第一篇：天津市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整水價(jià)的通知(津價(jià)商〔2009〕65號(hào))

天津市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整水價(jià)的通知

（津價(jià)商〔2009〕65號(hào)）

市水利局、市市政公路管理局、市自來水集團(tuán)公司，各區(qū)、縣物價(jià)局：

根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，為籌集南水北調(diào)基金，適當(dāng)緩解供水及污水處理價(jià)格矛盾，經(jīng)履行價(jià)格聽證程序，決定自2009年4月1日起調(diào)整水價(jià)。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整部分水利工程供水價(jià)格。供市自來水公司的水利工程供水價(jià)格每立方米由1.03元調(diào)整為1.05元，提高0.02元。

二、調(diào)整污水處理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。居民生活用水的污水處理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)每立方米由0.80元調(diào)整為0.82元，提高0.02元。工業(yè)、行政事業(yè)、經(jīng)營服務(wù)業(yè)等非居民用水的污水處理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不做調(diào)整，維持現(xiàn)行每立方米1.20元不變。

三、根據(jù)市物價(jià)局、財(cái)政局《關(guān)于調(diào)整水資源費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津價(jià)商[2009]64號(hào)）有關(guān)規(guī)定，市自來水公司供居民用水的水資源費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為每立方米0.63元，供非居民用水的水資源費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為每立方米1.41元。

四、根據(jù)《天津市城市公用事業(yè)附加費(fèi)征收管理辦法》（津政發(fā)[1998]88號(hào)）有關(guān)規(guī)定，城市公用事業(yè)附加費(fèi)仍按基本水價(jià)的10%征收。

五、相應(yīng)調(diào)整市自來水集團(tuán)公司的自來水銷售價(jià)格。居民生活用水價(jià)格每立方米由3.40元調(diào)整為3.90元，提高0.50元；工業(yè)、行政事業(yè)和經(jīng)營服務(wù)用水價(jià)格每立方米由6.20元調(diào)整為6.70元，提高0.50元；特種用水價(jià)格每立方米由20.60元調(diào)整為21.10元，提高0.50元。

上述自來水價(jià)格為用水戶的終端價(jià)格，均含水資源費(fèi)（南水北調(diào)基金）、污水處理費(fèi)和城市公用事業(yè)附加費(fèi)。

六、具體收費(fèi)辦法是：對(duì)工業(yè)、經(jīng)營服務(wù)業(yè)、行政事業(yè)等非居民用水，調(diào)整后的價(jià)格自2009年5月1日抄見水量起執(zhí)行。對(duì)居民生活用水，凡每月抄表的，調(diào)整后的價(jià)格自2009年5月1日抄見水量起執(zhí)行；凡每兩個(gè)月抄表的，調(diào)整后的價(jià)格自2009年6月1日抄見水量起執(zhí)行。對(duì)使用IC磁卡水表的用戶，調(diào)整后的價(jià)格自2009年4月1日購買水量起執(zhí)行。

七、為確保水價(jià)調(diào)整順利實(shí)施，各供排水單位要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、精心組織，嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格政策。要采取積極有效的措施，認(rèn)真做好宣傳解釋工作，努力提高服務(wù)水平和安全供水質(zhì)量。

八、以上規(guī)定執(zhí)行中如有問題，請(qǐng)及時(shí)向我局反饋。

天津市物價(jià)局

二○○九年三月三十一日

第二篇：天津市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整水價(jià)的通知2009和2010年

天津市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整水價(jià)的通知

（津價(jià)商〔2009〕65號(hào)）

市水利局、市市政公路管理局、市自來水集團(tuán)公司，各區(qū)、縣物價(jià)局：

根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，為籌集南水北調(diào)基金，適當(dāng)緩解供水及污水處理價(jià)格矛盾，經(jīng)履行價(jià)格聽證程序，決定自2009年4月1日起調(diào)整水價(jià)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整部分水利工程供水價(jià)格。供市自來水公司的水利工程供水價(jià)格每立方米由1.03元調(diào)整為1.05元，提高0.02元。

二、調(diào)整污水處理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。居民生活用水的污水處理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)每立方米由0.80元調(diào)整為0.82元，提高0.02元。工業(yè)、行政事業(yè)、經(jīng)營服務(wù)業(yè)等非居民用水的污水處理費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不做調(diào)整，維持現(xiàn)行每立方米1.20元不變。

三、根據(jù)市物價(jià)局、財(cái)政局《關(guān)于調(diào)整水資源費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津價(jià)商[2009]64號(hào)）有關(guān)規(guī)定，市自來水公司供居民用水的水資源費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為每立方米0.63元，供非居民用水的水資源費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為每立方米1.41元。

四、根據(jù)《天津市城市公用事業(yè)附加費(fèi)征收管理辦法》（津政發(fā)[1998]88號(hào)）有關(guān)規(guī)定，城市公用事業(yè)附加費(fèi)仍按基本水價(jià)的10%征收。

五、相應(yīng)調(diào)整市自來水集團(tuán)公司的自來水銷售價(jià)格。居民生活用水價(jià)格每立方米由3.40元調(diào)整為3.90元，提高0.50元；工業(yè)、行政事業(yè)和經(jīng)營服務(wù)用水價(jià)格每立方米由6.20元調(diào)整為6.70元，提高0.50元；特種用水價(jià)格每立方米由20.60元調(diào)整為21.10元，提高0.50元。

上述自來水價(jià)格為用水戶的終端價(jià)格，均含水資源費(fèi)（南水北調(diào)基金）、污水處理費(fèi)和城市公用事業(yè)附加費(fèi)。

六、具體收費(fèi)辦法是：對(duì)工業(yè)、經(jīng)營服務(wù)業(yè)、行政事業(yè)等非居民用水，調(diào)整后的價(jià)格自2009年5月1日抄見水量起執(zhí)行。對(duì)居民生活用水，凡每月抄表的，調(diào)整后的價(jià)格自2009年5月1日抄見水量起執(zhí)行；凡每兩個(gè)月抄表的，調(diào)整后的價(jià)格自2009年6月1日抄見水量起執(zhí)行。對(duì)使用IC磁卡水表的用戶，調(diào)整后的價(jià)格自2009年4月1日購買水量起執(zhí)行。

七、為確保水價(jià)調(diào)整順利實(shí)施，各供排水單位要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、精心組織，嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格政策。要采取積極有效的措施，認(rèn)真做好宣傳解釋工作，努力提高服務(wù)水平和安全供水質(zhì)量。

八、以上規(guī)定執(zhí)行中如有問題，請(qǐng)及時(shí)向我局反饋。

天津市物價(jià)局 二○○九年三月三十一日 天津市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整居民自來水價(jià)格的通知

市水務(wù)局、市自來水集團(tuán)公司、各有關(guān)單位，各區(qū)、縣發(fā)展改革委（物價(jià)局）：

根據(jù)國家政策規(guī)定，為籌集南水北調(diào)基金，疏導(dǎo)國家源水提價(jià)影響及污水處理的價(jià)格矛盾，經(jīng)履行價(jià)格聽證程序并報(bào)請(qǐng)市政府批準(zhǔn)，決定今明兩年分步調(diào)整本市居民自來水價(jià)格?，F(xiàn)就2010年調(diào)整市自來水集團(tuán)公司居民自來水價(jià)格的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整南水北調(diào)基金標(biāo)準(zhǔn)。居民自來水價(jià)格中的南水北調(diào)基金標(biāo)準(zhǔn)由每立方米0.63元調(diào)整到1.01元，提高0.38元。

二、調(diào)整污水處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。居民自來水價(jià)格中的污水處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每立方米由0.82元調(diào)整為0.90元，提

高0.08元。

三、調(diào)整水利工程供水價(jià)格。供市自來水集團(tuán)公司的水利工程供水價(jià)格每立方米由1.05元調(diào)整為1.08

元，提高0.03元。

四、根據(jù)《天津市城市公用事業(yè)附加費(fèi)征收管理辦法》（津政發(fā)[1998]88號(hào)）有關(guān)規(guī)定，城市公用事

業(yè)附加費(fèi)仍按基本水價(jià)的10%征收。

五、綜合以上因素，相應(yīng)調(diào)整居民自來水銷售價(jià)格。自2010年11月1日起，居民自來水價(jià)格每立方

米由3.90元調(diào)整為4.40元，提高0.50元。

靜海水務(wù)公司、津南水務(wù)公司、西青開發(fā)區(qū)賽達(dá)水務(wù)公司居民自來水銷售價(jià)格也按以上規(guī)定的價(jià)格水平執(zhí)行。

六、具體收費(fèi)辦法是：對(duì)使用IC卡水表的用戶，自2010年11月1日購買水量起執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格；

凡每月抄表的用戶，自2010年12月1日抄見水量起執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格；凡每兩個(gè)月抄表的用戶，自2011年1月1日抄見水量起執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格。

七、各相關(guān)部門和供排水企業(yè)，要精心組織，采取積極有效的措施，認(rèn)真做好宣傳解釋工作。要加強(qiáng)對(duì)

水價(jià)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，依法查處價(jià)格違法行為。

八、各供排水企業(yè)要加強(qiáng)管理和提高服務(wù)水平。供水企業(yè)要進(jìn)一步完善機(jī)制，挖掘潛力，減少跑冒滴漏，提高供水質(zhì)量，努力做好為民服務(wù)工作。要加強(qiáng)污水處理費(fèi)的管理與監(jiān)督，增加污水處理數(shù)量，努力運(yùn)用科技手段，提高污水處理質(zhì)量。

二Ｏ一Ｏ年十月二十八日

第三篇：天津市居民生活熱水價(jià)格管理辦法(津價(jià)商〔2003〕454號(hào))

【發(fā)布單位】天津市

【發(fā)布文號(hào)】津價(jià)商〔2003〕454號(hào) 【發(fā)布日期】2003-09-22 【生效日期】2003-10-01 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

天津市居民生活熱水價(jià)格管理辦法

(津價(jià)商〔2003〕454號(hào))

第一條第一條 為規(guī)范居民生活熱水價(jià)格管理，保障供水、用水雙方合法權(quán)益，節(jié)約和保護(hù)水資源，根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定《天津市居民生活熱水價(jià)格管理辦法》（以下簡稱辦法）。

第二條第二條 居民生活熱水價(jià)格是指城鎮(zhèn)供水企業(yè)通過一定的工程設(shè)施，將地表水、地下水經(jīng)一定的加熱方式處理，使水質(zhì)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)后，供居民使用的商品水價(jià)格。

第三條第三條 本辦法適用于本市居民生活熱水價(jià)格的行為。

第四條第四條 居民生活熱水價(jià)格按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理的原則，區(qū)別不同情況實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。

第五條第五條 凡實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，其居民住宅熱水價(jià)格的制定或調(diào)整，由供水企業(yè)與業(yè)主會(huì)或業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定，并將執(zhí)行的價(jià)格向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案；凡未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，其居民住宅熱水價(jià)格的制定或調(diào)整，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定政府指導(dǎo)價(jià)，供水企業(yè)可在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)，確定具體的居民生活熱水價(jià)格。

第六條第六條 各區(qū)、縣價(jià)格主管部門制定或調(diào)整居民生活熱水價(jià)格，應(yīng)遵循補(bǔ)償成本、合理收益、節(jié)約用水以及兼顧經(jīng)營者和居民的承受能力的原則。

第七條第七條 居民生活熱水價(jià)格由供水成本、費(fèi)用、稅金和利潤構(gòu)成。

（一）供水成本含生產(chǎn)過程中發(fā)生的原水費(fèi)（含水資源費(fèi)）、燃料動(dòng)力費(fèi)、原材料費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、工資及福利費(fèi)，以及其它應(yīng)計(jì)入供水成本的直接費(fèi)用。

（二）費(fèi)用是指組織和管理供水生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。

（三）稅金是指供水企業(yè)應(yīng)交納的稅金。

（四）利潤按成本利潤率核定，成本利潤率不超過3%。

第八條第八條 居民生活熱水價(jià)格中的供水成本及費(fèi)用應(yīng)依據(jù)供水企業(yè)持續(xù)、正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)過程中合理發(fā)生的，符合《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》等有關(guān)法律、法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定的成本(費(fèi)用)數(shù)據(jù)進(jìn)行核算。

第九條第九條 符合以下條件的供水企業(yè)可以提出制定或調(diào)整水價(jià)申請(qǐng)：

（一）按照國家法律、法規(guī)合法經(jīng)營，不足以補(bǔ)償簡單再生產(chǎn)或需合理補(bǔ)償擴(kuò)大再生產(chǎn)投資的。

（二）居民住宅小區(qū)尚未實(shí)行物業(yè)管理的。

第十條第十條 供水企業(yè)制定或調(diào)整熱水價(jià)格時(shí)，應(yīng)向所在區(qū)縣的價(jià)格主管部門提出書面申請(qǐng)，并向價(jià)格管理部門提供供水成本、費(fèi)用等相關(guān)數(shù)據(jù)資料及建設(shè)熱水設(shè)施的資金來源、經(jīng)營管理以及維修服務(wù)等相關(guān)背景材料。

第十一條第十一條 區(qū)縣價(jià)格主管部門在收到制定或調(diào)整價(jià)格的申請(qǐng)報(bào)告后，對(duì)申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行初步審查，在30個(gè)工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價(jià)格的決策。由于客觀原因難以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決策的，應(yīng)當(dāng)說明理由并提出價(jià)格決策的最后時(shí)限。

第十二條第十二條 供水企業(yè)應(yīng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場(chǎng)所或繳費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布熱水價(jià)格，接受用水戶的監(jiān)督。

第十三條第十三條 制定或調(diào)整價(jià)格決策實(shí)施后，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)價(jià)格執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)測(cè)和跟蹤調(diào)查，了解價(jià)格政策落實(shí)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出改進(jìn)措施。

第十四條第十四條 區(qū)縣價(jià)格主管部門違反本辦法，不按規(guī)定程序作出制定或調(diào)整價(jià)格決策的，由市價(jià)格主管部門責(zé)令改正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的要通報(bào)批評(píng)。

第十五條第十五條 本辦法由市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第十六條第十六條 本辦法自2003年10月1日起執(zhí)行。原《居民生活熱水價(jià)格管理暫行辦法》（津價(jià)工[2000]147號(hào)）自行廢止。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請(qǐng)以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：天津市物價(jià)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家發(fā)改委關(guān)于停止收取供配電貼費(fèi)有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》的通知津價(jià)商[2004]6號(hào)

天津市物價(jià)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家發(fā)改委關(guān)于停止收取供配電貼費(fèi)有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》的通知法規(guī)文號(hào):津價(jià)商[2004]6號(hào) 發(fā)文日期:2004-01-07

市電力公司：

現(xiàn)將《國家發(fā)展改革委關(guān)于停止收取供配電貼費(fèi)有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（發(fā)改價(jià)格[2003]2279號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

按照國家規(guī)定，對(duì)向電力用戶收取的高可靠性供電費(fèi)用、臨時(shí)接電費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，待你公司提出具體意見報(bào)送我局審定后另行制定。

國家發(fā)展改革委關(guān)于停止收取供配電貼費(fèi)有關(guān)問題的補(bǔ)充通知

各省、自治區(qū)、直轄市計(jì)委（發(fā)展改革委）、物價(jià)局、經(jīng)貿(mào)委（經(jīng)委），國家電網(wǎng)公司、南方電網(wǎng)公司：

《國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于停止收取供（配）電工程貼費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]98號(hào)）下發(fā)后，各地在貫徹執(zhí)行中提出了一些問題。根據(jù)各地反映的情況，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：

一、停止征收供（配）電貼費(fèi)，是國務(wù)院為擴(kuò)大電力市場(chǎng)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而作出的一項(xiàng)重大決策，是規(guī)范用電秩序、減輕用戶負(fù)擔(dān)的重要政策措施。各地區(qū)要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)各類用電一律停止征收供（配）電貼費(fèi)。

二、對(duì)停止收取供（配）電貼費(fèi)前申請(qǐng)新裝及增加用電容量的電力用戶，供用電雙方已經(jīng)簽訂緩交供配電工程貼費(fèi)的合同或協(xié)議的，繼續(xù)按合同或協(xié)議約定執(zhí)行。

三、為了節(jié)約電力建設(shè)投入，合理配置電力資源，對(duì)申請(qǐng)新裝及增加用電容量的兩路及以上多回路供電（含備用電源、保安電源）用電戶，在國家沒有統(tǒng)一出臺(tái)高可靠性電價(jià)政策前，除供電容量最大的供電回路外，對(duì)其余供電回路可適當(dāng)收取高可靠性供電費(fèi)用。

四、臨時(shí)用電的電力用戶應(yīng)與供電企業(yè)以合同方式約定臨時(shí)用電期限前預(yù)交相應(yīng)容量的臨時(shí)接電費(fèi)用。臨時(shí)用電期限一般不超過3年。在合同約定期限內(nèi)結(jié)束臨時(shí)用電的，預(yù)交的臨時(shí)接電費(fèi)用全部退還用戶；確需超過合同約定期限的，由雙方另行約定。停止收取供（配）電貼費(fèi)前申請(qǐng)臨時(shí)用電的電力用戶已預(yù)交貼費(fèi)的退還問題，仍按計(jì)投資[1993]116號(hào)文件第104款規(guī)定執(zhí)行。

五、高可靠性供電費(fèi)用和臨時(shí)接電費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）價(jià)格主管部門會(huì)同電力行政主管部門，在《國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于調(diào)整供電貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等問題的通知》（計(jì)價(jià)格[2000]744號(hào)）規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，并報(bào)我委備案。

中華人民共和國發(fā)展和改革委員會(huì)

二○○三年十二月二十三日

第五篇：物價(jià)局通知2011一房一價(jià)

濰坊市物價(jià)局關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格行為的通知

濰價(jià)格發(fā)〔2011〕8號(hào)

濰坊市物價(jià)局

關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格行為的通知

各縣市區(qū)、開發(fā)區(qū)物價(jià)局（經(jīng)濟(jì)發(fā)展局），各相關(guān)企業(yè)：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院和省、市政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的一系列政策措施，穩(wěn)定商品房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)《價(jià)格法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和《山東省新建商品房明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際情況，就規(guī)范商品房、經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格行為有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、明確政策，加強(qiáng)監(jiān)管

（一）商品房銷售價(jià)格構(gòu)成和管理形式。商品房，是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)經(jīng)營者（以下簡稱經(jīng)營者）開發(fā)，建成后用于市場(chǎng)出售、出租的產(chǎn)權(quán)房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房銷售目前實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理形式，銷售價(jià)格由經(jīng)營者自主確定。各地要認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院、省、市政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策措施，進(jìn)一步規(guī)范商品房（含二手房）銷售價(jià)格行為。

1.商品房銷售價(jià)格構(gòu)成。商品房銷售價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：一是開發(fā)成本。按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》進(jìn)行核算、歸集。按規(guī)定繳納的自來水、供電、供熱、燃?xì)?、郵電通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等配套性費(fèi)用應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本。二是稅金。三是利潤。

2.商品房銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度。經(jīng)營者應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定確定商品房銷售價(jià)格，并在商品房銷售合同中載明。商品房銷售合同簽訂或銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)備案后，經(jīng)營者不得在銷售合同中載明或已經(jīng)履行明碼標(biāo)價(jià)備案手續(xù)后的銷售價(jià)格之外再行加價(jià)或加收其他任何費(fèi)用，不得以重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充合同等形式提高銷售價(jià)格。若確實(shí)發(fā)生不可預(yù)見費(fèi)用或政府依法出臺(tái)新的規(guī)定需加收費(fèi)用，應(yīng)報(bào)政府價(jià)格主管部門審核同意。商品房銷售價(jià)格構(gòu)成以外的代收代辦費(fèi)用（如代辦房屋權(quán)屬證明所需費(fèi)用），屬于選擇性服務(wù)項(xiàng)目的，應(yīng)由購房者自行決定是否接受；屬分?jǐn)傂再|(zhì)的，只能按照實(shí)際發(fā)生的直接成本（費(fèi)用）合理分?jǐn)?，不得額外加收任何名目的其他費(fèi)用。二手房銷售參照上述規(guī)定執(zhí)行。

（二）經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格構(gòu)成和管理形式。經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積、銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房銷售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格構(gòu)成，按照原國家計(jì)委、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》和市政府經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定執(zhí)行。各地在制定經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格時(shí)，要嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定，依法審核經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)成本、管理費(fèi)用和利潤。要認(rèn)真落實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，切實(shí)緩解城市低收入群體的住房困難問題。

（三）廉租房、公共租賃住房租金構(gòu)成和管理形式。廉租房，是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向城?zhèn)低收入住房困難家庭提供的社會(huì)保障性質(zhì)的住房。公共租賃住房（簡稱公租房），是以低租金租賃的政策性住房，由政府負(fù)責(zé)建設(shè)或回購，供中低收入住房困難家庭租賃居住的社會(huì)保障性住房。廉租房、公租房租金實(shí)行政府定價(jià)管理。

根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》規(guī)定，廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上由房屋維修費(fèi)和管理費(fèi)兩項(xiàng)因素構(gòu)成。各地政府價(jià)格主管部門核定廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要按照國家發(fā)展改革委《政府制定價(jià)格行為規(guī)則》（國家發(fā)展改革委第44號(hào)令）規(guī)定，嚴(yán)格審核房屋維修和管理成本，并依法履行成本監(jiān)審、決策聽證等程序。租金標(biāo)準(zhǔn)要與當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)最低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

公租房租金管理參照上述規(guī)定執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按照略高于廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)制定。

二、嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，規(guī)范商品房銷售標(biāo)價(jià)行為

根據(jù)國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，自2011年5月1日起經(jīng)營者銷售商品房（包括營業(yè)用房、二手房和經(jīng)濟(jì)適用住房）必須明碼標(biāo)價(jià)，各地政府價(jià)格主管部門要對(duì)相關(guān)經(jīng)營者做好調(diào)查摸底工作，2011年5月1日以后要組織開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)情況檢查。

（一）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案范圍。濰坊市范圍內(nèi)的經(jīng)營者，在銷售商品房時(shí)都必須按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，并向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門（價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)）備案。備案須填寫《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)（備案）表》（見附件）。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)與備案內(nèi)容一致。

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案時(shí)應(yīng)提供以下資料：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案表；營業(yè)執(zhí)照；資質(zhì)等級(jí)證書；項(xiàng)目批文；規(guī)劃平面圖；國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；公建配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃表；其它相關(guān)資料。

（二）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)及相關(guān)收費(fèi)公示內(nèi)容。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.經(jīng)營者名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

2.樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

3.當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

4.優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

5.商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)范圍、收費(fèi)依據(jù)。代收代辦費(fèi)用應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

6.商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)單位、收費(fèi)范圍、收費(fèi)依據(jù)。

7.明碼標(biāo)價(jià)及收費(fèi)公示牌（欄、表）必須經(jīng)當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門（價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)）審核備案，并印有價(jià)格監(jiān)督電話（12358）、監(jiān)制單位（××物價(jià)檢查所監(jiān)制）等內(nèi)容。

（三）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)及收費(fèi)公示方式。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，按套標(biāo)明銷售價(jià)格?？刹捎脙r(jià)目表、價(jià)格牌、價(jià)格公示墻等多種方式在售樓處或銷售場(chǎng)所的顯著位置進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示。新售樓盤較多的經(jīng)營者，還應(yīng)當(dāng)采取價(jià)格手冊(cè)（銷售價(jià)格說明書）、多媒體終端查詢等方式標(biāo)示商品房價(jià)格和規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。銷售新建商品房，經(jīng)營者還應(yīng)同時(shí)通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理信息系統(tǒng)公布每套商品房的相關(guān)價(jià)格信息。

（四）商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)及收費(fèi)公示備案時(shí)間?，F(xiàn)有在售樓盤的商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)及其備案工作于5月20日前完成；尚未開盤的，經(jīng)營者應(yīng)在辦理《商品房銷（預(yù)）售許可證》前30天內(nèi)向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門備案。商品房銷售價(jià)格在明碼標(biāo)價(jià)備案后，如遇價(jià)格調(diào)整，應(yīng)在調(diào)整前10天內(nèi)向當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門重新備案。

三、倡導(dǎo)誠信經(jīng)營，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)

各地政府價(jià)格主管部門要加大價(jià)格法律法規(guī)政策的宣傳力度，大力倡導(dǎo)誠信經(jīng)營，禁止各種價(jià)格欺詐行為，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益。經(jīng)營者在銷售商品房過程中違反《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定 》，采取不正當(dāng)手段欺詐購房者的，政府價(jià)格主管部門要依照《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行處罰。

（一）經(jīng)營者促銷宣傳不得使用容易使公眾對(duì)商品房價(jià)格產(chǎn)生誤解的表示或者說法。商品房銷售不得使用最低（平）價(jià)、特（惠）價(jià)、超（值）價(jià)等極限性詞語，不得使用起價(jià)、底價(jià)、平價(jià)、保本價(jià)等含義不確定或容易引起歧義的詞語。商品房廣告中的價(jià)格標(biāo)示涉及優(yōu)惠、贈(zèng)與或提供免費(fèi)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明優(yōu)惠額、贈(zèng)與物品的名稱和數(shù)量或免費(fèi)提供服務(wù)的項(xiàng)目和數(shù)量。

（二）商品房預(yù)售的暫測(cè)面積應(yīng)與竣工后的實(shí)測(cè)面積相符。商品房銷售按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，銷售合同中除載明銷售價(jià)格外，還應(yīng)載明購房者所購商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓?/p>

用建筑面積，并載

明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。商品房銷售合同未載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差處理方式的，按以下原則處理：

1.面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

2.面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合 同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％

以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

（三）商品房銷售應(yīng)做到質(zhì)價(jià)相符。如實(shí)際交付的商品房的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于合同確定的標(biāo)準(zhǔn)（以有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或政府部門出具的報(bào)告為準(zhǔn)），經(jīng)營者應(yīng)向購房者作出合理補(bǔ)償。

各地政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營者發(fā)布虛假銷售價(jià)格信息等違法行為的監(jiān)督檢查工作，適時(shí)發(fā)布各類住宅房價(jià)的平均水平，引導(dǎo)消費(fèi)者理性購房，開發(fā)企業(yè)理性開發(fā)，市場(chǎng)理性確定土地出讓價(jià)。

四、規(guī)范涉房收費(fèi)行為，優(yōu)化房地產(chǎn)投資環(huán)境 各地政府價(jià)格主管部門要在加強(qiáng)經(jīng)營者價(jià)格、收費(fèi)行為監(jiān)管的同時(shí)，進(jìn)一步清理涉及房地產(chǎn)經(jīng)營的各項(xiàng)行政事業(yè)性和經(jīng)營性收費(fèi)，減少、合并相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目，調(diào)整、降低不合理的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。要加強(qiáng)供電、供水、管道燃?xì)狻⒂芯€電視、有線通信等壟斷行業(yè)的涉房收費(fèi)監(jiān)管，努力降低房地產(chǎn)開發(fā)成本，營造良好的房地產(chǎn)開發(fā)投資環(huán)境。

五、加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測(cè)，維護(hù)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定

各地政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，跟蹤各項(xiàng)政策措施落實(shí)情況，加強(qiáng)商品房價(jià)格信息采集、分析、預(yù)測(cè)和預(yù)警工作，及時(shí)發(fā)布相關(guān)信息，為商品房供需雙方提供優(yōu)質(zhì)價(jià)格服務(wù)，努力促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

六、加大價(jià)格監(jiān)督檢查力度，維護(hù)購房者合法權(quán)益

各地政府價(jià)格主管部門要認(rèn)真落實(shí)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，組織開展商品房銷售價(jià)格監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營者有下列價(jià)格違法行為，要依據(jù)《價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》嚴(yán)肅查處：

（一）不執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，擅自漲價(jià)或亂收費(fèi)用的；

（二）違反規(guī)定成本項(xiàng)目或價(jià)格構(gòu)成，隨意或重復(fù)攤提成本的；

（三）將應(yīng)在商品房價(jià)格內(nèi)包含的成本（費(fèi)用），改在價(jià)外另行收取的；

（四）違反代收代辦費(fèi)用征收規(guī)定，牟取非法利益的；

（五）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或者使用虛假、不規(guī)范的標(biāo)價(jià)手段的；

（六）短給面積，欺騙對(duì)方接受不實(shí)價(jià)格的；

（七）不履行合同，降低質(zhì)量，變相提高價(jià)格的；

（八）不按規(guī)定履行明碼標(biāo)價(jià)備案手續(xù)的；

（九）違反規(guī)定價(jià)外加價(jià)或收取費(fèi)用的；

（十）其它違反商品房價(jià)格管理規(guī)定的。本通知自2011年5月1日期執(zhí)行。

附件：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)（備案）表（樣表）

二〇一一年四月二十九日

主題詞：價(jià)格管理 商品房 經(jīng)濟(jì)適用房通知

信息公開選項(xiàng)：主動(dòng)公開

抄送：省物價(jià)局、市政府辦公室、市住建局

濰坊市物價(jià)局辦公室 2011年4月29日印發(fā)