第一篇：松苑新城小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

規(guī)劃建筑設(shè)計說明

一、基地概況 1．基地位置

松滋市位于湖北省西南部，隸屬荊州市管轄。國土總面積2235平方公里，總耕地面積92.3萬畝，共轄16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)2個開發(fā)區(qū)，23.5萬戶，人口89 萬，農(nóng)業(yè)人口68.4萬。東臨荊州，西連宜昌，南接武陵，北濱長江，華實蔽野，系焦柳鐵路與長江的交匯處，是一座集工業(yè)農(nóng)業(yè)商貿(mào)旅游于一體的新興城市。

松苑新城項目位于松滋市二環(huán)與西三環(huán)中間地帶，北靠市政中心，僅一路之隔；南臨沙劉公路，東連私房建筑群，與二環(huán)路大約相隔150米，西接79畝規(guī)劃用地。區(qū)位條件明顯，景觀環(huán)境優(yōu)越，交通十分便捷。地塊內(nèi)無建筑物，東高西低，北略高于南，整體形成坡地走勢，局部有小山坡。2．地形地貌

松苑新城項目地塊呈不規(guī)則形用地，南北最長約270米、東西最寬約340米，基地內(nèi)部現(xiàn)狀為閑置待建用地，基地西北低，東北高，地形標高在63.60～77.70米之間，最大高差約14.10米。制高點位于地塊東側(cè)，在此處形成一個小山坡，小山坡以外地勢較為平坦，最大高差在6.40m，平均坡度為2.58%，地質(zhì)條件較好。

4．綜合分析

該地塊用地范圍為東起廉租房小區(qū)，西至楊家沖土地，南臨老沙劉公路，北抵玉嶺南路，用地面積69927平方米，容積率≤2.9，建筑密度≤28%，綠地率≥33%，用地性質(zhì)為商住用地，臨玉嶺南路可作為商業(yè)用地。緊鄰新城市中心，基地位置優(yōu)越。

松滋市中心城區(qū)（西環(huán)路片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃

松滋市規(guī)劃局提供

二、規(guī)劃條件分析

1．區(qū)位與環(huán)境條件：另一個中心，城市綜合集中營

基地位于城市中心西部，緊靠新市政中心，松滋城西片區(qū)以現(xiàn)代行政、旅游服務、文化體育功能為主，是具有丘陵生態(tài)景觀特色的城市宜居新區(qū)。隨著周邊博雅花園、沁園春、瑞隆現(xiàn)代城、瑞園、幸福嶺、銀泰佳園等房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)，及危舊房改造項目的不斷推進，城市西部部的大型居住社區(qū)正在形成。新市政府的西移，使周邊各項配套設(shè)施漸趨完善，讓松苑新城成為十分理想的居住地區(qū)?；貣|側(cè)的二環(huán)路和西側(cè)的西三環(huán)路貫穿整個城區(qū)，是松滋市南北向的主要交通走廊之一。松滋城西板塊代表了松滋未來城市的另一個中心——一個行政中心，一個高品質(zhì)居住區(qū)，以及發(fā)展所形成的集行政、商務、居住、消費、娛樂、休閑于一體的城市綜合集中營。2．用地適宜性分析：外商內(nèi)居

依據(jù)地形特點、所處位置及周邊交通狀況，沿玉嶺南路布置商業(yè)和配套的公建，打造現(xiàn)代化的綜合商業(yè)漫步空間，沿玉嶺南路布置商業(yè)有利商業(yè)的外向服務而不影響小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。3．關(guān)鍵設(shè)計要素：優(yōu)良環(huán)境，特色建筑

在規(guī)劃設(shè)計中，體現(xiàn)環(huán)境品質(zhì)優(yōu)先的理念。地塊內(nèi)全部布置高層住宅，以達到2.9的容積率，這樣既節(jié)約了用地，又有利于設(shè)計大規(guī)模中心景觀，提高生活品質(zhì)。區(qū)內(nèi)利用人工造景手法營造較為開敞、大方的公共活動空間，并在景觀中心區(qū)開辟水景，營造城市高品質(zhì)住宅環(huán)境。為了使入口處顯得開闊，在北入口處結(jié)合商業(yè)設(shè)置入口廣場。本次規(guī)劃建筑注重現(xiàn)代化外形和功能的詮釋及和新材料、新技術(shù)的運用，以創(chuàng)造怡心、悅目、宜居的生活環(huán)境。

三、規(guī)劃依據(jù)

1、松滋市土地規(guī)劃管理部門技術(shù)規(guī)定。

2、甲方提供的設(shè)計條件及任務書。

3、《松滋市中心城區(qū)（西環(huán)路片區(qū)）控制性詳細規(guī)劃》（武漢大學設(shè)計研究總院）；

4、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

5、《城市規(guī)劃編制辦法及其實施細則》；

6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB 50180－93，2002版）；

7、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50532-2005）

8、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2005版）

9、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB 50067-97）

10、國家及湖北省其他現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)規(guī)定

四、規(guī)劃定位——高端性，第一性，唯一性

1、研究項目與周邊環(huán)境的關(guān)系，充分利用地形，既使之與環(huán)境諧融，成為城市不可分割的一部分，又具有鮮明的個性特點。

2、本項目的規(guī)劃設(shè)計，從整體布局、空間組織、建筑形式、環(huán)境品質(zhì)的把握，到與城市周邊的關(guān)系都力爭成為松溪市新城區(qū)的典范，具有標志性和獨創(chuàng)性，以及強烈的自身特色和風格，我們的目標是創(chuàng)造一種共享的建筑典范。

3、方便高效的組織各功能分區(qū)的關(guān)系，打造高品質(zhì)居住社區(qū)。

4、規(guī)劃設(shè)計結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代，揉合技術(shù)與材料，體現(xiàn)建筑特有的時代氣息和建筑本位，利用高技術(shù)為高端性服務。

五、規(guī)劃目標

1、發(fā)揮創(chuàng)造力，使松苑新城成為松滋市高端住宅項目的區(qū)域領(lǐng)導者，深入細致地考慮建筑空間的組合、建筑風格形式、內(nèi)在居住功能、住區(qū)景觀構(gòu)成以及生活配套設(shè)施等方面因素，營造城市高品質(zhì)住宅環(huán)境。

2、充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟、環(huán)境、實用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，合理配套各類公共設(shè)施，同時注重新材料、新技術(shù)的運用，提升小區(qū)人氣。

3、以建設(shè)文明住區(qū)為目標，注重人與人的關(guān)系，營造良好的鄰里環(huán)境，注重步行游憩綠地系統(tǒng)的建設(shè)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。

4、堅持可持續(xù)發(fā)展思想和生態(tài)思想，使其真正落到實處，針對地形地貌，處理好豎向設(shè)計和排水系統(tǒng)，構(gòu)筑良好而獨特的生態(tài)居住環(huán)境。原生態(tài)自然環(huán)境

六、規(guī)劃原則

原

1、因地制宜

生態(tài)自依據(jù)松滋地區(qū)氣候特點，良好的朝向?qū)τ谧羧画h(huán)來說，無論是采光日照、通風，還是居住心理需求境 都是至關(guān)重要的。

2、功能合理

居住、活動、文化及綠化景觀是居住區(qū)使用功

能的主體，不能以犧牲使用功能來換取簡單的形式 上的虛華，而應該以豐富的人居環(huán)境內(nèi)涵體現(xiàn)二十人工一世紀住區(qū)的特征，形式內(nèi)容相統(tǒng)一，避免城市住改造后區(qū)形象塑造方面的誤區(qū)。的生

3、以人為本

態(tài)環(huán)境貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境 為規(guī)劃目標，創(chuàng)造一個布局合理、功能完善、交通

便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。人本方案注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，工改造合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思后的想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計人居環(huán)的基本出發(fā)點和最終目的。綠化系統(tǒng)的建立及綠化境 覆蓋率的提高，是現(xiàn)階段改善居住地生態(tài)環(huán)境的有效手段。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計以及健身、休閑、娛樂場所的設(shè)置，將有助于居民生活質(zhì)量的提高。同時，無障礙設(shè)計也為殘疾人使用提供更多的便利。

4、特色原則

小區(qū)的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空間的組合、單體的設(shè)計以及環(huán)境的創(chuàng)意。規(guī)劃注重特色，無論是住宅還是底層公建，均融合富有個性的設(shè)計風格，手法多變，整體格調(diào)統(tǒng)一，使形體塑造更具魅力。強調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實體的整合性。注意住區(qū)環(huán)境、建筑群體與城市發(fā)展風貌的協(xié)調(diào)。多樣化的住宅與人情化的生活場所，將增強居民歸屬感與自豪感。在提高土地經(jīng)濟效益的同時，因勢利導，力求提高區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量標準，在都市空間創(chuàng)造具有自然

風貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。

5、環(huán)境原則

創(chuàng)建綠色住區(qū)。規(guī)劃充分利用現(xiàn)狀水系構(gòu)筑獨具特色的居住環(huán)境。有機組織城市住宅區(qū)空間布局，促成生態(tài)、文化、效益三者的有機統(tǒng)一。強調(diào)綠脈與居民活動的融合。以點狀的庭院綠地、帶狀的林蔭步行道和集中塊

狀的中心綠地為主構(gòu)成的小區(qū)綠化系統(tǒng)，結(jié)合沿水系綠化景觀帶，最大限度地發(fā)揮了綠地的功效，滿足不同層次的居民活動需求，將住宅群與綠色空間融為一體。

6、市場原則

規(guī)劃以滿足開發(fā)建設(shè)的客觀規(guī)律為宗旨，加強規(guī)劃的彈性與靈活性，使規(guī)劃設(shè)計便于分期實施和開發(fā)經(jīng)營，形成良性循環(huán)、滾動發(fā)展的機制。為適應市場變化，規(guī)劃設(shè)計及建筑單體具有相當?shù)目刹僮餍院涂勺冃?，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想貫徹于住區(qū)建設(shè)與管理中。

7、科技原則

努力將新觀念、新技術(shù)、新材料與傳統(tǒng)的居住生活要求有機結(jié)合，實現(xiàn)小區(qū)網(wǎng)絡(luò)智能化管理，提高住宅功能質(zhì)量和居住環(huán)境水平，為居民提供舒適、安全、經(jīng)濟、科學、超前的現(xiàn)代居住空間。

8、安全性和可防衛(wèi)性

規(guī)劃車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)適當分離，提供給居民安全、便捷、環(huán)境優(yōu)美的交通空間。采用邊界報警系統(tǒng)、重點攝像監(jiān)控系統(tǒng)、單元可視對講系統(tǒng)等高技術(shù)手段，結(jié)合物業(yè)安保，提高小區(qū)的安全性等級。

七、設(shè)計思路

1、以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，充分考慮地形因素，盡量減小土方量。

2、強調(diào)建設(shè)的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，整體設(shè)計。

3、以環(huán)境建設(shè)為重點，充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內(nèi)自然環(huán)境和地形地貌，以廣場、水系、綠帶等內(nèi)容為載體，點、線、面互為串聯(lián)，全方位營造高品位居住環(huán)境。

4、規(guī)劃、建筑及景觀風格具有鮮明的時代特征，同時反映文化與地方特色。

5、在整體風格協(xié)調(diào)的前提下，單體建筑具有一定的差異特征，尤其是資源分享盡量均好。

八、規(guī)劃設(shè)計

1、平面布局

結(jié)合基地尺度與周邊道路，整體平面布局采用直線與弧線相結(jié)合的形式，小區(qū)主要道路環(huán)通居住區(qū)，整個居住區(qū)圍繞這一主軸展開，既富于整體感，又體現(xiàn)出變化和韻律感。結(jié)合道路線型，各居住單元與之相呼應，既使住宅排列富于變化，增加住宅的景觀層次，又滿足日照間距要求。在主要出入口附近擴大入口空間形成良好的入口氛圍。在小區(qū)內(nèi)利用水系形成景觀核心，并以小溪、綠地為主線的景觀帶，聯(lián)系全部居住小區(qū)，形成了自然的小區(qū)環(huán)境。

在滿足容積率的前提下，通過單體的拼接與高度變化，使平面布局優(yōu)雅流暢。

建筑棟與棟之間圍合成邊界自由的綠帶，通過山墻間的綠地滲透至各建筑間，增強了空間的層次和延伸感。在綠帶的兩端設(shè)置綠地，綠帶與溪流相交織，與小區(qū)的入口廣場一同形成景觀序列，從而增強了小區(qū)空間的戲劇性。

2、空間布局

小區(qū)整體上形成由北向南、跌落的空間形態(tài)，使整個小區(qū)更富于流動感。公共空間引導和圍合性強，空間態(tài)勢更富有“人性化”，充滿親切溫馨之“家”的感覺。小區(qū)內(nèi)部隨視點轉(zhuǎn)移逐步展開不同空間序列，使人心理上產(chǎn)生和諧中的一系列嘆奇，形成一種輕盈舒暢高尚的總體印象。

3、配套公建布局

服務整個小區(qū)住戶的便民文化、商業(yè)設(shè)施集中設(shè)于玉嶺南路沿線，分別設(shè)置有商業(yè)步行街、商業(yè)中心、影院等配套設(shè)施，為居民的生活提供便利，滿足小區(qū)的服務半徑要求和人的生活行為習慣。各個住宅單元結(jié)合底層架空的活動中心考慮不同的休閑健康主題，體現(xiàn)各個單元的特色。垃圾收集點、煤氣調(diào)壓站、開閉所、等各類公建設(shè)施。均于各組團內(nèi)給予充分考慮。地下室各設(shè)配電室。

4、豎向設(shè)計

依據(jù)小區(qū)周邊的現(xiàn)狀地勢及標高來確定小區(qū)內(nèi)的標高，依市政規(guī)劃標高根據(jù)四周定點坐標和標高來確定與外圍市政道路的銜接，利用適當變坡與各組團相聯(lián)系。結(jié)合地下室開挖及水系開挖的土方來堆山造景，豐富了城市景觀及社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，中心綠地的地勢更顯曲折和起伏變化。

5、環(huán)境設(shè)計

環(huán)境是整個住區(qū)的靈魂，良好的且極具親和力的環(huán)境設(shè)計能切實改善該地區(qū)居民的生活質(zhì)量和提高整個小區(qū)的品味，同時也能給開發(fā)商帶來可觀的經(jīng)濟效益和社會效益，這是設(shè)計者和業(yè)主在設(shè)計中共同追求的目標所在。

住區(qū)以綠帶、水系為依托，在中心區(qū)規(guī)劃不同風格、內(nèi)容豐富的水景景觀；住區(qū)整體上呈現(xiàn)“濱

水、親綠、親子”的環(huán)境格局。

住區(qū)景觀和環(huán)境設(shè)計充分尊重和發(fā)掘人性對“歷史人文”和“自然”的渴求，在組團和道路布置歷史與自然元素，極利于居民的進入和參與其中，避免通常住區(qū)內(nèi)將綠地僅作為“景”，而不可“參與人的活動”的弊病。

住宅圍合下形成的中心庭院式景觀

6、交通組織

出入口設(shè)置：項目用地范圍內(nèi)共設(shè)置有四個出入口，方便小區(qū)居民的使用。主要出入口位于小區(qū)北側(cè)玉嶺南路，各出入口均與小區(qū)商業(yè)結(jié)合布置，強化了入口景觀，同時也使商業(yè)街區(qū)成為小區(qū)與城市的共享空間，打造松滋市新城區(qū)商業(yè)購物中心，提高項目知名度。

人行流線：人行流線清晰明確，簡潔流暢，沿道路兩側(cè)布置綠化景觀和小品，體現(xiàn)高效和趣味的人文關(guān)懷。

車行流線：本項目在滿足使用的前提下，盡可能實現(xiàn)人車分流。

停車系統(tǒng)：為了給住宅區(qū)和商業(yè)街區(qū)提供靜謐舒適的環(huán)境，大部分車輛可從小區(qū)的出入口直接進入停車場。

九、建筑設(shè)計

一、住宅設(shè)計

1、功能

住宅戶型設(shè)計思路是，在解決房間宜人尺度、動靜分區(qū)、通風采光的同時充分注重情趣空間和靈動空間的設(shè)計，讓居者在居住生活的同時參與到空間的設(shè)計中，充分體驗建筑空間的生命力和居住生活的樂趣；戶型設(shè)計合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無用空

間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶一個舒適的具有合理性的住房。但在控制套型面積的同時，更注意功能的合理性。合理性表現(xiàn)為明確的動靜、內(nèi)外分區(qū)；客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風；廚房及餐廳較寬敞明亮；衛(wèi)生間面積合理，配置齊全；同時玄關(guān)處空間足夠擺放鞋柜及換鞋；各戶型南陽臺寬度均在1．5米以上，北面有些戶型還設(shè)了生活小陽臺；室外空調(diào)機位基本上每個臥室，客廳均設(shè)置一個，冷凝水統(tǒng)一排放，立面上用間隔較大的彩鋁扁管進行遮檔，既不影響空調(diào)正常運行，又統(tǒng)一了立面造型?？紤]到設(shè)計和施工的方便，住宅戶型盡量統(tǒng)一。在爭取為住戶提供盡可能多的房型選擇情況下，減少各棟住宅間的形體差異，尋求外部形式的和諧統(tǒng)一。

2、造型

在住宅群體設(shè)計中注重建筑群的高低錯落，規(guī)劃種建筑單體高度有變化，建筑體態(tài)多樣，能夠形成良好的可識別性和令居民產(chǎn)生歸屬感。住宅立面設(shè)計采用簡約現(xiàn)代風格，局部創(chuàng)新，畫龍點睛，整個立面主體以簡潔的灰白色外墻漆為主基調(diào)，點綴以流暢的深色或淺色線條；強調(diào)頂部造型，強調(diào)建筑頭部的重要性，體現(xiàn)文化性；底部做仿石材面磚，體現(xiàn)了建筑基座的穩(wěn)定性。

立面現(xiàn)代、簡約風格的基調(diào)，不但注重沿街立面效果，更注重在品位與風格上的創(chuàng)新，在整體立面材質(zhì)風格的基礎(chǔ)上，通過不同的功能及凹凸進行體塊的區(qū)分，形成豐富的對比與光影效果。南向的臥室窗戶采用飄窗，整體效果莊重大方，富有嚴謹有序的建筑特色。墻面上的豎向和橫向線條形成了強烈的對比，使立面變得生動活潑。

在開窗方式、體量處理、高度比例上以人體尺度為依據(jù)，外墻采用高檔次外墻漆表現(xiàn)高檔居住建筑的風格特點。本立面設(shè)計在吸收傳統(tǒng)美學之基礎(chǔ)，局部創(chuàng)新，追求現(xiàn)代之美感，令人耳目一新。

3、公共空間

住宅門廳，電梯廳，高層架空層，走道等公共部位的設(shè)計以在滿足各項共能的要求下適當增加面積，為居民提供多層次交往的提供可能。住宅門廳寬敞明亮，設(shè)信報箱，板報等便民設(shè)施，并利于居民短暫停留和交談；電梯廳及走道均有自然采光通風，為居民戶造明亮舒適的入戶環(huán)境；高層架空層有良好的層高及空間，設(shè)置適當?shù)墓不顒优涮自O(shè)施，與室外環(huán)境相滲透，形成一個良好的居民活動交流空間。

4、技術(shù)

為提高小區(qū)品質(zhì)，在設(shè)計中采用一些高科技，節(jié)能技術(shù)和成套產(chǎn)品。如屋面和東西山墻均采用保溫隔熱措施；落地窗采用節(jié)能型夾層玻璃，既保溫隔熱，又豐富立面造型，且使戶內(nèi)有良好的視

野及采光通風條件；衛(wèi)生間廚房采用成品變壓通風道等。

二、商業(yè)

1、小區(qū)對外聯(lián)系通道主要為玉嶺南路，西三環(huán)路和二環(huán)路為城市主要交通要道，基地又緊鄰新市政中心，因此小區(qū)配套商業(yè)部分布置在城市道路玉嶺南路南側(cè)，以充分利用其商業(yè)價值。商業(yè)設(shè)施對居民有吸引力，能吸引居民進入。商業(yè)人流與住宅人流不干攏，既要體現(xiàn)商業(yè)的繁華，又要盡量減少商業(yè)對小區(qū)造成的噪音及污染。因此，沿玉嶺南路南側(cè)布置三層的商業(yè)用房及一棟五層的商業(yè)中心，形成城市共享商業(yè)漫步空間，與松苑新城的高端項目定位想匹配，綜合地解決地塊自身及周邊鄰近區(qū)域居民的購物需求。

2、商業(yè)中心主入口底層架空，交通便捷，景觀視野良好，形成相當規(guī)模的入口廣場，空間富有趣味性，為顧客提供了一個開發(fā)式的集散、休息、等候、交流空間，形成舒適的購物環(huán)境。內(nèi)部商業(yè)步行街沿街布置獨立商鋪，商鋪建筑面積為商戶提供可隨意劃分的可能性，滿足不同商戶的需求，獨立商鋪比大型商業(yè)更經(jīng)濟、靈活，可以有效的降低商業(yè)開發(fā)的風險。同時，在綜合商業(yè)體的西面部分還設(shè)計安排了影院及KTV等文化娛樂設(shè)施，大大地豐富了居民的休閑娛樂活動，提高了生活品質(zhì)。

4、商業(yè)單體設(shè)計中，重視由大到小的體量關(guān)系，使單體建筑不會落入繁瑣的單調(diào)，更具有了擬人化的性格思維，有了橫豎上的體量對比，也具備了賦予建筑的柔美及線角等橫線條裝飾的細膩，體現(xiàn)松苑新城商業(yè)中心的的高貴與奢華。外立面中選用大面積玻璃幕墻，現(xiàn)代感十足，具有濃厚的商業(yè)氛圍，并能與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致，形成極好的景觀。商業(yè)立面以現(xiàn)代造型的主要手法，立面體形以及細部元素都不復雜，但通過體量上的韻律、層次、組合等手法的應用，形成豐富有機的群體關(guān)系，體現(xiàn)了現(xiàn)代派的點線面的空間造型特點，在和諧、變化中求得了統(tǒng)一，以嶄新、鮮明的建筑形象形成視覺上的沖擊，打破傳統(tǒng)的商業(yè)形式存在于人們腦海中的思維定式。

三、會所

小區(qū)會所位于小區(qū)主入口處，交通便捷，是居民休閑活動的極好去處。會所建筑稍偏離入口軸線，以免使入口有淤塞之感，并使得入口景觀與小區(qū)內(nèi)中心景觀互相流通起來。會所采用大膽的前衛(wèi)造型，形成曲折多變，錯落有致的立面風格，從另一個側(cè)面烘托出松苑新城項目的高端性與唯一性。會所的景觀泳池、羽毛球場、網(wǎng)球場與高層區(qū)寬闊的綠地結(jié)合，使休閑場所更易被人使用，增加了公共參與的機會。

六．綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃

開敞空間形成帶形游園式大面積的綠地，以獲得規(guī)?；Ч捅阌诩泄芾?，因而對于生活于其間的人們，不會感到平淡和缺乏變化。本規(guī)劃中的綠化系統(tǒng)與動態(tài)的開敞空間一同形成流動的視覺感受和空間活動系統(tǒng)。

1、景觀系統(tǒng)規(guī)劃

本方案的綠地系統(tǒng)基本分為小區(qū)公共綠地和庭院綠地兩級，水系沿中心綠地作點、線、面狀布置，與人行方向相符，便于安排多樣化的使用功能，滿足不同年齡層次居民的需要，也使鄰里交往更加自然。公共綠地中安排兒童游戲場及各種體育活動場地。庭院綠化主要滿足居民就近活動的需要，使庭院空間更具特色。營造環(huán)境優(yōu)美、有收有放、錯落有致、節(jié)奏明快的外部空間環(huán)境。

小區(qū)中心綠地園林風格，形成“綠色小區(qū)起居室”，中心綠地通過水系、步行景觀帶、小品、園燈等園藝設(shè)施，賦以形的意義，使圍合的建筑充分享受雅致園林景觀。

鬧靜區(qū)分、富于對比，同是“帶形”空間，外圍商業(yè)空間規(guī)整開闊，渲染活躍的商業(yè)氛圍；各組團內(nèi)的水系綠化走廊則曲徑蜿延，流露休閑的居住氣息。空間豐富、節(jié)奏感強；沿各步行水系景觀主軸的空間開合有序、富于變化，節(jié)節(jié)有對景，四望有驚喜，以豐富的景觀序列構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長廊。

景觀與文化傳統(tǒng)主題功能并重的復合綠地空間：區(qū)內(nèi)主要開闊綠地空間及架空綠化既是入戶通行或康體活動的功能空間，又是舒適宜人的教育景觀點，在用地有限條件下發(fā)揮復合效能和經(jīng)濟性。

2、綠化系統(tǒng)組成

規(guī)劃中結(jié)合由水系設(shè)計帶狀綠地，以形成“出門見綠”的生態(tài)型人居環(huán)境。各宅間綠地與中心綠地，既保持環(huán)境及視覺的連續(xù)性，又形成有機聯(lián)系，在中心舞臺和會所形成景觀綠化高潮。利用南側(cè)地塊不利于建住宅的缺點,變廢為寶，形成兩個相對獨立的綠化小樹林，使趨于平淡的濱水綠帶有了一個完整的答案。會所設(shè)計上運用借景、透景的設(shè)計手法，突出了恬淡雅致的情趣。在區(qū)內(nèi)步行通道和各個公共活動空間，結(jié)合使用者的需求，尤其是老人和兒童的活動特點，布置各種小型節(jié)點和各種觀賞性的建筑小品，另設(shè)有老人和兒童專用活動場所。

3、種植設(shè)計

小區(qū)內(nèi)的綠化以自然為主，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結(jié)合水面、室外活動場地和景觀環(huán)境小品，形成點、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。主要樹種分為基調(diào)樹、骨干樹和輔助樹三類：

基調(diào)樹：香樟、女貞、廣玉蘭、竹、紅楓

骨干樹：鵝掌楸、無患子、合歡、櫻花、梅花、桂花、紫薇

輔助樹：金絲桃、茶梅、紅葉李、紅葉檵木、金葉女貞、小葉梔子、夾竹桃、紫荊、白玉蘭、紫玉蘭、雞爪槭、瓜子黃楊

十、市政工程規(guī)劃

1、給水（1）、用水量

參照《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》，并結(jié)合松滋市現(xiàn)狀用水情況，方案采用生活用水定額用水量指標計算本小區(qū)的用水量，計算結(jié)果見下表。地

塊 ?用地性質(zhì) 用水單位 用水定額 用水量（m3/d）

A 住宅 1392人 250L/p?d 348 商業(yè)

6555m2 6l/ m2?d

400

綠化及道路 9500 3 L/m2 ?d 28.5

未預見水量

80.85

B 住宅 384人 250L/m2?d 96 商業(yè)

1712 m2

6l/ m2?d

104.5

綠化及道路 2200 m2 3 L/m2 ?d 6.6

未預見水量

19.4

經(jīng)計算，A地塊最高日用水量為857.35立方米/日，B地塊最高日用水量為226.50立方米/日。（2）、給水系統(tǒng)?

室外給水系統(tǒng):

A地塊從阜陽北路市政給水引入一條給水主管，管徑為DN200；從龍?zhí)稑蚵肥姓o水引入一條給水主管，管徑為DN200。市政給水管進入本地塊與小區(qū)環(huán)狀供水管網(wǎng)連接。B地塊給水直接從臨泉路給水主管接入。室內(nèi)給水系統(tǒng):

A、B地塊由多層、高層住宅組成，區(qū)內(nèi)地下車庫及1F—4F利用市政水壓直接供水，其余采用變頻供水。生活給水泵房內(nèi)均設(shè)在地下車庫內(nèi)，儲存該區(qū)0.2最高日用水量。區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)分區(qū)：5F—11F為低區(qū)，12F —24F為高區(qū)。區(qū)內(nèi)的給水管道建設(shè)應與道路同期設(shè)計、施

工。?

2、排水

1、排水體制

A、B地塊總體排水系統(tǒng)采用雨、污分流，建筑室內(nèi)污廢水合流制排水。

2、污水量計算

A、B地塊的污水量均以生活用水量的85%計，則最高日污水量分別為729立方米/日、193立方米/日。

3、排水系統(tǒng)

建筑排水立管設(shè)專用通氣立管，生活污廢水經(jīng)化糞池處理后排入阜陽北路市政污水管道。雨水采用有組織排水，接入阜陽北路市政雨水管道。

3、強電設(shè)計

(1)、負荷等級與供電電源

1．本工程電梯、消防用電設(shè)備按二級負荷供電，其它按三級負荷供電。

2．為滿足本工程供電要求，由附近城市電網(wǎng)上一級變配電站引來兩路10KV電源。具體由當?shù)毓╇姴块T確定。

3．小區(qū)內(nèi)的住宅用電及公用設(shè)施供電標準按下表實施： 設(shè)計指標如下：

類

別 指 標 需用系數(shù) 同時系數(shù)

住

宅 6.6KW/戶

單相

Kx=0.5

Ke=0.9 車

庫

0.03KW/平米

Kx=0.6

Ke=0.5 商

業(yè)

0.080KW/平米

Kx=0.8

Ke=0.8 負荷預測：.A地塊：

住宅用電：435戶X6.6KW/戶=2871.0KW 商業(yè)用電：0.08KW/平米X6555=478.8KW 車庫用電：0.03KW/平米X9543=286.29KW 根據(jù)以上指標,估算小區(qū)總負荷為3681.69KWA.B地塊：

住宅用電：120戶X6.6KW/戶=792.0KW 商業(yè)用電：0.08KW/平米X1712=136.96KW 車庫用電：0.03KW/平米X1346=40.38KW 根據(jù)以上指標,估算小區(qū)總負荷為969.34KWA.(2)、變配電系統(tǒng)

1、本工程在A地塊4號樓底層設(shè)置一10KV分變電所，供整個區(qū)的供電。2．箱式變電站的設(shè)置，應該滿足松滋市供電局的要求。

3．電費計量：低壓每戶設(shè)單獨表計計量，公用部分設(shè)物業(yè)表計，按供電局要求所有的住戶計量電度表均設(shè)于一層的住戶入口處。(3)、低壓配電及線路敷設(shè)方式

1．變電所內(nèi)10KV線路選用YJV-10KV型交聯(lián)電纜。2．消防設(shè)備配干線電線路采用耐火電纜NH-YJY-1KV配電。3．照明及動力分支線配采用鋼管敷設(shè)。

4．所有消防設(shè)備配電裝置及重要設(shè)備供電均按規(guī)范要求設(shè)置及標示。

4、弱電設(shè)計

（1）、電話通訊系統(tǒng)：

A、B地塊所需市話容量計算：每戶按1對線電話計算,分別需市話線435對、120對線。商業(yè)及公共場所按1對線/50平米計算，分別需市話線120對、34對線。電話、數(shù)據(jù)通信光纜由電話遠端模塊機房引來。（2）、有線電視系統(tǒng)：

有線電視系統(tǒng)，與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。除接收有線電視節(jié)目外，并可為用戶提供Internet接入服務、VOD等有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)服務。電視系統(tǒng)采用雙向傳輸技術(shù)，采用全頻段860M或(1000MHz)雙向傳輸網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)帶寬5-860MHz，其中5-65MHz為上行通道，87-860MHz為下行通道。鄰頻傳輸，分支分配方式。

各單體住宅每層設(shè)有電視分接箱，每戶設(shè)置一信息終端箱，在客廳，臥室及書房分別設(shè)電視終端。

(3)、總體線路設(shè)計

1．小區(qū)總體的電話通訊電纜,寬帶網(wǎng)絡(luò)由電信公司或相關(guān)單位設(shè)計、施工；有線電視系統(tǒng)由

有線電視網(wǎng)絡(luò)中心或相關(guān)的運營商設(shè)計、施工；其它弱電系統(tǒng)同樣由相關(guān)的運營商設(shè)計、施工。2．弱電所有室外管線，如電話、數(shù)據(jù)、電視、對講均在同一路由上分管敷設(shè)，共井共路。

5、環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

小區(qū)不設(shè)垃圾站，每戶或每單元設(shè)一處垃圾投放箱，小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生一日兩次清掃，日產(chǎn)日清，由清潔車統(tǒng)一運出，減少二次污染，再集中送入城市垃圾處理場。公共廁所結(jié)合底層管理用房布置。

十一、豎向設(shè)計

規(guī)劃遵循安全、適用、經(jīng)濟、美觀的方針，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿足小區(qū)各項建設(shè)用地的使用要求；減少土（石）方及防護工程量；重視保護小區(qū)生態(tài)環(huán)境，增強小區(qū)景觀效果。

1、根據(jù)現(xiàn)狀地形和地貌，在設(shè)計中區(qū)內(nèi)道路中心標高與對外出入口處的城市道路平順連接，場地標高均高于周邊道路最低標高0.30米以上，以避免場地積水。

2、區(qū)內(nèi)道路縱坡≥3‰，以利于雨水排泄。

3、區(qū)內(nèi)土方工程量基本達到就地平衡，填方稍大于挖方。密實性地面和廣場：0.3-3.0% 廣場兼停車場：

0.2-0.5% 兒童游戲場：

0.3-2.5% 綠地：

0.5-2.5%

十三、技術(shù)經(jīng)濟指標

1、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 A地塊

總用地面積 16825㎡ 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 14013㎡

代征道路用地面積 2812㎡ 總建筑面積 48284㎡ 其中 商業(yè)及配套建筑面積

6555㎡

住宅建筑面積 41729㎡

總戶數(shù) 435戶

總?cè)丝?1392人 戶均人口

3.2人/戶

建筑基地面積 4207 ㎡ 建筑密度

30.0%

容積率 3.45 綠地率 40.3% 機動車泊位 382輛 非機動車泊位 934輛 其中 地上停車泊位 48輛

地下車庫泊位 334輛

注：總建筑面積不包括地下建筑面積9543㎡。B地塊

總用地面積 4524.03㎡ 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 3320㎡

總建筑面積 10383㎡ 其中 商業(yè)面積

1712㎡

住宅建筑面積 8671㎡

總戶數(shù) 120戶 總?cè)丝?384人 戶均人口

3.2人/戶

建筑基地面積 879㎡ 建筑密度

26.5%

容積率 3.13 綠地率 41.3% 機動車泊位 73輛 非機動車泊位： 231輛

其中

地上停車泊位：

33輛

地下車庫泊位： 40輛

注：總建筑面積不包括地下建筑面積1346㎡。

第二篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

河濱小區(qū)規(guī)劃說明書

一、區(qū)位分析

河濱小區(qū)位于平頂山市的三環(huán)與二環(huán)之間，離市政設(shè)施和商業(yè)中心較近。用地的正東方向是城市的交通主干道，南、西、北方向是城市的次干道，交通極為便利。

二、規(guī)劃總體設(shè)計

河濱小區(qū)充分利用現(xiàn)有地形、地貌，合理安排好各類用地，組織空間與景觀形成安全、舒適、高效、優(yōu)美的居住環(huán)境，營造良好的生活居住氛圍。

設(shè)計構(gòu)想

構(gòu)想一：以“人”為本，為“人”服務為軸線

人是具有社會屬性的！有了人的存在必然就會產(chǎn)生一系列的動作{工作、居住、學習、集會、消費、娛樂}，人作為所有活動的主體，因此，我們就不得不更多、更深入的了解和發(fā)掘“人”與人的活動之間聯(lián)系，尊重人們的活動，使它們達到和諧統(tǒng)一，并卻堅持以人為中心，以為“人”服務為軸線。

構(gòu)想二：尊重自然，利用自然，改造自然

人們有了一個屬于自己的居住空間{建筑空間}之后，很多人就希望找一個更適宜居住，有利于健康的新環(huán)境。我認為人活著就需要居住，居住就必須要有建筑，所以就必須建房子。無論建筑房子，還是夠買房子都是一

種投資，開發(fā)商投資的是金錢，收獲的是經(jīng)濟效益和社會效益，然而，居民的良好投資，收獲的確是健康的身體和幸福的生活。

因此，將“自然”這一話題充分考慮到本次設(shè)計

中，認真的思考了“人——建筑——健康——自然”

這個四元體之間的關(guān)系，充分的利用和改造原有的自

然環(huán)境，營造了一些人工環(huán)境，讓自然環(huán)境與人工環(huán)

境相結(jié)合，是建筑空間更能滿足人們的健康需要

2.1規(guī)劃用地布局

本居住區(qū)的規(guī)劃用地以住宅用地為主。

用地的分布，住宅地沿周邊分布，綠化用地處于規(guī)劃

用地的中央。小區(qū)道路主要用于滿足區(qū)內(nèi)的交通和消

防的需要，而公建用地，主要包括小學、托幼、會所、變電站及其他商業(yè)服務設(shè)施用地等，則根據(jù)使用功能

和空間組織安排的需要，分別設(shè)置。小學和托幼位于

小區(qū)中心避免幼兒和小學生上學穿越車行道路，沿小區(qū)內(nèi)主干線分布，靠近中心綠地，環(huán)境優(yōu)美。小區(qū)公共綠化包括中心綠化和組團綠化。

2.2規(guī)劃路網(wǎng)布局

居住小區(qū)路網(wǎng)設(shè)計依據(jù)設(shè)計規(guī)劃原則，按照“局部人車分流”方式，根據(jù)“通而不暢，順而不穿”的要求進行規(guī)劃，組織道路交通，以形成良好的區(qū)內(nèi)環(huán)境。

2.4規(guī)劃場地布局

規(guī)劃場地布局包括綠地、公共綠地等場地的布局設(shè)計。公共場地包括主次入口廣場及區(qū)內(nèi)的步行道、觀景場地等。在車行入口設(shè)計了一個步行入口廣場；設(shè)計小區(qū)的標志、雕塑、噴泉等，作為小區(qū)的入口形象。

2.5空間組織及環(huán)境設(shè)計

居住區(qū)整體空間組織以居住區(qū)個組團的中心綠地為中心，結(jié)合道路系統(tǒng)規(guī)劃和建筑布局，組成不同類型、性質(zhì)的空間，小區(qū)的四個組團中心綠地為中心，中心綠地為中心布置，為居民營造了一個優(yōu)美、安靜、舒適的居住環(huán)境。

三、道路交通系統(tǒng)設(shè)計

3.1道路系統(tǒng)規(guī)則

道路系統(tǒng)猶如人們的血液循環(huán)系統(tǒng)，可以將相關(guān)的器官、組織有機的聯(lián)系起來，然而，道路系統(tǒng)也可以將各個

功能、性質(zhì)和用途不同的用地聯(lián)系起來。

此規(guī)劃地塊及周圍道路可分為四級：南邊，北邊的道路寬度在50米以上，為城市主干道；東西面的道路寬度在25米以上，為城市次干道；小區(qū)南北地塊之間有一條城市次干路穿過；小區(qū)內(nèi)車行道寬度為10米，為小區(qū)級道路；組團內(nèi)寬度為5米道路為組團級道路。

區(qū)內(nèi)設(shè)置兩條相對獨立的機動車道，中間設(shè)特殊通道相連，以保證南北片區(qū)的機動車交通相對獨立，互不干擾。機動車道和各地塊之間均有方便的聯(lián)系，各地塊設(shè)有獨立的機動車出入口。

小區(qū)主干路順應與地形南北走向，小區(qū)道路形成中部環(huán)路，組團級支路均開口于環(huán)路。小區(qū)設(shè)北、中心、東三個出入口，主入口位于兩地塊中間，綜合考慮景觀、交通的緩沖加設(shè)停車廣場

小區(qū)規(guī)劃了多處機動車與非機動車停車庫，分別分布于部分地面和地下室，并按就近使用的原則，分配使用。

3.2交通規(guī)則

該居住小區(qū)的路網(wǎng)是根據(jù)局部人車分流的原則，按照“通而不暢，順而不穿”的要求進行規(guī)劃的。

在設(shè)計時，根據(jù)居民的出行特點和地塊周邊條件，盡量考慮給行人方便、快捷的不行交通環(huán)境，步行出口安排早人流集中的城市干道上，區(qū)內(nèi)機動交通，除必要的交通量外，盡量減少機動車輛進入組團中心給居民生活提供一個安全、舒適的環(huán)境。

四、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃綠地系統(tǒng)由公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等三類綠地構(gòu)成，結(jié)合居住小區(qū)的用地布局和建筑布局，形成了集中與分散相結(jié)合，各綠地空間相互滲透緊密聯(lián)系的體系。

公共綠地包括一個小區(qū)級中心綠地和2個組團級中心綠地，小區(qū)級中心綠地位于小區(qū)的中心，用大面積的活動場地，結(jié)合各種會所和體育、娛樂設(shè)施設(shè)計而成。組團級綠地位于組團的中心，利用假山、廣場等設(shè)計形成了優(yōu)美而有園林氣息的綠地景觀。

五、公共建筑布局：

公共設(shè)施布置圍繞“為人民服務”的原則。

主要公共設(shè)施包括幼兒園、會所及相應的衛(wèi)生、商業(yè)等設(shè)施。

其中，為了更方便居民將幼兒園、會所布置在小區(qū)的主入口出;商業(yè)設(shè)施南向沿路布置。

六、結(jié)構(gòu)分析

一軸兩中心——以東西向城市干道為軸；以城市發(fā)展方向為重心；以服務規(guī)劃區(qū)為中心。將住宅區(qū)與城市中心有機的結(jié)合，體現(xiàn)了發(fā)展與服務共存的原則。

一帶一片——西向為小區(qū)隔離綠化帶；東向為沿街規(guī)劃綠地片區(qū)。做為兩個生態(tài)區(qū)域，它豐富了規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的自然環(huán)境，是不可缺少的生態(tài)資源，在本規(guī)劃設(shè)計中得以的充分利用，更體現(xiàn)了當今“人與自然”和諧的主題。

兩 界——以縱向兩條道路為界。

規(guī)劃區(qū)南側(cè)的公共設(shè)施用地，考慮了對外商業(yè)價值，將住宅與商業(yè)相結(jié)合，充分利用了該地段的商業(yè)價值，也體現(xiàn)了服務小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的宗旨。

小區(qū)規(guī)模

建筑規(guī)模：

小區(qū)內(nèi)的建筑采用圍合式和半圍合式的布局。因為當?shù)氐氖⑿酗L向為東南風，考慮到通風的需要，建筑大部分采取南北朝向。同時考慮到采光的因素，建筑建成了高層，類似的將沿城市主干道的建筑采用了高層，其他的建筑采用高層錯落分布，豐富了沿街的建筑景觀。

區(qū)內(nèi)建筑每棟樓的單元內(nèi)戶型主要有3室2廳和2室2廳，平均每戶人口約3.1人，總共約4200戶、13000余人。

第三篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

我們深知規(guī)劃一個小區(qū)的景觀設(shè)計，無論哪種風格、哪種主題，要想獲得市場的認同，都必須突出一個人性化的設(shè)計思想，以人為本，最終目的都是讓都市中忙碌的人們在有限的時間和空間內(nèi)更多地接觸自然，因為人離不開自然，親近自然是人內(nèi)心本能的渴望，自然的最佳體現(xiàn)就是水與綠色。但一味講求自然而沒有文化內(nèi)涵的園林也最終會流于粗糙膚淺，一樣不會成功，只有賦予了人文的色彩，園林才有了品味，才真正鮮活起來，生活亦然，小區(qū)平面面積97200平米，建筑面積共76800平米，可容納800戶。200戶72平米的小戶型，400戶96平米的中戶型，200戶120平米大戶型，其中以中戶型為主要居住戶型，中戶型分布在小區(qū)中央部分，環(huán)境優(yōu)雅，交通便利。

二.設(shè)計主導思想：

該小區(qū)設(shè)計主導思想以簡潔、大方、便民；美化環(huán)境；體現(xiàn)建筑設(shè)計風格為原則，使綠化和建筑相互融合，相輔相成。使環(huán)境成為公司文化的延續(xù)。其設(shè)計特點有：

1．.充分發(fā)揮綠地效益，滿足居民的不同要求創(chuàng)造一個幽雅的環(huán)境，美化環(huán)境、陶冶情操，堅持“以人為本”，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計思想。

2.植物配置以鄉(xiāng)土樹種為主，疏密適當，高低錯落，形成一定的層次感；色彩豐富，主要以常綠樹種作為“背景”，四季不同花色的花灌木進行搭配。盡量避免裸露地面，廣泛進行垂直綠化以及各種灌木和草本類花卉加以點綴，使小區(qū)內(nèi)的植物達到四季常綠，三季有花。

3.小區(qū)之中道路力求通順、流暢、方便、實用。設(shè)計中主要采用以植物造景和人工湖為主，綠地中配置高大喬木，茂密的灌木，營造出令人心曠神怡的環(huán)境使之與建筑相適應。周圍的綠地不僅可以對小品起到延伸和襯托，又獨立成景，使全區(qū)的綠地形成以集中綠地為中心的綠地體系。我們的園林小品,小品設(shè)計主要在水體造型方面，我么恩有東西向很南北向的大型水池，水池兩側(cè)有噴水造型體，在造型、顏色、做法上很有新意。三． 設(shè)計原則：

1.以人為本”，創(chuàng)造舒適宜人的可人環(huán)境，體現(xiàn)人為生態(tài)。

“人”是景觀的使用者。因此首先考慮使用者的的要求、做好總體布局，使居民有一個舒適，安全，陽

光的生活環(huán)境。

2，“以綠為主”，最大限度提高綠視率，體現(xiàn)自然生態(tài)。

3.“因地制宜”是植物造景的根本。

小區(qū)景觀設(shè)計中，“因地制宜”應是“適地適樹”、“適景適樹”最重要的立地條件。選擇適生樹種和鄉(xiāng)土樹種，要做到宜樹則樹，宜花則花，宜草則草，充分反映出地方特色，只有這樣才能做到最經(jīng)濟、最節(jié)約，也能使植物發(fā)揮出最大的生態(tài)效益，起到事半功倍的效果。

4.“崇尚自然”尋求人與自然的和諧

以“接近自然，回歸自然”作為設(shè)計法則，貫穿于整個設(shè)計與建造中。只有在有限的生活空間利用自然、師法自然，尋求人與建筑小品、山水、植物之間的和諧共處，才能使環(huán)境有融于自然之感，達到人和自然的和諧。

四．景觀規(guī)劃分析

（一）。關(guān)于植物配置

植物配置遵循適地適樹的原則，并充分考慮與建筑風格的吻合，兼顧多樣性和季節(jié)性，進行多層次、多品種搭配，分別組合成特色各異的群落。整體上有疏有密，有高有低，力求在色彩變化和空間組織上都

取得良好的效果。

植物搭配錯落有致，灌喬木相互搭配，種植具有觀賞性的各類喬木和絢麗奪目的花灌木配植一些紅楓、棕櫚、小葉女貞，以增加植物層次上的變化，為小區(qū)增色不少。

（二）。關(guān)于道路系統(tǒng)

在充分研究了小區(qū)現(xiàn)有建筑規(guī)劃和平面分布后，貫徹人性化的設(shè)計思想，從交通、消防等多個方面精心考慮，主要道路系統(tǒng)與建筑密切配合，明晰了然，將各大分區(qū)通達順暢地緊密聯(lián)系在一起，在人流主要交匯處均設(shè)有較大面積的活動空間，體現(xiàn)了良好的疏通性和引導性。次要道路系統(tǒng)不拘一格，形式多

樣化。

（三）。景觀節(jié)點分析

不同的景點用不同點方式，利用植物圍合而成。設(shè)計中具體利用植物造景和不同材質(zhì)及顏色的鋪裝來劃分空間，以此形成多樣化的活動場地，特色各異的廣場，既是舉行一些戶外公眾聚會活動的最佳場

地，也是專門為業(yè)主們溝通交流搭建的平臺。每一個位置，每一個角度，所見均不相同，絕對沒有千面如一的平淡，人造的景觀與上帝的景觀在此合二為一，成為嶄新意義上的自然，而生活，與此同時也被賦予

了新的內(nèi)涵。

第四篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

1.1 設(shè)計依據(jù) １.１.１設(shè)計依據(jù)

1.１.２《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； １.１.３《城市規(guī)劃編制辦法》； １.１.４《民用建筑通則》（JGJ37-89）

１.１.５《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）2001年版 １.１.６《高層建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ50045-95）2001年版 １.１.７《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）2003年版 １.１.８其他相關(guān)國家、部、省市現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程 １.１.９業(yè)主提供的相關(guān)資料｀

1.2花弄小區(qū)規(guī)劃地塊位置、設(shè)計規(guī)模、用途及范圍 １.２.１工程位置

基地位于平陽縣昆陽鎮(zhèn)，北邊為高速公路，西邊為城市規(guī)劃道路，商業(yè)住宅，城市綠地等設(shè)施?；啬线叢糠譃橐寻仓糜玫?。其余地形基本規(guī)則且地勢較平坦。規(guī)劃涉及的用地面積為8.15萬平方米左右。１.２.２工程設(shè)計規(guī)模及用途

根據(jù)地塊的具體情況和建設(shè)工程規(guī)劃意見書的要求，本地塊設(shè)計總建筑面積為116383平方米。其中高層住宅304套，52800平方米；小高層住宅112套，15736平方米；多層住宅264套，41399平方米；低層36套，5438平方米；會所1010平方米。國家住宅設(shè)計規(guī)范 建標[1999]76號

1.3指導思想及規(guī)劃原則 １.３.１指導思想

1、貫徹黨的基本方針、政策、在設(shè)計中遵守國家省市制定的有關(guān)設(shè)計規(guī)范及設(shè)計標準。

2、遵循“以人為本”的指導思想，一切為居民服務，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、生活方便、安全舒適、文明高雅的21世紀新住宅區(qū)。

3、在設(shè)計中通過對該地塊大的地理環(huán)境及規(guī)劃原理入手，使小區(qū)的總體布局及建筑風格與城市的建設(shè)發(fā)展相結(jié)合，從空間形式到內(nèi)部功能完美的協(xié)調(diào)起來，將城市的情感引入到小區(qū)內(nèi)部，加以豐富，構(gòu)筑一種和協(xié)美滿的空間形式。

4、通過小區(qū)的中心綠地廣場、中心景觀軸線和貫穿小區(qū)的景觀綠地與住宅間鄰里綠地相結(jié)合，以達到創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量的目的。１.３.２ 規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思

1、本方案通過分析地塊與城市的關(guān)系，保持用地的開放性及其原有的特性。結(jié)合周圍環(huán)境,融入城市發(fā)展所形成的人文景觀。將建筑的格局形式在我國建筑文化的基礎(chǔ)上加以延續(xù)、豐富。

2、小區(qū)以中心綠地廣場為中心，通過環(huán)形道路將小區(qū)分成三個組團，小區(qū)西側(cè)是多層，中間主要布置高層為主，北側(cè)布置小高層為主。所以該小區(qū)的布置主要是一個中心，通過一個中心將三個組團緊緊的圍繞在一起。1.3.3 道路交通

1、小區(qū)設(shè)置了三個出路口，在南邊設(shè)置了主要出入口，景觀主要圍繞著這個出入口來布置，在基地的西邊、東邊設(shè)置了次入口。小區(qū)采用了人車混合布局的形式。車流通過出入口進入小區(qū)，沿環(huán)形道路進入地下停車場。

2、地塊內(nèi)部道路由小區(qū)級路、組團級路組成，小區(qū)主干道寬度為10-14米，組團級道路為6米。入戶道路寬2.5米。整個道路系統(tǒng)流暢合理，是小區(qū)的交通靈魂所在。

3、消防、緊急救援系統(tǒng)機動車通過環(huán)形道路形成的環(huán)形交通流線，使其可以便捷地到達毎幢住宅的入口，同時也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。

4、小區(qū)停車位數(shù)按0.5輛/戶計算，采用地下車庫與園林化戶外停車相結(jié)合。1.3.4綠化環(huán)境

小區(qū)通過中心景觀、中心綠化帶和沿主干道的綠化、將戶間綠化和組團綠化串聯(lián)起來。通過居民活動廣場、集中綠化的吸納和匯聚，塑造一個親切、活潑的“共享”空間。引入大量的樹種，從行道樹、庭院樹、景觀樹、地面草坪到屋頂綠化，形成了一套完全的、細致的“立體綠化”。他們不僅保潔空氣、釋放氧氣、增加空氣中的負離子，還可以降低噪音、消除城市“熱島效應”，徹底的改變居民的生活質(zhì)量。1.4建筑單體

1.4.1建筑單體設(shè)計中，考慮住宅建筑本身的造型特點以及周邊的建筑元素。將時代感和藝術(shù)美感較好的結(jié)合在一起，有機地融入到整個環(huán)境當中，充分體現(xiàn)了單體建筑的個性，用簡潔的造型以及簡約的線條勾勒出整個建筑形態(tài)的活潑并具有現(xiàn)代特征的輪廓。

1.4.2住宅的立面造型：通過虛實（現(xiàn)澆攔板和金屬欄桿）陽臺、構(gòu)架、材質(zhì)和顏色等要素的有機組合，來引導人們進入一種休閑的新生活方式，從而達到改善居住質(zhì)量的目的，從文化內(nèi)涵和生活模式的層面充實小區(qū)的精神實質(zhì)，給人們帶來精致而親切的美感。

1.4..3本設(shè)計共四種主要戶型。設(shè)計師始終貫徹“以人為本”的設(shè)計思想，遵循有以下幾個設(shè)計原則： l 保證房間尺寸的合理，使其符合人體工程學。

l 嚴格從功能流線上劃分空間，保證交通路線的流暢，不交叉。l 減少戶與戶之間的視線干擾，使毎戶具有相應的私密性。l 毎個房間有良好自然采光、通風、消除黑房間。

l 突出客廳與主臥室的地位，采用大廳、大主臥的設(shè)計，并給予最好的景觀和朝向。l 控制廚衛(wèi)面積，使其空間的利用充分體現(xiàn)出高效與實用。1.5節(jié)能措施

1.5.1屋面采取保溫隔熱構(gòu)造處理。1.5.2建材選用輕質(zhì)隔墻，減輕建筑自重。1.5.3全部外窗、陽臺門選用高質(zhì)塑鋼密封門窗。1.5.4潔具采用節(jié)水型沖洗配件。1.6消防設(shè)計 1.6.1利用整個小區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)，在各區(qū)域內(nèi)形成順暢的消防環(huán)線，均留有足夠的消防操做場地。1.6.2在主次干道的一側(cè)毎隔120米設(shè)立室外消火栓以保證消火栓的保護半徑不超過150米 1.7建筑環(huán)保設(shè)計

1.7.1注重體現(xiàn)小區(qū)積極主動的環(huán)境意識，在保護的基礎(chǔ)上更注意營造環(huán)境。

1.7.2對可能產(chǎn)生的噪音設(shè)備用房采取必要的隔音減噪措施，確保噪音達標排放，在道路綠化的樹種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。

1.7.3總平面中設(shè)垃圾收集點，垃圾袋袋化由物業(yè)管理人員統(tǒng)一收集至收集站。1.7.4建筑水箱及水池內(nèi)壁帖白色磁磚，以保護水質(zhì)。

1.7.5小區(qū)設(shè)置獨立封閉的物業(yè)管理，主次入口安保24小時值班，各單元入口設(shè)置對講式電子安全防盜門。1.8總經(jīng)濟技術(shù)指標 ` 項目 計量單位 數(shù)量 備注

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廣西柳州富麗家園居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明書

一、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)

1、國家有關(guān)的規(guī)范、標準

2、柳州騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的柳州市土地局測繪的地形圖及征地紅線圖

3、柳州騰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的設(shè)計任務書及要求

4、項目策劃公司提出的原則設(shè)計概念要求

二、區(qū)位分析

富麗家園居住小區(qū)位于廣西省柳州市區(qū)西南部毗鄰市中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積約97241975平方米該居住區(qū)呈東北－西南走向的不規(guī)則四邊形基地北面臨規(guī)劃50米寬的潭中西路東面與現(xiàn)有的廠區(qū)及生活區(qū)相鄰

二、現(xiàn)狀分析

基地現(xiàn)狀大多為閑置空地其北部及中部一部分為柳州市大韓床墊批發(fā)部及世豪家私制造廠所在地兩條市政規(guī)劃路將在西部及中部交叉穿過用地基地地勢平坦目前基地標高比現(xiàn)有潭中西路標高低大約2米基地內(nèi)現(xiàn)有約21000平方米的水塘面積

三、總體規(guī)劃設(shè)計理念

本規(guī)劃設(shè)計旨在面向未來、面向大眾、創(chuàng)造一個布局合理、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美的新型居住小區(qū)將社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益充分結(jié)合起來

1、充分利用基地的自然條件和資源強調(diào)創(chuàng)造良好的居住環(huán)境將自然環(huán)境充分地溶入建筑群中同時注重對生態(tài)環(huán)境的保護以創(chuàng)造園林式的生態(tài)型小區(qū)

2、通過設(shè)計豐富的住宅類型合理的規(guī)劃布局現(xiàn)代氣息的建筑造型創(chuàng)造現(xiàn)代化風格的居住小區(qū)

3、設(shè)計流暢而經(jīng)濟實用的道路系統(tǒng)體現(xiàn)人車分流的基本原則

4、結(jié)合基地的自然環(huán)境進行總體的景觀規(guī)劃和設(shè)計為總體規(guī)劃錦上添花

四、總平面布置

富麗家園居住小區(qū)根據(jù)功能及用地性質(zhì)的不同大致分為三大區(qū)域A區(qū)位于基地西面規(guī)劃路西側(cè)B區(qū)位于潭中西路南側(cè)基地的東北角C區(qū)位于基地東南面

A區(qū)在本規(guī)劃中該區(qū)入口設(shè)于基地西面規(guī)劃路的西側(cè)由于規(guī)劃路切割的影響用地較不規(guī)整且和其余地塊聯(lián)系較差故規(guī)劃中擬作為公司自留區(qū)處理聯(lián)體低層住宅順應地形環(huán)境錯落布置綠化庭院活動場所及停車區(qū)則有機的與建筑相結(jié)合

B區(qū)位于中部規(guī)劃路的南側(cè)和潭中西路之間相對位置同樣比較獨立沿潭中西路設(shè)大型商場及辦公樓充分利用其地段優(yōu)勢同時可阻隔城市干道的噪音及汽車廢氣對居住區(qū)帶來的影響其余沿街裙樓設(shè)有配套的超級市場方便居民的生活區(qū)內(nèi)布置的戶型均為一梯兩戶6+1層的套型正南北朝向同時通過種植綠化、隔音墻、部分建筑首層架空等措施提高2區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量

C區(qū)C區(qū)是基地內(nèi)最大的一個區(qū)主要格局呈東北－西南向的梯形為普通住宅區(qū)主要布置以6層為主的多層住宅3區(qū)由多種住宅單體拼接而成總體布局大致呈現(xiàn)南北向的行列式布置方式以最大限度地爭取良好的朝向住宅南北向間距大于1H保證每戶均有足夠的日照和采光主要戶型以一梯兩戶套型為主包括少量一體四戶套型本規(guī)劃設(shè)計了一條環(huán)形的休閑步道將C區(qū)的住宅群體串接成一體形成一大型中央景觀區(qū)

本居住小區(qū)的停車以地下為主并結(jié)合小區(qū)的主要干道設(shè)置地面停車以節(jié)約用地地下車庫分設(shè)于B區(qū)的南北兩端地下車庫總共可停191部小汽車設(shè)有四個地下車庫的出入口

六、道路交通系統(tǒng)設(shè)計

富麗家園居住小區(qū)的道路系統(tǒng)采用東西向干道貫穿全區(qū)中部小區(qū)主入口設(shè)于用地東側(cè)B區(qū)主入口設(shè)于潭中西路上在西側(cè)規(guī)劃路上設(shè)有A區(qū)及C區(qū)次入口小區(qū)主干道寬度5米采用雙車道行車方式并在小區(qū)會所位置放大為交通環(huán)路解決車流的分流同時也增加行車的趣味主干道的布置自然地形成了小區(qū)的分區(qū)同時使每個分區(qū)內(nèi)都沒有機動車穿行實現(xiàn)了人車分流位于A區(qū)的次入口采用寬度6米的次干道雙車道行車方式盡端式道路盡頭設(shè)回車場沿西邊入地下車庫車道設(shè)停車場充分地利用了資源

小區(qū)的步行道設(shè)計自成系統(tǒng)相連為一體并通過步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)的若干個景觀節(jié)點和中心綠地串聯(lián)起來形成中心景觀區(qū)及景觀帶

七、綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計

一、設(shè)計原則

1、生態(tài)原則充分應用現(xiàn)有自然景觀并結(jié)合周邊景觀特征實現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一

2、以人為本滿足人的多維視覺感觀營造舒適親人的景觀環(huán)境

3、分期建設(shè)原則分期分階段實施每階段與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一

二、設(shè)計創(chuàng)意

1、中央綠色主軸線利用東西入口及主干道規(guī)劃出一條舒展的弧線林蔭道中央會所、游泳池、疊水低瀑有機的結(jié)合于其間展現(xiàn)出小區(qū)雍容、自然的大家氣派

2、中央景觀區(qū)結(jié)合建筑規(guī)劃設(shè)計以一條自然流動的休閑步道貫穿全區(qū)由架空活動平臺、運動休閑區(qū)、住宅中心花園組成完整視覺景觀滿足小區(qū)中心區(qū)域功能需求靜態(tài)水景、噴泉、流水曲徑點綴繽紛絢麗多姿的生活景象

3、住宅組團區(qū)域親子樂園、架空層、中心庭院休閑區(qū)域、運動區(qū)域、樹陣廣場等在滿足功能需求的同時充分考慮每個區(qū)域的合理劃分及有機聯(lián)系功能區(qū)景觀特性鮮明與主題呼應統(tǒng)一

八、豎向設(shè)計

居住小區(qū)整個用地

總用地面積 81523m2

第五篇：小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明

設(shè)計說明

一、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)：

1、農(nóng)二師二十一團的規(guī)劃方案委托書。

2、農(nóng)二師二十一團電子地形圖。

3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》2002年版。

4、《城市規(guī)劃編制辦法》（2006.4.1）。

5、國家和新疆維吾爾自治區(qū)有關(guān)法規(guī)設(shè)計規(guī)范。

6、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)范法》。

二、項目現(xiàn)狀條件分析：

1、地理位置

農(nóng)二師二十一團位于焉耆盆地北部,開都河南岸、天山支脈霍拉山前沖積扇緣,地理坐標北緯42006′～42013′ˊ，東經(jīng)86011ˊ～86026ˊ。地跨巴音郭楞蒙古自治州和靜與焉耆兩縣境內(nèi)，地跨巴音郭楞蒙古自治州和靜與焉耆兩縣境內(nèi)，東臨焉耆縣查汗采克鄉(xiāng)，南至霍拉山麓，西與和靜縣巴潤哈爾莫墩鄉(xiāng)接壤，北抵開都河南岸，烏庫公路縱貫墾區(qū)中部，將墾區(qū)中分為二。全團東西長28公里，南北平均寬約5公里，土地總面積 31410.49公頃。

2、水文、地質(zhì)

團部所在地，處于開都河和黃水溝交錯的沖積平原中下部，為遠古時代的淺沼澤地帶。由于兩河交錯沖積作用，地層巖性變化較大。在35～40m以下，有一層粘質(zhì)砂土隔水層。其下為中沙、粗沙、細沙相間的承壓含水層。35米以上沒有完整的隔水層，主要為中粗沙、粉細沙、亞沙土和亞粘土層結(jié)構(gòu)。地基土天然含水量為20%左右，天然容重1.45～1.93g/cm3，平均1.65g/cm3，干密度平均值1.45g/cm3基土承載力標準值Fk=110～180Kpa。之間；抗震烈度按7度設(shè)防。地形較為平坦開闊，地下水位埋深1.5米，最大凍土深度1.2米。

團部生活用水水源為地下水，承壓水礦化度小于0.5克/升，PH值7.5左右，氯離子及硫酸根離子含量小于100毫克／升，總硬度為1106－350毫克/升，為很好的淡飲用水。

3、氣象、氣候

團域地處歐亞大陸中心，屬于典型的大陸性中溫帶干旱荒漠氣候，年平均度日數(shù)2937N。年平均氣溫在7.9℃，極端最高氣溫在37.7℃，極端最低氣溫在-26.5℃，平均無霜期154天，年平均降水量59.2毫米，年平均蒸發(fā)量1395.5毫米，相對濕度59.7%。由于四周高山環(huán)繞和近千平方公里的博斯騰湖水面的蒸發(fā)調(diào)節(jié)，具有南北疆過渡性氣候特征，其特點是四季分明，冬季寒冷，夏季炎熱，春季升溫快且不穩(wěn)定，秋季短暫降溫迅速，四季分配不均勻：晝夜溫差大，多晴少雨，光照充足，熱量豐富：蒸發(fā)強烈，空氣干燥，相對濕度較低，災害性天氣多。

4、水、電等能源供應條件及交通運輸、通訊條件 團域地下水、地表水資源豐富，取水極為方便。

全團內(nèi)用電線路已于農(nóng)網(wǎng)改造建設(shè)中全部進行了改造，團域內(nèi)的原二十二團、二十三團片區(qū)由焉耆供電局供電，供電量能夠滿足團域的需要。

5、經(jīng)濟概況

二十一團場2004 年人口總數(shù)11226人，絕大部分為漢族，從業(yè)人員4244人，職工總?cè)藬?shù)3768人。在現(xiàn)有勞動力中，普遍具有初中以上文化程度及多年的生產(chǎn)實踐經(jīng)驗，基本素質(zhì)較高。全團現(xiàn)有基層單位30個，基層黨支部32個，其中干部465人，黨員879人。

2004年團場實現(xiàn)生產(chǎn)總值1.145億元，其中一產(chǎn)7539萬元，二產(chǎn)2196萬元，三產(chǎn)1715萬元，實現(xiàn)利潤480萬元，比二○○三年增加了19萬元；職均收入13014元，比二○○三年增長88.2%，其中：工資收入9552元，庭院經(jīng)濟職均收入3462元；全社會固定資產(chǎn)完成投資3540萬元，資產(chǎn)負債率71.68%，銀行信譽等級由二○○二年的1A上升到今年的2A，團場信譽和經(jīng)濟運行質(zhì)量顯著提高。

6、農(nóng)二師二十一團總體規(guī)劃中對居住用地的規(guī)定及要求

（1）、團部中心的居住建筑控制在4-5層，以五層為主。日照間距系數(shù)舊區(qū)改造不小于1.8，新區(qū)不小于2.1，容積率控制在1.2左右。其他地段的居住建筑控制在3－4層，容積率控制在0.5左右，居住建筑用地內(nèi)各類建筑物和設(shè)施建設(shè)的布置以控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃設(shè)計為準。

（2）、居住建筑用地內(nèi)各類建筑物和設(shè)施建設(shè)的布置以控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃設(shè)計為準。（3）、新區(qū)建設(shè)應成片規(guī)劃，成片設(shè)計，成片建設(shè)，禁止零星插建。（4）、舊區(qū)改造應統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，逐步改建，配套完善。

7、XX小區(qū)現(xiàn)狀分析

XX小區(qū)位于二十一團團部迎賓路北，紅旗路南，開來西路以西，東邊為耕地，規(guī)劃用地面積為61983.00平方米,建筑面積10286.00平方米，整個地塊地勢較平坦。

三、基礎(chǔ)設(shè)施概況：

三、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思：

1、規(guī)劃原則

（1）、以人為本、人車分流的原則

充分考慮現(xiàn)代科學技術(shù)的發(fā)展對人們生存環(huán)境的影響，堅持“以人為本”的基礎(chǔ)上，將車流對人流的影響盡量減小到最低的程度。以滿足需求為目標，高效合理組織各類交通。從小區(qū)居民的需求出發(fā)，為人們提供生活舒適、出行方便、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。

（2）、堅持可持續(xù)發(fā)展原則，節(jié)約用地，注重建筑節(jié)能，采用新技術(shù)、新材料，重視環(huán)境保護。(3)、貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則。力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟效益和鮮明個性的綠色生態(tài)居住空間；同時適應土地開發(fā)和實際建設(shè)，正確處理規(guī)劃中的社會效益與經(jīng)濟效益，超前性與實際操作性之間的關(guān)系。

2、總體構(gòu)思

從規(guī)劃設(shè)計角度看,首先要滿足社區(qū)功能布局合理，景觀應當能為居民提供精神上的原生要求。因此,我們對景觀設(shè)計也要求能提供與居民產(chǎn)生交流和溝通的景觀,避免簡單的表露,使整個環(huán)境升華到高層次的境界。

四、總體布局：

陽光小區(qū)根據(jù)其功能和用地性質(zhì)的不同，大致分為兩個區(qū)域。（1）公共綠地—小區(qū)西北角。

（2）多層住宅區(qū)—居住用地布置為多層區(qū)，均為五層住宅建筑。規(guī)劃中結(jié)合現(xiàn)有建筑的位置，合理規(guī)劃住宅，滿足建筑的采光、通風要求。

區(qū)內(nèi)設(shè)置庭院空間，尺度適宜，圍合較好，鄰域感強。結(jié)合內(nèi)地居住組團模式，規(guī)劃把處理好與周圍環(huán)境的關(guān)系及利用好自身地形作為首要立足點，沿小區(qū)干道靈活布置，創(chuàng)造優(yōu)美小庭院，規(guī)劃立足于完美結(jié)合地形并使居住小區(qū)完整統(tǒng)一的立意構(gòu)思，充分利用有限空間區(qū)域設(shè)置的停車場，既使整個小區(qū)景觀豐富、靈活多變，減少了投資。

五、道路系統(tǒng)規(guī)劃：

XX小區(qū)的主入口布置在迎賓路上，距道路中心線8米，次入口設(shè)置在小區(qū)北部的開來路上。從整體上看，小區(qū)車行系統(tǒng)、宅間小路交織成網(wǎng)狀，共同形成層次分明的道路骨架，小區(qū)主干道規(guī)劃紅線寬度9米，宅前路4米。

六、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃：

1、小區(qū)綠化環(huán)境系統(tǒng)

分為三個層次：公共中心綠地、組團集中綠化和宅間綠化。

（1）中心集中綠化為開放式綠化空間，采用較為自然、自由的布局手法，結(jié)合一些文體活動以展現(xiàn)

小區(qū)現(xiàn)代、大方的氣息。

（2）組團集中綠化分布在各個組團的中心位置，為半開放式綠化空間，加以一些幾何化的鋪地、環(huán)

境小品的變化形成一種與中心集中綠化空間尺度和感受上的對比。

（3）宅間綠化則為私密性的綠化空間，采用較幾何化的布局以形成一種都市中親切、精致的空間效

果。層次結(jié)構(gòu)的差異導致各綠化空間所采用的設(shè)計手法、形成的空間效果各不相同，而在布局上則采用點、線、面相互結(jié)合的方式以達到整個小區(qū)景觀的完整性。

2、小區(qū)綠化景觀構(gòu)成

以小區(qū)主干道這條景觀主軸線，把庭院綠化、小區(qū)集中綠地、及沿路景觀有機聯(lián)系并穿插在一起。草

坡，綠化、人造景觀組成的功能多樣、層次豐富的景觀軸線，收放適度，空間感強烈，形成豐富宜人的視覺走廊。沿路開敞綠地設(shè)規(guī)則綠籬及花飾鐵藝欄桿，以確保小區(qū)安全。

3、植物種植

植物種植以落葉喬木為基調(diào)，點綴長綠喬木，中心綠地以大面積草坪為主，叢植灌木，背景襯托喬木，形成豐富的綠地景觀效果。

綜上所述，在景觀構(gòu)成的基礎(chǔ)上，以小區(qū)主干道形成一條景觀視廊，把庭院綠化、小區(qū)集中綠地及沿

路景觀有機聯(lián)系并穿插在一起。收放適度，空間感強烈，形成豐富宜人的視覺走廊。

七、豎向設(shè)計：

居住小區(qū)用地地勢較平坦，陽光小區(qū)排水主要方向為南面，污水系統(tǒng)通過處理后和雨水接入軍墾路城市管道系統(tǒng)。

每棟單體室內(nèi)外高差取值為0.45－0.60米，基地排水坡度采用2‰－5‰。

八、建筑設(shè)計：

本居住小區(qū)結(jié)合用地形狀和周邊城鎮(zhèn)道路，住宅建筑基本布置為南北朝向偏東10度左右。主要戶型為一

梯兩戶套型。規(guī)劃住宅在總體一致的前提下，突出各自的特點，包括建筑色彩、造型、庭院綠化、景觀的配置等方面，便于營造小區(qū)整體風貌的和諧與變化，也使各住宅組群更有易識別性和地域感。

十、主要經(jīng)濟技術(shù)指標： XX小區(qū)：

1、定位與標志

由于小區(qū)地處團中心地帶，地理位置特殊，小區(qū)定位為中檔次綠色住宅，住宅設(shè)計考慮了團場的經(jīng)濟、文化狀況、地方條件等，并與策劃和市場要求相結(jié)合。

其標志性的創(chuàng)造除了建筑、規(guī)劃及產(chǎn)品定位本身帶來的特點外（住宅品質(zhì)、服務、管理），還體現(xiàn)在地方性——21團（氣候、日照、地形、地勢、地貌、自然與人文景觀）的地方特點及居住要求。

2、尺度與功能

在建筑設(shè)計中注意了團場居民的居住新要求，在尺度和功能上做如下考慮：

戶型面積：多層為70m2—100m

2。住宅類型的多樣性滿足不同選擇： 精巧實用功能齊全的小戶型 功能設(shè)置：

居住部分：起居、餐廳、臥房、書房 服務部分：衛(wèi)生間、廚房、陽光房、儲藏

戶外活動：露臺、小路、花園、廊子

3、建筑用料

（1）住宅

外墻為面磚，乳膠漆涂料噴涂，門窗采用塑鋼窗框透明浮法玻璃。

4、風格與造型

1、建筑風格與造型著重如下考慮：

（A）立面設(shè)計通過對屋面、墻面、門窗的不同材質(zhì)、肌理的變化，形成樸實、簡練、多樣統(tǒng)一的建筑總體風格。

（B）整個小區(qū)建筑形象獨特、輕巧，富于光陰變化和錯落的輪廓，在現(xiàn)代的居住氛圍里滲透出傳

統(tǒng)地域文脈的親切氣息。

2、在立面設(shè)計中充分重視入口門廳、飄窗、陽光房及空調(diào)板等細部設(shè)計。

（A）通過視線分析，控制每戶有良好的視野，沒有戶間干擾。

（B）采用被動式能源策略，強調(diào)采用自然通風，探討太陽能的利用。

3、選擇健康無毒建筑材料，選擇可再生材料。

九、景觀小品：

景觀小品是居住區(qū)環(huán)境中不可欠缺的點綴，它們既給居住生活帶來了便利，又給室外空間增添豐富的情趣。

設(shè)計中景觀小品設(shè)施的尺度既要滿足適用人體功能的要求，又與整體環(huán)境基調(diào)相協(xié)調(diào)。其色彩質(zhì)感一般都 與整體環(huán)境形成對比效果。其創(chuàng)作主題應與居住區(qū)的景觀氛圍一致，比例和尺度都要求與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。

本設(shè)計提供了一些符合整體設(shè)計的裝置，包括：座椅、垃圾箱、燈具、矮柱、欄桿、停車架、指示牌、廣

告信息牌、三維雕塑等。規(guī)劃總用地42340.03㎡ 2 建筑基底面積4848.38㎡ 3 總建筑面積24241.9㎡ 4 建筑密度11.45% 5 容積率 0.57 6 綠地率56.8% 7 居住總戶數(shù)270戶 居住總?cè)丝跀?shù)945人(按3.5人/戶)9.停車泊位28個

目 錄

1、設(shè)計說明

2、圖紙

1）項目位置圖 2）項目現(xiàn)狀圖 3）規(guī)劃總平面圖 4）功能結(jié)構(gòu)分析圖 5）道路交通圖

6）綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃圖 7）綠化景觀意象圖

建設(shè)單位：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團農(nóng)二師二十一團團場 設(shè)計單位：新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團農(nóng)二師設(shè)計院有限責任公司 審定人員 ：

賴 偉 院長、高級工程師（國家一級注冊建筑師）林公華 副院長、高級工程師

周春麗 副總工、高級工程師（注冊規(guī)劃師、國家一級注冊建筑師）項目負責人 ：

沈 克 分院副院長、高級工程師.國家二級注冊建筑師 戎衛(wèi)國 所長、高級工程師 主編人員 ：

徐莉 中級職稱，二級園林景觀設(shè)計師

單位地址：農(nóng)二師設(shè)計院有限責任公司

傳 真：0996-2033121

農(nóng)二師二十一團XX小區(qū)

----修建性詳細規(guī)劃