第一篇：大田縣屏山鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項目

大田縣屏山鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項

目

預

可

研

報

告

大田縣屏山鄉(xiāng)人民政府

編制人：林起存 2009年12月5日

目 錄

一、項 目 概 況 1.項目名稱

2.建設地點 3.項目業(yè)主 4.法人代表 5.建設性質(zhì)

6.建設內(nèi)容及規(guī)模 7.項目總投資

二、項目提出的必要性

三、項目建設條件

四、市場分析及預測

五、項目建設規(guī)模及投資估算 六、建設年限及資金籌措

七、效益分析

八、綜合評價

大田縣屏山鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項目

一、項目概況

1.項目名稱：大田縣屏山鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項目 2.建設地點：大田縣屏山鄉(xiāng)許山、內(nèi)洋、屏山、美陽等村 3.項目業(yè)主：大田縣屏山鄉(xiāng)政府

4.法人代表：張乃軍 0598—7308238 5.建設性質(zhì)：新建

6.建設內(nèi)容及規(guī)模：（1）、在度假區(qū)中心建設廣場、停車場、商業(yè)飲食服務區(qū)、賓館、林間別墅區(qū)、廁所、桑拿健身中心及相關(guān)的配套設施。（2）、建設“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態(tài)觀光資源等配套設施。（3）、度假區(qū)中生態(tài)茶園觀光旅游路建設；（4）、供電、通訊、供水、排污、綠化等基礎設施建設。

7.項目總投資： 1150萬元

二、項目提出的必要性

屏山鄉(xiāng)位于戴云山脈西側(cè)，在大田縣東南部，距縣城22公里，離“泉三”高速公路吳山互通口12公里、福州310公里、廈門210公里、泉州130公里、三明130公里，轄13個行政村,總?cè)丝?4923人，土地總面積102.3平方公里，其中耕地面積9422畝、山地面積15.3萬畝、有林地面積6.1萬畝，大部分海拔在1100米左右，全縣海拔最高的山峰“大仙峰”就在境內(nèi),是屬九山半水半分田的高山區(qū)，是閩中南海拔最高鄉(xiāng)鎮(zhèn)。境內(nèi)峰巒疊翠，云霧繚繞，“山高、霧多、水甜、茶香”是屏山的鮮明特征，氣候涼爽，雨量充沛，常年有1/3時間云霧繚繞，年平均氣溫16-20℃，周圍20平方公里內(nèi)無工廠污染，優(yōu)美的自然景觀，獨特的民風民俗，便利的交通條件，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，為我鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目開發(fā)建設提供了條件和可能。

我鄉(xiāng)加快發(fā)展生態(tài)旅游有利于推動鄉(xiāng)域生態(tài)旅游資源的保護與開發(fā)，促進對外開放，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助推產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，帶動社會各項事業(yè)發(fā)展，也是我鄉(xiāng)致力于建設成“產(chǎn)業(yè)突出，品牌打響，文明和諧”的閩中高山萬畝生態(tài)茶鄉(xiāng)的重要內(nèi)容之一。注重資源的有效保護和合理利用，大力培育生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，努力實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一。

隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的人在閑暇時都喜歡游山玩水，親近自然。策劃“大仙峰-大鼓山”及“生態(tài)茶園”農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游生態(tài)項目和省級優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品培植工程示范基地項目，把屏山單

一、分散的山、水、茶園等自然資源和人文資源進行有效整合，把旅游資源由潛在的優(yōu)勢上升為發(fā)展優(yōu)勢，以實現(xiàn)茶產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)對接，構(gòu)建生態(tài)茶鄉(xiāng)，也是旅游者休閑、度假、娛樂的理想去處。

三、項目建設條件

1、區(qū)位優(yōu)勢。212省道從邊境經(jīng)過，是我縣融入閩南沿海的南大門，特別是十一五期間，隨著“泉三”高速公路全面建設和農(nóng)村四級路建設的不斷推進，屏山Y(jié)字形公路網(wǎng)絡的芻形已形成。

2、自然生態(tài)資源優(yōu)勢。屏山地處閩中南，位于戴云山脈西側(cè)，平均海拔1000米，屬亞熱帶濕潤季風氣候，常年云霧繚繞，高山區(qū)氣候特征明顯，夏短涼爽，氣候宜人，具有得天獨厚的高山自然氣候生態(tài)資源、豐富的山地資源、獨特的人文資源和“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態(tài)觀光資源。屏山周圍20公里內(nèi)無工廠和礦山開發(fā)，無化工原料及污染源存在，具有得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，其生態(tài)優(yōu)勢和社會條件優(yōu)勢明顯。

3、特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。近幾年來，縣委、縣委政府高度重視茶業(yè)發(fā)展，并出臺相關(guān)政策給予扶持，引導我鄉(xiāng)立足高山優(yōu)勢，致力于“高山萬畝生態(tài)茶鄉(xiāng)”建設。全鄉(xiāng)茶園面積由1998年的800畝發(fā)展為現(xiàn)在的8510畝，茶葉加工廠由原先的8家發(fā)展為現(xiàn)在的76家。屏山萬畝高山優(yōu)質(zhì)茶基地已成為大田縣發(fā)展“54321”優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群中5萬畝高山優(yōu)質(zhì)茶的主核心區(qū)。發(fā)展茶產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，實現(xiàn)互動雙贏，蘊藏著巨大的商機。

四、市場分析及預測

我省旅游資源豐富，類型多樣，自然景觀、人文景觀獨具特色。近十多年來，隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展和帶薪假期的廣泛流行，大大促進了旅游業(yè)的發(fā)展，旅游市場的發(fā)展前景十分廣闊。

縣委、縣政府對旅游業(yè)極為重視，著力將旅游業(yè)培植成為我縣的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了相關(guān)的政策和措施，在“十一五”期間，隨著全縣旅游的開發(fā)，我鄉(xiāng)優(yōu)越的區(qū)位給加快發(fā)展生態(tài)旅游的開發(fā)建設提供了較好的條件。自然條件較為優(yōu)越，開發(fā)前景較為廣闊，對游客的吸引力較大。到縣旅游的游客，可以到屏山鄉(xiāng)游覽田園風光及避署、品茶，隨著茶鄉(xiāng)知名度的不斷提高，屏山客源量不斷增加。因此它將收到較好的經(jīng)濟效益，預計年創(chuàng)利潤160萬元以上，在六年內(nèi)可收回成本，市場前景將十分廣闊。

五、項目建設規(guī)模及投資估算

（一）、建設規(guī)模：

（1）、在度假區(qū)中心建設廣場、停車場、商業(yè)飲食服務區(qū)、賓館、林間別墅區(qū)、廁所、桑拿健身中心及相關(guān)的配套設施。

（2）、建設“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態(tài)觀光資源等配套設施。

（3）、度假區(qū)中生態(tài)茶園觀光旅游路建設。

（4）、供電、通訊、供水、排污、綠化等基礎設施建設。

（二）、投資估算： 該項目建設總投資為1150萬元。其構(gòu)成如下：

1、廣場、停車場等設施，投資256萬元。

2、商業(yè)飲食服務區(qū)等設施，投資260萬元。

3、林間別墅區(qū)等設施，投資100萬元。

4、賓館及桑拿健身中心等設施，投資244萬元。

5、建設“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態(tài)觀光資源等配套設施，投資80萬元。

6、度假區(qū)中生態(tài)茶園觀光旅游路建設，投資120萬元。

7、廁所占地190m2，投資40萬元。

8、綠化、供電、供水、排污等設施投資50萬元。六、建設年限及資金籌措 本項目建設年限為3年。

屏山鄉(xiāng)旅游度假生態(tài)觀關(guān)園的建設資金，要多渠道籌集，加大招商引資力度，建議積極倡導和鼓勵農(nóng)村集體和農(nóng)民個人投入，在旅游資源開發(fā)中，應充分發(fā)揮農(nóng)民的積極性，讓農(nóng)民在力所能及的范圍內(nèi)籌措一部分自有資金用于項目建設的開發(fā)。近幾年來，屏山鄉(xiāng)個體老板和農(nóng)民收入水平有所提高，因此，對一些盈利的經(jīng)營性項目，如：娛樂部分、接待部分可在自愿的基礎上，采取群眾集資入股分利潤的辦法，或由農(nóng)民個人自己投資，自己建設，自主經(jīng)營，這樣有利于提高投資效益，分散投資風險，促進經(jīng)營機制改革。綠化、供水、供電、排污等基礎設施由企業(yè)自籌一部分，省、市、縣給予適當扶持。

七、效益分析

（一）經(jīng)濟效益

隨著屏山鄉(xiāng)鄉(xiāng)級公路的開通，以及我縣旅游基礎設施的改善和知名度的不斷提高，加之省級重點扶持項目的開發(fā)建設初見成效，到我縣旅游的人數(shù)逐年增多，預計年創(chuàng)利潤160萬元以上。

屏山鄉(xiāng)旅游度假生態(tài)農(nóng)業(yè)觀關(guān)園有優(yōu)美的自然景觀，獨特的民風民俗，便利的交通條件，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，市場前景較為廣闊。也是大田縣旅游區(qū)的一個外圍景點，因此隨著屏山茶鄉(xiāng)知名度的不斷提高，它將吸引更多的游客。將會收到較好的經(jīng)濟效益。

（二）社會效益

該項目建成投入使用后，為農(nóng)村剩余勞動力找到了出路，也為下崗職工再就業(yè)創(chuàng)造了條件。屏山是一個茶鄉(xiāng)，農(nóng)業(yè)人口比重大，工業(yè)基礎薄弱，經(jīng)濟發(fā)展緩慢。為加快經(jīng)濟發(fā)展，培植新的經(jīng)濟增長點，鄉(xiāng)黨委、政府把發(fā)展旅游業(yè)作為鄉(xiāng)財源來抓?？梢詽M足中外游客的多種旅游需求。極大地推動我鄉(xiāng)乃至我縣旅游業(yè)的發(fā)展，推動整個經(jīng)濟和社會各項事業(yè)穩(wěn)步、健康發(fā)展，為國家旅游大開發(fā)注入活力，為建設旅游大省提供保障。

（三）生態(tài)效益

良好的生態(tài)環(huán)境是經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的基礎，屏山鄉(xiāng)的水質(zhì)清澈明潔，東西北三面的森林對改善和保護生態(tài)環(huán)境具有十分重要的、多方面的綜合作用。項目建設主要圍繞自然景色、民俗游樂等以觀賞、游覽為主，因此，該項目本身無廢氣、廢渣排出，對環(huán)境無危害。至于游人的餐飲廢棄物，擬建垃圾箱，收集后進行深埋或焚燒。公廁擬設化糞池，糞便經(jīng)化糞處理后，作農(nóng)作物肥料使用。

另外，在開發(fā)建設的同時，各景點的綠化、美化將得到加強，植被將得到保護。這對防止項目建設區(qū)的水土流失，起到積極的促進作用。因此，該項目的建設加強了景點的綠化、美化，有利于當?shù)丨h(huán)境的改善。

八、綜合評價

屏山鄉(xiāng)旅游度假生態(tài)農(nóng)業(yè)觀關(guān)園有著較好的自然條件，優(yōu)越的區(qū)位、便利的交通、市場前景較為廣闊，該項目的開發(fā)，將會收到較好的經(jīng)濟效益和社會效益，成為屏山鄉(xiāng)新的經(jīng)濟增長點，因此立項建設該項目是十分必要和可行的。

第二篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目可行性研究報告

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生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目可行

性研究報告

觀光農(nóng)業(yè)具有農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的雙重產(chǎn)業(yè)屬性。我國燦爛的農(nóng)耕文明和豐富的農(nóng)業(yè)資源為觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的基礎條件，另外隨著城市居民回歸自然的意愿漸強，形成了巨大的客源市場和旅游需求，這些都有力的推動了我國農(nóng)業(yè)觀光的發(fā)展，也促進了農(nóng)業(yè)觀光園這種綜合園區(qū)模式的發(fā)展。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展的一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運動機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設，引導和推動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

另：提供國家發(fā)改委甲、乙、丙級工程咨詢資質(zhì) 北京智博睿信息咨詢有限公司

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可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目總論

1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目概況

1.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目名稱

1.1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目建設單位 1.1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目擬建設地點

1.1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.1.5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目性質(zhì)

1.1.6生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目總投資及資金籌措

1.1.7生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目建設期

1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目編制依據(jù)和原則

1.2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目編輯依據(jù) 1.2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目編制原則 1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目可行性研究結(jié)論

第二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目背景及必要性分析

2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目背景

2.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目產(chǎn)品背景 2.1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目提出理由 2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目必要性

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2.2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目是國家戰(zhàn)略意義的需要 2.2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強市場競爭力的需要

2.2.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目是當?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要

第三章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目市場分析與預測

3.1項目市場現(xiàn)狀

3.2項目市場形勢分析預測

3.3項目行業(yè)未來發(fā)展前景分析

第四章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 4.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目建設規(guī)模

4.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目產(chǎn)品方案

4.3生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目設計產(chǎn)值預測

第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目選址及建設條件

5.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目選址

5.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目建設地點 5.1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目用地性質(zhì)及權(quán)屬 5.1.3土地現(xiàn)狀

5.1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目選址意見

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5.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目建設條件分析

5.2.1交通、能源供應條件 5.2.2政策及用工條件

5.2.3施工條件

5.2.4公用設施條件

第六章 工程方案

6.1工程方案

6.1.1工程設計原則

6.1.2項目主要建、構(gòu)筑物工程方案

6.1.3建筑功能布局 6.1.4建筑結(jié)構(gòu)

第七章 總圖運輸與公用輔助工程 7.1總圖布置

7.1.1總平面布置原則

7.1.2總平面布置

7.1.3豎向布置

7.1.4規(guī)劃用地規(guī)模與建設指標

7.2給排水系統(tǒng)

7.2.1給水情況

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7.2.2排水情況

7.3供電系統(tǒng) 7.4空調(diào)采暖

7.5通風采光系統(tǒng)

7.6總圖運輸

第八章 資源利用與節(jié)能措施

8.1資源利用分析

8.1.1土地資源利用分析

8.1.2水資源利用分析

8.1.3電能源利用分析

8.2能耗指標及分析 8.3節(jié)能措施分析

8.3.1土地資源節(jié)約措施

8.3.2水資源節(jié)約措施

8.3.3電能源節(jié)約措施

第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析

9.1項目自然環(huán)境

9.1.1基本概況

9.1.2氣候特點

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9.1.3礦產(chǎn)資源

9.2社會環(huán)境現(xiàn)狀

9.2.1行政劃區(qū)及人口構(gòu)成 9.2.2經(jīng)濟建設

9.3項目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

9.4擬采取的環(huán)境保護標準 9.4.1國家環(huán)保法律法規(guī)

9.4.2地方環(huán)保法律法規(guī)

9.4.3技術(shù)規(guī)范

9.5環(huán)境保護措施

9.5.1施工期污染減緩措施 9.5.2使用期污染減緩措施

9.5.3其它污染控制和環(huán)境管理措施

9.6環(huán)境影響結(jié)論

第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目勞動安全衛(wèi)生及消防 10.1勞動保護與安全衛(wèi)生

10.1.1安全防護 10.1.2勞動保護

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10.1.3安全衛(wèi)生 10.2消防

10.2.1建筑防火設計依據(jù)

10.2.2總面積布置與建筑消防設計

10.2.3消防給水及滅火設備

10.2.4消防電氣 10.3地震安全

第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置

11.1組織機構(gòu)

11.1.1組織機構(gòu)設置因素分析 11.1.2項目組織管理模式

11.1.3組織機構(gòu)圖

11.2人員配置

11.2.1人力資源配置因素分析 11.2.2生產(chǎn)班制 11.2.3勞動定員

表11-1勞動定員一覽表

11.2.4職工工資及福利成本分析

表11-2工資及福利估算表 11.3人員來源與培訓

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第十二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目招投標方式及內(nèi)容

第十三章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目實施進度方案

13.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目工程總進度

13.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目實施進度表

第十四章 投資估算與資金籌措

14.1投資估算依據(jù)

14.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目總投資估算

表14-1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目總投資估算表單位：萬元

14.3建設投資估算

表14-2建設投資估算表單位：萬元

14.4基礎建設投資估算

表14-3基建總投資估算表單位：萬元

14.5設備投資估算

表14-4設備總投資估算單位：萬元

14.6流動資金估算

表14-5計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元

14.7資金籌措

14.8資產(chǎn)形成

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第十五章 財務分析

15.1基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

15.2營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算

表15-1營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 15.3總成本費用估算

表15-2總成本費用估算表單位：萬元

15.4利潤、利潤分配及納稅總額預測

表15-3利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元 15.5現(xiàn)金流量預測

表15-4現(xiàn)金流量表單位:萬元

15.6贏利能力分析

15.6.1動態(tài)盈利能力分析

16.6.2靜態(tài)盈利能力分析

15.7盈虧平衡分析

15.8財務評價

表15-5財務指標匯總表

第十六章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目風險分析

16.1風險影響因素

16.1.1可能面臨的風險因素

報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 北京智博睿信息咨詢有限公司 004km.cn

16.1.2主要風險因素識別

16.2風險影響程度及規(guī)避措施 16.2.1風險影響程度評價

16.2.2風險規(guī)避措施

第十七章 結(jié)論與建議

17.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目結(jié)論

17.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設項目建議

報告用途：發(fā)改委立項、申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

第三篇：5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項目可行性研究報告

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項目可行性研究報告

kk生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項目

可

研

報

告

K

目錄

一、項 目 概 況

1.項目名稱

2.建設地點

3.項目業(yè)主

4.法人代表

5.建設性質(zhì)

6.建設內(nèi)容及規(guī)模

7.項目總投資

二、項目提出的必要性

三、項目建設條件

四、市場分析及預測

五、項目建設規(guī)模及投資估算

六、建設年限及資金籌措

七、效益分析

八、綜合評價

kk生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項目

一、項目概況

1.項目名稱：kk生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項目

2.建設地點：kk許山、內(nèi)洋、屏山、美陽等村

3.項目業(yè)主：kk政府

4.法人代表：張乃軍0598—7308238

5.建設性質(zhì)：新建

6.建設內(nèi)容及規(guī)模：（1）、在度假區(qū)中心建設廣場、停車場、商業(yè)飲食服務區(qū)、賓館、林間別墅區(qū)、廁所、桑拿健身中心及相關(guān)的配套設施。（2）、建設“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態(tài)觀光資源等配套設施。（3）、度假區(qū)中生態(tài)茶園觀光旅游路建設；（4）、供電、通訊、供水、排污、綠化等基礎設施建設。

7.項目總投資： 1150萬元

二、項目提出的必要性

PP位于戴云山脈西側(cè)，在KJ東南部，距縣城22公里，離“泉三”高速公路吳山互通口12公里、福州310公里、廈門210公里、泉州130公里、三明130公里，轄13個行政村,總?cè)丝?4923人，土地總面積102.3平方公里，其中耕地面積9422畝、山地面積15.3萬畝、有林地面積6.1萬畝，大部分海拔在1100米左右，全縣海拔最高的山峰“大仙峰”就在境內(nèi),是屬九山半水半分田的高山區(qū)，是閩中南海拔最高鄉(xiāng)鎮(zhèn)。境內(nèi)峰巒疊翠，云霧繚繞，“山高、霧多、水甜、茶香”是屏山的鮮明特征，氣候涼爽，雨量充沛，常年有1/3時間云霧繚繞，年平均氣溫16-20℃，周圍20平方公里內(nèi)無工廠污染，優(yōu)美的自然景觀，獨特的民風民俗，便利的交通條件，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，為我鄉(xiāng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目開發(fā)建設提供了條件和可能。

我鄉(xiāng)加快發(fā)展生態(tài)旅游有利于推動鄉(xiāng)域生態(tài)旅游資源的保護與開發(fā)，促進對外開放，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，助推產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，帶動社會各項事業(yè)發(fā)展，也是我鄉(xiāng)致力于建設成“產(chǎn)業(yè)突出，品牌打響，文明和諧”的閩中高山萬畝生態(tài)茶鄉(xiāng)的重要內(nèi)容之一。注重資源的有效保護和合理利用，大力培育生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，努力實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一。

隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的人在閑暇時都喜歡游山玩水，親近自然。策劃“大仙峰-大鼓山”及“生態(tài)茶園”農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游生態(tài)項目和省級優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品培植工程示范基地項目，把屏山單

一、分散的山、水、茶園等自然資源和人文資源進行有效整合，把旅游資源由潛在的優(yōu)勢上升為發(fā)展優(yōu)勢，以實現(xiàn)茶產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)對接，構(gòu)建生態(tài)茶鄉(xiāng)，也是旅游者休閑、度假、娛樂的理想去處。

三、項目建設條件

1、區(qū)位優(yōu)勢。212省道從邊境經(jīng)過，是我縣融入閩南沿海的南大門，特別是十一五期間，隨著“泉三”高速公路全面建設和農(nóng)村四

級路建設的不斷推進，屏山Y(jié)字形公路網(wǎng)絡的芻形已形成。

2、自然生態(tài)資源優(yōu)勢。屏山地處閩中南，位于戴云山脈西側(cè)，平均海拔1000米，屬亞熱帶濕潤季風氣候，常年云霧繚繞，高山區(qū)氣候特征明顯，夏短涼爽，氣候宜人，具有得天獨厚的高山自然氣候生態(tài)資源、豐富的山地資源、獨特的人文資源和“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態(tài)觀光資源。屏山周圍20公里內(nèi)無工廠和礦山開發(fā)，無化工原料及污染源存在，具有得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，其生態(tài)優(yōu)勢和社會條件優(yōu)勢明顯。

3、特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。近幾年來，縣委、縣委政府高度重視茶業(yè)發(fā)展，并出臺相關(guān)政策給予扶持，引導我鄉(xiāng)立足高山優(yōu)勢，致力于“高山萬畝生態(tài)茶鄉(xiāng)”建設。全鄉(xiāng)茶園面積由1998年的800畝發(fā)展為現(xiàn)在的8510畝，茶葉加工廠由原先的8家發(fā)展為現(xiàn)在的76家。屏山萬畝高山優(yōu)質(zhì)茶基地已成為KJ發(fā)展“54321”優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群中5萬畝高山優(yōu)質(zhì)茶的主核心區(qū)。發(fā)展茶產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，實現(xiàn)互動雙贏，蘊藏著巨大的商機。

四、市場分析及預測

我省旅游資源豐富，類型多樣，自然景觀、人文景觀獨具特色。近十多年來，隨著世界經(jīng)濟的發(fā)展和帶薪假期的廣泛流行，大大促進了旅游業(yè)的發(fā)展，旅游市場的發(fā)展前景十分廣闊。

縣委、縣政府對旅游業(yè)極為重視，著力將旅游業(yè)培植成為我縣的支柱產(chǎn)業(yè)，制定了相關(guān)的政策和措施，在“十一五”期間，隨著全縣旅游的開發(fā)，我鄉(xiāng)優(yōu)越的區(qū)位給加快發(fā)展生態(tài)旅游的開發(fā)建設提供了較好的條件。自然條件較為優(yōu)越，開發(fā)前景較為廣闊，對游客的吸引力較大。到縣旅游的游客，可以到PP游覽田園風光及避署、品茶，隨著茶鄉(xiāng)知名度的不斷提高，屏山客源量不斷增加。因此它將收到較好的經(jīng)濟效益，預計年創(chuàng)利潤160萬元以上，在六年內(nèi)可收回成本，市場前景將十分廣闊。

五、項目建設規(guī)模及投資估算

（一）、建設規(guī)模：

（1）、在度假區(qū)中心建設廣場、停車場、商業(yè)飲食服務區(qū)、賓館、林間別墅區(qū)、廁所、桑拿健身中心及相關(guān)的配套設施。

（2）、建設“大仙峰”、“大鼓山”兩個生態(tài)觀光資源等配套設施。

（3）、度假區(qū)中生態(tài)茶園觀光旅游路建設。

（4）、供電、通訊、供水、排污、綠化等基礎設施建設。

（二）、投資估算：

該項目建設總投資為1150萬元。其構(gòu)成如下：

1、廣場、停車場等設施，投資256萬元。

為了完整地閱讀，請查閱生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園開發(fā)建設項目可行性研究報告

第四篇：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

一、基本情況

為全區(qū)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為推介張家界特產(chǎn)作展覽，更為美化城市環(huán)境，隔斷建筑垃圾，維護張家界生態(tài)環(huán)境作貢獻，永定區(qū)委政府深入調(diào)查，決定興建張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

項目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項目區(qū)屬中亞熱帶，四季風濕潤性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時數(shù)1449.6小時，無霜期268天。項目區(qū)地勢起伏，土壤類型多樣，其中黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長。

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉(xiāng)及新橋鎮(zhèn)境內(nèi)，距離張家界市區(qū)約3.5公里，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪、鄭家坪、申家坪、丁家莊、新橋13個村、居委會，南北長約12公里，土地總面積約80平方公里。目前本地區(qū)主要為丘崗山地類型地貌，區(qū)內(nèi)山體植被良好，有部分散點布局的農(nóng)民居住用房。區(qū)內(nèi)有3條較大溪流，自北向南注入澧水。

二、規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模

2.1 規(guī)劃性質(zhì)

本規(guī)劃既為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以生態(tài)經(jīng)濟學原理，將具有不同生物學特征的苗木、花卉、果樹等品種結(jié)合起來，采用立體經(jīng)營的模式，提高土地的生產(chǎn)力和經(jīng)濟效益；本規(guī)劃還為涵蓋總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、景觀設計階段的建設規(guī)劃，其目的是為堅持各子項目建設和環(huán)境建設同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展；本規(guī)劃還為旅游規(guī)劃，規(guī)劃依托大面積的山嶺溝谷，培育作物生態(tài)環(huán)境，設置瀏覽道路，為來本市旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動，與張家界市周邊其它旅游區(qū)形成有機整體，互為補充，走錯位發(fā)展之路。

2.2規(guī)劃規(guī)模

該規(guī)劃區(qū)一期規(guī)劃土地位于沙堤鄉(xiāng)境內(nèi)，總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民點及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。規(guī)劃區(qū)一期位于張家界市重點控制建設區(qū)域，既具有交通和區(qū)位優(yōu)勢，又具有良好的自然環(huán)境條件。二期規(guī)劃納入新橋鎮(zhèn)部分村后總用地近80平方公里。

三、規(guī)劃依據(jù)

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》

《張家界市城市總體規(guī)劃（2000－2020年）》 4 《張家界市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003－2020年）》 5 《武陵源風景區(qū)總體規(guī)劃》 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項目可研報告》 7 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目任務書》

四、規(guī)劃原則及指導思想

4.1外圍張清公路及至景區(qū)老公路所圍合的綠色生態(tài)防護帶。

4.2相對集約的片區(qū)開發(fā)模式，最大限度保留場地原生態(tài)的農(nóng)田肌理。

4.3公交優(yōu)先的現(xiàn)代交通組織模式。中央主干交通貫穿園區(qū)、旅游線路、步行漫游和濕地濱水空間交錯。

4.4連續(xù)的景觀序列沿主要交通動線展開。

4.5私密與公共開放空間開合有致的空間組織。

4.6一個可持續(xù)協(xié)同發(fā)展的協(xié)同模式。

4.7規(guī)劃方案目標

兼顧市、鄉(xiāng)、業(yè)主和農(nóng)民的利益，將張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設計為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

4.8規(guī)劃成果目標

為張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃提供了一個理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點突出的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃以及深化景觀設計的依據(jù)和要點。

五、建設規(guī)劃布局

5.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：優(yōu)質(zhì)花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用張清公路和沿河風光帶把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來。

采用“兩藤多瓜”的結(jié)構(gòu)模式。

兩藤：“文化風情藤”，“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟騰”，多瓜為多個主題文化園。“五區(qū)一村一廊”的總體功能布局（高效農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，特色養(yǎng)殖區(qū)，特色種植區(qū)，優(yōu)質(zhì)花卉果木區(qū)，民俗文化村）都包含在其中。

5.2功能布局

核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下：

（一）、核心片南區(qū)

該區(qū)位于整個場地的南部。力圖通過理用原有的自然生態(tài)環(huán)境，適當整合，一方面能給游客提供親近自

然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境。

整個南核心區(qū)以其具有觀賞、商業(yè)服務功能的中心廣場作為軸線的轉(zhuǎn)折，以及圍繞整個場地的主環(huán)道為主線，其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、家庭旅館式田園住宅、管理中心、獨立式田園住宅、百花園、生態(tài)博物館及原有小學。

中心廣場處布置相對集中的商業(yè)服務設施、市政服務管理辦公及民俗文化風情館等建筑，這個區(qū)域中主要的公共開放空間有利于形成一個便于人流集散中心。

民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國不同歷史階段，不同地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習俗。

生態(tài)博物館：展示生態(tài)系統(tǒng)知識。

農(nóng)業(yè)劇場：放映各類特色農(nóng)業(yè)專題的電影。

配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。

建設展銷管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。

家庭旅館式田園住宅，其外圍布置有菜園、果園、作坊、家禽圈欄等具有生態(tài)休閑功能的公共綠地。提供農(nóng)家樂服務，主要為農(nóng)業(yè)觀光園的游客提供住宿，提供一個親密接觸自然的機會。

獨立式生態(tài)田園住宅，安靜舒適，接近自然，其外圍的綠色林帶保證了其私密性和安全。

在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點。如入口花圃、百花廣場、露天看臺、錦繡水園、生態(tài)博物館等，以親水廣場作為這一序列的高潮部分，對面山岔上的景觀標志塔作為軸線的結(jié)束句號。

（二）核心區(qū)中片

1、“現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機前的一代?！币虼?，提供一處接近自然，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長、樹立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。因此，我們把靠近園區(qū)中部的核心位置布置了四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗園、神龍大觀園、科普園等園區(qū)，使之成為天成的科普教學基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場所。

創(chuàng)造張家界所特有的農(nóng)田肌理、林木莊稼、花卉果樹高低錯落層疊展現(xiàn)，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會農(nóng)耕之美。

2、本片位于場地的中部，結(jié)合現(xiàn)有的果樹和葡萄園形成邊界，在水邊建設人工棧橋和人工生態(tài)駁岸種植水生植物形成良好的濕地景觀。

沿濕地的步行系統(tǒng)線性流暢，于茂密的果林間時而近水跨越濕地，時而復歸落葉遍鋪的密林，行進過程中能取得豐富的空間感受。景致美不勝收。

（三）核心區(qū)北片

我們把靠近園區(qū)北部的位置布置了農(nóng)耕作坊文化園、綠色莊園、土家妹特產(chǎn)商貿(mào)有限公司?，F(xiàn)代的城市居民及游客可以在此學習傳統(tǒng)農(nóng)耕作坊的工具并實踐，可以悠閑的在池邊林下休閑垂釣，還可以在觀光游覽快接近尾聲的時候，能夠方便的采購張家界本地的土特產(chǎn)品，使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3道路交通規(guī)劃

5.3.1道路格局

5.3.1.1全區(qū)交通組織：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環(huán)狀整體交通模式

根據(jù)可持續(xù)發(fā)展交通設計策略和目標，采用內(nèi)外有別的交通組織方式，在場地中央利用貫穿整個園區(qū)的張清公路，作為園區(qū)南北向主交通干道，這種處理可

最低限度的減少初期建設投資，在市政管線鋪設等方面也是最為集約的方式。原張常老公路稱為園區(qū)聯(lián)系各個組團的交通道路，解決當?shù)卮迕裆詈蜕a(chǎn)的問題。三條東西向規(guī)劃路將張清公路與老公路相連，擔負場地與外部的交通聯(lián)系。原場地沿溪的現(xiàn)狀機耕道修整作為沿河步行及自行車道，作為游覽路線。三個大的組團內(nèi)部以自由的道路組織形式滿足交通要求。主干路兩側(cè)的生態(tài)綠化景觀帶內(nèi)保持完整通達的步行體系，人車分流，形成便捷高效的道路交通網(wǎng)絡系統(tǒng)。

5.3.1.2核心區(qū)交通組織：一條內(nèi)部主環(huán)路＋不同區(qū)段的自由式道路組織的交通模式

由中央貫穿場地的主環(huán)路，將生態(tài)田園住宅區(qū)、百花園、苗木展示區(qū)和家庭旅館及管理中心區(qū)等幾大功能區(qū)有機的串聯(lián)起來。其中，生態(tài)田園住宅區(qū)用地內(nèi)又自成體系，形成等次分明的換上套環(huán)狀交通總體構(gòu)架，加強社區(qū)內(nèi)的可及性。

5.3.2道路等級

道路選型充分考慮到滿足使用功能、尊重地形、線形優(yōu)美、經(jīng)濟可行、防止災害等多種因素。場地內(nèi)道路總共分為5個等級。

即：對外交通道路（張清公路，寬16米），按雙向四車道考慮。聯(lián)系園內(nèi)的常張老公路(寬10米），按雙向兩車道考慮。原區(qū)主干道（寬8米)考慮電動游覽車或綠色環(huán)保車慢行。沿溪風光游覽路（寬4米）考慮游客步行及園區(qū)內(nèi)出租的雙人、多人自行車行駛。園區(qū)小路（寬2.5米或3米不等）。

人行與自行車行系統(tǒng)和綠色生態(tài)系統(tǒng)疊加，聯(lián)系各功能區(qū)，以安全、便捷、舒適為設計原則，紅線寬3米，線性流暢，兩側(cè)為緩坡草地，自然伸入到農(nóng)林種植帶、河濱綠地、學校、示范基地、商業(yè)娛樂休閑等場所。

規(guī)劃區(qū)的步行體系連接各功能區(qū)和主要開放公共空間，是貫穿整個場地系統(tǒng)的步行生態(tài)廊道。于環(huán)境景觀結(jié)合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間······等多種體驗空間分享情感的喜怒哀樂，放松身心。達到“人行其中，人樂其中”的目的。使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3.3靜態(tài)交通

考慮到目前需要，有兼顧長遠發(fā)展，采用社會車輛全部停放在園區(qū)入口停車場的形式，按照發(fā)達國家的標準盡量在場地每一分區(qū)用地內(nèi)部預留足夠的停車泊位，以保證不斷發(fā)展中的游客、管理人員和外部游覽觀光車輛的需要，同時采用多種措施妥善處理停車與其它功能組織之間的關(guān)系。

在規(guī)劃區(qū)中結(jié)合園區(qū)商業(yè)設施、生態(tài)農(nóng)業(yè)科研開發(fā)及展示等不同分區(qū)設各自內(nèi)部停車場。同時在每個園區(qū)入口處設置社會停車場，共計6個大型停車場。

5.4、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃

園區(qū)在組織內(nèi)部綠地生態(tài)系統(tǒng)的考慮中采用了多種不同綠化類型的總和有機

結(jié)合。沿現(xiàn)狀河流有綠化防護帶，由高到低兼有不同樹種，種植有木麻、喬木、低矮灌木。沿張清公路也植有相同的防護帶，保護場地不受公路過境交通的干擾。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設立，即為游客提供開敞的公共綠地，又為綠地引入實際項目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應有的意義。居住區(qū)的組團綠地種植果林，環(huán)繞獨立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。

這些不同類型的綠化景觀有機地組成了場地豐富的綠化環(huán)境，使其在不同地段具有不同的景觀風貌。

5.5水系統(tǒng)規(guī)劃

強調(diào)溪水的周邊景觀保護和水庫風光帶的利用，以保護生態(tài)，美化環(huán)境。在場地結(jié)合溪水，以疏林草坡、生態(tài)濕地等一系列自然駁岸形態(tài)為主要特色。在場地中部這片大面積的生態(tài)園地中，水體穿行其間，使其兩側(cè)的果木種植基地都得以倚于更優(yōu)美的環(huán)境中。這片生態(tài)園地更能借此有利條件，引候鳥，如白鷺、野雁等前來棲息，形成充分體現(xiàn)生物多樣性的園地水路。

這個中央水體綠色生態(tài)廊道將觀光游覽、居住、農(nóng)業(yè)種植與場地自身的生態(tài)環(huán)境有機結(jié)合，使其使用者充分獲得高質(zhì)量的自然環(huán)境。

5.6、空間景觀設計

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園三面環(huán)山，是一片很好的山地生態(tài)基底。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。不僅符合國人千百年來傳承不息的背山面水、凝神聚氣之風水理念，更為場地提供了絕佳的景觀對景，通過在場地空間營造中建立良好的視覺通道，使園區(qū)居民及游客既可遙望遠山美景，又可坐享其由于保護和調(diào)節(jié)生態(tài)環(huán)境而帶來的環(huán)境效益。主要規(guī)劃沿溪風光帶，沿公路綠化帶，綠色長廊，及各個區(qū)的重要景點。種植特色作物，有欣賞價值的農(nóng)業(yè)景觀區(qū)。

在園區(qū)內(nèi)，核心區(qū)在中央局部放大市政商業(yè)服務功能設施附近都有綠化廣場或硬質(zhì)廣場一類主要的標志性景觀節(jié)點，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場地達到與周邊場地、自然環(huán)境的和諧共處，在具體設計中，我們體現(xiàn)人工設計與自然原始景觀的高度統(tǒng)一。在步行通道上設置大大小小的濱水林下散步休憩廣場，穿插于場地中的各處。

5.7、基礎設施規(guī)劃

5.7.1、田園化工程

以渠道整治和農(nóng)田整理工程為主，改造低產(chǎn)田地，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，使園地田園化和規(guī)范化?；剞r(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。

5.7.2、給、排水

園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉用水，采用提水進渠道進水池，進行灌溉，配置抽水機電設備4臺（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進渠道，進水池，水池接管道，管理通各需水點，修建水池4個，鋪設水管5000米。三是生活用水需要。園地廢水以生活廢水為主，采用沼氣利用模式，通過生特發(fā)酵等手段進行無害化處理。在有條件地區(qū)則納入城區(qū)排污處理系統(tǒng)。

5.7.3、電力

將電網(wǎng)納入張家界市城區(qū)供電系統(tǒng)中，改造10千伏供電網(wǎng)為35千伏供電網(wǎng)絡。園區(qū)新建兩臺100千伏安變壓器，安裝380伏低壓線2條25公里，確保園區(qū)用電需要。

5.8、控制指標體系

控制指標分為強制性指標與引導性指標兩類，前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是按具體規(guī)劃管理參照選擇之星。

強制性指標是對建筑、用地、環(huán)境最基本的控制要求，包括：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。

引導性指標是土地相容行規(guī)定，建筑形式，機動車出入口建議方位，以及配套設施等，它按照具體條件而選定。

土地使用性質(zhì)分類以種類為主，小類為輔并以《城市用地分類與建設用地標準》GBJ137－90規(guī)定為依據(jù)。

在園區(qū)建設過程中，各地塊的原有用地性質(zhì)一般不得隨意改動，保持原有的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)。

建筑高度本園區(qū)里一律以低層為主，局部標志性的建筑物可以與環(huán)境景觀規(guī)劃及城市設計綜合考慮。

鼓勵各項目建設單位向公眾提供開放空間和進行平臺綠化及豎向立體綠化工作。

本文本中的停車面積系指各類建設項目必須具備的最小停放面積，它包括室外停車場和室內(nèi)停車場。

新建、改建和擴建的各類建筑物，必須保證相應的停車面積、停車場（庫）與停車工程同時設計、同時施工、同時使用。

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的社會停車場用地，不準改變其性質(zhì)。

該規(guī)劃區(qū)內(nèi)除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負責解釋。

5.8.1、規(guī)劃用地平衡表

5.8.2、術(shù)經(jīng)濟指標

5.8.3、1、規(guī)劃總用地面積：1886公頃

2、總建筑面積：47.1萬平方米

3、建筑密度：0.84％

4、容積率：0.025

六、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

遵循現(xiàn)狀、科技、市場結(jié)合的綜合戰(zhàn)略發(fā)展眼光，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過研發(fā)增加科技含量市場的領先性和占有率，通過試驗和產(chǎn)業(yè)加速示范和帶動作用，促進區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。

重點發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)：新型果樹、花卉、生態(tài)養(yǎng)殖等。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過程中，注重生態(tài)鏈、食物鏈的結(jié)合形成產(chǎn)業(yè)鏈，強調(diào)整體發(fā)展的協(xié)調(diào)、高效益以及能源的可

循環(huán)利用。由最初的小規(guī)模的生態(tài)果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集生態(tài)、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。

七、農(nóng)村居民點用地控制規(guī)劃

堅持“便于生產(chǎn)，有利生活，節(jié)約用地，改善環(huán)境”的指導思想，對張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園范圍內(nèi)的農(nóng)村居民點實行“改、遷、并、控”的原則。充分考慮土地性質(zhì)未發(fā)生改變這一前提。同時又要滿足人口自然增長對居住用地的需求。規(guī)劃中一是對分散的居民點進行適當合并成規(guī)模的小區(qū)；二是對現(xiàn)已具有相當規(guī)模的居民點進行改造拓建，以提高環(huán)境品位；三是對影響環(huán)境，浪費用地，不合乎風景區(qū)及城市總體規(guī)劃要求地段內(nèi)的居民點實行遷移；四是在觀光園規(guī)劃中，便于用地操作與控制。把農(nóng)村居民點及旅游服務性設施用地作為保護性的建設控制規(guī)劃內(nèi)容來對待。這樣，既滿足農(nóng)村居民點自身建設發(fā)展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風景區(qū)的規(guī)劃要求。

八、旅游規(guī)劃

8.1現(xiàn)狀概況

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)有的旅游服務設施較少，多數(shù)服務設施規(guī)模很小，檔次偏低。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)和旅游活動的增加，現(xiàn)有的服務設施將不能滿足游客的需求。

8.2基本原則

1、關(guān)注服務對象的人文主義原則

旅游規(guī)劃應首先關(guān)注旅游者的各種需求，無論是住宿、餐飲、娛樂等設施及服務，都應當根據(jù)當前的和將來的服務對象制定相應發(fā)展建設策略。只有讓旅游者處

處體驗到觀光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿意度及重游率。

2、因地制宜、尊重環(huán)境的原則

在旅游服務設施的選址和設計時應尊重觀光園的自然環(huán)境，努力做到與環(huán)境及景觀特征相協(xié)調(diào)，堅決避免對風景資源造成視覺上的污染，同時還應通過建筑形式，讓游客感知當?shù)氐娜宋娘L貌。

3、以須定量，漸進調(diào)整的原則

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游服務設施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無”的設施不設，“可多可少”的設施少設，并在運行過程中逐步調(diào)整。

8.3規(guī)模與布局

8.3.1規(guī)模等級

觀光園的非住宿類旅游服務設施分為三級，依次為旅游服務中心、服務點和服務站。

旅游服務中心：包括主要服務中心和次要服務中心兩處，提供各類服務項目，種類齊全，分部集中。

旅游服務點：分布在主要大型子項目內(nèi)，提供簡易的游、購物、衛(wèi)生保健、宣傳咨詢等服務項目。

旅游服務站：分布在主要子項目附近，提供簡易的購物、咨詢等服務項目。

8.3.2空間布局

規(guī)劃旅游服務中心2處，其中，主要服務中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。主要服務中心的公共設施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。次要服務中心位于花卉園林園附近老公路外側(cè)，位置居中服務半徑合理，可以為周邊項目提供種類齊全的服務項目。

規(guī)劃旅游服務點6處，分別設在品位園、神龍大觀園、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化作坊內(nèi)、沙堤中學、老木峪和新橋鎮(zhèn)附近。

規(guī)劃旅游服務站13處，布置在各服務點之間主要步行觀光路、機動車觀光路沿線的適當位置或主要景點附近，具體見旅游規(guī)劃圖。

九、環(huán)境保護規(guī)劃

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護性的建設用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。它的特點之一是對規(guī)劃范圍內(nèi)的用地使用性質(zhì)不發(fā)生改變。即：不把農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)開發(fā)用地。從規(guī)劃用地控制來講，本規(guī)劃除了滿足農(nóng)村人口自然增長及家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點設施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)用地在觀光園中產(chǎn)生。這樣，開發(fā)總量不超過5%。因此，從某種程度上講，觀光園的規(guī)劃建設不對環(huán)境產(chǎn)

生破壞，相反有利于環(huán)境保護。

本規(guī)劃從環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃來講，主要考慮以下幾點：

（1）利用退耕還林政策及農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)勢，加強荒山育林工作，建設“一廊”。

（2）對農(nóng)民居民點實行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當集中，并在各農(nóng)村居民點（尤其是居民點與農(nóng)家樂旅游方式相結(jié)合的居民點）規(guī)劃了污水生物氧化塘，對生活污水進行有機處理。同時，生活污水埋設溝渠，實行分區(qū)處理。

（3）為確保觀光園的安全及產(chǎn)品的“綠化性”，在管理上禁止使用“農(nóng)藥”，以改善大氣、水體的環(huán)境品質(zhì)。

（4）利用核心區(qū)的小河流水，規(guī)劃設置了三個滾水壩。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項目，同時，又改善了水體環(huán)境質(zhì)量。

（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側(cè)各控制80米款的土地。嚴禁修建任何建筑物或構(gòu)筑物。以保證旅游線路的視覺環(huán)境。

（6）嚴格控制張清公路的機動車出入口，確保主要干道的交通環(huán)境安全。

十、防災規(guī)劃

（一）防洪

1、防洪治澇標準

根據(jù)建設與武陵源風景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務后勤基地的設想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務功能的城鎮(zhèn)的防洪設施標準，在國家《防洪標準》的基礎上提高一個或多個檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來確定其防洪標準，為此確定防洪標準為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。治澇標準：本規(guī)劃區(qū)二十年一遇暴雨24小時內(nèi)排干。

2、防洪排澇設施建設

本規(guī)劃區(qū)有黃茅溪水庫及兩岔溪溪流，同時還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規(guī)劃區(qū)內(nèi)治澇主要用自然排水方式，防洪建設應與河流整治同步進行。在觀光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線規(guī)劃增設了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。管泵設計原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。

3、防洪排澇設施建設與園區(qū)建設關(guān)系

要把臨水空間作為創(chuàng)建觀光園區(qū)優(yōu)良環(huán)境的重要部位來考慮，防洪規(guī)劃及防洪設施設計必須與園區(qū)規(guī)劃同步進行，相互協(xié)調(diào)，防洪排澇設施建設必須融入景觀設計范疇，確保園區(qū)整體風貌不受影響，而應結(jié)合水文條件、地形地貌、道路交通、游憩休閑、園林綠化、園區(qū)功能組織等進行統(tǒng)籌規(guī)劃，創(chuàng)建良好的園區(qū)臨水風貌特色空間，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)增添靈性。

（二）城市消防

認真貫徹“預防為主，消防結(jié)合”的方針，按《消防法》進行園區(qū)消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規(guī)劃及建設，以滿足園區(qū)消防需要。

根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標準》（GBJ－82）要求，一個消防站責任面積可達到7km2，接警報后；應在5分鐘內(nèi)到達責任區(qū)最遠點。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內(nèi)應設立1個消防站，要求在近期內(nèi)建成。消防預警、報警、調(diào)度

指揮系統(tǒng)須按標準進行配備。預警系統(tǒng)：在消防安全重點單位（包括旅游服務單位）一律安裝自動報警裝置，在園區(qū)制高點安裝紅外線火災預警系統(tǒng)；報警系統(tǒng)：要求在消防安全重點單位設置定點專線報警電話；調(diào)度指揮系統(tǒng)：該消防站應設置一臺火警調(diào)度極，要與政府機關(guān)、自來水、電力、通訊、交通、急救等單位進行專線聯(lián)系，內(nèi)部應與首長和部門負責人辦公室和住所進行直接聯(lián)系；火警專線：每個鄉(xiāng)至消防站至少敷設1對“119”火警專線。

十一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的一些設想

在21世紀中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。而讓游客能親自參與和親身體驗是農(nóng)業(yè)觀光風靡世界的直接原因。農(nóng)業(yè)觀光的意義發(fā)生了改變，集觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游、休閑度假等為一體，成為農(nóng)業(yè)與旅游的一種契合。

在本項目的操作過程中，時刻注意觀光者的消費心理和傾向，不斷的充實一些新的內(nèi)容，組織一些有趣味的活動以及提高知識含量等辦法。比如和農(nóng)民一起種樹養(yǎng)花、和農(nóng)民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節(jié)慶活動，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項目，都是留住顧客，延長其逗留時間的最好手段。

在本次規(guī)劃中要充分突出農(nóng)業(yè)特色，著眼于農(nóng)業(yè)，結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。

（一）觀光、購物、實踐于農(nóng)田，體驗農(nóng)民的生活樂趣

可以開放成熟的果園、菜園、花圃、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，讓游客采摘、種植、賞花、垂釣等活動，享受田園風光，從中購買綠色無公害農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。度假者還可以在科研及實驗基地親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動得來的產(chǎn)品，體會不同于城市的生活方式，體驗一下農(nóng)民生活的樂趣。

（二）租賃農(nóng)園

可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗農(nóng)業(yè)作物的整個循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時由發(fā)展商代為管理。租賃農(nóng)園所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟上的補貼。

（三）教育基地

場地中種植的作物、飼養(yǎng)的動物、配備的農(nóng)具設備及所采用的生產(chǎn)工藝和耕作技術(shù)等都具有較強的教育意義，科研及實驗基地內(nèi)可設置“博物館”供游客參觀和考察，還可設置演示區(qū)，播放其歷史、演變等過程。

（四）開放的養(yǎng)殖方式

以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購買飼料，進行再加工，等等操作才得以完成，浪費了大量的人力、物力和財力，從經(jīng)濟上和社會效益上都已不符合時代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的兔子、牛、羊流放在樹林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財富。

另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。

第五篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書

神農(nóng)園---生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書

一、概要

項目名稱：神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目

建設單位：神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游開發(fā)公司

建設地點：河北省平山縣古月鎮(zhèn)井溝村

建設內(nèi)容：神農(nóng)園綜合鄉(xiāng)村游。包括千畝土地整理；萬畝森林公園建設；采摘，種植資源開發(fā)。

地址：河北省平山縣古月鎮(zhèn)井溝村

二、立項依據(jù)和背景

（一）、神農(nóng)園農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光游是適合中國國情的現(xiàn)代旅游發(fā)展的重要方向。

農(nóng)業(yè)觀光游是時尚的旅游發(fā)展方向。它可以為傳統(tǒng)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展提供一條可持續(xù)、高效的發(fā)展途徑。鄉(xiāng)村生態(tài)觀光旅游改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅注重土地本身的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到高度開放性的新型農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。由于發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)觀光游要求美化和保護環(huán)境，因而合理經(jīng)營的鄉(xiāng)村生態(tài)觀光旅游能促進農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和鄉(xiāng)村環(huán)境的改善和保護，對促進區(qū)域生態(tài)平衡，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有積極意義。

（二）神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是風險性較小的旅游投資項目。

平山縣具有土地資源豐富、水資源充足等自然優(yōu)勢。發(fā)展神農(nóng)園古月生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園和原有傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)形成相互促進的關(guān)系，使農(nóng)業(yè)效益通過觀光旅游得到提高，所以，投資生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游比常規(guī)旅游項目具有更小的風險性。

三、優(yōu)勢及有利條件

（一）以大旅游理念整合周邊景區(qū)，構(gòu)建平山大旅游板塊。

發(fā)揮本景區(qū)資源優(yōu)勢，市場優(yōu)勢；與天桂山，沕沕水，瑜伽山，紫云山整合互相推介，互相補充，市場共享，共同打造大西柏坡旅游板塊。

（二）優(yōu)越的自然條件。神農(nóng)園光照充足，降雨集中，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了有利條件。

（三）良好的生態(tài)環(huán)境。神農(nóng)園周邊沒有污染工業(yè)；農(nóng)田基本建設標準較高，溝、渠、路、林、橋、涵配套，森林一萬多畝。

“峰回路轉(zhuǎn)，曲徑通幽，白云深處有人家”。良好的植被覆蓋，清新幽靜的深山腹地，山鄉(xiāng)特色鮮明的農(nóng)家小院，天、地、人完美結(jié)合、相補成趣?？芍^，古有“桃花源”今有“神農(nóng)園”。

（四）絕對的區(qū)位優(yōu)勢。神農(nóng)園距平山縣城35公里，距省會石家莊60多公里。發(fā)展中國家大城市地區(qū)疏散理論認為，在大城市周圍50公里范圍內(nèi)為母城吸引范圍，50-100公里地帶可成為疏散極成長的地區(qū)。旅游關(guān)系上具有先天優(yōu)勢，更有條件加強旅游資源整合，接受大城市輻射的獨特優(yōu)勢。

四、建設內(nèi)容和投資規(guī)模

為進一步挖掘生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游資源，加強基礎實施建設，計劃在現(xiàn)有基礎上，發(fā)展包括“神農(nóng)園千畝土地整理”、“ 神農(nóng)園森林公園”、“神農(nóng)園采摘種植開發(fā)”等項目，發(fā)揮集生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)三位一體的全國農(nóng)業(yè)旅游示范點的作用。

五、實施計劃

總面積30000余畝。共分為旅游區(qū)、采摘區(qū)、百果園區(qū)、花卉區(qū)、高效養(yǎng)殖區(qū)等，建有較高觀賞價值的 “百果園”、“生態(tài)效益林”等景點景區(qū)。

六、開發(fā)前景

農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是當今旅游發(fā)展方向之一，在國外，早在19世紀30年代歐洲已經(jīng)開始了農(nóng)業(yè)旅游。意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體現(xiàn)農(nóng)業(yè)野趣，與農(nóng)民同吃同勞作，或者在農(nóng)民家中住宿。我們對于生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的投入不多在加大，隨著可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的提出，可以看出生態(tài)旅游為了發(fā)展的前提是很大很好的，將是未來旅游發(fā)展的一個重要方面。

本景區(qū)以科學發(fā)展觀為指導，正確處理好旅游開發(fā)與生態(tài)保護、旅游經(jīng)營與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等方面的關(guān)系，構(gòu)建和諧旅游環(huán)境，堅持可持續(xù)發(fā)展。宗旨在于在這個發(fā)展迅速的社會，神農(nóng)園生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游帶給人們一種回歸田園生活的感覺。

此項目不僅有利于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，也有利于勞動服務業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟技術(shù)的合作與交流，引進資金，技術(shù)人才，帶動餐飲，旅館，交通運輸，旅游產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。具有強大的生機和廣闊前景。