第一篇：經(jīng)驗分享工程施工合同評審要點

經(jīng)驗分享工程施工合同評審要點

一、合同評審通用要點

指所有的合同都必須考慮的評審點。

（一）評審程序方面

1、合同版本是否由我方形成。

2、合同的形成是否符合公司規(guī)定的內(nèi)部評審程序。

3、合同是否需要外聘法律顧問審核。

（二）評審內(nèi)容方面

1、是否采用通行合同版本或者國際通行文本。若采用通行文本，通行文本的修改對合同文本原義和宗旨是否有較大差異，對我方是否有重大負面影響。

2、若沒有通行文本或沒有采用通行文本，評審要點主要如下所述：（1）有無明顯違反法律法規(guī)的內(nèi)容及其他無效條款；（2）合同解除或終止條件是否明確、合理；（3）違約責任是否明確、合理；

（4）適用法律是否明確，是否存在法律沖突；（5）保密條款是否明確合理；（6）爭端解決條款是否明確、合理；（7）文字表述是否存在歧義和矛盾；

（8）是否存在可能影響公司利益的重大表述漏洞；（9）是否存在對我方不公平的異常條款；（10）其他需要說明的事項。

二、幾類特殊的合同評審要點

（一）工程主合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審工程主合同時還需關注以下評審要點：

1、合同條件中特殊條件的內(nèi)容師傅存在對一般條件修改的嚴重不合理內(nèi)容；

2、合同文件的組成及優(yōu)先順序是否明確、合理；

3、合同生效條件及開工時間、工期是否明確、合理；

4、是否可調(diào)價，調(diào)價條款是否合理；

5、支付條款（支付金額、幣種、方式等）是否明確、合理；

6、稅負約定是否明確、合理；

7、保函約定（比例、生效、失效和遞減條件）是否明確、合理；

8、合同解除或終止條件是否明確、合理；

9、合同使用語言，工程使用標準是否明確；

10、獎懲條款是否明確、合理。

（二）施工分包合同評審要點 除合同評審通用要點之外，在評審施工分包合同時還需關注以下評審要點：

1、分包工作范圍是否明確；

2、我方在主合同中施工方面的責任和義務能否全面、合理的與分包商的責任義務銜接；

3、保函約定（比例、生效、失效和遞減條件）是否明確；

4、支付條款（支付金額、幣種、地點、方式等）是否合理；

5、對分包商的各項管理條款（包括但不限于人員、賬戶、與當?shù)仃P系等）是否明確、合理；

6、保證工程質(zhì)量的條款是否明確、合理；

7、保證工程進度的條款是否明確、合理；

8、是否還存在分包商索賠的漏洞，如有索賠機會，我方在主合同中是否擁有同樣的索賠機會；

9、有多個分包商時，能否確保分包商之間的工作銜接及履約情況不影響工程整體順利履約；

10、設備物資清關、人員進出境手續(xù)等的辦理責任是否明確；

11、分包商在施工中與第三方發(fā)生糾紛時（如有），我方應免責或得到分包商相應補償?shù)臈l款是否明確；

12、稅負約定是否明確；

13、工程標準是否明確；

14、退出機制是否明確、合理；

15、激勵機制是否明確、合理；

16、標識管理是否明確；

17、質(zhì)保金、質(zhì)保期的約定能否與主合同中相應的質(zhì)保金和質(zhì)保期間銜接；

18、轉(zhuǎn)讓、分包限制是否明確。

（三）設計分包合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審設計分包合同時還需關注以下評審要點：

1、設計工作范圍是否明確；

2、我方在主合同設計方面的責任和義務能夠全面、合理的與分包商的責任義務銜接；

3、保函約定（比例、生效、失效和遞減條件）是否明確；

4、設計標準是否明確；

5、支付條款（支付金額、幣種、地點、方式等）是否合理；

6、設計方案質(zhì)量的規(guī)定是否明確（包括但不限于能否及時得到業(yè)主的批準及未得到批準時能否及時提供符合要求的設計方案）；

8、設計進度及交圖計劃能否滿足主合同履約的要求；

9、設計進度及交圖計劃與施工分包能否合理銜接；

10、鼓勵優(yōu)化設計的規(guī)定是否合理；

11、設計現(xiàn)場服務規(guī)定是否合理；

12、設計人員進出境手續(xù)等辦理責任是否明確；

13、分包商在施工中與第三方發(fā)生糾紛時（如有），我方應免責或得到分包商相應補償?shù)臈l款是否明確；

14、稅負約定是否明確；

15、退出機制是否明確、合理；

（四）供貨分包（或采購合同）合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審供貨分包（或采購合同）時如未采用通行合同版本，在內(nèi)容上還需關注以下評審要點：

1、支付條款（支付金額、幣種、地點、方式等）是否合理；

2、保函約定（比例、生效、失效和遞減條件）是否明確；

3、合同履行時間是否明確，月主合同履約的時間銜接是否合理；

4、采購物品的表述是否明確，能否滿足主合同履約的需要；

5、質(zhì)量要求是否明確，若質(zhì)量不符合施工要求，能否得到及時的相應補償；

6、出廠驗收、出關驗收及現(xiàn)場驗收的條款是否明確；

7、交貨地點是否明確；

8、清關、運輸、投保等責任是否明確；

9、若是國內(nèi)采購，出口退稅相關約定是否明確、合理；

10、安裝、調(diào)試、試運行責任是否明確、合理；

11、質(zhì)保金、質(zhì)保期的約定能否與主合同中相應的質(zhì)保金和質(zhì)保期間銜接；

12、維修、保修或其他售后服務的約定及費用承擔是否明確。

（五）代理 代理合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審代理合同時如果未采用通行合同版本，在內(nèi)容上還需關注以下評審要點：

1、代理費支付條款(支付金額、條件、幣種、地點，方式等)是否明確、合理；

2、代理權限是否妥當；

3、代理期限是否明確；

4、代理項目或區(qū)域是否明確；

5、是否為排他性代理。

（六）聯(lián)營體（聯(lián)合體）合同評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審聯(lián)營體（聯(lián)合體）合同時在內(nèi)容上還需關注以下評審要點：

1、對外聯(lián)營體協(xié)議

協(xié)議條款與實際實施模式、比例劃分及其他對內(nèi)聯(lián)營體協(xié)議條款的銜接是否妥當；

2、對內(nèi)聯(lián)營體協(xié)議

（1）工作范圍劃分是否明確；

（2）財務管理（包括賬戶管理、賬戶設立、資金流轉(zhuǎn)等）是否明確、合理；（3）現(xiàn)場管理機構的設置是否明確、合理；（4）與對外聯(lián)營體合同的銜接是否妥當；

（5）保函的約定（各方承擔的比例、生效、失效和遞減條件)）是否明確，能否與主合同中要求的保函銜接；2017版《建設工程施工合同（示范文本）》 解讀暨施工合同司法解釋二專題培訓班，03月28-30日（28日報到）青島市，04月19-21日（19日報到）北京市，添加微信號653278912咨詢。

（6）質(zhì)保金I的約定（各方承擔的比例）能否與主合同中規(guī)定的質(zhì)保金和質(zhì)保期間銜接；（7）聯(lián)營體發(fā)生的各項費用分擔約定是否明確；

（8）我方管理費及利潤等支付（包括支付金額、條件、幣種，地點，方式等）是否明確、合理；

（9）在主合同履約中，其他聯(lián)營方與第三方發(fā)生糾紛導致聯(lián)營體承擔責任時（如有）或因其原因?qū)е侣?lián)營體在主合同履約中的違約時（如有）我方應得到其他聯(lián)營方補償?shù)囊?guī)定是否明確。

（七）諒解備忘錄評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審諒解備忘錄時對內(nèi)容上還需關注以下評審要點：

1、與其他合同文件的銜接是否妥當；

2、對已經(jīng)簽訂的合同條款是否有修改，若有修改，修改內(nèi)容對合同原義有無重大偏離。

（八）管理與服務協(xié)議評審要點

除合同評審通用要點之外，在評審內(nèi)部管理協(xié)議時對內(nèi)容上還需關注以下評審要點：

1、管理模式和管理服務關系是否明確；

2、管理費支付條款(支付金額、幣種｀方式等)是否明確。

（九）項目管理合同

除合同評審通用要點之外，在評審項目管理時在內(nèi)容上還需關注以下評審要點：

1、項目管理職責和管理范圍是否明確；

2、我方在主合同中關于項目管理方面的權限是否能合理地與項目管理公司的管理權限銜接；

3、項目管理公司的現(xiàn)場機構設置和人員安排要求是否明確；

4、項目管理公司人員進出境手續(xù)等的辦理責任是否明確；

5、保函的約定（比例、生效、失效和遞減條件）是否明確；

6、項目管理公司權限是否明確 合理；

7、支付條款(支付金額、幣種、地點、方式等)是否合理

8、項目管理公司人員在項目管理中與第三方發(fā)生糾紛時（如有），我方應免責或如因此導致需要我方承擔責任時得到項目管理公司相應補償?shù)臈l款是否明確；

9、稅負約定是否明確；

10、激勵機制是否明確、合理；

11、標識管理是否明確；

11、退出機制是否明確、合理。

第二篇：合同評審要點

合同評審要點

合同評審是實驗室任務開始的第一項工作，合同評審關系到后續(xù)測試的方方面面，所以合同評審至關重要，本文從技術、能力、商務3個方面為大家分析合同評審的要素。

技術要素的評審

1）檢測性質(zhì)評審：要充分考慮法定、仲裁或鑒定及委托檢測的客戶需求存在差異，直接影響評審內(nèi)容、方法和方式。

2）檢測方法評審：評審明確所使用的方法并形成文件。如果客戶指定檢測方法，則要評審客戶指定方機構、制造商、貿(mào)易機構、消費者組織和消費者個人。特別是方法的有效性和適用性。

如果客戶未指定方法，則實驗室實驗室應優(yōu)先使用以國際、區(qū)域或國家標準發(fā)布的方法。

3）檢測依據(jù)評審：檢測依據(jù)是指標準、規(guī)程、協(xié)議或合同。根據(jù)檢測性質(zhì)和要求，重點要評審依據(jù)的適用性。

4）檢測項目評審：主要與客戶明確具體的檢測項目

5）檢測條件評審：確定雙方認可的檢測條件。

6）樣品相關要求評審：確定與樣品相關的規(guī)格、數(shù)量、抽樣、運輸、存儲、制備、防護、處理處置等內(nèi)容

7）安全和環(huán)保要求的評審：評審樣品存儲、制備、檢測過程中存在的或潛在的危險或危害，必須采取的防護措施等。

8）結(jié)果要求的評審：確定結(jié)果的提交形式、內(nèi)容和方式，包括報告內(nèi)容、意見或解釋。報告提交的要求

9）分包評審：確定需要分包的項目時，應得到客戶準許，告知客戶分包檢測結(jié)果在檢測報告中清晰標明。

實驗室能力評審

1）人力資源評審：需要評審人員具備開展檢測工作需要的專業(yè)技能。同時要考慮需要抽樣時，配備合適的抽樣人員，具備客戶要求的特定資質(zhì)的人員。人員數(shù)量是充足的。

2）設備和設施評審：評審自身具備開展檢測所需要或客戶規(guī)定的設備設施。

3）實驗室能力證明的評審：為法定檢驗、司法要求鑒定、仲裁檢驗的客戶提供能力證明，資質(zhì)授權及認可能力服務范圍的證明。

商務要素評審

1）時間評審：要對整個檢測服務實現(xiàn)過程各個具環(huán)節(jié)花費的時間進行統(tǒng)籌，確定充分的完成時間。

2）費用：評審檢測服務各個項目產(chǎn)生的合理費，費用支付方式，說明客戶需要負責的費用和實驗室負責的費用。

第三篇：建筑工程施工合同審核審查要點

建筑工程施工合同審核審查要點（主要針對99版、相對重點）

1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

（1）對于：國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。

（2）2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：

（一）承包人未取得建設施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；

（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

（三）建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；

（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設工程的；

（五）承包人違法分包建設工程的。

因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

2、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔；注明與招投標文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致； 包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預埋管、盒、箱殼部分）等等。

3、注意標明開工日期的成立標志

項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。

一般標明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）； 施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。

4、注意審查組成合同文件的順序 首先需標注：在前者優(yōu)先；

其次，對于有補充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。

5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權限的設置

對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認可后生效。

一、明確工程師授權范圍；

二、對于超越工程師授權范圍的，由發(fā)包方確認。

6、注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。

7、注意審查對于工期順延的約定

一、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據(jù)；

二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認可、監(jiān)理認可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復的，視為認可。）

8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前

小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工?！钡?。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。

9、注意審查合同價款的確定方式 一般有三種方式：

（1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如： “鋼材價格的市場變化（8%）” 注意風險費用的計算方法：

（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。）

（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：招標范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項

元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應下浮率下浮。

（3）采用成本加酬金合同。采用不多

10、注意審查工程進度款支付方式

（1）方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。（2）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。

11、注意審查關于工程變更的約定

未經(jīng)過規(guī)劃的批準、設計的批準的規(guī)劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。

確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后

日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。施工期間變更調(diào)整單項

元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。

12、注意審查關于竣工驗收和結(jié)算的約定 此階段的程序設置：

（1）驗收過程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；

（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結(jié)算。（時間、視為條款）

重點是關于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結(jié)算資料。

13、在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點

（1）對于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；

（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。違約金：可與延期通比例的約定。（4）對于優(yōu)先受償權的約定；

（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔相應責任。（留置權）（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構設置和認定。證明責任的承擔和程序。可約定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。

（7）對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。（8）對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。

（9）關于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應處罰條款承擔全部責任外，應當承擔工程總標價10%的違約金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應承擔由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。（10）對于工程保修責任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔。

14、關于合同生效時間、地點效力的約定審查

簽字蓋章時、履約保證金交納時（附生效條件）等；合同簽訂地、項目所在地。

15、關于爭議解決途徑、地點的約定審查 訴訟和仲裁的選擇；

工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發(fā)包方所在地、第三方。

16、其他注意點：

質(zhì)量約定：合格、市優(yōu)、省優(yōu)、國優(yōu)。

材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認定與罰則。保險：工程一切險；甲乙雙方的人身險。農(nóng)民工工資支付的承諾。關于公章使用和款項支付。（1）項目部公章：設定權限；（2）款項：轉(zhuǎn)賬、一個帳戶。

專業(yè)工程分包合同審核審查要點

（樁基、幕墻、弱電、綠化、室外配套、暖通、混凝土、腳手架、鋼筋、中央空調(diào)、特殊墻面地面等等）

1、注意審查分包人資質(zhì)

2、注意審查分包人的責任范圍

分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發(fā)包人負責。分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對建設單位承擔連帶責任。總包合同條款： 指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。

3、注意審查發(fā)包、總包、分包人的關系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關系

明確在分包條件下：

（1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權利義務的承擔者。發(fā)包人負有支付分包工程價款義務和取得分包工程的權利；分包人負有按時、保質(zhì)交付分包工程的義務和享有獲得分包工程價款的權利。

（2）承包人與分包人之間是總分包關系，承包人負有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關系、配合分包工程施工、進行工程現(xiàn)場安全、文明、消防等管理義務，享有獲取總包管理費、總包配合費的權利；分包人負有服從總包管理、支付總包配合費的義務，享有取得承包人配合施工的權利。

（3）發(fā)包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務。發(fā)包人負有支付總包管理費的義務，承包人負有以有經(jīng)驗的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務。

4、分包工程的工程量確認

經(jīng)工程師確認的計量憑證是發(fā)包人與分包人進行工程價款結(jié)算時計算工程量的依據(jù)。

5、審查對于工程量變更的約定 工程變更

（1）分包人應根據(jù)以下指令，以更改、增補或省略的方式對分包工程進行變更：

① 發(fā)包人作出的變更指令。

② 工程師根據(jù)總包合同、分包合同約定的權限作出的變更指令。（2）分包人應在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價款的報告，發(fā)包人、工程師應在收到變更報告的14天內(nèi)予以確認，分包人根據(jù)確認結(jié)果調(diào)整合同價款。

（3）分包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。發(fā)包人、工程師無正當理由逾期未予確認或未提出修改意見的，視為該變更報告內(nèi)容已被確認。

6、注意審查竣工驗收的專業(yè)技術要求

（1）發(fā)包人應當在分包工程竣工驗收后24小時內(nèi)簽署竣工驗收報告。工程竣工驗收后分包人應在專用條款約定的時間內(nèi)按照本合同協(xié)議書約定的合同價款及本合同專用條款約定的合同價款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報告及完整的決算資料各一份。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應專用條款約定的時間內(nèi)完成初步審核，將初審意見提交發(fā)包人或工程師。發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報告、決算資料以及承包人的初審意見后，應在專用條款約定的時間內(nèi)進行確認。（2）分包人未在專用條款約定的時間內(nèi)提交分包工程決算的，發(fā)包人要求移交分包工程，分包人應當移交。發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時間內(nèi)完成工程決算的審核確認，從期限屆滿的第二天起計算利息。發(fā)包人或工程師超過約定期限達三個月仍未完成審核確認的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認。

（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認的分包工程決算報告是發(fā)包人與分包人進行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價款的依據(jù)。

（4）結(jié)算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。

（5）分包工程竣工驗收后，分包人應繼續(xù)負責分包工程的保護和維修，承擔相關費用，配合承包人做好總包工程的竣工驗收工作。分包人應根據(jù)承包人的指令移交分包工程。

7、注意審查合同價款與支付的內(nèi)容確定方式：

（1）單價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款為單價固定、工程量暫估的價款。分包人報價書中所列單價為綜合單價，已含稅金、利潤和政府規(guī)費，該單價為不變價，任何條件下均不予調(diào)整。工程量根據(jù)通用條款第22條規(guī)定的程序進行確認。

分包工程最終價款＝分包人所報單價×經(jīng)確認的工程量

（2）總價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書確定的合同價款是分包人完成分包范圍內(nèi)工程并承擔保修責任的全部價款，除非發(fā)生通用條款第22條規(guī)定的工程變更，否則該合同價款即為雙方最終結(jié)算價款，不予調(diào)整。分包工程最終價款＝協(xié)議書確定的合同價款＋工程變更追加價款

（3）按實結(jié)算合同最終結(jié)算價款確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款是依據(jù)分包人的工程預算而暫定的工程價款。工程竣工驗收后，雙方按

定額和

費用定額以及工程所在地造價管理部門公布的材料人工機械臺班等信息價和雙方計量確認的實際工程量進行按實決算。分包工程最終價款＝工程決算價款（4）他確定工程最終價款的方式。

8、注意審查分包人違約責任的設置

（1）分包人轉(zhuǎn)包或再分包本工程的，承包人有權解除合同，分包人應向發(fā)包人支付分包工程合同價款10％的違約金。

（2）因分包人原因致使分包工程延期竣工的，按下列規(guī)定處理：

① 分包工程的延期未造成總包工程延期竣工的，分包人應向發(fā)包人承擔工期違約責任，支付延期竣工違約金，違約金標準為每天

元。

② 因分包工程延期竣工導致總包工程延期竣工的，分包人還應向承包人支付延期違約金，違約金標準為每天

元。

（3）分包工程質(zhì)量未達到本合同約定的質(zhì)量目標，分包人應向發(fā)包人承擔違約責任，違約金為，同時因分包工程質(zhì)量達不到約定標準造成總包工程達不到總包合同約定標準的，分包人還應向承包人支付分包工程合同價款

％的違約金。

（4）分包人的其他違約責任：分包人違反本合同義務，造成發(fā)包人、承包人其他損失的，應承擔賠償責任。

第四篇：2013版建設工程施工合同審查要點

符合性審查部分

? 未采用2013版合同范本（GF-2013-0201），主要合同條款的完整性、內(nèi)容的詳盡及準確性不符合招標文件和中標通知書的要求；

? 備案合同不一致，合同中存在手寫修改的地方，需經(jīng)合同雙方加蓋公章確認 ? 合同主體不是獨立法人，合同上單位名稱和印章不一致；雙方未具備獨立法

人資格；雙方代表為非法定代表人，若為委托代理人，委托代理人不具備權限及資格，雙方所加蓋公章為掃描件或傳真件；聯(lián)合招標或聯(lián)合體投標的，聯(lián)合各方未同時與另一方簽訂合同；

? 專用合同條款及其附件未經(jīng)合同當事人簽字或蓋章；

合同協(xié)議書部分

? 工程名稱、工程地點、工程立項批準文號、資金來源、工程內(nèi)容、工程承包

范圍等與招標文件不一致；

? 質(zhì)量標準、項目經(jīng)理等與招標文件、中標通知書不一致

? 簽約合同價與合同價格形式與招標文件、中標通知書不一致；簽約合同價大

小寫不一致，合同價格形式與專用條款12.1條中約定的價格形式不一致，安全文明施工費金額不符合招標文件或相關規(guī)范性文件的要求

? 合同工期與招標文件、中標通知書不一致，未填寫具體的開、竣工時間，計

劃開、竣工日期計算的工期與工期總?cè)諝v天數(shù)不一致；

? 未填寫合同生效條件

專用合同條款部分

? 未明確施工圖紙名稱、工程號、版本、出圖日期、目錄等；

? 項目經(jīng)理與中標通知書不一致，承包人對項目經(jīng)理的授權范圍超過項目經(jīng)理

執(zhí)業(yè)范圍；

? 允許分包的專業(yè)工程未滿足法律法規(guī)的要求，存在違法分包和肢解法寶的約

定；

? 特殊質(zhì)量標準和要求低于國家標準中的強制性標準；

? 安全文明施工費的預付款最低比例、支付期限與招標文件不一致 ? 工期延誤的約定

? 因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的罰款與7.9.2條提前竣工的獎罰未對等； ? 變更估價原則約定與招標文件不一致，工程量清單數(shù)量有誤差以及無相同項

目及類似項目單價的計價原則、計價方法未明確；

? 市場價格波動引起的調(diào)整方式、內(nèi)容與招標文件不一致，基準價格的約定未

包括人工、材料、機械價格，且未明確其風險內(nèi)容和幅度；

? 價格調(diào)整相關約定與招標文件不一致，在選擇合同價格形式后，當事人雙方

未根據(jù)招標文件的相關規(guī)定填寫風險范圍、風險費用計算方法以及風險以外合同價格調(diào)整方法。采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定風險內(nèi)容及其范圍（幅度）；

? 預付款的支付約定與招標文件不一致，預付款的支付比例或金額、支付期限、預付款扣回方式等與招標文件不一致；

? 計量原則約定與招標文件不一致，工程量計算規(guī)則未進行填寫，并與招標文

件不一致；

? 進度款支付約定與招標文件不一致，未明確工程款支付過程中辦里的工程

量、價格簽字在工程結(jié)算中的效力；

? 缺陷責任期自實際竣工日期起計算，期限最長超過24個月，未區(qū)分工程保

修期，缺陷責任期滿后發(fā)包人未退還質(zhì)量保證金

? 工程保修期約定低于法定最低年限：

《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構工程，為

設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年

3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4)電氣管線、給排水管理、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

? 合同中違約責任條款不符合法律、法規(guī)的相關規(guī)定，未明確違約金的計算方

法，包括計算基數(shù)、利率以及計息日的約定等。專用條款16.2.2條承包人違約責任的承擔方式和計算方法的約定與其他通用條款和專用條款中相應違約責任包括違約金的計算方法不一致；

?

第五篇：建設工程施工合同法律審查要點

建設工程施工合同法律審查要點對建設工程施工合同進行法律評審的目的在于防范發(fā)生爭議，盡量使合同約定完善、準確。應從建設工程施工合同常見的主要爭議入手，以此為重點對建設工程施工合同進行法律評審。

一、建設工程施工合同的主要爭議

(1)工程款支付爭議，最多約占法院受理工程案件的80%；

(2)合同效力爭議；

(3)合同解除爭議；

(4)工程質(zhì)量爭議；

(5)造價結(jié)算爭議；

(6)工程款欠付利息爭議；

(7)墊資爭議；

(8)工期爭議；

(9)保修及退還保修金爭議。

二、法律評審要點

要防范這些爭議，應如下方面對建設工程施工合同內(nèi)容進行審查及法律評審：

（一）嚴格審查發(fā)包人的主體資格及履約信用

在簽訂建設工程施工合同時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要準備工作。根據(jù)法律規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應的資質(zhì)等級，承包人承包的項目應當是依法批準的合法項目。違反這些規(guī)定，可能因簽訂合同主體不符合相關資質(zhì)等級或項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。在訂立合同時，應首先審查建設單位是否依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照以及相應的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。通過嚴格審查，從而杜絕違法合同與無履約能力合同的簽訂。

（二）盡量采用《建設工程施工合同示范文本》，仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。國家工商行政管理局和建設部聯(lián)合制定的《建設工程施工合同示

范文本》（GF-1999-0201）很好地體現(xiàn)了雙方的權利、義務和風險，規(guī)定的內(nèi)容也較為詳盡，為合同的履行奠定良好的基礎，為日后的糾紛解決提供依據(jù)。施工企業(yè)應當重視使用，對專用條款的填寫約定應完整、清晰、合理。并且簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”，因為“通用條款”不僅引導我們?nèi)绾魏炗啞皩Ｓ脳l款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的約定。

（三）審查合同是否約定明確。簽訂合同時應仔細推敲，詳盡約定，避免糾紛的產(chǎn)生

簽訂合同前，要細心研究合同條款，結(jié)合項目特點和當事人自身情況，設想在履行中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。如施工過程中可能出現(xiàn)的周邊擾民問題導致的工期拖延與費用增加應予以充分考慮，并在條款內(nèi)詳細約定；如交通不便的工程應充分考慮臨時用水、用電等措施費的增加。在合同簽訂時合同條款用詞要準確，發(fā)包人和承包人的權利、義務、責任要寫清楚，不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞。例如合同條款約定“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工或拖延工期”，此“暫時”有可能遙遙無期，給合同履行帶來極大隱患。

（四）重點審查造價條款。關于工程造價的約定，是施工合同十分重要的內(nèi)容。工程造價的確定是合同的關鍵性條款，工程造價的爭議也是建設工程施工合同最常見的糾紛。由于大多數(shù)工程在施工過程中都不可避免發(fā)生設計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價等情形，因此難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的審批、確認做出明確規(guī)定。對于固定總價的合同，更應在確定合同價款時充分考慮各方面的風險因素，確保贏利空間。對于墊資合同，則應考慮墊資款回收的安全性。

（五）重點審查工程款支付條款，合理安排工程進度款支付方式

一般情況下，合同中約定工程進度款按月支付，支付額度為上月完成工程量的相應比例。但某些建設項目大量增加合同外的工作量，使工程造價成倍增長，而工程款支付以合同價款為基數(shù)，并根據(jù)形象進度付款，造價的不準確必然導致工程款支付嚴重不足。合同外增加的價款，應約定當月簽證，納入當月支付。

（六）明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限 建設工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此經(jīng)常造成雙方不必要的糾紛和損失。在合同中應明確監(jiān)理工程師與發(fā)包人代表的職責和權限。特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給雙方造成損失。

（七）總包合同（或其補充協(xié)議）中應具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任與相互關系盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責任和相互關系也有原則性規(guī)定。但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受總包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，還有因甲分包造成三方權責不明確的情況，因此，在總包合同(或其補充協(xié)議)中應當將各方責任和關系具體化，以便于操作，避免糾紛。

（八）不可抗力要量化

國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很小，較常見的是風、雨、雪、洪、震等自然災害。達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，“通用條款”未明確，實踐中雙方難以達成共識。為避免糾紛，在合同中應盡量對可能發(fā)生的風、雨、雪、洪、震等自然災害的程度予以量化，如幾級以上的大風、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達到多少毫米的降水等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

（九）違約金規(guī)定不宜過高，且應明確最高限額

例如工期延誤違約金，一般以每日工程總造價的0.1‰的。為宜，因為建設工程本身造價較高，如違約金標準過高，對施工單位是相當不利如某工程項目施工單位在施工合同中約定逾期日罰5000元(約為工程暫定造價1.6‰)，而且又未約定上限。在起訴建設單位要求支付工程款后，建設單位提出反訴要求賠償工期延誤損失，最后法院判決建設單位需支付工程款9,987,429.59元，而施工單位則需支付工期違約金2000多萬元工期違約金。

施工合同都難以做到十分詳盡、完美，在合同履行中還應根據(jù)實際情況及時簽訂補充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整雙方的權利義務，有效預防和減少糾紛。