第一篇：銅仁市居住區(qū)綠化現(xiàn)狀分析

銅仁市居住區(qū)綠化現(xiàn)狀分析

銅仁市當(dāng)前居住區(qū)綠化概況

隨著人們生活水平及社會化程度的提高，居民對現(xiàn)代居住區(qū)景觀環(huán)境要求也越來越高，現(xiàn)代居住區(qū)景觀的營造一方面通過各種園林要素的有機(jī)組合，達(dá)到景色宜人、環(huán)境優(yōu)美，凸顯“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，滿足居民游憩、休閑、娛樂的功能。我國目前居住區(qū)園林景觀營造主要突出在以下方面：

（1）植物景觀的營造。當(dāng)前，居住區(qū)園林在植物景觀營造方面，力求體現(xiàn)植物種類的豐富性和植物景觀的變化性，突出四季景色的變化，注重喬木類、灌木類、地被植物、竹類、園林花卉等類型的組合搭配，形成不同層次的立體綠化景觀，強(qiáng)調(diào)了彩葉樹種的應(yīng)用，達(dá)到園林景觀整體色彩的變化性。

（2）居住區(qū)地形地貌的研究。在居住區(qū)地形地貌塑造上，一方面充分利用原有地形地貌的特征，塑造起伏多變的園林地貌風(fēng)格，加以植物景觀的烘托，凸顯生態(tài)景觀，另一方面，在居住區(qū)地形地形地貌上，通過“曲徑通幽”，“步移景異” 的設(shè)計(jì)手法，對地形地貌進(jìn)行改造。

（3）居住區(qū)水體、建筑研究。由于居住區(qū)的面積相對較小，因此，在水體設(shè)計(jì)上，主要是以一些水景小品作為住宅樓盤的點(diǎn)綴，規(guī)模較小，可以說是微型水景現(xiàn)，如小型的噴泉，水池，跌水，很淺的小溪等等。這類住宅大多數(shù)是以人工建造水景為主；另一方面，通過在一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)興建大面積的水景，如小河、小溪、人造灘涂等水景景觀，使水景成為小區(qū)配置的有機(jī)組成部分。

（4）園林小品設(shè)計(jì)研究。作為硬質(zhì)景觀的小品往往成為人們視覺的焦點(diǎn)和小區(qū)的標(biāo)識。主要有：雕塑小品(雕、鋼雕、銅雕、木雕、玻璃鋼雕)；園藝小品（古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹聯(lián)、曲徑小橋等；現(xiàn)代元素：景墻、小亭、旱池、花架、塊石、花盆、充滿現(xiàn)代韻味的座椅）；設(shè)施小品（方便人們使用的公共設(shè)施，如路燈、指示牌、信報(bào)箱、垃圾桶、公告欄、單元牌、電話亭、自行車棚等等）。

（5）居住區(qū)園林建筑。園林建筑主要集中在亭、臺、樓、閣等的設(shè)計(jì)上。在設(shè)計(jì)時(shí)，園林建筑要與周圍的環(huán)境相融合，在設(shè)計(jì)風(fēng)格上，現(xiàn)代居住小區(qū)一般設(shè)計(jì)在湖的周圍或是假山周圍，為游人提供休息的場地，同時(shí)也是欣賞主要景物的觀景點(diǎn)，在設(shè)計(jì)風(fēng)格上，一般采用古典園林風(fēng)格，突出古色古香，另外，居住區(qū)中也有現(xiàn)代風(fēng)格的，選用現(xiàn)代材料，設(shè)計(jì)成不同的形狀。銅仁市居住區(qū)綠化現(xiàn)狀

本文主要針對銅仁市有代表性的居住小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查，主要有江華小區(qū)、公園道一號、南長城居住區(qū)、名城世家、天陽小區(qū)、御景山莊、地質(zhì)勘測103居住區(qū)、御風(fēng)錦江、錦天小區(qū)等具有代表性的居住區(qū)展開較為詳細(xì)的調(diào)查，調(diào)查的內(nèi)容涉及綠化樹種、樹種的類型、景觀綠化模式、功能的滿足等方面展開詳細(xì)的調(diào)查。

從以上8個(gè)小區(qū)調(diào)查的情況來看，居住區(qū)的喬木綠化使用最多的是四季桂、香樟、銀杏、紫葉李、石榴、廣玉蘭；灌木使用最多的是紅花繼木、小葉女貞、杜鵑、黃楊；地被植物主

要是沿階草、三葉草、低矮的美人蕉；其余植物只是散亂的分布于居住區(qū)之內(nèi)，數(shù)量不多。

2.2 小區(qū)的景觀綠化模式

在綠化模式方面：具有代表性的有江華小區(qū)、名城世家、御風(fēng)錦江。這三個(gè)小區(qū)面積較大，植物種類較多，功能分區(qū)較多，內(nèi)容豐富。江華小區(qū)綠化模式：在綠化上主要以桂花、廣玉蘭、棕櫚、香樟、石榴作為喬木，一般種植在道路兩側(cè)、廣場兩側(cè)或是在開闊的草地上，在灌木方面主要以鳳尾竹、金絲竹、迎春花、蘇鐵、紅花繼木、火棘等配植在假山周邊、水池周邊、小型廣場綠化、以及道路邊。名城世家在小區(qū)布局上分為二層，一層主要是店鋪和物業(yè)區(qū)域，二層是居住區(qū)。在綠化配置上圍繞地形地貌、與園林小品、園林建筑、假山、水系和諧搭配。入口處有象征性的雕塑，植物圍繞雕塑以圓形綠化，種類有紅葉石楠、蘇鐵、金絲桃、棕櫚、紅花繼木。一層與二層樓梯之間有景墻，墻上做有花架，配以中華常春藤、爬山虎、墻下面種植木槿、八角金盤。二層的主要是圍繞小區(qū)道路、水池周邊、小溪周邊、亭子周邊以及由道路劃分的每一個(gè)小型區(qū)塊。在綠化上喬木植在道路兩側(cè)，水系周邊是一些小型的灌木，小型區(qū)塊上是灌木與喬木搭配綠化。整體空間屬于半開敞的性質(zhì)。布局屬于自由式的。御風(fēng)錦江小區(qū)面積較大，但是樓層之間緊湊，綠化空間被樓層劃分為小型的區(qū)塊。在局部的綠化方面以規(guī)則式進(jìn)行綠化，喬灌草相互搭配，整個(gè)小區(qū)又屬于自由式。綠化特點(diǎn)柿植物圍繞建筑，圍繞水系、圍繞道路進(jìn)行綠化。灌木綠化面積較大，主要集中在水系周邊、作為綠籬種植在道路兩邊，喬木散亂的分布在每一個(gè)小區(qū)塊中。

2.3 功能滿足及特色分析

本文在對銅仁市有代表的性的小區(qū)進(jìn)行了綠化，在功能布局方面一些小區(qū)較為合理。例如江華小區(qū)，整個(gè)小區(qū)依據(jù)地形分為上下兩部，下面布局主要是入口廣場以及廣場東邊的假山水池、仿真木橋，潺潺流水聲以及水中暢游的金魚，小型面積的廣場充分給居住區(qū)居民提供一個(gè)娛樂健身，欣賞景色的地方，在小區(qū)上面，有長廊，長廊后面有鳳尾竹，前面是一塊區(qū)域，種植灌木和散植喬木，形成一片安靜的觀賞區(qū)。名城世家也有自身的特色，在一層有一定面積的鋪裝廣場，圍繞入口雕塑、垂直景墻、墻上的花架以及垂直綠化等構(gòu)成了一副較為美觀的畫面。在二層以自由式布局，道路曲折蜿蜒，并劃分了5個(gè)區(qū)域，中間以大水池作為主景，水池中的雕塑形態(tài)逼真，地形起伏變化，被劃分的區(qū)塊中既有可供孩子玩的區(qū)域，也有供成年人暢談的亭子，散亂分布的喬木形成了半開敞的空間，居住區(qū)下便是一條蜿蜒的小溪，別有一種自然的意境。御風(fēng)錦江坐落在銅仁市錦江河畔，小區(qū)內(nèi)部樓房林立，十幾幢高層樓房把小區(qū)分為每一個(gè)面積較小的區(qū)塊，小區(qū)入口為一條面積較大的水系，水上橫跨木橋，水系旁邊散植灌木，進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部便是幾塊規(guī)整式的綠化，道路兩邊的區(qū)域種植灌木，喬木點(diǎn)綴于其中。居住區(qū)內(nèi)部安放有運(yùn)動(dòng)器材。

3.存在的問題

從調(diào)查的8個(gè)小區(qū)來看每一個(gè)小區(qū)在植物生長方面能夠滿足當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，長勢較好，植物搭配采用喬木、灌木相結(jié)合，但就8個(gè)小區(qū)整體而言，存在以下不足

1、重視常綠樹種的栽植，觀花樹種極少

從8個(gè)有代表性的小區(qū)來看，每一個(gè)小區(qū)的主要綠化植物種類大體相似，都是常綠鄉(xiāng)土樹種，每個(gè)小區(qū)塊都以這些樹種為基干樹種，搭配也是基本一樣，造成每一個(gè)小區(qū)的綠化風(fēng)格相似，沒有自己的綠化特色，而且由于這些基干樹種的選擇，造成每一個(gè)小區(qū)一年四季都是同樣的景觀，缺乏植物季相的體現(xiàn)；此外，觀花樹種、觀葉樹種缺乏，景觀缺乏變化性。

2、大多數(shù)小區(qū)的功能區(qū)劃不明顯，難以滿足市民需求

居住小區(qū)是居民休閑娛樂、放松心情、增進(jìn)交流的區(qū)域，在調(diào)查的小區(qū)中，一些小區(qū)有明確的滿足居民功能的區(qū)塊劃分，比如江華小區(qū)、名城世家，但是也有部分小區(qū)，沒有為市民留出休閑娛樂、體育鍛煉、加強(qiáng)交流的空間，而是選用了較大的綠化面積，增加綠化量，私密性空間設(shè)計(jì)較少。一個(gè)良好的居住區(qū)在設(shè)計(jì)的時(shí)候，要體現(xiàn)社會價(jià)值，要?jiǎng)?chuàng)造出居民交流以及自身獨(dú)處的公共和私密空間。

3、綠化模式固定，差異性小，植物季相不明顯

在綠化模式上，每個(gè)小區(qū)基本采用自由式布局，被道路劃分的區(qū)域采用灌木作為綠籬，圍合空間，喬木在圍合的空間里散亂的種植，在有假山水系的區(qū)域，圍繞假山、水系進(jìn)行種植。這種模式突出了自然性。小區(qū)中具有現(xiàn)代風(fēng)格造型的花壇、修剪成各種圖形的綠籬等缺乏，造成整體模式相同。

4、大多采用本地常綠樹種，景觀不豐富

在調(diào)查的8個(gè)居住小區(qū)中，大量采用桂花、香樟、銀杏、紫葉李，其他的喬木數(shù)量相對較少，灌木主要是紅花繼木、女貞、黃楊、杜鵑，造成整體景觀單調(diào)。

5、小區(qū)的綠化植被受損嚴(yán)重，保護(hù)性規(guī)劃缺乏

在被調(diào)查的小區(qū)中，江華小區(qū)、御風(fēng)錦江小區(qū)管理較好，植物生長良好，修剪較為整齊其余小區(qū)植被退化嚴(yán)重，相當(dāng)一部分灌木和地被植物已經(jīng)死亡，有些植物沒有進(jìn)行很好的修剪，河道干枯、河兩邊的植物生長不好，退化嚴(yán)重，充分暴露出小區(qū)的植物養(yǎng)護(hù)存在問題。一些小區(qū)水池旁、河道兩邊、區(qū)塊中不能踐踏的地方缺乏防范措施，這樣一方面會導(dǎo)致小孩發(fā)生危險(xiǎn)，另一方面由于周邊沒有綠籬的保護(hù)，不耐受踐踏的草坪或是觀賞價(jià)值較高的植物容易受到破壞。

6、小區(qū)的文化氛圍不濃厚，園林小品缺乏

銅仁市是一個(gè)多民族聚集的地方，地域文化豐富，承載著文化的符合和實(shí)體較多。文化氛圍的體現(xiàn)一方面可以提升小區(qū)的文化品位，另一方面可以營造出意境內(nèi)涵。在我國古典園林中，文化內(nèi)涵往往可以體現(xiàn)出物質(zhì)以外的精神內(nèi)涵，優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)總是生動(dòng)活潑鮮明富于活力，總是做到功能的滿足，同時(shí)又不乏意境的體現(xiàn)。地方特色文化的挖掘一方面可以對文化進(jìn)行有效的保護(hù)和傳承，另一方面可以與園林的其他的要素有機(jī)的結(jié)合創(chuàng)造出形意貫通，意味悠長的感覺。另外，園林小品具有很強(qiáng)的藝術(shù)性和觀賞性，同時(shí)又具備一定的使用功能、信息傳遞、保護(hù)性的功能，可以豐富景觀內(nèi)容。銅仁的住宅小區(qū)園林小品的的應(yīng)用比較少，只有御景山莊沿湖有零星的小品點(diǎn)綴。

4.提升小區(qū)景觀的綠化的建議

4.1增加基干樹種的種類，適當(dāng)?shù)囊M(jìn)外地樹種。銅仁目前的小區(qū)綠化在喬木上主要是桂花、香樟、銀杏、廣玉蘭、紫葉李；在灌木上主要是紅花繼木、小葉女貞、杜鵑、黃楊、紅葉石楠。其余的種類數(shù)量較少，因此，在綠化的時(shí)候加大其他樹種的種類，營造不同的景觀；另外，適當(dāng)引進(jìn)外地樹種，比如重慶、湖南等周邊的地區(qū)的樹種，豐富植物綠化種類。

4.2 加大美化樹種的應(yīng)用。從銅仁市所調(diào)查的8個(gè)小區(qū)來看，絕大部分小區(qū)著重于純綠化，因此常綠樹種的比例較大，而一些草本花卉、宿根花卉、球根花卉、濕生花卉應(yīng)用較少；一些觀花類的喬木如：紫薇、紫荊、三角梅、櫻花等樹種的比例也相對較小，使得小區(qū)一年四季展現(xiàn)的是同一個(gè)景觀，沒有變化性。

4.3 加大彩葉樹種、觀果樹種的應(yīng)用。彩葉樹種形態(tài)優(yōu)美、葉色漂亮，絕大部分樹種隨著季節(jié)的變化呈現(xiàn)不同的顏色，比如漆樹類植物、紫葉李、火炬樹、紫葉紫荊、紅葉紫薇、金葉欒樹、紅葉石櫟等植物；另外，觀果樹種在園林中具有特殊的綠化效果，它不僅有優(yōu)美樹形，而且結(jié)的果實(shí)的顏色和形態(tài)使得樹體是整體觀賞效果較好。在沿海城市和一些發(fā)達(dá)城市觀果樹種的應(yīng)用較為普遍，輔以常綠樹種、觀花樹種會營造出不同的綠化效果。

4.4 打破單一的綠化模式，創(chuàng)造豐富的綠化效果

銅仁市的居住小區(qū)基本采用自由式的綠化模式，在搭配上采用喬木與灌木的組合。而一些省份比如廣州、福州、廈門等地，在小區(qū)綠化上除了自由式外，采用規(guī)整式，綠化采用

幾何構(gòu)圖，并大量的應(yīng)用花壇，設(shè)計(jì)成不同的造型，輔以各種彩色綠籬和花卉作為材料，整體烘托出現(xiàn)代時(shí)尚、簡約大方的風(fēng)格，打破了銅仁市住宅小區(qū)中以常綠且自由的模式。另外，加大園林小品的應(yīng)用，比如在座椅、雕塑、亭子、欄桿、花架、廊、路燈等形式上，設(shè)計(jì)出兼有實(shí)用性和藝術(shù)性的園林小品，提升整個(gè)小品的欣賞水平。

4.5 在功能上，滿足不同層次的人群的精神需求

居住小區(qū)是一個(gè)不同層次、不同身份、不同年齡、不同地位人群的大聚居，每一個(gè)人的精神需求有所不同，在設(shè)計(jì)時(shí)要充分的考慮到不同人群尤其是不同年齡段人群需求，劃分休閑娛樂區(qū)、欣賞區(qū)、交流溝通區(qū)等，每一個(gè)區(qū)在植物的種植上要圍繞功能進(jìn)行綠化，休閑娛樂區(qū)主要種植喬木，留有大量的空間供居民活動(dòng)，欣賞區(qū)除了常綠植物，要配置各種類型的木本花卉、草本花卉以及濕生花卉等。在休息區(qū)要種植冠達(dá)濃蔭的喬木和分支較多的灌木圍合空間，為居民創(chuàng)造相互傾訴。相互交流的空間。

4.6 充分挖掘地方文化，打造濃厚文化氛圍

地方文化是一個(gè)地方最顯著的特征，也是最有活力的象征。銅仁市地方文化種類較多，有烏江文化、苗族文化、蕭笛文化、花鼓文化、滾龍文化、鼟鑼藝術(shù)、儺戲文化等，在居住區(qū)的設(shè)計(jì)和綠化時(shí)圍繞文化特征，應(yīng)用實(shí)物載體、雕塑、景墻浮雕、園林小品在整個(gè)銅仁的居住區(qū)推廣，弘揚(yáng)古老歷史文化，同時(shí)也豐富景觀內(nèi)涵。

4.7 教育功能與綠化相結(jié)合。

居住區(qū)有著眾多不同年齡段的孩子，孩子有很強(qiáng)的求知欲和探索的興趣，因此，在小區(qū)的綠化時(shí)，可以把同一屬的植物集中在一起，以小片區(qū)的形式營造，通過掛牌簡介，使得孩子識別樹種，在植物保護(hù)上，設(shè)計(jì)不同的保護(hù)內(nèi)容，使得孩子從小養(yǎng)成愛護(hù)植物，珍愛環(huán)境的習(xí)慣。

5.總結(jié)

通過對銅仁8個(gè)小區(qū)的調(diào)查，得出了銅仁市大致的植物種類，并了解了銅仁市常見樹種，綠化模式以及在綠化中存在的問題，通過分析，提出了銅仁市在小區(qū)綠化中增加基調(diào)植物種類，加大觀花樹種、彩葉樹種的應(yīng)用、打破固有的綠化模式、滿足不同人群的精神需求以及地方文化等方面加以建設(shè)，以期改善銅仁市居住區(qū)現(xiàn)有的綠化水平。

第二篇：昌吉市城市居住區(qū)綠化分析

目錄

摘要............................................................1 居住區(qū)綠化的概念及意義........................................1.1 居住區(qū)綠化的概念..........................................1.2 居住區(qū)綠化的意義..........................................1.2.1 生態(tài)環(huán)保方面..........................................1.2.2 美化環(huán)境方面..........................................1.2.3 人文價(jià)值方面..........................................2 昌吉市居住區(qū)綠化概況..........................................2.1 昌吉市居住區(qū)綠化的條件....................................2.1.1 自然條件..............................................2.1.2 社會經(jīng)濟(jì)..............................................2.1.3 歷史文化..............................................2.2 昌吉市居住區(qū)綠化現(xiàn)狀......................................3 案例分析......................................................3.1 君悅海棠.................................................3.1.1 案例簡介..............................................3.1.2 案例背景..............................................3.1.3 案例中的優(yōu)勢..........................................3.2 絲路明珠..................................................3.2.1 案例簡介..............................................3.2.2 案例背景..............................................3.2.3 案例中的問題與優(yōu)勢....................................4 昌吉市居住區(qū)綠化存在的問題...................................4.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方面.............................................4.2 景觀效果方面.............................................4.3 管理養(yǎng)護(hù)方面.............................................4.4 地域特性方面.............................................5 應(yīng)對策略及建議................................................5.1 合理組織空間、創(chuàng)建豐富的綠地形式..........................5.2 合理配置植物，增強(qiáng)景觀效果................................5.3 加強(qiáng)綠地科學(xué)養(yǎng)護(hù)管理......................................5.3 開發(fā)利用鄉(xiāng)土植物，構(gòu)建具有地方特色的居住區(qū)................6 小結(jié).........................................................參考文獻(xiàn)...........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。謝 辭.........................................................昌吉市城市居住區(qū)綠化分析

摘要:隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住區(qū)的環(huán)境逐漸有了更高的要求，居住區(qū)綠化作為美化小區(qū)環(huán)境的重要手段日益受到重視。本文對昌吉市居住區(qū)綠化進(jìn)行了探討，并且對當(dāng)前居住區(qū)綠化中存在的主要問題及相應(yīng)的解決策略進(jìn)行了總結(jié)。關(guān)鍵詞:昌吉市；居住區(qū)；綠化；分析

居住是人類生存的基本需要，其環(huán)境的優(yōu)劣是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步、文明程度的重要標(biāo)志，而環(huán)境綠化更是直接影響到人的生存和發(fā)展質(zhì)量。居住區(qū)的綠化同時(shí)也是城市綠化的重要組成部分，其特點(diǎn)為分布廣泛，使用率極高，與人們的日常生活聯(lián)系最為緊密。隨著人們生活水平的提高，對它的重視度也逐步上升。因此需合理改進(jìn)居住區(qū)綠化，從而改善人們的生活環(huán)境。居住區(qū)綠化的概念及意義

1.1 居住區(qū)綠化的概念

居住區(qū)綠化是居住區(qū)環(huán)境的一部分，居住區(qū)環(huán)境包括居住區(qū)的住房外形、交通、配套設(shè)施、綠化等。城市住宅的人居環(huán)境系統(tǒng)是為居民提供舒適、安全、便捷的環(huán)境，城市住宅區(qū)人居環(huán)境系統(tǒng)既包括建筑質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量等硬件設(shè)施也涉及到景觀規(guī)劃、公共服務(wù)等基礎(chǔ)條件，同時(shí)還包括居住區(qū)文化環(huán)境等要素，具有一定的復(fù)雜性和不可量度性。其中綠化對于環(huán)境的影響是非常重要的，居住區(qū)綠地是城市綠地系統(tǒng)重要的一部分，它的面積廣，數(shù)量大，分布非常廣泛，居民使用頻率最高的，與居民的生活有著非常密切的聯(lián)系。1.2居住區(qū)綠化的意義

居住區(qū)綠化為人們創(chuàng)造了富有生活情趣的生活環(huán)境。是居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量好壞的重要標(biāo)志。隨著人們物質(zhì)、文化生活水平的提高，不僅對居住建筑本身，而且對居住環(huán)境的要求也越來越高[1]。因此，居住區(qū)綠化有著重要的意義。1.2.1 生態(tài)環(huán)保方面 1.2.1.1 改善氣候條件

有利于改善小氣候、遮陽降溫、防止西曬、調(diào)節(jié)氣溫、降低風(fēng)速，而在炎夏

靜風(fēng)時(shí)，由于溫差而促進(jìn)空氣交換，造成微風(fēng)。1.2.1.2 提高空氣質(zhì)量

綠色植物可以過濾、吸收放射性物質(zhì)，從而凈化空氣、減少塵埃。1.2.1.3 減輕噪音污染

樹木枝葉，粗糙不平，是阻擋和吸收噪音的理想物體。闊葉喬木的樹冠，能吸收26%的聲液，10米寬的林帶可以降低噪聲 10～20分貝。1.2.2 美化環(huán)境方面

居住區(qū)綠地的植物配置是構(gòu)成居住區(qū)綠化景觀的主題，它不僅起到改善環(huán)境、滿足居住功能等要求，而且還起到美化環(huán)境的要求[2]。居住區(qū)綠地是居住區(qū)景觀最重要的組成部分，綠化中選擇娥娜多姿的花草樹木，豐富多彩的植物布置，以及少量的建筑小品、水體等的點(diǎn)綴，并利用植物材料分割空間，增加層次，美化居住區(qū)的面貌，使居住區(qū)建筑群更顯生動(dòng)活潑，還可利用植物遮蔽丑陋不雅觀之物。

1.2.3 人文價(jià)值方面

良好的居住區(qū)綠化環(huán)境是社區(qū)居民相互交流、游憩、休閑活動(dòng)的主要空間和場所，是社區(qū)內(nèi)兒童嬉戲和老年人鍛煉的主要場地，有利于人們身心健康，增進(jìn)居民間的互相了解，和睦相處[3]。良好的居住環(huán)境更能使人們安居樂業(yè),保持良好的社會秩序，維護(hù)社會的穩(wěn)定。昌吉市居住區(qū)綠化概況

2.1昌吉市居住區(qū)綠化的條件 2.1.1 自然條件

昌吉市位于亞歐大陸腹地、準(zhǔn)噶爾盆地南緣，地處東經(jīng)86°24′～87°37′，緯43°06′～45°20′。東鄰烏魯木齊市，西毗呼圖壁縣，南與新疆巴音郭楞蒙古自治州和靜縣相接，北與新疆塔城地區(qū)和布克賽爾縣、阿勒泰地區(qū)福?？h接壤。南北長260公里，東西寬30公里，全市總面積8215平方公里,其中：山區(qū)占40.7%，平原占32.5%，沙漠占26.8%。整個(gè)地勢呈南高北低階梯之勢，境內(nèi)有三屯河、頭屯河兩大水庫，總庫容4000多萬方，地下水儲量2.15億立方米，水量供給充沛。地屬半干旱大陸性氣候，年降水量183-200mm，區(qū)域年平均氣溫

6.6℃，1月份平均氣溫為-15.6℃，7月份平均氣溫為24.5℃。日照時(shí)數(shù)2833小時(shí)，有效積溫3400-3584℃，年均蒸發(fā)量1787 mm，蒸發(fā)量是降水量的9.77倍，平均終霜日為4月22日，平均無霜期166-180天。2.1.2 社會經(jīng)濟(jì)

昌吉市是新疆昌吉回族自治州首府所在地，是全州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是自治區(qū)首府烏魯木齊的衛(wèi)星城。城市建成區(qū)面積30平方公里，總?cè)丝?1萬，其中民族人口8.1萬人，主要為回族、哈薩克族、維吾爾族等民族，農(nóng)業(yè)人口10萬人。市轄6鎮(zhèn)4鄉(xiāng)6個(gè)辦事處，49個(gè)社區(qū)居委會，88個(gè)村民委員會。是我國東聯(lián)西出大通道上的重要城市，地處亞洲大陸中心，第二座歐亞大陸橋、312國道和烏奎高速公路貫穿市區(qū)，是通向南北疆各地的交通樞紐。全市城鄉(xiāng)道路通車總里程1047．32公里，是新疆交通最為便利的城市之一。2006年，昌吉市堅(jiān)持把發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)，不斷搶抓機(jī)遇，充分發(fā)揮區(qū)位、資源、地緣優(yōu)勢，積極調(diào)動(dòng)一切有助于發(fā)展的有利因素，開拓創(chuàng)新，銳意進(jìn)取，經(jīng)濟(jì)社會實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速發(fā)展。全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值89.16億元，財(cái)政收入3.8億元，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力躍居中國西部876個(gè)經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣市第23位，分別榮獲全國科技進(jìn)步示范市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市和全國雙擁模范城市等國家級榮譽(yù)稱號。昌吉市為自治區(qū)西部大開發(fā)扶優(yōu)扶強(qiáng)、首批推出的重點(diǎn)城市，被國家計(jì)委等部門聯(lián)合認(rèn)定為最佳投資環(huán)境城市、最佳人居環(huán)境城市、最佳交通通訊條件城市、高額投資回報(bào)率城市。改革開放以來，特別是西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施以來，昌吉市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的勢頭。2.1.3 歷史文化

昌吉市地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚，有天山雪水滋育，綠洲連綿，土地肥沃，是宜牧宜耕的好地方，自古以來就有人類活動(dòng)和居住。“昌吉”地名的稱呼始于元代。昌吉?dú)v史悠久，是六、七千年以前的新石器時(shí)代，昌吉州境內(nèi)木壘河一帶已有原始人類狩獵。公元3世紀(jì)初至6世紀(jì)中葉，境內(nèi)先后為高車、突厥、西突厥鐵勒部等部族游牧駐地。公元800年，回鶻在高昌建立回鶻汗國，北庭為陪都，自此這里便成了回族聚居區(qū)之一。2.2 昌吉市居住區(qū)綠化現(xiàn)狀

隨著烏昌一體化與城市的建設(shè)發(fā)展和人口的不斷增加, 昌吉將成為新疆首

府烏魯木齊的后花園，是烏魯木齊的新的城市功能區(qū)，這也符合超級城市的發(fā)展規(guī)律，而昌吉?jiǎng)t擁有這樣獨(dú)特的地緣優(yōu)勢。因此昌吉市建成區(qū)面積也在迅速擴(kuò)大，居住區(qū)建設(shè)發(fā)展在不斷的增快，新居住區(qū)的建設(shè)工程，老城改造工程均加快了步伐，新建居住區(qū)如雨后春筍般拔地而起，新建成的江南小鎮(zhèn)、君悅海棠、環(huán)宇世紀(jì)城、御景生態(tài)家園等都在居住區(qū)綠化方面有很好的表現(xiàn)，成為昌吉市城市綠地不可忽視的重要增長點(diǎn)。

3案例分析

以昌吉市君悅海棠與絲路明珠居住區(qū)為例，分析當(dāng)前形勢下昌吉地區(qū)居住區(qū)的綠化現(xiàn)狀及存在的問題，并對此居住區(qū)優(yōu)勢進(jìn)行探討，旨在為昌吉地區(qū)居住區(qū)綠化提供參考。3.1君悅海棠 3.1.1案例簡介

西域君悅海棠項(xiàng)目位于新疆昌吉市東北部，紅星路與海棠路交匯處，烏昌大道旁北側(cè)，頭屯河西岸，國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)核心區(qū)“海棠湖生態(tài)城”內(nèi)，距烏魯木齊市中心25公里，國際機(jī)場15公里，地理位置優(yōu)越，交通便利。項(xiàng)目規(guī)劃包含“生態(tài)住宅區(qū)，中央商務(wù)區(qū)，大型商業(yè)區(qū)，度假旅游賓館區(qū)，頭屯河濱水休閑區(qū)，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)及72洞高爾夫球場”為一體的宜居之城。

圖一 君悅海棠俯視圖

3.1.2案例背景

君悅海棠項(xiàng)目是由新疆締森地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，規(guī)劃設(shè)計(jì)由新加坡阿爾本、天津大學(xué)城市設(shè)計(jì)研究院AA&U設(shè)計(jì)聯(lián)合體完成，景觀設(shè)計(jì)由深圳市建筑設(shè)計(jì)研究總院北京分院完成的大型居住區(qū)，并且榮獲了新疆樓市生態(tài)文化示范獎(jiǎng)。君悅海棠坐落的新疆昌吉國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)是2002年經(jīng)國家科技部批準(zhǔn)的全國36家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)之一，也是新疆第一個(gè)國家級農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。海棠湖生態(tài)城位于新疆昌吉國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)核心區(qū)內(nèi)，西域集團(tuán)對原地方國營昌吉園藝場改制，把15000畝土地進(jìn)行前瞻規(guī)劃。其總體規(guī)劃依據(jù)昌吉區(qū)域“休閑之都、宜居之城、烏市后花園”等城市定位及 “科技園區(qū)核心區(qū)綜合服務(wù)區(qū)”定位，以“打造休閑產(chǎn)業(yè)，完善城市配套，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)”為規(guī)劃思路，把海棠湖生態(tài)城規(guī)劃

為“休閑農(nóng)業(yè)園、濱水體育公園、都市濕地景觀、奧特萊斯明珠都匯、高端休閑旅游、園區(qū)中央商務(wù)區(qū)、海棠時(shí)尚街區(qū)、休閑生態(tài)住宅”等為一體的原生態(tài)休閑文化城。其中“休閑生態(tài)住宅”君悅海棠為兩軸四帶，五大片區(qū)，盆狀空間，以低密度多層花園洋房為主，輔以外圍小高層的總體布局。3.1.3 案例中的優(yōu)勢

鄉(xiāng)土植物的開發(fā)運(yùn)用君悅海棠在建設(shè)之初就強(qiáng)調(diào)鄉(xiāng)土植物的利用。綠地的規(guī)劃設(shè)計(jì)在尊重當(dāng)?shù)氐臍v史與傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上,結(jié)合現(xiàn)代社會發(fā)展的需要勇于創(chuàng)新。建成后擁有萬畝原生植被，超過50年以上的海棠果樹1200棵、參天榆樹5300棵。并與原有地貌相結(jié)合，有屯河濱水流過，12萬平米的海棠景觀大道，4萬平米的中央綠地廣場。“君悅海棠”之中的海棠二字，就是因?yàn)楸揪幼^(qū)在建設(shè)之初就是一片海棠樹林。這些就做到了最大限度的保護(hù)原有的生態(tài)環(huán)境和生物群落，特別是原有的樹木，灌木，做到了鄉(xiāng)土植物的最小限度的破壞。

圖二 君悅海棠主干道的參天白榆

綠化空間組織合理。君悅海棠的整體綠化分為四級：第一級是完全開放的海棠大道和市政道路；第二級是小區(qū)主干道與各組團(tuán)中心綠地；第三級是道旁綠化和宅間綠化；第四級是各家各戶的庭院綠化。這樣的四級綠化不僅滿足了居民對中心綠地防震避險(xiǎn)的需求，也滿足了幢幢有院、院院有景，景景相連的舒適、整潔、美麗、幽雅的生活空間。

圖三 君悅海棠宅間綠化小徑

圖四 君悅海棠一樓庭院與宅旁綠地的結(jié)合

植物配置錯(cuò)落有致。君悅海棠園林設(shè)計(jì)理念強(qiáng)調(diào)人與自然的息息相關(guān)、相互呼應(yīng)，將景觀步行道設(shè)計(jì)成花、果、樹、木、院五重園林主題，使得處處有景，景中有意。結(jié)合居住區(qū)中的構(gòu)筑物，以及園林小品和植物配置的運(yùn)用營造不一樣的景觀效果。

圖五 君悅海棠植配與水景的結(jié)合

3.2 絲路明珠 3.2.1 案例簡介

絲路明珠居住區(qū)為2012年昌吉市重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于昌吉市城西，南側(cè)為寧邊北路，北側(cè)為紅旗西路，東側(cè)為解放路，西側(cè)臨街天山路。本地寺、陜西寺、蘭州寺、西河寺、點(diǎn)綴其間。3.2.2 案例背景

因歷史和發(fā)展等原因，該項(xiàng)目原片區(qū)布局雜亂，城市道路與交通落后，城市基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，公共環(huán)境與衛(wèi)生條件欠佳。民宅基本上為自建土木結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量較差。為提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人民生活水平，開展舊城改造項(xiàng)目。絲路明珠總面積35萬平方米，一期10萬平凡米，二期15萬平方米，三期10萬平方米。3.2.3案例中的問題與優(yōu)勢 3.2.3.1 案例中的優(yōu)勢

具有人文特色。絲路明珠打造了穆斯林文化及生活的代表性社區(qū)，穆斯林建筑風(fēng)格樓宇設(shè)計(jì)，穆斯林風(fēng)格的建筑裝飾與本地植物的搭配，打造了具有昌吉回民風(fēng)格的特色居住區(qū)。

圖六 絲路明珠的民族特色風(fēng)格

3.2.3.2 存在的問題

綠地率不足。存在綠地率較低，道路狹窄，缺少機(jī)動(dòng)車停車位等現(xiàn)象，難以滿足使用要求。植物栽植位置不合理。在居住區(qū)的綠化中，植物栽植位置不當(dāng)，使得樹木在綠地中生長較零散、雜亂，部分樹木太靠近居民樓，樹冠較大，枝葉遮天蔽日，局部地段不能滿足居民的日照、采光要求，甚至部分樹木已滋生病菌，嚴(yán)重影響，了小區(qū)居民的生活。

圖七 絲路明珠內(nèi)的宅旁綠地 昌吉市居住區(qū)綠化存在的問題

4.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)方面

綠化設(shè)計(jì)不夠人性化，沒有很好的做到人與自然相互和諧。很多房產(chǎn)開發(fā)商對于小區(qū)環(huán)境的建設(shè)還只是停留在“綠”的層面上,未能對居住小區(qū)原有的立地條件進(jìn)行調(diào)查、分析,對所選用植物本身的生長規(guī)律和對環(huán)境條件的要求未作細(xì)致的考慮,就盲目地進(jìn)行綠地規(guī)劃設(shè)計(jì),或照抄照搬,或是設(shè)計(jì)者、投資者認(rèn)為只要種上草,栽上樹,綠化目的就達(dá)到了[4]。這樣,容易造成小區(qū)綠化設(shè)計(jì)缺乏地方特色,樹木生長不良,資金浪費(fèi),景觀效果和生態(tài)功能差等。植物造景不考慮科學(xué)性和藝術(shù)性，許多居住區(qū)對宅旁綠地的規(guī)劃還停留在一片草坪稍稍點(diǎn)綴一點(diǎn)整形小灌木，基本談不上植物造景，或直接種植樹木，根本沒有考慮到低層住戶的通風(fēng)及光照需求。并且在在綠地的設(shè)計(jì)中也未考慮到避險(xiǎn)、防護(hù)的場所，只是一味的追求利益最大化，未建設(shè)較大的廣場綠地。4.2景觀效果方面

植物種類單一，配置形式簡單。居住區(qū)綠化千篇一律，植物種植與建筑布局相互遮掩，植物景觀單調(diào)、呆板，缺乏“以人為本”的小區(qū)人文特色。植物配置形式以平面布局為主，只停留在平面栽植上，立體美感不足，且植物種類單一，未能形成多層次的景觀空間和豐富的植物群落[5]。另外，植物色彩也不夠豐富，尤其缺乏觀花、觀果和彩葉植物，常綠樹比例小，冬季缺綠現(xiàn)象較為突出。4.3 管理養(yǎng)護(hù)方面

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為綠地環(huán)境是“三分建設(shè),七分管護(hù)”,可見管理維護(hù)在綠化建設(shè)中的重要作用。綠化的維護(hù)管理存在長期性、時(shí)滯性、技術(shù)性和不確定性等特點(diǎn),針對其特點(diǎn)應(yīng)該加大管護(hù)投入;講求綠化管護(hù)的前瞻性;提高管護(hù)的科學(xué)性。由于重視不夠、投資不足、缺乏監(jiān)督機(jī)制和專業(yè)養(yǎng)護(hù)人員等,目前一些居住區(qū)存在管理不得力、養(yǎng)護(hù)工作不到位,草地不能得到適時(shí)定期的修剪、病蟲害得不到及時(shí)地防治等問題。4.4 地域特性方面

對原有的生態(tài)環(huán)境和生物群落的破壞過多。居住區(qū)在房屋建設(shè)時(shí)，對原有土壤破壞極大，建筑垃圾就地掩埋，使得土壤狀況惡化。特別是原有的樹木，灌木的破壞。并且喜歡 “破舊立新”，把所有老的、舊的全部推倒重來，最終建成的小區(qū)都是千篇一律，缺乏特色[6]。我們常常驚嘆桃花源般的中國鄉(xiāng)村布局及美不勝收的民居，實(shí)際上它們多半不是設(shè)計(jì)師創(chuàng)造的，而是在對自然深刻了解的基礎(chǔ)上與自然過程相和諧的當(dāng)?shù)厝说膭?chuàng)造。應(yīng)對策略及建議

5.1合理組織空間、創(chuàng)建豐富的綠地形式

居住區(qū)綠化同居民的日常生活關(guān)系密切,應(yīng)當(dāng)具有功能性和觀賞性。應(yīng)按照居住區(qū)的面積大小集中建設(shè)一個(gè)或多個(gè)較大的廣場綠地，使得居民區(qū)居民有避災(zāi)，防災(zāi)和緊急避險(xiǎn)、防護(hù)的場所，這一功能隨著自然災(zāi)害的頻發(fā)，尤顯突出。而在建造大型綠地的同時(shí)也配有小面積庭園小組合綠地的點(diǎn)綴。小面積的綠地打破了樓群“一字形”、“行列式”呆板布局，形成了幢幢有院、院院有景，景景相連的舒適、整潔、美麗、幽雅的生活空間，同時(shí)對居住區(qū)大型綠地又有“眾星捧月”的整體效果。

5.2合理配置植物，增強(qiáng)景觀效果

居住區(qū)植物配置要體現(xiàn)多樣化和個(gè)性化結(jié)合的美學(xué)思想，在充分運(yùn)用原有植物材料的基礎(chǔ)上，適當(dāng)插種彩葉植物及花灌木，如美國白蠟、榆葉梅、黃太平、丁香、連翹、山桃、雞爪槭等樹種，并按季節(jié)、花色、花期、高矮等進(jìn)行配置[9]，形成以草坪為基調(diào)，花灌木為主體，喬木常綠樹做陪襯的種植結(jié)構(gòu)，使小區(qū)既有綠視率，又有通透感，匹配地形，形成四季有景，豐富多彩的植物季相景觀。5.3加強(qiáng)綠地科學(xué)養(yǎng)護(hù)管理

居住區(qū)綠地的科學(xué)養(yǎng)護(hù)可以提升綠地景觀質(zhì)量，節(jié)省養(yǎng)護(hù)資金，造就和諧融洽、生機(jī)盎然的居住環(huán)境。首先要建立科學(xué)的綠地養(yǎng)護(hù)制度，對綠地養(yǎng)護(hù)管理人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高養(yǎng)護(hù)管理水平，增強(qiáng)綠地養(yǎng)護(hù)工作的科技含量。其次，要明確養(yǎng)護(hù)責(zé)任，建立綠地養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，完善養(yǎng)護(hù)措施，引進(jìn)監(jiān)督機(jī)制，確保綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量[8]。最后，增強(qiáng)居民的愛綠、護(hù)綠意識，并推行評優(yōu)制度，提高居民愛護(hù)綠化成果的自覺性，使綠地改造后的成果得到保持。

5.4開發(fā)利用鄉(xiāng)土植物，構(gòu)建具有地方特色的居住區(qū)

城市植物多樣性維持強(qiáng)調(diào)自然生境保護(hù)的重要性，對傳統(tǒng)土地的經(jīng)營與空間拓展要防止單一化，人工綠地要盡可能利用鄉(xiāng)土植物。加強(qiáng)野生觀賞植物的篩選及引種馴化栽培，探討其合理的應(yīng)用方式，在城市綠地中積極選用野生觀賞植物，并形成一定的規(guī)模，可突顯城市特色，也有利于城市園林綠地生物多樣性保護(hù)與建設(shè)，為實(shí)現(xiàn)綠地群落的穩(wěn)定性、生態(tài)系統(tǒng)的多樣性以及景觀的多樣性奠定基礎(chǔ)[7]。每個(gè)地區(qū)的植物種類因長期進(jìn)化生存已經(jīng)很適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，大力發(fā)展這些鄉(xiāng)土植物種，本身就發(fā)揮了鄉(xiāng)土優(yōu)勢。在居住區(qū)園林綠化建設(shè)中應(yīng)突出與當(dāng)?shù)叵噙m應(yīng)的生態(tài)園林景觀，形成喬木大樹，灌木、藤本、草本相結(jié)合的多層次的園林綠地，多層森林植被的立體綠地，增加空間綠量，改善居住區(qū)小氣候，有蔭蔽、減塵、降噪聲、凈化空氣等效果，提高了綠地系統(tǒng)的功能，同時(shí)穩(wěn)定的植物群落具有自我維護(hù)和調(diào)節(jié)能力,可以將樹葉轉(zhuǎn)變?yōu)橹参餇I養(yǎng)的原料,變廢為寶，減少不必要的養(yǎng)護(hù)管理工作，大大降低管理成本。小結(jié)

居住區(qū)綠化是營造可持續(xù)人居環(huán)境的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)成居住區(qū)環(huán)境景觀的主體。隨著新疆北部城市住宅建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大、質(zhì)量的不斷提高，居住區(qū)的綠化建設(shè)正逐漸趨于科學(xué)化、合理化。在注重加強(qiáng)植物引種馴化工作，豐富居住區(qū)綠化物種，在提高鄉(xiāng)土植物比例的同時(shí)，努力拓展其使用范圍和規(guī)模，以此來突顯城市的地域特色。并從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、管護(hù)等多個(gè)系統(tǒng)協(xié)作，尤其是在植物配置中應(yīng)以植物群落多樣性特征為科學(xué)依據(jù)，對綠化樹種進(jìn)行合理的選擇與配置，為居住者營造一個(gè)可持續(xù)的生態(tài)人居空間環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)提高城市園林綠地系統(tǒng)的物種多樣性，實(shí)現(xiàn)城市園林綠地的綜合效益。

謝 辭

大學(xué)生活一晃而過，回首四年的學(xué)習(xí)時(shí)光，心中倍感充。而當(dāng)當(dāng)我寫完這篇畢業(yè)論文的時(shí)候，有一種如釋重負(fù)的感覺，感慨良多。

本學(xué)位論文是在我的導(dǎo)師的親切關(guān)懷和悉心指導(dǎo)下完成的。她嚴(yán)肅的科學(xué)態(tài)度，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)精神，精益求精的工作作風(fēng)，深深地感染和激勵(lì)著我。老師不僅在學(xué)業(yè)上給我以精心指導(dǎo)，同時(shí)還在思想、生活上給我以無微不至的關(guān)懷，在此謹(jǐn)向陳老師致以誠摯的謝意和崇高的敬意。我還要感謝在一起愉快的度過畢業(yè)論文小組的同學(xué)們，正是由于你們的幫助和支持，我才能克服一個(gè)一個(gè)的困難和疑惑，直至本文的順利完成。與此同時(shí)我還想對我的母校，我的父母、親人們，以及我的所有老師和同學(xué)們表達(dá)我的謝意，感謝大家四年來的陪伴。

最后，對本文借鑒引用著作的作者，以及百忙中抽出時(shí)間審閱本論文的專家學(xué)者，表示由衷的謝意。

第三篇：居住區(qū)綠化的現(xiàn)狀與展望

居住區(qū)綠化的現(xiàn)狀與展望

前言

當(dāng)今的城市建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)多元化的發(fā)展時(shí)期，城市居住區(qū)的環(huán)境越來越受到人們的重視。居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)在居住區(qū)中逐漸發(fā)揮著重要的作用，城市人約有三分之二的時(shí)間花費(fèi)在住區(qū)中，居住區(qū)環(huán)境景觀質(zhì)量已經(jīng)直接影響到人們的生理、心理以及精神生活。在居住區(qū)中喬木、灌木、草花及地被配置是居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)不可缺少的一部分，創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)能賦予空間一定的特色，給人留下深刻的印象。針對在植物配置上存在的問題，運(yùn)用生態(tài)園林的原理，從生態(tài)設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)來探討宿遷市居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)的新思路，結(jié)合各地居住區(qū)綠化情況，提出改進(jìn)方案，為今后居住區(qū)綠化提供借鑒。1 調(diào)查地點(diǎn)與方法 1.1 調(diào)查地點(diǎn)

宿遷豫苑小區(qū)處于宿遷市宿豫區(qū)泰山路，西鄰千鳥園、區(qū)政府、機(jī)關(guān)單位、購物廣場，東、南面靠宿豫中學(xué)、實(shí)小、幼兒園，為宿豫新城中心地帶（如圖一）。交通方便，地理環(huán)境優(yōu)越，因?yàn)樗捱w市宿豫區(qū)屬暖溫帶季節(jié)性氣候，四季分明，光照充足，雨水豐沛，無霜期較長，年平均氣溫14.2℃，年平均降水量大約910㎜。境內(nèi)地勢平坦，土地肥沃，林業(yè)資源極為豐富，被譽(yù)為中國意楊第一故鄉(xiāng)。可供開發(fā)利用的城市居住區(qū)綠化植物相當(dāng)豐富。

圖1：豫苑小區(qū)綠化平面圖

1.2 調(diào)查方法

本次以調(diào)查宿遷豫苑居住區(qū)綠化配置與設(shè)計(jì)為主，以實(shí)地調(diào)查、上網(wǎng)查找資料等方式，主要調(diào)查居住區(qū)內(nèi)綠化樹種的選擇及配置狀況。2 調(diào)查結(jié)論

2.1 樹種的選擇及要求 現(xiàn)在在住宅小區(qū)的綠化樹種選擇時(shí)應(yīng)充分考慮植物的生物學(xué)特性,做到“適地適樹”。即根據(jù)氣候、土壤、水分等自然條件來選擇能夠健壯生長的樹種,通常的做法是選用鄉(xiāng)土樹種和地方品種。能最大限度地發(fā)揮其使用功能,滿足人們生活、休息的需要。在綠化樹種種植設(shè)計(jì)是應(yīng)考慮到園林藝術(shù)構(gòu)圖的要求,應(yīng)選擇抗性強(qiáng)、耐管理的、無毒的喬灌木。根據(jù)住宅小區(qū)的各種小環(huán)境,如陰面、陽面山墻、屋頂、陽臺等，選擇植物應(yīng)做到：

2.1.1 喬木的選擇

喬木在小區(qū)中的應(yīng)用主要是從生態(tài)和造景兩方面來考慮。它在小區(qū)綠化中能夠制造更多的養(yǎng)氣,吸收一些有害氣體,因而在小區(qū)的綠化中更有利于居民的健康。此小區(qū)中的喬木由香樟、廣玉蘭、桂花、日本晚櫻、銀杏、紅葉李、紅葉石楠、梅花、龍爪槐、五針?biāo)珊团媒M成。其中以廣玉蘭、香樟、桂花為主要樹種,其他則作為次要配置或孤植。

2.1.2 灌木的選擇

本小區(qū)中種植的灌木有山茶、杜鵑、梔子、紅繼木、小葉女貞、大葉黃楊、十大功勞、雞爪槭、蘇鐵、南天竹、紫薇、月季、側(cè)柏和雀舌黃楊。其中女貞、蘇鐵、大葉黃楊有較強(qiáng)的抗污染特性,對改善居住區(qū)周邊的小氣候起到良好的作用。

2.1.3 地被及草本花卉的選擇

本小區(qū)中多采用紅花酢漿草和麥冬為主,因?yàn)榧t花酢漿草為草本花卉,且花色豐富、色澤艷麗,使人歡快活潑、心情愉悅。2.1.4 樹種選擇的要求

從以上分析中可以看出,在居住區(qū)的綠化中應(yīng)喬灌草相結(jié)合,做到立體綠化,以喬木為主、灌木為輔,再結(jié)合草本進(jìn)行綠化。因此在居住區(qū)內(nèi)應(yīng)多種植高大的喬木,因?yàn)槌善母叽蟮膯棠静粌H可以改善居住區(qū)的環(huán)境及空氣質(zhì)量,也有益于居民室外休憩和觀賞。而且還為低層植物創(chuàng)造了較好的生態(tài)條件。而在小區(qū)中喬木的選擇上不能太多，多則雜、雜則亂。一般選2—3種主體樹種，3—4種輔助樹種為好。并且應(yīng)選擇抗性強(qiáng)，耐管理的樹種為宜。如：意楊、香樟、銀杏、桂花等。在樹種的選擇上應(yīng)做到“適地適樹”，因?yàn)樗捱w市是意楊的第一故鄉(xiāng)，并且所選植物也無飛毛、飛絮、無異味。其物候基本一致。灌木可作為喬木與草坪之間的過渡，空間的劃分。草坪最好作為點(diǎn)綴，不宜作為主景。2.2居住區(qū)綠化存在的問題及采取的措施 由于我市的城市進(jìn)程，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對落后以及空間理論研究水平的低下，加之建設(shè)中受到過多外來因素的影響，從而使居住區(qū)綠化的設(shè)計(jì)和建設(shè)現(xiàn)狀出現(xiàn)了很多問題，下面就以宿遷豫苑小區(qū)為例來探討。

2.2.1 居住區(qū)綠化內(nèi)容的親和力不強(qiáng)

國內(nèi)一些新建的居住區(qū)，如：宿遷市豫苑小區(qū)。常在其中布置大片裝飾性草坪（如圖2），并工整的修剪圖案，不僅在空間立體層次上缺乏變化，也不符合居民的舒適要求，甚至大多數(shù)草坪四周都有“禁止踐踏”之類的標(biāo)牌，將人們拒于其外，令人索然。視覺空間開敞，但游人只能在局部硬質(zhì)鋪裝上活動(dòng)，從而造成空間很大但容納量較小的矛盾。我認(rèn)為應(yīng)減少大片裝飾性草坪的應(yīng)用，本身草坪的管理就不是很容易，應(yīng)增加色塊的應(yīng)用。

圖2：豫苑小區(qū)里的草坪

2.2.2 材料選用不當(dāng)

材料是居住區(qū)綠化的物質(zhì)基礎(chǔ)，是表達(dá)設(shè)計(jì)的物質(zhì)載體?，F(xiàn)在越來越多的設(shè)計(jì)者已發(fā)現(xiàn)材料在居住區(qū)綠化中的現(xiàn)實(shí)意義。但還要反思的是，我國城市居住區(qū)綠化在選材時(shí)，大量存在著“大材小用”，“高檔低用”的誤區(qū)。例如鐵樹的種植，在很多地方都沒有發(fā)揮其最大的使用和觀賞的功能，如豫苑小區(qū)內(nèi)栽植的鐵樹就存在這樣的問題(如圖3)。應(yīng)做到“適地適樹”，鐵樹喜溫暖濕潤，不耐嚴(yán)寒（低于0度時(shí)易受凍害）；好陽光，耐半陰；生長緩慢，適宜生長于排水良好，疏松肥沃的沙質(zhì)壤土中。宿遷市不適合種鐵樹，應(yīng)該選擇符合這個(gè)地區(qū)自然條件的樹種。

圖3：豫苑小區(qū)里的鐵樹

2.2.3 居住區(qū)綠化面積偏小

一些開發(fā)商雖然在前期規(guī)劃中符合小區(qū)綠地規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，但在建設(shè)中隨意修改建設(shè)方案，將原本規(guī)劃為綠地的土地改建成配套房和停車場，造成綠地面積不達(dá)標(biāo)；有些單位前期申報(bào)規(guī)劃時(shí)，綠化建設(shè)包含了屋頂綠化，地下車庫等項(xiàng)目，但在建設(shè)中由于地下車庫覆土深度不夠，屋頂綠化不能實(shí)施等原因，造成綠地面積不達(dá)標(biāo)。2000年以來高層、中高層住宅、復(fù)式錯(cuò)層式住宅、智能化住宅等高品位住宅大量涌現(xiàn)。同時(shí)，居住環(huán)境生態(tài)化、園林化的趨勢日益明顯。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，目前省城城區(qū)居住區(qū)綠化率已達(dá)到25%以上，新建居住區(qū)綠化率35%以上。設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)合理分配園林諸要素，（植物、道路、建筑、山石、水體）的比例關(guān)系，重點(diǎn)突出植物造景，同時(shí)充分運(yùn)用植物覆蓋所有可以覆蓋的黃土，努力提高單位面積的綠地率和綠視率。如同樣是道路地坪，石板嵌草道路要比純鋪裝的道路地坪好；同樣是景墻透空，植攀援植物景墻要比無攀援植物透空景墻更能發(fā)揮生態(tài)效益；同樣是信息功能的建筑小品，花架要比亭子更能提高綠視率。

2.2.4其他

硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀的不協(xié)調(diào)。居住區(qū)綠化應(yīng)以植物造景為主，達(dá)到休憩，娛樂，美化的作用，但在實(shí)際建設(shè)中，部分居住小區(qū)片面的追求奢華，大量設(shè)計(jì)使用花架、雕塑、噴泉、水景、假山、亭臺等園林小品，不僅造成資金和資源的浪費(fèi)，而且與小區(qū)綠化景觀和生態(tài)功能極不相稱。在居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持“以人為本”，做到硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀相協(xié)調(diào)，改善植物的空間分布狀況，是提高綠化水平的有效途徑。運(yùn)用生態(tài)園林原理，設(shè)計(jì)多層結(jié)構(gòu)（如圖4）喬木下加栽耐陰的灌木和地被植物，構(gòu)成復(fù)層混交的人工植物群落以得到最大的葉面積總和。硬質(zhì)景觀要符合居住區(qū)人性化的要求。

圖4：喬、灌、草搭配 居住區(qū)綠化的展望

綠化在居住區(qū)中的運(yùn)用是伴隨著城市生態(tài)環(huán)境的惡化而受到重視的，這也是20世紀(jì)中葉以來展現(xiàn)出與以往所有時(shí)代城市的居住環(huán)境不同的特點(diǎn)。隨之“花園城市”、“園林城市”的提出，受到廣大市民的熱烈歡迎，生態(tài)景觀環(huán)境的良好直接促進(jìn)了投資和經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。

居住區(qū)的綠化，必須以城市生態(tài)系統(tǒng)為基礎(chǔ)，注重生態(tài)效益，以提高居民居住小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，維護(hù)和保持城市的生態(tài)平衡。因此，運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理進(jìn)行居住區(qū)綠化是我們面臨的一個(gè)新課題。所以我認(rèn)為，要搞好居住區(qū)綠化應(yīng)在尊重傳統(tǒng)，尊重科學(xué)的基礎(chǔ)上放棄原有落后的環(huán)境，著重注意生態(tài)及景觀設(shè)計(jì)才能使居住區(qū)綠化工作再上新臺階。下面就生態(tài)設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)來探討居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)的新思路。3.1 居住區(qū)綠化應(yīng)遵循的原則

生態(tài)園林是根據(jù)植物共生、循環(huán)、生態(tài)位、競爭、植物種群生態(tài)學(xué)和植物他感作用等生態(tài)學(xué)原理，因地制宜地將喬木、灌木、藤本、草本植物相互配置在一個(gè)群落中，有層次、厚度、色彩，使具有不同生物特性的植物各得其所，構(gòu)成一個(gè)和諧、有序、穩(wěn)定、壯觀而能長期共存的復(fù)層混交的立體植物群落，使居住區(qū)綠化發(fā)揮更好的生態(tài)效益。3.2 居住區(qū)植物配置的新思路

喬灌草的比例為1：2：3.5。以自然式為主，并結(jié)合平面幾何式的人工配植方式，住宅小區(qū)的綠地形式多樣，故在植物配置上應(yīng)靈活多變，切忌單調(diào)而呆板，主要配置形式有：

3.2.1點(diǎn)、線、面相結(jié)合

這里的點(diǎn)是指住宅小區(qū)的公共綠地，平面配置形式以規(guī)則式為主的混合式為好，植物配置宜突出“草鋪地、喬遮蔭、花藤灌木巧點(diǎn)綴”的公園式綠化特點(diǎn)，植物多用叢植孤植、坪植、壇植和棚架結(jié)合等。線是指住宅小區(qū)的道路、圍墻綠化，可栽植樹冠寬闊，枝葉繁茂，遮蔭效果好的小喬木、小灌木或藤木，如櫻花、石楠等。面是指宅旁綠地，是住宅小區(qū)綠化的基本單元。

3.2.2模擬自然、疏密有致

住宅小區(qū)的綠化規(guī)劃及種植設(shè)計(jì)應(yīng)做到疏密有致，創(chuàng)造鳥語花香之意境。多接近自然，遵循自然規(guī)律，多動(dòng)腦筋,在植物栽植上，除需要行列式栽植外，一般都避免等距、等高的栽植,可采用孤植、對植、叢植等，植物種類不宜繁多，但也要避免單調(diào)和雷同，創(chuàng)造出優(yōu)美的四季景觀，打破建筑群體的單調(diào)和呆板感。4 結(jié)論

居住區(qū)是人們生命活動(dòng)不可缺少的場所，是城市特色形成及空間構(gòu)成的重要因素。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，城市居住區(qū)綠化越來越受到人們的重視，城市居住區(qū)園林綠化的水平已成為評比商品房檔次高低的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

在人與自然相互依存的條件下，開拓人與自然充分親近的休憩生活境域，使久居鬧市的居民獲得重返自然的身心享受，這是人們共同追求的理想，是實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的必然要求。植物配置在滿足基本要求以后，應(yīng)該堅(jiān)持人性化設(shè)計(jì)，從而達(dá)到天人合一的效果，使居住小區(qū)成為居民生活、休閑娛樂的場所。

居住小區(qū)公共綠地的植物配置離不開生態(tài)學(xué)和美學(xué)原則，不僅僅是綠色植物的堆積，而是各生態(tài)群落在審美基礎(chǔ)上的藝術(shù)配置。把生態(tài)學(xué)理論與建筑景觀藝術(shù)相結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)協(xié)調(diào)穩(wěn)定、景觀優(yōu)美的生活場所，極大地豐富、改善人們的物質(zhì)生活和精神生活。

第四篇：回龍觀居住區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析及其問題思考

北京工業(yè)大學(xué) 碩士學(xué)位論文回龍觀居住區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析及其問題思考 姓名：張群 申請學(xué)位級別：碩士 專業(yè)：項(xiàng)目管理 指導(dǎo)教師：蔣國瑞 20071001 捅璺 摘 要 從上個(gè)世紀(jì)９０年代開始，北京市乃至全國陸續(xù)在城市周邊開始建設(shè)大型居住區(qū)、衛(wèi)星城等城市邊緣集團(tuán)，回龍觀居住區(qū)就是其中及具代表性的項(xiàng)目之一。隨著開發(fā)建設(shè)的逐步完成，此類大型居住區(qū)所隱含的問題也慢慢暴露出來。論文綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理后評價(jià)理論，采用城市功能定位分析和房地產(chǎn)市場分析相結(jié)合的分析框架，通過調(diào)查研究回龍觀居住區(qū)的總體情況，掌握居住區(qū)的基本概況和開發(fā)進(jìn)程、規(guī)劃情況、未開發(fā)土地的基本情況等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料，并根據(jù)在回龍觀居住區(qū)內(nèi)組織的各種調(diào)研所取得的結(jié)果，從居民特征、道路交通設(shè)施特征、公共服務(wù)設(shè)施特征三方面全面分析回龍觀居住區(qū)的現(xiàn)狀，特別是通過對實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析深入揭示居住區(qū)的現(xiàn)狀特征和目前存在的主要問題，對存在問題的原因進(jìn)行全面分析。選取荷蘭Ａｍｓｔｅｌｖｅｅｎ、香港沙田第一城、北京天通苑經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、望京新城四個(gè)大型居住區(qū)作為案例，深入分析其居民特征、道路交通設(shè)施狀況、公共服務(wù)設(shè)施狀況及特點(diǎn)。借鑒海內(nèi)外大型社區(qū)在城市功能定位方面的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出以“城市”的概念和定位來規(guī)劃和管理回龍觀居住區(qū)這樣的大型社區(qū)，在保證其居住功能的基礎(chǔ)上，同時(shí)發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)功能、社會功能和城市生態(tài)功能，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，建設(shè)真正全方位發(fā)展的新型城鎮(zhèn)。同時(shí)，為完善居住區(qū)功能，對區(qū)內(nèi)未開發(fā)的公共設(shè)施用地的功能定位提出建議。并在此基礎(chǔ)上從新城開發(fā)建設(shè)的依托模式，新城的管理運(yùn)行模式，新城投融資方式、規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等方面對北京市新城開發(fā)提出若干建議。關(guān)鍵詞：大型居住區(qū)；調(diào)查；城市功能；新城開發(fā)曹量皇。

第１章 緒論１．１選題背景及意義 大型居住區(qū)，一般是指總建筑面積大于５０萬平方米的居住區(qū)。大型居住區(qū)的開發(fā)處于城市擴(kuò)張的前沿，在一定程度上扮演了城市擴(kuò)張的先鋒角色，今天的大型居住區(qū)已經(jīng)超越了傳統(tǒng)意義上的“小區(qū)范疇”。作為大型居住區(qū)的規(guī)劃不再局限于簡單的住宅開發(fā)概念，而更像是一座新城，一個(gè)新鎮(zhèn)的開發(fā)，其建設(shè)成敗對于任何一個(gè)城市來說都至關(guān)重要…?；佚堄^居住區(qū)作為北京市最早開始建設(shè)的大型居住區(qū)，自１９９９年開始建設(shè)至今，已經(jīng)歷了近８年時(shí)間，居住區(qū)建設(shè)已逐漸接近尾聲?；佚堄^居住區(qū)已從一個(gè)默默無聞的郊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目逐漸成為一個(gè)總居住人口突破２０萬人，日益繁華的新城。到目前為止，回龍觀居住區(qū)已經(jīng)完成一期至六期４０２萬平方米住宅及配套工程建設(shè)。其中住宅面積３５８萬平方米，共計(jì)２６個(gè)組團(tuán)，３萬余套住宅已全部建成交用。相對于住宅工程的進(jìn)程而言，居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)相對滯后。目前，居住區(qū)內(nèi)尚有１４個(gè)規(guī)劃為商業(yè)金融、文化娛樂等用途的公共設(shè)施用地未開始進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，總占地約６０公頃，地上總建筑面積約８０萬平方米。隨著北京市社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，制定原有規(guī)劃方案時(shí)所設(shè)定的各方面因素已與現(xiàn)實(shí)狀況存在較大差異，進(jìn)而使得居住區(qū)的后期開發(fā)建設(shè)和整體發(fā)展受到一定程度的制約。主要體現(xiàn)在如下幾方面：（１）國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷強(qiáng)盛和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化使得城市居民特別是具有較高學(xué)歷水平居民的收入水平不斷上升，相應(yīng)的這部分居民對生活質(zhì)量提出了更高層次的要求，而作為原有規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)的公共服務(wù)設(shè)施千人指標(biāo)已存在較大程度的局限性，無法滿足居民日益增長的物質(zhì)文化需求。（２）由于回龍觀居住區(qū)是政府在特定歷史條件下為解決城市中低收入家庭居住問題而建設(shè)的首批重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，因此當(dāng)時(shí)在購房政策設(shè)定、開發(fā)建設(shè)順序等方面的政策體系和具體操作方法尚不成熟，目前雖較好的解決了居民的居住問題，但隨著入住率的上升，居民生活水平的整體提高，對回龍觀地區(qū)原有的規(guī)劃定位也逐漸暴露出公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模不足、開發(fā)滯后、整體檔次偏低等問題。（３）由于回龍觀居住區(qū)的用地規(guī)劃在北京市總體規(guī)劃中為臨時(shí)性的增補(bǔ)規(guī)劃，因此在時(shí)間、空間范圍內(nèi)與原有區(qū)域整體規(guī)劃的銜接存在部分矛盾沖突，集中體現(xiàn)在周邊路網(wǎng)通行能力不足、配套設(shè)施開發(fā)落后、未考慮周邊大型建設(shè)項(xiàng)目對居住區(qū)的影響。因此有必要對回龍觀居住區(qū)建設(shè)進(jìn)行徹底的研究、剖析，對未來回龍觀的建設(shè)、完善有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。我國正出于城市化迅速發(fā)展的階段，大規(guī)模郊區(qū)開發(fā)己稱為城市發(fā)展的重要主題，根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃》（２００４年－?－－２０２０年）可知，北京市將逐步形成邊緣集團(tuán)、衛(wèi)星城圍繞中心地區(qū)的分散集團(tuán)式城市布局。其中，圍繞中心地區(qū)的北苑、酒仙橋、東壩、定福莊、垡頭、南苑、豐臺、石景山、西苑、清河十個(gè)區(qū)域?qū)⑿纬墒畟€(gè)邊緣集團(tuán)；同時(shí)北京市新城是“兩軸一兩帶一多中心”?空間布局中兩個(gè)發(fā)展帶上的重要節(jié)點(diǎn)，是承擔(dān)疏解中心城人口和功能、集聚新產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的規(guī)?；鞘械貐^(qū)，其中順義、通州、亦莊將成為北京市未來重點(diǎn)建設(shè)、承接中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)建設(shè)新城。未來新城將應(yīng)充分依托現(xiàn)有衛(wèi)星城和重大基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)成為相對獨(dú)立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務(wù)設(shè)施發(fā)達(dá)的健康新城?；佚堄^居住區(qū)作為目前國內(nèi)最大的經(jīng)濟(jì)適用房住區(qū)和最早的邊緣集團(tuán)型大型居住區(qū)之一，發(fā)展過程具有顯著的代表性，總結(jié)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)對于今后大型居住區(qū)的定位規(guī)劃和新城開發(fā)建設(shè)具有重要的參考價(jià)值。１．２大型居住區(qū)發(fā)展概況 １．２．１國內(nèi)大型居住區(qū)發(fā)展現(xiàn)況 中國地產(chǎn)大盤開發(fā)研究中心于２００５年６月１８日公布了《２００５中國地產(chǎn)大盤研究報(bào)告》對２００４年單體項(xiàng)目建筑面積排名前１００位的住宅類大型樓盤進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)分析。排名分析以建筑面積作為主要標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)將占地面積和容積率作為參考指標(biāo)。從建筑面積上看，全國范圍內(nèi)建筑面積在５０萬平方米以上的大型居住區(qū)，共有１７２個(gè)大型居住區(qū)入選進(jìn)入前１００位?２?。入選大型居住區(qū)的總建筑面積約為２．４３億平方米。根據(jù)２００５年５月中國統(tǒng)計(jì)出版社出版的《中國統(tǒng)計(jì)綱要》提供的數(shù)據(jù)，２００４年全國施工總建筑面積為１４．１億平方米，進(jìn)入排行榜的大型居住區(qū)的總建筑面積占全國施工總面積的１４％。大型樓盤開發(fā)，已經(jīng)明顯地成為中國房地產(chǎn)業(yè)舉足輕重的一股力量：大型居住區(qū)的建設(shè)，已經(jīng)成為我國城市建設(shè)活動(dòng)的重要組成部分。此外，在全國前ｉ００位大型居住區(qū)中，建筑面積３００萬平方米以上的大型居住區(qū)共有１６個(gè)，占總數(shù)的９％；２００—３００萬平方米之間為１５個(gè)，占９％；大型居住區(qū)最主要集中于１００—２００萬平方米建筑面積段，有８４個(gè)，占４９％；５０－１００萬平方米建筑面積段的大型居住區(qū)有５７個(gè)，占３３％。建筑面積１００—２００ 萬平方米之間的大型居住區(qū)分布最為集中，是目前全國大型居住區(qū)開發(fā)時(shí)最主要 的建筑面積段。而３００萬以上的大型居住區(qū)也勢頭強(qiáng)勁，超大居住區(qū)目益崛起。從地區(qū)分布上看，東北地區(qū)入選前１００位的樓盤共有５個(gè)，占３％；華北 地區(qū)有５１個(gè)，占３０％：華東地區(qū)５０個(gè)，占２９％；中南地區(qū)４２個(gè)，占２４％； 鍰ｌ話緒診西北地區(qū)３個(gè)，占２％，西南地區(qū)２１個(gè)，占１２％。由此可見，華北、華東地區(qū)大型居住區(qū)開發(fā)最為集中，中南地區(qū)緊隨其后。而東北、西北地區(qū)則剛剛起步。從城市分布上看，入選前１００位大型居住區(qū)在各個(gè)城市分布的數(shù)量。其中北京大型居住區(qū)的數(shù)量最多，為４３個(gè)；上海１６個(gè)，重慶１４個(gè)，深圳、廣州和杭州緊隨其后。天津在２６個(gè)城市中處于第７位。在２６個(gè)城市中，４個(gè)直轄市（北京、上海、重慶、天津）和３個(gè)珠江三角洲中心城市（廣州、深圳、東莞）位居最前列，杭州的排名也比較靠前。其余的城市主要是省會城市（如：南京、沈陽、南昌、南寧、武漢、西安、福州、濟(jì)南、昆明、鄭州、合肥、長沙、貴陽），此外，還有成都、無錫、廈門、秦皇島、惠州等城市。這說明，大型居住區(qū)開發(fā)，已在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)、省會等大中城市普遍性展開。北京居住區(qū)的規(guī)模經(jīng)歷了街坊鄰里、居住小區(qū)、居住區(qū)、大型住區(qū)建設(shè)這一過程，其建設(shè)位置也從最初二環(huán)邊的“復(fù)外鄰里??到三環(huán)的方莊居住區(qū)，２０世紀(jì)９０年代初的城市東郊的望京新城，到９０年代末位于昌平的回龍觀住區(qū)，居住區(qū)正以漸開線的形式，呈現(xiàn)出由城市中心區(qū)不斷向城市邊緣區(qū)發(fā)展的趨勢¨?。北京城市邊緣大型住區(qū)的開發(fā)主要開始于２０世紀(jì)８０年代，經(jīng)過９０年代的進(jìn)一步發(fā)展，２０００年進(jìn)入了建設(shè)高潮。１．２．２國外現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃概況 國外的城市規(guī)劃在具體形式上與國內(nèi)有較大的不同，這其中既有社會制度的不同，也有不同發(fā)展階段的原因。由于已走過快速城市化階段，西方的許多思想對處于城市化初期的中國有借鑒意義。由于看到郊區(qū)化蔓延及以私人轎車為主導(dǎo)的交通方式對土地、能源的巨大占用，從上世紀(jì)９０年代以來，出現(xiàn)了大量關(guān)于新城市主義（Ｎｅｗ Ｕｒｂａｎｉｓｍ）、緊湊城市（ｃｏｍｐａｃｔ ｃｉｔｙ）、緊湊住區(qū)的討論，這方面的的思想對人口眾多、耕地貧乏、資源有限且處于城市化初期的中國城市及住區(qū)的發(fā)展具有重要的借鑒意義。近年來美國規(guī)劃界興起的“精明增長”理論（ｓｍａｒｔ ｇｒｏｗｔｈ）的一些原則，如城市用地模式堅(jiān)持高密度、集約化、功能混合的原則，把依托于公共交通系統(tǒng)的“適合居住”的社區(qū)作為城市的基本構(gòu)成單元笙寸Ｏ １．２．２．１新城市主義 新城市主義形成于２０世紀(jì)９０年代的西方國家，特別是美國。郊區(qū)化造成生活品質(zhì)總體下降，消耗越來越大，環(huán)境惡化，犯罪比例升高，社區(qū)瓦解?；趯紖^(qū)蔓延而引發(fā)的一系列社會、經(jīng)濟(jì)及環(huán)境問題的反思，在美國逐漸興起了一種新的城市設(shè)計(jì)運(yùn)動(dòng)——新傳統(tǒng)主義規(guī)劃（Ｎｅｏｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌ Ｐｌａｎｎｉｎｇ），后來更名為更廣為人知的新城市主義。試圖以規(guī)劃和設(shè)計(jì)的力量影響生活環(huán)境的一次努力，但其影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出專業(yè)領(lǐng)域，為社會公眾、開發(fā)商及政府部門所關(guān)注¨１。二戰(zhàn)后城市急速擴(kuò)展，以低密度住宅和小汽車交通為主體的近郊發(fā)展給城市帶來了交通擁塞、空氣污染、土地浪費(fèi)、內(nèi)城破壞和鄰里觀念淡薄佰?。從１９８０年由ＤＰＺ主持的海濱城（Ｓｅａｓｉｄｅ）設(shè)計(jì)開始，新都市主義的代表人物們主持建設(shè)了一系列的居住住區(qū)工程項(xiàng)目，并形成了一套較系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)策略與方法。其中較有影響的作品包括：位于佛羅里達(dá)少ＢＰａｎｈａｎｄｅｌ的倍受稱贊的Ｓｅａｓｉｄｅ旅游小鎮(zhèn)：洛杉磯內(nèi)城的復(fù)興規(guī)劃；被譽(yù)為“進(jìn)步的建筑”的亞利桑那州機(jī)動(dòng)家庭村莊；德克薩斯州國家級的最大的城市更新住宅項(xiàng)目的重建；不列顛哥倫比亞為１２０００人所建的可持續(xù)性“住區(qū)??等等伯１。１９９３年，新城市主義協(xié)會（Ｃｏｎｇｒｅｓｓ ｆｏｒｔｈｅ Ｎｅｗ Ｕｒｂａｎｉｓｍ）召開首次會議，研究和探索有關(guān)城市改造與新區(qū)規(guī)劃的理念和方法。他們沒有將目光局限于建筑和規(guī)劃領(lǐng)域，而是在經(jīng)濟(jì)、交通、人口、種族等更為廣闊的領(lǐng)域中尋求解決問題的途徑。１９９６年在第四屆新城市主義代表大會上，到會的２６６名委員共同簽署了大會的綱領(lǐng)性文件：《新城市主義憲章》（ＴｈｅＣｈａｒｔｅｒ ｏｆ ｔｈｅ Ｎｅｗ Ｕｒｂａｎｉｓｍ），成為新城市主義的宣言和指南。《新城市主義憲章》中制定了分別列在地區(qū)、鄰里、街區(qū)三個(gè)大類之下的２７項(xiàng)建設(shè)原則Ｈ?。新城市主義在城市建設(shè)三個(gè)層面上形成自己的理論體系，這包括新城市主義的區(qū)域規(guī)劃和生態(tài)可持續(xù)發(fā)展，新城市主義的郊區(qū)設(shè)計(jì)理論和實(shí)踐，新城市主義的舊城改造原則?８?。與許多有影響力的思想運(yùn)動(dòng)一樣，新城市主義也是針對社會發(fā)展過程中所存在的一些普遍性問題而提出來的一套改革與解決方案。由于初始成員大多為建筑師，因而就決定了新城市主義的視角和基本思維邏輯：分析社會現(xiàn)實(shí)中所存在的種種問題與城市決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)之間的聯(lián)系，而后通過改進(jìn)這些決策和規(guī)劃等去解決所存在的悶題。新城市主義認(rèn)為，發(fā)生在大城市內(nèi)部、郊區(qū)及自然環(huán)境中的一系列困擾當(dāng)今 城市的社會問題，如城市效率低下、內(nèi)城衰退、貧富隔離、環(huán)境惡化及建筑遺產(chǎn) 損毀等，都存在著內(nèi)在的相互聯(lián)系。這些問題的產(chǎn)生固然有著復(fù)雜的背景，但都 可以直接或間接地歸咎于二戰(zhàn)后開始的郊區(qū)化無序蔓延，而錯(cuò)誤的政策及不合理 的規(guī)劃設(shè)計(jì)思維是導(dǎo)致無序蔓延的癥結(jié)所在。基于現(xiàn)代主義思想的現(xiàn)行政策法規(guī) 和規(guī)劃條例，奉行功能分隔、汽車主導(dǎo)，忽視公共領(lǐng)域，漠視人文精神和自然環(huán) 境，必然會產(chǎn)生這些社會問題，因此必須對其進(jìn)行全面的改革?；谶@樣的邏輯 和信念，新城市主義明確自己的任務(wù)為：修復(fù)大城市區(qū)域現(xiàn)存的市鎮(zhèn)中心，恢復(fù) 并強(qiáng)化其核心作用；整合松散的郊區(qū)，使之成為具有多樣性的社區(qū)：保護(hù)自然環(huán) 境，保存建筑遺產(chǎn)等。其最終目的是要扭轉(zhuǎn)郊區(qū)化無序蔓延所造成的不良后果，重建宜人的城市家園。新城市主義的設(shè)計(jì)體現(xiàn)在三個(gè)不同尺度的層次：區(qū)域?qū)哟?，包括大都市區(qū)、第１蘋緒論大城市和城鎮(zhèn)；城鎮(zhèn)層面，包括鄰里、街區(qū)和廊道；城區(qū)層面，包括街塊、街道和建筑物。在城鎮(zhèn)層面，新城市主義反對僵化的功能分區(qū)，倡導(dǎo)每個(gè)街區(qū)功能的多樣化，從而促進(jìn)各個(gè)區(qū)段生長成為有機(jī)的城市細(xì)胞。其提出的原則包括緊湊性原則、適宜步行原則、多樣性原則和可支付原則等?９?。需要指出的是，新城市主義倡導(dǎo)步行和公共交通，但并不排斥汽車出行。對于如何安排汽車出行，如何連接街坊和其它功能區(qū)，如何組織城市道路系統(tǒng)，他們有自己的見解。新城市主義反對那種在郊區(qū)蔓延中頗為流行的“樹枝狀??道路結(jié)構(gòu)，因?yàn)檫@種結(jié)構(gòu)運(yùn)輸效率低下，并且會造成主干道壓力過大，易造成交通阻塞。他們推崇的是傳統(tǒng)市鎮(zhèn)延續(xù)已久的“網(wǎng)格狀”道路系統(tǒng)，因?yàn)檫@種系統(tǒng)一方面便于緊湊化布局，另一方面可以提供靈活的出行路線。新城市主義不贊成將高速路及大型立交橋引入市區(qū)，因?yàn)檫@些交通元素對于城市的形態(tài)、結(jié)構(gòu)和功能具有強(qiáng)烈的切割、阻隔和肢解效應(yīng)。正確的做法是將這些交通元素布置在城市邊緣，與城市處于“相切??的位置關(guān)系。在城區(qū)層面上，新城市主義強(qiáng)調(diào)的核心是公共空間，試圖從建筑的層次上，實(shí)現(xiàn)城市公共空間的連續(xù)性，尤其是街道空間的連續(xù)性。具體的建議包括：街區(qū)的尺度控制在長６００英尺（１８３米）、周長１８００英尺（５４９米）的范圍之內(nèi)；街道的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮其等級和性質(zhì)，包括人行道、車行道和林蔭道等不同的類型；街道不宜過寬，以便于步行者穿越，同時(shí)應(yīng)根據(jù)道路斷面決定沿街建筑的高度；減少地上的大面積停車場，改用地下停車以及沿街邊停車的方式等¨叫。新城市主義不僅僅強(qiáng)調(diào)社區(qū)的整合，更主要的是考慮就業(yè)機(jī)會與居住的結(jié)合，它認(rèn)為不僅在郊區(qū)，即使在城市中心，也應(yīng)共同遵守公共空間、步行尺度及鄰里協(xié)調(diào)原則，打破大都市化體系中的簡單化功能分區(qū)，回歸傳統(tǒng)的生活方式。從新城市主義的理論和實(shí)踐看，都涉及到十分寬廣的領(lǐng)域。這種理論可以看作是可持續(xù)城市及住區(qū)理論的一種形式，它延續(xù)了對現(xiàn)代主義的反思，并結(jié)合了當(dāng)代西方城市的真實(shí)狀況，成為一種重要的城市建設(shè)發(fā)展道路…?。１．２．１．２“精明增長”理論 從西方國家城市空間增長歷程來看，突出地表現(xiàn)為“小汽車城市”的形成和演變過程。在前工業(yè)化時(shí)期，城市空間的增長過程極其緩慢。工業(yè)化時(shí)期，由于城市人口和工業(yè)技術(shù)的飛躍性增長，城市空間迅速突破中古時(shí)期建成區(qū)的界線，向外高密度增長。從１９２０年代開始，小汽車的普及和公路的大規(guī)模建設(shè)，使美國率先出現(xiàn)當(dāng)代意義上的城市郊區(qū)化趨勢。二戰(zhàn)后，這種郊區(qū)化趨勢成為西方發(fā)達(dá)國家的一種普遍現(xiàn)象，尤其在１９７０年代之后，小汽車主導(dǎo)的交通方式極大程度上加劇了就業(yè)和居住的低密度擴(kuò)散，出現(xiàn)了所謂的“城市蔓延”（ｕｒｂａｎｓｐｒａｗｌ）。針對這種城市發(fā)展趨勢，從１９９０年代開始，西方規(guī)劃喬逐漸興起“精明增長”的理論“糾?！熬髟鲩L”的目標(biāo)是通過規(guī)劃緊湊型社區(qū)，充分發(fā)揮已有基礎(chǔ)設(shè)施的效力，提供更多樣化的交通和住房選擇來努力控制城市蔓延。“精明增長”強(qiáng)調(diào)必須在城市增長和保持生活質(zhì)量之間建立聯(lián)系，在新的發(fā)展和既有社區(qū)改善之間取得平衡，集中時(shí)間、精力和資源用于恢復(fù)城市中心和既有社區(qū)的活力，新增加的用地需求更加趨向于已開發(fā)區(qū)域¨鼢。“精明增長”是一項(xiàng)將交通和土地利用綜合考慮的政策，促進(jìn)更加多樣化的交通出行選擇，通過公共交通導(dǎo)向的土地開發(fā)模式將居住、商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施混合布置在一起，并將開敞空間和環(huán)境設(shè)施的保護(hù)置于同等重要的地位?？傊?，“精明增長”是一項(xiàng)與城市蔓延針鋒相對的城市增長政策。美國的Ｓｍａｒｔ Ｇｒｏｗｔｈ Ｎｅｔｗｏｒｋ組織出版的研究報(bào)告“Ｇｅｔｔｉｎｇ ｔｏＳｍａｒｔ Ｇｒｏｗｔｈ ＩＩ：ｉ００ ｍｏｒｅ ｐｏｌｉｃｉｅｓ ｆｏｒ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ”中提出了關(guān)于“精明增長”的十項(xiàng)原則¨引，包括：混合土地利用；設(shè)計(jì)緊湊的建筑；增加住宅式樣的選擇；創(chuàng)造適合步行的社區(qū)；創(chuàng)造有個(gè)性和富有吸引力的社區(qū)場所感；保護(hù)開敞空間、農(nóng)田、風(fēng)景區(qū)和生態(tài)敏感區(qū)；加強(qiáng)利用建成區(qū)內(nèi)仍未開發(fā)的土地；提供多種選擇的交通方式：堅(jiān)持政府開發(fā)決定的公平性、可預(yù)知性和成本收益；鼓勵(lì)公眾參與。精明增長兼顧了開發(fā)和環(huán)保的矛盾，倡導(dǎo)“科學(xué)與公平”的城市發(fā)展觀，綜合考慮了城市發(fā)展中的多方面因素和多個(gè)主體的利益，對于我國的城市與住區(qū)建設(shè)有一定的啟示意義： 首先，“精明增長”是城市發(fā)展理念上的變革，城市的空間擴(kuò)展必須置于區(qū)域整體生態(tài)系統(tǒng)的大背景之下，將城市發(fā)展與環(huán)境保護(hù)置于同等地位。其次，“精明增長”理念的提出具有重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)上的意義。精明增長的一個(gè)重要的實(shí)施主體是城市政府。城市政府在基礎(chǔ)設(shè)施和開發(fā)管理的決定中，需要 以最低的基礎(chǔ)設(shè)施成本去創(chuàng)造最高的土地開發(fā)收益，要達(dá)到這一目標(biāo)就應(yīng)該沿著這些設(shè)施（特別是道路和上下水管線）對土地進(jìn)行“最高最好用途”的開發(fā)，尤 其是達(dá)到最高的.土地使用密度創(chuàng)造最高的房地產(chǎn)稅收，符合政 府的利益；高密度帶來高效益，符合開發(fā)商的利益；高密度創(chuàng)造更多地上建筑面 積，單位建筑面積的價(jià)格會下降，符合消費(fèi)者利益；高密度帶來更高的經(jīng)濟(jì)活力，有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展；高密度也能促進(jìn)社區(qū)活力，有利于社會發(fā)展，高密度使地盡其 用，節(jié)省了土地，符合環(huán)境保護(hù)的要求?！熬髟鲩L”協(xié)調(diào)了城市建設(shè)中多元主 體的利益，是一項(xiàng)成功的公共政策。第三，城市空間由外延擴(kuò)展轉(zhuǎn)向內(nèi)涵的更新優(yōu)化，優(yōu)先考慮將城市的新增用 地需求引導(dǎo)至已經(jīng)開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，減少對周邊土地的侵占，城市的發(fā)展堅(jiān)持速 度與質(zhì)量并重的原則。第四，城市的空間擴(kuò)展不應(yīng)采取道路拉動(dòng)的模式，應(yīng)將城市的外延擴(kuò)展與大 運(yùn)量公共交通聯(lián)系起來，而不是以小汽車出行為支撐的交通體系。第五，城市用地模式堅(jiān)持高密度、集約化和功能混合的原則，把依托于公共 第ｌ章緒論 皇量曼曼曼曼曼曼皇曼曼曼曼曼曼曼曼皇舅Ｉ ＩＩ曼曼曼鼉 交通系統(tǒng)的“適合居住”的社區(qū)作為城市的基本構(gòu)成單元“鍆。１．２．１．３“緊湊城市”的思想 城市形態(tài)與可持續(xù)性之間的關(guān)系是當(dāng)前國際人居環(huán)境領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)議題。１９９０年，歐洲社區(qū)委員會（ＣＥＣ：Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎｏｆｔｈｅ Ｅｕｒｏｐｅａｎ Ｃｏｍｍｕｎｉｔｉｅｓ）在布魯塞爾發(fā)表了綠皮書，首次公開提出回歸“緊湊城市”的城市形態(tài)。緊湊城 市的構(gòu)想在很大程度上受到了許多歐洲名城高密度發(fā)展模式的啟發(fā)。緊湊城市的基本原理是：相對較高的建筑和人口密度更能減少交通、能源的 需求以及環(huán)境污染，從而更好的保證生活質(zhì)量和環(huán)境狀況“¨。有關(guān)緊湊城市的 許多研究都是圍繞著由城市的高密度所帶來的對私人交通依賴性的降低以及污 染的減少而展開。研究表明，城市密度與人均能耗量之間存在著規(guī)律性的聯(lián)系。密度最低而能耗量最高的城市往往在美國，歐洲城市的能源使用效率相對較高，而最高的則是一些東亞高密度城市，如香港、東京等。這些城市依靠龐大而健 全的公共交通系統(tǒng)，取得了最經(jīng)濟(jì)的能效。ＥＣＯＴＥＣ研究與咨詢有限公司為英國 政府所做的一項(xiàng)研究也傳遞了類似的信息ｎ”。它證明城市密度與出行距離之間 存在著反比例的關(guān)系。迄今為止，大量的實(shí)證研究和理論模型證明了緊湊的城市 形態(tài)有助于提高城市的可持續(xù)發(fā)展能力，但也有一定數(shù)量的研究對此提出質(zhì)疑?？偟膩砜?，支持緊湊城市的相關(guān)論據(jù)包括：高密度城市符合規(guī)模經(jīng)濟(jì)的原則；可 提供更多的生活選擇；為公共交通的發(fā)展提供支撐；遏制無序的城市蔓延；造就 有活力的城市生活；更為合理的利用基礎(chǔ)設(shè)施和能源；促進(jìn)社會融合等。反對的 意見包括：過高的密度往往引起交通等方面的阻塞以及造成高昂的城市生活費(fèi)用 等（１８Ｊ。正是由于正反兩方面持續(xù)而深入的研究，緊湊城市的理念也并非一成不 變。近年來，“分散化的集中”成為緊湊城市理念的重要組成部分。所謂“分散 化的集中??，指的是發(fā)展相互之間通過完善的公共軌道交通系統(tǒng)相聯(lián)系的、易通 達(dá)的城市中心群¨引。這種城市形態(tài)在保留緊湊城市所倡導(dǎo)的高密度、高強(qiáng)度特 點(diǎn)的前提下，跳出了單中心格局，為特大城市和人口已經(jīng)非常稠密的城市提供了 一種切實(shí)可行的空間發(fā)展模式?！熬o湊城市??在住區(qū)建設(shè)層面的延伸即為“緊湊住區(qū)”的思想。鑒于我國目前 大規(guī)模住宅建設(shè)對土地的需求和有限的土地資源之間的矛盾日益激化，合理的 提高住宅建筑的密度，發(fā)展“緊湊住區(qū)”，對未來的城市及住區(qū)規(guī)劃建設(shè)具有現(xiàn) 實(shí)的指導(dǎo)意義。１．３本文主要研究內(nèi)容 調(diào)查研究回龍觀居住區(qū)的總體情況，包括居住區(qū)的基本概況和開發(fā)進(jìn)程、居 住區(qū)的規(guī)劃情況、未開發(fā)土地的基本情況等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。根據(jù)在回龍觀居住區(qū) 內(nèi)組織的各種調(diào)研所取得的結(jié)果，從居民特征、道路交通設(shè)施特征、公共服務(wù)設(shè) 施特征三方面全面分析回龍觀居住區(qū)的現(xiàn)狀，特別是通過對實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì) 分析深入揭示居住區(qū)的現(xiàn)狀特征和目前存在的主要問題，對存在問題的原因進(jìn)行 全面分析，并對回龍觀項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行綜合分析。選取荷蘭阿姆斯特丹南部Ａｍｓｔｅｌｖｅｅｎ、香港沙田第一城、北京天通苑經(jīng)濟(jì)適 用住房小區(qū)、望京新城四個(gè)大型居住區(qū)作為案例，深入分析其居民特征、道路交 通設(shè)施狀況、公共服務(wù)設(shè)施狀況及特點(diǎn)，參考海內(nèi)外大型社區(qū)在城市功能定位方 面的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，為完善回龍觀居住區(qū)的城市功能，對區(qū)內(nèi)未開發(fā)土地的定位提 出建議，并在此基礎(chǔ)上對北京市的新城開發(fā)提出若干建議。１．４本文主要研究方法 綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理后評價(jià)理論。項(xiàng)目管理后評價(jià)是指對已經(jīng)完成的項(xiàng)目的目 的、執(zhí)行過程、效益、作用和影響進(jìn)行的系統(tǒng)的、客觀的分析：通過項(xiàng)目活動(dòng)實(shí) 踐的檢查總結(jié)，確定項(xiàng)目預(yù)期的目標(biāo)是否達(dá)到，目的是通過對項(xiàng)目各階段管理工 作的實(shí)際情況進(jìn)行分析研究，形成項(xiàng)目管理情況的總體概念。通過分析、比較和 評價(jià)，能知道目前項(xiàng)目管理的水平。通過吸取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，來不斷提高項(xiàng)目管理 水平，以保證更好地完成以后的項(xiàng)目管理工作，促使項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)很好地完成。同時(shí)采用城市功能定位分析和房地產(chǎn)市場分析相結(jié)合的分析框架。一方面，根據(jù)昌平區(qū)的總體規(guī)劃布局和回龍觀居住區(qū)的自身?xiàng)l件，從總體規(guī)劃的角度上對 居住區(qū)的城市功能定位提出建議，并在此框架內(nèi)對未開發(fā)的公共設(shè)施用地的功能 選擇和市場定位進(jìn)行分析。另一方面，根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)現(xiàn)狀和未開發(fā)公共設(shè)施用 地的特征，重點(diǎn)選取商業(yè)物業(yè)的市場分析方法，從市場供給、需求兩方面分析居 住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀，并結(jié)合原有規(guī)劃條件確定問題的癥結(jié)所在。居民需求 特征部分采用實(shí)際問卷和網(wǎng)站調(diào)查形式，按照聚類分析的方法，按照家庭年收入 對公共服務(wù)設(shè)施的市場需求主體進(jìn)行分析，以便清晰界定不同群體的需求偏好。第２章 回龍觀居住區(qū)總體情況 ２．１回龍觀居住區(qū)概況 回龍觀居住區(qū)位于北京市上風(fēng)上水的昌平區(qū)，南距德勝門１５公里，北距昌平衛(wèi)星城１６公里、距沙河衛(wèi)星城１２公里?；佚堄^西倚八達(dá)嶺高速公路，東接機(jī) 場快速路，南側(cè)十里長街為兩條高速路的紐帶。已經(jīng)開通的輕軌通過該地區(qū)，并 設(shè)有兩個(gè)站，形成了四通八達(dá)的快速交通網(wǎng)絡(luò)。整個(gè)社區(qū)毗鄰中關(guān)村、上地軟件 園區(qū)，為創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)者的樂園奠定良好的交通優(yōu)勢。居住區(qū)位于昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)、東小口鎮(zhèn)，北起回南路及回南北路，南至黃土店路及黃土南店南路，東起建材城 東側(cè)路，西至北郊農(nóng)場西路，規(guī)劃總建設(shè)用地約１１．２７平方公里，東西長６．２公 里，南北寬２公里，規(guī)劃總建筑面積約８００萬平方米，規(guī)劃居住人口約３０萬人。到目前為止，回龍觀居住區(qū)已經(jīng)完成一期至六期４０２萬平方米住宅及配套工 程建設(shè)。其中住宅面積３５８萬平方米，共計(jì)２６個(gè)組團(tuán)，３萬余套住宅已全部建 成交用。２．２回龍觀居住區(qū)的規(guī)劃情況 ２．２．１居住區(qū)規(guī)模 回龍觀居住區(qū)規(guī)劃范圍用地面積７６２。３５公頃，居住用地２５４．６８公頃?？偨?筑面積８５０萬平方米，其中住宅建筑頑積５８０萬平方米。目前由已經(jīng)完成建設(shè)或 處于建設(shè)中的住宅共３９０４０戶（含北店村自建房）。規(guī)劃總居住人口約３０萬人。２。２。２居住區(qū)城市功能定位 根據(jù)昌平區(qū)整體規(guī)劃和回龍觀居住區(qū)開發(fā)控制性詳細(xì)規(guī)劃中提出的要求，以 回龍觀居住區(qū)為核心的回龍觀社區(qū)將建設(shè)成為以居住功能為主，兼顧商業(yè)服務(wù)、綠化、輕工業(yè)等功能的超大規(guī)模社區(qū)，成為北京市計(jì)劃興建的十個(gè)邊緣集團(tuán)之一 清河集團(tuán)的重要組成部分。２．２．３居住區(qū)土地使用規(guī)劃 回龍觀居住區(qū)的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)是以十里長街（現(xiàn)回龍觀西大街、回龍觀東大 街）作為居住區(qū)內(nèi)東西向的主要城市軸線，以站前街西側(cè)（現(xiàn)文華路）和黃平路 西側(cè)公建區(qū)作為南北向的兩條次要城市軸線，并結(jié)合城鐵站點(diǎn)、城市干道系統(tǒng)，劃分了八個(gè)居住區(qū)。為了與城市軸線和交通設(shè)施相結(jié)合，符合人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，并有利于?城市內(nèi)部形成連續(xù)、有機(jī)的系統(tǒng)，居住區(qū)采用了以城市主要軸線為主干，城鐵站 點(diǎn)為生長點(diǎn)，居住區(qū)公共設(shè)施為枝干的“樹狀”公共服務(wù)設(shè)施布局結(jié)構(gòu)。在此基 礎(chǔ)上，考慮到居住區(qū)內(nèi)公共設(shè)施規(guī)模有限，規(guī)劃中將部分公共設(shè)施集中布置到居 住區(qū)幾何中心偏西位置，與城市公共話動(dòng)空間一起形成城市中心。并以行政管理 中心為核心，城市公共綠地、商業(yè)中心、文化中心、教育中心等呈環(huán)狀布置，突 出行政管理中心在城市中心的重要地位。公共綠地與體育中心組成了南北軸線． 商業(yè)中心和教育中心組成了東西軸線．兩條軸線通過綠帶和廣場序列加以強(qiáng)化和 暗示。南北軸線與東西軸線的交點(diǎn)是行政管理中心，圖書館、影劇院對稱布置在 南北軸線兩側(cè)，通過行政管理中心、圖書館、影劇院限定軸線上的一系列城市廣 場，增強(qiáng)了對周圍景觀的透視效果，并強(qiáng)調(diào)了軸線上的空間層次。如圖２一ｌ所示。茹！節(jié)蓄蠢ｊ茹。．葶。塞：霎曼翌；窆曼．≯ 警絮薷‖暑黑ｊ ：：； ．※?．，：ｒ．？ 圈２－１公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃示意目 ２３回龍觀居住區(qū)開發(fā)進(jìn)程 回龍觀居住區(qū)項(xiàng)目自１９９９年一期工程開發(fā)建設(shè)至今，各期工程的基本情況 見表２１所示。此外，作為北店村自建房的Ｃ０５地塊和Ｃ０８北部地區(qū)也已經(jīng)完成建設(shè)并已入 住，建筑面積約２１萬平方米，包含２１２３戶。相對于住宅工程的進(jìn)程而言，居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)相對滯后。目 前．居住區(qū)內(nèi)尚有１４個(gè)規(guī)劃為商業(yè)金融、文化娛樂等用途的公共設(shè)施用地未開 始進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，總占地約６０公頃，地上總建筑面積約８０萬平方米。瓣娃 囊稅是釅。乏翌滯 ＿瓣詈 轔 表２Ｉ同龍觀居住區(qū)住宅建設(shè)進(jìn)程 ＦＤ０４、ＦＤ０３、Ａ０３、Ａ０５、七艄 ８４０６ 枉建 ２４回龍觀居住區(qū)未開發(fā)土地情況 回龍觀文他居住區(qū)規(guī)劃總平面示意圖 幽２２同龍觀居住區(qū)規(guī)劃總甲面示意圖 從區(qū)位條件上看，全部１４個(gè)未開發(fā)地塊均位于居住區(qū)內(nèi)區(qū)位條件良好的地 段，或位于居住區(qū)內(nèi)主干道回龍觀東、西大街道路兩側(cè)，或居于整個(gè)居住區(qū)的地 理和功能中心位置，或鄰近城鐵車站、人口居住密集區(qū)。從地塊形狀上看，除回龍觀東、西大街沿街兩側(cè)分布有６塊狹長矩形地塊，以及Ｅ０５地塊面積較小外，其余地塊均為覆蓋整個(gè)街區(qū)或半個(gè)街區(qū)的完整方形地 塊。從周邊設(shè)施條件上看，除居住區(qū)西北側(cè)的Ａ０４、Ａ０８、Ｃ０７地塊周邊居民入住 率較高，服務(wù)配套設(shè)施齊備以外，其余地塊周邊住宅的實(shí)際入住率均未達(dá)到理想 的水平，相關(guān)服務(wù)配套設(shè)施也處于建設(shè)之中。第３章回龍觀居住區(qū)現(xiàn)狀分析 ３ １居民特征 針對回龍觀居住區(qū)內(nèi)居民的家庭特征、消費(fèi)意向等情況，在回龍觀社區(qū)網(wǎng)采 用電子問卷的形式向回龍觀居住區(qū)內(nèi)上網(wǎng)的居民發(fā)放了１１０９份有效的調(diào)查問卷（詳見附錄），以便迅速確定居民各方面持征的范圍ｉ同時(shí)為了避免網(wǎng)絡(luò)調(diào)查所 可能產(chǎn)生的選擇性偏誤，以抽樣統(tǒng)計(jì)理論為依據(jù)．又在居住區(qū)及其周邊范同內(nèi)的 公園、城鐵站、超市、商業(yè)街和住宅小區(qū)內(nèi)等地點(diǎn)以攔截調(diào)查的彤式發(fā)放了近２５０份調(diào)查問卷．回收有效問卷２０９份。在對調(diào)查司卷進(jìn)行專業(yè)統(tǒng)計(jì)分析的基礎(chǔ) 上，結(jié)合被調(diào)查者的收入、年齡等相關(guān)背景資料，運(yùn)用聚類分析”。的方法，劃 分了居住群體：同時(shí)，結(jié)合不同居住群體的特征，從多角度分析了居住區(qū)內(nèi)居民 的需求特征，包括生活方式、家庭支出結(jié)構(gòu)、影響生活的相關(guān)因素、公共服務(wù)設(shè) 施訴求等。３ １ １回龍觀居住區(qū)居住群體劃分及特征 對全部１３０９份有效問卷的回歸分析與聚類分析表明：家庭收入與消費(fèi)特征 具有顯著的薩相關(guān)芙系，巨相嗣收入水平的家庭具有相似的消費(fèi)偏好?；诖?，以家庭年收入作為消費(fèi)能力判別標(biāo)準(zhǔn)將居住區(qū)內(nèi)的居民分為低端消費(fèi)群、中端消 費(fèi)群和高端消費(fèi)群三類群體。其中；低端消費(fèi)群為家庭年收入在５萬元以下的居 民，占被稠冉人數(shù)的３３％；中端消費(fèi)群為家庭年收入在５萬到１５萬元之ＩＵ的消 費(fèi)者，占被調(diào)查人數(shù)的６０１％：高端消費(fèi)群為家庭年收入在１５月元以上的消贊 者，占被調(diào)查人數(shù)的６４％。各需求群體的比例分南見圖３Ｉ所示。匭匾亟亟墮疊委亙委圈 幽３－１各消費(fèi)群占調(diào)研人群比例 ｊＥ京工業(yè)人學(xué)１．程幀士學(xué)位論義 居住區(qū)內(nèi)的居民以中端消費(fèi)群為主體，主要由在上地、中關(guān)村地區(qū)工作的白 領(lǐng)階層和在清華大學(xué)、北京大學(xué)等高校任職的教師構(gòu)成；其次低端消費(fèi)群體占據(jù) 了一定比例，主要由城區(qū)內(nèi)的危房拆遷戶和剛工作不久的大學(xué)畢業(yè)生構(gòu)成；高端 消費(fèi)群體所占比例相對較低，主要由上地、中關(guān)村地區(qū)的私營、民營企業(yè)業(yè)主和 高層管理人員構(gòu)成。各消費(fèi)群體不同的年齡、學(xué)歷、職業(yè)、工作單位性質(zhì)等特征 對其消費(fèi)偏好有重要的影響。３．１．１．１年齡分布特征 消費(fèi)群體的年齡影響家庭的生活方式和消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)，并且在一定程度上決 定了其收入水平和購買能力。調(diào)查顯示，不同于一般社區(qū)的年齡層分布規(guī)律，居 住區(qū)內(nèi)各消費(fèi)群的年齡分布特征呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的趨同性，均集中于２５?３４歲之間以 及５０歲以上的年齡區(qū)間。而這種居民年齡分布上明顯的兩極分化，主要是由于 居住區(qū)臨近上地、中關(guān)村地區(qū)的地理位置和家庭人口特征兩方面因素決定的。各 消費(fèi)群的年齡分布見圖３－２所示。ｑ０．ＵＵ為 ４０．００％ ３５．００％ ３０．００％ Ｊ ８ 豳： 霆 ２５．００％ 圈 匿 ｇ；： 蠹 》，２０．００％ 甄 墓雪－ｌ 闔 ｜瞳 陽 １５．００％ １０．００％ ５．００％ ０．００％ ２５以下 ２５－２９ ３０—３４ ３５—３９ ４０－４４ ４５－４９ ５０以上 ｌ霸低端消費(fèi)群 ２０．５５％ ２６．０３％ ２３．２９％ ２．７４％ ２．７４￥ ２．７４％ ２１．９２％ Ｉ－中端消費(fèi)群 １２．０３％ ３０．８３％ ３３。０８％ ９．０２％ ３。７６％ ２。２６％ ９．０２￥ Ｉ口高端消贊群 ２１．４３％ ７．１４％ ４２。８６％ ０．００％ ０．００％ １４．２９％ １４，２９％ 年齡（歲）圖３－２各消費(fèi)群的年齡分布 ３．１．１．２學(xué)歷分布特征 學(xué)歷在一定程度上反映消費(fèi)者的受教育程度，對消費(fèi)者未來的職業(yè)發(fā)展和收 入水平的變化、消費(fèi)習(xí)慣具有重要影響。調(diào)查分析表明，居住區(qū)內(nèi)居民的受教育 程度普遍較高，且各消費(fèi)群的學(xué)歷分布與其收入水平緊密相關(guān)。具體地，各人群 的學(xué)歷分布特征如下：低端消費(fèi)群中，大專和本科學(xué)歷的人數(shù)比重較高，占６１．７％。中端消費(fèi)群中，本科和碩士以上學(xué)歷的人數(shù)比例較高，分別占４８。５％和３１。１％。大專和高中及以下學(xué)歷人群比重較低。高端消費(fèi)群中，本科和碩士以上學(xué)歷的人 數(shù)比例較高，特別是具有碩士及以上學(xué)歷的人數(shù)占高端消費(fèi)群總?cè)藬?shù)的４２．９％，與本科學(xué)歷人數(shù)所占比例持平。各消費(fèi)群的學(xué)歷分布特征見圖３～３所示。丑 求 妞 ＤＵ．ＵＵ角 ５０．００％ 圉 磁 ４０．００％ 露 ３０．ＯＯ％ 霹 髓暖＿ 闕霧 ｌ 慰 ‖《 ２０。００％ 豳 艇幽 １０。００％ 露啊 圈 ０．００％ 高中及以下 大專 本科 碩士及以上 ｌ翻低端消費(fèi)群 １７．８１％ ３２．８８％ ３４．２５％ １５．０７％ …? 『一中端消費(fèi)群 哇．５５％ １６．９ｌ％ ４８．４８％ ３１．０６％ １１３高端消費(fèi)群 ０．ＯＯ％ １４．２９％ ４２．８６％ ４２．８６％ 學(xué)歷 圖３－３各消費(fèi)群的學(xué)歷分布 ３．１．Ｉ．３工作單位性質(zhì)特征 居民所在工作單位的性質(zhì)決定了其個(gè)人和家庭的收入水平和消費(fèi)能力，也會 對其消費(fèi)選擇特征產(chǎn)生一定的影響。通過調(diào)查分析，居住區(qū)內(nèi)居民主要就職于私 營、民營企業(yè)和科研、事業(yè)單位，各消費(fèi)群的工作單位性質(zhì)特征如下：低端消費(fèi) 群的工作單位均勻分布在科研事業(yè)單位（２５．４％）、國有或集體企業(yè)（２３．８％）和 私營民營企業(yè)（２５。４％）。中端消費(fèi)群的工作單位主要集中在私營民營企業(yè)（３４．２％），此外在科研事業(yè)單位和三資企業(yè)的分布比例差別不大，依次為１７．１％，２０％。高端消費(fèi)群的工作單位性質(zhì)主要集中在私營民營企業(yè)（５０％），此外則分布 在國有集體企業(yè)和三資企業(yè)，其分布比例均為２１％。各消費(fèi)群的工作單位性質(zhì)分 布見圖３．４所示。（ＳＯ．００％ ４０．００％ ３０．００％ 葛 圈 豳一 一 霧 ２０．００％ 涵 Ｔｍ ｉ １０．００％ 舯 霧 雷～ 裝 ０．００％ 國有集體 科研事業(yè) 私營比營 自由職業(yè) 企業(yè) 金融機(jī)構(gòu) 三資企業(yè) 國家機(jī)關(guān) 單位 企業(yè) 者 ９．５２％ ２５．４０９＠ ３．１７％ ２３．８１％ Ｉ．５９％ ２５．４０％ １１．１１％ Ｉｍｍ低端消費(fèi)群 ５．１３％ １７．０９％ ２．５６％ １３．６８％ １９．６６％ ３４．１９％ ７．６９％ Ｉ一中端消費(fèi)群 ７．１４％ ０．００％ Ｏ．００％ ２１．４３％ ２１．４３％ ５０．００％ ０．００％ ｌ口高端消費(fèi)群 ３５．００％ ３０．００％ ２５．Ｏ假 ２０．００％ １５．００％ １０．００％ ５．００％ ０．ＯＯｉ Ｉ 窿 蠹 霧 窖 ； 匿． ｉ 薹Ｉ 嘲 曩 》 ≯！離 艮匿圈ｋ 冒 黟ｌ ｒ 匿 磊 簍５ ｍｌ 一般職員 技術(shù)入員 管理文化藝術(shù) 科教衛(wèi)生 服務(wù)人員 營銷入員 個(gè)體 ２３．３３％ ３１．６７％ １８．３３％ ０．００％ １１．６７％ ５．００％ ８．３３％ １．６７％ ｍｍ低端消費(fèi)群 ３１．０３％ ７．７６％ ３６．２１％ ３．４５％ ８．６２％ １．７２％ １０．３４％ ０．８６％ ｌ－中端消費(fèi)群 ３３．３３％ ０．００％ ３３．３３％ ８．３３９６ ２５．００％ ０．００％ ０．００％ ０．００％ Ｉ口高端消镥群 第３犖【口】龍觀居往區(qū)現(xiàn)狀分析 ＪＥ＿ ＝ －－ Ｉ＿ Ｉ ＩＩ Ｉ?。?規(guī)模，通?？山忉尀榉蚱尥〉模部谥一驇в凶优模常桑冢熘遥赐ǔＫQ的 核心家庭。此外人口規(guī)模為４?５人的家庭也占據(jù)一部分比例，通常為三代同堂的 ５口之家。低端消費(fèi)群和中端消費(fèi)群中，家庭人ＩＺｌ規(guī)模主要集中在２?３入，所占 比例分別為６８．６％，７１．８％，其次的家庭人口規(guī)模為４?５人，所占比例分別為２４．３％，２５．２％，單身家庭和５人以上的大家庭所占比例很低。高端消費(fèi)群中，家庭人口 規(guī)模主要集中在２?３人和４?５人，所占比例依次為５７．１％，２８．６％，但有１４．３％ 的家庭為單身家庭。各消費(fèi)群的家庭人口特征分布見圖３－５所示。６Ｕ．Ｕ嘶 ７０．ＯＯ％ ６０．００％ 謇 震 ５０．００％ ４０．００％ ３０．００％ ２０．ＯＯ％ 娶 竇圈 曩曩ｈ＿ Ｉ－－ ｌＯ．００％ 嘲 ０．００％ １人 ２、３人 ４、５人 ５人以上 ｆ暑低端消費(fèi)群 ４．２９％ ６８．５７％ ２４．２９％ ２．８６％ Ｉ＿中端消費(fèi)群 ０．７６％ ７１．７６％ ２５．１９％ ２．２９％ ｌ口高端消費(fèi)群 １４．２９％ ５７。１４％ ２８．５７％ ０．００％ 家庭人口規(guī)模 圖３－６各消費(fèi)群的家庭人口特征分布 ３．１．２生活方式 居民家庭的生活方式主要包括出行方式、出行原因、出行次數(shù)、休閑時(shí)間中 外出時(shí)間所占比例及經(jīng)常前往的場所類型。對出行方式的選擇可以反映消費(fèi)者的區(qū)域活動(dòng)半徑，進(jìn)而影響其對公共服務(wù) 設(shè)施的選擇。通過調(diào)查分析，居住區(qū)內(nèi)居民首選的出行方式為城鐵，并且選擇乘

第五篇：上海市居住區(qū)綠化調(diào)整實(shí)施辦法2007

上海市居住區(qū)綠化調(diào)整實(shí)施辦法

第一條 目的和依據(jù)

為了加強(qiáng)本市居住區(qū)綠化的管理，規(guī)范居住區(qū)綠化調(diào)整行為，優(yōu)化綠地的結(jié)構(gòu)和景觀，提高市民生活質(zhì)量，根據(jù)《上海市綠化條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 適用范圍

本市行政區(qū)域內(nèi)居住區(qū)綠化調(diào)整適用本辦法。

第三條 定義

本辦法所稱綠化調(diào)整，是指為有利于居住區(qū)綠化生長或解決居住區(qū)綠化生長影響居民居室通風(fēng)、采光和安全等問題，采取的修剪、遷移、砍伐、補(bǔ)種等行為。

本辦法所稱居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位，是指對居住區(qū)綠地進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)管理的業(yè)主，或者業(yè)主委托的物業(yè)管理企業(yè)，或者業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)委托的專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)企業(yè)。

第四條 管理職責(zé)

上海市綠化管理局和各區(qū)（縣）綠化管理部門按照《上海市綠化條例》的規(guī)定對居住區(qū)綠化實(shí)施行業(yè)管理，負(fù)責(zé)居住區(qū)綠化工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。

上海市房屋土地資源管理局和各區(qū)（縣）房地行政管理部門按照有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行相關(guān)服務(wù)的監(jiān)督管理。

各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處應(yīng)根據(jù)區(qū)、縣人民政府的要求，支持配合和協(xié)助實(shí)施本辦法。

第五條 經(jīng)費(fèi)來源

商品住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化調(diào)整經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。

公有住房、售后公房物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化調(diào)整資金，按照以下辦法籌集解決：

（一）市有關(guān)部門補(bǔ)貼的資金；

（二）各區(qū)（縣）政府部門補(bǔ)貼的資金；

（三）業(yè)主承擔(dān)的資金。

第六條 調(diào)整的基本原則

綠化調(diào)整應(yīng)以保證房屋安全為前提，以保護(hù)原有小區(qū)的綠化面貌為原則，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、通行等情形，能通過修剪的，不采取遷移的措施；能采取遷移（抽?。淠镜模徊扇】撤サ拇胧?。

歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史建筑保護(hù)范圍內(nèi)原種植的樹木一般不得隨意遷移和砍伐。

第七條 修剪的條件及程序

居住區(qū)的樹木影響居民采光、通風(fēng)和居住安全的，業(yè)主應(yīng)向業(yè)主委員會提出修剪請求，經(jīng)業(yè)主委員會組織相關(guān)業(yè)主或業(yè)主小組討論同意，委托綠化養(yǎng)護(hù)單位按照有關(guān)技術(shù)規(guī)程組織修剪。

第八條 樹木遷移的條件

符合下列條件之一的，可提出樹木遷移的申請：

（一）房屋四周喬木樹冠外緣距住宅樓陽臺或窗戶（指主要采光面）2米以內(nèi)，或能承受人體重量的距外墻面或窗戶1.5米以內(nèi)的主干或主干枝，易造成攀登入室等安全隱患的；

（二）受臺風(fēng)等影響，樹木已發(fā)生或易發(fā)生倒伏或傾斜影響居民生命和財(cái)產(chǎn)安全的；

（三）植物生長影響房屋安全、社會治安和其他設(shè)施的正常使用和運(yùn)行的情況的。

符合本條第(一)項(xiàng)、第（二）項(xiàng)條件樹木遷移的，由業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會告知居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位，由居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位向市或區(qū)（縣）綠化管理部門辦理樹木遷移的審批手續(xù)。符合本條第（三）項(xiàng)條件樹木遷移的，按照第十條規(guī)定的程序執(zhí)行。

第九條 樹木砍伐的條件

符合樹木遷移標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)符合下列條件之一的，可提出樹木砍伐的申請：

（一）嚴(yán)重影響居民人身、財(cái)產(chǎn)安全，且樹木無遷移價(jià)值的；

（二）植株病蟲害嚴(yán)重，樹木死亡、倒伏等對人身、居住安全構(gòu)成危害的；

（三）嚴(yán)重影響居室通風(fēng)、采光，且樹木無遷移價(jià)值的；

（四）植株病蟲害嚴(yán)重，樹木死亡、倒伏等對其它設(shè)施構(gòu)成危害的；

（五）樹木生長嚴(yán)重造成房屋或者設(shè)施設(shè)備安全隱患的，對人身安全或者其他設(shè)施構(gòu)成威脅，受條件限制而無法遷移的。

符合本條第(一)項(xiàng)、第（二）項(xiàng)條件樹木砍伐的，由業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會告知居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位，由居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位向市或區(qū)（縣）綠化管理部門辦理樹木砍伐的審批手續(xù)。符合本條第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)條件樹木砍伐的，按照第十條規(guī)定的程序執(zhí)行。

第十條 樹木遷移或砍伐的調(diào)整程序

樹木遷移或者砍伐按照下列程序執(zhí)行：

（一）擬訂綠化調(diào)整方案。業(yè)主委員會可在區(qū)（縣）綠化、房地管理部門的指導(dǎo)下擬訂或委托物業(yè)管理企業(yè)、有關(guān)專業(yè)部門、中介機(jī)構(gòu)等擬訂小區(qū)綠化調(diào)整方案。

（二）討論公告。業(yè)主委員會根據(jù)樹木影響范圍確定綠化調(diào)整征求意見的范圍。征求意見的方式，可以采取集體討論的形式，也可以采取書面征求意見的形式。綠化調(diào)整方案經(jīng)征求意見范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上同意，或者不同意的業(yè)主所持投票權(quán)低于三分之一的，方可執(zhí)行。綠化調(diào)整方案經(jīng)征求意見后，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)予以公告，公告時(shí)間不少于七天。

（三）審批。綠化調(diào)整方案經(jīng)公告后，居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位可按照《上海市綠化條例》有關(guān)規(guī)定，向市或區(qū)（縣）綠化管理部門辦理樹木遷移、砍伐審批手續(xù)。

涉及胸徑四十五厘米及以上的樹木遷移或者十株以上或者胸徑在二十五厘米及以上的樹木砍伐，應(yīng)當(dāng)向市綠化管理部門提出申請；其他的樹木遷移或者砍伐應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）綠化管理部門提出申請。

第十一條 樹木遷移或者砍伐的實(shí)施

綠化管理部門審批同意樹木遷移或者砍伐的，由業(yè)主委員會委托居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位選擇有資質(zhì)的單位施工。施工單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場設(shè)立告示牌，向社會公示。

樹木被砍伐后，申請人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)植樹木或采取其他補(bǔ)救措施。移植、補(bǔ)植樹木等應(yīng)在種植季節(jié)進(jìn)行實(shí)施，同時(shí)接受區(qū)（縣）綠化和房地部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

第十二條 緊急情況處置

發(fā)生自然災(zāi)害或突發(fā)性事故時(shí)，居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位應(yīng)及時(shí)對樹木采取保護(hù)性措施，對影響居民生命、房屋及設(shè)施安全等緊急情況的，居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位可以先行修剪樹木或者采取其他處置措施，同時(shí)由業(yè)主委員會或者委托居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)單位向所在區(qū)（縣）綠化管理部門報(bào)告。

第十三條：施行日期

本辦法自發(fā)布之日起30日以后施行。

上海市綠化管理局

上海市房屋土地資源管理局

二00七年六月十二日 相關(guān)地方性法規(guī)：

《上海市綠化條例》（點(diǎn)擊打開）

相關(guān)政府規(guī)章：

《上海市環(huán)城綠帶管理辦法》（點(diǎn)擊打開）

相關(guān)配套文件：

《上海市綠化行政許可審核實(shí)施細(xì)則（暫行）》（點(diǎn)擊打開）《上海市綠化市容、林業(yè)行政許可程序規(guī)定》（點(diǎn)擊打開）