第一篇：二手房按揭貸款的流程

二手房按揭貸款的流程：

第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

2）經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；

3）買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

4）同意以所購房屋作抵押的證明；

5）有不低于購房價(jià)款30％的自有資金；

6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料：

1）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；

2）房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；

4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按揭貸款。

第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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第二篇：二手房按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

三、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單

身證明）；

2、經(jīng)濟(jì)收入證明；

3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、產(chǎn)權(quán)證、土地證。

四、銀行對(duì)買賣雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

第三篇：民生銀行二手房按揭貸款詳細(xì)流程

民生銀行二手房按揭貸款流程（老流程）

遞交材料

按照我行清單內(nèi)所需材料及簽好的個(gè)人征信查詢授權(quán)書交至我行。工作人員會(huì)就材料做出初步審查。隨后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估同時(shí)我行會(huì)派客戶經(jīng)理上門調(diào)查。評(píng)估（1個(gè)工作日）

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及銀行人員到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。（這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般1-2個(gè)工作日內(nèi)即可完成，但在已有預(yù)評(píng)估報(bào)告的同時(shí)可進(jìn)行后續(xù)面簽步驟。）面簽（1個(gè)工作日）

借款人與售房人帶齊各自的證件原件來我行相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)面簽，同時(shí)簽署借款合同及相關(guān)表格，開立我行結(jié)算賬戶。銀行審批（1-2個(gè)工作日）

我行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，我行根據(jù)評(píng)估報(bào)告，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，（資料真實(shí)齊全的情況下，審批過程一般在1-2個(gè)工作日左右）。

審批通過后，買方向賣方在我行開立的賬戶支付房屋首付款。然后買賣雙方到房地產(chǎn)交易所，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

辦理過戶，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)。（具體時(shí)間長短視客戶和房地局情況而定）

銀行放貸（1-2個(gè)工作日）

我行收到房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證（須提供過戶相關(guān)票據(jù)），我行將貸款發(fā)放至賣方指定賬戶中，買方則開始依照合同按期償還。

第四篇：二手房按揭貸款流程（xiexiebang推薦）

二手房按揭貸款流程

目前很多客戶購房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。

購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：

1.買賣雙方達(dá)成協(xié)議

2.雙方有關(guān)資料送銀行

借款人（買方）提供

（1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。

（2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。)

（3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。

（4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）

（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。

（6）、供款存折。

（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。

（8）、房地產(chǎn)買賣契約.賣方提供：

（1）、身份證（夫妻雙方）。

（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。

（3）、銀行劃款存折及靈通卡。

（4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估(有的銀行需要)

4.銀行核批

5.送交易所交易

6.交易確認(rèn)

7.辦理房產(chǎn)證

8.抵押公證

9.辦理他項(xiàng)抵押

10.銀行放款。

第五篇：二手房按揭貸款合同書

賣方：________________________(簡稱甲方)

身份證號(hào)碼：____________________________

買方：________________________(簡稱乙方)

身份證號(hào)碼：____________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第__________號(hào))

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)_______元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。

第三條付款時(shí)間與辦法

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣方(甲方)_________________身份證號(hào)碼：__________________

地址：___________________郵編：___________________

電話：___________________

代理人(甲方)_________________身份證號(hào)碼：___________________

見證方：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

日期：_______年____月____日

購買方(乙方)__________________身份證號(hào)碼：___________________

地址：____________________郵編：____________________

電話：____________________

代理人(乙方) _________________身份證號(hào)碼：___________________

鑒證機(jī)關(guān)：

經(jīng)辦人：

鑒證日期：_______年____月____日