第一篇：房地產(chǎn)繼承和贈(zèng)與稅費(fèi)一欄

一、如果房主去世了，需要辦理房產(chǎn)繼承公證更名；

二、繼承公證的收費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%，具體需要你到房產(chǎn)交易中心評(píng)估確定了。

三、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：

1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶(hù)籍注銷(xiāo)卡、死亡注銷(xiāo)頁(yè)）。

2、房屋所有權(quán)證和房屋價(jià)值評(píng)估單。

3、全部法定繼承人的戶(hù)口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。

4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷(xiāo)卡等相關(guān)材料。

5、被繼承人父母死亡證明。

6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。

7、證明。在公證處領(lǐng)取表格，填寫(xiě)被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。

8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁(yè)復(fù)印件上加蓋公章或人事部門(mén)章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無(wú)人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶(hù)籍底卡，由派出所蓋章證明。

9、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無(wú)親屬關(guān)系）。

10、如果有遺囑公證書(shū)或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書(shū)或者其他遺囑；

11、公證處要求提供的其他材料。

注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)或放棄繼承權(quán)聲明書(shū)。

第二篇：繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為是否征收土地增值稅

1.房地產(chǎn)繼承。房地產(chǎn)的繼承是指房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人死亡以后，由其繼承人依法繼承死者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的民事法律行為。遺產(chǎn)繼承一般有兩種情況，一是法定繼承，二是遺囑繼承。在我國(guó)目前以前者居多。法定繼承主要是指由死者的配偶、父母、子女、兄弟、姐妹等親屬按一定的順序繼承死者財(cái)產(chǎn)。遺囑繼承是指由死者指定的繼承人合法繼承財(cái)產(chǎn)。在國(guó)外許多國(guó)家都征收遺產(chǎn)稅，我國(guó)目前還沒(méi)有開(kāi)征這種稅收，但按我國(guó)《土地增值稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，征不征收土地增值稅？回答是否定的。因?yàn)檫@兩種行為，雖然發(fā)生了房地產(chǎn)的權(quán)屬變更，但房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)的所有人，也就是被繼承人并沒(méi)有取得收入，因此，這種行為不應(yīng)繳納土地增值稅。

2.房地產(chǎn)的贈(zèng)與。房地產(chǎn)的贈(zèng)與是指房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人，將自己所擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)鼐栀?zèng)給其他人的民事法律行為，對(duì)于這種行為，國(guó)外目前不少?lài)?guó)家開(kāi)征了贈(zèng)與稅。我國(guó)目前還沒(méi)有開(kāi)征這種稅收，也不對(duì)之征收土地增值稅。因?yàn)榘撮_(kāi)征土地增值稅的三條標(biāo)準(zhǔn)，贈(zèng)與人捐贈(zèng)房產(chǎn)是無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)](méi)有取得收入，因此，不應(yīng)征稅。

房地產(chǎn)的“贈(zèng)與”僅指以下情況：

（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬中或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的；

（2）通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。上述社會(huì)團(tuán)體是指中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程基金會(huì)、宋慶齡基金會(huì)、減災(zāi)委員會(huì)、中國(guó)紅十字會(huì)、中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)、全國(guó)老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì)以及經(jīng)民政部門(mén)批準(zhǔn)成立的其他非營(yíng)利的公益性組織。

房地產(chǎn)的贈(zèng)與雖發(fā)生了房地產(chǎn)的權(quán)屬變更，但作為房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)的所有人并沒(méi)有因?yàn)闄?quán)屬的轉(zhuǎn)讓而取得任何收入。因此，房地產(chǎn)的贈(zèng)與不屬于土地增值稅的征稅范圍。

第三篇：房地產(chǎn)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、抵押登記費(fèi)（住宅）：80元/套

2、抵押登記印花稅：10元/套

3、合同登記印花稅：總房款*0.1%（公司、客戶(hù)各一半）

4、土地增值稅：總房款*1%（公司繳納）

5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/㎡*房屋面積

6、契稅：總房款*1.5%

（業(yè)主1.5%）

7、大修基金：1）高層：總房款*3%；2）多層：總房款*2%。

房地產(chǎn)交易稅費(fèi)

重慶物價(jià)局（2005年4月）

一、存量（二手）房交易登記稅費(fèi)

（一）一般住宅交易：總稅費(fèi)1.55%+6元/㎡+80元/件

1、賣(mài)方：3元/㎡ 1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/㎡ 2）單位出售另交：土地增值稅1%

2、買(mǎi)方：1.5%+3元/㎡+80元/件 1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件 2）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：3元/㎡ 3）契稅1.5%（單位3%）

（二）非住宅交易：總稅費(fèi)8.05%

1、賣(mài)方：3%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1%

2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）土地增值稅1%

2、買(mǎi)方5.5%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1%

2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

（三）房改房再交易：總稅費(fèi)2.55%+3元/㎡+80元/件

1、賣(mài)方：1%+1.5元/㎡

1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1.5元/㎡

2）土地出讓金1%

2、買(mǎi)方：1.55%+1.5元/㎡+80元/件

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2）交易手續(xù)費(fèi)1.5元/㎡ 3）契稅1.5%(單位3%)4）印花稅0.5%

二、商品房交易登記稅費(fèi)

1、賣(mài)方：3元/㎡

1）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)3元/㎡

2）交易手續(xù)費(fèi)1%（非住宅）

2、買(mǎi)方：住宅1.55%+80元/件

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2）契稅1.5%(單位3%)3）印花稅0.05%

3、買(mǎi)方：非住宅5.05%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1% 2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

三、房屋贈(zèng)予登記稅費(fèi)1.55%+3元/㎡+80元/件

1、贈(zèng)予方

土地出讓金1%（房改房）

2、土地受贈(zèng)方1.55%+3元/㎡+80元/件

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2）專(zhuān)讓手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅1.5% 4）印花稅0.5%

3、非住宅受贈(zèng)方：5.05%

1）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1%

2）交易手續(xù)費(fèi)1% 3）契稅3% 4）印花稅0.5%

四、繼承登記費(fèi)

繼承方：

1、住宅：轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2、非住宅1%

五、離婚登記費(fèi)

得房方：

1、住宅：轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2、非住宅：房屋價(jià)值1/2*1%

六、新建登記費(fèi)

1、住宅：轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元/件

2、非住宅1%

七、抵押登記費(fèi)

1、住宅：他項(xiàng)權(quán)登記費(fèi)80元/件

2、非住宅0.1%

八、補(bǔ)證、換證登記費(fèi)

1、工本費(fèi)10元/件

2、印花稅5元/本

第四篇：房地產(chǎn)贈(zèng)與合同

房地產(chǎn)贈(zèng)與合同書(shū)

訂立合同雙方：

贈(zèng)與人：張軍，男，1969年5月8日出生，現(xiàn)住址：鄂托克旗烏蘭鎮(zhèn)；賀詠梅，女，1971年8月29日出生，現(xiàn)住址：同上，（以上二人系夫妻關(guān)系）。

受贈(zèng)人：關(guān)彥明，男，1966年9月8日出生，現(xiàn)住址：鄂托克旗烏蘭鎮(zhèn)。

雙方根據(jù)有關(guān)法律和政策的規(guī)定，在完全自愿、誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致，真實(shí)表達(dá)自己意愿的前提下，特簽訂本房地產(chǎn)贈(zèng)與合同，以資雙方共同遵守。

一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間的關(guān)系

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人屬親哥哥、親嫂子與親妹夫關(guān)系，贈(zèng)與理由因贈(zèng)與人工作繁忙，沒(méi)時(shí)間維修管理該房地產(chǎn)，故將該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與妹夫關(guān)彥明所有。

二、被贈(zèng)與房地產(chǎn)名稱(chēng)、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、坐落地址 該贈(zèng)與房地產(chǎn)坐落在鄂托克旗烏蘭鎮(zhèn)二居委布日都路南，丘（地）號(hào)2-56-16。房屋結(jié)構(gòu)：磚混，房屋總層數(shù)：2層，建筑面積：68.6平方米,土地使用面積：68.9平方米。

三、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人對(duì)該行為的意思表示

無(wú)償贈(zèng)與和無(wú)條件接受贈(zèng)與是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示。

四、該贈(zèng)與合同雙方簽字捺手印并經(jīng)公證后辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，費(fèi)用由受贈(zèng)人承擔(dān)。依法納稅交費(fèi)是該贈(zèng)與行為成立的必要條件。

本合同經(jīng)雙方簽字、公證并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后方可生效。

本合同一式四份，雙方當(dāng)事人各持一份，公證處、房管部門(mén)存一份。

贈(zèng)與人： 受贈(zèng)人： 二00五年七月二十九日

第五篇：房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議書(shū)

甲方（贈(zèng)與人）：

乙方（受贈(zèng)人）：

甲方系乙方的父母，甲方因無(wú)經(jīng)濟(jì)條件改造自家房屋，因此自愿將不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)贈(zèng)與乙方，按照有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方達(dá)成如下贈(zèng)與協(xié)議：

一、甲方贈(zèng)與的房產(chǎn)座落在桃洪鎮(zhèn)資江北路178號(hào)，新規(guī)劃許可證編號(hào)為085173，總占地面積96m2，東抵空地，西抵空地，南抵阮禮忠，北抵空地。

二、乙方自愿接受贈(zèng)與，并承諾全額出資房屋翻修，并無(wú)條件讓甲方居住第四層樓，且甲方今后一切由乙方撫養(yǎng)直至壽終（每年壹萬(wàn)貳仟元生活費(fèi)，作二次給，住院由乙方全程負(fù)責(zé)）。

三、享有房地產(chǎn)共有權(quán)的權(quán)利人阮小花，同意將自己應(yīng)享有的地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與乙方。

四、甲方聲明，甲方贈(zèng)與的房地產(chǎn)歸乙方一人所有。

五、乙方將房屋翻修以后，不能以任何理由和條件阻止甲方居住第四層。

六、乙方受贈(zèng)房地產(chǎn)后，報(bào)建翻修一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并擁有所有權(quán)。

七、另阮小花有特有情況回家居住，可回來(lái)居住。甲方（贈(zèng)與人）：

共有人：

年月日乙方（受贈(zèng)人）：