第一篇：貸款、過戶、繳稅詳細(xì)流程

材料篇：二手房過戶買賣雙方所提供材料

賣方：

1，房產(chǎn)證（共有證）：

注：如果是房改的，另外復(fù)印房改頁面(繼承離婚和原市區(qū)發(fā)的證不需要換證,如換過了需調(diào)原兩證)

2，土地證：

3，身份證：（夫妻雙方）

注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書；如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件

4，結(jié)婚證（或單身證明、離婚證明）：

注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財(cái)產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章)；喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書；存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證；換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。

5，戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

商品房： 原購房合同、發(fā)票、契稅單、維修基金發(fā)票（沒有的需要調(diào)檔、補(bǔ)交維修基金）。購買車庫、閣樓合同（無發(fā)票去房管局調(diào)檔，無契稅單去契稅征收管理所出證明，都不能提供的按照當(dāng)時(shí)政策補(bǔ)交；有車庫閣樓的還要提供房東合同）

房改房： 房改協(xié)議、公有住房出售專用收據(jù)(專用解款單不行)（原件或相關(guān)調(diào)檔材料），無契稅單。

拆遷房： 拆遷協(xié)議、動(dòng)遷辦蓋章的拆遷測量表、測量表上所有人都到場都提供身份證戶口本結(jié)婚證,有未成年人到個(gè)區(qū)公證處做撫養(yǎng)聲明公證、有死亡的做繼承公證,到派出所調(diào)所有人信息的戶表。市區(qū)的：（拆遷協(xié)議滿五年有入住滿五年證明：居委會(huì)證明或五年前水電煤發(fā)票等可免個(gè)稅）；契稅單（若安置面積大于拆遷面積的，超出面積按照當(dāng)時(shí)政策交契稅）

買方：

1, 身份證：

注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書；

2, 結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明）：

注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明；離婚需提供離婚證明；喪偶提供配偶死亡證明；

3, 戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上；離婚戶口本上顯示離異；喪偶戶口本上顯示喪偶；戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明

4, 收入證明： 單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明；夫妻 雙方收入證明（A4紙打印蓋公司公章或人事章）貸款才有

5, 學(xué)歷證：含學(xué)位證和畢業(yè)證或戶口本體現(xiàn)學(xué)歷 貸款才有

6, 暫住證：外來人員需提供

7, 首付款收據(jù)：復(fù)印件上印客戶聯(lián)，財(cái)務(wù)章必須印清晰 貸款篇：二手房買賣貸款

1，貸款材料：上面材料準(zhǔn)備齊，在到銀行簽一份申請(qǐng)書和談話筆錄就可。

2，貸款比例：二手房按揭貸款45-90平米首付2成，其它視情況而定，3，公積金貸款：

申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下四個(gè)基本條件： ⑴借款人申請(qǐng)之月前按期足額繳存住房公積金六個(gè)月以上；⑵購房首期付款，新 建 普通住房不低于20%，二手房（存量成套住房）不低于30%。⑶能夠落實(shí)貸款擔(dān)保；⑷借款人和配偶及其他共有產(chǎn)人均沒有住房公積金貸款債務(wù)，個(gè)人信用狀況良好。

貸款額度同時(shí)按以下三種方式計(jì)算，取最小的一種為最高限額：

⑴借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%（規(guī)定

比例）×12（月）×貸款年限（年）；

⑵新建普通住房總房價(jià)的80%以內(nèi)；二手房購房款、自（翻）建住房評(píng)估

認(rèn)定價(jià)的70%以內(nèi)；

⑶貸款最高額度。最高額度由住房公積金管委會(huì)規(guī)定，目前蘇州市新建普通 住房每筆不超過50萬元，二手房每筆最高不超過35萬元。如借款人及其他共有人僅一人符合貸款條件或無配偶的，新建普通住房最高不超過30萬元，二手房、自（翻）建住房最高不超過21萬元。

個(gè)人住房商業(yè)貸款利率（下浮30%）每萬元個(gè)人住房商業(yè)性貸款償還金額

2008年12月23日起執(zhí)行

貸款期（年）年利率% 月利率% 等額本息還月款法（元）等額本金還月款法（元）1

3.7170 3.09750 ￥850.207

￥864.3083 2

3.7800 3.15000 ￥433.271

￥448.1667 3

3.7800 3.15000

￥294.262

￥309.2778 4

4.0320 3.36000 ￥225.934

￥241.9333 5

4.0320 3.36000 ￥184.310

￥200.2667 6

4.1580 3.46500 ￥157.173

￥173.5389 7

4.1580 3.46500 ￥137.417

￥153.6976 8

4.1580 3.46500 ￥122.629

￥138.8167 9

￥127.2426 10

￥117.9833 11

￥110.4076 12

￥104.0944 13

￥98.7526 14

￥94.1738 15

￥90.2056 16

￥86.7333 17

￥83.6696 18

￥80.9463 19

￥78.5096 20

￥76.3167 21

￥74.3325 22

￥72.5288 23

￥70.8819 24

￥69.3722

4.1580 4.1580 4.1580 4.1580

4.1580 4.1580 4.1580 4.1580

4.1580 4.1580 4.1580 4.1580 4.1580 4.1580

4.1580 4.1580 3.46500 ￥111.154

3.46500 ￥101.998

3.46500

￥94.528

3.46500 ￥88.322

3.46500 ￥83.089

3.46500

￥78.620

3.46500 ￥74.763

3.46500 ￥71.402

3.46500 ￥68.450

3.46500 ￥65.839

3.46500 ￥63.515

3.46500 ￥61.434

3.46500 ￥59.562

3.46500 ￥57.870

3.46500 ￥56.335

3.46500 ￥54.937

4.1580 3.46500 ￥53.660

￥67.9833 26

4.1580 3.46500 ￥52.489

￥66.7013 27

4.1580 3.46500 ￥51.413

￥65.5142 28

4.1580 3.46500 ￥50.421

￥64.4119 29

4.1580 3.46500 ￥49.505

￥63.3856 30

4.1580 3.46500 ￥48.657

￥62.4278 交稅篇：二手房買賣交易費(fèi)用

交易綜合管理費(fèi)：6元/㎡(私產(chǎn)房)/3元/㎡(房改房)契稅：普通住宅1%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）非普通住宅2%*（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)最高值）

工本費(fèi)：80元（沒個(gè)區(qū)價(jià)格不一樣）抵押登記費(fèi)：80元 不貸款沒有

物業(yè)維修基金：2%*原成交價(jià)（一般的都交過 個(gè)別拆遷房可能有）過戶評(píng)估費(fèi)：0.5%過戶評(píng)估價(jià)

貸款評(píng)估費(fèi)：0.3%貸款評(píng)估價(jià)（不貸款沒有）(這兩個(gè)費(fèi)用一般是中介公司收取的)個(gè)稅：（成交價(jià)—原購房價(jià)）*20%或按核定的1% 營業(yè)稅：不滿2年（轉(zhuǎn)讓收入減去住房原價(jià)的差額的5.55%）滿2年免征營業(yè)稅 貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1% 個(gè)別房子 視情況而定

個(gè)人所得稅免征須滿足兩個(gè)條件：1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿5年（房產(chǎn)證滿5年或者契稅單填發(fā)日期滿五年，且必須為同一姓名）2.家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅（判斷是否唯一，需身份證、戶口本等其他相關(guān)材料均無體現(xiàn)第二套房屋地址）戶篇：二手房買賣過戶流程

買賣雙方材料齊全--->網(wǎng)簽(雙方)---資金托管——貸款---->過戶簽字（買賣雙方夫妻）--“出兩證,他證--->托管中心領(lǐng)款（賣方銀行卡持卡人）

過戶簽字,資金托管:買賣雙方客戶（夫妻雙方）攜帶買賣雙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；買賣雙方的中國銀行或工商銀行卡（最好是存折，借記卡也可，但是信用卡不可。）及過戶評(píng)估費(fèi)、印花稅到房管局現(xiàn)場

交稅:交稅人（不是本人也可）到房管局繳納即可。所交稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)。

托管中心申請(qǐng)款:賣方產(chǎn)權(quán)開戶人帶身份證、托管協(xié)議、托管憑證、銀行卡 戶口篇：蘇州二手房買賣戶口遷移問題

1，首先購房方面。調(diào)整前的政策是單身人員應(yīng)達(dá)５０平方米以上、已婚人員應(yīng)達(dá)７５平方米以上，取得房屋所有權(quán)證３年以上，且被單位合法聘錄用３年以上，按規(guī)定參加社保３年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入，購買市區(qū)成套商品住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證2年以上，按規(guī)定參加社保1年以上，具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。

2，蘇州戶口遷移政策

下列人員戶口準(zhǔn)入，由市或縣級(jí)市人事局受理：

（一）具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格或碩士及以上學(xué)位的人員；

（二）在國外、境外取得學(xué)位的留學(xué)人員；

（三）具有中級(jí)職稱或本科學(xué)歷，且年齡男性40周歲以下、女性35周歲以下

的專業(yè)技術(shù)和管理人員；

（四）被單位合法聘用（經(jīng)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門備案并辦理特聘工作證），連續(xù)工作滿2年以上，同時(shí)段交納社保、醫(yī)保、公積金，具有大?；蛑袑W(xué)歷且年齡在30周歲以下，并擁有合法固定住所的人員;

（五）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置的畢業(yè)研究生、本科生、?？粕疤K州市生源的大中專畢業(yè)生；

（六）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職干部及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女；

（七）需人事局審批準(zhǔn)入的其他人員；

上述

（一）至

（三）項(xiàng)人員除本人戶口準(zhǔn)遷外，允許其配偶及未成年或待業(yè)未婚子女隨遷。

下列人員戶口準(zhǔn)入，由市或縣級(jí)市勞動(dòng)和社會(huì)保障局受理：

（一）因家庭實(shí)際困難需要照顧父母、配偶而調(diào)動(dòng)的在職職工及符合隨遷條件的配偶和未成年或待業(yè)未婚子女；

（二）生產(chǎn)急需，經(jīng)考核符合要求引進(jìn)的技術(shù)、管理人員；

（三）按照畢業(yè)生就業(yè)政策，接收安置畢業(yè)的蘇州市生源技（職）校畢業(yè)生；

（四）往屆技（職）校畢業(yè)生被單位合法錄用，參加社保、醫(yī)保、公積金，年齡在30周歲以下，工作滿2年，并擁有合法固定住所的；

（五）需勞動(dòng)和社會(huì)保障局審批準(zhǔn)入的其他人員。

第七條 下列人員戶口準(zhǔn)入，由公安機(jī)關(guān)受理：

（一）在市區(qū)個(gè)人投資實(shí)收資本人民幣100萬元以上，并合法經(jīng)營3年以上，或近3年累計(jì)納稅人民幣20萬元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，并擁有合法固定住所的人員，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；

(二）購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，具有合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；

（三）購買市區(qū)成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上，近3年累計(jì)納稅5萬元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入；

（四）投靠父親或母親的未成年子女；

（五）結(jié)婚后需投靠的外市無業(yè)城鎮(zhèn)或農(nóng)村配偶；

（六）需投靠子女的城鎮(zhèn)退休（無業(yè)）父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母；

（七）符合準(zhǔn)入遷移后的人員申請(qǐng)父母投靠的，需自遷入后滿5年以上方可提出投靠子女申請(qǐng)遷移，且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州市最低標(biāo)準(zhǔn)；

（八）需公安機(jī)關(guān)審批準(zhǔn)入的其他人員。

第八條 凡被本市各類院校錄取的本市籍學(xué)生，入學(xué)時(shí)不再遷移戶口，被外地院校錄取的，允許不遷戶口的可不遷，均待其畢業(yè)后根據(jù)分配去向直接將戶口遷往工作單位所在地或?qū)嶋H居住地。被本市各類院校錄取的外市籍學(xué)生，戶口遷移仍按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第九條 凡本辦法第五至第七條中所涉及的年齡、工作年限、投資納稅金額或購房面積，各縣級(jí)市可根據(jù)本地實(shí)際確定。

第十條 凡涉及國家指令性計(jì)劃安置的人員，由相關(guān)部門按國家有關(guān)政策辦理。

第十一條 本市居民在市區(qū)范圍內(nèi)的戶口遷移和農(nóng)民子女出生、錄取學(xué)生辦理的遷移登記，只作戶籍變更登記，不與經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，如涉及經(jīng)濟(jì)、土地分配和計(jì)劃生育等問題的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十二條 凡提出申請(qǐng)要求的人員，應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)的理由，提供相應(yīng)的證明材料。提供證明材料要求由相關(guān)受理部門公示。凡以虛假證明材料騙取戶口的，注銷其已遷入的戶口退還原籍，并依照國家相關(guān)法規(guī)作出處理。

第十三條 經(jīng)人事、勞動(dòng)和社會(huì)保障部門批準(zhǔn)遷入蘇州市區(qū)或縣級(jí)市的人員，統(tǒng)一憑《調(diào)動(dòng)人員情況登記表》至遷入地公安分局或縣級(jí)市公安局開具《戶口準(zhǔn)予遷入證明》；經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，由公安分局或縣級(jí)市公安局開具《戶口準(zhǔn)予遷入證明》；當(dāng)年大中專以上畢業(yè)生，憑加蓋市或縣級(jí)市人事部門專用章的《戶口遷移證》至遷入地公安派出所辦理落戶手續(xù)。

港澳臺(tái)及外籍人士--購房提交資料

對(duì)于華僑、港澳臺(tái)及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什么資料的問題了，這直接關(guān)系到消費(fèi)者能否快速、有效實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下：

1、身份證明：

港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸通行證。

臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明。

外國人：護(hù)照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。

2、提交南京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件。

3、需要進(jìn)行譯名公證。

4、提交證件中有外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。

如果需要貸款，還應(yīng)提供如下資料：

1、貸款人的收入證明及營業(yè)執(zhí)照（蓋章/需有當(dāng)年年檢頁）、學(xué)歷證明及資信證明（針對(duì)貸款額度比較大的）；

2、合法有效首付憑證； 港澳臺(tái)同胞：提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業(yè)許可證、戶口本（紅黃本）、結(jié)婚證（離婚證/單身證明）。

備注：

1、臺(tái)灣人不能申請(qǐng)貸款；（華夏銀行和中國銀行可能能批）

2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料：

1）真實(shí)性公證；2）在當(dāng)?shù)赜袚?dān)保人（親戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進(jìn)行中文翻譯

外籍人士置業(yè)流程與須知

外籍人士買房現(xiàn)象越來越普遍，他們所享受的相關(guān)政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制，外籍人士買房時(shí)，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也必須經(jīng)過公證處辦理公證手續(xù)。

提醒一：明確委托代理人權(quán)限

>> 代理購房人向銀行借款過程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。

>> 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲(chǔ)蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶。

>> 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期，時(shí)間超過六個(gè)月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購物業(yè)。支行通過與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。

提醒二：外籍人士申請(qǐng)貸款所需資料

>> 護(hù)照、中國大陸有效居留證原件及復(fù)印件。

>> 婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。

>> 申請(qǐng)人或共有人不能親自到現(xiàn)場辦理按揭貸款的：

①已婚人士：夫妻雙方不能同時(shí)到場的，不能到場的一方可簽署《授權(quán)委托書》委托其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權(quán)委托書》應(yīng)經(jīng)該國公證機(jī)關(guān)公證，且經(jīng)我國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；或由我國駐該國使、領(lǐng)館進(jìn)行公證；或由該國駐華使、領(lǐng)館進(jìn)行公證（如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件，并加蓋相關(guān)印章）。

②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系親屬代為辦理，《授權(quán)委托書》要求同上。

提醒三：貸款成數(shù)、利率

>> 外籍人士在大陸買房，雖然貸款成數(shù)與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉(zhuǎn)換，更避免了匯率的變動(dòng)。

>> 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。國家規(guī)定利率5年以上6.12%，第一套住房貸款利率優(yōu)惠10%，降為5 年以上5.508%；如為第二次購房貸款不執(zhí)行優(yōu)惠利率，同時(shí)隨利率調(diào)整而變動(dòng)。

提醒四：合同必須執(zhí)行公證

與中國人買房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。據(jù)上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續(xù)時(shí)，有五個(gè)方面需要注意。

>> 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統(tǒng)一由上海市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證；境內(nèi)外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內(nèi)銷房的，仍按原規(guī)定由市公證處對(duì)合同進(jìn)行公證。

>> 作為購銷主體的“境外的自然人、法人和其他組織”大致有這樣幾種：外國公民、港澳臺(tái)地區(qū)公民、持有中國護(hù)照并在外國取得永久居留權(quán)的人士、其他境外個(gè)人、在外國和港澳臺(tái)地區(qū)登記、注冊的法人和其他組織等等。

>> 辦理涉外房地產(chǎn)買賣合同公證所需的證明、材料有明文規(guī)定。對(duì)買方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護(hù)照、臺(tái)灣居民來大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委托他人代辦公證的，還需提交有效的委托書。買方如為法人或其他組織的，則需要提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人/負(fù)責(zé)人的身份證件；若委托他人簽約和代辦公證的，還應(yīng)提供法定代表人/負(fù)責(zé)人有效的委托書和代理人的身份證件。

>> 對(duì)房地產(chǎn)商而言，如辦理預(yù)售房產(chǎn)公證的，需提供商品房《預(yù)售許可證》；如辦理出售房產(chǎn)公證的，需提供《房地產(chǎn)權(quán)證》。

>> 而對(duì)《買賣合同》賣方而言，應(yīng)提供《房地產(chǎn)權(quán)證》和當(dāng)事人身份證件等（具體要求同買方）。雙方當(dāng)事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。

第二篇：過戶詳細(xì)流程

過戶詳細(xì)流程

一：網(wǎng)簽合同

4F1、2號(hào)窗口——資金監(jiān)管申請(qǐng)表、監(jiān)管證明、房產(chǎn)證（復(fù)印件1份，含配圖）、賣方：身份證（復(fù)印件1份）本人名下存折

買方：身份證（復(fù)印件1份）銀行卡（首付款最多在2張卡上，信用卡不可用）

注：辦理完后直接去6、7、8擔(dān)保窗口辦理

3號(hào)窗口——換全款憑證4、5號(hào)窗口——資金監(jiān)管（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）

網(wǎng)簽合同

買賣雙方身份證（復(fù)印件各1份）

戶口本（復(fù)印首頁、戶主頁、本人頁）

婚姻證明（若客戶已婚需夫妻雙方到場）

銀行卡（首付款最多在2張卡上，信用卡不可用）6、7、8號(hào)窗口——簽訂擔(dān)保協(xié)議（共有人提供同樣資料）

房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同、監(jiān)管協(xié)議、首付款憑證、銀行審批資料

買賣夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（單身證明有效期為1個(gè)月）附：買方簽過協(xié)議后去交通銀行交擔(dān)保費(fèi)（貸款額的千分之5），之后到百花路互

助路《公積金管理中心》1002室換取發(fā)票，再回窗口將擔(dān)保協(xié)議換出

注：走完此步驟后將“監(jiān)管協(xié)議、網(wǎng)簽合同1份、首付款憑證（買方替賣方解押的送銀行留存那

一聯(lián)，反之留首付款憑證復(fù)印件【原件待放款時(shí)需去換全款憑證，故不能交

之】）、”交與買方所貸款的銀行，等待放款，待放款5個(gè)工作日后到3號(hào)窗口

換全款憑證，約買賣雙方過戶（一次性不走此步驟）

1F11號(hào)窗口——市場指導(dǎo)價(jià)

房產(chǎn)證、網(wǎng)簽合同、買方身份證

注：市場指導(dǎo)價(jià)復(fù)印3份

21號(hào)窗口——驗(yàn)資料，開具無房證明

領(lǐng)取【家庭唯一誠信住房申請(qǐng)表】填寫并復(fù)印1份

買方身份證、戶口本（集體戶口需復(fù)印1份）、婚姻證明（單身證明需復(fù)印1份）、無房證明

（單身證明有效期7天、無房證明有效期15天）

11F———— 開具無房證明

房產(chǎn)證、家庭唯一誠信住房一套

附：同一地址證明（復(fù)印件1份、營業(yè)稅窗口需要）

（無契證、契票、維修基金發(fā)票可調(diào)檔，契票需復(fù)印1份并蓋章，營業(yè)稅窗口需要）

繳納契稅——房產(chǎn)證、老契證（復(fù)印件1份）

市場指導(dǎo)價(jià)原件、復(fù)印件各1份

11F開具無房證明一套資料

填寫繳稅單去對(duì)面鄭州銀行繳納契稅

附：非首套直接繳納契稅，提供：房產(chǎn)證、契證（復(fù)印件1份）客戶身份證復(fù)印件1份

23號(hào)窗口——新契票

無房證明一套資料、市場指導(dǎo)價(jià)原件、繳納契稅單

（新契票紅聯(lián)給買方并復(fù)印1份，黃聯(lián)權(quán)證留過戶時(shí)需要）

12號(hào)窗口——繳納營業(yè)稅、個(gè)稅

領(lǐng)取【代開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票】并填寫

買賣雙方身份證復(fù)印件各1份

房產(chǎn)證（復(fù)印件1份「不含配圖頁」）

老契證、新契票復(fù)印件

同一地址證明

市場指導(dǎo)價(jià)復(fù)印

13號(hào)窗口——繳納營業(yè)稅、個(gè)稅（刷卡：任意卡種均可）

出營業(yè)稅、個(gè)稅發(fā)票14、15號(hào)窗口——維修基金繳納及過戶

賣方身份證（復(fù)印件1份）

買方身份證（復(fù)印件1份）

房產(chǎn)證（注：11F調(diào)檔的需房產(chǎn)證復(fù)印件1份）

維修基金發(fā)票

16號(hào)窗口——測繪

1——6號(hào)窗口——受理

賣方身份證（復(fù)印件1份）

買方：身份證、戶口本、婚姻證明

首次購房申請(qǐng)表一套

（買方身份證、戶口本首頁、戶主頁、本人頁、婚姻證明各復(fù)印1份，按揭需蓋章，一次性直接提供復(fù)印件）

17號(hào)窗口——計(jì)費(fèi)

配套費(fèi)20、工本費(fèi)60、交易服務(wù)費(fèi)6/㎡

18號(hào)窗口——土地收益金

按8級(jí)段征收

3個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，5——7個(gè)工作日資金監(jiān)管賬戶將房款轉(zhuǎn)入業(yè)主賬戶

第三篇：貸款過戶流程

貸款過戶流程

一.貸款

1.首先賣方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身證明（離婚證、離婚協(xié)議）房本原件。（注意房本、結(jié)婚證的名字要和身份證上一致）

2.買方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、（單身證明）工資證明、近幾個(gè)月的工資流水，單位營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證副本，近三個(gè)月的營業(yè)稅，和最近一次企業(yè)所得稅的復(fù)印件。

3.中行需要先去做預(yù)評(píng)，其他的銀行可以先去遞資料。評(píng)估費(fèi)為千分之五。

4.買賣雙方一起到銀行簽字，申請(qǐng)貸款。打首付。

5.回去等通知，審批通過以后去房產(chǎn)局過戶。當(dāng)天領(lǐng)房本，辦理他項(xiàng)權(quán)證。

6.將他項(xiàng)權(quán)證返回銀行等銀行放款。

7.二手房貸款需1992年以后的房子。房齡加貸款年限不超過30年。貸款期限房齡加借款人年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

二．過戶

1..首先買賣雙方需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、單身證明（離婚證、離婚協(xié)議）房本原件。（注意房本、結(jié)婚證的名字要和身份證上一致）

2.買方如果是雙橋區(qū)或開發(fā)區(qū)戶口的（家庭戶），又是首次購房的需提供戶口所在地房本的復(fù)印件（集體戶的需提供戶籍證明）。如果不需要免稅的話買方提供身份證即可。

3.房屋面積在90平以下的，首次購房，又是雙橋區(qū)、開發(fā)區(qū)戶口的契稅為1%；不符合的契稅為3%。

4.房屋面積在90～140平以下的，首次購房，又是雙橋區(qū)、開發(fā)區(qū)戶口的契稅為1.5%；不符合的為3%。

5.面積在140平以上的契稅為4%。

6.房本不夠五年的交8.65%的地稅，夠五年的免地稅。

7.房改房在辦理契稅時(shí)繳納房改補(bǔ)稅16*面積，土地出讓金8*面積。

8.其他還需繳納測圖費(fèi)：面積*1；交易服務(wù)費(fèi)：面積*3；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/宗。三．辦理土地證

1.原房主未辦理土地證的，現(xiàn)房主拿本人身份證和新房本即可辦理。

2.原房主已辦理土地證的，需帶原土地證、買賣契約復(fù)印件、新房本、契稅證、和現(xiàn)房主身份證。

第四篇：稅費(fèi)、貸款流程、過戶流程

業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)

1、產(chǎn)權(quán)：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房、房改房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房等等。區(qū)別在于商品房是以出讓方式獲得的，其他產(chǎn)權(quán)都是劃撥方式獲得的。只有商品房再次出售的時(shí)候不用交土地出讓金，其他的在出售的時(shí)候必須要補(bǔ)交土地出讓金。因?yàn)樯唐贩吭陂_發(fā)商征地的時(shí)候已經(jīng)向國家交納了土地出讓金，而其他產(chǎn)權(quán)是國家以福利的性質(zhì)，以低價(jià)出售的，所以在上市出售的時(shí)候必須要補(bǔ)交土地出讓金，或者綜合地價(jià)款。

2、普通住宅與非普通住宅的區(qū)別：

普通住宅：面積小于140㎡，非普通住宅：面積≥140㎡

普通住宅：容積率大于1.0，非普通住宅：容積率小于1.03、稅費(fèi)知識(shí)：

普通住宅：

契稅成交價(jià)3%

【首套住房90平米以下按1%征收，90-140平米以內(nèi)按1.5%征收，如個(gè)人購買第二套普通住宅契稅一律按3%征收】

營業(yè)稅五年內(nèi)買入賣出差價(jià) × 5.6%

五年后免征

個(gè)人所得稅 成交價(jià) × 1%或者買入賣出差價(jià)× 20%

印花稅成交價(jià) × 1‰（2001年1月1日至2010年12月31日免征）

非普通住宅：

契稅成交價(jià) × 3%

營業(yè)稅 五年內(nèi)成交價(jià) × 5.6%

五年后買入賣出差價(jià) × 5.6%

個(gè)人所得稅成交價(jià) × 1%或者買入賣出差價(jià)成交價(jià) × 20%

印花稅成交價(jià) × 1‰（2010年1月1日至2010年12月31日免征）土地增值稅成交價(jià) × 1%（2010年1月1日至2010年12月31日免征）

4、過戶流程：

第一步：買賣雙方到地稅窗口交納應(yīng)該交的稅費(fèi)，買方需帶身份證、暫住證原件和復(fù)印

件，賣方帶身份證、房本、契稅票、購房款發(fā)票原件和復(fù)印件。

第二步：買方直接在地稅窗口刷卡交稅。

第三步：交完稅后持稅票到房管局大廳辦理過戶手續(xù)，買方需帶身份證、戶口本、結(jié)婚

證、外地戶口需要帶暫住證原件和復(fù)印件。賣方帶身份證、房本原件和復(fù)印件，網(wǎng)簽合同，辦理完畢后，買方在房管局領(lǐng)證窗口領(lǐng)取新房本，并交80元工本費(fèi)。第四步：貸款的客戶：過完戶后擔(dān)保公司將買方的契稅票、房產(chǎn)證交給銀行，銀行會(huì)在此

房抵押完成后將錢放給賣方帳號(hào)上。（抵押登記時(shí)間在15個(gè)工作日左右）。

5、貸款所需資料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、外地人提供暫住證，2、收入證明（月收入開到月還款額的2.2倍），3、財(cái)產(chǎn)證明（房產(chǎn)、大額存折、股票、基金、盡量提供），4、銀行流水賬單（近半年打印出來，銀行蓋章），5、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，6、外地人在京工作滿5年以上的納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

7、貸款年齡限制：男：不超過65歲，女：不超過60歲

第五篇：繳稅流程

繳稅流程：A.符合減免，先填承諾書取號(hào)查檔，再取號(hào)繳稅；B.不符合減免，取號(hào)繳稅。

繳交契稅需要提供的資料：

1.契稅納稅申請(qǐng)表

2.購房合同原件及復(fù)印件（1-5頁、13頁）

3.買房人身份證原件及復(fù)印件

符合契稅減免的需另提供：

4.購房所在地家庭住房（查檔）證明，廣東省非惠城區(qū)戶口的需提供戶籍所在地家庭住房

證明

5.家庭成員（夫妻雙方及未成年子女）戶口本原件及復(fù)印件

6.結(jié)婚證或未婚證明或離婚證原件及復(fù)印件

7.誠信納稅承諾書

契稅減免條件：個(gè)人購買普通住房，且該住房屬家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年人子女）在廣東內(nèi)唯一住房的。

普通住房標(biāo)準(zhǔn)（以下條件必須同時(shí)符合）

1.小區(qū)建筑容積率大于或等于1

2.建筑面積在144m2以下

3.