第一篇：關(guān)于印發(fā)天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法的通知

關(guān)于印發(fā)天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法的通知

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

現(xiàn)將《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

天津市人民政府

二○○八年四月十四日

天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）關(guān)于“重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房”的精神，調(diào)整我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房有效供應(yīng)，逐步滿足住房困難家庭的住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）關(guān)于發(fā)展限價(jià)商品住房的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指采取限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以公開(kāi)出讓方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。

第三條 天津市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)全市限價(jià)商品住房土地出讓及銷售管理工作；區(qū)房管局負(fù)責(zé)本區(qū)限價(jià)商品住房申請(qǐng)人的資格審核工作。市民政局負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房申請(qǐng)人家庭收入核查管理工作；區(qū)民政局負(fù)責(zé)本區(qū)限價(jià)商品住房申請(qǐng)人家庭收入核查工作。

市建委、市發(fā)展改革委、市物價(jià)局、市規(guī)劃局等部門(mén)按照各自職責(zé)做好限價(jià)商品住房相關(guān)工作。

第二章 建設(shè)和價(jià)格管理

第四條 限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。由市物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)按照國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮土地整理成本、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝成本、配套成本、項(xiàng)目管理費(fèi)用和利潤(rùn)等因素基礎(chǔ)上測(cè)定限價(jià)商品住房銷售價(jià)格，原則上比測(cè)定銷售價(jià)格前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左右。

第五條 限價(jià)商品住房的建設(shè)用地應(yīng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先落實(shí)，并采取附加房屋平均銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格、套型比例和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、銷售對(duì)象等條件公開(kāi)出讓。限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)合理控制套型面積標(biāo)準(zhǔn)，住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。

限價(jià)商品住房可采取集中建設(shè)與在普通商品住房項(xiàng)目中配建相結(jié)合的方式組織建設(shè)。配建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在出讓條件中，明確配套建設(shè)的限價(jià)商品住房的建設(shè)總面積、套型建筑面積、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。

第六條 限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照商品住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和我市住宅強(qiáng)制性技術(shù)規(guī)范，落實(shí)三步節(jié)能和中水入戶等要求，鼓勵(lì)太陽(yáng)能利用，鼓勵(lì)使用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的新技術(shù)、新材料、新工藝。

開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)工前向市建委報(bào)審建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和方案，并按照批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。

第七條 有關(guān)部門(mén)在與限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中，應(yīng)當(dāng)明確各項(xiàng)限定條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和罰責(zé)等內(nèi)容。

第三章 申請(qǐng)審核程序

第八條 同時(shí)符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房:具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上；家庭上年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍（具體收入線標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土房管局定期向社會(huì)發(fā)布）；家庭無(wú)私產(chǎn)住房且未承租公有住房。

申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女確定。

市國(guó)土房管局根據(jù)限價(jià)商品住房供應(yīng)情況、本市居民住房現(xiàn)狀和收入情況，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，適時(shí)調(diào)整限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象范圍并向社會(huì)公布。

第九條 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核程序：

（一）申請(qǐng)。由戶主或戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表》(一式兩份)。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房須攜帶以下要件：

1．本人身份證（原件和復(fù)印件）；

2．家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）；

3．家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料（住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件）：家庭成員戶籍所在地住房證明；戶籍所在地住房屬于其他單位或個(gè)人的，提供該住房權(quán)屬證明或公有住房租賃合同；戶籍所在地?zé)o住房的，提供當(dāng)?shù)毓才沙鏊鼍叩穆鋺粼蜃C明；家庭成員在戶籍所在地之外居住的，提供所居住住房權(quán)屬證明或公有住房租賃合同；從市場(chǎng)租賃住房的，提供有效的天津市房屋租賃合同及天津市房屋租賃登記備案證明；有其他特殊情況的，提供受理申請(qǐng)部門(mén)要求出具的其他相關(guān)證明。

區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行核對(duì)，原件與復(fù)印件一致的，退回原件留存復(fù)印件。

（二）初審。區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，開(kāi)具天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單并交申請(qǐng)人。

（三）收入核查。申請(qǐng)人持區(qū)房管局開(kāi)具的天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單及以下家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政局進(jìn)行收入核查。

申請(qǐng)人或家庭成員有工作單位的，收入證明由所在單位出具；離退休人員納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，憑上一年養(yǎng)老金代發(fā)金融機(jī)構(gòu)專用存折中發(fā)放金額證明其收入，未納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明；無(wú)工作單位的，由其戶籍所在街道辦事處比照居民申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低生活保障待遇中收入核定方法開(kāi)具證明。以上收入證明材料中，除納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的離退休人員需提供收入證明原件及復(fù)印件外，其余均提供原件。

區(qū)民政局根據(jù)申請(qǐng)人提供的家庭成員收入證明材料，結(jié)合住房公積金、社會(huì)保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息庫(kù)，在15日內(nèi)核查申請(qǐng)人家庭收入情況，并在天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單上注明核查結(jié)果，由經(jīng)辦人簽字，加蓋專用公章后，送區(qū)房管局。

（四）審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政局送交的天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單反映的申請(qǐng)人家庭收入情況，補(bǔ)充填寫(xiě)天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表，并對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格在5日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，納入公示范圍。

（五）公示。區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示情況有異議的，由區(qū)房管局會(huì)同有關(guān)部門(mén)在10日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的，由區(qū)房管局書(shū)面通知申請(qǐng)人。

（六）發(fā)證。經(jīng)公示，對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況無(wú)異議的，由區(qū)房管局在天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表上簽署意見(jiàn)，并向申請(qǐng)人開(kāi)具天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明。天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明有效期為1年。

第四章 銷售管理

第十條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中約定的平均銷售價(jià)格和最高銷售價(jià)格，合理安排各門(mén)棟平均銷售價(jià)格及樓層、朝向差價(jià)，報(bào)市物價(jià)局審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，由市物價(jià)局制發(fā)銷售價(jià)格通知。

第十一條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理限價(jià)商品住房銷售許可證時(shí)，除按有關(guān)規(guī)定提供辦理商品房銷售許可證所需要件外，還需提供市物價(jià)局制發(fā)的銷售價(jià)格通知。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得限價(jià)商品住房銷售許可證后，方可進(jìn)行銷售。

第十二條 申請(qǐng)人持天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)商品住房銷售單位購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。當(dāng)房源暫時(shí)不能滿足需求時(shí)，市國(guó)土房管局可采取搖號(hào)或輪候方式確定申請(qǐng)人購(gòu)房次序。

銷售單位應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人相關(guān)證件，限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人姓名須與本人所持購(gòu)房證明中申請(qǐng)人姓名相一致，對(duì)不一致的，應(yīng)拒絕向其出售。

第十三條 限價(jià)商品住房銷售單位應(yīng)與購(gòu)房人簽訂天津市限價(jià)商品住房買(mǎi)賣合同，并將天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明交銷售單位留存。限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在天津市限價(jià)商品住房買(mǎi)賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到區(qū)房管局辦理房屋買(mǎi)賣合同備案。限價(jià)商品住房實(shí)行網(wǎng)上銷售，并進(jìn)行注記，以備核查。

第十四條 符合條件的申請(qǐng)人及其配偶只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房。

第十五條 限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅滿５年后方可上市轉(zhuǎn)讓（繼承除外）。房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理限價(jià)商品住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，在登記簿及權(quán)屬證書(shū)的記事欄上分別記載“限價(jià)商品住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期，即購(gòu)買(mǎi)人交納契稅滿５年的日期。

第五章 監(jiān)督管理

第十六條 限價(jià)商品住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷售價(jià)格和銷售對(duì)象銷售限價(jià)商品住房。對(duì)不執(zhí)行限價(jià)商品住房銷售價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門(mén)依法查處。對(duì)向未取得購(gòu)買(mǎi)資格的家庭出售限價(jià)商品住房的，由銷售管理部門(mén)責(zé)令銷售單位限期收回；不能收回的，由銷售單位補(bǔ)繳限價(jià)商品住房與同地段普通商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)，納入低收入家庭住房保障資金專戶。銷售管理部門(mén)可提請(qǐng)審計(jì)部門(mén)或委托會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)開(kāi)發(fā)銷售單位銷售限價(jià)商品住房情況實(shí)施審查。

第十七條 限價(jià)商品住房銷售管理部門(mén)和相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定做好申請(qǐng)人資格審查、銷售管理等工作，對(duì)在銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假的管理部門(mén)、單位責(zé)任人，由有關(guān)部門(mén)依法嚴(yán)肅處理。對(duì)為其員工出具虛假收入、住房等證明的單位，由限價(jià)商品住房銷售管理或?qū)徍瞬块T(mén)通知工商部門(mén)，將其列入不良信用記錄，并由其承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任。

監(jiān)察部門(mén)對(duì)負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房銷售行政管理工作的相關(guān)部門(mén)實(shí)施監(jiān)察。

第十八條 對(duì)隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由市國(guó)土房管局會(huì)同有關(guān)部門(mén)追回已購(gòu)限價(jià)商品住房，或者向購(gòu)買(mǎi)人按限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的差價(jià)征收差額收益，納入低收入家庭住房保障資金專戶。對(duì)拒不騰房、不補(bǔ)交房款的，銷售管理部門(mén)可向人民法院提起訴訟。

第十九條 對(duì)擅自降低或不執(zhí)行規(guī)定的限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，損害購(gòu)房群眾利益的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由相關(guān)主管部門(mén)按規(guī)定予以查處。

第六章 附則

第二十條 市集中建設(shè)的限價(jià)商品住房適用本辦法。中心城區(qū)以外區(qū)縣自行組織建設(shè)限價(jià)商品住房的，可參照本辦法制定本區(qū)縣限價(jià)商品住房實(shí)施辦法。

第二十一條 市各有關(guān)部門(mén)可依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十二條 本辦法自2008年5月1日至2013年4月30日施行。

關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知

各區(qū)縣、委局（集團(tuán)公司）、駐津單位：

為滿足我市住房公積金繳存職工的合理需求，保證我市住房公積金貸款發(fā)放工作的正常開(kāi)展，對(duì)個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付款比例

（一）職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房，下同），且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款；所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款。

（二）職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款。

（三）對(duì)職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

二、恢復(fù)以住房公積金繳存余額確定貸款限額

個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

三、關(guān)于個(gè)人住房公積金（組合）貸款其他問(wèn)題

（一）其他貸款額度計(jì)算條件仍按《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《貸款辦法》）執(zhí)行，職工可獲得的個(gè)人住房公積金貸款額度按《貸款辦法》與本通知規(guī)定的額度計(jì)算條件分別計(jì)算，取最低值確定。

（二）職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付所購(gòu)住房?jī)r(jià)款時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（即“組合貸款”）。申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例按本通知執(zhí)行，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款部分的額度由貸款銀行自行確定。

（三）個(gè)人住房公積金（組合）貸款其他規(guī)定按《貸款辦法》執(zhí)行。現(xiàn)行個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

四、本通知自2010年5月31日起施行，2015年5月30日廢止?！蛾P(guān)于個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》（津公積金委〔2009〕16號(hào)）于本通知施行之日廢止。

二○一○年五月十八日

一、辦事依據(jù)

《關(guān)于印發(fā)天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法的通知》（津政發(fā)〔2008〕39號(hào)）、《關(guān)于落實(shí)〈天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法〉有關(guān)問(wèn)題的通知》（津國(guó)土房改〔2008〕291號(hào)）、《關(guān)于放寬限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的通知》（津國(guó)土房?！?009〕13號(hào)）

二、辦事須知

限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人，持以下要件的原件和復(fù)印件向戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)：

1、本人身份證；

2、家庭戶口簿；

3、家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明； 

三、辦事程序及時(shí)限

1、向戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。

2、區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況進(jìn)行初審，工作時(shí)限5日。

3、申請(qǐng)人持家庭成員收入證明材料到區(qū)民政局進(jìn)行收入核查，工作時(shí)限15日。

4、區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格進(jìn)行審核，工作時(shí)限5日。

5、區(qū)房管局將申請(qǐng)人相關(guān)情況公示，公示期限５日。

6、區(qū)房管局開(kāi)具《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明

關(guān)于放寬限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的通知

各區(qū)房管局、各有關(guān)單位：

為了擴(kuò)大限價(jià)商品住房保障范圍，使更多的住房困難家庭住房問(wèn)題得到解決，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就放寬限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、申請(qǐng)條件

自本通知下發(fā)之日起，同時(shí)符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房：

（一）申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；

（二）家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元；

（三）家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米；

（四）家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。

二、家庭人口

（一）申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定。

（二）申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房。

（三）在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

三、家庭住房

（一）申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定。

（二）家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算；平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

四、公示期限

限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核程序中的區(qū)房管局公示期限由10日縮短為5日。

特此通知。

第二篇：天津市人民政府關(guān)于印發(fā)天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法的通知

天津市人民政府關(guān)于印發(fā)天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法的通知

津政發(fā)[2008]39號(hào)

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

現(xiàn)將《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

天津市人民政府 二○○八年四月十四日

天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)）關(guān)于“重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房”的精神，調(diào)整我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房有效供應(yīng)，逐步滿足住房困難家庭的住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）關(guān)于發(fā)展限價(jià)商品住房的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指采取限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以公開(kāi)出讓方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。

第三條 天津市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)全市限價(jià)商品住房土地出讓及銷售管理工作；區(qū)房管局負(fù)責(zé)本區(qū)限價(jià)商品住房申請(qǐng)人的資格審核工作。市民政局負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房申請(qǐng)人家庭收入核查管理工作；區(qū)民政局負(fù)責(zé)本區(qū)限價(jià)商品住房申請(qǐng)人家庭收入核查工作。

市建委、市發(fā)展改革委、市物價(jià)局、市規(guī)劃局等部門(mén)按照各自職責(zé)做好限價(jià)商品住房相關(guān)工作。

第二章 建設(shè)和價(jià)格管理

第四條 限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。由市物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)按照國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮土地整理成本、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝成本、配套成本、項(xiàng)目管理費(fèi)用和利潤(rùn)等因素基礎(chǔ)上測(cè)定限價(jià)商品住房銷售價(jià)格，原則上比測(cè)定銷售價(jià)格前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左右。

第五條 限價(jià)商品住房的建設(shè)用地應(yīng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先落實(shí)，并采取附加房屋平均銷售價(jià)格、最高銷售價(jià)格、套型比例和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、銷售對(duì)象等條件公開(kāi)出讓。限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)合理控制套型面積標(biāo)準(zhǔn)，住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%.限價(jià)商品住房可采取集中建設(shè)與在普通商品住房項(xiàng)目中配建相結(jié)合的方式組織建設(shè)。配建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在出讓條件中，明確配套建設(shè)的限價(jià)商品住房的建設(shè)總面積、套型建筑面積、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。

第六條 限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照商品住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和我市住宅強(qiáng)制性技術(shù)規(guī)范，落實(shí)三步節(jié)能和中水入戶等要求，鼓勵(lì)太陽(yáng)能利用，鼓勵(lì)使用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的新技術(shù)、新材料、新工藝。

開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)工前向市建委報(bào)審建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和方案，并按照批準(zhǔn)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。

第七條 有關(guān)部門(mén)在與限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中，應(yīng)當(dāng)明確各項(xiàng)限定條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和罰責(zé)等內(nèi)容。

第三章 申請(qǐng)審核程序

第八條 同時(shí)符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房：具有本市中心城區(qū)（外環(huán)線以內(nèi)）非農(nóng)業(yè)戶籍3年以上且家庭人口在2人（含）以上；家庭上年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍（具體收入線標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土房管局定期向社會(huì)發(fā)布）；家庭無(wú)私產(chǎn)住房且未承租公有住房。

申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女確定。

市國(guó)土房管局根據(jù)限價(jià)商品住房供應(yīng)情況、本市居民住房現(xiàn)狀和收入情況，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，適時(shí)調(diào)整限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象范圍并向社會(huì)公布。

第九條 購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核程序：

（一）申請(qǐng)。由戶主或戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表》（一式兩份）。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房須攜帶以下要件：

1.本人身份證（原件和復(fù)印件）；

2.家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）；

3.家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料（住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件）：家庭成員戶籍所在地住房證明；戶籍所在地住房屬于其他單位或個(gè)人的，提供該住房權(quán)屬證明或公有住房租賃合同；戶籍所在地?zé)o住房的，提供當(dāng)?shù)毓才沙鏊鼍叩穆鋺粼蜃C明；家庭成員在戶籍所在地之外居住的，提供所居住住房權(quán)屬證明或公有住房租賃合同；從市場(chǎng)租賃住房的，提供有效的天津市房屋租賃合同及天津市房屋租賃登記備案證明；有其他特殊情況的，提供受理申請(qǐng)部門(mén)要求出具的其他相關(guān)證明。

區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行核對(duì)，原件與復(fù)印件一致的，退回原件留存復(fù)印件。

（二）初審。區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，開(kāi)具天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單并交申請(qǐng)人。

（三）收入核查。申請(qǐng)人持區(qū)房管局開(kāi)具的天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單及以下家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政局進(jìn)行收入核查。

申請(qǐng)人或家庭成員有工作單位的，收入證明由所在單位出具；

離退休人員納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，憑上一年養(yǎng)老金代發(fā)金融機(jī)構(gòu)專用存折中發(fā)放金額證明其收入，未納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明；無(wú)工作單位的，由其戶籍所在街道辦事處比照居民申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低生活保障待遇中收入核定方法開(kāi)具證明。以上收入證明材料中，除納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的離退休人員需提供收入證明原件及復(fù)印件外，其余均提供原件。

區(qū)民政局根據(jù)申請(qǐng)人提供的家庭成員收入證明材料，結(jié)合住房公積金、社會(huì)保障等各類專業(yè)數(shù)據(jù)信息庫(kù)，在15日內(nèi)核查申請(qǐng)人家庭收入情況，并在天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單上注明核查結(jié)果，由經(jīng)辦人簽字，加蓋專用公章后，送區(qū)房管局。

（四）審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政局送交的天津市限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭收入核查單反映的申請(qǐng)人家庭收入情況，補(bǔ)充填寫(xiě)天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表，并對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格在5日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，納入公示范圍。

（五）公示。區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示情況有異議的，由區(qū)房管局會(huì)同有關(guān)部門(mén)在10日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的，由區(qū)房管局書(shū)面通知申請(qǐng)人。

（六）發(fā)證。經(jīng)公示，對(duì)申請(qǐng)人相關(guān)情況無(wú)異議的，由區(qū)房管局在天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表上簽署意見(jiàn)，并向申請(qǐng)人開(kāi)具天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明。天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明有效期為1年。

第四章 銷售管理

第十條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中約定的平均銷售價(jià)格和最高銷售價(jià)格，合理安排各門(mén)棟平均銷售價(jià)格及樓層、朝向差價(jià)，報(bào)市物價(jià)局審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，由市物價(jià)局制發(fā)銷售價(jià)格通知。

第十一條 限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理限價(jià)商品住房銷售許可證時(shí)，除按有關(guān)規(guī)定提供辦理商品房銷售許可證所需要件外，還需提供市物價(jià)局制發(fā)的銷售價(jià)格通知。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得限價(jià)商品住房銷售許可證后，方可進(jìn)行銷售。

第十二條 申請(qǐng)人持天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)商品住房銷售單位購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。

當(dāng)房源暫時(shí)不能滿足需求時(shí)，市國(guó)土房管局可采取搖號(hào)或輪候方式確定申請(qǐng)人購(gòu)房次序。

銷售單位應(yīng)查驗(yàn)購(gòu)房人相關(guān)證件，限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人姓名須與本人所持購(gòu)房證明中申請(qǐng)人姓名相一致，對(duì)不一致的，應(yīng)拒絕向其出售。

第十三條 限價(jià)商品住房銷售單位應(yīng)與購(gòu)房人簽訂天津市限價(jià)商品住房買(mǎi)賣合同，并將天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明交銷售單位留存。限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在天津市限價(jià)商品住房買(mǎi)賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到區(qū)房管局辦理房屋買(mǎi)賣合同備案。

限價(jià)商品住房實(shí)行網(wǎng)上銷售，并進(jìn)行注記，以備核查。

第十四條 符合條件的申請(qǐng)人及其配偶只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房。

第十五條 限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓（繼承除外）。房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理限價(jià)商品住房轉(zhuǎn)

移登記時(shí)，在登記簿及權(quán)屬證書(shū)的記事欄上分別記載“限價(jià)商品住房“字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期，即購(gòu)買(mǎi)人交納契稅滿5年的日期。

第五章 監(jiān)督管理

第十六條 限價(jià)商品住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷售價(jià)格和銷售對(duì)象銷售限價(jià)商品住房。對(duì)不執(zhí)行限價(jià)商品住房銷售價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門(mén)依法查處。

對(duì)向未取得購(gòu)買(mǎi)資格的家庭出售限價(jià)商品住房的，由銷售管理部門(mén)責(zé)令銷售單位限期收回；不能收回的，由銷售單位補(bǔ)繳限價(jià)商品住房與同地段普通商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)，納入低收入家庭住房保障資金專戶。銷售管理部門(mén)可提請(qǐng)審計(jì)部門(mén)或委托會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)開(kāi)發(fā)銷售單位銷售限價(jià)商品住房情況實(shí)施審查。

第十七條 限價(jià)商品住房銷售管理部門(mén)和相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定做好申請(qǐng)人資格審查、銷售管理等工作，對(duì)在銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假的管理部門(mén)、單位責(zé)任人，由有關(guān)部門(mén)依法嚴(yán)肅處理。對(duì)為其員工出具虛假收入、住房等證明的單位，由限價(jià)商品住房銷售管理或?qū)徍瞬块T(mén)通知工商部門(mén)，將其列入不良信用記錄，并由其承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任。

監(jiān)察部門(mén)對(duì)負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房銷售行政管理工作的相關(guān)部門(mén)實(shí)施監(jiān)察。

第十八條 對(duì)隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由市國(guó)土房管局會(huì)同有關(guān)部門(mén)追回已購(gòu)限價(jià)商品住房，或者向購(gòu)買(mǎi)人按限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的差價(jià)征收差額收益，納入低收入家庭住房保障資金專戶。

對(duì)拒不騰房、不補(bǔ)交房款的，銷售管理部門(mén)可向人民法院提起訴訟。

第十九條 對(duì)擅自降低或不執(zhí)行規(guī)定的限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，損害購(gòu)房群眾利益的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由相關(guān)主管部門(mén)按規(guī)定予以查處。

第六章 附則

第二十條 市集中建設(shè)的限價(jià)商品住房適用本辦法。中心城區(qū)以外區(qū)縣自行組織建設(shè)限價(jià)商品住房的，可參照本辦法制定本區(qū)縣限價(jià)商品住房實(shí)施辦法。

第二十一條 市各有關(guān)部門(mén)可依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二十二條 本辦法自2008年5月1日至2013年4月30日施行。

第三篇：天津市限價(jià)商品住房政策解讀

天津市限價(jià)商品住房政策解讀

部分單人戶也可申請(qǐng)限價(jià)商品住房 配偶或子女為本市以外或農(nóng)業(yè)戶籍可共同申請(qǐng)限價(jià)房

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭須同時(shí)符合以下條件:

（一）申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；

（二）家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元；

（三）家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米，家庭住房為公有住房的，計(jì)租面積應(yīng)換算為建筑面積，其中高層和多層成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算；平房和非成套住房建筑面積，按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算；

（四）家庭人口原則上在2人（含）以上。此外，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請(qǐng)須具備的戶籍、收入和住房條件的，也可作為單人戶申請(qǐng)限價(jià)商品住房。

申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請(qǐng)人長(zhǎng)期共同居住的近親屬，可作為申請(qǐng)人家庭成員。申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)房。上年總收入單人家庭不超4.5萬(wàn)，2人戶不超9萬(wàn)可申請(qǐng)

家庭上年人均收入為上年家庭總收入除以家庭人口。在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。即單人戶上年收入不超過(guò)4.5萬(wàn)元，2人戶上年總收入不超過(guò)9萬(wàn)元。

申購(gòu)限價(jià)房證明材料要帶齊

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住宅需提供申請(qǐng)人本人身份證、家庭成員戶口簿、家庭住房有關(guān)證明材料以及家庭成員收入證明材料。有特殊情況的，提供受理申請(qǐng)部門(mén)要求出具的其它相關(guān)證明。

申請(qǐng)人到戶籍所在地的區(qū)房管局提出申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、審核、公示等程序，區(qū)房管局向符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放有效期為1年的《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》。

取得《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》的申請(qǐng)人，持《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)商品住房銷售單位購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。

以上內(nèi)容摘自人民網(wǎng)—天津視窗—政務(wù)頻道

具體可見(jiàn)

第四篇：關(guān)于印發(fā)天津港保稅區(qū)限價(jià)商品住房管理實(shí)施辦法的通知

印發(fā)天津港保稅區(qū)限價(jià)商品住房管理實(shí)施辦法通知（申請(qǐng)表下載,表格有更新，以此為準(zhǔn)）

津保管發(fā)〔2010〕7號(hào)

關(guān)于印發(fā)天津港保稅區(qū)限價(jià)商品住房管理實(shí)施辦法的通知

各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《天津港保稅區(qū)限價(jià)商品住房管理實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

二O一O年一月十八日

天津港保稅區(qū)限價(jià)商品住房管理實(shí)施辦法

第一章總 則

第一條根據(jù)市政府《天津市限價(jià)商品住房管理暫行辦法》關(guān)于限價(jià)商品住房的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合保稅區(qū)實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。本辦法適用于天津空港物流加工區(qū)建設(shè)的限價(jià)商品住房。

第二條本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指采取限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以公開(kāi)出讓方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位而建設(shè)的普通商品住房。

第三條天津港保稅區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)保稅區(qū)限價(jià)商品住房政策的制定工作，區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理局負(fù)責(zé)保稅區(qū)限價(jià)商品住房政策解釋、審核建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和方案、組織驗(yàn)收、銷售登記、轉(zhuǎn)讓工作；區(qū)勞動(dòng)人事局負(fù)責(zé)保稅區(qū)限價(jià)商品住房申請(qǐng)人的資格審核工作；區(qū)財(cái)政局(物價(jià)局)等部門(mén)按照各自職責(zé)做好限價(jià)商品住房相關(guān)工作。

第二章建設(shè)和價(jià)格管理

第四條限價(jià)商品住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。由區(qū)物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)按照國(guó)家、本市和保稅區(qū)有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮土地整理成本、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑安裝成本、配套成本、項(xiàng)目管理費(fèi)用和適當(dāng)利潤(rùn)等因素基礎(chǔ)上測(cè)定限價(jià)商品住房銷售價(jià)格，原則上比測(cè)定銷售價(jià)格前3個(gè)月內(nèi)周邊或同地區(qū)普通商品住房?jī)r(jià)格低20%左右。

第五條限價(jià)商品住房的建設(shè)用地應(yīng)在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先落實(shí)，并采取附加房屋定價(jià)方法、套型比例和建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、銷售對(duì)象等條件公開(kāi)出讓。限價(jià)商品住房應(yīng)當(dāng)合理控制套型面積標(biāo)準(zhǔn)，戶型為60平方米戶型、90平方米戶型和120平方米戶型，其中60平方米戶型占總建筑面積的20%，90平方米戶型占總建筑面積的50%，120平方米戶型占總建筑面積的30%。

限價(jià)商品住房采取集中建設(shè)方式組織建設(shè)。

第六條限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照商品住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和我市住宅強(qiáng)制性技術(shù)規(guī)范，落實(shí)三步節(jié)能和中水入戶等要求，鼓勵(lì)太陽(yáng)能利用，鼓勵(lì)使用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材的新技術(shù)、新材料、新工藝。

第七條有關(guān)部門(mén)在與限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中，應(yīng)當(dāng)明確各項(xiàng)限定條件、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和罰責(zé)等內(nèi)容。

第三章申請(qǐng)條件及審核程序

第八條申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房須符合以下條件：

1、服務(wù)于保稅區(qū)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐區(qū)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)企業(yè)，且入?yún)^(qū)工作、在區(qū)內(nèi)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿2年以上，現(xiàn)聘用合同有效期限在6個(gè)月以上。在保稅區(qū)新注冊(cè)企業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)工作滿2年以上，在當(dāng)?shù)亟患{社會(huì)保險(xiǎn)滿2年以上，且勞動(dòng)人事關(guān)系已調(diào)入保稅區(qū)新注冊(cè)企業(yè)的員工，現(xiàn)聘用合同有效期限在6個(gè)月以上。

2、家庭上年人均收入7萬(wàn)元以下。

3、現(xiàn)家庭成員名下天津市范圍內(nèi)住宅不超過(guò)一套。

申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女確定。

家庭成員2人(含)以上在保稅區(qū)內(nèi)工作的，以及家庭成員在2人(含)以下的，家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。

管委會(huì)根據(jù)限價(jià)商品住房供應(yīng)情況、本區(qū)工作員工住房現(xiàn)狀和收入情況，適時(shí)調(diào)整限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象范圍并向社會(huì)公布。

第九條購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)審核程序：

(一)申請(qǐng)。保稅區(qū)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、駐區(qū)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)企業(yè)向區(qū)勞動(dòng)人事局提出購(gòu)房指標(biāo)核準(zhǔn)申請(qǐng)，區(qū)勞動(dòng)人事局根據(jù)企業(yè)投資、稅收、人員等情況，報(bào)經(jīng)管委會(huì)同意，核定單位購(gòu)房指標(biāo)。購(gòu)房指標(biāo)間隔6個(gè)月以上可申請(qǐng)重新核實(shí)。

已批復(fù)購(gòu)房指標(biāo)的單位，符合購(gòu)房條件的員工，可作為申請(qǐng)人，到區(qū)勞動(dòng)人事局提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《天津保稅區(qū)限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)審核表》(一式兩份)。同時(shí)提交以下材料：

1.申請(qǐng)人身份證(核對(duì)原件，留存復(fù)印件)；

2.家庭成員戶口簿(核對(duì)原件，留存復(fù)印件)；

3.所在單位開(kāi)具的工作證明及社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；

4.家庭現(xiàn)有住房的申報(bào)材料；

5.家庭成員收入證明。

(二)審查。區(qū)勞動(dòng)人事局受理后，對(duì)申請(qǐng)家庭的戶籍、人口、收入等情況在5日內(nèi)進(jìn)行審核，同時(shí)區(qū)房地產(chǎn)管理局對(duì)現(xiàn)有住房條件進(jìn)行審核。對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，納入公示范圍。申請(qǐng)人或家庭成員有工作單位的，收入證明由所在單位出具；離退休人員納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，憑上一年養(yǎng)老金代發(fā)金融機(jī)構(gòu)專用存折中發(fā)放金額證明其收入，未納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的，由離退休金發(fā)放單位出具其年收入證明；無(wú)工作單位的，由其戶籍所在街道辦事處比照居民申請(qǐng)城鎮(zhèn)最低生活保障待遇中收入核定方法開(kāi)具證明。以上收入證明材料中，除納入養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的離退休人員需提供收入證明原件及復(fù)印件外，其余均提供原件。

(三)公示。區(qū)勞動(dòng)人事局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為5日。對(duì)公示情況有異議的，由區(qū)勞動(dòng)人事局會(huì)同有關(guān)部門(mén)在10日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的，由區(qū)勞動(dòng)人事局書(shū)面通知申請(qǐng)人。

(四)發(fā)證。經(jīng)公示期滿無(wú)異議的，由區(qū)勞動(dòng)人事局在申請(qǐng)審核表上簽署意見(jiàn)，并向申請(qǐng)人開(kāi)具購(gòu)房資格證明(有效期1年)。

第四章銷售管理

第十條限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》中約定的定價(jià)方法確定各門(mén)棟平均銷售價(jià)格及樓層、朝向差價(jià)，報(bào)區(qū)物價(jià)局審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，由區(qū)物價(jià)局制發(fā)銷售價(jià)格通知。

第十一條限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理限價(jià)商品住房銷售許可證時(shí)，除按有關(guān)規(guī)定提供辦理商品房銷售許可證所需要件外，還需提供區(qū)物價(jià)局制發(fā)的銷售價(jià)格通知。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位取得限價(jià)商品住房銷售許可證后，方可進(jìn)行銷售。

第十二條限價(jià)商品住房銷售單位應(yīng)與購(gòu)房人簽訂天津市限價(jià)商品住房買(mǎi)賣合同。限價(jià)商品住房開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在天津市限價(jià)商品住房買(mǎi)賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到區(qū)房管局辦理房屋買(mǎi)賣合同備案。限價(jià)商品住房實(shí)行網(wǎng)上銷售，并進(jìn)行注記，以備核查。

第十三條符合條件的申請(qǐng)人及其家庭成員只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房。

第十四條限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅滿2年后可以在區(qū)勞動(dòng)人事局認(rèn)可的具有購(gòu)房資格的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，5年后可自由上市轉(zhuǎn)讓(繼承不受限制)。房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理限價(jià)商品住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，在登記簿及權(quán)屬證書(shū)的記事欄上分別記載“限價(jià)商品住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期(包括購(gòu)買(mǎi)人交納契稅滿2年和

滿5年的日期)和可轉(zhuǎn)讓的范圍。

第十五條限價(jià)商品住房只限于自用，不得出租牟利。

第五章監(jiān)督管理

第十六條限價(jià)商品住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷售價(jià)格和銷售對(duì)象銷售限價(jià)商品住房。對(duì)不執(zhí)行限價(jià)商品住房銷售價(jià)格和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門(mén)依法查處。對(duì)向未取得購(gòu)買(mǎi)資格的申請(qǐng)人出售限價(jià)商品住房的，由銷售管理部門(mén)責(zé)令銷售單位限期收回；不能收回的，由銷售單位補(bǔ)繳限價(jià)商品住房與同地段普通商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)，納入低收入家庭住房保障資金專戶。銷售管理部門(mén)可提請(qǐng)審計(jì)部門(mén)或委托會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)開(kāi)發(fā)銷售單位銷售限價(jià)商品住房情況實(shí)施審查。

第十七條限價(jià)商品住房銷售管理部門(mén)和相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定做好申請(qǐng)人資格審查、銷售管理等工作，對(duì)在銷售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假的管理部門(mén)、單位責(zé)任人，由有關(guān)部門(mén)依法嚴(yán)肅處理。

監(jiān)察部門(mén)對(duì)負(fù)責(zé)限價(jià)商品住房銷售行政管理工作的相關(guān)部門(mén)實(shí)施監(jiān)察。

第十八條對(duì)采取手段騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)勞動(dòng)人事局會(huì)同區(qū)房地產(chǎn)管理局等有關(guān)部門(mén)追回已購(gòu)限價(jià)商品住房，或者向購(gòu)買(mǎi)人按限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的差價(jià)征收差額收益，納入低收入家庭住房保障資金專戶。對(duì)拒不騰房、不補(bǔ)交房款的，銷售管理部門(mén)和銷售單位可向人民法院提起訴訟。

第十九條對(duì)擅自降低或不執(zhí)行規(guī)定的限價(jià)商品住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，損害購(gòu)房群眾利益的開(kāi)發(fā)企業(yè)，由相關(guān)主管部門(mén)按規(guī)定予以查處。

第六章附則

第二十條天津港保稅區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)本實(shí)施辦法的解釋工作。

第二十一條本辦法自2010年2月1日至2015年1月31日施行。

第五篇：北京市限價(jià)商品住房管理辦法

《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》全文

第一章總則

第一條為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，建立分層次的住房供應(yīng)體系，規(guī)范本市限價(jià)商品住房建設(shè)和管理工作，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對(duì)象等要求，由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

本市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。

第三條限價(jià)商品住房建設(shè)和銷售管理工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，并遵循以下原則：全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主；自愿申請(qǐng)，逐級(jí)審核；公開(kāi)透明、公平公正；限制交易，動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

第四條市政府負(fù)責(zé)建立本市限價(jià)商品住房管理工作協(xié)調(diào)機(jī)制。市建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、工商、監(jiān)察、稅務(wù)、民政、交通等有關(guān)部門(mén)和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

第二章項(xiàng)目建設(shè)

第五條市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市限價(jià)商品住房需求，組織編制建設(shè)計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。限價(jià)商品住房建設(shè)用地在土地利用計(jì)劃及土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排。

各區(qū)縣政府按照全市統(tǒng)籌、以區(qū)縣為主的原則，可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；對(duì)建設(shè)用地不足的區(qū)縣，市政府可規(guī)劃專項(xiàng)建設(shè)用地，由其負(fù)責(zé)組織定向建設(shè)，并建立相應(yīng)的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付辦法。

第六條市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與其簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》；各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房項(xiàng)目，由建設(shè)單位與各區(qū)縣政府指定部門(mén)簽訂《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》。

第七條限價(jià)商品住房項(xiàng)目應(yīng)盡可能選擇在交通相對(duì)便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居住和出行。

第八條限價(jià)商品住房建設(shè)應(yīng)遵循節(jié)約集約用地的原則。建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，采用成熟適用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，提高建設(shè)水平。

第九條限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。

第十條建設(shè)單位對(duì)限價(jià)商品住房工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并依法承擔(dān)保修責(zé)任。

第十一條限價(jià)商品住房銷售價(jià)格以項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)為基礎(chǔ)，參照同地段、同品質(zhì)普通商品房?jī)r(jià)格，由市發(fā)展改革、國(guó)土資源、建設(shè)、財(cái)政、規(guī)劃、監(jiān)察等部門(mén)研究確定。

第十二條限價(jià)商品住房項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)符合本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。住宅建設(shè)應(yīng)與配套公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施同步建設(shè)并交付使用。

第三章供應(yīng)對(duì)象

第十三條限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭應(yīng)符合以下條件：

(一)申請(qǐng)人須具有本市戶口，申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門(mén)可根據(jù)限價(jià)商品住房供需情況，對(duì)單身申請(qǐng)人年齡實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

(二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)部門(mén)會(huì)同市有關(guān)部門(mén)根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房?jī)r(jià)格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際情況確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第十四條申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。

第十五條家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

第十六條家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入。

第十七條家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

第十八條經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

第四章資格審核

第十九條購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度。

(一)申請(qǐng)：申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。

(二)初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，將符合條件的申請(qǐng)家庭材料報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶分離申請(qǐng)家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。

(三)復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行公示，無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。

(四)備案：市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。

第二十條符合本辦法第十三條規(guī)定，屬于公益性項(xiàng)目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見(jiàn)后報(bào)市住房保障管理部門(mén)備案。

第五章房源分配和銷售

第二十一條各區(qū)縣政府負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)實(shí)際情況從中安排一定比例用于統(tǒng)籌分配。

市建設(shè)、國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門(mén)根據(jù)各區(qū)縣需求情況，制定房源分配計(jì)劃，重點(diǎn)支持市政府確定的公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)縣和首都功能核心區(qū)居民的需求等。

第二十二條各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本地區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。其中對(duì)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭可優(yōu)先配售；對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭。對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可直接為其配售。

第二十三條市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向建設(shè)單位繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)收回并重新分配。各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。

第二十四條限價(jià)商品住房建設(shè)單位應(yīng)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》和《限價(jià)商品住房建設(shè)銷售協(xié)議》的有關(guān)約定，如實(shí)向市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提供房源情況，按規(guī)定銷售，配合市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)做好申請(qǐng)家庭選房購(gòu)房工作。選房購(gòu)房結(jié)束后，限價(jià)商品住房建設(shè)單位負(fù)責(zé)將購(gòu)房家庭情況等相關(guān)信息上報(bào)市和區(qū)縣住房保障管理部門(mén)備案。

第六章監(jiān)督管理

第二十五條限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋行政主管部門(mén)應(yīng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“限價(jià)商品住房”字樣。

第二十六條購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。

購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國(guó)土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門(mén)研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。

第二十七條已經(jīng)市住房保障管理部門(mén)備案的申請(qǐng)家庭，其家庭收入、住房和資產(chǎn)等情況在輪候期間發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)報(bào)告，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房條件的家庭，應(yīng)取消其購(gòu)房資格。

第二十八條限價(jià)商品住房建設(shè)單位有下列行為之一的，由相關(guān)部門(mén)依法處理：

(一)未按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》約定繳納地價(jià)款，擅自改變土地用途、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)時(shí)限的，由市國(guó)土資源部門(mén)處理；

(二)違反限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格管理有關(guān)規(guī)定的，由市發(fā)展改革部門(mén)處理；

(三)擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)商品住房的,由所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令其限期收回；不能收回的，由建設(shè)單位向區(qū)縣住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段限價(jià)商品住房與普通商品住房的差價(jià)，并對(duì)建設(shè)單位依法予以處罰。

第二十九條對(duì)弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)；對(duì)已騙購(gòu)限價(jià)商品住房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段普通商品住房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第三十條對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門(mén)提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)追究單位主要負(fù)責(zé)人和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第三十一條對(duì)有關(guān)部門(mén)和單位工作人員在申請(qǐng)家庭資格審查和限價(jià)商品住房建設(shè)、銷售、管理等過(guò)程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，應(yīng)追究行政責(zé)任；已構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第三十二條各區(qū)縣政府可依據(jù)本辦法，結(jié)合實(shí)際，制定具體實(shí)施辦法。

市政府各相關(guān)部門(mén)可依據(jù)本辦法，根據(jù)職責(zé)制定相應(yīng)配套措施。

第三十三條本辦法自發(fā)布之日起施行。

關(guān)于印發(fā)北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住

房上市交易補(bǔ)交比例的通知

（征求意見(jiàn)稿）

各有關(guān)單位：

根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門(mén)關(guān)于北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)的通知》（京政辦發(fā)〔2008〕 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就本市申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購(gòu)限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例通知如下：

一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值 3人及以下 8.8萬(wàn)元及以下 15m2及以下 57萬(wàn)元及以下 4人及以上 11.6萬(wàn)元及以下 15m2及以下 76萬(wàn)元及以下

二、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房?jī)r(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

三、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

特此通知。

北京：兩限房管理辦法公示

三口之家如年收入在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下，滿足這些條件的家庭可以申購(gòu)價(jià)格相對(duì)較低的兩限房。昨天，市建委就《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》進(jìn)行公示，向市民征求意見(jiàn)。

根據(jù)征求意見(jiàn)稿，兩限房購(gòu)房人在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)。5年后可上市，但需交納35%的收益金。此外，兩限房套型建筑面積以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具體戶型設(shè)計(jì)方案由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)。

據(jù)了解，征求意見(jiàn)稿公示時(shí)間截至2月29日。

■申購(gòu)人群

本市中等收入家庭只能買(mǎi)一套

兩限房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶口。單身家庭申請(qǐng)人須年滿30周歲。

申請(qǐng)家庭標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，目前的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)右表。遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。經(jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套兩限房，已購(gòu)買(mǎi)兩限房家庭的全部成員不得再次享受其他保障性住房。

★優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)家庭

1.解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；

2.家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；

3.已通過(guò)經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)資格審核自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的家庭。

■房源分配

搖號(hào)輪候三年以上可直接配售

各區(qū)縣政府組織建設(shè)的兩限房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。

各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。對(duì)市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。

■政府監(jiān)督

申請(qǐng)家庭收入發(fā)生變化須申報(bào)

已經(jīng)由市住房保障管理部門(mén)備案的申請(qǐng)家庭，在輪候期間內(nèi)家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向區(qū)縣住房保障管理部門(mén)報(bào)告，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。對(duì)經(jīng)檢查核實(shí)，不符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房條件的家庭，取消購(gòu)房資格。

弄虛作假者須補(bǔ)交房款差價(jià)

兩限房開(kāi)發(fā)商擅自向未經(jīng)住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)商限期收回；不能收回的，由開(kāi)發(fā)商向住房保障部門(mén)補(bǔ)交同地段兩限房與普通商品房的差價(jià)，并對(duì)開(kāi)發(fā)商給予處罰。

對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。已騙購(gòu)兩限房的，由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房或按同地段商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足購(gòu)房款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

■上市交易

5年后出售交納35%收益金

兩限房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋行政主管部門(mén)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注記“限價(jià)商品住房”字樣。

購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。需要轉(zhuǎn)讓的可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)房繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。

購(gòu)房人在五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和兩限房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。這一交納比例目前為35%。