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      新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖 兩點設(shè)計說明
      
        
       時間：2019-05-14 06:37:04下載本文作者：會員上傳
      
      
      
      
      
簡介：寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖 兩點設(shè)計說明》，但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖 兩點設(shè)計說明》。

      
	
      

      第一篇：新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖 兩點設(shè)計說明
      

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      新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖 兩點設(shè)計說明
      新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計總體布局全面貫徹“高容積、低密度、大空間”的思路，充分利用地形，結(jié)合城市設(shè)計的要求，爭取住宅有良好的朝向與景觀。小區(qū)高層住宅以塔式、短板式為主，體現(xiàn)優(yōu)美的城市濱水建筑天際線;為了使小區(qū)住戶濱水景觀獲得面最大以及沿河城市開闊空
      間不至于太壓抑，小區(qū)住宅總體上南高北低，南板北點，景觀相互滲透;同時規(guī)劃整體而富
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      有變化，保證開發(fā)的靈活性，通過住宅區(qū)內(nèi)的景觀軸線和建筑層次創(chuàng)造出豐富的立體景框。新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計兩點設(shè)計說明
      1、設(shè)計住宅就是設(shè)計生活現(xiàn)實生活的人，至少有三分之一以上的時間是在家中度過，作為人生四大要素(衣食住行)之一的住宅，與人類有著極其密切的關(guān)系，它是人類賴以生存的最基本條件之一，也是人類關(guān)心的永恒話題。住宅即生活。有什么樣的人，就有什么樣的生活;有什么樣的生活，就有什么樣的住宅。住宅作人類日常生活的物質(zhì)載體，為生活提供了必要的客觀環(huán)境，與千家萬戶息息相關(guān)。住宅的設(shè)計直接影響到人的生理和心理需求。
      2、新農(nóng)村住宅設(shè)計，規(guī)劃先行建設(shè)部提出農(nóng)村整治的主要目標是：“道路硬化、統(tǒng)一供水、房屋整潔、人畜分離，水沖廁所、沼氣入戶、環(huán)境優(yōu)美、林果成蔭、文明和睦。”新農(nóng)村住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)該緊緊圍繞這一目標展開。村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的總體思路是：以全面建設(shè)小康社會和率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化為總目標，以體制創(chuàng)新為動力，以提高中心鎮(zhèn)和試點村規(guī)劃建設(shè)水平，整治農(nóng)村環(huán)境臟亂差為重點，以建立健全村鎮(zhèn)規(guī)劃編制實施機制為突破口，加強政策引導(dǎo)和經(jīng)驗交流，全面推進村鎮(zhèn)建設(shè)事業(yè)的健康發(fā)展。關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計圖和設(shè)計說明裝修界小編就先介紹到這里了，新農(nóng)村建設(shè)戶型設(shè)計也是應(yīng)該“以人為本”的設(shè)計構(gòu)思，根據(jù)小區(qū)所處的地理環(huán)境特征，充分結(jié)合地形及
      裝修攻略http://004km.cn/zxgl 現(xiàn)狀條件，以社會化市場經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，力求做到布局合理，用地經(jīng)濟，設(shè)施完善，配套齊全，生活方便，環(huán)境優(yōu)雅，美觀超前，品位高雅、可持續(xù)發(fā)展社區(qū)。
      第二篇：二層新農(nóng)村小別墅設(shè)計圖[范文模版]
      475號二層新農(nóng)村小別墅設(shè)計圖紙11m×9m
      本套圖紙有施工圖28張，效果圖1張，包打?。ㄐЧ麍D為彩圖，施工圖為A3大圖），包郵，無電子版
      房屋主體開間10.76米，主體進深7.96米，門樓進深2米，占地面積：90平方米，總建筑面積196平方米；
      圖紙目錄：建筑設(shè)計說明、一層平面圖、二層平面圖、屋頂平面圖、正立面圖、背立面圖、左立面圖、右立面圖、剖面圖、門窗詳圖、門窗表、基礎(chǔ)節(jié)點圖、基礎(chǔ)墊層布置圖、基礎(chǔ)梁布置圖、二層梁布置圖、屋頂梁布置圖、二層板配筋圖、屋頂板配筋圖、室外臺階詳圖、陽臺詳圖、屋頂結(jié)構(gòu)透視圖、天溝大樣圖、一層水路走向圖、二層水路走向圖、配電系統(tǒng)圖、一層插座布局圖、二層插座布局圖、一層布燈圖、二層布燈圖、化糞池詳圖、效果圖等。本套圖紙包括：平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖、門窗表、建筑說明、結(jié)構(gòu)圖、水電圖等。
      設(shè)計功能：一層：客廳、臥室、臥室（可作廚房）、餐廳、衛(wèi)生間；二層：客廳（附陽臺）、活動廳、3臥室、衛(wèi)生間。
      效果圖與部分CAD施工圖展示：
      溫馨提示：本站圖紙如果用于建造房屋，為保證圖紙和實際地質(zhì)情況相吻合，以及建造安全，避免因為直接使用圖紙問題造成的材料浪費或者返工，圖紙務(wù)必請專業(yè)人士驗證后，再進行使用！
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      第三篇：戶型設(shè)計說明Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究(戶型專輯)
      Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究（戶型專輯）
      目 錄
      一、關(guān)于戶型
      二、戶型概念合集
      三、住宅空間九說
      四、住宅戶型九說
      五、戶型中的流線設(shè)計
      六、戶型功能分析
      七、好戶型的標準
      八、戶型設(shè)計要點
      一、關(guān)于戶型
      可以說，戶型定位是否準確、戶型設(shè)計是否科學(xué)合理是事關(guān)項目成敗極為關(guān)鍵的因素。那么什么樣的 戶型類別配置才能緊扣項目總體定位？什么樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足消費者現(xiàn)在與將來的生 活需求呢？在此我們對涉及戶型的一些問題作些探討，希望我們的研究心得能給您一定的幫助。
      戶型需要策劃
      表面上看，戶型即建筑的室內(nèi)空間間隔，需要考慮整體建筑結(jié)構(gòu)、建筑承重及水、電、氣、熱、光纖 等管網(wǎng)線路布置，因而是一個建筑技術(shù)問題，完全是建筑設(shè)計師的事。
      其實不然。戶型是實現(xiàn)消費者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費 者需求的技術(shù)才有意義，只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺，因此戶型設(shè)計首先是市場問題，其次才是技術(shù)問題。
      世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。而要讓戶型能恰 到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費 特征，而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環(huán)境、人文環(huán)境、項目的規(guī)劃布局、小區(qū)內(nèi)環(huán)境營造 等一系列因素，讓戶型定位切合項目整體定位。而這一切，顯然不是設(shè)計所能解決的問題而只能是項目策 劃人的工作，設(shè)計師應(yīng)該是在項目策劃人對戶型類別配置、每戶內(nèi)功能配置的詳細任務(wù)書的指導(dǎo)下開展工 作才能設(shè)計出真正的“好”戶型。
      戶型策劃的主要內(nèi)容有以下幾點：
      1、戶型類別配置。想吸引所有消費者的項目最終只能是所有消費者都吸引不到。因此戶型策劃的首要 工作即是根據(jù)項目所處區(qū)位及周邊總體環(huán)境，結(jié)合目標消費者定位，確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房二廳二衛(wèi)以上大戶型為主還是以二房二廳一衛(wèi)以下小戶為主？一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？
      2、戶型面積設(shè)定。從目前的市場實況看，由于生活習(xí)慣、居住觀念的不同，我國南北之間、東西之間 消費者對戶型面積的要求存在巨大差異。香港人通常將 70 ㎡做成三房而北方地區(qū)二房的面積也大多超過 100 ㎡。就是同一城市，不同類別的消費者對面積的要求也大相徑庭：有的認為三房應(yīng)在 100 ㎡左右，有 的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至 170 ㎡；有的喜歡 70 ㎡的二房，有的中意二房超過 90 ㎡……那么具體 到某一樓盤，每種戶型類別的面積到底以多少為宜，顯然需要精心策劃。
      3、戶型類別分布。我們在很多項目中都見過一些單純從設(shè)計角度看堪稱優(yōu)秀的戶型卻不幸淪為庫存，其原因在于發(fā)展商將它們放在了錯誤的位置：面積大、總價高的戶型卻被放在臨近路邊噪聲相當(dāng)大的地方、或景觀較差的地方、或朝北的方向、或南北向樓體中、或有西曬、或是底層……位置最好的地方設(shè)置總價 最高的戶型、位置最差的地方設(shè)置總價最低的戶型，是決定各類戶型在項目中位置分布的基本原則，背離 這一點，收獲的就可能是積壓或低價低利潤。
      4、戶型功能配置。幾個衛(wèi)生間？幾個陽臺？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？ 要不要設(shè)置一個雜物間？要不要設(shè)飄（凸）窗？……等等問題也應(yīng)站在市場角度、從項目整體定位的高度
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      來審視而不應(yīng)由設(shè)計師依據(jù)站在技術(shù)角度、單純從建筑結(jié)構(gòu)出發(fā)。
      Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究（戶型專輯）
      戶型簡史
      時間的流轉(zhuǎn)、社會經(jīng)濟的發(fā)展在不停地改變我們的生活狀態(tài)、生活觀念，也不斷地改變著我們的居住 觀念我們對“戶型”的要求。為了做好戶型策劃，有必要先了解一下戶型在簡要發(fā)展歷史。
      坐北向南，四四方方一個小院子，白天有太陽，夜晚有月光；老子住上房，東廂住兒女，西廂是灶堂 柴房，后頭還有豬圈雞窩茅房；坡屋頂，大厚墻，院里是石榴紅棗，院外是榆柳相依。千百年來，這就是 咱中國老百姓最理想的“戶型”，無論是平頭百姓還是縣官老爺，只有面積大小幾重幾進的區(qū)別，基本設(shè) 計思路概無二致。
      這樣的“戶型”自然是好——寬敞舒適，功能分區(qū)明確。但動輒占上畝把幾畝地，土地資料利用率太低，而且基本沒有衛(wèi)生間概念，不少人在床后隔著蚊帳就放個尿桶；窗戶小小的，大正午也有幾處黑角落。這 樣的“戶型” 現(xiàn)在恐怕在農(nóng)村也不大受歡迎了。
      解放了，日子似乎是好過些了，不識時務(wù)的馬寅初老頭被打倒了，于是一天比一天多的人不斷涌上街 頭要房住。國家機關(guān)、企事業(yè)單位一盤算，發(fā)現(xiàn)自己銀子實在太有限，那就湊合將就吧，大通道，筒子樓，小平房，公用廚房公共廁所，先整個遮風(fēng)敝雨不能讓人睡大街上的地方再說。這樣的“戶型”，說什么也 住著挺別扭不舒服，但那年月，還能怎么著，能分個一間半間就不錯了，感謝誰還來不及，誰想那么多。轉(zhuǎn)眼是 80 年代，改革開放了，經(jīng)濟真的好起來了，衣、食、行轉(zhuǎn)眼就都大有改善，琢磨起住房問題自 然就順理成章。大伙很快就發(fā)現(xiàn)這大走道的筒子樓實在不是好 “戶型”，都渴望能弄個“成套房”。是啊，有個廳讓一家人團團吃飯、有兩三間房不用與成年子女?dāng)D在一起、有自家的廚房做好吃的不用擔(dān)心別人眼 饞吃得艱苦一點別人也不會知道、有自家的廁所不用排隊再冷的冬天起來也無大礙、還有個小陽臺讓人種 點花草晚上還可看到星星，這樣的日子可實在太美了！
      可很快人們又發(fā)現(xiàn)還是不對勁：廳里實在太小，放個大彩電看著刺眼，放在房里吧父母兒女來看又不 方便；還有大沙發(fā)、茶幾、音響、金魚缸也無處安身；冰箱想放廚房，可廚房更??；洗衣機想就近水龍頭 放在衛(wèi)生間可衛(wèi)生間也太逼仄；客人來了要往床上坐，一家人的生活裸露無遺。于是人們盼望能住上客廳、廚房、衛(wèi)生間都寬寬大大，臥室里干干凈凈的房子。
      這樣的房子還是有人不滿意：早上一起床，大家還是要搶著上廁所；辛苦一天晚上想好好泡個澡也不 方便，廁所里總是潮濕陰森味兒不太好；廚房雖然大了但洗菜、切菜、炒菜也還是不順便；大熱的夏天廳 里怎么也沒絲兒風(fēng)？想看電視吧又怕吵著孩子的學(xué)習(xí)，不看電視吧晚上還真挺難受，有時夫妻倆想瘋狂一 回也怕影響孩子和父母……很快，在最隱密處設(shè)有主人臥室的房子、有兩個以上衛(wèi)生間的房子、衛(wèi)生間能 通風(fēng)采光的房子、廚房連著小陽臺的房子、客廳（餐廳）兩頭都有大落地陽臺的房子都被設(shè)計出來了。
      有單身漢也想要成套的房子，于是有了單身公寓。有經(jīng)常來這里公干又住膩了酒店的人也想買房子，于是有了酒店式公寓。有極想看山景海景園景的人，于是有了景觀戶型。
      好戶型的標準
      選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型； 是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型； 是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。
      一套好的戶型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房” 的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理。
      一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：
      1、動靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 004km.cn PDF 文件使用
      Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究（戶型專輯）
      有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴格分開，確保休息的人 能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。
      2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的 方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。
      3、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為 了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi) 生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。
      4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的
      “穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。
      廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家 人的食欲。
      衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng) 透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長霉。臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則 首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。
      當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的 也是安排客廳與主臥朝向景觀。好的戶型中廚房應(yīng)遠離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維 修檢查，還節(jié)省材料。
      立體戶型面面觀 目前市場上的立體戶型主要有兩種：躍層式（深圳叫復(fù)式）和錯層式。所謂復(fù)式，就是在一套房子內(nèi)擁有兩個樓層面，而且這兩個樓層面的豎直投影面一般是重合的，兩個
      樓層之間有戶內(nèi)樓梯作垂直交通聯(lián)系。最淺顯地說就是相當(dāng)于將一幢住宅內(nèi)的“502”號房和“602”號房 通過一座戶內(nèi)樓梯連結(jié)為一套（當(dāng)然也可以是更多層）。
      很顯然，復(fù)式住宅給予住戶的空間層次感十分強，功能分區(qū)也能做得十分到位，其隱秘效果遠非平面 戶型和錯層式所能比擬。一般說來，復(fù)式住宅的入戶門均設(shè)在低層，這一點非常重要，因為從人們的居住心理來看，進門應(yīng)該
      是第一層，若再往下走則有進地下室的感覺。所以復(fù)式中的下層應(yīng)集中設(shè)置會客廳、商務(wù)間、餐廳、廚房、公共衛(wèi)生間、貯藏室、客房或為行動不太方便的家庭成員設(shè)置的臥室；而上層則宜設(shè)置對隱秘性要求較高 的主人臥室、次臥室、家庭起居室等，復(fù)式上層并非是一般客人可以進入的。
      復(fù)式房的室內(nèi)樓梯是不容忽視的重要內(nèi)容。戶內(nèi)樓梯梯段寬度不宜小于 80 厘米，否則不僅行走不方便，家具也難以搬上去。樓梯的位置安排也頗有講究，一般設(shè)于廳堂的角落，以避免占用過多的空間。在下層，樓梯應(yīng)與過道空間重合而不能占有房間面積，在上層出口處以設(shè)置衛(wèi)生間入口為宜，可不另設(shè)平臺面積。顯而易見，復(fù)式住宅面積一般都很大，動輒 200 ㎡以上，而且其單價通常也比同一幢樓或同一小區(qū)的平面住宅要高，因而其總價非同小可，不是一般人所能承受。但它所提供的居住質(zhì)量，它所帶來的如影視 劇里西方“資產(chǎn)階級”生活方式的尊貴感受、它帶給業(yè)主與眾不同的心理優(yōu)越感，又多么讓人心動！而“錯層式”則是平面戶型與復(fù)式戶型之間的折衷主義者。它并沒有兩個完全不同的平面，而是通過 將同一層面中的部分抬高一米半米，從而有效地實現(xiàn)日常生活中所涉及的起居、飲食、休閑、娛樂、社交、“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 004km.cn PDF 文件使用
      Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究（戶型專輯）
      學(xué)習(xí)，都可在不同的功能層面上進行，較好地滿足了人們對現(xiàn)代家居的需求。
      錯層式戶型的帶給人們錯落有致的新鮮感、各層之間高差的不大和室內(nèi)樓梯高度的縮短、平緩，既增 加了樂趣，又不太影響交流溝通，其面積也與平面戶型相差不大，因而近年來在各地尤其是上海大行其道 大受歡迎。今年以來一些地方又先后推出了不少三錯層戶型：進門的第一層面為公共活動區(qū)，南面是大開 間客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間，向里上數(shù)級樓梯形成第二區(qū)域，可作為老人房兒童房或客房，繼續(xù)向里上幾級樓梯是第三區(qū)即主人活動區(qū)，同樣是大受歡迎甚至出現(xiàn)搶購。
      1999年，深圳一家公司推出了一種獲得國家專利的“躍復(fù)一體”的戶型即將復(fù)式房的下層做成錯層式： 進門為客廳、公共衛(wèi)生間、餐廳等公共活動空間，往下走為廚房和工人房，頂層為主要家庭成員起居活動 空間。發(fā)展商在廣告中不僅宣稱該戶型“領(lǐng)先 30 年”，而且“使用面積大于建筑面積”，憑借這一創(chuàng)新戶 型，很快就將一位于大馬路邊立交橋旁的房子賣出 80%以上，不少眼光獨到的炒家也因大膽投資而獲得頗 豐！
      大戶型？小戶型？
      由于生活方式、居住觀念、消費者所屬社會階層、房價差距等系列原因，不同地方不同城市的人們對 大戶型、小戶型的理解大不相同。
      香港有“千呎豪宅”的說法，1000平方呎多大？90 多平方米而已。在深圳、廣州、上海，一般認為 130平方米以上為大戶型。而在北方的大部分城市，似乎只有 170平方米以上才會被叫做“大戶豪宅”。
      從內(nèi)部空間設(shè)計角度來看，戶型面積越小，難度越大。因為要摳著那一點點空間的確很難做出新穎別 致的花樣。因而一房一廳、二房一廳、一房二廳、二房二廳等中小戶型在功能配置上就比較簡單，一般就 是廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺等“五大件”，功能分區(qū)也不盡完美。而大面積戶型就讓設(shè)計師們發(fā)揮的余地就 較大，不僅可以在小戶型基礎(chǔ)上增設(shè)主臥衛(wèi)生間、貯藏室、工人房、書房（音樂室、麻將房、健身房）、梳 妝間、更衣室、主臥觀景陽臺等多方面功能，而且可以依據(jù)人們通常生活習(xí)性做出比較完美的功能分區(qū)，躍、復(fù)、錯層等創(chuàng)新空間也比小戶型大得多。
      值得特別一提的是，小戶型是否應(yīng)帶保姆房的問題。一般說來，在小戶型的買家中，結(jié)婚未久的年輕 人是絕對主力。這些消費者的小孩還很小或即將誕生，而在目前國內(nèi)的社會經(jīng)濟環(huán)境下，又需要夫婦兩人 都上班工作，他們正是最需要聘請保姆家庭！但目前市場供應(yīng)實際情況是只有三房以上大戶型才帶保姆房，而二房戶型帶保姆房的則為數(shù)寥寥。消費者選擇小戶型的很大原因是由于其總價較低、月供輕松，那么增 加一間保姆房所帶來的壓力，目標消費者能否承受？希望大連有開發(fā)商、代理商、廣告公司、市場調(diào)研公 司能對此做一番深入研究。
      從整棟樓或整個項目的來說，大小戶型的配置比例也是一個必須仔細研究、謹慎對待的問題。戶型單 一則由于客源供給面狹窄，抗風(fēng)險性相對也就較差，但“人以群分”，單一戶型所帶來的客戶基本素質(zhì)面 的同一，可大大提高物業(yè)形象檔次進而賣出好價錢。正因為如此，因而采取此一戶型配置需要精確、深入 的前期市場研究，但一旦定位準確，其收益也非同一般。而一些項目由于對目標消費者界定不清或希望將 所有類別消費者一網(wǎng)打盡，于是從 3、40 ㎡的單身公寓到二房、三房、四房直至 200 ㎡以上的復(fù)式一應(yīng)俱 全?？雌饋聿煌枨蟮目蛻艟艿玫綕M足，實際上由于定位混雜，各種層次的客戶均難以找到感覺——開奔 馳的當(dāng)然不想與踩單車的為鄰，踩單車的看鄰居開著奔馳進進出出心里也別扭。因此大、小戶型相互比例 配置合適，戶型既有層次又有相對同一性，既錯落有致又充實豐富，則客戶挑選余地大，市場抗風(fēng)險性也 好。究竟是多少的比例才恰當(dāng)，這并不能憑主觀的臆想，只能是通過對市場的深入了解才能得出。
      戶型的配置決定了項目的整體定位，因此戶型策劃首要的是進行土地價值分析判斷：景觀豐富、交通 便利的地塊當(dāng)然應(yīng)以大戶型為主；土地各方面均普通既無突出優(yōu)點又無特別缺點的，則以中等戶型為主； 而地塊較差時則應(yīng)以總價較低的中、小戶型為主；至于在商務(wù)中心區(qū)的小幅土地，最適宜的當(dāng)然是小面積 公寓甚至酒店式公寓。
      面積多大才合適？
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      在所有涉及戶型的問題中，最令發(fā)展商頭疼、讓人最難下定決心的當(dāng)屬以下兩點：各戶型類別在項目 中的配置比例、每一種戶型的面積大小。因為前者將決定項目主要賣給誰，而后者則將決定項目是否真正 能滿足這些人。
      不同的消費對象有著截然不同的需求，那么我們又如何知道所確定的戶型面積是正合目標消費者心意 的呢？我們認為，必須從以下三個方面綜合權(quán)衡。
      消費者對應(yīng)性。我們知道，一房一廳的小戶型是只能作過渡之用的，其購買者將主要是年齡在 30 歲以 下、未婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，其購買動因主要是工作時間不長，積蓄不多而又渴望擁有一片自己的小天 地。從功能上說，雖然也需要廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺五臟俱全，但對每一部分面積的要求卻應(yīng)該都是小字 號的，而且需要布局緊湊，因此總面積也不應(yīng)超過 50 ㎡。否則就失去了過渡房的本意。二房二廳、三房二 廳所面對的則是最復(fù)雜的消費群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但他們生活可能較為寬裕，因而偏好面積寬松布局更合理的大面積二房；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當(dāng)然更希望購買房間 較多而面積偏小的三房；還有部分成功人士或高級白領(lǐng)，雖然購買力強勁但較為實用主義，認為布局合理、面積略偏大的三房就已足夠。二房是做 70 ㎡還是 100 ㎡？三房是做 100 ㎡還是 130 ㎡？需要我們精確區(qū)分 目標消費者并與其購買力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣高度對應(yīng)。四房以上或 150 ㎡以上的房子，其面積敏感度 相對較差，但也只有深入分析目標消費者才能做得恰到好處，才能使銷售一路暢旺。
      舒適性。房子是為人服務(wù)的，房子是為家庭天倫生活服務(wù)的，而戶型分割的目的就是為人們提供一溫 馨、親切、舒適的家居空間。舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活基本規(guī)律出發(fā)，決定戶型的開間、進深 及面積。
      房子越大則舒適度越高被不少人認為是理所當(dāng)然，事實并非如此。以普通家庭的客廳為例，這里陳設(shè) 的是沙發(fā)、電視、音響、金魚缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話、看電視是這里的主要節(jié)目，太小讓人有壓抑感，過于空闊則又易于讓人有四邊不著、相互有隔閡的感覺。因此客廳的開間以 4.5 米為 宜最大不應(yīng)超過 5 米最小不應(yīng)小于 3.5 米。同樣的道理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等都有這樣從人居活 動出發(fā)的辯證關(guān)系。
      除人的視角、人的活動外，舒適性還應(yīng)考慮利用率問題。如果一套房子中有部分面積既不能用于擺設(shè) 家具電器、又無助于人的活動、亦不能增添藝術(shù)情趣，則只能增加購買費用、增加主婦打掃衛(wèi)生的時間與 難度，舒適性自然也就大打折扣。
      地域性。地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對戶型面積有著不同的要求，其實是舒適性的延伸。這也是戶型設(shè)計中必須高度重視的問題。比如大連人大多認為二房二廳應(yīng)該有個 90 ㎡甚至 100 ㎡，而在深 圳，恐怕就很少有人能理解 90 ㎡以上的房子為什么不做成三房，為什么要如此浪費。多數(shù)深圳人眼里的三 房應(yīng)該在 105—115 ㎡之間，而大連人則顯然認為這樣的房子太小太逼仄。
      戶型之首——客廳
      毫無疑問，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。因為它是進入一個家庭給人的第一視野、是一 家大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間、是迎賓會客的最重要場所。因此我們說客廳是戶型之首，在設(shè) 計中應(yīng)該得到最高規(guī)格的尊重。
      在客廳的設(shè)計要素中，包括開間、進深、陽臺、窗、門的數(shù)量、門的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄關(guān)等。上一篇文章我們提到，視總面積的大小，客廳的開間應(yīng)在 3.8—5 米之間，過大或過窄都與人們的家居 生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下，進深與開間之比不宜超過 1.5，否則也將在因過于狹長影響使用。
      陽臺幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環(huán)境交流、對話的空間，是最開揚、通暢的地方，我們認 為必須與客廳一脈相連。陽臺還是將自然風(fēng)、自然光引入室內(nèi)的最佳途徑，當(dāng)然應(yīng)讓全家人都得到這種享 受，因而從這個角度看，也應(yīng)與客廳相連。陽臺必須與客廳相連還有一個重要原因：它是我們晾曬衣服的 地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過臥室以形成干擾、影響居家私密性。
      如果在向陽面設(shè)置了陽臺，在背陰面能否設(shè)置次陽臺或窗戶以形成“穿堂風(fēng)”增加客廳的通透性呢？ 雖然不是必需，至少值得考慮！
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      在客廳周圍開幾道門，每道門各自朝向何方，當(dāng)屬客廳設(shè)計中最難決定、需要反復(fù)研究認真斟酌最費 心血的之處。因為門越多則空間利用率越低，而門朝向哪里又決定了使用的方便與否。公共衛(wèi)生間的門應(yīng) 朝客廳嗎？廚房呢？哪個臥室外的門朝向客廳？能做到所有臥室的門都不直接開向客廳嗎？客廳與臥室之 間的走道如何安排？不設(shè)過道又如何？……這些問題當(dāng)然不可能有統(tǒng)一的答案，不可能有經(jīng)典的、最好的 方案，而只能通過對目標客戶深入、細致的調(diào)查訪問來了解客戶的真實需求，并結(jié)合項目的實際情況統(tǒng)籌 安排。
      客廳與餐廳的連接也是個問題。我們在南方看到多數(shù)都是直接聯(lián)通，而在大連市場，好象多數(shù)都是有 隔斷甚至錯開。連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區(qū)更清楚細致一些、小餐廳的 氣氛要雅致一些，但通風(fēng)性差一些，面積利用率也將打點折扣。
      玄關(guān)在客廳里的出現(xiàn)時間較晚，是伴隨著“三大（廳、廚、衛(wèi)）一?。ㄅP）”、功能分區(qū)等居住觀念 而進入普通人家的，并迅速得到部分家庭的認同。但其真實價值、其存在的必要性仍為許多消費者懷疑，因而設(shè)置與否也需謹慎調(diào)查。
      關(guān)于客廳，我們在這里更想提請發(fā)展商注意的是隨著對消費者的進一步細分及細分后消費者個性化需 求，是否應(yīng)重新界定客廳功能進而從根本上改變我們的設(shè)計思路？
      對于時尚、前衛(wèi)、崇尚個性、反對拘束、喜歡離群 SOHO 的年輕一代新人類們，也許并不希望客廳仍然 只是個標準模子里出來的方盒子，有起伏變化、有錯落、有曲線或許正是他們的追求。為客廳賦予更多的 工作功能甚至直接將客廳當(dāng)作電腦間、網(wǎng)上沖浪室也是部分 IT 人士的生存需要，現(xiàn)在仍處設(shè)計階段的房子，在決定一房一廳、兩房一
      （二）廳的布局時，恐怕就有必要考慮新人類們的需要了。
      客廳能開 PARTY 跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？ 凡此種種，或許現(xiàn)在還沒有足夠多的人提出需要，但我們不能不思考、不能不調(diào)查、不能不有所準備。
      主臥
      我們都知道，在單位福利房一統(tǒng)天下的年代，即使在三居室以上的戶型中，各臥室盡管有大小之分，但主次關(guān)系是十分不明顯的。因此“主臥”的出現(xiàn)，堪稱是戶型設(shè)計思想中革命性的突破之一。
      主臥的出現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強的獨立性，減少了家居活動時成員之間的相互 交叉干擾，增添了生活情趣，因而從生理上滿足了現(xiàn)代人的家居生活。
      主臥的出現(xiàn)，還極大地滿足了購房者的心理需求：擁有自己的房產(chǎn)在很多人眼里還是事業(yè)成功的標志 之一，而獨立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個性品味的主臥正是業(yè)主尊貴身份的重要體現(xiàn)。主臥設(shè)計的要點如下： 衛(wèi)生間：我們在大連仍能看到有些項目的三房仍只有一個衛(wèi)生間，這顯然是沒有較好地理解消費者的
      需求。主臥一定要有獨立衛(wèi)生間！不僅如此，主臥衛(wèi)生間面積也應(yīng)比公共衛(wèi)生間大，功能也應(yīng)更完備——在 洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)根據(jù)項目總體定位設(shè)置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。
      位置：獨立性、私密性是主臥的主要要求，現(xiàn)在的建筑設(shè)計師都知道將主臥設(shè)置在最隱密的地方了—— 盡量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型則設(shè)置在上層或上半部分。但與此同時，我們又能在不少平面 戶型的項目中看到主臥雖居于私密位置，可門卻直接對著客廳，整個就是自相矛盾。更有甚者，有一個項 目的主臥居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這就讓人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“觀景”也是在確 定主臥位置時必須考慮的重要因素，主臥必須朝南或面對最佳景觀朝向。
      面積：主臥面積當(dāng)然應(yīng)比其他房間大些，但舒適是有“度”的，因此主臥面積并非越大越好。面積過 大一是造成浪費（購買款、管理費），二是空曠的空間不利于營造親密、浪漫、溫馨的二人世界。以我們的 調(diào)查，目前深圳等地消費者普遍希望的主臥面積在 18平方米左右，北方消費者的需求相對大些，平均值在 25——30平方米左右。
      窗戶：客戶的功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。無論電源光是何等的絢麗多彩、浪漫、有情調(diào)，也無法 和太陽光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿足感相比擬；無論電扇風(fēng)、空調(diào)風(fēng)是多么清爽宜人，它也不能 代替輕靈、和諧的自然風(fēng)；無論電視節(jié)目有何等精彩，它也比不了綠樹、紅花、青山、碧水或城市繁華絢
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      爛的夜景所給人的舒緩、放松。因此低臺、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來主臥窗戶的 主流。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗（將垂直的面對景觀的兩堵墻都設(shè)計為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運用。
      輔助功能：在目前的住宅市場中，不少設(shè)計師在處理大面積戶型時，常簡單地將每一個房間按比例放 大就算了事，其實這是一種非常嚴重的浪費，我們認為可行的方法應(yīng)該是將功能進一步細分，如在主臥中 就可考慮設(shè)置獨立的衣帽間、獨立的梳妝間，可以考慮設(shè)置背景音樂系統(tǒng)等。
      廚房
      我們關(guān)于廚房的想法可集中歸結(jié)為三個方面：廚房在戶型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設(shè) 計的創(chuàng)新性想法。
      位置：南方氣候炎熱，所以南方的房子特別強調(diào)通風(fēng)順暢、希望廳里有“串堂風(fēng)”；北方冬天漫長，所以北方的房子特別講究南北朝向。這就決定了南北方的消費者在廚房的位置上有著明顯不同的需求：南 方的廚房多位于客廳或餐廳的一側(cè)，而北方的廚房多位于廳的北端。但不管南方北方，我們認為只要是平面戶型，在規(guī)劃設(shè)計廚房時就必須從如下兩種基本原則中選取其中之一：
      1、廚房是家居生活中最主要的污 染源，噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠離臥室、客廳，盡量避免 拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近進戶門；
      2、廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施 工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門直對客廳、衛(wèi) 生間門開向廚房、穿過廚房進入衛(wèi)生間的設(shè)計都不太符合人居習(xí)慣。
      舒適度：事實上，自“大廚房”的觀念與抽排油煙機一起進入普通中國人家庭后，就已經(jīng)使廚房從大 汗淋漓、油煙滾滾的戰(zhàn)場開始向演奏鍋碗瓢盆交響曲的樂臺轉(zhuǎn)變，從而大大提高了家庭主婦主男們工作的 舒適度。以我們的觀察，無論南北方，目前多數(shù)廚房的面積在 6—7平方米左右，但我們認為，在“冰箱入 廚”已是大勢所趨、微波爐、洗碗機、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日 益明細的今天，廚房的面積還將進一步擴大。隨著人們生活節(jié)奏的加快，我們還應(yīng)該在深入研究國人烹飪習(xí)慣的基礎(chǔ)上將廚房設(shè)計得更科學(xué)、更合理，更符合人們的廚房作業(yè)的流程：在洗、切、炒的流程中，L 型廚房比“一字型”更能減少步伐移動、節(jié)省時間、提高效率，降低勞動強度；整體廚房由于能使物品各 歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛(wèi)生狀況；我們還認為，現(xiàn)在已經(jīng) 到了將廚房功能細分為清洗加工區(qū)和烹飪區(qū)的時候，如此一來既可最大程度地降低油煙污染，又可使揀菜、洗菜、切菜在更為寬松愜意的空間進行，不僅大大提高了舒適度，對鼓勵“另一半”幫忙、打下手也大有 好處，可為平淡的居家生活增添許多情趣。
      創(chuàng)新：在此我們想提出兩點創(chuàng)新性想法，一是在 200平方米以上的戶型中設(shè)立單獨的早餐室，二是設(shè) 置開放性廚房即與餐廳之間完全通暢連接的廚房。早餐室在歐美國家十分普遍，隨著生活形態(tài)的改變和人 們餐飲習(xí)慣的轉(zhuǎn)變，在部分大戶型中不妨一試。在我們見過的一些例子中，從抽排油煙機的技術(shù)角度來看，將廚房完全敞開一點問題沒有，而開放式廚房的好處不言自明——不僅極大地拓寬了工作面積，而且能一邊 擇菜洗菜切菜一邊聽音樂、看電視，任務(wù)較重時更可發(fā)動全家人一起動手幫忙，真正讓炒菜成為一種生活 的輕松甚至一種享受。
      洗手間的問題
      中國菜肴之香、之精美舉世聞名，與此同時中國的廁所之臭、之簡陋也“享譽全球”。這種只重“進 口”而對“出口”漠不關(guān)心的現(xiàn)象似乎為中國傳統(tǒng)文化中所獨有。
      長久以來，廁所在中國另有一別稱——“茅房”，由此可見其在戶型中的地位低下、不受重視。就是解 放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也還有相當(dāng)多沒有單獨的廁所。因此自 80 年代隨著經(jīng)濟發(fā)展對改 善居住條件日益關(guān)注以來，我們經(jīng)歷了追求每戶有獨立洗手間、有坐式抽水馬桶、增加實用面積、追求二 個甚至三個以上洗手間等幾個階段。但受傳統(tǒng)文化根深蒂固的影響，目前的洗手間設(shè)計中仍存在諸多亟待 解決的問題：
      （1）仍有人將洗手間搞得暗無天日，白天需開燈，余臭長年不絕，且陰森潮濕，讓細菌們大量繁殖、“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 004km.cn PDF 文件使用
      活得自在。
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      （2）空間面積絕對不足，一些發(fā)展同將其作為輔助功能，面積壓縮得很小，在一些小戶型中其面積仍 在 4平方米以下。
      （3）設(shè)備水平極低，用于配置洗衣機、熱水器、電吹風(fēng)、電話的管道、線路和插座不足甚至根本就沒 有。
      （4）標準化程度低，施工質(zhì)量差。管線配置雜亂無章，影響美觀和使用，下水道容易堵塞。
      （5）缺乏從用戶出發(fā)、為用戶著想的理念而只圖設(shè)計簡單、施工方便——洗手間是管線集中的地方，長 期以來都以明管配置，為用戶又增加了難以清掃的積污納垢的死角，既不衛(wèi)生又有礙觀瞻。
      （6）穿過廚房進入洗手間或洗手間門直接開向廚房的設(shè)計仍有所見，而公共洗手間的門直接開向客廳 的更比比皆是。
      （7）重數(shù)量不重質(zhì)量。在規(guī)劃設(shè)計階段討論的重點經(jīng)常是設(shè)計幾個洗手間，而基本不討論洗手間的具 體 設(shè)計細節(jié)。
      （8）重面積不重功能布局。在廣告中、在現(xiàn)場銷售人員的介紹中，一般都會突出強調(diào)洗手間的面積，幾乎沒有人在意不同特征消費者對洗手間功能分布的差異化要求。
      （9）重裝修標準不重基本功能配套。裝修標準在時下的洗手間設(shè)計中已是討論的重點之一，但發(fā)展商、設(shè)計人員、營銷人員似乎都有意無意地忽略了洗手間功能設(shè)施的研究。
      （10）重主臥洗手間不重公共洗手間。或許是由于買家主要使用的是主臥，因而從營銷的角度，主臥 洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶的購買沖動，而公共洗手間則多數(shù)因陋就簡，關(guān)心者甚少。事實上 從使用角度看，利用率更高的還是公共洗手間，并沒有理由對其漠然視之。
      （11）重大戶型洗手間設(shè)計不重小戶型洗手間設(shè)計。這實在有南轅北轍的嫌疑：購買大戶型者多為實 力派人士，一般都將重新設(shè)計裝修，不用操心太多；而小戶型買家多為工薪階層，資金、時間相對較緊，因而更渴望發(fā)展商仔細琢磨能提供能一次到位的設(shè)計和裝修。
      （12）我們在大連還看到過座便器正對洗手間門的戶型，這是永遠不能原諒的設(shè)計錯誤。
      上一篇文章里我們歷數(shù)了現(xiàn)今洗手間存在的諸多不是，出現(xiàn)這些問題的其根源在于發(fā)展商和設(shè)計人員 仍在用舊觀念處理新住宅：仍將洗手間看作是不得已而去之的逃難地，而沒有想到其應(yīng)該是業(yè)主重要的享 受區(qū)。
      事實上，現(xiàn)代住宅的洗手間是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱、沐浴等基本活動而展開。（目前 深圳地產(chǎn)界對洗衣機是否應(yīng)進入洗手間存在爭議，擁護者認為洗衣與其他活動一樣屬于“水性”活動，理 應(yīng)集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機也實在方便，另外從接、排水管道的設(shè)置利用考慮，也應(yīng)進入洗手間； 反對者認為洗衣機與洗手間功能難以協(xié)調(diào)，而且拎著裝滿濕衣服的桶穿過客廳到達晾曬陽臺也有諸多不便（即使有干衣功能），洗衣機應(yīng)設(shè)于晾衣陽臺附近。）拋開洗衣機問題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三 項功能，使用面積不應(yīng)少于 6平方米，否則必然出現(xiàn)空間局促、功能混雜，為業(yè)主帶來使用中的互相干擾 和不便。由于不同購房目的及需求差異，目前消費者希望的洗手間面積集中于 6——7平方米和 10——12平方 米兩個區(qū)間，發(fā)展商因根據(jù)項目定位作恰當(dāng)選擇。
      洗手間是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出現(xiàn)潮濕陰涼，從而滋生細菌病毒的地方，因而 其采光通風(fēng)特別重要。盡管可以人工排風(fēng)、盡管可以用電發(fā)光，但無論從能源利用角度還是人們對自然風(fēng)、太陽光天然的親近感，洗手間都應(yīng)該做到寬敞明亮，通風(fēng)順暢，如能引入西曬，就更理想了。另外無論是 何種建筑形態(tài)無論是何種戶型布局，上推式窗戶是最適合洗手間的。
      根據(jù)新的《住宅設(shè)計規(guī)范》征求意見稿提議，80平方米以上住宅均應(yīng)至少設(shè)計兩個洗手間，因此主臥 是否應(yīng)設(shè)計洗手間的問題已無需討論，需強調(diào)的是主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手間。
      公共洗手間通常不是業(yè)主裝修的重點，因此由發(fā)展商提供統(tǒng)一裝修較為合理，但應(yīng)注意地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其他用具應(yīng)協(xié)調(diào)色彩、保持潔凈、清爽的感覺。
      冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區(qū)生活的主流，因此浴缸在洗 手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。在一次對年輕人“理想生活”的調(diào)查中，不少人就選擇了“泡在三
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      角形大浴缸里，邊泡澡放松邊給朋友打電話”，認為這是極現(xiàn)代、極浪漫的感覺。三角形浴缸比長方形浴缸更節(jié)省空間，這也值得發(fā)展商注意。長方形洗手間的寬度不能太窄，否則將用具集中于一邊或間隙過小都將為使用者帶來麻煩。而影響用 具布局的主要因素是開門方向，因此推拉門是值得考慮的設(shè)計。為安全起見，管道煤氣和燃氣熱水器應(yīng)盡可能設(shè)計在洗手間之外。最近深圳即有一樓盤將燃氣熱水器 統(tǒng)一安排在陽臺上，大受客戶歡迎，預(yù)計類似概念將迅速得到普及。
      ……
      只要真正心存“以人為本”的想法，真正想讓洗手間成為業(yè)主的享受空間，您也一定還能發(fā)現(xiàn)許多改 善洗手間設(shè)計的方式方法。
      陽臺
      在一套住宅里，陽臺應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方，因為這里有廣角度的視界可看青山綠水、生機滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這里有不歇的風(fēng)兒帶來春夏的涼爽；有充足的陽光溫暖冬天。這是別的空間所 無法比擬的開揚、舒暢、心緒飛揚。但在以前室內(nèi)是緊巴巴的面積、室外是水泥沙土地面的居住條件下，陽臺也就被不少人家封閉起來，并被改造成一間小臥室或雜物堆放地，失去了其與自然交流的天性。
      近年來，隨著居住條件的大大改善，人們對住宅產(chǎn)品功能、品味需求的不斷高升，不僅陽臺的基本面 貌、基本功能得到恢復(fù)，而且得到很大的發(fā)展，在設(shè)計上不斷出新出彩。
      雙陽臺：目前在設(shè)計雙陽臺時，有兩種不同的思路。一種是強調(diào)通風(fēng)，將兩個陽臺分置于廳（客廳+ 餐廳）的兩端；另一種注重實用，將北向陽臺與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。
      內(nèi)陽臺：即將陽臺整體納入室內(nèi)，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽臺的一種升級。內(nèi)陽臺的好處是可以免除風(fēng)沙灰塵的侵擾（只要我們的城市仍處于高速擴張的階段仍是大工地，只要生態(tài) 環(huán)境沒有根本性轉(zhuǎn)變，風(fēng)沙灰塵侵擾就會在較長時間內(nèi)成為影響我們生活質(zhì)量重要因素），另外如能以大幅 的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽光，而且視線也極為開闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感覺。內(nèi)陽臺特別適合北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面 的典型代表。
      觀景陽臺：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園…… 優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買家的購買熱情，增加樓盤的附加價值，面對某一特殊景觀的“觀景陽臺” 也就應(yīng)運而生。觀景陽臺不僅強調(diào)人看景，而且應(yīng)做到陽臺與景觀的交流、對話，陽臺融入景觀，因而不 僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。
      景觀陽臺：陽臺是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽臺自身也成為一種景觀，是建筑設(shè)計必要的追求。在近十余年來全國各地開發(fā)的商品房中，基本都摒棄了“兵營住宅”時代用紅磚 砌就或水泥鑄成的粗糙、笨重、簡陋的陽臺。代表著古今中外各種不同建筑風(fēng)格的建筑符號都被或貼切或 生硬地運用到陽臺上來了，陽臺造型也一改過去千篇一律的長方形而出現(xiàn)了大量的半圓形、弧形、扇面形、L 形，材質(zhì)也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實使陽臺“成為了都市里 一道亮麗的風(fēng)景”。
      特殊功能陽臺：近來在深圳、廣州、上海的一些住宅中，設(shè)計師從安全角度、建筑外立面的干凈整潔、室內(nèi)空間的利用率及視覺清爽等角度出發(fā)，還在背陽面特別設(shè)置一個 3、4平方米的小陽臺，主要用于安置 空調(diào)主機、燃氣熱水器等，深受住戶歡迎。
      戶型設(shè)計趨勢
      拉拉雜雜說了這么許多，目的有二：希望發(fā)展商能通過科學(xué)的、人性化的戶型設(shè)計更快更好地實現(xiàn)市 場目標，希望消費者能得到真正契合自己需要的心水戶型。
      市場是鮮活的、不斷變化的，因此戶型設(shè)計需要不斷調(diào)整創(chuàng)新；市場變化是漸進的，有規(guī)律可循的，因此
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      所有調(diào)整創(chuàng)新都必須緊扣市場發(fā)展趨勢。
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      1、住宅戶型日益多樣性
      除了面積大小的多檔次外，為不同家庭結(jié)構(gòu)、不同消費階段而設(shè)計的戶型應(yīng)有區(qū)別：服務(wù)于“核心家 庭”的戶型應(yīng)該精致小巧，服務(wù)于“兩代居”家庭的戶型應(yīng)該優(yōu)雅浪漫，為三代同堂家庭提供的住宅則應(yīng) 該溫馨親切。以“錯層”為代表的立體住宅是近期全國性的熱點，但錯層的牢固性、抗震能力如何尚有疑 問。
      二、居住產(chǎn)品概念合集
      就由分說論戶型（1）：迷你一居
      一般說來，迷你一居的戶型有點像賓館的標準客房，一個衛(wèi)生間與一個臥室和起居室共用的廳。當(dāng)然，居家過日子少不了烹飪，為了節(jié)省面積，廚房很多時候是安排在戶門旁，裝上個無污染的電磁爐。這樣既 好安排需要采光的廳，也不至于烹飪時穿堂越室。算下來，迷你一居的面積上限是 30平方米：一個 5平方 米的衛(wèi)生間，一個 5平方米的玄關(guān)兼廚務(wù)區(qū)，剩下的就是臥室和起居室共用的廳了。
      那么，迷你一居有哪些特性呢？ 產(chǎn)品的過渡性 作為年輕人居住的過渡產(chǎn)品，被替代性極強：一方面是建筑本身由于追逐時尚，容易過時，包括外立
      面、戶型，以及裝飾材料等等；另一方面是戶型本身由于面積過小，功能過于簡單，容易被生活不斷變化 的年輕人所淘汰。天生的缺憾性 受面積的制約，迷你一居的戶型往往比較單一，多為進深較大的直套型，各功能區(qū)容易產(chǎn)生相互影響：
      像戶型小到十幾平方米時，除了一張床、一張桌子和一個柜子外，再也沒有多余的空間，僅僅能滿足睡眠 的需要；像客廳灰暗，臥室卻過于明亮，使生活需求倒置；再有，廚房設(shè)置在陽臺時，就餐和就寢位置相 反，拎菜、倒垃圾要穿廳而過，易產(chǎn)生交叉干擾；另外，因為同一層戶數(shù)較多，過多地占用樓道面積，加 大了公攤，以及戶內(nèi)各種管道占用面積相對于大一些的戶型來說比例加大等等，都使得房間的使用率比標 準一居降低了幾個百分點。
      居住的便利性
      “服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場定位，決定了迷你一居大都建在市區(qū)，因為年輕人在緊張的工作之余，對住 所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商業(yè)的便捷和休閑的便捷，具體說就是工作和生活的切換要迅速。對于套型而言，盡可能要精裝修，并配置簡單家具、電器，拎著包就可以入住。同時，擁有一些簡單的配 套，像餐飲、洗衣、健身、美容等等，也是日常生活必不可少的。
      就由分說論戶型（2）：合體一居
      標準的一居室是一室一廳，不管是過去的室大廳小，還是現(xiàn)在的室小廳大，就寢與起居、就餐都是分 在不同的帶有采光面的空間里。為了縮小面積，擴大空間，降低總價，市場上適時出現(xiàn)了將臥室和起居室 合二為一的“合體一居”。這種戶型介于迷你一居和標準一居之間，面積大致在 30-60平方米。
      合體一居與其它類一居的異同： 合體一居與迷你一居 兩者相似之處是臥室和起居室共用一個廳，只是面積有大小之分。但不同的是，前者的廚房獨立擁有
      一個采光、通風(fēng)口，或者一個較大面積的獨立廚務(wù)區(qū)，而后者則僅僅是簡單的爐灶和洗滌盆，并且與其它 空間交叉共用。合體一居與標準一居 合體一居采用的是廳室“合體”，功能分區(qū)的方式，即將臥室和起居室合二為一，劃分出不同區(qū)域；而
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      標準一居是臥室與起居和就餐分別設(shè)在不同的帶有采光、通風(fēng)面的空間里，具體而言，就是臥室、起居室 和廚房各自擁有窗戶，并且用墻體進行分隔。合體一居與酒店式公寓 酒店式公寓中的一居室多以合體一居的形式出現(xiàn)，戶型比較靈活，因為要在小面積中實現(xiàn)全功能，室
      內(nèi)空間可靈活分隔。既保證有酒店標準間的格局，又適時增加烹飪功能，體現(xiàn)公寓的特質(zhì)。而合體一居多 出現(xiàn)在公寓中，雖然戶型很像酒店式公寓，但建筑材質(zhì)、裝修標準，以及管理和配套等等，都要比酒店式 公寓相差不少。
      就由分說論戶型（3）：酒店式公寓
      酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客 房打掃、洗衣等，同時居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說，就是“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，將 星級酒店的高標準服務(wù)融于日常生活之中。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一 種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。
      酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)酒店、單身公寓和商務(wù)公寓相比，有同有異： 產(chǎn)權(quán)酒店與酒店式公寓
      產(chǎn)權(quán)酒店起源與上個世紀 70 年代的美國，主要分布在氣候溫和的旅游度假勝地。簡單地說，產(chǎn)權(quán)酒店 是由消費者或個人投資者買斷旅游設(shè)施在特定時間里的使用權(quán)。酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投 資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經(jīng)營管理，取得投資回報，同時還可獲得酒店贈送 的一定期限的免費入住權(quán)。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)業(yè)態(tài)。而酒店式公寓面積 有大有小，居室有多有少，室內(nèi)廚房等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶提供了一 個星級酒店的家，但收費比酒店便宜。
      單身公寓與酒店式公寓
      單身公寓的消費者是收入不錯又講究生活品質(zhì)的年輕人，所以，從裝修標準到物業(yè)配置比起酒店式公 寓要簡單得多。同時，單身公寓的面積要小一些，一般在 50平方米以下，以降低總價，適應(yīng)年輕人的購買 需求。而酒店式公寓的消費者是高級白領(lǐng)、經(jīng)理和總裁等，物業(yè)由星級酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理。
      商務(wù)公寓與酒店式公寓
      商務(wù)公寓注重商，建筑結(jié)構(gòu)上采用大開間，戶型大小不一，多數(shù)以毛坯形式出售，便于后期結(jié)合辦公 需要改造。像市場上曾出現(xiàn)過的 STUDIO 和 SOHO 類商務(wù)公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上更顯得適合于辦公。配套的服務(wù)機構(gòu)也多是些郵寄、打印等辦公項目。而酒店式公寓的公共設(shè)施 類似于酒店，除擁有酒店的服務(wù)機構(gòu)外，還提供了銀行、會所和超市等家居服務(wù)。
      就由分說論戶型（4）：一居室
      一居室一直是小戶型的代表，也是市場追捧的熱點，在很多樓盤中往往位置并不算好，但因總價較低 而最先售磬。除去市場上為縮小面積而將廳室合一的“合體一居”(居室除廚衛(wèi)外，只擁有一個窗戶或陽臺的 采光面)外，標準的一居室應(yīng)為一室一廳，即臥室和起居室各有窗戶和陽臺，這樣才能保證居住的品質(zhì)。一 居室的精巧性在于：小面積仍要滿足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會客外，在寸土寸金的面積 中，適時增加讀書、休閑等功能，達到“麻雀雖小，五臟俱全”。
      功能區(qū)域相互借用
      標準的一居室面積為 60平方米左右。面積雖然不大，但居住的基本功能和大戶型相比，不應(yīng)該有太大 的差異，這就要求精致地規(guī)劃面積，巧妙地設(shè)計戶型，其面積的取舍點要正好卡在既保證功能又最經(jīng)濟，盡量減少浪費，即，經(jīng)濟而不局促。像廳的面積在 20-25平方米，臥室的面積在 12-15平方米，衛(wèi)生間的 面積在 3-5平方米，廚房的面積在 5-8平方米等等。這些功能區(qū)域的面積看起來并不算大，但若劃分明確 地設(shè)計在一個 60平方米的套型中，已經(jīng)捉襟見肘，不要說還要適時地增加陽臺、洗衣間、儲藏間等次要空 間了。因此，在精巧的小戶型中，功能區(qū)域有時要相互借用，局部產(chǎn)生交叉，如客廳和餐廳、書房和臥室
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      或起居室、洗衣間和陽臺、陽臺和工作間等等，盡可能在小空間內(nèi)融入多種功能。住宅性質(zhì)轉(zhuǎn)換自如 一居室基本屬于過渡性住宅，選擇時要考慮到未來住宅性質(zhì)的轉(zhuǎn)換：如自住轉(zhuǎn)為出租，出租轉(zhuǎn)為自住，出租轉(zhuǎn)為出售等等。對于自住型用戶，自己住過之后，要考慮留給子女或轉(zhuǎn)賣、出租，因此，除了戶型、建筑材質(zhì)和配套外，更重要的是要考慮地段，因為小戶型的購買者和租賃者，對地段的要求會非常在意。對于投資型用戶，除了要考慮適合租賃人群的地段和住宅檔次外，還要考慮未來的配套，像交通配套、商 業(yè)配套、教育配套和醫(yī)療配套，因為從出租轉(zhuǎn)為自住時會對配套要求變高。
      就由分說論戶型（5）：二居室
      二居室是一種承上啟下、靈活多變的戶型：自住時單身、三口可住，兩代也能湊合；投資時比一居租 戶群寬，比三居易于轉(zhuǎn)讓。特別是對于投資型用戶，精巧兩居有著總價相對低一些的優(yōu)勢，而租房者一般 講求實用，對于寬敞和氣派，往往放在了次要的位置。
      從長遠看，二居室對于一個標準的三口之家來說，還屬于過渡性住宅，因此選擇上要適時注意： 面積精巧過渡更為自如
      精巧二居室的面積一般為 80平方米，如果變成雙衛(wèi)生間和增加一些功能空間的話，可以適當(dāng)放大 10-20平方米。那么，室內(nèi)各空間的面積究竟“精”到什么程度才算合適？一般來說，臥室 10-12平方米，能滿足“臥” 的基本需要，14平方米以上，就可以擺放電視了；兒童房 8-10平方米已經(jīng)夠用，書房 6-8平方米也能說的 過去；衛(wèi)生間 3-5平方米、廚房 5-7平方米就能使用，當(dāng)然寬大一點會增加舒適度，至于再大一些面積，無非是進行“潔污分區(qū)”、“中西分廚”，或者放進洗衣機、冰箱什么的。通常衛(wèi)生間設(shè)置淋浴器、洗手盆和 坐便器，最小 2.5平方米，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而廚房面積不應(yīng)小于 5平方米，低于這個數(shù) 值，室內(nèi)熱量聚集就會過大，同時單排操作凈寬不小于 1.5 米，雙排操作不小于 1.9 米，并且操作面長不小 于 2.1 米。至于陽臺、儲藏間、玄關(guān)等等功能空間，在保證主要居室面積的前提下增設(shè)，會使戶型的品質(zhì) 有所提高。
      配置繁簡定位各有不同
      在衛(wèi)生間的配置上，有雙有單，因此面積和品質(zhì)也會產(chǎn)生差異。對于自住型用戶：單身或者兩口，單 衛(wèi)已能滿足需要；而三口之家或兩代老少，最好還是選擇雙衛(wèi)。至于投資型用戶，則要看所購樓盤未來的 租戶定位于哪個層面：如若租給一般白領(lǐng)，選單衛(wèi)戶型可以降低投資成本；如若吸引高層人士甚至外國人，選雙衛(wèi)則是提高品質(zhì)的重要指標。
      而在陽臺和儲藏間等次要空間的配置上，可有可無，定位不同則選擇也會不同。對于自住型用戶，有 陽臺和儲藏間，會給生活帶來方便，但面積不宜太大，否則過多地占用居住空間不見得劃算。至于投資型 用戶，面對的租戶對于次要空間的需求往往會少許多，這樣，減少面積以降低投資總價，有利于提高回報。
      就由分說論戶型（6）：三居室
      從生活的實用性上講，三居室應(yīng)該是未來發(fā)展的主力戶型：三口可以擁有書房，兩代可以互不相擾，當(dāng)然，考慮到孩子長大后的獨立趨勢、老人和年輕人的不同生活習(xí)慣等等，兩個衛(wèi)生間及家政陽臺必不可 少，同時至少應(yīng)有一間向陽的臥室，并且將總面積控制在 100-130平方米。
      注重功能細化
      縮小面積與增加功能常常是一對矛盾，80 年代以前的戶型，因功能相對單一，居室可以做得小巧些。而現(xiàn)在隨著“動靜分區(qū)”、“潔污分離”、“干濕分開”、“主客分衛(wèi)”、“中西分廚”等等標志生活品質(zhì)和習(xí)慣的樣 式，以及儲藏間、衣帽間、休閑陽臺、家政陽臺、玄關(guān)等等空間的設(shè)置逐漸地滲透到各種戶型中，居住的 舒適度較之從前大為提高，但面積也相應(yīng)地加大。
      因此，精巧戶型中各類分區(qū)的樣式及功能空間的設(shè)置應(yīng)首先服從于居室面積的需要，也就是說，在起 居室、臥室、以及廚衛(wèi)面積達標的基礎(chǔ)上，再適時加以考慮。為了更好地在有限的空間中容納人們無限的 需求，兼容方方面面，像功能復(fù)合化、空間模糊化是住宅發(fā)展的重要趨勢。
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      另外，使用率的大小也是一個不容忽視的問題。目前，絕大多數(shù)樓盤在戶型面積上提供兩個數(shù)據(jù)，即，建筑面積和套內(nèi)建筑面積，前者為銷售時的計價面積，而后者為居住時能享受到的面積（注意：不是地毯 面積，很少有開發(fā)商提供此數(shù)據(jù)）。使用率的計算是套內(nèi)建筑面積除以建筑面積得出的百分比，一般塔樓為 77-82%，板樓為 80-85％，進行項目之間價格比較時，應(yīng)用某一戶型的總價除以套內(nèi)建筑面積，得出的單 價才是該戶型的有效面積的價格，這一點，對面積斤斤計較的精巧戶型來說，尤為重要。
      講求居室舒適
      功能細化帶來了舒適度的提高，但同時也需要以分隔有限的空間作為代價，使寬敞可能變得局促，反 而降低了舒適度。因此，既保證套型中具備細分的功能空間，使生活有條不紊，避免過多的隔墻，將寬敞 的空間劃分得支離破碎，就成了選擇三居室的關(guān)鍵。
      通風(fēng)和采光是衡量戶型優(yōu)劣的重要指標。對于至少擁有三個臥室、一個起居室，以及廚房和衛(wèi)生間等 六七個功能空間的三居室來說，應(yīng)該占據(jù)兩個以上方向的采光面，如東面和南面、東面和北面、西面和北 面、西面和南面等等，以構(gòu)成順暢的通風(fēng)回路。在選擇上，南北方由于日照緯度和氣候的差異，側(cè)重點會 有所不同。南方氣候炎熱、潮濕，重通風(fēng)甚于重日照，尤其是衛(wèi)生間和工人房，具備明窗是品質(zhì)的基本保 證，而日照則放到了次要位置。北方正好相反，重日照甚于重通風(fēng)，衛(wèi)生間等可以是暗衛(wèi)，但一套三居室 擁有至少一個朝陽居室就成了選擇的底限。
      另外，居室的舒適度還體現(xiàn)在各空間的均好性上。均好性是戶型勻稱的標志，這一點，對于功能空間 相對齊備的三居室來說，顯得非常重要。動靜分離是住宅舒適度的標志之一，像客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi) 生間等都屬于動區(qū)，人們出入、活動比較頻繁，而臥室、書房、主衛(wèi)生間等屬于靜區(qū)，相對比較安靜。目 前，國內(nèi)基本上延續(xù)了香港住宅“大廳小臥”的模式，而北方地區(qū)，則在臥室的面積上進行了適當(dāng)?shù)姆糯?。在面積的均好性上有個簡單的算法：動區(qū)與靜區(qū)的比例大致五五開；動區(qū)中的客廳和陽臺與餐廳、玄關(guān)、廚房、次衛(wèi)等的比例大致四六開；靜區(qū)中的主臥、主衛(wèi)和陽臺與兩個次臥或書房的比例大致五五開。
      就由分說論戶型（7）：小復(fù)式
      對于那些既想住在市區(qū)，又想體會別墅上下層感覺購房者來說，復(fù)式戶型是一種比較好的選擇。但由 于其空間限制過多，家具布置缺乏靈活，使得大多數(shù)樓盤將面積做到了 200平方米以上，造成總價過高。因此，一些面積稍小的精致小復(fù)式，適時填補了市場的空白，滿足了一部分人，尤其是年輕人既希望空間 多重的變化，又不至于有過高總價的需求。
      關(guān)注復(fù)式性能優(yōu)劣
      復(fù)式戶型較之平面戶型來說，設(shè)計上要復(fù)雜得多：各方面因素都兼顧到了，就要加大面積；而想做得 精巧，必然會損失某些功能；搞得不好，走道、樓梯占得面積過大不說，房間還不好擺放東西。因此，購 買精致小復(fù)式，確實是需要精挑細選，仔細權(quán)衡。
      小復(fù)式上下層的戶型通常會有三種類型：重疊式、交錯式和挑空式。上下重疊比較常見，戶型多半較 呆板；上下交錯能兼顧通風(fēng)、采光，交通面積容易產(chǎn)生浪費；而上下挑空可擴大面積，但高度不足會感到 壓抑。
      因此，要適時關(guān)注幾個方面：一是控制總價，因為選擇小復(fù)式的購買者都有一定的經(jīng)濟壓力；二是注 重性能，小復(fù)式雖然能夠清晰地進行上下層的動靜分區(qū)，但由于面積有限，在同層容易產(chǎn)生交叉干擾；三 是提高層次，復(fù)式戶型整體看起來比較大氣，而小復(fù)式雖然精致但也不能太局促，否則不但不能提高層次，反而降低舒適度。
      注意平衡各種功能
      復(fù)式戶型最大的優(yōu)點就是私密性好，公共空間和私人空間分類明晰，能夠清晰地動靜分區(qū)，活動和休 息互不干擾，并且具有良好的視覺效果。但同時也容易受原房型結(jié)構(gòu)的制約，如單層時廚房占有一定的面 積，變成兩層后可能仍只有這點面積，顯得比例不當(dāng)，原因是受結(jié)構(gòu)和管道的限制，廚房面積難以擴大。因此，要注意平衡各種功能，權(quán)衡輕重，否則，分層以后反而會降低舒適度。
      小復(fù)式的挑空看起來會比較大氣一些，當(dāng)廳的高度達到 4-6 米時，感覺就十分寬敞，能夠提升居住檔
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      次，但也要注意空間的比例關(guān)系，面積不大的廳如果偏高會感覺會像個天井。
      還要注意空間的合理性，像居室的開間和進深是否合適，樓梯的走向是否方便、美觀，上、下層是否 都有衛(wèi)生間，樓道占用空間是否過大等等，這些在平層不會成為問題的問題，在小復(fù)式中，由于設(shè)計難度 的增加，可能會變得突出。
      就由分說論戶型（8）：板樓
      前幾年，北京曾有過板樓和塔樓之爭：有人極力推崇板樓，認為兼具通風(fēng)、日照，并且使用率高；也 有人為塔樓辯解，認為戶型各異、朝向不同、價位多樣，而使選擇范圍變寬，同時與板樓相比，大堂可以 做得比較寬大和華麗，小區(qū)花園格局更易豐富多彩。當(dāng)然，板樓雖然擁有戶型的優(yōu)勢，但園林規(guī)劃容易產(chǎn) 生缺憾，如：大社區(qū)難逃兵營式、行列式的單調(diào)布局；在小區(qū)總占地面積中，樓體占地面積大，綠地相對 較少等等。而塔樓的缺憾則更多地表現(xiàn)在戶型上：居室易分布在前后左右，形狀多變，均好性不易達到； 與板樓相比，通風(fēng)較差并且使用率較低。
      純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶 式設(shè)計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽 面。在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性避免因凹凸過 多、戶與戶之間窗戶過近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。
      控制面寬和進深的比例
      板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了七八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而 隔幾層設(shè)置長通道有顯而易見的弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種 功能區(qū)的配置得更為完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩、三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了 純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈現(xiàn)兵營式排列等弊端，并在樓體增加了開槽，形成明衛(wèi)生 間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
      因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板樓進深控制在 14 米以內(nèi)，高層板樓進 深則在 18 米以內(nèi)，有些超過 20 米的戶型，如果不是靠板樓兩側(cè)三面采光，盡量慎選，因為過大的進深會 使戶內(nèi)灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二 居室面寬在 6-8 米，三居室面寬在 10-13 米，四居室面寬在 12-15 米。
      注意臥室和客廳的日照
      設(shè)計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區(qū)分、不錯雜分布，要動靜分開，這一點是板樓 的優(yōu)勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關(guān)，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。
      在朝向上，正南正北的戶型布局一般是：二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝 北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或 三個臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個臥室和起居室朝南；或兩個臥室和起居室朝南；或三個臥室朝 南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則東側(cè)為主要朝向，其他布局規(guī)律與南北朝向相同。
      板樓最大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩，互視小，通風(fēng)、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于 U 形和 Z 形板樓 要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但同時，戶型種類少也是其劣勢。
      就由分說論戶型（9）：塔樓
      早期的塔樓方方正正、體態(tài)臃腫，為了解決各戶型的通風(fēng)、采光，樓體往往要開很深的槽，不僅出現(xiàn) 了采光極為有限的“灰屋子”，還帶來了相鄰套型的互視。因此，塔樓經(jīng)歷了方塔樓、T 形樓后，朝著井字 形、風(fēng)車形和蝶形等形式演變。
      塔樓與板樓相比，優(yōu)點表現(xiàn)為：外立面變化豐富，更適合角窗、弧形窗等寬視角窗戶的運用；房型及 價格呈現(xiàn)多樣化，用戶挑選余地較大；大堂、電梯廳等公共部分由于基座進深較大，容易設(shè)計得氣派；塔 樓的點式布局在小區(qū)的園林、景觀方面，較之線式布局的板樓要活潑許多。但同時，公攤偏大造成使用率 降低、通風(fēng)和采光易受樓體遮擋、相鄰套型互視幾率偏大、每層電梯多戶共用難以保證私密性等等，都是
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      塔樓顯而易見的缺點。因此，選擇上要適當(dāng)注意： 注重通風(fēng)和采光
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      在公共空間上，居住單元與電梯交通體系通過外走廊聯(lián)系，選擇直接引入自然通風(fēng)和采光的樓體，避 免黑房間和大進深帶來的不利影響。
      在各套型的私用空間上，早期的方塔樓和 T 形樓，進深較大，各套型通風(fēng)、采光不易處理得很好。像 中期的井字形、風(fēng)車形塔樓，注重引進板樓的設(shè)計手法，將衛(wèi)生間甚至餐廳做成明窗，實現(xiàn)了自然通風(fēng)、采光，同時加上外挑弧形窗、轉(zhuǎn)角窗，盡可能將每個單位的空調(diào)都隱藏在天井里，保證了外立面美觀并且 更具有現(xiàn)代氣息。
      而近期兼具板樓、塔樓優(yōu)勢的新一代蝶形塔樓逐步落戶京城，與早一代蝶形塔樓不同的是，新一代蝶 形塔樓在樓體上進一步加大面寬、縮小進深，并使立面體態(tài)輕盈秀麗，這樣雖然增加了占地面積，但日照、通風(fēng)較之從前更為充分。像一層六戶的蝶形塔樓，采取均衡設(shè)計的手法，盡量照顧到各空間的均好性，達 到戶戶朝陽，戶戶有景，甚至餐廳和衛(wèi)生間都直接采光。
      選擇格局和尺度
      塔樓的戶型比板樓的種類會豐富一些，多樣化的套型使挑選余地變大，各種朝向產(chǎn)生的價差，也使用 戶根據(jù)經(jīng)濟狀況進行選擇。同時，塔樓也容易出現(xiàn)格局不規(guī)整，分區(qū)不細致的現(xiàn)象。在空間尺度的處理上，受到樓體結(jié)構(gòu)的限制，有些套型的開間和進深變得不太合理。
      近年隨著新型塔樓的出現(xiàn)，在設(shè)計中融入了細膩的風(fēng)格，如：在蝶形樓的一些套型中增設(shè)了半間房、明衛(wèi)、陽光主臥和明工人房，使住宅更具人性化；在風(fēng)車樓的套型中使客廳呈長方形，利于家具擺放，并 從客廳和臥室望不到鄰居的窗戶，保證了私密性。
      挑選時還需注意兩點：一是有些戶型單獨看，可能很不錯，但組合到樓體中就會毛病百出，這是由于 塔樓戶型縱橫式布局決定的，要特別注意與相鄰套型的關(guān)系；二是蝶形樓的一些戶形朝向偏斜，既不能滿 足全天日照，又不符合喜好正向居住的傳統(tǒng)習(xí)慣。
      就由分說論戶型（10）：板塔樓
      板塔樓，顧名思義，就是板樓和塔樓結(jié)合的建筑樣式，戶型中部分是前后通透的板樓格局，部分是一 面或兩面采光的塔樓格局。短些的板塔樓外觀像塔樓，而長一些的外觀像板樓。電梯配置通常為一梯三戶，或兩梯三戶至六戶。樓體外立面上較之板樓活潑，較之塔樓輕盈。板塔樓的出現(xiàn)，一方面是由于純板樓高度有一定的限制，這樣可以提高容積率并保證舒適度，另一方面是 為了滿足喜好板樓和喜好塔樓不同客戶群的需要。
      識別板塔結(jié)構(gòu) 實際上，現(xiàn)在有一些“假板樓”的項目，從建筑外觀上看，是板樓的摸樣，但戶型布局中一些是板樓樣
      式，一些是塔樓樣式，因此，這類建筑應(yīng)歸結(jié)在板塔樓之中。至于小戶型為主的酒店式公寓和青年公寓，雖然外觀可能是板樓形狀，但戶型采用長走廊式的布局，單面采光，所以，應(yīng)歸結(jié)到塔樓之中。一般來說，板塔樓整體形狀似板樓，局部構(gòu)造為塔樓，其中大戶型為板樓樣式，小戶型為塔樓樣式。仔細權(quán)衡利弊 由于塔樓部分的樓體進深加大，會與板樓部分形成夾角，既可能造成互視，又會遮擋日照和觀景，因
      此挑選時一方面要注意主要居室采光窗的視角，另一方面也要注意日照的遮擋夾角。
      板塔樓在電梯的配置上，一般不會像板樓那樣一梯兩戶，因而私密性稍差，如果達到兩梯六戶，與塔 樓基本沒什么區(qū)別。在戶型使用率上，板塔樓一般比板樓短，比塔樓薄，因而可能造成公攤加大?？偠灾瑢τ诖髴粜偷挠脩?，如果注重舒適度和投資總價，在以上幾個方面應(yīng)仔細斟酌。
      就由分說論戶型（11）：花園洋房
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      住宅郊區(qū)化一般有三種居住模式：一種是經(jīng)濟類住宅，以高層高密度塔樓或板樓為主，依托城鐵、地 鐵等交通工具，消費對象為普通工薪階層；一種是別墅類住宅，以 4 層以下低層低密度的聯(lián)排和獨體別墅 為主，借助山水等自然景觀，消費對象為中高層的成功人士；還有一種就是花園洋房類住宅，以 4-6 層中 密度板樓為主，它介乎于經(jīng)濟類住宅和別墅類住宅之間，消費對象為中產(chǎn)階級和部分普通工薪階層。
      建筑模式上高成低就
      具體說就是，在一些建筑材質(zhì)和設(shè)計元素上，花園洋房追求高容積公寓的感覺，比如外墻、窗材、甚 至樓梯、電梯等。像落地窗、飄窗、角窗等窗戶更多地用在公寓中，而在花園洋房中也應(yīng)該有好的表現(xiàn)。在居住氛圍和環(huán)境布局上，花園洋房追求低密度別墅的感覺，比如園林景觀、小區(qū)道路布局，甚至周邊大 環(huán)境等。
      從容積率上說，高于 1，低于 2 的花園洋房式住宅，應(yīng)劃分為中密度住宅，以區(qū)別于高于 2 的高密度 經(jīng)濟類住宅和低于 1 的低密度別墅類住宅。
      從建筑結(jié)構(gòu)上講，花園洋房一般為 4-6 層，有帶電梯和不帶電梯之分：帶電梯可以保證較高的舒適度，但同時要多一些公攤面積，并且購房價格和物業(yè)費也稍高，而不帶電梯則可以提高使用率，減少購房款和 物業(yè)費用的支出，兩者各有利弊。一般來說，前者滿足了中產(chǎn)階級追求舒適生活的需求，后者則滿足于普 通工薪階層盡量減少各項支出的愿望。
      選擇使用時刪簡就繁
      在城市住宅中，保證居室內(nèi)獲得充足的日照和良好的通風(fēng)與節(jié)約用地之間存在著尖銳的矛盾，而這些 對健康起著舉足輕重的影響。中密度加上低層純板式的建筑構(gòu)造，以及處于郊區(qū)的位置，使戶內(nèi)空氣易于 對流，與自然接觸也變得更為緊密。因此，在選擇這類住宅時盡可能兼顧方方面面的需要。
      由于容積率的降低，樓體進深變短，戶型也更趨于人性。同時處于市區(qū)邊緣地帶，小區(qū)周邊的市政配 套較之市區(qū)的高層公寓來說，明顯不足，因此盡量避免選擇太小、太簡單的套型，而選擇的套型功能盡可 能多一些，以提高居住的舒適度，彌補配套的欠缺，簡而言之，就是刪“簡”就“繁”。
      在進深與開間方面，要奢侈一些，力爭做到開間廳在 4 米以上，主臥在 3.6 米以上。而進深則控制在 11-13 米左右，盡量短，以保證充足的通風(fēng)、采光。有條件時，餐廳、衛(wèi)生間盡量以明窗為主。在功能配置方面，要完善一些，像儲藏間、服務(wù)陽臺、休閑陽臺、洗衣間，甚至專供客人使用的客衛(wèi)，在高層住宅可以合并和省略的，在花園洋房中則應(yīng)獨立和齊備。在配套方面，花園洋房雖然有了點別墅的感覺，但畢竟與“擁有一方天地”有著不小的距離，因此選擇
      配套時盡可能靠近公寓的標準，因為這類住宅的購買者多是奮斗中的中青年人和普通工薪階層，工作壓力、生活瑣碎和債務(wù)負擔(dān)比起居住純別墅的成功人士來說要大一些。
      就由分說論戶型（12）：平面大戶型
      住宅戶型大到了一定程度，就不單單是滿足面積和功能的需要，因為購買大戶型的人更多地是把住宅 作為精神需求的物質(zhì)載體，以顯現(xiàn)人生的追求和業(yè)績。戶型體現(xiàn)居住者的身份表現(xiàn)在幾個方面：一要大氣，在面積尺度、視覺尺度上盡量追求寬敞、明亮、開闊；二要充分與自然景觀、人文景觀結(jié)合，采用引景入室等設(shè)計手法，比如落地窗、弧形窗、飄窗、大 露臺甚至空中花園等，與周圍自然環(huán)境完美結(jié)合；三要舒適，在功能配置上盡量完善，從人生活的各種流 線、尺度著手。
      因此，購買大戶型很重要的一點，就是尋求住宅的高品位。使用面積的寬松 大戶型的空間加大，其間的物品擺設(shè)相對寬松、隨意，一定程度上可以增加居室的舒適度，同時也可
      以細分出不同的空間以滿足不同的需要。在套型面積的界定上，北方地區(qū)為 170-200平方米以上，南方地 區(qū)為 150-180平方米以上。在居室面積的劃分上，起居室為 40-60平方米，主臥室為 20-40平方米，廚房為 8-12平方米，主衛(wèi)生間為 6-10平方米等等。
      居住氛圍的愜意
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      大戶型的購買者，一般是具備一定的經(jīng)濟實力、或在某個領(lǐng)域獲得了一定成功的人士，對居住的地域、環(huán)境、檔次會比較挑剔，比一般的購買者更強調(diào)居住的氛圍，舒適的程度，這樣才能在相對寬裕的空間里，獲得某種感覺。因而，追求公寓中的豪宅、都市里的村莊，也是很多成功人士的必然選擇。
      戶型特色的獨到
      平層里的大戶型，往往會被放在社區(qū)景觀較好的區(qū)域，安置在樓體的各端，這樣可以使整個戶型擁有 兩至三個采光面，盡可能地將各個居室的觀景、采光、通風(fēng)設(shè)計得完美，以提高整體品位。同時，除了基 本戶型所具有的功能外，還應(yīng)有一些特殊功能，具備某種特色，這一點，是很多設(shè)計師和發(fā)展商潛心追求 的目標，因為寬大的空間和較高的單價，給他們提供了精心打造的條件。
      戶型滿足私密性的要求。能夠多加一道門，就不要少加一道門；能夠一梯一戶，就不要一梯兩戶；能 夠獨占門廳，就不要與其他戶共享。這一切，都是為了讓用戶更有領(lǐng)地感，安全感，也是獲得私密性的必 要條件。
      就由分說論戶型（13）：立體大戶型
      從住宅設(shè)計角度講，大戶型設(shè)計比起小戶型來，回旋余地要大一些，比較容易兼顧通風(fēng)、采光、使用 功能和面積均好性等方面。但是，大戶型不應(yīng)一味地大，而應(yīng)“大而有當(dāng)”，在滿足了面積尺度和功能需求 之后，更多地是強調(diào)環(huán)境氛圍、強調(diào)居住感覺，使每一個空間的存在都有其合理性，否則，就容易導(dǎo)致面 積的浪費，這一點對立體大戶型尤為重要。
      分清立體戶型
      立體大戶型和小復(fù)式一樣，通常分為躍層、錯層和復(fù)式幾類，有些時候是獨立設(shè)計，有些時候是幾類 混合組成。所謂躍層，就是一個住宅套型占有兩個以上的自然層面，采用戶內(nèi)樓梯進行連接；所謂錯層，并非占有兩個自然層，而只是把一個層面的住宅進行錯位，而取得空間的變化；而所謂復(fù)式，俗稱“閣樓”，就是在一個比標準樓層高一些的空間中，局部挑出夾層，用樓梯聯(lián)系上下，以提高住宅空間的利用率。
      掌握產(chǎn)品特性 特色大戶型的品味在立體大戶型中體現(xiàn)得更為充分，這是因為空間的變化使人無論在視覺上，還是在
      行動上，都會產(chǎn)生起伏多變，較之平面來，更富于多樣性，更易于分區(qū)細致，因而，也更引人入勝。
      立體大戶型往往被放在樓層的頂部或底部，這樣可以借助地面花園或樓頂露臺，使戶型在居室之外增 添一些色彩。同時，還應(yīng)具備一些特性：
      稀缺性。一是大戶型所處區(qū)域的土地不易獲得；二是在產(chǎn)品規(guī)劃時，土地的使用不應(yīng)只考慮土地的經(jīng) 濟價值，規(guī)劃時要考慮到產(chǎn)品的舒適性和主人的品位性；三是細微設(shè)計從功能上滿足客戶的需要，貼近自 然的需求。
      私密性。大戶型的客戶具有更強的防衛(wèi)感：一方面他們多為有產(chǎn)一族，太多的財物需要防護；另一方 面，他們多為易受侵害的一族，更注重名譽、地位的防護，因此在選擇時將防衛(wèi)性和安全感作為重要的標 準之一。
      區(qū)域性。所分布的區(qū)域從地段上講，會有其深厚的歷史原由及寬闊的現(xiàn)實基礎(chǔ)，主要有兩大類分布地 區(qū)：人文區(qū)和自然區(qū)。
      就由分說論戶型（14）：CITYHOUSE
      新生階層選擇郊區(qū)住宅，除了空氣、綠化和低密度外，對建筑結(jié)構(gòu)樣式的選擇，在中密度花園洋房的 基礎(chǔ)上，也有了進一步的要求，至此，“上有天（頂層平臺）、下有地（門前綠地）”的疊式錯躍層公寓，也 就是現(xiàn)在所謂的“疊拼”或者“City House”，迎合了一些人的需求。這種住宅一般為四層左右，下面兩層和上 面兩層各為一戶，除去綠地和平臺外，有時還會附帶地下室和閣樓?？臻g也以錯層、躍層和復(fù)式的多樣變 化，給人耳目一新的感覺。
      選擇這類住宅需要注意：
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      交通挑不遠不近
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      這種介于低層板樓和 Townhouse 之間的住宅，相對滿足了城市新生階層渴望像歐美發(fā)達國家的白領(lǐng)一 樣，既要躲避紛紜的人群和污濁的空氣，尋求一片凈土，又要通過便捷的交通，盡可能地減少上下班、購 物以及各種交際在路上所耗費的時間。因此，在五環(huán)內(nèi)外建造此類住宅，是比較理想的位置。像處于北四 五環(huán)之間的倚林佳園、南五環(huán)內(nèi)的月桂莊園等。
      容積挑不高不低
      這類過渡性住宅，為盡可能地降低造價，在社區(qū)中常常配有一些低層的平層公寓，以降低土地成本，容積率一般為 o.8-1.0。
      面積挑不大不小
      由于消費群體定位于中等收入，并且層數(shù)所限，一般來說，面積在 160-210平方米之間比較合適，不 宜過大，因為過高的總價，會使客戶轉(zhuǎn)而選擇檔次高一些的 Townhouse 甚至 House。
      就由分說論戶型（15）：TOWNHOUSE
      Townhouse 的正式稱呼為“聯(lián)排別墅”，一般每戶為三四層樓，戶戶聯(lián)成一排。這種頂天立地、親近自 然的住宅形式，確實給了有點富裕的中產(chǎn)階級，以住進“準別墅”的可能。
      那么，Townhouse 應(yīng)該是什么樣呢？首先是第一居所。便捷的交通和適宜的位置是至關(guān)重要的，開車 至市區(qū)繁華路段，最好不超過半小時，否則以犧牲時間換來此類非獨立性居住模式和較高的土地代價，未 見得劃算。其次應(yīng)該有 TOWN。成熟的配套及各種設(shè)施，是居住舒適的重要保證，因此除了社區(qū)內(nèi)的會所 等設(shè)施外，盡可能地依托成熟居住區(qū)，因為此類住宅的業(yè)主多是上班族，而他們的下一代，也往往正在就 學(xué)的年齡，不希望因衣食住行而耗費過多的時間。在次是過渡型產(chǎn)品力求經(jīng)濟、實用。這類住宅的業(yè)主在 國外主要為中產(chǎn)階級以下的人士，因而設(shè)計、建造時盡可能降低成本，避免過分追求奢華，造成總價過高，使客戶轉(zhuǎn)而選擇別墅。但因此也形成了許多弊端：如因聯(lián)排造成布局呈乏味的直線“兵營式”排列；前后排 間距小而產(chǎn)生互視；受狹長開間的限制，戶型設(shè)計比較單調(diào)等等。所以，它離住宅的最高形式－－獨立式 別墅（House）尚有一定距離。
      選擇這類住宅需注意：
      合理選樓梯露臺設(shè)置
      目前的 Townhouse 多是三層，個別帶地下室的可達四層，交通面積比起其它類住宅要多，因此，樓梯 和走廊的設(shè)置顯得至關(guān)重要：既要在合理的前提下節(jié)約面積，又不能太局促而影響舒適度。目前，很多項 目的露臺都是贈送，這在一定程度上減輕了購房負擔(dān)，增加了功能空間，但過多、過大的露臺對于北方未 必適用，并且多數(shù)設(shè)計成退臺形式，一則影響下一層的保溫，二則阻擋該層觀景的視角。
      合理選功能空間分配 一般一層為起居室、餐廚區(qū)，空間富裕時，可增加個傭人房或客臥。二層通常是老人房和兒童房等，這是因為低層上下方便。三層基本為主臥、家庭起居室、書房，以及寬大的露臺，這是因為頂層容易配備 完善，并且相對的安靜，舒適度高。若有地下室，一般為家庭影院，娛樂廳及儲藏間、洗衣房等對陽光要 求不是太高的功能空間。最好每層都有衛(wèi)生間，這樣使用起來比較方便。
      合理選面寬進深比例
      因建筑樣式所限，通常每層的面寬為固定的 4-6 米，一般一層前側(cè)起居室為整開間，后側(cè)的餐廚區(qū)按 比例分割開間，問題不是很大；樓上的次臥室常常兩間分配開間，而主臥設(shè)置在整開間中，易造成比例懸 殊；樓梯、衛(wèi)生間和儲藏間等對采光要求不高的功能空間基本位于中段，起著銜接前后的作用。因此，能 選擇好比例和諧、特點鮮明、均好性強的戶型并非易事。
      就由分說論戶型（16）：TWO FAMILY HOUSE
      兩戶連在一起的“雙拼別墅”，在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅。這種住宅樣
      式，與“聯(lián)排”、“疊拼”有了明顯的區(qū)別，即，除了有天、有地、有獨立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密
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      度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。古人陶淵明“采菊東籬下，悠然見南山”式的桃源 仙境，是現(xiàn)代久居都市的人們所傾心的。應(yīng)該說，低層小樓加上私家花園，是一種充滿著和大自然親密接 觸的實在生活。這種相對獨立的雙拼別墅，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強戶外空間的交流，使 私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也要一改 City house 和 Townhouse 兵營式排列的呆板面孔，采用弧線、交錯 等活潑的建筑布局，結(jié)合各式各樣的樹木、雕塑、山石、水榭組團，使社區(qū)變得多姿多采。
      選擇這類住宅需要注意： 要瞅瞅采光通風(fēng) 雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會
      差，重要的是采光和觀景。對于這類點式建筑而言，窗戶的數(shù)量及面積要恰到好處：過多、過大不利于擺 放家俱，并且保溫性能也要降低；過少、過小，又會影響采光、觀景，甚至外立面的美觀。尤其是地下室，常常被當(dāng)作視聽室、臺球室、健身房等娛樂空間，應(yīng)盡量保證通風(fēng)，有采光窗口當(dāng)然更好。
      要瞅瞅內(nèi)外溝通 由于具有三面采光的優(yōu)勢，加之上有露臺、閣樓，下有花園、地下室，與外界形成了豐富的溝通渠道，在這種情況下，一要看建筑設(shè)計的合理性，二要看防盜系統(tǒng)的可靠性，三要看居住生活的私密性。像露臺、陽臺的設(shè)置是否合理，地下室、下沉式陽臺和戶外的溝通是否順暢，前后戶門、院門的使用是否方便，甚 至前后臺階和院子聯(lián)系的是否自然等等，都會對高品質(zhì)的生活產(chǎn)生影響。
      要瞅瞅前庭后院
      除了知道幾十米到幾百米的私家花園允許干些什么，看看矮墻或柵欄設(shè)計上是否美觀、安全外，還要 注意有什么與眾不同的地方。像有的別墅在樓體中部設(shè)計出凹進的中庭院，借鑒天井、天窗等中國的傳統(tǒng) 建筑手法，使人通過戶內(nèi)通透的玻璃幕墻，可以欣賞到江南園林堆石栽竹的風(fēng)韻。
      就由分說論戶型（17）：SINGLE FAMILY HOUSE
      “House”翻譯成中文，成了“別墅”，從字面上理解，就是與眾不同的宅邸。由于其具有稀缺性，也就成 了目前住宅中的最高形式，這中間包括著“情”和“景”。
      情，就是購買者對別墅的價值取向，是一種心理因素，包括：地段價值的認同、社區(qū)文化的歸屬、物 業(yè)管理的評判等等。別墅的業(yè)主由于行業(yè)背景、文化層次等的不同，對地理位置的認識會有差異。別墅社 區(qū)的文化涵蓋著共同的社區(qū)心理和社區(qū)行為，也就是說業(yè)主們是否具有同質(zhì)性。而物業(yè)管理水平的高低，會使業(yè)主對社區(qū)的歸屬感、依戀情結(jié)和榮辱心態(tài)產(chǎn)生變化。
      景，就是別墅本身的建筑樣式及所處的環(huán)境，是一種物理因素，包括：別墅的外立面、戶型、社區(qū)的 布局、周邊的自然景觀、以及通達市區(qū)的交通是否暢達和舒適等等。
      別墅有生活和度假之分，也就是所謂的“第一住所”和“第二住所”。一般來說，生活別墅離市區(qū)不應(yīng)太 遠，不超過 20-30 分鐘的車程，最好毗鄰交通狀況良好的公路。度假別墅則不必拘泥于路程的遠近，盡可 能地選擇依山、傍水、靠林的項目，以達到“天人合一”的境地。
      選擇這類住宅需注意： 尊貴的品位有沒有 這種品位不單體現(xiàn)在別墅的造價上，而更主要是強調(diào)以人為本的原則：功能空間的打造要合情合理；
      建筑材料的運用要恰如其分。對于豪華型的別墅，中國人和歐美人在理解上多少有些差異：像北京有些項 目，通過寬大的戶型，鋪張的立面，奢華的裝飾，似乎要把錢都貼在上面，以此來詮釋豪宅的理念；而歐 美一些真正有品位的富賈、名流，也許反而追求返璞歸真的境界，對于豪宅，除了建筑本身所帶來的歷史 痕跡外，更多地注重周邊的環(huán)境和所處的區(qū)域，尤其是優(yōu)越的自然景觀。
      怡人的景觀有沒有 市區(qū)中的別墅，要堆山挖湖構(gòu)筑人造景觀，郊野外的別墅，則依托青山、綠水、翠林所形成的自然景
      觀，這些都對別墅的價值起著至關(guān)重要的作用。有些別墅所在的社區(qū)內(nèi)外可能不錯，但出門要穿過秩序混 亂的城鎮(zhèn)、滿目蒼夷的村莊時，再好的心情也會受到干擾。
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      脫俗的生活有沒有
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      別墅中的業(yè)主，多是各行各業(yè)的成功人士，既帶來了財富，也帶來了不同的生活方式，因此，一個社 區(qū)的生活是否能超凡脫俗，與業(yè)主的構(gòu)成有著很大的關(guān)系。像國外的一些高尚社區(qū)，設(shè)立專門的委員會，審查申請入伙業(yè)主的生活品位，身份、財富狀況、錢財來路是否正當(dāng)?shù)鹊龋员ＷC“擇鄰而居”。就由分說論戶型（18）：商務(wù)公寓
      嚴格意義上講，商務(wù)公寓的出現(xiàn)，是買賣雙方在現(xiàn)有政策之間，尋求到的一條從開發(fā)商通往購房者的 捷徑。一方面，開發(fā)商利用公寓立項，比寫字樓立項要少交納前期開發(fā)所需要的一些費用，因而降低成本； 另一方面，用戶在購買商務(wù)公寓時，可以獲得比購買寫字樓多出 10-20%的銀行貸款。這些對于急需資金運 營的小型企業(yè)和個人來說，無疑是至關(guān)重要的。還有一個更重要的原因，這類小型而獨立的辦公空間，使 許多處于初創(chuàng)階段的公司和個人，獲得了既能暫時安身立命，又能伺機蓄勢待發(fā)的場所。
      公共設(shè)施標準要高
      商務(wù)公寓雖然按住宅立項，但外立面基本要按照 5A 級寫字樓的標準建造，像石材、玻璃、塑鋁板等，整體上給人以尊貴、大氣的感覺。盡管還稱作公寓，但已經(jīng)與寫字樓沒什么實質(zhì)性的差別。在內(nèi)部設(shè)施上，商務(wù)公寓也盡可能向?qū)懽謽强待R，以追求商務(wù)環(huán)境的高檔次，像挑空的大堂，裝修氣
      派并配有商務(wù)設(shè)施的空間；電梯的配備，從數(shù)量和質(zhì)量上都要明顯高于公寓樓；每層增加一些服務(wù)空間，如公共衛(wèi)生間和開水間等；戶內(nèi)出除了中央空調(diào)外，還要具備比公寓密度大得多的通訊和網(wǎng)絡(luò)線路。戶內(nèi)空間分區(qū)要弱 商務(wù)公寓在建筑結(jié)構(gòu)上，基本是預(yù)留出大開間的空間，可分可合，公寓中常見的各種功能分區(qū)，在這
      里統(tǒng)統(tǒng)弱化，每個套型只保留簡單的廚房和衛(wèi)生間，而只有在這點上，才顯示出了公寓的痕跡。目前有一 些新式的設(shè)計，在每個套型中保留了兩個入戶門，以便隨時分割出兩個套型。
      在廚房和衛(wèi)生間的處理上，一弱一強：像廚房，已經(jīng)不再是烹飪中心，弱化到僅僅保留了小面積的空 間，一方面少占用寶貴的工作場地，另一方面也方便了員工加班時煮咖啡、加餐等，顯得更加人性化；而 衛(wèi)生間，則強化到能多人同時使用，以適應(yīng)辦公的需要。
      就由分說論戶型（19）：商住公寓
      傳統(tǒng)的商住型公寓，多是由住宅樓演變而來的，外立面過于簡陋，缺少商務(wù)氛圍，戶內(nèi)承重墻過多，難以進行改動。尤其是戶型，帶有明顯的住宅痕跡，無法適應(yīng)公司的辦公需求。新型的商住公寓是專為在 家辦公和中小公司量身打造，如市場上曾流行的 SOHO 類、STUDIO 類住宅。
      戶型設(shè)計靈活
      雖然商住公寓還帶有明顯的住宅痕跡，但為了適應(yīng)商務(wù)辦公空間的需要，在戶內(nèi)或者戶與戶之間盡量 減少承重墻，增大跨度，便于自由分割、自由組合，使戶型兼具居住和辦公雙重功能。
      盡管如此，商住公寓仍需要進行動靜分區(qū)。對于只商不住的戶型，動區(qū)包括：前臺接待區(qū)、會客區(qū)、會議室、復(fù)印室、集中辦公區(qū)等；靜區(qū)包括：財務(wù)室、經(jīng)理辦公室等。對于又商又住的戶型，如在家辦公 的個人或成長型的私人公司，動區(qū)為辦公的公共空間，靜區(qū)則為臥室等私人空間。如果進行潔污分區(qū)，則 復(fù)印、儲藏、衛(wèi)生間等屬于污區(qū)，其他屬于潔區(qū)。
      另外，還可打破傳統(tǒng)寫字樓的平面設(shè)計標準，在大空間里做出復(fù)式、躍層、錯層，達到公私分區(qū)、動 靜分區(qū)，增加商務(wù)情趣。以居住為主的用戶，可以選擇二樓有多間臥室，面積較大，而一樓辦公區(qū)域相對 較小的戶型；以辦公為主的用戶，可以選擇一樓辦公區(qū)域較大，二樓臥室較少的戶型；而對于完全從商的 用戶，可以選擇上下均可辦公的戶型，同時，分拆廚衛(wèi)，取消陽臺，增加層高等等，都是擴大空間，增加 商務(wù)氛圍的做法。
      環(huán)境氛圍適宜
      俗話說：“一步三市”，雖然說的是鋪面商業(yè)設(shè)施的環(huán)境差異，但對于閉門辦公的商住公寓來說，仍有 一定的借鑒。寫字樓吸引眾多的公司，是因為建筑醒目、公司扎堆，便于客人尋找。而商住公寓由于外形 類似于公寓，并且有時還和公寓混雜在同一個小區(qū)內(nèi)，因此同樣需要“聚氣”，同樣需要公司云集。那種商
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      住過于混雜的地域，是很難達到“氣盛如?！钡摹?/p>
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      就由分說論戶型（20）：平面異形
      平面異形空間是指戶型中的居室形狀是不規(guī)則和不對稱的三角形、扇形和多邊形，而非通常所見的矩 形或各種對稱圓形等。異形的存在，除少數(shù)的設(shè)計是為了追求戶型的奇特，多數(shù)則是為了滿足建筑外部形 態(tài)而犧牲內(nèi)部空間某些規(guī)矩形式產(chǎn)生的一種無奈：這中間包括為了兼顧采光、通風(fēng)和觀景的需要，將樓體 設(shè)計成蝶形、風(fēng)車形、井字形等；或者追尋樓體的曲線形和之字形等特殊的外在形式，使其出現(xiàn)了一些夾 角和變形，凡此種種，結(jié)果都會使戶型居室出現(xiàn)平面空間上的不規(guī)矩。
      雖然，規(guī)矩的戶型有著普遍的適用性，對空間的運用顯得合情合理，但人們也同時發(fā)現(xiàn)：在同樣的長 寬尺度，同樣的面積配比之下所形成的大大小小、千篇一律的戶型之中，空間變得有些司空見慣，有些單 調(diào)乏味。
      因此，在強調(diào)居室面積有效使用的基礎(chǔ)之上，適時關(guān)注一些具有個性化空間的異形戶型，并加以特殊 設(shè)計裝修，是使住宅標新立異的一種方式。次要空間的異形 一般來說，為了保證居室盡可能地完整，采取擠壓樓道公共空間以及廚衛(wèi)、走廊等室內(nèi)次要空間，是
      大多數(shù)異形空間存在的主要原因，但也有少數(shù)是為了體現(xiàn)設(shè)計師所追求的空間理念。不規(guī)則的空間被消化在次要空間里，對臥室、起居室等主要空間干擾很小，通常不會影響家具的擺放。主要空間的異形 異形空間出現(xiàn)在臥室、起居室等主要空間里，會使個性化色彩更為濃厚，更易引起人們的注意，但同 時也會影響家具的擺放，對視覺造成干擾，并且浪費一些面積。
      有時，主要空間的異形是優(yōu)是劣，還得根據(jù)居住者個人對空間的特殊需求而定，在一些人認為是“雞肋”，到了另外一些人那兒，可能就是“熊掌”。因此，從某種意義上講，有些“面積浪費”的異形戶型，加以裝修 改造，就有可能成為具有特色的個性化空間。
      就由分說論戶型（21）：立體異形
      嚴格意義上講，人們大多習(xí)慣于生活在比較規(guī)矩的空間里，而這類空間也適合容納現(xiàn)有規(guī)矩的家具及 物品。但異形空間的存在，使原本規(guī)矩的家具及物品放置以后，反而變得不那么規(guī)矩了，并且，空間上的 浪費也隨之增大。但異形空間的存在，從另一方面講，對于已經(jīng)習(xí)慣于居住傳統(tǒng)矩形空間的人來說，能激 發(fā)出新鮮的感覺，營造出現(xiàn)代的時尚空間。
      立體異形空間主要出現(xiàn)在戶型空間的上下兩端，并且有部分不計入建筑面積，這對于渴望得到“贈送面 積”的用戶來說，既擴大了居住面積，又使戶型產(chǎn)生了與眾不同的空間感。但有時，不規(guī)矩的空間也可能會 產(chǎn)生壓抑感和局促感。
      不管怎么說，立體異形空間像一只熱山芋，既燙手，又好吃。收縮空間的斜坡屋頂 斜坡屋頂一般出現(xiàn)在復(fù)式戶型的頂層，按照建筑規(guī)范，“頂板下表面與樓面的凈高低于 1.2 米的空間不
      計算使用面積；1.2-2.1 米的空間按 1/2 計算使用面積；凈高超過 2.1 米的空間全部計入使用面積”。
      斜坡屋頂分為一面坡和多面坡：前者因為至少有一面墻保持了標準高度，可以用做兒童房、書房、臥室等 等；后者看起來更像閣樓，一般被當(dāng)作儲藏間或者娛樂空間。
      斜坡屋頂傾斜式地收縮空間，使習(xí)慣了垂直墻面的人們產(chǎn)生了特殊的感覺。擴張空間的下沉庭院 下沉庭院是為了解決地下空間通風(fēng)、采光而設(shè)置的，屬于贈送面積。雖然地下空間在整個套型中，僅 僅是個陪襯，被很多用戶用做視聽間或娛樂室，但下沉庭院的介入，為活躍空間，賦予其更強的生命力起 了重要的作用，是溝通室內(nèi)外空間的關(guān)鍵。
      下沉庭院通常分為封閉式和開放式：前者類似于“天井”，直上直下，頂部或者蓋上玻璃頂棚，或者完
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      全敞開，其中種些花草，養(yǎng)些蟲魚，像是一個室內(nèi)花園；后者采取開放式空間，堆些山石植物，用坡道與 室外花園連接。
      下沉庭院將有限的室內(nèi)空間向外擴張，與無限的室外空間產(chǎn)生了有機的聯(lián)系。
      就由分說論戶型（22）：空中別墅
      空中別墅，又稱為 Penthouse，發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是建在 高層頂端具有別墅形態(tài)的復(fù)式住宅，是一種把繁華都市生活推向極致的物業(yè)類型。
      空中別墅的消費層是屬于金字塔最頂端的那部分人，促使其購買的是一種成功者的心理優(yōu)勢。因此，該類物業(yè)在依托市區(qū)繁華生活的同時，將戶型標準大幅提升，并占據(jù)了社區(qū)的重要位置，形成了多種優(yōu)勢。
      位置、配套具備優(yōu)勢 一個是地理位置。因其市場規(guī)模非常小，對城市的繁榮程度和周邊環(huán)境依賴性非常高，包括商務(wù)中心
      區(qū)、重要景觀地帶等。另一個是社區(qū)位置。既處于社區(qū)優(yōu)良的景觀中心，又處于樓層的頂端，以保證享受 充分的景觀和采光。在各種配套上，也要顯現(xiàn)出獨特的優(yōu)勢，如：南方地區(qū)一般在樓頂配有私人泳池；獨享屋頂花園；電 梯入戶等等。
      面積、價格處于頂端
      空中別墅之所以稱為別墅，其面積也應(yīng)該是最大的，至少應(yīng)在 200平方米以上，以保證戶型的奢侈程 度。
      同時，因為其比較獨特，在樓盤中應(yīng)具有最高的單價和最高的總價。戶型、套型極為稀缺 因處在頂層，戶型的設(shè)計上可以處理得非常獨到，比如超大的觀景玻璃幕墻、直通屋頂花園的專有通 道、通天玻璃頂棚的陽光房等，以顯示出與眾不同。并且同類套型極少，以體現(xiàn)出稀缺性。
      就由分說論戶型（23）：空中花園
      作為立體綠化系統(tǒng)的空中花園，一定程度上改善了處于高層的居住景觀和相鄰套型的空氣質(zhì)量，滿足 了人們對大自然的追求和享受。獨享的陽臺花園和入戶花園 這類花園的面積較小，更多地出現(xiàn)在南方，為一戶或兩戶享用，除了樓體周圍盡量有比較好的景觀外，陽臺花園不但自成一體，還要與周邊環(huán)境有效地結(jié)合。有些時候，在套型內(nèi)部犧牲一部分面積，埋土堆石，種植花草，形成入戶花園。共享的屋頂花園和樓層花園 屋頂花園的面積較大，供頂層用戶獨享或多層公用，可設(shè)置假山、噴泉、植物，甚至泳池、網(wǎng)球場和 小型高爾夫練習(xí)場。
      每隔幾層犧牲一些建筑面積，設(shè)置成樓層花園，為該層或鄰層的用戶享用。
      就由分說論戶型(24):樓體 雖然戶型是購買住宅的重點，但戶與戶之間的關(guān)系也不能夠忽視，具體地說，就是樓體戶型的布局。采光與通風(fēng) 北方和南方受氣候特點、生活習(xí)慣的影響，在樓體構(gòu)造、戶型設(shè)計都有所不同。北方人注重朝向，希
      冀在躲避風(fēng)沙、寒冷中，獲得溫暖；南方人喜好通風(fēng)，以求在遣散潮濕、悶熱中，得到?jīng)鏊?。由此而派?出來的兩地樓盤，無論是外立面的形態(tài)，還是戶內(nèi)的布局，都會有所差異，就是在居室空間尺度的劃分上，北大南小，也體現(xiàn)了對實用面積究竟是多少更為合適的不同理解。
      南方的樓體為了兼顧采光、通風(fēng)，多采用開槽的辦法，雖然損失了一些建筑面積，增加了外立面的成 本，但滿足了所有居室包括工人房和衛(wèi)生間采光、通風(fēng)的需要。北方近些年由于南方開發(fā)商的不斷涌入，“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 004km.cn PDF 文件使用
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      也開始改變了早期方塔樓的粗壯外觀和長板樓的單調(diào)形象，出現(xiàn)了井字形、風(fēng)車形和蝶形塔樓，以及短板 樓和板塔樓，不僅采光、通風(fēng)更好，也使建筑形態(tài)更加立體，外立面變化更加豐富。觀景與設(shè)施 南方在戶型觀景設(shè)計上，比北方細致許多，這固然是因為南方四季常青，并且依托常年不凍的水系，并且對觀景、通風(fēng)的要求甚于日照。北方在處理北向觀景的塔樓上，往往還要兼顧日照的需要，所以，滿 足觀景和滿足日照的戶型常常會在一個層面上出現(xiàn)。
      在服務(wù)設(shè)施的配置上，南方顯得比北方更為周到，步行樓梯全部采用明窗，不象北方，多數(shù)是暗道，不僅空氣不好，遇上停電時，還要黑燈瞎火地摸索行進。在私密性方面，北方比南方要好一些，樓體之間間隔相對較大，戶與戶之間窗戶互視較少，而南方由
      于樓體密度大，戶型小，窗戶多，為滿足觀景及通風(fēng)、采光的需要，過多的開槽造成窗與窗之間的互視。
      就由分說論戶型（25）：景觀 景觀按位置分為社區(qū)外景觀和社區(qū)內(nèi)景觀，按類別分為山景、海景、河景、湖景、水景、園林景等。選擇戶型要注意主要居室朝向最好的景觀面。
      借景要近水樓臺
      水景按和住宅的關(guān)系可以分為：引水，屯水，鄰水；按構(gòu)成形態(tài)可以分為：以溪流蜿蜒交叉的線的形 態(tài)，以噴泉、水幕和瀑布裝飾空間的點的形態(tài)，以寬闊水面作為背景的面的形態(tài)。除此之外，還有山景和 園林景等。
      選擇景觀戶型，除了社區(qū)擁有好的觀景位置外，重要的是：你所購買的戶型透過窗戶究竟能看見什么？ 因此，好的戶型結(jié)合好的景觀，達到“型”景交融，是選擇優(yōu)良居所的關(guān)鍵所在。
      不管怎樣，選擇的戶型距離景觀應(yīng)有一個適當(dāng)?shù)木嚯x，并盡可能避免雜亂景物的干擾，過遠過散都可 能影響景觀的質(zhì)量。造景要出神入化 西方的造園藝術(shù)講究一覽無余，以幾何形狀布置園林，表現(xiàn)美的和諧；中國的園林正好相反，講究“曲 徑通幽”，在有限的空間里蘊含無限的意趣。
      社區(qū)景觀除了綠化率、水景以外，要特別注意花、草、樹、亭、路、水的配合，使人與環(huán)境接觸更為 密切。避免過多地種植草皮植物，而喬木、灌木、花卉的不足；過多地設(shè)置中心花壇和柱廊等大組團，而 亭榭、花架和噴泉等小組團的缺乏。
      一、空間的底限
      三、住宅空間九說
      生活中有很多居住空間的底限：像深入海底的潛水艙、遨游宇宙的太空艙，小到兩三個立方米，人在 里面也只能是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)身子、伸伸胳膊、伸伸腿。在這些空間中居住是暫時的，更多地具有旅行的意味，生活、工作起來最多也就幾天到幾個月。但作為長期生活的住宅就不同了，居住空間的底限不僅要滿足睡覺，還 要能在里面活動，要讀書，要娛樂，朋友來了支起桌子還能小酌。
      當(dāng)市場中涌現(xiàn)了紛至沓來的小戶型、超小戶型時，人們驚訝地發(fā)現(xiàn)，戶型的總面積已經(jīng)從四五十平方 米降到了十一二平方米，而功能空間也被壓縮到只能擺放一張床、一個衣柜，以及一個微型衛(wèi)生間外加簡 單的廚具。
      當(dāng)人們津津樂道地享受著超小戶型帶來的低總價時，卻不免發(fā)出這樣的疑惑：究竟多大的空間尺度是 滿足人性需求的底限？
      生理的底限
      廚房短缺，通風(fēng)憋氣，采光受阻，這些犧牲功能的設(shè)計，使住宅的舒適度降低到了底限，盡管如此，對于一個住慣了“筒子樓”、招待所和集體宿舍的“漂一族”來說，擁有私家廚衛(wèi)的居室已經(jīng)是跨進了一大步。所以，一個臥室、一個衛(wèi)生間加上簡單的廚具，就是集合式住宅的底限。
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      心理的底限
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      當(dāng)人均面積不斷提高的時候，當(dāng)家庭作為會客場所的時候，當(dāng)住宅作為彰顯人生業(yè)績的時候，過小的 居室，常常使人的自尊感降低。因此，心理的底限會隨著生活水平的變化而變化，居住的面積也會隨著心 理底限的變化而變化。
      物理的底限
      家具的擺放是住宅面積使用中的一個重要參考點，小到桌椅，大到床柜，每一件家具的位置都與生活 息息相關(guān)。當(dāng)居室的空間擺放上必要的家具后，符合人體工程學(xué)的尺度達到極小臨界點時，就成了空間的 底限。
      二、空間的尺度
      建筑空間是為適應(yīng)人的生理行為和精神需求而建造的，因此，在可能的條件下，人們會選擇一個適宜 的尺度，以滿足生理和心理等方面的需要。
      建筑以人為中心，因為人是衡量建筑尺度的標尺。在最原始的居住形態(tài)中，不論多么狹小簡陋，尺度 總是以能容納人和必要的活動為標準。隨著人類生活水平的不斷提高，對空間的渴求也不斷地擴大，從簡 單地就寢、飲食、洗浴，逐漸擴展到學(xué)習(xí)、休閑、娛樂。
      有時，有限和無限是相對的，人可以在狹窄里蝸居，也可以在寬闊中放縱，因為人有限而心靈無限。因此，便有了“室雅何須大，花香不在多”的千古名句；因此，也便有了“有限的空間，無限的需求”的現(xiàn)實 說法。
      建筑尺度通常分為：正常的，符合人們自然的生活習(xí)慣，如標準戶型；超常的，具有震撼心靈效果，如挑空的起居室；人情的，比正常的小但不妨礙人的活動，散發(fā)親情溫暖的味道，如小躍層。開間與進深的尺度 開間與進深有兩種解釋，一種是戶型總的開間與進深，一種是單一居室的開間與進深。對于居住者來
      說，大的開間、小的進深意味著獲得多的陽光和景觀；對于開發(fā)商來說，就要降低容積率，增加建筑成本。因此，開間和進深是住宅性能和價格的矛盾體。
      樓高與層高的尺度
      高層集合式住宅居住歷來存在著不同的習(xí)慣：低可接近花園，高可開闊視野；低處上下方便，高層減 少塵埃。雖然價格上是越高越貴，但人們在選擇上依然是高成低就。新舊住宅內(nèi)部最大的區(qū)別是矮屋大窗 和高屋小窗，這一方面顯示了現(xiàn)代的人在都市的擠壓中渴望對環(huán)境的擁抱，也顯示了過去的人在都市的松 弛中對私密的呵護，當(dāng)然，這中間還包涵著建筑材料和建筑成本的變化。
      內(nèi)門與外窗的尺度
      高門是大宅的標志，大窗是時尚的標志，門和窗凝聚著多重的審美趣味。屋門是居室的屏障，選擇何 種尺度，不僅蘊涵著便利，同時體現(xiàn)著美觀；窗戶是連接戶外的采光、通風(fēng)口，擁有何種樣式，不僅影響 著舒適，同時關(guān)系到健康。
      三、空間的尺度
      建筑空間是為適應(yīng)人的生理行為和精神需求而建造的，因此，在可能的條件下，人們會選擇一個適宜 的尺度，以滿足生理和心理等方面的需要。
      建筑以人為中心，因為人是衡量建筑尺度的標尺。在最原始的居住形態(tài)中，不論多么狹小簡陋，尺度 總是以能容納人和必要的活動為標準。隨著人類生活水平的不斷提高，對空間的渴求也不斷地擴大，從簡 單地就寢、飲食、洗浴，逐漸擴展到學(xué)習(xí)、休閑、娛樂。
      有時，有限和無限是相對的，人可以在狹窄里蝸居，也可以在寬闊中放縱，因為人有限而心靈無限。因此，便有了“室雅何須大，花香不在多”的千古名句；因此，也便有了“有限的空間，無限的需求”的現(xiàn)實 說法。
      建筑尺度通常分為：正常的，符合人們自然的生活習(xí)慣，如標準戶型；超常的，具有震撼心靈效果，“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 004km.cn PDF 文件使用
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      如挑空的起居室；人情的，比正常的小但不妨礙人的活動，散發(fā)親情溫暖的味道，如小躍層。開間與進深的尺度 開間與進深有兩種解釋，一種是戶型總的開間與進深，一種是單一居室的開間與進深。對于居住者來
      說，大的開間、小的進深意味著獲得多的陽光和景觀；對于開發(fā)商來說，就要降低容積率，增加建筑成本。因此，開間和進深是住宅性能和價格的矛盾體。
      樓高與層高的尺度
      高層集合式住宅居住歷來存在著不同的習(xí)慣：低可接近花園，高可開闊視野；低處上下方便，高層減 少塵埃。雖然價格上是越高越貴，但人們在選擇上依然是高成低就。新舊住宅內(nèi)部最大的區(qū)別是矮屋大窗 和高屋小窗，這一方面顯示了現(xiàn)代的人在都市的擠壓中渴望對環(huán)境的擁抱，也顯示了過去的人在都市的松 弛中對私密的呵護，當(dāng)然，這中間還包涵著建筑材料和建筑成本的變化。
      內(nèi)門與外窗的尺度
      高門是大宅的標志，大窗是時尚的標志，門和窗凝聚著多重的審美趣味。屋門是居室的屏障，選擇何 種尺度，不僅蘊涵著便利，同時體現(xiàn)著美觀；窗戶是連接戶外的采光、通風(fēng)口，擁有何種樣式，不僅影響 著舒適，同時關(guān)系到健康。
      四、空間的品位
      居室大到了一定的程度，就不單單是面積的需要，因為購買大戶型的人更多地是把住宅作為精神需求 的物質(zhì)載體，以顯現(xiàn)人生的追求和業(yè)績。
      某種意義上講，大戶型在設(shè)計上更多具有獨創(chuàng)性，而創(chuàng)作就是在獨創(chuàng)性與理解性之間尋求最優(yōu)化的答 案。有時，過于標準的戶型反而在一定程度上束縛了想象力的發(fā)揮。
      凡此種種，大戶型價值的核心歸結(jié)到一點，就是品位。面積的品位 大而有當(dāng)是大戶型的最愛，由于空間加大，其間的物品擺設(shè)相對寬松、隨意，既可以增加居室的舒適
      度，也可以細分出不同的空間以滿足不同的需要。但大而無當(dāng)也是大戶型的痼疾，面寬、進深的加大縱容 了設(shè)計師的揮霍，走廊、樓梯占用過多的空間不說，實在難以處理的地方，大筆一揮，變成了與臥室單位 面積同樣價錢的儲藏間。
      氛圍的品位
      “物以類聚，人以群分?！薄ⅰ懊夏溉w”、“擇鄰而居”等這些千年古訓(xùn)繼續(xù)影響著現(xiàn)代人。大戶型的購 買者，一般是具備一定的經(jīng)濟實力、或在某個領(lǐng)域獲得了一定成功的人士，對居住的地域、環(huán)境、檔次會 比較挑剔，比一般的購買者更強調(diào)居住的氛圍，舒適的程度。
      戶型的品位 大戶型除了基本戶型所具有的功能外，還應(yīng)有一些特殊功能，具備某種特色，這樣才能在相對寬裕的
      空間里，獲得某種感覺。這一點，是很多設(shè)計師和發(fā)展商潛心追求的目標，因為寬大的空間和較高的單價，給他們提供了精心打造的條件。
      五、空間的流動
      起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間，以及陽臺和儲藏間，都是人們居住的基本空間，但這些看似平常的立 方體的結(jié)合，卻形成了戶型的千差萬別。人們從一個空間轉(zhuǎn)向另一個空間，不單單是家庭生活情節(jié)的轉(zhuǎn)換，同時還融入了社會生活的種種感受。
      建筑界有個說法：沒有戶型的戶型就是好戶型。如何打破墻的限制，在有限的空間中容納進日益增長 的無限需求；如何使空間的過渡產(chǎn)生流動，使墻和走道不再僅僅是簡單的分隔和聯(lián)系；等等，就成了設(shè)計 師、開發(fā)商，以及眾多的購房者尋求的目標。
      直線與曲線的流動
      直線分為垂直、水平與各種角度的傾斜線；曲線分為幾何形、有機形與自由形。
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      直線表情單純而明確：垂直線給人向上、崇高、堅韌、理智等感覺；水平線穩(wěn)定、舒緩、安靜、平和 等；斜線則給人以不安定的動勢。曲線表情豐富而隱晦：拋物線流暢悅目，有速度感；螺旋線有升騰感和 生長感；圓弧線規(guī)整、穩(wěn)定，有向心的力量。
      直線是戶型的主導(dǎo)，橫平豎直既便于擺放家具，又給人以安定和安寧。但有時用曲線設(shè)計出拐角甚至 墻面，打破呆板和僵直，將直線和曲線流動起來，會使環(huán)境具有人情味和親切感。共性與個性的流動 住宅雖然帶有設(shè)計師個性化的痕跡，但更多的還是工業(yè)化的產(chǎn)物，要適合大眾的口味，適合市場的需 求，因而難免充斥著千篇一律，似曾相識。
      優(yōu)秀的設(shè)計師在滿足現(xiàn)代人的基本需求外，重要的是在共性中尋求個性，創(chuàng)造出與眾不同的、適合現(xiàn) 代人口味的全新的戶型，使時尚的個性在通俗的共性中跳躍和涌現(xiàn)出來。空靈與空洞的流動 空靈是一種境界，它在有限的空間中給人以無限的想象，擴大空間的外延和內(nèi)涵，豐富生活的感受，而空洞則是一種頹廢，它不僅不能給人想象，還將原本寬闊的思維空間限制在一個狹窄的范圍內(nèi)，浪費寶 貴的面積，空洞而無物。
      特殊的戶型會給人特殊的感受，但這種感受可能是空靈，也可能是空洞，正所謂“失之毫厘，謬以千里”。所以，空靈和空洞就像是具有落差的堤壩，沒過時平緩柔滑，越過時洶涌澎湃。
      六、空間的交錯
      這些年，一些開發(fā)商紛紛打出了“商住”牌，就是個別的純住宅項目，也將樓宇穿上“商務(wù)”外衣，以求 在市場中捷足先登。一時間，“商務(wù)公寓”、“商住公寓”標簽日益看漲。
      嚴格意義上講，商住公寓的出現(xiàn)，是買賣雙方在現(xiàn)有政策之間，尋求到的一條從開發(fā)商通往購房者的 捷徑。一方面，開發(fā)商利用公寓立項，比寫字樓立項要少交納前期開發(fā)所需要的一些費用，因而降低成本； 另一方面，購房者在購買商住公寓時，可以獲得比購買寫字樓多出 10-20%的貸款，這些對于急需資金運營 的小型企業(yè)和個人來說，無疑是至關(guān)重要的。還有一個更重要的原因，這類小型而獨立的辦公空間，使許 多處于初創(chuàng)階段的公司和個人，獲得了既能暫時安身立命，又能伺機蓄勢待發(fā)的場所。
      俗話說：“一步三市”。說的是鋪面商業(yè)設(shè)施的環(huán)境差異，但對于閉門辦公的商住公寓來說，仍有一定 的借鑒。寫字樓吸引眾多公司，是因為設(shè)施醒目、公司扎堆，便于客人尋找。而商住公寓同樣需要“聚氣”，需要公司云集。那種商住過于混雜的地域，是很難達到“氣盛如?！钡?。
      既然有“商”有“住”，也就容易在工作和生活方面產(chǎn)生交錯，也就容易似像非像“四不像”。商務(wù)與居住的交錯 商住公寓對于戶型的要求，不象住宅那樣斤斤計較，什么“動靜分區(qū)”、“潔污分離”、“公私分開”，都
      顯得不那么重要。最好是有一個大廳，形成公共辦公區(qū)，小一點的房間，可以是經(jīng)理室、財務(wù)室、會議室 或者談判室等等。但別忘了，計算面積決不簡單地等同于寫字樓，因為寫字樓房間的格局一般都比較方正，便于擺放辦公設(shè)施，空間浪費較少，并且走廊、衛(wèi)生間、開水間等多家共同使用，共攤面積。而商住公寓 是按住宅設(shè)計，拐拐角角的地方自然多一些，刨去衛(wèi)生間、廚房、陽臺、走廊等，真正實用的面積會大打 折扣。商務(wù)和居住空間的交錯，可能使生活相擾，影響私密，也可能使人流互動，增加商氣。
      大堂與大廳的交錯 商住公寓以商為主，就應(yīng)該具備商的感覺，像大堂是否寬大，裝修是否豪華，掛“水牌”（公司名稱牌）
      能不能，臨時車位夠不夠，以及通訊設(shè)備是否暢達，甚至郵局、銀行等服務(wù)設(shè)施是否配套，都是應(yīng)該細致 考慮的。大廳是商務(wù)空間的標志，但由于住宅的局限，面積往往極為有限，目前有一些空間開放式的設(shè)計，就
      使戶內(nèi)分割顯得比較自由、隨意。大堂和大廳的交錯，是使住宅靠向?qū)懽謽堑谋赜芍?。公用與私用的交錯 走廊、公共休息廳、開水間、公共衛(wèi)生間等是寫字樓必備的公用設(shè)施，而在具有住宅痕跡的商住戶型
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      里，為了適應(yīng)居住的需要，在套型中增加了廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施。這種公用與私用的交錯，使功能的轉(zhuǎn)換 隨意性加大，滿足了個性化的需求。
      七、空間的跳躍
      住宅空間原本是無生命力的，呆板而平直，只是有了居住的人，有了擺放的家具，有了各式各樣充滿 生活氣息的物品，才散發(fā)出了活力。
      現(xiàn)代住宅給予人類的，不僅僅是居住空間的組合，六面墻體的堆砌，更重要的是要通過自然和人工光 影的設(shè)計，通過建筑和裝飾材料的選擇，使死板而生硬的空間能跳躍起來。陽光與燈光的跳躍 “光”更多的是指美學(xué)意義上的光現(xiàn)象，體現(xiàn)在對建筑內(nèi)部環(huán)境形象的塑造作用，也就是說，利用它作
      為一種造型手段來塑造更完美的居住環(huán)境。
      建筑的光分為自然光和人工光，前者主要指太陽光直接照射或經(jīng)過反射、折射、漫射而得到的，而后 者則是通過燈光源的設(shè)置，達到照明和造境。像有些開得過大的玻璃窗，單純強調(diào)增加采光量，而很少講 究采光效果；像有些五彩繽紛的燈具和燈光，單純強調(diào)數(shù)量和色彩，而表現(xiàn)出過于喧鬧；等等，這些都是 對空間造型的損傷。
      光對室內(nèi)造型的作用：一是表現(xiàn)室內(nèi)構(gòu)成物的形的特征（形狀、結(jié)構(gòu)、表面肌里）；二是裝飾作用，像 “見光不見燈”，不是依靠花哨的燈具造型取勝，而是加強空間區(qū)域感和戲劇性，使之充滿夢幻意境，令人 回味無窮。光在室內(nèi)造型中起著獨特的、其他要素不可替代的作用。它能修飾形與色，使本來簡單的造型 變得豐富，并在很大程度上影響和改變?nèi)藗儗π闻c色的視感；它還能渲染環(huán)境氣氛，為空間帶來跳躍的活 力。
      玻璃與水泥的跳躍
      透明的玻璃精致而晶瑩，磨砂的玻璃夢幻而浪漫，充滿著現(xiàn)代和時尚；粗糙的毛石原始而力量，光潔 的水泥冰冷而生硬，展現(xiàn)著乏味和單調(diào)。玻璃和水泥的交匯，在光的作用下，使枯燥的六面墻體變得既阻 隔又通融，使單調(diào)的居住空間變得既穩(wěn)步又跳躍。
      墻面與頂棚的跳躍
      作為單獨的平面，無論是墻面還是頂棚，其表情都是呆板、生硬、平淡無奇，但經(jīng)過組合后，就會產(chǎn) 生獨特而生動的綜合效果。墻面門、窗開啟的大大小小的洞、孔，使原本的生硬產(chǎn)生了光影的折射；頂棚 分布的直線、曲線、高低落差，使過于的刻板增加了空間的跳躍。因此，墻面和頂棚的組合，從傳統(tǒng)的平層、躍層，擴展到現(xiàn)代的復(fù)式、錯層，將平穩(wěn)的空間在樓梯和踏步的聯(lián)系下，變得跌沓起伏。
      八、空間的對話
      買房子除了建筑本身外，應(yīng)更多地注重周邊的環(huán)境和所處的區(qū)域，尤其是優(yōu)越的自然景觀。簡而言之，不僅買套型，還要買環(huán)境。除了社區(qū)內(nèi)外的花園、景觀、設(shè)施外，重要的是透過窗戶能夠看到什么，步出 居室可以通向哪里，相鄰套型如何融會貫通。這其中體現(xiàn)了人與自然的交流，人與人的交流。一言以蔽之，你所居住的小空間如何與他人的小空間、自然的大空間產(chǎn)生交融，產(chǎn)生對話。
      景觀與觀景的對話
      有好的景觀還必須有好的觀景通道，也就是說，你的窗戶、陽臺、花園設(shè)置得如何？通過這些設(shè)施與 景觀能溝通多少？等等，這些對實現(xiàn)人與自然的交流顯得至關(guān)重要。比如，一些項目的露臺多是贈送，但 過多、過大的露臺對北方未必合適，并且在別墅類住宅中一般設(shè)計成退臺形式，這樣一則影響下一層的保 溫，二則阻擋該層觀景的視角。
      室內(nèi)與室外的對話
      現(xiàn)代住宅為了豐富與自然的關(guān)聯(lián)，不僅擴大了門窗的面積，增加了落地窗、飄窗、角窗的樣式，還創(chuàng) 造出了外中有里，里中有外，上中有下，下中有上的室內(nèi)花園或空中花園。尤其是別墅類住宅，具有三面，甚至四面采光的優(yōu)勢，加之上有露臺、閣樓，下有花園、地下室，與外界形成了豐富的溝通渠道。
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      套型與套型的對話
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      居室本無生命，更不可能說話，但居住了人，就充滿了張力，居室與居室也就有了微妙的聯(lián)系。不僅 套型內(nèi)的布局會對生活產(chǎn)生著作用，就是樓道的走向，電梯的配置，套型與套型之間采光、通風(fēng)、觀景是 否互遮、互視等等，都會或多或少地干涉著日常的起居。因此，好的套型還須有好的樓層或樓體布局配套，才能使各空間產(chǎn)生良性的交融。
      九、空間的釋放
      建筑創(chuàng)作總是或多或少地重復(fù)已有的形態(tài)，因此只有釋放規(guī)矩，重新排列組合，才能出其不意。因此，低密戶型無論在建筑形態(tài)，還是在與自然的融合上，都較之城市集合住宅要自由、寬泛得多。
      有時，空間的釋放是要付出代價的，當(dāng)釋放到一定程度，可能就失去了城市的依托。因此，既要躲避 紛紜的人群和污濁的空氣，尋求一片凈土，又要通過便捷的交通，盡可能地減少上下班、購物，以及各種 活動在路上所耗費的時間，便成了設(shè)計師和開發(fā)商們在住宅選址和設(shè)計上取舍的重要尺度。
      環(huán)境的釋放
      “采菊東籬下，悠然見南山?！笔乾F(xiàn)代久居都市人的夢寐以求。人們對環(huán)境的感知，無形中會影響著行 為，比如郊外住宅依托青山、綠水、翠林所形成的自然景觀，會使人產(chǎn)生靈性，會使人緩解工作的壓力。但需要注意的是，有些社區(qū)內(nèi)外環(huán)境可能不錯，但出門要穿過秩序混亂的城鎮(zhèn)、滿目蒼夷的村莊，環(huán)境可 能釋放了，但心情卻受到了壓抑。
      居室的釋放
      人們需要六面墻的保護，又不愿意受其約束。過多的理性圍合，限制情緒的自然表露，就會束縛想象 力的發(fā)揮。建筑界有個說法：沒有戶型的戶型就是最好的戶型。如何在有限的空間中容納進日益增長的需 求，就成了住宅追求的最高境界。
      配套的釋放
      買地段，買戶型，買環(huán)境，同樣需要買配套，像交通、商業(yè)、學(xué)習(xí)、就醫(yī)和休閑娛樂等等。在考慮好 居家過日子的住宅成本外，更要仔細權(quán)衡日常不斷積累的生活成本，像其中往返單位、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院 等的交通成本，不僅消耗著車輛和油料，更多的是時間，而這，恰恰是構(gòu)成生命的重要組成。
      四、戶型九說
      一、戶型的特性
      好戶型的標準不盡相同，這是由于設(shè)計師結(jié)合市場的大多數(shù)需要來設(shè)計戶型，購房者結(jié)合家庭的極少 數(shù)需要來選擇戶型，因此千差萬別，但是，有一點認識可以統(tǒng)一：基于人性化的設(shè)計，對于某一類別的消 費者應(yīng)該是最適合的。所以，判定一個戶型的好壞與否，應(yīng)該注意“六性”，即：
      實用性
      具體體現(xiàn)為使用率和實用率，前者是定量標準，后者是定性標準。使用率是用套內(nèi)建筑面積除以建筑 面積得出的百分比來計算，而實用率則是通過套型內(nèi)家具、櫥具、潔具等物品的放置，以及各種生活流線 的走向合理與否來判定。
      戶型的實用可以從幾個方面著眼：
      基本空間要具備。像臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活空間在每個套型內(nèi)要保證，否則將影響 生活的舒適度。居室比例要方正。合理的長寬比不大于1.5:1，盡量少點“金角銀邊”。面積大小要適宜。戶型有大有小，有繁有簡，但最重要的是要大小適度、繁簡適宜，大而無當(dāng)、小而
      局促，都會使舒適度受到影響。功能分配要合理。住宅的主要功能是居家過日子，在功能細分的前提下，盡量減少可用可不用的空間?？臻g使用要便捷。一個簡便的標準就是看看空間的轉(zhuǎn)換是否自如，交通的動線是否簡短，相互的干擾
      是否最少。經(jīng)濟性 對于大多數(shù)普通購房者來說，緊湊實用，價格適中，使用率高的住宅是必然的選擇。但隨著生活水平的不斷提高，性價比成了人們逐漸關(guān)注的指標，因為“錢有價，生命無價”，性能好的住宅帶來的生命享受，即便是稍微貴一點也是值得的。
      安全性
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      Wuzhang_2000 產(chǎn)品研究（戶型專輯）
      一方面，要具有防盜、防火、抗震和抵御自然災(zāi)害的能力，具體而言就是門窗是否安全防盜，戶內(nèi)是 否配有感溫、報警裝置，建筑結(jié)構(gòu)是否抗震和抵御自然災(zāi)害等等。
      另一方面，還要保證一定的私密性才會擁有安全感：對外，窗戶應(yīng)避免互視；對內(nèi)，社交與私人空間、各種功能空間應(yīng)有效分離?？勺冃?住宅是一個使用幾十年的商品，戶型應(yīng)盡可能地符合可持續(xù)發(fā)展原則，以適應(yīng)未來家庭和習(xí)慣的變化。
      根據(jù)生活的要求靈活地改變使用空間，滿足不同對象的生活需要，是現(xiàn)代人對戶型的需求。隨著生活水平與科技水平的不斷提高，合理的結(jié)構(gòu)體系為可分可合的戶型提供了一個改造的空間，對未來的調(diào)整與更新 留下了余地。
      觀賞性
      戶型應(yīng)美觀大方，具有一定的藝術(shù)性和文化品味，同時也應(yīng)有個性和特色，或者與時俱進，或者復(fù)古 懷舊，這樣才能吸引不同口味的購房者?？萍夹?節(jié)能和環(huán)保日益受到了人們的關(guān)注，除了先進的建筑材料外，各種帶有科技含量的系統(tǒng)，如中水系統(tǒng)、恒溫系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、垃圾處理系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)等進入了戶型中，這些直接關(guān)系到生活質(zhì)量的提高和 運營成本的降低。
      二、戶型的需求
      購房者在選擇戶型時，一般是先基于各自不同的宏觀需求，如：自住需求中的人口數(shù)量，是一代、兩 代，還是三代，是需要解決有無，還是改善居住；投資需求中的使用性質(zhì)，是長期出租，還是短期炒賣，是先自住，后出租，還是先自住，后轉(zhuǎn)讓；等等。在匡定了面積大小、居室多少后，人們自然而然地會浮 現(xiàn)出各式各樣地微觀需求：
      套型的需求
      套型是戶型的核心，選擇時既要注意現(xiàn)實的需求，又要考慮未來的變化，不管是自住，還是出租或轉(zhuǎn) 讓，都盡量符合可持續(xù)發(fā)展的原則。布局與配比。套型中各居室的分布形形色色，千變?nèi)f化，有時布局差之毫厘，需求就謬以千里。因此，結(jié)合理論評判布局，結(jié)合需求匡定布局，就成了選擇戶型的雙節(jié)棍。在配比上，均好性是戶型勻稱的標志，目前國內(nèi)基本上延續(xù)了香港住宅“大廳小臥”的模式，而北方地區(qū)在臥室的面積上進行了適當(dāng)放大。在動區(qū) 和靜區(qū)的比例上，有個簡單的算法：三居室大致五五來；兩居室大致**開；一居室大致七三開。而動區(qū) 中的起居室與其它空間大致七三開，或者客廳與獨立餐廳等其它空間大致四六開。
      采光與通風(fēng)。采光一是陽光，一是景觀。對于陽光，南方北方有著不同的要求：北方因為寒冷，更在 意陽光，朝陽面是人們重點的選擇；南方因為炎熱，尤其懼怕西曬，對陽光的需求不那么強烈。年輕人早 出晚歸，很少會考慮曬太陽，可以選擇價格低一些的北向房；老人需要陽光的照射，兩居以上的戶型，至 少要保證一個臥室或起居室處于朝陽面。景觀也是朝向的重要因素，像大到山景、海景、河景、湖景，小 到小區(qū)園林、水景，都會或多或少地影響著現(xiàn)代家居生活，因為好的景觀會對心情起著重要的調(diào)節(jié)作用，這也是一些背向陽光、朝向景觀的套型反而賣得好的原因。采光還要注意采光口的大小，也就是窗戶的寬 窄高低。大窗戶采光、觀景豐富，視覺上能延展居室空間，同時充滿著時尚感，但保溫會受到影響，并且 私密性也差一些。住宅的通風(fēng)在南方要求要高一些，這是因為空氣相對潮濕，像衛(wèi)生間、工人房，在北方 可以做成暗的，但在南方則多為明窗。
      功能的需求 在總面積一定的情況下，選擇什么樣的空間組合，以達到居室效益的最大化，是影響戶型的關(guān)鍵。臥室與起居室。不論是過去的“室大廳小”，還是現(xiàn)在的“室小廳大”，選擇住宅時，恐怕首先考慮的還
      是有幾個臥室，才能滿足生活的基本需求。起居室包括門廳、客廳和餐廳，它是現(xiàn)代住宅的核心，不僅是 戶型的結(jié)構(gòu)中樞，還是生活的重心所在。打個比方，戶型象個螃蟹，臥室是爪子，支撐著身軀，起居室是 夾子，掌握著方向。
      廚房與衛(wèi)生間。是體現(xiàn)家庭生活質(zhì)量高低的關(guān)鍵場所，又是住宅科技非常集中的地方，因此大廚房，大衛(wèi)生間是一種選擇趨勢。不僅如此，雙衛(wèi)甚至三衛(wèi)、四衛(wèi)，中西分廚甚至增設(shè)早餐室，都是提高舒適度 的必要選擇。不要忘了，追求面積和數(shù)量的同時，還要注意平衡其它居住空間。
      休閑區(qū)與儲物間。這些戶內(nèi)的次要空間，對生活情趣起著調(diào)節(jié)作用。像在居室一側(cè)或一角設(shè)置茶座、酒吧、棋牌桌等等，成為了很多人的選擇戶型時的參考因素，而陽光室的設(shè)計，恰恰迎合了此類休閑空間 設(shè)置的潮流。儲物間包括衣帽間和儲藏間，將各種衣物和雜物集中于此，會使居室變得更為整潔。但應(yīng)注 意，這類暗空間的銷售單價與居室類明空間的銷售單價相同，選擇時要適可而止。
      材質(zhì)的需求 表面上看，建筑材質(zhì)與戶型格局沒有直接的關(guān)聯(lián)，實際上，優(yōu)劣與否對選擇戶型起著調(diào)節(jié)作用。窗戶與門。窗戶的發(fā)展變化與科技進步有著密切的關(guān)系：型材從鑄鐵窗、鋁合金推拉窗、鋁合金平開
      窗，直至鋁包木窗；玻璃從單層平板玻璃、雙層夾膠玻璃，直至多層中空玻璃；隔熱保溫技術(shù)從型材上的 斷橋隔熱，玻璃上的LOW-E防輻射膜，包括外掛的隔熱卷簾；等等。窗戶在套型內(nèi)采用的數(shù)量和面積較多，因而性能和成本有著直接的關(guān)系，選擇時要注重性價比。而門主要是入戶門，相當(dāng)于戶的臉面，造型美觀，“pdfFactory Pro” 試用版本創(chuàng)建 004km.cn PDF 文件使用
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      安全優(yōu)質(zhì)，會提升住宅的檔次。
      內(nèi)飾與外墻。內(nèi)飾主要體現(xiàn)在精裝修項目上，優(yōu)良的裝飾會使戶型掩藏缺憾，錦上添花，而劣質(zhì)的裝 飾則瑜不掩瑕，畫蛇添足。外墻裝飾按檔次依次為石材、塑鋁板、釉面磚和涂料，雖然這些離戶型似乎遠 了一些，但好的外墻裝飾會增強購房者的選擇欲。
      三、戶型的流線
      流線是人們在戶內(nèi)活動的路線，流暢與否直接關(guān)系到各種功能的轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到流線的走向，而流線的走向影響到居住的品質(zhì)，換句話說，好的流線會使小戶型利用率提高，差的流線會使大戶型變得“大 而無當(dāng)”。因此，選擇戶型的一個基本思路就是：選好流線。
      家務(wù)流線
      分烹飪流線、洗滌流線、洗浴流線。儲存、清洗、料理三道程序決定了烹飪流線，一般家中的廚房較 窄，流線通常為“一”字形和“L”形，順序不當(dāng)就會引起使用上的不便。比如，假使烹飪流線規(guī)劃是先冰箱，然后隔過爐灶進入水槽清洗、案頭加工，最后再回爐灶烹調(diào)，這樣感覺流線并不合理。如果一開始就是冰 箱、水槽、案頭、爐灶，使用起來會更流暢些。洗滌流線主要是洗衣、晾曬和熨衣，這三點最好一線，甚 至一區(qū)域，像將洗衣機放置服務(wù)陽臺，使洗滌過程集中完成，是目前常見的布局。又比如洗浴流線，有些 采用干濕分離的手法，將洗手臺設(shè)計在衛(wèi)生間外側(cè)，然后依次是坐便和淋浴房，既避免了浴室潮氣四處散 布，又使洗手、如廁、淋浴互不干擾。
      來客流線
      主要指從入戶門進入客廳的行動路線。來客流線不應(yīng)與居住流線和家務(wù)流線交叉，以免客人來訪時影 響家人的休息或工作?？蛷d所處的位置和周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵?？蛷d處于套型中的動區(qū)，應(yīng)在 外側(cè)，也就是離入戶門近的區(qū)域；臥室的門要開在會客區(qū)外，避免出入時橫穿沙發(fā)和電視機之間，最好的 辦法是完全動靜分離，將客廳獨立設(shè)置。在一些大的公寓或者別墅類住宅中，已經(jīng)出現(xiàn)了仿造歐美流行的 雙起居室設(shè)計，即會客室和家庭起居室，將不同流線的干擾降到最低。
      居住流線
      主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間中。這種流線應(yīng)尊重主人的生活格調(diào)，滿足生活習(xí)慣。像主臥配獨立衛(wèi)生間甚至衣帽間，大一點的戶型增設(shè)帶衛(wèi)生間的次主臥，以及主臥配書房等等，增 強了居住流線的私密性。目前還有一種書房開設(shè)兩個門、分別通向主臥和客廳的設(shè)計，既保證了主人學(xué)習(xí)的便利，又使親密關(guān)系的來客能在書房暢談，將居住流線和來客流線在書房中形成交叉點。
      四、戶型的分離
      好戶型除了具備了多種功能空間外，還應(yīng)盡量減少相互間的交叉干擾，以保證居住的高質(zhì)量。因此選 擇戶型時，不但要注重朝向、面積、基本布局，也要注重戶型的分離，包括：
      生理分居 指8歲以上的子女應(yīng)和父母分室居住，15歲以上的異性子女應(yīng)分室居住，兩代應(yīng)分室居住，以滿足生理
      上對居住的要求。功能分區(qū) 指不同的生活功能應(yīng)有不同的活動空間：會客要有客廳，睡眠要有臥室，工作要有書房，洗漱要有衛(wèi)
      生間，烹飪、就餐要有廚房、餐廳等等。
      住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆，一般有幾個分區(qū)：公共活動區(qū)，供起居、會客使用，像客廳、餐廳、門廳等；私密休息區(qū)，供睡眠、休息用，像臥室、書房、家庭起居室等；輔助服務(wù)區(qū)，供 家務(wù)活動用，像廚房、衛(wèi)生間、工人房、儲藏間、陽臺等。
      動靜分離
      居室根據(jù)使用性質(zhì)分為動區(qū)和靜區(qū)。像客廳、餐廳、休閑娛樂區(qū)、廚房、次衛(wèi)等屬于動區(qū)，人們活動 頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室、書房、主衛(wèi)等屬于靜區(qū)，相對比較安靜，盡量在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂，或進行家務(wù)的人能放心活動，另一方面使休息、學(xué)習(xí)的人能確保靜謐。
      公私分開
      為避免訪客進門后將家庭生活一覽無余，保持私密性，因而要求家庭中公用空間和私用空間分開設(shè)置，除區(qū)域分開外，還要注意門的開口方向。區(qū)域劃分大致是：入戶門和玄關(guān)為公共區(qū)；客廳、餐廳、家庭休 閑娛樂區(qū)和休閑陽臺為半公共區(qū)；廚房、工人房、工人房洗手間和服務(wù)陽臺為半私密區(qū)；次主臥、次臥、次衛(wèi)和家庭起居室為家庭私密區(qū)；主臥和主衛(wèi)為主人私密區(qū)。，主次分立 住宅是人們彰顯業(yè)績的體現(xiàn)，也是生活質(zhì)量的標志。主人房不僅朝向（朝陽或景觀）好，寬敞明亮，還應(yīng)設(shè)立獨立衛(wèi)生間甚至衣帽間，并與次臥等分開。如果配有工人房，則應(yīng)與家庭成員的居室分離。大一 些的戶型最好配有帶獨立衛(wèi)生間的次主臥，適用于父母、客人等的居住。
      干濕分置
      即帶水、帶臟的廚房、衛(wèi)生間與怕水、怕臟的臥室等居室分開設(shè)置。通常廚房、衛(wèi)生間的地面用防水 的釉面磚裝修，而臥室等則用木地板。為了減少污染，將廚房、衛(wèi)生間和居室結(jié)合部設(shè)置過渡空間，進行 干濕分置。像門口帶冰箱間的廚房；外間為洗手臺，內(nèi)間為坐便和洗浴的衛(wèi)生間等等，可以避免使用時將
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      潮氣、臟物帶進居室。
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      五、戶型的配置
      戶型的配置有兩個含義：一個是套型內(nèi)各個居室空間的構(gòu)成關(guān)系，另一個是小區(qū)內(nèi)各種戶型的比例關(guān) 系。前者關(guān)聯(lián)著生活的操作，后者則影響著生活的感覺。選擇戶型的彈性設(shè)計 彈性設(shè)計是將原本固定的空間變成可變的空間，留出改動余地，以滿足購房者的不同需求。戶型內(nèi)部的彈性設(shè)計。將套型內(nèi)的某些居室設(shè)計成無隔墻的大空間，讓購房者自己決定如何分隔，以
      提高利用率。比如廚房和餐廳的相互敞開，客廳和書房的不做隔墻等等。戶型與戶型間的彈性設(shè)計。一套大一點的居室可以拆成兩套小居室，或者兩套小一點的居室可以合并
      成大居室，像1+2戶型或1+3戶型，平層的兩個套型共用一個戶門，變成大套型；而躍層的套型兩層各開各 的戶門，保留樓梯聯(lián)系上下。這樣靈活多變，可分可合，使購房者的選擇余地加大，擴大市場定位范圍。
      確定戶型的功能配置 購房者在選擇戶型的功能配置時，盡量注重前瞻性，使戶型不至于很快被淘汰，達到可持續(xù)發(fā)展的目 的。比如衛(wèi)生間，單衛(wèi)生間局限于一居的小戶型，兩居以上的戶型至少要兩個，若有老人同住，設(shè)置次主 臥時，還要再增加一個。比如陽臺，小一點的戶型可以沒有，也可以設(shè)置一個，而大一點的戶型則要將休 閑陽臺和服務(wù)陽臺分開。當(dāng)然，陽臺達到三個以上時就要慎重考慮，過多地占用室內(nèi)空間不見得劃算。再 比如帶保姆間的小戶型，購買者多是結(jié)婚不久的年輕夫婦，這些家庭的小孩很小或者即將誕生，正是需要 保姆的時候，因此應(yīng)重點選擇兩居帶保姆間或兩間半的戶型。
      大小戶型的配置比例
      購房者大多只是關(guān)心自己所購住宅的戶型，很少觀察、了解同層、同樓、甚至同小區(qū)各類戶型的配置 比例。從整棟樓甚至整個社區(qū)來說，戶型的配置決定了社區(qū)的整體定位。一般來說，戶型單一容易“人以群分”，帶來的客戶基本素質(zhì)面的同一，可大大提高物業(yè)形象檔次，但
      也會使客源比較單一，銷售相對遲緩，進而帶來的入住期加長。有些項目從單身公寓到兩居、三居，甚至 200平方米以上的躍層，試圖將不同消費者一網(wǎng)打盡。這樣看起來不同購房者的需求均能得到滿足，但實際 上由于定位混雜，各種層次的購房者均難找到感覺，就像開寶馬的不愿與蹬三輪的為鄰，蹬三輪的看著鄰 居寶馬進進出出也非常別扭一樣。
      大小戶型的配置一方面決定了未來社區(qū)人群的定位，另一方面也決定了不同設(shè)施的使用程度，如電梯、會所、運動場所，以及園林等。像大戶型集中的社區(qū)，鄰居一般是成功人士，居住會比較穩(wěn)定；而小戶型 集中的社區(qū)，鄰居多時年輕人和投資客，人員流動性大，各種設(shè)施使用也會頻繁；等等，這些或多或少地 影響著購房者的生活感受。
      六、戶型的面積
      面積是戶型選擇中最直接、也最費心思的指標，既關(guān)系到前期的購買總價、后期的運行費用，又影響 到居住的質(zhì)量，因此，選擇時應(yīng)從以下四個方面予以權(quán)衡： 對應(yīng)性 主要是需求的對應(yīng)性。像一居的小戶型，自住時多作為過渡房，購房對象通常是參加工作不久的年輕
      人，其購房動機是積蓄不多又渴望擁有自己的小天地，當(dāng)然也需要廳、室、廚、衛(wèi)、陽臺等五臟俱全，并 且每一部分的面積都要求小字號的；而投資型客戶也是小戶型的積極購買者，因出租對象大都以睡眠為主 要居住目的，對廚房和陽臺要求不象住家那樣強烈，所以可以合并或刪減。二居室是一種承上啟下、靈活 多變的戶型：自住時單身、兩口可住，孩子小時也能湊合；投資時比一居租戶群寬，比三居易于轉(zhuǎn)讓。三 居室是未來的主力戶型，三口可以擁有書房，兩代可以互不相擾，考慮到孩子長大后的獨立趨勢、老人和 年輕人的不同生活習(xí)慣等等，兩個衛(wèi)生間及服務(wù)陽臺必不可少。
      舒適性
      是從人體工程學(xué)和家居生活的基本規(guī)律出發(fā)，決定戶型的開間、進深及面積。除人的視角、活動外，還應(yīng)考慮利用率問題，如果居室中部分面積既不能用于擺放家具、電器，又無助于人的活動，不僅不能增 加生活情趣，反而增添購買及運行費用，舒適度自然打折扣。比如普通家庭中的客廳，主要陳設(shè)的是沙發(fā)、電視、花木等等，是會客、家人團聚的場所，太小讓人局促，太大又讓人感覺空蕩，因此，客廳的開間以 3.9-4.8米為宜。又比如，二居室的衛(wèi)生間有雙有單，因此面積和品質(zhì)也會產(chǎn)生差異。對于自住型客戶：單 身或兩口，單衛(wèi)已滿足需要；三口之家或兩代老少，最好選擇雙衛(wèi)。至于投資型客戶，則要看所購樓盤未 來租戶定位于哪個層面：若租給一般白領(lǐng)，選單衛(wèi)戶型可以降低投資成本；若吸引高層人士甚至外國人，選雙衛(wèi)則是提高品質(zhì)的重要指標。
      地域性
      由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣的不同，對戶型面積有著不同的要求，因而選擇上存在著地域性差異。比如，北方地區(qū)認為二居室應(yīng)該在100平方米以上，而南方地區(qū)則覺得這樣的面積至少應(yīng)是三居。再比如，南方地 區(qū)120平方米的戶型就可以設(shè)工人房了，因為這樣戶型的購買者往往是孩子小，正需要保姆，而北方地區(qū)帶 工人房的戶型大都在170平方米以上。工人房在南方作為實用性的象征，到了北方則變成了富裕的象征。
      配套性
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      配套的優(yōu)劣關(guān)系到住宅功能的發(fā)揮。住宅戶型中廳的功能以接待客人、家庭休閑為主，如果小區(qū)內(nèi)會 所配置齊全，使用方便，小區(qū)外商業(yè)發(fā)達，服務(wù)周到，廳的一些功能可以轉(zhuǎn)移至外面，家中的隱私也可以 得到更好的保證。這樣的話，廳的面積可以縮小，從而縮小了整個套型的面積，或者用以增加其它功能空 間的面積。
      七、戶型的個性
      隨著消費市場的不斷成熟，購房者的取向性也逐漸尖銳起來，雖然中規(guī)中矩的傳統(tǒng)戶型很實用，但難 以滿足不斷改變的生活需求。因此，一些表現(xiàn)出強烈個性化色彩的戶型得到了購房者的青睞，其具體表現(xiàn) 為：
      套型內(nèi)部的擴展
      買住宅就是買空間，盡管設(shè)計中兼顧了方方面面，但由于空間的局限，難免掛一漏萬，所以，如何在 有限的空間中擴大無限的需求，就成了追求個性化戶型的目標。
      彈性分割。墻面是制約戶型變化的重要因素，為了使其靈活可變，一些新的戶型中已經(jīng)出現(xiàn)了彈性分 割墻。比如，客廳與書房間的墻不砌，可隔可開，隔時保留書房，開時擴大客廳，滿足選擇的多樣化。又 比如，有的居室設(shè)置兩個門，根據(jù)需要可以堵上其中的任意一個，增加戶型變動的靈活性。更有甚者，將 客廳和周圍相鄰居室的墻完全打開，讓購房者在更大的空間中重新設(shè)計自己的家。
      功能區(qū)域。人們對室內(nèi)功能區(qū)的各種要求，使戶型除了傳統(tǒng)的臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽臺外，增加了一些新的功能區(qū)域。如針對“網(wǎng)蟲”、家庭炒股大戶的家庭信息室；針對在家辦公的SOHO族的開放式 工作間；針對視聽發(fā)燒友的視聽間；以及可作為茶座、棋牌室的陽光室等等，都是通過功能區(qū)域的特殊設(shè) 置，體現(xiàn)出戶型的個性化。
      玄關(guān)和走道。雖然這些空間在居室中處于次要地位，但通過特色設(shè)計，同樣可以使戶型富有個性。像一些獨立的玄關(guān)，設(shè)有專供保姆使用的側(cè)門，使通向廚房、服務(wù)空間和通向餐廳、客廳的走道分開，減少了相互影響；還有一些戶型在主臥區(qū)和次臥區(qū)設(shè)置了第二、第三玄關(guān)，增加了戶內(nèi)的幽密感。
      通常，人們大都希望走道少占用寶貴的居室空間，但有時，過短的走道會使功能分區(qū)產(chǎn)生交叉干擾。對于大戶型來說，彎曲的走道常常能創(chuàng)造出縱深效果，使分區(qū)更為獨立，更為私密，個性特點也更加分明。
      套型外部的交融
      好的戶型除了考慮套型內(nèi)部的功能和布局外，還應(yīng)注意充分利用周邊的人工和自然資源，“引景入室”，提高戶型賣點。此外，與鄰近戶型的若即若離，可分可合，也是增加戶型變數(shù)的一種方式。
      “借景生輝”。占據(jù)一個好的自然和人工景觀，像山、水、花園等，往往會使戶型“蓬蓽生輝”，因此，這些套型朝向景觀的窗戶、陽臺通常開得很大，把美景引入室內(nèi)，令其個性化色彩更為濃厚。戶型組合。將不同類型的戶型組合到一塊，也是個性化的一種嘗試。像躍層、錯層和復(fù)式等不同立體
      戶型的組合，達到空間的多重變化；像相鄰的兩個戶型，打開相互間的隔墻就可以變成大戶型，可分可合； 而兩個入戶門挨在一起的“母子型”戶型，增設(shè)一個總的入戶門，使兩代人住在一塊，雖然分離卻交往方便。
      八、戶型的誤區(qū)
      戶型的千變?nèi)f化帶來了選擇上的眼花繚亂：保守的戶型雖無亮點，中規(guī)中距卻顯得實用；新穎的戶型 追求奇異，五彩繽紛卻可能留下瘡疤。所以，戶型設(shè)計有句行話：沒有禁區(qū)，卻有誤區(qū)。戶型：越大越舒適 日本曾做過一個調(diào)查，當(dāng)流行套型面積增加到130平方米時就不再增長，而是理性地回歸到75-110平方
      米。結(jié)合中國的經(jīng)濟發(fā)展水平及人群生活特性，城市中普遍認可套型面積在80-120平方米之間。南北方由 于保溫層、管道間等建筑基礎(chǔ)的處理方式不同，以及人們對陽臺、臥室等空間尺度的認知存在差異等等，形成南小北大，套型面積也有10-20平方米的浮動。
      雖然“大”帶來了舒適度的提高，但不少大戶型在性價比上沒有得到有效的保證。一些大戶型大都“大” 在了廳、主臥室、陽臺，以及拐拐角角的交通空間上，而廚衛(wèi)的面積和一些空間的功能沒有得到實質(zhì)的改 善，徒有空蕩蕩的空間，不僅不實用，與家庭生活溫馨的氣氛也不和諧。
      錯層：越錯越時尚
      錯層由別墅類、低層花園洋房，發(fā)展到多層以及高層，不僅是進深方向的前后錯，也出現(xiàn)了開間方向 的左右錯，或者在一個大空間中利用空間的高低變化來劃分出兩個或多個不同使用功能的空間。這種不分 場合的濫用，會給老人和孩子的生活帶來不便，浪費了高度或面積，同時也降低了抗震的要求。
      錯層的連接要通過樓梯來完成，除了滿足上下的實用功能外，還應(yīng)當(dāng)作藝術(shù)品來看待，但過多的踏步 和扶欄，處理不好會使室內(nèi)顯得很凌亂。陽臺：大而有之，多多益善 陽臺從基本功能上分為生活陽臺和服務(wù)陽臺，從建筑形式上分為凸陽臺、凹陽臺、轉(zhuǎn)角陽臺、組合陽
      臺及屋頂陽臺或露臺等，而從封閉程度上又分為開放陽臺、封閉陽臺和陽光室。
      陽臺是居住者進行室外活動、晾曬衣物、養(yǎng)殖花草、健身休閑等的生活空間。由于占用套型的面積，選擇上應(yīng)恰如其分。
      一般生活陽臺6-8平方米，服務(wù)陽臺3-5平方米，再大就有些累贅。多種情況下，一套戶型擁有一個生 活陽臺和一個服務(wù)陽臺就足夠了，如果居室多可以增加一個生活陽臺，再多就有蛇足之嫌。并且，臥室外
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      側(cè)設(shè)置陽臺會對采光產(chǎn)生遮擋，陽臺上的懸掛和擺放對室內(nèi)的視覺也會有影響。落地窗、飄窗：大到多少，飄向何方 窗戶是連接戶外的采光、通風(fēng)口，擁有什么樣的樣式和尺度，直接關(guān)系到居住者的健康。但過大的玻
      璃窗出現(xiàn)的“白天陽光燦燦，晚上冷氣颼颼。暖氣熱氣騰騰，屋里冰涼刺骨。”，其主要原因就是保溫性能 降低，熱量散失過快。
      落地窗來自于寫字樓的玻璃幕墻，并且面積有越來越大的趨勢。目前住宅采用的落地窗多是鋁合金框 加雙層中空玻璃，除了安全性能降低外，保溫性能也隨之降低。
      飄窗可以增大采光、觀景的視角，外立面也會產(chǎn)生豐富的變化，但北方地區(qū)的北側(cè)、西北側(cè)居室，飄 窗增加了迎風(fēng)面，使該居室與其它側(cè)的居室溫差變大，同時鄰居間互視的幾率也相應(yīng)增加。
      小躍層：“小”必然“巧”
      小躍層設(shè)計最大的難點是交通，往往會比平層多占用寶貴的居住空間，這也是“巧”的最大障礙。小躍 層一般分為重疊式和交錯式：前者因為上下層開間、進深一樣，功能區(qū)域劃分截然不同，交通動線會由于 各功能空間比例失諧，產(chǎn)生交叉干擾；后者上下層各為板樓和塔樓結(jié)構(gòu)，雖然一定程度上滿足了居室的正 常比例，但板樓層比例過于狹長，同樣會使交通面積增大。
      所以，“小”到“巧”是一個精心選擇的過程。
      九、戶型的健康
      健康性因素是否被合理運用，也是辨別戶型的優(yōu)劣的重要標準。這些因素包括：朝向合理，日照充分，光線充足，通風(fēng)良好，溫度適宜，安靜舒適。因此，實現(xiàn)居住健康，既要保證最大限度地選擇能滿足健康 要求的戶型，也要學(xué)會對其正確的使用，生理健康、心理健康和物理健康，三位一體，不可或缺，這樣才 能達到居住的最佳效果。
      生理健康
      人生大概會有一半時間在住宅內(nèi)度過，日照、通風(fēng)、采光，甚至景觀都會對人的健康產(chǎn)生至關(guān)重要的 影響。比如在上海，主要居室的朝向應(yīng)該在南偏東45度至南偏西45度之間才符合規(guī)定，否則就不是好戶型； 比如日照，應(yīng)該滿足冬至日不小于1小時的滿窗連續(xù)日照，才合乎要求；再比如窗戶面積，開窗的大小不能 小于地板面積的1/7，以保證采光的充分。另外，廚房、衛(wèi)生間的寬度也相應(yīng)有著規(guī)定，如果不夠，使用起 來不僅感到別扭，還會影響甚至危及健康。
      心理健康
      實際上是戶型對人心理的影響。像一些住宅風(fēng)水方面的議論，有些是有科學(xué)道理，有些就是主觀臆測。像“住宅深度長于寬度，則福澤得以延綿?！睂嶋H上，若反過來寬度長于深度，對采光、通風(fēng)變得有利，反 而利于健康。而“將主臥設(shè)在本宅的北方位，風(fēng)水術(shù)語稱?伏位輔弼方?，對身體健康、思考能力有增強的作 用?！钡恼f法，對于塔樓南向戶型、板樓南北向戶型，不將主臥放在最好的朝陽面，似乎未見得能增強身體 健康。當(dāng)然，“房子的四邊都設(shè)門，住宅中的人災(zāi)難不斷。”無論是對于戶型，還是對于居室，確實都不太 好用，這主要是功能分區(qū)和交通動線都易于混亂，并且也不好放置物品。至于“災(zāi)難”是否不斷，那就是“見 仁見智”的事了。另外，像調(diào)整家具方向、擺設(shè)養(yǎng)殖若干條魚的水族箱等，用以逢兇化吉的做法，更是值得 商榷的，前提是應(yīng)遵從戶型合理的擺放規(guī)矩，否則不僅影響心理健康，還會影響生理健康。
      物理健康
      有時，一些設(shè)計不到位的戶型，雖然不會直接危害身體健康，但卻對日常生活產(chǎn)生影響：如客廳大而 不當(dāng)，置身其間空蕩蕩，總感覺沒著落；如對著客廳的門多，出入其它居室都要穿行而過，使坐在其間的 人感到不自在；再如，躍層戶型室內(nèi)樓梯位置不當(dāng)，不但占用寶貴的面積，使用起來也會非常蹩腳，直接 干擾了日常生活；還有，各功能空間面積比例不當(dāng)，使用起來一定程度上降低了舒適度；等等，久而久之 也會間接波及健康。
      五、居住空間中的流線設(shè)計
      流線俗稱動線，是指日?；顒拥穆肪€ 人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在房型設(shè)計中經(jīng)常要用到的一個基本概念。流線俗稱動線，是指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設(shè)計分割空間，從而達到劃 分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐 漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設(shè)計中的關(guān)鍵，于是流線的概念尤顯重要。一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中 的基本原則。如果一個居室中流線設(shè)計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限 的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的限制。
      家務(wù)流線
      儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃，就不會有多繞幾圈浪費時間、體力，或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮 流線，比如以L型流線安排設(shè)計廚房用品的擺設(shè)，會是女主人最輕松的下廚流線。一般人家中的廚房可能較
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      狹窄，流線通常排成一直線，即使如此，順序不當(dāng)還是會引起使用上的不便。舉例來說，假使料理臺的流 線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽清洗，再走回爐具進行烹調(diào)，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排 就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。家人流線
      家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設(shè)計要充分尊重主人的生活格 調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。目前流行的在臥室里面設(shè)計一個獨立的浴室和衛(wèi)生間，就是明確了家人流線要 求私密的性質(zhì)，為人們夜間起居提供了便利。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。訪客流線
      訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客 人拜訪的時候影響家人休息或工作?？蛷d周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵，一般的做法是客廳只有兩扇門。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。目前大多數(shù)的流線設(shè)計中把起居室和客廳混 為一談。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個人，其他家 人就得回避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。楊教授認為，在起居室中劃分出單獨會客 室是必要的。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計的 根本。
      復(fù)式住宅中的流線
      談到復(fù)式及躍層住宅的流線設(shè)計，楊教授說，由于空間較大，如果單純在平面上設(shè)計流線，實現(xiàn)功能區(qū) 域的最佳組合是有一定困難的，因此，流線設(shè)計中利用高低區(qū)分動靜分解空間是可行的。這就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計和空間感受。這本是無可厚非的，但是目前存在這樣一種現(xiàn)象： 開發(fā)商設(shè)計房型不是從人的需求、活動規(guī)律和心理狀態(tài)考慮，而是追求一種“時尚”，似乎房間里沒有樓梯 就是落伍。本來只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計成三層的復(fù)式住宅，平均下來每層不到50平方米，顯 得華而不實。其實，人的活動在水平面上是最舒服的。流線的設(shè)計要“以人為本”一切以人的舒適方便為出 發(fā)點，而生硬的人為的流線設(shè)計是不可取的。
      流線就是把人的活動串聯(lián)起來，使空間的格局滿足人的需要。設(shè)計者通過流線設(shè)計可以有意識地以人們 的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性 化的房型設(shè)計。
      房型圖要一目了然，私密區(qū)、公共區(qū)和后勤服務(wù)區(qū)應(yīng)各自相對集中。而且購房者可以感受空間的流線設(shè) 計是否合理，那些看了半天還沒看懂的房型多半不會是好的房型設(shè)計。
      六、戶型功能分析
      6.1最理想的戶型布局是什么
      住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合 理，要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費用，要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住 感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話來說就是：絕 大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。
      筆者在考察了眾多樓盤之后，精選出戶型布局最好的一種，并動手做了較大修改得到了一個比較完美的 戶型布局，該戶型可稱為經(jīng)典戶型，可供發(fā)展商與購房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)樓 宇，主要有以下8大優(yōu)點：
      1、入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證；
      2、客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾 乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳；
      3、本戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為110－130平方米，朝南的房間（含客廳）有3個，達到了朝南房 間的最大數(shù)，這3個房間是通風(fēng)效果最好的空間，由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向為主，因此朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好；
      4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中，廚房與 飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗，通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南 風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。
      5、衛(wèi)生間與陽臺，兩個衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。
      6、每個臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大，主臥室 建筑面積為20平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其 私密性；其余兩間小臥室面積次之，為13－16平方米。并且主臥室與北面臥室的門對開，十分有利于南北 空氣對流。
      7、公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分
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      區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。
      8、房中無數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分攤小，空間實用率極高，達90%。
      6.2關(guān)于住宅房型設(shè)計的技術(shù)指標
      1、住宅應(yīng)按套型設(shè)計，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。
      2、小套、中套至少應(yīng)有一個，大套至少應(yīng)有兩個居住空間向南或南偏東35度至南偏西35度。
      3、套內(nèi)功能分區(qū)設(shè)計應(yīng)明確合理，做好潔污分離、動靜分離。套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機位置。
      4、臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計錯層。
      5、臥室的使用面積主臥不應(yīng)小于12平方米、雙人臥室不應(yīng)小于10平方米、單人臥室不應(yīng)小于6平方米。臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應(yīng)小于3．3米；大套不應(yīng)小于3．6米。
      6、起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于12平方米，大套不應(yīng)小于14平方米。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。起居室的短邊軸寬度，小套、中套不宜小于3．6米，大套不宜小于3．9米。起居室至少一側(cè)的 墻面直線長度不宜小于3米。
      7、廚房必須獨立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于4．5、5、5．5平方米。低層、多層 住宅的廚房應(yīng)有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗戶。廚房應(yīng)設(shè)排油煙道。廚房 的凈寬度單排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于1．5米，雙排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于2．1米。廚房宜配服務(wù)陽臺，并 設(shè)污洗池。
      8、衛(wèi)生間至少應(yīng)有一間，其使用面積不小于4平方米。衛(wèi)生間應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)；有多個衛(wèi)生間的 至少有一間必須直接采光和通風(fēng)。衛(wèi)生間的門，不應(yīng)直接開向起居室、餐廳或廚房。
      9、小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于60公分，凈寬不宜小于80公分。大套儲藏使用面積不應(yīng)小于1．5平方米。
      10、套內(nèi)出入口凈寬不宜小于1．2米。主要陽臺凈深不小于1．3米，陽光室的凈深不小于1．5米。6.3 臥室空間尺度分析
      住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩頌詞，它主要是被用來睡一覺的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說法，“居室”也由此成為住宅中最歷史悠久、最值得玩味的部分。但是，從進門即上炕的唯“居室”獨尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這 個重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型——面對“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？
      當(dāng)居室＝臥室
      6.3.1臥室的尺度
      １０—１２平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室 基本指標：寬３米，深３．３米，使用面積至少１０平方米。指標注釋：考察臥室尺度是否合理時，一定先以床的擺放為“圓心”——一般床都不應(yīng)挨著窗臺擺放，否則 心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看這個房間的寬度、深度是否好用，為了簡便起見，我們統(tǒng)一將床順長擺放的房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。以床長２米來算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米； 臥室中衣櫥是必要的，按深度是０．６米算，床和衣櫥間留０．６米道，床和窗之間再留０．６米通道，加上床本身的寬度１．５米，則臥室的深至少應(yīng)為３．３米，由此來算一個可以容下雙人床的臥室至少應(yīng) 該在１０平方米左右。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個小于８平方米的睡眠空間可能會 有窒息感。
      １４平方米：一個可以看電視的臥室 好用指標：寬３．６米，深３．９米，使用面積１４平方米。指標注釋：擺放第二臺電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適 的享受，迎電視入室，也開始成為臥室設(shè)計中鄭重考慮的要素。是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置——它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長２米、走１米外，還應(yīng)增加約０．６米以放置電視（臥室電視２５寸足夠）。臥室 深度加到３．９米時，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有１．２米空間，能擺放小型書桌或梳妝臺，也可以考慮 換張大床——總之１４平方米的臥室要好用多了。
      ２０平方米：一個可以“分居”的臥室 舒適指標：寬３．９米，深４．８米，面積２０平方米。指標注釋：３．９米寬比３．６米寬的優(yōu)勢是：可以在床前放個小榻，你可以在其上安置咖啡具、書籍等 物，這個臥室立馬感覺就不一樣了，有點與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個大盆栽，一個跑步機，都是不錯的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個單人床，對工作壓力大的年輕“雙職工”來說，35
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      這種臥室中的睡眠可能更有效率。
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      ２０平方米以上：一個可以動靜分離的臥室 豪華指標：寬４．２米以上，深５米以上，面積超過２０平方米。指標注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時興動靜分區(qū)的——除了“靜態(tài)”的臥外，還有個“動態(tài)”的坐區(qū)，如今很 多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了——能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。至于４．２米的寬，其實已經(jīng)編排不上什么用場了，你就擱個大點的電視講講排場好了。
      6.3.2臥室的主次 一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個有點爭鳴的話題，你不妨以自己的實際需 求來定奪——
      若長期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的，若無父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標準，除足夠?qū)捰嗟呐P 室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。比父母或成年子女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個自私的評語，這也是近來“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽光燦爛并有衛(wèi)生間。
      當(dāng)居室＝兒童房或書房
      兒童房、書房其實是“次臥”的概念衍生出來的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實可以退 居?次要“的位置。兒童房１０平方米左右完全可以達到舒適。因為孩子多數(shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒有必要為他在兒童室留過大的活動空間，一張寬１．２米 長２米的兒童床、一張書桌、一個衣柜再加上一個小游戲空間，１０平方米（２．７米寬、３．６米深）的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。６—１０平方米，書房對面積要求不高。
      １０平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組４０公分寬的書柜、一個相當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉 沙發(fā)，８平方米的書房也很實用了，再削減書柜、桌椅的尺寸的話，６平方米的書房也算好用——不少項 目在客廳或者陽臺隔出個５平方米多的空間，放個帶書柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對書房 來說不存在什么障礙。
      6.4 住宅基本功能分區(qū) 一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度 可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。
      公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而 不相互干擾。
      起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶 型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相 對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。
      廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就 有所欠缺。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必 備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬 不小于2．1米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面 不小于2．7米，1A級則分別是5平方米、1．8米和2．4米。
      衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從 衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè) 在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng) 小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。
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      臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面 積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室 開門也應(yīng)避免通視。
      輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求；普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的 靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。
      ◆房型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥 室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。
      ◆房型好的住宅采光口與地面比例不應(yīng)小于1∶7；房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面 積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應(yīng) 在1.5米左右，宜帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2 米。另外，房型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計出 合適的住宅生活空間。
      ◆在戶型設(shè)計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方 米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合 三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女 住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一 廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對于兩代或三代同住，經(jīng)濟收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟 收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化。
      七、好戶型的標準 選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會帶來對戶型的不同理解，而 戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就 是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型； 是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型； 是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。
      一套好的戶型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的 出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理。
      一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：
      1、動靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴格分開，確保休息的人 能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。
      2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的 方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。
      3、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為 了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨設(shè)立衛(wèi) 生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。
      4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的 “穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。
      廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家 人的食欲。
      衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng) 透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長霉。
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      臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則 首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。
      當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的 也是安排客廳與主臥朝向景觀。好的戶型中廚房應(yīng)遠離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維 修檢查，還節(jié)省材料。
      八、戶型設(shè)計要點
      住宅使用情況分析及設(shè)計要點。
      整個住宅空間由 11 個小的空間組成。研究目標是發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實生活中存在的問題，歸納總 結(jié)以往的設(shè)計經(jīng)驗，對已有的做法進行求證。以前我們說主臥開間 3.6 米，起居開間 4.5 或 4.2，這個也挺好的，市場也接受，但是我們要通過調(diào)研再對比，是不是就是對的。隨著現(xiàn) 在生活的改變，也就可能有些數(shù)并不對了，如果我們能夠及早地糾正自己的以前的做法，我 想我們開發(fā)出來的戶型會更好。1.門廳
      門廳空間這一塊呢，我們調(diào)研的時候還是挺認真的，都排了照片了（見圖）。照片里面 能夠數(shù)出來的東西數(shù)出來，門口都有鞋，哪地方是拖鞋，哪地方是外用鞋等等。比如鞋柜的 深度，有沒有雨傘，有沒有別的什么東西，都數(shù)了數(shù)，求證了一下，比如說鞋柜的深度數(shù)字，拖鞋的數(shù)字，外出鞋的數(shù)字等。這些數(shù)字都是挺有用的，你應(yīng)該關(guān)心這些東西?？匆幌伦魧﹂T放置物品的選擇情況（見圖），統(tǒng)計是非常多的，我只能選出幾個來，從 圖上可以看出，需要的衣柜和鞋柜的組合柜是最多的，而現(xiàn)在不能滿足于這個鞋柜 350×300 的柜子，衣柜也組合進來。然后是底架，每家都需要接物分區(qū)。底架也是，底架這有底架的 大小，底架的滑動，底架的邊角料，邊角等。還有鏡子也很多，上次我們講過，鏡子應(yīng)該放 在什么位置，燈光能不能照到這個人，或者能不能往后退等等，這些都鏡子的要求。還有坐 凳也是比較多的，這次我們調(diào)研正好是六、七月份，所以我覺得有一定的差值。因為在夏天 穿鞋的時候，穿著鞋就出去了，也不用想凳子。但是到了冬天，臨時住戶也會拿一個凳子放 那，方便穿鞋，所以凳子這個柱狀高度應(yīng)該比這個要高點才對。
      我們把門廳的功能總結(jié)了一下，一個是換鞋、更衣、整裝。第二是暫時放置物品。儲藏 性呢，主要是里面要擱下多少多少雙鞋，也就是說鞋的儲量要有充分的空間，再加上要放置 雨傘等一些亂七八糟小東西。還有私秘性，就是說要稍微有點遮擋。然后是接待性，裝飾性。這是一個經(jīng)濟的門廳儲藏空間（見圖），這加了一個儲藏間。如果說在 150平方米以上的 戶型，房型做的細一點，應(yīng)該能做出一個儲藏間，如果說 150 做不出一個儲藏間來，就做的 比較空了。希望在 150平米以上的，三室，接近人口的話，這些鞋子都進行歸類。還可以在 多道區(qū)里做儲藏間，鞋柜這一塊還是不能省。
      這是日本的一張門廳照片（見照片），它這個電表箱都是特別注意，放在特別合適的角落 里，不影響檢修，同時又不占據(jù)比較重要的空間。這個做的特別漂亮，打開也沒覺得亂七八 糟的。電表箱的位置應(yīng)該控制住這個柜做好。還有這個燈泡預(yù)留的位置，適當(dāng)兼顧家具的擺 放與設(shè)置，例如與穿衣鏡的關(guān)系都要考慮好的。2.起居
      我們平均統(tǒng)計了一下，沙發(fā)與電視的間距是 2.48 米。我們總的調(diào)研來說，這個小區(qū)起 居開間比較窄的是 3.9 米，也有比較大一點的。所以呢這個也說不好，平均的感覺也就是兩 米多，兩米五左右。當(dāng)然問他們合適不合適的時候，基本上說都合適，因為人們可以調(diào)解。
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      比如說他有一個大房子，就賣一個大電視，如果說房子小，他就還用小的電視。所以說沒有 人說特別不好，另外還因為他已經(jīng)習(xí)慣了。還有一點是電視柜和墻的間距平均是 10 公分到 15 公分，因為現(xiàn)在這個后邊有一個插座，電線一大堆，因此大家都不是緊貼墻壁放這個電 視柜，而不像我們圖上畫的電視柜緊貼墻壁。另外，有的人后面空好大的空間，是考慮平時 可以打掃打掃。所以大家也要考慮到這個電視柜與墻的間距和與沙發(fā)的間距，這也算一個因 素。得出的結(jié)論呢，其實這個起居的面寬的可調(diào)性還是比較大的，有一個范圍，都覺得合適，3.9 米是較小的，但是還是可以接受的。我覺得可以在這個可以在 3.9 米到 4.5 米之間調(diào)節(jié)，并不要求起居室特別的大，當(dāng)用地條件或總面積受到某種限制的時候，可以適當(dāng)壓縮起居室 的面寬降低總面積。
      起居室特別注重墻面設(shè)計，現(xiàn)在比如說電視柜這一側(cè)，沙發(fā)這一側(cè)，甚至還有可能在另 外一個墻面也可以作為裝飾空間。如果說這個墻沒開好，就開得比較零落，出不來什么效果，而這個上面，這種墻也要適當(dāng)考慮，正好是中間一個墻，兩邊兩個門，對承的，再經(jīng)過特殊 的處理效果還不錯。3.廚房
      這是廚房使用現(xiàn)狀統(tǒng)計（見表），現(xiàn)在這個數(shù)字最高，就是需要封閉，但又開著玻璃的 是最需要的。這個西廚呢當(dāng)然的統(tǒng)計比較小，這次數(shù)字上升了。理解上我們還是可以看到這 個（第二個）還是優(yōu)于這個（第一個），既封閉，又有透明的玻璃，顯得空間比較大。而這 個封閉的還是油煙比較嚴重。特別年輕人喜歡這個（第四個），開敞的，又希望桌面大，他 們不在家做飯，只是擺設(shè)，所以選擇這個的年輕人比較多。然后是廚房安排（見圖），我們 應(yīng)該知道這種類型，雙列型、U 型，L 型，其實 U 字型不是一個不好的形式，一般都不去 做 U 字型，U 字型最倒霉的是假如你做的是 1.6 或 1.8 米的寬，那邊有陽臺，這邊有廚房門，封閉式的，這是最不好的一種形式。兩邊也占地，臺面也不夠。我們爭取做成 L 型，比較 容易接一個陽臺。雙列型的這邊接陽臺，這邊接門，這是以前的品位，現(xiàn)在人都喜歡這種。這里我們再說一下這幾個位置的擺法，首先窗下可以擺水池，不能擺爐灶，可是我們每每都 會做錯了，因為爐灶上面還有抽油煙機，不能把窗口占住，油煙不好打掃，因為決定不能讓 爐灶挨著窗口。然后呢，水池旁邊接水管，爐灶這邊接一個煙道。他倆堆一塊的可能性也有，反正是不能穿煙道，那么它還得拐一拐，它并齊得好處是臺面整體化，它的臺面就不用再切 割了。而這這種 U 型的到這必須要切割一次，各個環(huán)節(jié)都會帶來麻煩。這個風(fēng)道呢，不太 主張我們擱到外墻上，這也不是絕對的，風(fēng)道擱到外墻上，在平頂?shù)臅r候，風(fēng)道一出，還得 升起，然后煙才降。所以我們希望將其往里面擱，不影響立面。但是往里擱呢，也是還麻煩 的，為什么呢？因為我們往里擱煙道往往占割斷墻呢，使流動性差了。這就需要我們權(quán)衡利 弊，選擇最佳的情況。還有就是這個冰箱的關(guān)系，這是一個比較好的做法，把冰箱放在這，這邊全是玻璃的，或者這邊稍微再長一點，這邊還可以放一個小小的柜子，多添一點家具。以往的做法，冰箱完了水池，水池完了以后爐灶，爐灶完了以后廚具，這個流線是最正確 的。但是從目前都考慮了以后發(fā)現(xiàn)冰箱根本挨不著水池，就變成這樣了，這個東西應(yīng)該靠近外側(cè)，如果說我們新上的中央空調(diào)或者是中央的供熱，那還可以。但是以前還要一個墻臺風(fēng)，所以說肯定要靠外側(cè)，熱水器的管子就拉的特別長，不合適，所以從這個角度來說，就該有 亮度，這邊應(yīng)該開窗，這個門落地或是全玻璃的，利于采光，所以說冰箱就跑到這了，那么 冰箱要接水池就做不到了。我覺得這個犧牲似乎還可以，稍微麻煩一點，但是別的方面都好。大家就是想一下這么一些條框控制著廚房的安排。還要注意不要把東西緊靠到一頭，要盡量 留出空間來。4.餐廳
      下面看一下廚房與餐廳的位置關(guān)系（見圖），把他細分了一下，說一下板式的，在板式 里，餐廳與廚房的關(guān)系是串聯(lián)起來，一個是把廚房橫在這，在餐廳的面寬足夠的情況下，廚
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      房就這么大。這個采光要差一點，面寬呢相對來說大一些。這種情況呢，是把廚房豎起來，在這邊爭取一個通光的空間，同時充當(dāng)小陽臺。這個去陽臺的通行比較好，而這個不怎么占 里面的空間，做的也比較好。還有就是廚房與餐廳并聯(lián)式的，餐廳是“明”的，這種情況呢，廚房加餐廳總面寬大于客廳的寬度，比較適應(yīng)于南邊房間比較多的。大家在做這一塊的時候，要考慮這幾個是互相在制約的。還有一種就是餐起合適式，餐廳擱到起居里面，或放在這，然后從這過。當(dāng)然還有一種是餐起分離式的，這個餐廳也是“明”的。餐起合并最大的一個特 點就是節(jié)約面積，凡是小戶型就先要考慮餐廳和起居合起來，這是一大關(guān)系。你想給他倆分 開，出不來什么小戶型。所以說一說小戶型，先把餐廳和起居算到一塊了。5.服務(wù)陽臺
      我們要知道服務(wù)陽臺承擔(dān)了各式各樣的功能，其集散功能特別厲害，比如說掃把、臉盆、梯子等都在服務(wù)陽臺里放著。南邊陽臺，來了客人大暢著門，都成了起居的一部分了，不可 能擱又是掃把又梯子的東西，所以都要放在服務(wù)陽臺里。除了這個，服務(wù)陽臺還擱菜呀酒瓶 呀什么的。這種雜亂的情況，在廚房與餐廳之間設(shè)計落地玻璃門窗，使得將從廚房可能直接 看到服務(wù)陽臺內(nèi)的情況，這些呢，使得與廚房整體櫥柜的布置不協(xié)調(diào)，影響視覺效果。我們 要特別仔細地想想這個陽臺，其實我們應(yīng)該把這個儲藏分類，首先是一個潔污要分區(qū)，你放 蔥、姜、蒜，又放笤帚，這樣就不太合適了，所以你要把這兩個東西要分開。然后呢，像笤 帚呢都是長型的東西，而像洗滌用品瓶類的都是短東西，所以我就老想服務(wù)陽臺不能三面全 是玻璃，至少一面是墻壁，這樣呢可以釘掛。所以對服務(wù)陽臺這些你都要想到了，要把服務(wù) 陽臺分得細一點。這是第一條接物分區(qū)，第二條是儲藏分類，第三條是溫度分區(qū)，咱們可以 把其分為冷藏區(qū)、冷凍區(qū)、常溫區(qū)。（如圖）這個框內(nèi)，冷凍區(qū)，放在窗外。冷藏區(qū)放一些 水果，在這。如果我們把陽臺稍微處理一下，也許在立面上出現(xiàn)好的效果，在里面呢，也顯 得很有用，不是說整個陽臺都要做，只是一個局部做成一個常溫區(qū)。還有一條就是在也條件 的情況下，也就是說是個大戶型，那么盡量擴大服務(wù)陽臺的空間。因為在家里邊，其他的空 間功能非常明確，不可以承擔(dān)別的功能，也只有服務(wù)陽臺必須承擔(dān)，所以可以適當(dāng)擴大服務(wù) 陽臺的面積，使之有一條邊長超過 2 米，可以手下一張床，能夠階段性充當(dāng)保姆間。同時提 供洗衣、熨燙、縫紉、儲藏等功能，用來調(diào)節(jié)，彌補我們目前家庭服務(wù)系統(tǒng)功能的不足。6.主臥 衣柜長度平均值是 2071mm，這可以理解，因為我們以前都在 3.6 米左右。床的尺寸增 大了平均值是 2187×1819mm，現(xiàn)在床都不是 1.5×2 米了。主臥的家具在變化，也影響了主 臥尺寸的變化。主臥的尺寸我們刨了三個斷面，因為什么影響了它的尺寸？它有什么樣的尺 寸？（如圖）第一，從這個墻面上走，窗戶再怎么開也開不出 3.6 米的，旁邊有暖氣，桌子，再加上一些家具是這么擺的，這邊是床頭柜，兩邊各留出 600mm 的空隙，開出窗來，再加 上窗簾，整個算下來，3.6 米的尺寸就夠了。然后取這條中線，床一下變成了 2.2 米了，走 道怎么也要 0.6 米到 0.8 米，這個電視柜目前 0.5 米到 0.58，后面電線什么的空出 10 公分，這么一算，就特別擠，就希望 3730 到 3930 這樣的數(shù)字了。因為在主臥里看電視也不能算做 可以忽略的部分，像照片了空間不夠，在側(cè)面看電視，就不是太方便了。所以電視還是應(yīng)該 在正面。再說這一條線，我們認為把這門刨了，這一塊也不能才近，因為有插座、開關(guān)。柜 子太近了，影響視線。剛才為什么說 2 米呢，調(diào)研下來全都要求增加 30％以上，年輕人要 求增加 60％，都希望再長一點，那就是說這線還可以再長一點，它不是特絕對的。所以從 這條線來說，還沒有看電視那條線強烈。其實還是看電視這條線最重要的需求，其實是柜子 還需要加長。這是在面寬上的問題，還有一個問題就是要擺其他家具。從這三方面考慮，我 們認為主臥不適宜隨便壓縮，起居 4.2 米，還嫌不夠，給弄出 4.5 米。主臥弄出 3.6 米或 3.7 米，也就是有這么一個想法吧。咱們大家也沒覺得怎么重要，縮小點就縮小點吧。但我們現(xiàn) 在就提議，起居要壓 5 公分或 10 公分的可以接受，但主臥要謹慎，同樣在面積限定的情況
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      下，不要隨便把主臥壓縮。
      主臥里的其他功能，一是放置床上用品，例如有一些儲柜放一些被子、床單等比較大的 用品。還有就是晚上脫下的衣物等，需要凳子來擱置。另外是床頭柜，例如電話、照片、音 響等都可以放在床頭柜上。存放臟衣服也是一項功能，如果說我們沒有專門的放置臟衣服的 地方，其實都可以在臥室。還有要給主人留有滿足需求的空間余地。增設(shè)嬰兒床這需要在主 臥有一個階段，尤其在這個階段，嬰兒床旁邊還需要一個平面，擱置奶品、奶瓶、尿布等用 品。還有就是要設(shè)置鏡子，熨燙衣服。所以我們要考慮主臥有這些功能，在進深上適當(dāng)?shù)胤?寬，這是在有條件的情況下，主臥的空間還是不要被壓縮的。
      主臥衛(wèi)生間，這張照片是這人在洗澡，這邊有一個臺子，干嗎用的呢？是另外一個為其 讀書的，這樣的浪漫生活。這個表現(xiàn)的意思，呢主臥衛(wèi)生間不再是功能性的，而是特別想創(chuàng) 造出那種浪漫的情懷。所以主臥的衛(wèi)生間要想到，不是光滿足三件就行了，在有條件的情況 下，盡量能創(chuàng)造出浪漫的生活情懷。順便介紹一下這個淋浴空間，這個為了節(jié)省空間，這個 門是往里，平常可以收回去，本來像廁所旁邊非常擁擠，而這個淋浴可以回去一點，節(jié)省了 空間，做的挺好的，對咱們非常有用，可以考慮，以后淋浴合間其實還得這樣來的。
      現(xiàn)在是主臥衛(wèi)生間與衣帽間的關(guān)系，我們通過統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，大致的可以歸結(jié)為這三種關(guān)系： 一是對面式的，衣裝間在衛(wèi)生間的旁邊，它好處是兩個能夠分得開，同時也近。第二種貫通 式的布置，這種我覺得不是特別好，因為兩個貫通在一起，衛(wèi)生間一開門，濕氣很容易進入 這個衣裝間，你不可以等到濕氣放完了，再開門出來。這種好一點，可以把門關(guān)上，當(dāng)柜子 用，但還是不行。第一種分開的，它的一個缺點就是占了次臥比較大的的空間，使次臥這邊 變成特別大的走廊。如果說次臥的面寬還可以，我覺得這個衣裝間應(yīng)該再小點，它的門往外 開，或是推拉門的。把其變成“L”型的，然后在這邊放一個柜子，使走廊里有個柜子利用起 來，顯得次臥室對走廊也好點。5.次臥
      我們考慮時不能單從一個功能出發(fā)，比如說想把次臥做兒臥，然后就放上一個兒童床，一張書桌，也可能做書房，老人房、倉庫等。所以說你就老想著一個模式，放點家具特別合 適，但是它一旦變成別的，就不合適了。這就需要我們想象多放幾種方法，讓其無論從什么 角度都可以用。所以我們應(yīng)該在確定次臥房間的大小、位置時，不能僅從一個功能出發(fā)，要 兼顧其可能功能的綜合權(quán)衡。
      這個是兒童房，可以設(shè)置上下鋪或是兩張床，因為現(xiàn)在都是一個小孩，特別的孤獨，每 當(dāng)有小朋友來的時候，都希望留下小朋友住一夜?；蛘呤怯械募彝ピ黾恿撕⒆樱托枰獌蓮?床了。這個不是說最好的，這個上下鋪就擋了窗戶，我們要想想怎么樣布置這個床，或者是 可以拉出來，也希望拉出來以后有一定的空地，而現(xiàn)在就拉不出來了，應(yīng)該是 3 米左右。還 有除了小孩寫作業(yè)需要的書桌以外，可以在住捉旁邊擺下一把椅子方便家長照看孩子。還有 呢，還是玩的時候，他需要為他騰出一片空地，而這種長條的間他玩不開，需要方一點的空 間攤一地這樣的玩法。這個不是說優(yōu)秀的布置，只是針對那么多的要求提出的建議。
      對于一個青少年的房間，一般所需要的家具包括：單人床、床頭柜、書桌、座椅、書柜、電腦、衣柜等等。不能說就擺一張床就完事了，應(yīng)該把這些東西都擺擺，然后再看看哪個地 方好不好，門窗開的合適不合適。
      還有是次臥與主臥的關(guān)系，這種是這樣的，對門的。但是有的時候，比如說有老人的情 況下，或是小孩大了，就不需要這種主次臥室對門，也就是說這種關(guān)系不適宜上述的需求。而是需要這種情況，兩個門互不干擾，而且這邊再有一個衛(wèi)生間的話，就特別的方便。我們 要看根據(jù)什么人群設(shè)置，所以我們就提出不是所有的房間對著的就好，因為有的時候是需要 不對著的。
      6.書房
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      現(xiàn)在電腦也比較多，還有兩個人都要用電腦，所以就給了兩張桌子，需要這種情況的現(xiàn) 在比較多。對于書房的位置，有些年輕人還是喜歡這樣的，把主臥和書房之間打一個門可以 直接進去。而中年以上的人呢，有比較喜歡這樣的，把書房隔離出去，來了客人可以住書房，隔離一點就比較好。如果是這么三間，假如來了客人就近了一點，就要看家庭的情況是怎么 樣的。所以我覺得這兩個各有利弊。書房在整個的空間當(dāng)中，我覺得是能體現(xiàn)個性的、靈活 的空間，所以書房盡量將其跟誰合上，跟誰有個門洞。假如說兩個人，特別簡單，這個階段 不需要書房，有把書房和臥室合在一起，這也沒什么不好的，這樣會顯得房子特別大。但是 到后來家里人口增加，要把書房整一下當(dāng)房間了，所以說書房也是特別靈活變化的。我覺得 書房的墻最好不要是死墻，在滿足結(jié)構(gòu)不值得情況下將分割的空間的墻設(shè)為輕質(zhì)隔墻或預(yù)留 洞口便于住戶根據(jù)自身要求變動。
      那么現(xiàn)在我們針對 110平方米到 140平方米三居室戶型設(shè)計提出一些建議，也算是對上 面的總結(jié)吧。
      1.門廳設(shè)計兼顧潔污分區(qū)、視線遮擋、家具設(shè)置、美化裝飾等等。2.起居室的面寬寬容度較大，可根據(jù)總面積要求酌情加減。3.主臥室的面寬宜適當(dāng)增加。
      4.次臥室的功能性質(zhì)多變，應(yīng)多角度考慮確定面積和位置。
      5.書房靈活設(shè)計應(yīng)予以注重，盡量使其成為客戶裝修時的個性體現(xiàn)空間。6.廚房不至于 L 型的長方形為佳，避免面積盲目擴大可將部分功能移至餐廳。7.服務(wù)陽臺可向家務(wù)間靠攏，有條件時應(yīng)擴大面積增加其適應(yīng)性（如改變成儲藏、保姆 間等）。
      8.服務(wù)陽臺的儲藏功能應(yīng)被更加重提，如可按潔污、分區(qū)、溫度分區(qū)等進行儲藏。
      9.家務(wù)空間（洗衣、熨燙、晾曬空間）應(yīng)注意優(yōu)化勞動線設(shè)計。10.餐廳與廚房、起居室盡量保持較大的“接觸面”。11.衛(wèi)生間設(shè)計可探索一些新模式。
      12.儲藏空間的設(shè)計應(yīng)適當(dāng)增加面積，注重分室設(shè)置和分類儲藏。
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      第四篇：十六種戶型新農(nóng)村建設(shè)別墅
      新農(nóng)村別墅的十六種戶型
      一、新農(nóng)村住宅戶型
      戶型一：
      地基：12m×12m 占地面積：116平米，總建筑面積：213.53平米；
      戶型二
      地基：9m×13m
      占地面積：76.60平米，總建筑面積：185.11平米；
      三大材料用量估算：水泥44.64噸，鋼筋6.932噸，多孔磚85.643立方米；
      戶型三
      地基：9m×12m
      占地面積：75.1平米，總建筑面積：119.7平米；
      三大材料用量估算：水泥32.28噸，鋼筋4.753噸，多孔磚74.179立方米；
      戶型四：
      地基：12m×10m
      占地面積：109.68平米，總建筑面積：287.82平米；
      二、雙拼戶型
      家里有兩兄弟需要建房的可以考慮雙拼的，一來兄弟間能有個照應(yīng)，二來可以節(jié)省建筑成本。戶型五
      地基：24m×10m 占地面積：178.46平米，總建筑面積：284.2平米；
      戶型六
      地基：19m×12m
      占地面積：123平米，總建筑面積：213.2平米；
      三、獨棟別墅戶型
      獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。在城市里花50萬買一百平米，在農(nóng)村卻可以建這樣的別墅： 戶型七：
      地基：14m×15m
      占地面積：147.7平米，總建筑面積：366.4平米；
      戶型八：
      地基：13m×16m
      占地面積：130平方米，總建筑面積：310平方米；
      戶型九： 地基：14m×13m
      占地面積：170.38平米，總建筑面積：412.72平米；
      戶型十：
      地基： 8m×12m
      占地面積：88.7平米，總建筑面積：220.9平米；
      四、精選小成本戶型
      如果感覺以上房屋建筑成本太高，手頭又沒有足夠的資金，可以考慮以下戶型： 戶型十一：
      地基：12m×9m 占地面積：80.3平米，總建筑面積：80.3平米；
      三大材料用量估算：水泥22.85噸，鋼筋2.77噸，多孔磚57.702立方米；
      戶型十二：
      地基：11m×9m
      占地面積：89.96平米，總建筑面積：185.92平米；
      三大材料用量估算：水泥44.07噸，鋼筋6.544噸，多孔磚90.525立方米；
      戶型十三：
      地基：11m×10m
      占地面積：89.66平米，總建筑面積：174.61平米；
      三大材料用量估算：水泥40.61噸，鋼筋5.929噸，多孔磚88.851立方米；
      戶型十四：
      地基：8m×12m
      占地面積：75.1平米，總建筑面積：119.7平米；
      三大材料用量估算：水泥49.47噸，鋼筋7.771噸，多孔磚86.371立方米；
      戶型十五：
      地基：8m×10m
      占地面積：80平米，總建筑面積：160平米；
      戶型十六：
      地基：8m×10m
      占地面積：89.60平米，總建筑面積：194.94平米。
      第五篇：建設(shè)客戶型企業(yè)文化
      建設(shè)客戶型企業(yè)文化
      [摘要] 客戶是企業(yè)競爭的焦點，為了獲得客戶競爭優(yōu)勢，企業(yè)必須建設(shè)客戶型企業(yè)文化。本文闡述了客戶型企業(yè)的內(nèi)涵，對企業(yè)建設(shè)客戶型企業(yè)文化的原則和步驟進行了探討。
      [關(guān)鍵詞] 客戶 企業(yè)文化 建設(shè)
      一、客戶型企業(yè)文化的內(nèi)涵
      客戶型企業(yè)文化是企業(yè)在以客戶為導(dǎo)向進行經(jīng)營的過程中形成的，并為全體員工所遵循的共同意識、價值觀念、職業(yè)道德、行為規(guī)范和準則的總和，也是企業(yè)以客戶為核心的文化管理模式。其內(nèi)容包括以下方面：
      1.客戶是企業(yè)的重要資產(chǎn)
      客戶是購買使用企業(yè)產(chǎn)品的消費者，也是企業(yè)的資產(chǎn)。客戶是企業(yè)擁有的重要資產(chǎn)，它可以超越傳統(tǒng)意義的企業(yè)邊界，向內(nèi)轉(zhuǎn)化為企業(yè)的特殊資源，向外又向企業(yè)所處的市場環(huán)境邁進，成為動態(tài)連接企業(yè)內(nèi)部和外部環(huán)境之間的重要橋梁?？蛻糇鳛槠髽I(yè)的資產(chǎn)，其價值由客戶的購買價值、交叉購買價值、口碑價值、知識價值等構(gòu)成，企業(yè)可運作和經(jīng)營客戶資產(chǎn)，來最大化其價值。
      2.為客戶創(chuàng)造價值
      企業(yè)是價值的創(chuàng)造者，客戶是價值的評判者，企業(yè)創(chuàng)造的價值能否被
      客戶認可取決于客戶對價值的感知，即客戶感知收益和感知成本之比較。企業(yè)一方面使產(chǎn)品和服務(wù)更好地滿足客戶需求，提高客戶的收益，另一方面降低客戶在貨幣、時間、精力等方面的成本支出，來為客戶創(chuàng)造價值。
      3.滿足客戶的個性化需求
      客戶的需求是多樣的，并向個性化方向發(fā)展，客戶希望自己的需求和偏好能夠在所購買的產(chǎn)品中得到體現(xiàn)和滿足。企業(yè)把每一類客戶，甚至每一個客戶作為細分市場，研究客戶的需求和偏好，為其定制產(chǎn)品和服務(wù)，并貫穿于經(jīng)營的全過程中，來滿足客戶的個性化需求。
      4.客戶滿意
      客戶滿意是客戶在購買前對產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量的預(yù)期與客戶在購買和使用后對其質(zhì)量實際感受的比較，其包括以下內(nèi)容：（1）理念滿意。這是企業(yè)經(jīng)營理念帶給客戶的滿意狀態(tài)，包括對經(jīng)營宗旨的滿意，經(jīng)營哲學(xué)的滿意，經(jīng)營價值的滿意等。（2）行為滿意。這是指企業(yè)全部的運行狀態(tài)帶給客戶的滿意程度，包括對企業(yè)經(jīng)營管理等行為機制的滿意，行為規(guī)則的滿意，行為模式的滿意等。（3）視聽滿意。這是企業(yè)可視性和可聽性的形象帶給客戶的滿足狀態(tài)，包括對企業(yè)的名稱滿意，標志滿意，標準色滿意，標準字體滿意，以及企業(yè)的應(yīng)用系統(tǒng)滿意等。（4）產(chǎn)品滿意。這是企業(yè)產(chǎn)品帶給客戶的滿意感，包括對企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量滿意，功能滿意，外觀造型滿意，價格滿意等。（5）服務(wù)滿意。這是企業(yè)服務(wù)帶給客戶的滿意，包括對產(chǎn)品售后服務(wù)滿意，客戶方便的滿意等。
      客戶型企業(yè)文化一方面能夠使員工形成以客戶為中心的經(jīng)營理念，凝聚員工的意志，實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)外部資源的綜合管理，另一方面能夠提高客戶的滿意度和忠誠度，樹立良好的企業(yè)形象，憑借品牌效應(yīng)獲取客戶，使企業(yè)獲得持久的客戶競爭優(yōu)勢。
      二、客戶型企業(yè)文化的建設(shè)原則
      1.創(chuàng)新原則
      客戶型企業(yè)文化是客戶競爭時代的產(chǎn)物。隨著客戶地位的提高，要求企業(yè)必須樹立“以客戶為中心”的經(jīng)營理念，企業(yè)的一切經(jīng)營活動都要圍繞客戶來展開。因此，客戶型企業(yè)文化的建設(shè)必須始終貫徹創(chuàng)新精神，結(jié)合企業(yè)所處的外部環(huán)境及其自身的具體情況對現(xiàn)有的企業(yè)文化進行改造和取舍，保留合理的，去掉過時的。2.“以人為本”原則
      企業(yè)形象的好壞，在相當(dāng)大的程度上取決于全體員工的思想狀態(tài)和精神風(fēng)貌，取決于員工的主觀能動性和群體素質(zhì)，因此建設(shè)客戶型企業(yè)文化，要十分注意“以人為中心的管理”。企業(yè)應(yīng)該把尊重人、關(guān)心人、培養(yǎng)人、合理用人、全方位的提高員工的整體素質(zhì)，作為客戶型企業(yè)文化建設(shè)的主要內(nèi)容。要采用教育、啟發(fā)、誘導(dǎo)、吸引、熏陶和激勵等多種方式來培養(yǎng)企業(yè)員工的命運共同感、工作責(zé)任感、道德規(guī)范和行為準則，提高他們的思想道德修養(yǎng)，促使每個員工都能把其內(nèi)在的潛力和創(chuàng)造力最大限度地發(fā)揮出來，成為企業(yè)活力的真正源泉。
      3.全員參與原則
      企業(yè)文化的建設(shè)是人的建設(shè)，它不僅是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)和各個層面的管理人員的事，也是企業(yè)全體員工的事。員工是企業(yè)文化的載體，是企業(yè)文化的實踐者和建設(shè)者，是企業(yè)文化建設(shè)的主體力量。如果沒有員工的認可和貫徹執(zhí)行，無論多么先進的企業(yè)理念，多么科學(xué)的制度都將無法發(fā)揮出作用。因此，客戶型企業(yè)文化的建設(shè)必須堅持全員參與的原則。企業(yè)要動員、組織員工積極地參與企業(yè)文化的建設(shè)，廣泛聽取員工意見，還要接受員工監(jiān)督，使企業(yè)文化建設(shè)健康發(fā)展。
      4.點面結(jié)合原則
      在客戶型企業(yè)文化的建設(shè)過程中，企業(yè)應(yīng)注意抓典型的示范和推動作用，包括典型事例、典型人物、典型集體等。通過樹立典型，并大張旗鼓地宣傳他們，給企業(yè)員工做出榜樣，使他們自覺地向先進學(xué)習(xí)。
      三、客戶型企業(yè)文化的建設(shè)步驟
      1.分析總結(jié)
      任何一個企業(yè)的文化都或多或少地存在本企業(yè)的特點，這些企業(yè)文化是企業(yè)在長期的生產(chǎn)經(jīng)營活動中形成的文化積淀，只有正確認識企業(yè)自身的歷史和現(xiàn)狀、才能對客戶型企業(yè)文化進行合理地規(guī)劃。因此，建設(shè)客戶型企業(yè)文化，應(yīng)該首先分析企業(yè)自創(chuàng)建以來形成的傳統(tǒng)作風(fēng)、價值觀念、行為準則、行為模式，以及員工的素質(zhì)、企業(yè)現(xiàn)有的管理體制和制度，總結(jié)出企業(yè)在哪些方面需要完善。
      2.規(guī)劃設(shè)計
      在完成對企業(yè)歷史和現(xiàn)狀進行系統(tǒng)分析之后，將進入客戶型企業(yè)文化的建設(shè)規(guī)劃階段。在這一階段，一方面要對客戶型企業(yè)文化的建設(shè)做出戰(zhàn)略規(guī)劃，包括客戶型企業(yè)文化的內(nèi)容、建設(shè)的目標、指導(dǎo)思想、實施進度、側(cè)重點，管理制度的建立與革新的構(gòu)想等，另一方面，需要制定客戶型企業(yè)文化的具體實施措施和方案。
      3.貫徹實施
      貫徹實施是客戶型企業(yè)文化建設(shè)的關(guān)鍵階段。在這一階段，主要任務(wù)是通過規(guī)劃設(shè)計方案的實施，實現(xiàn)規(guī)劃的目標。本階段需要完成以下工作：第一，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)以身作則，身體力行，用自己的實際行動去努力貫徹企業(yè)的經(jīng)營理念與經(jīng)營哲學(xué)，即表現(xiàn)出領(lǐng)導(dǎo)層進行客戶型文化建設(shè)的決心與信念；第二，通過宣傳、教育，強化員工的企業(yè)意識，樹立主人翁責(zé)任感，在此基礎(chǔ)上使他們接受“以客戶為中心”的經(jīng)營理念；第三，為了保證“客戶滿意”，調(diào)整員工管理制度，通過獎勵與懲罰的有效結(jié)合，促使員工圍繞如何讓客戶滿意來展開工作。
       
      
    
      

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