第一篇：建筑工程竣工審計(jì)的步驟
工程竣工審計(jì)的步驟
工程竣工結(jié)算審計(jì)是工程竣工后,審計(jì)人員所實(shí)施的一種工 程決算報(bào)告前的審計(jì),是基本建設(shè)工程項(xiàng)目審計(jì)的重要組成部分, 是工程決算的重要前提。作為審計(jì)人員,特別是工程審計(jì)人員要為 工程決算提供真實(shí)、準(zhǔn)確的工程項(xiàng)目竣工結(jié)算資料。工程竣工結(jié)算審計(jì)主要有以下幾個(gè)步驟。
資料必須齊全
工程竣工結(jié)算資料主要包括:(1)合同;(2)施工單位投標(biāo)書(shū)及其 附件;(3)招標(biāo)文件及工程量清單;(4)竣工圖紙;(5)施工期間形成的 設(shè)計(jì)變更、簽證及會(huì)議紀(jì)要等補(bǔ)充文件;(6)開(kāi)、竣工報(bào)告;如果工程 含有建設(shè)單位分包項(xiàng)目或甲供材的,建設(shè)單位應(yīng)提供具有甲乙雙 方簽字認(rèn)可的明細(xì)表。對(duì)于招標(biāo)時(shí)材料有暫定價(jià)的,需提供建設(shè)單 位簽字認(rèn)可的確認(rèn)單。2 工程量審計(jì)
工程竣工結(jié)算審計(jì)過(guò)程中,工程量計(jì)算耗用的工作量,約占全 部工程竣工結(jié)算審計(jì)過(guò)程的70％以上,為了及時(shí)準(zhǔn)確地做好這項(xiàng) 繁重的工作應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。
工程現(xiàn)場(chǎng)的堪察。在拿到工程竣工圖后,對(duì)圖紙全面瀏覽,先 了解工程的基本概貌,如建筑物層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積等,再了 解工程的材料和做法,與工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行一一對(duì)比,找出竣工圖已含 而現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有發(fā)生的項(xiàng)目。
工程量計(jì)算。首先要按圖紙會(huì)審紀(jì)要的內(nèi)容,對(duì)圖紙做全面的 修正,這樣可避免因圖紙變化,而進(jìn)行大量重復(fù)的勞動(dòng)。招標(biāo)人提 供的工程量清單中的工程量是否要進(jìn)行計(jì)算需看清合同是如何規(guī) 定的,一般有:1)合同中明確規(guī)定,如無(wú)設(shè)計(jì)變更及甲方監(jiān)理簽證 的,不得調(diào)整工程量,則無(wú)須計(jì)算清單中的工程量。2)合同中明確 規(guī)定,實(shí)際發(fā)生的工程量與招標(biāo)人提供的工程量清單中的工程量 變化幅度超過(guò)一定范圍的,可以由受益方在合同約定時(shí)間內(nèi)向合 同的另一方提出工程增加部分工程量或減少部分工程量的,則需 重新計(jì)算清單中的工程量。在計(jì)算工程量時(shí)應(yīng)仔細(xì)研究招標(biāo)人提 供的工程量清單,防止重復(fù)計(jì)算或漏算。如:帶挑耳的梁,由于每個(gè) 預(yù)算員計(jì)算時(shí)考慮不同,有人會(huì)將挑耳部分按混凝土線(xiàn)條計(jì)算,其 它按矩形梁考慮;也有人會(huì)將挑耳和矩形梁合并到一起按異型梁 計(jì)算。在計(jì)算工程量時(shí)重點(diǎn)弄清以下幾個(gè)問(wèn)題:房屋內(nèi)外高差,以 便在計(jì)算基礎(chǔ)、挖填方、外墻抹灰工程量時(shí)利用該數(shù)據(jù);建筑物層 高墻體、樓地面面層、頂棚等相應(yīng)的工程內(nèi)容是否因樓層不同而有 所變化,以便在計(jì)算工程量時(shí)分別對(duì)待;建筑物構(gòu)配件,如陽(yáng)臺(tái)、雨 棚、臺(tái)階等的設(shè)置情況,以防止二次翻閱和重漏計(jì)算?？趶奖仨氁恢?。審核施工圖列出的工程明細(xì)是否與預(yù)算定額 中相應(yīng)的工程細(xì)目的口徑相一致。如某教學(xué)樓工程,招標(biāo)時(shí)工程量 清單中考慮的挖土方是按室外自然地坪標(biāo)高-0.45計(jì)算的,另外還 計(jì)算了平整場(chǎng)地的工程量。而實(shí)際施工時(shí),由于建設(shè)單位提供的場(chǎng) 地已平整,只是室外自然地坪標(biāo)高+0.45,審核人員依據(jù)“平整場(chǎng)地 工程量按建筑物底面積計(jì)算,若已按豎項(xiàng)布置進(jìn)行挖填找平土方, 不再計(jì)算平整場(chǎng)地工程量”這一建筑工程量計(jì)算規(guī)則,核減了平整 場(chǎng)地工程量,另外增加了室外自然地坪標(biāo)高的高差引起的工程量 增加。
計(jì)量單位必須一致。應(yīng)注意施工圖列出的工程細(xì)目的計(jì)量單 位是否與預(yù)算定額中相應(yīng)的工程細(xì)目的計(jì)量單位相一致。如設(shè)備 及安裝工程預(yù)算定額中的計(jì)量單位有些用“臺(tái)”,有些用“組”;管道 安裝工程有些工程細(xì)目用“10m”,有些工程細(xì)目用“100m”。踢腳線(xiàn) 在工程量清單中一般按“M2”計(jì)算,而在定額套用時(shí)有的按“M2”, 也有的按“M”計(jì)算,這都應(yīng)分清楚,不能搞錯(cuò)。
合理安排工程量計(jì)算順序。根據(jù)多年的審核經(jīng)驗(yàn),合理安排工 程量計(jì)算順序可以事半功倍。例如,基礎(chǔ)工程量計(jì)算完成后,若緊 接著計(jì)算墻體工程量,而墻體上門(mén)窗洞口所占面積、嵌入墻體的砼 構(gòu)配件所占體積都沒(méi)有數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)常常要臨時(shí)補(bǔ)充進(jìn)來(lái)。這種 方法很被動(dòng),容易出錯(cuò),到計(jì)算門(mén)窗和砼構(gòu)配件時(shí),又要重復(fù)計(jì)算, 如果發(fā)現(xiàn)前邊的扣除有差錯(cuò),還需進(jìn)行調(diào)整,因此若在基礎(chǔ)工程量 計(jì)算完成后,緊接著計(jì)算門(mén)窗洞口和砼分部工程量,那么就可一次 成功,既省事又準(zhǔn)確。安排分部工程量計(jì)算順序的原則是方便計(jì) 算。定額子目套用的審計(jì)
定額子目套用審計(jì)的原則是:a合同中已有適用于變更項(xiàng)目的 工程量清單價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;b合同中只有 類(lèi)似于變更工程的工程量清單價(jià)格,可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同 價(jià)款;c合同中沒(méi)有適用于或類(lèi)似于變更工程的工程量清單價(jià)格 的,是新的工程量清單項(xiàng)目,由承包人提出工程量的綜合單價(jià),經(jīng) 工程師確認(rèn)后執(zhí)行。4 材料價(jià)格的審核
在工程預(yù)決算工作中,材料費(fèi)用是工程造價(jià)最活躍的動(dòng)態(tài)因 素,它占工程造價(jià)的70％以上。因此加強(qiáng)材料價(jià)格動(dòng)態(tài)管理,實(shí)施 材料價(jià)格動(dòng)態(tài)決算十分重要。材料市場(chǎng)價(jià)格的取定必須與當(dāng)時(shí)當(dāng) 地的行情相一致,應(yīng)注意當(dāng)?shù)氐亩~站公布的材料市場(chǎng)價(jià)格是否 已包括安裝費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用,基建材料的數(shù)量、規(guī)格和型號(hào)是否 按圖列出的取定。對(duì)于招標(biāo)人提供的工程量清單中含有材料暫定 價(jià)的,需提供甲方簽字認(rèn)可的確認(rèn)單。對(duì)于設(shè)計(jì)變更或甲方簽證部 分,原招標(biāo)部分沒(méi)有的材料價(jià)格,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟~站公布的材料市 場(chǎng)價(jià)格或甲方現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)可價(jià)執(zhí)行。此外,江蘇省建設(shè)廳還頒布了《關(guān) 于加強(qiáng)建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)控制的指導(dǎo)意見(jiàn)》[蘇建價(jià)(2008)67號(hào)文], 當(dāng)工程施工期間第一類(lèi)主要建筑材料價(jià)格上漲或下降幅度在10% 以?xún)?nèi)的,其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益,超過(guò)10%的部分由發(fā)包人承 擔(dān)或受益;當(dāng)工程施工期間第二類(lèi)主要建筑材料價(jià)格上漲或下降 幅度在5%以?xún)?nèi)的,其差價(jià)由承包人承擔(dān)或受益,超過(guò)5%的部分由 發(fā)包人承擔(dān)或受益。在審計(jì)過(guò)程中就需要考慮到這些材料在施工 過(guò)程中的具體時(shí)間,如鋼材上漲或下降,就要考慮它在整個(gè)施工過(guò) 程中的進(jìn)貨情況,有可能是該工程在基礎(chǔ)施工時(shí)材料市場(chǎng)價(jià)格與 招標(biāo)時(shí)沒(méi)什么大的波動(dòng),而在主體施工過(guò)程中鋼材價(jià)格波動(dòng)較大。在確定材料進(jìn)貨時(shí)間后,再根據(jù)不同時(shí)期的當(dāng)?shù)囟~站公布的材 料市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。5 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及人工單價(jià)的審核
在施工單位所報(bào)審的結(jié)算中,經(jīng)常會(huì)故意將施工期間形成的 設(shè)計(jì)變更、簽證及會(huì)議紀(jì)要等結(jié)算的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及人工單價(jià)篡改,與 投標(biāo)文件中的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及人工單價(jià)不一致。造成這些情況的主要 原因是:投標(biāo)時(shí)為了降低造價(jià),故意降低人工費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)。如 基礎(chǔ)挖土方工程,按定額規(guī)定超過(guò)1.5m深就應(yīng)在措施費(fèi)中考慮施 工排水,而施工單位在投標(biāo)時(shí)為了降低造價(jià),故意不報(bào)此項(xiàng)費(fèi)用, 等到施工過(guò)程中如果施工降水排水,再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證。如果審計(jì)人 員要沒(méi)有一定的工作經(jīng)驗(yàn),只要有簽證就認(rèn)為合理結(jié)算,讓施工單 位蒙混過(guò)關(guān)。
也有一些工程合同中有明確規(guī)定施工期間形成的設(shè)計(jì)變更、簽證及會(huì)議紀(jì)要等的結(jié)算方式。如某綜合樓工程的合同中規(guī)定施 工期間形成的設(shè)計(jì)變更、簽證及會(huì)議紀(jì)要等的結(jié)算是按標(biāo)底的材 料價(jià)格及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià),最后按施工單位中標(biāo)價(jià)與標(biāo)底的比 值作為讓利幅度進(jìn)行讓利。那么該工程就不能按施工單位的投標(biāo) 書(shū)進(jìn)行結(jié)算?，F(xiàn)場(chǎng)施工簽證的審核。
首先現(xiàn)場(chǎng)施工簽證項(xiàng)目、內(nèi)容和數(shù)量要完整清楚,必須具有甲 方駐工地的代表和施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的雙方簽字,手續(xù)齊全方 可生效。由于有的施工單位駐工地的代表對(duì)工程預(yù)算和有關(guān)的管 理規(guī)定不熟悉,有的施工單位有意扭曲預(yù)算定額和有關(guān)的管理規(guī) 定,造成盲目簽證。因此應(yīng)認(rèn)真審核工程簽證的有關(guān)工作內(nèi)容是否 已包括在預(yù)算定額內(nèi)。如某綜合廠(chǎng)房清單中提供的是獨(dú)立基礎(chǔ)挖土方,施工單位投標(biāo)時(shí)未考慮挖基坑的工作面及放坡,只按清單所 給的工程量進(jìn)行套用定額,使得投標(biāo)書(shū)中挖基坑的單價(jià)很低,而施 工單位在施工過(guò)程中改為機(jī)械大開(kāi)挖,并讓甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證。其 實(shí)這只是施工單位的施工措施發(fā)生變化,并不能因此而改變投標(biāo) 時(shí)的綜合單價(jià)。因此審核人員要嚴(yán)格把關(guān),堅(jiān)決杜絕不合規(guī)定的現(xiàn) 場(chǎng)施工簽證。
總之,通過(guò)以上幾個(gè)方面的嚴(yán)格審核,工程竣工結(jié)算才能做到 工程量既不遺漏,也不重復(fù)計(jì)算;套用定額公平合理;材料有據(jù)可 依,保護(hù)“量”與“價(jià)”的準(zhǔn)確、合理。因此,工程結(jié)算審核,是控制工 程投資成本的重要環(huán)節(jié)。
第二篇：竣工步驟
建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作
1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見(jiàn)后，提交建設(shè)單位。
2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）：
（1）、承包商：a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）;監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告（4）、設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告
（5）、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格文件。
b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。
C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站。
房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件
（1）完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。
建筑工程竣工驗(yàn)收備案準(zhǔn)備的資料
工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）備案準(zhǔn)備的資料：
1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
2、下列文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；（3）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
（4）、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；
（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（6）、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
（7）、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；
（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；（10）、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；
（11）、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)》；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。
建筑工程竣工驗(yàn)收程序
1、公安消防機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：(1)《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》;(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試合格的報(bào)告;
(3)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》及相關(guān)批復(fù)文件;(4)竣工圖;
(5)消防工程施工安裝單位資格證書(shū)及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書(shū)、出廠(chǎng)合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等資料;
(6)各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員 名單
2、工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于2人。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定驗(yàn)收工作方案。
3、公安消防機(jī)構(gòu)受理驗(yàn)收申報(bào)后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7日內(nèi)簽 發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
4、參加建設(shè)主管部門(mén)組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計(jì)審查會(huì)的人員應(yīng) 將所提意見(jiàn)填入《建筑工程前期審查意見(jiàn)記錄表》。
5、審核人員完成審核后應(yīng)及時(shí)提出審核意見(jiàn)，并由專(zhuān)人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。
6、公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》;需要組織專(zhuān) 家論證的，可以延長(zhǎng)至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。
7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》發(fā)出 后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見(jiàn)并及時(shí)反饋。
8、建審人員應(yīng)定期對(duì)在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。
9、建審過(guò)程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會(huì)審并作記錄：(1)屬于重大工程項(xiàng)目(由支隊(duì)界定)的;
(2)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的;
(3)建設(shè)單位選用的自動(dòng)消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;(4)有其它重大問(wèn)題的。
10、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，將工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料移交驗(yàn)收部門(mén)。
單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)（專(zhuān)家驗(yàn)收組核查）
一、組建專(zhuān)家驗(yàn)收組（針對(duì)商品住宅工程的分戶(hù)驗(yàn)收）
1、竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員： ① 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員； ② 監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員； ③ 設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員； ④ 施工(含分包)單位：項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)人員； ⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測(cè)鑒定單位)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。
2、參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： ①項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符；
②設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時(shí)按③項(xiàng)執(zhí)行）；
③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)。
二、單位工程竣工初驗(yàn)程序
1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫(xiě)（A11《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》）上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)工程竣工初驗(yàn)收。
2、總監(jiān)理工程師組織對(duì)工程資料及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；
3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，提交建設(shè)單位；
4、勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求后，勘察單位填寫(xiě)《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》，設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；
三、單位工程初驗(yàn)要求
1、單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。
2、對(duì)于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專(zhuān)家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶(hù)竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查；
3、參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專(zhuān)業(yè)分工對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對(duì)一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要。初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出整改報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)整改過(guò)程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問(wèn)題都已整改落實(shí)后，方能在整改報(bào)告上簽署意見(jiàn)同意竣工驗(yàn)收。力爭(zhēng)使工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題在初驗(yàn)階段得以全部解決。
四、單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件
1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；
2、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。
3、工程質(zhì)量控制資料完整。
4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。
5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。
五、填寫(xiě)相關(guān)資料
1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；
2、對(duì)于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收表》中簽署驗(yàn)收意見(jiàn)；
3、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)。
3、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》提交建設(shè)單位；
4、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；
5、設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；
單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）
一、驗(yàn)收程序
（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)
1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）→監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。
2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收；
并邀請(qǐng)如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：
環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司
3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
4、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料： 1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表； 3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；
6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》；
５、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。
6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。
7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書(shū)》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)； 6）有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書(shū)； 7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告；
8）初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過(guò)。①規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證；
10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料； 13）、有規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 15）、有環(huán)保部門(mén)出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證； 17）、有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；
18）、建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的監(jiān)督站等部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成；
19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)； 20）、有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)； 21）、有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。
（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收 驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。
1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會(huì)議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。
2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。
3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。
4、驗(yàn)收組和專(zhuān)業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專(zhuān)家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。
5、專(zhuān)業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見(jiàn)，分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)；
6、驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）
7、竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄
2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄
3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn) 6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告 7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件 8）建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)
9）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)或驗(yàn)收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：
①單位工程質(zhì)量綜合評(píng)（核）定表
②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表 ④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑤主體工程質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑤屋面工程質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告
⑦公共建筑使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)、建筑工程保修書(shū)
⑧無(wú)使用功能質(zhì)量通病住宅工程評(píng)定表，住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)。
⑨十八項(xiàng)使用功能檢測(cè)表 ⑩工程竣工報(bào)告
工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評(píng)報(bào)告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）
（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。
1、監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：
重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無(wú)障礙實(shí)施情況、兒童活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽(yáng)臺(tái)的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門(mén)窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；
②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查：
重點(diǎn)抽查與社會(huì)投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑門(mén)窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。
③主要功能抽查：
重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋(蓄)水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測(cè)試檢測(cè)或接地電阻測(cè)試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測(cè)試或溫濕度測(cè)試等；
④觀感質(zhì)量抽查
2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。
3、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。
例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。
（四）竣工驗(yàn)收通過(guò)
1、對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；
2、形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；
3、當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；
4、當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；
5、當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；
6、竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》
符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過(guò)： ① 竣工驗(yàn)收資料齊全； ② 竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效； ③ 竣工驗(yàn)收程序合法；
④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)及其配套的各專(zhuān)業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格。
7、竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。
8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書(shū)等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查：
① 《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書(shū)”；
經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》
二、填寫(xiě)相關(guān)資料
1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》。
第三篇：建筑工程審計(jì)
XXX工程實(shí)施全過(guò)程跟蹤審計(jì)的提出與背景
（一）項(xiàng)目介紹
AB科研大樓是A企業(yè)為加速主打產(chǎn)品的功能擴(kuò)展和替代產(chǎn)品的研發(fā)，增強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)份額，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，增強(qiáng)企業(yè)研發(fā)力量，為企業(yè)的科研中心提供更優(yōu)越的研究空間，擬在原科研大樓區(qū)域投資并建設(shè)的輔助科研樓。
（二）資金籌措
本項(xiàng)目投資635.64萬(wàn)元，項(xiàng)目資金全部由A企業(yè)自籌。
（三）道路全長(zhǎng)
根據(jù)企業(yè)總體規(guī)劃，AB科研樓計(jì)劃建造為五層，建筑面積為9255㎡。
（四）道路設(shè)計(jì) 1.設(shè)計(jì)要求
道路改造工程設(shè)計(jì)與建設(shè)要具有前瞻性，功能、設(shè)施盡可能現(xiàn)代化，達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平并能與國(guó)際接軌。
各樓層廳室功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離及平面布局合理。2.主要建設(shè)內(nèi)容及功能設(shè)計(jì)
建筑外墻均為200，未標(biāo)注內(nèi)墻均為200，采用材料加氣砼砌塊。室內(nèi)外裝修簡(jiǎn)潔明快。設(shè)備由專(zhuān)業(yè)人員按規(guī)范制作。五層屋頂網(wǎng)架由專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)制作。3.裝修
4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 4.1 設(shè)計(jì)參數(shù)
該場(chǎng)地基本地震烈度為6度，恒荷載及活荷載均按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》確定。主要房間的均布活荷載如下： 科研室：1.5KN/m2 走廊、樓梯、衛(wèi)生間：2.5KN/m2 屋面(不上人)：0.7KN/m2 4.2 結(jié)構(gòu)形式
基礎(chǔ)采用獨(dú)立基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，墻體采用混凝土砌塊，屋頂采用鋼架結(jié)構(gòu)。
（五）投資估算 1.估算范圍
本項(xiàng)目投資估算范圍包括： 此處省略n個(gè)字 2.投資估算
經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為635.64萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用420.06萬(wàn)元，其他費(fèi)用185.31萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)30.27萬(wàn)元.（六）企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的現(xiàn)狀
A企業(yè)基建處人員較少，而且大部分基建管理人員存在著專(zhuān)業(yè)知識(shí)不全面、不深入和實(shí)際建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)不足等缺陷?？陀^上要求單位的基建管理工作重新定位、轉(zhuǎn)變工作方式，從具體的專(zhuān)業(yè)事務(wù)中解脫出來(lái)，充分發(fā)揮各種專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員的作用，將工作的重心從過(guò)去的直接對(duì)工程和施工單位的管理轉(zhuǎn)向?qū)Ω鱾€(gè)委托方的領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)和再監(jiān)督。所以，引進(jìn)跟蹤審計(jì)專(zhuān)門(mén)提供工程造價(jià)服務(wù)是客觀形勢(shì)的需要。
2建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的流程
實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程跟蹤審計(jì)首先要評(píng)估審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)確立審計(jì)的主體，然后制定完善的審計(jì)程序，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容實(shí)施有效的跟蹤審計(jì)方案，最后通過(guò)審計(jì)實(shí)踐提出審計(jì)建議做出審計(jì)報(bào)告。
（一）工程建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)
審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)是內(nèi)部審計(jì)工作的核心問(wèn)題，正確地認(rèn)識(shí)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于提高審計(jì)的效率和效果具有十分重要的作用。將審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)降低到一定限度，從而能夠減輕內(nèi)部審計(jì)人員的審計(jì)職責(zé)，使審計(jì)人員能夠?qū)λM(jìn)行的工作有一個(gè)相當(dāng)全面、客觀的認(rèn)識(shí)，有利于充分發(fā)揮審計(jì)人員的積極性和創(chuàng)造性，有利于推進(jìn)審計(jì)工作的順利進(jìn)行。
工程建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在并貫穿于整個(gè)工作始終，跟蹤審計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)不是在某一個(gè)跟蹤審計(jì)環(huán)節(jié)才出現(xiàn)，它貫穿于跟蹤審計(jì)活動(dòng)的所有環(huán)節(jié)，只要有跟蹤審計(jì)活動(dòng)的地方，就一定有審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)與之相伴。因此審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的控制貫穿審計(jì)活動(dòng)的所有環(huán)節(jié)。
審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自多方面，有可控風(fēng)險(xiǎn)也有不可控風(fēng)險(xiǎn)，具體由以下幾個(gè)方面：
1.環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)，是審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)中的不可控風(fēng)險(xiǎn)。環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)是指國(guó)家政策、法規(guī)、文件及行業(yè)發(fā)展的外部因素引起的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家政策的改變，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，可能會(huì)導(dǎo)致審計(jì)信息失真，因此對(duì)審計(jì)人員而言無(wú)論采取何種審計(jì)程序，都無(wú)法有效控制和避免的。
2.控制風(fēng)險(xiǎn)，控制風(fēng)險(xiǎn)是指內(nèi)部審計(jì)在實(shí)施跟蹤審計(jì)時(shí)，因建設(shè)項(xiàng)目的管理環(huán)節(jié)、參與各方引發(fā)的，可以通過(guò)控制測(cè)試及建立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徲?jì)程序和方法進(jìn)行有效控制和避免的風(fēng)險(xiǎn)?？刂茰y(cè)試可以通過(guò)健全性測(cè)試和符合性測(cè)試來(lái)檢測(cè)建設(shè)項(xiàng)目的管理制度是否健全并有向?qū)嵤?，通過(guò)控制測(cè)試對(duì)建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)試并判斷被跟蹤項(xiàng)目的關(guān)鍵控制點(diǎn)和控制薄弱點(diǎn)。針對(duì)被跟蹤項(xiàng)目的關(guān)鍵控制點(diǎn)和控制薄弱點(diǎn)審計(jì)人員可以有效制定出閉合的審計(jì)程序，實(shí)施嚴(yán)密的審計(jì)計(jì)劃，合理有效的分配審計(jì)資源。所以說(shuō)在實(shí)際工作中，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤審計(jì)是有效降低控制風(fēng)險(xiǎn)的工作手段。
3.檢查風(fēng)險(xiǎn)，檢查風(fēng)險(xiǎn)是指由于審計(jì)人員觀念技能、人文技能、專(zhuān)業(yè)技能等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)施審計(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，可以通過(guò)多渠道多角度的方法進(jìn)行人員配臵，配合適當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序可以有效降低檢查風(fēng)險(xiǎn)。跟蹤審計(jì)有效降低檢查風(fēng)險(xiǎn)，可以從以下兩個(gè)方面入手：在審計(jì)力量上可以在人員配備上因才施用，通過(guò)外聘專(zhuān)家、專(zhuān)家講座、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等方式提高審計(jì)人員的作業(yè)能力和水平，通過(guò)內(nèi)部審計(jì)人員和外部審計(jì)人員相結(jié)合增加審計(jì)力量；同時(shí)在審計(jì)形式上可以設(shè)立恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)小組，通過(guò)小組內(nèi)的互相補(bǔ)充互相牽制，達(dá)到小組間的互相支持、互相配合。
（二）建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的主體介紹
建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的主體從宏觀角度來(lái)看有國(guó)家審計(jì)機(jī)關(guān)、社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)及內(nèi)部審計(jì)部門(mén)三類(lèi)；從企業(yè)角度角度而言審計(jì)的主體有社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)、內(nèi)部審計(jì)部門(mén)兩大類(lèi)。目前市場(chǎng)主要是造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)為審計(jì)主體。
建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)主體的選擇需要針對(duì)企業(yè)的需求，綜合考慮企業(yè)的經(jīng)濟(jì)力量和技術(shù)力量來(lái)選擇。當(dāng)企業(yè)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而自己的內(nèi)部審計(jì)力量不足時(shí)，可以委托社會(huì)審計(jì)來(lái)進(jìn)行；當(dāng)企業(yè)自己有足夠的技術(shù)力量則可以委托內(nèi)部審計(jì)部門(mén)進(jìn)行；如果內(nèi)部審計(jì)部門(mén)的技術(shù)力量有欠缺，可以就欠缺部分聘請(qǐng)外審，采用內(nèi)外組結(jié)合的辦法進(jìn)行全過(guò)程跟蹤審計(jì)。
目前大多數(shù)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)力量較為薄弱，聘請(qǐng)社會(huì)專(zhuān)業(yè)造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)參與項(xiàng)目的全過(guò)程跟蹤審計(jì)是適應(yīng)市場(chǎng)要求、企業(yè)高速發(fā)展的必然選擇。
（三）建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的程序與流程
審計(jì)活動(dòng)的核心指導(dǎo)部分是審計(jì)程序，建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)通過(guò)對(duì)審計(jì)程序的控制，可以有效地控制審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。跟蹤審計(jì)的工作周期長(zhǎng)，涉及環(huán)節(jié)多，因此一套完整的跟蹤審計(jì)程序是由若干子程序組成，若干子程序是根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的環(huán)節(jié)，及其各環(huán)節(jié)的風(fēng)向控制點(diǎn)的特點(diǎn)設(shè)計(jì)而成的。
（四）建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的內(nèi)容
全過(guò)程跟蹤審計(jì)是內(nèi)部審計(jì)部門(mén)從項(xiàng)目投資開(kāi)始，歷經(jīng)設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段而進(jìn)行的審計(jì)工作。
其工作的著眼點(diǎn)主要有兩個(gè)。一是工程建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)，二是圍繞造價(jià)與項(xiàng)目管理而參與的各方之間的溝通、協(xié)調(diào)。通過(guò)跟蹤審計(jì)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)進(jìn)行審查，可以有效的為這兩個(gè)著眼點(diǎn)服務(wù)。全過(guò)程跟蹤審計(jì)因?yàn)槭乾F(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的全過(guò)程跟蹤，可以在建設(shè)過(guò)程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題；同時(shí)因?yàn)閮?nèi)部審計(jì)部門(mén)的獨(dú)立性和監(jiān)督性，所以又能夠有效協(xié)調(diào)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、工程咨詢(xún)及項(xiàng)目管理等單位的業(yè)務(wù)矛盾與沖突，能使參與各方求同存異，顧全大局，更好的發(fā)揮投資資金的使用效益。
審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)設(shè)置直接關(guān)系到審計(jì)項(xiàng)目的質(zhì)量和效果，在制定審計(jì)實(shí)施方案時(shí)就應(yīng)基本確定下來(lái)，并明確告知被審計(jì)單位，審計(jì)實(shí)施過(guò)程中也可根據(jù)具體情況作適當(dāng)調(diào)整。確定審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)的審計(jì)人員一般應(yīng)有施工現(xiàn)場(chǎng)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉施工作業(yè)程序，掌握工程項(xiàng)目投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制內(nèi)容和方法，最好由具有注冊(cè)監(jiān)理工程師、項(xiàng)目經(jīng)理等資質(zhì)的審計(jì)人員擔(dān)任。在確定風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)時(shí)，審計(jì)人員一般應(yīng)先熟悉施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)以及監(jiān)理工作方案等施工技術(shù)資料，在熟悉施工內(nèi)容、技術(shù)要求、程序、方法及投資、進(jìn)度、質(zhì)量等主要影響因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合對(duì)施工過(guò)程內(nèi)部控制審計(jì)以及其它審計(jì)事項(xiàng)的內(nèi)容和要求，認(rèn)真分析判斷和篩選，慎重確定風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)。風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)有三種形式
在項(xiàng)目施工中，某些單位工程、分部分項(xiàng)工程的施工方法和措施，對(duì)工程質(zhì)量、投資及施工安全有較大影響，事后又無(wú)法審計(jì)取證的，應(yīng)把其施工過(guò)程確定為審計(jì)跟蹤點(diǎn)。這是風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)的第一種形式。施工過(guò)程為風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)的工程一般有防腐保溫工程、重要設(shè)備構(gòu)件的吊裝拼裝過(guò)程、重要梁柱基礎(chǔ)的施工過(guò)程、設(shè)備工藝管線(xiàn)的試壓、單體調(diào)試、裝臵聯(lián)動(dòng)和投料試車(chē)過(guò)程，以及工程安全質(zhì)量事故的調(diào)查取證過(guò)程等。如大型容器（設(shè)備）的拼裝、吊裝施工，其施工組織設(shè)計(jì)中確定的施工措施和方法一般是比較安全穩(wěn)妥的，措施費(fèi)用也比較高。而施工單位更愿意采用比較簡(jiǎn)易的施工方法，以獲取更大的利潤(rùn)。這不僅會(huì)對(duì)工程質(zhì)量造成一定的影響，還會(huì)給施工安全帶來(lái)隱患。因此，對(duì)此類(lèi)工程的施工過(guò)程進(jìn)行審計(jì)十分必要。
審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)的第二種形式是施工管理活動(dòng)。這類(lèi)審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)的目的是便于掌握工程項(xiàng)目的整體情況，并在不影響施工進(jìn)度和施工程序的情況下，對(duì)投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制情況進(jìn)行審計(jì)。此類(lèi)控制點(diǎn)一般必須采用現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)與參與施工管理活動(dòng)相結(jié)合的方式，對(duì)主要的施工管理活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)。此類(lèi)審計(jì)控制點(diǎn)主要包括單位工程以上的工程驗(yàn)收、隱蔽工程隱蔽前的驗(yàn)收、圖紙會(huì)審、現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更的審查、工程建設(shè)例會(huì)、特殊情況下召開(kāi)的與工程建設(shè)有關(guān)的會(huì)議、主要材料和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)清點(diǎn)檢驗(yàn)、材料實(shí)驗(yàn)（化驗(yàn)）的取樣及委托等。
審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)的第三種形式是專(zhuān)門(mén)為跟蹤審計(jì)設(shè)定的獨(dú)立于施工管理活動(dòng)的程序。它設(shè)定于工程施工的連續(xù)兩道工序之間，即在某項(xiàng)工序完成，各項(xiàng)檢驗(yàn)、驗(yàn)收手續(xù)已經(jīng)履行，下道工序開(kāi)始之前。此類(lèi)審計(jì)控制點(diǎn)設(shè)定后，不經(jīng)審計(jì)確認(rèn)一般不得逾越。因此，也可以將其命名為施工停審點(diǎn)。由于對(duì)施工進(jìn)度有一定影響，故施工停審點(diǎn)不宜設(shè)臵過(guò)多，施工停審點(diǎn)的審計(jì)持續(xù)時(shí)間也不宜過(guò)長(zhǎng)。施工停審點(diǎn)的主要目的是對(duì)建設(shè)管理、監(jiān)理等工程建設(shè)有關(guān)各方的職能發(fā)揮和職責(zé)履行情況進(jìn)行抽查審計(jì)，同時(shí)也可解決一些事后審計(jì)的難點(diǎn)和疑點(diǎn)問(wèn)題。例如，金屬罐內(nèi)壁的防腐涂料噴涂，為了保證噴涂質(zhì)量，必須經(jīng)過(guò)若干遍噴涂才能達(dá)到要求的總厚度，每種涂料對(duì)每一遍噴涂厚度都有嚴(yán)格的規(guī)定。但是，施工管理和監(jiān)理往往只注重對(duì)涂料總厚度的檢驗(yàn)，而忽視對(duì)每一遍涂料完成后的驗(yàn)收，而施工單位又常常不按規(guī)定的遍數(shù)噴涂，有的甚至一遍就達(dá)到設(shè)計(jì)厚度，嚴(yán)重影響了金屬罐的使用壽命。同時(shí)，由于現(xiàn)行定額中金屬罐化學(xué)防腐的造價(jià)是按涂料的噴涂遍數(shù)計(jì)算的，這種偷工減料是施工單位在防腐工程中牟取暴利一種手段。事后審計(jì)對(duì)此類(lèi)問(wèn)題往往無(wú)法查證，只好放行。在防腐涂料噴涂的每道工序間設(shè)置審計(jì)控制點(diǎn)，就可以把此類(lèi)漏洞堵死。1.施工階段的審計(jì)
建設(shè)項(xiàng)目的施工階段是把設(shè)計(jì)圖紙和原材料、半成品、設(shè)備等變成工程實(shí)體的過(guò)程，在施工階段中，節(jié)約資金的空間很小，但是損失浪費(fèi)資金的空間卻比較大，此階段的跟蹤審計(jì)屬于一個(gè)查漏防弊的一個(gè)監(jiān)督控制機(jī)制，建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的目的在于邊審計(jì)邊糾正邊建設(shè)。
施工階段的跟蹤審計(jì)的著眼點(diǎn)在投資控制和工程管理兩方面。
1.1 投資控制審計(jì)
投資控制審計(jì)是否有成效，對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資控制起著關(guān)鍵性的作用，這也是跟蹤審計(jì)對(duì)工作進(jìn)行全局性的把握。其主要內(nèi)容有：
（1）審計(jì)并監(jiān)督建設(shè)項(xiàng)目建立健全設(shè)計(jì)變更管理程序、工程計(jì)量程序、資金計(jì)劃及支持程序、索賠管理程序和合同管理程序，促進(jìn)制度建設(shè)規(guī)范合理并有效運(yùn)行；
（2）審計(jì)并監(jiān)督各設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)及進(jìn)度款支付的管理程序，檢測(cè)其合理行和有效性；
（3）審計(jì)并監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)簽證和隱蔽工程的管理制度，測(cè)試其完整性和有效性。跟蹤審計(jì)可以根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況按照重要性原則對(duì)簽證進(jìn)行控制，如有在規(guī)定情況內(nèi)的簽證必須由審計(jì)實(shí)地審查備案后簽證，否則不予確認(rèn)。1.2 索賠費(fèi)用
索賠費(fèi)用是指在合同履行過(guò)程中對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)而應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊?。索賠分為工期索賠和費(fèi)用索賠，施工方向建設(shè)方提出為索賠，建設(shè)方向承包商提出為反索賠。
工期索賠的目的是取得業(yè)主對(duì)于合理延長(zhǎng)工期合法性的確認(rèn)，施工過(guò)程中，許多過(guò)程都可以導(dǎo)致工期拖延，但只有在某些情況下才能進(jìn)行工期索賠。常見(jiàn)的計(jì)算工期索賠方法有：
（1）對(duì)比分析法，對(duì)比分析法適用于索賠事件僅影響單位工程或分部、分項(xiàng)工程的工期，需由此而計(jì)算對(duì)總工期的影響。
總工期=原合同總工期х額外或新增工程量總價(jià)/原合同價(jià)
（2）勞動(dòng)生產(chǎn)率降低計(jì)算法，在索賠事件干擾正常施工導(dǎo)致勞動(dòng)生產(chǎn)率降低，而使工期拖延時(shí)采用的計(jì)算法。
總工期=計(jì)劃工期х（預(yù)期勞動(dòng)生產(chǎn)率-實(shí)際勞動(dòng)生產(chǎn)率）/預(yù)期勞動(dòng)生產(chǎn)率（3）簡(jiǎn)單加總法 在施工工程中，由于天氣、水電等意外風(fēng)險(xiǎn)造成全面停工而導(dǎo)致工期延誤時(shí)，可以一一列舉，各種原因引起的停工天數(shù)累計(jì)匯總即可。費(fèi)用索賠的計(jì)算方法分為總費(fèi)用法和分項(xiàng)法，主要是對(duì)人工費(fèi)用和管理費(fèi)用的計(jì)算。索賠審計(jì)要點(diǎn)是：索賠的要求是否真實(shí)、合理、和規(guī)；索賠的原因是否明確；索賠的程序是否和規(guī)；索賠的金額是否適當(dāng)?shù)取?.3 工程進(jìn)度款
對(duì)工程進(jìn)度款進(jìn)行跟蹤審計(jì)，可以有效的調(diào)節(jié)工程進(jìn)度，節(jié)約資金成本，控制工程款超付。在進(jìn)行審計(jì)時(shí)，審計(jì)人員可以根據(jù)投標(biāo)書(shū)、合同書(shū)、施工預(yù)算、施工方案等資料，按照重要性原則對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核。重點(diǎn)審查工程量大、綜合單價(jià)高、施工復(fù)雜的項(xiàng)目，分清工程量清單內(nèi)外項(xiàng)目，清單內(nèi)按投標(biāo)報(bào)價(jià)結(jié)算，清單外按合同約定結(jié)算，措施費(fèi)用用中間結(jié)算可采用分?jǐn)偡?、分解法、估價(jià)法計(jì)算，同事要注意材料中的甲供材約定，并依據(jù)認(rèn)價(jià)通知單以及監(jiān)理和甲方簽認(rèn)的材料使用確認(rèn)單計(jì)算甲方控制乙方供應(yīng)的材料費(fèi)用。
跟蹤審計(jì)通過(guò)對(duì)工程價(jià)款與工程進(jìn)度的審核，可以在工程進(jìn)度款支付環(huán)節(jié)起到很好的控制作用。2.竣工驗(yàn)收階段的審計(jì)
工程竣工驗(yàn)收是項(xiàng)目建設(shè)的周后階段，根據(jù)《建設(shè)工程管理?xiàng)l例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，技術(shù)檔案和施工管理資料完整齊全，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理簽訂的文件及其他的報(bào)告文件合規(guī)完整后，建設(shè)項(xiàng)目才可以進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段。工程竣工驗(yàn)收階段的審計(jì)是跟蹤審計(jì)的重要環(huán)節(jié)，主要的工作內(nèi)容是： 2.1 工程結(jié)算審計(jì)
工程結(jié)算審計(jì)是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目完成后最終工程款結(jié)算的審計(jì)。
辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：
竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整價(jià)款-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金
工程結(jié)算審計(jì)的主要內(nèi)容有：
（1）核對(duì)合同條款。
首先，應(yīng)該對(duì)竣工工程內(nèi)容是否符合同條件，工程是否驗(yàn)收合格，只有按合同要求完成全部功能構(gòu)成并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算。其次，應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條款等，對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)合同開(kāi)口或有漏洞，應(yīng)請(qǐng)建設(shè)單位與施工單位認(rèn)真研究，明確結(jié)算要求。
（2）檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。
所有隱蔽工程均需驗(yàn)收，三方（建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方）簽證，規(guī)定額度的簽證需審計(jì)備案。審計(jì)應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄重點(diǎn)審查，當(dāng)其手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。（3）落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。
設(shè)計(jì)修改變更應(yīng)由設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單和修改圖紙、設(shè)計(jì)、校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位審查同意、簽證；重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審批部門(mén)審批，否則不予結(jié)算審計(jì)。（4）按圖核實(shí)工程量。
竣工結(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證進(jìn)行核算，并按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的據(jù)算規(guī)則計(jì)算工程量。
核實(shí)工程量是跟蹤審計(jì)審計(jì)工作中工作量最大的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是保證工程投資額的安全和使用效益的重要環(huán)節(jié)。在具體審計(jì)中可以注意以下幾點(diǎn)
①工程量的計(jì)算方法必須符合工程量的計(jì)算規(guī)則，看有關(guān)數(shù)據(jù)是否有多算、重算、冒算和錯(cuò)算的現(xiàn)象；
②工程量的計(jì)算所采用的圖紙尺寸必須與竣工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求一致；按實(shí)計(jì)算部分必須符合施工組織設(shè)計(jì)和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)情況，凡是更改設(shè)計(jì)增加工程量而未經(jīng)約定和簽證的工程量應(yīng)扣除；因施工方的原因增加的工作量應(yīng)扣除；
③工程量的計(jì)算過(guò)程必須列有工程量計(jì)算表，審計(jì)時(shí)對(duì)工程量計(jì)算表復(fù)核，檢查其計(jì)算過(guò)程、計(jì)算結(jié)果的正確性；
④工程量必須現(xiàn)場(chǎng)抽查審計(jì)，看其提供的工程量數(shù)據(jù)是否符合審計(jì)測(cè)量的數(shù)據(jù)。（5）核實(shí)單價(jià)。
結(jié)算單價(jià)應(yīng)按現(xiàn)行的計(jì)價(jià)原則和計(jì)價(jià)方法確定。
材料的單價(jià)審核時(shí)，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐脑靸r(jià)部門(mén)頒布的主要建筑材料市場(chǎng)信息為依據(jù)，檢查是否存在甲供材現(xiàn)象，材料價(jià)格是否有甲方簽字，對(duì)于重點(diǎn)材料，應(yīng)于詢(xún)價(jià)，查實(shí)材料的市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)也應(yīng)注意材料價(jià)差的審核，注意調(diào)增調(diào)減的現(xiàn)象。
（6）費(fèi)用計(jì)取。
建設(shè)項(xiàng)目的工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求其項(xiàng)目建設(shè)期間與計(jì)價(jià)定額配套使用的建筑安裝工程費(fèi)用及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，先審核各項(xiàng)費(fèi)率、價(jià)格指數(shù)或換取系數(shù)是否正確，差價(jià)調(diào)整計(jì)算是否符合要求，再核實(shí)特殊費(fèi)用和計(jì)算程序。要注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基數(shù)，如安裝工程間接費(fèi)等是以人工費(fèi)為基數(shù)，這個(gè)人工費(fèi)是定額人工費(fèi)與人工費(fèi)調(diào)整部分之和。（7）防止各種計(jì)算誤差。
工程竣工結(jié)算子目多，篇幅大，往往有計(jì)算誤差，應(yīng)認(rèn)真審核，防止因計(jì)算誤差多計(jì)或少算。2.2 工程決算審計(jì)
建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部支出費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)臵費(fèi)用和其他費(fèi)用?？⒐Q算由竣工決算報(bào)表、竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)、竣工工程平面示意圖、工程造價(jià)比較分析四部分。工程決算的內(nèi)容：
（1）工程項(xiàng)目概算執(zhí)行情況；
（2）工程項(xiàng)目資金的來(lái)源、支出及結(jié)余等財(cái)務(wù)情況；（3）工程項(xiàng)目合同工期執(zhí)行情況和合同質(zhì)量等級(jí)控制情況；（4）交付使用資產(chǎn)情況。2.3 驗(yàn)收審計(jì)
驗(yàn)收審計(jì)是對(duì)已完工的建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收情況、試運(yùn)行情況及合同履行情況進(jìn)行的檢查和評(píng)價(jià)。驗(yàn)收審計(jì)的工作內(nèi)容如下：
（1）檢查驗(yàn)收小組的組成和專(zhuān)業(yè)分工，驗(yàn)收的過(guò)程是否符合規(guī)范；（2）檢查監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理資料是否真實(shí)完整；（3）檢查施工單位的施工技術(shù)材料是否有效齊全；
（4）檢查項(xiàng)目驗(yàn)收手續(xù)是否有效完整，隱蔽工程、特殊環(huán)節(jié)是否嚴(yán)格檢驗(yàn)等。
（五）建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的審計(jì)方法 1.建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的審計(jì)方法介紹
建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的審計(jì)方法是為了實(shí)現(xiàn)審計(jì)目的而采取的審計(jì)方法。審計(jì)方法是根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)、全過(guò)程跟蹤審計(jì)的方式、是為了控制投資資金的使用和效益而采取的各種方法。順查與逆查、抽查與詳查是審計(jì)取證的常用方法，觀察、詢(xún)問(wèn)、函證、復(fù)算、檢查、計(jì)算、分析性復(fù)核、對(duì)比分析、描述等方法是具體的審計(jì)方法。
順查法是根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)的業(yè)務(wù)進(jìn)行程序而實(shí)施審計(jì)的一種方法，即審計(jì)工作根據(jù)項(xiàng)目的生命周期開(kāi)展不同的審計(jì)工作；逆查法則是根據(jù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的業(yè)務(wù)處理程序相反次序進(jìn)行檢查的一種方法，一般是根據(jù)職業(yè)判斷從某分項(xiàng)工程結(jié)果審計(jì)其流程、內(nèi)部控制等工作；詳查法是對(duì)所有送審資料逐一審查的方法，抽查法是從大量的送審資料中抽取部分有代表性的資料進(jìn)行審查的方法。
觀察是審計(jì)人員對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程、建設(shè)各方的行為進(jìn)行注意的活動(dòng)，它使審計(jì)人員有能力發(fā)現(xiàn)某件事情的發(fā)生并根據(jù)這些情況做出恰當(dāng)?shù)姆磻?yīng)。觀察是一種可靠的審計(jì)方法，但其用途有限。它只能為存在性這一審計(jì)認(rèn)證提供充足的證據(jù)。觀察提供了關(guān)于交易在某一時(shí)點(diǎn)被如何處理，而不是這些交易在整個(gè)調(diào)查期間如何被處理的信息。它提供項(xiàng)目建設(shè)情況的瞬間印象。觀察的局限性在于人們受到觀察時(shí)可能做出與平時(shí)不同的行為。
詢(xún)問(wèn)是審計(jì)人員針對(duì)審計(jì)目的有意的向項(xiàng)目建設(shè)參與各方提出的有關(guān)問(wèn)題，它包含結(jié)構(gòu)化詢(xún)問(wèn)和非結(jié)構(gòu)化詢(xún)問(wèn)兩類(lèi)。結(jié)構(gòu)化詢(xún)問(wèn)是審計(jì)人員以精確的方式向數(shù)量眾多的被訪(fǎng)者詢(xún)問(wèn)相同的問(wèn)題，審計(jì)人員為每位被訪(fǎng)者提供了相同的可能答復(fù)的一個(gè)集合，例如對(duì)工程參與方職業(yè)的問(wèn)詢(xún)。相反，非結(jié)構(gòu)化詢(xún)問(wèn)則包含很多非結(jié)構(gòu)化非精確化詢(xún)問(wèn)方式的開(kāi)放性問(wèn)題，例如對(duì)工程施工環(huán)節(jié)的問(wèn)詢(xún)。無(wú)論何種問(wèn)詢(xún)，均要求審計(jì)人員精心準(zhǔn)備問(wèn)題，必須針對(duì)不同的問(wèn)題選擇與其相關(guān)的不同人員進(jìn)行了解，能夠使問(wèn)題得到充分完整地回答，只有這樣才可能得到對(duì)審計(jì)工作有使用價(jià)值的答案。
函證是審計(jì)人員對(duì)審計(jì)事項(xiàng)設(shè)計(jì)相關(guān)表格或者信函以書(shū)面的形式進(jìn)行的調(diào)查活動(dòng)，是詢(xún)問(wèn)法的書(shū)面表現(xiàn)形式。在函證開(kāi)始之前，審計(jì)人員需要設(shè)計(jì)詢(xún)問(wèn)的樣式表格，如果函證沒(méi)有按照受訪(fǎng)者易于閱讀和理解的形式進(jìn)行表述，再好的函證也可能收不到預(yù)期效果。函證的表現(xiàn)形式可以設(shè)計(jì)成表格讓受訪(fǎng)者按照審計(jì)人員的思維進(jìn)行選擇、填空，也可以設(shè)計(jì)成是非類(lèi)型的判斷選擇或者多項(xiàng)選擇，也可以讓受訪(fǎng)者對(duì)某項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行描述回答。函證適用于項(xiàng)目材料的價(jià)格審查，工程的其他問(wèn)題調(diào)查等。
復(fù)算是審計(jì)人員按照送審資料的計(jì)算方式與實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)正的審查方法，是建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)中最為常用的方法。
檢查是審計(jì)人員按照送審資料的情況與實(shí)際情況相核實(shí)的審查方法，也是跟蹤審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)工作的常用方法。
計(jì)算是審計(jì)人員按照送審資料的情況依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)或者地方性的法規(guī)制度的規(guī)定計(jì)算核實(shí)其結(jié)果的審查方法，例如按照工程定額或者工程量清單的規(guī)定核實(shí)工程量及工程造價(jià)。
分析性復(fù)核是審計(jì)人員對(duì)送審資料與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、歷史數(shù)據(jù)及其他數(shù)據(jù)進(jìn)行分析核算審查的一種方法，主要包括橫向或縱向分析、趨勢(shì)分析、比較分析、單一比率等方法，主要應(yīng)用于投資資金的效益分析中。2.建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的審計(jì)方法的應(yīng)用
項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程跟蹤審計(jì)從審計(jì)作業(yè)流程上看是采取的順查審計(jì)方法，審計(jì)工作是根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目本身的業(yè)務(wù)流程而展開(kāi)的，在實(shí)施工作中，審計(jì)人員根據(jù)具體的工作內(nèi)容和預(yù)計(jì)的審計(jì)目標(biāo)，依據(jù)職業(yè)判斷選擇不同的審計(jì)方法，每一次的審計(jì)工作都是由不同的審計(jì)方法交叉、組合而成。在不同的審計(jì)階段有時(shí)是根據(jù)是根據(jù)項(xiàng)目的原因流程順差其結(jié)果，有時(shí)是根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)生的結(jié)果逆查其流程、原因。同時(shí)，因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目的工程環(huán)節(jié)復(fù)雜、業(yè)務(wù)量大，審計(jì)工作又必須是采取審計(jì)抽樣抽查其中的重要環(huán)節(jié)和內(nèi)容，針對(duì)抽查到的環(huán)節(jié)和內(nèi)容采用詳查的方法進(jìn)行審計(jì)取證。
建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)的技術(shù)與方法根據(jù)審計(jì)進(jìn)行的不同內(nèi)容各有不同，具體見(jiàn)下列情況：
（1）投資立項(xiàng)審計(jì) 常用的方法有審閱法、對(duì)比分析；
（2）設(shè)計(jì)審計(jì) 分析性復(fù)核法、復(fù)算法、文字描述法、現(xiàn)場(chǎng)核查法；（3）招投標(biāo)審計(jì) 觀察法、詢(xún)問(wèn)法、分析性復(fù)核法、文字描述法、現(xiàn)場(chǎng)核查；（4）合同審計(jì) 審閱法、核對(duì)法、重點(diǎn)追蹤審計(jì)
（5）設(shè)備材料審計(jì) 審閱法、網(wǎng)上比價(jià)法、跟蹤調(diào)查、分析性復(fù)核、現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地清查；
（6）工程造價(jià)審計(jì) 重點(diǎn)審計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)抽查、對(duì)比審計(jì)（7）竣工驗(yàn)收審計(jì) 現(xiàn)場(chǎng)檢查法、設(shè)計(jì)圖與竣工圖循環(huán)檢查法
（六）建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)的審計(jì)審計(jì)報(bào)告
審計(jì)報(bào)告是在審計(jì)人員工作結(jié)束以后，將任務(wù)完成得情況和審核的結(jié)果，編寫(xiě)并遞交給委托方的書(shū)面報(bào)告。審計(jì)報(bào)告必須寫(xiě)得結(jié)論明確，數(shù)據(jù)翔實(shí)，證據(jù)充分，這樣既有利于審計(jì)結(jié)果明確到達(dá)委托人，也同時(shí)有利于審計(jì)部門(mén)跟蹤復(fù)核以確定被審事項(xiàng)是否采取了適當(dāng)?shù)募m正措施。
建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)因?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)的長(zhǎng)期性，若最終的審計(jì)報(bào)告出具可能會(huì)據(jù)審計(jì)開(kāi)始時(shí)有幾年之久，因此為了最大限度的發(fā)揮跟蹤審計(jì)的作用，審計(jì)部門(mén)可以向委托部門(mén)提供中期審計(jì)報(bào)告，這種溝通可以是口頭的或書(shū)面的，它并不替代最終的書(shū)面審計(jì)報(bào)告，但是它可以及時(shí)反映跟蹤審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的情況，使委托部門(mén)隨時(shí)掌握建設(shè)項(xiàng)目的重大或緊迫的事項(xiàng)，并且有利于在審計(jì)部門(mén)在最終完成審計(jì)報(bào)告之前及時(shí)更正這些問(wèn)題。
對(duì)一般性問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)后有關(guān)單位立即主動(dòng)整改的，以及對(duì)施工進(jìn)度安排、施工組織等方面的意見(jiàn)，審計(jì)人員可用口頭的形式向有關(guān)單位和部門(mén)發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)，并視其重要程度在事后補(bǔ)做審計(jì)紀(jì)錄；對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題需要停工、返工和對(duì)施工方案及投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制措施等存在異議，或需要提出必要的審計(jì)建議且經(jīng)初步交換意見(jiàn)與有關(guān)部門(mén)和單位達(dá)成一致的，可用審計(jì)底稿和審計(jì)整改單的形式提出審計(jì)意見(jiàn)和審計(jì)決定；對(duì)發(fā)現(xiàn)的重大、有傾向性或經(jīng)多次提出屢禁不止的問(wèn)題，以及發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)方案存在缺陷的問(wèn)題，審計(jì)部門(mén)應(yīng)出具正式審計(jì)文書(shū)包括審計(jì)函、審計(jì)意見(jiàn)、審計(jì)決定等，同時(shí)要求被審計(jì)單位反饋整改意見(jiàn)。
審計(jì)報(bào)告的內(nèi)容包括：審計(jì)目標(biāo)、審計(jì)范圍、審計(jì)方法；審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論和審計(jì)建議；是否符合相關(guān)準(zhǔn)則、法律法規(guī)的要求等。審計(jì)報(bào)告要做到內(nèi)容完整、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、表述客觀、信息簡(jiǎn)明，語(yǔ)言清晰。審計(jì)報(bào)告應(yīng)注意的兩個(gè)問(wèn)題：一是報(bào)告內(nèi)容的客觀公正，二是報(bào)告要注意應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎。審計(jì)部門(mén)是一個(gè)監(jiān)督控制的部門(mén)，它是項(xiàng)目管理系統(tǒng)的子系統(tǒng)，但是并不直接參與實(shí)施項(xiàng)目管理，因此審計(jì)報(bào)告不應(yīng)該被視為對(duì)某項(xiàng)問(wèn)題的絕對(duì)正確的真相或看法，審計(jì)報(bào)告要到位，審計(jì)建議不要越位，是建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)報(bào)告的指導(dǎo)思想。
通過(guò)對(duì)AB科研大樓實(shí)施全過(guò)程跟蹤審計(jì)工作的圓滿(mǎn)完成，出具跟蹤審計(jì)報(bào)告如下：
對(duì)AB科研大樓實(shí)施全過(guò)程跟蹤審計(jì)審計(jì)報(bào)告 某造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)審[XXXX]字XXX號(hào) XXXX年XX月我公司接受某集團(tuán)董事會(huì)的委托，對(duì)該集團(tuán)投資建設(shè)的AB科研大樓實(shí)施全過(guò)程跟蹤審計(jì)，AB科研大樓自XXXX年XX月開(kāi)始籌建，XXXX年XX月竣工并通過(guò)了驗(yàn)收及工程結(jié)算，現(xiàn)將審計(jì)情況報(bào)告如下：
一、項(xiàng)目背景（略）
二、審計(jì)的內(nèi)容
1、投資立項(xiàng)階段（略）
2、設(shè)計(jì)階段（略）
3、招投標(biāo)階段（略）
4、施工階段
（1）、隱蔽工程審計(jì)情況（略）（2）、變更簽證審計(jì)情況（略）（3）、工程進(jìn)度款審計(jì)情況（略）
5、竣工驗(yàn)收階段
（1）、工程結(jié)算審計(jì)情況（附審核匯總表 略）
第四篇：建筑工程竣工驗(yàn)收
建筑工程竣工驗(yàn)收
建筑工程竣工驗(yàn)收，是全面考核建設(shè)工作，檢查是否符合設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量要求的重要環(huán)節(jié)，對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目（工程）及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)有重要作用。建筑工程依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計(jì)文件要求和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門(mén)（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗(yàn)收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。建筑工程竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
一、建筑工程竣工驗(yàn)收有哪些準(zhǔn)備工作？
1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收（由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加）：工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見(jiàn)后，提交建設(shè)單位。
2、工程竣工驗(yàn)收（由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位參加）：（1）、承包商：
a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）;監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）（2）、監(jiān)理公司：編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》（3）、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告
（4）、設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告（5）、建設(shè)單位：
a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站（監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站。
二、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件
（1）完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。
三、建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）
1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。
2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書(shū)》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
四、建筑工程竣工驗(yàn)收備案準(zhǔn)備的資料（由建設(shè)單位操作）工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）備案準(zhǔn)備的資料：
1、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
2、下列文件：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；（3）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；（4）、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（6）、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（7）、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；（10）、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；（11）、《xx市建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)》；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。
五、建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序（由建設(shè)單位操作）
備案的程序：
1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。
2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。
3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。
六、施工單位組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收管理規(guī)定
（1）
整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見(jiàn)后，向業(yè)主（總包方）提交“工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，然后由業(yè)主（總包方）組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
（2）
業(yè)主（總包方）組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)收程序，對(duì)工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)收結(jié)論，并形成“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字并蓋單位公章。建筑工程驗(yàn)收程序
一、建筑工程竣工驗(yàn)收程序
1、公安消防機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：(1)《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》;(2)建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試合格的報(bào)告;(3)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》及相關(guān)批復(fù)文件;(4)竣工圖;(5)消防工程施工安裝單位資格證書(shū)及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān)證書(shū)、出廠(chǎng)合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等資料;(6)各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理人員 名單
2、工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于2人。重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定驗(yàn)收工作方案。
3、公安消防機(jī)構(gòu)受理驗(yàn)收申報(bào)后，應(yīng)在10日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后7日內(nèi)簽 發(fā)《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
4、參加建設(shè)主管部門(mén)組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計(jì)審查會(huì)的人員應(yīng) 將所提意見(jiàn)填入《建筑工程前期審查意見(jiàn)記錄表》。
5、審核人員完成審核后應(yīng)及時(shí)提出審核意見(jiàn)，并由專(zhuān)人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。
6、公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在10日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)發(fā)出《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》;需要組織專(zhuān) 家論證的，可以延長(zhǎng)至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)，即為同意。
7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》發(fā)出 后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見(jiàn)并及時(shí)反饋。
8、建審人員應(yīng)定期對(duì)在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查，并作檢查記錄。一般工程竣工前檢查不少于1次，重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程檢查不少于3次。
9、建審過(guò)程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會(huì)審并作記錄：(1)屬于重大工程項(xiàng)目(由支隊(duì)界定)的;(2)執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的;(3)建設(shè)單位選用的自動(dòng)消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查的;(4)有其它重大問(wèn)題的。
10、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，將工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料移交驗(yàn)收部門(mén)。
二、單位工程竣工質(zhì)量自檢預(yù)驗(yàn)（工程質(zhì)量自檢評(píng)定）
1、組建專(zhuān)家驗(yàn)收組（針對(duì)商品住宅工程的分戶(hù)驗(yàn)收）?、竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員： ① 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員； ② 監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員；
③ 設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員； ④ 施工(含分包)單位：項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)人員；
⑤ 其它有關(guān)單位(如檢測(cè)鑒定單位)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。?、參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： ①項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符； ②設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時(shí)按③項(xiàng)執(zhí)行）； ③建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)。
2、單位工程竣工初驗(yàn)程序
?、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫(xiě)（A11《工程竣工報(bào)驗(yàn)單》）上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)工程竣工初驗(yàn)收。?、總監(jiān)理工程師組織對(duì)工程資料及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書(shū)》（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包商限期整改； ?、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表及《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，提交建設(shè)單位；
?、勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求后，勘察單位填寫(xiě)《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》，設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》；
3、單位工程初驗(yàn)要求
?、單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。?、對(duì)于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專(zhuān)家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶(hù)竣工質(zhì)量驗(yàn)收核查； ?、參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專(zhuān)業(yè)分工對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤其是對(duì)一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改要求，明確整改方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要。初驗(yàn)后，施工單位應(yīng)組織力量對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出整改報(bào)告。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)整改過(guò)程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問(wèn)題都已整改落實(shí)后，方能在整改報(bào)告上簽署意見(jiàn)同意竣工驗(yàn)收。力爭(zhēng)使工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題在初驗(yàn)階段得以全部解決。
4、單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件
?、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件； ?、所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。?、工程質(zhì)量控制資料完整。
?、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。?、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。
5、填寫(xiě)相關(guān)資料
?、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》初驗(yàn)質(zhì)量核查情況；
?、對(duì)于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在《住宅工程分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收表》中簽署驗(yàn)收意見(jiàn)； ?、施工單位編制《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署意見(jiàn)。?、監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》提交建設(shè)單位； ?、勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位； ?、設(shè)計(jì)單位編制《設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告》提交建設(shè)單位；
三、商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收
商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專(zhuān)家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)商品住宅進(jìn)行分戶(hù)竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶(hù)質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；
（一）、確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間
1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫(xiě)《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；
2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；
3、建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料；
4、收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間
（二）、逐套檢驗(yàn)核查 根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫(xiě)逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。
1.檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查
逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： ①建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
②施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 ③監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師
④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專(zhuān)業(yè)的人士
2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查
逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程： ①建筑、結(jié)構(gòu)工程 ②門(mén)窗安裝工程
③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程
⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧燃?xì)夤こ?/p>
⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容
逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。
3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查
逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；
4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查
逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： ①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；
②記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求； ③檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。
5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查
質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿(mǎn)足下列要求：
①實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目；
②實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。
③現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：
1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；
2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。
④ 實(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》
（一）、（二）、（三）
（四）規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫(xiě)《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。
（三）、逐套檢驗(yàn)核查通過(guò)
1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；
2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；
3、符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過(guò) ①逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效； ②逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求； ③逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效； ④逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。
4、逐套檢驗(yàn)通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。
四、建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收階段
1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收：
專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：
1）人防驗(yàn)收；2）公安消防驗(yàn)收；3）規(guī)劃驗(yàn)收；4）環(huán)保檢測(cè)；5）電梯驗(yàn)收；6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收；7）智能建筑驗(yàn)收；8）燃?xì)怛?yàn)收；9）電力驗(yàn)收；10)防雷驗(yàn)收；11）供水驗(yàn)收；12）市政排水；13）電信驗(yàn)收；14）城建檔案預(yù)驗(yàn)收。
2、各部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問(wèn)題后，建設(shè)單位組織實(shí)施整改，得到各部門(mén)認(rèn)可后，由各部門(mén)分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）
3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)?、消防、電梯?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；
五、單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）
驗(yàn)收程序
（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)
1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收后，由施工單位向建設(shè)單位提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》；提交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）→監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）→建設(shè)單位。
2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工驗(yàn)收； 并邀請(qǐng)如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：
環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司
3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
4、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料： 1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表； 3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；
6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書(shū)》； ５、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)。
6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具《建設(shè)工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)》（建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位）。
7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗(yàn)收計(jì)劃書(shū)》），對(duì)照《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表》進(jìn)行審核，并對(duì)工程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
8、單位工程竣工質(zhì)量竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： 1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； 4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件； 5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)；
6）有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書(shū)；
7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告；
8）初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過(guò)。①規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
②公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收合格證； 10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)； 12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料； 13）、有規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 14）、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 15）、有環(huán)保部門(mén)出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證； 16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證； 17）、有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明； 18）、建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的監(jiān)督站等部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改完成； 19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)； 20）、有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)； 21）、有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。
（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收
驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。
1、由建設(shè)單位組織四方(業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工)進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，并主持驗(yàn)收會(huì)議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。
2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。
3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。
4、驗(yàn)收組和專(zhuān)業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專(zhuān)家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。
5、專(zhuān)業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見(jiàn)，分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)；
6、驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》并簽名（蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）
7、竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性 1）單位工程預(yù)檢記錄
2）單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位(子單位)工程觀感質(zhì)量檢查記錄 3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄 4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料 5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn) 6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告 7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件
8）建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)
9）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)或驗(yàn)收文件 10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 11）工程其它必備資料：
①單位工程質(zhì)量綜合評(píng)（核）定表
②質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份）③單位工程質(zhì)量分部匯總表 ④地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑤主體工程質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑤屋面工程質(zhì)量評(píng)（核）定表 ⑥工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告
⑦公共建筑使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)、建筑工程保修書(shū)
⑧無(wú)使用功能質(zhì)量通病住宅工程評(píng)定表，住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)。⑨十八項(xiàng)使用功能檢測(cè)表 ⑩工程竣工報(bào)告
工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評(píng)報(bào)告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）
（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。
1、監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。①執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：
重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文,如公共和居住建筑的無(wú)障礙實(shí)施情況、兒童活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽(yáng)臺(tái)的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門(mén)窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；
②相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查：
重點(diǎn)抽查與社會(huì)投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)建筑門(mén)窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)暫行規(guī)定》、《關(guān)于加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。③主要功能抽查：
重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)目，如防水工程的淋(蓄)水試驗(yàn)、給水管道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測(cè)試檢測(cè)或接地電阻測(cè)試、通風(fēng)空調(diào)的漏風(fēng)量測(cè)試或溫濕度測(cè)試等； ④觀感質(zhì)量抽查
2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。
3、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。
例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。
（四）竣工驗(yàn)收通過(guò)
1、對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督情況；
2、形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；
3、當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé)成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；
4、當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；
5、當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；
6、竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn),提交《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》 符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過(guò)： ① 竣工驗(yàn)收資料齊全； ② 竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效； ③ 竣工驗(yàn)收程序合法； ④ 執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)及其配套的各專(zhuān)業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格。
7、竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改合格或重新驗(yàn)收符合要求之日為準(zhǔn)。
8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記錄及文書(shū)等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查： ① 《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
② 監(jiān)理單位發(fā)出的“整改通知書(shū)”；
經(jīng)有關(guān)各方簽章的《工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告》 填寫(xiě)相關(guān)資料
1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫(xiě)《單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄》。
六、建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段
（一）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔?yàn)收合格后15日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
2、《施工許可證》；
3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；
4、竣工驗(yàn)收備案表；
5、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；
6、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；
7、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
8、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；
9、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；
10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；
11、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；
12、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；
13、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；
14、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；
15、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；
16、工程質(zhì)量保修書(shū)；
17、工程竣工結(jié)算書(shū)；
18、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
19、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
（二）、建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。
1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（2）工程類(lèi)別核定書(shū)；
（3）工程施工中標(biāo)通知書(shū)或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計(jì)方案；（6）圖紙會(huì)審記錄；（7）工程施工開(kāi)工報(bào)告；（8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計(jì)變更資料；（12）施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；（13）竣工圖。
2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書(shū)；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。
（三）、備案的程序：
1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》。
2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。
3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后15個(gè)工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》上簽署備案意見(jiàn)（蓋章），建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。
七、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交交房階段資料
（一）、交房程序
1、建設(shè)項(xiàng)目城建檔案資料經(jīng)備案后，并取得各項(xiàng)證件后，開(kāi)發(fā)（建設(shè)）單位通知用戶(hù)接收房屋；
2、開(kāi)發(fā)（建設(shè)）單位向購(gòu)房（分房）人交付住宅產(chǎn)品，在正式辦理移交手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并提供《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》供用戶(hù)查閱和復(fù)制。
（二）、住宅工程交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：
1、每套住宅經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收合格，并張貼《分戶(hù)驗(yàn)收合格證》；
2、住宅單位工程竣工驗(yàn)收合格，并完成《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
（三）、住宅小區(qū)工程正式交付使用時(shí)，應(yīng)具備的條件：
1、小區(qū)內(nèi)的道路、排水工程竣工并驗(yàn)收合格；
2、小區(qū)內(nèi)的綠化工程竣工并驗(yàn)收合格；
3、小區(qū)內(nèi)的照明工程竣工并驗(yàn)收合格；
4、小區(qū)內(nèi)的技防工程竣工并驗(yàn)收合格；
5、小區(qū)內(nèi)配建的生活垃圾處理設(shè)施竣工并驗(yàn)收合格；
6、小區(qū)內(nèi)配建的公共廁所竣工并驗(yàn)收合格；
7、小區(qū)內(nèi)的水、電、氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視管線(xiàn)進(jìn)戶(hù)，已開(kāi)通供應(yīng)服務(wù)或有協(xié)議限期開(kāi)通供應(yīng)服務(wù)；
8、小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)入住并開(kāi)始正常服務(wù)；
9、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同約定的配套公共用房已落實(shí)（分期開(kāi)發(fā)、分期交付的有分期落實(shí)方案）。
第五篇：建筑工程竣工總結(jié)報(bào)告
##公園游客服務(wù)工程
竣 工 總 結(jié) 報(bào) 告
江西省##建筑工程有限公司 二O一七年六月二十日
南昌高新區(qū)瑤湖郊野森林公園游客服務(wù)中心工程
竣工總結(jié)報(bào)告
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家：
你們好！由我單位承建的南昌高新區(qū)瑤湖郊野森林公園游客服務(wù) 中心
工
程自從2016年5月2日開(kāi)工以來(lái)，經(jīng)過(guò)一年多的精心施工，在質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)、勘察、建設(shè)、監(jiān)理單位的細(xì)心指導(dǎo)和幫助下現(xiàn)已完成了該工程，現(xiàn)我代表施工單位就工程的施工情況，向各位領(lǐng)導(dǎo)和驗(yàn)收專(zhuān)家組作簡(jiǎn)要匯報(bào)：
1.工程概況
1.1總體概況
本工程系南昌市瑤湖郊野森林公園游客中心，位于江西省南昌高新區(qū)瑤湖郊野森林公園內(nèi)。本工程為主樓及弧形前廳組成?？偨ㄖ娣e為3764.35m2，占地面積1794.09 m2。其中主樓地上二層，地下一層；弧形前廳兩層。主樓建筑高度為11.4米，弧形前廳建筑高度為4.2米。
建設(shè)單位：南昌高新置業(yè)投資有限公司 設(shè)計(jì)單位：中國(guó)中建設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司 勘察單位：福建巖土工程勘察研究院 監(jiān)理單位：南昌高新工程咨詢(xún)有限公司 施工單位：江西省中寧建筑工程有限公司 1.3建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 1.3.1結(jié)構(gòu)概況
本工程為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用獨(dú)立混凝土基礎(chǔ)，基礎(chǔ)墊層為100厚C15混凝土，主體結(jié)構(gòu)為C30混凝土。
2.工程施工情況
2.1 本工程從2016年5月2日開(kāi)工，2016年9月5日基礎(chǔ)完成，并于10月15日通過(guò)地基與基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收，核定等級(jí)合格。于2016年11月4日主體封項(xiàng)，并經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、施工等單位于11月30共
同驗(yàn)收，核定主體分部工程為合格。
2.2 該工程自開(kāi)工以來(lái)項(xiàng)目部全體以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，精心組織施工，按設(shè)計(jì)文件和現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范來(lái)約束自己的施工行為，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司頒布的《質(zhì)量手冊(cè)》和《程序文件》等質(zhì)保體系內(nèi)控制度。2.3 項(xiàng)目部在整個(gè)工程的施工過(guò)程中，對(duì)“人、機(jī)、法、料、環(huán)”等五大質(zhì)量因素進(jìn)行全方位的質(zhì)量管理及控制。
2.3.1 嚴(yán)把工程材料質(zhì)量關(guān)。材料采購(gòu)有質(zhì)保書(shū)、合格證、檢測(cè)報(bào)告，或者進(jìn)場(chǎng)后會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，隨機(jī)見(jiàn)證取樣，檢驗(yàn)合格后才用于工程中。2.3.2 嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，實(shí)行“三檢制”，班組自檢、互檢、交接檢，在此基礎(chǔ)上，由項(xiàng)目部檢查、公司抽查，組成一個(gè)完整的質(zhì)量檢查體系。在各種檢查中實(shí)行“質(zhì)量否決制”，在分項(xiàng)、分部工程施工前對(duì)施工班組進(jìn)行技術(shù)交底，在工程隱蔽前，由監(jiān)理人員檢查驗(yàn)收合格后才進(jìn)行隱蔽。2.3.3 堅(jiān)持計(jì)量制度及見(jiàn)證取樣制度。對(duì)原材料做好記錄。砼試塊、砂漿試塊由監(jiān)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣。
根據(jù)資料綜合評(píng)定，我們自評(píng)質(zhì)量等級(jí)為合格，還將接受各位領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家的嚴(yán)格審查和檢驗(yàn)。謝謝大家！
江西省中寧建筑工程有限公司
南昌高新區(qū)瑤湖郊野森林公園
游客服務(wù)中心工程項(xiàng)目部
2017年6月22日
點(diǎn)擊咨詢(xún) 