第一篇：地方微調(diào)政策八成過關(guān) 今年樓市或好過去年

地方微調(diào)政策八成過關(guān) 今年樓市或好過去年 2012年06月01日08:28南方都市報(bào)[微博] [導(dǎo)讀]4月下旬也有20多個(gè)城市調(diào)整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個(gè)城市曾相繼出臺(tái)微調(diào)政策應(yīng)對(duì)國家調(diào)控，有超過八成的微調(diào)政策均被默許。國家發(fā)改委一天批復(fù)100多個(gè)項(xiàng)目，引發(fā)新一輪刺激政策的猜想；央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率；國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出將“穩(wěn)增長”放于首位??來自宏觀經(jīng)濟(jì)層面的政策消息不斷，使得房貸利率下調(diào)，公積金貸款寬松等利好傳言，不斷襲來。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳催生政策頻頻

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不理想。在國際市場(chǎng)，希臘債務(wù)問題搞得歐盟焦頭爛額，美國失業(yè)人數(shù)再次創(chuàng)下新高，全球經(jīng)濟(jì)一片低迷，受歐美市場(chǎng)影響，中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也一路走低。國家統(tǒng)計(jì)局5月27日發(fā)布報(bào)告，今年1至4月份全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤14525億元，同比下降1.6%。而前三個(gè)月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比下降1.3%，4月份我國進(jìn)出口總值為3080.8億美元，增長2.7%。其中出口增長4.9%；進(jìn)口增長0.3%；進(jìn)出口數(shù)據(jù)增速回落，低于市場(chǎng)之前預(yù)期。而包括工業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)同比增速也低于去年同期，經(jīng)濟(jì)下行壓力越來越大。在此背景下，包括央行、國務(wù)院、發(fā)改委、工信部等部門近期出臺(tái)的一系列穩(wěn)增長政策舉措令市場(chǎng)矚目。5月23日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)在季度中旬分析經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置、根據(jù)形勢(shì)變化加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度”。對(duì)于各方關(guān)注的樓市調(diào)控是否會(huì)放松的問題，會(huì)議明確提出“穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”。此外，發(fā)改委5月21日一天審批超過100項(xiàng)大型項(xiàng)目，且陸續(xù)執(zhí)行家電下鄉(xiāng)、汽車補(bǔ)貼等政策，也令人感覺似曾相識(shí)。興業(yè)證券分析師王涵分析認(rèn)為，政府新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃或與前一輪一攬子刺激方案大體相似，甚至可能借用上一輪方案的具體措施。

地方微調(diào)超八成被默認(rèn) 據(jù)前期媒體報(bào)道，湖南省發(fā)改委29日舉行全省投資工作會(huì)議，會(huì)議材料顯示，當(dāng)?shù)貥鞘姓咴诒３謬艺{(diào)控力度不變的前提下做出一些微調(diào)。其中，主要包括推出利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，以促進(jìn)剛性需求，引導(dǎo)市場(chǎng)形成統(tǒng)一預(yù)期。雖然5月30日湖南發(fā)改委信息中心副主任田擁軍表示，關(guān)于湖南出臺(tái)樓市微調(diào)政策的報(bào)道并不屬實(shí)。他強(qiáng)調(diào)“湖南發(fā)改委從未研究樓市救市措施”，但值得關(guān)注的是，5月份以來，揚(yáng)州出臺(tái)的個(gè)人購房獎(jiǎng)勵(lì)政策、遼寧營口出臺(tái)公務(wù)員購房補(bǔ)貼政策至今未被中央叫停，被業(yè)內(nèi)視為是政策微調(diào)的放行信號(hào)之一。而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，4月下旬也有20多個(gè)城市調(diào)整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個(gè)城市曾相繼出臺(tái)微調(diào)政策應(yīng)對(duì)國家調(diào)控，涉及購房入戶、公積金放寬、購房補(bǔ)貼、限購變化、調(diào)高住房限價(jià)價(jià)格、松綁限購條件、稅費(fèi)優(yōu)惠、首套房利率優(yōu)惠等等，有超過八成的微調(diào)政策均被默許。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部分析認(rèn)為，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩，當(dāng)?shù)刎?cái)政壓力加大情況之下，地方政府對(duì)過分低迷的樓市忍受程度相當(dāng)有限。因此在不踩及中央政策紅線之下，預(yù)期地方微調(diào)促剛需將會(huì)持續(xù)，政策面將繼續(xù)走暖。

5、6月的成交量值得期待。同時(shí)，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的增長，繼存款準(zhǔn)備金利率下調(diào)后，央行近期有可能進(jìn)一步調(diào)低存貸款利率。

佛山暫不會(huì)調(diào)整樓市政策 目前，市場(chǎng)有消息認(rèn)為，從中央的層面，不排除首套利率優(yōu)惠、降低首付比例的可能。而在地方層面，針對(duì)買方資格、公積金使用等政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是大概率事件。但不管如何調(diào)整，微調(diào)都只是針對(duì)首次置業(yè)，并沒有改變限購令的初衷，卻可以有效地降低首次置業(yè)者的門檻，有效地刺激入市，或許對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)生新的推動(dòng)?！暗胤秸呢?cái)政壓力很大，因此，他們有強(qiáng)烈政策微調(diào)的沖動(dòng)，但在政府完成換屆之前，房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化?！狈鹕胶细惠x煌副總經(jīng)理陳熹認(rèn)為，“要一個(gè)健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是政府的初衷，如果微調(diào)能讓房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)更加穩(wěn)健，也正符合目前政府要求穩(wěn)增長的意愿?！彼J(rèn)為目前到年底是剛需入市的最好機(jī)會(huì)，一旦市場(chǎng)回暖確立，房價(jià)有可能進(jìn)入下一輪的上升通道。佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理助理李華宇認(rèn)為，“4月份以來市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯，5月份大佛山區(qū)域有望創(chuàng)下限購以來的成交新高，一旦政策稍有微調(diào)，成交量還將進(jìn)一步放大。在這種背景下，開發(fā)商進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格的意愿下降?！辈贿^，他認(rèn)為，佛山有過一次政策放松被連夜叫停的“前科”，這意味著佛山一旦再有動(dòng)作，面臨的輿論壓力更大。因此，他估計(jì)，“在全國沒有大的放松步調(diào)前，佛山不會(huì)有所動(dòng)作?！?/p>

第二篇：中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào) 樓市博弈加劇

中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào) 樓市博弈加劇

2012年07月16日08:57中國新聞網(wǎng)

樓市現(xiàn)回暖跡象 6月百城住宅均價(jià)9個(gè)月來首次止跌

6月底，河南松綁首套房貸政策還未出臺(tái)即遭夭折，7月14日，珠海未及出臺(tái)的放松限購限價(jià)的樓市微調(diào)政策同樣“曇花一現(xiàn)”。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚(yáng)州等多地接連“微調(diào)”政策，“松綁”樓市調(diào)控。中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定執(zhí)行樓市調(diào)控政策，但在經(jīng)濟(jì)增長壓力加大、地方土地財(cái)政收入減少的背景下，地方政府一直“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)。

13日晚一條網(wǎng)絡(luò)微博稱，“珠海市政府會(huì)議決定全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購”。此條微博迅速在國內(nèi)各大網(wǎng)站傳播，并一度有官員出面向媒體證實(shí)。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局最終確認(rèn)，珠海樓市限購限價(jià)的政策目前不會(huì)作任何調(diào)整。至此珠海取消“雙限令”政策僅僅存活了5個(gè)多小時(shí)。

在2010年開始的“史上最嚴(yán)厲”樓市政策調(diào)控下，一年多來，多地土地、住房交易受挫，地方政府放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)也一直存在。6月27日，河南支持首套房購房者貸款基準(zhǔn)利率下浮30%，這項(xiàng)“擦邊球”政策在國內(nèi)樓市引發(fā)爭(zhēng)議，隨后被當(dāng)?shù)卣裾J(rèn)。

5月29日，湖南省發(fā)改委曾在會(huì)議文件上明確表示“在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，支持居民購買首套普通住房”。一天后，該消息即遭“辟謠”。湖南發(fā)改委官員表示“從未研究樓市救市措施”。

5月31日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局官員表示，石家莊市擬在堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不放松的前提下，對(duì)包括限購在內(nèi)的具體措施進(jìn)一步細(xì)化。約一周后，當(dāng)?shù)毓賳T表示，曾草擬過住房限購政策微調(diào)辦法未獲上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發(fā)補(bǔ)貼、廣東中山悄然提限價(jià)等，可以看出，在中央樓市調(diào)控高壓政策之下，飽受財(cái)政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費(fèi)優(yōu)惠開始，近一年來，先后有近50個(gè)城市通過調(diào)整土地出讓、首套房貸利率恢復(fù)、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠、買房獎(jiǎng)勵(lì)、購房入戶、購房補(bǔ)貼、提高普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進(jìn)行樓市政策微調(diào)。其中，上海、佛山、蕪湖等城市政策由于觸碰調(diào)控紅線被緊急叫停，湖南、河南、石家莊、珠海等地政策被媒體曝光后未經(jīng)出臺(tái)就“胎死腹中”。

但也有相當(dāng)一批“微調(diào)”政策因?yàn)闆]有觸及中央政策底線，并沒有被叫停。截至目前，包括成都、重慶、揚(yáng)州在內(nèi)的40多個(gè)城市“微調(diào)”政策放行通過。

今年3月開始，部分地區(qū)房地產(chǎn)交易量明顯增加。在成交量連續(xù)回升的情況下，部分地區(qū)房價(jià)回穩(wěn)。非官方數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。

在此背景下，中央嚴(yán)令樓市調(diào)控政策不能打折，對(duì)于明顯放松調(diào)控、擾亂政策預(yù)期的地方政策變化，一律叫停，并多次強(qiáng)調(diào)，今年中國樓市調(diào)控不會(huì)放松，限購、差別化的信貸政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行。

國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州調(diào)研時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。

第三篇：中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào) 樓市博弈加劇.（最終版）

中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào)樓市博弈加劇

6月底，河南松綁首套房貸政策還未出臺(tái)即遭夭折，7月14日，珠海未及出臺(tái)的放松限購限價(jià)的樓市微調(diào)政策同樣“曇花一現(xiàn)”。從去年下半年開始，北京、上海、武漢、廈門、佛山、揚(yáng)州等多地接連“微調(diào)”政策，“松綁”樓市調(diào)控。中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定執(zhí)行樓市調(diào)控政策，但在經(jīng)濟(jì)增長壓力加大、地方土地財(cái)政收入減少的背景下，地方政府一直“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)。

13日晚一條網(wǎng)絡(luò)微博稱，“珠海市政府會(huì)議決定全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購”。此條微博迅速在國內(nèi)各大網(wǎng)站傳播，并一度有官員出面向媒體證實(shí)。但至14日0:40分左右，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局最終確認(rèn)，珠海樓市限購限價(jià)的政策目前不會(huì)作任何調(diào)整。至此珠海取消“雙限令”政策僅僅存活了5個(gè)多小時(shí)。

在2010年開始的“史上最嚴(yán)厲”樓市政策調(diào)控下，一年多來，多地土地、住房交易受挫，地方政府放松樓市調(diào)控的沖動(dòng)也一直存在。6月27日，河南支持首套房購房者貸款基準(zhǔn)利率下浮30%，這項(xiàng)“擦邊球”政策在國內(nèi)樓市引發(fā)爭(zhēng)議，隨后被當(dāng)?shù)卣裾J(rèn)。

5月29日，湖南省發(fā)改委曾在會(huì)議文件上明確表示“在房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變的情況下，將推出利率優(yōu)惠、降低首套房首付比例、減免相關(guān)稅費(fèi)等措施，支持居民購買首套普通住房”。一天后，該消息即遭“辟謠”。湖南發(fā)改委官員表示“從未研究樓市救市措施”。5月31日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局官員表示，石家莊市擬在堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不放松的前提下，對(duì)包括限購在內(nèi)的具體措施進(jìn)一步細(xì)化。約一周后，當(dāng)?shù)毓賳T表示，曾草擬過住房限購政策微調(diào)辦法未獲上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

從去年的佛山擬放松限購的政策“一日游”，到安徽蕪湖的買房發(fā)補(bǔ)貼、廣東中山悄然提限價(jià)等，可以看出，在中央樓市調(diào)控高壓政策之下，飽受財(cái)政壓力的地方政府一直在試探中央政府的限購決心。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自2011年8月安徽馬鞍山高層次人才買房稅費(fèi)優(yōu)惠開始，近一年來，先后有近50個(gè)城市通過調(diào)整土地出讓、首套房貸利率恢復(fù)、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠、買房獎(jiǎng)勵(lì)、購房入戶、購房補(bǔ)貼、提高普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進(jìn)行樓市政策微調(diào)。其中，上海、佛山、蕪湖等城市政策由于觸碰調(diào)控紅線被緊急叫停，湖南、河南、石家莊、珠海等地政策被媒體曝光后未經(jīng)出臺(tái)就“胎死腹中”。但也有相當(dāng)一批“微調(diào)”政策因?yàn)闆]有觸及中央政策底線，并沒有被叫停。截至目前，包括成都、重慶、揚(yáng)州在內(nèi)的40多個(gè)城市“微調(diào)”政策放行通過。

今年3月開始，部分地區(qū)房地產(chǎn)交易量明顯增加。在成交量連續(xù)回升的情況下，部分地區(qū)房價(jià)回穩(wěn)。非官方數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束了自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。

在此背景下，中央嚴(yán)令樓市調(diào)控政策不能打折，對(duì)于明顯放松調(diào)控、擾亂政策預(yù)期的地方政策變化，一律叫停，并多次強(qiáng)調(diào)，今年中國樓市調(diào)控不會(huì)放松，限購、差別化的信貸政策仍將嚴(yán)格執(zhí)行。

國務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州調(diào)研時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。

中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào)樓市博弈加劇 自我解讀：

第一、來自財(cái)政部的《關(guān)于2010年中央和地方預(yù)算執(zhí)行情況與2011年中央和地方預(yù)算草案的報(bào)告》顯示，2010年全國國有土地使用權(quán)出讓收入29109.94億元，征地補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償?shù)瘸杀拘灾С?3395.6億元。這意味著當(dāng)年地方政府的純收益超過1.5萬億元，土地出讓收益率超過50%。

但是，自從實(shí)行限購政策以來，地方的土地出讓收益出現(xiàn)了直線下降。北京在執(zhí)行限購政策的一年時(shí)間里（注：2011.2.16~2012.2.15）土地出讓總金額為1054.2

億元，同比減少了508億元，下調(diào)幅度達(dá)到了32.5%。而在今年一季度，北京成交的所有地塊全部底價(jià)成交，溢價(jià)率均為零。

自從1999年至2011年，這十三年是中國土地資產(chǎn)化最為迅猛的年代，全國土地出讓收入總額約12.75萬億元，幾乎年均一萬億元。

正是依靠大量出讓土地獲得現(xiàn)金收入，以及依靠土地抵押獲得銀行信貸，地方的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)才得以大規(guī)模實(shí)行，進(jìn)而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

地出讓純收益的下降，將直接影響到地方政府的支付和擴(kuò)張能力。所以地方政府和中央一直處于博弈狀態(tài)

第二、7月初，溫家寶總理在江蘇常州調(diào)研時(shí)就房地產(chǎn)調(diào)控再次表態(tài)“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣?！边@是總理半年內(nèi)第五次就調(diào)控發(fā)言，而態(tài)度一次比一次堅(jiān)決。

第三、在國家調(diào)控不動(dòng)搖的情況下，開發(fā)商以及代理商應(yīng)提高專業(yè)，提升團(tuán)隊(duì)，在產(chǎn)品和管理上應(yīng)及時(shí)做出調(diào)整，以更好的占領(lǐng)市場(chǎng)。

第四篇：2008年與2012年各地樓市政策微調(diào)盤點(diǎn)

2008年與2012年各地樓市政策微調(diào)盤點(diǎn)

[摘要]2008年，中央、部委及地方共出臺(tái)各種政策及文件近百項(xiàng)。其中，既有進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控的“緊箍咒”，又有拉動(dòng)需求和投資的“強(qiáng)心針”，出臺(tái)的調(diào)控政策呈現(xiàn)出以下特色：年初承接改善市場(chǎng)調(diào)控；年中緩沖收緊仍是基調(diào)；年尾重拳政府出手救市。

2008年各地樓市調(diào)控政策盤點(diǎn)

2008年，中央、部委及地方共出臺(tái)各種政策及文件近百項(xiàng)。其中，既有進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控的“緊箍咒”，又有拉動(dòng)需求和投資的“強(qiáng)心針”，出臺(tái)的調(diào)控政策呈現(xiàn)出以下特色：年初承接改善市場(chǎng)調(diào)控；年中緩沖收緊仍是基調(diào)；年尾重拳政府出手救市。

1.杭州：出臺(tái)“二十四條” 竭盡全力救樓市，調(diào)整購房入戶政策，放寬住房公積金貸款政策，實(shí)行購買商品房契稅、印花稅補(bǔ)貼。

調(diào)整購房入戶政策

購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬元以上(含80萬元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。放寬住房公積金貸款政策

住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲。降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%。

實(shí)行購買商品房契稅、印花稅補(bǔ)貼

自本《意見》發(fā)布之日起至2009年12月31日止，對(duì)個(gè)人購買上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)內(nèi)普通商品房的，在取得房屋所有權(quán)證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。2.北京：11月22日，北京11部門聯(lián)手出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)新政，包括加大公積金貸款支持力度等。

3.上海：在財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、中國人民銀行等部門關(guān)于房地產(chǎn)的政策出爐后，上海市推出了14條救市政策，其中包括2年以上二手房取消營業(yè)稅。

4.南京：從2008年十一起，凡購買90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，給予房款總額1%的補(bǔ)貼。

5.江蘇：江蘇宿遷的購房補(bǔ)貼創(chuàng)出新高。較之西安購房最高補(bǔ)貼1.5%及南京最高補(bǔ)貼1%，宿遷的補(bǔ)貼比例最高可達(dá)7%。

6.沈陽：開通公積金“異地貸款綠色通道”。公積金貸款年限30年二手房20年，商品房兩成首付，設(shè)立50萬元購房獎(jiǎng)勵(lì)。普通住宅1.5%契稅稅率。2012年各地樓市調(diào)控政策盤點(diǎn)

年后，關(guān)于樓市出現(xiàn)微調(diào)，各地頻出樓市微調(diào)政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年8月至今，全國共有33個(gè)城市出臺(tái)樓市微調(diào)政策?？偨Y(jié)近期30余個(gè)城市的微調(diào)政策大致分為“八招”。

一、“免”：免或減征購房契稅或退稅，譬如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚(yáng)州；

蕪湖 ：2012年2月 購房補(bǔ)貼 2012年買房契稅全免；購90平米及以下房子，給予50至150元/平方米不等補(bǔ)貼；根據(jù)不同學(xué)歷給予實(shí)用專業(yè)人才額外購房補(bǔ)貼；購房入戶政策等。

二、“調(diào)”：調(diào)整首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，利率優(yōu)惠9折、8.5折，譬如，北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟(jì)南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州等；

2012年，首套房貸款利率可謂“一波三折”，先是從年初上浮10%到2月份恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，再到如今的9折優(yōu)惠，甚至部分銀行出現(xiàn)了8.5折優(yōu)惠利率等等。

三、“變”：改變普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，譬如天津、增城、中山、上海、南昌； 中山：2012年1月，中山住房限價(jià)由2011年的每平方米5800元上調(diào)至6590元，在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)之下成交的商品房均可正常進(jìn)行網(wǎng)上備案。

上海：2012年2月底前，上海市普通住宅的新標(biāo)準(zhǔn)為：內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價(jià)調(diào)整為330萬元/套以下，內(nèi)外環(huán)之間調(diào)整為200萬元/套以下，外環(huán)以外調(diào)整為160萬元/套以下，意味著減稅優(yōu)惠。

四、“提”：提高公積金貸款額度，譬如合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽等；

合肥：2011年12月，合肥家庭最高貸款額度由35萬元調(diào)至45萬元；個(gè)人最高貸款額度由25萬元調(diào)整至35萬元。

五、“戶”：重啟購房入戶政策，譬如從化市、長春市；

從化 ：2012年2月 購房入戶 從化市常住農(nóng)業(yè)戶口在當(dāng)?shù)刭徺I商品房的產(chǎn)權(quán)者和直系親屬可以申請(qǐng)辦理非農(nóng)業(yè)戶口，非本市戶籍也可以購房入戶并實(shí)施購房辦證期延緩兩年（購房辦證截止2013年12月31日）規(guī)定。

六、“補(bǔ)”：補(bǔ)貼首次置業(yè)，譬如青島、重慶、蕪湖等；

杭州 ：2011年12月 杭州啟動(dòng)《2011杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則》。在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（下沙）注冊(cè)、納稅和經(jīng)營的企業(yè)員工（主要是企業(yè)管理層）首套購房發(fā)放補(bǔ)貼。

營口：2012年4月17日，《營口市2012市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼發(fā)放方案》規(guī)定，對(duì)市財(cái)政全額撥付的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，1995年12月31日前參加工作、無房且在年內(nèi)購買新房的職工（含離退休職工），補(bǔ)貼覆蓋1000人左右。由于工齡的差別，每人購置房屋面積不等，補(bǔ)貼額度也不均等，按人均計(jì)算補(bǔ)貼額度約為5萬元。

揚(yáng)州：2012年5月7日，揚(yáng)州市房管局發(fā)布《關(guān)于對(duì)個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的通知》，從2012年7月1日起到2013年6月30日，該市個(gè)人購買普通成品住房，將按照建筑面積的不同對(duì)購房人給予所購房屋合同價(jià)款0.4%~0.6%的獎(jiǎng)勵(lì)。

七“放”：放松限購條件，譬如佛山、成都、上海；

佛山 ：2011年10月，佛山發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)問題的通知》，宣布放寬限購條件，當(dāng)日即被叫停。對(duì)符合市、區(qū)人才引進(jìn)政策的非本市戶籍人員，購房時(shí)可不受個(gè)人所得稅證明以及社保證明的限制。佛山市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎(chǔ)上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。

八“綁”：土地松綁，譬如北京、廣州、成都、昆明等。

今年以來，面對(duì)房地產(chǎn)用地供應(yīng)減少及成交冷清的態(tài)勢(shì)，合肥、天津、云南、廣西等地已經(jīng)出現(xiàn)或正在醞釀土地出讓政策的微調(diào)。

今年2月，合肥市公布了鼓勵(lì)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的三大土地新政，其中根據(jù)不同的物業(yè)自行持有比例，在地價(jià)上給予五至七折的優(yōu)惠。

5月7日，天津市國土房管局推出的“土地微調(diào)新政”包括，延長土地出讓金交款期限、鼓勵(lì)境外投資者參與競(jìng)買等。

5月8日，在2012年云南省房地產(chǎn)工作會(huì)議上，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建議，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，為房企拿地“松綁”。

“從地方政府的角度來說，確實(shí)有政策微調(diào)的沖動(dòng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的不景氣，影響到了當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)以及地方政府的財(cái)政狀況?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)

會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，就目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控的目的已基本達(dá)到，下一步就是保住這個(gè)成果。而微調(diào)可以達(dá)到的效果是，既不造成房價(jià)上漲，又能促使成交活躍。解讀：從各地樓市新政的內(nèi)容看，既有減免契稅或退稅的，也有調(diào)整首套房貸利率的，還有提高住房公積金的貸款上限以及改變普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的。這些調(diào)整政策，除了蕪湖、佛山、等公然挑戰(zhàn)限購政策的立即被叫停之外，絕大多數(shù)都被放行。這也可以看出，限購是目前中央在房地產(chǎn)調(diào)控上不可觸碰的紅線，其它鼓勵(lì)自住，尤其是保障剛需購房者的政策，從總原則上看并不違背中央調(diào)控基調(diào)

第五篇：地方寬松政策挺樓市

地方寬松政策挺樓市

目前來自中央和地方的多項(xiàng)政策，還在催熱房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國慶長假前，央行出臺(tái)新規(guī)：在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。央行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此舉為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，不少地方也在出臺(tái)新一輪的樓市新政，以刺激需求。比如沈陽就印發(fā)了《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》，出臺(tái)了多項(xiàng)利好措施，為即將舉行的秋季房交會(huì)“助陣”。

目前，除一線城市和部分熱點(diǎn)城市外，大多數(shù)地區(qū)都被樓市庫存所困擾，新一波政策也集中在這些二、三線城市，成交數(shù)據(jù)上也能反映政策還是有很好的成效。

研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，目前二、三線城市政策最為寬松，市場(chǎng)交易會(huì)趨于活躍。更為重要的是，很多城市價(jià)格處于止跌的狀態(tài)，所以看漲預(yù)期的強(qiáng)化速度預(yù)計(jì)要加快。

點(diǎn)評(píng)：近期中央繼續(xù)出臺(tái)寬松的貨幣信貸政策，持續(xù)刺激需求入市，一系列投融資端口調(diào)整政策出臺(tái)，鼓勵(lì)企業(yè)加快開發(fā)節(jié)奏、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，寬松的市場(chǎng)環(huán)境為樓市升溫注入新動(dòng)力。

全國已處置三成閑置土地

9月29日消息，國務(wù)院大督察第二批核查問責(zé)結(jié)果于日前公布，24個(gè)?。▍^(qū)、市）因資金沉淀、項(xiàng)目拖延、土地閑置、棚改遲緩等問題被問責(zé)，給予黨紀(jì)政紀(jì)處分。

據(jù)了解，11個(gè)?。ㄊ小^(qū)）問責(zé)土地閑置問題12個(gè)，處理51人，其中北京、上海、安徽、福建、江西、海南、四川、寧夏有關(guān)縣（市、區(qū)）政府及國土資源部門42名負(fù)責(zé)人因閑置土地比重過高、處置不力給予行政警告、誡勉談話等處分。

截至8月底，全國已處置閑置土地31.25萬畝，處置率為29.9%，比6月份大督察時(shí)提高了近7個(gè)百分點(diǎn)。

事實(shí)上，今年上半年國務(wù)院辦公廳專門發(fā)出《關(guān)于對(duì)全國第二次大督察發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行整改的通知》，要求有關(guān)地區(qū)和部門認(rèn)真糾正，嚴(yán)肅整改，限期處理解決好存在的問題。整改通知要求整改的事項(xiàng)共有26項(xiàng)，首當(dāng)其沖的就是閑置土地問題。

點(diǎn)評(píng)：國土資源部提出，年底前對(duì)各?。▍^(qū)、市）閑置土地尚未處置完畢的，按面積收回或扣減新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，由此可見，此次核查問責(zé)的力度前所未有。

住建部5年內(nèi)拆除城市違建“毒瘤”

違法建筑一直是城市規(guī)劃和發(fā)展的痼疾，住建部已經(jīng)總結(jié)并開出了藥方。10月14日，住建部網(wǎng)站消息，將推廣浙江“治違”樣板，并將在全國掀起一場(chǎng)“拆違治違”的攻堅(jiān)戰(zhàn)。

“拆除違法建設(shè)是新型城鎮(zhèn)化的必然選擇，城鎮(zhèn)化建設(shè)擴(kuò)容的空間已經(jīng)不大，只能在國家確定的盤子里做城鎮(zhèn)化提質(zhì)文章。”中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長楊保軍認(rèn)為。住建部副部長倪虹稱，對(duì)新出現(xiàn)的違法建筑要堅(jiān)決制止，對(duì)存量違法建筑，將用5年的時(shí)間在全國開展拆除行動(dòng)，分類處置，分階段按計(jì)劃逐步治理。

包括浙江、海南、北京、蘭州、廈門等多省市都曾大規(guī)模集中整治過違法建筑。早在2013年開始，浙江省就啟動(dòng)了“三改一拆”，即舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)、城中村改造，拆除違法建筑的行動(dòng)。

住建部長陳政高也曾經(jīng)到浙江調(diào)研，肯定了浙江“三改一拆”行動(dòng)，并提出把浙江的經(jīng)驗(yàn)和做法推向全國。

點(diǎn)評(píng)：違法、違章建筑擠占了土地、空間等城市資源，拆違工作，無疑給城鎮(zhèn)化的集約、提質(zhì)發(fā)展擠出巨大的發(fā)展空間。