第一篇：建筑工程招標文件
建筑工程招標文件范本
工程名稱：
招標單位：
法人代表：
電話：
審批人：
編制日期：（年月日）xxxx市建設工程招標辦監(jiān)制
第一章綜合說明
一、總則
（一）工程概況
1、工程招標范圍
2、現(xiàn)場施工條件
（1）建設用地面積平方米
（2）場拆遷及平整情況；
（3）施工用水、電；
（4）有關勘探資料；
（5）其它
3、上述工程按照，已辦理招標申請，并得到都江堰市建設工程招標辦（以下簡稱市招標辦）的批準，現(xiàn)通過招標方式擇優(yōu)選定施工單位。
（二）投標單位資格條件
1、參加示的施工單位必須具有獨立法人資格和相應的施工資質。
2、為具有被授予合同的資格，投標單位應提供令招標單位滿意的資格文件，以證明其符合投標條件和具有履行合同的能力。為此，所提的資格文件中應包括下列資料：
（1）有關在確立投標單位法律的地位的原始文件（或副本）。
包括營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書。（外地施工企業(yè)還有具有都江堰市建設委員會批準進入本市投標的證明）
（三）投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。招標單位只對末中標單位作適當的標書編制補償，補償金額為萬元。
二、招標文件
（四）招標文件的組成
1、招標文件包括本文件及所有按第（六）條發(fā)出的補充通知和第（十）條所述的招標答疑會記錄。
2、投標單位應認真審閱招標文件所有的內容，如果投標單位的投標文件不能符合招標文件要求，責任由投標單位負。
（五）招標文件的解釋：
投標單位在收到招標文件后，若有疑問需要澄清，應于收到招標文件后日內以書面形式向招標單位提出，招標單位以書面形式予以解答，并在招標答疑會后將答復送至所有投標單位。
（六）投標文件的修改：
1、在投標截止日期7天前，招標單位都可能會以補充通知的方式修改招標文件。
2、補充通知將交市招標辦核準。
3、補充通知將以書面形式發(fā)給各投標單位，補充通知作為招標文件的組成部分，對投標單位起同等約束作用。
4、為使投標單位在編制投標文件進所能補充通知內容考核進去，招標單位可以酌情延長遞交投標投文件的截止日期，具體時間將在通知中寫明。
三、投標報價
（七）投標報價
1、投標報價應是招標文件所確定的招標范圍內的全部工作內容的價格體現(xiàn)。其應包括施工設備、勞動管理、材料、安裝、維護、利潤、稅金及政策性文件規(guī)定等各項應有費用。
2、投標報價方式：本工程采用下列第種方式。
（1）固定價格報價。投標單位應充分考慮施工期間各類建的市場風險和國家政策性調整確定風險系數計入總報表。今后不作調整。設計變更入招標單位要求變動的內容除外。
（2）可變價格報價。投標單位的投標報價可根據合同實施期間的市場化和政策性調整而變動。
3、投標報價的計價方法：本工程彩下列第種方法。
（1）施工圖預算計價。投標單位應根據招標單位提供的全套施工圖紙技術資料，計算工程量、單位和合價及各種費用。
（2）工程量清單計價。投標單位應根據招標單位提供的圖紙和工程量計算填寫單價和合價，投標單位沒有填寫單位和合價的項目將不予支付，并認為此項費用已包括在工程量清間的基礎單價和合價中
4、投標報價編制要求
四、投標文件的編制
（八）投標文件的組成
1、投標單位的投標文件應包括下列內容：
投標書應分為一號示、二號標分別密封，其中一號示為經濟標包括：
（1）法人代表授權委托書
（2）投標報價（包括報價匯總表）
（3）施工組織設計
（4）項目班子的配置
（5）造價優(yōu)惠承諾
（6）安全信譽
（7）總式期
2、投標單位必須使用標準投標文件格式填寫，如不全時，由各投標單位自行編制和添補。
（九）投標保證金
1、投標單位應提供不小于投標須知中規(guī)定數額的投標保證金，并在收到圖紙時與圖紙押金一并提交招標單位。
2、未中標的投標單位的投標保證金在其退回圖紙和有關資料時予以退回（無息）。
（十）招標答疑會
1、招標單位在發(fā)放招標文件后將按投標須知中規(guī)定的，組織召開招標答疑會，投標單位派代表出席。目的是澄清、解答提出的問題，設計單位對圖紙進行答疑和組織投標單位考察現(xiàn)場、了解情況。
2、投標單位將被邀請對工程施工現(xiàn)場和周圍進行察勘。以獲取須標單位自己負責的有關編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。察勘現(xiàn)場所發(fā)生的由投標單位自己承擔。
3、投標單位將被邀請對工程施工現(xiàn)場和周圍進行察勘。以獲取得須標自己負責的有關編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。察勘現(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標單位自己承擔。
4、投標單位提出的與投標有關的任何問題在招標答疑會召開前以書面形式送達招標單位（或在招標答疑會上遞交）。
5、會議記錄包括所有問題和答復，將在3日內提供給所有投標單位，并報市招標站備案，由招標答疑會而產生的對招標文件內容的修改，招標單位將按本文件第（六）條的規(guī)定，以補充通知的方式發(fā)出。
（十一）評定標辦法
評定標辦法應執(zhí)行的規(guī)定，按百分制打分，以得分最高者為中標間位。
（十二）投標文件的份數和簽署
1、投標單位按本文憑第（八）條規(guī)定，編制一份投標文件“正本”和按規(guī)定計算機軟盤。投標文件正本和軟盤如有不一致之處，一正本為準。
2、投標文件正本應使用不能擦去的墨水打印或書寫，由投標單位加蓋單位公章和單位法定臉或法定代表人委托的代理人印鑒。
3、全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據招標單位的批示進行的，或者是投標單位造成的必須修改的錯誤。修改處應由投標文件簽署人加蓋印鑒。
五、投標文件的遞交
（十三）投標文件的密封與標志
1、投標單位應將投標文件的正村和計算機軟盤密封。
2、所有封袋上都應寫明招標單位名稱和工程名稱，并開標時間以前不得開封、所有投標書必須在密封處加蓋單位公章和單位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鑒。
3、如果投標單位未按上述規(guī)定提交的投標文件將被拒絕。
（十四）投標截止期
1、投標單位應在投標須知中規(guī)定的時間之前將投標文件遞交給招標單位。招標單位在投標文件時將在投標文件上收到的日期和時間。
2、以按本文件第（六）條規(guī)定的以補充通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標單位與投標單位以前的投標截止期方面的全部權力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。
3、超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標單位。
（十五）投標文件的修改與撤回
1、投標單位可以在遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標，以書面形式缶招標單位遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止期以后，不得更改投標文件。
2、投標單位的修改或撤通知，應按本文件第（十二）條規(guī)定的要求編制、密封、標志、蓋章和上交（密封袋上應標明“修改”或“撤回”字樣）
3、投標截止以后，投標單位不得撤回投標文件，否則投標保證金將被沒收。
六、開標
（十六）開標
1、在所有投標單位法定代表人及授權代表在場的情況下，招標單位會議，參加開標會議，參加開標的投標單位代表應簽名報到，以證明其出席開標會議。
2、開標會議由招標單位組織并主持，都江堰市招標辦進行指導和監(jiān)督，被邀請出席開標會的單位有：
3、投標單位代表在規(guī)定的開標會時間后到達或未參加開標會議的將視為自動棄權。投標文件有下列情況之一者將視為無效：
（1）投標文件未按規(guī)定密封、標志；
（2）未加蓋投標單位公章和單位業(yè)定代表人或者法定代表人委托的代理人的印鑒。
（3）未按規(guī)定格式填寫，內容不全或字跡模糊，辨認不清，影響評標；
（4）投標書未經錄入軟盤的；
（5）投標截止期以后送達的投標文件。
4、招標單位會議主持人當眾宣布評委名單、被查投標文件密封和標志情況，并宣讀投標單位投標書。
5、唱標順序按現(xiàn)場抽簽的順序進行。
6、招標單位宣讀經過審定的且密封完好的標底。
第二篇：建筑工程招標文件
建筑工程招標文件全套
(轉自“http://bbs.ylstudy.com/thread-7583-1-1.html)
建設工程項目報建
1、建設工程項目的立項批準文件或投資計劃下達后，按照《工程建設項目報建管理辦法》規(guī)定具備條件的，須向建設行政主管部門報建備案。
2、建設工程項目報建范圍：各類房屋建筑（包括新建、改、擴建、翻建、大修等）、土木工程（包括道路、橋梁、房屋基礎打樁）、設備安裝、管道線路敷設、裝飾裝修等建設工程。
3、建設工程項目報建內容主要包括：工程名稱、建設地點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資額、工程規(guī)模、結構類型、發(fā)包方式、計劃開竣工日期、工程籌建情況等。
4、辦理工程報建時應交驗的文件資料：
4.1立項批準文件或投資計劃；
4.2固定資產投資許可證；
4.3建設工程規(guī)劃許可證；
4.4資金證明。
5、工程報建程序：
建設單位填寫統(tǒng)一格式的“工程建設項目報建登記表”（附件一），有上級主管部門的需經其批準同意后，連同應交驗的文件資料一并報建設行政主管部門。
* 建設工程項目報建備案后，具備了《工程建設施工招標投標管理辦法》中規(guī)定招標條件的建設工程項目，可開始辦理建設單位資質審查。
審查建設單位資質
1、建設單位辦理招標應具備以下條件：
1.1是法人、依法成立的其他組織；
1.2有與招標工程相適應的經濟、技術管理人員；
1.3有組織編制招標文件的能力；
1.4有審查投標單位資質的能力；
1.5有組織開標、評標、定標的能力。
不具備上述1.2至1.5 項條件的建設單位，須委托具有相應資質的中介機構代理招標，建設單位與中介機構簽訂委托代理招標的協(xié)議，并報招標管理機構備案。
2、建設單位或中介機構以下稱“招標單位”。
招標申請
1、招標單位填寫“建設工程施工招標申請表”（附件二），有上級主管部門的需經其批準同意后，連同“工程建設項目報建登記表”報招標管理機構審批。
招標申請表包括以下內容：
工程名稱、建設地點、招標建設規(guī)模、結構類型、招標范圍、招標方式、要求施工企業(yè)等級、擬邀請的投標單位名稱、施工前期準備情況（土地征用、拆遷情況、勘察設計情況、施工現(xiàn)場條件等）、招標機構組織情況等。
2、一般結構不太復雜及中小型工程應采用邀請招標。
3、采用邀請招標的，招標單位應對擬邀請參加投標的施工單位資格進行認真審查，在招標申請表中填報選定的擬邀請投標的施工單位名稱。擬邀請投標的施工單位不應少于3 家。
*招標單位的招標申請得到招標管理機構批準同意后，可進行編制招標文件。
招標文件的編制與送審
1、招標文件
招標單位應根據工程項目的具體情況，參照《招標文件范本》編寫招標文件，并報招標管理機構審查，同意后方可向邀請參加投標的施工單位發(fā)放。
招標文件應包括以下內容：
1.1投標邀請書；
1.2投標須知前附表和投標須知；
1.3合同條件；
1.4合同協(xié)議條款；
1.5合同格式；
1.6技術規(guī)范；
1.7圖紙；
1.8投標文件參考格式：
投標書及投標附錄；
工程量清單與報價表；
輔助資料表。
2、招標文件部分內容編寫說明
2.1 評標原則和評標辦法
2.2投標價格
2.2.1一般結構不復雜或工期在12個月以內的工程，可以采用固定的價格，考慮一定的風險系數。
2.2.2結構較復雜或大型工程，工期在12 個月以上，應采用調整價格。價格的調整方法及調整范圍應在招
標文件中明確。
2.3投標價格計算依據
在招標文件中應明確投標價格計算依據，主要有以下方面：
2.3.1工程計價類別；
2.3.2執(zhí)行的定額標準及取費標準；
2.3.3執(zhí)行的人工、材料、機械設備政策性調整文件等；
2.3.4材料、設備計價方法及采購、運輸、保管的責任；
2.3.5工程量清單。
2.4質量標準必須達到國家施工驗收規(guī)范合格標準，對于要求質量達到優(yōu)良標準的，應計取補償費用，補償費用的計算方法應按國家或地方有關文件規(guī)定執(zhí)行，并在招標文件中明確。
2.5招標文件中的建設工期應參照國家或地方頒發(fā)的工期定額來確定，如果要求的工期比
工期定額縮短20%以上（含20%）的，應計算趕工措施費。趕工措施費如何計取應在招標文件中明確。
2.6由于施工單位原因造成不能按合同工期竣工時，計取趕工措施費的須扣除，同時還應賠償由于誤工給建設單位帶來的損失。其損失費用的計算方法或規(guī)定應在招標文件中明確。
2.7如果建設單位要求按合同工期提前竣工交付使用，應考慮計取提前工期獎，提前工期獎的計算辦法應在招標文件中明確。
2.8投標準備時間
招標文件中應明確投標準備時間，即從開始發(fā)放招標文件之日起，至投標截止時間的期限。招標單位根據工程項目的具體情況，確定投標準備時間為28 天以內。
2.9投標保證金
2.9.1在招標文中應明確投標保證金數額，一般投標保證金數額不超過投標總價的2%。投標保證金可采用現(xiàn)金、支票、銀行匯票。也可以是銀行出具的銀行保函。
2.9.2投標保證金的有效期應超過投標有效期的28 天。
2.10履約擔保
中標單位應按規(guī)定向招標單位提交履約擔保，履約擔保可采用銀行保函或履約擔保書。
履約擔保比率為：
2.10.1銀行出具的銀行保函為合同價格的5% ；
2.10.2履約擔保書為合同價格的10%。
2.11投標有效期
投標有效期的確定應視工程情況而定，結構不太復雜的中小型工程的投標有效期可定為28 天以內；結構復
雜的大型工程投標有效期可定為56 天以內。
2.12材料或設備采購供應
材料或設備采購、運輸、保管的責任應在招標文件中明確，如建設單位提供材料或設備，應列明材料或設備名稱、品種或型號、數量，及提供日期和交貨地點等；還應在招標文件中明確招標單位提供的材料或設備計價和結算退款的方法。
2.13工程量清單
招標單位按國家頒布的統(tǒng)一工程項目劃分，統(tǒng)一計量單位和統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，根據施工圖紙計算工程量，提供給投標單位作為投標報價的基礎。結算撥付工程款時以實際工程量為依據。
2.14合同協(xié)議條款的編寫
招標單位在編制招標文件時，應根據《中華人民共和國經濟合同法》、《建設工程施工合同管理辦法》的規(guī)定和工程具體情況確定“招標文件合同協(xié)議條款”內容：
2.14.1在編寫招標文件時，應依據有關法律、法規(guī)及國家對建筑市場管理的有關規(guī)定，結合建設工程項目的具體情況，并依據“招標文件合同條件”中應條款的規(guī)定，編寫招標文件中“合同協(xié)議條款”的具體內容。
2.14.2投標單位在編制“投標文件”時，應認真考慮“招標文件合同協(xié)議條款”中對工程具體要求的規(guī)定。并在投標文件中明確對“合同協(xié)議條款”內容的響應。
2.14.3建設單位與中標單位雙方應按招標文件中提供的“合同協(xié)議書格式”簽訂合同。*招標文件經招標管理機構審查同意后，招標單位可向具有承擔本合同工程施工能力的施工單位發(fā)出投標邀請書。
發(fā)出投標邀請書
1、發(fā)出“投標邀請書”
招標單位可通過建設工程交易中心發(fā)布信息；向有能力承擔本合同工程的施工單位發(fā)出投標邀請書。投標邀請書格式見（附件三）。
2、收到投標邀請書的施工單位應于7 月內以書面形式進行確認，說明是否愿意參加投標。(轉自“http://bbs.ylstudy.com/thread-7583-1-1.html)
投標邀請書（通告）
______（邀請施工單位名稱）：
1、______（建設單位名稱）的_____ 工程，建設地點在______，結構類型為______，建設規(guī)模為：______。招標申請已得到招標管理機構批準，現(xiàn)通過邀請招標選定承包單位。
2、工程質量要求達到國家施工驗收規(guī)范（優(yōu)良、合格）標準。計劃開工日期為____ 年_____月______日，竣工日期為_____ 年______月______日，工期_______ 天（日歷日）。
3、_______受建設單位的委托作為招標單位，現(xiàn)邀請合格的投標單位，進行密封投標，通過評審擇優(yōu)選出中標單位，來完成本合同工程的施工、竣工和保修。
4、投標單位的施工資質等級須是_____ 級以上的施工企業(yè)，施工單位如愿意參加投標，可攜帶營業(yè)執(zhí)照、施工資質等級證書向招標單位領取招標文件。同時交納押金_____ 元。
5、該工程的發(fā)包方式為（包工包料或包工不包料），招標范圍為_______。
6、招標工作安排：
（1）勘察現(xiàn)場時間：
聯(lián)系人：
（2）投標預備會時間：
地點：
（3）投標截止日期：
（4）開標日期：
招標單位：（蓋章）
法定代表人：（簽字、蓋章）
地址：
郵政編碼：
聯(lián)系人：
電話：
日期：___ 年___ 月____日
建設工程施工公開招標招標文件
招標編號：
招標單位：（蓋章）
法定代表人：（蓋字、蓋章）
日期：____年_____月_____日
第一卷 投標須知、合同條件及合同格式
第三卷投標文件
第一章 投標須知
第六章 投標書及投標書附錄
第二章 合同條件
第七章 工程量清單與報價表
第三章 合同協(xié)議條款
第八章 輔助資料表
第四章 合同格式
第九章 資格審查表
第二卷 技術規(guī)范
第四卷 圖紙
第五章 技術規(guī)范
第十章 圖紙
第一章 投標須知
前附表
項號條款號內容規(guī)定 1 1.1 工程綜合說明 工程名稱： 建設地點：
結構類型及層數： 建筑面積： 承包方式： 要求質量標準：
要求工期：年
月
日開工，年
月
日竣工招標范圍： 21.1合同名稱： 32資金來源：
43.2投標單位資質等級：
511.1投標有效期為
天（日歷日）。612.1投標保證金數額為：
%或
元 713.1投標預備會
時間：
地點：814.1投標文件副本份數為
份。
915.4投標文件遞交至
單位：
1016.1投標截止日期：
時間： 1118.1開標
時間：
地點：
工期
天（日歷日）；
地址： 6
1224.2評標辦法 總則、工程說明
1.1 工程的說明見投標須知前附表（以下稱“前附表”）第 1 項和第 2 項所述。
1.2 上述工程按照《工程建設施工招標管理辦法》，己辦理招標申請，并得到招標管理機構批準，現(xiàn)通過招標來擇優(yōu)選定施工單位。、資金來源
建設單位的資金通過前附表第 3 項所述的方式獲得，并將部分資金用于本工程合同項下的合格支付。、資質與合格條件的要求
3.1 為履行本施工合同的目的，參加投標的施工企業(yè)（以下稱“投標單位”）至少須滿足前附表第 4 項所要求的資質等級。
3.2 參加投標的施工單位必須具有獨立法人資格和相應的施工資質，非本國注冊的施工企業(yè)應按建設行政主管部門有關管理規(guī)定取得施工資質。
3.3 為具有被授予合同的資格，投標單位應提供令招標單位滿意的資格文件，以證明其符合投標合格條件和具有履行合同的能力。為此，所提交的投標文件中應包括下列資料：
3.3.1 有關確立投標單位法律地位的原始文件的副本（包括營業(yè)執(zhí)照、資質等級證書及非中國注冊的施工企業(yè)經建設行政主管部門核準的資質證件）。
3.3.2 投標單位在過去 3 年完成的工程的情況和現(xiàn)在正在履行的合同情況。
3.3.3 按規(guī)定的格式提供項目經理簡歷，及擬在施工現(xiàn)場或不在施工現(xiàn)場的管理和主要施工人員情況。
3.3.4 按規(guī)定格式提供完成本合同擬采用的主要施工機械設備情況。
3.3.5 按規(guī)定格式提供擬分包的工程項目及擬承擔分包工程項目施工單位情況。
3.3.6 投標單位提供財務狀況情況，包括最近2 年經過審計的財務報表，下一財務預測報告和投標單位向開戶銀行開具的，由該銀行提供財務情況證明的授權書。
3.3.7 有關投標單位目前和過去 2 年參與或涉及訴訟案的資料。
3.4 兩個或兩個以上施工單位組成的聯(lián)營體投標時，除按本須知第 3.3 款提供組成聯(lián)營體每一成員的資料外，還應符合以下規(guī)定要求：
3.4.1 投標單位的投標文件及中標后簽署的合同協(xié)議書，對聯(lián)營體每一成員均受法律約束。
3.4.2 應指定一家聯(lián)營體成員作為主辦人，由聯(lián)營體各成員法定代表人簽署提交一份授權書，證明其主辦人資格。
3.4.3 聯(lián)營體主辦人應被授權代表所有聯(lián)營體成員承擔責任和接受指令。并且由聯(lián)營體主辦人負責整個合同的全面實施，包括只有主辦人可以支付費用等。
3.4.4 所有聯(lián)營體成員應按合同條件的規(guī)定，為實施合同共同和分別承擔責任。在聯(lián)營體授權書中，以及在投標文件和中標后簽署的合同協(xié)議書中應對此作相應的聲明。
3.4.5 聯(lián)營體各成員之間簽訂的聯(lián)營體協(xié)議書副本應投標文件一起遞交。
3.5 參加聯(lián)營體的各成員不得再以自己名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯(lián)營體投標。如有違反將取消該聯(lián)營體及聯(lián)營體各成員的投標資格。、投標費用
投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標管理單位對上述費用不負任何責任。
招標文件
5.招標文件的組成
5.1 本合同的招標文件包括下列文件及所有按本須知第 7 條發(fā)出的補充資料和第 13 條所述的投標預備會記錄。
招標文件包括下列內容：
第一卷 投標須知、合同條件及合同格式(略)
第二卷 技術規(guī)范(略)第三卷 投標文件(略)第四卷 圖紙(略)5.2 投標單位應認真審閱招標文件中所有的投標須知、合同條件、規(guī)定格式、技術規(guī)范、工程量單和圖紙。如果投標單位的投標文件不能符合招標文件的要求，責任由投標單位自負。實質上不響應招標文件要求的投標文件將被拒絕。
6.招標文件的解釋
投標單位在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于收到招標文件后以書面形式（包括書面文字、電傳、傳真、電報等，下同）向招標單位提出，招標單位將以書面形式或投標預備會的方式予以解答（包括對詢問的解釋，但不說明詢問的來源），答復將送給所有獲得招標文件的投標單位。
7.招標文件的修改
7.1 在投標截止日期前，招標單位都可能會以補充通知的方式修改招標文件。
7.2 補充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標文件的投標單位，補充通知作為招標文件的組成部分，對投標單位起約束作用。
7.3 為使投標單位在編制投標文件時把補充通知內容考慮進去，招標單位可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。
7.4 補充通知須報招標管理機構核準。
投標價格說明
8、投標價格
8.1投標價格
8.1.1除非合同中另有規(guī)定，具有標價的工程量清單中所報的單價和合價，以及報價匯總表中的價格應包括施工設備、勞務、管理、材料、安裝、維護、保險、利潤、稅金、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風險、責任等各項應有費用。
8.1.2投標單位應按招標單位提供的工程量計算工程項目的單價和合價。工程量清單中的每一單項均需計算填寫單價和合價，投標單位沒有填寫單價和合價的項目將不予支付，交認為此項費用已包括在工程量清單的其他單價和合價中。
8.2投標價格采用方式
8.2.1如果采有8.2.2價格固定，則刪除8.2.3價格調整；反之，采用8.2.3價格調整，則刪除8.2.2價格固定。
8.2.2價格固定（備選條款A）
投標單位所填寫的單價和合價在合同實施期間不因市場變化因素而變動，投標單位在計算報價時可考慮一定的風險系數。
8.2.3價格調整（備選條款B）
投標單位所填寫的單價和合價在合同實施期間可因市場變化因素而變動。
8.3投標貨幣投標文件報價中的單價和合價全部采用人民幣表示 投標文件的編制
9、投標文件的語言
投標文件及投標單位與招標單位之間與投標有關的來往通知、函件和文件均應使用中文。
10、投標文件的組成
10.1投標單位的投標文件應包括下列內容：
.投標書.具有標價的工程量清單與報價表
.投標書附錄.輔助資料表
.投標保證金.資格審查表（資格預審的不采用）
.法定代表人資格證明書.按本須知規(guī)定提交的其它資料
.授權委托書
10.2投標單位必須使用招標文件第三卷提供的表格格式，但表格可以按同樣格式擴展，投標保證金、履約保證金的方式按本須知有關條款的規(guī)定可以選擇。
11、投標有效期
11.1投標文件在本須知第16條規(guī)定的投標截止日期之后的前附表第5項所列的日歷日內有效。
11.2在原定投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，經招標管理機構核準，招標單位可以書面形式向投標單位提出延長投標有效期的要求。投標單位須以書面形式予以答復，投標單位可以拒絕這種要求而不被沒收投標保證金。同意延長投標有效期的投標單位不允許修改他的投標文件，但需要相應地延長投標保證金的有效期，在延長期內本須知第12條關于投標保證金的退還與沒收的規(guī)定仍然適用。
12、投標保證金
12.1 投標單位應提供不少于前附表第6項規(guī)定數額的投標保證金，此投標保證金是投標文件的一個組成部分。
12.2 根據投標單位的選擇，投標保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票。也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函，銀行保函的格式，應符合招標文件的格式，銀行保函的有效期應超出投標有效期28天。
12.3 對于未能按要求提交投標保證金的投標，招標單位將視為不響應投標而予以拒絕。
12.4 未中標的投標單位的投標保證金將盡快退還（無息），最遲不超過規(guī)定的投標有效期期滿后的14天。
12.5 中標單位的投標保證金，按要求提交履約保證金并簽署合同協(xié)議后，予以退還（無息）。
12.6 如投標單位有下列情況，將被沒收投標保證金：
12.6.1 投標單位在投標有效期內撤回其投標文件； 12.6.2 中標單位未能在規(guī)定期限內提交履約保證金或簽署合同協(xié)議；
13、投標預備會
13.1 投標單位派代表于前附表第7項所述時間和地點出席投標預備會。
13.2 投標預備會的目的是澄清、解答投標單位提出的問題和組織投標單位考察現(xiàn)場，了解情況。
13.3 勘察現(xiàn)場
13.3.1 投標單位可能被邀請對工程施工現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取須投標單位自己負責的有關編制投標文件和簽署合同所需的所有資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標單位自己承擔。
13.3.2 投標單位向投標單位提供的有關施工現(xiàn)場的資料和數據，是招標單位現(xiàn)有的能使投標單位利用的資料。招標單位對投標單位由此而作出的推論、理解和結論概不負責。
13.4 投標單位提出的與投標有關的任何問題須在投標預備會召開7天前，以書面形式送達招標單位。
13.5 會議記錄包括所有問題和答復的副本，將迅速提供給所有獲得招標文件的投標單位。由于投標預備會而產生的對本須知第5.1款中所列的招標文件內容的修改，由招標單位按照本須知第7條的規(guī)定，以補充通知的方式發(fā)出。
14、投標文件的份數和簽署
14.1 投標單位按本須知第10條的規(guī)定，編制一份投標文件“正本”和前附表第8項所述份數的“副本”，并明確標明“投標文件正本”和“投標文件副本”。投標文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準。
14.2 投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水打印或書寫，由投標單位法定代表人親自簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。
14.3 全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據招標單位的指示進行的，或者是投標單位造成的必須修改的錯誤。修改處應由投標文件簽字人簽字證明并加蓋印鑒。(轉自“http://bbs.ylstudy.com/thread-7583-1-1.html)
合同條件
(轉自“http://bbs.ylstudy.com/thread-7583-1-1.html)《建設工程施工公開招標招標文件》的“合同條件”，采用國家工商行政管理局和建設部頒發(fā)的《建設工程施工合同》（GF-91-0201）的“合同條件”。
合同協(xié)議條款
合同協(xié)議條款內容，依據《合同條件》結合具體工程情況，涉及招標單位的條款，在招標文件中提出；涉及投標單位的條款在投標文件中進行響應。本合同協(xié)議條款是模擬提示性的，招標單位應結合工程實際情況制訂具體內容。
本合同發(fā)包方（甲方）是：___________
本合同承包方（乙方）是：___________
一、合同文件
1、工程概況
六、材料和設備供應
2、合同文件及解釋順序
23、甲方供應材料、設備
3、合同文件使用語言文字、標準和適用法律
24、乙方采購材料、設備
4、圖紙
七、設計變更
二、雙方一般責任
25、設計變更
5、甲方代表
26、確定變更價款
6、乙方駐工地代表
八、竣工與結算
7、甲方工作
27、竣工驗收
8、乙方工作
28、竣工結算
三、施工組織設計和工期
29、保修
9、進度計劃
九、爭議、違約和索賠
10、延期開工
30、爭議
11、暫停施工
31、違約
12、工期延誤
32、索賠
13、工期提前
十、其他
四、質量與驗收
14、質量檢查和返工
議
15、工程質量等級
16、隱蔽工程和中間驗收
17、試車
18、驗收和重新檢驗
五、合同價款與支付
19、合同價款及調整
20、工程款預付
21、工程量的確認
42、補充條款
合同格式
合同協(xié)議書格式
銀行履約保函格式
履約擔保書格式
預付款銀行保函格式
33、安全施工
34、專利技術、特殊工藝和合理化建
35、地下障礙和文物
36、工程分包
37、不可抗力
38、保險
39、工程停建或緩建
40、合同生效與終止
41、合同份數
合同協(xié)議書格式
本協(xié)議由____（以下簡稱“發(fā)包方”）與______（以下簡稱“承包方”）于____年____月____日商定并簽署。
鑒于發(fā)包方擬修建______（工程簡述），并通過_____年_____月_____日的中標通知書接受了
承包方以人民幣_______元為本工程施工、竣工和保修所做的投標，雙方達成如下協(xié)議：
1.本協(xié)議中所用術語的含義與下文提到的合同條件中相應術語的含義相同。
2.下列文件應作為本協(xié)議的組成部分：
（1）本合同協(xié)議書；
（7）招標文件補遺；
（2）合同協(xié)議條款；
（8）標準、規(guī)范和有關技術資料；
（3）建設工程施工合同條件（GF-91-0201）；（9）已標價的工程量清單；
（4）雙方協(xié)商同意的變更紀要、協(xié)議；
（10）圖紙；
（5）中標通知書；
（11）其他有關文件。
（6）投標書；
3.上述文件應互為補充和解釋，如有不清或互相矛盾之處，以上面所列順序在前的為準。
4.考慮到發(fā)包方將按下條規(guī)定付款給承包方，承包方在此與發(fā)包方立約，保證全面按合同規(guī)定承包本工程的施工、竣工和保修。
5.考慮到承包方將進行本工程的施工、竣工和保修，發(fā)包方在此立約，保證按合同規(guī)定的方式和時間付款給承包方。
為此，雙方代表在此簽字并加蓋公章。
發(fā)包方代表（簽名蓋公章）：
承包方代表（簽名蓋公章）：
發(fā)包方（公章）
承包方（公章）
地址：
地址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
開戶銀行：
帳號：
開戶銀行：
帳號：
電話：
電傳：
電話：
電傳：
郵政編碼：
郵政編碼：
建設行政主管部門意見：
經辦人：
審查機關（蓋公章）：
****年**月**日
銀行履約保函格式
建設單位名稱：______________
鑒于______（下稱“承包單位”）已保證按______（下稱“建設單位”）_______工程合同施工、竣工和保修該工程（下稱“合同”）。
鑒于你方在上述合同中要求承包單位向你方提交下述金額的銀行開具的保函，作為承包單位履行本合同責任的保證金；
本銀行同意為承包單位出具體保函；
本銀行在此代表承包單位向你方承擔支付人民幣____元的責任，承包單位在履行合同中，由于資金、技術、質量或非不可抗力等原因給你方造成經濟損失時，在你方以書面提出要求得到上述金額內的任何付款時，本銀行即予支付，不挑剔、不爭辯、也不要求你方出具證明或說明背景、理由。
本銀行放棄你方應先向承包單位要求賠償上述金額然后再向本銀行提出要求的權力。
本銀行進一步同意在你方和承包單位之間的合同條件、合同項下的工程或合同發(fā)生變
化、補充或修改后，本銀行承擔本保函的責任也不改變，有關上述變化、補充和修改也無須通知本銀行。
本保函直至保修責任證書發(fā)出后28天內一直有效。
銀行名稱：（蓋章）
銀行法定代表人：（簽字、蓋章）
地址：
郵政編碼：
日期：____年____月___日
履約擔保書格式
根據本擔保書，投標單位____作為委托人和_____（擔保單位名稱）作為擔保人共同向債權人 _____（下稱“建設單位”）承擔支付人民幣________元的責任，承包單位和擔保人均受人履約擔保書的約束。
鑒于承包單位已于____年____月_____日向建設單位遞交了_____工程的投標文件，愿為投標單位在中標后（下稱“承包單位”）同建設單位簽署的工程承發(fā)包合同擔保。下文中的合同包括合同中規(guī)定的合同協(xié)議書、合同文件、圖紙、技術規(guī)范等；
本擔保書的條件是：如果承包單位在履行了上述合同中，由于資金、技術、質量或非不可抗力等原因給建設單位造成經濟損失時，當建設單位以書面提出要求得到上述金額內的任何付款時，擔保人將迅速予以支付。
本擔保人不承擔大于本擔保書限額的責任。
除了建設單位以外，任何人都無權對本擔保書的責任提出履行要求。
本擔保書直至保修責任證書發(fā)出后28天內一直有效。
承包單位和擔保人的法定代表人在此簽字蓋公章，以資證明。
擔保單位：（蓋章）
法定代表人：（簽字、蓋章）
日期：_____年____月____日
投標單位：（蓋章）
法定代表人：（簽字、蓋章）日期_____年_____月_____日
預付款銀行保函格式
建設單位名稱__________
根據你單位_____工程合同的合同協(xié)議條款第20條規(guī)定，______（下稱“承包單位”）應向你方提交預付款銀行保函，金額為人民幣______元，以保證其忠實地履行合同的上述條款。
我銀行_______（銀行名稱）受承包單位委托，做為保證人和主要債務人，當你方以書面形式提出要求就無條件地、不可撤消地支付不超過上述保證金額的款額，也不要求你方先向承包單位提出此項要求；以保證在承包單位沒有履行合同協(xié)議條款第20條的責任時，你方可以向承包單位收回全部或部分預付款。
我銀行還同意：在你方和承包單位之間的合同條件、合同項下的工程或合同文件發(fā)生變化、補充或修改后，我行承擔本保函的責任也不改變，有關上述變化、補充或修改也無須通知我銀行。
本保函的有效期從預付款支付日期起至你方向承包單位全部收回預付款的日期止。
銀行名稱：（蓋章）
銀行法定代表人：（簽字、蓋章）
地址：
日期：____年_____月_____日
(轉自“http://bbs.ylstudy.com/thread-7583-1-1.html)
技術規(guī)范
工程建設地點的現(xiàn)場條件：
一、現(xiàn)場自然條件
（包括：現(xiàn)場環(huán)境、地形、地貌、地質、水文、地震烈度及氣溫、雨雪量、風向、風力等）
二、現(xiàn)場施工條件
（包括：建設用地面積、建筑物占地面積、場地拆遷及平整情況、施工用水、電及有關勘探資料等）
三、本工程采用的技術規(guī)范
投標書
建設單位：________
1、根據已收到的招標編號為______ 的_______ 工程的招標文件，遵照《工程建設施工招標投標管理辦法》的規(guī)定，我單位經考察現(xiàn)場和研究上述工程招標文件的投標須知、合同條件、技術規(guī)范、圖紙、工程量清單和其他有關文件后，我方愿以人民幣_______ 元的總價，按上述合同條件、技術規(guī)范、圖紙、工程量清單的條件承包上述工程的施工、竣工和保修。
2、一旦我方中標，我方保證在_____ 年______月______日開工，_________ 年_______月______日竣工，即______ 天（日歷日）內竣工并移交整個工程。
3、如果我方中標，我方將按照規(guī)定提交上述總價5% 的銀行保函或上述總價10%的由具有獨立法人資格的經濟實體企業(yè)出具的履約擔保書，做為履約保證金，共同地和分別地承擔責任。
4、我方同意所遞交的投標文件在“投標須知”第11 條規(guī)定的投標有效期內有效，在些期間內我方的投標有可能中標，我方將受此約束。
5、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將構成約束我們雙方的合同。
6、我方金額為人民幣____________________________ 元的投標保證金與本投標書同時遞交。投標單位：（蓋章）
單位地址：
法定代表人：（簽字、蓋章）
郵政編碼：
電話：
傳真：
開戶銀行名稱：
銀行帳號：
開戶行地址：
電話：
日期：___年___ 月___日
投標書附錄
序
號項
目
內
容協(xié)議條 款號
1履約保證金：
銀行保函金額
履約擔保書金額
8.1 8.1
合同價格的 %（5%）
合同價格的 %（10%）
2發(fā)出開工通知的時間10.1簽訂合同協(xié)議書后
3誤期賠償費金額125
元/天 4誤期賠償費限額12.5合同價格的% 5提前工期獎13.1
元/天
6工程質量達到優(yōu)良標準補償金15.1
7工程質量未達到要求優(yōu)良標準時的賠償15.2
8預付款金額20.1合格價格的 % 9保留金金額22.2.5每次付款額的 %（10%）10保留金限額22.2.5合同價格的 %（3%）11竣工時間27.5
天（日歷日）12保修期29.1
天（日歷日）
投標單位：（蓋章）
法定代表人：（簽字、蓋章）
天內
元
元20
日期：
年
月
(轉自“http://bbs.ylstudy.com/thread-7583-1-1.html)
投標保證金銀行保函
鑒于_____（下稱“投標單位”）于_____ 年______月_____日參加________（下稱“招標單位”）______工程的投標。
本銀行_____（下稱“本銀行”）在此承擔向招標單位支付總金額人民幣______ 元的責任。
本責任的條件是：
一、如果投標單位在招標文件規(guī)定的投標有效期內撤回其投標；或
二、如果投標單位人在投標有效期內收到招標單位的中標通知書后：
1.不能或拒絕按投標須知的要求簽署合同協(xié)議書；或
2.不能或拒絕按投標須知的規(guī)定提交履約保證金。
只要招標單位指明投標單位出現(xiàn)上述情況的條件，則本銀行在接到招標單位的通知就支付上述數額之內的任何金額，并不需要招標單位申述和證實他的要求。
本保函在投標有效期后或招標單位在這段時間內延長的投標有效期28 天內保持有效，本銀行不要求得到延長有效期的通知，但任何索款要求應在有效期內送到本銀行。銀行名稱：（蓋章）法定代表人：（簽字、蓋章）銀行地址： 郵編碼： 電話：
日期：
****年**月**日
法定代表人資格證明書
單位名稱： 地址：
姓名：
性別：
年齡：
職務：
系_______ 的法定代表人。為施工、竣工和保修_____
的工程，簽署上述工程的投標文件、進行合同談判、簽署合同和處理與之有關的一切事務。
特此證明。
投標單位：（蓋章）
上級主管部門：（蓋章）日期：_____年____月_____ 日
日期：____年____ 月____日
授權委托書
本授權委托書聲明：我____
（姓名）系_____
（投標單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權委托______
（單位名稱）的_____（姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加______
（招標單位）的______
工程的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。代理人無轉委權。特此委托。
代理人：
性別：
年齡：
單位：
部門：
職務：
投標單位：（蓋章）
法定代表人：（簽字、蓋章）
日期：_____年____ 月____ 日
(轉自“http://bbs.ylstudy.com/thread-7583-1-1.html)
報
價
匯
總
表
建筑面積：
m2
金額單位：人民幣元 序號表號工
程
項
目
名
稱金
額備 注
投
標
總
價（大寫）
元
投標單位：（蓋章）
法定代表人：（簽字、蓋章）
日期：
****年**月**日
工
程
量
清
單
報
價
表
工程金額單位：人民幣元
編號項
目
名
稱單
位工程量單 價合 價單
價
分
析
人工費材料費機械費其他直接費間接費利潤稅金材差風險金其他
共
頁，本頁小計：
元
工程量清單報價
合計：
元（結轉至表示71報價匯總表）
投標單位：（蓋章）
法定代表人：（簽字、蓋章）
日期：
****年**月**日(轉自“http://bbs.ylstudy.com/thread-7583-1-1.html)
現(xiàn)場因素、施工技術措施 及趕工措施費用報價表
金額單位：人民幣元 序號計
價
內
容
及
計
算
過
程金 額備 注
共
頁，本頁小計
元
合計
元
稅
金
合計
元
（結轉至表7.1 報價匯總表）
投標單位：（蓋章）
法定代表人；（簽字、蓋章）
日期：
****年**月**日
材料清單及材料差價
金額單位：人民幣元 序
號材料名稱及規(guī)格單
位數量
①預算價格中供應單價②預算供應價合計 ③=①╳②市場供應單價④市場供應價合計 ⑤=①╳④材料差價合計
⑥=⑤-③備
注
合 計
投標單位：（蓋章）
法定代表人：（簽字、蓋章）
日期：
****年**月**日 項
目
經
理
簡歷
表 姓
名 性
別 年齡
職
務 職
稱 學歷
參加工作時間 從事項目經理年限
已完工程項目情況
建設單位項目名稱建設規(guī)模開、竣工程日期工程質量
主
要
施
工
管
理
人
員
表
名
稱姓
名職
務職
稱主要資歷、經驗及承擔過的項目
一、總部
1、項目主管
2、其他人員
┇
二、現(xiàn)場
1、項目經理
2、項目副經理
3、質量管理
4、材料管理
5、計劃管理
6、安全管理
┇
投標單位企業(yè)概況 企業(yè)名稱 建立日期
資質等級 經營方式 企業(yè)性質
批準單位 地
址
經營范圍
企
業(yè)
職
工
總
數
人有職稱管理人員工
人
高工工程師助 工技術員4—8級1—3級無級
主 要 施 工 機 械 設
備名稱型 號數量（臺）總功率（kw/hp)制造國或產地制造年份 塔吊
t
m80以上
60—80
拌合機械
運輸車輛
其他起重機械
評標報告提要 一、招標過程
㈠ 工程綜合說明
工程名稱：建設地點： 結構類型： 建設規(guī)模：
發(fā)包方式： 質量標準： 招標范圍： ㈡
招標過程
1、招標文件報審時間、招標管理機構核準時間；
2、發(fā)出投標邀請書的時間；
3、發(fā)放招標文件的情況；
4、參加現(xiàn)場勘察和投標預備會情況；
5、至投標截止時間收到投標單位投標情況；
二、開標
開標時間、地點，參加單位、及開標情況；
三、評標過程
㈠ 評標委員會的組成單位及人員情況； ㈡
評標考慮的內容：、投標文件符合性鑒定、審核報價、投標文件的澄清、投標文件的綜合評價
四、具體評審和推薦意見
五、附件
㈠
評標委員會或評標小住組人員名單； ㈡
投標文件符合性鑒定表(一)； ㈢
投標文件符合性鑒定表(二)； ㈣
投標報價評比表； 建設單位、招標單位 ：（蓋章）
法定代表人 ：（簽字、蓋章）
委托代理人 ：（簽字、蓋章）
日期 ： _____ 年 ______月 ______ 日
專業(yè)水平有限，除論壇管理的問題外，其他問題不作答復。為了您的問題及時解決，切勿發(fā)短消息給我。您可以到論壇發(fā)帖求助。
(轉自“http://bbs.ylstudy.com/thread-7583-1-1.html)26
第三篇：招標文件
銘冠紙業(yè)（天津）有限公司
成品庫鋼結構技術要求
一、工作內容：
1.1投標單位需根據甲方提供建筑藍圖和招標要求對成品庫鋼結構進行設計（載荷的計算過程提供給設計院審核），并對結構的安全和穩(wěn)定負全責；乙方必須保證所設計的施工圖紙能通過天津市政府指定審圖中心審核。否則，由此產生的一切責任由乙方負責。最終施工圖紙要經中國輕工業(yè)長沙工程有限公司審核并加蓋出圖章，報甲方基建部簽字后方可生效。所有報價單位報價單包括所列項，但不局限于報價清單包含的所有內容，因報價單位自己審圖不清造成遺漏的內容，我公司視為包含在報價中，已做綜合考慮，不再單獨追加工程量，但施工單位必須施工。
1.2鋼屋面梁(基板選用首鋼、邯鋼、包鋼、濟鋼、天鋼、唐鋼、武鋼、天津軋鋼、鞍鋼或宣鋼生產的產品)制作；工作內容為：
鋼架的制作安裝
屋面梁的制作安裝、屋面檢修爬梯制作；
鋼結構屋面天溝制作安裝，屋面、墻面維護結構的安裝（含材料）
水管安裝
避雷接地的安裝及設計圖紙上屬鋼結構施工的所有內容。
1.3鋼梁上焊制國標熱鍍鋅鋼管DN25（熱鍍鋅鋼管表面顏色與防火涂料顏色一致）燈具位置詳見照明布置圖紙(乙方負責按圖紙要求制作)。報價時鋼管長度按照鋼梁長度 ×鋼梁數量
1.4工程完工驗收后每月對工程進行回訪，對存在的問題進行處理。在質保期內無回訪記錄，業(yè)主拒絕支付質保金。
1.5柱頂埋件螺栓復核軸線及糾偏。
二、技術要求：
2.1、滿足鋼結構工程驗收規(guī)范GB50205—2001規(guī)范和設計要求（材料、工藝等）。
2.2、材料必須有原出廠質量證明書，且必須在使用前進行見證取樣、送檢；復驗合格方能使用；材料代用須征得設計單位和甲方基建部同意并簽字蓋章生效。材料送檢細項：1)高強度大六角頭螺栓連接副扭矩系數復驗；連接摩擦面抗滑移系數試驗和復驗。
2.3、鋼柱、鋼屋面梁、吊車梁等所用主構件材料。3)防火涂料；4)其他材料按鋼結構工程驗收規(guī)范GB50205—2001要求進行抽檢。5）所有使用的材料品牌及色卡須經甲方總經理簽字認可，否則一律視為制作不合格。
2.4、構件焊制、噴砂除銹（達到Sa2.5級）、油漆涂刷、屋面板加工須接受甲方派駐
1人員監(jiān)督，否則一律視為制作不合格。
2.5、屋面天溝采用0.6厚彩鋼板制成，天溝上折邊與屋面底板接觸處須加通長防水雙面粘膠帶。
2.6、鋼梁及支撐、檁托板、隅撐等附件涂鐵銹紅或桔黃色環(huán)氧富鋅底漆一道，灰色環(huán)氧中層漆一道，成膜厚度不小于125um＋乳白色防火涂料，進場構件涂裝顏色和次數必須滿足上述要求，耐火等級為二級：鋼梁、柱1.5h（注：防火涂料由鋼結構廠家指定安裝商供貨并施工。），檁托板、隅撐、系桿等耐火等級：1.0h（注：防火涂料由鋼結構廠家指定安裝商供貨并施工。）；
室外檢修鋼爬梯等室外構件涂裝鐵銹紅或桔黃色環(huán)氧富鋅底漆一道，灰色環(huán)氧中層漆一道，成膜厚度不小于125um，Ral5015聚氨酯面漆一道，厚度不小于60um，面漆要求現(xiàn)場涂裝(油漆干膜厚度使用涂層測厚儀進行檢測)，油漆選用燈塔牌或上?？ú?，色卡需征得甲方總經理簽字認可。
2.7、防火涂料采用天津市防火涂料廠生產的達盾牌，采用防火涂料為油性防火涂料，色卡需征得甲方總經理簽字認可，施工時須達到設計要求的耐火極限的涂刷厚度；且必須能通過消防局和甲方最終驗收合格。防火涂料和防銹漆應作相容性試驗，試驗合格后方可使用。
2.8、屋面檁條采用熱鍍鋅板（卷）直接進行冷彎成型的薄壁Z型鋼，材質Q345，雙面鍍鋅量≥275g/㎡。鋼材性能應分別符合《碳素結構鋼》GB/T700—88，須保證抗拉強度、屈服點、伸長率、冷彎性能以及碳、硫、磷的極限含量（檢查材料合格證原件）。?12檁條拉桿及拉桿套管（如有）鍍鋅處理,鍍鋅量要求同檁條。
2.9屋面板采用博司格潔面恒麗板（BHP板）、0.53mm厚，830型暗扣板，面板顏色RAL5015；保溫棉品牌為歐文斯科寧，各種指標滿足設計要求，雙層板屋面底板底面顏色均為RAL1013，基材屈服強度≥345Mpa；雙面鍍鋁鋅量≥150g/㎡（55%鋁、43.5%鋅、1.5%硅）。上表面涂層為SMP≥20μm，下表面涂層PE≥10μm。防水透氣層等滿足設計要求，收邊包角、中脊（變形縫）外蓋板采用與屋面板相同材料，搭接長度≥100mm，中間用中性硅酮密封耐候膠密封，拉鉚釘周圍用中性硅酮密封耐候膠滿涂；板縫間加通長雙面防水粘膠帶；山墻與板縫間，中脊間、變形縫需現(xiàn)場聚氨脂發(fā)泡密封。現(xiàn)場屋面板吊裝須用專用吊架，不能刮花和折彎，否則退貨處理
2.10、收邊包角（采用0.48mm厚RAL1013博思格潔面恒麗(博思格)板）
2.11普通螺栓、螺帽、墊圈全部采用鍍鋅的。
2.12現(xiàn)場構件若安裝過程中有孔位偏差，處理方案需經甲方同意后才能執(zhí)行。不允許用氣割擴孔；若發(fā)現(xiàn)除構件退貨外，每次處罰￥1000元。
2.13、所有現(xiàn)場焊接的鋼構件按技術要求進行除銹后才能刷漆。
2.14、高強度螺栓連接副采用強度等級為10.9S。
2.15、鋼構件在運輸過程中必須保護好表面涂層油漆，材料運到現(xiàn)場后若由于乙方原因造成鋼構件表面油漆有刮傷處，乙方應當自覺對油漆脫落處進行修復（所產生的費
用乙方自己承擔）
2.16、甲方對乙方使用材料按鋼結構施工規(guī)范《GB50205---2001》要求抽檢,乙方應無條件配合，并將見證取樣材料送到甲方指定的法定單位檢測。檢驗合格后方可使用，檢測費用乙方負責。
2.17、施工過程中必須做好成品保護，不能對任何設備造成損壞，油漆、涂料施工時不能對周邊物品造成任何污染。
三、工期要求
3.1、投標單位在報價前必須踏看現(xiàn)場，拿出可行的施工組織方案，明確施工人員數量、材料進廠計劃、吊裝方案等報甲方審定；
3.2、安裝工期：簽訂合同后20天內加工的構件滿足現(xiàn)場吊裝要求，安裝工期為50天
3.3、簽定合同后，二天內組織圖紙會審。
3.4、甲方提前二天下發(fā)開工令，通知進場施工。
3.5、為保證施工進度，現(xiàn)場要有二臺吊機同時吊裝；施工人員不少于50人達不到約定人數，按￥500元/人/天計算違約金，并在支付工程款時扣除。
四、質量要求：
工程質量需達到國家現(xiàn)行驗收標準合格以上，符合GB50205-2001規(guī)定。
五、其它：
5.1、涉及隱蔽施工項目必須由甲方指派人員及監(jiān)理單位簽字確認后，方可進行下一道工序。否則視為不合格，并罰款￥5000元。由此所產生的費用及造成的工期延誤乙方自行負責。
5.2、完工后乙方須備齊竣工資料和工期確認單，按照業(yè)主驗收程序，由相關部門組織相關人員進行竣工驗收。
5.3、上述如有變更，必須征得基建部簽字同意。以上要求如與設計藍圖有矛盾之處，以此要求為準。
5.4、乙方安裝項目經理每天必須參加甲方指揮部的工程例會，不能由其他人代替；工程例會上共同協(xié)商確定的事情，會后必須馬上執(zhí)行，按期完成。沒有完成的按每處違約金￥1000元，并在工程進度款里扣除。
5.5、水準儀、經緯儀、扭矩扳手等工具現(xiàn)場必須具備，并有法定檢測單位檢驗合格的報告。
投標單位如有疑問，可以書面形式提出，由設計院和我公司基建部給與解答，如無異
議，我公司認為投標單位完全理解設計意圖。如圖紙與該技術要求存在沖突，以該技術要求為準。
第四篇：招標文件
《寶雞文理學院研究生教務管理系統(tǒng)》
招標文件
寶雞文理學院教務管理系統(tǒng)招標采購文件
（No：2009H39059）第一部分 投標人須知
一、總則：
1.本招標文件僅適用于寶雞文理學院組織的招標活動。2.凡符合資質要求的公司均可參與投標。
3.無論投標結果如何，投標人自行承擔因投標所產生的全部費用。4.本次招標活動及由本次招標產生的合同受國家法律制約和保護。5.凡參與此采購項目的投標方，除投標方有特別說明外，均視為接受并遵守本招標文件。
6.本次招標活動細則由寶雞文理學院招投標辦公室負責解釋。
二、招標工作程序 1.發(fā)布招標公告； 2.投標方獲取招標文件；
3.投標方咨詢了解本項目基本情況，制作投標書； 4.招標方接受投標書，同時收取標書費、投標保證金； 5.開標、述標；
6.評標定標，等額退還未中標方的投標保證金； 7.中標方簽署供貨合同，執(zhí)行合同。
三、對投標方的要求
投標方除具備公告中的資質要求外，還應滿足下列要求： 1.必須為獨立法人；
2.必須具有《中華人民共和國消費者權益保護法》所規(guī)定的售后服務的能力。中標方必須派出技術人員提供現(xiàn)場服務及有關技術培訓；
3.提供的產品必須附有原始生產廠家的質保書及產品合格證，如提供假冒偽劣產品，招標方將根據《中華人民共和國消費者權益保護法》的規(guī)定要求賠償。
四、投標文件的要求 1.投標文件的構成：(1)投標函；
(2)報價表：自做報價表，注明型號、規(guī)格、技術指標，詳細的交貨清單；特殊工具及備件清單。如所投產品指標與招標文件要求有偏離的必須在投標書中注明。
(3)相關服務：明確產品技術服務和售后服務的內容及措施；
(4)投標書附件：由投標人根據各自情況自行編制，規(guī)格幅面與正文一致，主要內容包括：產品組成系統(tǒng)說明，產品主要技術性能和結構的詳細描述；提供必要的數據、圖紙和圖片（彩頁）；產品制造、安裝、驗收的執(zhí)行標準；
(5)投標人資格證明文件：單位簡介（包括組織機構、人員、經營規(guī)模、經營特色、對企業(yè)員工的業(yè)務培訓情況、經營場地使用性質、主要負責人簡歷介紹等）；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；稅務登記證明復印件；組織機構代碼證；近三年主要經營業(yè)績等背景資料復印件，所有復印件均需加蓋相應的有效印章；
(6)貨物證明文件：產品授權證書及代理證書（證明投標人提供的貨物及其伴隨服務是合格的貨物和服務且符合招標文件規(guī)定）。
2.投標文件的份數、簽署和封裝
(1)投標文件份數為正本一份，副本五份，須各自裝訂成冊。每套投標文件須清楚地標明“正本”或“副本”。當正本與副本內容不一致時，以正本為準；
(2)投標文件的正本和所有的副本均需打印，由法人或授權代表簽字。授權代表須將以書面形式出具的“授權證書”附在投標書中；
(3)投標文件的正本和所有的副本一并裝入密封袋，并在密封袋騎縫處加蓋與投標供應商一致的有效印章，否則視為廢標；密封袋上應注明投標供應商名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。
3.投標文件的樣式
投標人應嚴格按照第四項要求的內容及順序編寫、裝訂投標文件； 4.一經投標，無論投標人是否中標，其投標文件恕不退還。
五、投標報價及投標范圍
1.產品投標價格，都應報遞送到招標文件規(guī)定的實際交貨地（買方指定的最終用戶學校的校園內）的價格，應包括運保費、稅費、材料費、安裝調試費、施工費等。
2.評標專家組在評標時，對方案、配置可作必要調整，招標工作小組審定后可予以執(zhí)行。
六、投標日期
投標人應按照本次招標采購公告中的日程安排，在規(guī)定的時間到指定地點進行投標，逾期不予受理。
七、開標、評標、定標
1.招標人按照本次招標采購公告中的日程安排，在規(guī)定的開標時間在指定地點召開開標會，投標人的法定代表人或授權代表須準時參加；
2.評標小組只對確定為實質上響應招標文件要求的投標進行評價和比較； 3.評標時采用綜合評標法；
4.學校監(jiān)察、紀委、審計對招標全過程進行監(jiān)督；
5.評標結束后，招標人將公布最終結果，并向中標單位發(fā)中標通知書； 6.對未中標單位，招標人可不作解釋.八、投標保證金
1.投標人在投標時，須向招標人交納投標保證金，具體金額詳見招標采購公告；
2.投標保證金僅限于用匯票或現(xiàn)金形式支付； 戶 名：寶雞文理學院
開戶行：農業(yè)銀行銅山新區(qū)支行 帳 號：2466 0104 0000 050 3.評標結果公布后，未中標的公司所繳納的投標保證金即時等額退還；中標的公司所繳納的投標保證金自動轉為合同履約保證金，在合同執(zhí)行完畢后等額無息退還，如中標方拒絕遵守招標文件規(guī)定、投標承諾，或拒絕簽訂合同，或雖簽署供貨合同但不予履行，則此款作為違約金不予退還。
九、簽訂合同
1.在合同簽訂之前，招標人有權對中標方的履約能力進行最后審查，審查方式包括詢問、調查和實地考察，如發(fā)現(xiàn)中標公司提供的材料虛假或對標書所要說明的情況故意隱瞞或虛報，則招標人有權取消其簽約資格，沒收其投標保證金，并另行評定中標者（在標書有效期內）；
2.中標公司收到中標通知書后應嚴格按照通知書要求的時間和地點與需方代表簽訂合同，否則按投標人撤回投標處理；
3.簽訂合同書應以招標文件和投標承諾為依據。
十、合同主要條款及付款方式
1.招標方與中標方按合同共同進行驗收；
2.采用試用一年后再付款的方式，一年后如產品合格付合同總額的80％，余款作為質保金在首次付款后一年內付清。
第二部分 招標項目的技術規(guī)格、要求和數量（項目需求書）為了滿足學校教學和科研的需要，我校需購置教務管理系統(tǒng)，具體要求如下：
一、系統(tǒng)維護
能為各級用戶分配權限，可細化到字段的權限授予；系統(tǒng)管理員能看到各級用戶密碼；數據升級方式簡單直觀；最大限度的添加、修改公共代碼字段名稱；數據備份、恢復功能；幫助功能。
二、學籍管理
1.學生注冊：學生注冊包括新生注冊、老生注冊、不在冊學生管理。對于注冊的學生方能進行學年注冊。
新生注冊：收費部分參見老生注冊，先收費后注冊。
老生注冊：由學生自行交費：學費，住宿費等。交費的學生才能注冊。不在冊學生管理：主要對進修生等在本校學習的外校學生等的基本信息進行維護（增加、修改、刪除等）。學生注冊中的學籍管理：要求能反映專業(yè)現(xiàn)有學生數，歷史有學生數，異動生數；打印報表中均有：制表人代碼，制表人姓名，制表時間等；
2.信息維護：能根據招生庫自動導入每年的新生庫，字段之間可以實現(xiàn)匹配。學籍庫的信息維護要有修改的記錄記載。
3.學籍異動：能根據學生學籍異動，實現(xiàn)學生學籍異動記錄的添加功能。并能根據條件查詢學籍異動情況并能導出。
4.學生獎懲（接口由學工處）：可導入學生的獎勵和處分情況，并能根據條件查詢學生獎勵或處分情況。
5.畢業(yè)資格審核：能根據教學計劃和畢業(yè)基本條件等審核申請畢業(yè)學生或正常畢業(yè)學生的是否畢業(yè)、是否獲得學位，并可將所需要的字段信息結果導出。
6.輔修專業(yè)審核：能根據條件進行輔修專業(yè)審核并進行證書打印 7.查詢/統(tǒng)計/打?。耗芨鶕喾N條件統(tǒng)計各學院各專業(yè)各年級各班級的學生人數、學生基本信息表（只要是學籍庫中的字段都可查詢并統(tǒng)計），并可將查詢的結果直接輸出，可打印客戶需要的各種形式報表。
三、師資管理
教師基礎信息維護；教師工作量/課酬統(tǒng)計；教師職稱、在職狀態(tài)、是否外聘查詢功能。
四、教學計劃管理
新專業(yè)教學計劃制定、原始教學計劃維護、執(zhí)行教學計劃管理、輔修教學計劃管理、教學任務維護、相關的統(tǒng)計查詢?！敖虒W任務”是課酬管理、排課管理、選課管理、考試管理、教材管理、實踐教學管理的重要數據來源依據。另外，教學計劃要做到和排課嚴格對應，即要想增加或刪除一門課程排課信息必須先修改計劃。
五、排課管理
排課條件設置、人工安排課程管理、系統(tǒng)自動排課、調停課管理、教室信息管理、網上查課表等環(huán)節(jié)。排課系統(tǒng)能依據執(zhí)行教學計劃（學期教學任務）安排；排課中的班級人數應該按照學籍信息時時更新；排課周次按照校歷編排；教室借用功能，包括調停課程、普通教室和多媒體互換使用等。要求實現(xiàn)網上申請調停課功能，實現(xiàn)網絡化教室調度，通過打印單據形式通知教室借用單位； 輔修專業(yè)的管理模塊，能夠實現(xiàn)輔修專業(yè)的課程管理與本專業(yè)的必修課、公選課分開，最后以輔修專業(yè)的課程成績單獨處理。學生可以網上申請報名；全校公選課可以通過開課教師自己網上申報，由教務處審核后實現(xiàn)網上排課、排考試。學生可以網上選課。
六、考試管理
考試的日期設置、期末考試科目信息統(tǒng)計、考試課程信息設置等操作?？荚嚬芾碇饕δ馨ǎ嚎荚囌n程安排、考試時間安排（統(tǒng)一考試、隨堂考試）、考試地點安排（統(tǒng)一考試、隨堂考試）、監(jiān)考教師安排（統(tǒng)一考試、隨堂考試）、不規(guī)則考試安排（如補考等）、等級考試安排管理、考試報表管理等。
七、選課管理
選課時間設定（包括學生選課的學期、可選課程類型、選課年級、選課起止時間等的設定）、選課門數設定、選課密碼創(chuàng)建、選課手工調整、選課報表統(tǒng)計查詢、網上重修、補考報名管理、學生個人課表查詢。特別說明，學生登陸選課界面應該和排課結果對應，即他只能看到排課結果中所在班級的課程。
八、成績管理
成績錄入、成績統(tǒng)計分析、成績的綜合處理、等級考試成績專項維護、生成點名冊、成績登記表、成績報告單、班級單科成績分析、等級考試錄入、統(tǒng)計、等級考試成績打印、班級學期成績匯總表、素質拓展、對學生學習狀況進行跟蹤、重修補考成績網絡登陸（可以打印聽課單等相關文檔）
九、實踐教學管理
實習教學； 科研實踐立項；科研實踐報名及成績錄入界面；學科競賽報名及成績錄入界面；課程設計；畢業(yè)設計、畢業(yè)論文；實驗課教學安排
十、教學質量評價管理
對參評課程進行分類，確保不同的課程類型參照不同的評價指標體系；評價指標體系的制定，如：體育類、理論類、實驗類等，同時可以設置各項評價指標及權重；學生評價任課教師、教師評價學生、同行評價（教師評價教師）、管理人員評價教師均實現(xiàn)網絡化評價，其中學生評教和教師評學的數據來源于本學期選課結果；系統(tǒng)的評價分析報表功能，包括教師全校排名、同類課程中的排名、所在學院排名等；相關的結果分析功能。
十一、前臺WEB服務管理
學生在網上操作的基本功能包括:個人信息查詢、公共選修課程簡介、專業(yè)選修課網上選課、一般課網上選課、網上評教、網上報名相關考試、個人課表查詢打印、個人成績查詢、教師評學結果查詢、不及格課程查詢。
教師網上功能包括：個人信息查詢、查詢教學任務、維護個人教學日歷、授課計劃和教學大綱、成績錄入、教學評價、網上查詢評教結果、網上調停課程申請、網上公選課、輔修專業(yè)申報。
學院教務人員網上操作功能包括：查詢所在學院教師信息、課程信息；查詢本學期所屬單位教師任課情況；打印教師課程成績；所屬單位教師評教結果；本學期教師工作量查詢；查詢處理所屬單位教師調、停課申請表；查詢所屬單位教師課程計劃和教學大綱等。其他人員：以游客身份登陸的人員，分為校外和校內兩種身份。校內身份，例如校領導可以查詢校歷，各學院及教學單位基本信息，任課教師基本情況，各學期開課情況，按時間段、教師名、教室查詢課表功能。校外身份，可以看到一些我校愿意公開的通知公告等。
第三部分 招標項目的特殊說明
1、采用試用一年后再付款的方式，一年后如產品合格付合同總額的80％，余款作為質保金在首次付款后一年內付清。
2、允許部分指標存在偏離，如有偏離需要在標書中指出。
3、需要對軟件運行環(huán)境進行說明，特別是軟件運行所需要的服務器最低配置以及其他硬件設施。
4、需要對軟件升級費用進行專門闡述。
第五篇：招標文件
部位、共有設施設備的設計定位和質量監(jiān)管工作，以有效預防物業(yè)質量缺陷，向業(yè)主交付合格優(yōu)良的物業(yè)產品。
2、房屋銷售與物業(yè)管理銜接工作標準。商品房銷售過程中，凡涉及物業(yè)管理、業(yè)主公共權益的廣告內容必須合法、真實、準確，不得擴大或虛假，不得就物業(yè)服務費的減免及其他物業(yè)管理行為作出不恰當的許諾。配合開發(fā)建設單位將《臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)服務合同》向物業(yè)買受人明示，要求物業(yè)買受人就遵守《臨時管理規(guī)約》和相關物業(yè)管理規(guī)定作出書面承諾。
3、交房、驗房等手續(xù)辦理工作標準。公開相關代收代辦費用、前期物業(yè)服務費用的收費項目、內容、標準，實行明碼標價收費。書面通知業(yè)主辦理交房、驗房手續(xù)，熱情服務。
4、售樓中心及周邊場地保潔、秩序維護工作標準。保潔工作要做到巡回正常保潔，窗明幾凈、一塵不染；秩序維護工作要做到車輛停放整齊有序、秩序維護員全天候在崗，維護車輛和行人交通秩序，確保井然有序。
5.廣告統(tǒng)一管理及相關工作標準。按開發(fā)建設單位要求，配合做好商業(yè)物業(yè)品牌宣傳及門招廣告的統(tǒng)一設計、管理工作；配合做好商業(yè)物業(yè)招商及委托租賃工作。
6、物業(yè)全面查驗、移交、接管工作標準。按照“東建【2010】24號”文件要求執(zhí)行。
7、社區(qū)物管工作銜接工作標準。在物業(yè)開發(fā)建設階段，積極促成開發(fā)建設單位與街道、社區(qū)的工作對接，建立正常性對話、聯(lián)系、協(xié)商機制；積極促成開發(fā)建設單位最終履行前期物管職責，籌備召開首屆業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。
8、物業(yè)交付業(yè)主使用前的保潔開荒工作標準。在向業(yè)主交房前，物業(yè)公司對物管區(qū)域內各類房屋、共用部位、共用設施設備進行全面清潔，以保證業(yè)主入住時的良好物業(yè)形象。
（二）前期物業(yè)服務標準 1.公共服務
1.1 接待
佩戴統(tǒng)一標志，儀表端莊、大方，衣著整潔，表情自然和藹、親切；對業(yè)主（使用人）一視同仁；接待時主動、熱情、規(guī)范；迎送接待業(yè)主（使用人）時，用語準確，稱呼恰當，問候親切，語氣誠懇，耐心細致；使用文明用語，不應使用服務忌語。
對業(yè)主（使用人）的報修與求助應耐心細致，對收費項目及時說明服務標準、服務方式、收費標準等事項，征求業(yè)主（使用人）的意見。
1.1.1值守
有完善的值班制度和交接班制度；工作有記錄。
1.1.2服務時限
急修服務45分鐘內到位，24小時內修復，若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主（使用人）做出合理解釋，做出限時承諾。小修3日內修復，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。（居民預約、雨天筑漏可不受3日限制）。
1.2房屋、共用設施、設備維護與管理
1.2.1巡檢
每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價；
每半年檢查巡視1次房屋主體結構，發(fā)現(xiàn)質量問題及時向業(yè)主或業(yè)主委員會報告與建議；根據業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，組織維修工作；
在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查；每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等；
每日巡視1次小區(qū)樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈
等；每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次；
業(yè)主已委托管理的空臵房，每周戶外巡視1次，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業(yè)主，并采取必要的緊急處理措施；
巡檢有記錄；
巡檢結束將檢查情況、維修計劃及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業(yè)主或者業(yè)主委員會。
1.2.2房屋
1.2.2.1裝修管理
1.2.2.1.1將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人，包括不得擅自改變房屋的結構，確保建筑物、主體結構和外墻面不受破壞，不得改變小區(qū)建筑物整體外貌（不得在室外安裝防盜窗、防盜網，空調外機不得隨意亂掛），不得進行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、走廊、道路、停車場等公共部位的設施設備。
不得損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水管道、排污管道、消防等共用設施設備。
1.2.2.1.2對業(yè)主（使用人）裝修房屋的申請，應在2個工作日內給出同意意見或修改意見，并簽定裝飾裝修管理服務協(xié)議；
1.2.2.1.3業(yè)主（使用人）裝修期間每日巡查裝修施工情況；
1.2.2.1.4裝修結束組織驗收；
1.2.2.1.5驗收合格2個月后組織復驗；
1.2.2.1.6復驗合格后3個工作日內退還裝修保證金；
1.2.2.1.7對裝修中的違約行為及時勸阻；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。
1.2.2.2油漆粉飾
木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應油飾；
鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構件（鐵柵欄、鐵欄桿、鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應除銹、刷防銹涂料后再油飾；鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應刷兩道銀粉。
1.2.2.3建筑物外立面
建筑物外立面為玻璃幕墻、瓷磚、仿石、大理石的，至少每年清洗1次；外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每3年粉飾1次；外立面為其他材質的，視材質情況定期清洗。因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的，應當及時進行清洗、粉飾。
委托合同另有約定的按合同約定執(zhí)行。
1.2.3給排水系統(tǒng)及其配套設施
1.2.3.1給水設施
飲用水水池（箱）半年消毒1次，操作人員具有相應操作資格，按照程序操作，清洗時無二次污染，有嚴密的管理措施；水質每半年化驗1次，保持池體內清潔，沒有對水質構成污染的因素，保持水池（箱）結構完好，無滲漏，表面和支架不銹蝕，漆膜脫落處及時修補。每2個月檢查保養(yǎng)1次水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質產生污染。
保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風、照明和采暖，地面排水暢通，每3個月（結合清洗水
池）清洗1次泵房；水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥（浮球閥）失靈，各種儀表指示穩(wěn)定正常，閥門開關靈活，發(fā)現(xiàn)滴漏及時維修；消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處于完好和正常開啟狀態(tài)；水泵運轉部件經常加油，保持潤滑靈活；每年對水泵機組清潔保養(yǎng)1次；泵房內設備，每年更新各種標志1次；每日填寫水泵運行記錄，建檔備查；
每年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度銹蝕應將脫皮清理干凈，在管道干燥的情況下，涂刷防銹漆兩遍，然后在刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，出現(xiàn)故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活；
樓內壓力供水管道及泵房、水塔、水箱等損壞、漏水、脫落或零件殘損等及時修復；定期維護保養(yǎng)。
1.2.3.2排水設施
化糞池每年清理2次，出入口暢通，井內無積物浮于面上，池蓋無污漬、污物，清理后及時清潔現(xiàn)場；
樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查；
每旬清掃1次排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草；排水暢通，無積水，無雜草；
每半年對地下管井清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物；每年對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗干凈。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。清理后達到水流暢通，井底無沉淀物，井蓋上無污漬、污物。
1.2.4供配電系統(tǒng)
建立和完善有關規(guī)章制度，包括電氣設備運行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度； 值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書； 保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬；
每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統(tǒng)的運行狀況，并定時抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時處理；
每年委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關柜進行1次測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)；每年對變壓器外部、低壓配電柜進行2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應，限電、停電按規(guī)定時間通知業(yè)主（使用人）；每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度；每年檢測2次配電房內消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次；
潮濕天氣時，采用安全有效措施，保持配電房內主要電器設備干燥；
每月檢測1次配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；
每日填寫運行記錄，建檔備查。
1.2.5弱電系統(tǒng)
操作人員受過專業(yè)培訓，持證上崗；
工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別；發(fā)現(xiàn)異常，及時處理；
有切實可行的維修保養(yǎng)計劃；保養(yǎng)、檢修及時；
對相關設備、設施定期進行調試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)；
工作、維修、養(yǎng)護有記錄，特殊系統(tǒng)、設備的進入經過授權，密碼有有效保護；
分系統(tǒng)定時檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點的工作及運行狀態(tài)，定期對各類信息、數據進行統(tǒng)計分析，形成日、月報表。
1.2.6避雷接地系統(tǒng)
每年雨季來臨之前，對整個避雷接地系統(tǒng)進行檢查維護；在大雷雨過后也要及時對系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。
1.2.7電梯運行與管理
1.2.7.1
安裝、維修、保養(yǎng)人員和電梯司機均應持有關行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參加復審；建立健全電梯管理制度，至少包括：《崗位安全操作規(guī)程》、《維修保養(yǎng)制度》、《崗位責任制度》、《交接班制度》、《設備檔案管理制度》、《安全使用管理制度》和詳細的《維修保養(yǎng)計劃》。
1.2.7.2
安全設施完好、齊全，通風、照明等附屬設施完好；在電梯轎廂內明顯位臵張貼《電梯安全使用許可證》，注明：注冊登記及檢驗合格標志、電梯管理部門、管理人員、安裝企業(yè)、維修保養(yǎng)企業(yè)以及相應的應急報警、投訴電話號碼。
1.2.7.3
與持有關行政主管部門核發(fā)的安全認可證書的企業(yè)簽訂維修保養(yǎng)、大中修更新改造合同，并明確被委托企業(yè)的責任。如需自行維護保養(yǎng)電梯，應按電梯數量及工作狀況配備足夠的維護保養(yǎng)人員，其管理部門應將電梯管理人員、維護保養(yǎng)人員、聯(lián)系電話及有關資料報送設備所在地有關行政主管部門，經核準后，方可自行維護保養(yǎng)。
1.2.7.4
電梯及其安全設施每周不少于1次，進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養(yǎng)；每年對小區(qū)所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試；檢測由維修保養(yǎng)企業(yè)的注冊安全檢測員實施并簽署檢測報告；每臺電梯每隔2年必須進行1次負荷校調試驗，負荷校調試驗由注冊安全檢測員實施并簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。
1.2.7.5
保持電梯機房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制柜、主機表面，地面無積灰，控制柜、主機表面無污漬；保持電梯機房消防設施完好；每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。
1.2.7.6
確定合理的電梯運行時間，隨時監(jiān)督電梯運行狀況，加強日常維修保養(yǎng)，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監(jiān)督，防止違章使用電梯；記錄每日電梯運行情況，建檔備案。
1.2.7.7
電梯維護保養(yǎng)提前一天通知業(yè)主（使用人），并盡可能減少對業(yè)主（使用人）正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養(yǎng)工作內容；住宅電梯年故障率低于7%.1.2.7.8
制定緊急救援方案和操作程序，在接到報警信號45分鐘設法解救乘客、排除設備故障。
1.2.7.9
使用有關行政主管部門統(tǒng)一制定的《起重機械安全技術檔案（電梯類）》，對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。電梯技術檔案資料應包括：《起重機械安全技術檔案（電梯類）》和《起重機械登記卡片（電梯類）》；產品質量合格證明；大中修更新改造后的電梯應有質量驗收證明（或質量驗收報告）；更改部分須有變更設計的證明文件；電梯安裝驗收證明和報告；運轉、保養(yǎng)、維修記錄；定期安全檢查和事故記錄；電梯隨機文件，至少包括：井道及機房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設圖、電器元件代號說明書、安裝調試說明書、使用維護說明書、出廠明細表（裝箱單）等技術資料。
1.2.7.10
按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。
1.2.8地下停車場通風系統(tǒng) 物業(yè)服務企業(yè)承擔地下停車場通風系統(tǒng)及其配套設施的操作與維護的，應保持設備完好，運轉正常；
根據運行及設備狀況，對通風系統(tǒng)及其附屬設施進行清潔、保養(yǎng)和維護；
每年清潔2次出風口機，每年全面檢查2次主機房消防設備，保持消防設備完好，控制柜內線路每年吸塵2次；
通風系統(tǒng)維護及運行時每日填寫運行記錄，建檔備查。
1.2.9、照明系統(tǒng)維護
加強路燈、樓道燈檢查與維護。
路燈每3個月全面檢查與保養(yǎng)一次，燈泡隨壞隨換。點亮時間保持在天黑至天明。節(jié)日燈在國定節(jié)日正常亮燈至當日24點；
樓道燈及開關每3個月全面檢查與維護一次，燈具隨壞隨換。
1.2.10 道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施
加強道路維修與養(yǎng)護，制定詳細的道路維修養(yǎng)護計劃，按照合同約定實施；
保持居住區(qū)道路及消防專用通道暢通（按業(yè)委會制定的有關關于消防通道、小區(qū)車輛及建筑物整體形象管理規(guī)則執(zhí)行），路面平坦整齊，排水暢通；
設立報修渠道，并有巡查制度，專人負責，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補；
按照《管理規(guī)約》的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物；
停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計劃；
停車場內照明設施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。
1.3清潔管理
1.3.1共用樓道保潔
每周打掃1次各樓層通道和樓梯臺階，每周清潔1次樓梯扶手；每周擦抹1次各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內側、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設施；每季度樓梯間墻面除塵1次；每季度擦1次樓梯道共用門窗玻璃； 無垃圾、雜物，無明顯污跡，無亂堆亂放，無亂貼亂劃，無擅自占用現(xiàn)象，目視基本干凈 ；梯間頂面無明顯蜘蛛網、灰塵；外墻窗玻璃無積灰。
1.3.2電梯及電梯廳保潔
每日清掃2次電梯轎箱內垃圾，抹布擦拭1次電梯門壁；每月對電梯內的墻面和地面進
行全面的擦拭清洗1次；燈飾及轎箱頂部每月清潔1次。
1.3.3 共用衛(wèi)生間保潔
每日對共用衛(wèi)生間清潔2次，（清潔內容包括：通風換氣；沖洗煙灰缸、潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；清洗大、小便器；用拖把拖干凈地面；噴灑空氣清新劑或香水，小便器內放臵香球等）；每月1次用毛巾擦燈具；每月2次對共用衛(wèi)生間進行消殺。室內無明顯異味、臭味；地面基本潔凈，每10㎡煙頭、紙屑不超過5個；墻面無蜘蛛網和積灰，便器潔凈無黃漬。
1.3.4 停車場、共用車庫或車棚保潔
每天清掃1次車庫的紙屑和垃圾；及時清除地下室進出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應及時擦洗干凈；每2個月打開1次地下室、車庫的集水坑和排水溝蓋板，徹底疏通沖刷1次；每2個月進行1次地下室消殺工作；每半年擦洗1次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設施；地面無明顯垃圾、果皮、紙屑、無積水、無明顯油跡；空氣基本流通；標識、指示牌等公共設施目視無明顯灰塵。
1.3.5道路保潔
每日清掃2次，清掃結束地面無垃圾、雜物，無衛(wèi)生死角，目視基本干凈，無垃圾、雜物、浮砂，無污跡，無積水、積雪，無明顯痰跡、煙頭；目視燈具、燈座、燈蓋、燈罩無厚積灰。
1.3.6標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔
標識、宣傳牌每周擦拭1次，雕塑每2個月擦拭1次。清潔后檢查無污漬、無積灰，不損傷被清潔物；每半月擦拭1次業(yè)主（使用人）信報箱，擦拭后信報箱干凈無灰塵、無污跡。
1.3.7綠化帶保潔
每日清掃2次綠化帶、草地上垃圾，撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，目視基本干凈、無污漬、無垃圾，花壇表面基本潔凈，地面垃圾滯留地面不超過2小時。
1.3.8休閑、娛樂、健身設施保潔
每周清潔3次（擦拭表面灰塵、用清潔劑擦拭污漬用清水沖洗干凈用抹布抹干、清掃垃圾、擦拭座椅）；設施表面基本干凈，無灰塵污漬、銹跡，目視游樂場內及其周圍無果皮、紙屑等垃圾，及時發(fā)現(xiàn)設施、設備脫焊、脫漆、斷裂及其他安全隱患并報告處理。
1.3.9門衛(wèi)、崗亭、監(jiān)控探頭保潔
門衛(wèi)、崗亭每日清潔1次，內外地面拖洗干凈，擦洗干凈內外門窗玻璃、窗臺及其他臺面，室內外墻面每月清潔1次，發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生隨時處理，保持墻、地面干凈、光亮、整潔，工、器具排放整齊、有序；監(jiān)控探頭每2周擦拭1次；擦拭不得刮傷鏡片，清潔后鏡頭光亮潔凈，探頭外表干凈無灰塵。
1.3.10垃圾桶、果皮箱
垃圾桶、果皮箱：每日清運2次；每周抹布抹1次；垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無明顯污跡、油污。
1.3.11垃圾收集與處理
生活垃圾由業(yè)主（使用人）自己送至樓下固定位臵，由清掃人員每日收集生活垃圾2次；垃圾桶、果皮箱垃圾，每日收集垃圾2次；垃圾日產日清；建筑垃圾定點堆放；對有毒物質分離特殊處理；灰塵、泥沙等粉塵性垃圾在運送途中應加以遮擋，防止垃圾掉落或飛揚引起二次污染；廢棄涂料、油漆等流質性垃圾在運送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面。
1.3.12衛(wèi)生消殺
針對滅蚊、蠅、蟑螂、滅鼠的實際需要和季節(jié)特點制定具體計劃；滅鼠：每年至少進行2次；標準：檢查倉庫、地下室，目視無明顯蚊蟲在飛；檢查辦公室、食堂，目視無明顯蒼蠅在飛；抽查樓道、業(yè)主（使用人）家無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過5％。
1.4園林綠化養(yǎng)護與管理
1.4.1草坪
草坪斑禿不明顯，成活率在80％以上，生長正常；
整塊草地沒有已開花雜草，整塊草地沒有明顯闊葉雜草；
無大面積病蟲害，并能及時防治；
綠期250日以上，草坪平整或坡度平緩，留茬高度控制在80mm以下；
綠地基本整潔，無明顯的堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象；無較嚴重人為破壞，無綠化生產垃圾，對人為損壞和違法行為能及時處理；
根據草坪種類、季節(jié)、生長周期、天氣、土質等情況實施淋水、施肥、修剪和滅蟲。
1.4.2園林樹木
生長長勢一般，生長與該樹種、該樹木的平均年生長量相當；
90％以上樹木樹冠基本完整，有一定綠化效果，沒有死樹和明顯枯枝死杈；
枝干無明顯的機械損傷，葉色基本正常，嚴重黃葉、焦葉、卷葉以及有蟲屎、蟲網、積塵葉的柱樹在10％以下；喬木根部無20cm高以上蔭蘗枝，無過長雜草、雜物；
缺株在4％以下；
管理期間樹林基本未出現(xiàn)釘栓、捆綁現(xiàn)象；
綠籬生長造型基本正常，整形修剪表面和棱角基本劃齊，葉色基本正常，無明顯的死株，有蟲株率在12%以下；
蛀干害蟲和介殼蟲危害株數在6％以下，食葉害蟲咬食的葉片每株在25％以下。
1.4.3花壇
花卉長勢良好；
在花壇開花期間，每周剪殘枝、花5～7次，保持清晰的圖案和適宜的高度；
草本宿根花卉生長基本正常，缺株率在15%以下；
定期防治病蟲害，發(fā)生病蟲害及人為損害后能及時防治，泥面不開裂，花木不缺水枯萎現(xiàn)象；
葉色、大小一般，有黃葉、落葉的株數在10％以下。
1.5安全防范
1.5.1人員組織
專職安全護衛(wèi)人員，身體健康，責任心強，工作認真負責；
接受過相關的安全護衛(wèi)知識與技能崗位培訓，能勝任小區(qū)安全護衛(wèi)工作，對小區(qū)日常規(guī)護衛(wèi)事項做出正確反應，并定期進行安全防范學習，增強安全防范能力；
思想品質好，作風正派，熱愛安全護衛(wèi)工作，無犯罪記錄；
當班時應佩戴明顯標志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊；
配備對講裝臵和其他必備的安全護衛(wèi)工具；
交接班制度完善，并有工作及交接班記錄。
1.5.2門衛(wèi)
主出入口門衛(wèi)房、監(jiān)控室24小時有人值班看守，次出入口每日6：00～22：00有1人值守；按照委托合同要求進行進出車輛管理、訪客登記，謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經業(yè)主委員會批準的商販入內，大件物品搬出實行登記，實施交通指揮與疏導等工作。
1.5.3巡邏
白天巡邏次數不少于4次，夜間巡邏次數不少于6次，重點部位、重點時間以及特殊情況加強巡邏；及時發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患；接受業(yè)主（使用人）投訴和求助；回答用戶的詢問；在遇到突發(fā)事件時，及時報告警方與管理處，必要時采取正當防衛(wèi)，防止事態(tài)擴大，協(xié)助保護現(xiàn)場和證據；安全巡邏有記錄有檢查。
1.5.4緊急事故反應
制定緊急事故處理預案，至少包括：火災、爆炸、地震、炸彈恐嚇、安全疏散以及電梯應急等；
有緊急事件救護組織，并始終處于緊急事故反應狀態(tài)；
書面描述緊急事故救護組織職責，并讓每位成員了解，周期性地進行反應訓練；
高層住宅按消防要求組織進行疏散演習；
對緊急事故做出快速、正確的反應；盡可能減少破壞和損失程度；
按照業(yè)主或業(yè)主委員會的委托組織恢復生活秩序，如：幫助恢復電力供應、搶救財產等。
1.5.5其他防范措施
設有業(yè)主（使用人）求助與報警電話，24小時有人值守；
保證監(jiān)控頭及監(jiān)控系統(tǒng)狀態(tài)良好、工作正常，定期進行檢查與維護。發(fā)現(xiàn)或接到異常信息及時通知就近保安人員進行處理，形成異常情況處理記錄；有錄制信息要求時負責信息的錄制與保管。
涉及人身安全處，設有明顯標志并有防護措施；
協(xié)助有關部門維持小區(qū)正常生活秩序，防止不安全事件發(fā)生；
對小區(qū)內外圍邊界、角落、車庫、道路的照明設施加強維護，保持必要的照明；
建立空臵房屋、設備室、垃圾房、雜物房巡查、鑰匙管理及登記備案制度。
1.5.6交通、車輛管理
有較為完善的車輛管理制度；
小區(qū)設臵明顯的交通標志；
維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設施等現(xiàn)象及時制止；設臵露天停車場經過業(yè)主委員會批準并經過公安交管部門審批，符合規(guī)劃要求；
地下停車場24小時有人值守，車輛進場、離場有檢查、記錄；管理人員責任心強，認真負責；督促進入車輛按指定車位停放；每1小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并通知車主。停車場具有交管部門核發(fā)的停車場使用證，按照物價部門核發(fā)的收費標準收費；按照合同特別約定履行車輛保管責任。
1.5.7消防
執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》、《中華人民共和國消防條例實施細則》和其他有關消防法規(guī)；
健全消防組織，建立消防責任制；
定期進行消防訓練，保證有關人員掌握基本消防技能；熟練掌握防火、滅火知識和消防
器材的使用方法，提高自防自救的能力。
根據防火、滅火的需要，配臵相應種類、數量的消防器材、設備和設施；保持消防通道暢通，禁止在消防通道設臵路障；
制定防火安全管理辦法，指定專人維護、管理消防器材、設備和設施，保持完整好用；
發(fā)現(xiàn)火警有義務迅速向消防隊報警，并馬上派人前往報警地點，迅速采取措施，組織力量救火，搶救生命和物資，派人接應消防車，服從火場總指揮員的統(tǒng)一指揮；
每月1次巡查消防栓、箱、煙感頭、噴淋頭、消防水閥、消防標志等消防設備是否完好、齊全，并及時給予維修；發(fā)現(xiàn)設備故障時，必須及時修理或通知廠方處理，保證設備24小時正常運轉；
每日檢測1次噴淋管網水壓，發(fā)現(xiàn)壓力不夠，馬上檢修排除故障；
每年模擬火災操作1次，以熟悉操作和檢查消防監(jiān)控設備；
消防監(jiān)控室保持清潔，每周至少保潔1次，要求地面無積灰，監(jiān)控箱表面無污漬；
每日填寫工作記錄，建檔備查。
1.6檔案資料
檔案資料齊全完整；
分類成冊，管理完善，合理分類，查閱方便；
及時變更登記，賬物相符。
1.7社區(qū)文化
物業(yè)公司每月組織小區(qū)物業(yè)管理共建主題（宣傳）活動不少于1次；每季度組織業(yè)主代表座談會等物業(yè)與業(yè)主互動活動不少于1次；每半年組織社區(qū)文體活動不少于1次；年終必須組織召開小區(qū)物業(yè)管理匯報會1次。
2專項服務
業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理公共服務委托合同中未約定，根據全體業(yè)主的需要、小區(qū)條件及物業(yè)管理企業(yè)的能力，經雙方協(xié)商，物業(yè)管理企業(yè)向全體業(yè)主提供娛樂、健身、商業(yè)、代繳費等屬于上述公共服務內容之外的服務。
專項服務內容、標準、費用等由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會，本著自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則達成服務協(xié)議，可以作為物業(yè)管理公共服務合同的附件，也可以另行單獨簽訂。
3特約服務
業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理公共服務委托合同中未約定，物業(yè)管理企業(yè)為滿足部分業(yè)主（使用人）特別需要，經雙方特別約定，有償提供相關服務的活動，如老年、傷殘病人的護理，接送子女上學等。
特約服務內容、標準、費用等由物業(yè)管理企業(yè)和需要特約服務的業(yè)主（使用人）雙方當事人本著自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則約定。
（6）配合開發(fā)企業(yè)做好物業(yè)的全面查驗、移交、接管工作的方案；（7）協(xié)助開發(fā)企業(yè)做好社區(qū)物管銜接工作的方案；（8）物業(yè)交付業(yè)主使用前的保潔開荒工作的方案。前期物業(yè)服務方案
具體參照本招標文件規(guī)定的前期物業(yè)服務標準，制定如下公共服務方案：（1）接待方案；
（2）房屋、共用設施、設備維護與管理方案；（3）清潔管理方案；
（4）園林綠化養(yǎng)護與管理方案；（5）檔案資料管理方案；
另請投標單位視情提出擬提供的專項服務、特約服務方案。
10、物業(yè)維修和管理的應急措施
(1)業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施；(2)本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施；(3)業(yè)主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施；(4)雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施；(5)電梯故障的應急措施；(6)消防應急措施；
11、加蓋單位公章的投標人資質證明文件復印件。上述資料要求按順序裝訂成冊。
（二）投標人必須保證所提供的全部資料的真實性。
二、投標文件的簽署和印刷規(guī)定
（一）投標文件須打印并按規(guī)定的格式簽字、蓋章。
（二）投標文件除簽字外必須是印刷形式，其中不許有加行、涂抹或改寫。
三、投標文件的密封
（一）投標人應準備五份完整的投標文件，其中正本一份，副本四份，并標明“正本”或“副本”字樣。
（二）投標文件應按技術標和商務標分別密封，在封袋上應標明“技術標”或“商務標”，同時在封袋上還要寫明招標人名稱、項目名稱及投標人名稱，并在封袋上加蓋投標人公章和法定代表人印鑒章。
（三）所有投標文件都必須在封袋騎縫處以顯著標志密封，投標人可將投標文件正副本統(tǒng)一密封，或正本和副本分別密封時，應在封袋上標明正副本字樣。
（四）投標人未按上述規(guī)定遞交投標文件，其投標文件將被拒絕，并退還給投標人。
（五）投標文件正、副本不一致時，以正本為準。
四、遞交投標文件截止時間：2011 年 04 月 14 日下午 14 時 30 分，地點：如東縣建設工程交易管理中心。招標人將拒絕在投標截止時間后收到的投標文件。
四．投標人在投標有效期內撤回投標文件，該投標人的投標保證金將予以沒收。中標通知書發(fā)出后，除不可抗拒力情況外，中標人出現(xiàn)下列情形之一的，將取消其中標資格，并沒收其投標保證金：
（1）放棄中標項目的；
（2）拒不按照招標文件的要求提交履約保證金的；
（3）不與招標人簽訂合同的，或者在簽訂合同時向招標人提出附加條件或者更改合同實質性內容的。
4、投標文件的評審
（1）評標委員會將按照招標文件的有關規(guī)定，只對確定為實質上響應招標文件要求的投標進行評定。
（2）本工程采用綜合因素評標辦法。
（3）評審方法：本次評標采用綜合評審法，評審項目分為技術標、商務標(投標報價)和項目負責人現(xiàn)場答辯。評標委員會將按技術標、項目負責人現(xiàn)場答辯、商務標的順序進行評審，評審完成后，計算出各分項得分和總得分。
五、向中標人發(fā)出中標通知書。
（一）技術標（滿分50分）
1、技術標企業(yè)信譽（滿分5分），其中：
a．如東縣物業(yè)服務企業(yè)信用檔案記錄得分（此項最多得3分）：投標單位中信用檔案記錄分值最高的單位，得3分；投標單位信用檔案記錄得分與信用檔案記錄最高得分相比，每低1％，扣0.1分，不足1％的，采用四舍五入法（3分扣完為止）。b．管理規(guī)模（2分）
10萬平方米以上2分，5—10萬平方米1.5分，3—5萬平方米1分，3萬平方米以下0.5分。（以現(xiàn)場提供的物業(yè)合同原件為準）
2、技術標編寫質量，滿分35分：
評委根據合理性、科學性、可操作性情況進行評審，取評委打分的平均值作為此項最后得分。
a.前期介入服務方案完整（8分），共8條，每條1分 b.前期物業(yè)服務方案完整（13分），公共服務方案共5條，每條2分；專項服務方案、特約服務方案各1.5分
c.組織機構設臵合理，管理制度健全（2分）d.人員配備合理、培訓計劃周密（2分）e.應急預案齊全（6分），共6條，每條1分 f.裝飾、裝修管理制度完善（2分）g.社區(qū)文化建設有計劃、有措施（2分）
（二）項目負責人現(xiàn)場答辯：滿分10分
由評委對投標人的擬派項目負責人進行提問，提問內容僅限于投標文件和本項目管理事項以及物業(yè)管理法規(guī)政策知識，根據答辯評分標準以及回答人的儀表、態(tài)度、信心、管理及法規(guī)知識、情況熟悉程度、準確性等進行評分，得出各投標人的答辯分。
（三）商務標： 滿分50分
a.投標報價包括兩大分項：前期介入服務費、前期物業(yè)管理費，必須分別測算報價，后算得總價。投標報價總價為兩年總費用，包括所有人員工資、福利、保險、所配工具折舊、管理費及稅金。
b．投標報價總價在 105萬元以下（含 105 萬元）、在 95 萬元 以上（含 95 萬元）的為有效報價。
c．超出有效報價范圍的的投標報價為無效報價，無效報價不參與商務標的評審。
d.有效報價的算術平均值為評標基準價。投標報價等于評標基準價的得基本分50分。投標報價與評標基準價相比，每高1%，在基本分50分的基礎上扣1分。投標報價與評標基準價相比，每低1%，在基本分50分的基礎上扣0.5分。不足1％的，按插入法計算。
6、綜合得分
a.將技術標、項目負責人現(xiàn)場答辯、商務標的得分相加，得出每個投標人的綜合得分。b.評標委員會按照綜合得分由高到低的順序，排出
年附2
投 標 函
致如東萬通臵業(yè)有限公司：
一、根據已收到的 項目的招標文件，我單位將遵照《中華人民共和國招標投標法》等有關規(guī)定并根據工程招標文件的規(guī)定，經考察現(xiàn)場和研究招標文件后，我公司承諾：
愿以每年人民幣（大寫）作為前期介入服務費投標單價； 愿以每年人民幣（大寫）作為前期物業(yè)服務費投標單價（多層住宅前期物業(yè)服務費每平方米每月： 元×多層住宅物業(yè)總建筑面積： 平方米×12個月+高層住宅前期物業(yè)服務費每平方米每月： 元×高層住宅物業(yè)總建筑面積：平方米×12個月+商業(yè)用房物業(yè)服務費每平方米每月： 元×商業(yè)用房物業(yè)總建筑面積：平方米×12個月）;即愿以人民幣（大寫）作為總價（暫定2年報價），按投標報價有效期：中標之日至業(yè)主委員會成立之日和招標文件要求，承擔本次招標范圍內全部服務。
二、我方金額人民幣 元的投標保證金已按招標文件要求提交。
三、我方謹鄭重聲明以下諸點并對之負法律責任：
1、完全滿足招標文件中全部實質性要求。
3、保證遵守招標文件中的有關規(guī)定和收費標準。
4、保證忠實地執(zhí)行雙方所簽署的合同，并承擔合同規(guī)定的責任義務。
5、愿意向貴方提供任何與該項目投標有關的數據、情況和技術資料。
6、我們已詳細審核全部招標文件、參考資料及有關附件，我們知道必須放棄提出含糊不清或誤解問題的權利。
7、我們完全理解貴方不一定接受最低報價或收到的任何報價。
8、如果在評定后規(guī)定的有效期內撤回報價或有其他違約行為，我們的投標保金可被貴方沒收。
9、本投標自開標之日起45天內有效。
四、貴方的招標文件、中標通知書和本投標文件將構成約束我們雙方的合同。
投標人（蓋章）： 法定代表人（簽字或蓋章）：
日 期：
附3
法定代表人授權書
（投標人全稱）法定代表人
授權（全權代表姓名）為全權代表，參加貴單位組織的 項
目（招標編號）招標活動，全權處理招標活動中的一切事宜。
法定代表人簽字：
投標人全稱（公章）：
附：
全權代表姓名：
職 務：
詳細通訊地址：
郵 政 編 碼：
傳 真：
電 話：
附4
法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、企業(yè)代碼證
如東萬通臵業(yè)有限公司：
現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件，該執(zhí)照已經年檢，真實有效。
現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方稅務登記證復印件，該證件已經年檢，真實有效。
現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方企業(yè)代碼證復印件，該證件已經年檢，真實有效。
現(xiàn)附上由（簽發(fā)單位名稱）簽發(fā)的我方資質證書復印件，該證件已經年檢，真實有效。
（注：法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證提供復印件，需復印包括能說明經年檢合格的內容，由企業(yè)加蓋公章并注明復印件與原件一致。）
投標人（全稱并加蓋公章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
日期：
投標人提交的其它材料
投標人認為應提交的其他材料，可在此附件中提交。
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