第一篇：郵政儲(chǔ)蓄銀行“二手房按揭貸款”辦理流程

郵政儲(chǔ)蓄銀行“二手房按揭貸款”辦理流程

一、個(gè)人二手房貸款是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行渠縣支行向單位職工、中小私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工商戶(hù)等自然人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)二手住房或二手商用房的人民幣擔(dān)保貸款。服務(wù)特色貸款期限不受房齡限制，房齡20年、也可以最長(zhǎng)貸款30年，資料齊全時(shí)最快2天審批。

二、貸款辦理流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

三、申請(qǐng)資料

(一)購(gòu)房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶(hù)口本、經(jīng)濟(jì)收入與個(gè)人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、大專(zhuān)以上學(xué)歷證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、首付款備足證明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(存折)

(二)售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(存折)由其他自然人或法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過(guò)銀行審核，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料銀行審核后認(rèn)為需要提交的其他資料。

第二篇：二手房按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程

一、要購(gòu)買(mǎi)的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。

二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

三、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

買(mǎi)房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶(hù)籍所在地民政部門(mén)開(kāi)具的單

身證明）；

2、經(jīng)濟(jì)收入證明；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同（雙方買(mǎi)房協(xié)議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過(guò)法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過(guò)15年。

賣(mài)房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶(hù)口簿；

2、產(chǎn)權(quán)證、土地證。

四、銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶(hù)，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

七、借款合同生效，資金劃入買(mǎi)方的指定帳戶(hù)，然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。

第三篇：二手房按揭貸款的流程

二手房按揭貸款的流程：

第一步：先找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，但是該房屋必須是產(chǎn)權(quán)明晰（已辦理《房屋所有權(quán)證》），并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件的房屋。

第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)（如泉州房產(chǎn)交易管理所房地產(chǎn)中介事務(wù)所），并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步：申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

1）身份證明（居民身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

2）經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；

3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)；

4）同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；

5）有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自有資金；

6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

而售房人須提供如下資料：

1）售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；

2）房屋共有權(quán)人同意出售的書(shū)面文件；3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；

4）如房屋已出租，須提供承租戶(hù)同意出售的證明文件；

5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

第四步：銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方，銀行會(huì)注明提供幾成，幾年按揭貸款。

第五步：買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入銀行指定的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)在該行的賬戶(hù)，由銀行凍結(jié)，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

第七步：借款合同生效，資金劃入買(mǎi)方的指定賬戶(hù)，然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。

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第四篇：二手房按揭貸款流程（xiexiebang推薦）

二手房按揭貸款流程

目前很多客戶(hù)購(gòu)房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。

購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢(xún)業(yè)主是否愿意讓客戶(hù)辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下：

1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議

2.雙方有關(guān)資料送銀行

借款人（買(mǎi)方）提供

（1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。

（2）、申請(qǐng)人及配偶的戶(hù)口簿。)

（3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。

（4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折）

（5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū)，如沒(méi)有共有人即由配偶簽配偶承諾書(shū)即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。

（6）、供款存折。

（7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。

（8）、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約.賣(mài)方提供：

（1）、身份證（夫妻雙方）。

（2）、婚姻證明、戶(hù)口簿（夫妻雙方）。

（3）、銀行劃款存折及靈通卡。

（4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估(有的銀行需要)

4.銀行核批

5.送交易所交易

6.交易確認(rèn)

7.辦理房產(chǎn)證

8.抵押公證

9.辦理他項(xiàng)抵押

10.銀行放款。

第五篇：《二手房按揭貸款》深圳郵政儲(chǔ)蓄銀行-房屋抵押貸款-申請(qǐng)條件、(精)

深圳郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款申請(qǐng)條件、流程 二手房按揭貸款 產(chǎn)品說(shuō)明 銀行名稱(chēng)

郵政儲(chǔ)蓄銀行辦理城市深圳產(chǎn)品名稱(chēng) 二手房按揭貸款抵押類(lèi)型

抵押貸款額度范圍30~500 萬(wàn)元期限范圍 12~360 個(gè)月還款方式分期還款放款時(shí)間 6個(gè)工作日(審批為3個(gè)工作日產(chǎn)品特點(diǎn)

最快7天放款、利率低、可提前還款在線(xiàn)申請(qǐng)地址 http://t.cn/zH6mw6E 申請(qǐng)條件

房齡要求:二手房房齡不超過(guò)20年;貸款期限:貸款期限與申請(qǐng)人年齡之和不超過(guò)65年;首付比例:首套房最高可貸7成,二套房最高可貸5成;戶(hù)籍要求:深圳(深圳工作且繳納社保滿(mǎn)一年可替代。所需材料(1身份證復(fù)印件(2配偶身份證復(fù)印件

(3婚姻證明文件復(fù)印件(結(jié)婚證、未婚聲明、離婚證(4工作收入證明(雙方——如果公司法人,提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(5銀行流水(6個(gè)月(6買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件(7定金憑條、轉(zhuǎn)賬單

(8首付款備足證明(本行存折且打印

(9房屋照片(整棟大樓、門(mén)牌、室內(nèi)、廚房、小區(qū)(10戶(hù)口薄復(fù)印件(11學(xué)歷證明(12已有房產(chǎn)查檔單 費(fèi)用說(shuō)明 貸款金額

100萬(wàn)元貸款期限240個(gè)月總費(fèi)用

89.04萬(wàn)元月供7877元在線(xiàn)申請(qǐng)地址http://t.cn/zH6mw6E

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