第一篇：房產(chǎn)繼承

如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承手續(xù)，需要繳納哪些費(fèi)用？

房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的，申請(qǐng)人按建筑面積每平方米5元繳納。

登記費(fèi)按住房每套80元、非住房每套300元收取。

如何辦理房屋繼承手續(xù)？ [來(lái)源：] [時(shí)間：2008-1-4]

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取

《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

發(fā)布單位：上海市房屋土地管理局

文號(hào)：滬房地籍[1998]第130號(hào)文

發(fā)布日期：1998年03月03日

生效日期：1998年03月03日

本市已有60多萬(wàn)戶職工購(gòu)買了公房，并按規(guī)定申領(lǐng)了房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。其中部分職工所購(gòu)公有住房（以下簡(jiǎn)稱已售公房）因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。現(xiàn)就已售公房的產(chǎn)權(quán)變更登記規(guī)定如下：

一、贈(zèng)與

1．已售公房的贈(zèng)與必須征得購(gòu)房時(shí)同住人的同意；

2．贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)公證；

3．受贈(zèng)人為購(gòu)房時(shí)同住人或法定繼承人的，受贈(zèng)人申請(qǐng)變更登記時(shí)，按購(gòu)房時(shí)售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)；

4．受贈(zèng)人為購(gòu)房時(shí)非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更登記。

二、繼承

1．已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡，則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承，繼承應(yīng)當(dāng)公證；

2．按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產(chǎn)權(quán)人，共有人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)變更登記；

3．繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交其他繼承人放棄繼承的有關(guān)文件；

4．境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金；

5．繼承變更登記，繼承人按購(gòu)房時(shí)實(shí)際售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)。

三、離婚

因離婚而申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)提交具有法律效力的判決、裁定或協(xié)議等文件，相應(yīng)部分產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)移，按個(gè)人變更登記費(fèi)收取。

四、更名

權(quán)利人名稱需更改時(shí)，經(jīng)購(gòu)房時(shí)同住人同意，可以將權(quán)利人更改為其他購(gòu)房時(shí)同住人，但應(yīng)當(dāng)在權(quán)證共有情況欄內(nèi)注明購(gòu)房時(shí)全體同住人姓名，共同共有。

五、買賣與交換

已售公房買賣或交換的，買受人或受讓人按上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶、變更登記。

六、權(quán)證的類型

1．境內(nèi)居民申請(qǐng)變更登記，交納了土地收益金或出讓金的，頒發(fā)（內(nèi)銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證；

2．因贈(zèng)與、繼承、交換等權(quán)利人為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請(qǐng)變更登記，頒發(fā)（外銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證。

3．變更登記按規(guī)定不需交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權(quán)證，并仍在權(quán)證附記欄內(nèi)注明“公房出售，完全產(chǎn)權(quán)”。

第二篇：房產(chǎn)繼承證明[定稿]

房產(chǎn)繼承證明

原老宅（楊店村柴東組）六間房產(chǎn)是父親（毛系蘇已去世）蓋的。三間主屋是給毛林的，（父親在世時(shí)口頭遺囑）二間過(guò)道是毛林自己蓋的。西面的三間邊屋是母親的。（現(xiàn)已經(jīng)拆遷了40平方米）現(xiàn)在母親把三間邊屋給毛林繼承，毛林負(fù)責(zé)母親住房，一直到去世，老宅的所有房子土地賠償款，及現(xiàn)已按置在夢(mèng)溪三期的49號(hào)樓一單元201室、202室都?xì)w毛林所有。其他兄弟不得來(lái)分割財(cái)產(chǎn)。

特此證明！

產(chǎn)據(jù)人：

二0一二年二月二十九日

第三篇：房產(chǎn)繼承證明書

房屋繼承證明書

本人，身份證號(hào)碼。本人配偶，身份證號(hào)碼?，F(xiàn)有位于 住宅地一處，（寫清楚房屋的結(jié)構(gòu)。面積，房產(chǎn)證號(hào)碼等）。本人共有子女 人，經(jīng)全體人員協(xié)商，同意將原來(lái)舊宅處房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)碼）由第 子姓名 身份證號(hào)碼。獨(dú)自繼承，其他子女對(duì)此持支持態(tài)度。

特立此證書以證明情況。

房屋產(chǎn)權(quán)人簽名：

接受房屋繼承人簽名：

放棄繼承權(quán)的繼承人簽名：

證明人簽名： 年 月 日篇二：房產(chǎn)繼承證明

房產(chǎn)繼承證明

原老宅（楊店村柴東組）六間房產(chǎn)是父親（毛系蘇已去世）蓋的。三間主屋是給毛林的，（父親在世時(shí)口頭遺囑）二間過(guò)道是毛林自己蓋的。西面的三間邊屋是母親的。（現(xiàn)已經(jīng)拆遷了40平方米）現(xiàn)在母親把三間邊屋給毛林繼承，毛林負(fù)責(zé)母親住房，一直到去世，老宅的所有房子土地賠償款，及現(xiàn)已按置在夢(mèng)溪三期的49號(hào)樓一單元201室、202室都?xì)w毛林所有。其他兄弟不得來(lái)分割財(cái)產(chǎn)。

特此證明！

產(chǎn)據(jù)人：

二0一二年二月二十九日篇三：繼承房產(chǎn)證明

證 明

茲有四川內(nèi)江全安吼沖村

社

號(hào)村民

（性別：，身份證號(hào)：），由于 的 于 年 月 日逝世，留下位于四川內(nèi)江全安吼沖村 社房屋一處，《集體土地建設(shè)用地使用證》編號(hào)為： 字第，用地面積

為：?，F(xiàn)在 自愿提出將其的平方米繼承到自己名下。并且

達(dá)成協(xié)議，自愿放棄該房屋繼承權(quán), 的平方米由 繼承。

特此證明！

全安鎮(zhèn)吼沖村村民委員會(huì)

2014年 月 日 2014 的房屋土地使用面積與 留下的房屋土地使用面積的 內(nèi)江全安鎮(zhèn)人民政府 年

月 日篇四：繼承權(quán)證明書[1] 繼承權(quán)證明書如果辦理公證，需要提交以下的材料： 1(查驗(yàn)原件并提供復(fù)印件)。

2、被繼承人的死亡證明。如醫(yī)院或公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的死亡報(bào)告單、殯儀館簽發(fā)的火化證等，被繼承人在國(guó)外死亡的，其死亡證明須在居住國(guó)辦理公證及外交認(rèn)證。3(上述證件應(yīng)備一份復(fù)印件交公證處存檔)。被繼承人的遺囑，(在國(guó)外立的遺囑，須經(jīng)居住國(guó)遺囑檢驗(yàn)部門檢定及外交認(rèn)證)。

4、全部合法繼承人情況的證明。證明須詳列全部合法繼承人的姓名、性別、出生日期、住址以及與被繼承人的關(guān)系。繼承人已經(jīng)死亡的，要寫明于何時(shí)在何地死亡，并提供死亡證明。上述證明在國(guó)外辦理的須經(jīng)外交認(rèn)證，在香港辦理的須經(jīng)司法部委托的香港律師證明，在臺(tái)灣辦理的須經(jīng)臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)公證。

5、繼承人放棄繼承權(quán)的，要提供《放棄繼承權(quán)聲明書》。該聲明書，在國(guó)內(nèi)居住的應(yīng)親自到居住地的公證處辦理;在香港居住的應(yīng)到司法部委托的香港律師辦理或親自回內(nèi)地公證處辦理;在臺(tái)灣居住的應(yīng)在臺(tái)灣公證機(jī)關(guān)辦理;在國(guó)外居住的應(yīng)在居住國(guó)辦理公證并經(jīng)外交認(rèn)證。

6、被繼承人或已死亡的繼承人，解放前死亡的或雖然是解放后死亡但沒有死亡證的，必須提供充分的足以認(rèn)定其死亡的有關(guān)證據(jù)。

7、繼承人失蹤多年，下落不明的，應(yīng)按《民法通則》規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)宣告該繼承人失蹤或死亡。

8、遺產(chǎn)在國(guó)外或港澳臺(tái)地區(qū)，需要委托銀行代理托收的，繼承人應(yīng)先到中國(guó)人民銀行廣東省分行聯(lián)系，取得銀行同意接受委托的公函后，再到公證處申請(qǐng)辦理有關(guān)的公證文書。

9、公證人員要求提供的與此項(xiàng)公證有關(guān)的其他證件或材料。篇五：如何房產(chǎn)繼承公證 房產(chǎn)繼承公證，是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)公民的申請(qǐng)，依法證明公民具有繼承死者遺留的個(gè)人合法房產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。

辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：(一)法定繼承應(yīng)提交：

1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;(二)遺囑繼承人應(yīng)提交：

1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2、被繼承人的遺囑書;

3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。

第四篇：房產(chǎn)繼承須知

房產(chǎn)繼承

房產(chǎn)繼承(7張)

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟：需要的證明

1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。

房屋繼承步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

房屋繼承辦理程序

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

（三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅 80元/套；

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。

房產(chǎn)繼承過(guò)程產(chǎn)生的稅費(fèi)

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)

5101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

繼承條件

繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。

一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。

二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。

法定繼承

法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。

《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時(shí)，份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點(diǎn)在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。佛山市順德區(qū)公證處

聯(lián)系電話：0765-2835935 郵編：528300

地 址：佛山市順德區(qū)行政服務(wù)中心東座

合格證號(hào)：粵司[2003]公執(zhí)字第056號(hào)

李林枝 薛最常 談麗芳 吳丹丹 許海峰 張 驥

辦理房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和更名方法

房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與方面逐漸成為市民關(guān)注的問(wèn)題，記者從相關(guān)中介代理公司了解到，盡管現(xiàn)在對(duì)繼承和贈(zèng)與業(yè)務(wù)承接得不多，在整個(gè)交易業(yè)務(wù)的比例中還屬少數(shù)，但卻是一直困擾著市民的一個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很多有此需求的人不知道該如何入手，甚至不知道應(yīng)該找誰(shuí)、找哪個(gè)部門去辦理。記者采訪了有過(guò)辦理此業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的億達(dá)按揭服務(wù)公司客戶主任林潔茹。繼承

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒有為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。

□案例分析

鄒先生父親于今年８月份去世，沒有遺囑，留下荔灣區(qū)一房子，共８０平方米。鄒先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨詢應(yīng)該怎樣獲得繼承權(quán)？

□解決方案

１開證明文件

鄒先生必須先到自己?jiǎn)挝换蛘吒赣H戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關(guān)系證明文件。

收費(fèi)情況：開具關(guān)系證明所需要的費(fèi)用按實(shí)際產(chǎn)生，必須由繼承人親自辦理。

拿到該文件后，繼承人可以自己辦理，也可以找一家有信譽(yù)的中介代理公司辦理，據(jù)了解，目前社會(huì)上較為大型的地產(chǎn)中介公司一般都具備辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的能力。因?yàn)樵诖诉^(guò)程中，會(huì)涉及到各繼承人的不同情況，涉及到房產(chǎn)物業(yè)的評(píng)估，繼承登記等較為繁瑣的環(huán)節(jié)，所以記者建議，有需要的讀者還是找中介公司代辦。

２簽訂委托書

以委托地產(chǎn)公司代理為例，所有繼承人都必須與代理公司的職員簽委托書，以委托其代辦一切關(guān)于繼承的手續(xù)。繼承人必須告訴中介一切真實(shí)的情況，并提交各繼承人有效的聯(lián)系方式。

收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，１００平方米以下的每份５０元，公證費(fèi)每份２００元，查冊(cè)費(fèi)１００元。其中查冊(cè)是該業(yè)務(wù)中較為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，與其他房產(chǎn)交易一樣，中介代理公司需確認(rèn)繼承人所要繼承的該物業(yè)是否產(chǎn)權(quán)清晰。

３與繼承人聯(lián)系

中介公司職員盡快與各繼承人聯(lián)系，由于該案例中有一位繼承人在國(guó)外，通過(guò)聯(lián)系之后，會(huì)出現(xiàn)兩種可能，一是在毛里求斯的鄒先生放棄該房產(chǎn)的繼承，一是他愿意繼承。（第一種情況：他放棄繼承的話，須親自回國(guó)，與其他兄弟到公證處簽署各種文件。出現(xiàn)第二種情況的話，鄒先生須到毛里求斯的中國(guó)領(lǐng)事館辦理一份委托書，委托代理該業(yè)務(wù)的中介代理公司。）

４房產(chǎn)評(píng)估

當(dāng)中介代理公司收齊所有繼承人的委托書并理清各種繼承關(guān)系后，便可進(jìn)入房產(chǎn)的評(píng)估工作。由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，一般會(huì)比該物業(yè)的正常

市價(jià)要低，據(jù)億達(dá)按揭公司林潔茹小姐的介紹，大致低２０％－３０％。所以，讀者在辦理評(píng)估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)。另外，記者還了解到，現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無(wú)繼承評(píng)估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實(shí)一下，以確認(rèn)哪些評(píng)估公司有資格辦理繼承評(píng)估業(yè)務(wù)。

收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的５‰，但每宗至少要收?。保埃埃霸?。

５辦理繼承公證

辦理繼承公證，只能到廣東省或廣州市的公證處辦理。收費(fèi)情況：繼承公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的２％。

６到房管局辦理繼承登記

公證書直接交房管局。

收費(fèi)情況：每宗繼承登記２００元。

７出新房產(chǎn)證

在鄒先生的這個(gè)例子中，如三兄弟繼承的話，可出三份房產(chǎn)證。整個(gè)業(yè)務(wù)完成，代理公司收取１５００元的服務(wù)費(fèi)。整個(gè)工作流程約歷時(shí)３至４個(gè)月，其中辦理繼承登記到出新房產(chǎn)證至少需要一個(gè)月的時(shí)間。

第五篇：房產(chǎn)該如何繼承

法律快車（）第822期律師訪談

石景雙律師：房產(chǎn)該如何繼承？

本期介紹：

房產(chǎn)繼承程序怎么走，房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要多少錢，繼承房產(chǎn)要交稅嗎等等，大家經(jīng)常會(huì)上法律快車網(wǎng)咨詢這些問(wèn)題?，F(xiàn)在，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，擁有房產(chǎn)的人數(shù)也日漸龐大，相對(duì)于出現(xiàn)房產(chǎn)繼承的情況也越來(lái)越多。大家在面對(duì)房產(chǎn)繼承的過(guò)程中，往往會(huì)手足無(wú)措，因?yàn)閷?duì)該法律行為并不大熟悉。今天，法律快車訪談專欄組邀請(qǐng)了北京知名的房產(chǎn)糾紛處理專家——石錦雙律師為我們解答關(guān)于房產(chǎn)繼承糾紛的相關(guān)疑問(wèn)。

訪談嘉賓：

石錦雙律師現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京市力行律師事務(wù)所。他早在1999年便取得了法律職業(yè)資格，從事律師行業(yè)十幾年，辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，代理案件勝訴率達(dá)到90%。石錦雙律師專長(zhǎng)領(lǐng)域：知識(shí)產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)合同、房屋買賣、物業(yè)管理、與公司經(jīng)營(yíng)緊密相關(guān)的公司法、勞動(dòng)法、合同法、行政法規(guī)，及遺囑繼承、婚姻家庭、強(qiáng)制拆遷、民事?lián)p害賠償?shù)取?/p>

法律咨詢：130-5108-5589(咨詢請(qǐng)說(shuō)明來(lái)自法律快車)

訪談內(nèi)容：

1、法律快車網(wǎng)：

各位網(wǎng)友好，石律師好。很感謝石律師能夠百忙之中抽空接受法律快車訪談專欄的采訪。本期訪談的主題是關(guān)于“房產(chǎn)該如何繼承”。說(shuō)到房產(chǎn)繼承，大家都知道這是一種繼承行為。但房產(chǎn)繼承程序該怎么走呢？相信很多人都不了解。我們請(qǐng)石律師為我們介紹一下。

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石錦雙律師：

你好，各位網(wǎng)友好，很高興能有機(jī)會(huì)和大家一起交流!好的?，F(xiàn)在許多家庭都是獨(dú)生子女家庭，因?yàn)橹挥幸粋€(gè)子女，父母生前也不會(huì)留下什么遺囑，父母去世后名下財(cái)產(chǎn)就會(huì)發(fā)生繼承的問(wèn)題，比如房產(chǎn)的過(guò)戶、銀行現(xiàn)金的支取，其他財(cái)產(chǎn)的過(guò)戶更名就是擺在子女眼前的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。比如房產(chǎn)繼承進(jìn)行呢？可以辦理房產(chǎn)繼承公證！

2、法律快車網(wǎng)：

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。那么，房產(chǎn)繼承公證該如何辦理？

石錦雙律師：

房產(chǎn)繼承公證辦理需要到房屋所在地的公證處。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：被繼承人，也就是父母的死亡證明，還有繼承人與父母在關(guān)系證明。這兩個(gè)證明一般情況下在戶籍所在地的派出所戶籍科都可以辦到。具備以上兩個(gè)證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。

3、法律快車網(wǎng)：

如果不是一個(gè)子女的情況，就不能辦理對(duì)房產(chǎn)的繼承公證嗎？如果老人生前對(duì)自己的房產(chǎn)做一個(gè)遺囑公證，繼承人是不是持公證書、老人的死亡證明、與老人的身份關(guān)系證明就可以到房產(chǎn)部門辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)了？

石錦雙律師：

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。如果所有繼承人對(duì)分割遺產(chǎn)達(dá)成了協(xié)議，各自

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沒有任何異議，也可以到公證處辦理繼承公證。

但公證不是法定的公示程序，一定要去房產(chǎn)部門辦理過(guò)戶口登記手續(xù)才能產(chǎn)生轉(zhuǎn)移的法律效力。

針對(duì)第二個(gè)問(wèn)題，對(duì)，這樣的手續(xù)簡(jiǎn)化一些！繼承人主要持公證書、老人的死亡證明、與老人的身份關(guān)系證明就可以辦理過(guò)戶了。

4、法律快車網(wǎng)：

好的，了解完房產(chǎn)繼承程序后，大家會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用的多少。請(qǐng)問(wèn)石律師，房子繼承過(guò)戶需要多少錢？繼承父母房產(chǎn)需要交稅嗎？

石錦雙律師：

房子繼承過(guò)戶沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，更多的花費(fèi)就是繼承公證的費(fèi)用，一般是房產(chǎn)價(jià)值的2%左右；再加上產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，是80元。

如上所述，沒有沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅，其他稅也沒有。繼承父母房產(chǎn)不需要交稅。

5、法律快車網(wǎng)：

房產(chǎn)繼承過(guò)程中，還有很多問(wèn)題需要注意的，請(qǐng)石律師針對(duì)房產(chǎn)繼承需要注意事項(xiàng)，為大家詳細(xì)說(shuō)明。

石錦雙律師：

需要注意繼承房屋的時(shí)候是否符合條件。繼承房產(chǎn)需要滿足以下三點(diǎn)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；

第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；

第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，如所有繼承人同意房產(chǎn)由一個(gè)人繼承，需要其他繼

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承人簽訂放棄繼承協(xié)議才有效。

6、法律快車網(wǎng)：

最近，我們收到一位網(wǎng)友的咨詢。他父親是2000年失蹤的。父親失蹤的時(shí)候已經(jīng)70歲了。至今依然下落不明，他想繼承父親名下的房產(chǎn)，不知道能不能實(shí)現(xiàn)，畢竟父親生死不明。請(qǐng)問(wèn)石律師，這位網(wǎng)友繼承父親房產(chǎn)的想法能夠?qū)崿F(xiàn)嗎？

石錦雙律師：

這位網(wǎng)友的想法可以實(shí)現(xiàn)，但是需要進(jìn)行一系列的法律程序。網(wǎng)友的父親至今已經(jīng)失蹤14年，可以對(duì)其申請(qǐng)宣告死亡。宣告死亡，是指通過(guò)一定的法律條件和程序，人民法院對(duì)失蹤公民推定死亡的制度。

《民法通則》第二十三條規(guī)定了宣告死亡的條件：

首先，公民下落不明須達(dá)到法律規(guī)定的期限：

(一)、下落不明滿四年的；

(二)、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿二年的。戰(zhàn)爭(zhēng)期間下落不明的，下落不明的時(shí)間從戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束之日起計(jì)算。

其次，只有利害關(guān)系人提出宣告死亡申請(qǐng)的，人民法院才能依法作出死亡宣告。

宣告失蹤人死亡，必須由利害關(guān)系人向失蹤人的住所地或最后居住地的基層人民法院提出宣告死亡的申請(qǐng)。人民法院應(yīng)當(dāng)發(fā)出尋找失蹤人的公告，公告期間為1年。尋找失蹤人公告期限屆滿仍無(wú)失蹤人生存消息的，便可作出死亡宣告判決之日期為失蹤人死亡的時(shí)間。

這位網(wǎng)友就是利害關(guān)系人，他有權(quán)對(duì)其失蹤14年的父親申請(qǐng)宣告死亡，法

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院作出宣告死亡的判決后，這位依法定繼承的程序?qū)ζ涓赣H名下的房產(chǎn)進(jìn)行繼承過(guò)戶。

7、法律快車網(wǎng)：

好的。今天的訪談到此結(jié)束，辛苦石律師了。大家如有問(wèn)題需要咨詢石律師的，可以撥打***。再見!

石錦雙律師：

好，謝謝，更多法律問(wèn)題可以咨詢我。再見！

訪談總結(jié)： 房產(chǎn)繼承不僅僅是繼承問(wèn)題，還涉及房屋繼承公證，房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理。另外，還要注意房產(chǎn)繼承過(guò)程中會(huì)遇到的問(wèn)題。日常生活中，我們遇到房產(chǎn)繼承時(shí)，一定要對(duì)其法律行為有所了解。必要時(shí)，可以尋求律師的幫忙。

來(lái)源：法律快車網(wǎng)原創(chuàng)（轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處）

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