第一篇：[新聞]未來的手機游戲趨勢是什么？

[新聞]未來的手機游戲趨勢是什么？.txt愛，就大聲說出來，因為你永遠都不會知道，明天和意外，哪個會先來！石頭記告訴我們：凡是真心愛的最后都散了，凡是混搭的最后都團圓了。你永遠看不到我最寂寞的時候，因為在看不到你的時候就是我最寂寞的時候！1。2D手游與3D手游

有人說現(xiàn)在是否應(yīng)該就著手準備做3D手游了，是不是很快3D手游就會成為市場主流了。不多說，那么先請看看日韓方面的手機游戲，可以說日韓那邊無論手機的性能和開發(fā)人員的水平都高于國內(nèi)很多，但其實發(fā)現(xiàn)他們依然是以2D手游為主。其實原因很簡單，3D游戲需要性能到達一定的程度才能得到很好的表現(xiàn)?？纯醇词故菬衢T掌機NDS的3D游戲除了幾款如DQ,塞爾達畫面稍好以外，其他的基本都是慘不忍睹。

國內(nèi)現(xiàn)在基本都是做JAVA手游，其最大的優(yōu)勢就是支持的手機多，最大的缺點就是相對的手機多了五花八門，性能好的有，性能差的也有。這也就導(dǎo)致了在一些性能較差的手機上根本無法做3D游戲，這就是一個矛盾點。就是靠支持的手機型號多去賺錢，結(jié)果做了3D 游戲支持的手機型號又少了……所以說如果做JAVA手游搞3D游戲是劃不來的，當然如果是為了打公司品牌，樹立公司亮點啥的就另當別論了。

筆者認為如果國內(nèi)繼續(xù)JAVA是主流，那么3年之內(nèi)2D手游仍然炙手可熱。當然如果像 android,IPHONE等在國內(nèi)突起快速的淘汰掉了JAVA那就另當別論了，或者說那些垃圾機型全部OVER，頂替上的全是高性能大屏機器。不過估計難，沒辦法誰叫諾基亞質(zhì)量那么好不容易壞呢= =!(不壞當然也就不舍得丟了買新的了……)，而且事實證明在像IPHONE這么大屏幕的機器上實現(xiàn)3D游戲效果才會比較好，目前國內(nèi)的普遍手機屏幕大小很難展現(xiàn)3D的華麗效果，不過的確這是一個趨勢，3-5年后隨著手機性能的慢慢提升，3D手游肯定會在國內(nèi)異軍突起。

當然了專心搞2D游戲的哥們也不用太在意(這里特指美術(shù))，就算從FC開始如今已過了30余年了，依然有很多的精美2D游戲充實著市場(像網(wǎng)游DNF,WII的妖刀村正等等)。

2。單機手游與手機網(wǎng)游

現(xiàn)在似乎越來越多的公司做手機網(wǎng)游了，也導(dǎo)致有人說以后會不會全是手機網(wǎng)游的天下，手機單機游戲就此沒落。

筆者認為不會，首先單機游戲仍然有很大的市場，無論PC還是TVGAME或是掌機。之所以國內(nèi)PC單機游戲沒落其實最大的原因大家都知道是D版，如果手機單機游戲把D版這塊整頓好即可，畢竟單機游戲有多種多樣的類型提供給大家，且擁有比手機網(wǎng)游更好的畫面表現(xiàn)效果。而網(wǎng)游的游戲類型則會比較局限，當然這個也是沒辦法的事。不過手機網(wǎng)游隨著手游行業(yè)的快速發(fā)展與3G的到來也的確是趨勢，將來會有越來越多的公司去分這塊羹。

不過目前有些網(wǎng)游得設(shè)計理念筆者認為存在一些問題，手機網(wǎng)游不同于PC傳統(tǒng)網(wǎng)游，玩家多數(shù)無法長時間于游戲眾呆上個4-5個小時，就算玩家愿意估計手機也沒電了……呵呵，不過相比如果參考時下流行的WEBGAME的設(shè)計方式也許是個不錯的選擇，呵呵，這里就不詳細解說了~單機手游并不會沒落，只會和手機網(wǎng)游更加平衡化

第二篇：淺談手機銷售渠道的未來趨勢

二、淺談手機銷售渠道的未來趨勢

就像我們問卷所涉及到的，現(xiàn)在的手機銷售模式以國美、蘇寧等大中型綜合家電賣場、移動聯(lián)通電信運營商以及搜機城、樂語通訊為代表的手機賣場。由于渠道和銷售方式的不同，他們的各自發(fā)展和出現(xiàn)的問題也有所不同。用一句話總結(jié)：手機銷售渠道走進戰(zhàn)國時代！

首先我們來說國美，以國美為代表的大中型綜合家電賣場可謂是動作最大的是奇招迭出，國美在去年曾經(jīng)召開過一次手機廠商峰會，手機廠商老總云集，紛紛表示支持在家電零售終端的手機銷售。今年7月23日，國美再次聯(lián)手二十多家國內(nèi)外手機品牌召開了一次規(guī)模盛大的手機高峰論壇。會上，國美電器采購中心總經(jīng)理李駿濤向媒體放言，家電賣場正在成為手機零售的主要渠道，而國美最晚將會在年底成為國內(nèi)手機零售領(lǐng)域的第一品牌。而今年上半年，國美全國的手機銷售已經(jīng)突破了90萬臺，而銷售收入也實現(xiàn)了15億元，分別比去年同期增長了130%和120%，而今年年底，預(yù)計這兩個數(shù)字將會分別達到230萬臺和32億元。國美最終的目標，是要在國內(nèi)的手機銷售行業(yè)占到30%以上的份額。

國美在今年國慶期間采購了20億元的主流通信產(chǎn)品投放市場。為了打響這場節(jié)日大戰(zhàn)，國美店的手機價格全線下跌20%。國美的這一薄利多銷模式，收到了立竿見影的效果，“十一”期間，當天銷量比平時翻了3番。與此同時，蘇寧、大中等家電賣場也取得了不俗的成績。

然而通過夠過調(diào)查我們還發(fā)現(xiàn)，如果你只認為國美是依靠財大氣粗，依靠同批發(fā)商甚至生產(chǎn)商的合作關(guān)系而擴大渠道，增加銷售，那顯然是小看了國美的實力。

目前，智能手機已經(jīng)成為集娛樂、通信、上網(wǎng)等多功能于一身的互聯(lián)網(wǎng)移動產(chǎn)品。但國美通過消費調(diào)研發(fā)現(xiàn)，智能手機存在的觸屏故障、系統(tǒng)操作慢等問題也日漸凸顯。為了全方位保障消費者權(quán)益，國美在行業(yè)內(nèi)首次推出了“智能手機延長退換時限”的服務(wù)承諾。國美賣場陸續(xù)開展了購買智能手機指定型號的顧客，可享受有質(zhì)量問題“14天包退、30天包換”的延長服務(wù)，這高于國家原定“三包”要求時限。不僅如此，與國美合作的廠商將派駐200名“3G智能玩家”，免費提供各類軟件下載、手機美容、系統(tǒng)優(yōu)化等各項專業(yè)服務(wù)，免去消費者的后顧之憂。

業(yè)內(nèi)專家表示，服務(wù)和價格將成為直接影響手機銷量的兩大因素。對渠道商而言，品牌和服務(wù)的力量將得到進一步彰顯，大型連鎖品牌經(jīng)營的優(yōu)勢會在今年顯露無遺，從當前市場情況看，國美無疑已成為最大的手機推廣和銷售平臺。

眼看著綜合性的家電零售巨頭在大塊大塊地分食市場蛋糕，專業(yè)性的手機零售連鎖商家也不甘示弱。然而，我國專業(yè)手機零售商家存在著先天不足。目前國內(nèi)電信市場約有20萬至30萬個手機經(jīng)銷店，其中95%是零散的作坊式小店，與國美相比，連鎖經(jīng)營的市場業(yè)態(tài)仍然在發(fā)育初期。

為了應(yīng)對家電賣場的進攻，傳統(tǒng)渠道商加大了優(yōu)惠，為了吸引消費者，各大手機賣場在降價、禮品、抽獎等活動中對消費者進行讓利。然而我覺得手機賣場的致命傷是受黑手機（即非法渠道商品）的沖擊，傳統(tǒng)渠道的利潤越來越薄。改版機，翻新機，甚至山寨機充斥手機賣場。而大型家電賣場則不會出現(xiàn)這樣的問題。

手機賣場與國美分別代表了專業(yè)連鎖和家電賣場兩種手機零售模式。國美將在產(chǎn)品多元化方面及售后上具有明顯的優(yōu)勢，然而我不認為家電賣場將會成為手機銷售的主要渠道，因為家電賣場的模式在中心城市雖然具有較強的影響力，但是無法滲透到二、三級市場，而這方面正是搜機城這樣的手機連鎖零售店的優(yōu)勢所在。

而運營商對終端市場的掌控，以“黑馬”的姿態(tài)對以上兩種銷售模式進行沖擊。最成功的當屬聯(lián)通版的iPhone。中國聯(lián)通于2009年引進iPhone3g和iPhone3gs，通過交話費送手機，完善應(yīng)用程序等促銷方式，成功的將iPhone打入中國市場，使用聯(lián)通業(yè)務(wù)的人也呈幾何倍增長。2010年，聯(lián)通開始了資源整合，在成熟的WCDMA（即3G網(wǎng)）業(yè)務(wù)的前提下引進iPhone4，2011年又趁熱打鐵引進最新版的iphone4s?？梢哉f，中國聯(lián)通與iPhone的合作，實現(xiàn)了雙贏，很好的將移動通信市場、終端市場和增值服務(wù)市場整合在一起。

目前，我國的定制手機剛處于起步階段，但在國外，定制手機已經(jīng)占到70%~80%的市場規(guī)模。定制手機已是大勢所趨，并將逐漸成為我國手機銷售的主流模式。這意味著，移動運營商將成為終端大賣家，并將影響到我國銷售渠道，而傳統(tǒng)渠道無疑成其最大受害者。

綜上所述，中國手機渠道的大變革、大碰撞還有待時日去發(fā)展。但可以肯定的是，零售終端勢力的增強也許會使手機廠商將目光更多地投向終端。在市場激烈的競爭和震蕩中，手機銷售渠道的變革甚至將推動我國整個電訊產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。

第三篇：游戲手機產(chǎn)生

手機功能細分的因素分析

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展和生活壓力的增大，越來越多的年輕人愿意呆在家里，沉迷于自己的興趣愛好中。你可能是一個DIY愛好者，你也可能是一個文字愛好者，你或許還是一個音樂影視愛好者，甚至你可能更加偏愛游戲。

移動手機設(shè)備在現(xiàn)在的日常生活中越來越重要，無論是老人還是小孩子，成為人們生活中不可或缺的一部分。曾經(jīng)看到一個關(guān)于現(xiàn)在聚會時的形容，菜品上桌時拍照傳微博，等菜的時候就是在聊微信或者其他即時通訊，可是面對面的朋友卻是各人玩各人的零交流。是不是這樣在印證距離產(chǎn)生美，面對面大家只需低頭玩手機么？無論是在刷網(wǎng)頁還是聊天，你會發(fā)現(xiàn)手機是一刻也不能離身的。

在移動的交通工具上，你會在不經(jīng)意瞥見玩手機的男性，大多數(shù)是在玩游戲，無論是益智類還是休閑類游戲，而女性多是在看視頻或者聽歌。休息在家時，一臺電腦就可以陪伴你一天，無論是游戲、購物、電影、音樂。足不出戶，你就可以知曉眾生百態(tài)。人們總是說游戲人生，你是這樣的么？在家你是不是也是如此沉迷游戲而不能自拔呢？

而且現(xiàn)在各大游戲網(wǎng)站都在不斷的創(chuàng)新，為用戶提供更加有趣的游戲。在手機應(yīng)用App中，你會發(fā)現(xiàn)各大游戲推薦平臺，不僅會為你節(jié)省尋找游戲的時間而且還會根據(jù)網(wǎng)絡(luò)最熱門游戲搜索排名更新排名，讓你更加直接了解游戲相關(guān)資訊。特別是一些簡單的頁游或者手游更容易吸引游戲眼球，會迅速的吸納游戲用戶，快速的在網(wǎng)絡(luò)上傳播。現(xiàn)在的手機市場也在漸趨飽和的市場中尋找新的出路，譬如視頻手機領(lǐng)域開始有了聯(lián)合愛奇藝推出的100+V6視頻手機，游戲手機領(lǐng)域據(jù)說有雷羽游戲手機的出現(xiàn)。

我覺得游戲手機和視頻手機領(lǐng)域的發(fā)展是有市場的。第一，現(xiàn)在手機成為人們生活中必不可少的一部分，手機市場細分是消費者對手機功能細化的必然要求。第二，上班族的壓力山大，游戲與音樂影音成為了大多數(shù)的選擇。第三，家庭主婦一族，不愿出去逛街的時候，游戲與影音成為她們打發(fā)時間的首要選擇。當然不排除其他的活動，例如我們的國粹麻將。第四，學生一族，除了繁重的學業(yè)之外，游戲與影音成為他們緩解學習壓力的娛樂選擇。

其實無論是哪種細分市場，手機功能細分的出現(xiàn)有其必然發(fā)展的趨勢。但是最后的發(fā)展結(jié)果不僅看產(chǎn)品已有的知名度，還要看產(chǎn)品的市場推廣是否精準，是

否能有效的引起目標消費群體的情感共鳴。如果沒有精準的目標市場推廣，將會造成企業(yè)成本的浪費，與此同時也會造成社會資源的浪費，最后的結(jié)果也許就是不容樂觀的吧！

第四篇：手機游戲策劃案

手機應(yīng)用軟件策劃案

《LOOK ME》

一：應(yīng)用概述

1、應(yīng)用名稱：暫定名《look me》

2、應(yīng)用類型：以用戶及時拍攝圖像定位形式的社交應(yīng)用

3、運行環(huán)境：IOS及android平臺

4、硬件支持：暫定

5、載體：網(wǎng)絡(luò)下載

6、發(fā)行地域：中國大陸市場

7、用戶分析：全階層的智能手機用戶群。因無臺、港等海外市場背景資料，僅對大陸市場的玩家群體作如下簡單歸類分析：

1）隨著智能手機的大面積普及，從性別異同上講，無論男性、女性，尤其為16-40歲以內(nèi)手機用戶，對社交應(yīng)用的需求正在加大。

2）從年齡段上可簡單分14-18歲。18-22歲。22-25歲。25-30歲。30歲以上用戶。(特點： 14--18歲----青春前期，以初三至在校高中生為主； 18--22歲----青年后期，以在校大學生與就職青年為主； 22--25歲----青年前期，以在職青年為主； 25--30歲----青年中期，以在職青年為主； 30歲以上----青年后期至終。)

3）從收入來源上可簡單分為在校學生用戶。工薪階層用戶。

4）從文化程度上可簡單劃分為初等學歷。中等學歷。高等學歷及以上。

8、預(yù)計開發(fā)時間：25—45天左右（具體根據(jù)策劃案來制定，受團隊合作人員影響）

9、預(yù)計開發(fā)人員：程序一人，策劃一人，美術(shù)兩人。

10、市場前景分析：目前來看，國內(nèi)的社交應(yīng)用雖然種類繁多，但大多千篇一律，使用方式雷同，這就造成了用戶的分流。而用戶基數(shù)少，將會嚴重的制約其發(fā)展，導(dǎo)致用戶更嚴重的流失?！秎ook me》的優(yōu)勢在于打破以往社交應(yīng)用模式，迎合使用者快上手、易操作的特點，使用戶無需進行復(fù)雜注冊，快速的進行使用。

11、手機應(yīng)用優(yōu)缺點分析：

優(yōu)點：1）開發(fā)周期短，資金投入小，用戶廣泛統(tǒng)一。

2）載體方便，易于市場推廣。

3）收費合理方便（后期根據(jù)市場決定是否推出收費道具）。

缺點：1）只適合智能手機用戶。

3）相比一般社交網(wǎng)絡(luò)文字方面將被削弱。

4）部分玩家受電力資源的限制

一：應(yīng)用設(shè)定和介紹

1、注冊：

方法一：使用手機號碼注冊。

用戶輸入手機號碼后本平臺向其發(fā)送驗證碼，輸入后即可注冊。方法二：使用QQ號、微博號直接登錄。

2、應(yīng)用介紹：（1）本游戲最大的特點是：以用戶上傳及時拍攝的照片為主要信息，加以精確定位后，使用戶之間形成以地域為基礎(chǔ)的小團體，達到社交目的。

（2）本應(yīng)用舍棄了以往傳統(tǒng)網(wǎng)站以通訊錄，朋友圈為主的模式，通過用戶上傳圖片，確定彼此位置，并加以關(guān)注。

（3）本應(yīng)用主界面為所有用戶的上傳照片，所有照片按區(qū)縣分類，并不斷更新，并設(shè)有“我的主頁”、使用戶真切感受到此應(yīng)用的參與感。

（4）用戶登錄后可進入大廳，也可進入個人主頁及他人主頁。

（5）添加入“附近照片”應(yīng)用功能，按距離該用戶所處位置距離來排序其他用戶拍攝的及時照片，增加《look me》的互動性。（6）合理化的等級晉升系統(tǒng)。游戲中將采取等級系統(tǒng)，增加游戲的整體耐玩性，同時用此系統(tǒng)來吸引更多的女性玩家以及增加游戲的壽命。

（7）別樹一幟的關(guān)卡設(shè)計理念。在游戲中采用合理的關(guān)卡設(shè)計理念，大幅度增加游戲的難度以及游戲中劇情的多元化。

3、游戲玩點：（1）升級：玩家在游戲中獲得的徽章達到一定的數(shù)量時會自動升級，升級后玩家的道具也隨著升級。

（2）道具：玩家的道具不是一成不變的，隨著玩家的升級和獲得徽章都可以改變玩家的原有屬性。從而使得游戲的可玩性得到提升。（3）角色：角色會不自覺的說出一些令玩家震驚的些話，震驚之余玩家會獲得快樂。例如因為老鼠多而角色說些抱怨的話，驚訝的話。（4）情節(jié)：守衛(wèi)糧倉，與鼠之戰(zhàn)。糧之鼠盜，盡之輸也。人之血無，亦是輸之。人糧共存，才為勝利（勝利后會得到獎?wù)潞臀锲返龋?。?）獎勵：玩家的獎勵也是多種多樣的，不再是單一的獎勵。玩家獲得的獎勵有徽章，錦旗，加血瓶，老鼠夾子（分大老鼠夾子和小老鼠夾子），粘鼠板，陷阱，糧食包等。

（6）NPC：偷取玩家糧倉糧食的老鼠會有很多種，最普通的是灰色的老鼠了，這種老鼠只會偷取玩家的糧食，消滅的灰色老鼠有2%的概率掉東西；紅色的老鼠會攻擊玩家，每一次攻擊成功后玩家就會掉部分血，接著紅老鼠逃離出這個區(qū)域后會變身為大的灰老鼠再次回來偷糧食。紅色老鼠掉東西的概率會比灰色老鼠的概率大；白色的老鼠如果被玩家捉住的話會給玩家增加部分血值，但是讓它偷到糧食的話，它偷的會比灰老鼠要多的多哦。所以玩家會很努力的去捉大老鼠。

（7）寵物：當玩家捉住3只紅老鼠后就能夠選擇召喚出一只小狗。單次召喚出來的小狗只能夠為玩家捉鼠服務(wù)30秒，30秒后自動消失。并且小狗狗只能在單一的某一區(qū)域內(nèi)捉鼠，是不能夠為玩家進行全屏幕的捉鼠服務(wù)哦。

4、游戲概述：游戲中總共分成6個場景，每個場景都有自己的風格特色，當完成一個場景的任務(wù)后才能進入另一個場景，每兩個場景的故事分成一幕，每幕故事還有其對應(yīng)的隱藏陷阱，這樣就可以大大豐富游戲中的玩點，從而比較完整的體現(xiàn)游戲中的游戲模式。

游戲中采用時間回合制模式，守衛(wèi)時間結(jié)束，當前關(guān)卡通過。

5、游戲風格：游戲的畫面風格將采用比較清新唯美略帶夸張的風格，如下圖顯示：畫面設(shè)定：游戲畫面為240*320/256色的顯示模式。視角為正俯角顯示（斜45°角）。風格為日式Q版

第五篇：社區(qū)商業(yè)未來趨勢

社區(qū)商業(yè)是一種有別于城市區(qū)域中心的商業(yè)，是以一定區(qū)域的居民區(qū)為中心，以方便、滿足業(yè)主綜合消費為目標，提供日常生活需要商品的商業(yè)形態(tài)。社區(qū)商業(yè)消費市場巨大，各種商業(yè)業(yè)態(tài)都想融入進來，所以社區(qū)商業(yè)開發(fā)也是商家翹首以盼的需求。特別是那些有擴張欲望、有發(fā)展計劃的商家，更是急不可耐地把觸須伸向人氣十足的大盤社區(qū)。隨著濟南舊城區(qū)的改造，不少臨街鋪面、舊商業(yè)樓被拆除，好多商家生意的依托面臨重新選擇。城市副中心功能劃分，社區(qū)的新建衍生，商圈格局正重新組合，為商家提供了發(fā)展生意的新去處、新抉擇、新前景。涌入社區(qū)的商家從社區(qū)商業(yè)物業(yè)處得到新生，贏得“錢”景，反過來也刺激了濟南社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的大發(fā)展。對于眾多成熟社區(qū)來說，隨著社區(qū)業(yè)主對居住小區(qū)的商業(yè)配套的依靠和要求愈來愈高，社區(qū)商鋪積聚了一大批長期穩(wěn)定的消費群，消費市場潛力十分可觀?！霈F(xiàn)象

社區(qū)商業(yè)大放異彩

一個擁有良好社區(qū)商業(yè)配套的住宅項目，不僅能讓業(yè)主充分享受到生活上的便利，也將增強購房者的信心，為項目的下一步銷售打下了良好的基礎(chǔ)。濟南社區(qū)商業(yè)成功范本不少

濟南的房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展到今天，社區(qū)商業(yè)配套成熟、完善的范本不止一例。陽光100、泉城花園、萊茵小鎮(zhèn)、實力·榮祥花園、黃金時代、富翔天地等許多大型住宅項目的社區(qū)商業(yè)配套功能之完善令人稱道。

以陽光100為例。一走進陽光100的社區(qū)，便可以看到井然有序的社區(qū)商業(yè)配套機構(gòu)，這里的業(yè)主不必跨出社區(qū)大門，就可以在家門口充分享受生活的便利———打字復(fù)印、就醫(yī)買藥、干洗衣物、購買食品和生活用品、攝影、假期少兒培訓(xùn)場所等等，日常生活所需應(yīng)有盡有?！爸挥邢氩坏降?，沒有缺少的”，這是每一位接受采訪的陽光100的業(yè)主的一致回答。由此可見，陽光100項目完善的社區(qū)商業(yè)配套，已經(jīng)深得人心。

不僅如此，社區(qū)商業(yè)所擁有的固定的客戶群及強大的消費能力，也讓經(jīng)營業(yè)戶嘗到了甜頭。29歲的張翔是某住宅項目底層商鋪的一位經(jīng)營者，他說：“我一年半之前在小區(qū)里租用了一間近40平方米的商鋪開干洗店，客戶主要是小區(qū)居民，經(jīng)過一段時間的積累，現(xiàn)在生意越來越好了，不僅每月可以輕松應(yīng)付房租、工人工資等固定支出，今年下半年還可以收回購買機器的成本，以后就進入盈利階段了?！?更多項目正傾力打造優(yōu)越社區(qū)商業(yè)

據(jù)濟南某大型房地產(chǎn)項目的工作人員介紹，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營其項目配套商鋪獲得的利潤，大致上與銷售住宅產(chǎn)品的利潤空間相當。一系列社區(qū)配套商業(yè)項目的設(shè)置，并不單純是為了牟利，而真正是為提升項目品質(zhì)、滿足購房者需求而打造的產(chǎn)品增值配套服務(wù)。在競爭日益激烈的市場環(huán)境下，越來越多的房地產(chǎn)住宅項目都開始更為注重配套設(shè)施這個環(huán)節(jié)，以滿足購房者不斷升高的需求。

魯能·領(lǐng)秀城簽約了綜合購物百貨公司和超級市場業(yè)的翹楚佳世客、國華·東方美郡商務(wù)區(qū)的“國華·第三空間”??如今，濟南的許多項目都不約而同地把滿足業(yè)主對商務(wù)、休閑、購物、娛樂等各類物質(zhì)及精神需求的“功課”做足做細，將提升產(chǎn)品質(zhì)量和擴大并細化社區(qū)商業(yè)項目的規(guī)模和配置作為成就高水平項目的必經(jīng)之路。開發(fā)商開創(chuàng)社區(qū)商業(yè)行銷新思路

在許多房地產(chǎn)住宅項目的產(chǎn)品質(zhì)量與配套功能相得益彰的同時，還有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則突破了社區(qū)商業(yè)項目營銷的傳統(tǒng)模式。由濟南華夏海龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的金色陽光花園項目，以節(jié)能、環(huán)保的科技理念，和超大型社區(qū)景觀而聞名濟南市場。企業(yè)繼推出了引起市場轟動的“購房贈車”活動后，緊接著又針對金色陽光花園·御景園沿街商鋪的銷售展開了突破式理念的運作———金碗創(chuàng)富計劃。購買該項目沿街商鋪的業(yè)主通過競賽、競猜等多種形式，可有機會獲得由華夏海龍地產(chǎn)出品的“黃金元寶”，而該活動的高潮，則是關(guān)注企業(yè)特意用999克千足金制成的一只金碗，將在最終一輪活動過后“花落誰家”。從購房贈車到金碗創(chuàng)富，濟南的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在試探一條將產(chǎn)品質(zhì)量與配套設(shè)施相結(jié)合，將企業(yè)利益與回報市場相結(jié)合的新路。(本刊記者戈冉寧)■分析

社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價值無限

社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)的基礎(chǔ)，是滿足居民綜合消費的重要載體。當前，隨著城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高，消費需求和消費結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，社區(qū)居民對服務(wù)餐飲、休閑娛樂等多樣化、綜合性的消費不斷增長。城市居民不僅需要繁華的城市、地區(qū)商業(yè)中心，更需要網(wǎng)點齊全、業(yè)態(tài)合理、功能完備，并具備一定服務(wù)水平的社區(qū)商業(yè)。社區(qū)商業(yè)必不可少

潘石屹在北京是最早建社區(qū)商業(yè)街的，他曾這樣說：“現(xiàn)代城商業(yè)街是順其自然發(fā)展起來的，現(xiàn)在成了一個服務(wù)于現(xiàn)代社區(qū)的商業(yè)街，上島咖啡、吉野家、屈臣氏、T6火鍋等幾十家知名品牌在北京現(xiàn)代城落戶?，F(xiàn)在的現(xiàn)代城商業(yè)街不僅能服務(wù)社區(qū)，而且已經(jīng)成為了北京年輕人休閑約會的地方?！边@種集眾多服務(wù)的商業(yè)街，的確給生活在小區(qū)里和附近的人們帶來愉快和方便。

最近筆者走訪了幾個大型成熟社區(qū)發(fā)現(xiàn)：濟南社區(qū)商業(yè)普遍位于小區(qū)的中心位置，涵蓋的商業(yè)行業(yè)種類十分豐富：早點快餐店、美發(fā)美容店、洗染店、攝影店、日用品小超市、生鮮副食土產(chǎn)店、肉制品專賣店、修配服務(wù)站、藥店、洗浴中心、服裝加工等應(yīng)有盡有。輻射范圍更廣的社區(qū)商業(yè)甚至還有名牌企業(yè)的連鎖超市、品牌專賣店、24小時便利店、餐飲連鎖店等正規(guī)企業(yè)的連鎖店，既能滿足傳統(tǒng)的衣、食、住、行需要，又能適應(yīng)新型的消費需求。社區(qū)商業(yè)已漸漸成為人們綜合消費的重要載體。社區(qū)商業(yè)有金可“淘” 從發(fā)展趨勢判斷，社區(qū)商業(yè)將是未來商業(yè)投資的重要市場機會，同時也將是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要推動力。在陽光100就有一家生意紅火的日用百貨店，店主劉女士在2005年購買了陽光100一期的一套商鋪。這套商鋪劉女士沒有出租，而是自己經(jīng)營，出售日用百貨，夏天捎帶著賣冷飲。目前，每個月除了月供，還有幾千元的收入。劉女士說“這個店的確買對了，現(xiàn)在在店里幫忙的都是親戚，不但自己賺到了錢，親朋好友也都沾了光?！痹跐?，很多品牌開發(fā)商的商業(yè)項目得到了投資者的認同，他們開發(fā)的社區(qū)商鋪讓投資者得到了良好的回報。今年上半年，全國樓市呈現(xiàn)出量價齊升的回暖局面。濟南開發(fā)商除了加緊推出符合市場需求的住宅產(chǎn)品之外，同時一改以前住宅售罄才銷售商鋪的做法，在推廣住宅的同時也銷售商鋪，以加速資金回流。目前，商鋪的價格比較穩(wěn)定，這種現(xiàn)象對投資者而言無疑是個利好現(xiàn)象。如果周圍的商業(yè)體系尚不完備，作為大型高尚社區(qū)的商鋪，其商業(yè)價值便更為突出。于是，很多有眼光的投資者，將目光投放在一些新建大型社區(qū)的商業(yè)配套上，這些大型社區(qū)正處于住宅建設(shè)高峰期，其社區(qū)商業(yè)配套已有一定的社區(qū)人口支撐，雖然社區(qū)人口還在逐漸補充階段，前期租金回報未必理想，但是人口入住的長期動力將會保證商鋪的租金、物業(yè)價格同步上漲，投資者即可享受雙重投資的收益。(本刊記者王慧靜)■盤點

類型各異的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)

社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)的基礎(chǔ)，是滿足居民綜合消費的重要載體。當前，隨著濟南經(jīng)濟的快速發(fā)展，人均可支配收入日益提高，濟南城市商業(yè)日益繁榮，社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)也達到一定水平。但是，隨著消費需求和消費結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，居民對社區(qū)商業(yè)的需求日益多樣化。由于歷史的原因，濟南各區(qū)社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不均衡，社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)出類型各異的局面。

多個小區(qū)形成的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)近10年來，全市大量居民從市中心遷往城郊結(jié)合部的新建小區(qū)，這些居民對社區(qū)商業(yè)提出了較高的要求。但事實上，社區(qū)商業(yè)卻存在著相當?shù)摹翱瞻c”。如目前已經(jīng)形成的多家大型購物中心，大部分就集中在市中心，這樣就為城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展社區(qū)地產(chǎn)提供了機會。濟南最為典型的是開發(fā)區(qū)，它的商業(yè)相對老城區(qū)商業(yè)相當匱乏。東城萬象商業(yè)街的建成，無疑填補了該區(qū)域的空白，在東城萬象的周圍除了萊茵小鎮(zhèn)這個小區(qū)外，還有新東方花園、盛世花城、匯展香格里拉、海信·慧園、茗筑美嘉等項目，這種由多個項目圍合成的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)是目前濟南比較典型的一種社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)類型。大盤所屬的社區(qū)商業(yè)街

經(jīng)歷大型商業(yè)Mall熱潮過后，大型社區(qū)的住宅配套商業(yè)街(LivingMall)正在成為一個新的投資熱點。近年來，濟南不斷涌現(xiàn)大規(guī)模社區(qū)，社區(qū)商業(yè)中心隨著社區(qū)組團開發(fā)的成熟而出現(xiàn)。社區(qū)組團規(guī)模大，人口集中，消費力強勁，決定了社區(qū)消費的穩(wěn)定和可觀的商業(yè)利潤。目前，零售業(yè)競爭成敗和利潤的主導(dǎo)因素，已經(jīng)從單純的商業(yè)營銷轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)規(guī)模、服務(wù)、品牌等綜合競爭力，而社區(qū)作為零售的終端市場，誰擁有了社區(qū)，誰就擁有了零售市場的“根據(jù)地”。濟南大盤開發(fā)商顯然看到了社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)點，魯能領(lǐng)秀城、重汽·翡翠郡等大盤所擁有的商業(yè)街正是迎合了這種需要，于是大盤所屬的社區(qū)商業(yè)街也成為目前社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的另一種類型。

緊靠老商業(yè)街的“底商”

在早期，濟南有很多繁華地段，例如：泉城路、洪家樓、山師東路等等，這些都是濟南傳統(tǒng)上寸土寸金的地段，如果在這些區(qū)域附近有新的小區(qū)開發(fā)，那么該小區(qū)的“底商”無疑具有天然的優(yōu)勢。商鋪的價值除了其建設(shè)本身的價值，更重要的是它的“無形價值”?？梢钥隙ǖ氖牵粋€城市的主要商業(yè)街的知名度比其他街巷要高得多。如果這一類商業(yè)街在業(yè)態(tài)組織上有特色，那么它的“無形價值”會更高。山師東路無疑是濟南非常有特色的商業(yè)街，而緊鄰該街的誠基中心的“底商”無疑成為熱點，也成為緊靠老商業(yè)街的“底商”的代表。