第一篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

新城項(xiàng)目說(shuō)明 第一章項(xiàng)目概況

一、地區(qū)概況

山西省汾陽(yáng)市位于山西省腹地偏西，太原盆地西緣，呂梁山東麓。東及北部與文水縣相鄰，東南與平遙縣、介休市相交，西南為孝義市，西與中陽(yáng)縣、離石區(qū)相連。市境總面積1179平方公里。山西杏花村是汾酒、竹葉青酒的產(chǎn)地，全國(guó)最大的名白酒生產(chǎn)基地。杏花村新石器遺址出土的酒具表明，汾酒已有6000年的歷史。源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，長(zhǎng)盛不衰。民國(guó)4年(1915)，杏花村“義泉泳”的老白汾酒在巴拿馬“萬(wàn)國(guó)博覽會(huì)”上一舉奪甲等金質(zhì)大獎(jiǎng)。新中國(guó)建立后，汾酒多次列為名酒之先。經(jīng)過(guò)五十年的發(fā)展，而今的杏花村汾酒集團(tuán)已經(jīng)成為全國(guó)最大的白酒生產(chǎn)基地。2010年9月28日，山西省汾陽(yáng)市杏花村鎮(zhèn)迎來(lái)大喜事——杏花村酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)奠基儀式在這里隆重舉行。杏花村酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)是以汾酒集團(tuán)為龍頭，以做強(qiáng)做大汾酒等杏花村酒業(yè)為目標(biāo)，建設(shè)集生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)、文化、旅游為一體，相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的集中發(fā)展區(qū)。近期計(jì)劃為“35511”工程，即：用三年時(shí)間投資50億元，建成5平方公里酒業(yè)集中發(fā)展區(qū)，新增白酒產(chǎn)量10萬(wàn)噸，增加銷(xiāo)售收入100億元，建成后可吸納3萬(wàn)勞動(dòng)力就業(yè)，帶動(dòng)20萬(wàn)戶高粱、豌豆、大麥種植農(nóng)戶致富。遠(yuǎn)期規(guī)劃為“22155”工程，即2020年白酒產(chǎn)量達(dá)到20萬(wàn)噸，銷(xiāo)售收入達(dá)到200億元，帶動(dòng)釀酒高粱種植面積100萬(wàn)畝，吸納5萬(wàn)人就業(yè)，實(shí)現(xiàn)利稅50億元。該項(xiàng)目將按照 “民營(yíng)資金投資建設(shè)，汾酒集團(tuán)托管經(jīng)營(yíng)”兩權(quán)分離的基本模式運(yùn)行。該項(xiàng)目是“三四三”重點(diǎn)工程項(xiàng)目的重中之重，是山西省轉(zhuǎn)型發(fā)展的示范工程。

二、工程概況

（一）項(xiàng)目名稱：“新城”

（二）建設(shè)規(guī)模：總用地面積：164畝，總建筑面積：38.076萬(wàn)平米

（三）建設(shè)地點(diǎn)： 汾酒工業(yè)園區(qū)內(nèi)

三、區(qū)域位置

“新城”用地位于陽(yáng)泉市義井鎮(zhèn)義井村義井磚廠地塊，該項(xiàng)目地塊位于義井村東至泉東南路、西至鴻龍路、南至義井河、北至燕竹小區(qū)，規(guī)劃占地260畝。“新城”位于城區(qū)范圍內(nèi)，市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全：供水、供電、供氣和污水、雨水市政管網(wǎng)干線均可引入。小區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，交通十分方便。

四、規(guī)劃依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）2.《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）

3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180－932002年版）4.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220－95）5.《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282－98）6.《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318－2000）7.《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ34－2002）8.《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293－1999）9.《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180－93）10.給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集

11.規(guī)劃區(qū)1：500地形圖

第二章區(qū)位分析及現(xiàn)狀概況

一、周?chē)P(guān)系

從大范圍來(lái)看，該用地地處新城中心地區(qū)，便利的交通設(shè)施為規(guī)劃區(qū)的開(kāi)發(fā)提供了有利的保障，公共服務(wù)設(shè)施和城市配套的日益完善為規(guī)劃區(qū)提供了有利的條件。

二、項(xiàng)目建設(shè)的自然條件

三、對(duì)環(huán)境的影響及其評(píng)價(jià)

（一）環(huán)境評(píng)價(jià)

居住區(qū)內(nèi)的景觀水體水質(zhì)，地塊內(nèi)河道水質(zhì)達(dá)到GB3838-2002中的Ⅳ類(lèi)和Ⅴ類(lèi)。

小區(qū)實(shí)行雨污分流的排水體系，生活廢污水、汽車(chē)庫(kù)洗車(chē)沖洗廢水直接排入小區(qū)東側(cè)的城市排污干道，通往污水處理廠，排污條件很好，不會(huì)對(duì)該區(qū)域造成水質(zhì)污染。

（二）固態(tài)環(huán)境評(píng)價(jià)

小區(qū)內(nèi)全面實(shí)行生活垃圾袋裝化，配置壓縮式垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)壓縮后，送往垃圾處理廠處理，生活垃圾處理率達(dá)100%。同時(shí)，小區(qū)實(shí)施全面環(huán)衛(wèi)措施，及時(shí)處理，無(wú)堆放，對(duì)小區(qū)內(nèi)空氣、地下水、景觀都不會(huì)造成污染。

（三）噪聲污染評(píng)價(jià)

小區(qū)內(nèi)部聲環(huán)境達(dá)到GB3096-93中的4類(lèi)和2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)要求。另外，住宅外

墻采用新型墻體保溫隔熱材料進(jìn)行分隔，門(mén)窗進(jìn)行隔音處理，不會(huì)造成噪聲污染。

（四）大氣環(huán)境評(píng)價(jià)

小區(qū)內(nèi)土壤完全采用綠化覆蓋，無(wú)裸露明土，可以對(duì)汽車(chē)尾氣、人流、車(chē)流揚(yáng)塵等起到凈化作用。住宅的室內(nèi)外空氣質(zhì)量達(dá)到GB3095-1996中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（五）景觀評(píng)價(jià)

環(huán)境設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)營(yíng)造綠意蔥蘢、步移景移的花園式園林意境，為使更多的住戶可以觀賞水景的需要，東西兩個(gè)住宅區(qū)域的中心綠地空間敞開(kāi)，景觀內(nèi)容豐富。中心綠地引入的水流和中部穿越的假山，結(jié)合商業(yè)步行街進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，形成了具有活力的空間環(huán)境。

整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)本著生態(tài)的原則，以綠為主，結(jié)合場(chǎng)地水系的利用，配以現(xiàn)代人文氣息的鋪地、座橋、燈飾、雕塑等構(gòu)成精致生活空間的藝術(shù)配置，在自然神韻的映襯下，構(gòu)筑現(xiàn)代高品位生活社區(qū)的人居氛圍。

第三章設(shè)計(jì)思路與開(kāi)放策略

一、總體設(shè)計(jì)思路

本次規(guī)劃為小區(qū)級(jí)住宅區(qū)，總用地面積為10.9187萬(wàn)平米，建設(shè)規(guī)模為

38.076萬(wàn)平米。

小區(qū)總體設(shè)計(jì)思路主要有以下幾點(diǎn)：

1.創(chuàng)建健康生態(tài)，具有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域環(huán)境 2.配置合理、高效人性化的功能布局結(jié)構(gòu) 3.組織順暢便捷的道路交通系統(tǒng) 4.保證開(kāi)發(fā)建設(shè)便利有序，分階段實(shí)施

二、工程開(kāi)發(fā)策略

集團(tuán)辦公樓及會(huì)議接待中心位于區(qū)域入口處，打造一個(gè)完整有特色的新形象。為形成統(tǒng)一的城市面貌和提升地塊價(jià)值，利用現(xiàn)有道路的良好開(kāi)發(fā)條件，將靠近酒都大道和南部市政路一側(cè)建設(shè)為專業(yè)品牌賣(mài)場(chǎng)等商業(yè)場(chǎng)所。內(nèi)側(cè)用地建設(shè)住宅小區(qū)，使小區(qū)離城市主要道路有相當(dāng)?shù)木嚯x，保證了小區(qū)內(nèi)部功能的統(tǒng)一和環(huán)境的安靜。

第四章規(guī)劃指導(dǎo)思想目標(biāo)與原則

一、指導(dǎo)思想

（一）以人為本

以人的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心，體現(xiàn)人文關(guān)懷和社會(huì)公平，構(gòu)建和諧社會(huì)。

（二）可持續(xù)發(fā)展

合理而有效的利用土地資源，減少對(duì)能源的消耗，在保證環(huán)境及居住質(zhì)量的前提下，提高土地的利用率。

（三）環(huán)境優(yōu)先

隨著科技進(jìn)步，住宅與環(huán)境的交融更加密切，以環(huán)境為中心的規(guī)劃理念強(qiáng)調(diào)環(huán)境的生態(tài)性、藝術(shù)性和實(shí)用性，實(shí)現(xiàn)人、住宅和環(huán)境的共生與共融。

二、規(guī)劃目標(biāo)

構(gòu)建一個(gè)辦公高效、居住舒適、環(huán)境友好、配套完善、生活便利、特色鮮明的和諧現(xiàn)代時(shí)尚辦公生活居住社區(qū)。

三、規(guī)劃原則

（一）以居住為本的原則

住宅布置充分考慮朝向與通風(fēng)，采用小高層板式交錯(cuò)排列，形成大園林景觀環(huán)境，使住戶能充分享受自然的氣息，塑造舒適的居住環(huán)境。

（二）土地價(jià)值提升原則

充分利用土地資源，結(jié)合周邊環(huán)境特點(diǎn)，合理分區(qū)、定位住宅產(chǎn)品和建筑規(guī)劃形態(tài)，提升土地利用價(jià)值。

（三）景觀均好性原則

建筑與環(huán)境布置因用地制宜，合理均衡，盡量讓辦公及每戶住宅都有良好的朝向和景觀視野。

（四）人車(chē)分流原則

通過(guò)合理的交通組織與規(guī)劃布局，解決好人流、車(chē)流和物流，做到功能合理，使用方便，技術(shù)先進(jìn)，滿足住戶的使用要求。

（五）生態(tài)保護(hù)和利用原則

充分利用現(xiàn)有資源，注重對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，利用地塊特點(diǎn)和地形變化，因勢(shì)利導(dǎo)劃分不同景觀空間。

第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容

一、規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局

小區(qū)整體沿酒都大道由西向東分為6個(gè)區(qū)域，其中西區(qū)設(shè)有集團(tuán)辦公樓和會(huì)議接待中心，樓座環(huán)抱公園，環(huán)境優(yōu)美。東區(qū)以布置住宅小區(qū)為主，主入口分別設(shè)置在南北兩個(gè)方向，方便出入。

二、道路系統(tǒng)規(guī)劃

（一）道路結(jié)構(gòu) 1.小區(qū)外圍道路

南側(cè)為城市道路，配有綠化隔離帶，紅線寬度15米 東側(cè)、北側(cè)為城市次干道：規(guī)劃道路，紅線寬度12米 西側(cè)為城市次干道：規(guī)劃道路，紅線寬度8米 2.小區(qū)內(nèi)部道路

小區(qū)內(nèi)部道路分為車(chē)行和步行兩個(gè)系統(tǒng)，分別依托不同道路等級(jí)設(shè)置。道路等級(jí)分為三級(jí)；小區(qū)主路、組團(tuán)路和宅間小路。

1．小區(qū)主路是由外部進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部的主要車(chē)行、人行道路，設(shè)于小區(qū)邊緣及出入口處，共規(guī)劃3條，分別為：

各出入口道路：位于地塊東側(cè)和西側(cè)和西北側(cè)，道路寬度為6米，與地下

車(chē)庫(kù)出入口銜接，道路斷面形式為一塊板，單側(cè)1.5米人行道。

2.組團(tuán)級(jí)道路：道路寬度為6米，與地下車(chē)庫(kù)出入口連接，道路斷面形式為一塊板，單側(cè)1.5米人行道。

小區(qū)設(shè)有內(nèi)部緊急消防車(chē)行道路，均可直達(dá)各棟樓前撲救。

3．宅間小路是由小區(qū)次路進(jìn)入住宅單元的步行道路，路面寬度為4米，道

路線型自由而靈活，更多的考慮步行者的需求和小區(qū)環(huán)境的塑造。

（二）停車(chē)系統(tǒng)

為滿足日益增長(zhǎng)的汽車(chē)停車(chē)需求，故小區(qū)停車(chē)在現(xiàn)有規(guī)范基礎(chǔ)上略有提高，停車(chē)位按照0.5輛∕戶設(shè)置。地下車(chē)庫(kù)出入口分別設(shè)于小區(qū)入口附近，共規(guī)劃4處，滿足地下停車(chē)場(chǎng)各個(gè)方向的疏散要求，從而實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流的交通規(guī)劃原則。

自行車(chē)停放采用分散布置的方式設(shè)于住宅建筑地下室內(nèi)。

（三）交通組織 1.對(duì)外交通道路

小區(qū)四周都規(guī)劃有城市道路，交通便捷。2.內(nèi)部交通組織

在小區(qū)出入口處設(shè)置地下車(chē)庫(kù)出入口，在小區(qū)樓間設(shè)置停車(chē)設(shè)施，既方便居民在合理的步行半徑內(nèi)使用汽車(chē)，又充分保證了內(nèi)部步行系統(tǒng)的安全性。

根據(jù)居民出行習(xí)慣和規(guī)劃用地布局，小區(qū)交通流可分為以下三種： ①小區(qū)車(chē)流

小區(qū)車(chē)流集中在小區(qū)主干道上，規(guī)劃在小區(qū)出入口附近設(shè)置地下車(chē)庫(kù)出入口。

②小區(qū)人流

小區(qū)人流通過(guò)人行主要入口、內(nèi)部環(huán)路、庭院小徑、住宅入戶大廳。

（四）消防車(chē)道設(shè)置

消防車(chē)道與小區(qū)內(nèi)部道路結(jié)合設(shè)置，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)道，作為消防主通道。小區(qū)內(nèi)部庭院路通達(dá)各住宅單元，即可作為消防通道，滿足消防車(chē)通行要求，又能保證步行系統(tǒng)的完整和院落空間的豐富。

三、綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃

綠地系統(tǒng)以發(fā)展移步換景的豐富空間景觀的園林環(huán)境為目標(biāo)，營(yíng)造親和、共享、和諧、可感知和具有最大景觀效益的綠化生態(tài)體系。

本次規(guī)劃綠地系統(tǒng)由道路綠地、小區(qū)集中綠地、節(jié)點(diǎn)綠地和庭院綠地組成，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的原則分層次離開(kāi)，均衡分布于小區(qū)的每部分，使住戶充分享受與自然親近的樂(lè)趣。小區(qū)入口綠化、綠化節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)是綠化的點(diǎn)要素，沿路綠地是綠化的線要素，由此形成點(diǎn)線面完整結(jié)合的綠化系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)了全區(qū)的空間序列，使人與自然更加親近和諧。

小區(qū)集中綠地：規(guī)劃結(jié)合中心區(qū)域集中綠地，設(shè)置達(dá)面積的綠化，將綠化與廣場(chǎng)等要素相結(jié)合，渾然一體，從視覺(jué)心里和空間上都達(dá)到完美的效果。

庭院綠地：庭院綠地貫穿于住宅之間居民使用頻率最高，是小區(qū)內(nèi)分布最廣，面積最大的綠化空間，本次規(guī)劃均衡庭院綠地的設(shè)置，使住戶更好地親近綠化，享受綠化，構(gòu)筑城景交融的景觀。庭院綠地內(nèi)已綠化為主，局部少量點(diǎn)綴水景，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。綠地結(jié)合宜人尺度布置小廣場(chǎng)、座椅、小品、花架、運(yùn)動(dòng)器械等，并形成兒童游戲、運(yùn)動(dòng)健身、老年休閑、親情交流等不同主題空間，成為居民休閑、運(yùn)動(dòng)、交往的公共空間。

節(jié)點(diǎn)綠地：規(guī)劃在小區(qū)入口上設(shè)置若干綠化景觀節(jié)點(diǎn)，形成恰當(dāng)?shù)墓?jié)奏感，各節(jié)點(diǎn)配合不同的鋪裝和綠化，使整個(gè)綠化系統(tǒng)豐富而又具有特色。

道路綠地：規(guī)劃沿小區(qū)步道形成道路綠環(huán)景觀走廊，串聯(lián)各景觀節(jié)點(diǎn)，形成穿行于綠化體系中的游覽路徑。

本次規(guī)劃公共綠地面積為3.9萬(wàn)㎡

四、其它配套設(shè)施小區(qū)居委會(huì)、綜合管理處、衛(wèi)生室等管理配套用房設(shè)置在住宅底層。小區(qū)內(nèi)利用現(xiàn)狀6班幼兒園一座，垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)置在小區(qū)東北側(cè)，臨車(chē)行道及停車(chē)場(chǎng)布置，既不影響生活，又便于中轉(zhuǎn)清運(yùn)。

根據(jù)環(huán)衛(wèi)、市政要求、小區(qū)設(shè)置了、煤氣加壓站、變配電室、水泵房等市政公用設(shè)施。

五、辦公樓及會(huì)議接待中心規(guī)劃

為提升集團(tuán)形象，打造新時(shí)期集團(tuán)品質(zhì)，在區(qū)域入口處新建集團(tuán)辦公樓及會(huì)議接待中心。西側(cè)辦公主樓主要是集團(tuán)辦公功能，一層功能為通高三層的入樓大廳、休息廳、配套辦公為主，二層以上主要是開(kāi)放式景觀辦公空間和一些配套設(shè)施房間。東側(cè)的會(huì)議接待中心主要是以會(huì)議為主，一層功能為大會(huì)議室及接待、展廳和配套辦公，二層主要是小會(huì)議空間，三層主要是活動(dòng)空間，四層以上主要是休息室等功能。

在形式方面，結(jié)構(gòu)外皮力圖表現(xiàn)與中國(guó)傳統(tǒng)圖案的形式以及編織物的形式的結(jié)合，使建筑在視覺(jué)上達(dá)到文化內(nèi)涵的一種延續(xù)。建筑形體簡(jiǎn)潔完整，風(fēng)格明快，厚重的體量體現(xiàn)了建筑的雄厚壯麗，大面積的后退廣場(chǎng)，既可以滿足停

車(chē)綠化，又可以形成視覺(jué)中心.把廣場(chǎng)作大的同時(shí)，再把廣場(chǎng)延伸至個(gè)地塊內(nèi)，保證每戶至少有一個(gè)南向居室在大寒日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于2通過(guò)各個(gè)地塊相鄰的廣場(chǎng)把各個(gè)地塊聯(lián)系起來(lái)，形成一條“景觀帶”，并在地塊內(nèi)連接成多個(gè)院落空間形成多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。以此增加了地塊的公共空間，在此基礎(chǔ)上輔以綠化和景觀小品以及城市家具。西側(cè)的辦公樓裙房與東側(cè)的會(huì)議中心呼應(yīng)，與南北兩側(cè)哦自然景觀與園林滲透交融，形成壯觀的景象。提升了地塊的景觀價(jià)值和環(huán)境質(zhì)量。辦公樓、會(huì)議接待中心、南部廣場(chǎng)和北部公園四個(gè)地塊有機(jī)的成為一體，主次分明，能夠體驗(yàn)到豐富的空間形態(tài)。

五、住宅規(guī)劃

（一）住宅類(lèi)型

規(guī)劃住宅排列形式為2-3個(gè)單元的經(jīng)典組合，既利于采光通風(fēng)，又可減輕高層住宅的體諒感，兼顧人的心里感受。同時(shí)，住宅朝向?yàn)槟媳毕?，能滿足自然通風(fēng)南北對(duì)流以及面向園林景觀的要求。

高層區(qū)以一梯兩戶板式為主，層數(shù)為18-25層。住宅戶型以100平方米左右到150平方米左右戶型為主，局部少量設(shè)置180平方米戶型。

（二）造型風(fēng)格

立面構(gòu)成和色彩搭配兼具時(shí)代點(diǎn)及環(huán)境特色，以簡(jiǎn)約、清新時(shí)尚的風(fēng)格形成獨(dú)特的小區(qū)形象。該小區(qū)的建成，必將成為離石新區(qū)的一座標(biāo)志性建筑群

（三）日照分析

小區(qū)所有住宅均能滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的日照要求，既

小時(shí)，小區(qū)公共綠地及空地也能滿足冬至日3小時(shí)日照要求。具體詳見(jiàn)日照分析圖。

（四）建筑防火

本工程與周?chē)ㄖ嚯x滿足防火間距，詳見(jiàn)總平面圖；本住宅的耐火等級(jí)均為二級(jí)；所有管井均在各層樓層處用與樓板相同的材料封堵 ,井壁上的檢查門(mén)為丙級(jí)防火門(mén)并在門(mén)下做150高門(mén)坎；所有被各種管道穿越的隔墻、樓板及防火分區(qū)處的縫隙均用防火封堵材料封堵。

六，人防設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃在住宅及公建地下室設(shè)置六級(jí)人防設(shè)施，按照平戰(zhàn)結(jié)合的原則，戰(zhàn)時(shí)可作為地下人防設(shè)施，從而滿足讓人防主管部門(mén)對(duì)小區(qū)人防設(shè)置的要求。

第二篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明（范文）

一、項(xiàng)目概況

1、本項(xiàng)目的案名：西雅圖

西雅圖是美國(guó)西北部最大的城市，被譽(yù)為“全美最適合居住的城市”。本項(xiàng)目以“西雅圖”為名，不但點(diǎn)明了項(xiàng)目在大鄭州的區(qū)位，并且通過(guò)西雅圖的品牌捆綁來(lái)提升項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度――西雅圖，鄭州西部最美麗的城市版圖。

2、區(qū)位分析

一期啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目基地位于基地北邊。用地西接河南工業(yè)大學(xué)用地、南靠小學(xué)用地、東臨牡丹路、北連主干道新龍路，規(guī)劃總用地面積為4.42公頃。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

本次規(guī)劃設(shè)計(jì)遵從設(shè)計(jì)任務(wù)要求及各類(lèi)國(guó)家和地方政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范。

1、甲方提供的“西雅圖”住宅區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和基地紅線圖。

2、《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》

3、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

4、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

5、國(guó)家和地方相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

本居住區(qū)定位為生態(tài)居住區(qū)，生態(tài)小區(qū)是通過(guò)調(diào)整人居環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)生態(tài)因子和生態(tài)關(guān)系，使小區(qū)成為具有自然生態(tài)和人類(lèi)生 態(tài)、自然環(huán)境和人工環(huán)境、物質(zhì)文明和精神文明高度統(tǒng)一、可持續(xù)發(fā)展的理想城市住區(qū)。生態(tài)小區(qū)空間結(jié)構(gòu)合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善，生態(tài)建筑、智能建筑和生命建筑廣 泛應(yīng)用，人工環(huán)境與自然環(huán)境融合。它符合城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，是生態(tài)城市的一部分，體現(xiàn)了所在城市的風(fēng)貌和特質(zhì)。

生態(tài)小區(qū)與傳統(tǒng)小區(qū)相比有本質(zhì)的不同，主要有以下特點(diǎn)：

1、和諧性： 生態(tài)小區(qū)內(nèi)自然與人共生，人類(lèi)回歸自然，親近自然，自然融于小區(qū)，小區(qū)融于自然；同時(shí)，能營(yíng)造滿足人類(lèi)自身發(fā)展需求的環(huán)境，富有人情味，充滿濃厚的文化氣息，擁有強(qiáng)有力的互幫互助的群體，呈現(xiàn)出繁榮、生機(jī)與活力。

2、可持續(xù)性： 生態(tài)小區(qū)是以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)的，因而它能實(shí)現(xiàn)小區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的發(fā)展，能夠在取得社會(huì)效益和環(huán)境效益的同時(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快速高質(zhì)增長(zhǎng)；能把小區(qū)自然環(huán)境作為小區(qū)公共資源得到永續(xù)利用。

3、整體性： 生態(tài)小區(qū)不是單單追求環(huán)境優(yōu)美或自身的繁榮，而是兼顧了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三者的整體協(xié)調(diào)發(fā)展，小區(qū)生態(tài)化也不是某一方面的生態(tài)化，而是小區(qū)整體上的生態(tài)化，實(shí)現(xiàn)整體上的生態(tài)文明。因此，生 態(tài)小區(qū)的建設(shè)將會(huì)逐漸改變目前我國(guó)城市建設(shè)中環(huán)境污染、缺乏有效環(huán)境保護(hù)的不合理現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、低污染以及物業(yè)等的有效管理，為城市和小區(qū) 自身環(huán)境改善帶來(lái)強(qiáng)大動(dòng)力。

由此可見(jiàn)生態(tài)居住區(qū)必須遵循一下原則：

3.1、聯(lián)系性原則（全局觀）

從整個(gè)城市全局高度對(duì)本居住進(jìn)行規(guī)劃定性，將本區(qū)作為城市中有機(jī)的“組成元素”進(jìn)行設(shè)計(jì)，充分考慮小區(qū)與周邊城市在空間、功能、交通上的相互關(guān)聯(lián)，有效地整合周邊的城市空間資源，最大限度提升區(qū)域內(nèi)部的開(kāi)發(fā)價(jià)值。3.2、舒居性原則（生態(tài)觀）

貫徹“以人為本”、“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，綜合分析區(qū)位條件及與周邊環(huán)境的關(guān)系，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，做到人工環(huán)境與自然環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一，以滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。3.3、獨(dú)特性原則（形象觀）

塑造根植于當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)而又富于個(gè)性、特色鮮明的城市形象，在空間組織，景觀塑造，建筑單體到環(huán)境細(xì)部設(shè)計(jì)等全方面地貫徹“高水平、高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)”的原則，體現(xiàn)設(shè)計(jì)一定的超前性和先導(dǎo)性，強(qiáng)調(diào)小區(qū)的個(gè)性化、識(shí)別性。

3.4、市場(chǎng)化原則（經(jīng)濟(jì)觀）

本區(qū)采用統(tǒng)一規(guī)劃，靈活實(shí)施的策略，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向與實(shí)際開(kāi)發(fā)相互結(jié)合，這樣有利于起步與滾動(dòng)發(fā)展。同時(shí)正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益，超前性與操作性之間的關(guān)系。

四、設(shè)計(jì)理念

本規(guī)劃引入生態(tài)住區(qū)的概念，以人為中心，以研究人的居住行為為出發(fā)點(diǎn)，以整體經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，著意刻畫(huà)優(yōu)質(zhì)居住與綠化環(huán)境結(jié)合這樣一種格局。強(qiáng)調(diào)人工與自然環(huán)境的相互融合，營(yíng)造居住、游憩兩相宜的環(huán)境，為居民塑造都市中舒適便捷、衛(wèi)生安全、高效和諧的居住地。為了達(dá)到高容積率與高綠地率之間的和諧；車(chē)行交通與居住綠地之間的和諧；居住的室內(nèi)空間與室外綠化環(huán)境之間的相互滲透。

設(shè)計(jì)者在內(nèi)部方案比較與論述的基礎(chǔ)上使用仿生設(shè)計(jì)（有機(jī)疏散理論），改良四合院，等手法結(jié)合當(dāng)今流行的規(guī)劃設(shè)計(jì)理論，較好的解決了以上問(wèn)題，并且獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì)也形成本規(guī)劃的特色：

4.1中國(guó)傳統(tǒng)民居組合－四合院的改良

四合院有著悠久的歷史，其布局上，四周設(shè)有圍墻，內(nèi)部有通道，和隱蔽的花園，構(gòu)成一個(gè)與外界隔絕別有洞天的世界，住宅內(nèi)的屋宇均朝向內(nèi)花園，從每個(gè)房間觀賞的院內(nèi)景色各不相同。巧妙的實(shí)現(xiàn)了公共空間向私密空間的過(guò)渡。而代表著封建禮教的四合院并不適應(yīng)現(xiàn)今生活，所以我們對(duì)四合院進(jìn)行改良成為，半圍合的院落，既保留了四合院的生態(tài)性，與宜居性的有點(diǎn)，又適應(yīng)了當(dāng)今生活與交往的方式。

這種圍合所形成的院落綠地有幾個(gè)好處

1、住宅的遮擋，使人的視線并不是一望到底，從而形成的院落為半私密空間，為居民間交往，于休息提供了空間

2、形成一進(jìn)一進(jìn)的院落，增加了空間的豐富性的同時(shí)，也形成了小的氣候環(huán)境，即風(fēng)水學(xué)中的藏風(fēng)聚氣。

3、步行空間內(nèi)的布局使人流并非直線運(yùn)動(dòng)，而是折線運(yùn)動(dòng)，形成了有趣的角落空間，可以放置室外家具（遮陽(yáng)傘，茶桌）以此來(lái)避免單調(diào)，增加空間的趣味性，同時(shí)為人群活動(dòng)的多樣性提供場(chǎng)所。

4.2可觀賞性與可參與性結(jié)合的綠地系統(tǒng) 運(yùn)用人的行為學(xué)原理，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，設(shè)置不同的綠化節(jié)點(diǎn)我們認(rèn)為綠地系統(tǒng)是隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的追求的增長(zhǎng)而逐漸增長(zhǎng)的，它是由城市人們的生活需要對(duì)自然美好環(huán)境的向往而產(chǎn)生的，所以人的景觀的感受是居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的一個(gè)重點(diǎn)，本規(guī)劃通過(guò)可觀賞性核心水景+可參與的院落組團(tuán)綠地共同組成整個(gè)小區(qū)的綠化空間。設(shè)計(jì)了休閑步行道，觀景平臺(tái)，跌水，噴泉等可觀賞性景觀，同時(shí)考慮到，住區(qū)景觀的實(shí)用性，也為了避免居住區(qū)景觀的平直單調(diào)與枯燥的問(wèn)題，本規(guī)劃特意通過(guò)建筑的圍合來(lái)營(yíng)造院落空間使人停留，供人們游樂(lè)。

4.3智能小區(qū)和生態(tài)小區(qū)的結(jié)合

隨著人們生活水平的逐步提高，以住宅智能化程度為標(biāo)志的現(xiàn)代生活觀念，逐漸成為人們追求的新目標(biāo)。本區(qū)以高科技的手段為住戶提供智能化服務(wù)和管理。另外從水環(huán)境，氣環(huán)境，聲環(huán)境，節(jié)能，環(huán)保等方面進(jìn)行了生態(tài)的考慮。

五、總體規(guī)劃

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：一環(huán)兩片，根據(jù)用地分析將小區(qū)40%用地劃分為保障區(qū)用地，60%用地為開(kāi)發(fā)區(qū)用地，即“兩片”，通過(guò)區(qū)內(nèi)環(huán)路（即“一環(huán)”）的方式，將其兩區(qū)有機(jī)區(qū)分開(kāi)，形成若干院落，并運(yùn)用“十字型”帶狀中心綠化將其有機(jī)的連系。

考慮到居民生活購(gòu)物的需求，以及牡丹路的商業(yè)價(jià)值，沿牡丹路主入口處向區(qū)內(nèi)延伸設(shè)置底層商業(yè)服務(wù)帶，商業(yè)上設(shè)計(jì)多層住宅，將其商業(yè)價(jià)值最大化。而“十字型”景觀帶，則是劃分內(nèi)部三個(gè)居住組團(tuán)，根據(jù)有機(jī)分散理論設(shè)計(jì)的核心綠化帶，是小區(qū)的主要的公共綠化空間，承擔(dān)改善環(huán)境，美化空間，觀景的職能。

基地內(nèi)住宅以四合院的形式進(jìn)行布局，并用綠化帶將他們自然分隔開(kāi)來(lái)，通過(guò)建筑的半圍合，形成一進(jìn)一進(jìn)的院落。從而組成院落綠地。

2、道路系統(tǒng)

居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)依據(jù)居住區(qū)道路簡(jiǎn)單便捷的原則，以內(nèi)環(huán)路的道路組織模式解決小區(qū)的車(chē)行交通，使區(qū)內(nèi)交通擁堵情況減少至最低，社區(qū)中心則結(jié)合小區(qū)的景觀，設(shè)置步行道。

出入口設(shè)計(jì)：

沿牡丹路開(kāi)設(shè)小區(qū)出入口，通過(guò)內(nèi)部商業(yè)街和景觀大道與小區(qū)內(nèi)部的核心綠地空間相接。小區(qū)南邊預(yù)留兩個(gè)出入口，將來(lái)二期開(kāi)發(fā)與其連接。

道路分級(jí)：

主環(huán)路寬6米，入戶路寬4米，小區(qū)步行景觀道路寬1.5-3米。

停車(chē)：

停車(chē)部分，機(jī)動(dòng)車(chē)以地面停車(chē)為主，結(jié)合部分地下停車(chē)。

3、綠化景觀

本規(guī)劃在居住區(qū)內(nèi)部分為若干組團(tuán)，組團(tuán)的布局形式采用前面所提到的四合院的布局仿生布局方式，而院落之間的空隙則構(gòu)成了居住區(qū)的“十字型”公共綠地，公共綠地在空間上劃分為開(kāi)放空間，并且通過(guò)各種景觀軸線和景觀節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，使社區(qū)的景觀從中心向周邊延伸，形成完整的景觀綠化體系。公共綠地的設(shè)計(jì)中，我們考慮一條極富特色的水系景觀休閑帶，將適當(dāng)?shù)囊胨?，水景社區(qū)將成為這兩個(gè)社區(qū)的獨(dú)特亮點(diǎn)

同時(shí)每個(gè)組團(tuán)內(nèi)部的布局形式，采用改良四合院的布局方式，又圍合成一進(jìn)一進(jìn)的院落，使每個(gè)居住組團(tuán)都是各自的院落并與中心景觀形成對(duì)景關(guān)系。這種院落在空間上為半開(kāi)放與半私密空間，這樣就形成居住區(qū)公共綠地，組團(tuán)綠地，宅前綠地，分級(jí)有序的綠化系統(tǒng)，從空間上講形成了開(kāi)放空間，半開(kāi)放半私密空間到私密空間這樣一種過(guò)渡。

而在綠地的功能上講，開(kāi)放空間為觀賞性綠化，就是說(shuō)他的主要職能是提升小區(qū)的品質(zhì)，美化空間環(huán)境，同時(shí)，院落綠地為居民提供了，交流，休息的這樣一種可參與的綠化空間，即觀賞性景觀與參與性景觀的結(jié)合。

所以通過(guò)這種分級(jí)有序的綠地空間，將小區(qū)將設(shè)成為都市中的一片綠洲，一片寧?kù)o之土，為居民提供一個(gè)交往與休息的室外活動(dòng)場(chǎng)所，增加小區(qū)的歸屬感，與適居性。

第三篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

孟溪鎮(zhèn)（梵凈府城）廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

一、規(guī)劃依據(jù)

1、孟溪鎮(zhèn)政府廣場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

2、基地地形圖。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

4、貴州省城市廣場(chǎng)規(guī)劃政策及法規(guī)。

二、位置概況

孟溪鎮(zhèn)政府休閑文化廣場(chǎng)位于孟溪鎮(zhèn)花園董大橋右上側(cè)臨河之上，北臨平行大道，背靠孟溪鎮(zhèn)政府行政廣場(chǎng)，是規(guī)劃鎮(zhèn)行政中心小區(qū)的重要地域部分，規(guī)劃用地為矩形，寬約100米、長(zhǎng)約65米，用地面積6500平方米基地地形南高北低，高差3米。

三、廣場(chǎng)定位

“梵凈府城廣場(chǎng)”是孟溪鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)一個(gè)集市政、集會(huì)、文化觀演，休閑游憩等多功能融于一體的綜合性城市中心廣場(chǎng)。

四、設(shè)計(jì)原則

1、緊扣夢(mèng)溪?dú)v史文脈及地方風(fēng)俗。突出表現(xiàn)城市意向、創(chuàng)造一個(gè)主題鮮明、特征明顯，具有普遍“認(rèn)同感的標(biāo)志性開(kāi)放空間。

2、充分考慮基地的自然特征和資源因地制宜做一個(gè)下沉式的休閑文化廣場(chǎng)，力求用最小的生態(tài)沖突，實(shí)現(xiàn)自然環(huán)境與人工環(huán)境的有機(jī)融合和相互烘托為城市營(yíng)造一個(gè)高素質(zhì)的生態(tài)環(huán)境。

3、貫徹“以人為本“的設(shè)計(jì)思想，深入研究市民的行為心理和心理和使用要求，在廣場(chǎng)的使用中充分體現(xiàn)對(duì)”人“的關(guān)懷。

4、因地制宜、合理組織市政集會(huì)、文化觀演、休閑游憩幾大功能空間并使之相互有機(jī)聯(lián)系，清晰簡(jiǎn)捷、方便易達(dá)的交通流線。

5、盡量使用地方材料，選用地方樹(shù)種，夠筑具有民族現(xiàn)代的建筑物和園林景觀。

五、規(guī)劃意念

“府城廣場(chǎng)”作為孟溪鎮(zhèn)的城市中心廣場(chǎng)。在營(yíng)造功能合理，美觀宜人的物化環(huán)境同時(shí)，必須現(xiàn)今成為孟溪的歷史文脈，地域特征和人文精神的現(xiàn)實(shí)載體。這些非物化的因素洽廣場(chǎng)賦予深刻的內(nèi)涵，使之區(qū)別于同類(lèi)二更具有標(biāo)志性，讓市民獲得普遍的認(rèn)同感。

通過(guò)該孟溪?dú)v史文化，地域特征等相關(guān)資料的理解，我們歸納出花燈、圖騰、梵凈府城城樓、亭、水，五個(gè)意念，并以此作為廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)構(gòu)思起點(diǎn)，通過(guò)物化營(yíng)造取得相應(yīng)的含義。花燈的隱喻：

在廣場(chǎng)的中心位置，在舞臺(tái)之上，以通透的鏤空表現(xiàn)藝術(shù)雕塑花燈中的兩個(gè)人物的對(duì)舞，加上兩邊大號(hào)長(zhǎng)鳴的構(gòu)造表達(dá)了孟溪人民對(duì)豐收的喜悅之情和對(duì)來(lái)年風(fēng)調(diào)雨順的祈禱之意，圖騰的隱喻：

以金錢(qián)桿為主體，以龍的蜿蜒盤(pán)踞為表現(xiàn)形式，隱喻了華夏子孫，龍的傳人對(duì)花燈文化的熱愛(ài)和執(zhí)著，對(duì)傳承和發(fā)揚(yáng)花燈民族傳統(tǒng)文化的使命和責(zé)任的認(rèn)同和決心。城樓的隱喻： 只有民族的文化才是世界的文化，在武陵山脈的梵凈山腳下我們努力打造這樣一個(gè)具有悠久歷史文化的古城，她代表著我們政府和勞動(dòng)人民的堅(jiān)強(qiáng)信心，代表著我們城鎮(zhèn)未來(lái)的發(fā)展方向和形象發(fā)展定位。亭：亭者、停也，人所停集也，在廣場(chǎng)休閑區(qū)布設(shè)“停一?！辈粌H給人們休息之用，更能起到遮風(fēng)避雨之用。真是以人為本，關(guān)懷為上的市政服務(wù)理念。

水：以水為龍，得水為上。水繞三灣、富貴榮華。廣場(chǎng)右側(cè)緊靠孟溪河，水繞廣場(chǎng)而過(guò)，廣場(chǎng)臨河而建。一種深邃、曠遠(yuǎn)、神謎、寧?kù)o的感覺(jué)猶然而生。

總的來(lái)說(shuō)，我們通過(guò)“花燈”“圖騰”“城樓”“亭”“水”五個(gè)隱喻詮釋了孟溪的城鎮(zhèn)文脈，歷史民俗地域特征和人文化精神，并以寄托對(duì)過(guò)往的紀(jì)念和對(duì)未來(lái)的展望，給美觀，實(shí)用的廣場(chǎng)賦予她應(yīng)有的深刻內(nèi)涵。

六、1、功能布置

廣場(chǎng)整體上是一個(gè)不規(guī)則的矩形，長(zhǎng)約有65米，寬有100米，面積約有6500平方米，其中建筑占地500平方米（含梵凈府城城樓、廣場(chǎng)管理房和配電房，公共衛(wèi)生間，休閑長(zhǎng)廊）廣場(chǎng)能容納1000人左右的大型聚會(huì)。其余面積為綠化用地。均為游人休息、休閑、散步的地方，休閑文化廣場(chǎng)與市政行政廣場(chǎng)以平安大道為界，形成上下錯(cuò)層遞進(jìn)關(guān)系。

2、交通流線

車(chē)行流線，廣場(chǎng)緊靠花園董大橋，東西兩地是兩條次要路與堤坎相接，汽車(chē)只能在廣場(chǎng)三個(gè)周邊行駛，避免對(duì)廣場(chǎng)的穿越和河堤景觀進(jìn)行干擾。

人行路線，廣場(chǎng)三周都有入口進(jìn)入，其中南向?yàn)閺V場(chǎng)的主入口。在平安大道下沉二十幾步臺(tái)階便進(jìn)入了廣場(chǎng)，在另外兩邊還有更多的小徑通過(guò)，使廣場(chǎng)確保方便易達(dá)，更具開(kāi)放性。在所有入口和主要交通線中，有高差的地方都設(shè)有斜坡道。形成了一個(gè)完善的無(wú)障礙交通支流

3、景觀設(shè)施

景觀設(shè)施的設(shè)置充分考慮與廣場(chǎng)功能及周邊環(huán)境結(jié)合，在滿足使用的同時(shí)塑造鮮明的廣場(chǎng)形象

4、廣場(chǎng)建筑：①梵凈府城城樓;總高8米，占地120平方米

②休息游廊； 位于表演舞臺(tái)兩側(cè)，總高4.5米，占地20平方米。

③公共衛(wèi)生間； 占地面積50平方米

④配電房；占地面積20平方米

5、公共藝術(shù)品；包括主題雕塑，圖騰、號(hào)手等。

6、綠化；多數(shù)是草坪和低矮灌木為主，是高大的喬木為輔，空間視線絕對(duì)開(kāi)闊。走廊以色彩豐富的觀賞植物為主，配以闊葉樹(shù)木形成樹(shù)蔭，營(yíng)造悠閑自在的花園氛圍。

7、燈光;以景觀燈為主，配以草坪燈為點(diǎn)綴，在夜間形成燈光瀾珊 的美感。

8、鋪裝、盡量使用與市政廣場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的桃花紅花崗巖，輔以楓葉紅花崗巖為點(diǎn)綴。通過(guò)色彩打造的變換劃分不同的功能空間，同時(shí)軟硬材料并用，便于降雨滲入地層以減少積水，在無(wú)障礙路線上采用不同質(zhì)感的材料作為盲人的引導(dǎo)系統(tǒng)。

2011.06.30

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一、小城鎮(zhèn)建設(shè)基本情況

桂東縣沙田鎮(zhèn)是省重點(diǎn)建設(shè)鎮(zhèn)，享有“湘南六大集鎮(zhèn)之一”美譽(yù)，是毛澤東同志所定第一軍規(guī)——“三大紀(jì)律?八項(xiàng)注意”的頒布地，是全國(guó)愛(ài)國(guó)主義教育基地和紅色旅游景點(diǎn)。全鎮(zhèn)總面積81.3平方公里，轄12個(gè)村2個(gè)居委會(huì)，143個(gè)村民小組，總?cè)丝?.58萬(wàn)人，鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積約3平方公里，建成區(qū)面積2.3平方公里，鎮(zhèn)區(qū)常住人口2.01萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為90%。城鎮(zhèn)水、電、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，現(xiàn)有自來(lái)水廠一座，日處理能力達(dá)2000立方米，城區(qū)供水管網(wǎng)和處理設(shè)施完善，能充分滿足生產(chǎn)、生活、市政消防用水，城區(qū)自來(lái)水普及率和入戶率達(dá)100%；建成1.1萬(wàn)千伏安變電站1座，居民使用電或液化氣達(dá)100%，境內(nèi)建成電站9座，裝機(jī)24860KW，其中有裝機(jī)容量為7000KW石磨嶺電站和裝機(jī)容量為12000KW的石壁山電站；鎮(zhèn)內(nèi)駐有移動(dòng)、聯(lián)通、電信3家通信公司，網(wǎng)絡(luò)覆蓋廣通全境，全鎮(zhèn)移動(dòng)、聯(lián)通用戶已超過(guò)10000戶，程控電話裝機(jī)容量6000門(mén)，用戶達(dá)4000多戶；電視、廣播覆蓋率達(dá)100%；鎮(zhèn)內(nèi)有高中1所，初中2所，小學(xué)10所；環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施不斷改善，設(shè)有鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)所，現(xiàn)有環(huán)衛(wèi)職工12人，配備了灑水車(chē)、垃圾車(chē)各1輛，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有公廁6個(gè)，其中水沖式公廁3個(gè)，并有專人負(fù)責(zé)保潔；投資2000萬(wàn)元完成了總面積11000平方米的軍規(guī)廣場(chǎng)一期工程建設(shè)，并投入使用。全鎮(zhèn)綠化面積達(dá)5萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)25%，城鎮(zhèn)整體功能不斷提高。2009年我鎮(zhèn)引進(jìn)外資3.36億元，實(shí)現(xiàn)GDP20384萬(wàn)元，完成財(cái)政收入1440萬(wàn)元，人平純收入達(dá)2100元。在2008“福城杯”小城鎮(zhèn)“六個(gè)一”評(píng)比活動(dòng)中第一軍規(guī)廣場(chǎng)建設(shè)獲得全市一等獎(jiǎng)，2009“福城杯”小城鎮(zhèn)“六個(gè)一”評(píng)比活動(dòng)中湘贛邊貿(mào)大市場(chǎng)建設(shè)獲得全市一等獎(jiǎng)。

二、小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃

1、發(fā)展戰(zhàn)略及總體目標(biāo)

緊緊抓住岳汝高速建設(shè)和106國(guó)道擴(kuò)改的良好機(jī)遇，進(jìn)一步發(fā)揮交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以大項(xiàng)目帶動(dòng)大發(fā)展，堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、社會(huì)融資”的多元化建設(shè)策略，千方百計(jì)籌集建設(shè)資金，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。該規(guī)劃結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，以萬(wàn)壽宮居委會(huì)、燕巖橋居委會(huì)為城鎮(zhèn)中心，把城鎮(zhèn)周邊的江灣、周江、水莊、徑口、大河村納入規(guī)劃區(qū)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行科學(xué)合理的分布，嚴(yán)格執(zhí)行“規(guī)劃一張圖、審批一支筆、建設(shè)一盤(pán)棋、管理一個(gè)法”的制度，提出“一中心、二軸、三區(qū)”布局設(shè)想，即一中心是以沙田鎮(zhèn)區(qū)為中心，二軸是西面的106國(guó)道發(fā)展軸、東面的漚江經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，三區(qū)是北為工業(yè)區(qū)（2010年后工業(yè)布局以漚江下游的南面為主），西區(qū)為中心區(qū)(以行政、服務(wù)、物流、商貿(mào)為主)，東為文教生活區(qū)(以集貿(mào)、教育和衛(wèi)生為主)。通過(guò)對(duì)沙田鎮(zhèn)城區(qū)南延、東擴(kuò)、北展、西連的發(fā)展戰(zhàn)略拓展城鎮(zhèn)，打造好106線、岳汝高速沿線、漚江沿線三條風(fēng)光帶，使城鎮(zhèn)功能進(jìn)一步完善，投資居住環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，讓沙田成為輻射湘粵贛邊乃至珠三角的紅色商貿(mào)物流城鎮(zhèn)。

預(yù)計(jì)2020年鎮(zhèn)域總?cè)丝?0000人,城鎮(zhèn)化水平達(dá)到90%，規(guī)劃建成區(qū)面積6平方公里。2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)劃為450公頃,人均100平方米。

2、規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目

（1）第一軍規(guī)廣場(chǎng)二、三期工程建設(shè)

完成軍規(guī)廣場(chǎng)科技展覽館、旅游接待中心、廣場(chǎng)亮化等二期工程建設(shè)；完成廣場(chǎng)第三期工程的征地工作，按規(guī)劃建設(shè)廣場(chǎng)軍規(guī)生態(tài)園、軍規(guī)培訓(xùn)中心、軍規(guī)連心橋、水上游樂(lè)中心等附屬工程，把軍規(guī)廣場(chǎng)建成為一個(gè)集紅色教育、生態(tài)旅游、娛樂(lè)休閑于一體的紅色旅游景點(diǎn)，對(duì)東平路農(nóng)行——燕巖橋720米街道鋪設(shè)烤漆磚4200㎡，砌筑排水溝1440米，安裝路燈24盞，種植桂花樹(shù)150株，同時(shí)規(guī)范門(mén)面招牌、?？繕?biāo)志等。其中有些營(yíng)利性工程項(xiàng)目可以推行民間資本投資的辦法，以緩解政府投入資金不足。（2）中心城區(qū)用地大擴(kuò)容 大力實(shí)施沙田城鎮(zhèn)南延、東擴(kuò)、北展、西連的城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合岳汝高速沙田互通出口連接線和國(guó)道106繞城改道與岳汝高速伴行進(jìn)行北展西連的規(guī)劃，在城鎮(zhèn)總體規(guī)劃中彰顯城鎮(zhèn)的商住、教育、工業(yè)、旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)等功能分區(qū)。在保障居民基本生活條件和兌現(xiàn)安置補(bǔ)償?shù)那闆r下，實(shí)行征轉(zhuǎn)分離用地模式，在沙田鎮(zhèn)區(qū)周邊7個(gè)村（居）先征地3000畝，待項(xiàng)目落實(shí)后再辦轉(zhuǎn)用手續(xù)，分步滾動(dòng)實(shí)施，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)好106線、岳汝高速沿線、漚江沿線三條風(fēng)光帶。加大力度建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的沙田工業(yè)小區(qū)，將產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地納入規(guī)劃范圍。（3）加強(qiáng)軍規(guī)大道和互通連線至沙田鎮(zhèn)區(qū)大道建設(shè)

對(duì)軍規(guī)大道1200米進(jìn)行路面改造，集中財(cái)力建設(shè)互通連線至沙田鎮(zhèn)區(qū)大道的美化、綠化、亮化，建成為沙田的迎賓大道，提升沙田的城鎮(zhèn)品位。（4）沙田物流中心建設(shè)

采取多渠道融資、多途徑投資的原則，通過(guò)政府引導(dǎo)、銀行貸款、民間投資等多種方式進(jìn)行籌措資金，逐步實(shí)施沙田物流中心建設(shè)。該工程坐落于沙田鎮(zhèn)岳汝高速和106國(guó)道連接線江灣三角坪處，是一個(gè)集物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)、停車(chē)、商務(wù)等服務(wù)為一體的綜合商貿(mào)物流園區(qū)，占地20畝，總投資5000萬(wàn)元。該項(xiàng)目已由縣發(fā)展改革局批準(zhǔn)立項(xiàng)，目前已完成征地拆遷、安置補(bǔ)償、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作，并按照城鎮(zhèn)的發(fā)展要求繼續(xù)往沃水和老機(jī)械廠方向規(guī)劃擴(kuò)大征地50畝，以滿足物流倉(cāng)儲(chǔ)的要求。

（5）垃圾處理場(chǎng)建設(shè)

在不影響生態(tài)環(huán)境，不影響飲用水源，不影響安全穩(wěn)定，不破壞森林植被，不造成水土流失的前提下，統(tǒng)籌考慮“十二?五”規(guī)劃和鎮(zhèn)區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)，在桃洞林場(chǎng)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)好沙田垃圾處理場(chǎng)。（6）湘贛邊貿(mào)大市場(chǎng)擴(kuò)建工程建設(shè)

擬投資1000萬(wàn)元在原市場(chǎng)靠沙南路的對(duì)面征地3000㎡，建農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、商住兩用樓盤(pán)、市場(chǎng)辦公大樓等，同時(shí)對(duì)現(xiàn)有農(nóng)新貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改擴(kuò)建，全面升級(jí)享有湘南六大集鎮(zhèn)之一的沙田集市新面貌，經(jīng)濟(jì)潛力將得到進(jìn)一步的提升。（7）鎮(zhèn)區(qū)供水工程建設(shè)

擬投資120萬(wàn)元對(duì)鎮(zhèn)建成區(qū)4500米輸水管網(wǎng)進(jìn)行改造，同時(shí)在城鎮(zhèn)的南部徑口大皮垇利用轉(zhuǎn)湖水庫(kù)的水源增建一個(gè)自來(lái)水廠，以滿足未來(lái)人口增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)擴(kuò)容的生產(chǎn)、生活需求，目前正在進(jìn)行項(xiàng)目可研論證。

（8）沙田工業(yè)園區(qū)建設(shè)

沙田工業(yè)園區(qū)按照一園多點(diǎn)的模式，以科學(xué)發(fā)展為規(guī)劃，以國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，以外商投資為主體，同時(shí)吸引內(nèi)資企業(yè)，目前工業(yè)園區(qū)在江灣已形成“小水電、高耗能、煤炭、木材加工”四大產(chǎn)業(yè)，成為桂東縣承接粵、港、澳產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重要基地。新的規(guī)劃后主工業(yè)園區(qū)擬選址在漚江下游的大湖、龍頭、徑口村，開(kāi)始實(shí)施時(shí)間為2010年1月,總投資 8000萬(wàn)元,首期2000萬(wàn)元,規(guī)劃面積2010年為50公頃、2020年達(dá)到100公頃(含大塘、普樂(lè)工業(yè)小區(qū)),招商產(chǎn)業(yè)定位為化工、硅冶煉、小水電、木材加工、紡織、物流等，現(xiàn)在規(guī)劃論證已初具雛形，是桂東縣“十二五”計(jì)劃推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程的重要基地。（9）沙田客運(yùn)站建設(shè)

根據(jù)城鎮(zhèn)發(fā)展需求，建設(shè)沙田客運(yùn)站是不斷完善城鎮(zhèn)功能，拉伸城鎮(zhèn)規(guī)模，起到提升城鎮(zhèn)水平，發(fā)展和壯大城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的作用。擬在周江紅橋或周江步背建設(shè)沙田綜合客運(yùn)站，同時(shí)規(guī)范客流和客運(yùn)車(chē)輛的管理。

（10）沙田鎮(zhèn)區(qū)國(guó)道106的改造建設(shè)

結(jié)合岳汝高速建設(shè)，盡快啟動(dòng)國(guó)道106沙田段的升級(jí)改造工程，利用沙田規(guī)劃修編的大好時(shí)機(jī)，對(duì)國(guó)道106繞城改道規(guī)劃與岳汝高速在鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)伴行，構(gòu)筑沙田城鎮(zhèn)區(qū)域五縱五橫，從而達(dá)到了節(jié)約土地，與城鎮(zhèn)總體規(guī)劃形成相得益彰。

（11）沿江大道、周江—大河和江灣—大河大橋建設(shè) 在漚江靠岸燕巖橋方向規(guī)劃建設(shè)寬度50米的沿江大道，進(jìn)行美化、綠化、亮化，形成一條美麗的風(fēng)景線，同時(shí)建設(shè)周江—大河和江灣—大河兩座大橋，充分連結(jié)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的東西兩岸，劈開(kāi)過(guò)往車(chē)輛繞城東洛，形成一個(gè)沙田城鎮(zhèn)區(qū)域的完美結(jié)合體。

三、小城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃實(shí)施要求

1、按城鄉(xiāng)規(guī)劃法嚴(yán)格執(zhí)行，提高城市規(guī)劃的權(quán)威性和約束力，對(duì)城鎮(zhèn)核心區(qū)域、主要街道和重點(diǎn)村莊進(jìn)行控制性詳規(guī)，從而促進(jìn)人與自然的和諧發(fā)展；

2、千方百計(jì)籌集建設(shè)資金，優(yōu)先搞好城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，不斷提高“湘南重鎮(zhèn)、軍規(guī)名鎮(zhèn)”城鎮(zhèn)品位；

3、合理利用土地，實(shí)行土地有償使用，發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在城鎮(zhèn)建設(shè)中的作用，走“以地生財(cái)、以財(cái)建鎮(zhèn)”的道路。

4、嚴(yán)格做好規(guī)劃控制，量力而行，中遠(yuǎn)期結(jié)合，分期實(shí)施。

四、小城鎮(zhèn)建設(shè)主要推進(jìn)措施

1、立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃城鎮(zhèn)

按照城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展變化，新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃的需要，我鎮(zhèn)立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，因地制宜，聘請(qǐng)專家教授對(duì)沙田鎮(zhèn)區(qū)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的整體功能區(qū)劃分規(guī)劃，將鎮(zhèn)區(qū)劃分出工業(yè)區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)、生活休閑區(qū)。在編制規(guī)劃中，對(duì)排水渠、污水處理、垃圾站、供水、供電等城鎮(zhèn)配套設(shè)施進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，做到高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求。同時(shí)，突顯商貿(mào)功能，形成了服裝、餐飲、小商品等商貿(mào)一條街，進(jìn)一步健全城鎮(zhèn)功能，分區(qū)更加合理。按新農(nóng)村建設(shè)要求，城鄉(xiāng)統(tǒng)一建筑風(fēng)格，農(nóng)村集中建設(shè)用地，推廣農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)，充分突顯“湘南重鎮(zhèn)、軍規(guī)名鎮(zhèn)”的優(yōu)勢(shì)和特色，全面完成沙田鎮(zhèn)城鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃修編工作。

2、創(chuàng)新機(jī)制，用好用活先行先試政策建設(shè)城鎮(zhèn)

沙田鎮(zhèn)緊緊圍繞全縣“抓好城鎮(zhèn)活市場(chǎng)”的工作部署，積極實(shí)施“以地生財(cái)、以財(cái)建鎮(zhèn)、以鎮(zhèn)興業(yè)、強(qiáng)鎮(zhèn)富民”的小城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，按照“城市建設(shè)市場(chǎng)化、資金籌措多元化、資源利用商業(yè)化、基礎(chǔ)設(shè)施社會(huì)化”的城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)思路，依據(jù)沙田鎮(zhèn)的性質(zhì)、區(qū)位、文化、產(chǎn)業(yè)等進(jìn)行科學(xué)定位。在城鎮(zhèn)建設(shè)過(guò)程中，我們不斷創(chuàng)新融資機(jī)制，從小城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中收取得土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅等資金全部返還給鄉(xiāng)鎮(zhèn)用于小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，通過(guò)“土地生一點(diǎn)、財(cái)政擠一點(diǎn)、上級(jí)拔一點(diǎn)、向外引一點(diǎn)、民間聚一點(diǎn)”的方式，對(duì)城市建設(shè)與管理方式作大膽改革和實(shí)踐，通過(guò)流動(dòng)、組合、拍賣(mài)、出租、轉(zhuǎn)讓等方式，對(duì)小城鎮(zhèn)土地資源進(jìn)行優(yōu)化配置整合，多元化籌措資金，狠抓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力實(shí)施了“六個(gè)一”工程建設(shè)，不斷完善小城鎮(zhèn)載體功能。通過(guò)一系列城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，沙田的城鎮(zhèn)建設(shè)得到了日新月異的變化，呈現(xiàn)出了沙田欣欣向榮的繁榮景象。

3、以人為本，加大力度規(guī)范城鎮(zhèn)管理

按城市規(guī)劃法嚴(yán)格執(zhí)法，提高城市規(guī)劃的權(quán)威性和約束力。要以大多數(shù)人民群眾為本，樹(shù)立“為人民管城市”、“沙田是我家，管理靠大家”的服務(wù)意識(shí)；成立有單獨(dú)執(zhí)法權(quán)的城市綜合執(zhí)法沙田分局，以執(zhí)法隊(duì)伍建設(shè)為根本，不斷優(yōu)化隊(duì)伍形象、激發(fā)隊(duì)伍潛能，切實(shí)增強(qiáng)城市管理執(zhí)法隊(duì)伍的凝聚力、創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力。

4、發(fā)展產(chǎn)業(yè)，壯大城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)繁榮城鎮(zhèn)

沙田鎮(zhèn)作為民營(yíng)企業(yè)聚集地，有著得天獨(dú)厚的傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)勢(shì)。我們立足這一基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)定不移地突出工業(yè)主導(dǎo)地位，著力發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和培植骨干企業(yè)，促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。一是加快民營(yíng)工業(yè)園區(qū)建設(shè)，全鎮(zhèn)規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到40余家，成為區(qū)域內(nèi)帶動(dòng)沙田發(fā)展的經(jīng)濟(jì)引擎。二是以民營(yíng)工業(yè)園區(qū)為載體，加大招商引資和項(xiàng)目建設(shè)的力度，幾年來(lái)共引進(jìn)硅冶煉、木材加工等各類(lèi)企業(yè)項(xiàng)目15個(gè)，新增企業(yè)項(xiàng)目財(cái)稅貢獻(xiàn)率逐年遞增，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。三是著力培植發(fā)展骨干企業(yè)。通過(guò)廣泛吸納民間資本，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，加大技改力度，著力培育扶持了一批本土成長(zhǎng)型企業(yè)，為帶動(dòng)城鎮(zhèn)化夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

5、統(tǒng)籌兼顧，完善小城鎮(zhèn)建設(shè)政策保障體系

積極研究落實(shí)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的戶籍、教育、土地、就業(yè)、投資等配套措施。一是探索制定促進(jìn)城鎮(zhèn)新型社區(qū)建設(shè)優(yōu)惠政策，在稅收、融資、戶籍、房產(chǎn)、土地流轉(zhuǎn)等方面給予傾斜，引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城造城；二是簡(jiǎn)化土地征用手續(xù)，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)招商引資的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，堅(jiān)持一站式服務(wù)，一個(gè)漏斗收費(fèi)，縮短建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批和建設(shè)周期，提高辦事效率；三是逐步建立和完善小城鎮(zhèn)的社會(huì)保障制度，建立適應(yīng)小城鎮(zhèn)發(fā)展要求的住房、就業(yè)、醫(yī)療、教育和社會(huì)保險(xiǎn)等制度，發(fā)展公益事業(yè)，健全小城鎮(zhèn)公共服務(wù)和社區(qū)服務(wù)等功能，解除進(jìn)鎮(zhèn)人員的后顧之憂，增強(qiáng)小城鎮(zhèn)的凝聚力，實(shí)現(xiàn)沙田又好又快發(fā)展

第四篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于都勻市。項(xiàng)目用地面積25532.62平方米，總建筑面積25240平方米，總占地面積為10178.42平方米，總戶數(shù)74戶。用地范圍內(nèi)具有一定高差。用地周邊交通較為便利，自然生態(tài)環(huán)境良好。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、建設(shè)單位與我院達(dá)成的有關(guān)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)會(huì)議紀(jì)要。

2、建設(shè)單位所提供的設(shè)計(jì)任務(wù)委托書(shū)。

3、國(guó)家頒布的相關(guān)法律、法規(guī)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和貴州省頒布的相關(guān)政策、技術(shù)規(guī)定。本工程使用的主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)如下：

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005 《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93(2002年版）

《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ52/49-2008 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2012 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（規(guī)劃、建筑、景觀）（2009年版）

《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）（2013年版）

《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50222-95（2001年版）

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB／T 50353-2013

三、現(xiàn)狀用的條件分析

地塊整體北高南低，東西最寬處約為150米，南北最寬處約為210米，對(duì)外交通便利。本場(chǎng)次自然標(biāo)高在743至759之間。

四、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思 1）規(guī)劃原則

1、本項(xiàng)目地塊位于都勻市，相應(yīng)商業(yè)配套也正在逐步完善。在規(guī)劃住宅方面我們考慮到地域環(huán)境特點(diǎn)因地制宜減少工程量。

2、人性化的設(shè)計(jì)原則：充分體現(xiàn)對(duì)居住者人格的尊重。以人為本，充分考慮到居住者的安全性，舒適性，私密性，具體表現(xiàn)于：對(duì)資源的均好與共享和強(qiáng)調(diào)居住歸屬領(lǐng)域的意識(shí)，滿足居民生活的意識(shí)；齊全的配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)功能，滿足居民生活方便與舒適的需求。

3、經(jīng)濟(jì)原則：統(tǒng)籌考慮企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益和地塊開(kāi)發(fā)和社會(huì)效益，結(jié)合地形，深度挖掘地理優(yōu)勢(shì)，降低各種建造成本。

4、本工程從平面上始終貫徹“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀”的指導(dǎo)方針，在各個(gè)方面、各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)；對(duì)住宅的細(xì)部、平面、立面進(jìn)行了多次創(chuàng)造，務(wù)求精益求精。

5、本著對(duì)社會(huì)、對(duì)業(yè)主、對(duì)用戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，在設(shè)計(jì)時(shí)貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法令和現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照高層民用建筑的日照、抗風(fēng)、抗震、消防、垂直交通、環(huán)保、安全等有關(guān)規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。2）總體構(gòu)思

根據(jù)甲方設(shè)計(jì)要求，在進(jìn)行項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)時(shí)考慮到整體風(fēng)格以及尊重城市景觀界面的要求，并結(jié)合對(duì)原有基地條件深入細(xì)致的的分析，我們采用以“特色黔南、美麗苗家”作為本項(xiàng)目的規(guī)劃理念。結(jié)合本地特色建筑風(fēng)格，采用簡(jiǎn)約大方的中式建筑風(fēng)格進(jìn)行規(guī)劃布置，讓項(xiàng)目本身屬性有別于其他安置點(diǎn)小區(qū)。致力于營(yíng)造符合人的心理、保持特色地域文化和鄰里關(guān)系融洽的居住環(huán)境，使居住者達(dá)到“人文精神上的回歸”。景觀總體規(guī)劃過(guò)程中通過(guò)以休閑美觀為主題來(lái)打造主要景觀節(jié)點(diǎn)，從而實(shí)現(xiàn)本案景觀價(jià)值的最大化。3）規(guī)劃目標(biāo)

在滿足城市規(guī)劃的要求下，根據(jù)其他各個(gè)相關(guān)依據(jù)，充分考慮功能分區(qū)。為營(yíng)建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境、舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色。4）規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合周邊環(huán)境，因地制宜形成“一街、一中心、多節(jié)點(diǎn)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)： 1.“一街”：沿小區(qū)道路形成的風(fēng)情商業(yè)街； 2.“一中心”：小區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)集中景觀點(diǎn)；

3.“多節(jié)點(diǎn)”：利用小區(qū)開(kāi)闊空間營(yíng)造出多個(gè)公共交流空間。

五、規(guī)劃建設(shè)用地功能布局

小區(qū)力求形成功能分布、組團(tuán)式布局，形成鬧中取靜的小區(qū)氛圍，住宅的平面和空間規(guī)劃力求多樣，在整體中又富于變化，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，比最大限度的來(lái)利用良好的景觀自然環(huán)境因素，使整體小區(qū)的品質(zhì)得到保證與提升

六、用地豎向規(guī)劃

七、道路交通規(guī)劃 1）出入口 2）道路系統(tǒng) 3）停車(chē)

八、各專業(yè)工程及管網(wǎng)綜合規(guī)劃 1）給水 2）排水 3）電力

九、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

項(xiàng)目打造生態(tài)景觀，將“山靈水動(dòng)”的優(yōu)雅氣質(zhì)體現(xiàn)的淋漓盡致，各景觀節(jié)點(diǎn)環(huán)環(huán)相扣，張弛有度，形成具有濃郁的生活情趣又各富特色的景觀系統(tǒng)。

十、植被品種選擇

十一、景觀規(guī)劃

第五篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

中國(guó)·海南

海南臨高商住綜合項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

一、規(guī)劃依據(jù)、指導(dǎo)思想與原則

1、規(guī)劃編制依據(jù)

（1）《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1990年4月1日）；（2）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（2006年4月1日）；（3）海南省規(guī)劃技術(shù)管理的相關(guān)規(guī)定；

（4）《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)》（ＧＢＪ１３７－９０）；（5）《臨高縣江北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；

（6）國(guó)家相關(guān)建筑、場(chǎng)地和市政設(shè)計(jì)規(guī)范及海南省相關(guān)地方法規(guī)；（7）業(yè)主提供的任務(wù)書(shū)及其它協(xié)調(diào)溝通文件。

2、規(guī)劃指導(dǎo)思想

（1）尊重控規(guī)道路格局；強(qiáng)化現(xiàn)有地形肌理；發(fā)揚(yáng)人居環(huán)境精神；汲取先進(jìn)科技理念；激發(fā)城市發(fā)展

動(dòng)力；

（2）強(qiáng)調(diào)自然、健康、精致的生活方式；

（3）全方位覆蓋客戶群，形成度假、養(yǎng)生、投資等豐富多彩的產(chǎn)品線；

（4）整體項(xiàng)目精工細(xì)作，品質(zhì)優(yōu)于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有產(chǎn)品，也可吸引有改善性住房需要的中高端人群。

3、規(guī)劃編制的原則

按照《臨高縣江北區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的內(nèi)容和業(yè)主的要求，協(xié)調(diào)安排規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地布局，合理確定各項(xiàng)建設(shè)用地，在規(guī)劃中遵循以下原則：

（1）以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，充分結(jié)合該區(qū)建設(shè)特點(diǎn)，因地制宜，合理布局，建立功能完善合理的現(xiàn)代化、生態(tài)型、風(fēng)情化、地域化綜合項(xiàng)目社區(qū)。

（2）社區(qū)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境治理保護(hù)相結(jié)合，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。建立與自然環(huán)境及用地特征相

吻合的生態(tài)模式，控制環(huán)境污染，優(yōu)化景觀，形成與社區(qū)人口容量相適宜的生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

（3）體現(xiàn)以人為本的理念，通過(guò)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)、綠地空間、院落空間、步行空間、休閑空間的綜合配

置和協(xié)調(diào)，創(chuàng)造特征明顯、環(huán)境宜人的新型社區(qū)。

（4）注重規(guī)劃的超前性，強(qiáng)調(diào)和諧發(fā)展理念。

（5）體現(xiàn)建筑的美學(xué)原則，通過(guò)設(shè)計(jì)元素精確而合理的安排，以及富有想象力的創(chuàng)造，創(chuàng)造出優(yōu)

秀的環(huán)境景觀。

4、項(xiàng)目定位

（1）養(yǎng)、住、商相結(jié)合的新型生活方式——配套特色化與樂(lè)享養(yǎng)生生活一體化；

（2）自然主題園林——主題園林景觀及藥用價(jià)值植物種植，營(yíng)造健康養(yǎng)生的環(huán)境氛圍；（3）功能設(shè)施的聯(lián)動(dòng)，創(chuàng)造豐富多樣的交往。

二、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)

規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)是建造一座集居住、樂(lè)活、養(yǎng)生、商業(yè)于一體的綜合類(lèi)社區(qū)。強(qiáng)調(diào)豐富、多元、浪漫的區(qū)域特性，突出多樣化的活動(dòng)選擇，體現(xiàn)不同物業(yè)價(jià)值融合的活力社區(qū)消費(fèi)形態(tài)。

我們將規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)具體為人性化、生態(tài)化、形象化、多元化、現(xiàn)代化、整體化、地域化。

1、人性化

維持并強(qiáng)化原有地形格局，建筑組團(tuán)與綠色步行空間進(jìn)行最大程度的契合，創(chuàng)造與自然生態(tài)環(huán)境共生、共榮、共雅、共樂(lè)的新社區(qū)，實(shí)現(xiàn)功能和諧、經(jīng)濟(jì)高效、生態(tài)良性循環(huán)的可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)環(huán)境。

2、生態(tài)化

社區(qū)建設(shè)與世界環(huán)境保護(hù)生態(tài)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的國(guó)際潮流同步，用鮮明的視覺(jué)形象強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境，保證有足夠的綠化與廣場(chǎng)空間供群體大眾使用，建設(shè)以環(huán)境生態(tài)為導(dǎo)向的新型社區(qū)。

3、形象化

通過(guò)對(duì)入口區(qū)、中心景觀軸、主要中心綠地、建筑等一系列場(chǎng)景營(yíng)造，創(chuàng)造卓越的熱帶居住養(yǎng)生社區(qū)形象。

4、多元化

綜合多種功能，形成集居住、商業(yè)、養(yǎng)生投資于一體的多元格局；提供景觀多樣性、場(chǎng)所多樣性、交通多樣性、建筑多樣性、生物多樣性，滿足居住區(qū)的多元需求，創(chuàng)造多樣化的居住環(huán)境。

5、現(xiàn)代化

建設(shè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，提供現(xiàn)代化的管理機(jī)制，保障人流、物資流、信息流、資金流的高效運(yùn)作，做到內(nèi)在整體結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代化。

6、整體化

１

在設(shè)計(jì)理念上將功能、景觀、生態(tài)、人性化創(chuàng)造等多種價(jià)值取向納入統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)框架之中，在設(shè)計(jì)對(duì)象上使每一個(gè)建筑與周?chē)慕ㄖ?，每個(gè)建筑群與整個(gè)的社區(qū)環(huán)境都處于一種合乎邏輯的文脈關(guān)系之中。同時(shí)各個(gè)設(shè)計(jì)、咨詢團(tuán)隊(duì)形成的自上而下的整體系統(tǒng)，從概念規(guī)劃到建筑、景觀等各個(gè)設(shè)計(jì)層次貫徹執(zhí)行同一設(shè)計(jì)理念。

7、地域化

以純正而專業(yè)的國(guó)際化團(tuán)隊(duì)打造具有西班牙風(fēng)格的居住區(qū)，其正統(tǒng)而清晰的地域化規(guī)劃、建筑和景觀設(shè)計(jì)語(yǔ)言將賦予本區(qū)濃郁的風(fēng)情和特色。

三、現(xiàn)狀矛盾與特點(diǎn)：

1、基地地理位置

基地位于中國(guó)海南島西北部，臨高縣境內(nèi)，距離?？谑袇^(qū)67公里，屬于?？谝粋€(gè)小時(shí)旅游經(jīng)濟(jì)圈，距離美蘭機(jī)場(chǎng)約76公里。

規(guī)劃區(qū)西臨昌臨路，南臨太波村，東距文瀾江約550米。規(guī)劃區(qū)由ABC三塊用地組成，總用地面積約為9.2公頃，南北進(jìn)深約為580米，東西寬約320米。地上計(jì)容總建筑面積約16萬(wàn)平方米，綜合容積率約1.7。

2、基地周邊環(huán)境 1)優(yōu)勢(shì)：

a)項(xiàng)目用地四周臨城市道路，交通便利；

b)臨近未來(lái)臨高城新區(qū)，周邊配套將逐步完善，且距離醫(yī)院學(xué)校等配套設(shè)施較近。

2)劣勢(shì)：

c)用地被城市道路劃分為ABC三個(gè)地塊，而且BC地塊過(guò)小，給規(guī)劃帶來(lái)很大的難度； d)項(xiàng)目周邊緊鄰舊村、回遷房，會(huì)拉低項(xiàng)目的品質(zhì)形象。

3)用地分析：

a)A地塊南側(cè)有兩個(gè)大樹(shù)品相較好可保護(hù)起來(lái)，提升社區(qū)的景觀形象；e)基地東北角現(xiàn)為自然植被，但后期開(kāi)發(fā)為何產(chǎn)品未知，暫作為優(yōu)質(zhì)景觀考慮；

f)基地西南側(cè)有大量農(nóng)民自建物業(yè)（首層為商鋪），所以即使有一定商業(yè)價(jià)值也會(huì)影響基地西側(cè)景

觀品質(zhì)，作雙向考慮；

g)A地塊西南側(cè)與農(nóng)民房毗鄰，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)影響較大，定義為不利景觀因素； h)基地東南側(cè)有大量農(nóng)民房，對(duì)小區(qū)內(nèi)高層景觀會(huì)有不利影響，建議優(yōu)化處理；

i)基地內(nèi)地勢(shì)平坦，標(biāo)高略低于外圍城市道路標(biāo)高，土方平衡較為容易。

結(jié)論：A地塊中央位于地塊腹地，不受道路與村莊影響，有一定的自然景觀，屬于價(jià)值最高的地塊；沿昌臨路和望江路沿街用地具有較高商業(yè)價(jià)值；其它臨舊村的用地受村莊影響，景觀價(jià)值較低。

3、氣象特征

屬熱帶季風(fēng)性氣候，具有熱量豐富，光能充足，雨量（夏季）充沛，干濕兩季分明等主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)。

四、主要規(guī)劃理念與對(duì)應(yīng)策略

1． 以商業(yè)、居住、樂(lè)活、養(yǎng)生一體化為主要規(guī)劃理念； 2． 在嚴(yán)格控制成本的前提下，盡量提高產(chǎn)品的檔次； 3． 項(xiàng)目產(chǎn)品在滿足舒適度的前提下有一定的創(chuàng)新； 4． 完善的多樣化的配套設(shè)施；

5． 綠色健康的生活方式－我們創(chuàng)造的不僅僅是產(chǎn)品，而是一種生活方式； 6． 鮮明的建筑風(fēng)格形態(tài)。

五、功能布局規(guī)劃

1、功能布局規(guī)劃的指導(dǎo)思想

功能布局追求景觀資源的最大化，它從根本上決定了建筑群落的相互關(guān)系，決定了日常使用的品質(zhì)，同時(shí)也確立了綠地系統(tǒng)和景觀系統(tǒng)的基本格局，并且對(duì)交通系統(tǒng)產(chǎn)生深刻的影響。

2、功能布局規(guī)劃的原則

A、近期建設(shè)要求與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合；

B、規(guī)劃布局結(jié)合場(chǎng)地特征、交通條件及景觀條件； C、景觀生態(tài)資源的高效充分利用與合理共享； D、方便快捷的交通系統(tǒng)； E、生態(tài)化的組團(tuán)式綠地空間結(jié)構(gòu)；

F、藝術(shù)的、風(fēng)情的、地域化的、大氣的空間構(gòu)成。

3、規(guī)劃總圖布局

本方案在總體規(guī)劃及建筑布局方面強(qiáng)調(diào)構(gòu)架的清晰及完整性，同時(shí)注重社區(qū)品質(zhì)及可持續(xù)性發(fā)展的要求，以商業(yè)、居住、樂(lè)活、養(yǎng)生一體化為主要規(guī)劃理念。

A地塊高層住宅位于用地東側(cè)，既能面向東側(cè)景觀，又能看中心綠地。低層建筑布置在用地中央，中心景觀軸南北向穿過(guò)，景觀朝向以內(nèi)景為主。同時(shí)在中心綠地設(shè)置了游泳池、康體、戲水池及各類(lèi)相關(guān)的活動(dòng)設(shè)施，充分滿足住戶的配套需要。商業(yè)沿主要城市道路布置，一層為商業(yè)，二至三層為居住功能；高層裙樓下方布置兩層商業(yè)功能。

BC地塊小高層住宅圍繞地塊布置，中心為集中綠地，商業(yè)布置在沿街高層裙樓。

規(guī)劃強(qiáng)調(diào)建筑、綠地和視覺(jué)通廊之間的相互聯(lián)系，建立起完整、連續(xù)的景觀系統(tǒng)。同時(shí)保證了重要空間廊道視線的無(wú)阻礙，又強(qiáng)調(diào)了空間構(gòu)成的豐富與變化。

4.分期開(kāi)發(fā)

綜合考慮規(guī)劃次序、開(kāi)發(fā)難易度和社區(qū)形象展示等功能需求，分期開(kāi)發(fā)如下：一期工程為A地塊西側(cè)低層建筑群；二期工程為A地塊東側(cè)高層建筑群；三期工程為BC地塊。

5.建筑退界要求

依據(jù)控規(guī)要求退界建筑控制線。

六、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

1、道路交通規(guī)劃指導(dǎo)思想

道路系統(tǒng)是形成社區(qū)結(jié)構(gòu)的基本骨架，建設(shè)新世紀(jì)的高品質(zhì)社區(qū)，就應(yīng)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的道路系統(tǒng)。道路系統(tǒng)的規(guī)劃建立在對(duì)地形，對(duì)功能分布要求和對(duì)綠地景觀系統(tǒng)要求高度綜合把握的基礎(chǔ)之上，它的規(guī)劃是對(duì)各種矛盾和各種線索的有機(jī)綜合，有機(jī)發(fā)展。

2、道路交通規(guī)劃的原則：

A在遵從控規(guī)的基礎(chǔ)上對(duì)內(nèi)部進(jìn)行合理調(diào)整；B合理的路網(wǎng)密度；C便捷通順地服務(wù)于各功能區(qū)和建筑群；D造就空間藝術(shù)感；E 盡端式與通過(guò)式道路相結(jié)合，盡量保證社區(qū)的私密性；F能降低車(chē)速，充分照顧人行安全；G充分結(jié)合地形，減少對(duì)土地侵?jǐn)_；H道路相交盡可能垂直相交，加強(qiáng)交通安全與地塊完整性和宜建性；I 內(nèi)部綠色交通優(yōu)先考慮。

3、車(chē)行道路系統(tǒng)

緩和的曲線形主干道加上盡端式分支道路的道路骨架。A地塊兩個(gè)主要車(chē)行出入口位于用地南北兩側(cè)，一個(gè)次要出入口位于用地東側(cè)。主要車(chē)行道環(huán)繞用地一周，再通過(guò)盡端式分支道路進(jìn)入低層建筑組團(tuán)。B地塊的主要車(chē)行出入口位于用地北側(cè)，次要出入口位于用地東南側(cè)，兩個(gè)方向車(chē)道互相連通，主要車(chē)行不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部。C地塊的主要車(chē)行出入口位于用地西南側(cè)，次要出入口位于用地東北側(cè)，主要車(chē)行不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部。

社區(qū)車(chē)行道路系統(tǒng)分為3個(gè)等級(jí)：主要道路6米、次要道路5米，支路4米。

消防通道：盡端式道路均設(shè)有12m×12m回車(chē)場(chǎng)地。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的車(chē)行道均充分考慮消防車(chē)的轉(zhuǎn)彎半徑，社區(qū)支路及人行道緊急時(shí)可供消防撲救使用。

4、人行道路系統(tǒng)

在地塊的組團(tuán)內(nèi)部都有完整的步行區(qū)域，人行流線主要沿著主要環(huán)道和中心綠地設(shè)置。步行道與車(chē)行道形成了互相補(bǔ)充，互相鑲套的格局，車(chē)行道對(duì)步行道的影響降到了最低。

5、靜態(tài)交通系統(tǒng)

停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃結(jié)合道路網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位按0.2個(gè)/戶配置，停車(chē)位以地面停車(chē)為主。

七、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、設(shè)計(jì)原則

（1）將社區(qū)景觀設(shè)計(jì)與用地豎向工程設(shè)計(jì)充分結(jié)合；

（2）參考自然地面高程和城市道路高程，結(jié)合用地性質(zhì)、地塊大小、相鄰地塊間高差和防洪等多種因

素進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)；

（3）綜合考慮景觀、環(huán)境、安全、經(jīng)濟(jì)等多方面的因素。

2、道路豎向設(shè)計(jì)

道路豎向設(shè)計(jì)充分結(jié)合場(chǎng)地處理與排水需要，利用有利地形條件做因地制宜的處理。

規(guī)劃范圍內(nèi)道路最大坡度為1％，最小坡度為0.2％。規(guī)劃區(qū)內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高比周邊道路標(biāo)高略高，有利于場(chǎng)地排水，建筑室內(nèi)地坪比周邊地坪高出0.3米左右。

八、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

1、綠地系統(tǒng)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想

社區(qū)綠地系統(tǒng)不僅是良好休閑環(huán)境的要素，而且是城市生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，完善的綠地系統(tǒng)對(duì)于提高社區(qū)的整體環(huán)境質(zhì)量，保障社區(qū)的持續(xù)健康發(fā)展有重要意義。作為二十一世紀(jì)的居住社區(qū)，應(yīng)適當(dāng)提高綠地系統(tǒng)的用地標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

綠地系統(tǒng)規(guī)劃應(yīng)建立在對(duì)現(xiàn)狀自然生態(tài)環(huán)境和道路網(wǎng)絡(luò)及地塊組成的高度把握的基礎(chǔ)之上，遵從原有控規(guī)格局并順應(yīng)社區(qū)路網(wǎng)和用地布局，因地制宜，合乎邏輯地形成優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境。

2、綠地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則

（1）綠地系統(tǒng)應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形、氣候、水文等自然環(huán)境特征，進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，努力形成點(diǎn)、線、面相

結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，維持較高的形狀指數(shù)。

（2）綠地系統(tǒng)應(yīng)作為城市空間界面的重要組成部分，通過(guò)綠化構(gòu)成軟質(zhì)界面和滲透型界面，豐富社區(qū)

空間層次。

（3）作為城市公共空間的重要組成部分，綠地系統(tǒng)的設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)“以人為本”的精神，應(yīng)注重場(chǎng)所精神的塑造，以利于社區(qū)活動(dòng)的組織與延續(xù)。

（4）綠地系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)形成社區(qū)獨(dú)特的社區(qū)風(fēng)貌和鮮明的城市視覺(jué)形象，通過(guò)特色綠地設(shè)計(jì)，創(chuàng)

造良好的社區(qū)氛圍。

（5）用有限的土地投入增大綠色量。

3、綠地系統(tǒng)設(shè)計(jì)布局

規(guī)劃區(qū)綠地由小規(guī)模的建筑組團(tuán)綠地、街頭綠地、道路綠地和大規(guī)模的集中綠地及用地周?chē)指艟G帶組成，各類(lèi)綠地以點(diǎn)、線、面的形式連成魚(yú)骨狀和網(wǎng)絡(luò)狀結(jié)構(gòu)，構(gòu)成富于層次的體系。并充分結(jié)合功能分區(qū)，形成邊界和屏障。展現(xiàn)出空間的氣勢(shì)，突出現(xiàn)代大氣、大方的規(guī)劃理念，而且分布較為合理，使更多人可得到綠色享受。綠地和建筑相互滲透，形成大實(shí)大虛的有機(jī)整體，也達(dá)到了藝術(shù)化的空間效果。

（1）公共綠地：集中在各地塊中央。它是社區(qū)景觀與綠化質(zhì)量的總結(jié)。綠地內(nèi)安排游泳池、步行散步

道和廣場(chǎng)、庭院、廊和水景。綠地內(nèi)可以視情況修建一些體量較小的游憩設(shè)施，但是要保持整體布局的協(xié)調(diào)與視線的通暢。

（2）建筑組團(tuán)綠地：數(shù)量最多、呈細(xì)胞狀分布。在環(huán)境設(shè)施中充分考慮了綠化與步行設(shè)施的配置，足

夠的綠色量以及庭院園林景觀的現(xiàn)代感特征。通過(guò)景觀主軸南北向貫穿整個(gè)社區(qū)，再由便捷的園路引入組團(tuán)綠地。

（3）街頭綠地：強(qiáng)化了度假區(qū)生態(tài)綠地網(wǎng)絡(luò)，并將主要居住建筑與城市道路隔離，減少噪聲污染，并

提供了街道游憩空間。沿街商業(yè)區(qū)布置有硬質(zhì)鋪磚小廣場(chǎng)、成排的樹(shù)陣、規(guī)則的水池，突出舒適宜人的度假特征。

4、環(huán)境空間設(shè)計(jì)手法

公共空間設(shè)計(jì)采用熱帶風(fēng)情地域主義風(fēng)格和西班牙風(fēng)格相結(jié)合的方式，與建筑設(shè)計(jì)和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和諧一致。設(shè)計(jì)形式自然感、地域感強(qiáng)，不僅硬質(zhì)地面與軟質(zhì)地面設(shè)計(jì)形成鮮明的對(duì)比，而且植物本身的配置通過(guò)樹(shù)種的高低與顏色的變化也營(yíng)造了強(qiáng)烈的風(fēng)情效果。建筑周?chē)徒ㄖ?nèi)部的環(huán)境另外采用自然主義風(fēng)格，以坡、坎、石、水等仿自然的元素進(jìn)行搭配，形成返璞歸真的山水效果，清閑靜雅，充滿了詩(shī)情畫(huà)意，為休閑度假提供優(yōu)美的環(huán)境。

九、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)

環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)：人工景觀與自然景觀的和諧。

在景觀設(shè)計(jì)上體現(xiàn)人工景觀與自然景觀相結(jié)合的設(shè)計(jì)理念，并注意布局的疏密有致以作為建筑的背景和襯托，同時(shí)又在構(gòu)圖和尺度上分別與各種類(lèi)型建筑相融合。在景觀上與建筑布局的角度相配合，給人以景觀與建筑的統(tǒng)一感。而在架空層的處理上則強(qiáng)調(diào)內(nèi)外空間的滲透感，讓人足不出戶就能盡享社區(qū)美景。

充分利用自然環(huán)境條件，采用“相地構(gòu)形”的規(guī)劃布局手法，有機(jī)組織景觀及視線通廊、相互間對(duì)景和借景，豐富景觀層次，創(chuàng)造鮮明的景觀特色和收放有序的開(kāi)放式景觀格局，創(chuàng)造具有特色的居住區(qū)景觀形象。環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)貌取向與地形特征充分結(jié)合，突出熱帶風(fēng)情，保護(hù)原貌的景觀和植被特點(diǎn)。

1.景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

居住區(qū)體現(xiàn)著新時(shí)代的城市形象，它的建設(shè)更應(yīng)該是面向未來(lái)，突出體現(xiàn)自然生態(tài)與現(xiàn)代化開(kāi)發(fā)相結(jié)合，延續(xù)地域文化的內(nèi)涵。

（1）環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)順應(yīng)自然，創(chuàng)造社區(qū)建設(shè)與自然生態(tài)和諧關(guān)系。

（2）全局一體化景觀理念，城市公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)突出系統(tǒng)性、序列感和整體感。（3）以人為本，突出場(chǎng)所感，綜合提高居住區(qū)環(huán)境品質(zhì)，創(chuàng)造怡人空間。

（4）景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)多樣性，以滿足人們的不同活動(dòng)需求，同時(shí)環(huán)境設(shè)施的安排充分注重人員的可達(dá)性。（5）景觀設(shè)計(jì)形式與開(kāi)發(fā)規(guī)模很好地結(jié)合，使景觀設(shè)計(jì)具有很強(qiáng)的可操作性。2.總構(gòu)思

深入執(zhí)行規(guī)劃思想并配合建筑群的空間造型特征，通過(guò)地域風(fēng)情化、生態(tài)化、人性化的合理設(shè)計(jì)，創(chuàng)造與規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)一致的獨(dú)特園林風(fēng)貌，使特有的文化氣氛深入到每一個(gè)環(huán)境空間細(xì)節(jié)。3.理念與策略

空間組織以靈活多變的自由模式作為景觀的基調(diào)。

（1）干道空間：主要建筑沿主要街道呈線狀布置，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)整體街景空間的變化錯(cuò)落與起承轉(zhuǎn)合，富

于節(jié)奏感的韻律感，沿街建筑與街道比例尺度恰當(dāng)，突出了景觀的一致性。

（2）步行空間突出宜人的環(huán)境和對(duì)人的關(guān)懷，建筑與空間相得益彰，人行道與廣場(chǎng)、水景以及周邊建

筑有機(jī)銜接，建筑與步行空間關(guān)系比例適當(dāng)，給人以鮮明、安全、愉悅、流暢和豐富之感。

（3）環(huán)境地形：充分保護(hù)原貌的景觀、植被特點(diǎn)。強(qiáng)調(diào)用標(biāo)高不同的臺(tái)地和不同的植被嵌塊來(lái)形成景

觀的表現(xiàn)力。4.綠化配置

綠化鼓勵(lì)選用本地本土優(yōu)質(zhì)植物，形成地面綠化、屋頂綠化、立面綠化為一體的空間綠化構(gòu)架。植物采取喬木、灌、花草相搭配，形成不同主題的綠化空間，并注意常綠、落葉植物的搭配，綠色

植物和有色植物的搭配，觀葉、觀花、觀果植物的搭配。

中央綠地應(yīng)營(yíng)造回歸自然的氛圍，應(yīng)以大面積的草坪、高大的常綠喬木為主，并在局部根據(jù)選景要

求鋪以灌木和鮮花。對(duì)于人流活動(dòng)集中地段宜采用耐踐踏、四季常青的草種。

街道綠帶宜以常綠灌木為主，并輔以鮮花，局部選用較大樹(shù)冠的喬木作為點(diǎn)綴，從而創(chuàng)造新切宜人的尺度和氛圍。

行道樹(shù)應(yīng)用樹(shù)冠大、樹(shù)桿高的常綠樹(shù)種，以避免對(duì)道路車(chē)輛通行的影響。道路分隔帶綠化采用低、密、幾何性形體的樹(shù)種，以常綠為宜，要求有較強(qiáng)的抗污能力。建議樹(shù)種為冬青、小葉貞、側(cè)柏等。

步行系統(tǒng)、林蔭道、戶外休閑場(chǎng)所等地段宜采用闊葉落葉樹(shù)種，夏季可形成大面積遮陰樹(shù)冠，冬季不防礙人們活動(dòng)和享受陽(yáng)光。

對(duì)于地面停車(chē)需種植加網(wǎng)蓋的草皮。5.環(huán)境設(shè)施

各類(lèi)環(huán)境設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一布置，色彩、形式及風(fēng)格需統(tǒng)一協(xié)調(diào)，并與周邊環(huán)境及整個(gè)地區(qū)環(huán)境相和諧。地面上盡量減少立桿數(shù)目，強(qiáng)弱電管線均應(yīng)埋入地下。

公共汽車(chē)候車(chē)亭、電話亭、小賣(mài)亭、垃圾筒，其形式和色彩應(yīng)簡(jiǎn)潔、優(yōu)雅。其布置位置應(yīng)統(tǒng)一綜合考慮。

各種標(biāo)識(shí)牌設(shè)計(jì)，有特色、外形簡(jiǎn)潔精致、色彩協(xié)調(diào)。

文化和休憩廣場(chǎng)空間以及步行系統(tǒng)中，特別強(qiáng)調(diào)結(jié)合綠化小環(huán)境的營(yíng)造，提供較充足的座椅和避雨棚架設(shè)施。

雕塑應(yīng)根據(jù)表達(dá)內(nèi)容，放置在廣場(chǎng)、步行區(qū)、開(kāi)敞綠地空等，造型和體量與周邊環(huán)境、建筑相協(xié)調(diào)，雕塑設(shè)計(jì)應(yīng)充分注重多樣化。6.低層建筑區(qū)景觀

（1）組團(tuán)景觀

以花園式景觀均勻分布在各組團(tuán)中，使各戶都能就近享受到綠化景觀帶來(lái)的清新和景色。（2）景觀視線

在主要道路的端頭位置放大設(shè)置公共景觀節(jié)點(diǎn)，即避免了住戶直接面對(duì)道路又使主要道路有了綠化對(duì)景。同時(shí)在適當(dāng)?shù)奈恢帽Ａ袅司坝^通道，使外界的自然景觀融入其中。（3）步行系統(tǒng)

以南北向景觀主軸為主要步行主軸，連接各個(gè)組團(tuán)花園，“小橋、流水、人家”，一派怡然自樂(lè)景象。

7.高層區(qū)域景觀

（1）景觀視線

高層建筑的主要朝向和重點(diǎn)區(qū)域的視線都朝向中心景觀和主要景觀面，達(dá)到了景觀資源利用的最大化。

（2）組團(tuán)景觀

以休閑度假特色為主題，提供豐富多樣的活動(dòng)場(chǎng)所。通過(guò)建筑群的圍合院落，形成完整的景觀系統(tǒng)。

十、建筑形象設(shè)計(jì)：

對(duì)建筑形象的考慮：地中海式西班牙風(fēng)格。1.總構(gòu)思：

通過(guò)風(fēng)情化、人性化的合理設(shè)計(jì)，創(chuàng)造明朗奪目、風(fēng)格獨(dú)特、群體協(xié)調(diào)一致，能夠反映文化氣息的建筑聚落。在建筑風(fēng)格的選擇上實(shí)現(xiàn)藝術(shù)性、實(shí)用性與象征性，經(jīng)濟(jì)性與高雅性的和諧統(tǒng)一。2.實(shí)現(xiàn)總構(gòu)思的理念與策略：

（1）整體一致性與單體特性的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；

（2）經(jīng)濟(jì)的裝修材料和建筑造型。運(yùn)用精細(xì)的構(gòu)思通過(guò)“精致細(xì)作”的設(shè)計(jì)，在嚴(yán)格控制成本的前提下，創(chuàng)造精彩的設(shè)計(jì)效果。3.單體設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目戶型新穎多樣，空間豐富，各戶型平面各具特色，力求功能合理，面積緊湊，有效合理利用景觀資源為居者提供舒適、健康、怡人的居住場(chǎng)所。

a)高層建筑：占據(jù)最好的景觀朝向。在戶型設(shè)計(jì)上注意動(dòng)靜分區(qū)，避免過(guò)多交通面積，在功能合理的情況下盡可能擴(kuò)大視覺(jué)空間；

b)低層住宅：定位高端，通過(guò)會(huì)所提高服務(wù)檔次，并體現(xiàn)低層住宅的尊貴性。低層住宅獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，擁有私家庭院，體現(xiàn)小空間，大景觀的場(chǎng)所特質(zhì)；

c)沿街商鋪：集娛樂(lè)、購(gòu)物、飲食、配套服務(wù)等設(shè)施于一體，結(jié)合不同建筑特色及中西文化，務(wù)

求使消費(fèi)人群突破地域界限，體驗(yàn)不同地區(qū)的感受。

4.建筑風(fēng)格

本項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)采用了充滿陽(yáng)光氣息的地中海式西班牙風(fēng)格，筒瓦鋪就色彩斑斕的屋頂，STUCCO、石材相交錯(cuò)的外墻面，高低錯(cuò)落的屋面形成豐富、有層次的天際線，并不時(shí)被形式各異的煙囪、塔樓打斷，大量運(yùn)用木門(mén)窗套、木窗楣、木構(gòu)架，墻面點(diǎn)綴以各類(lèi)裝飾小構(gòu)件，演繹出簡(jiǎn)樸、大氣而精致的地中海城鎮(zhèn)建筑特征。5.空間層次

在空間層次的布局中，力求室內(nèi)空間的獨(dú)立性與私密性及室內(nèi)與室外環(huán)境的交融。曬臺(tái)、過(guò)街樓、組團(tuán)門(mén)廊、變幻的屋頂?shù)鹊?，共同營(yíng)造出一個(gè)生動(dòng)、親切的居住區(qū)氛圍。6.建筑裝飾用材

材料和色彩的選擇方面,遵循與人親近、與自然和諧的原則,突出材料的原生性和色彩的親和力,以達(dá)到“回歸”自然的視覺(jué)效應(yīng)。

其中：高層建筑選用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金屬欄桿，乳膠漆，鋁合金門(mén)窗，清玻璃，少量木材或面磚或仿石材。

低層建筑選用主材料：文化石，涂料，陶土瓦，金屬欄桿，乳膠漆，鋁合金門(mén)窗，清玻璃，少量木材面磚或仿石材等。

十二、防災(zāi)規(guī)劃

1、消防

十一、夜間景觀照明設(shè)計(jì)

1、指導(dǎo)思想：

以建設(shè)特征鮮明，國(guó)內(nèi)一流的居住社區(qū)夜景照明為目標(biāo)，把搞好重點(diǎn)區(qū)域的夜景照明作為突破口，（1）消防通道：主次干道和支路均為主要消防車(chē)道，特殊情況或緊急時(shí)可以進(jìn)入步行路及其它車(chē)行道和場(chǎng)地，成網(wǎng)絡(luò)狀分布。

（2）高層建筑的消防撲救面滿足規(guī)范要求，并設(shè)環(huán)形消防車(chē)道或上下兩個(gè)面進(jìn)行撲救；實(shí)在有困難設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道的，考慮足夠的消防撲救面。所有高層、低層建筑的防火間距滿足消防要求。將夜景照明和社區(qū)建設(shè)的發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，處理好整體和局部，長(zhǎng)期和近期的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)夜景照明和社區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的同步持續(xù)發(fā)展。

2、基本原則：

（1）規(guī)劃應(yīng)緊扣地域化、風(fēng)情化的場(chǎng)所特征，按地區(qū)形象設(shè)計(jì)模式，創(chuàng)造個(gè)性鮮明的城市夜景照明體

系。

（2）規(guī)劃的起點(diǎn)要高，應(yīng)具有良好的前瞻性。

（3）應(yīng)突出重點(diǎn)，兼顧一般，綜合考慮構(gòu)景元素的特征和照明要求，注重夜景照明總體效果的塑造。（4）應(yīng)充分體現(xiàn)城市建筑總體規(guī)劃的要求和國(guó)家照明委員會(huì)（簡(jiǎn)稱CIE）的城市夜景照明標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范

與技術(shù)文件規(guī)定的精神。

（5）應(yīng)遠(yuǎn)近結(jié)合，分步實(shí)施。

3、城市夜景照明規(guī)劃構(gòu)思：

總體構(gòu)思是以高層住宅為重點(diǎn)同時(shí)兼顧低層建筑區(qū)。以各公共綠地為中心，以沿街商鋪的照明為主軸，有主有次，把建筑物和各景點(diǎn)的照明、道路照明和有關(guān)的構(gòu)景元素的照明有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，分高、中、低三個(gè)層次規(guī)劃布置，高低錯(cuò)落，點(diǎn)線面兼顧，構(gòu)成一幅莊重大方、亮麗壯觀、簡(jiǎn)潔明快并富有生機(jī)活力和時(shí)代精神的夜景照明系統(tǒng)。

4、夜景照明建設(shè)措施：

（1）實(shí)施范圍是，將采用統(tǒng)一燈控系統(tǒng)，實(shí)施的主體有重要建筑物、建筑物之間的過(guò)渡、水池以及步

行廊道上的綠色景觀。

（2）展示全新、富有特色的城市夜景，在原有的技術(shù)手段上增添了激光、探照燈等照明設(shè)施，動(dòng)感強(qiáng)

烈。

（3）道路兩側(cè)的樹(shù)木在燈光照射下凸現(xiàn)出來(lái)，形成一條條“綠色長(zhǎng)廊”。

（4）突出建筑物的立體感和層次感。利用燈光表現(xiàn)建筑物的主體輪廓、標(biāo)志、特征、重要通道和入口

等部位，燈光基本色調(diào)以低色溫暖色調(diào)為主，其它彩色光只能用于點(diǎn)綴性裝飾。

（5）設(shè)計(jì)時(shí)注意節(jié)能和避免光污染。

（3）消防栓沿道路不大于120米的間距設(shè)置。

2、防震

工程應(yīng)按7度設(shè)防。

3、地質(zhì)災(zāi)害

該區(qū)內(nèi)無(wú)地質(zhì)災(zāi)害。

十三、結(jié)構(gòu)設(shè)備綜合管網(wǎng)等專業(yè)