第一篇：二手房按揭貸款申請資料

按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

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二手房按揭貸款申請資料

·買方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.收入證明或償債能力證明(單位出示)

5.所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(單位出示)

6.學歷證明(大專以上提供)

7.申請人的貸款銀行活期存折

8.銀行要求提供的其他材料

·賣方需要提供的資料：

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5.房屋產權證

6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件

7.銀行要求提供的其他材料。

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第二篇：二手房按揭貸款合同書

賣方：________________________(簡稱甲方)

身份證號碼：____________________________

買方：________________________(簡稱乙方)

身份證號碼：____________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第__________號)

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2、乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式________份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_________________身份證號碼：__________________

地址：___________________郵編：___________________

電話：___________________

代理人(甲方)_________________身份證號碼：___________________

見證方：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

日期：_______年____月____日

購買方(乙方)__________________身份證號碼：___________________

地址：____________________郵編：____________________

電話：____________________

代理人(乙方) _________________身份證號碼：___________________

鑒證機關：

經辦人：

鑒證日期：_______年____月____日

第三篇：銀行二手房按揭貸款

推薦銀行二手房按揭貸款

業(yè)務說明

二手房按揭貸款是指買房人在購買具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款。我司與工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、郵政銀行、廣大銀行等多家銀行簽訂合作協(xié)議，為其推薦二手房按揭貸款業(yè)務，并保持著良好的合作態(tài)勢。

申請二手房按揭貸款基本材料：

1、買賣雙方方身份證、戶口本或婚姻狀況證明

2、買方（夫妻雙方）收入證明或其他資力證明

3、《存量房買賣契約》銀行貸款聯(lián)原件

4、資金托管協(xié)議及首付托管憑證

5、所購房產的房屋所有權證、土地使用權證

6、貸款評估報告

7、其他需要增補材料

業(yè)務流程：

第四篇：二手房按揭貸款須知

二手房按揭貸款須知

一、定義

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以所購買的房產作為抵押，向銀行申請的貸款。

二、借款人條件

1、年齡在18-60周歲的具有完全民事行為能力的自然人

2、本人及配偶社會記錄和信用狀況良好，個人信用記錄等級（如符合調整標準的，按調整后的等級）不為禁入類，當前在我行及其他金融機構無拖欠貸款。

3、從事合法職業(yè)，收入來源穩(wěn)定。個體工商戶、私營企業(yè)主等自雇人士應連續(xù)正常經營 1年（含 1年）以上。

4.具備償還貸款本息的能力。本次貸款收入還貸比控制在50%（含 50%）以下，總體收入還貸比控制在 55％（含 55％）以下。

三、抵押房屋條件

1、坐落于太原市6城區(qū)內

2、房齡在25年以內的全產權房產調查人員應到現(xiàn)場查看，確認不存在影響正常使用的重大缺陷

3、未抵押、查封、凍結，不在拆遷公告、舊城改造和危房范圍內

四、貸款額度

1、首套住房貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準）*70%

2、二套住房貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準）*40%

3、全款轉按揭貸款：最高不超過所購房屋的成交價或評估價（以較低者為準）*60%

五、貸款年限

1、最長不超過30年，且不超過房屋剩余使用年限

2、貸款期限與借款人年齡之和不超過 65年。共同借款的，借款人年齡原則上以年齡較大的申請人為準，但如果年齡較小的申請人屬于優(yōu)質單位職工，可以其年齡為準。

3.貸款期限與抵押房產房齡之和不超過 45年。

六、貸款利率

1、首套住房貸款：按有關政策利率最高可下浮5-15%,優(yōu)質客戶可執(zhí)行下浮15%。

2、二套住房貸款：按有關政策利率上浮10%

3、全款轉按揭貸款：按有關政策利率最高可下浮5%

七、所需提交資料

買方需向銀行提供資料：

1.買方夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁及本人頁）、結婚證復印件，單身客戶提供民政局開具無婚姻登記證明（至少2份）；

2.銀行固定格式收入證明（蓋單位公章或人事勞資章），職業(yè)證明、工資賬戶流水、家庭存款明細、最高學歷證明、資格證明的復印件；

3.若夫妻雙方均為外地戶口各提供1年以上個稅納稅證明或社保繳納證明。如一方為本地戶口一方為外地需提供外地戶口人1年以上個稅納稅證明或社保繳納證明。

賣方需向銀行提供資料：

1.賣方夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁及本人頁）、結婚證、房產證復印件；

2.若賣方為離異的，提供離婚證、民政局開具的無婚姻登記證明、法院判決書或財產分割協(xié)議。以上證件類資料均用A4紙復印

3.業(yè)主是委托公證書的需提供原業(yè)主銀行折復印件，放款時必須放入原業(yè)主名下再轉如受托人名下。

八、相關費用及收費標準

擔保費 貸款額*5%+1000元

評估費 評估價*5‰

公證費 400元/筆

抵押登記費 貸款額*2‰+5元（登記印花稅）

核檔費：400元/單

九、優(yōu)質單位職工是指同時滿足下列條件的自然人：

（一）年齡在 22周歲（含 22周歲）至 55周歲（含 55周歲）之間、具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。

（二）信用狀況良好，個人信用記錄等級為正常類或瑕疵類，當前在我行及其他金融機構無拖欠貸款。

（三）當地國家行政事業(yè)單位、國有大中型企業(yè)、全球五百強企業(yè)獨資或控股企業(yè)、優(yōu)質上市公司（國內外證券交易所上市，且至少保持近三個連續(xù)良好盈利狀況）的正式在職員工，收入來源穩(wěn)定，且具有以下資歷之一：

1.在現(xiàn)單位工作 5年（含 5年）以上。

2.本科（含本科）以上學歷，在現(xiàn)單位工作 2年（含 2年）以上。

3.研究生（含研究生）以上學歷。

4.在現(xiàn)單位任部門經理（含部門經理）以上或同等職位。

5.具有注冊會計師、審計師、造價師、資產評估師、建筑師、結構工程師、土木工程師、咨詢工程師、房地產評估師、律師、注冊

金融分析師或理財規(guī)劃師專業(yè)技術職業(yè)資格。

第五篇：二手房按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

二、選擇貸款銀行，進行房產評估。

三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單

身證明）；

2、經濟收入證明；

3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、產權證、土地證。

四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。