同性戀人房產(chǎn)合同糾紛的處理

第一篇：同性戀人房產(chǎn)合同糾紛的處理

同性戀人房產(chǎn)合同糾紛的處理

林文彪

?2013-05-15 10:54:35來源：中國(guó)民商法律網(wǎng)

【案情回放】

王某、張某系以共同生活為目的的同性朋友關(guān)系。2011年6月20日，王某出資購(gòu)買北京市東城區(qū)某小區(qū)1套房屋，房?jī)r(jià)款為170萬元，2011年7月27日，王某領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證。購(gòu)房后，王某、張某共同在此居住。2011年12月2日，王某作為售房人，與張某作為購(gòu)房人簽訂了《存量房屋買賣合同》及《房屋共有協(xié)議》，成交價(jià)格為232 050元，張某出資10萬元（在本次買賣過程中并未實(shí)際出資），王某將上述房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)過戶給張某，并于同日辦理了產(chǎn)權(quán)手續(xù)（相關(guān)稅費(fèi)均由王某支付），雙方領(lǐng)取了各享有50%的《房屋所有權(quán)證》。2012年5月，王某、張某因生活瑣事產(chǎn)生分歧，張某搬離了訴爭(zhēng)房屋。后張某起訴要求對(duì)訴爭(zhēng)房屋予以分割。

一審中，王某表示雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》及《房屋共有協(xié)議》對(duì)于王某顯失公平、背離等價(jià)有償原則，張某利用其與王某之間的特殊身份關(guān)系，致使王某草率決定與之簽訂所謂的房屋買賣合同。對(duì)此，張某予以否認(rèn)，表示王某基于雙方的關(guān)系，為了表達(dá)對(duì)張某的感情，才將訴爭(zhēng)房屋低價(jià)出售給張某。二審中，雙方均認(rèn)可就訴爭(zhēng)房屋50%產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買賣交易的事實(shí)，亦均認(rèn)可選擇在2011年12月2日辦理過戶是系為了少交相關(guān)稅費(fèi)。一審法院認(rèn)為，王某雖在買賣過程中支付了全部稅費(fèi)，但并不能因此認(rèn)定上述合同的簽訂顯失公平。故法院對(duì)王某的訴訟請(qǐng)求，不予支持。

二審法院認(rèn)為，該《存量房屋買賣合同》中約定的價(jià)格顯屬過低，明顯偏離

了該訴爭(zhēng)房屋的合理市場(chǎng)價(jià)值，簽約雙方的權(quán)利與義務(wù)有違公平、等價(jià)有償原則，故雙方之間的交易構(gòu)成顯失公平。王某的上訴請(qǐng)求合理有據(jù)，應(yīng)予支持。

【不同觀點(diǎn)】

對(duì)于本案的解決，原、被告及雙方律師各持己見，存在多種觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為本案系“假買賣真贈(zèng)與”。本案中雖然合同約定的房款20余萬遠(yuǎn)低于市價(jià)，合同價(jià)與市價(jià)之間確實(shí)存在較大差距，但是由于雙方之間存在同性戀人關(guān)系，王某系以合同的方式將其所購(gòu)房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與張某，雙方亦辦理了過戶手續(xù)，王某已不能行使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)過戶前的任意撤銷權(quán)。雙方也不存在法定撤銷權(quán)的情形，故并不能支持王某合同顯失公平的主張。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為本案系“半賣半贈(zèng)”，本案中王某將房產(chǎn)系“半賣半送”給了張某，贈(zèng)與行為已經(jīng)發(fā)生。

第三種觀點(diǎn)認(rèn)為王某與張某之間系同性戀人關(guān)系，擺酒席，家長(zhǎng)認(rèn)可，此種親密的同性朋友之間的關(guān)系“可以參照”適用最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋

（三）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋三》）第六條之規(guī)定，即“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”。也就是說不能再撤銷了，這也有利于對(duì)同性戀人關(guān)系的保護(hù)。

第四種觀點(diǎn)認(rèn)為民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。訴爭(zhēng)房屋原系王某于2011年6月出資170萬元單獨(dú)購(gòu)買。后王某與張某就訴爭(zhēng)房屋的50%份額產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買賣交易達(dá)成一致，且為了少交稅費(fèi)，雙方共同選擇于2011年12月2日辦理過戶，簽訂了《存量房屋買賣合同》和《房屋共有協(xié)議》。張某對(duì)王某單獨(dú)購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋的具體情形知曉，對(duì)王某所支付的對(duì)價(jià)也有明確的認(rèn)知，但張某在簽訂合同、完成過戶登記后并未實(shí)際支付款項(xiàng)。故本案應(yīng)當(dāng)以合同顯失公平為由撤銷二人之間的《存量房屋買賣合同》和《房屋共有協(xié)議》。

【法官回應(yīng)】

從主客觀要件出發(fā)保持法院價(jià)值判斷的中立性

本案的審理焦點(diǎn)在于：第一，如何認(rèn)定王某與張某所簽《存量房屋買賣合同》的性質(zhì)？是交易還是贈(zèng)與？第二，本案能否適用贈(zèng)與撤銷權(quán)或合同顯失公平無效的規(guī)定？

一、針對(duì)第一個(gè)焦點(diǎn)，合同性質(zhì)問題，筆者認(rèn)為，當(dāng)事人有自由處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，可以贈(zèng)與給異性也可以是同性，性別并不是贈(zèng)與合同成立的阻礙，本案中若王某與張某簽訂了明確的書面贈(zèng)與協(xié)議，也就不會(huì)存在爭(zhēng)議。但，本案中王某與張某并未有明確的贈(zèng)與意思表示，雙方簽訂的系《存量房屋買賣合同》，法院不能按所謂的“常識(shí)”將該合同推定為“假買賣真贈(zèng)與”，也不能認(rèn)定為“附義務(wù)贈(zèng)與”或“半贈(zèng)與半買賣”。

應(yīng)嚴(yán)格按字面解釋原則，將王某與張某所簽訂的《存量房屋買賣合同》理解為買賣合同：合同基礎(chǔ)在于雙方特殊的同性朋友關(guān)系，合同對(duì)價(jià)系約定的20余

萬元，合同標(biāo)的系訴爭(zhēng)房產(chǎn)。

（一）贈(zèng)與合同與其它合同的本質(zhì)區(qū)別在于無償性，同時(shí)，為防止當(dāng)事人的意思表示瑕疵，重大財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與一般要有書面形式，而本案中的《存量房屋買賣合同》并不符合贈(zèng)與的構(gòu)成要件。法院不宜強(qiáng)行突破“買賣合同”的表象而直接認(rèn)為該案系常見的“假買賣真贈(zèng)與”。而且，本案中兩方當(dāng)事人都認(rèn)可《存量房屋買賣合同》系“房屋買賣”而非“房屋贈(zèng)與”。

在此，有必要與其它案件審理中常見的“假買賣真贈(zèng)與”作一個(gè)區(qū)分?！凹儋I賣真贈(zèng)與”主要存在如下幾個(gè)特點(diǎn)：（1）此類案件的當(dāng)事人之間大多存在夫妻、父母子女等婚姻家庭關(guān)系。本案中雖然當(dāng)事人之間認(rèn)可存在同性戀人關(guān)系，但該關(guān)系并未被現(xiàn)行法律上升為婚姻家庭關(guān)系，并不存在“假買賣真贈(zèng)與”的前提。（2）此類案件一般沒有真實(shí)的金錢支付，從“真假意思表示”的角度來看，符合贈(zèng)與合同的無償性要求。本案中，王某與張某簽訂完總房款為20余萬元的《存量房屋買賣合同》后，張某向王某父親的賬戶內(nèi)打入10萬元，這就不符合贈(zèng)與合同“無償性”的本質(zhì)要求。（3）對(duì)于重大的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，一般都要求當(dāng)事人有相對(duì)明確的意思表示，而“假買賣真贈(zèng)與”的處理原則是一種對(duì)當(dāng)事人贈(zèng)與意思表示的推定，其適用有嚴(yán)格限制，并不能過于寬泛。

（二）本案亦不能認(rèn)定“半贈(zèng)與半買賣”的混合贈(zèng)與形式，此種提法有違一般邏輯規(guī)律及法律穩(wěn)定性要求，不為主流意見所支持。

（三）本案當(dāng)事人不可以“參照適用”或“類推適用”《婚姻法解釋三》第六條，認(rèn)定二人系以“類似夫妻關(guān)系”所產(chǎn)生的贈(zèng)與。本案法律關(guān)系中，主體系王某與張某，客體系訴爭(zhēng)房屋，引起法律關(guān)系發(fā)生變化的法律事實(shí)系基于雙方之

間有過一段親密的特殊朋友關(guān)系而以較低于市價(jià)簽訂房屋買賣合同?？赡軓纳鐣?huì)學(xué)、心理學(xué)等學(xué)科對(duì)于同性戀人之間的關(guān)系有較為不同的立場(chǎng)，但是以現(xiàn)有的婚姻法律體系來分析，二人所自稱的同性戀人并未上升為法律認(rèn)可的“婚姻關(guān)系”。如果法院隨意擴(kuò)大法律規(guī)定的適用，任意運(yùn)用民法中“法無明文規(guī)定不禁止”與“類推適用”兩原則，將有可能陷入倫理道德爭(zhēng)議中，有失法院的中立性與客觀性。因此，在社會(huì)思潮及立法未發(fā)生重大變化之前，將二人的關(guān)系定義為一種較為特殊的同性朋友關(guān)系較為穩(wěn)妥。

二、對(duì)于第二個(gè)焦點(diǎn)，合同是不是顯失公平，合同是否無效的問題，筆者認(rèn)為關(guān)鍵還在于如何看待二人簽訂合同時(shí)的主觀狀態(tài)。因?yàn)?，?0余萬合同價(jià)與市場(chǎng)價(jià)之間的巨大差異來看，確實(shí)存在有失公平之處，有違等價(jià)有償原則，但這僅是顯失公平成立的客觀要件。對(duì)于顯失公平還應(yīng)當(dāng)考慮雙方交易時(shí)的主觀狀態(tài)。而對(duì)于主觀狀態(tài)的判斷向來不能由法官臆斷，亦只能從現(xiàn)有的證據(jù)出發(fā)按常人的標(biāo)準(zhǔn)推斷出來的“法律事實(shí)”，并不一定能完全達(dá)到“客觀事實(shí)”。

而從現(xiàn)有證據(jù)來看，合同簽訂時(shí)張某存在利用對(duì)王某的情感優(yōu)勢(shì)的可能，促使了合同以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)成交過戶。在本案中，從二人來往短信、庭審筆錄、衣著言談等看，二人中張某系充任“妻子”角色，充任“賢妻良母”，王某系充任“丈夫”角色，肩負(fù)著“養(yǎng)家糊口”。在當(dāng)前，社會(huì)上對(duì)于同性戀人之間的結(jié)合還是存有一定的偏見，而為了長(zhǎng)期的同性共同生活，“丈夫”王某存在表示其誠(chéng)意，以求拴住“妻子”張某“愛心”的動(dòng)機(jī)，情感有所依賴，對(duì)張某雖不至“百依百順”也要“有諾必應(yīng)”。同時(shí)，雙方簽訂《存量房屋買賣合同》與《房屋共有協(xié)議》的時(shí)間適逢存量房屋計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)于2011年12月10日要大漲的前夕，當(dāng)時(shí)本市出現(xiàn)了一波簽約潮，其目的就是以較低的計(jì)稅價(jià)格成交存量房屋，節(jié)約交易成本，時(shí)間較為緊迫。在此大背景下，雙方簽訂了以王某為出賣方，以王某

與張某為共同買受人的合同，對(duì)價(jià)20余萬，張某存在利用情感優(yōu)勢(shì)承諾以情相托草率簽訂合同的可能。

有一點(diǎn)必須強(qiáng)調(diào)的是，對(duì)于顯失公平這一法律制度的理解與運(yùn)用不能僅僅局限于套用其構(gòu)成要件，更重要的在于實(shí)現(xiàn)現(xiàn)實(shí)價(jià)值。而法律制度的重要價(jià)值在于維護(hù)社會(huì)安全與秩序，平衡利益沖突。對(duì)于同性戀人之間的婚姻問題及財(cái)產(chǎn)分配問題，現(xiàn)有法律法規(guī)并未加以規(guī)定，同性戀合法化問題系一個(gè)世界性難題，涉及道德、倫理等諸多問題，支持與反對(duì)莫衷一是，法院在這個(gè)過程中嚴(yán)格解釋法律保持價(jià)值無涉或許不失為較好的選擇。如果貿(mào)然將本案中的《存量房屋買賣合同》認(rèn)定為“假買賣真贈(zèng)與”，有可能引發(fā)一系列的道德風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)社會(huì)傳統(tǒng)秩序與安全所帶來的可能是弊大于利。

（作者單位：北京市第二中級(jí)人民法院）

第二篇：房產(chǎn)合同糾紛

房產(chǎn)合同糾紛

一、常見的房產(chǎn)合同包括哪些？

房產(chǎn)合同是由房管局統(tǒng)一編制、用以明確買賣雙方權(quán)利的合同，所有的商品房銷售都必須簽訂房產(chǎn)合同。常見的房產(chǎn)合同包括：房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)代理合同、房產(chǎn)中介合同、房產(chǎn)抵押合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)銷售合同、房產(chǎn)贈(zèng)與合同等等。

二、什么是房產(chǎn)合同糾紛？

房產(chǎn)合同糾紛是房產(chǎn)糾紛中最常見的一種糾紛，如果房產(chǎn)買賣雙方一方未按合同的要求履行合同規(guī)定的內(nèi)容就會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)合同糾紛，例如買方不按時(shí)支付房產(chǎn)費(fèi)；賣方不按時(shí)給買方辦理房產(chǎn)證等。由于房產(chǎn)買賣涉及的相關(guān)法律法規(guī)較多，房產(chǎn)買賣的交易當(dāng)事人由于風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)差、房產(chǎn)法律知識(shí)不足等原因，在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)買賣中很容易引起房產(chǎn)合同糾紛的發(fā)生。

三、什么樣的房產(chǎn)合同被視為無效合同？

1.產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣房產(chǎn)的主體必須是該房產(chǎn)的所有權(quán)人。若干人共有房產(chǎn)時(shí)，須提交共有人同意證明書。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出賣共有房產(chǎn)的，其買賣行為也無效。

2.房產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于房產(chǎn)是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房產(chǎn)所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房產(chǎn)時(shí)只轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種房產(chǎn)買賣合同無效。

3.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未得到其它共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其它情形。

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第三篇：合同糾紛處理程序

合同違約處理程序

一、引起合同違約的事由

1、合同不規(guī)范；

2、合同當(dāng)事人對(duì)合同條款和合同履行的不同理解和看法；

3、突發(fā)事件，不可抗力，工程管理出現(xiàn)重大異常；

4、合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)；

5、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化。

二、合同違約處理程序

1、安全管理

①、違約情況發(fā)生后（無論責(zé)任與否），合同當(dāng)事人應(yīng)立即采取各種措施，防止事故擴(kuò)大。同時(shí)，在解決過程中，合同當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同。

②、劃分安全責(zé)任，實(shí)施安全罰款，扣減履約保證金。

③、通過民事方式來解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。理想的解決方式是協(xié)商。

2、質(zhì)量管理

②、劃分質(zhì)量事故責(zé)任，實(shí)施質(zhì)量罰款，扣減履約保證金。③、通過民事方式來解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。理想的解決方式是協(xié)商。

3、進(jìn)度管理

①、下達(dá)趕工指示：協(xié)作隊(duì)伍在無任何理由延長(zhǎng)工期的情況下，如果工程進(jìn)度與竣工時(shí)間不符時(shí)，則可以向協(xié)作隊(duì)伍下達(dá)趕工指示，且協(xié)作隊(duì)伍無權(quán)對(duì)此提出增加費(fèi)用的要求。

②、調(diào)整施工任務(wù)：當(dāng)協(xié)作隊(duì)伍的進(jìn)度計(jì)劃已延誤，又不采取積極措施時(shí)，停止對(duì)協(xié)作隊(duì)伍的付款，并調(diào)集其他協(xié)作隊(duì)伍，承擔(dān)由此

而造成的甲方的損失費(fèi)用。

③、終止合同：如果協(xié)作隊(duì)伍嚴(yán)重違約，包括拖延工期又固執(zhí)地不采取補(bǔ)救措施，則終止合同，同時(shí)承擔(dān)由此而造成的甲方的損失費(fèi)用。

4、環(huán)保及文明施工管理

①、違約情況發(fā)生后，合同當(dāng)事人應(yīng)立即采取各種措施，防止事故擴(kuò)大。同時(shí)，在解決過程中，合同當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行合同。

②、實(shí)施環(huán)保、文明施工違約罰款，扣減履約保證金。

5、計(jì)量支付與驗(yàn)收管理

①、尊重合同約定，按照約定結(jié)算工程款。

②、通過民事方式來解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。理想的解決方式是協(xié)商。

第四篇：旅游合同糾紛如何處理

旅游合同糾紛如何處理

發(fā)布日期：2013-02-28文章來源：互聯(lián)網(wǎng)

[案情]

2011年10月24日，朱華娣參加了由戚學(xué)范組織的團(tuán)隊(duì)旅游，并由戚學(xué)范與浙江寶中旅行社簽訂了《團(tuán)隊(duì)國(guó)內(nèi)旅游合同》，約定：旅游時(shí)間為2011年10月26日至10月31日，旅游費(fèi)用每人1150元。該旅游團(tuán)按約于10月26日出發(fā)，出發(fā)當(dāng)日，即因車輛行駛過程中急剎車，導(dǎo)致朱華娣受傷。朱華娣被送往山東省日照市人民醫(yī)院住院治療，出院記錄記載：診斷為閉合性胸外傷，左側(cè)多發(fā)肋骨骨折，左側(cè)氣胸；胸部X線顯示左側(cè)第3-5肋骨骨折。朱華娣住院5天后經(jīng)醫(yī)院同意回寧波到鄞州二院繼續(xù)住院治療，出院記錄記載：入院時(shí)經(jīng)診斷為左側(cè)多發(fā)肋骨骨折，左肺挫傷，左側(cè)氣胸引流術(shù)后。又住院治療9天后出院。同年12月22日，朱華娣的傷情經(jīng)寧波天童司法鑒定所鑒定并出具甬童司鑒[2011]臨鑒字2224號(hào)司法鑒定意見書：因交通事故致左側(cè)5根肋骨骨折的傷殘等級(jí)評(píng)定為十級(jí)，建議傷后的誤工損失日為120日，傷后的護(hù)理期限為30日，傷后的營(yíng)養(yǎng)期限為30日。朱華娣為此支付鑒定費(fèi)1600元。

朱華娣訴至法院，請(qǐng)求判令浙江寶中旅行社賠償其醫(yī)療費(fèi)、殘疾賠償金、誤工費(fèi)等各項(xiàng)損失共計(jì)29萬余元。

在分清是非、明晰責(zé)任的基礎(chǔ)上，本案經(jīng)法院調(diào)解，由浙江寶中旅行社分期賠償朱華娣醫(yī)療費(fèi)、殘疾賠償金、誤工費(fèi)等損失共計(jì)20萬元，該案得以妥善解決。

[評(píng)析]

違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合問題一直是近現(xiàn)代民法學(xué)說與判例長(zhǎng)期爭(zhēng)論不休的重要課題。我國(guó)合同法第一百二十二條規(guī)定，因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在具體的司法實(shí)踐中存在著合同法與侵權(quán)法的交錯(cuò)，同時(shí)，基于現(xiàn)代立法對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的特別保護(hù)，在合同糾紛領(lǐng)域又往往存在著合同法與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的交錯(cuò)。對(duì)于旅游者的損失，可能由于旅游經(jīng)營(yíng)者的違約行為所造成，也可能由于旅游經(jīng)營(yíng)者或旅游輔助服務(wù)者的侵權(quán)行為導(dǎo)致，故旅游經(jīng)營(yíng)者的行為可能同時(shí)構(gòu)成違約和侵權(quán)。此時(shí)，當(dāng)事人對(duì)于其賠償請(qǐng)求權(quán)具有選擇的權(quán)利，既可請(qǐng)求旅游經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)違約責(zé)任，也可請(qǐng)求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，或者請(qǐng)求旅游經(jīng)營(yíng)者、旅游輔助服務(wù)者承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。涉案旅游合同糾紛中的旅游者兼具消費(fèi)者與合同當(dāng)事人的雙重身份，按照我國(guó)的立法指導(dǎo)思想，原則上并不排除適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的相關(guān)規(guī)定。本案因提供交通運(yùn)輸服務(wù)的旅游輔助服務(wù)者的原因致旅游者受傷，從而導(dǎo)致旅游經(jīng)營(yíng)者違約，構(gòu)成侵權(quán)之訴與違約之訴的競(jìng)合，當(dāng)事人可選擇其一行使請(qǐng)求權(quán)。人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人選擇的請(qǐng)求權(quán)確定案由，并確定旅游經(jīng)營(yíng)者、旅游輔助服務(wù)者在訴訟中的地位。原告選擇以旅游合同糾紛起訴被告，并不違反法律相關(guān)規(guī)定。

違約之訴與侵權(quán)之訴作為不同的訴訟責(zé)任類型，在構(gòu)成要件、舉證責(zé)任、賠償范圍等方面均存在一定差異。通常情況下，提起違約之訴的不能再行主張精神損害賠償，但旅游合同這種以精神愉悅為目的的合同能否主張精神損害賠償，理論界與實(shí)務(wù)界均所持爭(zhēng)議較大?；谖覈?guó)奉行嚴(yán)格的精神損害賠償法定主義，在我國(guó)現(xiàn)行立法中找不到支持合同之訴中的精神損害賠償?shù)囊罁?jù)之考慮，旅游合同糾紛不適用精神損害賠償。同時(shí)，對(duì)于嚴(yán)重違約，造成嚴(yán)重?fù)p害后果的個(gè)案，法官可以酌情判處違約金，或者當(dāng)事人可以提起侵權(quán)之訴主張精神損害賠償。對(duì)此，在訴訟過程中法官應(yīng)主動(dòng)行使釋明權(quán)，使當(dāng)事人自主選擇是否變更訴請(qǐng)。具體到本案，原告朱華娣原先在訴請(qǐng)中要求被告賠償精神撫慰金5000元，因其以旅游合同糾紛起訴，經(jīng)一審法院釋明，原告撤回了該項(xiàng)訴請(qǐng)。需要注意的是，對(duì)對(duì)方當(dāng)事人在旅游合同中

在合同中對(duì)精神損害賠償作出明確約定的，因并未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，可將其視為對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)的約定，理應(yīng)認(rèn)定合法有效，各方應(yīng)依約履行。

（作者單位：浙江省寧波市中級(jí)人民法院）

來源：人民法院報(bào)[案情]

朱華娣訴至法院，請(qǐng)求判令浙江寶中旅行社賠償其醫(yī)療費(fèi)、殘疾賠償金、誤工費(fèi)等各項(xiàng)損失共計(jì)29萬余元。

[評(píng)析]

違約之訴與侵權(quán)之訴作為不同的訴訟責(zé)任類型，在構(gòu)成要件、舉證責(zé)任、賠償范圍等方面均存在一定差異。通常情況下，提起違約之訴的不能再行主張精神損害賠償，但旅游合同這種以精神愉悅為目的的合同能否主張精神損害賠償，理論界與實(shí)務(wù)界均所持爭(zhēng)議較大。基于我國(guó)奉行嚴(yán)格的精神損害賠償法定主義，在我國(guó)現(xiàn)行立法中找不到支持合同之訴中的精神損害賠償?shù)囊罁?jù)之考慮，旅游合同糾紛不適用精神損害賠償。同時(shí)，對(duì)于嚴(yán)重違約，造成嚴(yán)重?fù)p害后果的個(gè)案，法官可以酌情判處違約金，或者當(dāng)事人可以提起侵權(quán)之訴主張精神損害賠償。對(duì)此，在訴訟過程中法官應(yīng)主動(dòng)行使釋明權(quán)，使當(dāng)事人自主選擇是否變更訴請(qǐng)。具體到本案，原告朱華娣原先在訴請(qǐng)中要求被告賠償精神撫慰金5000元，因其以旅游合同糾紛起訴，經(jīng)一審法院釋明，原告撤回了該項(xiàng)訴請(qǐng)。需要注意的是，對(duì)對(duì)方當(dāng)事人在旅游合同中

（作者單位：浙江省寧波市中級(jí)人民法院）

第五篇：遇到委托合同糾紛找誰處理

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遇到委托合同糾紛找誰處理

1、委托合同是：建立在委托人與受托人互相信任的基礎(chǔ)上

委托人之所以選定受托人為自己處理事務(wù)，是以他對(duì)受托人的辦事能力和信譽(yù)的了解、信任為基礎(chǔ)的。

受托人之所以接受委托，也是出于愿意為委托人服務(wù)，能夠完成委托事務(wù)的自信，這也是其基于對(duì)委托人的了解和信任。

沒有當(dāng)事人雙方相互的信任和自愿，委托合同關(guān)系就不能建立，即使建立了合同關(guān)系也難以鞏固。

在委托合同中，受托人應(yīng)當(dāng)親自處理受托的事務(wù)，不經(jīng)委托人的同意，不能轉(zhuǎn)托他人處理受托的事務(wù)。

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在委托合同建立后，如果任何一方對(duì)他方產(chǎn)生了不信任，都可以隨時(shí)終止委托合同。

2、委托合同的標(biāo)的：是處理委托事務(wù)

委托合同是提供勞務(wù)類合同，其標(biāo)的是為勞務(wù)，這種勞務(wù)體現(xiàn)為委托人為受托人處理委托事務(wù)。

關(guān)于委托事務(wù)的范圍，《合同法》并沒有將委托事務(wù)限于法律行為，因而解釋上應(yīng)不限于法律行為。

委托事務(wù)的范圍也并不是沒有任何限制的，委托事務(wù)必須是委托人有權(quán)實(shí)施的，且不違反法律或者社會(huì)公共利益、社會(huì)公德的行為。

3、受托人以委托人的名義和費(fèi)用處理委托事務(wù)

受托人處理事務(wù)，除法律另有規(guī)定外，不是以自己的名義和費(fèi)用，而是以委托人的名義和費(fèi)用進(jìn)行的。

委托合同的受托人處理受托事務(wù)的后果，直接歸受托人承受。

這是委托合同與行紀(jì)合同、承攬合同、居間合同等類似合同的重要區(qū)別。

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在有些情況下，受托人也可以以自己的名義與第三人為民事法律行為。

4、委托合同可以是：有償?shù)?，也可以是無償?shù)?/p>

委托合同是否有償，由當(dāng)事人雙方約定;如約定收取報(bào)酬，則為有償合同。

如法律沒有另外規(guī)定，當(dāng)事人雙方又沒有約定給付受托人報(bào)酬的，則為無償合同。

5、委托合同是：諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

委托合同自雙方達(dá)成一致的協(xié)議時(shí)即成立，不以物的交付或當(dāng)事人實(shí)際履行行為作為合同成立的要件，因此委托合同為諾成合同。

委托合同為不要式合同，合同采用何種形式，由當(dāng)事人雙方自行約定。

委托合同無論是否有償，均為雙務(wù)合同。

在無償?shù)奈泻贤?，委托人雖沒有支付報(bào)酬的義務(wù)，但其仍負(fù)有其他義務(wù)，如支付費(fèi)用、接受委托事務(wù)的結(jié)果、賠償損失等，這些義務(wù)

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與受托人的義務(wù)是相對(duì)應(yīng)的，因此，無償?shù)奈泻贤彩请p務(wù)合同。

二、委托合同的解除、委托合同的任意解除權(quán)

1、委托合同終止的原因

1)當(dāng)事人一方解除委托合同

在委托合同中，合同的當(dāng)事人雙方均享有任意終止權(quán)，可以任意終止合同。

合同法410條規(guī)定：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。

2)當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)

在發(fā)生當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)時(shí)，除當(dāng)事人另有約定或根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的以外，委托合同終止。

合同法411條規(guī)定：委托人或者受托人死亡、喪失民事行為能力或者破產(chǎn)的，委托合同終止，但當(dāng)事人另有約定或者根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的除外。

2、委托合同終止的后果

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1)如果因解除委托合同而給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于自己的事由外，解除合同的一方應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2)因委托人的死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)，致使委托合同終止將損害委托人利益時(shí)，在委托人的繼承人、法定代理人或清算組織承受委托事務(wù)之前，受托人應(yīng)繼續(xù)處理委托事務(wù)。

三、委托合同履行地、委托合同糾紛管轄

1、委托合同履行地

2、委托合同糾紛案例

3、合同糾紛的管轄

四、委托合同的種類

1、特別委托和概括委托

根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可以分為特別委托和概括委托。

特別委托是指委托人特別委托受托人處理一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)事務(wù)的委托;概括委托是指委托人委托受托人處理一切事務(wù)的委托。

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合同法第397條規(guī)定：委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

2、單獨(dú)委托和共同委托

根據(jù)受托人的人數(shù)，委托合同可以分為單獨(dú)委托和共同委托。

單獨(dú)委托是指受托人為一人的委托;共同委托是指受托人為兩人以上的委托。

合同法第409條規(guī)定：兩個(gè)以上的受托人共同處理委托事務(wù)的，對(duì)委托人承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、直接委托和轉(zhuǎn)委托

根據(jù)受托人產(chǎn)生的不同，委托合同可以分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。

直接委托是指由委托人直接選任受托人的委托;轉(zhuǎn)委托是指受托人為委托人再選任受托人的委托。

合同法第400條規(guī)定：經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅

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就第三人選任及其對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意的，受托人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任，但在緊急情況下受托人為維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托的除外。

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同性戀人房產(chǎn)合同糾紛的處理

第一篇：同性戀人房產(chǎn)合同糾紛的處理

第二篇：房產(chǎn)合同糾紛

第三篇：合同糾紛處理程序

第四篇：旅游合同糾紛如何處理

第五篇：遇到委托合同糾紛找誰處理

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