第一篇:小區(qū)停車位管理辦法
小區(qū)停車位管理辦法
為適應(yīng)本小區(qū)車輛(汽車)日益增多,車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況,切實維護交通秩序,確保小區(qū)安全、有序、整潔,營造更加宜人的居住環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法規(guī)和小區(qū)實際,特制定如下管理辦法:一 車輛管理
1,本小區(qū)車輛管理試行“一車一卡一車位”方式,由車主自動電子讀卡進出。電子讀卡證為藍色。2,本小區(qū)業(yè)主/租戶車主,需憑有效證件及時到門衛(wèi)室領(lǐng)取電子進出ID卡(每張10元,車主如有遺失或損壞ID卡者,可到物業(yè)管理處補辦,每張收取工本費10元,補辦新卡后,原卡作廢。3,嚴(yán)謹(jǐn)貨車、大客車進入小區(qū),運送裝修材料,搬運家具的貨車經(jīng)許可方能進入。外來車輛進入小區(qū)需憑有效證件領(lǐng)取《臨時停車證》,停放在安保人員制定的臨時停車位(執(zhí)行任務(wù)的警、消、救、環(huán)、殯等特種車輛除外。
4,車輛駛?cè)胄^(qū)后須減速行駛,時速不得超過5公里,轉(zhuǎn)彎處不得超過3公里,以確保行人和車輛安全。
5,車輛在小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭,盡量不使用對響聲過于敏感的電子報警器,以確保小區(qū)環(huán)境安靜。6,出租車原則上不得進入小區(qū),如遇老、弱、病等特殊情況,需經(jīng)安保人員同意并進行登記后才能進入。凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴(yán)禁進入小區(qū)。
二 車位管理
1,小區(qū)路面臨時車位僅提供業(yè)主/租戶使用,有車主向物業(yè)管理處提出申請,簽訂車位場地臨時租賃協(xié)議,在物業(yè)管理處指定的區(qū)域內(nèi)停放車輛,租賃協(xié)議原則上一年一簽,每年720元,同時領(lǐng)取車輛進出ID卡。
2,車位的選擇和安排以就近為原則,并按業(yè)主或租戶提出停車申請的先后時間商定。,車輛停放必須對號入位,業(yè)主或租戶出停泊自己申請登記之車輛外,不得將車位移作它用,不得轉(zhuǎn)讓和合用。
4,車輛停放時,請注意關(guān)好車門車窗,勿在車內(nèi)存放貴重物品,物業(yè)對車輛及車內(nèi)物品無保管義務(wù)。
5,車輛需停放在停車位內(nèi),小區(qū)交通主干道兩側(cè)、車庫門前人行橫道上、消防通道、綠化園地及其他非停車位禁止停車。
6,對沒有辦理車位手續(xù)的業(yè)主或租戶以及來小區(qū)走訪親友的車輛,進入小區(qū)超過四個小時的實行計時收費。
7,對于在小區(qū)內(nèi)不按規(guī)定停車妨礙業(yè)主進出、占壓草坪、停泊主干道、轉(zhuǎn)彎口或侵占他人車位者,物業(yè)公司將采取相應(yīng)措施,后果由車主自負(fù)。
8,路面臨時車位由物業(yè)管理處勘察規(guī)定,車位劃線、制作鐵架和定位
9,對已申請路面停車位而在一周之內(nèi)未交費的車主,視為自動放棄車位,物業(yè)另行安排,業(yè)主和租戶如需退租,應(yīng)退回電子進出ID卡及收費單據(jù),有物業(yè)根據(jù)實際情況退費。
10,購買固定車位的業(yè)主須嚴(yán)格遵守有關(guān)合同規(guī)定,停車位不得移作它用,不得改變車位的使用性質(zhì)及外立面,不得增加外阜。隔欄、大門等影響小區(qū)環(huán)境的構(gòu)筑物。
第二篇:書香門第小區(qū)地上停車位管理辦法
書香門第小區(qū)地上停車位管理辦法(討論稿)
為了更好的為小區(qū)廣大業(yè)主服務(wù),根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會討論通過,制定如下辦法:
一、服務(wù)宗旨
通過規(guī)范管理、打造良好停車環(huán)境,實現(xiàn)車位的有序停放,讓“書香門第”--我們的家更溫暖。
二、目前存在的問題
1、物業(yè)收取停車位費用做法違反了《物權(quán)法》第七十四條
第三款之規(guī)定。物業(yè)收取停車位費用屬于違法行為。
2、先前收取的費用,物業(yè)沒有公布詳細的收支明細。
3、現(xiàn)有停車位的管理方式,造成停車位得不到充分利用、閑置,沒有發(fā)揮應(yīng)有的作用。
4、侵害了后買車的業(yè)主、沒就近租到車位的業(yè)主、租了車位沒有居住的業(yè)主的權(quán)益。
5、部分業(yè)主因?qū)囄皇召M做法不滿,拒交物業(yè)費。
三、解決措施
1、取消停車位收費。
2、規(guī)范停車位的管理。
1)、小區(qū)內(nèi)業(yè)主車輛嚴(yán)格執(zhí)行劃卡出入,自覺遵守。
2)、對外來車輛(施工、運輸、走親等等),門衛(wèi)要進行嚴(yán)格的登記登記內(nèi)容:進入時間、去辦事的詳細地址、離去時間等。
3、重新梳理規(guī)劃停車位,將可以用于停車的位置予以明顯的標(biāo)記,如小區(qū)內(nèi)環(huán)路一側(cè)位置、原來沒有標(biāo)記適合停車的位置等等。
4、對于嚴(yán)禁停車的位置,要通過設(shè)置隔離帶、栽樹等手段進行限制停車,各種設(shè)置要美觀、要貼近小區(qū)整體環(huán)境。
5、門衛(wèi)對小區(qū)業(yè)主原有車輛重新登記,對小區(qū)業(yè)主新購置車輛隨時登記,每季度提交業(yè)主委員會審核一次。
6、小區(qū)車位實行按位停放,先到先停。一臺車輛占用一個車位,不要影響其它業(yè)主停車,不要占用行車道,要保證其它車輛正常進出,不要在禁停位置停車。對于業(yè)主開車回來后,確實沒有位置停放車輛的,請業(yè)主主動將車停到小區(qū)南門外、東門外合理位置。
7、物業(yè)要安排人員,每天對小區(qū)車輛停放情況進行巡視,可結(jié)合安全巡檢一并進行,每日三次,早7點,下午2點,晚上9點,巡查中如發(fā)現(xiàn)違反要求停車的車輛,張貼《文明停車倡議》倡議書,2次以上的要與業(yè)主電話溝通,說明情況,遇到難以處理的,上報業(yè)主委員會。
8、為加強小區(qū)停車工作的管理,對本小區(qū)車輛適當(dāng)收取停車管理費,建議每臺車每月20元,主要用于車位規(guī)劃。
四、費用預(yù)測
1、管理費收入:
小區(qū)車輛現(xiàn)有(300)臺,每臺每月20元,年合計(72000)
元。
小區(qū)車輛年新增(20)臺,每臺每月20元,年預(yù)計(4800)元。
2、支出,按實際應(yīng)該發(fā)生的項目列支,每筆費用的支出要有業(yè)主委員會的同意。
五、收取小區(qū)車輛管理費用的法律依據(jù)
物權(quán)法,第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
這樣也就是說現(xiàn)在公共的停車位已經(jīng)成為了業(yè)主的公共所有,也就是公共面積。
物業(yè)費收取規(guī)定中說明了物業(yè)費包括了對公共區(qū)域秩序的維護和公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護。所以物業(yè)收取停車位的管理費是合法的。
六、本辦法的優(yōu)點
1、公正、公平。
2、如落實到位,有助于小區(qū)物業(yè)費的收取。
五、文明停車倡議
好的停車秩序,需要每位業(yè)主的共同參與,讓我們共同努力,創(chuàng)建一個舒適、溫馨的家—你我的“書香門第”。
1、自覺遵守停車要求,一臺車輛占用一個車位,不要影響其它業(yè)主停車。
2、不要占用行車道,要保證其它車輛正常進出。
3、不要在禁停位置停車。
4、確實沒有位置停放車輛的,請自覺將車停到小區(qū)南門外、東門外合理位置。
第三篇:小區(qū)停車位租賃協(xié)議
金蘭庭院小區(qū)停車位租賃協(xié)議
編號:
甲方:邦尼物業(yè)金蘭庭院物業(yè)服務(wù)中心
乙方: 號樓 單元 室,業(yè)主,車牌號:,為了進一步加強小區(qū)的車輛管理和合理使用小區(qū)停車位,現(xiàn)對車主(業(yè)主)租用小區(qū)停車位相關(guān)事宜約定如下:
一、該車主(業(yè)主)租用 號停車位(位于)停車位使用年限: 年 月 日至 年 月 日,如需繼續(xù)租用,必須于租賃期限到期前30天辦理續(xù)簽手續(xù)。
二、車位使用費的交納。使用與管理
1、車位使用費暫定為600元/年,今后根據(jù)物價水平作相應(yīng)的調(diào)整;“車位使用費”只是停車位使用費,物業(yè)中心不提供對車輛的管理服務(wù);
2、車位使用費由物業(yè)服務(wù)中心收繳,用于停車位的維修等,剩余部分用作小區(qū)的公共設(shè)備設(shè)施的維護和更新或者貼補物業(yè)管理費;
3、每年年末或次年初物業(yè)服務(wù)中心將該項費用的收繳和使用情況在小區(qū)的主出入口進行公示。
三、車輛管理
1、車輛進入小區(qū)出入口時必須自行刷卡;如果“出入卡”丟失,請及時與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系重新辦理(工本費20元)。
2、各車主必須按照租用的車位號正確停放,不得占用別的停車位,不得停放在小區(qū)主干道等公共區(qū)域,不得進入樓前小道(彩磚路面)。
3、停車后,請勿將貴重物品留在車內(nèi)。
4、因為車位比較分散,物業(yè)中心無法進行管理,所以各車輛應(yīng)該自行參保商業(yè)保險,一旦發(fā)生事故或受損,請及時報警處理。
5、不得在停車位上清洗、維修車輛;進入小區(qū)的車輛必須確保車輛干凈。
物業(yè)服務(wù)中心: 業(yè)主(車主): 簽訂日期: 年 月 日
第四篇:小區(qū)停車位管理規(guī)定
小區(qū)停車位管理規(guī)定
物權(quán)法:
第三十條
因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實行為成就時發(fā)生效力。
第三十九條
所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第七十四條
建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
關(guān)于車庫車位租售管理的專門性部門規(guī)章
___年___月___日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯(lián)合制定了的《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定》和___年___月___日兩部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理規(guī)定〉的補充通知》,對車庫車位的租售問題進行了專門規(guī)定,主要內(nèi)容如下:
第一,充分保障業(yè)主對小區(qū)車庫車位租售情況的知情權(quán)。
1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位申請商品房預(yù)售時,必須按規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位的相關(guān)信息填報完整的樓盤明細表和項目概況,并在“陽光家緣”網(wǎng)站公示。
2、規(guī)定開發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項目的同時應(yīng)向購房人明確告知車位、車庫的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價等情況,并在商品房買賣合同中載明。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租車位、車庫的,應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示___日,并將出售或者出租方案報房地產(chǎn)行政主管部門備案。
第二,保障業(yè)主的首先租售權(quán)。
1、規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的,開發(fā)企業(yè)原則上不得向本項目業(yè)主之外的單位或個人出售或出租。在已滿足本項目業(yè)主購買和租賃需要的前提下,開發(fā)企業(yè)確需將車位、車庫出售或出租給本項目業(yè)主之外的單位或個人的,必須按照《廣東省物業(yè)管理條例》第五十四條的規(guī)定辦理,也就是租賃業(yè)主以外的單位或個人最長不超過___個月。
2、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫數(shù)量無法滿足本項目業(yè)主需要的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競標(biāo)、搖珠等公開競爭方式出售、出租。
3、車位、車庫權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車位、車庫,也應(yīng)當(dāng)首先滿足本項目業(yè)主的需要。
第三,保障業(yè)主的公平分配權(quán)。
1、規(guī)定商品房項目車位、車庫不得預(yù)售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫前,需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。
2、在規(guī)劃用于停放汽車的車庫車位數(shù)少于本項目的房屋套數(shù)的,每購買一套房屋只能租售一個車庫車位。
3、為切實保障業(yè)主的公平分配權(quán),車位、車庫房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明權(quán)屬人已購買本房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號或商品房買賣合同編號,以便主管部門進行監(jiān)控和管理。
第四,允許增建機械和其他車庫車位。
為解決廣州許多較早建設(shè)的小區(qū)缺少車庫車位配套建設(shè)的實際問題,規(guī)定允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位投資增建地上停車位,未占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的,依照本規(guī)定執(zhí)行。同時,鼓勵開發(fā)建設(shè)機動車機械停車位,但該類車位只能出租,不能出售,并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。
第五,鼓勵提供機動車位供臨時停車。為解決部分小區(qū)車位供求關(guān)系緊張的問題,還確定了鼓勵開發(fā)開發(fā)商提供機動的車位,供臨時停放的車輛使用。
第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。
第七,規(guī)定平時利用人防工程停車的車位、車庫辦理房地產(chǎn)權(quán)證,但需注明相關(guān)使用注意事項。
第八,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開發(fā)單位不得擅自出售或者出租。
第九,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。
第十,監(jiān)管懲罰措施。規(guī)定對未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),有關(guān)部門要求其整改并退回違規(guī)所得,并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠信檔案,并向相關(guān)行政管理部門通報的管理和處罰措施。
第五篇:小區(qū)停車位租賃協(xié)議
小區(qū)停車位租賃協(xié)議1
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼:
甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下:
一、租賃標(biāo)的:地面停車位
1.租賃地址:
2. 規(guī)格:平方米:
1.租賃地址:
二、租用期限及其約定:
1.租用期限:甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;
2.房屋租金: 元人民幣;
3.付款方式: a.一次付款計 元人民幣;
b.每月 元人民幣;
4.租賃期內(nèi)的物業(yè)管理,房屋修繕等費用由甲方支付;
5.租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回車位使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失。
(1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;
(3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;
(4)連續(xù)三個月不付所有費用的。
三、雙方責(zé)任及義務(wù):
四、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。
本協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。
五、其它說明:
1.業(yè)主是已承租的.形式買斷相應(yīng)地下停車位在該期限內(nèi)的使用權(quán),期限為 - 年。
2.承租期限為,另30年在協(xié)議有效的前提下,同意免費續(xù)租到 年。
3.租賃費用不退還
4.業(yè)主不得將停產(chǎn)位轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或提前終止本協(xié)議。
5.違反協(xié)議,扣除違約金叁萬元。
出租方: 承租方:
年 月 日 年 月 日
小區(qū)停車位租賃協(xié)議2
出租方 (以下簡稱)
承租方 (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著互惠互利的原則,特制定以下租賃事項:
一、甲方車位:地下停車場內(nèi)車位;
二、乙方車輛型號:
車輛型號車牌號碼車主姓名車輛顏色備注
三、承租方式:
1、甲方將地下___層___號___車位租予乙方使用。
2、雙方同意租金為___元/月(大寫:___),甲方有權(quán)根據(jù)政府部門指導(dǎo)價或規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整收費。
3、甲方提供金色家園智能卡壹張,供乙方停車與住宅智能系統(tǒng)出入使用,編號:收取押金___元/張(合同終止時憑證退回),工本費___元/張。
4、付費方式:乙方必須于每月25日前繳交下月租金,逾期則視作自動放棄繼續(xù)租用該車位,管理處有權(quán)自動中止智能卡功能,禁止乙方車輛進入。
四、甲方權(quán)利與義務(wù):
1、甲方有權(quán)依法循章對小區(qū)交通、車輛進行管理,并制定車場《車輛管理條例》。
2、甲方有權(quán)禁止任何高度超過2米的車輛,漏油、漏水車輛進入停車場。
3、甲方有權(quán)無需事前通知或警告,而將乙方違章車輛鎖扣/拖走處理,所引致的費用及后果由乙方負(fù)責(zé)。
4、甲方應(yīng)安排車場管理人員24小時值班及智能化監(jiān)控管理。
5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)停車場內(nèi)消防設(shè)施、清潔衛(wèi)生處于良好狀態(tài)。
五、乙方權(quán)利與義務(wù):
1、簽訂《租賃協(xié)議書》時,必須示金色家園智能卡及提供車主身份證明、車輛行駛證等復(fù)印件。
2、乙方必須購買車輛全部保險,同時將車輛鎖好,貴重物品、車輛出入證切勿放置于車內(nèi)。否則造成車輛遺失(包括車內(nèi)物品)及意外損壞,甲方不負(fù)任何賠償責(zé)任。
3、乙方辦理月租停車出入證后,該車輛享有者當(dāng)月內(nèi)不限次數(shù)出入停車場的.權(quán)利。
4、乙方必須將車輛停放在指定的車位界線內(nèi),否則造成的一切責(zé)任與后果由乙方承擔(dān)。
5、若乙方租用指定車位被其他車輛占用,乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助撤離,甲方應(yīng)盡量配合提供。
6、乙方必須遵照出入證的專車專用制度,禁止轉(zhuǎn)借、交換、超期使用。
7、乙方不得利用車位作其它用途(如:裝卸或堆積物件、維修車輛等)
8、乙方應(yīng)自覺愛護停車場公共設(shè)施與衛(wèi)生。
9、乙方應(yīng)自覺按時繳納停車位租金。
六、本協(xié)議一式兩份,雙方各持一份,經(jīng)簽字后生效,未盡事宜,雙方可另行商訂。
出租方(甲方)承租方(乙方)
代表: 住宅單元:
聯(lián)系電話:
簽署日期:
小區(qū)停車位租賃協(xié)議3
甲方:_______________________________物業(yè)管理處
乙方:________________居____座______室業(yè)主姓名:___________________
就乙方需租賃小區(qū)停車位,與甲方協(xié)商一致后達成乙方租賃停車位的如下協(xié)議:____
一、甲方向乙方提供_________________停車場,停車位號碼:___________,用于停放車型:_____________,車牌號碼:_____________,車身顏色:_______________。
二、用期限及車位租金:____自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個月,月租金:_____________元,乙方須于每月30日前交付下個月的車位租金。
三、甲方收取的停車費只限于該停車位場地使用租金,不包含車輛保管費,即雙方只構(gòu)成車位場地租賃關(guān)系,不構(gòu)成保管關(guān)系。該車輛的`保險費用由乙方購買。
四、租約期滿,車主若需繼續(xù)租賃,應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租手續(xù)否則,將視乙方自動終止協(xié)議,該車位轉(zhuǎn)租他人時不再另行通知。
五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車主,該車輛進出時一律按《廣州市機動車停車服務(wù)收費管理辦法》收費,乙方不得以任何理由拒付停車位費,否則,甲方有權(quán)拒絕其車輛進入小區(qū)停放。
六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規(guī)定》,不得亂停亂放,占用道路或他人車位,凡進出小區(qū)停車場的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮并憑業(yè)主證、住戶證刷卡出入,否則保安人員有權(quán)不予放行。若乙方業(yè)主證、住戶證遺失請及時到住戶服務(wù)中心報失,在乙方報失前發(fā)生車輛丟失甲方不負(fù)任何責(zé)任。
七、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力,自雙方簽字之日起生效,雙方不得異議。
甲方:_____________物業(yè)管理處乙方:______________________
電話:______________________電話:______________________
日期:______________________日期:______________________