第一篇：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)任務(wù)書

設(shè)計(jì)任務(wù)書是業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出的要求，是工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。進(jìn)行可行性研究的工程項(xiàng)目，可以用批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告代替設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：1．設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)。2．批準(zhǔn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的文號(hào)、協(xié)議書文號(hào)及其有關(guān)內(nèi)容。3．設(shè)計(jì)項(xiàng)目的用地情況，包括建設(shè)用地范圍地形、場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物、要求保留的樹(shù)木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應(yīng)說(shuō)明場(chǎng)地周圍道路及建筑等環(huán)境情況。4．工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件。5．水、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況，公共設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。6．用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。7．材料供應(yīng)及施工條件情況。8．工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和項(xiàng)目組成。9．項(xiàng)目的使用要求或生產(chǎn)工藝要求。10．項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及總投資。11．建筑造型及建筑室內(nèi)外裝修方面要求。

建筑方案設(shè)計(jì)

建筑方案設(shè)計(jì)是依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書而編制的文件。它由設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建筑，根據(jù)工程的需要可加做建筑模型。建筑方案設(shè)計(jì)必須貫徹國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和制圖標(biāo)準(zhǔn)以及確定投資的有關(guān)指標(biāo)、定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。建筑方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求。建筑方案設(shè)計(jì)一般應(yīng)包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)及空調(diào)、動(dòng)力和投資估算等專業(yè)，除總平面和建筑專業(yè)應(yīng)繪制圖紙外，其它專業(yè)以設(shè)計(jì)說(shuō)明簡(jiǎn)述設(shè)計(jì)內(nèi)容，但當(dāng)僅以設(shè)計(jì)說(shuō)明還難以表達(dá)設(shè)計(jì)意圖時(shí)，可以用設(shè)計(jì)簡(jiǎn)圖進(jìn)行表示。建筑方案設(shè)計(jì)可以由業(yè)主直接委托有資格的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，也可以采取競(jìng)選的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。方案設(shè)計(jì)競(jìng)選可以采用公開(kāi)競(jìng)選和邀請(qǐng)競(jìng)選兩種方式。建筑方案設(shè)計(jì)競(jìng)選應(yīng)按有關(guān)管理辦法執(zhí)行。

初步設(shè)計(jì)

初步設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書而編制的初步設(shè)計(jì)文件。初步設(shè)計(jì)文件由設(shè)計(jì)說(shuō)明書（包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說(shuō)明書）、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備及材料表和工程概算書等四部分內(nèi)容組成。初步設(shè)計(jì)文件的編排順序?yàn)椋?．封面；2．扉頁(yè)；3．初步設(shè)計(jì)文件目錄；4．設(shè)計(jì)說(shuō)明書；5．圖紙；6．主要設(shè)備及材料表；7．工程概算書。在初步設(shè)計(jì)階段，各專業(yè)應(yīng)對(duì)本專業(yè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案或重大技術(shù)問(wèn)題的解決方案進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，論證技術(shù)上的適用性、可靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，并將其主要內(nèi)容寫進(jìn)本專業(yè)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書中。設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人對(duì)工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)總說(shuō)明中予以論述。為編制初步設(shè)計(jì)文件，應(yīng)進(jìn)行必要的內(nèi)部作業(yè)，有關(guān)的計(jì)算書、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)的計(jì)算資料、方案比較資料、內(nèi)部作業(yè)草圖、編制概算所依據(jù)的補(bǔ)充資料等，均須妥善保存。初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足審批要求：1．應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案；2．能據(jù)以確定土地征用范圍；3．能據(jù)以準(zhǔn)備主要設(shè)備及材料；4．應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù)；5，能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；6．能據(jù)以進(jìn)行施工準(zhǔn)備。初步設(shè)計(jì)文件編制深度可執(zhí)行中華人民共和國(guó)建設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)〔1992〕102號(hào)）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。

施工圖設(shè)計(jì)

施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)方案而編制的可供進(jìn)行施工和安裝的設(shè)計(jì)文件。施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容以圖紙為主，應(yīng)包括封面、圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明（或首頁(yè)）、圖紙、工程預(yù)算等。施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度應(yīng)按中華人民共和國(guó)建設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)〔1992〕102號(hào)）文批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》有關(guān)部分執(zhí)行。設(shè)計(jì)文件要求齊全、完整，內(nèi)容、深度應(yīng)符合規(guī)定，文字說(shuō)明、圖紙要準(zhǔn)確清晰，整個(gè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的校審，經(jīng)各級(jí)設(shè)計(jì)人員簽字后，方能提出。施工圖設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿足以下要求：1．能據(jù)以編制施工圖預(yù)算。2．能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作；3．能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝；4．能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。

第二篇：初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)含義

設(shè)計(jì)任務(wù)書及初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的含義

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書 設(shè)計(jì)任務(wù)書是業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出的要求，是工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。進(jìn)行可行性研究的工程項(xiàng)目，可以用批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告代替設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書一般應(yīng)包括以下幾方面內(nèi)容：1．設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)。2．批準(zhǔn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的文號(hào)、協(xié)議書文號(hào)及其有關(guān)內(nèi)容。3．設(shè)計(jì)項(xiàng)目的用地情況，包括建設(shè)用地范圍地形、場(chǎng)地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物、要求保留的樹(shù)木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應(yīng)說(shuō)明場(chǎng)地周圍道路及建筑等環(huán)境情況。4．工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件。5．水、電、氣、燃料等能源供應(yīng)情況，公共設(shè)施和交通運(yùn)輸條件。6．用地、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。7．材料供應(yīng)及施工條件情況。8．工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和項(xiàng)目組成。9．項(xiàng)目的使用要求或生產(chǎn)工藝要求。10．項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及總投資。11．建筑造型及建筑室內(nèi)外裝修方面要求。

2、初步設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書而編制的初步設(shè)計(jì)文件。初步設(shè)計(jì)文件由設(shè)計(jì)說(shuō)明書（包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說(shuō)明書）、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備及材料表和工程概算書等四部分內(nèi)容組成。初步設(shè)計(jì)文件的編排順序?yàn)椋?．封面；2．扉頁(yè)；3．初步設(shè)計(jì)文件目錄；4．設(shè)計(jì)說(shuō)明書；5．圖紙；6．主要設(shè)備及材料表；7．工程概算書。在初步設(shè)計(jì)階段，各專業(yè)應(yīng)對(duì)本專業(yè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案或重大技術(shù)問(wèn)題的解決方案進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，論證技術(shù)上的適用性、可靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，并將其主要內(nèi)容寫進(jìn)本專業(yè)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書中。設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人對(duì)工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)總說(shuō)明中予以論述。為編制初步設(shè)計(jì)文件，應(yīng)進(jìn)行必要的內(nèi)部作業(yè)，有關(guān)的計(jì)算書、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)的計(jì)算資料、方案比較資料、內(nèi)部作業(yè)草圖、編制概算所依據(jù)的補(bǔ)充資料等，均須妥善保存。初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足審批要求：1．應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案；2．能據(jù)以確定土地征用范圍；3．能據(jù)以準(zhǔn)備主要設(shè)備及材料；4．應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù)；5，能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；6．能據(jù)以進(jìn)行施工準(zhǔn)備。初步設(shè)計(jì)文件編制深度可執(zhí)行中華人民共和國(guó)建設(shè)部1992年3月2 日（建設(shè)〔1992〕102號(hào)）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》。

3、施工圖設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)方案而編制的可供進(jìn)行施工和安裝的設(shè)計(jì)文件。施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容以圖紙為主，應(yīng)包括封面、圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明（或首頁(yè)）、圖紙、工程預(yù)算等。施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度應(yīng)按中華人民共和國(guó)建設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)〔1992〕102號(hào)）文批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》有關(guān)部分執(zhí)行。設(shè)計(jì)文件要求齊全、完整，內(nèi)容、深度應(yīng)符合規(guī)定，文字說(shuō)明、圖紙要準(zhǔn)確清晰，整個(gè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的校審，經(jīng)各級(jí)設(shè)

計(jì)人員簽字后，方能提出。施工圖設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿足以下要求：1．能據(jù)以編制施工圖預(yù)算。2．能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作；3．能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝；4．能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。

第三篇：初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)

初步設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或設(shè)計(jì)任務(wù)書而編制的初步設(shè)計(jì)文件。初步設(shè)計(jì)文件由設(shè)計(jì)說(shuō)明書（包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說(shuō)明書）、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備及材料表和工程概算書等四部分內(nèi)容組成。在初步設(shè)計(jì)階段，各專業(yè)應(yīng)對(duì)本專業(yè)內(nèi)容的設(shè)計(jì)方案或重大技術(shù)問(wèn)題的解決方案進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，論證技術(shù)上的適用性、可靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性，并將其主要內(nèi)容寫進(jìn)本專業(yè)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書中。設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人對(duì)工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)在設(shè)計(jì)總說(shuō)明中予以論述。為編制初步設(shè)計(jì)文件，應(yīng)進(jìn)行必要的內(nèi)部作業(yè)，有關(guān)的計(jì)算書、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)的計(jì)算資料、方案比較資料、內(nèi)部作業(yè)草圖、編制概算所依據(jù)的補(bǔ)充資料等，均須妥善保存。初步設(shè)計(jì)文件深度應(yīng)滿足審批要求：1．應(yīng)符合已審定的設(shè)計(jì)方案；2．能據(jù)以確定土地征用范圍；3．能據(jù)以準(zhǔn)備主要設(shè)備及材料；4．應(yīng)提供工程設(shè)計(jì)概算，作為審批確定項(xiàng)目投資的依據(jù)；5，能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；6．能據(jù)以進(jìn)行施工準(zhǔn)備。

施工圖設(shè)計(jì)是根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)方案而編制的可供進(jìn)行施工和安裝的設(shè)計(jì)文件。施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容以圖紙為主，應(yīng)包括封面、圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明（或首頁(yè)）、圖紙、工程預(yù)算等。設(shè)計(jì)文件要求齊全、完整，內(nèi)容、深度應(yīng)符合規(guī)定，文字說(shuō)明、圖紙要準(zhǔn)確清晰，整個(gè)設(shè)計(jì)文件應(yīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的校審，經(jīng)各級(jí)設(shè)計(jì)人員簽字后，方能提出。施工圖設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿足以下要求：1．能據(jù)以編制施工圖預(yù)算。2．能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作；3．能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝；4．能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。

對(duì)于公路建設(shè)，主要涉及三個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)：路線設(shè)計(jì)、地質(zhì)設(shè)計(jì)、橋涵設(shè)計(jì)。路線設(shè)計(jì)時(shí)，初步設(shè)計(jì)只需確定占地指標(biāo)，不做具體占地邊界線的確定，而施工圖設(shè)計(jì)必須確定占地邊界；地質(zhì)設(shè)計(jì)時(shí)，初步設(shè)計(jì)要控制概算，施工圖設(shè)計(jì)要做出指導(dǎo)施工的表格；橋涵設(shè)計(jì)時(shí)，初步設(shè)計(jì)是確定橋型、工程量并做出橋型圖、工程量表，施工圖設(shè)計(jì)則需做出配筋圖、樁長(zhǎng)圖等各種具體圖紙。

第四篇：初步設(shè)計(jì)審查與施工圖設(shè)計(jì)審批程序（范文）

初步設(shè)計(jì)審查與施工圖設(shè)計(jì)審批程序

作者：佚名 來(lái)源：本站整理 發(fā)布時(shí)間：2004-4-29 14:36:09

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一、辦理建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查(一)建設(shè)單位提出書面申請(qǐng)；

(二)建設(shè)單位應(yīng)提交以下初步設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件：

1、立項(xiàng)批準(zhǔn)書(政府出資項(xiàng)目)

2、初步設(shè)計(jì)圖紙(全套)兩套

3、規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線及設(shè)計(jì)要求原件一份

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)批復(fù)文件原件一份

5、工程地質(zhì)勘察報(bào)告(初勘)原件一份

6、建設(shè)工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同原件各一份(三)勘察設(shè)計(jì)管理處審核上述資料，符合規(guī)定要求的受

理初步設(shè)計(jì)審批。資料不齊、明顯違規(guī)或深度不夠的項(xiàng)目，退回 重新設(shè)計(jì)，待滿足規(guī)定及要求時(shí)方能履行審批手續(xù)；(四)滿足規(guī)定要求后開(kāi)始審查，一般項(xiàng)目不超過(guò)十個(gè)工 作日；重要建設(shè)項(xiàng)目不超過(guò)十五個(gè)工作日。

二、辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審批(一)建設(shè)單位提出書面申請(qǐng)；

(二)建設(shè)單位應(yīng)提交以下施工設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件：

1、立項(xiàng)批準(zhǔn)書(政府出資項(xiàng)目)

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線、設(shè)計(jì)要求及方案批復(fù)意見(jiàn)

3、初步設(shè)計(jì)批復(fù)

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4、施工圖(全套)八套

5、完整的計(jì)算書一份(明確使用的軟件名稱)(軟盤和打 印資料)

6、地質(zhì)勘察報(bào)告(詳勘)原件一份

7、施工圖預(yù)算一份

8、《勘察合同》、《設(shè)計(jì)合同》原件各一份

9、消防部門審查意見(jiàn)

10、氣象部門審查意見(jiàn)書

11、人防部門審查意見(jiàn)書

(三)勘察設(shè)計(jì)管理處審核上述資料，符合規(guī)定要求的受理 施工圖設(shè)計(jì)文件審批，否則，不予受理；

(四)勘察設(shè)計(jì)管理處將施工圖設(shè)計(jì)文件委托給攀枝花市 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)審查中心進(jìn)行政策性審查和技術(shù)性審查；(五)建設(shè)局對(duì)審查結(jié)論為合格的工程項(xiàng)目辦理《四川省 建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書》；

(六)一般項(xiàng)目不超過(guò)十五個(gè)工作日；重要項(xiàng)目不超過(guò)二 十個(gè)工作日。(因設(shè)計(jì)不合格造成返工，不計(jì)入時(shí)限)

三、設(shè)計(jì)審批收費(fèi)情況

1、建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查不收取費(fèi)用。

2、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審批建設(shè)局不收取費(fèi)用。

3、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查委托給攀枝花市建設(shè)工程 勘察設(shè)計(jì)審查中心進(jìn)行審查，市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)審查中心是自 收自支的事業(yè)單位，按川建廳設(shè)發(fā)[2000]0177號(hào)文件精神、川 建廳設(shè)發(fā)[2001]0794號(hào)文件及市物價(jià)局核定的攀價(jià)費(fèi)證字：0494 號(hào)四川省經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證進(jìn)行收費(fèi)。

附件一： 攀枝花市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)審查中心

施工圖審查程序

一、程序：

建設(shè)單位提交施工圖審查材料—辦理施工圖審查委托—交 付審查費(fèi)—進(jìn)行施工圖審查一審查意見(jiàn)及發(fā)文一施工圖設(shè)計(jì) 文件審查批準(zhǔn)書

二、施工圖設(shè)計(jì)審查須報(bào)送材料：

1、立項(xiàng)批準(zhǔn)書(政府出資項(xiàng)目)；

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線、設(shè)計(jì)要求及方案批復(fù)意見(jiàn)；

3、初步設(shè)計(jì)批復(fù)；

4、施工圖(全套)八套；

5、完整的計(jì)算書一份(明確使用的軟件名稱)(軟盤和打

印資料)

6、地質(zhì)勘察報(bào)告(詳勘)原件一份；

7、施工圖預(yù)算一份；

8、《勘察合同》、《設(shè)計(jì)合同》原件各一份；

9、消防部門審查意見(jiàn)；

10、人防部門審查意見(jiàn)書；

11、氣象部門審查意見(jiàn)書；

三、施工圖設(shè)計(jì)須滿足的條件：

1、滿足城市建設(shè)工程設(shè)計(jì)的基本要求；

2、內(nèi)容和深度須符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)

定》；

四、符合以上要求的施工圖設(shè)計(jì)文件，方可辦理施工圖設(shè)計(jì) 審查。

五、對(duì)審查不合格的項(xiàng)目，提出書面意見(jiàn)后，將施工圖設(shè)計(jì) 文件退回建設(shè)單位，并由原設(shè)計(jì)單位修改，重新送審。

咨詢電話：3320195 承辦單位：攀枝花市建設(shè)局----設(shè)計(jì)處

第五篇：某游輪中心初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

目錄 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 總則 項(xiàng)目概況 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 設(shè)計(jì)原則 總體設(shè)計(jì)要求 市政設(shè)計(jì)條件 各專業(yè)設(shè)計(jì)要求

一、建筑專業(yè)要求

二、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求

三、電氣專業(yè)要求

四、給排水專業(yè)要求

五、暖通、燃?xì)鈱I(yè)要求

六、綠色技術(shù)要求

七、景觀專業(yè)要求 第九章 第十章

總則

一、內(nèi)容說(shuō)明 建筑成本控制與設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)成果及要求 1． 為保證項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖的順利進(jìn)行，保證設(shè)計(jì)成果滿足使用舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全和維修方便的要求，減少施工過(guò)程中的返工與變更，特制定本設(shè)計(jì)任務(wù)書。2． 建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通空調(diào)、電氣等專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為準(zhǔn)，進(jìn)行各專業(yè)的相應(yīng)調(diào)整。各專業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)閱讀建筑專業(yè)部分要求。3． 本設(shè)計(jì)任務(wù)書所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。

二、圖紙要求 1． 2． 圖紙規(guī)格：各專業(yè)圖紙規(guī)格需做到統(tǒng)一。

版面要求：各專業(yè)圖紙中各種做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類的標(biāo)注字體及大小相對(duì)一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內(nèi)容部分。

三、設(shè)計(jì)變更：原則上總包招標(biāo)版圖紙為最終版施工圖，此后任何對(duì)施工圖的修改均須以設(shè)計(jì)變更單及其附圖形式完成，不得以修改圖紙目錄，替換圖紙形式下發(fā)變更。設(shè)計(jì)變更單中需列明變更原因、變更位置、涉及專業(yè)等相關(guān)情況，且一份變更只能列出單項(xiàng)事由引起的變更。變更部位各專業(yè)均需相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。每份設(shè)計(jì)變更圖紙上需標(biāo)示出變更部位，對(duì)涉及多份開(kāi)發(fā)合同的部位，同一事項(xiàng)需出多份變更。

四、其它要求：

1.服務(wù)階段：初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工配合服務(wù)及其它配合服務(wù)工作（含燃?xì)?、人防、特種結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)）。2.配合內(nèi)容（包括但不限于）：配合各階段的報(bào)批報(bào)建工作，直至完全通過(guò)政府部門審批，完成結(jié)構(gòu)審查、配合室內(nèi)、景觀、機(jī)電、電梯、幕墻、燈光、標(biāo)識(shí)、交通、商業(yè)、綠建等各專項(xiàng)設(shè)計(jì)及專業(yè)顧問(wèn)公司。3.設(shè)計(jì)內(nèi)容：建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、機(jī)電設(shè)計(jì)、總圖設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)等相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)。負(fù)責(zé)各階段總協(xié)調(diào)工作直至竣工驗(yàn)收完成。

4.進(jìn)度安排。初步設(shè)計(jì)時(shí)間為1個(gè)半月，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間為3個(gè)月，需達(dá)到規(guī)劃、消防、人防、水務(wù)、交委、環(huán)保等相關(guān)部門報(bào)建要求。在設(shè)計(jì)過(guò)程中為配合工期設(shè)計(jì)院須按業(yè)主需要會(huì)提前提供報(bào)建版圖紙。施工圖設(shè)計(jì)啟動(dòng)2周后，須完成面積預(yù)查丈圖紙供我司報(bào)查丈大隊(duì)審查。報(bào)建完成后，根據(jù)業(yè)主需要，根據(jù)后期業(yè)態(tài)落位情況，調(diào)整一版施工圖。

5.設(shè)計(jì)院需明確本工程項(xiàng)目指定聯(lián)絡(luò)人及統(tǒng)一的聯(lián)絡(luò)方式和溝通平臺(tái)。第二章 項(xiàng)目概況

總用地面積暫定約3.6萬(wàn)平方米，不含地下室及半架空層的建筑面積暫定7.8萬(wàn)平方米，地下室和半架空層面積暫定4萬(wàn)平方米，不計(jì)入本項(xiàng)目用地范圍的客運(yùn)碼頭廊道約1.86萬(wàn)平方米、碼頭后方沿線10-15米寬條帶狀半架空層約0.85萬(wàn)平方米。建設(shè)功能包含一關(guān)三檢服務(wù)區(qū)、配套服務(wù)用房、關(guān)檢服務(wù)用房、其他設(shè)備用房、商業(yè)餐飲和地下停車庫(kù)等。第三章 1． 2． 設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家及項(xiàng)目所在地有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

設(shè)計(jì)深度需符合國(guó)家建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》中有關(guān)的要求及我司的其他要求。3． 4． 5． 6．

第四章

建設(shè)用地規(guī)劃許可證內(nèi)的指標(biāo)：

下列指標(biāo)以最后政府批準(zhǔn)的規(guī)劃要點(diǎn)為準(zhǔn)。

總用地面積暫定36000㎡,不含地下室及半架空層的建筑面積暫定7.8萬(wàn)平方米，地下室和半架空層面積暫定4萬(wàn)平方米

機(jī)動(dòng)車停車設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：≥500 輛（地下一層局部，地下二層）

第五章 設(shè)計(jì)原則 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 相關(guān)政府部門對(duì)設(shè)計(jì)各階段的審批意見(jiàn)書?！渡钲谑薪ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》。

《深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)建設(shè)用地方案圖》。我司對(duì)設(shè)計(jì)各階段的各項(xiàng)修改意見(jiàn)。

一、精致設(shè)計(jì)原則：

通過(guò)尺度、材料和細(xì)部的精確處理，準(zhǔn)確傳達(dá)設(shè)計(jì)意圖。杜絕設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)、漏、碰、缺等問(wèn)題出現(xiàn)，提高品質(zhì)。

二、建筑經(jīng)濟(jì)性原則： 設(shè)計(jì)中須考慮建筑節(jié)能措施,考慮循環(huán)經(jīng)濟(jì)和可再生資源利用。達(dá)到我司成本控制目標(biāo)。

第六章 1． 總體設(shè)計(jì)要求

建筑退紅線嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)并滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)其它要求。2． 積。3． 室外標(biāo)高不得有誤，建筑單體標(biāo)高、總圖專業(yè)標(biāo)高以及景觀設(shè)建筑計(jì)容面積必須足額滿足規(guī)劃部門已批準(zhǔn)的容積率指標(biāo)面計(jì)標(biāo)高三者必須一致，由土建設(shè)計(jì)單位總圖專業(yè)牽頭核對(duì)，并落實(shí)于總圖及單體建筑專業(yè)圖紙中。標(biāo)高設(shè)計(jì)注意按照政府規(guī)劃要求、景觀設(shè)計(jì)要求及管線要求等要素綜合考慮。4． 管線綜合圖需按我司要求的不同階段及深度提供，并應(yīng)結(jié)合景觀等專項(xiàng)設(shè)計(jì)。5． 6． 按相關(guān)法規(guī)要求應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目所需的物業(yè)管理用房。

道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求，并符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則。人行道路系統(tǒng)符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則，做到便捷通暢，方便商戶出入。7． 要考慮到郵輪及客輪的人流及貨運(yùn)的交通組織流線，以及高效便捷的通關(guān)體系，和交通換乘體系。8． 地下車庫(kù)的出入口宜選位適當(dāng)，減少汽車行駛路線對(duì)上部建筑功能的影響，出入口坡道地面處理符合行車需要，同時(shí)應(yīng)避免表面過(guò)于粗糙引致的行車噪音對(duì)周邊商戶和行人的不良影響。

第七章 市政條件

一、道路與標(biāo)高

依據(jù)我司提供的道路資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二、市政管線資料

依據(jù)我司提供的場(chǎng)地實(shí)測(cè)管線資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。

三、強(qiáng)電和弱電接口

依據(jù)市政條件和建筑平面布置合理選擇接入點(diǎn)。

四、雨水、污水及給水接口

依據(jù)市政條件和建筑平面布置合理選擇接入點(diǎn)。

五、燃?xì)饨涌?/p>

依據(jù)市政條件和建筑平面布置合理選擇接入點(diǎn)。

第八章 各專業(yè)設(shè)計(jì)要求

一、建筑專業(yè)要求 1． 設(shè)計(jì)說(shuō)明

1.1 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中建筑面積計(jì)算須精確，因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的建筑面積調(diào)整需進(jìn)行明確說(shuō)明，并對(duì)整體面積進(jìn)行復(fù)核，以保證經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的實(shí)時(shí)可控。各部分的建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定及我司相關(guān)要求執(zhí)行。

1.2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)的不同階段分別匯總提供我司審核，并隨設(shè)計(jì)的加深（或設(shè)計(jì)變更）不斷核算直至最終結(jié)果，相關(guān)變更指標(biāo)應(yīng)隨時(shí)以書面形式提交我司審核。關(guān)于物業(yè)管理用房等規(guī)定指標(biāo)項(xiàng)的建筑面積應(yīng)各階段保持一致。

1.3 設(shè)計(jì)說(shuō)明及構(gòu)造做法表須提前提交我司審核確認(rèn)并根據(jù)協(xié)商確定的做法體現(xiàn)在施工圖。2． 地下車庫(kù)及設(shè)備用房

2.1 地下車庫(kù)綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素，保證車庫(kù)小轎車最小凈高2.2米，以及貨車最小凈高3.0米。車庫(kù)坡道出入口應(yīng)結(jié)合出入車型考慮，滿足規(guī)范要求。

2.2 地下車庫(kù)防火分區(qū)的劃分應(yīng)盡量減少對(duì)停車位的影響，停車位布置應(yīng)簡(jiǎn)潔高效、經(jīng)濟(jì)合理。

2.3 商業(yè)與辦公的卸貨區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)合理安排卸貨、運(yùn)貨流線。停車庫(kù)的柱網(wǎng)設(shè)計(jì)要考慮停車位尺寸和車道尺寸，合理安排，不應(yīng)浪費(fèi)。2.4 應(yīng)進(jìn)行吊頂管線綜合設(shè)計(jì)，以便于施工和提高凈高。

2.5 地下層應(yīng)考慮設(shè)置員工餐廳/餐飲的需要，預(yù)留燃?xì)夤芫€、煙道及隔油池，保證使用明火的需要。

2.6 應(yīng)結(jié)合物業(yè)管理需要和交通組織，在車庫(kù)的地面出入口合適位置設(shè)置道匝、值班崗?fù)?、停車?shù)量顯示屏等設(shè)施。

2.7 地下設(shè)備用房應(yīng)考慮大型設(shè)備安裝和維修的運(yùn)輸通道。2.8 地下室層高應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)優(yōu)化，并提出比較方案，以期適當(dāng)壓低層高。3.通關(guān)服務(wù) 3.1 合理規(guī)劃一關(guān)三檢服務(wù)區(qū)，應(yīng)功能分區(qū)明確，按旅客進(jìn)出站順序力求流線通順簡(jiǎn)捷，避免流線交叉、干擾和迂回現(xiàn)象，盡可能縮短各種流線的流程。須通過(guò)相關(guān)邊檢部門的同意。

3.2 流線組織應(yīng)考慮一下原則：進(jìn)站流線與出站流線分開(kāi)；旅客流線與行包流線分開(kāi)；旅客流線與車輛流線分開(kāi)；一般旅客與短途旅客、貴賓流線分開(kāi)；辦公人員流線應(yīng)與旅客出入口流線分開(kāi)；聯(lián)檢前的旅客及行包流線與聯(lián)檢后的旅客及行包流線分開(kāi)。

3.3 依據(jù)一關(guān)三檢的專業(yè)要求配備相關(guān)設(shè)置，滿足邊檢通關(guān)需求。4.售票處

4.1 售票處由售票廳、售票室、票據(jù)庫(kù)和辦公用房組成。業(yè)務(wù)用房應(yīng)集中布置，便于內(nèi)部聯(lián)系。

4.2 售票廳入口應(yīng)設(shè)問(wèn)訊處，廳內(nèi)應(yīng)有良好的自然通風(fēng)和天然采光，窗地比不宜小與1/6，凈高不宜低于4.2米。天棚和墻面宜做吸聲處理。

4.3 票據(jù)室應(yīng)與售票室聯(lián)系方便，應(yīng)設(shè)置良好的通風(fēng)條件和防火、防盜、防水、防潮設(shè)施。

5.候船廳應(yīng)包含郵輪候船廳、港澳后船廳、國(guó)內(nèi)候船廳。候船廳應(yīng)有良好的天然采光和自然通風(fēng)，窗地比不宜小與1/6，凈高不宜低于4.5米。天棚和墻面宜做吸聲處理，地面和墻裙應(yīng)采用易清潔的建筑材料。

6.行包房包括、托取倉(cāng)庫(kù)、辦公用房組成。應(yīng)分開(kāi)設(shè)置行李托運(yùn)廳和提取廳。行包倉(cāng)庫(kù)平面完整尺寸適宜，考慮防潮、防火措施。窗臺(tái)高度不應(yīng)低于1.5米，主要入口的坡道坡度不應(yīng)大于1/10。行李搬運(yùn)設(shè)備應(yīng)相應(yīng)配置設(shè)備間和維修間。

7.登船橋應(yīng)設(shè)屋蓋，通道凈高不應(yīng)低于2.5米，通道寬度不應(yīng)小于3米。登船橋固定段應(yīng)采用小于1/12的坡道。8.商業(yè)配套及餐飲

8.1 餐飲分為中餐廳、西餐廳、VIP餐廳，應(yīng)結(jié)合海景設(shè)置。8.1.1餐飲應(yīng)進(jìn)行廚房布置。

8.1.2空調(diào)室外機(jī)應(yīng)慎重布置，避免影響建筑立面和人群活動(dòng)。8.1.3貨梯可與餐飲廚房直接連接。各層應(yīng)有一個(gè)共用貨梯供眾商戶使用。

8.1.4垃圾收集點(diǎn)應(yīng)設(shè)置在地下室下風(fēng)口處，位置隱蔽并盡量遠(yuǎn)離商戶，配置給排水、通風(fēng)及電力照明，出入口高度滿足規(guī)范要求。8.2

以郵輪的主題的商業(yè)應(yīng)結(jié)合中庭設(shè)置。

8.2.1 商業(yè)公共衛(wèi)生間的廁位數(shù)量應(yīng)符合規(guī)范要求并符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

8.2.2 公共通道應(yīng)滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

8.2.3 電梯廳及其它公共部分當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時(shí)，管井門頂高、消火栓門頂高保持一致。

8.2.4 敞開(kāi)式露臺(tái)及連廊應(yīng)注意臺(tái)風(fēng)時(shí)飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。

8.2.5 電梯機(jī)房應(yīng)有效通風(fēng)，其通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對(duì)流，通風(fēng)窗應(yīng)有措施，避免雨水進(jìn)入室內(nèi)。8.2.6 商業(yè)如考慮放置空調(diào)冷卻塔，應(yīng)降低對(duì)屋面利用及立面造型的影響，整體造型時(shí)應(yīng)考慮設(shè)備高度、以及視覺(jué)美觀。9.屋面

9.1屋面出口需防止水倒灌，做好防水設(shè)計(jì)。

9.2屋面設(shè)備位置需與建筑立面統(tǒng)一考慮，盡量減少對(duì)建筑立面效果的影響。

9.3燃?xì)獗硐湟话惆惭b在女兒墻內(nèi)挑壓頂?shù)撞浚瑸楸苊鈨和逝?，女兒墻壓頂?yīng)向內(nèi)延伸蓋住燃?xì)獗硐洌細(xì)夤鼙M量藏至女兒墻壓頂范圍內(nèi)。

9.4雨水管避免過(guò)多彎頭，當(dāng)遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和產(chǎn)生噪音。9.5 結(jié)合建筑設(shè)計(jì)設(shè)置暗藏式避雷帶。

9.6 煙道設(shè)置應(yīng)避免影響建筑立面和人群活動(dòng)，煙道設(shè)防風(fēng)雨罩（參照專用圖集），防止風(fēng)雨倒灌，保證排煙效果。10.建筑立面設(shè)計(jì)

10.1 立面應(yīng)在尊重法方的原創(chuàng)性前提下，進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。

10.2 商業(yè)立面中應(yīng)充分考慮廣告位、室外燈具、招牌、櫥窗等商業(yè)相關(guān)的元素及符號(hào)的設(shè)計(jì)。

10.3 建筑立面圖應(yīng)包括立面分色圖及各變化層材料、交接位置的平面圖，以準(zhǔn)確表達(dá)不同材料在各個(gè)內(nèi)凹面的交接情況。

10.4 立面展開(kāi)鋪貼方式應(yīng)有詳圖，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法。尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細(xì)部處理。隱蔽立面也應(yīng)提交鋪貼詳圖。

10.5近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、電梯廳等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計(jì)，提供局部放大圖。

10.6 對(duì)特殊部位，如墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、雨棚、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)均需提供設(shè)計(jì)詳圖。

10.7 外立面主要材料的采用需以建材實(shí)物樣板（包括鋪貼圖案樣板）的形式提供多種選擇建議。

10.8 立面設(shè)計(jì)應(yīng)全面考慮空調(diào)機(jī)、欄桿、百葉、設(shè)備立管等，避免沖突和影響使用。11.特殊部位要求與做法 11.1 衛(wèi)生間

11.1.1男女衛(wèi)生間宜分設(shè)前室，或有遮擋措施。11.2 廚房

廚房油煙凈化后高空排放。11.3 門窗及幕墻

11.3.1門窗表統(tǒng)計(jì)不得有誤。門窗立面形式與平面編號(hào)應(yīng)一致，特別注意與立面設(shè)計(jì)圖紙一致?？照{(diào)百葉和裝飾格柵要有大樣圖、編號(hào)與數(shù)量統(tǒng)計(jì)，與門窗編號(hào)及大樣繪制方式一致，編入門窗表中。11.3.2門窗及幕墻二次深化階段設(shè)計(jì)院須對(duì)深化圖紙進(jìn)行審核簽字。11.3.3窗的開(kāi)啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。開(kāi)啟扇設(shè)置應(yīng)保證開(kāi)關(guān)方便，開(kāi)啟扇面積應(yīng)滿足相關(guān)節(jié)能規(guī)范要求。12.夜間形象設(shè)計(jì) 配合泛光照明設(shè)計(jì)，突出重點(diǎn)：深入研究建筑周圍環(huán)境的基礎(chǔ)上，借助照明手段，恰當(dāng)?shù)赝怀霰徽罩黧w在環(huán)境中的地位，并且和周圍環(huán)境照明協(xié)調(diào)一致。13.消防設(shè)計(jì)

按照有關(guān)規(guī)范、消防部門的批文及與消防部門溝通所提出的意見(jiàn)進(jìn)行修改深化設(shè)計(jì)，注意消防車道、登高面的布局應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的影響。

14.節(jié)能設(shè)計(jì)

14.1 滿足國(guó)家〈公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范〉〈民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范〉和深圳市建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

14.2 初步設(shè)計(jì)階段須提供建筑節(jié)能計(jì)算書、建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造做法。

14.3 施工圖設(shè)計(jì)階段必須提供建筑節(jié)能備案登記表及其計(jì)算書，計(jì)算書選用建材的性能指標(biāo)應(yīng)與實(shí)物樣板的數(shù)據(jù)相吻合。14.4 項(xiàng)目公共照明須按照前夜燈/后夜燈原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二、結(jié)構(gòu)專業(yè)要求 1． 初步設(shè)計(jì)階段

1.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.1.1現(xiàn)場(chǎng)詳勘報(bào)告 1.1.2 方案設(shè)計(jì)意見(jiàn)匯總 1.1.3 標(biāo)準(zhǔn)化成果應(yīng)用 1.1.4 綠色建筑適用技術(shù) 1.1.5 建筑節(jié)能適用技術(shù)

2． 施工圖設(shè)計(jì)階段

2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 2.1.1 現(xiàn)場(chǎng)詳勘報(bào)告 2.1.2 初步設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)匯總 2.1.3 建筑節(jié)能計(jì)算書

2.1.4 綠色建筑技術(shù)及標(biāo)準(zhǔn)化成果確認(rèn) 2.1.5 政府有關(guān)部門的批復(fù)意見(jiàn)

2.2 設(shè)計(jì)總原則

1.2.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家及地方現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過(guò)政府部門的檢查和審圖單位的審查。

1.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)遵循安全、合理、經(jīng)濟(jì)、先進(jìn)的原則并滿足建筑的使用功能，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)進(jìn)行多方案比較并與同類結(jié)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。在確保工程質(zhì)量的前提下，積極采用和推廣成熟的新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和新工藝。

1.2.3 重視結(jié)構(gòu)的選型，經(jīng)過(guò)方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風(fēng)力性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，應(yīng)使選用的結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷。1.2.4 必須選擇合適的計(jì)算假定、計(jì)算簡(jiǎn)圖、計(jì)算方法及計(jì)算程序，應(yīng)至少兩個(gè)不同力學(xué)模型的三維空間分析軟件進(jìn)行整體內(nèi)力位移計(jì)算，對(duì)計(jì)算結(jié)果的合理性進(jìn)行判斷，確認(rèn)其可靠性，保證結(jié)構(gòu)的安全。1.2.5 結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)必須從概念設(shè)計(jì)入手，加強(qiáng)連接，保證結(jié)構(gòu)有良好的整體性和延性、足夠的強(qiáng)度和適當(dāng)?shù)膭偠取?/p>

1.2.6 設(shè)計(jì)中應(yīng)高度重視與建筑、設(shè)備專業(yè)以及施工單位的密切配合。設(shè)計(jì)應(yīng)重視結(jié)構(gòu)的選型、結(jié)構(gòu)計(jì)算和結(jié)構(gòu)構(gòu)造，根據(jù)功能要求選擇安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、便于施工的結(jié)構(gòu)方案。

1.2.7 結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵部位，薄弱部位以及施工操作有一定困難的部位或?qū)?lái)使用上可能有變化的部位，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，并在設(shè)計(jì)中適當(dāng)留有余地，以策安全。

1.2.8 在設(shè)計(jì)中選用構(gòu)、配件標(biāo)準(zhǔn)圖集和通用圖集時(shí)，應(yīng)按次序采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖，區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖和省通用圖，并應(yīng)結(jié)合工程的具體情況，對(duì)構(gòu)、配件的設(shè)計(jì)、計(jì)算和構(gòu)造進(jìn)行必要的復(fù)核和修正補(bǔ)充，以保證結(jié)構(gòu)安全和設(shè)計(jì)質(zhì)量。

1.2.9 設(shè)計(jì)深度應(yīng)完全滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的規(guī)定。

1.2.10 在滿足結(jié)構(gòu)計(jì)算強(qiáng)度與剛度的前提下；盡量減少外圍護(hù)墻體中鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)所占的面積比重而采用加氣混凝土蒸壓砌塊進(jìn)行填充。

1.2.11建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖，如確需采用鋼結(jié)構(gòu)，須征得委托方同意，并出鋼結(jié)構(gòu)詳圖，不得標(biāo)注“專業(yè)廠家設(shè)計(jì)”。

1.2.12從壓低層高盡量減少地下室開(kāi)挖量和降低地下室抗浮造價(jià)的角度出發(fā)，非塔樓區(qū)域地下室頂板擬采用現(xiàn)澆柱帽無(wú)梁平板（加腋板）樓蓋的方案。

1.2.13基礎(chǔ)選型時(shí)應(yīng)充分考慮到本工程地下室面積較大，塔樓層數(shù)少重量輕，因此抗浮設(shè)計(jì)是首要著重解決的問(wèn)題。樁基設(shè)計(jì)時(shí)須按抗拔樁設(shè)計(jì)。

1.2.14 初步設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)深度要求能滿足業(yè)主施工招標(biāo)的深度，樁基設(shè)計(jì)要求達(dá)到施工圖深度。

三． 電氣專業(yè)要求 1.設(shè)計(jì)內(nèi)容： 電氣設(shè)計(jì)應(yīng)包括： ? 高、低壓變配電系統(tǒng)

? 動(dòng)力及照明配電系統(tǒng)（包括建筑物泛光照明和環(huán)境配電系統(tǒng)）? 防雷與接地安全系統(tǒng) ? 電氣節(jié)能設(shè)計(jì)

? 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)及電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng) ? 建筑設(shè)備自動(dòng)控制及智能照明系統(tǒng) ? 綜合布線系統(tǒng)（通信及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）? 有線電視系統(tǒng) ? 安全技術(shù)防范系統(tǒng) ? 廣播與多媒體會(huì)議系統(tǒng) ? 信息顯示系統(tǒng) ? 智能化系統(tǒng)集成 ? 能源管理系統(tǒng) ? 集中抄表系統(tǒng) ? 機(jī)房工程 ? 其他需要的系統(tǒng) 2.一般規(guī)定 2.2.2.3.符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程，設(shè)計(jì)深度按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本項(xiàng)目為新建工程，設(shè)計(jì)前應(yīng)充分了解建筑物四周供電、通信、有線電視等市政條件現(xiàn)狀情況、各管線的引入方向以及相關(guān)主管部門的要求。2.4.建筑物內(nèi)各種設(shè)備用房設(shè)置合理，安全可靠；消防控制中心、安全監(jiān)控中心及智能化控制中心合室布置。2.5.建筑內(nèi)的強(qiáng)、弱電井應(yīng)從地下室到頂層直通并分開(kāi)設(shè)置；結(jié)合豎井布置，在每層合適位置設(shè)置專用配電間，配電箱、弱電箱盡量設(shè)于專用配電間內(nèi)或者電氣豎井內(nèi)。配電間盡量靠近變配電所側(cè)設(shè)置，電氣豎井應(yīng)與室內(nèi)空間分隔方式協(xié)調(diào)，保證其檢修門開(kāi)門朝向電梯廳或公共通道，公用的箱、盒、線路應(yīng)設(shè)在公共場(chǎng)所。2.6.本項(xiàng)目所有公共部位的電氣（包括照明、插座、空調(diào)動(dòng)力等）設(shè)計(jì)到位；所有配電干線在公共部分的電纜橋架和封閉母線也應(yīng)設(shè)計(jì)到位。2.7.各層一般在每層的配電間內(nèi)預(yù)留總出線開(kāi)關(guān)（空調(diào)回路單獨(dú)配出線開(kāi)關(guān)），所有總開(kāi)關(guān)應(yīng)有計(jì)量和防火災(zāi)漏電保護(hù)裝置。

2.8.電梯機(jī)房應(yīng)考慮良好的自然通風(fēng)；配電箱宜安裝在入口門附近，便于操作；井道內(nèi)檢修燈安裝位置應(yīng)注意避開(kāi)電梯導(dǎo)軌；機(jī)房?jī)?nèi)照明燈安裝位置應(yīng)注意避開(kāi)檢修吊鉤。2.9.建筑物室內(nèi)綜合布線系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留到弱電配電間，弱電系統(tǒng)在公共部分的橋架和線槽也應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留到位，數(shù)據(jù)、語(yǔ)音及視頻信號(hào)傳輸綜合考慮。3.高壓變配電系統(tǒng)

3.1 按本項(xiàng)目的性質(zhì)，宜采用兩路高壓專線供電，以保證供電可靠性，10KV高壓配電采用金屬鎧裝中置開(kāi)關(guān)柜以及真空斷路器。

3.2 按深圳招商供電公司規(guī)定，在蛇口地區(qū)，商業(yè)變壓器每臺(tái)應(yīng)單獨(dú)設(shè)高壓計(jì)量裝置。

3.3 高壓側(cè)不進(jìn)行無(wú)功功率補(bǔ)償。4． 低壓配電系統(tǒng)

4.1 變壓器宜選用D，yn11、10（2x2.5%）/0.4/0.23kV、50Hz、低損低噪變壓器。在蛇口地區(qū)宜選用帶溫控器強(qiáng)迫風(fēng)冷的干式變壓器。變壓器容量應(yīng)認(rèn)真計(jì)算復(fù)核，注意考慮季節(jié)性負(fù)荷和周期性負(fù)荷，避免變壓器容量過(guò)大。適當(dāng)兼顧考慮物業(yè)投入初期負(fù)荷率低、費(fèi)用高的因素，合理配置變壓器及運(yùn)行方式。

4.2 辦公負(fù)荷和商業(yè)負(fù)荷分開(kāi)變壓器設(shè)置，空調(diào)用電應(yīng)獨(dú)立變壓器。4.3 變壓器獨(dú)立房間安裝；低壓配電柜應(yīng)采用通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門認(rèn)證、供電部門認(rèn)可廠家的產(chǎn)品；宜選用性能及技術(shù)參數(shù)較先進(jìn)的產(chǎn)品。4.4 合理選擇開(kāi)關(guān)電器及導(dǎo)體，并應(yīng)驗(yàn)算其短路條件下的通斷能力；電器設(shè)備的檔次應(yīng)符合建筑整體要求。

4.5 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組的選擇及重要負(fù)荷供電的措施

4.5.1 請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)根據(jù)本工程負(fù)荷的性質(zhì)、容量及需要考慮設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組,柴油發(fā)電機(jī)房宜設(shè)置在地下一層變配電室附近。4.5.2 應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組的選擇：

4.5.2.1 宜選50Hz、400/230V、風(fēng)冷、帶自啟動(dòng)裝置，并能在30秒內(nèi)供電的發(fā)電機(jī)組；機(jī)組配置自啟動(dòng)蓄電池（帶市電浮充），啟動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)，8小時(shí)運(yùn)行油箱（可根據(jù)建筑條件在室外做地下油罐）。4.5.2.2 發(fā)電機(jī)容量除應(yīng)滿足本工程火災(zāi)時(shí)消防用電要求外，為了充分發(fā)揮發(fā)電機(jī)的作用，宜考慮重要負(fù)荷掛在發(fā)電機(jī)負(fù)荷母線上，火災(zāi)時(shí)應(yīng)能切除該部分負(fù)荷，以確保消防用電的可靠性。

4.5.2.3 現(xiàn)有應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組選用的目的均是為滿足消防供電負(fù)荷等級(jí)而考慮，因此，發(fā)電機(jī)組的容量應(yīng)按標(biāo)稱應(yīng)急容量（備用功率）選擇，而不是按標(biāo)稱連續(xù)運(yùn)行容量（常用功率）選擇。

4.5.2.4 對(duì)于應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)出風(fēng)位置和開(kāi)洞尺寸、經(jīng)處理的煙高空排放等應(yīng)予以關(guān)注。既要滿足設(shè)備運(yùn)行需要的通風(fēng)和排煙，同時(shí)又得兼顧辦公及住戶環(huán)境的良好，在其視線范圍、聽(tīng)覺(jué)范圍、感覺(jué)范圍基本未受影響。

4.5.2.5 為方便物業(yè)運(yùn)行管理，設(shè)于地下室的油箱間宜考慮安裝升出地面的輸油管通道，并作好封口。4.5.3 變配電所內(nèi)市電與發(fā)電、工作電源與備用電源的自動(dòng)切換應(yīng)選用四極斷路器或接觸器，并帶電氣及機(jī)械聯(lián)鎖。

4.5.4 雙電源互投箱的兩路電源應(yīng)取自不同變壓器。為減少停電次數(shù)，在蛇口地區(qū)要求低壓配電裝置裝設(shè)能臨時(shí)解除進(jìn)線、母聯(lián)開(kāi)關(guān)聯(lián)鎖關(guān)系的轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。低壓進(jìn)線總開(kāi)關(guān)上加裝延時(shí)時(shí)間為3秒的失壓脫扣裝置。

4.6 配電干線設(shè)計(jì)

4.5．1 辦公區(qū)域的豎向配電干線應(yīng)采用封閉金屬母線，每層設(shè)置插接開(kāi)關(guān)，開(kāi)關(guān)的預(yù)留容量按設(shè)計(jì)計(jì)算容量并預(yù)留適當(dāng)裕量。干線分支電纜長(zhǎng)度小于3米可以只設(shè)一處保護(hù)電器。

4.5．2 裙房電力負(fù)荷采用電纜放射式配電，按建筑分區(qū)分回路供電；商業(yè)負(fù)荷末端進(jìn)線開(kāi)關(guān)預(yù)留容量宜適當(dāng)提高。

4.5．3 消防干線電纜采用礦物絕緣電纜，消防分支電纜采用低煙無(wú)鹵阻燃耐火電纜。4.7 電能計(jì)量

4.7.1 按供電部門要求在低壓設(shè)置總計(jì)量。變電所內(nèi)低壓受電柜主開(kāi)關(guān)前必須設(shè)低壓計(jì)量專用單位，內(nèi)裝有功電度表、無(wú)功電度表及CT；計(jì)量CT、電度表、端子盒均應(yīng)裝在專用計(jì)量單元內(nèi)。

4.7.2 按供電部門要求在低壓設(shè)置分計(jì)量。對(duì)不同性質(zhì)的用電在變電所應(yīng)分類分別計(jì)量，設(shè)置專用計(jì)量單元，如：發(fā)電、空調(diào)、照明、一般動(dòng)力等。

4.7.3 除上述計(jì)量外，應(yīng)充分考慮日后租賃分?jǐn)傆?jì)算，物業(yè)管理和公共負(fù)荷的用電、地下室、樓梯間和各樓層的公共照明用電等應(yīng)考慮分開(kāi)計(jì)量，對(duì)有計(jì)量要求的回路應(yīng)在變電所或下級(jí)配電箱裝設(shè)有功電度表。

4.7.4 考慮遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表，電度表均采用符合供電部門要求的帶脈沖輸出的電子式電度表。一般情況下按遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表設(shè)計(jì)。4.8 功率因數(shù)補(bǔ)償

在變電所低壓側(cè)應(yīng)采用非可燃性干式電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，并應(yīng)自動(dòng)投切。補(bǔ)償?shù)礁邏簜?cè)的功率因數(shù)不應(yīng)小于0.9。5.變配電所的布置：

5.1 變配電所可布置在地下室，高低壓配電室的地坪應(yīng)適當(dāng)抬高或設(shè)置擋水門檻；進(jìn)出配電室的管道封堵；其正上方及貼鄰不能設(shè)置水池、浴室、衛(wèi)生間等可能經(jīng)常積水的房間，不能貼臨消防水池或蓄冷水池等處。

5.2 變壓器與低壓配電柜共一室安裝時(shí)，干式變壓器應(yīng)帶防護(hù)等級(jí)不低于IP20外罩或設(shè)置安全護(hù)欄，并在配電房?jī)?nèi)設(shè)置空調(diào)保證配電房溫度適宜以防溫度過(guò)高造成變壓器降容。

5.3 變配電所門窗應(yīng)設(shè)擋鼠設(shè)施。變配電所應(yīng)預(yù)留有必要的空間尺寸，進(jìn)行管道綜合考慮，如：風(fēng)管、封閉母線、電纜橋架、照明燈具、火災(zāi)探測(cè)器等綜合。避免風(fēng)管的出風(fēng)口位于設(shè)備的正上方。

5.4 變配電房?jī)?nèi)采用下出線時(shí)，凈高不低于2.8m；采用上出線時(shí)，凈高不低于3.6m。6.防電擊系統(tǒng) 6.1 低壓配電系統(tǒng)的接地形式：本建筑宜采用TN-S系統(tǒng)； 6.2 漏電保護(hù)

6.2.1 插座配電回路應(yīng)采用帶漏電保護(hù)的開(kāi)關(guān)，漏電電流應(yīng)選30mA； 6.2.2 每層照明進(jìn)線總開(kāi)關(guān)宜采用帶漏電保護(hù)，漏電電流宜選300mA～500mA，以提高防火災(zāi)性能。6.3 等電位聯(lián)結(jié)

6.3.1 本建筑應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)；

6.3.2 當(dāng)接地故障保護(hù)不能滿足切斷故障回路的時(shí)間要求時(shí)，尚應(yīng)在局部范圍內(nèi)做輔助等電位聯(lián)結(jié)；

6.3.3 衛(wèi)生間、淋浴間、廚房等應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)； 6.3.4 電氣豎井、設(shè)備機(jī)房等應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。6.3.5 照明配電回路中，燈具的金屬底座應(yīng)與PE線連接。6.4 接地要求

6.4.1 本建筑物內(nèi)的各種接地系統(tǒng)宜共用一個(gè)接地網(wǎng)；

6.4.2 工作接地、保護(hù)接地、防雷、弱電設(shè)備接地等共用接地網(wǎng)時(shí)，接地電阻要求不應(yīng)大于1 歐。

6.4.3 每個(gè)樓層租賃分區(qū)均考慮預(yù)留防靜電和防雷接地線端子。7.防雷措施

7.1 宜采用傳統(tǒng)的避雷帶、避雷網(wǎng)、避雷針或由其混合組成的接閃器。盡量利用建筑物的金屬屋頂、欄桿、扶手等構(gòu)件作為接閃器。7.2 高于屋面的所有金屬物以及幕墻的埋件均應(yīng)與避雷網(wǎng)相連接。建筑物陽(yáng)角設(shè)置避雷針。7.3 盡量利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作接地引下線，其間距除滿足規(guī)范要求外，拐角突出易受雷擊的部位也應(yīng)設(shè)置引下線。7.4 盡量利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作自然接地體。

7.5 應(yīng)采取措施，防止雷電波侵入。屋頂泛光照明供電回路宜設(shè)置浪涌保護(hù)器。

7.6 防雷接地宜與建筑物的其它接地系統(tǒng)共用接地網(wǎng)。8.建筑物內(nèi)辦公區(qū)電氣系統(tǒng)要求

每層按不同負(fù)荷（空調(diào)、照明、插座等）設(shè)置專用配電箱，配電箱內(nèi)設(shè)帶短路、過(guò)負(fù)荷的進(jìn)線總斷路器（采用3P斷路器）。9.建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控及智能照明控制系統(tǒng) 9.1 總體設(shè)計(jì)要求

9.1.1 系統(tǒng)硬件應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)；硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級(jí)與擴(kuò)展。

9.1.2 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新、具有可擴(kuò)充性。

9.1.3 提倡采用寬帶接入網(wǎng)、控制網(wǎng)、有線電視網(wǎng)、電話網(wǎng)的融合技術(shù)，減少建筑物內(nèi)信息傳輸通道的布線系統(tǒng)，提高系統(tǒng)性能價(jià)格比。9.2 建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）

9.2.1 本工程建筑設(shè)備自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的、集中監(jiān)視，分散控制的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的實(shí)時(shí)集中監(jiān)控管理和分散控制功能，其網(wǎng)絡(luò)可以實(shí)現(xiàn)分站間、分站和中央站之間的通訊。9.2.2 系統(tǒng)控制內(nèi)容主要包括以下監(jiān)控內(nèi)容：冷水機(jī)房控制系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)測(cè)、電源系統(tǒng)監(jiān)測(cè)、主要?jiǎng)恿ε潆娀芈繁O(jiān)控、其他建筑相關(guān)的綠色節(jié)能設(shè)備監(jiān)控等。

9.2.3 系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)盡量使用符合中國(guó)國(guó)情的控制協(xié)議，如TCP/IP，BACNET，Modbus，OPC等通訊協(xié)議。

9.2.4 對(duì)于第三方系統(tǒng)，BA系統(tǒng)應(yīng)配置通訊網(wǎng)關(guān)，通過(guò)網(wǎng)關(guān)對(duì)各子系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行集中監(jiān)測(cè)及管理。本大樓的BAS系統(tǒng)應(yīng)具有良好的開(kāi)放性，所選擇的BAS管理系統(tǒng)應(yīng)具有支持眾多的“第三方”的互聯(lián)通訊協(xié)議，如：BACnet、Lonworks、OPC、Modbus等協(xié)議。9.3 智能照明控制系統(tǒng)

9.3.1 系統(tǒng)應(yīng)采用分布式、總線型網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)，該網(wǎng)絡(luò)分為子網(wǎng)和主干網(wǎng)，既能滿足中央監(jiān)控的要求；又能減少故障波及面，易于系統(tǒng)擴(kuò)展。

9.3.2 智能照明系統(tǒng)主要考慮建筑大堂、走道、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等公共部位的燈光照明系統(tǒng)控制與管理，同時(shí)考慮景觀、建筑立面照明的時(shí)間、效果控制。精裝修的公共會(huì)議室應(yīng)考慮場(chǎng)景控制。

9.3.3 系統(tǒng)應(yīng)能通過(guò)開(kāi)放的標(biāo)準(zhǔn)通訊協(xié)議與其他系統(tǒng)如消防、BA或門禁相連，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)控制和系統(tǒng)集成。10.節(jié)能措施：

10.1 變電所盡量靠近負(fù)荷中心，低壓干線供電半徑不宜大于200m。10.2 選用低噪音低損耗的節(jié)能變壓器；采用合適的無(wú)功補(bǔ)償和諧波抑制設(shè)計(jì)方案；有條件時(shí)對(duì)功率因數(shù)較低的用電設(shè)備就地補(bǔ)償。10.3 在滿足各場(chǎng)所照度要求的前提下，照明功率密度應(yīng)不超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中目標(biāo)值，符合綠色建筑二星級(jí)指標(biāo)的要求。照明設(shè)計(jì)中應(yīng)選用的節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品，如：高效光源；熒光燈應(yīng)配用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；照明光源及產(chǎn)品應(yīng)滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中光效、顯色指數(shù)、燈具效率的技術(shù)要求。

10.4 應(yīng)采用高效節(jié)能的電動(dòng)機(jī)和其他電器設(shè)備。

10.5 電氣控制應(yīng)結(jié)合空調(diào)、照明及其他能源設(shè)備，根據(jù)時(shí)間、室內(nèi)外光照度、溫度、場(chǎng)景等因素實(shí)現(xiàn)節(jié)能聯(lián)動(dòng)控制。

10.6 充分考慮通過(guò)合理有效的設(shè)置計(jì)量裝置盡可能實(shí)現(xiàn)電能的分戶計(jì)量，便于能量的結(jié)算和管理。

11.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制及電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)：

11.1 嚴(yán)格按照中國(guó)建筑防火規(guī)范和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警規(guī)范設(shè)計(jì)；消防控制中心應(yīng)有直接對(duì)外的出口，室內(nèi)設(shè)備安裝應(yīng)設(shè)計(jì)到位。

11.2 消防水泵及防、排煙風(fēng)機(jī)等主要消防設(shè)備的啟、停控制，除采用總線編碼模塊聯(lián)動(dòng)控制外，還應(yīng)采用硬線連接控制方式，且能在消防控制室內(nèi)手動(dòng)直接控制。

11.3 消防電梯可在消防控制中心實(shí)現(xiàn)迫降控制要求；非消防電源可在消防控制中心實(shí)現(xiàn)斷電控制要求。

11.4 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)對(duì)象為末端設(shè)備較多、漏電幾率較大的照明，動(dòng)力配電回路、主機(jī)設(shè)于消防控制中心，該系統(tǒng)應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)通信接口和協(xié)議給火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。12.綜合布線系統(tǒng)（通訊系統(tǒng)）12.1 本建筑在地下層設(shè)電信主機(jī)房，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置主配線架，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)預(yù)留雙路供電電源（≥40KW），負(fù)荷等級(jí)同本建筑最高級(jí)別。電信主機(jī)房宜考慮預(yù)留三間以滿足未來(lái)引進(jìn)不同運(yùn)營(yíng)商的需求。12.2 系統(tǒng)采用開(kāi)放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，應(yīng)能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要，辦公場(chǎng)所按每5平方米設(shè)置2個(gè)（語(yǔ)音、數(shù)據(jù)各1個(gè)）信息點(diǎn)考慮并留有充足裕量，采用六類線敷設(shè)，滿足辦公需求。

12.3 綜合布線區(qū)域內(nèi)存在的電磁干擾場(chǎng)強(qiáng)大于3V/m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。

12.4 綜合布線電纜與附近可能產(chǎn)生高電平電磁干擾的電動(dòng)機(jī)、電力變壓器等電氣設(shè)備之間應(yīng)保持必要的距離，綜合布線電纜與電力電纜的間距應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定。13.有線電視系統(tǒng)

13.1 本建筑在地下室設(shè)有線電視機(jī)房（機(jī)房面積約20㎡），機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)預(yù)留供電電源（容量由專業(yè)公司確定），負(fù)荷等級(jí)同本建筑最高級(jí)別。

13.2 有線電視系統(tǒng)應(yīng)采用HFC的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，以提供本地的電視節(jié)目、建筑物內(nèi)閉路電視節(jié)目。

13.3 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)采用電視圖像雙向傳輸?shù)姆绞?，分配網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合有線廣播電視臺(tái)的要求。在每層弱電間內(nèi)預(yù)留分支分配器接口。14.安全防范系統(tǒng) 14.1 總體技術(shù)要求： 14.1.1 系統(tǒng)硬件應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高而過(guò)早淘汰。同時(shí)應(yīng)避免采用技術(shù)上不成熟的產(chǎn)品。硬件產(chǎn)品應(yīng)具有兼容性，便于系統(tǒng)產(chǎn)品更新與維護(hù)；硬件產(chǎn)品應(yīng)具有可擴(kuò)充性，便于系統(tǒng)升級(jí)與擴(kuò)展。

14.1.2 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。應(yīng)操作方便，采用中文圖形界面和多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖像的能力。用機(jī)環(huán)境適應(yīng)不同層次物業(yè)公司人員的素質(zhì)。系統(tǒng)軟件應(yīng)支持硬件產(chǎn)品的更新、具有可擴(kuò)充性。

14.1.3 系統(tǒng)集成可根據(jù)不同需求采用不同的集成技術(shù)。建議采用聯(lián)網(wǎng)型一卡通管理系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)門禁及出入口控制、考勤、巡更、消費(fèi)和停車等系統(tǒng)的管理。14.2 主要系統(tǒng)構(gòu)成：

包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)等 14.2.1 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)滿足控制區(qū)域覆蓋嚴(yán)密，監(jiān)視圖像清晰，運(yùn)行可靠，操作簡(jiǎn)單，維護(hù)便利的要求。

閉路電視監(jiān)控:系統(tǒng)采用高清晰度彩色或黑白模擬前端、數(shù)字存儲(chǔ)系統(tǒng)。系統(tǒng)前端各種類型攝像機(jī)主要分布各個(gè)出入口、人流密集處、電梯轎箱、財(cái)務(wù)室、重要設(shè)備間、停車場(chǎng)、走道、避難層及其它公共場(chǎng)所等。主控室設(shè)在消防監(jiān)控中心，內(nèi)設(shè)主控圖形工作站、控制鍵盤、視頻矩陣切換器、硬盤錄像機(jī)、監(jiān)示器，由多臺(tái)監(jiān)示器組成“監(jiān)示器墻”，接視頻矩陣切換器輸出端。

檢測(cè)報(bào)警：系統(tǒng)具有獨(dú)立的視頻移動(dòng)報(bào)警功能，可按需要設(shè)置任意的報(bào)警畫面或局部畫面的移動(dòng)報(bào)警。在夜間正常時(shí)無(wú)人出現(xiàn)（如各主要出入口、電梯前室等）或平時(shí)少人出現(xiàn)的重要部位，可將攝像機(jī)設(shè)為檢測(cè)報(bào)警狀態(tài)，即在操作站上將這些部位的畫面框定在一定范圍，當(dāng)有人出現(xiàn)，畫面發(fā)生變化時(shí)，畫面處理器會(huì)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，提醒保安員注意，同時(shí)聯(lián)動(dòng)報(bào)警錄像機(jī)進(jìn)行錄像。

聯(lián)動(dòng)控制：系統(tǒng)與門禁、巡查系統(tǒng)等子系統(tǒng)集成后，能自動(dòng)識(shí)別并響應(yīng)其它系統(tǒng)的報(bào)警信號(hào)，協(xié)調(diào)運(yùn)行。如門禁系統(tǒng)遭非法操作，視頻監(jiān)控系統(tǒng)能自動(dòng)將就近的攝像機(jī)轉(zhuǎn)到該門禁點(diǎn)監(jiān)視該部位的情況，同時(shí)發(fā)出報(bào)警信號(hào)并錄像。14.2.2 門禁管理系統(tǒng)。

14.2.2.1 為確保大樓內(nèi)部人員和物流安全而設(shè)置門禁安全控制系統(tǒng)，采用非接觸式IC卡聯(lián)網(wǎng)型門禁管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)門禁及出入口控制，進(jìn)出信息紀(jì)錄、門異常引發(fā)的報(bào)警輸出、在線巡更等功能。系統(tǒng)應(yīng)具有高度的集成化環(huán)境，可很好的實(shí)現(xiàn)其他系統(tǒng)的集成和聯(lián)動(dòng)。14.2.2.2 系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足先進(jìn)性、實(shí)用性、安全性和擴(kuò)展性的原則。14.2.2.3 主要設(shè)置區(qū)域?yàn)楣矃^(qū)域主要出入口、主要通道、各種機(jī)房、庫(kù)房、重要辦公室、設(shè)備間等場(chǎng)所

14.2.2.4 門禁系統(tǒng)應(yīng)能通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)接口與閉路監(jiān)控、報(bào)警監(jiān)控、電梯控制、燈光控制、消防報(bào)警、巡更、停車管理系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)和集成。14.2.3 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 14.2.4 電子巡更管理系統(tǒng)

電子巡更管理系統(tǒng)采用離線式巡更系統(tǒng)，在保安人員巡邏路線上安裝巡更器，用于保證值班人員按時(shí)按順序地對(duì)大樓進(jìn)行巡視。本項(xiàng)目巡查點(diǎn)主要布置在出入口、電梯、走廊、公共區(qū)域等。14.2.5 防盜報(bào)警系統(tǒng)

14.2.6 本項(xiàng)目設(shè)置無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)，采用放射式的雙向通訊系統(tǒng)，主要用于項(xiàng)目?jī)?nèi)部管理人員日程聯(lián)絡(luò)用，保養(yǎng)、保安、操作及服務(wù)人員之間互相通訊。廣播與多媒體會(huì)議系統(tǒng)

15.1.1 本項(xiàng)目塔樓區(qū)域的公共廣播與消防廣播結(jié)合，辦公區(qū)域要考慮設(shè)置背景音樂(lè)，裙房部位分開(kāi)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并能在消防情況下強(qiáng)制切換到消防廣播狀態(tài)。

15.1.2在精裝修設(shè)計(jì)的公共會(huì)議室設(shè)置多媒體會(huì)議系統(tǒng)，該系統(tǒng)包括：數(shù)字電子會(huì)議、擴(kuò)聲、投影顯示、會(huì)議專業(yè)燈光、同聲傳譯、攝像聯(lián)動(dòng)等功能。信息引導(dǎo)及顯示系統(tǒng)

該系統(tǒng)作為大樓發(fā)布信息的重要工具，可以實(shí)時(shí)地動(dòng)態(tài)顯示公告、新聞、天氣等公共信息，也可以顯示計(jì)算機(jī)生成的動(dòng)態(tài)圖文畫面，是信息發(fā)布的絕佳工具。

在首層大堂設(shè)置信息引導(dǎo)系統(tǒng)，在首層電梯廳及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置LCD信息發(fā)布系統(tǒng)。系統(tǒng)將與數(shù)據(jù)庫(kù)連網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的更新，存儲(chǔ)和發(fā)布。相關(guān)管理人員可以通過(guò)友好簡(jiǎn)單的界面，維護(hù)發(fā)布的信息，動(dòng)態(tài)設(shè)置各種發(fā)布模式、優(yōu)先級(jí)等。同時(shí)，本系統(tǒng)將通過(guò)與各內(nèi)部信息系統(tǒng)的集成，獲取需要發(fā)布的信息。17 能源管理系統(tǒng)：

采用分布式計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，對(duì)10kv中壓配電系統(tǒng)實(shí)行自動(dòng)監(jiān)市、控制和測(cè)量，對(duì)電力系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行自動(dòng)采集和分析，并進(jìn)行集中管理，能源管理系統(tǒng)應(yīng)以以太網(wǎng)接入BMS系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)能耗的監(jiān)控管理。18 集中抄表系統(tǒng)：

對(duì)各用戶及公用的電和空調(diào)運(yùn)行自動(dòng)計(jì)量，并定期形成報(bào)表，作為物業(yè)管理收費(fèi)依據(jù)，實(shí)現(xiàn)空調(diào)和電的自動(dòng)化管理。19 智能化集成系統(tǒng)BMS BMS是智能大樓系統(tǒng)的管理核心，屬于整個(gè)IB系統(tǒng)的最高級(jí)監(jiān)控與管理層。它通過(guò)分布式網(wǎng)絡(luò)將對(duì)各子系統(tǒng)的管理集成到同一個(gè)計(jì)算機(jī)支撐平臺(tái)上，建立起整個(gè)建筑物的中央監(jiān)控與管理界面。通過(guò)一個(gè)可視化的、統(tǒng)一的圖形窗口界面，管理員人員可以十分方便、快捷地對(duì)大樓內(nèi)所有子系統(tǒng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)視、控制和集中統(tǒng)一管理。

BMS將大樓內(nèi)各控制子系統(tǒng)集成成為一個(gè)“有機(jī)”的統(tǒng)一整體，實(shí)現(xiàn)以下多方面的功能集成：

A.所有子系統(tǒng)信息的集成與綜合管理； B.對(duì)大樓內(nèi)所有子系統(tǒng)的集中監(jiān)視； C.對(duì)大樓內(nèi)部分子系統(tǒng)的集中控制； D.系統(tǒng)對(duì)大樓內(nèi)全局事件的管理； E.靈活設(shè)置并實(shí)現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)； F.綜合節(jié)能管理； G.系統(tǒng)配置管理； H.系統(tǒng)安全運(yùn)行管理；

本工程的集成不應(yīng)是基于BA系統(tǒng)的集成，而是使用開(kāi)放的、平臺(tái)化的軟件集成。應(yīng)采用開(kāi)放的軟件技術(shù)，運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化以及系列化的開(kāi)放性設(shè)計(jì)，通過(guò)分布式通訊網(wǎng)絡(luò)，將整個(gè)大樓內(nèi)的所有子系統(tǒng)的信息資源匯集到一個(gè)統(tǒng)一的集成平臺(tái)上，在同一個(gè)界面環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)對(duì)分散在大樓（區(qū)域）內(nèi)所有子系統(tǒng)及其可控設(shè)備的集中監(jiān)視、控制和管理。

應(yīng)具有與物業(yè)管理系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)接口。20 機(jī)房工程：

包括消防安?？刂浦行?、有線電視、電信機(jī)房、電力值班室等。21 管線綜合

為保證建筑完成面高度，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)特別引起注意，進(jìn)行管道綜合考慮。同時(shí)兼顧燈具、強(qiáng)弱電纜線槽、消防電纜線槽、消防探頭、風(fēng)管、水噴淋探頭、消防管以及構(gòu)筑物梁的布置。22 設(shè)計(jì)配合要求: b)電氣設(shè)計(jì)應(yīng)配合室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、泛光照明設(shè)計(jì)等專業(yè)設(shè)計(jì)公司，提供符合使用功能、節(jié)能指標(biāo)的設(shè)計(jì)要求并審查其設(shè)計(jì)圖紙，如有需要應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充。

c)應(yīng)根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)提供的圖紙進(jìn)行照明、消防、智能化系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)；要求設(shè)計(jì)達(dá)到施工圖深度，必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)配合施工。

四． 給排水專業(yè)要求 1

設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容

1.1整個(gè)項(xiàng)目的室內(nèi)外給水排水工程、消防工程、人防工程、綠化澆灌、水景、飲用凈水系統(tǒng)、水資源利用及其水處理等新技術(shù)應(yīng)用工程的相關(guān)設(shè)計(jì)。

1.2 與整個(gè)項(xiàng)目相關(guān)的由專業(yè)公司分包設(shè)計(jì)的相關(guān)工程設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào)工作。

1.3 初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容基本一致，但格式深度的要求不同。2

一般規(guī)定

滿足國(guó)家和地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的同時(shí)，采用節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的新技術(shù)，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。3

設(shè)計(jì)要求 3.1 給水系統(tǒng) 3.1.1 供水方式：

給水系統(tǒng)宜采用分質(zhì)供水方式。

室內(nèi)生活給水采用自來(lái)水，沖廁、綠化用水、道路沖洗、景觀水體補(bǔ)水優(yōu)先采用片區(qū)市政中水。

生活用水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，雜用水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。3.1.2 給水水壓：

應(yīng)盡量利用城市市政給水管網(wǎng)的水壓直接供水；當(dāng)市政給水管網(wǎng)的水量、水壓不足，應(yīng)集中設(shè)置貯水池和加壓裝置。

建筑物最不利點(diǎn)的水壓不宜小于0.10MPa，但最不利用戶入戶支管的水壓不宜小于0.2MPa；超過(guò)0.35MPa的入戶管或配水橫管，應(yīng)設(shè)減壓設(shè)施，可用支管減壓閥；雜用水系統(tǒng)最不利用水點(diǎn)的水壓不應(yīng)小于0.05MPa。3.1.3 用水計(jì)量：

不同使用性質(zhì)或不同水費(fèi)單價(jià)的用水系統(tǒng)，應(yīng)在引入管后分成各自獨(dú)立的給水管網(wǎng)，并分表計(jì)量（生活用水、中水）。3.1.4 加壓系統(tǒng)選擇：

采用變頻調(diào)速給水設(shè)備直接供水，宜采用多臺(tái)泵組合供水，調(diào)速及恒速泵配合設(shè)置，另配小流量穩(wěn)壓水泵或小型氣壓水罐。3.1.5 給水系統(tǒng)要求：

為了防止水表自轉(zhuǎn)，給水立管頂端宜設(shè)自動(dòng)排氣閥，分戶水表后宜設(shè)止回閥。

3.1.6 給水管網(wǎng)及用水點(diǎn)的設(shè)置：

室外綠化給水、景觀補(bǔ)水和道路沖洗用水合用一套獨(dú)立的給水管網(wǎng)，水源優(yōu)先選用中水；地下車庫(kù)沖洗用水為一套獨(dú)立的給水系統(tǒng)，水源優(yōu)先選用中水。

宜在茶水間設(shè)清潔給水點(diǎn)或拖布池；室外綠化設(shè)置澆花給水接口。3.1.7 管線敷設(shè)：

室外給水管道，應(yīng)沿道路平行于建筑物，敷設(shè)在人行道、慢車道或草地下。覆土深度應(yīng)滿足規(guī)范要求。室內(nèi)生活給水管道宜布置成環(huán)狀管網(wǎng)，保證供水安全。干管和立管應(yīng)敷設(shè)在吊頂、管井內(nèi)，支管敷設(shè)在樓面找平層或沿墻敷設(shè)在管槽內(nèi)。3.1.8 管材選用原則：

3.1.8.1 安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。

3.1.8.2采用新材料、新工藝、新技術(shù)。3.2

排水系統(tǒng) 3.2.1 排水體制：

室外排水采用分流制，生活排水與雨水分流；室內(nèi)排水采用污、廢分流。

3.2.2 污水排放：

排水應(yīng)達(dá)到當(dāng)?shù)嘏潘芾聿块T的規(guī)定，其污水處理構(gòu)筑物應(yīng)盡量布置在隱蔽處，不宜布置在建筑物主入口、休閑廣場(chǎng)等地方。3.2.3 室內(nèi)排水管道的布置：

排水立管盡量設(shè)在管道井內(nèi)。確實(shí)沒(méi)有條件設(shè)管井的情況時(shí)，排水立管沿外墻敷設(shè)，但應(yīng)設(shè)在陰角處。

設(shè)在室內(nèi)的排水管道應(yīng)設(shè)在隱蔽處，并應(yīng)有防止噪音污染的措施。3.2.4 通氣管及冷凝水排水設(shè)置：

除了底層單獨(dú)排水的管道外，生活排水管道均應(yīng)設(shè)置通氣管?；厥辙k公部分空調(diào)冷凝水至消防水池，用于空調(diào)冷卻塔補(bǔ)水，同時(shí)需保證消防用水不被動(dòng)用。3.2.5地漏設(shè)置：

衛(wèi)生間地漏應(yīng)采用直通式地漏，加S或P型存水彎，其存水彎水封深度不得小于50mm。3.2.6排水要求：

低于室外地面的地下、半地下室或無(wú)頂采光井應(yīng)設(shè)置集水坑和加壓排水設(shè)施；設(shè)置衛(wèi)生間的地下或半地下室盡可能采用成套污水提升設(shè)備排水；架空層大堂地面入口應(yīng)設(shè)置地漏；空調(diào)冷凝水排水立管設(shè)在管井內(nèi)。

3.2.7餐飲隔油設(shè)計(jì)要求

餐飲隔油要求設(shè)計(jì)為三級(jí)隔油，首先在廚房器具下設(shè)制成品隔油器，在地下室合適位置設(shè)計(jì)二級(jí)隔油器盡可能采用成套隔油設(shè)備，最后在室外設(shè)計(jì)隔油池。隔油設(shè)計(jì)需滿足環(huán)保及衛(wèi)生防疫要求。3.2.8室外排水管道布置：

根據(jù)大樓及周邊的總體規(guī)劃、道路和建筑的布置、地形標(biāo)高、排水去向等按管線短、埋深小，自流排出的原則。3.2.9 管材選用原則：

3.2.9.1水力條件好、耐腐性強(qiáng)、密封性好、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。3.2.9.2采用新材料、新工藝、新技術(shù)。3.3

雨水系統(tǒng) 3.3.1 建筑物雨水系統(tǒng)： 采用重力流雨水排放。3.3.2 室外雨水系統(tǒng)：

雨水口的布置根據(jù)地形、建筑物和道路的布置等因素確定。室外雨水管道布置應(yīng)按管線短、埋深小、自流排出的原則確定。室外相對(duì)低洼且周圍匯水面積較大時(shí)應(yīng)考慮設(shè)置防洪設(shè)施。室外地形標(biāo)高變化較大，應(yīng)有防止管道被沖刷過(guò)大的措施。3.3.3 室內(nèi)雨水設(shè)施的設(shè)置：

雨水立管布置應(yīng)考慮設(shè)置在外墻或室內(nèi)相對(duì)隱蔽處，盡量不影響建筑立面；地下室車道出入口處設(shè)置截流溝，將雨水排入地下集水坑，坑內(nèi)配置相應(yīng)的加壓排水設(shè)備；雨水斗應(yīng)安裝立式網(wǎng)以防止雨水斗破壞和贓物進(jìn)入，堵塞管道。3.3.4 管材選擇原則：

3.3.4.1水力條件好、耐腐性強(qiáng)、密封性好、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。3.3.4.2采用新材料、新工藝、新技術(shù)。3.4

中水系統(tǒng) 3.4.1 中水水源

優(yōu)先選用市政中水，備選自有中水。3.4.2 中水的用途

中水可用于綠化、道路、沖廁、景觀水體補(bǔ)水等。3.5

消防系統(tǒng) 3.5.1 室外消火栓的設(shè)置

室外消火栓在滿足規(guī)范要求的前提下，不能影響人流和車輛通過(guò)。3.5.2 室內(nèi)消火栓的設(shè)置

室內(nèi)消火栓在滿足規(guī)范要求的前提下，應(yīng)盡量不影響建筑裝修。3.5.3 噴淋設(shè)置

根據(jù)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置噴淋系統(tǒng)。3.5.4 消防水泵房與消防水箱

滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》相關(guān)規(guī)定。3.5.5其它消防設(shè)施

不能用水消防的地方（如發(fā)電機(jī)房、檔案室、高低壓配電室等）應(yīng)按規(guī)范設(shè)置氣體滅火或其他滅火設(shè)施。3.5.6 消防給水管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管。3.6

水景 3.6.1 噴頭選擇：

噴頭的選型應(yīng)根據(jù)景觀效果來(lái)選擇。最大噴水高度應(yīng)避免水量損失過(guò)大、影響觀賞和周圍環(huán)境。每個(gè)噴頭前均宜設(shè)置便于調(diào)節(jié)流量設(shè)施。3.6.2 噴水泵

在條件允許的前提下，應(yīng)盡量采用潛水泵。3.6.3 管材選用

有美觀要求的地方，明裝管道采用304不銹鋼管道。3.6.4 補(bǔ)充水 補(bǔ)充水應(yīng)選用中水。3.6.5 附屬配件

大、中型水景工程應(yīng)設(shè)自動(dòng)補(bǔ)水的給水口，小型水景采用手動(dòng)補(bǔ)水的給水口。給水口、溢流口、泄水口材質(zhì)采用塑料。3.6.6 池水的水質(zhì)處理

大中型水景采用人工濕地等方式進(jìn)行處理。小型水景根據(jù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較結(jié)果進(jìn)行選擇，可以考慮采用砂缸過(guò)濾的方式。3.7 管線綜合 3.7.1 地下室管線綜合

生活給水的各類管線并排安裝，消火栓、自噴等管線并排安裝，并盡可能在車位而不是在車道上方。

給排水管道布置在電氣專業(yè)管線的下方，而在支風(fēng)道的上方，且與通風(fēng)主風(fēng)道位于同一標(biāo)高，以增加地下車庫(kù)的凈空。3.7.2 室外管線綜合

室外管道平面位置和豎向位置均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。

管線綜合圖中應(yīng)預(yù)留雨水收集站和中水處理站的位置，便于將來(lái)改造；管線綜合圖中應(yīng)繪制主要位置和管線交叉處的剖面圖。3.8 特殊要求：

3.8.1地下室管道宜考慮穿梁設(shè)計(jì)，管線布置合理整齊。

3.8.2電梯集水井深度應(yīng)滿足電梯檢修和潛水泵安裝深度及安全要求，按雙電源設(shè)計(jì)并設(shè)置高水位報(bào)警裝置。

3.8.3生活、消防水池應(yīng)有水質(zhì)循環(huán)措施，溢流水位報(bào)警裝置。3.8.4地庫(kù)排水截水溝、集水井及管線合理設(shè)置，不得占用停車位。4

圖紙要求

4.1 設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)內(nèi)容完整、合理、清晰，與圖紙一致。

4.2 給排水系統(tǒng)圖中各主要參數(shù)描述準(zhǔn)確和詳盡，與平面圖紙一致。4.3 給排水平面圖中設(shè)備及管線布置完整、合理，定位尺寸和安裝標(biāo)高表達(dá)清楚。4.4 圖紙表達(dá)清晰準(zhǔn)確，圖面干凈美觀，出圖比例適中但圖幅不宜過(guò)大。

4.5 符合國(guó)家設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求。5

其他規(guī)定

5.1 在初步設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)各主要給排水系統(tǒng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)方案比較。

5.2 初步設(shè)計(jì)要求：各系統(tǒng)原理圖應(yīng)表達(dá)清楚，各設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)準(zhǔn)確，還應(yīng)有系統(tǒng)設(shè)計(jì)敘述；應(yīng)繪制主要設(shè)備機(jī)房平、剖面圖，設(shè)備布置應(yīng)緊湊；應(yīng)繪制室外管線綜合平面圖。

五． 通風(fēng)與空調(diào)要求 1． 設(shè)計(jì)依據(jù)

包括但不僅限于以下內(nèi)容。

1.1 國(guó)家和深圳地區(qū)以及行業(yè)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程規(guī)定； 1.2 設(shè)計(jì)意見(jiàn)匯總、發(fā)包人提出的要求及相關(guān)專業(yè)提供的條件、資料。

設(shè)計(jì)范圍和內(nèi)容 2.1 通風(fēng)、防排煙、夏季空調(diào)

2.2 以上系統(tǒng)配套的自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)控制設(shè)計(jì) 2.3 必要的計(jì)量、自動(dòng)報(bào)警、緊急切斷設(shè)計(jì) 2.4 人防地下室的戰(zhàn)時(shí)和平時(shí)通風(fēng)設(shè)計(jì) 2.5 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 2.5.1 燃?xì)鈶?yīng)按管道供應(yīng)的方式設(shè)計(jì)，市政管道煤氣通入項(xiàng)目附近時(shí)，則駁接市政燃?xì)膺M(jìn)入。3

設(shè)計(jì)參數(shù) 3.1

室外設(shè)計(jì)參數(shù)

3.1.1

空調(diào)、通風(fēng)的室外空氣設(shè)計(jì)參數(shù)，應(yīng)分別按照《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019—2003的相關(guān)規(guī)定確定。

3.1.2

室外氣象參數(shù)應(yīng)按《暖通空調(diào)氣象資料集》中深圳的“室外氣象參數(shù)”選用。4

設(shè)計(jì)要求 4.1

通風(fēng)、防排煙設(shè)計(jì)

4.1.1 辦公區(qū)宜按采用自然排煙方式設(shè)置可開(kāi)啟外窗，可開(kāi)啟外窗面積、可開(kāi)啟外窗與最不利排煙點(diǎn)的距離應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范的規(guī)定要求。4.1.2 配套公共設(shè)備房如地下車庫(kù)、變壓器室、變配電室、水泵房、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房等應(yīng)設(shè)平時(shí)機(jī)械通風(fēng)，通風(fēng)量按規(guī)范確定。其中發(fā)電機(jī)采用風(fēng)冷式時(shí)，機(jī)房的進(jìn)風(fēng)量應(yīng)能滿足發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)的燃燒補(bǔ)風(fēng)要求，經(jīng)計(jì)算確定。

4.1.3 超過(guò)2000平方米的地下車庫(kù)、高層建筑中無(wú)直接自然通風(fēng)且長(zhǎng)度超過(guò)20米的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng)，但長(zhǎng)度超過(guò)60米的內(nèi)走道、總建筑面積大于200平方米或一個(gè)房間建筑面積大于50平方米且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下、半地下建筑或地下室、半地下室、不具備直接自然通風(fēng)條件或凈空高度超過(guò)12米的中庭等處，應(yīng)按相關(guān)規(guī)范設(shè)置機(jī)械排煙設(shè)施，排風(fēng)量應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。4.1.4 防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室、防煙樓梯間前室、室內(nèi)避難層等處，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施，正壓值應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范要求。

4.1.5 首層做為疏散通道的外門不能計(jì)入自然排煙可開(kāi)啟外窗面積。4.1.6 可能突然放散大量有害氣體或有爆炸危險(xiǎn)氣體的建筑物，應(yīng)設(shè)置事故通風(fēng)裝置。并且事故通風(fēng)的通風(fēng)機(jī)，應(yīng)分別在室內(nèi)、外便于操作的地點(diǎn)設(shè)置電器開(kāi)關(guān)。

4.1.7平時(shí)用通風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率（Ws）應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）中的規(guī)定要求； 4.2 空調(diào)設(shè)計(jì)

4.2.1 辦公的空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)采用中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季空調(diào)，冬季采暖。4.2.1.1空調(diào)系統(tǒng)分區(qū)設(shè)置，選取高效低噪的冷熱泵機(jī)組作為冷熱源。4.2.1.2 根據(jù)功能分區(qū)，合理選用空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)，采用合理的機(jī)型配置，滿足不同區(qū)域特點(diǎn)的客戶需求。

4.2.2 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)合理分區(qū)，在保證空調(diào)系統(tǒng)安全、可靠運(yùn)行的前提下，降低系統(tǒng)造價(jià)和運(yùn)行費(fèi)用。

4.2.3 辦公區(qū)室內(nèi)空調(diào)機(jī)采用暗裝盤管加新風(fēng)換氣機(jī)的空氣處理形式。室外新風(fēng)經(jīng)豎向風(fēng)道送至各標(biāo)準(zhǔn)層。

4.2.4 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)合理、實(shí)用的自動(dòng)控制系統(tǒng)，使空調(diào)系統(tǒng)在保證可靠、安全運(yùn)行的前提下，達(dá)到節(jié)能運(yùn)行。

4.2.5 選用中央空調(diào)的冷水機(jī)組，其能效比應(yīng)高于《蒸汽壓縮循環(huán)冷水（熱泵）機(jī)組工商業(yè)用和類似用途的冷水（熱泵）機(jī)組》（GB/T18430.1-2001）中的規(guī)定要求。

4.2.6 選用中央空調(diào)的冷水機(jī)組，其能效比應(yīng)高于《蒸汽壓縮循環(huán)冷水（熱泵）機(jī)組工商業(yè)用和類似用途的冷水（熱泵）機(jī)組》（GB/T18430.1-2001）中的規(guī)定要求。

4.2.7 各空調(diào)系統(tǒng)的能效比均應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（深圳市實(shí)施細(xì)則）（SZJG29-2009）中的規(guī)定要求。

4.2.8 在電驅(qū)動(dòng)壓縮式冷、熱源設(shè)備選型時(shí)，應(yīng)選用使用R134a、R407c、R410a等環(huán)保型制冷劑的產(chǎn)品，避免因?yàn)橹评鋭┍幌拗剖褂枚绊懼鳈C(jī)運(yùn)行和對(duì)大氣層造成破壞。

4.2.9 集中排風(fēng)系統(tǒng)宜設(shè)置熱回收裝置，排風(fēng)量大于4000立方米/小時(shí)時(shí)，應(yīng)設(shè)置熱回收裝置，以節(jié)省運(yùn)行能耗和費(fèi)用。

4.2.10 設(shè)計(jì)中應(yīng)盡可能考慮建筑內(nèi)、外區(qū)在過(guò)渡季節(jié)和冬季的冷、熱負(fù)荷平衡，以及在過(guò)渡季節(jié)使用室外新風(fēng)、冷卻水等“免費(fèi)冷、熱源”，以最大限度節(jié)能降耗。設(shè)計(jì)深度

5.1

各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)文件編制均應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）的要求。

5.2

設(shè)計(jì)計(jì)算書應(yīng)與設(shè)計(jì)文件同時(shí)提交，以備甲方核查。

六． 綠色技術(shù)應(yīng)用 目標(biāo)：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378—2006的綠色二星等級(jí)。結(jié)合綠色咨詢顧問(wèn)提出的建議及要求進(jìn)行設(shè)計(jì)及優(yōu)化。七． 景觀專業(yè)要求

1.地下室頂板覆土的深度在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮植物生長(zhǎng)以及設(shè)備管線空間需要的最小土層厚度。

2.充分聽(tīng)取景觀設(shè)計(jì)的意見(jiàn)，對(duì)需出室外地面的地下室出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物及地下室頂板合理利用、巧妙裝飾，以化解對(duì)整體環(huán)境的影響。

3.依據(jù)設(shè)計(jì)合同完成與景觀設(shè)計(jì)單位配合的相關(guān)工作。

第九章建筑成本控制與設(shè)計(jì)概算 1． 外墻材料的選擇兼顧外觀效果、耐久性、維護(hù)保養(yǎng)和材料成本等方面的因素。2． 應(yīng)遵循實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則開(kāi)展設(shè)計(jì)，在限額目標(biāo)的基礎(chǔ)上結(jié)合工程設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)一步分解投資，明確投資控制主要指標(biāo)，在編制設(shè)計(jì)概算時(shí)逐步細(xì)化落實(shí)。3． 應(yīng)努力提高概算的準(zhǔn)確性，認(rèn)真分析可能影響造價(jià)的各種因素（如自然條件和施工條件等），準(zhǔn)確選用定額、費(fèi)用和價(jià)格等各項(xiàng)編制依據(jù)，使概算能夠完整地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，合理地反映施工條件，準(zhǔn)確地確定工程造價(jià)。

第十章設(shè)計(jì)成果及要求

本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)成果及深度除滿足國(guó)家建設(shè)部建質(zhì)[2008]216號(hào)《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》中有關(guān)的要求外，同時(shí)必須滿足發(fā)包人要求。

一、設(shè)計(jì)成果各專業(yè)要求：

（一）建筑專業(yè)

按照國(guó)家初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建要求完成所有圖紙，并至少包含以下圖紙內(nèi)容： 1．總圖

1.1 總平面圖 1:500；

1.2 總場(chǎng)地與建筑關(guān)系剖面圖 1:500； 1.3 各變標(biāo)高處局部剖面圖 1:50； 1.4 管線綜合圖 1:500。

2．單體

2.1 各層平面圖 1:100；

2.2 樓梯間放大平面圖、剖面圖 1:50；

2.3各向立面圖（包括立面分色圖、材質(zhì)分布圖）；

2.4 各層（含地庫(kù)、電梯廳、塔樓等）天花設(shè)備管線綜合圖平面、剖面1：100； 2.5主要剖面圖；

2.6 立面排磚、石圖 1:50； 2.7 門、窗分割詳圖 1:50； 2.8 特殊做法詳圖 1:10或更大； 2.9墻身剖面詳圖 1:20或更大。

3.地下室

3.1 各層地下室平面圖含地下室頂板標(biāo)高及輪廓范圍圖； 3.2 地下室停車位布置圖； 3.3 地下室防火分區(qū)、防煙分區(qū)圖； 3.4 地下室樓梯、坡道放大圖 1:50； 3.5 特殊部位詳圖 1:50或更大； 3.6 主要剖面圖 1:100；

3.7 出地下室頂板構(gòu)筑物立、剖面圖 1:50。3.8 各層管線綜合平面、剖面

5、效果圖

按施工圖繪制各方向建筑效果圖或放大效果圖，以指導(dǎo)施工選材參考及施工指導(dǎo)。

（二）結(jié)構(gòu)專業(yè)

專業(yè)的設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足國(guó)家要求的施工圖設(shè)計(jì)報(bào)建要求，并應(yīng)滿足有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程要求； 1 初步設(shè)計(jì) 1.1 基坑開(kāi)挖條件圖； 1.2 結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)條件；

1.3 本工程設(shè)計(jì)中可采用的新材料、新工藝、新技術(shù)建議書； 1.4 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟(jì)及技術(shù)比較報(bào)告； 1.5 設(shè)計(jì)總說(shuō)明；

1.6 基礎(chǔ)布置平面圖、地下室底板平面圖及地下室各層結(jié)構(gòu)平面圖； 1.7 首層結(jié)構(gòu)平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)平面圖、屋頂結(jié)構(gòu)平面圖；柱和墻定位平面圖；

1.8 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)算書（書面及電子文件）；

1.9地下室抗浮方案及抗浮計(jì)算書（包括電子文件）； 2 施工圖設(shè)計(jì) 2.1 圖紙目錄； 2.2 設(shè)計(jì)說(shuō)明；

2.3 樁基礎(chǔ)平面圖及樁基礎(chǔ)詳圖、基礎(chǔ)平面圖（承臺(tái)地梁平面或地下室底板平面）；

2.4 地下室墻柱平面及配筋； 2.5 地下室頂板結(jié)構(gòu)平面及梁板配筋；

2.6 地下室樓梯、水池及集水坑等詳圖或節(jié)點(diǎn)大樣； 2.7 地上各層墻柱平面及配筋； 2.8 地上各層結(jié)構(gòu)平面及梁板配筋； 2.9 節(jié)點(diǎn)詳圖； 2.10樓梯等詳圖。

（三）給排水專業(yè) 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 8． 9．

（四）空調(diào)通風(fēng) 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 圖紙目錄 設(shè)計(jì)說(shuō)明及圖例

底層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層、管道和設(shè)備復(fù)雜層的平面布置圖 機(jī)房平面布置圖、立面及剖面圖 設(shè)備安裝大樣圖 管道井大樣圖

空調(diào)冷凍水、冷卻水、冷凝水、正壓送風(fēng)、消防排煙、空調(diào)風(fēng)、給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明； 圖紙目錄、圖例； 室外給水、排水總平面圖；

底層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層、管道和設(shè)備復(fù)雜層的平面布置圖； 地下室消防和給排水平面圖； 機(jī)房平面布置圖；

給水、排水、消防、中水等系統(tǒng)原理圖； 主要設(shè)備表； 計(jì)算書。

多聯(lián)機(jī)冷媒等系統(tǒng)原理圖 8． 各系統(tǒng)控制流程圖 9． 設(shè)備及材料表

10． 各層管線復(fù)雜處的管線綜合圖

11． 設(shè)計(jì)計(jì)算書（應(yīng)包括逐時(shí)負(fù)荷計(jì)算書及相應(yīng)房間編號(hào)對(duì)照?qǐng)D、通風(fēng)量計(jì)算書、風(fēng)系統(tǒng)及水系統(tǒng)水力計(jì)算書）

（五）電氣專業(yè)

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)除滿足建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》及深圳市有關(guān)設(shè)計(jì)深度的規(guī)定外，需注意下面要求：

1、2、管線綜合

地下或半地下車庫(kù)管線綜合圖應(yīng)詳細(xì)繪制和注明各類管線（強(qiáng)電、弱電、消防電纜橋架和管、通風(fēng)管、排煙管、水消防管、噴淋管、給水管、污水管等）和設(shè)備（照明燈具、廣播音箱、火災(zāi)探測(cè)器等）的平面位置和標(biāo)高；避免存在不合理和錯(cuò)誤，造成施工困難或無(wú)法施工。

3、標(biāo)準(zhǔn)層若采用電纜橋架配線方式，應(yīng)注意建筑吊頂標(biāo)高和結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高，可能造成走線困難。

4、室外總平管線綜合圖應(yīng)詳細(xì)繪制和注明各類市政管線（供電、電訊、電視等）的接入位置和標(biāo)高、各類電氣管線的敷設(shè)方式、平面位置和標(biāo)高，不得與其它管線（給水、雨水、污水、燃?xì)狻⑾赖龋┊a(chǎn)生矛盾；電纜溝、電纜井的排水方式應(yīng)正確和有效。

5、有集中空調(diào)風(fēng)管、水管和強(qiáng)弱電橋架的公共走道應(yīng)繪制管線綜合布置剖面大樣圖。

6、提供關(guān)于負(fù)荷計(jì)算的有關(guān)依據(jù)。

7、對(duì)于需專業(yè)公司深化設(shè)計(jì)的部分應(yīng)有系統(tǒng)框圖和提供詳細(xì)的功能、監(jiān)控要求、設(shè)備位置等，配合承包方了解建筑設(shè)備情況并審查其提供的深化設(shè)計(jì)圖紙。

（六）造價(jià)專業(yè)

1、方案階段，針對(duì)確定的方案提交全部設(shè)計(jì)內(nèi)容的建安成本估算

2、初步設(shè)計(jì)階段，提供設(shè)計(jì)概算書

另：除按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求完成所需的圖紙外，還需提供相應(yīng)的計(jì)算書、地下室管線綜合圖、地下室預(yù)留洞平面布置圖、室外管線綜合及節(jié)點(diǎn)詳圖。