第一篇：貸款公司詳細(xì)辦理流程

貸款公司詳細(xì)辦理流程

一、客戶接待：

接待的主要內(nèi)容：

1、借款人以及抵押人夫妻雙方是否自愿同意，年齡不能超過65歲。

2、戶口本，身份證，結(jié)婚證等各種證件齊全。

3、抵押物（房產(chǎn)）的地理位置與使用性質(zhì)（商鋪或住宅）是否100%產(chǎn)權(quán)。

4、初步評(píng)估抵押物的價(jià)值，確定貸款的金額（抵押物價(jià)值的70%）。

5、所從事行業(yè)的基本調(diào)查，經(jīng)營狀況是否良好。符合以上基本條件，當(dāng)天向銀行推薦審核。

二、銀行審核：

銀行依據(jù)貸款公司提供的借款人資料，確定是否可以放貸。

1、評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格（根據(jù)抵押物所在地理位置）。

2、確定貸款的金額（與借款人達(dá)成一致金額）。

3、對(duì)客戶從事的行業(yè)進(jìn)行分析，考慮是否有足夠的還款收入。

三、實(shí)地看房與調(diào)查

審核通過后，由貸款公司預(yù)約信貸員與借款人見面，查看房產(chǎn)所在的位置，結(jié)構(gòu)，樓層要與房產(chǎn)證要相符。了解借款的用途，所從事行業(yè)是否盈利。（營業(yè)執(zhí)照，購銷合同，房屋租賃合同等）

四、墊款，撤押

如果是已到期貸款，需要轉(zhuǎn)貸到別的銀行，就需要這一步。

墊款撤押的過程由我公司人員與轉(zhuǎn)貸客戶一同辦理，將到期不能按時(shí)償還的貸款余額，替顧客墊資償還。這樣就可以將已經(jīng)抵押的房產(chǎn)撤押。這樣就又變成了一筆新的貸款。

五、簽訂合同

由貸款公司文員，按銀行與客戶達(dá)成借款額度，提前填寫借款合同，抵押合同，保證合同，（抵押人，借款人簽名處不填），將房產(chǎn)交易中心作抵押登記與貸款銀行需要的各種證件，資料準(zhǔn)備完善。

六、抵押登記

以上準(zhǔn)備完善后，預(yù)約借款人，抵押人，信貸員一同前往房產(chǎn)交易中心，由信貸員確認(rèn)借款人，抵押人方可在借款合同，抵押合同，保證合同上簽字生效。同時(shí)辦理抵押登記（交件）。

七、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證

房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記（交件）后，需要十五個(gè)工作日對(duì)抵押物作出審核，出具“他項(xiàng)權(quán)利證”取證后方可向借款人放貸款。貸款公司會(huì)通過內(nèi)部熟人摧件，一般三天就可取到他項(xiàng)權(quán)利證。

八、放款，收費(fèi)

銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證就可以放款，需要借款本人，到銀行領(lǐng)取貸款，同時(shí)貸款公司也將收取代理費(fèi)用。

九、貸后的管理

貸款公司會(huì)建立完善的借款人資料，按月或按季度提醒客戶按時(shí)交納利息，對(duì)無法聯(lián)系或不按時(shí)交款的客戶上門調(diào)查。

注：銀行貸款利息是按放款當(dāng)天起算，貸款到期日期是按合同簽訂日期為準(zhǔn)。

地址：蘭州市城關(guān)區(qū)東方紅廣場統(tǒng)辦一號(hào)樓318室。咨詢電話：***（陳經(jīng)理）

第二篇：汽車質(zhì)押貸款詳細(xì)辦理流程

汽車質(zhì)押貸款詳細(xì)辦理流程

一、客戶申請(qǐng)借款（使用車輛為抵、質(zhì)押物）

二、提供證件

（一）個(gè)人車輛

1、機(jī)動(dòng)車登記證、行駛證

2、購車原始發(fā)票、車輛關(guān)稅證明(進(jìn)口車輛)、購置附加稅本、車輛保險(xiǎn)單、車船稅完稅證明、養(yǎng)路費(fèi)交費(fèi)票證

3、車主身份證

（二）公司車輛

1、機(jī)動(dòng)車登記證、行駛證

2、購車原始發(fā)票、車輛關(guān)稅證明(進(jìn)口車輛)、購置附加稅本、車輛保險(xiǎn)單、車船稅完稅證明、養(yǎng)路費(fèi)交費(fèi)票證

3、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件、營業(yè)執(zhí)照

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

5、法人身份證、法人授權(quán)委托書

6、被委托人身份證

7、客戶需帶單位公章、財(cái)務(wù)章簽署合同

（三）汽車經(jīng)銷商

1、商品車合格證、隨車工具包、進(jìn)口車關(guān)稅證明

2、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書原件、營業(yè)執(zhí)照

3、公司章程、股東會(huì)決議及董事會(huì)決議

4、法人身份證、法人授權(quán)委托書

5、客戶需帶單位公章、財(cái)務(wù)章簽署合同

三、進(jìn)行評(píng)估

1、將車開到指定的評(píng)估點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估

2、確認(rèn)評(píng)估價(jià)值

四、與客戶確定可放款額度。

五、將車輛開至指定區(qū)域停放，并領(lǐng)取接收單。

六、簽訂合同

（一）質(zhì)押方式

1、簽質(zhì)押合同

2、簽借款合同

3、簽過戶委托書

（二）抵押方式

1、簽抵押合同

2、簽借款合同

3、簽過戶委托書

4、辦理抵押登記

七、辦完手續(xù)后放款

八、到期還款，解除合同

1、出具車輛提取單，客戶到停車點(diǎn)提取車輛

2、借款結(jié)束

九、到期未還款

（一）處理債權(quán)關(guān)系

1、雙方協(xié)商，過戶到我司指定的接收人

2、對(duì)方逃避，發(fā)文強(qiáng)制實(shí)行借款合同要素

（二）向合作伙伴發(fā)文可以進(jìn)行回購處理

（三）收回債權(quán)款項(xiàng)

第三篇：貸款辦理流程

貸款辦理流程

（商業(yè)貸款辦理流程/公積金貸款辦理流程/組合貸款辦理流程）

房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料

當(dāng)您簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申請(qǐng)辦理房貸了一般而言無論是一手房貸款還是二手房貸款在選定了貸款銀行后如果借款人還不知道自己應(yīng)該選哪家銀行辦理房貸推薦使用銀率網(wǎng)的人民幣商業(yè)房貸查詢首先要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理如果是公積金貸款那么遞交材料的對(duì)象就是公積金管理中心那么申請(qǐng)貸款時(shí)需要提交哪些材料呢？

身份證戶口本結(jié)婚證原件及復(fù)印件

這里需要注意的是無論是身份證戶口本還是結(jié)婚證除了復(fù)印件以外都需要提供原件以便銀行客戶經(jīng)理查閱在經(jīng)過查驗(yàn)后銀行會(huì)將原件退還給借款人將復(fù)印件留存

外地戶籍需要提供暫住證或居住證

以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的隨著城市化的發(fā)展這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了但是對(duì)于非本地戶籍人士銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的

工作單位出具的收入證明銀行要求的固定格式和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章

收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具一般來說銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式借款人只要按照格式填寫后蓋章即可 除了收入證明銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件同時(shí)復(fù)印件也許蓋上單位的公章

買賣合同首付款發(fā)票或收據(jù)

借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件首付款的發(fā)票由開發(fā)商開具或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同

近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明

以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格為了防范工資作假行為目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水可由工資卡所在銀行出具也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替 如果借款人有其他資產(chǎn)如房產(chǎn)汽車存款等也可以將證明材料提供給銀行這一條并不是必須的但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度

銀行要求的其他資料

每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異除了上述五大基本的材料外銀行可能會(huì)要

求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料

無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款所需提供的材料大致是上述六項(xiàng)借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好不要有遺漏

以免影響房貸的辦理

房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查

在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核商業(yè)貸款正常情況下個(gè)工作日最長不超過個(gè)月公積金貸款一般都在個(gè)月左右最長為個(gè)月

在銀行受理調(diào)查期間會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料因此借款人最好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通

房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批

一般而言銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核 房子的情況

這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的而二手房不同于一手房不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同雖然會(huì)有專門的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估但是對(duì)于房齡比較老的房子一般超過年以上的銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn) 借款人的資質(zhì)

因?yàn)榉抠J屬于長期貸款一般要長達(dá)年之久銀行為了保證自己的安全性會(huì)嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)首先是個(gè)人信用如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄那么不管借款人收入多高基本上是辦不了貸款了 隨著中國開始步入信用時(shí)代大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況可以持本人身份證到央行查詢

其次是借款人的還款能力通常情況下如果借款人的月供超過了收入的一半以上那么基本上是不會(huì)獲得貸款審批的借款人可先使用銀率網(wǎng)的商業(yè)貸款計(jì)算器公積金貸款計(jì)算器組合貸款計(jì)算器計(jì)算一下自己的月供看看是否超過了自己的收入一半了

目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級(jí)審批制信貸員－盡職－信貸科長－分管個(gè)人金融業(yè)務(wù)的行長各級(jí)審批的重點(diǎn)不盡相同并且需要擔(dān)保公司評(píng)估公司公證征信公司保險(xiǎn)公司等多家公司的合作及配合需要一定的時(shí)間商業(yè)貸款正常情況下個(gè)工作日最長不超過個(gè)月公積金貸款一般都在個(gè)月左右最長為個(gè)月

由于各家銀行的房貸審核條件各不相同推薦借款人先使用【銀率】網(wǎng)的房貸審核來自行審核一下對(duì)于不符合條件的地方提前做一下改正將可以提高您的房貸審批效率

房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)

在銀行批完貸款后就是領(lǐng)房產(chǎn)證了在這個(gè)過程中不僅需要交納很多的稅費(fèi)還要交不少的材料借款人一定要多注意

·一手房的房貸手續(xù)

在銀行通知借款人貸款批下來之后借款人就會(huì)領(lǐng)到還款卡和銀行蓋完章的貸款合同同時(shí)銀行會(huì)告知借款人的還款時(shí)間期房是在樓盤封頂后開始還貸的借款人只要按照約定時(shí)間還款即可

待房屋建好后開發(fā)商會(huì)通知借款人收房此時(shí)開發(fā)商會(huì)要求借款人提供各種材料來辦理房產(chǎn)證和抵押登記需注意的是一手房的房產(chǎn)證辦理是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的這個(gè)過程會(huì)有個(gè)時(shí)滯很多借款人在住了一年多后才拿到房產(chǎn)證 ·二手房的房貸手續(xù)

如果是購買二手房交易雙方在收到銀行批貸函后就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了需要辦理的手續(xù)主要包括兩方面繳納稅費(fèi)和過戶

首先買賣雙方一起到房屋所在地區(qū)的地稅局繳納房屋買賣的各種稅費(fèi)點(diǎn)擊見詳情契稅金額是房價(jià)總額的%印花稅金額為房價(jià)總額的%公證費(fèi)按套算一般是每套元左右合同工本費(fèi)一套房子一般是元左右權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)一般每套是元左右之間公共維修基金金額是房價(jià)總額的%個(gè)人所得稅凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足年的需要交納個(gè)人所得稅具體繳納額度點(diǎn)擊看詳情營業(yè)稅個(gè)人將購買不足年的房屋需繳納營業(yè)稅具體繳納額度點(diǎn)擊看詳情

在繳完各種稅費(fèi)后買賣雙方到房屋所在地的房地局辦理過戶過戶后并不一定能當(dāng)天就拿到房產(chǎn)證這和各地的規(guī)定不同如果過戶當(dāng)天不能拿到房產(chǎn)證那么借款人會(huì)領(lǐng)到一張領(lǐng)證通知單借款人可將房產(chǎn)證或領(lǐng)證通知單和契稅票交給銀行銀行會(huì)將契稅票復(fù)印件和房產(chǎn)證或領(lǐng)證通知單留下并通知借款人辦理房產(chǎn)證抵押登記的時(shí)間待借款人與銀行工作人員到房地局辦理了抵押登記后銀行就會(huì)在三個(gè)工作日左右給賣家放款 ·注意事項(xiàng)賣方見到銀行批貸函后會(huì)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)通常情況下銀行的放款時(shí)間控制在三個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)證通知單由銀行保存銀行按照日期規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證并辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)手續(xù)辦理完畢后銀行會(huì)通知借款人領(lǐng)取房產(chǎn)證

房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款

為了防止騙貸以及保證貸款資金的安全銀行在的貸款都是直接發(fā)給賣方

·一手房的貸款發(fā)放在借款人貸款審核通過后銀行將貸款金額發(fā)放到開發(fā)商賬戶銀行或開發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件并按規(guī)定償還貸款 注意事項(xiàng)借款人領(lǐng)取貸款合同還款明細(xì)以及還款賬戶銀行卡折按照規(guī)定

期日開始償還貸款

·二手房的貸款發(fā)放銀行在收到買方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后在三個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額發(fā)放到賣方提供的賬戶中 注意事項(xiàng)賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶借款人領(lǐng)取貸款合同還款明細(xì)以及還款

賬戶銀行卡折按照規(guī)定期日開始償還貸款

第四篇：組合貸款---詳細(xì)流程

組合貸款的詳細(xì)流程

為了讓不了解組合貸款流程的和正準(zhǔn)備跑組合貸款的網(wǎng)友能有一個(gè)比較清晰的思路，我把自己貸款的流程寫出來，給大家做參考。

需要注意的是，我們房子是以夫妻雙方的名字買的，辦的是公積金貸款+商業(yè)貸款，所以準(zhǔn)備的資料是兩個(gè)人的并且是雙份的。

首先，是大家都知道的，貸款需要的一些基本資料（大家可以備一份搜房網(wǎng)的地圖）：

1.夫妻雙方身份證及身份證復(fù)印件，結(jié)婚證及結(jié)婚證復(fù)印件；

2.夫妻雙方的戶口本及戶口復(fù)印件，包括戶口本里戶主的復(fù)印件；

3、購房合同（售樓處會(huì)給業(yè)主三分合同，一份給公積金中心，一份給商貸銀行，一份自留。其中公積金中心的那份他們是不收的，他們只看原件后留復(fù)印件）、購房首付款的發(fā)票原件及復(fù)印件（如果是刷卡付款，最好把刷卡的存根留著，商貸銀行會(huì)用到）、；

4、公積金卡；

5、公積金貸款申請(qǐng)表兩份（這個(gè)可以找售樓處領(lǐng)?。?/p>

6、公積金貸款擔(dān)保函（這個(gè)也是開發(fā)商給的）；

6、夫妻雙方收入證明兩份（實(shí)際可能用不到，但是最好領(lǐng)兩份）；

7、無房證明（這個(gè)在房管所領(lǐng)取，地址在文昌中路文昌國際大廈二樓。憑身份證可以開這個(gè)證明，每份20元）。

下面就開始要貸款啦，辦理所有手續(xù)最好夫妻雙方同時(shí)到場：

1、付首付款簽完合同后，拿到開發(fā)商給的合同、擔(dān)保函、公積金貸款申請(qǐng)表（這個(gè)表是正反面一張紙，售樓處可能會(huì)給兩張單面的，可以和他們換雙面的。拿單面的去公積金中心比較麻煩）；

2、填公積金貸款申請(qǐng)表，按著合同上的數(shù)據(jù)把表格上能填的先填上，不確定的不填，去公積金中心了再咨詢；

3、去雙方公司蓋收入證明的章，申請(qǐng)表上也有收入證明欄要蓋章的（這里有一點(diǎn)要注意：公積金中心和銀行在每個(gè)月收入超過4000元的時(shí)候需要提供流水單，如果能打到流水單，可以按實(shí)開，如果打不到流水單，最好分?jǐn)偟椒蚱揠p方的頭上，夫妻雙方要開到多少工資，大家可以跟著搜房網(wǎng)的房貸計(jì)算器算一下月還款額，最好工資額合起來要達(dá)到月還款的兩倍）；

4、和商業(yè)銀行聯(lián)系貸款事宜，這里需要和置業(yè)顧問確認(rèn)他們貸款的合作銀行（公積金中心和所有的銀行都可以合作的），建行和農(nóng)行都至少有一家支行可以做組合貸款，可以和這個(gè)支行先聯(lián)系，把自己要商貸的金額告訴他們，確定你要組合貸款的合作銀行；

5、拿好一樓所說的一份基本資料原件及復(fù)印件，去公積金中心提交資料，廣陵的公積金中心在國慶路上；

6、公積金中心會(huì)告訴你可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度，同意的話完善你的申請(qǐng)表，填上你商貸的合作銀行，并把資料提交，它會(huì)給你一張紙，一個(gè)星期后去交保證金；（注：公積金在江都繳納的在揚(yáng)州辦公積金貸款額度會(huì)調(diào)低，并需要繳納公積金貸款保證金；在江都繳納，在揚(yáng)州買房，想在江都辦公積金貸款需要擔(dān)保人，關(guān)于保證金的多少和擔(dān)保人的條件可以在公積金管理中心網(wǎng)站上得到答案）

7、去公積金中心繳好保證金（必須是現(xiàn)金），她會(huì)給你一份蓋了章的公積金貸款申請(qǐng)表，和一張公積金中心的貸款擔(dān)保函；

8、現(xiàn)在你可以聯(lián)系你之前定好的商貸銀行了，把第7條的兩份東西、一份基礎(chǔ)資料原件及復(fù)印件和夫妻雙方的無房證明交到銀行，和銀行簽字確認(rèn)（商貸的利率是否有折扣看開發(fā)商和銀行是怎么談的，有條件的也可以自己談）；

9、好了，可以等款了。（放款時(shí)間大概一個(gè)月左右）

第五篇：公積金貸款詳細(xì)流程

購房的朋友們，再也不用為公積金貸款發(fā)愁了，各種指南已給您整理清楚啦！[復(fù)制鏈接]

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分享到：今天下午小編為了各位買房的群眾，親自奔赴天寧住房公積金辦事處請(qǐng)教

了相關(guān)工作人員，工作人員熱情地接待了小編呢，為此表示感謝！小編也為大家把公積金

貸款的流程，注意事項(xiàng)，準(zhǔn)備資料等等各項(xiàng)事宜都問齊全了。下面就聽小編我一一道來吧!

首先小編是從巫山路太湖路出發(fā)去天寧辦事區(qū)，也就是文化宮附近的，小編是坐33路

公交車過去的，到文化宮花了25分鐘左右，如果上下班高峰期的話應(yīng)該要花時(shí)間更多一點(diǎn)

哦。到了那邊的話還要走一段路，大概在5-6分鐘左右。

華麗麗的大門哦。。

一：常州各大區(qū)業(yè)務(wù)辦理地點(diǎn)及營業(yè)時(shí)間

機(jī)構(gòu)地址服務(wù)電話

天寧辦事處延陵中路21號(hào)4樓968891

新北辦事處晉陵北路298號(hào)（天安城市花園東門口）968891

鐘樓辦事處鐘樓區(qū)星港路（港龍華庭1棟1號(hào)店面旁）968891

武進(jìn)分中心武進(jìn)區(qū)府北路1號(hào)86520179

統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間：周一至周五：（上午：9:00—12:00下午：13:00—17:00）

周六：天寧辦事處可以辦理預(yù)約服務(wù)，但不提供提現(xiàn)服務(wù)。

天寧辦事處有多家銀行駐守

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、江蘇

銀行、江南農(nóng)村商業(yè)銀行

各大銀行在忙碌地辦公

特大喜訊：就小編了解，目前正在籌劃戚墅堰辦事處哦，應(yīng)該會(huì)在明年上半年會(huì)準(zhǔn)備就緒吧。很多購房者也要享受到交通的便利咯，不用走太遠(yuǎn)啦。。

友情提醒：咨詢電話968891，目前只有4個(gè)坐席哦，也許您撥打的時(shí)候接通幾率比較小，不過您也要體諒工作人員的辛苦，上半年數(shù)據(jù)了解，接待了3.5萬人次，所以請(qǐng)您多多諒解。

二、公積金貸款條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，往前推算6個(gè)月所在單位和個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準(zhǔn)。

3、能提供本人購買、建造、大修自住住房等有效證明資料。

4、所購買、建造或大修的自住住房產(chǎn)權(quán)為按份共有的，申請(qǐng)貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權(quán)。

5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

6、依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保。

7、沒有未還清的住房公積金貸款。

8、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

三：貸款額度：

1、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金。

2、借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同）中兩人及兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高是50萬（至少余額有25000），只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高30萬（余額至少15000）。

3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù)。

（1）貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的10倍；

（2）借款人均無住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至住房公積金存儲(chǔ)余額的20倍。

（3）對(duì)符合條件的特定對(duì)象，適當(dāng)會(huì)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求：

申請(qǐng)公積金購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，按公積金余額計(jì)算不足30萬元的，最高可貸30萬元，只有一人，余額計(jì)算不足18萬元的，則最高可貸18萬元；購買普通自住住房（建筑面積不超過114平米，容積率在1.0以上）時(shí)，住房公積金無貸款和提取記錄的，按公積金余額計(jì)算不足30萬元的，貸款可放寬至30萬元，如果一人，余額計(jì)算不足18萬元，最高可貸18萬元。

4、商轉(zhuǎn)公額度不超過購買自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例：比如首套房面積不超過90㎡，不超過總房價(jià)的80%，首付20%；超過90㎡，不超過總房價(jià)的70%，首付30%。二套房不超過總房價(jià)的40%，首付60%。

5、貸款月還額不超過借款人月收入之和的50%

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程龍 3小時(shí)前 威望+1 好帖，我不支持誰支持！

燕子@ 5小時(shí)前 威望+10 好帖，我不支持誰支持！總計(jì)：威望 +11回復(fù)收藏 幸福就像香水一樣，灑向自己的同時(shí)別人也會(huì)感受到化龍巷招聘：技術(shù)、銷售、客服等眾多崗位歡迎你的加入！引用 舉報(bào) 回復(fù) 樓主

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發(fā)表于 2012-08-23 22:28 回復(fù)主題 | 返回版面列表

四、辦理所需的資料：

商品住房所需資料：

1、借款人身份證件，每人原件各1份，正反兩面復(fù)印件各4份；

2、住房公積金存儲(chǔ)卡，如果有存儲(chǔ)證明最好能夠提供，每人原件各1份，不需復(fù)??；

3、收入證明，有三種情況：A，申請(qǐng)純公積金貸款且個(gè)人年收入低于12萬元的，無須提供；B，請(qǐng)組合貸款的，借款人仍需提供所在單位出具的收入證明；C，申請(qǐng)純公積金貸款或組合貸款，且個(gè)人年收入超過12萬元的，均須提供上一的個(gè)人所得稅完稅證明。B,C兩項(xiàng)沒人提供原件1份，不需復(fù)印。

4、購房合同，合同和阿有效，內(nèi)容完整，裝訂整齊，若有補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)一并提供。原件1份，復(fù)印件2份。

5、預(yù)付房款收據(jù)，首套房自住住房面積不超過90平米的，首付不低于20%，超過90平米，首付不低于30%，二套房首付不低于60%。原件1份，復(fù)印件1份。

6、婚姻關(guān)系證明，結(jié)婚的，提供結(jié)婚證，未婚的，提供本人戶口簿，離異的，提供離婚證或離婚調(diào)解書，喪偶的，提供配偶死亡證明。原件1份，復(fù)印件3份。

7、還貸賬戶，提供借款人銀行卡或活期存折。復(fù)印件1份。

可以復(fù)印哦。。

友情提示：復(fù)印件規(guī)格統(tǒng)一為A4大小，不要裁剪成小方塊，不同類的材料不要附件在同一張紙上；

不要正反兩面復(fù)?。?/p>

需辦理組合貸款的，請(qǐng)另外準(zhǔn)備商業(yè)性貸款所需材料（詳情向銀行咨詢）。

友情提醒，請(qǐng)?jiān)谇巴k事處前將所有材料的復(fù)印件準(zhǔn)備好，您也可以在辦事處復(fù)印，不過可是收費(fèi)的哦。

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發(fā)表于 2012-08-23 22:50 回復(fù)主題 | 返回版面列表

五、商轉(zhuǎn)公注意事項(xiàng)：

1、先還后貸的方式：可以再任何銀行辦理，必須先自籌資金將貸款還清，并需要辦理擔(dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)并不是公積金中心強(qiáng)制收取，而是政策要求，沒辦法?。?，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

2、以貸沖貸的方式：這種方式直線已與中心簽訂有關(guān)合作協(xié)議的受托銀行辦理，為此小編特地問了一下，總共只有三家銀行（中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國工商銀行文化宮總行）

六：商轉(zhuǎn)公所需材料：

1、借款身份證件，每人原件各1份，正反兩面復(fù)印件各3份。

2、住房公積金存儲(chǔ)卡，每人原件1份，不需復(fù)印。

3、收入證明，個(gè)人收入低于12萬元的，無須提供，達(dá)到或超過12萬元的，均需提供上一的個(gè)人所得稅完稅證明。后者申請(qǐng)人每人原件各1份，不需復(fù)印。

4、契稅完稅單，原件1份，復(fù)印件1份。

5、商業(yè)性住房貸款借款合同，原件1份，復(fù)印件1份。

6、土地使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明。可到銀行調(diào)取銀行蓋章確認(rèn)的兩證復(fù)印件。原件1份，復(fù)印件各2份。

7、婚姻關(guān)系證明，和商品住房所需資料一致，原件各1份，復(fù)印件各2份。

8、還貸賬戶，提供借款人銀行卡或活期存折，復(fù)印件1份。

注意事項(xiàng)和商品住房一致。。

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發(fā)表于 2012-08-23 23:10 回復(fù)主題 | 返回版面列表

七、辦理所需流程以及等候時(shí)間：

也許這才是大家比較關(guān)心的，要等多久。。就小編的理解，期房辦理公積金貸款的程序就是辦理貸款申請(qǐng)，然后經(jīng)過公積金中心的審批，審批后繳納所需的擔(dān)保費(fèi)，最后的流程由擔(dān)保公司處理。如果是二手房的話，首先買賣雙方至天寧辦事處3樓對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，再至4樓辦理貸款，接下來的步驟可能多一個(gè)房屋抵押手續(xù)。其他似乎沒什么不同的。。

接待人員很熱情很漂亮很有氣質(zhì)哦，注意營業(yè)時(shí)間哦！

辦理的時(shí)候需要排隊(duì)叫號(hào)，一般辦理完所有的公積金貸款事項(xiàng)需要花費(fèi)1個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，但是一般上午在9:00—10:00是天寧辦事處的接待高峰期，盡管辦事處有11個(gè)窗口，但是還是很繁忙，就上半年接待人次已達(dá)到5萬人次，每日接待達(dá)400人左右，與去年同期相比上漲了50%多，真是辛苦了我們的窗口接待人員了。。所以一般等到下位叫號(hào)還需再等待1個(gè)小時(shí)左右，所以等待的客戶要做好心理準(zhǔn)備哦，我們也應(yīng)該體諒工作人員的辛苦。。大家互相體諒才能提高辦事效率么。。如果大家方便的話，盡量前往鐘樓辦事處、新北辦事處，以免您等候時(shí)間過久耽誤您的其他事情。

天寧辦事處的叫號(hào)系統(tǒng)。不錯(cuò)

辦理公積金貸款以您的公積金繳存地為準(zhǔn)，比如您是在武進(jìn)買房，但是公積金繳存地是

在天寧，那您辦理公積金貸款就必須去天寧辦事處，如果您和您的配偶兩人，分別是在天寧和鐘樓繳存公積金的，那就在天寧或者鐘樓辦事處辦理貸款。

八、有關(guān)提取公積金一些事項(xiàng)注意：

小編今天也為各位想提取公積金朋友們咨詢了一下，工作人員提醒各位辦理公積金提現(xiàn)業(yè)務(wù)的話一定要在4:30之前將業(yè)務(wù)辦理好，因?yàn)榇隧?xiàng)業(yè)務(wù)也設(shè)計(jì)到相關(guān)銀行的業(yè)務(wù)，所以也要顧及銀行的營業(yè)時(shí)間。在辦理提取公積金業(yè)務(wù)之前還要進(jìn)行審批的工作，之后您可以直接提現(xiàn)或者存起來。

下周會(huì)有新的公積金提取政策出臺(tái)哦。。小編 會(huì)及時(shí)更進(jìn)的哦。。大家如果還有關(guān)于公積金貸款方便不懂的問題可以以跟帖回復(fù)的方式提問哦，小編會(huì)及時(shí)回答的。。