第一篇：2013年樓市調(diào)控將適度從緊 或打政策“組合拳”

2013年樓市調(diào)控將適度從緊 或打政策“組合拳”

26日，上港集團(tuán)旗下威旺置業(yè)有限公司以56.8億元競(jìng)得上海海門(mén)路55號(hào)地塊，樓板價(jià)23330元/平方米，溢價(jià)率21.11%，成為2012年全國(guó)總價(jià)地王。值得注意的是，這距國(guó)土部“喊話”不足10天。

2012年3月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，時(shí)近年底更是輪番上演土地、售房高潮，在此背景下，消費(fèi)者預(yù)期被改變，甚至出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房、千人排隊(duì)購(gòu)房等現(xiàn)象。以上種種房地產(chǎn)市場(chǎng)的非正?，F(xiàn)象，為2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)蒙上層層面紗。

市場(chǎng)分析人士透露，近日多部委的及時(shí)表態(tài)除了強(qiáng)化當(dāng)前樓市的政策執(zhí)行信號(hào)，也是對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策基調(diào)的一個(gè)表態(tài)，確定2013年房地產(chǎn)政策總指導(dǎo)方針，防止未來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。業(yè)界普遍認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策將適度偏緊。在執(zhí)行原有政策之外，或以市場(chǎng)監(jiān)控、預(yù)期管理、土地供給、房產(chǎn)稅等多項(xiàng)關(guān)鍵要素形成“組合拳”，進(jìn)行樓市調(diào)控。

市場(chǎng)

年底“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象明顯

2012年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷，并殃及全國(guó)范圍的土地市場(chǎng)，土地流標(biāo)和底價(jià)成交比比皆是。但是一季度結(jié)束后，樓市開(kāi)始逐漸復(fù)蘇，成交量的提升開(kāi)始帶動(dòng)價(jià)格小幅上漲。進(jìn)入第四季度后，樓市“量?jī)r(jià)齊升”尤為明顯。

26日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報(bào)告顯示，11月份30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為2125萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.1%，持續(xù)9個(gè)月同比上升。同時(shí)，商品住宅成交量在11月達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)。

在價(jià)格上，11月份30個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)為9449元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.0%，同比增長(zhǎng)6.3%。易居方面分析指出，盡管高庫(kù)存令不少開(kāi)發(fā)商不敢輕易上調(diào)價(jià)格，但年末商品住宅價(jià)格依舊保持穩(wěn)中緩升的態(tài)勢(shì)。

2012年下半年市場(chǎng)成交情況明顯好于上半年，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是購(gòu)房需求受到抑制后在年前集中釋放的結(jié)果。

其中，近期來(lái)自北、上、深、廣等一線城市個(gè)別樓盤(pán)提價(jià)、搶房以及地王等現(xiàn)象，引發(fā)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)可能暴漲的恐慌情緒進(jìn)一步蔓延。易居方面的數(shù)據(jù)顯示，11月份，一、二、三線城市商品住宅成交量環(huán)比增幅分別為22.4%、18.4%與-2.5%，同比增幅分別為112.2%、79.5%和75.7%。

此前統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也是佐證：該數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市有53個(gè)，比上月增加了18個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

由于今年11月房?jī)r(jià)上漲明顯加速，超過(guò)70%的城市價(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比上漲。業(yè)界有分析指出，房?jī)r(jià)已經(jīng)在當(dāng)前的一二線等主要城市開(kāi)始率先反彈。

基于2012年樓市成交量整體上升以及房?jī)r(jià)的波動(dòng)情況，業(yè)界關(guān)于“房?jī)r(jià)將于來(lái)年進(jìn)一步暴漲”的預(yù)期逐漸加劇。來(lái)年的調(diào)控政策趨勢(shì)正成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。

預(yù)測(cè)

明年市場(chǎng)趨勢(shì)整體好于今年

自2012年3月起，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)回暖跡象，成交量節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)隨之走高。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2013年將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的趨勢(shì)？

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，一方面，2013年宏觀經(jīng)濟(jì)將企穩(wěn)向好，城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)體制改革等中長(zhǎng)期政策繼續(xù)推進(jìn)，為中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力。另一方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出2013年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。因此，在房企資金鏈有所好轉(zhuǎn)的背景下，穩(wěn)健且適度向好的貨幣環(huán)境繼續(xù)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)利好。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)將好于今年，將不再拘泥于商品房，而是向城鎮(zhèn)、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、貨幣政策保持穩(wěn)健、房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊的背景下，2013年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售量?jī)r(jià)增速略有提高，投資增速趨穩(wěn)，新開(kāi)工止跌反彈”的特點(diǎn)。

從需求來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院指出，2013年全年商品房銷(xiāo)售面積增速將略有提高，呈現(xiàn)上下半年增速前高后低特點(diǎn)。

他們預(yù)計(jì)，2013年上半年商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)14.8%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)23.9%；下半年增速明顯回落，銷(xiāo)售面積同比增速降至0.7%，銷(xiāo)售額同比增速降至8.2%。

但是，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張磊認(rèn)為，2013年一季度將呈現(xiàn)明顯的成交清淡現(xiàn)象，價(jià)格也不會(huì)有明顯回升。他指出，在繼續(xù)限購(gòu)、限貸的背景下，我國(guó)主要城市的購(gòu)買(mǎi)需求，仍主要由剛性需求擔(dān)當(dāng)。但是，由于今年11月、12月的年內(nèi)第二波成交高峰，是在某種恐慌性情緒下發(fā)生的，透支了2013年的部分需求，因此，2013年1月、2月將再現(xiàn)環(huán)比下滑現(xiàn)象。

聶梅生也指出，明年暴漲的可能性不大，現(xiàn)階段雖然商品房?jī)r(jià)格較調(diào)控初期稍漲，房企資金鏈也較為寬松，但是多數(shù)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)動(dòng)力并不足。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛預(yù)計(jì)，2013年住房市場(chǎng)總體趨勢(shì)穩(wěn)中有進(jìn)，大穩(wěn)定中有小震蕩。

調(diào)控

有望用“組合拳”治理樓市

剛剛落幕的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部定調(diào)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性住房需求。同時(shí)，各省市要編制好實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。

“2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將在繼續(xù)維持關(guān)鍵性調(diào)控的基礎(chǔ)上適度偏緊。”中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，但是若房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲且漲幅超出政府容忍范圍，可能出臺(tái)更嚴(yán)厲措施。

值得注意的是，聶梅生指出，最近一輪樓市調(diào)控政策已持續(xù)超過(guò)兩年半，政策效應(yīng)有所遞減。由于我國(guó)購(gòu)房需求量仍然較大，但以現(xiàn)階段限購(gòu)、限貸的調(diào)控方式很難完全抑制投機(jī)性需求。因此，在執(zhí)行原有政策之外，還應(yīng)逐步采用市場(chǎng)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的引導(dǎo)，完善土地供應(yīng)制度，以市場(chǎng)監(jiān)控、預(yù)期管理、土地供給等影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的多項(xiàng)關(guān)鍵要素形成“組合拳”調(diào)控樓市。

事實(shí)上，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”已經(jīng)初顯。針對(duì)近日來(lái)多發(fā)的“地王”現(xiàn)象，國(guó)土部就出臺(tái)新政，表示將重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)、地價(jià)異常波動(dòng)城市，并針對(duì)大房企和大地塊建立跟蹤督察制度。

除此之外，為避免出現(xiàn)所謂的“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)，國(guó)土部要求各地對(duì)總價(jià)較高的地塊實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)；對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊，綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓；對(duì)那些可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的地塊，選用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式。

住建部則在限購(gòu)、限貸政策的基礎(chǔ)上，要求明年各地要繼續(xù)“編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期”。

住建部部長(zhǎng)姜偉新表示：“明年繼續(xù)在市場(chǎng)準(zhǔn)入、銷(xiāo)售、租賃、估價(jià)等環(huán)節(jié)強(qiáng)化監(jiān)督，加強(qiáng)預(yù)售監(jiān)管，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域誠(chéng)信體系建設(shè)。與此同時(shí)，要密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)形勢(shì)，會(huì)同有關(guān)部門(mén)及時(shí)發(fā)布有關(guān)信息，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，做好政策儲(chǔ)備?！?/p>

除此之外，為外界矚目的房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍信號(hào)明顯。姜偉新透露，將會(huì)同財(cái)政部、國(guó)稅總局研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)相關(guān)事宜。

值得注意的是，盡管限購(gòu)政策不退出，但是建立市場(chǎng)化手段為主的調(diào)控政策體系也在研制之中。姜偉新表示：“明年要配合有關(guān)部門(mén)加快研究以財(cái)稅金融等經(jīng)濟(jì)法律手段為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，構(gòu)建符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策體系?！?/p>

文章來(lái)源：http://004km.cn/news/yejie/1864/

第二篇：樓市調(diào)控政策

2008年金融危機(jī)后樓市調(diào)控政策

2008.9.15、10月8日和10月29日 中國(guó)人民銀行三次宣布下調(diào)金融準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)終于迎來(lái)久違的降息周期。

2011年美債危機(jī)前樓市調(diào)控政策

2011.01.19 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原

機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限各檔次存貸款基則通過(guò)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》。

2011.01.21 國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋

2008.10.22 中國(guó)人民銀行宣布，自今年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）。條例自公布之日起施行。住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20％。央行同時(shí)宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。同日 財(cái)政部宣布暫免征收購(gòu)房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。

2008.11.5 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的10條具體措施。其中，兩條政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成重要影響，一是加快建設(shè)保障性安居工程；二是加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度，取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制。

2008.11.26 中國(guó)人民銀行宣布，從27日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。27日，A股地產(chǎn)板塊集體暴漲。

2008.12.17 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問(wèn)題，新政未做松動(dòng)。

2008.12.22 國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。

2011.01.26 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

2011.02.09 中國(guó)人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

2011.04.06 中國(guó)人民銀行自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

2011.04 從4月上旬開(kāi)始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)?。▍^(qū)、市）貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。

2011.07.12 國(guó)務(wù)院總理溫家寶12日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。規(guī)定已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

第三篇：政策“組合拳”為樓市穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)

目前來(lái)看，一系列政策“組合拳”的陸續(xù)出臺(tái)，使得購(gòu)房者的成本降低，改善型需求得到大力支持。

外界認(rèn)為，央行降準(zhǔn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是利好，同時(shí)，對(duì)于穩(wěn)定樓市也將起到一定作用。

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格全部下降。4月19日，央行決定再次降準(zhǔn)，對(duì)于穩(wěn)定樓市將起到一定作用。

房地產(chǎn)市場(chǎng)或有復(fù)蘇跡象

從數(shù)據(jù)直觀來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎還尚未趟過(guò)這灘前景并不怎么“美好”的水流。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，房?jī)r(jià)同比全部下跌，從統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上講的確不是很好。但我們也應(yīng)當(dāng)看到，考慮到物價(jià)、房產(chǎn)地段稀缺性等因素，買(mǎi)房在近幾年都是一個(gè)早購(gòu)置早獲益的時(shí)代。尤其是房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)屬性決定了很多房源一旦被購(gòu)置，就不可能有第二次認(rèn)購(gòu)的可能。對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)，不應(yīng)該簡(jiǎn)單地從房?jī)r(jià)漲跌來(lái)判斷置業(yè)行為是否正確，否則這樣的置業(yè)策略帶有投機(jī)色彩。

盡管如此，目前各地庫(kù)存依舊較高也成為業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)擔(dān)憂的重要因素。僅從去年看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，全國(guó)在建、竣工和新開(kāi)工的商品房合計(jì)有101.2億平方米，其中商品住宅72.1億平方米；而商品房銷(xiāo)售面積為12.1億平方米，其中住宅銷(xiāo)售10.5億平方米。所以，今后一段時(shí)間內(nèi)，消化庫(kù)存依舊是樓市主旋律。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，從市場(chǎng)成交量看，3月份樓市開(kāi)始復(fù)蘇；從價(jià)格走勢(shì)看，當(dāng)下房企的定價(jià)策略主要是隨行入市，部分則開(kāi)始醞釀漲價(jià)。尤其是部分城市高端物業(yè)，在目前政策環(huán)境下會(huì)加大優(yōu)惠力度，從而實(shí)現(xiàn)尾盤(pán)清盤(pán)的目的。

土地出讓金下降且明顯分化

房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)低迷直接導(dǎo)致兩方面的影響，一方面是產(chǎn)業(yè)鏈上下游的效應(yīng)，加劇了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下行壓力；另一方面，作為過(guò)去地方政府財(cái)政的主要來(lái)源，土地出讓金的下降加大了地方政府債務(wù)壓力。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度以來(lái)，北上廣深四個(gè)一線城市成交土地共117塊，土地成交總建筑面積為1132萬(wàn)平方米，兩者均為近三年的最低點(diǎn)。其中，四個(gè)城市一季度土地出讓金935億元，較去年同期下滑47%。土地出讓金的下滑不僅存在于一線城市，中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月份，中國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為4068億元，同比減少43%。期間，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的40個(gè)大中城市中，超過(guò)30個(gè)城市均不同程度下滑。土地出讓金同比下滑幅度最大的10個(gè)城市，降幅均超過(guò)75%。

值得注意的是，一線城市前3個(gè)月的土地市場(chǎng)分化明顯――京滬兩地土地市場(chǎng)在1月及3月趨于活躍，一季度出讓金均在300億元以上，而廣深則各有兩個(gè)月宅地零成交。而二三線城市各項(xiàng)指標(biāo)也以同比下降為主，出讓金平均減少四成左右，降幅較一線城市略小。

不過(guò)，去年以來(lái)，中央對(duì)地方政府債務(wù)的態(tài)度已經(jīng)非常明確，即逐步減少對(duì)土地出讓金的依賴，并建議推廣PPP等高效、合作的模式，希望可以“生財(cái)有道、財(cái)有所依”?；谶@樣的情況，未來(lái)地方政府對(duì)土地出讓金的依賴程度將會(huì)減弱。

“降準(zhǔn)”利好實(shí)體經(jīng)濟(jì)和樓市

在房地產(chǎn)整體不景氣的背景下，相關(guān)政策在一定程度上起到了效果。易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，3月30日新政出臺(tái)的次日，受監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。目前來(lái)看，一系列樓市政策“組合拳”的出臺(tái)，使得購(gòu)房者的成本降低，改善型需求得到大力支持。不過(guò)，新政徹底落實(shí)依舊需要一段時(shí)間，而且銀行也必定會(huì)在實(shí)際操作中根據(jù)不同區(qū)域、不同客戶情況來(lái)調(diào)整首付比例及利率，以控制風(fēng)險(xiǎn)。

另外，從不同地區(qū)的情況來(lái)看，自3月30日政策“組合拳”陸續(xù)出臺(tái)后，各地房交會(huì)大熱；清明小長(zhǎng)假期間，北京成交量也略有上漲。值得關(guān)注的是，即便如此，觀望人群依舊占多數(shù)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期股市上漲無(wú)疑對(duì)沖了樓市政策的部分利好效應(yīng)，部分購(gòu)房資金流入到股市中。同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟，使得樓市政策效應(yīng)也難以較好地顯現(xiàn)。

不過(guò)，政策還是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展相當(dāng)關(guān)注。4月19日，人民銀行決定再次降準(zhǔn)。外界認(rèn)為，雖然降準(zhǔn)不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“放水”，但對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)是利好，當(dāng)然也包括樓市。

談到未來(lái)房地產(chǎn)的走勢(shì)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著3月份市場(chǎng)成交量的持續(xù)上升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)第二季度市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上升，市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)因此改變，帶來(lái)房?jī)r(jià)止跌反彈的形成。

如何在穩(wěn)定樓市的同時(shí)擺脫過(guò)去由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲形成泡沫以及地方政府對(duì)土地出讓金的過(guò)度依賴，成為政策調(diào)控的著力點(diǎn)與難點(diǎn)。防止經(jīng)濟(jì)大起大落，不失速也不盲目亢奮，才是宏觀經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的政策應(yīng)有之道。

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第四篇：促進(jìn)產(chǎn)教融合、校企合作 將打政策“組合拳”

促進(jìn)產(chǎn)教融合、校企合作將打政策“組合拳”

人民網(wǎng)北京4月27日電今日，教育部舉行4月份例行新聞發(fā)布會(huì)，就此前發(fā)布的《職業(yè)學(xué)校校企合作促進(jìn)辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)解讀。

教育部職業(yè)教育與成人教育司副司長(zhǎng)謝俐指出，2017年底國(guó)辦印發(fā)了《關(guān)于深化產(chǎn)教融合的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），作為國(guó)家發(fā)改委、教育部等部門(mén)共同深化產(chǎn)教融合的具體舉措，《意見(jiàn)》更多側(cè)重產(chǎn)教融合，而《辦法》更多側(cè)重校企合作，兩個(gè)文件共同形成了推動(dòng)職業(yè)教育提高質(zhì)量，深化產(chǎn)教融合、校企合作的政策“組合拳”。

謝俐在解讀時(shí)稱，《辦法》將以“促進(jìn)”“規(guī)范”和“保障”作為關(guān)鍵詞，展現(xiàn)6個(gè)方面的政策創(chuàng)新點(diǎn)，主要體現(xiàn)在校企合作的形式、國(guó)家政策的實(shí)施、政企合作的措施、相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督上。在具體的實(shí)施過(guò)程中，將加強(qiáng)統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)、打出政策組合拳、開(kāi)展大樣本試點(diǎn)并持續(xù)予以推動(dòng)。

此外，謝俐還介紹了第四屆職業(yè)教育活動(dòng)周的情況。明確今年的活動(dòng)將以“職教改革四十年產(chǎn)教融合育工匠”為主題，展示改革開(kāi)放40周年職業(yè)教育發(fā)展成果。（熊旭陳琛）來(lái)源：人民網(wǎng)

后記：專注校企合作和應(yīng)用型人才培養(yǎng)工程的萬(wàn)企千校平臺(tái)一直致力于深化產(chǎn)教融合、校企合作的事業(yè)。為幫助企業(yè)解決發(fā)展中面臨的人才、技術(shù)、管理、營(yíng)銷(xiāo)、售后等問(wèn)題，推出“崗位人才庫(kù)”、“科技攻關(guān)”、“成果轉(zhuǎn)移”、“管理培訓(xùn)”、“校企營(yíng)銷(xiāo)體系”、“校企售后服務(wù)”、“校企孵化基金”、“項(xiàng)目合作平臺(tái)”8個(gè)模塊解決企業(yè)發(fā)展中面臨的問(wèn)題。把行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的崗位要求、工藝流程等制作成產(chǎn)業(yè)課程，并將其引入高校，促進(jìn)高校人才培養(yǎng)活動(dòng)以能力培養(yǎng)為核心、以學(xué)以致用為宗旨、以就業(yè)需求為導(dǎo)向、以崗位標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)、以全面發(fā)展為原則，促進(jìn)高校人才培養(yǎng)模式與企業(yè)用人需求深入融合，提高學(xué)生綜合能力，促進(jìn)學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)。

第五篇：年底樓市翹尾 調(diào)控政策何去何從

年底樓市翹尾 調(diào)控政策何去何從...2012年接近收尾，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次呈現(xiàn)一片繁榮的景象。近日在深圳一些售樓現(xiàn)場(chǎng)，證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)不但看房的人多，而且開(kāi)發(fā)商脾氣再次“?！逼饋?lái)，降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)基本絕跡，個(gè)別樓盤(pán)的售樓人員甚至表示：“不認(rèn)籌不能看房，反正買(mǎi)房的人多的是?！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)的迅速?gòu)?fù)蘇令許多人始料未及。

數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國(guó)100個(gè)城市一手住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，自今年6月止跌后連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。本輪調(diào)控實(shí)行以來(lái)，對(duì)遏制全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的確起到了不錯(cuò)的效果，期間樓市一度陷入“拐點(diǎn)論”。然而，很多人可能沒(méi)想到的是，樓市在拐彎后又繼續(xù)朝著原來(lái)的方向前進(jìn)。坊間有人認(rèn)為，調(diào)控再次面臨失敗可能。未來(lái)調(diào)控政策將何去何從？

從目前的情況分析，年底全國(guó)樓市呈現(xiàn)明顯翹尾勢(shì)頭，無(wú)疑給房地產(chǎn)調(diào)控增加了壓力。在這一背景下，作為本輪調(diào)控政策核心內(nèi)容的限購(gòu)政策很難被取消。記者采訪的一些房地產(chǎn)分析師一致認(rèn)為，限購(gòu)政策對(duì)遏制房?jī)r(jià)暴漲起到了關(guān)鍵作用，有效地把大部分投機(jī)炒房者擠出了市場(chǎng)，一旦取消，可能引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。正因?yàn)槿绱?，限?gòu)政策一直是樓市調(diào)控的一道“紅線”。

值得注意的是，不少地方政府試圖越過(guò)這條“紅線”。在過(guò)去一年多的時(shí)間里，佛山、成都、上海、象山、珠海、重慶等地均以不同方式松綁限購(gòu)令。但在中央政府的干預(yù)下，最終均被叫停。去年12月31日，大約有11個(gè)城市(福州、廈門(mén)、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長(zhǎng)春、貴陽(yáng)、南寧、合肥、蘇州)的住房限購(gòu)措施到期，后來(lái)均默認(rèn)繼續(xù)執(zhí)行。日前住建部政策研究中心副主任王玨林在出席某論壇時(shí)公開(kāi)表示，限購(gòu)政策在穩(wěn)定市場(chǎng)方面發(fā)揮了重要作用，未來(lái)一段時(shí) 間內(nèi)也不會(huì)有變化?？梢?jiàn)，即使今年年底一批城市限購(gòu)政策到期，限購(gòu)令也不會(huì)取消。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，如果今年年底有城市取消限購(gòu)，其他城市可能效仿。按照住建部最新的表態(tài)，限購(gòu)措施短期之內(nèi)不會(huì)退出，2013年樓市依然是“承繼式”調(diào)控。

當(dāng)然，限購(gòu)“紅線”不能踩，不意味著一些地方政府的“微調(diào)”會(huì)消失。11月初，鎮(zhèn)江調(diào)整公積金貸款政策，進(jìn)一步降低門(mén)檻。今年以來(lái)，各地的“微調(diào)”政策接二連三，有的實(shí)施人才安居政策增加房票，有的擴(kuò)大公積金貸款優(yōu)惠幅度，有的重啟購(gòu)房入戶政策等等，一般來(lái)說(shuō)，未觸及“底線”的都被默許。

限購(gòu)令目前不太可能退出，另一個(gè)重要原因是替代政策尚未出臺(tái)。從目前的輿論分析，最有可能接替限購(gòu)政策的就是房產(chǎn)稅。日前財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡(jiǎn)并，并研究逐步在全國(guó)推開(kāi)房產(chǎn)稅等。謝旭人的言論被業(yè)內(nèi)人士視為房產(chǎn)稅將會(huì)在全國(guó)范圍推廣的信號(hào)。世聯(lián)地產(chǎn)華南區(qū)首席分析師曹取認(rèn)為，未來(lái)抑制投機(jī)炒房仍將是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要組成部分，限購(gòu)政策退出需待房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善，目前最核心的問(wèn)題，一是房產(chǎn)稅的開(kāi)征時(shí)間，二是未來(lái)以什么方式征收房產(chǎn)稅。