第一篇：資產(chǎn)評估答案200704

2007 年 4 月份全國自考資產(chǎn)評估真題參考答案

一、單項選擇題 01～10A D A C B B A B D A;11～20C B D B B C D C B A;21～30D D B A B D C D A A

二、多項選擇題

1、ABCDE;

2、BCDE;

3、ABD;

4、ABE;

5、ABDE;

6、BD;

7、BCDE;

8、ABE;

9、ABCD;

10、AD

三、名詞解釋

1、是指利用新材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式、以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或者建造具有同等功 能的全新資產(chǎn)所需要的成本。

2、是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或股東部分 權(quán)益價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

四、簡答題

1、資產(chǎn)評估的六大要素有：（1）資產(chǎn)評估的主體，指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)；（2）評估的客 體，指資產(chǎn)評估的對象；（3）評估的特定目的，指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為；（4）評估的價 值類型，是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定；（5）資產(chǎn)評估的方法，是指確定評估值的手段和途徑；（6）資產(chǎn)評估的和諧。資產(chǎn)評估的要素是一個有機(jī)組織的整體，它們相互依托、缺一不可。

2、（1）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理，因為評估準(zhǔn)則是統(tǒng)一管 理的基礎(chǔ)。（2）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向待業(yè)自律轉(zhuǎn)變，淡化政府行 政管理。（3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于提高資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)水平。評估準(zhǔn)則體系越完善，評 估業(yè)務(wù)越規(guī)范，執(zhí)業(yè)水平的提高越有保障。

五、計算題

1、（1）年超額運(yùn)營成本=2×2.6＋0.4=5.6(萬元)(2)年超額運(yùn)營成本凈額=5.6×(1－ 25%)=4.2(萬元)(3)功能性貶值=4.2×(P/A，10%，3)=4.2×2.487=10.45(萬元)

2、（1）年總收益=120×12×24000×（1－8%）=31795200（元）（2）年總費用=31795200×（2.5%＋18%）＋4800×24000×(1.5%＋0.2%)=8476416（元）（3）房地產(chǎn)純收益=31795200－8476416=23318784（元）（4）建筑物年折舊費=4800×24000÷48=2400000（元/年）（5）建筑物現(xiàn)值=4800×24000－2400000×2=110400000（元）（6）建筑物純收益=110400000×（10%＋1÷46）=13440000（元）（7）土地純收益=31795200－13440000=18355200（元）（8）土地總價=18355200×[1－1÷（1＋8%）46]÷8%=222784566（元）（9）土地單價=222784566÷6000=37131（元/平方米）（10）土地單價（樓面價）=222784566÷24000=9283（元/平方米）

3、（1）專利各年的收益： 第一年=9×（100－70）×（1－25%）×30%=60.75（萬元）第二年=10×（100－70）×（1－25%）×30%=67.75（萬元）第三年=12×（100－70）×（1－25%）×30%=81（萬元）第四年=12×（100－70）×（1－25%）×30%=81（萬元）（2）專利權(quán)的評估值

4、（1）確定折現(xiàn)率 5%＋（10%－5%）×1.2=11%（2）確定企業(yè)整體評估值（3）用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估出的價值 2600－1000=1600（萬元）（4）企業(yè)整

第二篇：資產(chǎn)評估答案

1.資產(chǎn)評估

2.1-5 BDDBA 6-10DBDAD 11-15ACBDB 16-20CDCAB 21-25CBACA 26-30AADBA 31ABCDE 32AD 33AC 34CDE 35AB36、基準(zhǔn)地價是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價格。是各城鎮(zhèn)按照不同的土地級別，不同的地段分別評估和測算的商業(yè)，工業(yè)，住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價格。

37、從資產(chǎn)評估的角度看，長期投資是指企業(yè)持有的時間超過一年，以獲得投資權(quán)益和收入為目的的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產(chǎn)的行為。

38、1資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)，2資產(chǎn)評估方法是必須與評估對象相適應(yīng)，3評估方法的選擇不要受可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

39、1制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估興業(yè)的統(tǒng)一管理，2制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，3制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)水平的提高。40、①重置成本：1.15×1000＋2001×1.15＝2915.84②成新率＝5／10﹢5＝1/3③實體性貶值＝重置成本×（1－成新率）＝2915.84×2／3=1943.90④經(jīng)濟(jì)性貶值率＝1-0.9?0.7=0.07⑤功能性貶值=4.61萬

41、①計算房地合一年總收入5200×60%×（1-10%）×35×12＝1179.36萬元②計算年總費用10×12﹢1179.36×（12%+6%）1179.36÷24=381.42萬元③計算房地合—年收益1179.36-381.42=797.94萬元④計算建筑物年純收益1500×10%=150萬元⑤計算土地年純收益797.94-150=647.94萬元⑥計算土地評估值（還原率r=9%剩余年限n=40年)結(jié)果為6970.15萬元

第三篇：資產(chǎn)評估學(xué)(A)答案

期末考試《資產(chǎn)評估學(xué)》試題答案

1一、名詞解釋（每題4分，共20分）

1、資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時價格進(jìn)行評定和估算。

2、重置成本是指在現(xiàn)行條件下（市場條件與技術(shù)條件）按資產(chǎn)原有功能重置資產(chǎn)，并使該資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。

3、固定資產(chǎn)是指供長期使用，反復(fù)參加生產(chǎn)過程后仍保持其原實物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。按現(xiàn)行會計制度規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)具備兩個條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價值在規(guī)定限額以上。

4、土地人格評估的收益現(xiàn)值法，又稱收益還原法，是指在求取待評土地人格時，通過預(yù)測土地未來所能產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。

5、無形資產(chǎn)是指特定主體控制的，不具肱獨立實體，對生產(chǎn)經(jīng)營與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源，是一個與有形資產(chǎn)相對應(yīng)的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)利。

2、資產(chǎn)評估的假設(shè)有以下三種繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)、清償假設(shè)。

3、房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)性原則房地合一原則、區(qū)域及地段原則、最佳使用原則。

4、企業(yè)整體資產(chǎn)評估建筑于以下兩個假設(shè)條件之上企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、完善的產(chǎn)權(quán)交易市場。

三、單項選擇（每題2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、簡答題（每題10分，共20分）

1、簡述資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的功能

一、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度

二、界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益

三、優(yōu)化資源配置

四、促進(jìn)企業(yè)賬實相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。

2、簡述影響房地產(chǎn)價格的因素

房地產(chǎn)價格的影響因素多且復(fù)雜，但按照它們與被估房地產(chǎn)的關(guān)系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三個層次。

一、一般因素是指影響房地產(chǎn)價格的一般、普遍、共同的因素。它通常會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生全面影響，從而成為影響房地產(chǎn)價格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會因素。

（2）經(jīng)濟(jì)因素。（3）政策因素。

二、區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、政策等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對房地產(chǎn)價格水平的影響因素。

三、個別因素是指房地產(chǎn)的個別特性對房地產(chǎn)個別價格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異價格的依據(jù)。它包括土地個別因素和建筑物個別因素兩個方面。

五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）

1、答：（1）調(diào)整計算現(xiàn)時成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合計 270470(元);

(2)加權(quán)更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加權(quán)投資年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計算房地合一狀態(tài)下的總收入:

年總收入=3000×12 =36000(元)

(2)年總費用=7600(元)

(3)年總收益=36000-7600=28400(元)

(4)計算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)計算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折舊率=1/25×100%=4%

(7)建筑物價格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利額:90萬元×10%=9(萬元)

(2)股利增長比率=20%×15%=3%

（4）股票價格=9萬元/（12%-3%）=100萬元

第四篇：資產(chǎn)評估模擬題一答案

資產(chǎn)評估模擬題一答案

一、單選

DDABB CCDBB ADDCA ADBDD

二、多選

1.ABDE 2.BE 3.ABD 4.AC 5.CD 6.ADE 7.ABD 8.BCD 9.CE 10.ABCD

三、名詞解釋

1、資產(chǎn)評估特定目的：被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。

2、清算價格：在非公開市場上限制拍賣的價格。

3、成本法：在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。

4、功能性貶值：由于技術(shù)相對落后造成的貶值。

5、專利權(quán)：國家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)的發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對其發(fā)明成果，在一定期間內(nèi)享有的獨占或?qū)Ｓ袡?quán)。

四、簡答題

1.優(yōu)點：

a.能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場狀況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；b.評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。

缺點：

a.需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；b.不適用于專用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評估。

2.(1)無形資產(chǎn)的成本（2）機(jī)會成本（3）效益因素（4）使用期限（5）技術(shù)成熟程度（6）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素（7）國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的發(fā)展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度（8）市場供需狀況（9）同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平

3.（1）獨占性（2）地域性（3）時間性（4）可轉(zhuǎn)讓性

4.第一層次為資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范。第二層次為資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則。分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩部分。第三層次是資產(chǎn)評估指南，即對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項的規(guī)范。

五、1.(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=146.4萬元

3×60%(2)實體性貶值率=×100%=26.47% 3×60%+5

或=1-5×100%=26.47% 3×60%+5

或?qū)嶓w性貶值額=146.4×26.47%=38.75萬元

(3)功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05萬元

1-(1+10%)-5或功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×=3.05萬元 10%

(4)評估值=146.4-38.75-3.05=104.5萬元

或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6萬元

2.(1)企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為：

第1年：200萬元

第2年：200×(1+10%)=220萬元

第3年：220×(1+10%)=242萬元

第4年：242×(1+10%)=266.2萬元

第5年：266.2×(1+10%)=292.82萬元

(2)折現(xiàn)率=8%+(12%-8%)×1.5=14%

(3)整體評估值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4

+292.82(1+14%)-5+300÷14%×(1+14%)-5=1930.79萬元

或前5年收益現(xiàn)值=200(1+14%)-1+220(1+14%)-2+242(1+14%)-3+266.2(1+14%)-4+292.82(1+14%)-5=817.79(萬元)

第6年后的永續(xù)收益現(xiàn)值=300÷14%×(1+14%)-5=1113(萬元)

評估值=817.79+1113=1930.79(萬元)

(4)企業(yè)整體資產(chǎn)評估結(jié)果與各單項資產(chǎn)評估值之和的差額330.79萬元作為該企業(yè)的商譽(yù)處理。

第五篇：資產(chǎn)評估試卷答案（模版）

資產(chǎn)評估試卷

（一）答案

一、單選題

5、BCCCD6-

10、ACDAB11-

15、DCCDD

二、計算題

118%??????15??222.64?16.39?239.03(萬元)106%?????

(2)加權(quán)投資年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年)

?????損耗率?[239.03?????????7]?239.03 ????????

=(234.2494×49.65％+7)+239.03

=(116 30+7)+239.03

=51.58％

評估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(萬元)

16、(1)重至成本?200?

17、總樓價?(4000?????????????????(2000?12000)?(1?10%)?2=8000000×O.8264+2400000O×O.8264=26444800(元)

?0.5總建筑費?(100000?00??????????60?5(100?0000?0?40%?)1.(110%)

=6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930(元)

(3)總專業(yè)費=總建筑費×6％=9187930×6％=551276(元)

(4)稅費=26444800×5％=1322240(元)

(5)利潤=地價×20％+(9187930+551276)×20％=1947841+0.2地價

地價=26444800-9187930-551276-1322240-1947841-0.2地價

即：

1.2×地價=13435513

地價=11196261(元)

利潤=1947841+O.2×11196261=4187093(元)

18、(1)計算技術(shù)的約當(dāng)投資量

2000000×(1+400％)=10000000(元)

(2)計算購買方的約當(dāng)投資量

50000000×(1+10％)=55000000(元)

(3)計算利潤分成率

10000000÷(10000000+55000000)=15％

(4)該產(chǎn)品的平均價格

(180×8000+170×7000+160×5000)÷20000=171.5(元)

(5)年利潤額

(171.5-120)×2000O×(1-25％)=772500(元)

(6)評估值

1772500?15%?[1?]?575625(元)812%(1?12%)

19、(1)采用收益法計算企業(yè)整體價值：

[120***0200 ?????]523451?10%(1?10%)(1?10%)(1?10%)(1?10%)10%+(1?10%)=109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843

=1804.54(萬元)

(2)計算商譽(yù)價值：

商譽(yù)價值=1804.54-(180+830+480-20)

=334.54(萬元)

三、簡答題

20、答：市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。

市場應(yīng)用的前提條件：

(1)需要一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。

(2)參照物及其被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。

21、答：應(yīng)收賬款評估值確定的基本公式為：

應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失

首先，確定應(yīng)收賬款賬面價值。評估時可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進(jìn)行分類，并根據(jù)其特點內(nèi)容采取不同的方法進(jìn)行核實。

其次，確認(rèn)已確定的壞賬損失。已確定的壞賬損失是指評估時債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而確實無法收回的應(yīng)收賬款。

第三，確定預(yù)計壞賬損失。應(yīng)對應(yīng)收賬款回收的可能性進(jìn)行判斷，一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類，井按分類情況估計應(yīng)收賬款回收的可能性。