素具有激發(fā)人體細(xì)胞活性，降低血清膽固醇，對防治動脈硬化、高血壓等心血管疾病有積極作用、能提高人體免疫力、補(bǔ)腎養(yǎng)顏，有很好的保健功效。

黑玉米的直接作用。黑玉米和普通玉米一樣可直接食用，中國人民素有煮食玉米青穗的習(xí)慣。黑玉米青穗鮮食尤其是直接水煮食用，是最有營養(yǎng)最衛(wèi)生的食用方法。

黑玉米的食品加工。由于黑玉米特殊的營養(yǎng)價值，所以除直接食用外，特別適合于開發(fā)生產(chǎn)保健營養(yǎng)食品和一些特色食品。黑玉米種皮含有豐富的黑色素，可直接用于食品、醫(yī)藥和化妝品等行業(yè)中，不需要進(jìn)行毒理試驗，是最佳色素，有著廣闊的市場前景。據(jù)測定剝穗后的黑玉米苞葉、花絲和莖葉蛋白質(zhì)含量脂肪含量都比較高，是高效種植業(yè)向高效養(yǎng)殖業(yè)“產(chǎn)業(yè)鏈”、“效益鏈”延伸。正是由于黑玉米具有多種獨(dú)特優(yōu)勢，所以，經(jīng)過多種途徑的加工后，其效益會明顯提高，市場前景非常可觀。1997年美國科學(xué)家已經(jīng)成功地在15種黑色食品中提取出抗癌物質(zhì)，所以，黑玉米的研究和開發(fā)利用是一項大工程，前景非常光明。8﹑珍稀蔬菜瓜果的觀賞及營養(yǎng)價值

珍稀特色蔬菜金絲瓜又叫金瓜，原產(chǎn)美洲，是瓜類菜中的稀有品種，目前正處于開發(fā)階段、金絲瓜老嫩均可食用，一般以食用成熟的老瓜為主，成熟后的金絲瓜為金黃色、橢圓形、外觀美、外皮堅硬，單瓜一般重1—2公斤，人們稱其為金粉絲或植物海蟄，不僅外觀好看，而且美味可口。金絲瓜渾身是寶，具有廣闊的市場和較好的開發(fā)前景。

金絲瓜主食部分金絲瓜的營養(yǎng)價值高于其它瓜類蔬菜，在醫(yī)療方面，對糖尿病有較好的療效。金絲瓜適應(yīng)性較強(qiáng)，凡能種南瓜的地方都可種植。苦瓜家族新寵黑苦瓜學(xué)名脆妃苦瓜。市場上的普通苦瓜都是綠顏的、白色的，味道比較苦。而這種黑苦瓜顏色是墨綠色的，外形比綠苦瓜長，果肉更厚，瘤狀突起鮮明發(fā)亮，光澤度極好，關(guān)鍵是這種苦瓜的苦味比普通苦瓜淡得多，果肉也比較厚，口感又十分清脆，而營養(yǎng)和清涼解暑的功效卻絲毫不減，大大地迎合了那些既想吃苦瓜又怕苦的消費(fèi)者。作為苦瓜家族的新寵黑苦瓜，是一種色如翡翠，營養(yǎng)豐富的全天然有機(jī)蔬菜，也稱翡翠苦瓜。其色澤亮麗，口感柔和，所含原花青素、葉綠素等，具有很強(qiáng)的抗氧化防衰老的功效，其中維生素C含量較普通苦瓜更甚。對女士而言，夏日喝點(diǎn)黑苦瓜汁，還有美容養(yǎng)顏之功效，夏日食苦，可增加人體抵抗力。

天下奇瓜砍瓜不用等到瓜熟后摘下食用，在生長期可以任意砍著吃，吃多少砍多少，天天吃鮮瓜，故名砍瓜，堪稱天下奇瓜?？彻祥L圓柱形，瓜色先油綠后黃色。長度一般130厘米左右，最長達(dá)150厘米，直徑12~15厘米。主要特點(diǎn)：愈合快。被砍的截面，其傷口迅速愈合，不影響瓜的正常生長。生長快。市場前景：因該瓜營養(yǎng)豐富，特色鮮明，很受消費(fèi)者歡迎。尤其作為庭院經(jīng)濟(jì)，更有利于推廣到千家萬戶，農(nóng)村家庭房前屋后、城 市居民的陽臺均可種植。如有條件，搞特色加工，進(jìn)入超市，更是前景無量。好就好在方便，奇就奇在奇特。不小心劃破手，滴一滴瓜汁，其傷口迅速愈合。因其獨(dú)特的外觀和品質(zhì)。

新奇獨(dú)特的觀賞食用瓜變色瓜也稱彩瓜、白粉瓜，因其兩頭小中間大，俗稱其老鼠瓜，是葫蘆科栝樓屬一年生攀援性草本植物，原產(chǎn)印度、馬來西亞一帶，是一種非常新奇的瓜菜，特別適宜在科技園區(qū)和院種植，觀賞食用兼得。

特長絲瓜適應(yīng)性強(qiáng)，高耐水肥，長勢旺，特長絲瓜，營養(yǎng)豐富，嫩時作菜，瓜肉色白質(zhì)脆，口感細(xì)膩，適口性好。成瓜老熟后取出種子，潔白穎長的瓜絡(luò)，不但是中藥材，更是做天然植物保健浴巾的上

等材料，價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過作菜，很有開發(fā)前景。特長絲瓜產(chǎn)量很高，特長型絲瓜為雜交新品種，既可食用，也可觀賞，是觀光農(nóng)業(yè)大力推廣種植的蔬菜新品種。迷你小冬瓜畝產(chǎn)輕松超萬元營養(yǎng)豐富，栽培容易，產(chǎn)量高，耐貯藏，病蟲害少，比常規(guī)空心冬瓜市場價格高出幾倍或十幾倍。

華夏奇瓜菜西瓜因為菜西瓜瓜形長的和西瓜一樣，果不注意分別大家都認(rèn)為是西瓜，故此得名。菜西瓜是我國農(nóng)業(yè)育種專家從偶然獲得的西瓜基因突變單株，選育出的一個菜用西瓜新品種。

最具特色的高檔金紅板粟西洋南瓜又名紅蜜南瓜早熟，皮色金紅，連幼瓜也是紅色的珍稀品種，肉桔紅色，面如蛋黃，沙面甘甜，扁圓形，就如一件藝術(shù)品，人見人愛。

第三節(jié) 項目建設(shè)的指導(dǎo)思想及

以黨中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機(jī)制。在項目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的管理措施及運(yùn)營模式，使項目發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益。把項目建設(shè)成有前景、有特色、有市場的樣板工程，真正成為當(dāng)?shù)卦鍪斋@利、增添旅游區(qū)新景點(diǎn)的典型示范工程。第四節(jié)、基本情況

1﹑基本情況分析

通過研究和針對該地區(qū)旅游區(qū)性質(zhì)規(guī)劃對照，完全符合該項目的發(fā)展目標(biāo)，尤其是實現(xiàn)這一目標(biāo)與總體打造旅游區(qū)特色觀賞價值的目標(biāo)一致，與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一致。而且有效地利用荒山坡地，和動用當(dāng)?shù)貏诹Γ瑫r推動未來城鎮(zhèn)建設(shè)，作為特有的休閑娛樂的“氧吧”

。依托生態(tài)農(nóng)場，可使林業(yè)保護(hù)與生態(tài)旅游相結(jié)合，成為一條生態(tài)景觀區(qū)。該項目的實施，將推動該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、無資源消耗、無環(huán)境污染、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化路。第五節(jié)、項目建設(shè)規(guī)劃

1、項目的性質(zhì)

由于有閑置山地一塊，為促進(jìn)收入，利用閑置土地資源以及原有設(shè)施設(shè)備，開發(fā)建設(shè)一家以種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運(yùn)動、為一體的生態(tài)農(nóng)場，以豐富人們業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛樂。我們將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)場項目，將閑置土地重新利用，看護(hù)好土地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢，合理配置資源。

農(nóng)場內(nèi)實現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“無污染低碳經(jīng)濟(jì)”經(jīng)營路線。更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進(jìn)多樣性觀賞性高價值高開發(fā)性的農(nóng)場發(fā)展。

現(xiàn)實生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少是項目建設(shè)的背景之一。

在網(wǎng)絡(luò)“開心農(nóng)場”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的時髦追求是該項目建設(shè)的動力。網(wǎng)上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風(fēng)來”的另類“時尚”，從兒童到成人到老人，從普通城市居民到高級城市白領(lǐng)，“上著鬧鐘看著表，爭分奪秒把菜找”“你偷菜了嗎？”成為“吃了嗎？”的問候語和好友見面的戲謔語?！巴挡艘蛔濉备哌_(dá)數(shù)億人，虛擬農(nóng)場火了各個網(wǎng)絡(luò)社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡(luò)游戲終歸不是正途，當(dāng)“偷菜”影響了正常的工作、家事、學(xué)業(yè)、交友酒不再為人們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠色、向往自由的心已經(jīng)被調(diào)動起來誰來安撫？生態(tài)農(nóng)場的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的要求，因此具有廣闊的發(fā)展前景。

第六節(jié)

項目建設(shè)的必要性

一是可持續(xù)發(fā)展的需要。隨著人們健康意識的覺醒，市場競爭更加激烈，所有的農(nóng)業(yè)的效益有下降趨勢，為了使農(nóng)場更有活力、更有優(yōu)勢，利用一些閑置的地皮，搞起循環(huán)平衡利用的養(yǎng)殖種植，增加經(jīng)濟(jì)效益，讓旅游區(qū)處于特色特點(diǎn)的不敗之地，除要做大做強(qiáng)畜牧養(yǎng)殖以外，還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐匦蔚孛?、自然環(huán)境進(jìn)一步擴(kuò)大老規(guī)模，拓寬業(yè)務(wù)范圍，以增強(qiáng)企業(yè)的競爭力和擔(dān)風(fēng)險能力。因此，建設(shè)立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目，以滿足人們多層次、差異性的需求。該項目就按綠色環(huán)保的宗旨發(fā)展，通過加強(qiáng)和規(guī)范管理加大科技投入，使養(yǎng)殖種植農(nóng)莊發(fā)展的有條不紊，提高的效益，也增強(qiáng)了實力和競爭力?？傊?，強(qiáng)化養(yǎng)殖，拓展種植，開展觀光旅游，可以提升市場競爭與抵御風(fēng)險的能力，這對該項目來說，既是可行的，也是養(yǎng)殖種植可持續(xù)發(fā)展的必然。

二是適應(yīng)當(dāng)代消費(fèi)者需求的需要。生態(tài)農(nóng)場正在開發(fā)階段，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)者的需求，除了強(qiáng)化種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整農(nóng)莊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步發(fā)揮當(dāng)?shù)氐臐撃?，該地處于群山環(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和發(fā)揮資產(chǎn)優(yōu)勢，特別是要增強(qiáng)企業(yè)的競爭力與抵御風(fēng)險的能力。立體生態(tài)種養(yǎng)殖項目的建設(shè)，有利于提升市場競爭與抵御風(fēng)險的能力。這對抵御風(fēng)險的能力大有裨益，也可以通過政府農(nóng)業(yè)部門的窗口加強(qiáng)宣傳，以展示其形象與實力，意義重大。

三是提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源利用率的需要。生態(tài)農(nóng)場由于地處旅游區(qū)郊區(qū)，周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費(fèi)，同時單一的養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本也難以降低。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項目的建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展特色種植和養(yǎng)殖業(yè)，利用養(yǎng)殖動物等產(chǎn)生的糞便作為種植業(yè)的肥料，不僅可以保護(hù)環(huán)境，也降低了生產(chǎn)成本，同時，開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，既提高經(jīng)濟(jì)效益和市場競爭力，也提高了溫湯旅游區(qū)的知名度。

第七節(jié)、項目建設(shè)的有利條件 選址地區(qū)原材料供應(yīng)優(yōu)勢

溫湯鎮(zhèn)彭家坊村，在周邊約兩公里范圍內(nèi)，無居民區(qū)，還靠馬路邊，十分具備視野性其余均為空曠的農(nóng)田或耕地。水資源豐富無污染，交通便利。第八章、市場分析及銷售設(shè)想

1﹑市場分析

隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高，“倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會人們追求的生活方式。

無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時，美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當(dāng)前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂的方式和場所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求，無公害有機(jī)食品市場上供不應(yīng)求。本項目主要是通過立體生態(tài)方式開展特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，全部生產(chǎn)過程實行有機(jī)化，不使用任何促進(jìn)動植物生長和病蟲防治的化學(xué)制品，另外，在種養(yǎng)殖的品種選擇上，也力求“土”、“野”，改善人們的飲食結(jié)構(gòu)和品質(zhì)，產(chǎn)品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在立體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時，因地制宜地結(jié)合基地的特點(diǎn)，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為 人們提供休閑娛樂的場所，利用園區(qū)自然生長的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。

高品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營銷方式，將為本項目拓展廣闊的市場。2﹑市場需求量簡要分析

由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長時間生活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往

往的車和人，心情會很壓抑。現(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場，可以租下一塊地，在閑時可以來郊區(qū)感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自喜歡的菜，可以采摘果 子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以，我認(rèn)為市場需求量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康，適當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻?，也是一件好事。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而無一害。3 ﹑目標(biāo)市場

我們農(nóng)場的目標(biāo)群體為需要減壓、需要健康、需要旅游的向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群，對菜市場的蔬菜不放心的婦女人群。

按區(qū)域劃分溫湯鎮(zhèn)屬于矚目的旅游區(qū)該農(nóng)場位于溫湯鎮(zhèn)到明月山的必經(jīng)之路此農(nóng)場距離溫湯鎮(zhèn)中心約5公里，離明月山約6公里每天都有公交車大量的私家車和旅游團(tuán)途徑此地，所以整個宜春市周邊都是目標(biāo)市場。

4、銷售設(shè)想

有山林山田30畝，可以多樣性的養(yǎng)殖種植，可以種植任何可以種植的蔬菜和養(yǎng)殖動物，顧客自摘蔬果，任意挑選動物，開展餐飲燒烤等項目，在三期投資后開展溫湯特有富硒深加工的蔬菜和肉制品。

5﹑銷售策略

產(chǎn)品策略：在產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計上，盡量做到針對性與完整性的統(tǒng)一，針對不同層次目標(biāo)客戶群，組合設(shè)計產(chǎn)品，通過挖掘賣點(diǎn)，提升形象，有效刺激潛在客戶群。最終讓我們的產(chǎn)品得到市場的擁護(hù)和喜愛，形成高認(rèn)可率，引爆休閑農(nóng)莊觀賞農(nóng)莊市場。因此，在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計上，注重顧客不同的需求，盡可能的滿足顧客度需求。

第九節(jié)

市場需求量簡要分析

由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長時間生活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松。并且，大城市的環(huán)境不好，每天面對來來往往的車和人，心情會很壓抑?，F(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場，可以租下一塊地，在閑時可以來郊區(qū)感受一下田園生活，放松一下，自己可以種植自己喜歡的菜，可以采摘果 子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以，我認(rèn)為市場需求量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康，適當(dāng)?shù)?/p>

在郊外鍛煉，也是一件好事。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場，有百利而無一害。第十節(jié)、建設(shè)規(guī)模性質(zhì)

根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然——品味自然—一回歸自然。利用植物、動物造景，生產(chǎn)為輔，充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。旨在營造這樣的氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過程中返璞歸真，獲得游覽樂趣?？梢哉f，我們在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動物為本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。游人在園中是游客，更是自然中的一員，既是參與體驗者，又是主導(dǎo)這一切的“主人”。我們希望提供休

閑度假服務(wù)的同時，也能成為游人心靈的家園，回歸人性的淳樸自然的場所。利用開闊的山場采取圈養(yǎng)與散養(yǎng)相結(jié)合的方法養(yǎng)殖種植。第十一節(jié)、建設(shè)項目環(huán)境的影響

建設(shè)地在山地，環(huán)境很好，而修建的生態(tài)農(nóng)場是以環(huán)保為前提的，養(yǎng)殖廢料可以用作肥料，對環(huán)境不會產(chǎn)生大影響。而農(nóng)場也是以種植為主，建立一個以荷花為主的水凈化濕地，慮化廢水?？梢哉f是保護(hù)環(huán)境，此建設(shè)項目對環(huán)境保護(hù)很有幫助。

第十二節(jié)、環(huán)境效益

本項目注重建筑和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計，合理進(jìn)行綠化和安排交通體系，創(chuàng)造出一個環(huán)境優(yōu)美和高品質(zhì)的農(nóng)莊。本項目具有良好的環(huán)境效益。

第十三節(jié)、項目可行性研究結(jié)論

項目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢，有良好的自然環(huán)境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設(shè)施。農(nóng)場主要以農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂為輔，獨(dú)具特色的農(nóng)場拓展中心具有一定的市場潛力，農(nóng)場經(jīng)營的技術(shù)要求不高。綜上可知項目具有良好的可行性。

第十四節(jié)、建議 該項目建設(shè)，必須以無污染循環(huán)利用的原則以免造成資源及環(huán)境污染，一是有利于景區(qū)環(huán)境凈化；二是確保來景區(qū)旅游游客的飲水衛(wèi)生。

綠化，花、果、園、林建設(shè)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂?，土壤條件安排適宜的花果樹種，科學(xué)培植，實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟(jì)和觀賞效益。其它荒地，建議以天然形態(tài)配置混交林，以免人工痕跡過重，破壞自然生態(tài)效應(yīng)。

所有建筑物設(shè)計必須采用地方特征，體現(xiàn)地方民族風(fēng)俗，確保與自然資源高度和諧，互成一體。所有標(biāo)識設(shè)計，必須原始、古樸大方、醒目，使其成為新的景點(diǎn)和確保人們安全。合法經(jīng)營，規(guī)范管理，嚴(yán)格實行安全質(zhì)量環(huán)保制度。

生態(tài)農(nóng)場項目可行性報告。

報告人：周建義

時間2015-1-11

第五篇：家庭農(nóng)場可行性分析報告

第一章總論.......................................................................................................................................2

第一節(jié) 項目提要.....................................................................................................................2

一、項目名稱...................................................................................................................2

二、擬建設(shè)地點(diǎn)...............................................................................................................2

三、項目建設(shè)單位...........................................................................................................2

四、項目總負(fù)責(zé)人...........................................................................................................2

五、建設(shè)內(nèi)容...................................................................................................................2

六、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想...............................................................................................3 第二節(jié) 基本情況.....................................................................................................................3

一、基本情況分析...........................................................................................................3 第三節(jié)項目建設(shè)背景與必要性...............................................................................................3

一、項目建設(shè)背景：.......................................................................................................3

二、建設(shè)的必要性...........................................................................................................4 第四節(jié)項目建設(shè)的有利條件...................................................................................................5

一、選址地區(qū)的優(yōu)勢.......................................................................................................5 第五節(jié)項目建設(shè)提出的依據(jù)...................................................................................................5 第二章市場分析及銷售設(shè)想...........................................................................................................5

第一節(jié)市場分析.......................................................................................................................5 第二節(jié)目標(biāo)市場.......................................................................................................................5

一、按人群劃分...............................................................................................................5

二、按區(qū)域劃分...............................................................................................................6

三、其他目標(biāo)群體...........................................................................................................6 第三節(jié)銷售設(shè)想.......................................................................................................................6

一、銷售設(shè)想...................................................................................................................6

二、銷售策略...................................................................................................................7

三、銷售戰(zhàn)略...................................................................................................................7

四、促銷價格制度...........................................................................................................7

五、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測...................................................................................................8

第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案...........................................................................................................8

第一節(jié)建設(shè)規(guī)模.......................................................................................................................8 第二節(jié)產(chǎn)品方案.......................................................................................................................9 第四章不可行因素分析.................................................................................................................10 第五章財務(wù)評價.............................................................................................................................10 第一節(jié)基本數(shù)據(jù)與說明.........................................................................................................10

一、生產(chǎn)安排.................................................................................................................10

二、銷售收入.................................................................................................................10

三、總成本費(fèi)用（第一年）.........................................................................................10 第二節(jié)盈利能力分析.............................................................................................................11 第三節(jié)不確定性分析.............................................................................................................11

一、敏感性分析.............................................................................................................11

二、盈虧平衡分析.........................................................................................................11 第六章社會效益.............................................................................................................................11

一、對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義.............................................................................11 二．調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動農(nóng)業(yè)發(fā)展.................................................................................11

三、增加就業(yè)機(jī)會，保障社會安定.............................................................................11 第七章可行性研究結(jié)論.................................................................................................................12 第一節(jié)項目可行性研究結(jié)論.................................................................................................12 第二節(jié)建議.............................................................................................................................12

第一章總論

第一節(jié) 項目提要

一、項目名稱龍華農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司可行性研究報告

二、擬建設(shè)地點(diǎn)：該地位于黃坑鎮(zhèn)長見村東邊塅，往里是建陽黃坑鎮(zhèn)３A景區(qū)，有太子橋，十里長澗等著名景點(diǎn)，臨近有連片性的竹林，及３０多畝茶山，此外，黃坑處于三市中心點(diǎn)，北有紹武，南有建陽，西有武夷山，去這三個城市時間相當(dāng)，僅需１至２小時，而且需大量蔬菜，漁業(yè)等。

三、項目建設(shè)單位：龍華農(nóng)業(yè)發(fā)展團(tuán)隊

四、項目總負(fù)責(zé)人：楊龍

五、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容包括200畝空地，后面山林５００畝。準(zhǔn)備開設(shè)的項目有： １、搭建大棚150畝

第一年先試行搭建大棚１５０畝，７０畝種植辣椒，１０畝試行各種蔬菜（由于黃坑沒有大棚蔬菜經(jīng)驗，先試行各種蔬菜以來年可批年生產(chǎn)，辣椒已經(jīng)成功案例），２５畝種植葡萄，２５畝種植草莓。余下２０畝種植各種花卉，以方便擺設(shè)美觀及給游客購買。

２、后面山林可圈部份區(qū)域養(yǎng)殖土雞 ３、規(guī)劃１５畝老水溝邊田為養(yǎng)蝦實驗基地

（１）此項目為第二年實施項目，先行開發(fā)兩個蝦塘，試行養(yǎng)殖淡水蝦（２）如果成功，當(dāng)年下半年可直接全部開發(fā)及推廣

４、山邊有茶林及竹林交匯山腳邊有塊小空地可搭建竹屋，全部采用竹子搭起，以原色為主，里屋可設(shè)計讓游客方便居住，外簡內(nèi)舒適，接近大自然。

４、劃分規(guī)劃出３０畝開發(fā)魚塘，供客人垂釣娛樂。

５、家庭農(nóng)場，菜地認(rèn)領(lǐng)，采摘體驗：

（1）劃分規(guī)劃出５畝土地，實行會員制認(rèn)領(lǐng)。

（2）以年為最低單位，會員認(rèn)領(lǐng)一塊（或以上）菜地并交納所需費(fèi)用，即可掛牌標(biāo)明菜地歸屬權(quán)，會員自選種植套餐種類。

（３）可以采取多種方式進(jìn)行管理，也可以平日由農(nóng)場負(fù)責(zé)照管（雇人），收獲所得歸顧客所有。

（４）采摘體驗，劃出少量體驗地塊用于客戶短期體驗。

4、燒烤，垂釣、露營：

（1）搭建釣魚休息場所，供客人聊天聚會休閑觀景垂釣。

（2）在農(nóng)場辟出燒烤場地，開發(fā)戶外燒烤項目，收取食材場地及釣具，魚餌等費(fèi)用。

六、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想：現(xiàn)在，糧食安全問題弄得大家人心惶惶，與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂的“自給族”。

糧食價格問題，幾年來，極端氣候的不斷出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我國自身水資源的短缺，再度引發(fā)了我國糧食安全隱憂。糧食價格攀升和商品市場波動現(xiàn)象將持續(xù)一段時間，這將影響貧困國家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和糧食安全

都市壓力，“城市壓力病”被忽視。這些壓力一方面在推動社會的前進(jìn)，同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當(dāng)中尤以社會精英為甚。

第二節(jié) 基本情況

一、基本情況分析

目前的２００畝土地上由于有一條高山匯流注入的河流通過，及黃坑長見村已經(jīng)劃為３Ａ景區(qū)，隨著３Ａ景區(qū)的開發(fā)建設(shè)及宣傳，周邊計劃各種旅游景點(diǎn)，專門喜好自駕游，外地游客，本地臨近三座城市市民會越來越多人知道這里，所以這里將會有很多人聚集。此外，這里還是各種紅茶，野茶的出名的地方。這２００畝土地，供水供電良好。

第三節(jié)項目建設(shè)背景與必要性

一、項目建設(shè)背景：

1、現(xiàn)在，糧食安全問題弄得大家人心惶惶，作為一個中國人，如果不是故意閉目塞聽，總可以從媒體上了解到一些事實：蘇丹紅、陳餡月餅、三聚氰胺毒奶粉、染色饅頭、瘦肉精豬肉、非法食品添加劑、打避孕藥的黃瓜、用硫磺薰過的中藥、地溝油??可以這么說，無論吃什么都可能有假。但是依靠有關(guān)部門不是百分之百地就能解決問題，（如果能百分之百的解決問題，就不會出現(xiàn)那么多的食品安全事件了），因此只能依靠自己。

2、糧食價格問題，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份CPI同比上漲5.5%，創(chuàng)下34個月以來的新高。其中，食品類上漲11.7%，再次成為拉動CPI上漲的“主力軍”。幾年來，極端氣候的不斷出現(xiàn)，干旱災(zāi)害的頻發(fā)，再加上我國自身水資源的短缺，再度引發(fā)了我國糧食安全隱憂。

聯(lián)合國糧農(nóng)組織和經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織6月17日共同發(fā)布的一份題為《2011-2020農(nóng)業(yè)展望》報告指出，由于糧食生產(chǎn)供不應(yīng)求，今后十年的谷物和肉類價格將會上漲。報告預(yù)計將會比過去十年上漲20％，肉類價格將上漲30％，不斷攀升的商品價格正在對糧食鏈產(chǎn)生影響，直接對貧困國家的經(jīng)濟(jì)和糧食安全造成威脅。報告指出，糧食價格攀升和商品市場波動現(xiàn)象將持續(xù)一段時間，這將影響貧困國家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和糧食安全。報告呼吁二十國集團(tuán)采取措施，增強(qiáng)發(fā)展中國家的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，消除扭曲的貿(mào)易政策，并建立改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、消費(fèi)、庫存和貿(mào)易的新機(jī)制，以緩解由于糧價上漲給貧窮國家?guī)淼耐{。

3、都市壓力，“城市壓力病”被忽視。中國社會自改革開放以來，經(jīng)過近30年的高速發(fā)展，社會的方方面面都已發(fā)生了深刻的變化，但有一個方面的變化長期以來卻被人們忽視了，這就是人的生存方式的變化。漫長的農(nóng)耕社會，新中國成立后長期的“大鍋飯”體制，使國人養(yǎng)成了以淡定和慢節(jié)奏為主調(diào)的生存方式。隨著社會的迅速轉(zhuǎn)型，現(xiàn)代化、全球化、市場經(jīng)濟(jì)、競爭等已成為社會的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強(qiáng)大無比的壓力，這些壓力一方面在推動社會的前進(jìn)，同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當(dāng)中尤以社會精英為主。

4、自己買種子種菜成為當(dāng)下一種時尚的生活方式。最近，在德國把腸疫情的元兇定為芽苗菜后，國內(nèi)介紹如何自己生豆芽的帖子立刻出奇地火。在與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂的“自給族”。

從東京到紐約、倫敦，越來越多的都市人樂于當(dāng)“農(nóng)夫”。他們“兵分兩路”，一路人馬回歸農(nóng)村、體驗田園生活，或找個村落長期定居；另一路人馬干脆在城市的角角落落尋找出路，樓頂、地下室和花園都開墾成了自留地。

加拿大和美國今年興起了樓頂農(nóng)場熱，這股熱潮并不是非專業(yè)人士的小打小鬧，而是有資本的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商掀起的轟轟烈烈的城市墾荒運(yùn)動，無需消費(fèi)者親自動手，每周送貨上門。對綠色食品的青睞、對食品安全的擔(dān)心，導(dǎo)致全球又掀起了一波自給自足熱潮。

二、建設(shè)的必要性

１、附近建陽黃坑３Ａ景區(qū)的建設(shè)帶來了千載難逢的機(jī)會，意味著這一片人流量會激增，帶來的機(jī)遇也有很多。２、目前都市農(nóng)夫是當(dāng)下的一種時尚的生活方式，可以緩解都市快節(jié)奏所帶來的壓抑。３、糧食安全和糧食價格問題弄得人心惶惶，回歸原始，感受自然，自給自足是當(dāng)下很多家庭的想要的。

４、周邊三座城市基本上沒有直接可供應(yīng)的大面積蔬菜，基本上都是外進(jìn) 第四節(jié)項目建設(shè)的有利條件

一、選址地區(qū)的優(yōu)勢

1、地屬３Ａ景區(qū)內(nèi)，符合家庭農(nóng)場的需求

2、附近供水供電充足，土地大致可分三大塊（分別為150畝、30畝、15畝），可以靈活規(guī)劃。

3、山邊上還有大片的竹林及茶樹，還飼養(yǎng)著大量土雞。

4、地處三市交匯地方，及建陽區(qū)的開發(fā)建設(shè)，有更多的富人居住，也屬于目標(biāo)群體，這些富人可能已經(jīng)厭惡了都市的煩悶，希望體驗更好的生活，家庭農(nóng)場是個不錯的選擇，可以很好的放松身心。

第五節(jié)項目建設(shè)提出的依據(jù)

1、開設(shè)家庭農(nóng)場的方式可以起到促進(jìn)資源合理利用的作用。

2、３Ａ景區(qū)的建設(shè)及宣傳將帶來前所未有的人流，人流量激增帶來的機(jī)遇。

3、自己買種子種菜成為當(dāng)下一種時尚的生活方式。全國各地出現(xiàn)了許多“都市農(nóng)夫”，他們不甘于受制于人，為了自己和家人的健康，決定自己在天臺或陽臺上栽種菜，自給自足，提供自己真正的綠色食品。

第二章市場分析及銷售設(shè)想

第一節(jié)市場分析

市場需求量：以周邊三座城市的居民為主，以福州批發(fā)市場為次，及各種來景區(qū)旅游的游客們

第二節(jié)目標(biāo)市場 農(nóng)場的目標(biāo)群體有

一、按人群劃分

1、收入：富人、中薪階層、游客

2、年齡：小孩、青年、中年、老年

注：以上目標(biāo)群一般為三世同堂或兩口之家。

二、按區(qū)域：小區(qū)、別墅區(qū)

三、其他目標(biāo)群體

周邊輻射型：被農(nóng)場多元化資源的某一點(diǎn)吸引。由于距離近不遠(yuǎn)所以也會屬于農(nóng)場的目標(biāo)客群。這樣一來，多元化優(yōu)勢再次放大，無論客戶變化，總會在農(nóng)場找到自己的喜好。

第三節(jié)銷售設(shè)想

一、銷售設(shè)想

1、簡述：土地共有200畝，山林面積500畝。７０畝的辣椒

2、。如果按向每戶出租100平方米做急停農(nóng)場，可以出租給56戶家庭。此外，每戶還可以加價來認(rèn)購核桃樹或者板栗樹，按單價算。租地后也可以以自己名義認(rèn)購一只土雞，可以自己命名。

2、銷售準(zhǔn)備

1.制定地塊完整規(guī)劃圖，確定農(nóng)耕樣板區(qū)；

2.確定每個地塊的面積、長、寬等具體數(shù)據(jù)并印制簽約用圖（包括不規(guī)則地塊），制定編號、價格；

3.制定廣告推廣計劃、活動安排； 4.印制廣告冊宣傳等資料；

5.確定并印制合同正本，合同附件的準(zhǔn)備（包括：附件、位置圖、交地標(biāo)準(zhǔn)等）； 6.確定定金收取時間及金額，制作選地號碼牌或排號表 7.計算地塊成本（包括道路、水電、基礎(chǔ)設(shè)施、人工等成本）8.確定每個地塊的上下水及飲用水、電等供給方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3、銷售流程

1.來電約訪（接聽客戶來電，介紹簡單情況，約客戶來現(xiàn)場參觀樣板區(qū)）

2.接待來訪客戶（接待到訪客戶，介紹整體規(guī)劃，帶領(lǐng)客戶實地參觀，解答客戶疑問，增強(qiáng)客戶購買欲，記錄客戶反饋信息）3.交定

4.通知選地（通知客戶上門，簽約交款，簽約需帶本人身份證明，付款方式可采取一次性付款或分期付款）

5.交地驗收（付清尾款，交地驗收）

二、銷售策略

產(chǎn)品策略：為鼓勵目標(biāo)群體長期租憑家庭農(nóng)場，可以開展“租地送雞”（租一年以上的），因為租期較短的話維護(hù)成本比較高，去尋找一個新的租客比維持一個舊的租客的費(fèi)用高出許多，而且土地閑著的期間，還要自己打理（如擱置太久沒人租，長雜草了）。

價格策略：租期以一年為周期計算的話，每100平方米一年收取1000元。因為，如果按月出租的話，到了冬季基本上就沒人會租了。在每戶租地后可以認(rèn)購樹，認(rèn)購一棵樹100塊一年，可以采取多種方式進(jìn)行管理，也可以平日由農(nóng)場負(fù)責(zé)照管（雇人的話額外計算），收獲所得歸顧客所有。

備注：1.前來租憑的人不一定每戶都租100平方米，可以租多或租少，價格按實際租地大小計算。2.水電費(fèi)每戶在簽約時付200定金，年末多退少補(bǔ)。

渠道策略：開展“推廣折扣”活動，如果原先租憑人介紹其他人來租憑家庭農(nóng)場的話，可以享受1年租金8折的折扣。只需在簽訂租憑合同的時候?qū)懮贤扑]人的名字即可。

促銷策略：開展“免費(fèi)體驗”活動，劃開土地的一部分（600平方米）和一定數(shù)量的樹作為體驗地，顧客可以在里面進(jìn)行為期一個月的體驗，不收取租金的。如果樹有收成而顧客想享有的話則可按折扣價出售。在體驗期間，每個顧客如果邀請其他人來進(jìn)行體驗活動還可以獲得土雞贈送（一旦體驗地滿后則不送）。

三、銷售戰(zhàn)略：

劃開一部分地用作試驗田，開展各種活動，爭取在短期內(nèi)提高前來體驗和租憑的顧客。其次，利用原先租憑人推廣就有折扣的方法，提高租憑人的參與度和積極性促使其去推廣，從而爭取到更多的租憑顧客（還減少了很多推廣成本）。這樣，同學(xué)、一個小區(qū)的人在同一塊土地上種植，樂在其中，又可以相互交流。同時，減少土地的閑置期，減少人力、維護(hù)等成本的支出。這樣，在一年中就能獲得相對穩(wěn)定的收入，減少不確定性的發(fā)生。

四、促銷價格制度

對與別墅區(qū)的富人來說，擁有更多的財富，可能會租憑更多的土地。如果富人一次過租500平方米以上，也應(yīng)采取相應(yīng)的折扣。

五、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測

1請人制定地塊完整規(guī)劃圖 300元

2印制簽約用土每張2毛錢，印200張共40元

3建設(shè)兩個道具房用于存放農(nóng)具（一個5000元），購買各種農(nóng)具提供給顧客，大約100件各種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000?？偦ㄙM(fèi)：10000元 4印制廣告冊宣傳等資料300元

5印制合同正本，合同附件每份10塊，印100份，共1000元 6選地號碼牌每個5塊，需要80個，共400元

7道路建設(shè)成本：共需鋪100米的大道，每鋪十米500元，共需5000元；基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、人工、水電維護(hù)成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元

8確定每個地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一個自造休息小亭（弄6個）等設(shè)施5000元

成本費(fèi)用總計：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元

第三章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第一節(jié)建設(shè)規(guī)模

把10畝地，合理分配做家庭農(nóng)場。

第二節(jié)產(chǎn)品方案

1、家庭農(nóng)場，菜地認(rèn)領(lǐng)：

（1）劃分規(guī)劃出一部分土地，實行會員制認(rèn)領(lǐng)。

（2）以年為最低單位，會員認(rèn)領(lǐng)一塊（或以上）菜地并交納所需費(fèi)用，即可掛牌標(biāo)明菜地歸屬權(quán)，會員自選種植套餐種類。

2、果樹認(rèn)領(lǐng)、采摘體驗

（1）以家庭為單位，出租核桃樹和板栗樹的所有權(quán)，為果樹命名掛牌。

（2）可以采取多種方式進(jìn)行管理，也可以平日由農(nóng)場負(fù)責(zé)照管（雇人），收獲所得歸顧客所有。

（3）采摘體驗，劃出少量體驗地塊用于客戶短期體驗。

3、家禽名義認(rèn)養(yǎng)（可以每人認(rèn)一只雞，可以自己命名）

4、燒烤，露營：

（1）搭建休息場所，供客人聊天聚會休閑觀景。

（2）在農(nóng)場辟出燒烤場地，開發(fā)戶外燒烤項目，收取食材場地費(fèi)用。

活動方案主要有：租地送雞、推廣折扣、免費(fèi)體驗

第四章不可行因素分析

1、三座城市周邊的居民都是工薪階層，不到周末，估計是不會有時間到這里游玩

2、有的人不喜歡采摘，甚至認(rèn)為是鄉(xiāng)下，去的來回時間太長，住一天成本又高，即使有錢也不想動

3、周邊也有農(nóng)戶種植辣椒

4、受天氣的影響大，這里天氣比較潮濕，陽光日照量少，天氣溫度比較低，路比較遠(yuǎn)

5、大棚蔬菜現(xiàn)在部份居民不太信任，網(wǎng)絡(luò)傳言大棚為了追求產(chǎn)量，而大量用藥及肥料。

第五章財務(wù)評價

第一節(jié)基本數(shù)據(jù)與說明

一、生產(chǎn)安排

可以考慮雇傭幾個小工來進(jìn)行農(nóng)場的維護(hù)和看管

二、銷售收入

１５０畝中的７０畝辣椒平均畝產(chǎn)是３萬斤，合計是２１０萬斤，按往年行情，平均批發(fā)價為１.２元，可銷售。如果處于滿負(fù)荷狀態(tài)的話年租金收入達(dá)56000元。其次，200棵核桃樹和100棵板栗樹也全部出租的話，每棵樹一年100塊租金，年租金有40000。年銷售收入共有96000元。總成本費(fèi)用（第一年）

1.請人制定地塊完整規(guī)劃圖 300元

2.印制簽約用土每張2毛錢，印200張共40元

3.建設(shè)兩個道具房用于存放農(nóng)具（一個5000元），購買各種農(nóng)具提供給顧客，大約100件各種各樣用于耕種的道具，平均50塊一件，共5000?？偦ㄙM(fèi)：10000元

4.印制廣告冊宣傳等資料300元

5.印制合同正本，合同附件每份10塊，印100份，共1000元 6.選地號碼牌每個5塊，需要80個，共400元

7.道路建設(shè)成本：共需鋪100米的大道，每鋪十米500元，共需5000元；基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、人工、水電維護(hù)成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元，12個月共需7920元。

8.確定每個地塊弄好水表、水龍頭、電表、路燈、凳子、每1000平方米一個自造休息小亭（弄6個）等設(shè)施5000元 成本費(fèi)用總計：300+40+10000+300+1000+400+5000+660*12+5000=29960元 外加小工工資每月800（雇傭兩名）：一年薪酬支出共需19200元。合計：29960+19200=49160元

第二節(jié)盈利能力分析

第一年利潤：銷售收入-總成本費(fèi)用=96000-49160=46840 之后每年，隨著時間推移，很多設(shè)備已經(jīng)弄好和完善，無需再次購買，減少了大量的成本費(fèi)用。屆時，盈利能力進(jìn)一步得到提高。該項目盈利能力可以接受。

第三節(jié)不確定性分析

一、敏感性分析

租戶不多只達(dá)到一半的話，年收入就只有48000元，減去第一年的成本費(fèi)用后略虧損。

二、盈虧平衡分析

要出租多少戶才能抵消成本費(fèi)用 1000x-49160=0，解得x=49.16，約等于49戶。要出租多少棵樹才能抵消成本費(fèi)用 300y-49160=0，解得y=163.86，約等于164棵。

第六章社會效益

一、對貫徹落實國家省、地、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義

所謂的“家庭農(nóng)場”很多都是是開墾城市的街角、空地、垃圾場邊和鐵道旁等閑置的公共土地，用類似認(rèn)領(lǐng)種植的方式，租給愿意在此處耕種的市民，并且鼓勵民眾種植無公害的蔬菜瓜果或花草。此舉是促進(jìn)社會資源合理利用的良好體現(xiàn)，政府應(yīng)該大力支持。

二．調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動農(nóng)業(yè)發(fā)展

目前我國糧食供需區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性矛盾仍比較突出，南方銷區(qū)、西部及西南部分地區(qū)存在缺口。如果大力推建 “家庭農(nóng)場”，合理利用資源的配置，將有利于增強(qiáng)發(fā)展中國家的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，消除扭曲的貿(mào)易政策，并建立改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、消費(fèi)、庫存和貿(mào)易的新機(jī)制，以緩解由于糧價上漲給貧窮國家?guī)淼耐{。

三、增加就業(yè)機(jī)會，保障社會安定

對于這些土地，與其讓這些小面積土地荒蕪，還不如利用起來，既能讓市民吃上新鮮、無污染的放心菜，也能增加勞動就業(yè)。

第七章可行性研究結(jié)論

第一節(jié)項目可行性研究結(jié)論 第二節(jié)建議