第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計(jì)任務(wù)書

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計(jì)

任務(wù)書

班級

學(xué)號

姓名

指導(dǎo)教師

南京工業(yè)大學(xué) 土木工程學(xué)院

一、課程設(shè)計(jì)內(nèi)容

本課程設(shè)計(jì)要求編制一份完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（住宅項(xiàng)目）營銷策劃方案，以書面報(bào)告的形式完成，具體內(nèi)容如下：

1．項(xiàng)目概況

（1）項(xiàng)目名稱

（2）項(xiàng)目地塊情況

①項(xiàng)目地址（地理位置及四至范圍）

②地塊的現(xiàn)狀（土地使用權(quán)的取得方式、土地開發(fā)程度等）

③地塊的周邊環(huán)境（所在城區(qū)的基本情況、地塊周邊的基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施情況等）

（3）項(xiàng)目建設(shè)單位

（4）開發(fā)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容（用地面積、總建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、用途等）

（5）項(xiàng)目建設(shè)的必要性

（6）項(xiàng)目合作的有關(guān)單位

（7）項(xiàng)目建設(shè)的自然條件

（8）市政基礎(chǔ)設(shè)施條件

（9）項(xiàng)目營銷策劃的依據(jù)

①類似項(xiàng)目營銷策劃實(shí)例

②國家及××市對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取費(fèi)的規(guī)定

③房地產(chǎn)市場信息資料

④××市投資環(huán)境資料

⑤潛在消費(fèi)者調(diào)查資料

⑥××市規(guī)劃局批準(zhǔn)的用地規(guī)劃紅線圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

⑦項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

⑧有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

2．住宅潛在消費(fèi)者調(diào)查與分析

（1）××市××區(qū)（項(xiàng)目地塊所在）住宅潛在消費(fèi)者基本情況調(diào)查與分析

①學(xué)歷調(diào)查與分析

②年齡調(diào)查與分析

③婚姻狀況調(diào)查與分析

④收入調(diào)查與分析

⑤居住區(qū)域分布調(diào)查與分析

⑥職業(yè)調(diào)查與分析

⑦主要工作地點(diǎn)調(diào)查與分析

（2）××市××區(qū)（項(xiàng)目地塊所在）住宅潛在消費(fèi)者需求特征調(diào)查與分析①購房目的調(diào)查與分析

②套型需求調(diào)查與分析

③面積需求調(diào)查與分析

④總價(jià)承受能力調(diào)查與分析

⑤交房標(biāo)準(zhǔn)偏好調(diào)查與分析（毛坯房、成品住房）

⑥廚房設(shè)計(jì)偏好調(diào)查與分析（開放式（與餐廳并置與同一空間）、封閉式、無所謂）

⑦主臥室內(nèi)功能室添加功能需求調(diào)查與分析（步入式更衣室、獨(dú)立衛(wèi)生間、獨(dú)立梳妝室）

⑧房間的平面布局設(shè)計(jì)偏好調(diào)查與分析（客大臥小、客小臥大、客臥都大其他小、客臥都小其他大、各功能區(qū)都大）

⑨儲藏室/雜物間需求調(diào)查與分析

⑩其他（車位需求、外立面用材偏好（高檔涂料及瓷磚、馬賽克））等

（3）××市××區(qū)（項(xiàng)目地塊所在）住宅潛在消費(fèi)者購房信息渠道調(diào)查與分析 ①總體調(diào)查與分析

②報(bào)紙媒體閱讀率調(diào)查與分析

③房地產(chǎn)專題電視節(jié)目收視情況調(diào)查與分析

（4）××市××區(qū)（項(xiàng)目地塊所在）居住房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析

3．市場細(xì)分與目標(biāo)市場選擇

（1）市場細(xì)分

①市場細(xì)分的內(nèi)涵

②市場細(xì)分的因素

③細(xì)分市場的確定

（2）目標(biāo)市場的選擇

4．產(chǎn)品定位

（1）產(chǎn)品定位的原則

（2）住宅產(chǎn)品定位

①套型和面積的定位

②裝修標(biāo)準(zhǔn)的定位

③廚房設(shè)計(jì)

④車位設(shè)置

⑤外立面用材的確定

5．銷售計(jì)劃

（1）銷售方式

（2）住宅銷售均價(jià)的估算

①估算采用的方法（一般采用市場法）

②交易實(shí)例

③修正系數(shù)的確定及比準(zhǔn)價(jià)格的估算

④銷售均價(jià)的估算

（3）車位使用權(quán)銷售價(jià)格的估算【注：暫不作為課程設(shè)計(jì)內(nèi)容】

（4）銷售周期與銷售比例

（5）財(cái)務(wù)評價(jià)【注：可不作為課程設(shè)計(jì)內(nèi)容。如有此部分內(nèi)容，在基本正確的前提下，可適當(dāng)提高課程設(shè)計(jì)成績檔次】

6．市場推廣

（1）市場推廣方式的選擇

①廣告推廣（報(bào)紙、電視、廣播、雜志、戶外、網(wǎng)絡(luò)等）

②活動推廣（大型有獎(jiǎng)銷售活動暨公開發(fā)售活動、在房展會上優(yōu)惠銷售等）③人員推廣

（2）住宅市場推廣計(jì)劃

①預(yù)熱期

②開盤期

③強(qiáng)銷期

④持銷期

⑤尾盤期

7．銷售工作

（1）客戶推開售樓處大門服務(wù)即開始

（2）攜資料離座迎客、問好、自我介紹

（3）介紹展板內(nèi)容

（4）請客戶入座，講解樓書

（5）帶客戶看房

（6）替客戶設(shè)計(jì)購買方案

（7）做好客戶登記

（8）禮貌送客至銷售中心大門口

（9）如果客戶表達(dá)認(rèn)購意向，則可以收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用并開具收據(jù)

（10）簽訂認(rèn)購合同

（11）提醒客戶預(yù)備首期房款

（12）向客戶明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》

（13）簽訂商品房買賣合同

（14）通知辦理按揭

（15）向商品房的買受人提供商品房《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》

（16）協(xié)助辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

（17）協(xié)助辦理入住手續(xù)

（18）隨時(shí)向客戶提供房地產(chǎn)市場信息

8．銷售后服務(wù)

（1）按照《質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任

（2）物業(yè)管理

二、課程設(shè)計(jì)要求

1．進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案設(shè)計(jì)之前應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查；

2.分析評價(jià)要有理有據(jù)，論證充分；

3.設(shè)計(jì)成果要求A4打印稿，排版力求美觀，有封面并裝訂；

4.在設(shè)計(jì)期間，同學(xué)之間可以探討，但不允許出現(xiàn)雷同情況，否則按零分處理；

5．課程設(shè)計(jì)時(shí)間為一周，營銷策劃報(bào)告書須在課程設(shè)計(jì)的當(dāng)周內(nèi)完成，裝入課程設(shè)計(jì)檔案袋后由班長收齊交至指導(dǎo)教師處。

6．如有疑問，請及時(shí)聯(lián)系指導(dǎo)教師。

南京工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營任務(wù)書

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程設(shè)計(jì)任務(wù)書

一、課程設(shè)計(jì)目的與任務(wù)

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程設(shè)計(jì)教學(xué)環(huán)節(jié)是《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程教學(xué)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是理論聯(lián)系實(shí)際，增加感性認(rèn)識，促進(jìn)所學(xué)知識消化吸收的必要途徑，是全面貫徹教育方針，培養(yǎng)學(xué)生實(shí)際操作能力和獨(dú)立工作能力的一項(xiàng)重要措施，是培養(yǎng)應(yīng)用型人才的重要手段。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程設(shè)計(jì)教學(xué)目的與任務(wù)：

1.進(jìn)一步認(rèn)識房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)、建筑業(yè)、城市建設(shè)的關(guān)系；

2.進(jìn)一步了解房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營過程，加深從開發(fā)建設(shè)到經(jīng)營、服務(wù)的全過程中各環(huán)節(jié)相互關(guān)系，了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作程序；

3.通過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資決策、前期工作、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、投資分析、項(xiàng)目管理、銷售和物業(yè)管理等環(huán)節(jié)中各項(xiàng)具體的業(yè)務(wù)操作，提高學(xué)生對所學(xué)知識的綜合運(yùn)用能力；

4.使學(xué)生對房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位和方案評價(jià)有更深的理解；

5.培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際的學(xué)風(fēng)，提高學(xué)生解決問題、分析問題的能力，達(dá)到房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的能力。

二、課程設(shè)計(jì)時(shí)間

本課程設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程的理論教學(xué)同步進(jìn)行，共12學(xué)時(shí)。

三、課程設(shè)計(jì)內(nèi)容與進(jìn)度安排

1.內(nèi)容及要求

要求以西安財(cái)經(jīng)學(xué)院雁塔小區(qū)，即小寨東路64號為對象，假設(shè)所屬土地上無建筑物，達(dá)到三通一平，根據(jù)所學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論及其他課程的相關(guān)理論，完成該土地的項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目的可行性研究方案，主要包括以下內(nèi)容：

（1）地塊土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

（2）地塊土地周圍的房地產(chǎn)市場研究

（3）地塊土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

（4）選定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究

2.組織方式

采用統(tǒng)一組織的方式，要求學(xué)生按照５—７人分成一組，以小組的集體合作完成該地塊土地上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。

四、課程設(shè)計(jì)考核方式與成績評定

課程設(shè)計(jì)考核方式：實(shí)習(xí)成績由設(shè)計(jì)成果匯報(bào)情況、設(shè)計(jì)報(bào)告情況和設(shè)計(jì)態(tài)度作為考核依據(jù)。成績評定為百分制，其中設(shè)計(jì)報(bào)告占70%，設(shè)計(jì)成果匯報(bào)情況占20%，設(shè)計(jì)態(tài)度占10%。

五、注意事項(xiàng)

1．本課程設(shè)計(jì)是《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程教學(xué)內(nèi)容的構(gòu)成部分。學(xué)生必須完成本課程設(shè)計(jì)，否則該課程成績?yōu)椴患案瘛?/p>

2．要求學(xué)生必須做好課程設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作以及課程設(shè)計(jì)的總結(jié)工作。

3．要求學(xué)生必須在課程設(shè)計(jì)過程中注意紀(jì)律、安全

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營認(rèn)識實(shí)習(xí)任務(wù)書

河南城建學(xué)院

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》課程認(rèn)識實(shí)習(xí)

任務(wù)書

班級0534111

專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)與管理 實(shí)習(xí)類別課程認(rèn)識實(shí)習(xí)

時(shí)間第15周指導(dǎo)教師郝凌云劉紹濤

管理工程學(xué)院

2013年12 月

管理工程學(xué)院

房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)0534111班

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營》課程認(rèn)識實(shí)習(xí)任務(wù)書

一、實(shí)習(xí)的目的和任務(wù)

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)的必修專業(yè)課程，而該課程的認(rèn)識實(shí)習(xí)是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論課程的實(shí)踐教學(xué)環(huán)節(jié)，可以驗(yàn)證并且鞏固和深化課堂所學(xué)知識，是培養(yǎng)學(xué)生實(shí)踐能力的必要手段。要求學(xué)生通過到房地產(chǎn)企業(yè)或者相關(guān)單位進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的參觀實(shí)習(xí)，增強(qiáng)學(xué)生對房地產(chǎn)開發(fā)流程、房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作的感性認(rèn)識，鍛煉學(xué)生獨(dú)立從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)的能力，并為今后從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營實(shí)踐打下基礎(chǔ)。

二、實(shí)習(xí)的基本內(nèi)容

1、針對具體的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，了解其開發(fā)過程，即從項(xiàng)目論證、立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、工程施工到竣工驗(yàn)收、銷售策劃與實(shí)施、物業(yè)管理等一系列的開發(fā)流程；

2、具體項(xiàng)目征地拆遷的工作內(nèi)容和平頂山市有關(guān)的管理規(guī)定和實(shí)施情況；

3、了解開發(fā)項(xiàng)目管理的工作內(nèi)容和方法。

4、調(diào)查了解平頂山市商品房的市場營銷情況；

5、了解房地產(chǎn)公司的運(yùn)營情況；

6、了解平頂山市房地產(chǎn)與物業(yè)管理市場的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢等。

三、基本要求

1．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營認(rèn)識實(shí)習(xí)在市內(nèi)進(jìn)行，學(xué)生分成若干個(gè)小組，采取集中與分散相結(jié)合的方式進(jìn)行。

2．集中實(shí)習(xí)環(huán)節(jié)，由指導(dǎo)教師帶領(lǐng)，在市內(nèi)選取在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行參觀實(shí)習(xí)，開發(fā)單位的專家現(xiàn)場講解答疑，或者邀請房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)相關(guān)部門的專家給學(xué)生講課，全面認(rèn)識房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各項(xiàng)工作內(nèi)容。

3．分散實(shí)習(xí)環(huán)節(jié)，學(xué)生各小組自行選取市內(nèi)的一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行模擬投資分析，撰寫項(xiàng)目某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的調(diào)研報(bào)告。各小組之間項(xiàng)目不得重復(fù)。指導(dǎo)教師可協(xié)助學(xué)生選擇和聯(lián)系房地產(chǎn)項(xiàng)目。各個(gè)小組成員對于組內(nèi)選取的項(xiàng)目共同調(diào)研，獨(dú)立完成分析。

4．最后由學(xué)生獨(dú)立完成實(shí)習(xí)報(bào)告。

5.實(shí)習(xí)期間嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律。注意實(shí)習(xí)安全。

四、實(shí)習(xí)報(bào)告

包括認(rèn)識實(shí)習(xí)總結(jié)和小組選取項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告兩部分。

其中，認(rèn)識實(shí)習(xí)總結(jié)的內(nèi)容包括：

實(shí)習(xí)時(shí)間，實(shí)習(xí)目的，實(shí)習(xí)內(nèi)容，實(shí)習(xí)過程，收獲與體會等。

自選項(xiàng)目的房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告的基本內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目基本情況。包括項(xiàng)目名稱，性質(zhì)，開發(fā)商，地理位置，總占地面積，總建筑面積，建筑密度，容積率，各類建筑構(gòu)成等。

（2）開發(fā)商情況。

（3）項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)意義（含投資環(huán)境分析）

（4）項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)時(shí)間，開發(fā)建設(shè)條件，開發(fā)建設(shè)過程如用地獲取、征地拆遷、主要承包單位的招投標(biāo)等，項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)辦理情況，物業(yè)管理安排。

（5）項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，房型戶型，主要客戶群分析。

（6）項(xiàng)目的優(yōu)勢和劣勢分析。

（7）項(xiàng)目的投資額估算和融資方案。

（8）項(xiàng)目的營銷方案和渠道。

（9）項(xiàng)目的收入估算。

（10）項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益測算。

（11）關(guān)于對于提升該項(xiàng)目開發(fā)效果的建議等。

五、考核方式及成績評定標(biāo)準(zhǔn)

1、考查內(nèi)容根據(jù)平時(shí)成績和日記報(bào)告成績綜合評定。實(shí)習(xí)成績分優(yōu)、良、中、及格、不及格五種。

2、成績評定標(biāo)準(zhǔn)：

實(shí)習(xí)期間嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律，學(xué)習(xí)積極主動，成效顯著，實(shí)習(xí)報(bào)告規(guī)范，有見解，成績?yōu)閮?yōu)； 實(shí)習(xí)期間能夠遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律，學(xué)習(xí)比較積極主動，實(shí)習(xí)報(bào)告規(guī)范，有見解，成績?yōu)榱迹?/p>

實(shí)習(xí)期間無違反實(shí)習(xí)紀(jì)律現(xiàn)象，學(xué)習(xí)認(rèn)真，實(shí)習(xí)報(bào)告規(guī)范，成績?yōu)橹校?/p>

實(shí)習(xí)期間無違反實(shí)習(xí)紀(jì)律現(xiàn)象，實(shí)習(xí)報(bào)告基本規(guī)范，成績?yōu)榧案瘢?/p>

實(shí)習(xí)期間有曠課現(xiàn)象，或無實(shí)習(xí)報(bào)告或者報(bào)告不合格，成績?yōu)椴患案瘛?/p>

六、實(shí)習(xí)時(shí)間安排及地點(diǎn)

1、實(shí)習(xí)時(shí)間為第15周；即：2013.12.16-----12.202、實(shí)習(xí)地點(diǎn)：市內(nèi)相關(guān)的房地產(chǎn)企事業(yè)單位，初定實(shí)習(xí)單位有河南富浩置業(yè)有限公司、平頂山市金玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、平頂山建業(yè)房地產(chǎn)公司、常綠集團(tuán)等房地產(chǎn)公司。具體單位以以實(shí)際通知為準(zhǔn)。

七、實(shí)習(xí)指導(dǎo)教師

郝凌云 劉紹濤

建管系房地產(chǎn)教研室2013-12-11

第四篇：課程設(shè)計(jì)任務(wù)書

西南交通大學(xué)自考班課程設(shè)計(jì)任務(wù)書

——鋼屋架設(shè)計(jì)

一、設(shè)計(jì)資料

1.某地區(qū)某金工車間，長18×Sm，跨度Lm，柱距Sm，采用無檁屋蓋結(jié)構(gòu)體系，梯形鋼結(jié)構(gòu)屋架，1.5m×Sm預(yù)應(yīng)力混凝土大型屋面板，膨脹珍珠巖制品保溫層（容重4kN/m3，所需保溫層厚度由當(dāng)?shù)販囟却_定），卷材屋面，屋面坡度i?；撅L(fēng)壓W，基本雪壓S.活荷載q 2.某地區(qū)某車間，長18×S m，跨度L m，采用有檁屋蓋體系，三角形屋架，屋面采用壓型鋼板0.15Kn/m2，不保溫，屋面坡度i?；撅L(fēng)壓W，基本雪壓S.活荷載q 根據(jù)附表選擇題目。

屋架均簡支于鋼筋混凝土柱子上，混凝土標(biāo)號為C20，建造地點(diǎn)見附表。屋架所受荷載，包括恒載，活荷載，及風(fēng)雪荷載等，均應(yīng)該根分組表采用。

二、設(shè)計(jì)內(nèi)容與要求

1.選擇計(jì)算跨度，節(jié)間劃分和腹桿形式，選用鋼材以及焊條；

2.布置屋蓋支撐，說明各支撐布置的必要性和作用，并按比例繪制出支撐布置圖；

3.可用圖解法或者查手冊等方法求得半跨單位荷載作用下的桿力系數(shù) 4.荷載計(jì)算 5.桿力組合

6.選擇桿件截面，列表匯總 7.節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

8.施工圖繪制（包括繪制平面布置圖、支撐布置圖和一榀鋼屋架設(shè)計(jì)詳圖，詳圖中必須至少包含屋脊節(jié)點(diǎn)詳圖、跨中下弦節(jié)點(diǎn)詳圖和支座節(jié)點(diǎn)詳圖）

三、參考書

1.鐘善桐，鋼結(jié)構(gòu)，2005版 2.彭偉，鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原理，教材

四、設(shè)計(jì)分組與參數(shù)（詳附件表格）

五、其它補(bǔ)充技術(shù)資料

1）三角形屋架

三角形屋架上弦坡度一般為i =1/2~1/3，跨度一般為18~24m之間，適用于屋面坡度較大的有檁體系屋蓋。三角形屋架與柱只能做成鉸接，故房屋的橫向剛度較低，且屋架弦桿的內(nèi)力變化較大，在支座處最大，跨中較小，故弦桿用同一規(guī)格截面時(shí)，其承載力不能得到充分利用。2）梯形屋架

梯形屋架上弦坡度一般為i=1/8~1/20，跨度可達(dá)36m，適用于屋面坡度較小的屋蓋體系。梯形屋架的外形接近于彎矩圖，各節(jié)間弦桿受力較弱，且腹桿較短。梯形屋架與柱的連接可做成剛接也可做成鉸接。當(dāng)做成剛接時(shí)，可提高房屋的橫向剛度，因此是目前工業(yè)廠房無檁體系屋蓋中應(yīng)用最廣的屋蓋形式。3）選型參數(shù)

常用屋架高度為：三角形屋架一般取h=(1/4~1/6)l。梯形屋架當(dāng)上弦坡度為1/8~1/12時(shí)，跨中高度取h=(1/6~1/10)l，跨度大（或屋面荷載?。r(shí)取小值，跨度?。ɑ蛭菝婧奢d大）時(shí)取大值。梯形屋架的端部高度，當(dāng)屋架與柱鉸接時(shí)取1.6~2.2 m，剛接時(shí)取1.8~2.4 m，端彎矩大時(shí)取大值，端彎矩小時(shí)取小值。

對于跨度較大的屋架，在橫向荷載作用下將產(chǎn)生較大的撓度，有損外觀并可能影響屋架的正常使用。為此，對跨度L≥15 m的三角形屋架和跨度L≥24 m的梯形屋架，當(dāng)下弦無向上曲折時(shí)，宜采用起拱來抵消屋架受荷后產(chǎn)生的部分撓度。起拱高度一般為其跨度的1/500左右。4）屋蓋支撐

鋼屋蓋和柱組成的結(jié)構(gòu)體系是一平面排架結(jié)構(gòu)，縱向剛度很差，在荷載作用下，存在著所有屋架同向傾覆的危險(xiǎn)。此外，在這樣的體系中，由于檁條和屋面板均不能作為上弦桿的側(cè)向支承點(diǎn)，故上弦桿在受壓時(shí)，極易發(fā)生側(cè)向失穩(wěn)現(xiàn)象，如圖中虛線所示，其承載力極低。在屋蓋兩端或中部適當(dāng)位置的相鄰兩榀屋架之間，設(shè)置一定數(shù)量的支撐，沿屋蓋縱向全長設(shè)置一定數(shù)量的縱向桿件（系桿），將屋架連成一空間結(jié)構(gòu)體系，形成屋架與支撐桁架組成的空間穩(wěn)定體系。目的是保證整個(gè)屋蓋的空間幾何不變性，從而阻止屋架上．下弦側(cè)移，大大減小其自由長度，提高屋架弦桿的承載力。同時(shí)，可保證屋蓋結(jié)構(gòu)安裝時(shí)的穩(wěn)定和方便。鋼屋蓋支撐主要由上弦橫向水平支撐．下弦橫向水平支撐．下弦縱向水平支撐．垂直支撐及系桿組成。

5、鋼屋架節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)的基本要求和構(gòu)造要求 ? 基本要求

（1）角鋼屋架各匯交的桿件一般焊接于節(jié)點(diǎn)板上，組成屋架節(jié)點(diǎn)。桿件截面重心軸線匯交于節(jié)點(diǎn)中心，截面重心線按所選用的角鋼規(guī)格確定，并取5mm的倍數(shù)。

（2）除支座節(jié)點(diǎn)外，屋架其余節(jié)點(diǎn)宜采用同一厚度的節(jié)點(diǎn)板，支座節(jié)點(diǎn)板宜比其他節(jié)點(diǎn)板厚2mm。

（3）節(jié)點(diǎn)板的形狀應(yīng)簡單，如矩形．梯形等，以制作簡便及切割鋼板時(shí)能充分利用材料為原則。節(jié)點(diǎn)板的平面尺寸（長度．寬度），宜為5mm的倍數(shù)，可根據(jù)桿件截面尺寸和腹桿端部焊縫長度作出大樣圖來確定，在滿足傳力要求的焊縫布置的前提下，節(jié)點(diǎn)板尺寸應(yīng)盡量緊湊。在焊接屋架節(jié)點(diǎn)處，腹桿與弦桿．腹桿與腹桿邊緣之間的間隙a不小于20mm，相鄰角焊縫焊趾間距應(yīng)不小于5mm；屋架弦桿節(jié)點(diǎn)板一般伸出弦桿10~15mm；有時(shí)為了支承屋面結(jié)構(gòu)，屋架上弦節(jié)點(diǎn)板（厚度為t）一般從弦桿縮進(jìn)5~10mm，且不宜小于（t/2+2）mm。（4）角鋼端部的切斷面一般應(yīng)與其軸線垂直；當(dāng)桿件較大，為使節(jié)點(diǎn)緊湊。（5）單斜桿與弦桿的連接應(yīng)避免偏心彎矩。節(jié)點(diǎn)板邊緣與桿件軸線的夾角不應(yīng)小于15°。在單腹桿的連接處，應(yīng)計(jì)算腹桿與弦桿之間節(jié)點(diǎn)板的強(qiáng)度。（6）支承大型屋面板的上弦桿，當(dāng)屋面節(jié)點(diǎn)荷載較大而角鋼肢厚較薄時(shí)，應(yīng)對角鋼的水平肢予以加強(qiáng)。? 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造（1）下弦中間節(jié)點(diǎn)

弦中間節(jié)點(diǎn)，當(dāng)弦桿無彎折時(shí)，其連接構(gòu)造按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。（2）上弦中間節(jié)點(diǎn)

支承大型屋面板或檁條的屋架上弦中間節(jié)點(diǎn)，為放置集中荷載下的水平板或檁條，可采用節(jié)點(diǎn)板不向上伸出．部分向上伸出和全部伸出的做法。? 節(jié)點(diǎn)板不伸出的方案。此時(shí)節(jié)點(diǎn)板縮進(jìn)上弦角鋼肢背，采用橫焊縫焊接，于是節(jié)點(diǎn)板與上弦之間就由槽焊縫和角焊縫傳力。節(jié)點(diǎn)板的縮進(jìn)深度不宜小于(t1/2+2)mm，也不宜大于t1，t1為節(jié)點(diǎn)板的厚度。

? 節(jié)點(diǎn)板部分或全部伸出的方案。當(dāng)節(jié)點(diǎn)板伸出不妨礙屋面構(gòu)件的安放時(shí)，可采用該方案。（3）弦桿拼接節(jié)點(diǎn)

當(dāng)角鋼長度不足．弦桿截面有改變或屋架分單元運(yùn)輸時(shí)，弦桿常需要拼接。前兩者為工廠拼接，拼接點(diǎn)通常在節(jié)點(diǎn)范圍之外；后者為工地拼接，拼接點(diǎn)通常在節(jié)點(diǎn)處。? 工廠拼接

雙角鋼桿件采用拼接角鋼拼接，拼接角鋼宜采用與弦桿相同的規(guī)格（弦桿截面改變時(shí)，與較小截面的弦桿相同），并切去豎肢及角鋼背直角邊棱。切肢Δ=t+hf+5mm以便施焊，其中t為拼接角鋼肢厚，hf為角焊縫焊腳尺寸，5mm為余量以避開肢尖圓角；切邊棱是為使之與弦桿密貼，切去部分由填板補(bǔ)償。單角鋼桿件宜采用拼接鋼板拼接，拼接鋼板的截面面積不得小于角鋼的截面面積。? 工地拼接

屋架的工地拼接節(jié)點(diǎn)，通常不利用節(jié)點(diǎn)板作為拼接材料，而以拼接角鋼傳遞弦桿內(nèi)力。下弦中央拼接節(jié)點(diǎn)，拼接角鋼長度l=2lw′+b，lw′為下弦桿一側(cè)與拼接角鋼連接焊縫的長度，b為間隙，一般取b=（10~20）mm。屋脊拼接節(jié)點(diǎn)的拼接角鋼一般采用熱彎形成，當(dāng)屋面較陡需要彎折較大且角鋼肢寬不易彎折時(shí)，可將豎肢開口（鉆孔．焰割）彎折后對焊。拼接角鋼長度l=2lw′+b，一般取b=（10~20）mm，當(dāng)截面垂直上弦切割時(shí)所需間隙稍大，常取b=50mm左右。當(dāng)為工地拼接時(shí)，為便于現(xiàn)場拼裝，拼接節(jié)點(diǎn)需要設(shè)置安裝螺栓。因此，拼接角鋼與節(jié)點(diǎn)板應(yīng)焊于不同的運(yùn)輸單元，以避免拼裝中雙插的困難。也可將拼接角鋼單個(gè)運(yùn)輸，拼裝時(shí)用安裝焊縫焊于兩側(cè)。（4）屋架支座節(jié)點(diǎn)

屋架支座節(jié)點(diǎn)可做成鉸接或剛接。? 屋架鉸接支座節(jié)點(diǎn)支承于混凝土柱或砌體柱的屋架，其支座節(jié)點(diǎn)常設(shè)計(jì)為鉸接。屋架支座節(jié)點(diǎn)處各桿件匯交于一點(diǎn)，為保證底板的剛度．力的傳遞以及節(jié)點(diǎn)板平面外剛度的需要，支座節(jié)點(diǎn)處應(yīng)對稱放置加勁板，加勁板的厚度取等于或略小于節(jié)點(diǎn)板的厚度，加勁板厚度的中線應(yīng)與各桿件合力線重合。為便于施焊，下弦角鋼背與底板間的距離e一般應(yīng)不小于下弦伸出肢的寬度，且不小于130mm；梯形屋架端豎桿角鋼肢朝外時(shí)，角鋼邊緣與加勁板中線距離不宜小于50mm。

? 屋架剛接支座節(jié)點(diǎn)屋架支座節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)成剛性連接時(shí)，為使支座節(jié)點(diǎn)板不致過大，屋架弦桿和斜腹桿的軸線一般匯交于柱的內(nèi)邊緣。采用安裝焊縫加支托的剛接支座節(jié)點(diǎn)支座斜腹桿為上升式，的支座斜腹桿為下降式。安裝時(shí)屋架端節(jié)點(diǎn)板與焊在柱翼緣上的豎直角鋼相靠，在節(jié)點(diǎn)板另一側(cè)加豎直肋板，屋架就位后再焊三條豎焊縫，豎直角鋼下的短角鋼為安裝支托。上弦節(jié)點(diǎn)一般另加蓋板連接，連接蓋板的厚度一般為8~14 mm，連接角焊縫的焊腳尺寸為6~10 mm。

六.設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)容排版順序及格式

1、封面（統(tǒng)一采用任務(wù)書版式）

2、目錄

3、課程設(shè)計(jì)報(bào)告書

3.1設(shè)計(jì)資料（參考任務(wù)書）

3.2荷載計(jì)算

3.2.1荷載標(biāo)準(zhǔn)值計(jì)算

3.2.2荷載標(biāo)準(zhǔn)值布置簡圖

3.3結(jié)構(gòu)計(jì)算簡圖的確定（只需一榀屋架）

3.4內(nèi)力計(jì)算（可電算，可手算，要求給出每一種荷載工況下的結(jié)構(gòu)內(nèi)力圖）

3.5內(nèi)力組合（要求給出內(nèi)力組合計(jì)算過程）

3.6桿件與節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)

3.6.1桿件強(qiáng)度設(shè)計(jì)計(jì)算

3.6.2桿件穩(wěn)定承載力設(shè)計(jì)計(jì)算

3.6.3節(jié)點(diǎn)計(jì)算與設(shè)計(jì)

3.7圖紙繪制

4、參考文獻(xiàn)資料（除任務(wù)書指定外，可自行另行添加）

七、成績評定

（1）課程設(shè)計(jì)的成績構(gòu)成

課程設(shè)計(jì)的成績由三部分構(gòu)成，各部分成績所占比例如下：設(shè)計(jì)成果（包括設(shè)計(jì)計(jì)算書和設(shè)計(jì)圖紙）占70％；設(shè)計(jì)過程（包括設(shè)計(jì)態(tài)度和創(chuàng)新精神）占30％；

? 設(shè)計(jì)成果包括：概念是否清楚；設(shè)計(jì)條理是否清晰；設(shè)計(jì)方案是否正確、合理；設(shè)計(jì)方案的確定是否經(jīng)過充分論證；設(shè)計(jì)參數(shù)的選擇是否正確；設(shè)計(jì)計(jì)算部分是否完整、正確；設(shè)計(jì)圖紙是否滿足施工圖的要求；設(shè)計(jì)計(jì)算書是否符合規(guī)范、內(nèi)容是否完整、書寫是否清楚、層次是否分明；文字是否流暢；手繪和計(jì)算機(jī)繪圖是否合理搭配運(yùn)用。

? 設(shè)計(jì)過程包括：設(shè)計(jì)的進(jìn)度是否符合要求；能否按時(shí)完成規(guī)定的設(shè)計(jì)任務(wù)；對待設(shè)計(jì)技術(shù)問題是否具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度；是否具有求實(shí)與探索創(chuàng)新精神；是否遵守任務(wù)書要求。

（2）課程設(shè)計(jì)的成績評定標(biāo)準(zhǔn)

? 課程設(shè)計(jì)成績分優(yōu)（≥90）、良（80~89）、中（70~79）、及格（60~69）、不及格五個(gè)等級，最后成績以具體分值給出。

1）優(yōu)：設(shè)計(jì)思路清晰，結(jié)構(gòu)方案良好。設(shè)計(jì)參數(shù)選擇正確，選擇依據(jù)充分，設(shè)計(jì)計(jì)算內(nèi)容完整，正確無誤。設(shè)計(jì)圖紙滿足工程制圖要求，表達(dá)內(nèi)容滿足課程設(shè)計(jì)要求，正確無誤。圖面整潔，布局合理。設(shè)計(jì)計(jì)算書規(guī)范、完整，語言表達(dá)邏輯性強(qiáng)，書寫清晰，有條理。設(shè)計(jì)態(tài)度端正。

2）良：設(shè)計(jì)思路清晰，結(jié)構(gòu)方案合理。設(shè)計(jì)參數(shù)選擇正確，選擇依據(jù)較充分，設(shè)計(jì)計(jì)算內(nèi)容完整、正確。設(shè)計(jì)圖紙能滿足工程制圖要求，表達(dá)內(nèi)容能滿足課程設(shè)計(jì)要求。圖面較整潔，布局較好。設(shè)計(jì)計(jì)算書規(guī)范、完整。語言表達(dá)邏輯性較強(qiáng)，書寫清晰，有條理。設(shè)計(jì)態(tài)度端正。

3）中：設(shè)計(jì)思路較清晰，結(jié)構(gòu)方案基本合理。設(shè)計(jì)參數(shù)基本正確，主要參數(shù)的選擇有依據(jù)。設(shè)計(jì)內(nèi)容完整，有少量錯(cuò)誤。設(shè)計(jì)圖紙主要內(nèi)容滿足工程制圖要求，表達(dá)內(nèi)容滿足課程設(shè)計(jì)要求。圖面基本整潔。設(shè)計(jì)計(jì)算書較規(guī)范，內(nèi)容完整。語言表達(dá)有邏輯性，書寫整齊。設(shè)計(jì)態(tài)度基本端正。4）及格：設(shè)計(jì)思路基本清晰，結(jié)構(gòu)方案基本合理。主要設(shè)計(jì)參數(shù)選擇正確。設(shè)計(jì)計(jì)算內(nèi)容基本完整，有一些錯(cuò)誤。設(shè)計(jì)圖紙基本滿足工程制圖要求，表達(dá)內(nèi)容基本滿足課程設(shè)計(jì)要求。圖畫基本整潔。設(shè)計(jì)計(jì)算書基本規(guī)范，內(nèi)容基本完整，語言表達(dá)有一定的邏輯性，書寫整齊。設(shè)計(jì)態(tài)度基本端正。

5）不及格：設(shè)計(jì)思路不清晰，結(jié)構(gòu)方案不合理。關(guān)鍵設(shè)計(jì)參數(shù)選擇有錯(cuò)誤。設(shè)計(jì)計(jì)算內(nèi)容不完整，計(jì)算有明顯錯(cuò)誤。設(shè)計(jì)圖紙基本滿足工程制圖要求，設(shè)計(jì)圖紙表達(dá)內(nèi)容不滿足課程設(shè)計(jì)要求。設(shè)計(jì)計(jì)算書不規(guī)范，內(nèi)容不完整。設(shè)計(jì)態(tài)度不端正。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)研任務(wù)書

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程企業(yè)調(diào)研任務(wù)書

一、企業(yè)調(diào)研的目的1.了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，以及房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)、建筑業(yè)、城市建設(shè)的關(guān)系；

2.了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)模式，進(jìn)一步認(rèn)識其內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)及其職能；

3.進(jìn)一步把握房地產(chǎn)開發(fā)、投資和經(jīng)營過程，加深從開發(fā)建設(shè)到經(jīng)營、服務(wù)的全過程中各環(huán)節(jié)相互關(guān)系的理解和印象；

4.通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資決策、前期工作、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)投資分析、項(xiàng)目管理、銷售和物業(yè)管理等環(huán)節(jié)中各項(xiàng)具體的業(yè)務(wù)操作，提高學(xué)生對所學(xué)知識的綜合運(yùn)用能力；

5.培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際的學(xué)風(fēng)，對《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程有一整體認(rèn)識；

6.使學(xué)生對房地產(chǎn)人才素質(zhì)的要求有深刻的認(rèn)識。

二、企業(yè)調(diào)研的內(nèi)容

1.內(nèi)容及要求

要求以石家莊市大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為調(diào)研對象，市場調(diào)研主要包括以下內(nèi)容：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近5年來開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目分析；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)診斷及建議；

（4）完成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的調(diào)研報(bào)告。

2.組織方式

采用統(tǒng)一組織的方式，要求學(xué)生按照5—7人分成一組，以小組為單位、集體合作完成選定企業(yè)的調(diào)研報(bào)告。

3.考核方式

以小組完成的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)研報(bào)告”為依據(jù)，采取小組成員集體參加的市場調(diào)研匯報(bào)和答辯作為考核依據(jù)，綜合評定成績。