第一篇：資產(chǎn)評估師、造價工程師與房地產(chǎn)估價師區(qū)分

那是不是注冊資產(chǎn)評估師可以從事房產(chǎn)和土地的評估？考了資產(chǎn)評估師是不是就不需要考房地產(chǎn)估價師和土地估價師了？望有從業(yè)經(jīng)驗者告知，謝謝！其他回答 共4條

房地產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估師的區(qū)別有:

1、組織管理部門不同。房地產(chǎn)估價師是建設(shè)部與人事部組織的考試，而資產(chǎn)評估師是財政部與人事部組織的考試，導(dǎo)致其主管機關(guān)也分別是建設(shè)主管部門和財政主管部門。

2、執(zhí)業(yè)范圍不同。房地產(chǎn)估價師主要針對的是房地產(chǎn)的專門評估，而資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)范圍除了房與地之外，還有機器設(shè)備、庫存材料等所有一切資產(chǎn)。

3、考試內(nèi)容不同。房地產(chǎn)估價師考的是:《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價實務(wù)》、《房地產(chǎn)相關(guān)知識》共五門課程，而資產(chǎn)評估師考的是： 《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計》、《機電設(shè)備評估基礎(chǔ)》《建筑工程評估基礎(chǔ)》共五門課程。

4、難度不同：房地產(chǎn)估價師考試要比資產(chǎn)評估師考試要簡單一些。參考資料：百度一下

追問

那是不是注冊資產(chǎn)評估師可以從事房產(chǎn)和土地的評估？考了資產(chǎn)評估師是不是就不需要考房地產(chǎn)估價師和土地估價師了？望有從業(yè)經(jīng)驗者告知，謝謝！這個問題提的不錯。簡單的說

一、設(shè)立

1、評估師（指注冊資產(chǎn)評估師，簡稱）是財政部設(shè)立的。

2、房地師（指房地產(chǎn)估價師，簡稱）是住建部設(shè)立的，原建設(shè)部。

3、土地師（指土地估價師，簡稱）是國土部設(shè)立的。

二、業(yè)務(wù)范圍

1、評估師，范圍比較廣，但是不精，都是略懂皮毛。按財政部說，什么都能評。財政部、工商局、國資委認(rèn)可。但是其中涉及房地專業(yè)的、土地專業(yè)的還要房地師和土地師出報告，評估師再引用。這樣就是脫褲子放屁，國家總是這樣。

2、房地師，主要側(cè)重于建設(shè)部門使用，房產(chǎn)過戶、交易那是必須房地師的。

3、土地師，主要是側(cè)重于土地管理部門的。

彼此的業(yè)務(wù)范圍有交叉點，而互相的主管部門各自為政，互不承認(rèn)。導(dǎo)致了一人多證的形式。

這個是體制問題，更是部門利益問題。形成原因就是早期分別去國外考察，之后盲人摸象，照貓畫虎。各自為了部門利益，壁壘林立，禍國殃民之舉。

三、是不是注冊資產(chǎn)評估師可以從事房產(chǎn)和土地的評估？

評估師可以做房產(chǎn)和土地的，關(guān)鍵是你用在什么用途上。從上面看的知道，用于財政部、國資委、證監(jiān)會、銀行、工商局等一般是要評估師的。但是，建設(shè)部門、土地部門是不認(rèn)可評估師的報告。

四、考了資產(chǎn)評估師是不是就不需要考房地產(chǎn)估價師和土地估價師了？

不行，如果你從事這類行業(yè)，為了收入多一些，為了工作方便，還是都考了吧。畢竟其中有許多相近和相通的內(nèi)容。

問題問得很好，為了自己，承認(rèn)現(xiàn)實，努力工作，提高知識，多取得收入吧。

都考了最好,就算不拿來用,掛靠也有收入.回答你最后一個問題吧，資產(chǎn)評估師不可以從事需要在房管局或者土地局辦理抵押登記、過戶等手續(xù)的房地產(chǎn)和土地評估，如果不需要在房管局或者土地局辦理相關(guān)手續(xù)的房地產(chǎn)、土地評估才可以，所以資產(chǎn)評估師從事房地產(chǎn)土地評估有很大的局限性，最好還是考出來

我是文科類專業(yè)畢業(yè)的，但是有中級會計師證書，可以報考資產(chǎn)評估師，但是聽說造價工程師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師也不錯，但是報考造價師我得買一個電大的造價專業(yè)畢業(yè)證，其他的都可以直接報。

請問，這四者之間，哪個最難，哪個最容易，哪個前景最好，哪個攥錢最多？ 問題補充：

請內(nèi)行詳細(xì)介紹一下這幾個評估師的前景，難易度。叩謝了！

聽說注冊資產(chǎn)評估師是國有企業(yè)改制的產(chǎn)物，是不是說，以后資產(chǎn)評估師就沒有用了??？

最佳答案

肯定是造價工程師最難，房地產(chǎn)、土地估價師相對容易。資產(chǎn)評估師居于中間，前景的話我認(rèn)為造價師和資產(chǎn)評估師最好，至于賺錢多少要分開說，造價師和資產(chǎn)評估師都比較賺錢的，但是資產(chǎn)評估師工作要比造價師工作輕松，造價師會很累很辛苦。所以綜上所述我建議你考資產(chǎn)評估師，如果有能力和精力的話建議造價和資產(chǎn)都考。

造價工程師

應(yīng)該是造價

注冊資產(chǎn)評估師最難，資產(chǎn)評估師貴為財經(jīng)類“三注”之一（其他兩個是注冊會計師和注冊稅務(wù)師），其難度相當(dāng)于注冊會計師的70%。

而注冊造價工程師不屬于工程類最經(jīng)典的“三注”（注冊一級建筑師、注冊一級結(jié)構(gòu)師、注冊土木工程師系列）。

至于另外兩個，屬于親娘不養(yǎng)、后媽不要的，資產(chǎn)評估師屬于財政部，早晚會立法強制規(guī)定的。

第二篇：房地產(chǎn)估價師《案例與分析》

房地產(chǎn)估價師考試當(dāng)中難度最大的就是案例分析這一科了，許多考生也特別關(guān)心這一點。咱們先請老師給大家點評一下，關(guān)于這門考試考生怎么應(yīng)對?

房地產(chǎn)估價案例這門課確實很難，難點主要原因有幾個方面：第一，因為他的特點就是開卷考試，這在其他職業(yè)資格考試中是沒有的，像監(jiān)理工程師的案例考試是閉卷考試，有時候閉卷考試比開卷考試相比較而言，閉卷考試并不難，因為它有準(zhǔn)確、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)答案，而房地產(chǎn)估價師的案例沒有統(tǒng)一的答案，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，在教材上基本上找不到答案，找到了就不難了，就是因為找不到才難。

這就要求我們平時多注重、鉆研一些估價報告，再有一個就是多看房地產(chǎn)估價規(guī)范，與前面三門課程緊密結(jié)合起來有意識的學(xué)習(xí)，下功夫，只有這樣，沒有別的捷徑。

關(guān)于案例考試“難”大家都知道，應(yīng)該是公認(rèn)的，那么為什么“難”啊?咱們需要解決這個問題，我認(rèn)為案例的難點為什么難呢?可以有四個方面的原因：第一，是由于案例這門課綜合性非常強，案例考試是在我們四門課當(dāng)中綜合性最強的一門。要想通過案例考試應(yīng)該熟悉房地產(chǎn)估價相關(guān)知識，要懂得房地產(chǎn)的基本制度和政策方面的一些知識點，同時還要聯(lián)系到開發(fā)經(jīng)營管理當(dāng)中的一些東西能夠和案例互相溝通，其中聯(lián)系最緊密的應(yīng)該還得說是我們房地產(chǎn)的估價理論與方法，這門政策，正是由于案例考試的綜合性，它就為廣大考生能否對你所學(xué)的知識進行綜合運用和靈活掌握提出了一種考驗，這是它的第一難;

第二“難”，要求考生具有一定的估價實務(wù)經(jīng)驗，因為考試當(dāng)中所涉及到的，比如指錯題，改錯題，它不僅僅說我沒有接觸過估價實務(wù)，直接上來就是書本對書本，我上來就來學(xué)習(xí)，看教材，這個只能說是只知其一不知其二，你不知道為什么去這么操作，在實際考試當(dāng)中，它就要求必須要有一定的估價實踐經(jīng)驗和動手操作、書寫過真實的估價報告的能力。這樣的話，對于這些沒有實務(wù)估價經(jīng)驗的考生來說，就具有一定難度了。

第三“難”，估價案例的考試要求考生應(yīng)該具備一定的語言組織和書面表達(dá)能力，為什么這么說呢?比如，案例當(dāng)中的第一題，問答題，占分值的30%，你要在有限的時間內(nèi)，把你答題的要點組織好，表達(dá)準(zhǔn)確，是要有一定功底的，沒有這樣的文字組織和表達(dá)的實踐經(jīng)驗很難在有限的時間內(nèi)把這個話組織清楚，很可能就是肚子有貨，但是他說不出來，表達(dá)不清楚，白白丟了一些不應(yīng)該丟的分。有的考生是胡子、眉毛一把抓，寫的一大篇，但是不得章法，要點散，邏輯性很差。因為我參加過閱卷，有的考生前言不搭后語，說的一大篇不知所云，自相矛盾，讓閱卷老師去猜，這樣的話，丟分就在所難免了。所以這點我希望廣大考生一定要引起重視，一定要重視平常的語言組織能力和書面表達(dá)能力。

第四“難”，廣大考生普遍存在一種對這門課的輕視和僥幸心理，這不是好象有點兒自相矛盾嘛。剛才我說到了，案例考試很難，通過率很低，那么廣大考生為什么會有輕視心理呢?輕視就是因為案例考試是開卷考試，其他三門都是閉卷考試，好讓他們覺得案例很簡單，開卷考試，其實恰恰就是這個開卷害了很多人，蒙蔽了很多有自信的學(xué)生。他們認(rèn)為這科很容易，心理上首先松了一口氣，沒事兒，開卷，到時候我拿著教材、輔導(dǎo)書進考場就是了?？荚嚨臅r候翻番書，這樣的話，有了這種心理之后，在后續(xù)的學(xué)習(xí)過程當(dāng)中動力不足，沒有盡最大的努力去準(zhǔn)備、復(fù)習(xí)，結(jié)果是還沒上戰(zhàn)場，已經(jīng)先輸了一場了。在考場當(dāng)中要想現(xiàn)翻書也是需要時間、成本的，你找到若干個知識點并不難，可以看書啊，但是，難就難在你能夠在有限的時間內(nèi)把你所有的知識點都找全，并且組織好表達(dá)準(zhǔn)確，這個非常難。所以基于這四點認(rèn)識，我認(rèn)為案例考試還是有它的難點的。它應(yīng)該是通過率低有它的客觀原因。

接下來我想談一談如何在考試當(dāng)中或者在學(xué)習(xí)當(dāng)中學(xué)好這門課，簡單說一下，我個人總結(jié)的大概有六個方面：

第一，要徹底的弄懂四大估價報告還有基本的驗收方法，這是我們學(xué)好案例的前提。這個道理我就不再多講了。

第二，要系統(tǒng)的學(xué)習(xí)好房地產(chǎn)估價規(guī)范。很多學(xué)生不以為然，說規(guī)范是1995年的規(guī)范，很老了，很多東西甚至矛盾與新的教材已經(jīng)用語、說法都不一致，為什么還要學(xué)它呢?規(guī)范是一個非常好、非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臇|西，我們國家也正在著手對《規(guī)范》進行修訂，但是在沒有新的規(guī)范出臺之前，原估價規(guī)范仍然具有法律效率，《規(guī)范》跟教材也不一樣，《規(guī)范》是個非常嚴(yán)謹(jǐn)組織性，邏輯性非常強這樣的具有一定法律效率的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。所以很多同學(xué)忽視對《規(guī)范》的學(xué)習(xí)。

第三，我覺得房地產(chǎn)估價實際上就是估價人員把房地產(chǎn)的客觀價值認(rèn)識出來，然后把它揭示出來，科學(xué)表達(dá)出來，這個時候有影響房地產(chǎn)價格的因素很復(fù)雜，如何找準(zhǔn)不同類型的、房地產(chǎn)項目的價格影響因素是重中之重。從以往的考題來看，對于商業(yè)用途和居住用途的項目是估價考試歷年的重點。所以建議廣大考生在復(fù)雜的時候，針對具體的案例，從它的不同的估價目的和重點分析各類房地產(chǎn)估價的特點，要有針對性。

第四，案例分析的考試千變?nèi)f化，很難去猜題，所以要在復(fù)習(xí)當(dāng)中應(yīng)該是邊學(xué)習(xí)，邊總結(jié)，能夠做到舉一反三，融會貫通。這點非常重要，我們可以通過一個案例引申出若干個案例，這種學(xué)習(xí)方法是一種事半功倍的學(xué)習(xí)方法，所以這點希望同學(xué)們能夠認(rèn)真的體會。第五，我認(rèn)為可以去精讀大量的精選資料和案例，在自己的估價實踐當(dāng)中如果我們同學(xué)參加過估價實踐的話應(yīng)該及時總結(jié)經(jīng)驗，提高估價報告的寫作能力。

第六，在答卷的時候，要充分利用開卷考試的特點，對于問答題，我們要力求內(nèi)容完整，重點突出，條例要清晰，對于改錯題，一定要看清題意，是否需要倒扣分，對于沒有把握的地方不要盲目去改，改錯需要倒扣分的，基本上就談這六點吧。

第三篇：河北省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理考試試卷

河北省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前在我國實行的商品房買賣合同示范文本是指。A：《商品房購銷合同示范文本》 B：《商品房轉(zhuǎn)讓合同示范文本》 C：《商品房購買合同示范文本》 D：《商品房買賣合同示范文本》 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或未蓋章的，應(yīng)當(dāng)由見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。A：房屋征收部門、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和無利害關(guān)系第三人 B：房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系第三人 C：公證機關(guān)和無利害關(guān)系的第三人 D：人民法院和無利害關(guān)系的第三人 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、某醫(yī)院住院部共有300張床位，該類標(biāo)準(zhǔn)住院部的建筑造價最高、平均和最低水平分別為每床位15萬元、12萬元和10萬元，則該建筑物的重新購建價格估算為。

A：4 500萬元 B：3 600萬元 C：3 000萬元 D：3 700萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括（）。A．大氣環(huán)境 B．聲覺環(huán)境 C．衛(wèi)生環(huán)境 D．治安環(huán)境

6、已知某項房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時，該投資項目的動態(tài)投資回收期為()年。A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

7、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)以上的，不征收土地閑置費。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：一年

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

8、按照公司法的規(guī)定，可以發(fā)行股票的公司是__。A．投資公司 B．股份有限公司 C．有限公司 D．股份公司

9、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是__。A．建筑師 B．結(jié)構(gòu)工程師 C．設(shè)備工程師 D．監(jiān)理工程師

10、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．195 B．210 C．213 D．217

11、開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)可行性的一個經(jīng)濟評價指標(biāo)，這一指標(biāo)稱為（）。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資本金利潤率 D．資本金凈利潤率

12、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于．【2003年考題】 A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟折舊

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是。A：了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值

B：了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值 C：了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化

D：了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、房地產(chǎn)投資方案比選通常是在__之間進行。A．獨立方案 B．互斥方案 C．凈現(xiàn)值法

D．等額年費用法

15、關(guān)于長期趨勢法的功用，下列說法不正確的有__。A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預(yù)測 B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算

C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整 D．長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏

16、某種商品隨著消費者收入的提高，對該商品的需求會減少，這種商品為。A：奢侈物品 B：吉芬物品 C：正常物品 D：低檔物品

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的經(jīng)營費用、管理費用和財務(wù)費用是__。A．經(jīng)營成本 B．開發(fā)產(chǎn)品成本 C．期間費用

D．開發(fā)項目總投資

18、目前，在我國征收土地實行級審批制度。A：一 B：兩 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

19、按照《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 B．專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) C．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 D．專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) 20、下列不屬于工程造價的特點是。A：大額性 B：層次性 C：個別性

D：不可移動性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳?xì)浠衔?/p>

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某購房者向銀行申請了4萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是元。(2005年試題)A：204.08 B：345.18 C：508.91 D：666.67 E：借款合同

23、對于__競爭者的企業(yè)，它們反應(yīng)模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預(yù)料它們將會采取什么行動。A．從容不迫型 B．選擇型 C．兇猛型 D．隨機型

24、評估某底層商鋪的價格時，估價師選取可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準(zhǔn)價格依次選取的權(quán)重，最合適的是。A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、在房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于。A：臨界點分析 B：期望值分析 C：敏感性分析 D：概率分析 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于成本理論的關(guān)系式，正確的是。A：經(jīng)濟成本=會計成本(顯成本)+隱成本 B：經(jīng)濟成本=會計成本(顯成本)-隱成本 C：經(jīng)濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本 D：經(jīng)濟利潤=銷售收入+會計成本-隱成本 E：經(jīng)濟利潤=銷售收入+會計成本+隱成本

2、下列說法正確的是__。A．購買年是利息率的倒數(shù)

B．購買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn) C．購買年法實質(zhì)是一種收益法

D．購買年實際是預(yù)計的可獲收益的年限

3、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括。(過時，刪除)A：折舊和攤銷 B：投資回收 C：投資回報 D：未分配利潤 E：權(quán)益融資

4、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為__。A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

5、下列屬于禁止流通物的有。A：毒品 B：武器 C：軍火

D：化工物品 E：文物藝術(shù)品

6、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗無地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押

7、建設(shè)工程進度控制工作的主要內(nèi)容包括。A：施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析 B：編制項目建設(shè)工程進度計劃 C：監(jiān)督項目施工進度計劃的執(zhí)行 D：制訂勘查計劃

E：對項目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

8、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為__元/m2。A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

9、下列不符合房地產(chǎn)估價機構(gòu)一級資質(zhì)的是。

A：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上 B：業(yè)績要求在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)準(zhǔn)的建筑物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上

C：注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求，有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為__萬元。A．50.0 B．92.4 C．60.0 D．98.0

11、下列保險中，厲商業(yè)保險的有。(2004年試題)A：保證保險 B：外匯變動保險 C：信用保險 D：健康保險 E：勞動工傷保險

12、下列費用中，不屬于企業(yè)財務(wù)費用的是__。A．審計費 B．利息

C．外匯匯兌凈損失 D．融資代理費

13、以下不屬于銷售費用的是__。A．廣告費

B．售樓處建設(shè)費 C．銷售人員費用 D．交易手續(xù)費

14、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%

15、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為元。A：2363.64 B：2600.00 C：3818.18 D：4200.00 E：借款合同

16、資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項目時，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。A：資產(chǎn)負(fù)債率 B：借款償還期 C：投資回收期 D：流動比率 E：速動比率

17、是契稅的征稅對象。A：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地 B：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的房屋 D：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的房屋

E：未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋

18、某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為90萬元，設(shè)應(yīng)扣除項目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅萬元。A：13．5 B：25．5 C：18 D：36 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會擁有量

B：新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 D：通信及交通運輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng)

20、__是影響城市土地等級和基準(zhǔn)地價的主要因素。A．宏觀區(qū)位 B．中觀區(qū)位 C．微觀區(qū)位 D．其他方面

21、收益性物業(yè)管理中，影響有效毛收入的因素有。A：潛在毛租金收入 B：經(jīng)營費用 C：租金損失 D：其他收入 E：報酬率高低

22、因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于__。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟折舊

23、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿__年的，不予注冊。A．3 B．4 C．5 D．6

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有。A：應(yīng)做到誠實正直，公正執(zhí)業(yè)

B：為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目 C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開 D：應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，只能適當(dāng)收取額外的費用 E：不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

25、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房價實際為__萬元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

第四篇：房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬題

1、某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： D6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

11、根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的()。

A.物業(yè)管理合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.后期物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

12、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，需要經(jīng)()同意。

A.業(yè)主委員會

B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主

D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

13、下列關(guān)于住宅專項維修資金，說法不正確的是()。

A.住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金

B.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有

C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有

D.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

14、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一

B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

15、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。

A.1%至2%

B.3%至5%

C.5%至8%

D.8%至10%

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

第五篇：新疆2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬試題

新疆2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：第十章物業(yè)資產(chǎn)管理模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是。

A：高層建筑地價分?jǐn)?/p>

B：房地產(chǎn)投資價值評估

C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、某大廈總建筑面積為10000m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價值進行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為__。

A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

3、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。

A：宗地圖

B：房產(chǎn)分幅圖

C：房產(chǎn)分丘圖

D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、H市興華學(xué)校地址在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，該學(xué)校屬于經(jīng)營性私立學(xué)校性質(zhì)，2008年12月，H市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)。

A：根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設(shè)或者補償

B：根據(jù)城市房屋拆遷管理部門的要求進行重新建設(shè)或者補償

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D：貨幣補償

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

5、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是__。

A．保本點分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計試驗分析

6、在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是。

A：會計主體

B：持續(xù)經(jīng)營

C：會計分期 D：貨幣計量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

B：房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

C：房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D：房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、下列屬于要約邀請行為的是。

A：競買人舉牌報價

B：投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C：采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同

D：拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、下列關(guān)于路線價法中，不正確的是。

A：路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為__m。

A．22 B．28 C．38 D．50

11、政府舉行國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，有意購買者可能委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其能承受的最高購買價格，為其確定投標(biāo)報價提供參考依據(jù)，這就是一種評估。

A：原始價值

B：理論價格

C：清算價值

D：投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的價格為。

A：100萬元

B：42萬元

C：63萬元

D：77萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中．不正確的是。

A：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法 B：運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用

C：假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D：假設(shè)開發(fā)通常是一次性的價格剩余

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1．5年，已知報酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。

A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表述中不正確的是．【2005年考題】

A：青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B：征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D：地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、對于一股的房地產(chǎn)投資項目，指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A：利息備付率

B：償債備付率

C：流動比率

D：速動比率

E：借款合同

17、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是。

A：單項工程

B：單位工程

C：分部工程

D：分項工程

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、根據(jù)工程量清單計價法，假設(shè)某建筑工程直接工程費為1500萬元，措施費為120萬元，該建筑工程的直接費為萬元。

A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元／㎡，成新率為80％，土地和建筑物的資本化率分別為7％和8％，該辦公樓的土地正常價格為。

A：1257萬元 B：1571萬元

C：800萬元

D：1300萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、某家預(yù)購買一套面積為80m2的經(jīng)濟適用房，單價為3500元/m2，首付款為房價的25%，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬元。該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是__元。

A．1635.31 B．1714.03 C．1728.28 D．1736.38

21、假設(shè)開發(fā)法的基本理論依據(jù)是。

A：生產(chǎn)費用原理

B：預(yù)期原理

C：替代原理

D：供求原理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的__為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

A．預(yù)期收益大小

B．預(yù)期收益能力

C．預(yù)期價格高低

D．預(yù)期價格漲落

23、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可適當(dāng)提高，但最高不超過規(guī)定稅額的__。

A．30% B．40% C．50% D．60%

24、影響房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素不包括__。

A．購買價格

B．容積率

C．權(quán)益投資比率

D．空置率

25、一般來說，與長期投資相比，短期投資__。

A．風(fēng)險較大

B．收益率較高

C．流動性較好

D．投資回收期較長

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、資本化率是（）的倒數(shù)。

A．毛租金乘數(shù)

B．潛在毛租金乘數(shù) C．有效毛收入乘數(shù)

D．凈收益乘數(shù)

2、下列保險種類中，屬于政策性保險的有__。

A．社會養(yǎng)老保險

B．農(nóng)業(yè)保險

C．巨災(zāi)保險

D．失業(yè)保險

E．出口信用保險

3、征收和征用的共同之處在于。

A：都是改變所有權(quán)

B：都是改變使用權(quán)

C：都要依法給予補償

D：都是為了公共利益需要

E：都要經(jīng)過法定程序

4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為__年。

A．40 B．50 C．60 D．70

5、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，__。

A．由國家無償收回

B．自動續(xù)期

C．應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D．應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

6、下列關(guān)于供給價格彈性系數(shù)，表述正確的是。

A：供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值

B：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為負(fù)值

C：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值

D：供給價格彈性系數(shù)反映了供給量與價格反方向變動的供給規(guī)律

E：同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小并不一定相同

7、關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說法有誤的是__。

A．當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B．履行期限到來之后，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，都將構(gòu)成實際違約

C．實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當(dāng)履行、部分履行

D．違約的形式包括預(yù)期違約和實際違約

8、某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為__萬元。

A．305 B．463 C．636 D．961 9、27。某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1200萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，銷售稅費為18萬元，投資利息為15萬元，投資利潤率為15%，則開發(fā)利潤為__萬元。

A．346.5 B．349.2 C．348.75 D．351.45

10、固體廢物按廢物的形狀可分為。

A：塊狀廢物

B：泥狀廢物(污泥)C：顆粒狀廢物

D：粉狀廢物

E：固體的廢物

11、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于。

A：貨幣證券

B：信用證券

C：商品證券

D：資本證券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型__。

A．出租的房地產(chǎn)

B．自用的房地產(chǎn)

C．餐飲的房地產(chǎn)

D．營業(yè)的房地產(chǎn)

13、保本點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到（）的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

A．利潤為零時

B．利潤最大時

C．允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

D．允許的最高經(jīng)濟效益指標(biāo)

14、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是__。

A．保本點分析

B．敏感性分析

C．現(xiàn)金流量分析

D．統(tǒng)計試驗分析

15、凈租的形式一般有以下方式。

A：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項

B：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費

C：所有的經(jīng)營費用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付

D：所有的經(jīng)營費用都由租戶直接支付

E：業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費用

16、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是。(2005年試題)A：吸納率分析

B：房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D：投資購買和使用購買的比例分析

E：借款合同

17、房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為等。

A：企業(yè)實力提升

B：租金收入

C：對社會貢獻(xiàn)增加

D：物業(yè)增值

E：物業(yè)權(quán)益份額增加

18、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是__。

A．指數(shù)平滑法

B．市場因子推演法

C．德爾菲法

D．銷售人員意見綜合法

19、房地產(chǎn)金融的特點包括。(2007年試題)A：集中性

B：風(fēng)險性

C：流通性強

D：資金增值性

E：資金周轉(zhuǎn)期長

20、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是（）。

A．專家調(diào)查法

B．蒙特卡洛法

C．幕景分析法

D．故障樹分析法

21、對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素包括（）。

A．有效面積系數(shù)

B．權(quán)益投資比率

C．貸款利率

D．租金水平

E．土地費用

22、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。

A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

23、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是__。

A．11.12% B．11.36% C．11.66% D．12.95%

24、以下不屬于土地開發(fā)成本構(gòu)成內(nèi)容的有。

A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費用

B：拆遷安置補償費

C：房屋建筑安裝工程費

D：公共配套建設(shè)費

E：勘察設(shè)計費

25、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。

A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押

B：在建工程設(shè)定抵押

C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押

E：購買預(yù)售商品房