第一篇：溫江綠道土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

溫江綠道土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

１０級(jí)土測一班 李俊（２０１０４７６４）

土地是人類的立足之處，是人類生存和發(fā)展最基本的自然資源，具有多功能的利用價(jià)值。土地利用是人類作用于大自然環(huán)境的主要途徑之一，與區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展密切相關(guān)。本世紀(jì)頭２０年，是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，也是資源環(huán)境約束加劇的矛盾凸顯期。必須科學(xué)分析全面建設(shè)小康社會(huì)和全面參與經(jīng)濟(jì)全球化的新形勢，深刻把握工業(yè)化。信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化深入發(fā)展的新要求，充分認(rèn)識(shí)我國土地利用和管理面臨新的挑戰(zhàn)：農(nóng)村土地特別是耕地保護(hù)的形式日趨嚴(yán)峻。到２０２０年，我國人口總量預(yù)期將達(dá)到１４．５億，２０３３年前后達(dá)到高峰值１５億左右，為保障國家糧食安全，必須保護(hù)有一定數(shù)量的耕地；保障國家生態(tài)安全，也需要大力加強(qiáng)對(duì)其生態(tài)功能的農(nóng)用地特別是耕地的保護(hù)。同時(shí)，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進(jìn)將不可避免的占用部分耕地，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和生態(tài)建設(shè)也需要調(diào)整一些耕地。但是，耕地后備資源少、生態(tài)環(huán)境約束大，制約了我國耕地資源補(bǔ)充的能力，農(nóng)用地特別是耕地保護(hù)面臨更加嚴(yán)峻的形式。

同時(shí)，我們也要看到解決當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期土地利用問題的有利條件。從土地利用現(xiàn)狀看，我國建設(shè)用地利用總體粗放，節(jié)約集約利用空間較大，為統(tǒng)籌保障科學(xué)發(fā)展與保護(hù)耕地資源提供了基礎(chǔ)條件，從國際背景看，經(jīng)濟(jì)全球化、科技革命和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，有利于我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)。從國內(nèi)環(huán)境看，科學(xué)發(fā)展觀的深入貫徹落實(shí)，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，民主法制和整治文明的不斷發(fā)展，國家綜合實(shí)力的不斷增強(qiáng)，黨中央、國務(wù)院對(duì)土地管理工作的高度重視，有利于加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控，進(jìn)一步發(fā)揮市場在土地資源配置中的基礎(chǔ)作用，有利于促進(jìn)土地利用和管理方式的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)人地關(guān)系的和諧發(fā)展。展望未來，我國土地利用和管理的挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。必須從我國仍處于并長期處于社會(huì)主義初級(jí)階段的基本國情沒改變、人民日益增長的物質(zhì)文化需要落后的社會(huì)生產(chǎn)力之間矛盾這一社會(huì)現(xiàn)實(shí)沒改變出發(fā)，正確把握科學(xué)發(fā)展與資源配置的密切聯(lián)系和內(nèi)在規(guī)律，本著對(duì)人民、對(duì)子孫后代高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，立足保障科學(xué)發(fā)展，增強(qiáng)土地資源危機(jī)意識(shí)，樹立全民節(jié)地觀念，妥善處理保障發(fā)展與保護(hù)耕地的關(guān)系，統(tǒng)籌土地資源的開發(fā)、利用和保護(hù)，積極探索土地利用新模式，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用。套用國土部的相關(guān)文件我們進(jìn)行學(xué)習(xí)：

指導(dǎo)原則

以鄧小平理論和三個(gè)代表重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國策，堅(jiān)持保護(hù)耕地和節(jié)約集約用地的根本指導(dǎo)方針的要求，統(tǒng)籌退地利用與經(jīng)濟(jì)社會(huì)制度協(xié)調(diào)發(fā)展，充分發(fā)揮市場在土地資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，落實(shí)共同責(zé)任，注重開源節(jié)流，推進(jìn)科技創(chuàng)新和國際合作，構(gòu)建保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展新機(jī)制，不斷提高土地資源對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的保障能力。要遵循一下基本原則：

——嚴(yán)格保護(hù)耕地。按照穩(wěn)定和提高農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位的要求，立足解決農(nóng)村民生問題，嚴(yán)格保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田，加大土地整理復(fù)墾靠開發(fā)補(bǔ)充耕地力度，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，保障糧食安全。

——節(jié)約集約用地。按照建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，立足保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展，合理控制建設(shè)規(guī)模，積極拓展建設(shè)用地新空間，努力轉(zhuǎn)變用地方式，加快由外延擴(kuò)張向內(nèi)涵挖潛、由粗放低效向集約高效轉(zhuǎn)變，防止用地浪費(fèi)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

——統(tǒng)籌各業(yè)各內(nèi)用地。按照落實(shí)國家區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求，立足形成國土開發(fā)新格局，優(yōu)化配置各業(yè)各內(nèi)用地，引導(dǎo)人口、產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素合理流動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)。

——加強(qiáng)土地生態(tài)建設(shè)。按照建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)的要求，立足構(gòu)建良好的人居環(huán)境，統(tǒng)籌安排生活、生態(tài)和生產(chǎn)用地，優(yōu)先保護(hù)自然生態(tài)空間，促進(jìn)生態(tài)文明發(fā)展。

——強(qiáng)化土地宏觀調(diào)控。按照促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的要求，立足構(gòu)建保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展機(jī)制，加強(qiáng)和改進(jìn)規(guī)劃實(shí)施保障措施，增強(qiáng)土地管理參與宏觀調(diào)控的針對(duì)性和有效性。

進(jìn)行了相關(guān)的學(xué)習(xí)后，我們對(duì)身邊的土地進(jìn)行了一些相應(yīng)的利用情況的調(diào)查。計(jì)劃如下：

對(duì)溫江綠道土地利用調(diào)查，我們主要是通過對(duì)其利用方式上的種類進(jìn)行調(diào)查入手，例如耕地的占用與保護(hù)，進(jìn)行調(diào)查取證。并以實(shí)地考察的方式，對(duì)相應(yīng)地區(qū)的土地的基本利用情況進(jìn)行從前到現(xiàn)今的對(duì)比。具體調(diào)查報(bào)告如下：

簡介

溫江綠道又被稱為溫江田園綠道，2010年，溫江區(qū)按照成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市戰(zhàn)略部署，基于自身實(shí)際情況做出規(guī)劃，在全市率先啟動(dòng)綠道建設(shè)，依托全區(qū)自然、歷史、文化、旅游等資源和花木種植優(yōu)勢，在一年多時(shí)間里，建成了具有地方特色的健身綠道體系。目前已建成綠道140公里，初步形成了田道相融、江水環(huán)繞、自然生態(tài)的田園綠道。

實(shí)地調(diào)查

通過騎車實(shí)地走訪，目前溫江區(qū)綠道附近的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。通過當(dāng)?shù)氐囊晃痪用裨V說我們了解到，以前，溫江綠道這一片區(qū)主要是一些自主農(nóng)業(yè)用地和苗圃用地，由于商業(yè)發(fā)展幾乎沒有，仍有不少當(dāng)?shù)氐娜送獬鰟?wù)工，耕地被荒廢掉。但自2010年一來，國家為發(fā)展體育健身，提倡綠色低碳出行，征用了一部分土地，建設(shè)了現(xiàn)在的溫江綠道。目前，溫江綠道一帶土地利用大致分為苗圃用地，道路交通用地，宅基地，以及少量農(nóng)用地。綠道建成一來，附近的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大轉(zhuǎn)變，除自行車通道占用面積外，苗圃用地占了主體，只有少數(shù)農(nóng)戶仍保留了一部分耕地用于自給蔬菜種植。綠道建成以前，這里仍有一部分苗圃用地，但大多沒能為人了解，發(fā)展緩慢，綠道的建成給當(dāng)?shù)氐拿缙苑N植業(yè)打了很好的廣告，苗圃業(yè)得到快速發(fā)展。而且，一些休閑農(nóng)莊，鄉(xiāng)村酒店之類（如長青灣和綠園）的農(nóng)村商業(yè)也得到發(fā)展，給人民帶來豐厚的收益，當(dāng)?shù)卮迕駱O力叫好。

雖然當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)綠道的建設(shè)表示滿意，但我們在實(shí)地調(diào)查時(shí)也有部分組員表示了自己的擔(dān)憂。一是綠道和苗圃占用耕地面積過大；二是苗圃用地在還原耕地時(shí)難度大；三是當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)政府的高額補(bǔ)貼太滿意，到時(shí)還原耕地時(shí)會(huì)收到當(dāng)?shù)鼐用竦淖钃稀?/p>

就我個(gè)人的觀點(diǎn)而言，我對(duì)溫江綠道附近的發(fā)展還是保持樂觀的態(tài)度。結(jié)合土地管理學(xué)的原理，我們進(jìn)行土地利用整理工作，最后的落腳點(diǎn)還是人，有利于人民生活水平提高，社會(huì)發(fā)展，生態(tài)環(huán)境得到改善。這些，溫江綠道的建設(shè)后，都得到了很好的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)收，人民生活水平得到提高，提倡的低碳出行引起強(qiáng)烈的社會(huì)反響，也得到群眾的支持，大量群眾接受低碳出行的思想，生態(tài)環(huán)境也得到了很好的改善。這些，就足以打消很多顧慮。至于組員擔(dān)心的苗圃用地還原耕地時(shí)的苦難問題，我也有自己的意見。在調(diào)查時(shí)，我注意了一下當(dāng)?shù)氐拿缙园l(fā)現(xiàn)，大量的植物并不是深入土地的，植物的培育大多是以短根的為主，即使有些深根作物，培育人員也做了很好的控制，如：在地里挖好了要洞，會(huì)在下面填埋一些薄膜之內(nèi)的東西，以控制植物的根的生長，方便耕地的還原。綠道建設(shè)也算是保留了部分可輪換耕地，為城市農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了后備資源。

同樣，我也擔(dān)心的就是還原耕地時(shí)當(dāng)?shù)鼐用竦膽B(tài)度，因?yàn)椋臀覀冋{(diào)查時(shí)的情況來分析，當(dāng)?shù)氐木用穸紳M于現(xiàn)狀，對(duì)還原耕地這一說從未考略，到時(shí)難免會(huì)和當(dāng)?shù)卣l(fā)生爭執(zhí)，影響土地整理工作的進(jìn)程。我想，這是當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該積極思考的問題，在進(jìn)行土地整理工作時(shí)要努力探索，提出既有利于國家，也不損害人民利益的方針政策。

實(shí)踐總結(jié)：

土地利用直接關(guān)系著城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展?fàn)顩r和居民的生活水平。無論是政府還是人民大眾，都應(yīng)當(dāng)一科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)思想，堅(jiān)定不移的走可持續(xù)發(fā)展的道路。政府作為管理者，要起到良好的帶頭作用，科學(xué)合理的進(jìn)行土地規(guī)劃利用，廣大群眾做好監(jiān)督的同時(shí)應(yīng)向相關(guān)部門積極提意見，不能為眼前的一時(shí)利益所蒙蔽而滿于現(xiàn)狀。只有人民和政府齊努力，我國的土地資源才能得到合理利用，我國的經(jīng)濟(jì)才能快速發(fā)展。

第二篇：松溪縣土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

松溪縣土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告

——高二（4）班家鄉(xiāng)土地現(xiàn)狀調(diào)查小組

組員：陳俊杰陳敏華 何梓良 蘭謹(jǐn)昱 劉文雨 吳珍妮

土地是人類的立足之處，是人類生存和發(fā)展最基本的自然資源，具有多功能的利用價(jià)值。土地利用是人類作用于自然環(huán)境的主要途徑之一，與區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展密切相關(guān)。本世紀(jì)頭２０年，是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，也是資源環(huán)境約束加劇的矛盾凸顯期。必須科學(xué)分析全面建設(shè)小康社會(huì)和全面參與經(jīng)濟(jì)全球化的新形勢，深刻把握工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化深入發(fā)展的新要求，充分認(rèn)識(shí)我國土地利用和管理面臨的挑戰(zhàn)：農(nóng)用地特別是耕地保護(hù)的形勢日趨嚴(yán)峻。到２０１０年和２０２０年，我國人口總量預(yù)期將分別達(dá)到１３．６億和１４．５億，２０３３年前后達(dá)到高峰值１５億左右，為保障國家糧食安全，必須保有一定數(shù)量的耕地；保障國家生態(tài)安全，也需要大力加強(qiáng)對(duì)具有生態(tài)功能的農(nóng)用地特別是耕地的保護(hù)。同時(shí)，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的推進(jìn)將不可避免地占用部分耕地，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展和生態(tài)建設(shè)也需要調(diào)整一些耕地。但是，耕地后備資源少，生態(tài)環(huán)境約束大，制約了我國耕地資源補(bǔ)充的能力，農(nóng)用地特別是耕地保護(hù)面臨更加嚴(yán)峻的形勢。

同時(shí)，我們也要看到解決當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期土地利用問題的有利條件。從土地利用狀況看，我國建設(shè)用地利用總體粗放，節(jié)約集約利用空間較大，為統(tǒng)籌保障科學(xué)發(fā)展與保護(hù)耕地資源提供了基礎(chǔ)條件。從國際背景看，經(jīng)濟(jì)全球化、科技革命和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，有利于我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)。從國內(nèi)環(huán)境看，科學(xué)發(fā)展觀的深入貫徹落實(shí)，社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，民主法治和政治文明的不斷發(fā)展，國家綜合實(shí)力的不斷增強(qiáng)，黨中央、國務(wù)院對(duì)土地管理工作的高度重視，有利于加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控，進(jìn)一步發(fā)揮市場在土地資源配置中的基礎(chǔ)作用，有利于促進(jìn)土地利用和管理方式的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)人地關(guān)系的和諧發(fā)展。

展望未來，我國土地利用和管理的挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。必須從我國仍處于并將長期處于社會(huì)主義初級(jí)階段的基本國情沒有變、人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間矛盾這一社會(huì)主要矛盾沒有變出發(fā)，正確把握科學(xué)發(fā)展與資源配置的密切聯(lián)系和內(nèi)在規(guī)律，本著對(duì)人民、對(duì)子孫后代高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，立足保障科學(xué)發(fā)展，增強(qiáng)土地資源危機(jī)意識(shí)，樹立全民節(jié)地觀念，妥善處理保障發(fā)展與保護(hù)耕地的關(guān)系，統(tǒng)籌土地資源的開發(fā)、利用和保護(hù)，積極探索土地利用新模式，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用.套用國土部的相關(guān)文件我們進(jìn)行學(xué)習(xí)：

指導(dǎo)原則：

以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國策，堅(jiān)持保護(hù)耕地和節(jié)約集約用地的根本指導(dǎo)方針，實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度。按照全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的要求，統(tǒng)籌土地利用與經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，充分發(fā)揮市場在土地資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強(qiáng)宏觀調(diào)控，落實(shí)共同責(zé)任，注重開源節(jié)流，推進(jìn)科技創(chuàng)新和國際合作，構(gòu)建保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展新機(jī)制，不斷提高土地資源對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的保障能力。要遵循以下基本原則：

──嚴(yán)格保護(hù)耕地。按照穩(wěn)定和提高農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位的要求，立足解決農(nóng)村民生問題，嚴(yán)格保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田，加大土地整理復(fù)墾開發(fā)補(bǔ)充耕地力度，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，保障國家糧食安全。

──節(jié)約集約用地。按照建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，立足保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展，合理控制建設(shè)規(guī)模，積極拓展建設(shè)用地新空間，努力轉(zhuǎn)變用地方式，加快由外延擴(kuò)張向內(nèi)涵挖潛、由粗放低效向集約高效轉(zhuǎn)變，防止用地浪費(fèi)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。

──統(tǒng)籌各業(yè)各類用地。按照落實(shí)國家區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的要求，立足形成國土開發(fā)新格局，優(yōu)化配置各業(yè)各類用地，引導(dǎo)人口、產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)要素合理流動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。

──加強(qiáng)土地生態(tài)建設(shè)。按照建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)的要求，立足構(gòu)建良好的人居環(huán)境，統(tǒng)籌安排生活、生態(tài)和生產(chǎn)用地，優(yōu)先保護(hù)自然生態(tài)空間，促進(jìn)生態(tài)文明發(fā)展。

──強(qiáng)化土地宏觀調(diào)控。按照促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的要求，立足構(gòu)建保障和促進(jìn)科學(xué)發(fā)展新機(jī)制，加強(qiáng)和改進(jìn)規(guī)劃實(shí)施保障措施，增強(qiáng)土地管理參與宏觀調(diào)控的針對(duì)性和有效性。

進(jìn)行了相應(yīng)的學(xué)習(xí)后，我們決定對(duì)家鄉(xiāng)的土地進(jìn)行一些相應(yīng)的利用情況的調(diào)查。計(jì)劃如下：

計(jì)劃：

對(duì)松溪縣土地利用調(diào)查我們主要是通過其對(duì)土地在利用方式上的種類進(jìn)行調(diào)查入手，例如城區(qū)的農(nóng)田覆蓋情況和房屋占地情況房地產(chǎn)分布等進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查取證。并以實(shí)地考察的方式，對(duì)相應(yīng)地區(qū)的土地的基本利用情況進(jìn)行從前到現(xiàn)今的比對(duì)。具體調(diào)查報(bào)告如下：

簡介

松溪縣是福建省北部山區(qū)一個(gè)頗具特色的縣，位于閩浙交界處，武夷山麓東南側(cè)，古時(shí)沿河兩岸多喬松，有“百里松蔭碧長溪”之稱，松溪因此而得名。屬傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣。區(qū)域面積1040.2平方千米人口：人口16萬人?？h境介于東經(jīng)118°33′～118°55′和北緯27°24′～27°51′之間。按公路里程計(jì)算，東去慶元縣城48公里，東南至政和縣城27公里，西至建陽縣城107公里，北抵浦城縣城75公里。

松溪縣城區(qū)，面積約 6.5平方公里。為松源街道。分東南西北村。

目前，我縣城區(qū)土地房屋主要以私人住房為主，大都過去的老式房屋，但是，隨著時(shí)間的推移，我縣出現(xiàn)了一批商業(yè)住宅小區(qū)，并逐步形成規(guī)模優(yōu)勢，但是一系列的房價(jià)問題也發(fā)生。以我縣最早，的房地產(chǎn)小區(qū)來看，其中位于大街的金山小區(qū)，和位于電信局附近的金源小區(qū)是我先最早的住宅類小區(qū)。其后出現(xiàn)了較為突出的來龍御景等一些商業(yè)化，物業(yè)化小區(qū)。以來龍御景為例，來龍御景商住小區(qū)，原先屬于舊二中地域。后因?yàn)榕f二中的遷移形成了，當(dāng)今的地產(chǎn)。

其后，更具代表的是，凱震東方銘城商住小區(qū)，其項(xiàng)目土地隸屬國家農(nóng)業(yè)規(guī)劃用地。后因政府方面等等一系列原因，形成了如今的房產(chǎn)。但是也突出的表現(xiàn)出了，我縣政府對(duì)土地的利用十分的無規(guī)劃。管理上有很大的疏忽。更甚至，目前正在內(nèi)部規(guī)劃的關(guān)于對(duì)我縣電影院的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正在進(jìn)行著，屆時(shí)，我縣的電影院廣場將不復(fù)存在且在現(xiàn)今的電影院上出現(xiàn)一棟28層的松溪第一高樓。可想而知我縣的土地利用現(xiàn)狀是多么的“泡沫”。

此次調(diào)查的城區(qū)農(nóng)業(yè)用地中，幾乎的土地被征用，占調(diào)查的90%。其用途都是用于房地產(chǎn)建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，但是在土地的征用過程中出現(xiàn)的問題較多，主要問題在補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)問題上，大多數(shù)農(nóng)民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在理解上和政府存在分歧，以及補(bǔ)償安置費(fèi)分配混亂。在我國，土地被征用后，一般可獲得土地補(bǔ)償費(fèi)、置補(bǔ)助費(fèi)、以及土地附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等三方面的補(bǔ)償。

我縣在土地征用上由于征地的范圍多，因此在土地補(bǔ)償費(fèi)和后期安置上的問題比較大，其問題的關(guān)鍵在于安置補(bǔ)助上存在較大的分歧。根據(jù)反映至今都還沒有完全解決。對(duì)于征地的看法普遍都表示愿意，關(guān)鍵是要解決好他們的一系列實(shí)際問題，普遍人認(rèn)為若征地對(duì)他們的影響有以下幾點(diǎn)：

1.個(gè)別就業(yè)受到威脅

2.房價(jià)的提高等一系列問題增加農(nóng)民的支出負(fù)擔(dān)，農(nóng)民的生活質(zhì)量有所下降

3.失地后農(nóng)民傳統(tǒng)的生活方式受到?jīng)_擊

最后我們經(jīng)過討論得出以下幾點(diǎn)建議：

1、加強(qiáng)政府引導(dǎo)力度。

2、基本農(nóng)田實(shí)行嚴(yán)格的管理制度

3、加快集約用地的各項(xiàng)制度建設(shè)。

4、加大土地開發(fā)、整理、復(fù)墾力度。

5、由政府引導(dǎo)，引進(jìn)外資，加大投入，制定合理措施，根據(jù)實(shí)地情況，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)作物和觀賞農(nóng)業(yè)，以增加農(nóng)民收入。

6、在土地利用空間布局上，照顧到農(nóng)業(yè)與農(nóng)村的發(fā)展以及農(nóng)民群眾的應(yīng)有利益。

7、完善農(nóng)村保障和福利體系。減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，對(duì)失地農(nóng)業(yè)進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，切實(shí)解決其生活問題。

總結(jié)：

根據(jù)我們的調(diào)查內(nèi)容以及相關(guān)資料來看，我縣的土地利用不盡合理，還存在一定的問題，如城鄉(xiāng)規(guī)劃不合理、土地征用問題較多、土地利用率低，政府引導(dǎo)力量較弱等，致使農(nóng)業(yè)的發(fā)展受阻和農(nóng)民收入不高，而這也是我國土地利用現(xiàn)狀所存在的主要問題。土地的利用直接關(guān)系著城市的發(fā)展?fàn)顩r和居民的生活水平，而在利用土地的過程中，我們應(yīng)始終牢記保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境就是在發(fā)展生產(chǎn)力，堅(jiān)定不移地堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展道路，合理利用土地，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

第三篇：土地利用調(diào)查報(bào)告

向陽鎮(zhèn)當(dāng)明村農(nóng)產(chǎn)品流通調(diào)查報(bào)告 我系在寒假期間給每個(gè)入黨積極分子布置了利用寒假時(shí)間對(duì)家鄉(xiāng)農(nóng)產(chǎn)品的流通進(jìn)行調(diào)查的任務(wù)。我作為一名入黨積極分子也積極認(rèn)真的對(duì)自己家鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品的流通進(jìn)行了調(diào)查?，F(xiàn)將調(diào)查的現(xiàn)象和結(jié)果做出以下報(bào)告。

一、調(diào)查目的：為了使廣西農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院商貿(mào)管理系的全體入黨積極分子對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的流通進(jìn)行了解，拓展知識(shí),提高自我的專業(yè)技能。

二、調(diào)查時(shí)間：2012年1月15日至2012年2月10日。

三、調(diào)查地點(diǎn)：廣西省河池市天峨縣向陽鎮(zhèn)當(dāng)明村。

四、調(diào)查方法：查閱資料、訪談、實(shí)地考察。

五、調(diào)查內(nèi)容：

1、當(dāng)明村的交通情況：由于我的家鄉(xiāng)在農(nóng)村，所以我所調(diào)查的是農(nóng)村的農(nóng)產(chǎn)品的流通情況。當(dāng)明村大部分地區(qū)都為山地，因?yàn)槎嗌剿越煌床皇呛芎?。雖然有了公路，但是路很小并且崎嶇不平，所以一般只有農(nóng)家用的小型貨運(yùn)車可以通過，所以那里的農(nóng)產(chǎn)品銷售往外面的并不多。這樣也造成了農(nóng)民的種植積極性不高，基本上是自給自足。

2、當(dāng)明村的主要農(nóng)產(chǎn)品有：稻谷、玉米、柑橘、柿子、山楂、筒果、茶子、板栗。

3、當(dāng)名村的農(nóng)產(chǎn)品種植流通情況：由于當(dāng)?shù)氐慕煌ú皇潜憷赞r(nóng)產(chǎn)品往外銷售的量不是很大。又因?yàn)檫\(yùn)費(fèi)的昂貴所以大部分農(nóng)民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的種植不多，都是自給自足。如各種菜類基本上是自己種供自家吃就行，很少用于買賣銷售來獲利，同時(shí)也因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品收入不高，每個(gè)家庭都有小孩上學(xué)，僅靠務(wù)農(nóng)的收入已經(jīng)無法供家庭支出，所以

很多農(nóng)民選擇外出打工賺錢，家里就留下年紀(jì)大的老人幫看家?guī)『?。這樣就使務(wù)農(nóng)的人越來越少，農(nóng)產(chǎn)品也就在不斷的減少。

六、調(diào)查結(jié)果：而當(dāng)?shù)赜糜谫I賣交換的農(nóng)產(chǎn)品主要有：稻谷、玉米、柑橘、柿子、山楂、筒果、茶子、板栗。稻谷買賣銷售主要是在本地的農(nóng)民之間進(jìn)行交易，主要是因?yàn)榻鼛啄陙淼奶鞛?zāi)（干旱）和蟲災(zāi)導(dǎo)致一部分的家庭收入減產(chǎn)，甚至有些家庭種下都沒有可以收獲的。這樣就去找收獲好的人家購買，這樣也節(jié)省了運(yùn)費(fèi)。而玉米的銷售業(yè)是幾乎沒有。因?yàn)樵谵r(nóng)村玉米一般是用來釀酒或者是做豬吃料。機(jī)乎是自己家種植夠自己家用。而少部分的也是自己村上相互購買，而柑橘、柿子、山楂、筒果、茶子、板栗，這些農(nóng)產(chǎn)品主要是運(yùn)往縣城去銷售。而這些農(nóng)產(chǎn)品的銷售途徑首先是由當(dāng)?shù)氐囊幌滦〉纳倘巳ジ骷腋鲬舻氖召彛?dāng)收購達(dá)小型貨車一車以后才運(yùn)往縣城銷售給廠商。由于交通的不方便，所以貨運(yùn)的價(jià)格就相對(duì)較高，這樣收購商為了獲利就壓低收購價(jià)格。導(dǎo)致農(nóng)民銷售農(nóng)產(chǎn)品的收入就很低，造成農(nóng)民的種植積極性下降。導(dǎo)致大多數(shù)農(nóng)民現(xiàn)在都在砍掉果樹來種植杉樹，等將來買樹木賺錢。

七、調(diào)查后的收獲與認(rèn)識(shí)：

此次調(diào)查的結(jié)果使我認(rèn)識(shí)到了，農(nóng)村物流網(wǎng)絡(luò)不完善、經(jīng)濟(jì)人組織松散、鄉(xiāng)村居住分散、交通不方便、運(yùn)輸成本增高、農(nóng)民信息不靈、并且由于農(nóng)民的科技這種水平不高，種出來的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量不是很高，等一切因素造成了農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格低廉，這次的調(diào)查讓我認(rèn)識(shí)到了農(nóng)村的各方面發(fā)展都有待加強(qiáng)，同時(shí)也認(rèn)識(shí)到了物流行業(yè)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展起了決定的作用，我本來就是學(xué)物流管理專業(yè)的，這次的調(diào)查使我對(duì)物流的作用有了更深的認(rèn)識(shí)了解，也更加鑒定了學(xué)習(xí)物流知識(shí)扎實(shí)自己的物流管理能力。同時(shí)也認(rèn)識(shí)到科技對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展也起到了決定的作用，其實(shí)農(nóng)村的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展不好的最主要一個(gè)原因是，農(nóng)民沒有科學(xué)種植，導(dǎo)致高投入低收獲，并且收獲到的產(chǎn)品質(zhì)量不好價(jià)格就低，農(nóng)民的積極性才會(huì)慢慢降低。

八、總結(jié)：總的來說此次調(diào)查的結(jié)果是農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品的流通銷售缺乏主要原因：

1、農(nóng)村的交通不便利。

2、缺乏利用科學(xué)技術(shù)種植農(nóng)產(chǎn)品。

3、農(nóng)產(chǎn)品沒有好的銷售途徑。

九、對(duì)農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品種植和運(yùn)輸?shù)慕ㄗh：

1、有句話這樣說“要想富，先修路”，我認(rèn)為要想把農(nóng)產(chǎn)品很好的運(yùn)輸銷售出去首先要修路，只有把路修好了，交通便利了，農(nóng)產(chǎn)品才有更好的機(jī)會(huì)運(yùn)出去銷售。

2、加大科技的投入，沒有科技的投入，產(chǎn)出來的產(chǎn)品質(zhì)量不高，就會(huì)使產(chǎn)品的價(jià)格降低，這樣農(nóng)民就沒有利用可圖，同樣會(huì)使農(nóng)民積極性降低，所以必須大量的投入科學(xué)，讓農(nóng)民都把科學(xué)用在種植和護(hù)理農(nóng)產(chǎn)品中上，這樣就會(huì)在原來的基礎(chǔ)上少種多收獲，這樣農(nóng)民種植農(nóng)產(chǎn)品的積極性才得以提高，農(nóng)產(chǎn)品多了，質(zhì)量好了運(yùn)往外地銷售才能拿到好價(jià)錢，好收入。

3、國家應(yīng)該加大政策支持力度，加強(qiáng)農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸管理，提高農(nóng)產(chǎn)品流通，積極引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)民利用科學(xué)技術(shù)來種植農(nóng)產(chǎn)品，政府可以派一些農(nóng)產(chǎn)品研究的專業(yè)人員實(shí)地勘察，研究當(dāng)?shù)赝临|(zhì)、水質(zhì)、氣候等因素的制約下，引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種植適合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品，這樣農(nóng)民們才不會(huì)盲目的去種植，農(nóng)民們種植了適合當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品，引導(dǎo)農(nóng)民利用科學(xué)技術(shù)種植，這樣農(nóng)產(chǎn)品才會(huì)有豐收，收獲季節(jié)到來，農(nóng)民的農(nóng)產(chǎn)品銷售不出的時(shí)候當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該積極的為農(nóng)民尋找銷售路線，這樣農(nóng)民種下的農(nóng)產(chǎn)品就有銷售路徑，那么農(nóng)民種植農(nóng)產(chǎn)品的積極性就提高。只要農(nóng)產(chǎn)品的收入高了，農(nóng)民回家種地有收入了，農(nóng)民選擇在家務(wù)農(nóng)的機(jī)會(huì)就更大，那么也就不會(huì)有那么多的人外出打工，農(nóng)村的土地才能得到充分利用，這樣間接的減少了留守兒童的人數(shù)。

調(diào)查人員：x x

x

二零一二年二月十一日

第四篇：成都溫江市場調(diào)查報(bào)告

2010年12月成都市溫江市場調(diào)查報(bào)告

目錄

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

二、成都市政動(dòng)態(tài)

三、成都市場資訊

四、溫江市場動(dòng)態(tài) 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計(jì)增加值增長放緩

二、消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅平穩(wěn)

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計(jì)上升平穩(wěn)

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài) 第三章 市場分析

一、成都土地市場動(dòng)態(tài)

二、成都住宅市場動(dòng)態(tài)

三、溫江市場分析 第四章 項(xiàng)目分析

一、案例分析

二、本案分析

第一章 政策資訊

一、全國政策概念

1、國土資源部：關(guān)于房地產(chǎn)閑置土地情況的公告

地方各級(jí)國土資源主管部門要認(rèn)真按照《國土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加

強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）要求，依法對(duì)上述閑置土地閑置一年以上不滿兩年的，必須征收閑置費(fèi)，閑置兩年以上的，必須堅(jiān)決收回

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10 號(hào)）“嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規(guī)行為的企業(yè)新購置土地”等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將各地上報(bào)的由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身原因造成且尚未處置的26宗住宅閑置土地相關(guān)情況予以公告。視點(diǎn)：

國土資源部大力加強(qiáng)各派駐地方的國家土地督察局督促相關(guān)地方政府對(duì)閑置土地的審查工作，遏制城市房價(jià)過快上漲。

2、住建部: 關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知

根據(jù)2010年12月24日《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)再貸款（再貼現(xiàn)）利率的通知》（銀發(fā)[2010]359號(hào)），現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、從2010年12月26日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2010年12月26日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

三、從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。視點(diǎn)：

雖然住房公積金利率上調(diào)，還款人的負(fù)擔(dān)可能加大，但在此次同步加息后，相比商業(yè)貸款，公積金長期貸款的優(yōu)勢進(jìn)一步凸現(xiàn)。這也意味著住建部加強(qiáng)對(duì)房價(jià)過快上漲和炒房的遏制。

3、住建部: 城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法

《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》已經(jīng)第64次部常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。視點(diǎn)：

住建部加強(qiáng)對(duì)城市、鎮(zhèn)土地的使用性質(zhì)及其兼容性、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、“四線”等基本內(nèi)容的控制要求。

二、成都市政動(dòng)態(tài) 1、2015年 成都將初步建成國家創(chuàng)新型城市

市政府新聞辦公室2010年12月29日第49次專題新聞發(fā)布會(huì)，正式發(fā)布《成都市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)規(guī)劃（2010-2015）》。《規(guī)劃》對(duì)成都市創(chuàng)建國家創(chuàng)新型城市試點(diǎn)工作進(jìn)行了總體規(guī)劃和部署，這標(biāo)志著我市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)工作的全面、正式啟動(dòng)?！兑?guī)劃》的出臺(tái)，將進(jìn)一步加快我市國家創(chuàng)新型城市建設(shè)步伐，全方位地提升我市自主創(chuàng)新能力，推動(dòng)我市發(fā)展方式由資源推動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型，對(duì)于深入推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程、建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市具有重大而深遠(yuǎn)的意義。

2、“亮橋”工程首批8座橋梁昨完成燈具安裝

11月初正式進(jìn)場施工，歷經(jīng)1個(gè)多月、24小時(shí)不間斷施工，目前8座立交橋的燈具安裝工程已完工，而這8座橋梁也已全部“亮”了起來。其中，一環(huán)路上有1座——百花潭大橋；二環(huán)路上有兩座，分別為科華北路跨線橋、紅牌樓立交橋，而三環(huán)路上則有5座，分別為桂溪立交橋、川藏路立交橋、石羊立交橋、成南立交橋、光華大道立交橋。而這8座橋梁的光彩工程，總投資約3000萬，均采用節(jié)能、低耗的LED節(jié)能燈。

3、提前7個(gè)月 地鐵2號(hào)線20個(gè)車站全部封頂

成都軌道交通公司宣布——12月24日，成都地鐵2號(hào)線東大路站（原鋼管廠站）提前7個(gè)月實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，至此2號(hào)線20個(gè)車站全部封頂，為下階段軌道鋪設(shè)及2012年2號(hào)線按期通車奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

4、成德綿、成德南高速將于2012年建成通車

對(duì)成都高速公路“二環(huán)+十二射”主骨架形成至關(guān)重要的兩條放射性高速公路——成德綿、成德南高速公路將在2012年建成通車。12月06日，市交委負(fù)責(zé)人透露，目前，這兩條高速公路大部分路段均已經(jīng)開工，正在加緊建設(shè)中，這兩條公路建成后，成都與綿陽之間將形成“雙高速通道”的格局，成都與巴中之間不通高速公路的歷史也將徹底畫上句號(hào)。

5、成都第二繞城高速公路2013年底建成通車

成都第二繞城高速公路起于廣漢境內(nèi)新豐場南側(cè)龍居寺附近成綿高速公路K20+800，沿順時(shí)針方向環(huán)狀前行，經(jīng)成都市（青白江區(qū)、金堂縣、龍泉驛區(qū)、雙流縣、新津縣、崇州市、溫江區(qū)、郫縣、新都區(qū)、彭州市）、廣漢市、簡陽市共12個(gè)區(qū)（市）縣，閉合于起點(diǎn)成綿高速公路。

三、成都市場資訊

1、成都2010年首次二手房成交量超過一手房

截至11月底，成都二手房成交總量超過6萬套，比新房多賣了約近萬套。主城區(qū)二手房成交量超過新房，主要由于主城區(qū)內(nèi)可供建設(shè)的商品房土地供應(yīng)量嚴(yán)重不足，三環(huán)以內(nèi)的新盤越來越少，更多的新房向三環(huán)外區(qū)域集中拓展。在這種情況下，好地段、性價(jià)比高的二手房就成為了大多數(shù)人置業(yè)的新趨勢。視點(diǎn)：

由于近期供應(yīng)不足，二手房市場持續(xù)升溫。為抵御通漲，目前市場需求旺盛。但收一手市場供應(yīng)低迷影響，二手分流一部分的需要，預(yù)計(jì)未來二手市場還將活躍一段時(shí)間。

2、四川出臺(tái)“20條”新規(guī)

省政府網(wǎng)站12月10日公布《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》全文。在該文件中，省政府從考核機(jī)制、信貸政策、增加供給、市場監(jiān)管等六大方面提出20條措施，以鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。視點(diǎn)：

房地產(chǎn)市場的調(diào)控從考核問責(zé)，差別化信貸政策方面，差別化的住房稅收政策，用地供應(yīng)，市場監(jiān)管等方面堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲。

3、商務(wù)部再發(fā)限外令

■ 切實(shí)加強(qiáng)涉及外匯流入類房地產(chǎn)項(xiàng)目的審查。

■ 對(duì)境外資本在境內(nèi)設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，不得通過購買、出售境內(nèi)已建/在建房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行套利。

■ 不得審批涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的投資性公司。

■ 嚴(yán)格審核返程投資類房地產(chǎn)企業(yè)，嚴(yán)格控制以返程投資方式設(shè)立境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。

■ 進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)并購、股權(quán)出資等方式新設(shè)/增資的房地產(chǎn)項(xiàng)目的審批監(jiān)管和數(shù)據(jù)審核。

■ 加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)卣猩桃Y工作的服務(wù)與指導(dǎo)，積極發(fā)展綠色節(jié)能環(huán)保建筑。視點(diǎn)：

針對(duì)外資加速流入中國樓市，商務(wù)部正加大審查力度，對(duì)跨境投融資活動(dòng)加強(qiáng)監(jiān)控和防范，抑制投機(jī)性投資。禁止外資買賣境內(nèi)物業(yè)套利。

四、溫江市場動(dòng)態(tài)

1、北京居然之家入住溫江區(qū)

北京居然之家與我區(qū)簽定了總投資約18億元的投資協(xié)議，將在光華現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功能區(qū)建立“居然之家”專業(yè)賣場、酒店、寫字樓、住宅等于一體的城市綜合體。視點(diǎn): 北京居然之家在溫江建立城市綜合體以后，將帶動(dòng)溫江光華片區(qū)的生活區(qū)的繁華，將帶動(dòng)溫江的房地產(chǎn)市場。

2、UPGIS系統(tǒng)通過驗(yàn)收

歷時(shí)三年建設(shè)，溫江區(qū)UPGIS系統(tǒng)已建成一個(gè)數(shù)據(jù)庫（基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)庫）和五個(gè)子系統(tǒng)（“一書三證”規(guī)劃業(yè)務(wù)審批子系統(tǒng)、規(guī)劃成果管理信息子系統(tǒng)、地下管線管理信息子系統(tǒng)、土地資源管理信息子系統(tǒng)、三維仿真子系統(tǒng)）。視點(diǎn)： 溫江將高度整合與地理空間發(fā)展有關(guān)的自然資源、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、人口等信息資源，打造一個(gè)數(shù)字化溫江 第二章 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、2010年成都工業(yè)累計(jì)增加值增長放緩

1-11月，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)完成增加值1477.2億元，增長23.7％。按經(jīng)濟(jì)類型分，股份制經(jīng)濟(jì)完成794.6億元，增長15.7%；“三資”企業(yè)完成384.8億元，增長44.6%；國有及國有控股企業(yè)完成工業(yè)增加值342.7億元，增長21.2％。

二、消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅平穩(wěn)

1-11月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2179.7億元，增長18.5%。其中批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)125.6億元，增長13.7%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)1762.7億元，增長18.5%；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)24.3億元，增長23.2%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)267.2億元，增長19.9%。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.7。

三、成都市房地產(chǎn)投資總額累計(jì)上升平穩(wěn)

1-11月，全市完成固定資產(chǎn)投資3843.8億元，增長7.9%。其中，基本建設(shè)投資完成1736.7億元，下降5.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1141.6億元，增長43.6%。新增固定資產(chǎn)1785.9億元,增長50.0%。

四、溫江區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)

1-10月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值80.43億元，同比增長24.1%。完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資170.8億元，同比增長5.9%；其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資完成52.9億元，增長19.9%。商品房銷售面積達(dá)到173.2萬平方米。社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到41.33億元，同比增長18.3%。1-10月，全區(qū)實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入42.29億元, 同比增長57.6%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入14.50億元，同比增長21.5%；其中地方稅收完成13.08億元，同比增長21.9%。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算支出15.34億元，同比增長13.3%。10月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)250.22億元，同比增長15.2%；其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額為140.19億元，增長16.9%。各項(xiàng)貸款余額達(dá)168.25億元，同比增長11.6%。第三章 土地市場

一、土地市場動(dòng)態(tài)

1、本月公告土地概述

2010年12月，成都市土地供應(yīng)量為24宗，總凈用地面積約132.64萬㎡，合計(jì)約 1989.65畝。

在公告土地中，商住混合用地占有22宗，凈用地面積約123.03萬㎡，合計(jì)約

1845.54畝；純商業(yè)用地2宗，凈用地面積約8.89萬㎡，合計(jì)約133.38畝。受住國家調(diào)控的影響，開發(fā)商在郊區(qū)瘋狂拿地，主城區(qū)土地供應(yīng)量明顯少于郊縣。

本月土地供應(yīng)以區(qū)域來看，郊縣地區(qū)土地供應(yīng)依舊是主體，供應(yīng)量約1232.19畝，主城區(qū)供應(yīng)量約757.46畝。

2、本月公告地塊分析

12月公告土地以供應(yīng)區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，郊縣地區(qū)仍占主力，主城區(qū)供應(yīng)宗數(shù)占比僅

為34%。郫縣為公示土地供應(yīng)宗數(shù)冠軍。主城區(qū)土地市場進(jìn)入12月后供應(yīng)量有所下降。溫江公示土地供應(yīng)宗數(shù)，同比上月供應(yīng)量下降

二、住宅市場動(dòng)態(tài)

1、商品房走勢

12月成都市場隨著銷售旺季的結(jié)束，開發(fā)商削減供應(yīng)，本月迎來求大于供。12月成都調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，對(duì)貸款的基礎(chǔ)利率的上調(diào)，貸款難度大大加強(qiáng)，但是并沒有冷卻商品房的成交量，反而成交量遠(yuǎn)大于前幾月。

2、房價(jià)成交走勢

據(jù)走勢可以看出，成都市房價(jià)并沒有受到調(diào)控政策的影響而房價(jià)下降，反而有走高的趨勢。預(yù)計(jì)2011年成都房價(jià)并沒有下降的趨勢。

3、成交量走勢

2010年成都市住宅成交有2個(gè)節(jié)點(diǎn)，分別是4月和8月，但從12月成交量看成都市場成交量經(jīng)過4個(gè)月的上浮期，12月成交量明顯下降，主要受12月出臺(tái)的調(diào)控政策的影響。

4、各主城區(qū)住宅銷量走勢

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)成交量位居各區(qū)之首，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念越來越傾向于三環(huán)以外，主城區(qū)的城東同樣受到消費(fèi)者的青睞。

三、溫江市場分析

1、土地市場動(dòng)態(tài)

溫江區(qū)2010年1月-12月，全年土地總供應(yīng)32宗，成交39宗，前11月受到新政的影響土地成交基本滯銷，經(jīng)過近半年的緩沖期間，12月迎來一個(gè)土地市場的高峰。

2010年全年溫江區(qū)的土地成交量與供應(yīng)量成正比，開發(fā)商隨著政府出讓土地量從而決定拿地的量。

2、住宅市場動(dòng)態(tài)

2010年溫江下半年的成交面積顯上升趨勢，并沒有受新政影響而下滑，和主城區(qū)的走勢基本是同步。

雖然2010年國家出臺(tái)來諸多調(diào)控政策，溫江的房價(jià)和主城區(qū)的房價(jià)一樣并沒有明顯的下降趨勢，反而下半年溫江房價(jià)有走高的趨勢，漲幅度沒有那么強(qiáng)烈。

第四章 項(xiàng)目分析

一、案例分析

1、金色魚鳧2源境

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué):溫江二中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校（溫江校區(qū)）

幼兒園:成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋果幼兒園 綜合商場:人民商場、家樂福

郵局:中國郵政儲(chǔ)蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲(chǔ)蓄所、中國移動(dòng)通信、中國電信局 銀行:建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

醫(yī)院:成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他:溫江置信城市公園

項(xiàng)目總平圖

金色魚鳧Ⅱ源境由四川長信置業(yè)有限公司和四川碩潤置業(yè)有限公司聯(lián)合投資開發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地43畝左右，規(guī)劃建筑面積10萬余平方米的小高層、高層電梯洋房，主力戶型面積80--110平方米。金色魚鳧Ⅱ源境周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購物配套設(shè)施完善，項(xiàng)目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局11層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點(diǎn)的包圍之中。金色魚鳧Ⅱ源境位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時(shí)代廣場、人民商場、家樂福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。

項(xiàng)目在溫江罕有地采用星級(jí)雙門廳、綠色環(huán)保全彩光通風(fēng)電梯廳、2.4米高寬適轎廂空間、彩鋪低噪音地下停車場等。

金色魚鳧Ⅱ源境·東南亞叢林“島居”景觀，全方位人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目景觀由百年歷史香港馬海（景觀規(guī)劃）有限公司潛心打造，以蜿蜒的水系、獨(dú)特雕塑群，點(diǎn)睛溫江和諧“島居”生活風(fēng)情。最新實(shí)惠可變元素，定制私屬空間，預(yù)留入戶儲(chǔ)物空間，順暢廚房操作動(dòng)線，大面飄窗，落地窗，雙陽臺(tái)，得房率高，居家生活更舒適。

項(xiàng)目簡介： 開發(fā)商：四川長信置業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江柳林路158號(hào) 主力戶型：79-136㎡

開盤時(shí)間：2010年6月27日

所推樓棟：6號(hào)樓，9樓

梯戶比：2梯6戶

推出套數(shù)：454套（9號(hào)樓210套，6號(hào)樓244套）

推出面積：48863.64㎡（9號(hào)樓18519.56㎡,6號(hào)樓30344.08㎡）

優(yōu)惠：

? 一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% ? 排號(hào)辦卡客戶額外多享受1%的優(yōu)惠（一次性4%，按揭2%）成交均價(jià)：5000元/平米 12月每周銷售套數(shù)：

本月該項(xiàng)目整體6號(hào)樓及9號(hào)樓總共354套，余65套。

2、榕樹嶺8克拉

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué)：溫江二中、外國語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都七中幼兒園：實(shí)驗(yàn)幼兒園

綜合商場：西岸商業(yè)街、都市水岸商業(yè)街、人民商場、家樂福、紅艷超市、金強(qiáng)廣場、繁華時(shí)代廣場、柳浪灣市場、精天百貨 餐飲、娛樂、休閑：向陽餐飲街、一品天下餐飲街 郵局：中國郵政 銀行：中行、建行、工行

醫(yī)院：中華藥房、同仁醫(yī)院、溫江區(qū)醫(yī)院

大學(xué)：四川教育學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)、成都中醫(yī)藥大學(xué)

運(yùn)動(dòng)配套：項(xiàng)目配套涂鴉風(fēng)格街頭籃球場、隔壁教育學(xué)院網(wǎng)球場、游泳池、籃球場、羽毛球場、乒乓球球、臺(tái)球場、足球場等

項(xiàng)目總平圖

榕樹嶺八克拉地處成都上風(fēng)上水的西門——“金溫江”，占據(jù)大學(xué)城門戶地段。東臨楊柳河，西接四川教育學(xué)院，北為南熏大道，進(jìn)則繁榮，退則清幽。繁華時(shí)代商業(yè)廣場、市政公園、同仁醫(yī)院、家樂福等配套，都分布其側(cè)，時(shí)尚消費(fèi)隨心所欲。次入口緊鄰四川教育學(xué)院，另有成都行政學(xué)院、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校，讓孩子前程無憂。

榕樹嶺八克拉48-118㎡的“8克拉”晶鉆戶型，為客群需求量身定造。參照8度抗震設(shè)計(jì)，安全一路護(hù)航。精致南亞風(fēng)情景觀，布置綠籬迷宮、休憩涼亭、疊級(jí)水景等，從細(xì)節(jié)中闡釋著品味生活的種種樂趣。

榕樹嶺八克拉合理的居住尺度、不可比擬的南亞景觀視野，相對(duì)的高性價(jià)比，無疑讓榕樹嶺8克拉社區(qū)成為外光華精致生活的代言。

項(xiàng)目簡介：

開發(fā)商：四川合力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江南熏大道與楊柳河交匯處 主力戶型：74-87㎡

開盤時(shí)間：2010-11-20 梯戶比：2梯4戶/2梯5戶

推出套數(shù)：874戶

推出面積：95488㎡

優(yōu)惠：

一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1% 成交均價(jià)：套一5000元/平米，小套三4650元/平米

本月上半月共銷售25套，下半月因開發(fā)商內(nèi)部銷控?zé)o成交，該項(xiàng)目目前整體剩余60套

2、雕刻時(shí)光

開發(fā)商：四川信安金蘭實(shí)業(yè)有限公司

項(xiàng)目地址：溫江鳳溪大道北段 主力戶型：71-95㎡

開盤時(shí)間：2010-11-13 梯戶比：3棟高層電梯住宅（2，3號(hào)樓帶一個(gè)單元多層6樓住宅）

推出套數(shù)：525 戶（本次推出371套）

推出面積：57000㎡

優(yōu)惠：

辦卡客戶每平米優(yōu)惠50元；按揭1%，一次性2% 成交均價(jià)：4600元/平米 12月每周成交套數(shù)：

本月該項(xiàng)目整體推出371套，剩余34套

二、本案分析

項(xiàng)目區(qū)位圖

中小學(xué)：溫江二中、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)（柳林校區(qū)）、溫江中學(xué)、四川教育學(xué)院（溫江校區(qū)）、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都農(nóng)業(yè)科技學(xué)院、成都電大溫江分校、成都溫江區(qū)行政學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校（溫江校區(qū)）綜合商場：人民商場、家樂福 幼稚園：成都迪恩捷雙語幼兒院、柳城幼兒園、實(shí)驗(yàn)幼兒園、金蘋果幼兒園 銀行：建行、農(nóng)行、商業(yè)銀行、交行

郵局：中國郵政儲(chǔ)蓄、溫江區(qū)郵政局柳林儲(chǔ)蓄所、中國移動(dòng)通信、中國電信局 醫(yī)院：成都第五人民醫(yī)院、成都溫江光華學(xué)院、溫江區(qū)中醫(yī)院、溫江同人醫(yī)院、成都溫江區(qū)人民醫(yī)院、婦幼保健院 其他：溫江置信城市公園。

項(xiàng)目總平圖

尚信國際公館由成都尚信投資股份有限公司投資開發(fā)，位于成都市大城西范圍溫江城區(qū)，總占地約20420平米，規(guī)劃建筑面積7.7萬余平方米的小高層、高層電梯洋房。項(xiàng)目是溫江首個(gè)生態(tài)智能社區(qū)。

尚信國際公館周邊環(huán)境優(yōu)越、交通便利、醫(yī)療、教育、文化、購物配套設(shè)施完善，項(xiàng)目采用傳統(tǒng)經(jīng)典的圍合式建筑布局，以一條蜿蜒的水系為景觀主帶，有機(jī)布局15層小高層和18層高層建筑形態(tài)，使建筑群完全處于景觀節(jié)點(diǎn)的包圍之中。尚信國際公館位于溫江區(qū)主城區(qū)，接壤光華大道，毗鄰大學(xué)城，溫江公園近在咫尺，時(shí)代廣場、人民商場、家樂福先進(jìn)大型商業(yè)遍布周邊，大學(xué)城集中化名師教育資源為孩子提供全程教育保障。項(xiàng)目核心價(jià)值1：處于楊柳河邊，小區(qū)園林采用美式園林景觀，讓業(yè)主與自然親密接觸，采用樂器制作景點(diǎn)，讓環(huán)境、音樂、居住融為一體，突出項(xiàng)目生態(tài)園林。項(xiàng)目核心價(jià)值2：采用智能系統(tǒng)，讓居住者處處感受到科技住宅的便捷。

成交客戶分析

本案本月銷售呈現(xiàn)上浮趨勢，第四周出現(xiàn)銷售高峰?；痉铣啥几髦鞒菂^(qū)，郊縣的成交量走勢。在年末顯現(xiàn)出房源成交量的高峰。截止1月2日，各種戶型的成交情況柱狀圖如下表所示：

分析：

目前4號(hào)樓整體去化82%，剩余房源主要位于1-3樓，對(duì)于此部分房源以目前進(jìn)度可保持自然銷售狀態(tài)逐步去化。

從成交房源的戶型面積統(tǒng)計(jì)來看，套二戶型基本告罄，在各房源戶型中走勢最快，最符合當(dāng)前溫江市場的客戶選擇特性（雕刻時(shí)光，金色魚鳧2源境，榕樹嶺8克拉套二戶型走勢也最快）

104平米的套三戶型在各房源中銷售緩慢，其原因優(yōu)惠力度較小，實(shí)際優(yōu)惠后單價(jià)也在4600元/平方米，而套三最要面對(duì)二次置業(yè)的客戶，套三的總價(jià)平均在47萬，對(duì)于二次置業(yè)的客戶有較大的壓力，此價(jià)格在光華大道的區(qū)域市場選擇面較廣。如格陵蘭，套二變套三，且贈(zèng)送面積較多，對(duì)于本案有一定的攔截。綜述：

本案當(dāng)前各房源戶型去化進(jìn)度整體較為一致，并無明顯傾向，未出現(xiàn)客戶集中選取某一位置房源的情況，說明當(dāng)前價(jià)格體系制定合理，能夠通過定價(jià)引導(dǎo)客戶分散選擇房源。

第五篇：附錄五土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告的編寫

附錄五土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告的編寫

土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告是現(xiàn)狀調(diào)查的真實(shí)文字記錄，是極重要的成果資料之一，要求對(duì)整個(gè)調(diào)查工作進(jìn)行系統(tǒng)的工作總結(jié)和技術(shù)性的總結(jié)探討。編寫的報(bào)告不僅對(duì)全面、系統(tǒng)、科學(xué)地管理土地具有重要意義，而且對(duì)編制國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃、充實(shí)和發(fā)展土地科學(xué)、培養(yǎng)土地科學(xué)人才都有重要影響。

1.編寫要求

鄉(xiāng)級(jí)要編寫土地利用現(xiàn)狀調(diào)查說明書，縣級(jí)要編寫調(diào)查報(bào)告?？h級(jí)調(diào)查報(bào)告應(yīng)著重歸納土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果，分析土地利用的特點(diǎn)，并從宏觀上提出開發(fā)、利用、整治、保護(hù)土地的意見。調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)充實(shí)，文句要通順，盡量做到文、表、圖并用。

2.鄉(xiāng)級(jí)調(diào)查說明書的內(nèi)容

主要敘述全鄉(xiāng)概況，各類土地面積及分布狀況，利用特征及問題，土地權(quán)屬問題等。文后附調(diào)查人員名單及在調(diào)查中承擔(dān)的任務(wù)。

3.縣級(jí)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告的內(nèi)容

(1)自然與社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況。包括調(diào)查區(qū)的地理位置及行政區(qū)劃，本縣行政區(qū)域形成的歷史沿革及行政區(qū)劃變化情況。進(jìn)行外業(yè)調(diào)繪時(shí)，還包括本縣所轄區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、場、村，自然條件與社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等。

(2)調(diào)查工作情況。包括調(diào)查工作的組織領(lǐng)導(dǎo)、調(diào)查隊(duì)伍的組建與培訓(xùn)，工作計(jì)劃與方法，執(zhí)行規(guī)程的情況，技術(shù)資料的收集與應(yīng)用，經(jīng)費(fèi)的籌集與使用，調(diào)查工作經(jīng)驗(yàn)與存在問題等。

(3)調(diào)查成果及質(zhì)量分析。主要包括：各項(xiàng)調(diào)查成果名稱并簡介其內(nèi)容；對(duì)土地利用調(diào)查及土地權(quán)屬調(diào)查結(jié)果的分析，如各類土地的比重與分布，地界的調(diào)繪與補(bǔ)測等；對(duì)各項(xiàng)調(diào)查成果質(zhì)量的評(píng)價(jià)，即精度分析；存在的問題及產(chǎn)生的原因等。

(4)土地合理開發(fā)利用、整治保護(hù)的途徑及建議。包括土地利用結(jié)構(gòu)、利用程度、利用水平，土地利用中存在的問題，合理開發(fā)、利用、整治、保護(hù)土地的途徑及建議。