第一篇：物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案

物業(yè)維修資金監(jiān)管工作方案范文

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》和《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 溫州市行政區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱的物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)，是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位（以下簡(jiǎn)稱共用部位）、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱共用設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第三條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 溫州市物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市物業(yè)維修資金管理中心(以下稱市維修資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。甌海區(qū)、各縣（市）物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，并指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

第二章 專項(xiàng)維修資金的交存

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

（三）住宅小區(qū)外用于銷售的獨(dú)立非住宅。

第六條 首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。

物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)，多層為每平方米建筑安裝平均造價(jià)的5%，小高層、高層為每平方米建筑安裝平均造價(jià)的6%。市物業(yè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門可以適時(shí)提出專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

建筑安裝平均造價(jià)由市物業(yè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門根據(jù)溫州市當(dāng)年竣工實(shí)際建筑安裝工程造價(jià)進(jìn)行測(cè)算，定期公布。

第七條 拆遷安置房首期專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：

（一）在9月1日前領(lǐng)取拆遷許可證組織拆遷的，由建設(shè)單位交存。

（二）在9月1日后領(lǐng)取拆遷許可證組織拆遷的，屬合法拆遷面積或者視同合法拆遷面積的，由建設(shè)單位交存；增加部分面積，由業(yè)主交存。

第八條 新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬初始登記之前，按照物業(yè)總建筑面積和本辦法第六條、第七條的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人說(shuō)明，并將該內(nèi)容約定為購(gòu)房合同條款。未出售物業(yè)的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位交存，待物業(yè)出售時(shí)向業(yè)主收取。

第九條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式，公開(kāi)選擇商業(yè)銀行作為專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶。

第十條 收取專項(xiàng)維修資金，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交專項(xiàng)維修資金交存的專用票據(jù)。

第十一條 業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)未決定實(shí)行業(yè)主自主管理的,專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十二條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)持下列材料到所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金移交手續(xù)，并報(bào)所在地物業(yè)主管部門備案：

（一）業(yè)主自主管理專項(xiàng)維修資金書面報(bào)告。

（二）業(yè)主大會(huì)自主管理專項(xiàng)維修資金的決議。

（三）專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位。

（四）專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌辦法及應(yīng)急支取預(yù)案。

（五）專項(xiàng)維修資金賬目管理制度。

（六）專項(xiàng)維修資金有關(guān)的其他材料。

維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到上述材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該專項(xiàng)維修資金本息劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)在專戶管理銀行開(kāi)立的專項(xiàng)維修資金專戶，并將收支賬目等有關(guān)資料移交業(yè)主委員會(huì)。

第十三條 業(yè)主分戶賬面專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定續(xù)交維修資金：

（一）專項(xiàng)維修資金實(shí)行代管的，由維修資金管理機(jī)構(gòu)向業(yè)主出具《專項(xiàng)維修資金續(xù)交通知書》，并抄送業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)組織；業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到續(xù)交通知之日起90日內(nèi)將維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

（二）專項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理的，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)通過(guò)的續(xù)籌方案，通知業(yè)主續(xù)交維修資金；業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照續(xù)交通知的要求將維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

（三）專項(xiàng)維修資金可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)組織代收代交；負(fù)責(zé)代收代交的單位，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將代收代交的專項(xiàng)維修資金明細(xì)情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄送所在地維修資金管理機(jī)構(gòu)。

第十四條 本辦法實(shí)施前未建立或者未按規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具《專項(xiàng)維修資金補(bǔ)建補(bǔ)交通知書》，并抄送業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)組織。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到補(bǔ)建補(bǔ)交通知之日起90日內(nèi)，按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方式將維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

第十五條 業(yè)主未按規(guī)定續(xù)交、補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)組織應(yīng)當(dāng)督促其交存；業(yè)主經(jīng)督促仍不交存的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院起訴。

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第二篇：維修資金使用監(jiān)管

成房發(fā)〔2011〕61號(hào)

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見(jiàn)》的通知

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局：

《關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金使用監(jiān)管工作的意見(jiàn)》已于2011年7月25日經(jīng)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局第10次局長(zhǎng)辦公會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

二〇一一年八月一日

關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項(xiàng)維修資金

使用監(jiān)管工作的意見(jiàn)

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用、及時(shí)消除安全隱患，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法規(guī)政策，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就房屋專項(xiàng)維修資金使用涉及的相關(guān)工作提出如下意見(jiàn)。

一、房屋專項(xiàng)維修資金使用方案的制定

（一）制定維修資金使用方案的責(zé)任主體。

房屋專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”）使用方案的制定主體為業(yè)主委員會(huì)或維修、更新、改造事項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱“維修工程”）涉及的相關(guān)業(yè)主。

實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)劃，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)”）應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)制定維修資金使用方案（屬于應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用列支的日常維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)除外）；業(yè)主自行管理并設(shè)立業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，可由業(yè)主委員會(huì)制定；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)怠于履行義務(wù)的，可由維修工程涉及的相關(guān)業(yè)主向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)告，在社區(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下制定。

（二）維修資金使用方案的內(nèi)容。

維修資金使用方案（以下簡(jiǎn)稱“使用方案”）的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)參照四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項(xiàng)目分類》以及相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范予以編制，并包含以下主要內(nèi)容：

1.工程名稱；

2.工程范圍及項(xiàng)目；

3.工程預(yù)算及列支范圍業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表； 4.工程涉及的相關(guān)單位及其選擇方式； 5.工程建設(shè)期限； 6.施工安全責(zé)任；

7.工程驗(yàn)收主體和方式； 8.維修資金收款賬戶。

（三）相關(guān)費(fèi)用的處理。

參與維修工程的咨詢、施工、監(jiān)理、審計(jì)、公證等相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備法人資格及相應(yīng)的資質(zhì)，可以從本市建立的物業(yè)服務(wù)相關(guān)機(jī)構(gòu)名錄中隨機(jī)抽選，也可以通過(guò)招標(biāo)等其他合法形式確定。

用于維修工程咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、公證等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可計(jì)入當(dāng)期維修工程成本，另有約定的除外。

二、維修資金使用方案的表決與執(zhí)行

（一）表決規(guī)定。

同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實(shí)際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進(jìn)行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)送區(qū)（市）縣房管部門備案。

業(yè)主為法人、其他組織的應(yīng)書面委派代表參與表決。業(yè)主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權(quán)；已送達(dá)的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者未提出反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，是否認(rèn)定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。對(duì)拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其表決權(quán)予以約束。

（二）充分保障業(yè)主的表決權(quán)。

表決可采用集體表決，也可采用網(wǎng)絡(luò)投票、書面表決等符合法律法規(guī)規(guī)定的其他形式。表決的組織者應(yīng)當(dāng)同時(shí)為業(yè)主提供包括網(wǎng)絡(luò)投票在內(nèi)的兩種以上的表決形式，必要時(shí)可以申請(qǐng)由公證機(jī)關(guān)對(duì)業(yè)主表決的真實(shí)性進(jìn)行公證。征求維修資金使用方案的表決票，應(yīng)當(dāng)按表決日期提前15個(gè)工作日采用以下方式告知相關(guān)業(yè)主：

1.當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或者業(yè)主代理人簽收； 2.按照業(yè)主提供的通訊地址、手機(jī)號(hào)、電子郵箱等發(fā)送； 3.投入業(yè)主位于本建筑區(qū)劃內(nèi)的信報(bào)箱或者專有部分內(nèi)。

屬前款第2、3項(xiàng)的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或其當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)不少于兩名工作人員簽字證明，并在建筑區(qū)劃內(nèi)公告送達(dá)情況。

（三）維修資金的分?jǐn)傇瓌t和撥付程序。

維修資金使用的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案申請(qǐng)的3個(gè)工作日內(nèi)提出備案意見(jiàn)，并報(bào)送市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理部門。市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見(jiàn)分2次撥付維修資金，首次撥付資金不高于預(yù)算總額的70%，余額在工程驗(yàn)收合格后撥付。

三、建立建筑區(qū)劃應(yīng)急保障機(jī)制

（一）制定維修資金緊急使用預(yù)案。

維修資金緊急使用預(yù)案（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)案”）是指，建筑區(qū)劃內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及自然人生命財(cái)產(chǎn)安全或出現(xiàn)功能障礙給業(yè)主、使用人正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴(yán)重影響時(shí)，需要立即采取應(yīng)急措施緊急實(shí)施維修除險(xiǎn)而制定的維修工程資金使用處置方案。

本市所有建筑區(qū)劃都應(yīng)當(dāng)參照預(yù)案示范文本制定預(yù)案，選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的建筑區(qū)域，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)制定預(yù)案；未選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，可由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。預(yù)案須經(jīng)建筑專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

預(yù)案應(yīng)當(dāng)包含以下主要內(nèi)容： 1.維修資金緊急使用的情形； 2.維修工程實(shí)施主體；

3.維修工程所涉及其他單位的選擇方式； 4.維修工程安全管理責(zé)任； 5.竣工驗(yàn)收的責(zé)任主體和方式。

（二）組織緊急維修施工。

建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙和安全隱患等緊急情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)預(yù)案和管理規(guī)約使用維修資金進(jìn)行除險(xiǎn)治理，消除功能障礙。業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)不及時(shí)組織搶修或拒不采取應(yīng)急措施，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，責(zé)令其依法履行義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，逾期仍不履行義務(wù)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府就建筑區(qū)劃緊急維修提出處理意見(jiàn)，特殊情況下可以代為組織施工，在施工的同時(shí)和竣工驗(yàn)收合格后分別進(jìn)行公示，公示期不少于5日，用于緊急維修的資金經(jīng)審計(jì)確認(rèn)后在相關(guān)業(yè)主資金賬戶中分?jǐn)偭兄А?/p>

（三）撥付部分緊急維修資金。

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)在收到備案申請(qǐng)的2個(gè)工作日內(nèi)提出備案意見(jiàn)。市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門的備案意見(jiàn)在24小時(shí)內(nèi)撥付應(yīng)急所需維修資金總額的70%。

（四）維修工程驗(yàn)收及資金使用審計(jì)。

維修工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主簽署同意驗(yàn)收意見(jiàn)，緊急維修工程必須對(duì)資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。

（五）撥付資金余額。

在維修竣工驗(yàn)收合格經(jīng)公示5日無(wú)異議后，向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、公示情況報(bào)告及工程決算審計(jì)報(bào)告，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門在收到上述材料之日起2個(gè)工作日內(nèi)提出備案意見(jiàn)。市住房專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理部門根據(jù)備案意見(jiàn)在24小時(shí)內(nèi)撥付余額。

四、構(gòu)建科學(xué)、便捷的維修資金使用監(jiān)管制度

（一）建立維修資金備用金。

維修資金備用金（以下簡(jiǎn)稱“維修備用金”）是指，設(shè)立了業(yè)主大會(huì)的建筑區(qū)劃，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在專項(xiàng)維修資金中確定一定比例或一定金額用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小規(guī)模維修除險(xiǎn)的應(yīng)急使用資金。

維修備用金的建立應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、備案核銷、限額補(bǔ)充的原則，明確額度、適用范圍、使用條件和資金補(bǔ)充條件，由業(yè)主委員會(huì)向區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申報(bào)備案。

維修備用金可由業(yè)主采取自籌方式建立，也可按不高于15%的比例從建筑區(qū)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)繳存的維修資金中列支。

（二）使用維修備用金。

應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1.符合維修備用金設(shè)立時(shí)確定的適用范圍；

2.應(yīng)急使用總額度不超過(guò)設(shè)立的維修備用金使用上限； 3.符合物業(yè)服務(wù)合同中約定的使用條件。

使用維修備用金，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案并申請(qǐng)使用，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門予以備案，不再經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決。

五、加強(qiáng)維修資金使用的備案管理

（一）明確工作職責(zé)

區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的使用監(jiān)管，受理維修資金使用備案，應(yīng)當(dāng)審查以下資料：

1.建筑區(qū)劃維修資金的繳存情況； 2.維修資金使用方案；

3.業(yè)主表決情況及業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)； 4.維修工程涉及相關(guān)單位的資質(zhì)證明； 5.公示情況；

6.竣工驗(yàn)收資料及審計(jì)報(bào)告。

維修資金的緊急使用，應(yīng)審查街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府是否簽署同意意見(jiàn)，是否符合預(yù)案規(guī)定。使用備用金的，應(yīng)當(dāng)審查備用金的建立情況，是否符合使用條件。

（二）加強(qiáng)檔案管理

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用備案檔案管理。在市房產(chǎn)管理部門的指導(dǎo)下，建立健全以建筑區(qū)劃為單位，以物業(yè)承接查驗(yàn)資料為基礎(chǔ)，與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檔案相結(jié)合的維修資金檔案，并對(duì)檔案實(shí)施規(guī)范化管理。

六、生效日期及有效期

本意見(jiàn)自公布之日起30日后施行，有效期為5年。

第三篇：物業(yè)維修資金附件

附 件：（A4紙報(bào)件）

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

1、維修資金使用申請(qǐng)書；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

3、代碼證（復(fù)印件加蓋公章）；

4、資質(zhì)（復(fù)印件加蓋公章）；

5、法人身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

6、經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

7、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件加蓋公章）；

8、竣工驗(yàn)收備案證明（規(guī)劃驗(yàn)收合格證）；

9、維修項(xiàng)目照片（維修前、維修中、維修后）；

二、業(yè)主委員會(huì)

1、業(yè)委會(huì)成立的備案證明（復(fù)印件加蓋公章）；

2、業(yè)委會(huì)成員名單（復(fù)印件加蓋公章）；

3、維修項(xiàng)目照片（維修前、維修中、維修后）；

三、施工企業(yè)

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

2、代碼證（復(fù)印件加蓋公章）；

3、資質(zhì)（復(fù)印件加蓋公章）；

4、法人身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

5、維修項(xiàng)目施工合同；

6、維修項(xiàng)目工程預(yù)算書；

7、維修項(xiàng)目工程結(jié)算發(fā)票；

8、維修項(xiàng)目工程決算清單；

四、造價(jià)咨詢公司

1、維修項(xiàng)目審價(jià)報(bào)告；

2、維修項(xiàng)目審價(jià)發(fā)票；

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

4、代碼證（復(fù)印件加蓋公章）；

5、資質(zhì)（復(fù)印件加蓋公章）；

6、法人身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

五、維修小組（未成立業(yè)主委員會(huì)或因故解散的）

1、維修資金使用申請(qǐng)書；

2、關(guān)于成立維修小組的決定；

3、委托書；

4、維修小組成員產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的須提交購(gòu)房合同復(fù)印件）

5、維修小組成員身份證復(fù)印件；

6、維修項(xiàng)目照片（維修前、維修中、維修后）；

六、個(gè)人申請(qǐng)（維修資金交存率低）

1、維修資金使用申請(qǐng)書；

2、保證書；

3、社區(qū)證明；

4、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

5、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；

6、維修資金交存票據(jù)；

7、通告；

8、維修項(xiàng)目照片（維修前、維修中、維修后）；

維修項(xiàng)目工程結(jié)算發(fā)票： 名頭：xxxx小區(qū)xxxx棟全體業(yè)主 內(nèi)容：xxxx小區(qū)xxxx棟xxxx維修工程款 金額：xxxx元 審價(jià)發(fā)票：

名頭：xxxx小區(qū)xxxx棟全體業(yè)主

內(nèi)容：xxxx小區(qū)xxxx棟xxxx維修工程審價(jià)款 金額：xxxx元

第四篇：物業(yè)公共維修資金

一、什么叫專項(xiàng)維修資金?（自物業(yè)管理?xiàng)l例第11條第五項(xiàng)籌集和使用專項(xiàng)維修資金）

專項(xiàng)維修資金是物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共同部位，共同設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行中修，大修，翻新和更新改造等所需儲(chǔ)存的資金。專項(xiàng)維修資金又稱物業(yè)的養(yǎng)老金。由國(guó)務(wù)院頒布的從2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金?！?/p>

二、維修資金申請(qǐng)使用的條件和程序：（自南京市物業(yè)維修資金管理辦法，第七條）

1、申請(qǐng)使用必須具備以下條件

1.1、物業(yè)維修資金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或符合維修資金使用范圍，且有部分物業(yè)維修資金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費(fèi)用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并籌集存入維修資金專戶；

1.2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；

1.3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會(huì)成立前，售房單位已事先征詢相關(guān)業(yè)主的書面同意；業(yè)主委員會(huì)成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢業(yè)主委員會(huì)的書面同意，且業(yè)主委員會(huì)書面意見(jiàn)經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)批準(zhǔn)或授權(quán)；

1.4、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門可責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)實(shí)施，其資金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

2、申請(qǐng)使用的程序

2.1、售房單位或受委托管理單位(下稱“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修資金使用申請(qǐng)表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修資金使用預(yù)算計(jì)劃書；成立業(yè)主委員會(huì)的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會(huì)提出下維修計(jì)劃和資金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書面同意加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到計(jì)劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書面答復(fù)，逾期視為不同意。列入維修資金使用范圍的急修項(xiàng)目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書面請(qǐng)示業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在24小時(shí)之內(nèi)答復(fù)，逾期視為不同意；

2.2、提交業(yè)主分戶清冊(cè)，房改房售房單位還應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等；

2.3、市物業(yè)辦受理后7日內(nèi)審核完畢，急修項(xiàng)目特事特辦并簽署意見(jiàn)，按核定預(yù)算經(jīng)費(fèi)的70%預(yù)撥費(fèi)用；

2.4、使用單位憑市物業(yè)辦開(kāi)具的維修資金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續(xù)；

2.5、維修工程項(xiàng)目竣工后，使用單位憑已批準(zhǔn)的維修資金使用申請(qǐng)表、維修工程合同、維修決算、維修工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票、維修項(xiàng)目受益業(yè)主反饋表并加蓋業(yè)委會(huì)印章，到市物業(yè)辦辦理余額資金劃撥手續(xù)。

三、南京市物業(yè)公共專項(xiàng)維修資金的開(kāi)設(shè)要求：（自南京市物業(yè)維修資金管理辦法，第四條）

1、開(kāi)設(shè)帳戶的條件：

1.1、物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門確認(rèn)；

1.2、維修資金已按規(guī)定繳交；

1.3、售房單位已按房改政策建立維修資金。

2、開(kāi)設(shè)帳戶的程序：

2.1、售房單位、業(yè)主委員會(huì)或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開(kāi)戶申請(qǐng)書，并附業(yè)主委員會(huì)成立登記確認(rèn)表、業(yè)主委員會(huì)委托書及物業(yè)管理服務(wù)合同；

2.2、提交業(yè)主分戶清冊(cè)（業(yè)主分戶清冊(cè)格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；

2.3、市物業(yè)辦審核后，出具開(kāi)戶證明；

2.4、憑開(kāi)戶證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開(kāi)戶手續(xù)。名稱為XX業(yè)主委員會(huì)維修資金財(cái)務(wù)專用章，印章尺寸為2.4厘米×2.4厘米；正、副主任印鑒尺寸為1.7厘米×1.7厘米；字體均為正楷。

四、維修資金使用范圍：（自南京市物業(yè)維修資金管理辦法，第六條）

1、凡產(chǎn)權(quán)不屬該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的，由其產(chǎn)權(quán)單位（人）或主管部門負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。

2、具體維修資金使用范圍有：

第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修資金使用范圍

2.1、房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力；修繕屋面滲漏部位（超過(guò)整幢屋面面積20%以上），重鋪、新?lián)Q隔熱板；整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層；玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照?qǐng)?zhí)行）；戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

2.2、公建配套：

2.2.1、道路（路幅寬7米以下）：整體修復(fù)路面、路牙。

2.2.2、綠地：經(jīng)驗(yàn)收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。

2.2.3、公益性文體設(shè)施（亭廊、臺(tái)、池、雕塑、游樂(lè)場(chǎng)、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗(yàn)收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

第二部分 共用設(shè)備維修資金使用范圍

2.3、垂直電梯

2.3.1、機(jī)房部分：

2.3.1.1、曳引機(jī)組：更換電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動(dòng)軸。

2.3.1.2、限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

2.3.1.3、控制屏：更換主控板、勵(lì)磁板、電源板。

2.3.1.4、選層器：整體更換。

2.3.1.5、終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2.3.2、井道部分：

2.3.2.1、轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。

2.3.2.2、自動(dòng)門機(jī)構(gòu)：更換轎門安全觸板、開(kāi)關(guān)門電機(jī)。

2.3.2.3、導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。

2.3.2.4、導(dǎo)靴：整體更換。

2.3.2.5、曳引鋼絲繩：全部更換。

2.3.2.6、對(duì)重：更換導(dǎo)靴。

2.3.2.7、緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

2.3.3、廳站部分：

2.3.3.1、召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2.3.3.2、層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

2.4、中央空調(diào)

2.4.1、空調(diào)壓縮機(jī)部份：

2.4.1.1、活塞式壓縮機(jī)：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動(dòng)組。

2.4.1.2、離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。

2.4.1.3、螺桿式壓縮機(jī)：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2.4.1.4、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門、過(guò)濾器，修換電機(jī)繞組、絕緣。

2.4.1.5、冷凝器：更換閥門、管道。

2.4.1.6、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。

2.4.1.7、膨脹閥：更換。

2.4.1.8、控制系統(tǒng)：更換主控板。

2.4.1.9、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過(guò)濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機(jī)。

2.4.1.10、風(fēng)機(jī)盤管：更換風(fēng)機(jī)、盤管。

2.4.1.11、新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。

2.4.1.12、雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

2.4.1.13、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

2.5、鍋爐

2.5.1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2.5.2、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽(yáng)離子交換器。

2.5.3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機(jī)、出渣機(jī)、爐排。

2.5.4、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機(jī)、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。

2.5.5、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

2.6、電氣系統(tǒng)

2.6.1、強(qiáng)電：

2.6.1.1高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、負(fù)荷開(kāi)關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開(kāi)關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖。

2.6.1.2變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

2.6.1.3低壓電器：電動(dòng)機(jī)整機(jī)更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開(kāi)關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2.6.2、弱電：

2.6.2.1電話通訊：修換各類型程控交換機(jī)，更換交接箱、中繼箱。

2.6.2.2廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線。

2.6.2.3電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機(jī)，全部更換同軸電纜分配箱。

2.6.2.4火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警控制器，全部更換探測(cè)器、報(bào)警器。

2.6.2.5安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報(bào)警系統(tǒng)。

2.6.2.6綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

2.7、消防設(shè)備：

2.7.1、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥。

2.7.2、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。

2.8、給排水：

2.8.1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2.8.2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備。

2.9、質(zhì)量要求：

設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運(yùn)轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。必要時(shí)，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測(cè)試。

3、上述未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。

五、物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于公共專項(xiàng)維修資金的條例如下：

1、第三十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，被兩個(gè)以上的業(yè)主區(qū)分所有的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金；專項(xiàng)維修資金應(yīng)按幢建帳，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用；根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。

2、第三十五條 專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則；專項(xiàng)維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

3、第三十六條 物業(yè)發(fā)生危及人身安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織排險(xiǎn)，并及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，排險(xiǎn)維修費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。符合專項(xiàng)維修資金使用條件和范圍的，排險(xiǎn)維修費(fèi)用可以從專項(xiàng)維修資金中支出；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、市容、環(huán)衛(wèi)、電信、綠化、消防、交通、有線電視、郵政等共用設(shè)施設(shè)備，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由提供該項(xiàng)服務(wù)的單位維修養(yǎng)護(hù)的，不得要求物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。相關(guān)單位向最終用戶收取的費(fèi)用，不得強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。

第五篇：民生資金監(jiān)管工作方案

民生資金監(jiān)管工作方案

民生資金監(jiān)管作為落實(shí)好民政工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，健全領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制，明確職責(zé)分工為確保民生資金準(zhǔn)確及時(shí)無(wú)誤發(fā)放到救助對(duì)象手中，把好民生資金的審批、發(fā)放、使用關(guān)。特制定方案如下：

一、工作目標(biāo)。

1、確保民生資金專款專用，杜絕挪用、貪污、騙取和擠占現(xiàn)象發(fā)生。

2、民生資金要求全部實(shí)行社會(huì)化發(fā)放，通過(guò)鄉(xiāng)財(cái)發(fā)放到每個(gè)救助對(duì)象手中。

3、嚴(yán)格執(zhí)行民生資金申請(qǐng)、審核、審批的各項(xiàng)程序，確保發(fā)放準(zhǔn)確率達(dá)100%。

二、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任。

實(shí)行局長(zhǎng)負(fù)總責(zé)，分管財(cái)務(wù)的副局長(zhǎng)具體負(fù)責(zé)資金使用的監(jiān)管，各股室主要負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)各救助對(duì)象的審核、審批，確保資金發(fā)放的準(zhǔn)確性及資金到位情況的監(jiān)管。

三、具體措施。

1、建立健全各項(xiàng)管理制度。把完善民生資金管理制度作為推進(jìn)民生資金長(zhǎng)效管理的一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，全面清理、完善了現(xiàn)有的各項(xiàng)資金管理制度，健全監(jiān)督通報(bào)制度和整改落實(shí)情況反饋制度，建立完善符合財(cái)政資金管理原則和要求的內(nèi)控制度，加快建立健全科學(xué)合理、層次清晰、分工明確、覆蓋全面的資金管理制度體系。

2、開(kāi)展專項(xiàng)檢查，實(shí)行部門聯(lián)動(dòng)監(jiān)督。積極開(kāi)展民生資金專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查資金管理制度建設(shè)以及資金撥付、管理、監(jiān)管情況，用款單位執(zhí)行有關(guān)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度的情況，用款單位資金使用、管理情況等方面內(nèi)容，并督促落實(shí)整改措施，進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)民生資金的管理，保證?？顚Ｓ谩?/p>

3、主動(dòng)接受外部監(jiān)督，提高民生資金使用的科學(xué)性。認(rèn)真做好民生資金預(yù)算，報(bào)請(qǐng)財(cái)政審核，把民生資金發(fā)放情況及時(shí)到政府網(wǎng)上公示，自覺(jué)接受群眾的監(jiān)督，不斷提高民生資金安排和使用科學(xué)性，促進(jìn)資金監(jiān)督管理進(jìn)一步完善。

4、完善內(nèi)部監(jiān)督，提高依法理財(cái)水平。一是強(qiáng)化管理培訓(xùn)，提高工作人員對(duì)民生資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的熟練程度，確保資金能夠得到及時(shí)有效的監(jiān)督。二是落實(shí)首辦（首問(wèn)）責(zé)任制，實(shí)行嚴(yán)格的內(nèi)部稽核制度，以制度管人管事，努力避免監(jiān)守自盜和保證資金安全。同時(shí)及時(shí)對(duì)賬，預(yù)防各類違反財(cái)經(jīng)法規(guī)問(wèn)題的發(fā)生，進(jìn)一步促進(jìn)依法理財(cái)、依法辦事。