第一篇：不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識 重難點(diǎn)和常考點(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識 重難點(diǎn)和?？键c(diǎn)

不動(dòng)產(chǎn)登記 考試中最重要的法律文件就是不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例和實(shí)施細(xì)則，同時(shí) 前幾天 剛發(fā)布的登記操作規(guī)范也是業(yè)務(wù)基礎(chǔ) 必備。這三個(gè)文件考前務(wù)必要多看兩遍。滿滿的都是出題點(diǎn)。

以下整理的 都是之前考試經(jīng)常會(huì)涉及的考點(diǎn)，我們的考試一般題型是單選 多選 判斷 案例分析，基礎(chǔ)題目都不會(huì)太難，考前務(wù)必審清楚題干，很多題目太簡單，以至于忽略了題干的陷阱。考完后務(wù)必記得檢查，不確定的盡量不要修改答案，第一印象很重要。很多親走出考場，后悔連連。

以下的整理盡量記憶，能動(dòng)筆寫下來更好。這樣記憶更深刻。

1.不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

2.不動(dòng)產(chǎn)首次登記(也就是之前的初始登記)、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。不動(dòng)產(chǎn)登記的 情形，同時(shí)注意初始登記說法的改變。

不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾（多選）的原則 3.國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作。｛容易和住建部 混淆｝

4.不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元（判斷 單選）為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

5.不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：涉及多選

（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯

一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式

采用紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物（多選）等安全保護(hù)設(shè)施。7.屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：必考

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；｛注意區(qū)分事實(shí)行為 和法律行為關(guān)系｝

（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；｛出過案例分析｝

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的

8.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。｛沒有登入就可以撤回，登記簿太重要了?。。?/p>

9.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。｛判斷題目｝

10.屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：必考

（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；

（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

（四）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

11.各級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。｛重點(diǎn)也是難點(diǎn)｝

不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。

12.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

13.有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。｛可查詢的三個(gè)主體｝

14.條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。｛以前的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效｝

1.不動(dòng)產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。

處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。

2.當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動(dòng)產(chǎn)登記。

代理申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。

3.有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：｛需要公告的情形｝

（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記；

（二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記；

（三）依職權(quán)更正登記；

（四）依職權(quán)注銷登記；

4.有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記： 必考

（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；

（二）人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；

（三）人民政府依法做出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5.下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：

（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；

（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的； ｛面積不能變化｝

（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

6.申請轉(zhuǎn)移登記的情形：必考點(diǎn)

（一）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；

（二）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（四）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（五）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（九）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

7.依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。

以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。

8.申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：

（一）互換；

（二）轉(zhuǎn)讓；

（三）因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的；

（四）依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。

9.對下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：

（一）建設(shè)用地使用權(quán)； ｛注意 土地使用權(quán)和所有權(quán)區(qū)別

所有權(quán)是國家或集體

使用權(quán)可以是自然人

這個(gè)算是單選必考點(diǎn)｝

（二）建筑物和其他土地附著物；

（三）海域使用權(quán)；

（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（五）正在建造的建筑物；

（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

10.同一不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。｛在案例分析中，經(jīng)常有此類糾紛，注意原則，受理登簿先后來確定 順序，合同先后是混淆選項(xiàng)｝

11.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記： 多選

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。｛注意 這個(gè)一并的說法｝

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請更正登記。注意更正登記和異議登記區(qū)別

利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

12.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記： 預(yù)告登記的三個(gè)情形

（一）商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；

（二）不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；

（三）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；

預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。

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第二篇：公共基礎(chǔ)知識常考點(diǎn)

一、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村

1、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)常識說明培養(yǎng)有文化、懂科技、會(huì)經(jīng)營的新型農(nóng)民的必要性。

A 勞動(dòng)者職業(yè)技能的高低直接影響勞動(dòng)生產(chǎn)力水平的高低。

B 市場經(jīng)濟(jì)具有竟?fàn)幮?。學(xué)會(huì)經(jīng)營才能更好參與市場竟?fàn)帯?/p>

C 科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力。

D 提高農(nóng)民素質(zhì)是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的客觀要求。有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。

2、運(yùn)用政治常識說明新農(nóng)村建設(shè)如何實(shí)現(xiàn)“管理民主”。

(1)完善農(nóng)村基層民主制度，推進(jìn)村務(wù)公開和民主議事制度，維護(hù)農(nóng)民民主權(quán)利，讓農(nóng)民有知情權(quán)、參與權(quán)、管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

(2)堅(jiān)持依法治國，完善村民自治法，提高農(nóng)民的法制意識，提供法律保證。

(3)加強(qiáng)黨在農(nóng)村的基層組織建設(shè)，充分發(fā)揮黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員的先鋒模范和用，用黨內(nèi)民主帶動(dòng)人民民主。

(4)轉(zhuǎn)變基層政府職能，建設(shè)服務(wù)型政府，樹立正確的政績觀。

3、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)有關(guān)知識分析說明我國提出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的正確性。

①農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)與解決“三農(nóng)“問題是相互統(tǒng)一的。構(gòu)建和諧社會(huì)的進(jìn)程中，解決“三農(nóng)”問題始終是全局性、根本性的問題。

②社會(huì)公平、共同富裕是社會(huì)主義的本質(zhì)要求，也是社會(huì)主義新農(nóng)村的基本特征。建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)共同富裕的根本途徑。

③調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才能持續(xù)健康發(fā)展，長期以來，在三大產(chǎn)業(yè)中，農(nóng)業(yè)是薄弱環(huán)節(jié)，剩余勞動(dòng)力多，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，影響了農(nóng)村自身的發(fā)展和整個(gè)國家的可持續(xù)發(fā)展。

4、運(yùn)用政治學(xué)有關(guān)知識分析說明黨和國家在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村過程中應(yīng)發(fā)揮怎樣的作用?

①建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，既是我們黨“立黨為公，執(zhí)政為民”的具體體現(xiàn)，也是貫徹科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)的必然選擇。中國共產(chǎn)黨應(yīng)在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村過程中發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)核心作用，要通過政治領(lǐng)導(dǎo)，為其發(fā)展提出正確的路線方針與政策。

②建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是農(nóng)村“三個(gè)文明”建設(shè)的可*保證。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)既包括物質(zhì)文明建設(shè)，也包括政治文明建設(shè)、精神文明建設(shè)。因此，國家既要促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)民的生活水平，也要加強(qiáng)農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，提高農(nóng)民的思想素質(zhì)和科學(xué)文化素質(zhì)，形成良好的社會(huì)風(fēng)尚。

③國家應(yīng)行使好經(jīng)濟(jì)職能、社會(huì)公共管理職能，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為農(nóng)村全面進(jìn)步創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

5、簡要說明中央實(shí)施系列惠農(nóng)政策的經(jīng)濟(jì)意義。

A加大對“三農(nóng)”的財(cái)政投入，能提高農(nóng)業(yè)的綜合生產(chǎn)能力，強(qiáng)化國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;

B對農(nóng)業(yè)的“多予少取”，能增加農(nóng)民的收入，提高農(nóng)民的生活水平;農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，能提高農(nóng)村的消費(fèi)需求，啟動(dòng)農(nóng)村市場，進(jìn)而擴(kuò)大內(nèi)需;

C增加農(nóng)村教育文化衛(wèi)生等經(jīng)費(fèi)，有助于提高農(nóng)民的素質(zhì)，進(jìn)而提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的水平;D系列的惠農(nóng)政策，使農(nóng)民進(jìn)一步分享社會(huì)發(fā)展的成果，體現(xiàn)社會(huì)公平，也為新農(nóng)村建設(shè)與和諧社會(huì)的構(gòu)建奠定物質(zhì)基礎(chǔ)。

6、運(yùn)用國家的有關(guān)知識說明新農(nóng)村建設(shè)要著力解決農(nóng)民最關(guān)心的問題的基本理由。A我國是人民當(dāng)家作主的社會(huì)主義國家，農(nóng)民是社會(huì)主義新農(nóng)村的主人。

B我國國家職能就是維護(hù)和實(shí)現(xiàn)人民群眾的利益，因而農(nóng)村工作要從農(nóng)民最關(guān)心的事情抓起。

C我國的國家機(jī)構(gòu)是人民群眾利益的執(zhí)行者和捍衛(wèi)者，解決農(nóng)民最關(guān)心、要求最迫切的問題是我國國家機(jī)構(gòu)的職責(zé)所在。

D對人民負(fù)責(zé)是我國國家機(jī)構(gòu)的組織活動(dòng)原則，新農(nóng)村建設(shè)中不斷讓農(nóng)民群眾得到實(shí)實(shí)在在的好處，正是對人民負(fù)責(zé)原則的體現(xiàn)。

7、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)常識為解決民工荒問題提出合理化建議。

A建立健全的社會(huì)保障制度，維護(hù)外來勞工的合法權(quán)益，這是和諧社會(huì)的根本要求。B充分發(fā)揮公共財(cái)政的作用，適當(dāng)增加政府維護(hù)勞工權(quán)益的社會(huì)保障的支出。C加強(qiáng)立法，為保障勞工合法權(quán)益提供法律依據(jù)。

D適當(dāng)提高外來勞工的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步發(fā)揮國家的宏觀調(diào)控的作用。E加大對拖欠工資的處罰力度。

F開展“愛國、守法、誠信、知禮”的現(xiàn)代公民教育活動(dòng)，加強(qiáng)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，全面提高外來勞工的素質(zhì)。

8、從政治常識的角度說明建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村與黨的先進(jìn)性的一致性。

①黨的先進(jìn)性集中體現(xiàn)在黨代表先進(jìn)的生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，代表中國最廣大人民的根本利益。

②生產(chǎn)發(fā)展是發(fā)展生產(chǎn)力的客觀要求;生活寬裕主要是指提高農(nóng)民生活水平，是代表人民根本利益的具體體現(xiàn);鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔，改善農(nóng)民的生存與發(fā)展環(huán)境主要是指建設(shè)農(nóng)村文明建設(shè)和社會(huì)建設(shè)，管理民主主要是指加強(qiáng)農(nóng)村的民主政治建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村是“三個(gè)代表”的具體體現(xiàn)，體現(xiàn)了代表先進(jìn)文化的前進(jìn)方向和代表人民的根本利益。

9、運(yùn)用國家職能知識說明政府如何推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村律設(shè)。

①政治職能：加

強(qiáng)農(nóng)村民主政治建設(shè)，維護(hù)農(nóng)民的民上權(quán)利。②經(jīng)濟(jì)職能：大力發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，提高農(nóng)民生活水平。③文化職能：推動(dòng)農(nóng)村精神文明建設(shè)，提高農(nóng)民素質(zhì)。④社會(huì)公共服務(wù)職能：改善農(nóng)民的生存和發(fā)展環(huán)境，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

10、運(yùn)用政治常識的有關(guān)知識，說明黨和國家推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的必要性。

(1)中國共產(chǎn)黨是社會(huì)主義現(xiàn)代化事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，黨提出社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo).體現(xiàn)黨對現(xiàn)代化建設(shè)的政治領(lǐng)導(dǎo)。黨堅(jiān)持并實(shí)踐“三個(gè)代表”的重要思想.促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建沒，體現(xiàn)了實(shí)現(xiàn)并維護(hù)人民根本利益的要求。

(2)我國是人民民主：專政的社會(huì)主義國家，國家提出并推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。體現(xiàn)了對人民負(fù)責(zé)的原則.是國家正確實(shí)施職能的要求。黨和國家推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè).是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建和諧社會(huì)的必由之路。

11、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)常識的有關(guān)知識，分析說明國家財(cái)政增加用于支持“三農(nóng)”的投入推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要作用。

財(cái)政是國家有效調(diào)節(jié)資源配置和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)手段。國家增加財(cái)政支出，推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)，有利于改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、改善農(nóng)民生產(chǎn)生活的物質(zhì)條件：有利于調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性、增加農(nóng)民收入、提高農(nóng)民生活水平、縮小城鄉(xiāng)差距，有利于促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展和農(nóng)村的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

12、簡要分析我國農(nóng)村勞動(dòng)力流動(dòng)的原因。

我國農(nóng)村勞動(dòng)力的流動(dòng)，原因是城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡。農(nóng)村居民家庭年收人大大低于城鎮(zhèn)居民家庭，中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均收人遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東部發(fā)達(dá)地區(qū)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場必然會(huì)自發(fā)地配置勞動(dòng)力資源，從而促使農(nóng)村勞動(dòng)力的流動(dòng)。由于農(nóng)村實(shí)行了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，提高了農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，出現(xiàn)了大量的剩余勞動(dòng)力，必然要尋找新的出路。

13、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)常識有關(guān)知識說說我們?yōu)槭裁匆∠麑r(nóng)民進(jìn)城務(wù)工的不合理限制。

平等性是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征，各類市場主體在商品交換、投資、就業(yè)等方面應(yīng)享有平等的權(quán)利，城鄉(xiāng)居民有平等就業(yè)的權(quán)利，這也是勞動(dòng)法規(guī)定的公民的勞動(dòng)權(quán)利。有利于保護(hù)農(nóng)民工的合法權(quán)益;有利于各地統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，打破城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，為農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工就業(yè)提供了政策和法律保護(hù)，有利于增加農(nóng)民收人，有利于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為東部地區(qū)和城市提供了大量廉價(jià)的勞動(dòng)力和各種勞動(dòng)服務(wù)，改善和提高了城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量;有利于加快我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程;加快實(shí)現(xiàn)全面小康，有利于調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

14、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)常識的有關(guān)知識，聯(lián)系實(shí)際分析怎樣才能更加注重社會(huì)公平，實(shí)現(xiàn)“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和農(nóng)民生活富?！?

①必須發(fā)揮市場競爭機(jī)制的作用，引導(dǎo)農(nóng)民適應(yīng)市場需要組織生產(chǎn)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化;② 繼續(xù)穩(wěn)定黨在農(nóng)村的各項(xiàng)政策，加強(qiáng)國家的宏觀調(diào)控，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，堅(jiān)持“多予、少取、放活”的方針，應(yīng)用財(cái)政、稅收等政策促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展;

③ 實(shí)施科技興農(nóng)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值;④ 建立完善農(nóng)村社會(huì)保障制度，引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)。

15、運(yùn)用政治常識有關(guān)知識，聯(lián)系實(shí)際分析怎樣建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村?

① 全面履行國家的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)公共服務(wù)職能，深化農(nóng)村體制改革，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面進(jìn)步;

② 要堅(jiān)持對人民負(fù)責(zé)原則，始終把促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展和增加農(nóng)民收入作為我國當(dāng)前農(nóng)村工作的中心;

③ 加強(qiáng)黨對農(nóng)村工作的領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持科學(xué)執(zhí)政，民主執(zhí)政，依法執(zhí)政，落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想，堅(jiān)持以人為本的執(zhí)政理念，把提高農(nóng)民的生活質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)廣大農(nóng)民的根本利益作為農(nóng)村工作的出發(fā)點(diǎn)。

申論萬用句型

一、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村

1、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)常識說明培養(yǎng)有文化、懂科技、會(huì)經(jīng)營的新型農(nóng)民的必要性。

A 勞動(dòng)者職業(yè)技能的高低直接影響勞動(dòng)生產(chǎn)力水平的高低。

B 市場經(jīng)濟(jì)具有竟?fàn)幮?。學(xué)會(huì)經(jīng)營才能更好參與市場竟?fàn)帯?/p>

C 科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力。

D 提高農(nóng)民素質(zhì)是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的客觀要求。有利于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)。

2、運(yùn)用政治常識說明新農(nóng)村建設(shè)如何實(shí)現(xiàn)“管理民主”。

(1)完善農(nóng)村基層民主制度，推進(jìn)村務(wù)公開和民主議事制度，維護(hù)農(nóng)民民主權(quán)利，讓農(nóng)民有知情權(quán)、參與權(quán)、管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

(2)堅(jiān)持依法治國，完善村民自治法，提高農(nóng)民的法制意識，提供法律保證。

(3)加強(qiáng)黨在農(nóng)村的基層組織建設(shè)，充分發(fā)揮黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員的先鋒模范和用，用黨內(nèi)民主帶動(dòng)人民民主。

(4)轉(zhuǎn)變基層政府職能，建設(shè)服務(wù)型政府，樹立正確的政績觀。

3、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)有關(guān)知識分析說明我國提出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的正確性。

①農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)與解決“三農(nóng)“問題是相互統(tǒng)一的。構(gòu)建和諧社會(huì)的進(jìn)程中，解決“三農(nóng)”問題始終是全局性、根本性的問題。

②社會(huì)公平、共同富裕是社會(huì)主義的本質(zhì)要求，也是社會(huì)主義新農(nóng)村的基本特征。建設(shè)

社會(huì)主義新農(nóng)村，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)共同富裕的根本途徑。

③調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才能持續(xù)健康發(fā)展，長期以來，在三大產(chǎn)業(yè)中，農(nóng)業(yè)是薄弱環(huán)節(jié)，剩余勞動(dòng)力多，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，影響了農(nóng)村自身的發(fā)展和整個(gè)國家的可持續(xù)發(fā)展。

4、運(yùn)用政治學(xué)有關(guān)知識分析說明黨和國家在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村過程中應(yīng)發(fā)揮怎樣的作用?

①建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，既是我們黨“立黨為公，執(zhí)政為民”的具體體現(xiàn)，也是貫徹科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建和諧社會(huì)的必然選擇。中國共產(chǎn)黨應(yīng)在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村過程中發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)核心作用，要通過政治領(lǐng)導(dǎo)，為其發(fā)展提出正確的路線方針與政策。

②建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是農(nóng)村“三個(gè)文明”建設(shè)的可*保證。社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)既包括物質(zhì)文明建設(shè)，也包括政治文明建設(shè)、精神文明建設(shè)。因此，國家既要促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高農(nóng)民的生活水平，也要加強(qiáng)農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，提高農(nóng)民的思想素質(zhì)和科學(xué)文化素質(zhì)，形成良好的社會(huì)風(fēng)尚。

③國家應(yīng)行使好經(jīng)濟(jì)職能、社會(huì)公共管理職能，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為農(nóng)村全面進(jìn)步創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

5、簡要說明中央實(shí)施系列惠農(nóng)政策的經(jīng)濟(jì)意義。

A加大對“三農(nóng)”的財(cái)政投入，能提高農(nóng)業(yè)的綜合生產(chǎn)能力，強(qiáng)化國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;

B對農(nóng)業(yè)的“多予少取”，能增加農(nóng)民的收入，提高農(nóng)民的生活水平;農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，能提高農(nóng)村的消費(fèi)需求，啟動(dòng)農(nóng)村市場，進(jìn)而擴(kuò)大內(nèi)需;

C增加農(nóng)村教育文化衛(wèi)生等經(jīng)費(fèi)，有助于提高農(nóng)民的素質(zhì)，進(jìn)而提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的水平;D系列的惠農(nóng)政策，使農(nóng)民進(jìn)一步分享社會(huì)發(fā)展的成果，體現(xiàn)社會(huì)公平，也為新農(nóng)村建設(shè)與和諧社會(huì)的構(gòu)建奠定物質(zhì)基礎(chǔ)。

6、運(yùn)用國家的有關(guān)知識說明新農(nóng)村建設(shè)要著力解決農(nóng)民最關(guān)心的問題的基本理由。A我國是人民當(dāng)家作主的社會(huì)主義國家，農(nóng)民是社會(huì)主義新農(nóng)村的主人。

B我國國家職能就是維護(hù)和實(shí)現(xiàn)人民群眾的利益，因而農(nóng)村工作要從農(nóng)民最關(guān)心的事情抓起。

C我國的國家機(jī)構(gòu)是人民群眾利益的執(zhí)行者和捍衛(wèi)者，解決農(nóng)民最關(guān)心、要求最迫切的問題是我國國家機(jī)構(gòu)的職責(zé)所在。

D對人民負(fù)責(zé)是我國國家機(jī)構(gòu)的組織活動(dòng)原則，新農(nóng)村建設(shè)中不斷讓農(nóng)民群眾得到實(shí)實(shí)在在的好處，正是對人民負(fù)責(zé)原則的體現(xiàn)。

7、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)常識為解決民工荒問題提出合理化建議。

A建立健全的社會(huì)保障制度，維護(hù)外來勞工的合法權(quán)益，這是和諧社會(huì)的根本要求。B充分發(fā)揮公共財(cái)政的作用，適當(dāng)增加政府維護(hù)勞工權(quán)益的社會(huì)保障的支出。C加強(qiáng)立法，為保障勞工合法權(quán)益提供法律依據(jù)。

D適當(dāng)提高外來勞工的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步發(fā)揮國家的宏觀調(diào)控的作用。E加大對拖欠工資的處罰力度。

F開展“愛國、守法、誠信、知禮”的現(xiàn)代公民教育活動(dòng)，加強(qiáng)職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，全面提高外來勞工的素質(zhì)。

8、從政治常識的角度說明建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村與黨的先進(jìn)性的一致性。

①黨的先進(jìn)性集中體現(xiàn)在黨代表先進(jìn)的生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，代表中國最廣大人民的根本利益。

②生產(chǎn)發(fā)展是發(fā)展生產(chǎn)力的客觀要求;生活寬裕主要是指提高農(nóng)民生活水平，是代表人民根本利益的具體體現(xiàn);鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔，改善農(nóng)民的生存與發(fā)展環(huán)境主要是指建設(shè)農(nóng)村文明建設(shè)和社會(huì)建設(shè)，管理民主主要是指加強(qiáng)農(nóng)村的民主政治建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村

是“三個(gè)代表”的具體體現(xiàn)，體現(xiàn)了代表先進(jìn)文化的前進(jìn)方向和代表人民的根本利益。

9、運(yùn)用國家職能知識說明政府如何推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村律設(shè)。

①政治職能：加

強(qiáng)農(nóng)村民主政治建設(shè)，維護(hù)農(nóng)民的民上權(quán)利。②經(jīng)濟(jì)職能：大力發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力，提高農(nóng)民生活水平。③文化職能：推動(dòng)農(nóng)村精神文明建設(shè)，提高農(nóng)民素質(zhì)。④社會(huì)公共服務(wù)職能：改善農(nóng)民的生存和發(fā)展環(huán)境，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

10、運(yùn)用政治常識的有關(guān)知識，說明黨和國家推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的必要性。

(1)中國共產(chǎn)黨是社會(huì)主義現(xiàn)代化事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，黨提出社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo).體現(xiàn)黨對現(xiàn)代化建設(shè)的政治領(lǐng)導(dǎo)。黨堅(jiān)持并實(shí)踐“三個(gè)代表”的重要思想.促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建沒，體現(xiàn)了實(shí)現(xiàn)并維護(hù)人民根本利益的要求。

(2)我國是人民民主：專政的社會(huì)主義國家，國家提出并推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。體現(xiàn)了對人民負(fù)責(zé)的原則.是國家正確實(shí)施職能的要求。黨和國家推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè).是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建和諧社會(huì)的必由之路。

11、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)常識的有關(guān)知識，分析說明國家財(cái)政增加用于支持“三農(nóng)”的投入推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要作用。

財(cái)政是國家有效調(diào)節(jié)資源配置和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)手段。國家增加財(cái)政支出，推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)，有利于改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施、改善農(nóng)民生產(chǎn)生活的物質(zhì)條件：有利于調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性、增加農(nóng)民收入、提高農(nóng)民生活水平、縮小城鄉(xiāng)差距，有利于促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展和農(nóng)村的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

12、簡要分析我國農(nóng)村勞動(dòng)力流動(dòng)的原因。

我國農(nóng)村勞動(dòng)力的流動(dòng)，原因是城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡。農(nóng)村居民家庭年收人大大低于城鎮(zhèn)居民家庭，中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均收人遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東部發(fā)達(dá)地區(qū)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場必然會(huì)自發(fā)地配置勞動(dòng)力資源，從而促使農(nóng)村勞動(dòng)力的流動(dòng)。由于農(nóng)村實(shí)行了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，提高了農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，出現(xiàn)了大量的剩余勞動(dòng)力，必然要尋找新的出路。

13、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)常識有關(guān)知識說說我們?yōu)槭裁匆∠麑r(nóng)民進(jìn)城務(wù)工的不合理限制。平等性是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征，各類市場主體在商品交換、投資、就業(yè)等方面應(yīng)享有平等的權(quán)利，城鄉(xiāng)居民有平等就業(yè)的權(quán)利，這也是勞動(dòng)法規(guī)定的公民的勞動(dòng)權(quán)利。有利于保護(hù)農(nóng)民工的合法權(quán)益;有利于各地統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，打破城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，為農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工就業(yè)提供了政策和法律保護(hù)，有利于增加農(nóng)民收人，有利于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為東部地區(qū)和城市提供了大量廉價(jià)的勞動(dòng)力和各種勞動(dòng)服務(wù)，改善和提高了城鎮(zhèn)居民的生活質(zhì)量;有利于加快我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程;加快實(shí)現(xiàn)全面小康，有利于調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

14、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)常識的有關(guān)知識，聯(lián)系實(shí)際分析怎樣才能更加注重社會(huì)公平，實(shí)現(xiàn)“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展和農(nóng)民生活富裕”?

①必須發(fā)揮市場競爭機(jī)制的作用，引導(dǎo)農(nóng)民適應(yīng)市場需要組織生產(chǎn)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化;② 繼續(xù)穩(wěn)定黨在農(nóng)村的各項(xiàng)政策，加強(qiáng)國家的宏觀調(diào)控，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，堅(jiān)持“多予、少取、放活”的方針，應(yīng)用財(cái)政、稅收等政策促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展;

③ 實(shí)施科技興農(nóng)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值;④ 建立完善農(nóng)村社會(huì)保障制度，引導(dǎo)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)。

15、運(yùn)用政治常識有關(guān)知識，聯(lián)系實(shí)際分析怎樣建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村?

① 全面履行國家的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)公共服務(wù)職能，深化農(nóng)村體制改革，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)的全面進(jìn)步;

② 要堅(jiān)持對人民負(fù)責(zé)原則，始終把促進(jìn)農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展和增加農(nóng)民收入作為我國當(dāng)前農(nóng)

村工作的中心;

③ 加強(qiáng)黨對農(nóng)村工作的領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持科學(xué)執(zhí)政，民主執(zhí)政，依法執(zhí)政，落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想，堅(jiān)持以人為本的執(zhí)政理念，把提高農(nóng)民的生活質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)廣大農(nóng)民的根本利益作為農(nóng)村工作的出發(fā)點(diǎn)。

第三篇：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的試題

一、單選題

1.當(dāng)事人訂立合同，采?。–）方式進(jìn)行[1分] A意思自治 B書面 C要約與承諾 D公證

2.依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由（C）負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作[1分] A國家房地產(chǎn)管理部門 B省級房地產(chǎn)管理部門 C市(縣)房地產(chǎn)管理部門 D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))房地產(chǎn)管理部門

3.我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記（D）[1分] A有公示力而無公信力 B有公信力而無公示力 C既無公信力又無公信力 D既有公信力又有公示力

4.某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（D）。[1分] A B C D 5.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（D）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。[1分] A30

B60

C90

D15 6.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是（C）[1分] A預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

7.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（D）。[1分] A互換 B繼承 C贈(zèng)與 D抵押

8.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（A）后。[1分] A房屋所有權(quán)初始登記 B在建工程抵押權(quán)注銷登記 C在建工程預(yù)售登記 D房屋銷售預(yù)告登記

9.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（C）登記。[1分] A更正 B注銷 C變更 D撤銷

10.房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（C）記載的事項(xiàng)。[1分] A申請書 B證明材料 C房屋登記簿 D法律文書

11.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（D）登記。[1分] A預(yù)告 B變更 C更正 D異議

12.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（A）元。[1分] A0 B10 C80 D550 13.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（B）。[1分] A預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 C房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 14.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（B）承擔(dān)賠償責(zé)任。[1分] A登記機(jī)構(gòu) B異議登記申請人 C登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 D登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

15.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（D）。[1分] A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

16.王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房（B）。[1分] A只能自住不能出租 B產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D不得設(shè)定抵押

17.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（B）的減少。[1分] A稅金 B成本 C手續(xù) D要件

18.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（C）。[1分] A更正登記 B注銷登記 C變更登記 D撤銷登記

19.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（A）。[1分] A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記 B業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記 C物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記 D房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記 20.房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為（C）個(gè)工作日。[1分] A1 B7 C10 D30 21.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（B）。[1分] A在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 C已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

22.按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為（B）元。[1分] A10元 B40元 C80元 D550元

23.李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋（B）。[1分] A總登記 B初始登記 C轉(zhuǎn)移登記 D變更登記

24.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行（B）登記發(fā)證制度”。[1分] A土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) C國有土地范圍的

D城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)

25.關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（D）。[1分] A申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 D設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請 26.（B）是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。[1分] A不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證 B不動(dòng)產(chǎn)登記簿 C房屋所有權(quán)證 D不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

27.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（C）。[1分] A異議登記 B變更登記 C更正登記 D預(yù)告登記

28.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（C）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。[1分] A10 B20 C15 D30 29.當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機(jī)構(gòu)申請（B）登記。[1分] A初始登記 B預(yù)告登記 C更正登記 D異議登記

30.維護(hù)登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。[1分] A真實(shí) B安全 C規(guī)范 D價(jià)值

31.測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）[1分] A基礎(chǔ)數(shù)據(jù) B統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) C業(yè)務(wù)數(shù)據(jù) D從業(yè)主體數(shù)據(jù)

32.房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計(jì)量單位。[1分] A幢 B戶 C丘 D層

33.核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）[1分] A土地管理局 B縣以上人民政府 C指定機(jī)構(gòu) D干擾項(xiàng)

34.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。[1分] A1 B2 C3 D4 35.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。[1分] A15 B20 C30 D5 36.利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項(xiàng)是（B）[1分] A權(quán)利人的個(gè)人信息 B房屋抵押查封情況 C原始憑證 D審批意見

37.未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記[1分] A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

38.申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C 并出具書面登記。[1分] A接待 B申請 C受理 D審核

39.登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)。[1分] A口頭 B簽字 C電話 D傳真

40.下列那些登記發(fā)放登記證明（B）。[1分] A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記）41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記。[1分] A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

42.沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)（A）。[1分] A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng) B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限 D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）。[1分] A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

44.下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（C）。[1分] A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

45.下列物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）。[1分] A物權(quán)是行政管理權(quán) B物權(quán)是支配權(quán)

C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合 D物權(quán)是非排他性權(quán)利

46.從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。[1分] A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門 C國務(wù)院司法主管部門 D國務(wù)院建設(shè)主管部門

47.房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（A）。[1分] A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

48.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）。[1分] A抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C一般抵押權(quán) D抵押權(quán)設(shè)立登記

49.集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）。[1分] A“集體土地”字樣 B“宅基地”字樣

C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽?D“房屋所有權(quán)”字樣

50.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要分為農(nóng)用地，未利用地和（C）。[1分] A營業(yè)用地 B住宅用地 C建設(shè)用地 D辦公用地

51.申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（B）。[1分] A國家賠償責(zé)任 B刑事責(zé)任 C行政責(zé)任 D其他責(zé)任

52.房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）。[1分] A房屋建筑面積 B法院查封情況 C抵押權(quán)

D購房合同備案號

53.房屋測量主要包括（C）。[1分] A控制測量 B碎部測量 C面積測量 D外業(yè)踏勘

54.從比例尺為1：10000的圖上量取某線段長為50mm，則該線段所對應(yīng)的實(shí)地水平距離是：（D）。[1分] A500000米 B5000米 C50000米 D500米

55.當(dāng)標(biāo)尺傾斜時(shí)，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會(huì)比真值（B）。[1分] A減少 B增大 C相同 D不一定

56.丘的編號有（C）位數(shù)字[1分] A2 B3 C4 D5 57.縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由（C）負(fù)責(zé)組織編制[1分] A鎮(zhèn)級人民政府

B縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C縣級人民政府

58.企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列（A）情形的，不得以租賃方式處置[1分] A國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的 B國有企業(yè)租賃經(jīng)營的 C非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的

二、多選題

59.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。[1分] A房屋買賣合同無效 B房屋買賣合同有效 C房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E房屋買賣合同自登記之日生效

60.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。[1分] A房屋所有權(quán)登記 B房屋抵押權(quán)登記 C商品房預(yù)售合同備案登記 D地役權(quán)登記 E房屋預(yù)告登記

61.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。[1分] A依法收回的國有土地的 B依法征收農(nóng)民集體土地的 C土地用途發(fā)生根本性變化的 D土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

62.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（）。[1分] A合法建造取得的房屋所有權(quán) B最高額抵押權(quán)的設(shè)定 C主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E拍賣取得的房屋所有權(quán)

63.任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有（）。[1分] A房屋面積 B房屋坐落 C房屋用途

D他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 E房屋原始登記憑證 64.申領(lǐng)施工許可證要求落實(shí)建設(shè)資金，建設(shè)工期（）的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的()[1分] A不足一年，30％ B不足一年，50％ C超過一年，30％ D超過一年，50％

65.國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括（）。A受理 B審核 C公告

D記載于登記簿 E發(fā)證

66.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（[1分] A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B房屋所有權(quán)抵押 C房屋出租 D預(yù)購商品房抵押 E預(yù)購商品房

67.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。[1分] A登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全

分]）。[1 B辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力 E不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 68.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。[1分] A部分房屋拆除 B法人名稱改變 C交換房屋 D繼承房屋 E贈(zèng)與房屋

69.屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有（）。[1分] A張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記 B房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記 C他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記 E設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記

70.以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有（）。[1分] A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C因繼承取得房屋權(quán)利 D房屋轉(zhuǎn)移登記 E房屋滅失

71.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是（）。[1分] A因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)

B經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)

C住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);72.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。[1分] A國有土地上依法取得的房屋 B以出讓方式取得的土地使用權(quán) C集體土地使用權(quán) D鄉(xiāng)．村企業(yè)的廠房 E用于市政的房地產(chǎn)

73.住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還應(yīng)當(dāng)按照（）要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。[1分] A城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況

B城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況 C單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況 D住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況 E物業(yè)管理的落實(shí)情況 74.關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是（）。[1分] A在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容

B在建工程抵押時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容

C建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押 D在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。

E在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記。75.房屋登記簿具有（）特征[1分] A法定性 B權(quán)威性 C統(tǒng)一性 D永久性 E合理性 76.利益關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（）[1分] A利益關(guān)系證明 B申請書

C權(quán)利人同意更正證明 D登記簿記載由錯(cuò)誤的證明 E身份證明 77.地役權(quán)消滅的原因包括（）[1分] A期限屆滿

B因自然原因不能在利用供役地 C地役權(quán)人放棄

D供役地或需役地滅失或被征收 E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

78.關(guān)于購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說法正確的是（）。[1分] A高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押 B高某在簽訂購房合同時(shí)，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán) C高某在簽訂購房合同時(shí)，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)

D在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理房屋抵押登記

E在該項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時(shí)，不用辦理房屋抵押登記

79.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有（）。[1分] A未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人

B能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 C不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人

D不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 E抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失 80.房地產(chǎn)投資具有（）等特點(diǎn)[1分] A投資品種的多樣性 B投資收益的穩(wěn)定性 C投資價(jià)值的附加性 D投資變現(xiàn)的便利性 E投資區(qū)域的差異性

81.下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有（）。[1分] A宅基地 B土地所有權(quán) C集體土地使用權(quán) D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 E村企業(yè)廠房

82.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）[1分] A抵押人到期未償還債務(wù)的 B抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)

C抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的 D抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的

E未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的

83.申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（）負(fù)責(zé)[1分] A真實(shí)性 B合法性 C客觀性 D有效性 E完整性

84.下列房屋登記不可以單方申請的是：（）[1分] A法院判決的離婚歸并 B贈(zèng)與 C房屋拆除 D商品房轉(zhuǎn)移 E現(xiàn)房抵押

85.辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（分] A房屋所有權(quán)初始登記 B在建工程抵押權(quán)登記

C因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 D房屋擴(kuò)建變更登記 E商品房轉(zhuǎn)移登記

86.下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）[1分] A國有自然資源 B抵押權(quán) C繼承權(quán)）[1D地役權(quán)

E購買二手房之所有權(quán)

87.經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（）[1分] A抵押物消滅 B主債權(quán)消滅 C主債權(quán)轉(zhuǎn)移

D抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) E抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)

88.下列人員可以申請更正登記：（）[1分] A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤

B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤 C抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤 D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤 E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤

89.一物之上可以并存的權(quán)利是：（）[1分] A所有權(quán)、所有權(quán) B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán) C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán) D抵押權(quán)、用益物權(quán) E抵押權(quán)、抵押權(quán)

三 判斷題 90.《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級機(jī)關(guān)裁決；（）[1分] 91.地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。（）[1分] 92.《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。（）[1分] 93.國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。（）[1分] 94.用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。（）[1分] 95.房屋登記是依職權(quán)的行政行為。（）[1分] 96.有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積（）[1分] 97.測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫（）[1分] 98.代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任（）[1分] 99.租賃期限不得超過20年（）[1分] 100.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力（）[1分] 101.房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊登記遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)（）[1分] 102.登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，在全國使用（）[1分] 103.中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會(huì)第五次會(huì)議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實(shí)行（）[1分] 104.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決（）[1分] 105.所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利（）[1分] 106.處分共有的 不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（）[1分] 107.不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有（）[1分] 108.房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。（）[1分] 109.房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。（）[1分] 110.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請（）[1分] 111.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押（）[1分] 112.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過（）[1分] 113.抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。（）[1分] 114.在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。（）[1分] 115.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（）[1分] 116.抵押就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償（）[1分] 117.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價(jià)值（）[1分] 118.城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。（）[1分] 119.共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。（）[1分] 120.如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。（）[1分] 121.工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證（）[1分] 122.更正登記是一種被動(dòng)的登記行為，而變更登記是一種主動(dòng)的登記行為（）[1分] 123.房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租（）[1分] 124.抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。（）[1分] 125.房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為（）[1分] 126.被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)候，辦理查封登記。（）[1分] 127.詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留（）[1分] 128.房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。（）[1分] 129.申請登記登記為共有房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)發(fā)放《房屋共有權(quán)證》。()[1分] 130.查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效（）[1分] 131.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。（）[1分] 132.共有房屋所有權(quán)變更登記，不需要全部共有人共同申請。（）[1分] 133.在房屋登記機(jī)構(gòu)審批申請登記事項(xiàng)之后，申請人不可以撤回登記申請。（）[1分] 134.房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。（）[1分] 135.房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)（）[1分] 136.申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明（）[1分] 137.申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。（）[1分] 138.房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。（）[1分] 139.預(yù)售商品房抵押，購房者在簽訂購房合同時(shí)，雙方只產(chǎn)生債的關(guān)系，購房者獲得的僅是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)。（）[1分] 140.對依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，無人主張權(quán)利的房屋以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，任何人和單位都不能直接代為登記。（）[1分] 141.在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未滅失，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)，當(dāng)事人不需重新辦理房產(chǎn)抵押登記（）[1分] 142.在辦理某房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，工作人員發(fā)現(xiàn)該房屋所有權(quán)人與該房屋所占用的土地使用權(quán)人不是同一人，同時(shí)對暫時(shí)查不清原因的，因此可以暫不予以辦理登記。（）[1分] 143.公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序，登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行時(shí)才進(jìn)行公告。（）[1分] 144.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定以出讓方式取得土地使用權(quán)的，權(quán)利人應(yīng)申請辦理土地使用權(quán)申請登記。（）[1分] 145.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時(shí)，原權(quán)利人應(yīng)申請注銷登記。（）[1分] 146.建設(shè)部對房改售房權(quán)屬登記發(fā)證做了如下規(guī)定：職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有；職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，只能擁有部分產(chǎn)權(quán)。（）[1分] 147.權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值，但不能作為稅務(wù)部門征收房地稅。（）[1分] 148.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（）[1分] 149.抵押權(quán)和典權(quán)均屬物權(quán)的一種。（）[1分] 150.典權(quán)不屬于用益物權(quán)，是指典權(quán)人支付典價(jià)，占有出典人的不動(dòng)產(chǎn)并行使使用和收益的權(quán)利。（）[1分] 151.《房產(chǎn)測量規(guī)范》于 2000年08月1日由 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布。（）

（2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實(shí)施 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布）[1分] 152.已征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地不計(jì)入用地面積。（）[1分] 153.層高2．20M以下（含2．20M）的房屋不計(jì)算建筑面積。（）[1分] 154.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，各產(chǎn)權(quán)主不得私自占有。（）[1分] 155.位于地下室的水池、水箱按其外圍水平投影面積計(jì)算。（）[1分] 156.房屋之間無上蓋的架空通廊護(hù)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（）[1分] 157.建筑面積測算必須獨(dú)立測算兩次。（）[1分] 158.伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。（）[1分] 159.商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪（）[1分] 160.套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積二部分組成。[1分] 161.房屋產(chǎn)權(quán)面積與測繪面積應(yīng)該完全一致。（）[1分] 162.層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。（）[1分] 163.假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)（）[1分] 164.房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上自然層計(jì)算（）[1分] 165.非落地凸窗（高度大于2.20 m）按外圍水平投影面積計(jì)算（）[1分] 166.機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算（）[1分] 167.獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋的按其水平投影面積計(jì)算（）[1分] 168.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。[1分] 169.房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。（）[1分] 170.地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。（）[1分] 171.在測量中，只要使用精密儀器，觀測仔細(xì)，就能求得測量的真值。[1分] 172.房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。（）[1分] 173.房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元（）[1分] 174.房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：200。（）[1分] 175.公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋是 可以出租.（）[1分] 176.房屋租賃當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則.（）[1分] 177.承租人未經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租.（）[1分]

第四篇：證券基礎(chǔ)知識?？键c(diǎn)試題答案

演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案

證券基礎(chǔ)知識?？键c(diǎn)試題答案

單項(xiàng)選擇題

證券市場法律制度

證券監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在履行職責(zé)時(shí)，如果沒有法律依據(jù)或法律規(guī)定不明，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）原則解釋法律和處理問題。

A.公開

B.誠實(shí)信用

C.公正

D.公平

【答案】B

【解析】證券法律制度中的誠實(shí)信用原則要求證券發(fā)行與交易活動(dòng)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利。證券監(jiān)督管理機(jī)關(guān)和證券爭議處理機(jī)關(guān)在履行職責(zé)時(shí)，如果沒有法律依據(jù)或法律規(guī)定不明，精心收集

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演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報(bào)告 講話稿 事跡材料 心得體會(huì) 策劃方案

應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠實(shí)信用原則解釋法律和處理問題。

按計(jì)息方式分類的債券

浮動(dòng)利率債券的利率應(yīng)與（）掛鉤。

A.經(jīng)濟(jì)增長率

B.再貼現(xiàn)率

C.基準(zhǔn)利率

D.物價(jià)上漲率

【答案】C

【解析】浮動(dòng)利率債券是指利率可以變動(dòng)的債券。這種債券利率的確定與市場利率掛鉤,一般高于市場利率的一定百分點(diǎn)。當(dāng)市場利率上升時(shí),債券的利率也相應(yīng)上浮;反之,當(dāng)市場利率下降時(shí),債券的利率就相應(yīng)下調(diào)。這樣,浮動(dòng)利率債券就可以避開因市場利率波動(dòng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

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證券公司內(nèi)部控制的目標(biāo)和原則

《證券公司內(nèi)部控制指引》，發(fā)布的時(shí)間是（）。

A.2003年12月15日

B.2002年12月26日

C.2002年11月26日

D.2003年11月26日

【答案】A

恒生指數(shù)

現(xiàn)在的恒生指數(shù)基期指數(shù)為（A.100點(diǎn)

B.1000點(diǎn)

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C.10000點(diǎn)

D.975.47

【答案】D

律師事務(wù)所

按照我國《證券法》及中國證監(jiān)會(huì)的有關(guān)規(guī)定，證券承銷機(jī)構(gòu)和（）從事承銷業(yè)務(wù)，必須聘請律師，參照證監(jiān)會(huì)的有關(guān)規(guī)定制作驗(yàn)證筆錄。

A.證券公司

B.可轉(zhuǎn)換債券主承銷商

C.證券咨詢機(jī)構(gòu)

D.證券投資機(jī)構(gòu)

【答案】B

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基金持有人

公司型基金的投資人通過（）行使公司的重大決策權(quán)利。

A.股東大會(huì)

B.董事會(huì)

C.監(jiān)事會(huì)

D.收益人大會(huì)

【答案】B

【解析】對于不同類型的基金,投資人對投資決策的影響方式是不同的。在公司型基金中,基金投資人通過股東大會(huì)選舉產(chǎn)生基金公司的董事會(huì)來行使基金公司的重大決策權(quán)利。而在契約型基金中,基金投資人只能通過召開基金收益人大會(huì)對基金的重大事項(xiàng)作出決議

按發(fā)行主體分類的債券，固定利率債券與浮動(dòng)利率債券

一般而言，下列債券的信用風(fēng)險(xiǎn)依次從低到高排列的順序?yàn)?/p>

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（）。

A.政府債券、公司債券、金融債券

B.金融債券、公司債券、政府債券

C.政府債券、金融債券、公司債券

D.金融債券、政府債券、公司債券

【答案】C

【解析】信用風(fēng)險(xiǎn)又稱違約風(fēng)險(xiǎn)，指證券發(fā)行人在證券到期時(shí)無法還本付息而使投資者遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。政府債券的信用風(fēng)險(xiǎn)最小，一般認(rèn)為中央政府債券幾乎沒有信用風(fēng)險(xiǎn)，其他債券的信用風(fēng)險(xiǎn)依次從低到高排列為地方政府債券、金融債券、公司債券。

證券公司的主要業(yè)務(wù)

證券公司自營業(yè)務(wù)主要賺取的是（）。

A.傭金

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B.手續(xù)費(fèi)

C.價(jià)差收益

D.利差收益

【答案】C

【解析】證券自營業(yè)務(wù)是指證券公司為本機(jī)構(gòu)買賣證券、賺取差價(jià)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的行為。

債券按利率是否固定分類

債券是（）的證明書。

A.股票

B.有價(jià)證券

C.債

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D.基金

【答案】C

上證指數(shù)

上證綜合指數(shù)是以全部上市股票為樣本，（）。

A.以股票流通股數(shù)為權(quán)數(shù)，按加權(quán)平均法計(jì)算

B.以股票發(fā)行量為權(quán)數(shù)，按簡單平均法計(jì)算

C.以股票發(fā)行量為權(quán)數(shù)，按加權(quán)平均法計(jì)算

D.以股票流通股數(shù)為權(quán)數(shù)，按簡單平均法計(jì)算

【答案】C

公司型基金

公司型基金的資產(chǎn)是委托（）經(jīng)營管理的。

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A.基金持有人大會(huì)

B.董事會(huì)

C.基金管理公司

D.基金托管人

【答案】C

【解析】公司型基金在組織形式上與股份有限公司類似，基金公司資產(chǎn)為投資者(股東)所有，由股東選舉董事會(huì)，由董事會(huì)選聘基金管理公司，基金管理公司負(fù)責(zé)管理基金業(yè)務(wù)。

《公司法》的主要內(nèi)容

依照《關(guān)于設(shè)立外商投資股份有限公司若干問題的暫行規(guī)定》，在外商投資股份有限公司中，外國股東購買并持有的股份占公司注冊資本的比例不得低于（）。

A.25%

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B.30%

C.40%

D.50%

【答案】A

金融期貨與金融期權(quán)的區(qū)別

通常，在金融期權(quán)交易中，(定繳納保證金.A.期權(quán)購入者

B.期權(quán)買賣雙方均要

C.期權(quán)買賣雙方均不

D.期權(quán)出售者

【答案】D

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精心編輯)需要開立保證金賬戶，并按規(guī)精致閱讀

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【解析】金融期貨與金融期權(quán)的區(qū)別包括：①基礎(chǔ)資產(chǎn)不同;②交易者權(quán)利與義務(wù)的對稱性不同;③履約保證不同，金融期貨交易雙方均需開立保證金賬戶，并按規(guī)定繳納履約保證金，而在金融期權(quán)交易中，只有期權(quán)出售者才需開立保證金賬戶，并按規(guī)定繳納保證金，期權(quán)的購買者，無需開立保證金賬戶，也無需繳納保證金;④現(xiàn)金流轉(zhuǎn)不同;⑤盈虧特點(diǎn)不同;⑥套期保值的作用與效果不同。

股票價(jià)格指數(shù)

在計(jì)算股價(jià)指數(shù)時(shí)，先計(jì)算各樣本股的個(gè)別指數(shù)，再加總求算術(shù)平均，這是股價(jià)指數(shù)計(jì)算方法中的（）。

A.相對法

B.綜合法

C.基期加權(quán)法

D.計(jì)算期加權(quán)法

【答案】A

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【解析】相對法的計(jì)算公式為：，綜合法的計(jì)算公式為：。

封閉式基金

封閉式基金期滿終止，清產(chǎn)核資后的基金凈資產(chǎn)按照投資者的（）進(jìn)行合理分配。

A.出資比例

B.類型

C.購買日期

D.購買價(jià)格

【答案】A

契約型基金

契約型基金是通過（）來規(guī)范當(dāng)事人的行為。

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A.基金章程

B.基金契約

C.基金董事會(huì)

D.基金監(jiān)事會(huì)

【答案】B

【解析】契約型基金是基于信托原理而組織起來的代理投資方式，沒有基金章程，也沒有公司董事會(huì)，而是通過基金契約來規(guī)范雙方當(dāng)事人的行為。

《基金法》的主要內(nèi)容

我國《基金法》規(guī)定，基金份額持有人大會(huì)應(yīng)當(dāng)有代表（）基金份額的持有人參加，方可召開。

A.百分之三十以上

B.百分之七十以上

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C.百分之十以上

D.百分之五十以上

【答案】D

在日本發(fā)行的外國債券被稱作為（）。

A.東洋債券

B.遠(yuǎn)東債券

C.武士債券

D.東方債券

【答案】C

【解析】外國債券是指某一國借款人在本國以外的某一國家發(fā)行以該國貨幣為面值的債券。在美國發(fā)行的外國債券稱為揚(yáng)基債券，在日本發(fā)行的外國債券稱為武士債券。

若持有現(xiàn)貨多頭的交易者擔(dān)心將來現(xiàn)貨下跌，于是在期貨市場賣

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出期貨合約，這種交易方式稱（）。

A.多頭套期保值

B.空頭套期保值

C.牛市套期保值

D.熊市套期保值

【答案】B

【解析】套期保值的基本類型有兩種：一是多頭套期保值，是指持有現(xiàn)貨空頭(如持有股票空頭者)的交易者擔(dān)心將來現(xiàn)貨價(jià)格上漲(如股市大盤上漲)而給自己造成經(jīng)濟(jì)損失，于是買入期貨合約(建立期貨多頭)，若未來現(xiàn)貨價(jià)格果真上漲，則持有期貨頭寸所獲得的盈利正好可以彌補(bǔ)現(xiàn)貨頭寸的損失;二是空頭套期保值，是指持有現(xiàn)貨多頭(如持有股票多頭)的交易者擔(dān)心未來現(xiàn)貨價(jià)格下跌，在期貨市場賣出期貨合約(建立期貨空頭)，當(dāng)現(xiàn)貨價(jià)格下跌時(shí)以期貨市場的盈利來彌補(bǔ)現(xiàn)貨市場的損失。

股票之所以有價(jià)格，是因?yàn)椋ǎ?/p>

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A.股票本身有價(jià)值

B.股票是資本憑證

C.股票代表著收益的價(jià)值

D.股票是現(xiàn)實(shí)資本

【答案】C

【解析】雖然股票本身沒有價(jià)值，但股票是一種代表財(cái)產(chǎn)權(quán)的有價(jià)證券，它包含著股東可以依其持有的股票要求股份公司按規(guī)定分配股息和紅利的請求權(quán)。

上市公司董事會(huì)準(zhǔn)備提交給股東大會(huì)討論表決的會(huì)計(jì)報(bào)表必須是經(jīng)（）。

A.董事會(huì)討論

B.證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)

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C.律師事務(wù)所認(rèn)定

D.會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)

【答案】D

在通貨膨脹情況下，發(fā)行保值貼補(bǔ)債券是對（）的補(bǔ)償。

A.信用風(fēng)險(xiǎn)

B.購買力風(fēng)險(xiǎn)

C.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

【答案】B

認(rèn)購公司型基金的投資人是基金公司的（）。

A.債權(quán)人

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B.受益人

C.股東

D.委托人

【答案】C

【解析】公司型基金是按照公司法以公司形態(tài)組成的，該基金公司以發(fā)行股份的方式募集資金，一般投資者則為認(rèn)購基金而購買該公司的股份，也就成為該公司的股東，憑其持有的股份依法享有投資收益。

套期保值的基本做法是：在現(xiàn)貨市場買進(jìn)或賣出某種金融工具的同時(shí)，做一筆與現(xiàn)貨交易（）的期貨交易。

A.品種不同、數(shù)量相當(dāng)、期限相當(dāng)、方向相同

B.品種相當(dāng)、數(shù)量不同、期限不同、方向相反

C.品種相當(dāng)、數(shù)量相當(dāng)、期限相當(dāng)、方向相反

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D.品種不同、數(shù)量不同、期限相當(dāng)、方向相同

【答案】C

【解析】套期保值的基本做法是：在現(xiàn)貨市場買進(jìn)或賣出某種金融工具的同時(shí)，做一筆與現(xiàn)貨交易品種、數(shù)量、期限相當(dāng)?shù)较蛳喾吹钠谪浗灰?，以期在未來某一時(shí)間通過期貨合約的對沖，以一個(gè)市場的盈利來彌補(bǔ)另一個(gè)市場的虧損，從而規(guī)避現(xiàn)貨價(jià)格變動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)保值的目的。

某投資者以15元每股的價(jià)格買入A公司股票若干股，年終分得現(xiàn)金股息0.9元。該投資者在分得現(xiàn)金股息三個(gè)月后將股票以16元的價(jià)格出售，則其持有期收益率為（）。

A.11.67%

B.12.67%

C.10.67%

D.13.33%

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【答案】B

【解析】持有期收益率= =12.67%。

（）一般將25%～50%的資產(chǎn)投資于債券及優(yōu)先股，其余的投資于普通股。

A.成長型基金

B.收入型基金

C.指數(shù)基金

D.平衡型基金

【答案】D

【解析】平衡型基金將資產(chǎn)分別投資于兩種不同特性的證券上，并在以取得收入為目的的債券及優(yōu)先股和以資本增值為目的的普通股之間進(jìn)行平衡。這種基金一般將25%～50%的資產(chǎn)投資于債券及優(yōu)先股，其余的投資于普通股。成長型基金追求的是基金資產(chǎn)的長期增值。為了達(dá)到這一目標(biāo)，基金管理人通常將基金資產(chǎn)投資于信譽(yù)度較

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高、有長期成長前景或長期盈余的所謂成長公司的股票。收入型基金主要投資于可帶來現(xiàn)金收入的有價(jià)證券，以獲取當(dāng)期的最大收入為目的。

可轉(zhuǎn)換債券在市場上一般就表現(xiàn)為：當(dāng)普通股票價(jià)格上升時(shí)，可轉(zhuǎn)換債券的價(jià)格隨之（）。

A.不確定

B.無變化

C.下降

D.上漲

【答案】D

【解析】可轉(zhuǎn)換公司債券是指發(fā)行人依照法定程序發(fā)行，在一定期限內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券。

通常，在金融期權(quán)交易中，（）需要開立保證金賬戶，并按規(guī)定繳納保證金。

A.期權(quán)購入者

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B.期權(quán)買賣雙方均要

C.期權(quán)買賣雙方均不

D.期權(quán)出售者

答案與解析：選D。在金融期權(quán)交易中，只有期權(quán)出售者，尤其是無擔(dān)保期權(quán)的出售者才需開立保證金賬戶，并按規(guī)定繳納保證金，以保證其履約的義務(wù)。至于期權(quán)的購買者，因期權(quán)合約未規(guī)定其義務(wù)，無需開立保證金賬戶，也無需繳納保證金。

我國企業(yè)債券在發(fā)展期階段的主要表現(xiàn)是規(guī)模迅速擴(kuò)張和（）。

A.債券期限超長

B.品種多樣

C.品種單一

D.資金用途多樣化

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答案與解析：選B。我國企業(yè)債券在發(fā)展期階段的主要表現(xiàn)為：一是規(guī)模迅速擴(kuò)張，僅1992年1年企業(yè)債券的發(fā)行規(guī)模就達(dá)350億元;二是品種多樣，在此間發(fā)行的企業(yè)債券有國家投資債券、國家投資公司債券、中央企業(yè)債券、地方企業(yè)債券、地方投資公司債券、住宅建設(shè)債券和內(nèi)部債券等7個(gè)品種。

若持有現(xiàn)貨空頭的交易者擔(dān)心將來現(xiàn)貨價(jià)格上漲，于是在期貨市場上買入期貨合約，這種交易方式稱（）。

A.多頭套期保值

B.空頭套期保值

C.牛市套期保值

D.熊市套期保值

答案與解析：選A。套期保值的基本類型有兩種：一是多頭套期保值，是指持有現(xiàn)貨空頭(如持有股票空頭者)的交易者擔(dān)心將來現(xiàn)貨價(jià)格上漲(如股市大盤上漲)而給自己造成經(jīng)濟(jì)損失，于是買人期貨合約(建立期貨多頭)。若未來現(xiàn)貨價(jià)格果真上漲，則持有期貨頭寸所獲得的盈利正好可以彌補(bǔ)現(xiàn)貨頭寸的損失。二是空頭套期保值，是指持

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有現(xiàn)貨多頭(如持有股票多頭)的交易者擔(dān)心未來現(xiàn)貨價(jià)格下跌，在期貨市場賣出期貨合約(建立期貨空頭)，當(dāng)現(xiàn)貨價(jià)格下跌時(shí)以期貨市場的盈利來彌補(bǔ)現(xiàn)貨市場的損失。

國際債券在國際市場上發(fā)行其計(jì)價(jià)貨幣通常是（）。

A.外國貨幣

B.國際通用貨幣

C.本國貨幣

D.本國貨幣或外國貨幣

答案與解析：選B。國際債券在國際市場上發(fā)行，因此其計(jì)價(jià)貨幣往往是國際通用貨幣，一般以美元、英鎊、歐元、日元和瑞士法郎為主。

誠信是以（）的形式表現(xiàn)出來的。

A.法制

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B.道德

C.信譽(yù)

D.商業(yè)習(xí)慣

答案與解析：選D。

（）是開放式基金所特有的風(fēng)險(xiǎn)。

A.市場風(fēng)險(xiǎn)

B.管理風(fēng)險(xiǎn)

C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

D.巨額贖回風(fēng)險(xiǎn)

答案與解析：選D。巨額贖回風(fēng)險(xiǎn)是開放式基金所特有的風(fēng)險(xiǎn)。若因市場劇烈波動(dòng)或其他原因而連續(xù)出現(xiàn)巨額贖回，并導(dǎo)致基金管理人出現(xiàn)現(xiàn)金支付困難時(shí)，基金投資者申請贖回基金份額，可能會(huì)遇到部分順延贖回或暫停贖回等風(fēng)險(xiǎn)。

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ETF的受托人一般為（）。

A.證券交易所

B.銀行、信托投資公司

C.基金管理公司

D.證券公司

答案與解析：選B。ETF主要涉及3個(gè)參與主體：①發(fā)起人，即基金產(chǎn)品創(chuàng)始人，一般為證券交易所或大型基金管理公司、證券公司;②受托人，即一般為銀行、信托投資公司等金融機(jī)構(gòu);③投資者，即購買ETF的機(jī)構(gòu)或個(gè)人者。

證券市場屬于（）。

A.貨幣市場，與資本市場有關(guān)

B.貨幣市場，與資本市場無關(guān)

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C.資本市場，與貨幣市場無關(guān)

D.資本市場，與貨幣市場有關(guān)

答案與解析：選D。

證券投資基金的出現(xiàn)和發(fā)展，能有效地改善證券市場的（）結(jié)構(gòu)。

A.籌資者

B.投資者

C.管理者

D.中介者

答案與解析：選B?；鹩蓪I(yè)投資人士經(jīng)營管理，其投資經(jīng)驗(yàn)比較豐富，收集和分析信息的能力較強(qiáng)，投資行為相對理性，客觀上能起到穩(wěn)定市場的作用。同時(shí)，基金一般注重資本的長期增長，多采取長期的投資行為，較少在證券市場上頻繁進(jìn)出，能減少證券市場的波動(dòng)。因此，基金的出現(xiàn)和發(fā)展，能有效地改善證券市場的投資者結(jié)

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構(gòu)。

深圳證券交易所綜合指數(shù)不包括（）。

A.深圳綜合指數(shù)

B.深圳成份指數(shù)

C.深圳A股指數(shù)

D.深圳B股指數(shù)

答案與解析：選B。深圳證券交易所綜合指數(shù)包括：①深證綜合指數(shù)，包括深證綜合指數(shù)、深證A股指數(shù)和深證B股指數(shù);②深證新指數(shù);③中小企業(yè)板指數(shù)。B項(xiàng)屬于深圳證券交易所樣本指數(shù)。

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第五篇：不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦事指南(辦事指南試行)

（一）國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。3 土地權(quán)屬來源材料，包括：（1）以出讓方式取得的，提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料；（2）以劃撥方式取得的，提交縣級以上人民政府的國有建設(shè)用地批準(zhǔn)書和國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料；（3）以租賃方式取得的，提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料；（4）以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料；（5）以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果； 5 依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證； 6 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→預(yù)復(fù)審→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）土地面積、界址范圍變更的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還應(yīng)提交：①以出讓方式取得的，提交出讓補(bǔ)充合同；②因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，提交證實(shí)土地滅失的材料；（3）土地用途變更的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；

（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文書、出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證；

（5）同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地的，提交國土資源主管部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文書以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（6）共有人共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更合同書或生效法律文書。夫妻共有財(cái)產(chǎn)共有性質(zhì)變更的，還應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明； 依法應(yīng)當(dāng)納稅的，應(yīng)提交完稅憑證； 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（非繼承、受遺贈(zèng)取得）

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；

（2）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（3）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

（4）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

（5）分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交國土資源主管部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文書以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（6）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。5 申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文書； 依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證； 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（三）國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記（繼承、受遺贈(zèng)取得）

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 繼承或受遺贈(zèng)導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

（2）被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等；

（3）所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；

（4）放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

(5)繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；(6)被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料；

(7)被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；

(8)被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。（9）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。申請繼承或受遺劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等； 6 依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證； 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的材料，包括：（1）國有建設(shè)用地滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的書面文件。被放棄的國有建設(shè)用地上設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面文件；

（3）依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，提交人民政府的生效決定書；（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料； 4 建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料； 5 房屋已經(jīng)竣工的材料； 6 房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報(bào)告； 建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料； 8 相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證； 9 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→預(yù)復(fù)審→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（六）國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證名。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，除應(yīng)提交變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果外，還需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書；②改建、擴(kuò)建引起房屋面積、界址變更的，提交規(guī)劃驗(yàn)收文件和房屋竣工驗(yàn)收文件；③因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機(jī)關(guān)出具的批準(zhǔn)文件。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地價(jià)款繳納憑證；

（3）用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準(zhǔn)文件、與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（4）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國土資源主管部門出具的批準(zhǔn)文件和出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款的，還應(yīng)當(dāng)提交土地價(jià)款繳納憑證；

（5）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準(zhǔn)文件；

（6）共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法律文書。5 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限： 法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（七）國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；

（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料；（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

（5）共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協(xié)議；共有份額變化的，提交份額轉(zhuǎn)移協(xié)議；

（6）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交分割或合并協(xié)議書，或者記載有關(guān)分割或合并內(nèi)容的生效法律文書。實(shí)體分割或合并的，還應(yīng)提交有權(quán)部門同意實(shí)體分割或合并的批準(zhǔn)文件以及分割或合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果；

（7）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料； 已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明； 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件； 依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證； 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（八）國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或已經(jīng)辦理預(yù)告登記、查封登記的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人、查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；

（3）依法沒收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的，提交人民政府生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（九）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記

一、需提交的資料及要求

（一）申請宅基地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括： 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：個(gè)人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； 法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

（二）申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括： 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 2 申請人身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料； 4 房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→預(yù)復(fù)審→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限： 法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：個(gè)人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包括：

（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料。其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十一）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、需提交的資料及要求 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：個(gè)人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）依法繼承的，按照本規(guī)范1.8.6的規(guī)定提交材料；（2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；

（3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書； 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記

一、需提交的資料及要求 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：個(gè)人身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料；

（3）依法沒收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府做出的生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十三）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記

一、需提交的資料及要求

（一）申請集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的： 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； 其他材料。

（二）申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，提交的材料包括： 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 2 申請人身份證明； 3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； 建設(shè)工程已竣工的材料； 7 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→預(yù)復(fù)審→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十四）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更的材料，包括：（1）權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）土地或建筑物、構(gòu)筑物面積、界址范圍變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；

（3）土地或建筑物、構(gòu)筑物用途變更的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（4）同一權(quán)利人分割或者合并建筑物、構(gòu)筑物的，提交有批準(zhǔn)權(quán)限部門同意分割或者合并的批準(zhǔn)文件以及分割或者合并后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十五）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（2）因企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、有權(quán)部門的批準(zhǔn)文件。

（3）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書。依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證； 本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十六）集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的材料，包括：（1）土地或建筑物、構(gòu)筑物滅失的，提交滅失的材料；

（2）權(quán)利人放棄集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)或被查封的，需提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人或查封機(jī)關(guān)同意注銷的書面材料；

（3）依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的，提交人民政府的生效決定書；

（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書等導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書等材料。其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十七）抵押權(quán)首次登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。主債權(quán)合同。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料； 抵押合同。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同。下列情形還應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（1）同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料；

（2）在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 7 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場交易合同）→受理（初審）→預(yù)復(fù)審→復(fù)審登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十八）抵押權(quán)變更登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明； 4 抵押權(quán)變更的材料，包括：

（1）抵押權(quán)人或者抵押人姓名、名稱變更的，提交能夠證實(shí)其身份變更的材料；

（2）擔(dān)保范圍、抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)種類或者數(shù)額、債務(wù)履行期限、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相關(guān)變更內(nèi)容的協(xié)議； 因抵押權(quán)順位、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額、最高債權(quán)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等，對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文件； 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十九）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明； 4 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）申請一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料；

（3）債權(quán)人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料。5 其他材料。

二、辦理流程

申請（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場交易合同）→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十）抵押權(quán)注銷登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 抵押權(quán)消滅的材料； 抵押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押人等當(dāng)事人單方申請注銷登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的生效法律文書； 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十一）預(yù)告登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 抵押權(quán)消滅的材料； 抵押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押人等當(dāng)事人單方申請注銷登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的生效法律文書； 其他材料；

買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或?qū)︻A(yù)告登記附有條件和期限的約定，可以不單獨(dú)提交相應(yīng)材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十二）預(yù)告登記的變更

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 抵押權(quán)消滅的材料； 抵押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；抵押人等當(dāng)事人單方申請注銷登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的生效法律文書； 其他材料；

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審登簿→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十三）預(yù)告登記的轉(zhuǎn)移

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 按照不同情形，提交下列材料：（1）繼承、受遺贈(zèng)的，提交以下材料：

① 所有繼承人或受遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

② 被繼承人或遺贈(zèng)人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人或受遺贈(zèng)人死亡的材料等；

③ 所有繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；

④ 放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

⑤ 繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供； ⑥ 被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料； ⑦ 被繼承人或遺贈(zèng)人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者 遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；

⑧ 被繼承人或遺贈(zèng)人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

⑨ 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的，提交人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等材料。（2）人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書

（3）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料； 5 其他材料；

二、辦理流程

申請（簽訂不動(dòng)產(chǎn)入場交易合同）→受理（初審）→復(fù)審登簿→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十四）預(yù)告登記的注銷

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 不動(dòng)產(chǎn)登記證明； 債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料； 5 其他材料；

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十五）更正登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 3 證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面通知相關(guān)權(quán)利人申請更正登記的除外； 申請人為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的，提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；申請人為利害關(guān)系人的，證實(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在利害關(guān)系的材料； 其他材料；

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十六）異議登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 證實(shí)對登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料； 4 證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料； 5 其他材料；

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十七）注銷異議登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 異議登記申請人申請注銷登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明；或者異議登記申請人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請求的材料； 其他材料。

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審登簿

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二十九）查封登記

一、需提交的資料及要求 人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)提交委托送達(dá)函； 人民法院查封的，應(yīng)提交查封或者預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書；人民檢察院查封的，應(yīng)提交查封函；公安等國家有權(quán)機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)提交協(xié)助查封的有關(guān)文件。

二、辦理流程 申請→受理登簿

三、辦事期限： 當(dāng)場辦結(jié)

（三十）注銷查封登記

一、需提交的資料及要求 人民法院、人民檢察院或公安機(jī)關(guān)等國家有權(quán)機(jī)關(guān)送達(dá)人的工作證和執(zhí)行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達(dá)的，應(yīng)提交委托送達(dá)函； 人民法院解除查封的，提交解除查封或解除預(yù)查封的協(xié)助執(zhí)行通知書；公安機(jī)關(guān)等人民政府有權(quán)機(jī)關(guān)解除查封的，提交協(xié)助解除查封通知書；人民檢察院解除查封的，提交解除查封函。3 其他材料。

二、辦理流程 申請→受理登簿

三、辦事期限： 當(dāng)場辦結(jié)

（三十一）補(bǔ)證、換證登記

一、需提交的資料及要求 1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書； 申請人身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)：屬單位的提供《營業(yè)執(zhí)照》，組織機(jī)構(gòu)代碼證，法人身份證明書；屬個(gè)人的提供身份證或戶口本等。屬委托辦理的還需提供授權(quán)委托書及代理人有效身份證明； 遺失補(bǔ)證的，提供原土地使用證和房屋所有權(quán)證僅遺失一本的，需提交另一本產(chǎn)權(quán)證（原件）；不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站下載已到期的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明；申請集體土地范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書需就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告（原件）； 換證的，提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（原件）； 5 其他相關(guān)材料；

二、辦理流程

申請→受理（初審）→復(fù)審→核定登簿→收費(fèi)→繕證發(fā)證

三、辦事期限：

法定期限：30個(gè)工作日；

承諾期限：（在房產(chǎn)部門依法移交房屋登記簿等資料的前提下）自受理登記之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。