第一篇：一手房按揭貸款的流程

中國銀行一手房 中國銀行一手房 按揭貸款的流程
貸款的基本流程
確認(rèn)貸款 人行征信查詢 準(zhǔn)備材料 進(jìn)行面簽

客戶還款

銀行審貸

購房網(wǎng)簽

一、確認(rèn)貸款 客戶確認(rèn)采用中國銀行貸款方式購房，并符合貸款政策條件。中國銀行貸款政策：以家庭為單位，包括夫妻雙方和未成年子女，名下無房產(chǎn) 或只有一套房產(chǎn)（含全款和貸款方式購買，銀行政策是認(rèn)房又認(rèn)貸），才能申請中 國銀行貸款。對于名下無住房的，借款人最低首付款為 3 成（住宅）5 成（別墅），利率下 浮 15%的優(yōu)惠 對于名下有 1 套住房的，首付款比例 6 成、利率上浮 10% 對于名下有 2 套及以上住房的，不予提供貸款

二、人行征信查詢 借款人、配偶和未成年子女提供身份證復(fù)印件和授權(quán)書，中國銀行進(jìn)行人行征 信查詢，確認(rèn)借款人家庭房貸記錄情況，和其它貸款、信用卡的還款情況，是否有 不良記錄。全款購房情況無法查詢，需借款人如實(shí)告知。符合中行貸款條件的可以 進(jìn)行下一步工作。

三、準(zhǔn)備面簽材料 見準(zhǔn)備材料清單

四、進(jìn)行面簽 銀行信貸經(jīng)理審核貸款資料原件，簽署貸款資料，并進(jìn)行咨詢工作。資料齊全 后出具《貸款承諾函》。

五、購房網(wǎng)簽 借款人進(jìn)行購房合同網(wǎng)簽和交付首付款

六、銀行審貸 此時(shí)銀行通過建委網(wǎng)站，利用購房合同號進(jìn)行查詢，確定借款人家庭的已購房 套數(shù)。資料齊全的客戶可以進(jìn)行貸款審批工作。貸款 1200 萬（不含）以下的，5 個(gè)工作日放款 貸款 1200 萬至 4000 萬（不含）個(gè)月放款，1 4000 萬元以上的 45 天放款

七、客戶還款 借款人將銀行放款后的資料取回，包括借款合同、還款計(jì)劃等，準(zhǔn)備月供還款。

貸款所需提供文件
國內(nèi)人士： 國內(nèi)人士：

1、身份證原件及復(fù)印件

2、戶口本原件及復(fù)印件

3、結(jié)婚證原件，離婚證原件、法院判決書，未婚證明原件及復(fù)印件

4、首付款發(fā)票復(fù)印件

5、買賣合同原件

6、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（蓋公章、經(jīng)過年檢）

7、收入證明（蓋公章）或完稅證明（稅務(wù)所提供），月收入為月供的 2 倍，涵蓋所 有負(fù)債。

8、所在單位的公司章程

9、自顧人士： 公司章程 所在單位的連續(xù)三年財(cái)務(wù)報(bào)表及最近一期

10、其它資信證明：行駛證、存單、股票基金清單等

港、澳、臺及外籍人士： 臺及外籍人士：
外籍人士： 借款人（及其配偶）護(hù)照、簽證 居留證 結(jié)婚證（翻譯公司翻譯）外國人就業(yè)證 收入證明及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 稅單或完稅證明 港、澳人士： 借款人（及其配偶）身份證、往來大陸通行證、結(jié)婚證 收入證明及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 稅單或完稅證明 臺灣人士： 臺胞證 戶籍藤本 結(jié)

婚證 收入證明及營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 稅單或完稅證明 強(qiáng)制執(zhí)行公證

第二篇：一手房按揭貸款須知

廣發(fā)銀行一手房按揭貸款須知

一、廣發(fā)行按揭客戶獨(dú)享增值服務(wù)。

貸款客戶將成為廣東發(fā)展銀行貴賓客戶，獲得以下貴賓服務(wù)：

（1）辦理各種匯款業(yè)務(wù)免手續(xù)費(fèi)。

（2）在廣發(fā)行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)先辦理業(yè)務(wù)，并獲得免費(fèi)停車。

（3）免費(fèi)獲得認(rèn)證的中國金融理財(cái)師的理財(cái)規(guī)劃、咨詢服務(wù)。

（4）辦理廣發(fā)各類信用卡免交首年年費(fèi)。

二、貸款申請所需資料

1、購房合同及首付款發(fā)票（原件及復(fù)印件）

2、申請人1-2寸近期免冠照片

3、申請人及配偶身份證明文件：身份證原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件（戶口本應(yīng)提供全部頁）

4、結(jié)婚或離婚證明（原件及復(fù)印件），未婚者提供本人簽署的未婚聲明（銀行文本）

5、所在單位開具的收入證明，須加蓋單位公章或人事部門章。（銀行文本）

6、申請人所在單位經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章

7、外地戶口申請人的暫住證或北京市工作居住證（原件及復(fù)印件）

8、申請人學(xué)歷證明、學(xué)位證明等教育經(jīng)歷證書。（大專（含）以上須提供）

9、個(gè)人資信證明材料（請申請人盡量多提供，以便于銀行核定貸款額度，縮短審批時(shí)間），包括不限于以下內(nèi)容：

（1）個(gè)人資產(chǎn)證明材料，如：申請人或配偶名下的銀行存單或活期存款交

易流水記錄（歷史存款期限已超過三個(gè)月）、與工資相匹配的工資存折、國債、股票交割單（需加蓋證券公司營業(yè)部公章或業(yè)務(wù)章）、信用卡消費(fèi)記錄、大額躉交保單、汽車行駛證及購車發(fā)票、房產(chǎn)證明（商品房買賣合同）及發(fā)票、公積金帳戶對帳單等（原件及復(fù)印件）

（2）其他收入來源情況說明及其原始憑證（原件及復(fù)印件）

（3）執(zhí)業(yè)資格證明（如注冊會計(jì)師資格證、律師執(zhí)業(yè)證）或相關(guān)專業(yè)學(xué)歷

證明

10、自雇人士提供的資料（不限于以下）：

（1）公司驗(yàn)資報(bào)告及銀行驗(yàn)資憑證；

（2）公司主要結(jié)算帳戶近6個(gè)月的銀行對帳單或儲蓄存折流水

（3）特殊行業(yè)的公司，提供行政管理部門頒發(fā)的“特許經(jīng)營許可證”

（如煤炭開采，須提供《煤礦開采經(jīng)營許可證》）

（4）能夠反映公司經(jīng)營狀況的業(yè)務(wù)合同，如訂單、銷售合同、與知名

企業(yè)簽訂的代理協(xié)議、往來證明等。

11、委托人人代辦相關(guān)購房及申貸手續(xù)的：

（1）及經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書（原件2份）

（2）受托人身份證明（原件及復(fù)印件）

12、貸款申請中存在保證人的，保證人需提供1-10條所需資料。

13、如購房人為兩人或以上時(shí)，須提供由公證機(jī)關(guān)出具的產(chǎn)權(quán)分割比例公證書原件。（如共同購房人為夫妻關(guān)系，且產(chǎn)權(quán)比例為50%，無需提供）

14、在銀行開立的存折或理財(cái)通卡（原件及復(fù)印件）

三、貸款成數(shù)和利率調(diào)整

1、貸款申請人須滿十八歲，貸款年限不超過三十年，且申請人實(shí)際年齡

加上貸款年限之和不超過65周歲。

2、借款人（含共同借款人）申請貸款用于購買首套住房，且建筑面積在140平方米以下的，貸款成數(shù)不超8成，建筑面積在140平方米以上的，貸款成數(shù)不超過7成。購買首套住房可享受銀行優(yōu)惠利率（基準(zhǔn)利率下浮30%）。首套住房140平方米以上，貸款成數(shù)不超7成，享受銀行優(yōu)惠利率（基準(zhǔn)利率下浮29.9%以上）。

3、借款人向我行申請貸款時(shí)，如還有一筆未結(jié)清貸款的，所申請的貸款

首付比例為40%，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮29.9%以上。.第三套住房首付比例41%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮29.8%以上。,第四套原則不受理.確需辦理，要逐筆上報(bào)總行。

4、商鋪購房首付比例不得低于50%，期限不超10年，貸款利率不低于

人行基準(zhǔn)的1.1倍

5、商住兩用房首付比例不行低于45%,期限不超10年，貸款利率不低于

人行基準(zhǔn)的1.1倍

四、注意事項(xiàng)。

1、首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（2）以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定。

征信查詢系統(tǒng)中個(gè)人信用報(bào)告均無個(gè)人住房貸款記錄的，所申請的貸款屬于首套住房。

（3）已利用住房按揭貸款購買過住房的，未結(jié)清時(shí)，如能提供當(dāng)?shù)胤?/p>

地產(chǎn)行政主管部門出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果、戶籍證明材

料，證實(shí)其家庭地均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降目梢曂谑滋住?/p>

2、貸款申請人及其配偶須同時(shí)來辦理貸款申請手續(xù)。

3、如貸款申請人委托他人辦理貸款手續(xù)，須提供授權(quán)委托公證書原件。

4、購房人與貸款申請人非同一人，購房人需與貸款申請人同時(shí)到貸款受理網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款申請手續(xù)，如委托他人代辦，須提供授權(quán)委托公證書原件。

5、兩人或兩人以上共同申請貸款時(shí)，所有申請人均需提供銀行所需申請貸資料，并簽署相關(guān)貸款文件。

6、經(jīng)銀行審核，貸款申請人綜合條件沒有達(dá)到相關(guān)要求，需增加保證人的，保證人需按銀行要求提供相關(guān)證明材料并簽訂保證合同。

廣發(fā)銀行北京建國路支行個(gè)人銀行部65669646/65660207

第三篇：一手房按揭貸款材料清單

貸款材料清單

一手房按揭

1、借款人及保證人夫妻雙方身份證、戶口簿（非南京戶口需

要提供在南京當(dāng)?shù)乩U納的一年以上社保證明或者個(gè)人所得稅納稅證明，辦理公積金業(yè)務(wù)的需要提供暫住證）及婚姻狀況（未婚的需要提供當(dāng)?shù)孛裾块T出具的單身證明）；

2、借款人及保證人收入證明、個(gè)人銀行卡流水或個(gè)人所得稅

稅單；

3、購房合同原件；

4、首付款證明發(fā)票（收據(jù)）原件、復(fù)印件、首付超過50萬元

需要提供首付刷卡POS單；

5、我行辦理用以還款的借記卡一張（還款用）；

第四篇：2011一手房貸款流程

【2011一手房貸款流程】

第一步：自我能力評估

注意事項(xiàng)：買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書

注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

注意事項(xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。第六步：保險(xiǎn)與公證

注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險(xiǎn))。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗(yàn)收房屋

注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業(yè)管理

注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證

注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

第五篇：一手房公積金貸款流程

（一）武漢一手房公積金貸款流程：

第一步貸款咨詢

借款申請人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；

3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20％的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件；

4．貸款銀行要求提交的其它證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料；

2.查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；

4.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。第四步簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步抵押登記、銀行復(fù)審

受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；

受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第六步管理中心終審、貸款發(fā)放

管理中心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第七步按月還款

自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按《借款合同》約定，每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第八步注銷抵押

借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。