第一篇：停水停電及事故處理方案

小區(qū)停水停電應(yīng)急預(yù)案

一、目的：為維護(hù)業(yè)主正常生活，減少或避免業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失，提高員工處理應(yīng)急事件能力，制定本預(yù)案。

二、職責(zé)分工：小區(qū)成立停水停電應(yīng)急處理小組。

1、組長——小區(qū)經(jīng)理，負(fù)責(zé)整體協(xié)調(diào)指導(dǎo)進(jìn)行人員布置、物資調(diào)配，監(jiān)督應(yīng)急措施的落實(shí)。

2、副組長——維修主管，第一時(shí)間核實(shí)小區(qū)停水或停電的原因，并及時(shí)將此情況以及因此涉及到的停水或停電范圍通知小區(qū)客服主管，聯(lián)系相關(guān)市政單位或組織班組成員即刻實(shí)施有效搶修，啟動(dòng)小區(qū)備用供水或供電設(shè)備。正確預(yù)測故障設(shè)備設(shè)施的恢復(fù)使用時(shí)間，及時(shí)將此項(xiàng)事宜匯報(bào)給小區(qū)經(jīng)理，并上報(bào)體系負(fù)責(zé)人（工程部經(jīng)理）要求其安排專業(yè)技術(shù)員給于配合、支持。

3、副組長——客服主管，負(fù)責(zé)與相關(guān)市政部門的應(yīng)急溝通聯(lián)絡(luò)，與小區(qū)維修主管協(xié)調(diào)溝通確認(rèn)突發(fā)事件的起始原因，跟蹤事件處理過程，安撫小區(qū)業(yè)主情緒，對突發(fā)事件投訴問題進(jìn)行解釋，負(fù)責(zé)針對本次突發(fā)事件的應(yīng)急書面通知起草、上報(bào)以及張貼事宜，協(xié)助工程部維修人員完成應(yīng)急維修材料的采購以及設(shè)備搶修工作協(xié)調(diào)事宜，負(fù)責(zé)針對本次突發(fā)事件應(yīng)急處理過程的書面工作總結(jié)以及上報(bào)工作。

其他全體員工，服從組長及執(zhí)行組長安排，做好業(yè)主解釋與安撫工作。

三、停水或停電事件分類：

1、根據(jù)停水或停電的可預(yù)測性分類如下：

（1）預(yù)定性停水或停電，因設(shè)備系統(tǒng)檢修、改裝、更新或供水管道沖洗等原

因造成的，可控制、有計(jì)劃性的終止水電供應(yīng)。

（2）突發(fā)性停水或停電，不在計(jì)劃內(nèi)和控制范圍內(nèi)的停水、停電事故。如供水管線爆裂、基礎(chǔ)供水或供電設(shè)備故障、供電線纜老化和供電系統(tǒng)故障、人為破壞等因素。

2、根據(jù)影響程度的程度分類如下：

（1）整體性停水或停電，整個(gè)服務(wù)管理小區(qū)甚至周邊范圍內(nèi)都停水或停電，一般由市政設(shè)備設(shè)施的影響造成的。

（2）局部性停水、停電，因小區(qū)內(nèi)水電設(shè)備原因或異常情況需要采取停水或停電的方式處理的事故。

四、停水停電具體應(yīng)對措施：

1、針對預(yù)定性停水或停電事故：小區(qū)物管部接到市政或本小區(qū)相關(guān)設(shè)備維修預(yù)定停水或停電通知后，小區(qū)客服主管在核實(shí)后，應(yīng)第一時(shí)間告知小區(qū)物管部經(jīng)理、維修主管、以及小區(qū)各相關(guān)人員并及時(shí)做出反應(yīng)，提前48小時(shí)在小區(qū)明顯部位（如大門口公示欄、各樓宇單元公告欄等位置）張貼停水或停電通知，通知具體內(nèi)容包括：本小區(qū)具體停水或停電時(shí)間；核實(shí)相關(guān)單位停水或停電大概原因；小區(qū)停水或停電范圍、小區(qū)水電恢復(fù)供應(yīng)時(shí)間、告知小區(qū)業(yè)主提前儲(chǔ)備生活用水及安全用電相關(guān)注意事宜、由此事故涉及到的停水、停電相關(guān)單位咨詢聯(lián)系電話（本轄區(qū)自來水公司、本線路供電公司、本小區(qū)物管部聯(lián)系方式）等。涉及到市政原因預(yù)定停電或停水的，物管部在張貼宣傳通知的同時(shí)，維修主管立即組織本小區(qū)維修人員對小區(qū)綜合配套水電設(shè)施進(jìn)行系統(tǒng)檢查，確保設(shè)施設(shè)備具備安全切換條件后，啟動(dòng)并切換另一路備用電源和備用水源，在備用電源或水源正常投入

后，必須加強(qiáng)對備用水電設(shè)備投入后的重點(diǎn)監(jiān)護(hù)、巡視工作，確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行，保證本小區(qū)業(yè)主正常生活秩序。

2、針對突發(fā)性停水或停電事故：小區(qū)經(jīng)理應(yīng)在第一時(shí)間通知本小區(qū)維修主管核實(shí)事發(fā)原因（高層住宅遇大面積事故性停電時(shí)，電梯管理員組織第一時(shí)間按照“電梯應(yīng)急救援預(yù)案”進(jìn)行電梯內(nèi)人員解救工作），了解設(shè)備設(shè)施故障點(diǎn)及預(yù)計(jì)設(shè)備故障修復(fù)需要時(shí)間，并督導(dǎo)客服主管及時(shí)張貼緊急停水或停電通知，通知內(nèi)容有：本小區(qū)停水或停電故障原因、小區(qū)突發(fā)性停水或停電涉及到的區(qū)域范圍、小區(qū)預(yù)計(jì)恢復(fù)供水或供電時(shí)間、小區(qū)物管部應(yīng)急供電或供水措施等（涉及到市政單位的供水或供電設(shè)施故障原因的，應(yīng)立即通知相關(guān)市政維修單位予以協(xié)助搶修）并責(zé)令維修主管組織維修班組成員及時(shí)對設(shè)備故障點(diǎn)做出正確判斷，進(jìn)行緊急搶修的同時(shí)，切斷該故障供電電源或供水支路水源，在保證供電或供水設(shè)備安全、保證小區(qū)業(yè)主安全使用的情況下，實(shí)施應(yīng)急供水或供電措施，并加強(qiáng)對應(yīng)急供電或供水設(shè)備的安全監(jiān)控，直至設(shè)備故障點(diǎn)得以完全排除并使原水電供應(yīng)設(shè)備恢復(fù)正常運(yùn)行。

宜豐縣福臨物業(yè)管理有限公司

第二篇：停水事故處理方案

香蜜三村停水事故處理方案

市電突然停電，引起水泵變頻器突然中止運(yùn)行，值班人員應(yīng)立即趕到水泵房，進(jìn)行以下工作：

1、檢查水泵停止的原因，發(fā)電機(jī)是否啟動(dòng)，互投是否自動(dòng)切換供電。

2、操作程序是：選擇開關(guān)應(yīng)在“手動(dòng)”位置，閘閥應(yīng)在“開啟”位置，啟動(dòng)水泵看電流、電壓、水表壓力是否正常，水壓達(dá)到設(shè)定壓力值才能換到自動(dòng)控制位置。

3、變頻器損壞不能自動(dòng)供水時(shí)，應(yīng)將選擇開關(guān)選在“手動(dòng)”位置，先啟動(dòng)加壓水泵，壓力達(dá)到設(shè)定的壓力值時(shí)，才能啟動(dòng)穩(wěn)壓水泵并監(jiān)視水壓力情況，看壓力是否超高或不足壓，隨時(shí)選擇水泵增壓或降壓以避免水壓超高打爆水管。

4、水泵損壞或爆管時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉該水泵電源開關(guān)，并懸掛警示牌。

5、停水無法及時(shí)供水時(shí)，管理處應(yīng)及時(shí)電話或書面通知因此而受到影響的業(yè)主。

6、值班電工無法處理突發(fā)事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知機(jī)電主管理求援派人協(xié)助處理。

7、如果住戶室內(nèi)軟管理、水龍頭爆破，導(dǎo)致自來水溢流，管理處接到業(yè)主的通知，管理處人員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場，查看水流的方向，將可能受到影響的電梯升到最高片并停止運(yùn)行，及時(shí)關(guān)閉分閥水源。通知住戶回來開門查看損壞情況，并及時(shí)修復(fù)爆破的水管，確認(rèn)符合供水條件后才能恢復(fù)供水。

8、預(yù)先通知停水時(shí)，應(yīng)在接收到供水部門通知后第一時(shí)間內(nèi)給本花園業(yè)主張貼“停水通知”，讓業(yè)主及時(shí)作好準(zhǔn)備。

第三篇：停水停電處理案例

物業(yè)小區(qū)停水、停電應(yīng)急處理方案

為應(yīng)對停水停電情況,保證小區(qū)的正常工作生活,特制定停水、停電處理方案,供有關(guān)部門參考執(zhí)行。

一、應(yīng)急處理原則

小區(qū)分有計(jì)劃停水、停電和突發(fā)性停水、停電情況,合理安排相關(guān)工作,使小區(qū)工作盡快恢復(fù)正常。

二、停水、停電處理流程

1、屬于有計(jì)劃停水、停電的,應(yīng)當(dāng)提前24小時(shí)通知業(yè)主(住戶)、各工作單位,在各樓棟、大堂公告欄及小區(qū)電子顯示屏發(fā)布通知。將通知登記在發(fā)文通知單上保存。

對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行正常檢修維護(hù),向業(yè)主(住戶)耐心解釋取得支持配合。停水的利用生活水箱臨時(shí)供水,如長期停水,應(yīng)與供水、消防等單位聯(lián)系,解決供水。停電的自動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)臨時(shí)供電。

2、屬于突發(fā)性停水、停電的,應(yīng)當(dāng)在十分鐘內(nèi)發(fā)出簡要通知,1小時(shí)內(nèi)發(fā)出書面通知,內(nèi)容包括原因、預(yù)計(jì)恢復(fù)供水、供電時(shí)間。并將通知張巾在各樓棟、大堂顯要位置,并將文件保存。對相關(guān)設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù),向業(yè)主(住戶)耐心解釋,取得支持配合。停水的利用生活水箱臨時(shí)供水,如長期停水,應(yīng)與供水、消防等單位聯(lián)系,解決供水。停電的自動(dòng)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)臨時(shí)供電。

三、管理處各班組分工要求

(一)、辦公室

1、及時(shí)打印、張貼停水、停電通知。

2、安排備用水,啟動(dòng)臨時(shí)供電裝置。

3、向業(yè)主(住戶)耐心解釋停水、停電原因。

(二)護(hù)衛(wèi)班

1、加強(qiáng)停水、停電期間的巡邏保衛(wèi)。

2、對水、電力檢修車輛進(jìn)行引導(dǎo),協(xié)助檢修服務(wù)工作。

(三)、維修班

1、停水、停電期間做好正常檢修維護(hù)工作。

2、對于故障導(dǎo)致停水、停電的,及時(shí)搶修排除故障,恢復(fù)供水供電。

四、準(zhǔn)備應(yīng)急材料

1、貯水池、生活水箱 案例一：

******小區(qū)一至四層采用的是一次供水，由于市政供水水壓低，居民用水頻繁，導(dǎo)致四層以下水壓不足，熱水器經(jīng)常無法使用，斷水現(xiàn)象也頻有發(fā)生，每天都有業(yè)主投訴，甚至漫罵、威脅。

一天有位業(yè)主又多次電話投訴，維修工三次登門被拒，最后管理處主任親自上門，誠懇表示管理處也希望對管道進(jìn)行徹底的改造，但基于各種原因，短期內(nèi)確實(shí)無法實(shí)施。但業(yè)主根本不聽解釋，認(rèn)為家里沒水就是管理處的責(zé)任，一定要管理處拿出徹底解決方案。

為了擺脫被動(dòng)應(yīng)付的局面，管理處主動(dòng)采取了以下幾項(xiàng)措施：（1）張貼公告，給業(yè)主承諾一定在近期內(nèi)予以解決；

（2）給開發(fā)商發(fā)公函，提出整改意見；

（3）安排物業(yè)人員在停水期間，為一些上了年紀(jì)或行動(dòng)不便的業(yè)主送水上門；

（4）要求管理處員工在接到此類投訴時(shí)，一定要謹(jǐn)慎應(yīng)答，千萬不可大包大攬或一推三不知。

管理處通過不懈努力，供水問題得到了逐步緩解和改善。

[案例點(diǎn)評]

工作中確實(shí)存在許多非物業(yè)管理者能左右的事情，但遇到問題不能只是道歉、安撫或消極等待，一定要主動(dòng)與業(yè)主溝通，積極想辦法解決。管理處與業(yè)主之間就象“牛”與“牽牛人”的關(guān)系，我們爭取主動(dòng)，事事想在先，作在前，工作自然順暢自如；但如果工作不到位，跟不上業(yè)主的思想和節(jié)奏，成為牛叫業(yè)主牽著走，天天被動(dòng)應(yīng)付，忙于“滅火”,還有何服務(wù)水準(zhǔn)可言。

另外，在回答業(yè)主關(guān)于何時(shí)來水等問題時(shí)，我們不妨留個(gè)“小心眼”, 假如行政管理部門說2小時(shí)，我們就轉(zhuǎn)達(dá)說4小時(shí)，因?yàn)榫退?小時(shí)按時(shí)來水，業(yè)主最多不過說你準(zhǔn)時(shí)、守信用；可一旦恢復(fù)供水時(shí)間延長，業(yè)主就會(huì)借機(jī)大鬧，“新仇舊怨”一起來；可你轉(zhuǎn)達(dá)說4小時(shí)來水，實(shí)際是2小時(shí)侯后來水，相比之下，業(yè)主以為比原定時(shí)間早，自然很高興。所以善意的謊言，一可以為我們自己贏得充足的時(shí)間；二給業(yè)主帶來精神和情緒上虛假的“安慰”.當(dāng)然，在為業(yè)主進(jìn)行維修工作時(shí)，套用此服務(wù)技巧也未嘗不可。案例二：

第四篇：停電停水處理流程

停電停水處理流程

? 停水

１．首先確定停水原因：是臨時(shí)停水還是計(jì)劃停水可通過電話查詢９６５１０或８５７５８４４２告訴工作人員你餐廳所在位置，通過工作人員了解停水時(shí)間長短。

2．將了解到的具體情況報(bào)告餐廳經(jīng)理

3．當(dāng)餐廳經(jīng)理同意送水方案后讓純凈水公司送礦泉水。電話XXXXXXXX并告訴他餐廳具體位置。

4．通過留言方式告訴其他同事停水具體情況。

5．來水后通知純凈水公司結(jié)帳將純凈水桶收走，并在發(fā)票上注明停水原因。

6．晚班人員在營運(yùn)月報(bào)上注明停水時(shí)間。

? 停電

如遇停電首先要設(shè)法穩(wěn)住客人的情緒，請客人不要驚慌，保管好自己的物品，以免丟失，馬上為客人點(diǎn)上蠟燭，向顧客表示謙意，告訴大廳服務(wù)員暫時(shí)不接待新來的客人餐廳里備用蠟燭和電筒請放在吧臺(tái)第一個(gè)抽屜內(nèi)。方便應(yīng)急時(shí)取用。? 首先確定停電原因：是空開跳電還是供電局地區(qū)性計(jì)劃停電

１． 第一步首先關(guān)掉設(shè)備開關(guān)，再檢查配電箱空開及總閘是否跳閘,如果是跳電將

空開合上再開設(shè)備電源。

２． 如果第一步完成都沒有電源看看周圍鄰居停電沒有，如果周圍鄰居有電那可

能是餐廳電路故障請打此電話***聯(lián)系維修；如果都停電那可能是供電局地區(qū)性停電請打此電話62637738或95598了解停電具體情況。３． 將了解到的具體情況報(bào)告餐廳根據(jù)餐廳經(jīng)理指示完成后續(xù)工作。４． 當(dāng)面和收銀員將收銀抽屜內(nèi)現(xiàn)金用塑料袋封好放入保險(xiǎn)柜。５． 根據(jù)現(xiàn)有產(chǎn)品情況繼續(xù)銷售，但必須隨時(shí)關(guān)注產(chǎn)品品質(zhì)。

６． 安排員工到門口向進(jìn)店顧客解釋，由于停電餐廳暫時(shí)停業(yè)，敬請諒解 ７． 根據(jù)具體情況安排部分員工留守PC區(qū)其他員工撤出內(nèi)場進(jìn)行細(xì)部清潔。８． 如果是地區(qū)性停電在1---5小時(shí)內(nèi)請告訴員工不要打開冰箱以免冰箱冷氣流

失；如果有冰塊可用塑料袋裝上放到冰箱內(nèi)。如果停電超過5小時(shí)可能要考慮轉(zhuǎn)移貨物請打此電話***聯(lián)系將貨物轉(zhuǎn)移他的冰箱內(nèi)。９． 來電后將所有設(shè)備空開全部拔下，將總閘合上在合分空開；然后在開設(shè)備電

源。

１０．來電后將損失做統(tǒng)計(jì)并在營運(yùn)月報(bào)上做注明；并告鄭峰。

第五篇：停電、停水處理方法

發(fā)生緊急停水、停電將如何處理

1、在接到停電和停水通知的情況下，業(yè)主服務(wù)中心和工程部應(yīng)事先將停電和停水線路、區(qū)域、時(shí)間、電梯使用以及安全防范要求等情況通知每個(gè)住戶，并在主要出入口發(fā)布停電和停水通告,小區(qū)各出入口安管員應(yīng)及進(jìn)告知出入業(yè)主；同時(shí)，工程人員應(yīng)做好停電和停水前的應(yīng)變工作。

2、在沒有接到任何通知、突然發(fā)生停電和停水的情況下，工程人員應(yīng)立即確認(rèn)是內(nèi)部故障停電停水還是外部停電停水。若系內(nèi)部故障停電停水，應(yīng)立即派人查找原因采取措施，防止故障擴(kuò)大；若系外部停電停水，一方面要防止突然來電來水引發(fā)事故，一方面致電電力局或供水公司查詢停電停水情況，了解何時(shí)恢復(fù)供電供水，并將了解的情況通知業(yè)主服務(wù)中心，以備業(yè)主咨詢。

3、巡衛(wèi)人員應(yīng)立即會(huì)同工程人員分頭前往各樓檢查電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)電梯關(guān)人立即按照電梯困人應(yīng)急預(yù)案施救。

4、業(yè)主服務(wù)中心立即將停電停水情況通知小區(qū)內(nèi)住戶，并在主要出入口發(fā)布停電停水通告，必要時(shí)啟用緊急廣播系統(tǒng)通知住戶，要求住戶保持冷靜，做好防范。

5、若突發(fā)停電時(shí)，正值晚上商場營業(yè)，巡衛(wèi)人員應(yīng)協(xié)助商場維持好秩序，指導(dǎo)商戶啟用應(yīng)急照明燈等備用照明，協(xié)助疏散顧客，并要注意防火，防止發(fā)生火災(zāi)。

6、安排員工到小區(qū)各主要出入口、電梯廳維持秩序，巡衛(wèi)人員加強(qiáng)保安措施，嚴(yán)防有人制造混亂，渾水摸魚，必要時(shí)關(guān)閉大門。

7、派人值守辦公室、值班室，耐心接待住戶和商戶詢問，做好解釋和疏導(dǎo)工作，防止與住戶發(fā)生沖突。

8、詳細(xì)記錄停電停水事故始末時(shí)間、發(fā)生原因、應(yīng)對措施以及造成的損失。

9、突發(fā)停電的預(yù)防措施：

1)工程人員應(yīng)經(jīng)常檢查應(yīng)急照明和緊急廣播系統(tǒng)，確保正常。

2)業(yè)主服務(wù)中心應(yīng)提醒住戶、商戶備置一些應(yīng)急照明燈或蠟燭，以防停電。3)秩序維護(hù)部、工程部除配置巡邏、檢修用的電筒外，還應(yīng)配置手提式應(yīng)急照明燈，并時(shí)時(shí)充電保養(yǎng)，保持完好。

10〃突發(fā)停水的應(yīng)急措施：

1）工程人員應(yīng)經(jīng)常檢查供水管道和供水閥門，發(fā)現(xiàn)異常要及時(shí)維護(hù)。2）突發(fā)停水時(shí)，應(yīng)做好現(xiàn)場的保護(hù)措施以免發(fā)生意外。

3）突發(fā)停水后，應(yīng)聯(lián)系好供水公司做好日常供水工作，如是小范圍停水，物業(yè)公司及時(shí)保障業(yè)主解決正常的生活用水。