第一篇：外地人在上海買房注意事項(xiàng)

外地人在上海買房貸款政策

一、首先戶口是外地的話是沒有購房資格的，沒有正規(guī)稅單是不能買房的，補(bǔ)稅單交易

中心不認(rèn)可，不予過戶，建議先咨詢交易中心，看看自己有沒有購房資格，然后再考慮貸款問題。

二、“滬七條”要求嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，調(diào)整了外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保

費(fèi)的年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在該市累計(jì)繳納2年以上。

三、2010年10月7日上海房地產(chǎn)新政細(xì)則 ········

各商業(yè)銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。

嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。

各商業(yè)銀行要認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)部門制定的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款管理，禁止消費(fèi)性貸款用于購買住房?！ぁぁぁぁぁぁぁ?/p>

本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。自本意見發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房）。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

········ 綜上所述：

1、外地居民只能購一套，要貸款需提供前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)）繳納證明。

四、首先先確定你有沒有購買資格!你在上海有工作嗎?有個(gè)人納稅證明或是公司有幫

你交城鎮(zhèn)綜合保險(xiǎn)(一般得綜合保險(xiǎn)不算)?

如果有，那么只要你上海沒有房子，那就可以買房貸款了，提供銀行流水，收入證明是關(guān)鍵，只要你能提供，就可以貸!至于貸多少，就看你的資信，所購房子的房齡以及你自己的年齡了!如果你不能提供，那就只有找貸款公司幫你包裝了，他們是一條龍的，只是收費(fèi)不低，而且不保證一定成功!

大致的流程:1.簽定買賣合同 2.提供材料申請貸款 3.簽定貸款合同 4.一旦獲批，房子就可以交易過戶了

第二篇：外地人在上海學(xué)車考駕照流程及注意事項(xiàng)

外地人在上海學(xué)車考駕照流程及注意事項(xiàng)

上海為了限制外地人在考駕照，已經(jīng)出臺了限購令，很多駕校都名額上的限制了，并且價(jià)格也大幅提升，想要在上?？捡{照的朋友的注意了，下面易駕考為您整理出一份外地人在上海報(bào)考駕校流程，祝您順利取得駕駛證。

1、初次申領(lǐng)《機(jī)動車駕駛證》的學(xué)員：

A、本市學(xué)員必須攜帶有效期至少四個(gè)月的《身份證》原件

B、外省市學(xué)員必須攜帶有效期至少四個(gè)月的《身份證》原件和本市派出所出具的有效期內(nèi)的《暫住證》或《居住證》或《藍(lán)印戶口簿》

C、境外人士必須攜帶《護(hù)照》原件及派出所出具的《居留證明》原件

D、港、澳、臺同胞必須攜帶《回鄉(xiāng)證》或《臺胞證》以及派出所出具的《居留證明》原件； E.現(xiàn)役軍人必須攜帶《軍官證》原件及部隊(duì)團(tuán)級以上單位證明原件。

需注明：①該部隊(duì)為駐滬部隊(duì)；②申請人的身份證號；③申請人的居住地址

2、原持有E照、F照等各類型的《機(jī)動車駕駛證》的加考學(xué)員：

A、原持有上海駕照的加考學(xué)員須具備初領(lǐng)駕駛證一年以上的條件，另須攜帶原駕駛證正、副本原件、原駕駛證副表（到原副表檔案所在的區(qū)、縣交警支隊(duì)宣傳科抽?。┣皝韴?bào)名

B、原持有有效外地駕照（E、F照）的加考學(xué)員須具備初領(lǐng)駕駛證一年以上的條件，建議攜帶駕駛證正、副本原件，周三到萬國先辦理報(bào)名、拍照體檢手續(xù)，再去上海市車輛管理所（莘莊：沁春路179號）辦理過戶手續(xù)。

C、曾申領(lǐng)過駕照但已無效的學(xué)員，須先到發(fā)證地公安局車輛管理所辦理注銷手續(xù)。

選擇什么駕校 首先你要考慮交通是否方便，現(xiàn)在駕校都開在郊區(qū)多，所以整個(gè)學(xué)車下來，會很浪費(fèi)時(shí)間。

綜合以上幾點(diǎn)，選擇適合自己的駕校，建議價(jià)格放在最后考慮。具體的步驟如下：

第1步：體檢拍照。

教練開車上門接你去體檢

第2步：理論學(xué)習(xí)及理論考試（第一次考試）

第3步：上車操作學(xué)習(xí)

選擇學(xué)習(xí)時(shí)間可以充分保證，教練態(tài)度好的駕校，不僅要向師傅學(xué)習(xí)正確的操作技能，更要向師傅學(xué)習(xí)安全的駕駛習(xí)慣，讓你受用一生。

第4步：倒樁考試（第二次考試）

理論考試通過后，一般過28天可以進(jìn)行倒樁考試。

第5步：小路考試（第三次考試）

倒樁考試通過后，一般過14天可以進(jìn)行小路考。

第6步：大路考試（第四次考試）

小路考試通過后，一般過14天可以進(jìn)行大路考。

第7步：取照

大路考通過后，恭喜，一般過7天就可以拿到駕照；從報(bào)名體檢開始，一般70-90天可以拿到駕照。

第三篇：外地人在上海買房居住證或積分退稅經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

上海寶山區(qū)房產(chǎn)稅居住證／積分退稅經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

對于眾多外地小白來說，依據(jù)現(xiàn)有房產(chǎn)稅政策如果你在上海擁有唯一房產(chǎn)并且滿足居住證連續(xù)3年／標(biāo)準(zhǔn)積分，就可以辦理退稅了！各個(gè)區(qū)房產(chǎn)退稅流程不盡相同.本人親身經(jīng)歷在寶山房產(chǎn)交易中心流程,期間也走了不少彎路,本文把真實(shí)經(jīng)歷分享給類似情況的人,為大家少彎路，縮短時(shí)間。

注意事項(xiàng)：

1.寶山房產(chǎn)交易中心審?fù)硕惞ぷ鲿r(shí)間：周一至周日上午8:30--11:00，下午12:45--16:30（預(yù)檢時(shí)間為16:00止）；

2.2016年4月起，交易中心5樓增加預(yù)檢環(huán)節(jié)，這也是需要大量時(shí)間精力排隊(duì)的環(huán)節(jié)（排隊(duì)人超級多，附圖）。

3.外地戶口辦理退稅條件是：在滬唯一房產(chǎn)，居住證連續(xù)滿3年或達(dá)標(biāo)準(zhǔn)分值，退稅日期以居住證最初辦理日期為準(zhǔn)（也就是如果你的居住證辦理日期在你買房之前，那么房產(chǎn)稅全都可以退給你）4.帶齊資料，避免重復(fù)跑路。

流程：

第一步，帶好身份證，房產(chǎn)證原件復(fù)印件，至五樓走廊排隊(duì)取“房產(chǎn)稅重新認(rèn)定”的號，五樓辦稅大廳等待叫號領(lǐng)取“房產(chǎn)稅重新認(rèn)定申請表”。

第二步，帶好房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件和第一步中領(lǐng)的表，去五樓預(yù)檢大廳排隊(duì)，領(lǐng)到預(yù)檢號碼去四樓等叫號，提交“房產(chǎn)稅重新認(rèn)定申請表”，領(lǐng)取“查詢房產(chǎn)稅收件收據(jù)”；

第三步，五個(gè)工作日后至四樓32號窗口憑產(chǎn)權(quán)人身份證和“查詢房產(chǎn)稅收件收據(jù)”領(lǐng)取“名下房產(chǎn)重新認(rèn)定結(jié)果”。

第四步，帶“查詢結(jié)果”去5樓辦稅大廳排隊(duì)取號，辦理房產(chǎn)稅變更，拿到變更結(jié)果，查看是否需要補(bǔ)齊相關(guān)房產(chǎn)稅，若需要，在5樓繳稅窗口即可辦理。

第五步，去四樓27號窗口提交退稅材料（產(chǎn)權(quán)人身份證，上海市的農(nóng)業(yè)銀行卡，居住證／積分通知書，房產(chǎn)證，原件復(fù)印件及完稅證明）。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)： 第一步和第二步由于排隊(duì)的人超多，建議可以分兩批同時(shí)排隊(duì)，以縮短時(shí)間；（我就是應(yīng)為沒有搞清楚流程，排好了第一個(gè)隊(duì)再去排第二個(gè)隊(duì)，離他們下班已經(jīng)沒多少時(shí)間了??）

2.辦理退稅業(yè)務(wù)需產(chǎn)權(quán)人親自到場，寶山區(qū)房產(chǎn)交易中心并未要求產(chǎn)權(quán)人全部到，我辦的時(shí)候就一個(gè)人帶好所以材料過去的；

3.關(guān)于居住證是否要簽注記錄，網(wǎng)上有人說需要有，我也糾結(jié)了好久，結(jié)果人家也是不需要的；

至此，等待大約半年時(shí)間退稅到賬就大功告成了！1.

第四篇：外地人在沈陽如何貸款買房和落戶

外地人在沈陽如何貸款買房和落戶,以及銀行貸款政策(來自網(wǎng)絡(luò))

自本報(bào)上周推出《外地人在沈陽如何貸款買房公積金篇》以來，接到不少外地讀者打來的咨詢電話。

記者在采訪中了解到，關(guān)于異地購房貸款的執(zhí)行，沈陽各銀行情況各不相同，而且針對不同的銀行也有差別，因此，讀者在貸款時(shí)應(yīng)參照不同銀行的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。為了方便大家貸款買房，買房通把外地人在沈陽貸款的條件、貸款成數(shù)、還款利率、落戶等問題作了梳理，希望對廣大的外地讀者有所幫助。

關(guān)于貸款的人群

最近幾年，隨著沈陽城市建設(shè)的飛速發(fā)展，沈陽逐漸成為宜居的城市，越來越多的外地人選擇在沈安家置業(yè)。

但是銀行在貸款時(shí)，針對外地人如何放貸呢，具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)又是如何的呢？買房通來到了中國銀行沈河支行，理財(cái)經(jīng)理宋巖秋談道：“我們所說的外地人貸款主要分兩種，一是收入來源和戶口都在外地的客戶；另一種是戶口在外地，而收入來源在沈陽本地?！彼榻B，銀行在具體執(zhí)行時(shí)，如果客戶貸款人能夠提供1年以上的納稅或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，將視作與本地市民一樣的貸款條件。目前最大的差別在于利率方面，他舉例道，如果是二套房，一般來講，利率在1.1倍，而如果貸款資質(zhì)一般，收入來源在外省市，利率會上浮20%~30%都是正常的。且有的購房者即使真是一套住房，在執(zhí)行的時(shí)候，銀行有時(shí)也是按二套利率來實(shí)施的。甚至有的銀行對于戶口和收入來源均在外地的客戶，是不給貸款的，如國有銀行第三套住房是不給貸款的。

他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，各家銀行在執(zhí)行政策時(shí)，會有所差異，具體的標(biāo)準(zhǔn)還是應(yīng)該參照各家銀行。

關(guān)于各家銀行房貸情況

■中國銀行：

如果能提供1年以上的納稅或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，戶口在外地，貸款人資質(zhì)良好，則視為與沈陽本地市民一樣的貸款標(biāo)準(zhǔn)。如首套90平方米以下的房子，首付在兩成，90平方米到144平方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的納稅或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，戶口在外地，將嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，均按二套房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

■工商銀行：

如果不能提供1年以上的納稅或社會保險(xiǎn)繳費(fèi)證明，異地購房貸款不予辦理。如果能夠提供證明的外地戶口，不論是不是首套房，均按二套房貸政策執(zhí)行。

■建設(shè)銀行鐵西信貸部：

主要是看戶口所在地，建行相關(guān)人士表示，如果外地戶口，能夠提供一年以上沈陽的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明或納稅證明，符合首套條件的，依然執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)；如果是二套房，首付在五

成，且利率上浮10%左右。外地戶口，工作單位不在沈陽的，不給辦理購房貸款。

■招商銀行：

嚴(yán)格執(zhí)行住建部下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按通知執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，其在申請住房貸款時(shí)，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

■中信銀行：

戶口不在沈陽，能夠提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，且滿足首套條件的，可以按照首套辦理。即：首付30%，按基本標(biāo)準(zhǔn)利率執(zhí)行。

■興業(yè)銀行個(gè)人信貸部：

戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款，在評定自然條件，如單位穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、征信記錄良好等情況，可視作與本地人一樣的貸款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房認(rèn)定則會更加綜合地來評判，家庭實(shí)際擁有的房產(chǎn)數(shù)、征信記錄、工資收入、前期調(diào)查等綜合評定的方式來看。二套房將嚴(yán)格執(zhí)行首付50%，利率上浮10%來執(zhí)行。

■交通銀行：

戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款，通過面談、誠信承諾書、征信記錄、房產(chǎn)查詢的等方式來評定，符合條件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是還款利率有所差別。

如果不能提供相關(guān)要件，且單位不穩(wěn)定、還款能力、收入證明等自然條件較差，不論是不是二套，都按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（備注：由于各家銀行在執(zhí)行政策時(shí)有所不同，因此具體的放貸額度應(yīng)最終參照各家銀行具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）

相關(guān)新聞

買完房怎么落戶？

房子買到手了，如何落戶，成了廣大讀者關(guān)心的問題之一。買房通咨詢了沈陽市皇姑區(qū)遼河派出所，據(jù)了解，主要提供三方面資料。一是持落戶申請書；二是房證、契證、戶口簿、身份證原件；三是結(jié)婚證或者民政部出具的未婚證明或者離婚證明。以上材料各復(fù)印一份后找社區(qū)民警寫調(diào)查報(bào)告報(bào)各分局審批。

買完房別忘交維修基金

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。

買房通在這里提醒廣大的讀者購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》備案后，需要及時(shí)到地稅部門繳納契稅，否則會產(chǎn)生契稅滯納金。

具體的繳納標(biāo)準(zhǔn)買房通咨詢了沈陽市稅務(wù)局，相關(guān)人員解答，維修基金的繳納主要參照房價(jià)高低來繳納，以2300元／平方米為界限。

她舉例說道，如果住宅單價(jià)在2300元／平米以上的，所繳納的維修基金是2300元×房子建筑面積×2.5%的比例計(jì)繳；如果單價(jià)不足2300元／平方米的，所繳納的維修基金是按實(shí)際購房總房款×2.5%比例計(jì)繳。

第五篇：外地人在北京買房條件_購房政策_(dá)買房全攻略

京十五條解析外地人在北京買房條件

1.首先此客戶必須在京有繳存記錄

2.如果在京繳存不足12個(gè)月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計(jì)要求滿12個(gè)月

3.在京暫住證明

4.其它與北京人政策一樣

二、商業(yè)貸款是最簡單的，你有足夠的首付款就可以，其余的就是你的貸款，提供收入證明（收入是月還款的二倍）加蓋公司公章。提供公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，暫住證原件。這些就可以了。

不過現(xiàn)在出了京十五條外地人在北京買房條件，你必須能提供在北京連續(xù)５年的納稅和社保證明

現(xiàn)在外地人在北京買房條件需要符合哪些？需符合以下條件：

一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險(xiǎn)證明;

二：有北京合法有效的暫住證;

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。