第一篇：地下車庫成本處理與稅務(wù)的關(guān)系

稅務(wù)處理上看，土地增值稅清算時，地下車位辦理了產(chǎn)權(quán)證，稅法規(guī)定其建筑面積應歸入可售面積相應分攤土地成本，未辦理產(chǎn)權(quán)證則無須分攤。具體計算時，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā) [2006]187號）規(guī)定，開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。那么地下車位應劃入何種清算類別，收入和成本如何分配？各省對此有一些具體規(guī)定，一般是按照受益的原則和配比的原則來分配收入和成本。房地產(chǎn)企業(yè)為利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成停車位，往往進行了單獨的工程預算，由于地下車位與地面建筑屬于同一整體不可分割，如何分攤兩者之間的共同成本？《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)[2009]91號）第二十一條第五款規(guī)定，納稅人同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。由此看來，地下車位成本并不等于地下建筑成本，其土地增值稅扣除項目金額不是簡單的成本匯總。在企業(yè)所得稅計算上，《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第三十三條規(guī)定，利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進行處理。第二十九條規(guī)定，企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產(chǎn)品應按制造成本法進行計量與核算。共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象。具體分配方法：占地面積法、建筑面積法、直接成本法、預算造價法。土地增值稅清算時，地下車位應分類別計算增值額，辦理了產(chǎn)權(quán)證的應并入非住宅類，分攤相關(guān)成本和費用，未辦產(chǎn)權(quán)證的應按照受益的原則和配比的原則來歸類分配收入和成本；共同成本費用按受益對象和合理的分配方法來分攤。在企業(yè)所得稅的計算上，地下車位應按制造成本法進行計量與核算，成本費用按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，稅前扣除按公共配套設(shè)施進行處理。

一、地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬介定問題

第一種情形，停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應得到法律保護。

第二情形，如果開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實務(wù)中所簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)處分該地下停車場車位的使用權(quán)。

第三種情形，地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，開發(fā)商也無權(quán)出售。

二、銷售地下車庫涉及的稅金

（一）營業(yè)稅根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。因而，個人銷售房產(chǎn)應按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%.（二）企業(yè)所得稅根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)，應當就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得，按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。

（三）土地增值稅根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，出售房屋所取得的收入減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)的成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金后的余額為計稅依據(jù)，按適用稅率計算繳納土地增值稅。

（四）城市維護建設(shè)稅根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設(shè)稅暫行條例》及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，城市維護建設(shè)稅以實際繳納營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率計算繳納。

（五）教育費附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的3%計算繳納。

（六）印花稅根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及實施細則規(guī)定，所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。

三、出租地下車庫房產(chǎn)稅如何繳納

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅[2005]181號）的規(guī)定：

（一）、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

（二）、自用的地下建筑，按以下方式計稅：

1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50-60%作為應稅房產(chǎn)原值。

應納房產(chǎn)稅的稅額＝應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%]×1.2%.2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70-80%作為應稅房產(chǎn)原值。

應納房產(chǎn)稅的稅額＝應稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%房屋原價折算為應稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

（三）、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》文件的規(guī)定：第三條房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%.根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)（試行稿）的通知》的規(guī)定：

（六）租賃業(yè)租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。根據(jù)上述規(guī)定，出租地下停車位應按規(guī)定以租金收入為計稅依據(jù)繳納房產(chǎn)稅。

四、房產(chǎn)公司出租地下車位一次性收費如何納稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，土地增值稅是對出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。出售或轉(zhuǎn)讓應當以辦理相應產(chǎn)權(quán)為標志，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構(gòu)成出售或轉(zhuǎn)讓。只出租地下車位的行為，因為沒有發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不需要繳納土地增值稅，針對轉(zhuǎn)讓車位使用權(quán)取得的收入，貴公司應繳納以下稅款：

1.營業(yè)稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的批復》（國稅函〔2005〕83號）規(guī)定，對具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年，均不能將該租賃行為認定為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)永久使用權(quán)，應按照“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”征收營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5%，計稅依據(jù)為取得的租賃收入。

2.房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。根據(jù)此規(guī)定，地下車庫屬于房產(chǎn)范疇，應當征收房產(chǎn)稅。對房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按出租收入的12%征收房產(chǎn)稅。

3.企業(yè)所得稅。車位租賃收入組成企業(yè)所得稅應稅收入。企業(yè)所得稅法實施條例第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。深圳實行過渡期企業(yè)所得稅優(yōu)惠稅率，2010年企業(yè)所得稅稅率為22%.4.城鎮(zhèn)土地使用稅。對車位所擁有的土地使用權(quán)面積，應當按當?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定的標準，按期繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

5.印花稅。房屋租賃合同屬于印花稅征稅范圍，應按合同總金額的千分之一繳納印花稅。五、一次性收取地下車位租金涉稅操作要點

（一）、簽定合同

1.地下車位只能出租不能出售地下車位經(jīng)核實原屬“人防工程”，但國家有相關(guān)規(guī)定“人防工程”的地下車庫，所有權(quán)歸國家所有，既不計入公用建筑面積，也不得出售產(chǎn)權(quán)，但可出租車位，收入歸投資人所有。

2.租賃期限不得超過20年根據(jù)我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年?！币簿褪钦f，法律只能保護您對這個車庫擁有20年的租賃使用權(quán)，超過20年的，法律不予保護。

3、明確約定租金及其支付方式

1）乙方需在簽定本合同時將車位租賃費一次性向甲方支付。收取費用后，不再退費。

2）乙方承租停車位的租金為每一車位每年人民幣元[車位租賃費一次性收費金額/租賃期限（20年）].3）如果業(yè)主不愿意買車位，開發(fā)商也不能隨便將車位出售給小區(qū)以外的車輛，“除非該小區(qū)的地下車庫直接連接小區(qū)外的路面，否則業(yè)主完全有理由不讓小區(qū)以外的車輛駛進小區(qū)的地面道路，因為小區(qū)的地面道路屬于共有部位?！?/p>

（二）、收入確認

1、營業(yè)稅收入確認舊政：對一次性收取若干年內(nèi)所有租賃費收入的，屬于預收性質(zhì)。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）的規(guī)定，單位和個人提供應稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)和商譽時，向?qū)Ψ绞杖〉念A收性質(zhì)的價款（包括預收款、預付款、預存費用、預收定金等），其營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間以按照財務(wù)會計制度的規(guī)定，該項預收性質(zhì)的價款被確認為收入的時間為準。而按財務(wù)會計制度的規(guī)定，應在整個受益期內(nèi)分期確認收入。

新政：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定：“納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預收款的當天”。企業(yè)在會計核算中，對于采用長期出租一次性收取租金方式的，根據(jù)合同約定的日期和金額確認租金收入，提前收取的在實際收取租金當期確認租金收入。

2、房產(chǎn)稅收入確認對房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按出租收入的12%征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。對一次性取得的若干年的租賃收入應按在整個受益期內(nèi)分期確認收入，按規(guī)定計算繳納房產(chǎn)稅。

3、企業(yè)所得稅收入確認對于車位銷售的企業(yè)所得稅問題，由于房地產(chǎn)企業(yè)都是一次性通過成本對象或公共配套設(shè)施轉(zhuǎn)入銷售成本，所以收到的銷售款也應當一次性計入企業(yè)所得稅收入。

（三）、開具發(fā)票銷售地下停車位開具發(fā)票分兩種情況：

1、銷售永久使用權(quán)的，視同商品房銷售，應開具《商品房銷售（結(jié)算）專用發(fā)票》。

2、銷售臨時使用權(quán)的，視同服務(wù)業(yè)中租賃行為，應開具《服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》。

（四）、稅收優(yōu)惠

按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。

（五）、稅務(wù)溝通

產(chǎn)權(quán)若不屬于開發(fā)商，稅收政策不夠明確，一般按照實質(zhì)重于形式的原則繳納房產(chǎn)稅。具體執(zhí)行中還要取決于主管稅務(wù)機關(guān)的自由裁量權(quán)，如何確定，貴公司可以與主管稅務(wù)機關(guān)充分溝通。在稅法允許的范圍內(nèi)，選擇有利的納稅方式。同時，注意規(guī)避納稅風險，以免除不必要的稅務(wù)處罰。

在實際操作中，對于一次性收取地下車位租金，納稅人應當具體問題具體分析，靈活運用稅收政策。其前提應是在合理和不違法的情況下，合理節(jié)稅，減輕稅收負擔，在維護貴公司正當、合法的經(jīng)濟權(quán)益的同時，注意規(guī)避納稅風險，實現(xiàn)企業(yè)稅后利潤最大化。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地下車位不同處置方式的涉稅分析來源：浙江稅務(wù)網(wǎng)作者：信息采編部發(fā)布時間：2012-03-02查看：3563房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地下車位不同處置方式會導致不同的納稅義務(wù)及涉稅風險。在實際操作中，對于一次性收取地下車位租金，納稅人應當具體問題詳細剖析，機動應用稅收政策。既要能做到公道節(jié)稅，減輕稅收累贅，又能在維護公司合法、正當?shù)慕?jīng)濟權(quán)利的同時，規(guī)避涉稅風險，實現(xiàn)企業(yè)稅后利潤最大化。

一、地下車位的構(gòu)成以及權(quán)屬

（一）非人防地下車位：根據(jù)《物權(quán)法》及法律規(guī)定，項目建筑工程規(guī)劃許可證標識的不屬于人防設(shè)施的地上或地下面積。由開發(fā)商投資修建的地下車位，開發(fā)商可享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。

（二）人防地下車位：項目建筑工程規(guī)劃許可證標識的屬于人防面積的，該人防地下面積的權(quán)屬單位為政府或市、縣(區(qū))人防辦公室。開發(fā)商在和平時期有管理和使用的權(quán)利，開發(fā)商無權(quán)出售。

二、不同處置方式下的會計處理及涉稅分析

（一）銷售非人防地下車位永久使用權(quán)

1.會計處理：收入與成本單獨設(shè)帳，計入“主營業(yè)務(wù)收入”、“主營業(yè)務(wù)成本”等科目。

2.稅務(wù)處理：主要涉及營業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅。（1）營業(yè)稅及附加：按銷售不動產(chǎn)對待?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策的批復》國稅函[2005]83號已作廢，雖然新修改的《營業(yè)稅條例》和《細則》沒有談到“永久使用權(quán)”這幾個字，但是，總局的《營業(yè)稅釋義》中說：取消原條例中的“永久使用權(quán)”是因為在149號文件《營業(yè)稅稅目注釋》中就已經(jīng)明確——銷售永久使用權(quán)屬于“銷售不動產(chǎn)的子目”所以，此行為按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。稅率為5%。

（2）企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)，應當就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得，按適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅。稅率25%。

（3）土地增值稅：對土地增值稅清算前取得的銷售非人防車位使用權(quán)收益，納入房地產(chǎn)銷售收入，預征土地增值稅。納入土地增值稅清算范疇的非人防地下車位收益與其對應的成本應遵循配比原則。

（4）印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及實施細則規(guī)定，所簽署的房地產(chǎn)交易合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅名目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。

（二）分期租賃

1.會計處理：租金收入與出租成本應單獨設(shè)帳，計入“其他業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)支出”科目。

2.稅務(wù)處理：主要涉及營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅。

（1）營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅條例》及實施細則，對于經(jīng)營租賃取得的租金收入，按稅率5%計算繳納營業(yè)稅。

（2）企業(yè)所得稅：企業(yè)應按取得的實際租金凈利按25%繳納。

（3）房產(chǎn)稅：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅[2005]181 號)的規(guī)定，以租金收入為計稅依據(jù)按12%從租計征房產(chǎn)稅，并實行按年征收分期繳納。

（4）印花稅：房屋租賃合同屬于印花稅納稅規(guī)模，應按合同總金額的千分之一繳納印花稅。

（三）按購房面積比例贈給業(yè)主使用

1.會計處理：如果將地下車位在銷售房屋時按購房面積贈與業(yè)主使用，則此部分成本作為公共配套設(shè)置處理。計入“開發(fā)成本—公共配套設(shè)施”等科目。2.稅務(wù)處理：主要涉及土地增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅。（1）土地增值稅：《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)(2006)187號)第四條第三款的規(guī)定，建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除；建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除。（2）企業(yè)所得稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》國稅發(fā)[2009]31號文第三十三條規(guī)定，利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，在開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的，且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設(shè)施支出?！保?）房產(chǎn)稅：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅[2005]181 號)的規(guī)定，按照自有房產(chǎn)1.2%從價計征房產(chǎn)稅，并實行按年征收，分期繳納。

第二篇：房地產(chǎn)企業(yè)地下車庫成本分攤及涉稅處理

房地產(chǎn)企業(yè)地下車庫成本分攤及涉稅處理

房地產(chǎn)企業(yè)是涉稅事項最多的行業(yè)之一，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)住宅的同時，往往需要配套建設(shè)地下車庫。那么地下的車庫的成本如何分攤到建造成本中，尤其是一些產(chǎn)權(quán)并不明確的地下車庫，在涉稅方面又應如何處理，都是在實務(wù)當中爭議較多的問題。本文從地下車庫的不同類型，分析其在成本分攤及涉稅處理上的不同點，以及在涉稅事項上存在的一些問題。

所謂車庫，指隸屬于整個小區(qū)，具有獨立的空間、以存放車輛為目的附屬建筑物。隨著人們生活水平的提高，城市化的快速發(fā)展，私家車的保有量也越來越多，作為業(yè)主的代步工具的存放地點，車庫的輔助功能也越來越重要。車庫和停車位與居住環(huán)境，生活條件越來越密切，成為現(xiàn)代城市人們生活質(zhì)量提高不可或缺的重要部分，也是開發(fā)商開發(fā)項目必備配套設(shè)施。

車庫又常常被稱為地下車庫，嚴格地說，此種表述并不是準確的法律語言，因為在小區(qū)內(nèi)，車庫可以分為地下車庫與地上車庫。如果開發(fā)商獨立興建地上車庫，既可能是開發(fā)商獨立興建的建筑物，又可能是在業(yè)主共有土地上建造的，所以其歸屬就有可能在法律上確定為開發(fā)商或者業(yè)主共有。從這一點而言，地上車庫有別于地下車庫。就地下車庫而言，因其不是作為區(qū)分所有的建筑物的附屬設(shè)施興建的，它既不是在開發(fā)商的土地上建造的，也不能說完全就是在業(yè)主共有的土地使用權(quán)上興建的，因而其歸屬常引發(fā)爭議。在法律界也有著較為廣泛的爭議，在此我們并不去討論。但對于車庫成本如何分攤及涉稅處理，我們首先要清楚車庫的性質(zhì)。

一、地下車庫的分類

首先，根據(jù)建造的目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的地下停車場所分為兩類；

（一）是在建造地下基礎(chǔ)設(shè)施時附帶形成的空間，后期可供停車的場地，我們暫且稱之為無產(chǎn)權(quán)車位。這種情況也可以分為兩類，（1）是項目建筑工程規(guī)劃 許可證標識的屬于人防面積的，該人防地下面積的權(quán)屬單位為政府或市、縣（區(qū)）人防辦公室。開發(fā)商在和平時期有管理和使用的權(quán)利，但無權(quán)出售；（2）是測繪報告中明確為不分攤的公用面積（即不屬于可售面積），同時也不屬于人防設(shè)施，在商品房銷售合同中也未明確車位的歸屬。

（二）是通過規(guī)劃、設(shè)計在地下專門建造的供業(yè)主停車的場所，我們稱之為產(chǎn)權(quán)車位。

通過對建造目的以及設(shè)計、規(guī)劃的不同，我們把車位分為產(chǎn)權(quán)和非產(chǎn)權(quán)車位。那么我們再來確認一下車位的歸屬問題。

二、地下車庫的歸屬

對于地下車庫的歸屬問題，產(chǎn)權(quán)車位是無可爭辯的，但對于無產(chǎn)權(quán)車位，由于歸屬問題不確定，開發(fā)成本能否計算扣除，是在實務(wù)中爭議的焦點之一。尤其是不屬于人防設(shè)施，“利用”地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所。這具體是指：開發(fā)企業(yè)在建造地下基礎(chǔ)設(shè)施時附帶形成的，可供部分業(yè)主臨時停車的空間位置，不是開發(fā)企業(yè)為了業(yè)主停車而專門建造的停車場所。

相對于來說，這種停車場在實務(wù)中這種情況較為普遍，車位的確是建在了公共基礎(chǔ)設(shè)施上，開發(fā)商也付出了相應的成本，但目前沒有法規(guī)對此進行明確的產(chǎn)權(quán)界定?！次餀?quán)法〉第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，在這里也說得不明確。

但總體上看，《物權(quán)法》對地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護”。

三、成本分攤

對于地下車位，不同的類型到底如何進行成本的分攤呢？換句話說車位的成本應該如何計入開發(fā)成本之中呢？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）第十七條的規(guī)定，地下停車場產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主的可以作為公共配套設(shè)施進行公攤成本處理。產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或者沒有明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系的，應按照開發(fā)產(chǎn)品或者固定資產(chǎn)進行稅務(wù)處理。

同時，31號文件第三十三條規(guī)定：“企業(yè)單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算，利用地下室基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進行處理。”

綜合上述文件，對于產(chǎn)權(quán)車位，是開發(fā)企業(yè)開發(fā)的一個產(chǎn)品類型，成本也自然可以記入到開發(fā)成本之中，對于非產(chǎn)權(quán)車位（利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成），作為配套設(shè)施的停車場所，其成本經(jīng)二次分配給地上開發(fā)產(chǎn)品后，其成本為零。

但筆者認為，31號文件第三十三條規(guī)定并不是對建造的地下停車場所的例外處理，應當是該通知第十七條的一個補充條款，即對公建配套未明確、未包括的范圍但在實際稅務(wù)處理上可按公建配套來處理的單獨補充。比如，按照有關(guān)法律的規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，必須規(guī)劃、設(shè)計、建造人防設(shè)施，由于開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目地下建造的人防設(shè)施是不可售的設(shè)施設(shè)備及空間位置，但平時也可用于業(yè)主停車等經(jīng)營活動，屬于“利用”地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，因此應作為公共配套設(shè)施進行處理。

作為公共配套設(shè)施的稅務(wù)處理原則有二。（1）是屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或者無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進行處理。（2）是屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。

實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的非產(chǎn)權(quán)車位，往往是直接對外銷售，銷售價 格公是僅低于產(chǎn)權(quán)車位。筆者認為，作為非產(chǎn)權(quán)可售的地下，如果是開發(fā)企業(yè)開發(fā)的一個產(chǎn)品類型，在計算征收企業(yè)所得稅時將其建造成本全部攤?cè)肫渌墒劢ㄖ锷喜⒉惶线m。

四、涉稅處理

按照我國現(xiàn)行稅法規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)除了繳納企業(yè)所得稅外，還要就開發(fā)項目增值部分繳納土地增值稅，對于地下車庫而言，產(chǎn)權(quán)車位和其他開發(fā)商品一樣，并無太多差異，但在實務(wù)中，產(chǎn)權(quán)車位的銷售收入的確認和成本的結(jié)轉(zhuǎn)卻是爭議較多。

眾所周知，地下車庫與其他項目相比，有其自身的特點。首先從建筑面積上看，車位公攤面積非常大，而實際使用面積卻非常小。其次，在銷售價格方面，車庫的單方銷售價格肯定要低于同一項目的住宅。第三，在建造成本方面，肯定也是低的。

正是由于地下車庫有著上述三個特點，作為可售的產(chǎn)權(quán)車位而言，在進行完工清算或土地增值稅清算時，如果地下車庫的銷售比例低于總體清算比例，那么收入成本倒掛的問題就出現(xiàn)了。

而對于非產(chǎn)權(quán)車位，在企業(yè)所得稅和土地增值稅方面，雖然兩個稅種都是就開發(fā)產(chǎn)品的增值或所得部分納稅，但是存在著明顯的差異。

屬于配套設(shè)施的地下停車場所，在計算企業(yè)所得稅時，其成本由地上開發(fā)產(chǎn)品承擔。國稅發(fā)[2009]31號文件第三十三條規(guī)定，企業(yè)單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所，作為公共配套設(shè)施進行處理。

土地增值稅清算時，作為配套設(shè)施的停車場所，轉(zhuǎn)讓時，其成本可以扣除。不轉(zhuǎn)讓時，其成本不得計算為扣除項目。國稅發(fā){2006}187號文件第三條第二項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。該文件第四條第三項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清 算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理所、變電站等公共設(shè)施，按以下原則處理：建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除。建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除。建成后無償移交給政府人、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除。建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。

五、結(jié)論

綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的地下車位由于建造目的以及設(shè)計、規(guī)劃的不同，會有不同的成本核算方法和不同的涉稅處理。在實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具體問題詳細剖析，恰當進行成本核算和履行納稅義務(wù)。同時，在制度層面，對于有些事項的處理，也應該進一步的規(guī)范和明確。

首先，在非產(chǎn)權(quán)車位的成本列支方面，在計算征收企業(yè)所得稅時將其建造成本全部攤?cè)肫渌墒劢ㄖ?，這種做法并不合適。筆者認為，對房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)的產(chǎn)品應根據(jù)可否銷售原則，而不是根據(jù)權(quán)屬原則或者說產(chǎn)“是否利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成”的原則，嚴格按照財務(wù)會計法規(guī)和稅法的規(guī)定，準確歸集和核算開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本，對可售而未售的開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本，不得提前扣除，待實際銷售時準予扣除。

其次，對于產(chǎn)權(quán)車位的成本確認方面，要考慮到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的可售地下停車場所的實際情況。防止在后期銷售時可能出現(xiàn)收入與成本倒掛的問題，筆者建議國家稅務(wù)總局以規(guī)范性文件的形式明確地下停車場所計稅成本的歸集范圍，這樣既解決了企業(yè)稅負的合理公平問題，也便于實際操作。

第三篇：地下車庫管理制度

地下車庫管理制度

RULES & REGULATION – BASEMENT CAR PARK

1．進出車輛需持有我公寓保安部發(fā)放的公寓停車證，憑證進出地下車庫。Please present your Car Park Pass to the Security Officer whenever enter/departing the Parking Log at our basement.The Parking Log is only available for those cars with pass only.2．駕駛?cè)藛T及車主應遵從車庫管理員的指示。

Please follow the instruction of out Parking Attendant when you enter the Parking Log.3．車輛進出車庫，應嚴格按行駛路線行駛，嚴禁逆行。

Please follow the indication and do not against the road sign.4．車輛應按所劃車位有序停放，嚴禁侵占他人車位及在單行道上停車。All cars should park at the reserved area only.5．發(fā)現(xiàn)車輛存在未關(guān)門或因碰撞所導致的外觀損壞等現(xiàn)象，要及時報告保安部。

Please contact the security officers for any damage of your car or if door was found opened.6．禁止在車庫、車場內(nèi)洗車、加油及對車輛進行維修保養(yǎng)工作。

Car wash, gasoline refill and regular maintenance are not allow in the Parking Log.7．車輛在公寓范圍內(nèi)發(fā)生交通事故，由肇事方承擔相應的賠償責任。The reasonable party should take the responsibility for any incident occurred within the Somerset Fortune Garden.8．車庫、車場內(nèi)禁止吸煙及動用明火。

Please do not smoke in the Parking Log, any flammable item is prohibit.9．車庫、車場禁止堆放各種包裝及紙張、汽油等易燃物品。

Please do not keep any flammable items and gasoline in the Parking Log.10．嚴禁在車內(nèi)存放貴重物品。

Please do not keep any value items in the car.

第四篇：地下車庫管理制度

地下車庫管理制度（草稿）

為加強地下車庫管理，規(guī)范車輛停放。保持良好的停車秩序，保障地下車庫車位使用人和物業(yè)管理合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律制定本制度。

1、進入地下車庫的車輛須遵守本管理制度。

2、車輛進出地下車庫須按本公司指定的行駛路線行駛，不得逆行，進入車庫內(nèi)車速不得超過5km/h。

3、購買地下車庫的業(yè)主，必須與地下車庫所屬物業(yè)辦簽訂地下車庫管理服務(wù)協(xié)議，領(lǐng)取車輛通行證，憑車輛通行證出入，并按月交納地下車庫管理服務(wù)費。

4、車輛停放完畢后，業(yè)主應將車輛門窗鎖好，并將貴重物品隨身攜帶，請勿放在車內(nèi)，相反造成損失由業(yè)主自負。

5、禁止外來車輛進入地下車庫內(nèi)停放。

6、不得在地下車庫內(nèi)清洗車輛，漏油、漏水車輛不許進入車庫。

7、凡進入車庫的車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。

8、嚴禁隨地吐痰、亂扔煙頭、果皮和紙屑等。

9、地下車庫車輛實施一車一卡制，如發(fā)生車卡丟失或自行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，請及時找物業(yè)辦補辦或告之。

10、為了您和他人的安全，請自覺遵守。

第五篇：地下車庫買賣合同

地下車庫買賣合同(9篇)

地下車庫買賣合同1

甲方：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

乙方：_____________________

地址：_____________________

身份證號碼：_______________

電話：_____________________

為了方便乙方在__________停放車輛，甲方向乙方有償提供地下停車位。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就轉(zhuǎn)讓汽車車位達成如下協(xié)議：

一、乙方自愿向甲方購買__________編號為________汽車車位。

二、甲、乙雙方同意將第一條商定的汽車車位一次性定價為幣__________元整（大寫）。（此價格中不包含汽車車位的物業(yè)管理服務(wù)費）。

三、車位的銷售特征為：[現(xiàn)售車位]/[預售車位]

四、乙方在簽訂本合約______天內(nèi)一次性付清汽車位使用費共計幣__________元，憑繳費清單領(lǐng)取汽車位使用卡，取得使用權(quán)。如在約定時間內(nèi)未付清全部使用費，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同金額________%的違約金。

五、乙方所購的上述車位作為車輛停泊專用，不得另作他用，不得任意改變該汽車位的性質(zhì)、外觀、結(jié)構(gòu)和各類設(shè)施，若有損壞或由此產(chǎn)生事故，乙方除應負擔恢復原狀費用外，還應賠償造成他人的損失并承擔后果。日常使用應遵守物業(yè)管理公約及車位管理制度，且交納相應管理費用。

六、乙方使用汽車位停放車輛時不得占用公共通道。

七、乙方所受讓的地下車位按有關(guān)規(guī)定，無法辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證手續(xù)，但享有與所購房屋土地同等年限的使用權(quán)（不享有土地使用權(quán)）；若國家法律政策對地下使用權(quán)年限作出具體規(guī)定，乙方所享有的地下使用年限按國家法律政策的規(guī)定處理。

八、甲方檢修、維護管道需借用乙方汽車位時，乙方必須無條件配合。

九、甲方有權(quán)先期委托物業(yè)管理對地下車位進行管理服務(wù)，乙方在簽訂本協(xié)議的同時，視為認可甲方之委托車位的管理方式。

十、在國家政策允許的情況下，乙方享有轉(zhuǎn)讓、繼承的權(quán)利，涉及相關(guān)手續(xù)的變更，乙方須書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂變更協(xié)議，并且乙方需向甲方支付相關(guān)的手續(xù)費，手續(xù)費按原車位轉(zhuǎn)讓價款的千分之二收取。

十一、代收繳的物業(yè)維修專項基金在簽訂本轉(zhuǎn)讓合同時按有關(guān)規(guī)定由甲方向乙方收取。

十二、本合約經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效。

十三、本合約一式三份，甲方兩份，乙方一份。

十四、本協(xié)議更改無效。

甲方：________________

代表：________________

乙方：________________

代表：________________

20xx年______月____日

地下車庫買賣合同2

甲方：

姓名：

身份證號：

單位：

手機：

家庭住址：

乙方：

姓名：

身份證號：

單位：

手機：

家庭住址：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達成以下協(xié)議：

第一條甲方同意出租區(qū)地下停車場號停車位給乙方停放車輛。

第二條租賃期限為1年，（___年___月___日至___年___月___日）。雙方可共同協(xié)商，續(xù)展租賃期限。一方要求續(xù)展的，須于本合同約定期限滿提前一個月向?qū)Ψ教岢觥?/p>

第三條每月停車位的租賃費為元（包含物業(yè)公司收取的管理費、衛(wèi)生費等）。租賃費每季度繳付一次，乙方應在每季度前五天將租賃費繳付給甲方。如乙方拖欠租金的，按日5‰向甲方支付違約金。

第四條甲方應于合同簽訂時將____號停車位交付乙方停放車輛；乙方應服從物業(yè)公司管理，合理謹慎地使用，并不得將停車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人，不得影響其它車位上停放的車輛的安全和正常通行，如因使用不當給物業(yè)公司和其他業(yè)主帶來損失，應及時全面地承擔損害賠償責任。

第五條雙方應認真遵守合同約定，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金200元，但因規(guī)劃、防空、政府原因和地震、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力原因?qū)е卤仨毺崆敖獬贤模p方互不承擔賠償責任。

第六條其他未盡事宜雙方通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理，也可直接通過司法途徑解決。

第七條本協(xié)議由雙方共同簽字蓋章后生效。

第八條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后合同即行生效。

出租方：

承租方：

簽約日期：___年___月___日

地下車庫買賣合同3

甲方（出賣人）：________乙方（買受人）：________

身份證號碼：__________身份證號碼：__________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》寄其他法律法規(guī)，經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣地下車庫一事達成如下合同：

第一條、甲方自愿將其名下位于________小區(qū)________樓________號車庫，建筑面積為________平方的地下車庫，出售給乙方。

第二條、甲、乙雙方共同商定車庫出售價格為人民幣________元整，乙方于本合同簽訂之日一次性付清全款，上述車庫的出售價格自甲乙雙方簽訂合同書之日起不得變更。

第三條、在甲乙雙方簽訂本合同書后，甲方先交付車庫鑰匙，由乙方檢查電動升降器及內(nèi)部設(shè)施無異后，支付相應款項，甲方出具車庫權(quán)屬證明和收據(jù)后，車庫所有權(quán)歸乙方。

第四條、乙方在購得車庫后，對本車庫享有所有權(quán)。本合同簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項，仍由甲方負責，與乙方無關(guān)；本合同簽訂之日后所產(chǎn)生的一切事項，由乙方負責，與甲方無關(guān)。但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一切事項仍由甲方負責，與乙方無關(guān)。

第五條、因車庫沒有單獨辦理房產(chǎn)證，今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應及時告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。

第六條、此合同收以甲方先交付車庫鑰匙，出具車庫權(quán)屬證明和收據(jù)，乙方付款為條件，一方不履行合同，對方可以要回款項或要回有關(guān)鑰匙和權(quán)屬證明，并解除合同。甲乙雙方均應嚴格信守本合同，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償_____元人民幣。

第七條、甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向?qū)Ψ酵▓蟛荒苈男谢虿荒芡耆男械睦碛?，在取得有關(guān)主管機關(guān)證明和征得對方同意后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔違約責任。

第八條、因本合同而引起的糾紛，經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能解決的，甲乙任何一方均有權(quán)在甲方注冊地提起仲裁或者訴訟。

風險告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。

第九條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十條、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。

第十一條、合同的任何修改或補充，只有在雙方授權(quán)代表簽字后生效，并成為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十二條、本合同一式_______份，甲乙雙方各持_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十三條、除非遇到不可抗力因素導致本合同不能履行，未經(jīng)甲、乙雙方一致書面同意，任何單方無權(quán)變更合同內(nèi)容。

甲方簽字：___________乙方簽字_____________

地下車庫買賣合同4

甲方（人）：________________

電話：________________

乙方（買受人）：________________

電話：________________

根據(jù)《一、乙方通過公開拍賣競得______小區(qū)______幢______號，屬______結(jié)構(gòu)。

二、乙方按規(guī)定付清成交款______（大寫：______），拍賣傭金______（大寫：______）。

三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權(quán)證》，面積以產(chǎn)權(quán)部門登記為準，辦理費用由乙方支付。

四、甲方暫按小區(qū)物管費收費標準向乙方收取物管費，即每平方建筑面積______元。如遇調(diào)整物管費標準則按新標準收取。

五、甲方對設(shè)施提供有償維護、修理。

六、乙方在使用時，須遵守以下規(guī)定：

1、不準將以經(jīng)營用途使用；

2、不準將出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給______小區(qū)以外的住戶或單位使用；

3、乙方在購得后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、編號在物管做統(tǒng)一登記；

4、禁止將車輛停放在以外的樓前、樓后及其他公共場地；

5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響；

6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負責；小區(qū)內(nèi)禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶；

7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管對小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定，自覺服從管理人員的管理。

乙方須與小區(qū)物管簽訂《物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規(guī)定行為，甲方授權(quán)的物業(yè)管理有權(quán)制止或處理。

七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：____________

乙方：____________

日期：20xx年______月______日

日期：20xx年______月______日

地下車庫買賣合同5

甲方（出賣方）：________________

身份證號：________________

乙方（買受方）：________________

身份證號：________________

甲方有座落于________________

并保證屬于個人所用的合法財產(chǎn)，本人具有獨立的處份權(quán)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就買賣這一車位達成如下協(xié)議：

1。車位價款人民幣____________萬元_________整，乙方在簽訂此協(xié)議時一次性支付。

2。雙方在簽訂協(xié)議時未辦理過戶手續(xù)，因此乙方要求甲方協(xié)助辦理車位過戶手續(xù)時甲方負責有協(xié)助的義務(wù)。

3。雖然現(xiàn)在雙方未辦理更名過戶手續(xù)，但該車位所有權(quán)雙方同意轉(zhuǎn)移給乙方，乙方對該車位享有完全的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

4。甲方在更名過戶之前，不得再將對該車位進行處份（包括抵押、買賣），由此給乙方造成的損失負有賠償義務(wù)（包括直接與間接損失）。

5。在乙方要求甲方辦理過戶時，甲方不得以車位升值或顯失公平或其他理由要求解除合同。

6。在雙方簽訂此協(xié)議后，因該車位產(chǎn)生的一切權(quán)益都歸乙方所用，與甲方無關(guān)。

7。甲方應將與車位有關(guān)的一切證照交付給乙方，在乙方需以該車位設(shè)定權(quán)利義務(wù)時，甲方應予協(xié)助辦理。

8。甲方法定車位手續(xù)證照下來時應第一時間交由乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方的原因?qū)е潞贤獬曳降膿p失由甲方按照相關(guān)法律法規(guī)提請法院裁決。

9。此協(xié)議一式兩份，自簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：________________

乙方：________________

證明人：________________

20xx年___________月__________日

地下車庫買賣合同6

出賣人：（以下簡稱甲方）

買受人：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方出賣給乙方車庫的相關(guān)事項協(xié)議如下：

一、甲方出賣車庫的位置。甲方出賣給乙方的車庫位于_____________________，編號為2號至15號和77號，共15個，（含所購車庫進出口通道用房），總建筑面積約______________平方米。（附圖紅線標示內(nèi)）

二、車庫價格：甲、乙雙方協(xié)商車庫單價人民幣____________元，共計人民幣____________元。

三、付款方式：甲、乙雙方簽訂本合同書后，乙方預付定金元。余款乙方接收車庫時一次性付清。

四、相關(guān)約定

1、甲方出賣給乙方的地下車庫不辦理產(chǎn)權(quán)登記，以甲、乙雙方簽訂的本購買車庫合同書和甲方出據(jù)的收款憑證為乙方購買甲方地下車庫的永久有效依據(jù)，將來并不受物業(yè)持有人變更的影響。

2、甲方出賣給乙方的地下車庫售前產(chǎn)權(quán)必須是屬于甲方，且產(chǎn)權(quán)清晰，無債務(wù)抵押。若售后發(fā)生產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟糾紛均由甲方按合同書違約協(xié)定負全責。

3、乙方購買甲方的地下車庫及為車庫配套的過道物權(quán)和使用權(quán)永久歸乙方所有，并與該小區(qū)地上建筑物享有同等的相關(guān)權(quán)力，今后若發(fā)生該地上建筑物附帶地下車庫拆遷改建，相關(guān)協(xié)商處Z，收益權(quán)利均歸乙方所有。

4、地下車庫公用設(shè)施及通道的使用權(quán)。乙方所購甲方地下車庫和地下車庫進出口通道共用使用權(quán)。地下車庫進出口通道及相關(guān)配套設(shè)施為全體地下車庫購買人共有，乙方同樣享有永久的通行權(quán)力，任何人不得以任何理由封閉、阻撓、改變用途和堆放雜物等影響乙方車輛通行的行為。

5、為了便于乙方對所購車庫的管理和利用，甲方同意乙方根據(jù)自身停車需要，在所購車庫進出口安裝門欄，門欄以內(nèi)的`物業(yè)處Z權(quán)、使用權(quán)，由乙方自行策劃、管理和維護。甲方不得干預。

五、車庫交付條件。車庫內(nèi)四邊墻壁和屋頂為搓沙抹平刮白，地面為豆石地面，護墻底部應做好排水溝。為乙方所購車庫的進出口各安裝卷簾門一扇，單獨安裝電表一只，通道安裝照明5盞。甲方統(tǒng)一提供門崗和安裝監(jiān)控設(shè)備，消防設(shè)施等，并進行物業(yè)管理。

六、車庫交付時間：______年___月____日。

七、違約責任。如一方違約，違約方除賠償另一方總金額30％的違約金外，還應賠償因違約所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。

八、車庫保修按照國家相關(guān)保修條例執(zhí)行。物業(yè)管理費由乙方另行與物業(yè)管理公司協(xié)商。

九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后即生效。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。均具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

_____年___月____日

地下車庫買賣合同7

甲方（車庫賣方）：____________電話：____________

乙方（車庫買方）：____________電話：____________

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣車庫達成如下協(xié)議，

買方所購車庫的基本情況：

車庫位置：____________車庫編號：____________

建筑面積：____________平方米總價：____________

有關(guān)事項：

一、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于____壹間出售給乙方。

二、上述車庫的出售價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

三、付款方式：一次性結(jié)清。在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書后，甲方先交付車庫鑰匙，由乙方檢查電動升降器及內(nèi)部設(shè)施無異后，支付相應款項，甲方出具車庫權(quán)屬證明和收據(jù)后，車庫所有權(quán)歸乙方。

四、乙方在取得車庫鑰匙、車庫權(quán)屬證明和收據(jù)后，對本車庫享有所有權(quán)，今后與本車庫所發(fā)生的一切事項由乙方負責，與甲方無關(guān)。

五、因車庫未辦理產(chǎn)權(quán)證，今后乙方如需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或因政策要求需要辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的，甲方應及時告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。

六、此協(xié)議收以甲方先交付車庫鑰匙，出具車庫權(quán)屬證明和收據(jù)，乙方付款為條件，一方不履行協(xié)議，對方可以要回款項或要回有關(guān)鑰匙和權(quán)屬證明，并解除合同。甲乙雙方均應嚴格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償20xx元人民幣。

七、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自雙方簽字之日起生效。未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

甲方簽字：____________乙方簽字：____________

____________年____________月____________日

車庫買賣合同協(xié)議書怎么寫

出賣方：____________（甲方）

買受方：____________（乙方）

甲方將其所有的車庫出賣于乙方，現(xiàn)雙方自愿達成如下協(xié)議共同遵守：

1、甲方將位于__________小區(qū)__________號的車庫賣于乙方。

2、車庫的具體情況：位置：__________，四鄰：_________，面積：————，產(chǎn)權(quán)方式為：———————。

3、甲方出賣車庫的價格為：—————元，乙方于本合同簽訂后一次性支付甲方。

4、自本合同簽訂之日起，該車庫的所有權(quán)歸乙方所有，甲方將該車庫及所有手續(xù)交付乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

5、甲方保證買賣車庫合法，不存在抵押等債務(wù)糾紛，否則視為甲方存在欺詐行為，應當承擔雙倍返還的法律責任。

6、在車庫轉(zhuǎn)移前產(chǎn)生的相關(guān)費用由甲方承擔，轉(zhuǎn)移后產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

7、甲乙雙方都應嚴格遵守本合同約定，履行義務(wù)，乙方延遲付款，應承擔應付款項每日千分之三的違約金；甲方延遲交付車庫將承擔車庫價格每日千分之三的違約金。

8、未盡事宜甲乙方協(xié)商解決。

9、本合同一式兩份，由甲乙雙方各持一份，自雙方簽字后生效。

甲方：____________（簽字蓋章）

乙方：____________（簽字蓋章）

____________年____________月____________日

地下車庫買賣合同8

賣方：________________

買方：________________

經(jīng)買賣雙方平等協(xié)商，在真實意愿的基礎(chǔ)上，就買賣事宜達成一致，特簽訂本合同，雙方共同遵守，并作為所有權(quán)歸屬的憑證。

一、雙方買賣的位于 ，面積平方米，賣方獲得時間，所有權(quán)證明資料名稱，資料編碼。

二、的買賣價格為幣 元整，于本合同簽訂之日由買方交付賣方；及鑰匙由賣方交付買方。

三、賣方應保證對的擁有所有權(quán)，有權(quán)處置該，賣方及第三人沒有在該上設(shè)定抵押，等機關(guān)沒有對該采取查封扣押等措施。若存在上述情形并給買方造成損失，賣方對買方的損失應當予以賠償。

四、合同生效后，所有權(quán)歸買方所有，買方擁有完全使用權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)，使用、租賃、轉(zhuǎn)讓的時間、價格與賣方無關(guān)，但在同等條件下，賣方可以享有優(yōu)先權(quán)。

五、目前，濰坊市房管部門不對確權(quán)登記；若濰坊市房管部門能夠?qū)I賣進行登記時，賣方應當配合買方（或者第三方）辦理過戶登記手續(xù)。

六、為使服務(wù)于本小區(qū)的物業(yè)管理知曉并對本買賣合同予以證明，物業(yè)管理應在本合同上蓋章并填寫相應的物權(quán)轉(zhuǎn)讓登記備案資料。

七、本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。

賣方（手?。篲_______________買方（手印）：________________

身份證號：________________身份證號：________________

賣方（手?。篲_______________

身份證號：______年______月____日

物業(yè)（蓋章）：______年______月____日

本合同買方持有件需附加下列附件：

1、賣方（夫妻雙方）的身份證復印件；

2、款項收到條；

3、賣方購買時取得的交款憑證；

4、物業(yè)相關(guān)登記表。

地下車庫買賣合同9

出賣人(以下簡稱甲方)_____________________

買受人(以下簡稱乙方)_____________________

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方?jīng)Q定把位于________的________棟________號車庫賣給乙方，現(xiàn)就有關(guān)事項協(xié)商如下，共同信守。

一、甲方出售房屋情況

1、甲方出售的車庫屬本人直接從開發(fā)商手中購買的物業(yè)，未到縣房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證，車庫內(nèi)的水、電已單獨立戶，并裝有獨立的水電表。

2、乙方同意購買甲方現(xiàn)有車庫及其物業(yè)現(xiàn)狀，并以本合同形式加以規(guī)定。

二、房屋價格及付款形式、交房方式

1、甲方出售此車庫的價格為人民幣________元整，簽本合同時，乙方付給甲方定金________元，余款于日之內(nèi)交房時付清。

2、甲方交房時，應把從開發(fā)商手中購買房屋的原始發(fā)票，合同文本及車庫鑰匙及水電開戶憑據(jù)一并交給乙方。

3、甲方收取定金后，應及時清理原來的各種費用，結(jié)清之前該房發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費等及其相關(guān)的各種費用。

4、甲方售房時，應為乙方辦理除房產(chǎn)證、土地證等外的相關(guān)過戶手續(xù)，若以后乙方要辦房產(chǎn)證、土地證，甲方要積極配合。

三、違約責任

1、甲方應確保上述房屋屬本人私產(chǎn)，無產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛。自本合同簽字之日前，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)糾紛概由甲方負責，本合同簽定之后所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方負責。

2、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲方，購房定金歸甲方所有;若甲方悔約，應及時通知乙方，并雙倍返還定金給乙方。

3、甲方售房后若悔約要收回房屋或因產(chǎn)權(quán)債權(quán)糾紛造成乙方無法擁有或使用該房屋，除了雙倍返還本金給乙方外，甲方還要自收乙方購房款之日起至乙方退房時止，按1.5分月息復利計算付給乙方。

四、本合同一式份，各方各執(zhí)份。

五、未盡事宜，協(xié)商解決。

甲方簽字：________________

甲方配偶簽字：________________

乙方簽字：________________

乙方配偶簽字：________________

________年________月________日