第一篇：貸款知識常見問題匯總

貸款知識常見問題匯總

以下是貸款中的常見問題，也許能幫許多需要貸款的用戶解決心里的疑問

1、什么樣的房子可以做交易貸款？

主要有以下幾點：

第一、樓齡為不超過20年。

第二、面積在30㎡以上。

第三、有穩(wěn)定的工作收入。

2、什么樣的房子能做消費(直抵)貸款？

第一，借款人有真實的借款用途（用于買房，買車，房屋裝修）

第二，借款人有良好的工作單位（公務(wù)員，事業(yè)單位或知名企業(yè)上班）

第三，房屋面積在60㎡以上，樓齡為1992年以后。

貸款額度一般為房屋評估值的五成。

3、什么樣的房子能做公積金貸款？

第一，面積不限，只要是市內(nèi)的樓房即可。

第二，房齡要求在25年以內(nèi)。

第三，連續(xù)在公積金管理中心繳存6個月以上。

房齡在五年以內(nèi)的可貸評估值的六成，五年以上可貸五成。

4、什么樣的房子貸款能做到六成？

現(xiàn)行二手房商業(yè)貸款的成數(shù)一般為五成，但如果房齡在五年之內(nèi)，借款人為沈陽戶口，工作單位穩(wěn)定具備較強還款能力的，可以做到六成。

5、辦理交易貸款對于過戶時間有要求嗎？

有，辦理二手房交易貸款必須是交易在三個月之內(nèi)的房產(chǎn)，這樣才可以正常辦理交易貸款。

6、貸款人年齡大了，還可以貸款嗎？

商貸:借款人為男性（年齡加貸款年限）不能超過65歲，女性（年齡加貸款年限）不能超過60歲。

公積金:借款人為男性（年齡加貸款年限）不能超過60歲，女性（年齡加貸款年限）年齡不能超過55歲。

7、戶口在外地，能在本地辦理貸款嗎？能辦理。首先，您本人是在本地工作，有穩(wěn)定的工資收入和良好的信譽情況，這樣您才可以向銀行申請辦理貸款。

8、貸款年限最長可以貸多少年？

商貸:貸款年限一般為30年減房齡。

公積金:25年減房齡(最長20年)。

9、房子交易前，可不可以先做貸款審批？

可以。交易前可以先審批，待銀行批復(fù)以后再進行交易。這可以保障買賣雙方的利益，減少中介風(fēng)險。

10、我有公積金我愛人也有我們可不可以一起貸??？最高可以貸到多少？

可以，公積金中心規(guī)定如果是夫妻雙方辦理貸款最高可貸到40萬，單身或者只有本身一人有公積金只可以貸到25萬,家庭成員三人以上共同申請最高限額為50萬。

11、如果房子名稱是我的，公積金是我愛人的可以辦理公積金貸款嗎？

如果是市公積金用戶可以辦理，如果是省職公積金不可以，以房證為準(zhǔn)。

12、辦理交易貸款需要那些要件？

借款人夫妻雙方的身份證，戶口本，婚姻證明，房證，契證，土地證（五區(qū)以外），收入證明（銀行固定格式），單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）交易審批表兩份（沒有涂改準(zhǔn)確無誤），買賣合同一份。

13、如借款人證件號碼，姓名不一致怎么辦？

以身份證為主，到戶口所在地派出所或民政局更正。

14、單身證明怎么開？

到戶口所在地民政局開（單身證明有效期為一個月）

15、第二套住房貸款是怎樣界定的？

夫妻雙方任何一方如有買房貸款（含公積金貸款），再買房貸款都屬于二套住房貸款。

16、第二套住房貸款與第一套住房貸款有什么區(qū)別？

利率，一套為基準(zhǔn)利率下浮15-30%。二套為基準(zhǔn)利率上浮10%。

17、如果辦理貸款本息還款法的合適還是本金還款法的合適？

本金還款是先還本金多后還利息，而本息卻是利息和本金一起還（每月還款額一樣）。如果您想提前還款就選擇本金還款法（但這種還款方式前期月還款多，壓力較大，每個月還款額都不一樣）。

18、什么是公積金組合貸款？

公積金貸款是有額度限制的，如果你購房貸款金額過多，只用公積金不夠，就需要跟商業(yè)貸款一起，這就是組合貸款了。

第二篇：貸款常見問題

企業(yè)抵押貸款條件

企業(yè)抵押貸款顧名思義就是以一定的抵押品作為物品保證向銀行申請取得貸款。其貸款對象一般為經(jīng)營良好的各類中小企業(yè)客戶，一般可以獲得10萬-50萬、為期1年-2年的貸款額。

抵押類的企業(yè)貸款條件除了符合基本條件外，作為抵押物品的財產(chǎn)必須符合相關(guān)規(guī)定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)，并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務(wù)人提供擔(dān)保。其中，以房產(chǎn)抵押的，抵押率最高不得超過70%;以交通工具、通用機器設(shè)備和工具抵押的，抵押率最高不超過60%，以專業(yè)設(shè)備和工具、無形資產(chǎn)抵押的，抵押率最高不超過50%。

關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的操作程序

(l)貸款人申請;借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

(2)貸款銀行審查;貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

(3)借款人與售房單位簽訂購房合同;借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

(4)借款人辦理抵押房屋的保險;借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。(5)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

(6)貸款銀行劃款;貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶

如何辦理抵押借款

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是商業(yè)銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補償。而雙方通過抵押借款合同來規(guī)范資金操作，從而更好的實現(xiàn)借貸價值。

抵押是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，設(shè)置抵押的目的，主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而這一優(yōu)先受償權(quán)是以設(shè)置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押主體，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。

了解新一貸無擔(dān)保個人貸款更多資訊 其次，抵押借款具有一定的適用范圍。

作為借款人，必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人;房地產(chǎn)抵押貸款;產(chǎn)品具有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用;有按期還本付息能力，原應(yīng)付貸款本息和到期貸款已清償;沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認(rèn)可的償還計劃;按《銀行企業(yè)信用等級評定標(biāo)準(zhǔn)》核定，原則上信用等級必須為A級(含)以上;作為抵押物的財產(chǎn)必須符合《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)，并向銀行明確表示愿以該抵押物為債務(wù)人提供擔(dān)保。

對于抵押借款合同來說，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同，而借款人需要一定的抵押物作為信用來源從而獲得借貸資金。抵押借款合同是轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)的合同。當(dāng)貸款人將借款交由借款人后，貨幣的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了借款人，而債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。借款人可以處分所得的貨幣。這是抵押借款合同的目的決定的，也是貨幣這種特殊種類物作為其標(biāo)的物的必然結(jié)果。在簽署抵押借款合同相關(guān)內(nèi)容時，雙方必須遵循我國法律規(guī)章制度，對于借款客戶來講最好通過正規(guī)金融渠道，從而保證融資的合法放心。

個人貸款抵押知多少？

個人抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。在法律定義上，抵押是指債務(wù)人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有財產(chǎn)，以財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)--抵押貸款經(jīng)償還，財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束，而個人銀行貸款抵押主要是指個人在向銀行貸款時的抵押擔(dān)保抵押品。

哪些東西可以作為個人貸款抵押?

要規(guī)范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。而在這其中，首要規(guī)范的就是作為個人貸款抵押物品的范圍，也就是我們所最關(guān)心的哪些東西可以作為個人貸款抵押? 在我國，目前實行的個人抵押貸款，根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：(1)存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。(2)客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。(3)證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。(4)設(shè)備抵押，以機械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。(5)不動產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產(chǎn)抵押，取得貸款。(6)人壽保險單抵押，是指在保險金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發(fā)放貸款。

而在個人貸款抵押方面，不動產(chǎn)貸款，也就是以房產(chǎn)為擔(dān)保的抵押貸款最為普遍。汽車作為個人貸款抵押物

除了不動產(chǎn)之外，其余很多動產(chǎn)都要以質(zhì)押形式方可貸到款，但是相關(guān)條文特別規(guī)定：汽車、船等特殊動產(chǎn)在作為個人貸款擔(dān)保時，是以抵押形式，而非質(zhì)押。這也就打消了很多朋友的擔(dān)心汽車擔(dān)保貸款最后會被收走愛車的后顧之憂。

一般以汽車等動產(chǎn)抵押向銀行貸款難度比房產(chǎn)要大很多，因為汽車作為一種壽命較短，折舊較快，保值很不穩(wěn)定的動產(chǎn)，銀行貸款時往往要承擔(dān)更大的風(fēng)險，因而汽車抵押貸款一般通過擔(dān)保公司，把汽車抵押給擔(dān)保公司，然后擔(dān)保公司給你擔(dān)保，向銀行貸款。

房子二次抵押貸款可以嗎

二次抵押貸款業(yè)務(wù)它的特點在于，允許市民用在銀行辦理按揭貸款的房產(chǎn)，以一定比率再次抵押給銀行，并獲得另一筆貸款。何為二次抵押貸款? 簡單的說，就是同一套房子，分兩次抵押，你可以獲得兩筆貸款。中國銀行推出該服務(wù)，為已獲得該行住房貸款的借款人，提供第二次抵押貸款。貸款人償還一定貸款本金后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向中國銀行申請貸款。

比如，貸80萬買房，1年后還了10萬。這時房子升值，并超過原價的30%。假如此時你急需一筆資金做生意，就可以向中國銀行申請貸款。所以說，這項業(yè)務(wù)可滿足客戶的“急時之需。貸款發(fā)放對象 借款人必須是中國銀行抵押貸款的客戶，已按期償還房貸12月以上者，無欠息行為，信用良好者。貸款發(fā)放條件 用于二次抵押的房屋，主要需具備以下三點：

1、用于二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高于原價格的30%。

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產(chǎn)證的住宅。

3、用于二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年(含1999年)以后的公寓性質(zhì)住宅，且位于外環(huán)線以內(nèi)，及2001年(含2001年)以后的花園性質(zhì)用房。注明：客戶辦理二次抵押貸款需在中國銀行原房貸辦理行點辦理，目前除中國銀行閔行支行尚未開通二次抵押貸款業(yè)務(wù)外，其余各區(qū)支行均可辦理。

貸款限額 貸款額度=房屋價值×抵押率—原貸款的本金余額。注明：住房或商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過60%。貸款期限 二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，如買車、裝修費用等;用于個人經(jīng)營類貸款最長不超過3年，如開店做生意。

案例解讀 以當(dāng)初售價50萬元的房屋為例，貸款人首付30%，以月供2000元的速度還款12個月之后，屆時已還足本金約2萬元，貸款余額為33萬元，房屋竣工于1999年(含1999年)以后、且已拿到小產(chǎn)證的情況下，消費者此時可審請辦理住房二次抵押貸款，銀行委托評估機構(gòu)檢驗，假設(shè)該房屋價值已高于原價值的3成，即目前市場評估價以從原來的50萬，上漲到65萬，銀行通過最終審核，可以給予6折的抵押率，即65萬×0.6=39萬元的貸款額度，扣除尚未付清銀行的首次33萬元貸款，消費者可以獲得6萬元的貸款。

消費者應(yīng)理性對待二次抵押

身在外企的方小姐已經(jīng)計劃買房，并看上了一輛20萬元的家用車。她并不擔(dān)心自己的還款能力，但強調(diào)二次抵押的利率是否有吸引力，或者在利率不變的情況下，銀行會給予哪些優(yōu)惠。

另一位已經(jīng)有房、有買車計劃的李小姐表示，自己不會輕易選擇二次抵押，按揭買房本身的風(fēng)險已經(jīng)很大，而買車用的是同一抵押物(自己的房產(chǎn))，一旦工作有變故，自己就有可能出現(xiàn)房、車、錢“三無的情況，這不符合穩(wěn)健理財?shù)脑瓌t。初次置業(yè)的年輕人購房首付已花費了大半積蓄，不少人無力承擔(dān)隨后的裝修費用，此時通過二次抵押，確實可緩解燃眉之急。值得提醒的是，一旦選擇二次抵押，消費者除了還原房貸款，還將還二次抵押貸款，在三、五年中月貸款額將猛增。此外，二次抵押的利率為純商業(yè)利率，高于住房貸款利率，用這筆貸款買房并不合算。

第三篇：網(wǎng)絡(luò)貸款基本常見問題知識（本站推薦）

網(wǎng)絡(luò)貸款基本常見問題知識

1，什么是網(wǎng)絡(luò)貸款？

網(wǎng)絡(luò)貸款，簡單的說，就是手中有閑錢的放款人，通過網(wǎng)絡(luò)貸款平臺，將錢借給需要用錢的借款人的過程。放款人獲得遠(yuǎn)高于銀行存款的收益（現(xiàn)在主流網(wǎng)貸平臺年收益率一般在12%~25%之間），同時借款人能方便快捷的獲得事業(yè)發(fā)展的資金。

網(wǎng)絡(luò)貸款是個新興事物，最早于2005年誕生于英國；2007年中國出現(xiàn)了第一家P2P貸款網(wǎng)站----拍拍貸；P2P網(wǎng)絡(luò)貸款模式由于互聯(lián)網(wǎng)這個工具的便利性和跨地域性，迅速實現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，行業(yè)總貸款額由2007年的2000萬元增長到2011年的60億，預(yù)計2012年將達到300億元并繼續(xù)保持爆發(fā)性增長態(tài)勢。中國的網(wǎng)貸平臺家數(shù)也由2007年的1家迅速發(fā)展到上千家；上規(guī)模的、有穩(wěn)定日常成交量的平臺，也達到了4、50家，且不斷還有新的平臺誕生。從本質(zhì)上說，網(wǎng)絡(luò)貸款是互聯(lián)網(wǎng)這個革命性的工具進入到傳統(tǒng)的金融信貸領(lǐng)域而出現(xiàn)的一種“金融淘寶網(wǎng)”，網(wǎng)貸團深信，網(wǎng)絡(luò)貸款模式必將成為今后人們重要的一種理財方式選項。

在這么多網(wǎng)絡(luò)貸款平臺中，自然就會出現(xiàn)特色各異、良莠不齊的局面。上海網(wǎng)絡(luò)貸款研究會自從2010年以來，就對這個行業(yè)進行了密切關(guān)注和研究，并累計投入100余萬元真金白銀在各個主流貸款平臺進行親身實踐，獲得了大量的行業(yè)經(jīng)驗與研究成果。隨著各網(wǎng)貸平臺相互之間的競爭，現(xiàn)在整個行業(yè)已經(jīng)基本實現(xiàn)了網(wǎng)貸平臺對VIP放款客戶的本金100%墊付機制，這就讓投資網(wǎng)絡(luò)貸款的風(fēng)險由早期的擔(dān)心借款人中出現(xiàn)“老賴”的風(fēng)險，轉(zhuǎn)化為辨別網(wǎng)貸平臺是否“靠譜”的系統(tǒng)性風(fēng)險。為讓廣大網(wǎng)民分享這些摸索出來的經(jīng)驗并少走彎路，上海網(wǎng)絡(luò)貸款研究會特委托上海復(fù)一藍(lán)計算機有限公司打造出一個第三方評級與導(dǎo)航門戶----網(wǎng)貸團網(wǎng)站，希望能為這個蓬勃發(fā)展的朝陽行業(yè)提供一個專業(yè)、客觀、權(quán)威的第三方評級平臺，讓新投資人少走彎路，讓資深投資人有個交流的平臺。現(xiàn)在就去各個平臺看看吧！

2，網(wǎng)絡(luò)貸款合法嗎？

國家法律是允許和保護民間借貸的，對于利率在國家規(guī)定的貸款利率的四倍以下的利息，也是承認(rèn)和保護的，而現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)平臺上的利率水平，均是在四倍安全線的下方。《中華人民共和國合同法》從法律上肯定了民間借貸行為的合法性，并從法律層面保護出借人收回借貸資金和利息的權(quán)利。

《合同法》第211條：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定”。最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，（包含利率本款）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護”。

《合同法》第二十三章“居間合同”中明確規(guī)定，居間人提供貸款合同訂立的媒介服務(wù)，可依法向委托方收取相應(yīng)的報酬。因此貸款服務(wù)機構(gòu)的存在和服務(wù)費的收取都是符合法律規(guī)定并受法律保護的。民間借貸： 民間借貸是指自然人之間、自然人與法人之間、自然人與其它組織之間借貸。民間借貸是《民法通則》中一種民事法律行為，行為人在具有完全民事行為能力（即年滿18周歲，且不存在足以影響自身行為的精神疾病的情形）、意思表示真實，借款合同符合法律、行政法規(guī)規(guī)定，則該借款合同完全受到《合同法》等法律的保護。民間借貸是民間資本的一種投資渠道，作為銀行金融的有效補充已逐漸成為民間金融的一種重要形式。3.什么是標(biāo)？

標(biāo)“是網(wǎng)絡(luò)貸款平臺上對于一個借款行為的統(tǒng)稱，包含以下這些要素組成：借款金額、借款利率、借款期限、借款人、放款人（1個或多個）、擔(dān)保人（可選）、投標(biāo)獎勵（可選）、還款方式、借款類型（信用標(biāo)、抵押標(biāo)、秒標(biāo)、凈值標(biāo)等）。

4.什么是信用標(biāo)？

信用標(biāo)顧名思義就是借款人在通過了網(wǎng)貸平臺一系列的基礎(chǔ)信用認(rèn)證后，憑借自己的信用進行的一種借款，沒有抵押物或擔(dān)保人。現(xiàn)在主流的網(wǎng)絡(luò)貸款平臺一般對VIP放款客戶投資的信用標(biāo)逾期的話，墊付100%本金，有少數(shù)平臺對信用標(biāo)的利息也墊付。具體的網(wǎng)貸平臺的對比，可參見”平臺一覽“。

5.什么是抵押標(biāo)？

抵押標(biāo)顧名思義就是借款人在網(wǎng)貸平臺辦理了抵押手續(xù)，有抵押物（一般是房子或者車子）的一種借款；現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)貸款平臺對抵押標(biāo)都是保本保息的，一旦逾期，平臺立刻墊付本息并債權(quán)轉(zhuǎn)移到借款人和平臺之間。有些平臺用語不同，可能叫”推薦標(biāo)“、”快借標(biāo)“、”給力標(biāo)“等，但含義是相同的。抵押標(biāo)的標(biāo)題上一般會出現(xiàn)”押“字或”薦“字或”力“字小圖片。

6.什么是擔(dān)保標(biāo)？

擔(dān)保標(biāo)顧名思義就是有人居中擔(dān)保的借款，擔(dān)保人可以是一人或者多人；擔(dān)保標(biāo)如果沒有發(fā)生逾期，順利還款完畢，擔(dān)保人就會獲得借款人預(yù)先承諾的擔(dān)保獎勵（一般是1%~5%）；如果擔(dān)保標(biāo)逾期，就由擔(dān)保人墊付本息給放款人；現(xiàn)在的主流網(wǎng)貸平臺都會從技術(shù)上保證擔(dān)保人賬戶有足夠的“凈值”來擔(dān)保他所擔(dān)保的標(biāo)，而不會出現(xiàn)擔(dān)保人本身賬戶無法支付逾期擔(dān)保標(biāo)的情況出現(xiàn)；所以擔(dān)保標(biāo)也可以認(rèn)為是無風(fēng)險的，只是如果出現(xiàn)逾期，墊付的天數(shù)和抵押標(biāo)有區(qū)別，一般是逾期30天后擔(dān)保人才墊付本息（而抵押標(biāo)一般是逾期第2天平臺就立刻墊付）；擔(dān)保標(biāo)投標(biāo)也分為兩個階段，第一階段是擔(dān)保階段，在擔(dān)保比例未到達100%之前，放款人是不能投標(biāo)的；第二階段是擔(dān)保比例到達100%后，放款人才可以開始投標(biāo)。擔(dān)保標(biāo)的標(biāo)題上一般會出現(xiàn)“擔(dān)”字小圖片。

7.什么是秒標(biāo)？

秒標(biāo)是”秒還標(biāo)“的簡稱，顧名思義就是借到款后馬上就還。秒標(biāo)主要是一種娛樂標(biāo)，起到一種”網(wǎng)上發(fā)紅包“的作用；發(fā)秒標(biāo)的主要是兩類人：一種是普通網(wǎng)友，為了慶祝某件事情（比如結(jié)婚、孩子滿周歲……）而讓大家分享快樂、求祝福的一種發(fā)紅包方式；另一類就是平臺的經(jīng)營者，為了搞活人氣，刺激放款人充值而臨時搞的一種促銷活動；所以秒還標(biāo)一般都會設(shè)定單人最高投標(biāo)額，以便讓更多的人參與以達到宣傳效果。秒標(biāo)是沒有風(fēng)險的，一般滿標(biāo)很快，機會稍縱即逝。秒標(biāo)的標(biāo)題上一般會出現(xiàn)”秒“字小圖片

8.什么是凈值標(biāo)？ 凈值標(biāo)是指借款人有一定的”凈值“存放在網(wǎng)站平臺上而進行的一種借款（借款金額必須小于”凈值“）。賬戶”凈值“包括可用余額和待收款。由于有”凈值“作為還款保證，所以凈值標(biāo)也可以認(rèn)為是基本沒有還款風(fēng)險的，很多平臺凈值標(biāo)是免審直接通過的；凈值標(biāo)一般有兩個用途：一種是提前收回資金，就是指投資人高息放出款后，又碰到臨時用錢的情況，那么就可以”依托應(yīng)收款凈值“發(fā)起借款，從而提前收回資金；另一種就是資金”黃?！安捎玫囊环N借款，低息借入資金，高息放出賺取差價；所以凈值標(biāo)的利率一般偏低，一般月息在0.7%~1%之間，但優(yōu)點在于無風(fēng)險和期限短，一個月的借款標(biāo)基本都是凈值標(biāo)。凈值標(biāo)的標(biāo)題上一般會出現(xiàn)”凈“字小圖片。

9.什么是流標(biāo)？

流標(biāo)就是在借款人的借款需求在約標(biāo)期限內(nèi)（一般是3~7天）沒有得到放款人100%的滿足的情況，或者滿標(biāo)后沒有通過網(wǎng)貸平臺的復(fù)審，稱為”流標(biāo)“，流標(biāo)后放款人的款項回到各放款人的賬戶中。流標(biāo)的主要原因有：利率太低、金額過大、借款人歷史信用不好、擔(dān)保標(biāo)擔(dān)保進度不足100%等等……

10.什么是投標(biāo)獎勵？

投標(biāo)獎勵是指借款人為了鼓勵、刺激放款人盡快滿標(biāo)而懸賞的獎勵，也可以理解為滿標(biāo)后立刻能提前拿到的部分利息，一般投標(biāo)獎勵比例為0.1%~3%之間；需要提醒放款人注意的是，大部分網(wǎng)貸平臺對于放款利息，是要抽取6%~10%的管理費的，而對投標(biāo)獎勵是不抽取管理費的，所以能先拿到投標(biāo)獎勵，更加”實惠劃算“，而且投標(biāo)獎勵立刻拿到后又能馬上再投資產(chǎn)生新的收益。有投標(biāo)獎勵的標(biāo)，一般會在標(biāo)題上出現(xiàn)”獎“字小圖片

11.借款人到期了不還款，怎么辦？需要我去催收嗎？

借款人到了約定還款日期不還款，稱之為”逾期“。由于現(xiàn)在網(wǎng)站平臺基本都實行了VIP墊付機制，所以催收工作一般由網(wǎng)站來統(tǒng)一進行（因為墊付后債權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了網(wǎng)站），網(wǎng)站一般會有專門的部門和人員來進行催收，必要的時候會上門催收并收取催收費和罰金。一般逾期以30天為界限，30天內(nèi)的逾期，一般程度較輕，基本只采取電話、網(wǎng)絡(luò)等方式催收；超過30天的逾期，就會被稱為”惡意逾期“，可能會采取上門催收的方式；無論哪種方式，基本都不需要放款人參與。

12.我想試試投資網(wǎng)絡(luò)貸款，需要準(zhǔn)備些什么？

一般準(zhǔn)備好兩樣?xùn)|西即可：一個是身份證正反面的掃描件或者照片（用于國家身份證數(shù)據(jù)庫實名認(rèn)證），另外就是最好學(xué)會網(wǎng)銀支付，會方便很多。

13.什么是線上充值？和線下充值？有什么區(qū)別？

充值是投資網(wǎng)絡(luò)貸款的必須步驟，就是把自己銀行卡中的錢（借記卡或者信用卡）充值到網(wǎng)絡(luò)貸款平臺自己的賬戶中的一個過程；”線上充值“是指利用現(xiàn)在已經(jīng)非常成熟的第三方支付平臺（如支付寶、國付寶、環(huán)迅支付、盛付通、銀聯(lián)在線、財付通等）直接充值到網(wǎng)貸平臺，能實時到賬；缺點是會產(chǎn)生費用（部分網(wǎng)貸平臺承擔(dān)了這筆費用，具體參見”平臺一覽“）。而”線下充值“就是通過傳統(tǒng)的銀行轉(zhuǎn)賬的方式，對網(wǎng)貸平臺公布的公司或者個人帳號發(fā)起轉(zhuǎn)賬的方式進行充值，轉(zhuǎn)賬完畢后要通過平臺的客服、財務(wù)人員確認(rèn)到賬情況，這種方式是非實時的，需要人工干預(yù)，也容易出錯，好處是免費（但如果跨行、跨省的手續(xù)費要轉(zhuǎn)賬人自己承擔(dān)，這和轉(zhuǎn)賬人的具體銀行、卡種有關(guān)）；網(wǎng)貸團更推薦線上充值方式；

14.如何開通網(wǎng)上銀行？

網(wǎng)上銀行的開通方式大同小異，簡單的說，去各個銀行的柜臺都可以辦理；也有不少銀行不需要去柜臺辦理手續(xù)，也能在網(wǎng)上自助開通低級別的網(wǎng)銀，只不過低級別的網(wǎng)銀支付的限額較低，不能大額轉(zhuǎn)賬。以支付寶為例，下面的鏈接詳細(xì)介紹了各銀行網(wǎng)銀的開通方法：

http://club3.alipay.com/yy/club/zhifudaquan/?src=yy_club_shouye2w

15.我投資的錢如果又碰到急用，能撤回嗎？

不能直接撤回（放款人不能提前收回借款，但借款人可以提前還款），但可以通過凈值標(biāo)借款、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式曲線提前撤回投資。

16.網(wǎng)絡(luò)貸款平臺會卷款消失嗎？

理論上說是有這個風(fēng)險，所以現(xiàn)在的業(yè)界NO.1紅嶺創(chuàng)投正在謀求工行第三方資金托管以打消放款人的這個顧慮，但這個動作還沒有完成。正是由于存在這樣的平臺系統(tǒng)風(fēng)險，所以我們網(wǎng)貸團才覺得有必要羅列各個平臺的優(yōu)缺點，提示風(fēng)險性，讓放款人能減少摸索過程，少走彎路，更好的回避風(fēng)險、分散風(fēng)險。

17.投資網(wǎng)絡(luò)貸款的主要風(fēng)險是什么？

由于現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)貸款平臺的相互競爭，已經(jīng)基本實現(xiàn)了對VIP放款客戶的本金100%墊付機制和部分標(biāo)的利息墊付機制，所以現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)貸款領(lǐng)域，風(fēng)險因素已經(jīng)由早期的借款人中產(chǎn)生”老賴“這個因素，轉(zhuǎn)移到平臺本身的系統(tǒng)性風(fēng)險上來。所以，如何選擇投資的網(wǎng)貸平臺，就成為放款人進行網(wǎng)絡(luò)放貸理財?shù)闹饕n題。而網(wǎng)貸團就是為了更好的服務(wù)這個課題為使命。網(wǎng)貸團的建議是： 1）分散投資，雞蛋不要放在一個籃子里，比較穩(wěn)健的投資策略是：把自己的金融投資資產(chǎn)的30%用于網(wǎng)絡(luò)貸款投資，并分散到6~10個平臺； 2）基本在網(wǎng)貸團評級A級和B級平臺里面選擇，以A級平臺為主，根據(jù)自身的理財訴求點和平臺的特點來做匹配選擇，C級和D級平臺建議暫時觀望，參見”平臺一覽“

18.網(wǎng)絡(luò)貸款平臺是銀行嗎？二者的區(qū)別在什么地方？

網(wǎng)絡(luò)貸款平臺和銀行從功能上講，都屬于資金中介，但二者又有一個顯著的區(qū)別：銀行的存款者，把錢存入銀行后，是不知道，也不關(guān)心銀行把錢貸款給了誰的，存款者信任的是銀行；而網(wǎng)貸平臺只是一個資金需求信息中介平臺，放款人要把自己的錢借給誰，是由放款人根據(jù)借款人的情況，自行判定的，網(wǎng)貸平臺不能替放款人做主，這是一條紅線，如果網(wǎng)貸平臺割裂了放款人和借款人之間的信息交流，那就涉嫌違法吸儲和放貸，因為網(wǎng)貸平臺不是銀行，沒有銀行牌照。正是由于這個原因，所以網(wǎng)貸團非?？粗鼐W(wǎng)貸平臺的”透明性“，陽光是最好的殺毒劑，凡是對借款人信息和數(shù)據(jù)捂著、蓋著、語焉不詳，甚至涉嫌”虛擬"借款人情況的平臺，網(wǎng)貸團會給予較低的評級并提示風(fēng)險。

19、什么是一次還本付息法？

一次還本付息法，又稱到期一次還本付息法，是指借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息，目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)（含1年）的個人住房貸款，采用的就是這種方式。

20、什么是按月付息、到期還本？

按月付息、到期還本是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金，利息按月歸還。據(jù)稱，“按月付息、到期還本還款法”主要針對都市白領(lǐng)、經(jīng)商創(chuàng)業(yè)者等預(yù)期收入較高的高端客戶。比如事業(yè)剛剛起步、急需資金的創(chuàng)業(yè)人士，可以以最小的還款壓力先滿足安居需求，減小還貸對創(chuàng)業(yè)融資的壓力。

溫州淘貸寶金融信息服務(wù)有限公司

2012年12月13日

第四篇：貸款過程中常見問題解析!

一、房子之前在銀行有貸款，還能做二次抵押嗎？

如果客戶之前在銀行有過貸款，跟其能否再做二次抵押并沒有必然的聯(lián)系?？蛻羧绻胍龆?，首先要滿足一些基本的前提條件，如：

1）要求客戶上海的房產(chǎn)在上海市內(nèi)銀行做過一次抵押貸款且未到期 2）房子50㎡以上，房齡20年以內(nèi) 3）房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成 4）客戶征信良好

其次，在滿足了以上一些基本條件后，每一家做二押的銀行針對自己的產(chǎn)品還有一些特定的要求，如：中銀消費的二次抵押要求房子現(xiàn)估值150萬以上等，在這里就不一一累述了。

此外，針對房子有過貸款的客戶，不一定非得通過二次抵押來獲得更多的貸款，還要根據(jù)客戶此次融資的金額以及能接受的成本來設(shè)計方案，我們在實操的過程中，有的會建議客戶把原貸款還掉，重新申請新的貸款，這樣有時候額度會高一些，成本也會低很多；對于再次融資的客戶，如果資金需求量不是太高，時間比較緊急的，我們會建議客戶做信用類貸款，所以具體方案是根據(jù)客戶的實際情況及需求來制定的。

二、貸款有哪幾種還款方式？

等額本息還款法、等額本金還款法、按月付息，到期還本法是貸款中最常見的3種還款方式。首先我們先分析一下這3種還款方式的利弊。

等額本息還款法

優(yōu)勢：（1）每月還款金額相同，方便記憶；（2）前期每月還款少，故還款壓力??；（3）此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限（10年甚至更長），還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。

以貸款金額100萬，貸款期限10年，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元, 十年利息總額為447069元

劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高； 與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低；

等額本金還款法

優(yōu)勢：（1）前期每月還款多，總利息支付比較少；

（2）同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限（10年甚至更長）。劣勢：（1）前期每月還款多，故還款壓力大；如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信；

（2）每個月還款數(shù)字不一樣，難記！

按月付息，到期還本法

優(yōu)勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高；較適合資金周期率快，回款周期短的客戶；

一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無任何違約金。

劣勢：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現(xiàn)逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風(fēng)險。

第二年是否續(xù)貸成功是個問題，在實際操作中融百科遇到過很多例由于各種原因未續(xù)貸成功的案例。如在每年的11、12月份申請的貸款，次年的這個時候很可能會因為額度問題或者是政策變化而影 響到續(xù)貸，導(dǎo)致貸款無法續(xù)批；銀行分管相應(yīng)業(yè)務(wù)的人員變動、相應(yīng)業(yè)務(wù)的壞賬率升高、客戶未按銀行要求的回報給予銀行等等都會導(dǎo)致續(xù)貸失敗。貸款周期短，基本最長授信期限為3年，且一年一還，重新續(xù)貸，不適合項目周期長的客戶。

綜上所述，每種還款方式都有優(yōu)劣勢，客戶在選擇時，一定根據(jù)自己的實際資金安排為依據(jù)，沒有最優(yōu)，適合的就是最好的！

三、之前的信用記錄不好還能貸款嗎？

在回答“關(guān)于信用記錄不好，能否貸款的問題”之前，我想大家首先要知道什么是信用記錄以及怎樣查詢自己的信用記錄？其實，所謂的信用記錄也就是我們常說的個人征信報告情況，它分為個人信用報告和企業(yè)信用報告，是由中國人民銀行征信中心出具的記載個人信用信息的記錄。

征信報告主要包括以下幾方面信息：

1、個人基本信息：包括姓名、證件類型及號碼、通訊地址、聯(lián)系方式、婚姻狀況、居住信息、職業(yè)信息等；

2、信用交易信息，包括信用卡信息、貸款信息、其他信用信息；

3、其他信息，如個人公積金、養(yǎng)老金信息等。

一般我們貸款所要注意的主要是客戶的信用交易信息這一塊，我們需要了解客戶名下的貸款及信用卡使用狀況和還款情況；如果客戶的還款情況良好，且不存在任何逾期，對于銀行來說可能就是比較優(yōu)質(zhì)的客戶。一般情況下，信用類貸款對于客戶的信用記錄要求較為嚴(yán)格，所以如果說客戶的征信較差，比如說有貸款逾期尤其是當(dāng)前有逾期，貸款難度就會相對較高。

四、抵押貸款一般的辦理流程是什么樣的？

抵押貸款的周期相對較長，一般情況下要申請一筆抵押貸款除了做好前期的咨詢和鋪墊工作外，還要經(jīng)過以下的流程： 第一歩，與銀行客戶經(jīng)理溝通，銀行認(rèn)定該筆貸款可行性后，由借款人本人授權(quán)貸款銀行，查詢自己的征信情況；

第二歩，若客戶征信無問題，客戶提供其抵押物權(quán)證，由貸款銀行評估其房產(chǎn)或其他抵押物價值，并初步預(yù)判可待貸款額度；

第三歩，以上前期工作完成后，產(chǎn)權(quán)人及其配偶要攜帶貸款所需的材料（如借款人及其身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等），到貸款銀行簽訂貸款合同，提交銀行審批；

第四步，銀行審批結(jié)果通過后，并按照貸款銀行的要求，補交用途合同等一些后續(xù)銀行所需要的材料及其他事宜，等待銀行終審結(jié)果；

第五歩，終審?fù)ㄟ^后，雙方填寫簽訂借款合同、擔(dān)保合同并辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。

第六步，手續(xù)辦理齊全后，等待放款。

以上只是簡單介紹了抵押類貸款所需要的一些基本流程，根據(jù)貸款種類的不同，如二押、加按揭、或者是牽涉到墊資過橋等方面的抵押類貸款，實際操作起來會較為復(fù)雜一些。

五、如何預(yù)判抵押貸款能貸的金額

首先要判斷客戶要做的抵押類貸款屬于哪一種抵押。一般情況下，抵押類貸款有房屋按揭貸款、清房抵押、房屋二次抵押、廠房按揭、廠房抵押、廠房二押等（汽車抵押不常做）。

房屋按揭貸款：首套房可貸房屋價值的七成，二套房四成（廠房五至六成）； 清房抵押：原則上可貸至房價的七成，部分銀行的產(chǎn)品可以貸的更高（廠房六成）； 房屋二次抵押：抵押房價值的而成，且加上之前的貸款余額不超過現(xiàn)在房價的七成（廠房不超過六成）； 除了以上簡單按照抵押物價值的成數(shù)來確定大概的貸款金額外，貸款額度還要根據(jù)自己的還貸能力決定。對于上班族，銀行一般會看客戶的收入情況，一般是需要客戶提供個人流水，來去推斷客戶收入情況；對于企業(yè)貸款，銀行要看該企業(yè)所處的行業(yè)、銷售額及利潤率，來確定企業(yè)的還款能力。除此之外，經(jīng)辦行會先審核客戶的貸款用途，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估。

六、動遷安置房能辦理銀行貸款嗎？

動遷安置房屬于銀行限制類房產(chǎn)，動遷安置房必須要求其自登記之日起滿三年才能上市交易，故動遷安置房也要登記滿三年之后才能做抵押。

在辦理抵押貸款中一般要支付哪些費用？分別支付給哪些機構(gòu)？

抵押類貸款主要費用有評估費（房屋評估值的千分之一）、公證費（貸款額的0.2—0.3%）、抵押登記費（一般是40-80元）等，部分銀行可能還會要求客戶交一部分保證金或保險等。其中評估費支付給評估公司；公證費支付給公證處；抵押登記費支付給房地產(chǎn)交易中心。

產(chǎn)權(quán)證上有未成年人且在國外留學(xué)，需要辦理房產(chǎn)抵押貸款，未成年人不回來簽字可以嗎？

若產(chǎn)證上有孩子名字，并且孩子在國外不能回來，這時要分三種情況討論。一是，如果孩子未成年，則只需要提供小孩的出生證明就可以了，孩子不需要回來簽字；二是，若孩子已成年，則需客戶的孩子到當(dāng)?shù)氐拇笫桂^去做授權(quán)委托（未婚的要開單身證明，已婚的要求其配偶要到場簽字或作公證委托），這樣的話孩子也不需要回來簽字。

七、去哪里拉流水單？

流水單其實就是你賬戶的出入賬記錄。查詢個人的流水賬，客戶只需持本人身份證及銀行卡到相應(yīng)銀行柜臺辦理即可，此項業(yè)務(wù)為免費業(yè)務(wù)，非客戶原因，銀行不得以任何理由拒絕。注意，銀行打印的流水，一定要蓋章才有效！還有很多客戶拿著自己的存折在ATM機上打印對賬單，此種流水一般銀行不認(rèn)。企業(yè)賬戶的對公流水賬單，可以有兩種形式，一種是銀行每個月寄到公司去的對賬單。如果該對賬單遺失了或者財務(wù)做賬存檔了，無法提供出來，可以去對公賬戶開戶行打印。一般需要帶上公司營業(yè)執(zhí)照，個人身份證，公章等材料。

八、什么是受托支付？為什么貸款要受托支付？能自主支付嗎？

受托支付是貸款資金的一種支付方式，指貸款人（銀行等金融機構(gòu)）根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易人交易對象，受托支付與自主支付的區(qū)別在于，在款項發(fā)放之前銀行會對貸款資金進行用途審核，這樣借款人對貸款資金的使用就受到了限制。目的是為了減小貸款被挪用的風(fēng)險，最終意義是有助于提高商業(yè)銀行強化科學(xué)的貸款全流程管理貸款發(fā)放的質(zhì)量，也有利于管理，可以真正實現(xiàn)貸款管理商業(yè)銀行增強貸款風(fēng)險管理模式從粗放型走向精細(xì)化。

受托支付的放款方式往往與貸款用途有關(guān)，一般情況下，個人消費貸款和公司經(jīng)營性貸款都會涉及到受托支付。

九、“10年授信，單筆貸款使用期限最長為5年”，求解釋？

“10年授信，單筆貸款使用期限最長為5年”的意思是說，你申請的貸款的授信總時限為10年，在這10年內(nèi)，只要銀行認(rèn)定你的貸款用途等條件合理，你可以自主選擇是否使用這筆貸款，但是每一筆貸款的期限最長只能選擇到5年的。比如說，你第一筆貸款選擇的期限是三年，那么只要在這10年之內(nèi)，你把本筆貸款結(jié)清之后，你是可以繼續(xù)向銀行申請這筆貸款的，同樣的再申請的貸款期限最長也只能是5年。

十、房產(chǎn)證就我一個人，為什么辦理抵押貸款需要我先生簽字？

辦理抵押貸款時，是必須要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產(chǎn)分配問題。同時，結(jié)了婚之后房子就是共同財產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的。

十一、我?guī)啄昵半x婚了，現(xiàn)在去銀行辦理抵押貸款，出示了離婚證后，銀行讓我出示單身證明，這是為什么？難倒離婚證不能證明我已經(jīng)離婚了嗎？我不是上海人，單身證明去哪里開？

一般銀行貸款時為了衡量借款人的還款能力會了解借款人目前的婚姻狀況，無論是已婚、未婚、還是離異，都必須出具有效的婚姻證明。如果說借款人已離婚，則必須提供離婚證和離婚協(xié)議或單身證明，因為離婚了不代表是單身，還有再結(jié)婚的權(quán)利。單身證明又叫做”未婚證明“，法律上的全名叫做“無婚姻登記記錄證明”，是證明當(dāng)事人截止到某個時間是否在民政部門有過婚姻登記的書面證明，一般由戶口所在地的民政部門開具。

十二、戶口本丟了，還未補辦下來，辦理貸款，銀行需要我提供，我該怎么辦？

若在辦理貸款時戶口本丟失，則需要借款人及其配偶需要回到其戶籍所在地開具戶籍證明。

十三、為什么我的個人征信報告上顯示的是單身，銀行還需要我提供單身證明？我不是本地人，單身證明去哪里開？

征信報告上的一些基本信息是5年更新的，所以上面的信息可能沒辦法反映當(dāng)時的基本情況的。同時征信報告上的單身情況不具有法律效應(yīng)，因為是自己自由填寫的，也有可能不屬實，不能夠充分證明借款人真實的婚姻情況，故需要另外開具單身證明。至于單身證明，一般由戶口所在地的民政部門開具。

十四、我未來有創(chuàng)業(yè)計劃，2年后有打算去銀行辦理信用貸款，現(xiàn)在手里有1張信用卡，請問我用信用卡對辦理信用貸款會有影響嗎？

信用卡使用情況會對辦理信用類貸款影響較大，具體表現(xiàn)在：信用卡的使用記錄直接會影響您的個人征信記錄。合理使用信用卡，能夠有效改善自己的信用等級，對以后辦理信用貸款幫助較大，良好是信用卡使用記錄會給信用貸款加分，這要求客戶在使用信用卡時要養(yǎng)成良好的還款習(xí)慣，不拖欠、不逾期。但在申請信用貸款時，如果當(dāng)時信用卡的使用金額過高，如達到信用卡額度的80%，且信用卡額度比較高，銀行會認(rèn)為客戶的負(fù)債較高，對申請信用貸款不利。

十五、有一套房，想去銀行辦理抵押貸款，銀行要我提供備用房，為什么？我有房子可以抵押不就行了嗎？

準(zhǔn)確的來說，工作單位以及職位比較好，房子比較好，且貸款金額較少的情況下，還是可以做的。

但是一般來說都需要備用房。需要的原因無非是銀行為了規(guī)避這筆貸款的風(fēng)險性。銀行會考慮在借款人無力償還貸款、處置房屋時借款人無處安置所帶來的問題。提供備用房是為了在發(fā)生壞賬的情況下，既能保證銀行可以處置抵押物，又能保證債務(wù)人有備用房可住，這也是法律不僅保護債權(quán)人權(quán)利也保護債務(wù)人權(quán)利的一種表現(xiàn)。

但是對于備用房的要求來說還是蠻寬泛的，可以是使用權(quán)房?；蛘呤巧啼仭⑥k公樓等等。

十六、我今年62歲了，還能辦理貸款嗎？ 每個銀行對于借款人的年齡要求不一樣，但一般情況下，借款人年齡在55周歲以下辦理貸款相對來說較為合適，超過60周歲辦理貸款會比較困難，但也不是一定不能做，個別銀行和金融機構(gòu)還是可以考慮的。如如果超過60周歲，雖然退休但你又被原單位返聘回去工作，有一定的工資流水，那還是有銀行可以操作的。

我月收入1萬，每個月固定打工資卡里的，和我工資一樣的同事去銀行辦理了10萬的信用貸款，我也想去銀行辦理，結(jié)果被銀行拒絕了，銀行說我的信用卡負(fù)債比較高，我的信用卡額度5萬，每個月用掉4.5萬左右，這個負(fù)債算高嗎？

信用卡額度五萬，每月用掉4.5萬，這屬于典型的那種信用卡“刷爆”了的情況，每個月五萬額度信用卡，相當(dāng)月每月五千的月供，而客戶僅有每月一萬元的收入，負(fù)債相對來說較高，做信用類貸款比較困難。

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款常見問題

一、房產(chǎn)抵押貸款常見問題

01.提交房產(chǎn)抵押貸款后什么時候可以放款？

辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請材料齊全的狀況下最少需要10個工作日。02.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不發(fā)放貸款，貸款是由與易貸中國有合作關(guān)系的銀行和小額信貸機構(gòu)等資金提供機構(gòu)提供。03.申請房產(chǎn)抵押貸款是否收費？

易貸中國免費為貸款申請者進行貸款評估和方案制定，但是房產(chǎn)抵押貸款如果交易成功，則會收取實際獲貸額度2%左右作為貸款服務(wù)費用（特殊情況視個案可能略有不同）。04.房產(chǎn)抵押貸款需要哪些申請材料？

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及收入證明等。根據(jù)客戶情況的不同，提供的材料也所區(qū)別。05.房產(chǎn)抵押貸款的最高額度是多少？

根據(jù)房產(chǎn)的狀況和客戶的資質(zhì)而定，最高貸款額度為房產(chǎn)評估價值的七成。

06.房產(chǎn)抵押貸款的期限是多少年？

根據(jù)房產(chǎn)的房齡而定，最長貸款期限為20年。07.房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)有什么要求？

房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)清晰，多數(shù)機構(gòu)對房產(chǎn)的要求也是房齡在15年以內(nèi)，面積在50平米以上，地理位置、裝修也是影響房產(chǎn)抵押貸款的因素之一。當(dāng)然具體情況也會根據(jù)申請者所處地區(qū)來綜合衡量。

08.房產(chǎn)抵押貸款對申請者有哪些要求？

申請人需要有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，另外還要提供還款來源證明和貸款用途證明。

09.個人申請房產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？

申請者一般要提供：

1、借款申請書；

2、身份證/護照、戶口簿原件及復(fù)印件；

3、有效居留證件原件及復(fù)印件；

4、職業(yè)和經(jīng)濟收入證明，包括但不限于單位開具的收入證明、銀行存單、信用卡對賬單、納稅證明等；

5、房屋產(chǎn)權(quán)證；

6、抵押房屋財產(chǎn)所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；

7、房產(chǎn)評估報告；

8、貸款用途使用計劃或聲明；

9、合作機構(gòu)要求提供的其他資料。

10.私營業(yè)主、個體戶申請房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料？

私營業(yè)主個人戶除了需要提供以上普通申請人需要提供的資料外，需要另外提供：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，稅務(wù)登記證復(fù)印件，近一年的對公帳戶銀行流水，近半年到一年的私人銀行帳戶流水，辦公場地的租賃合同及房租收據(jù)等。11.辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？

您需要在線填寫貸款申請表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進度。如果易貸中國有適合您的產(chǎn)品，我們將主動與您聯(lián)系；如果易貸中國的合作伙伴有適合您的產(chǎn)品，我們將您的申請推薦給合作伙伴，您就需要準(zhǔn)備遞交相關(guān)貸款資料，等待貸款機構(gòu)的審核，房產(chǎn)要進行評估，評估通過后，簽訂貸款合同，貸款機構(gòu)會進行貸款審批。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機構(gòu)放款，您再開始按期還本付息。

12.夫妻兩人申請房產(chǎn)抵押貸款有什么要注意的？

申請房產(chǎn)抵押貸款，如果申請者已婚，則需要夫妻雙方一起去貸款機構(gòu)簽字。申請者需要看清自己貸款的房屋坐落、房產(chǎn)面積、貸款額度等相關(guān)信息。

13.辦理房產(chǎn)抵押貸款，是否要將房產(chǎn)證交給貸款機構(gòu)保存？

在辦理完貸款后，貸款機構(gòu)會將房屋產(chǎn)權(quán)證歸還給您，不需要將房產(chǎn)證抵押給貸款機構(gòu)保存。14.按揭中的房產(chǎn)是否還能二次抵押？

易貸中國跟多家貸款機構(gòu)有合作關(guān)系，如果房產(chǎn)辦理過抵押，還想再次申請一定的貸款，易貸中國可以幫助客戶完成房產(chǎn)二次抵押，當(dāng)然要視房產(chǎn)和抵押的狀況而定。15.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)勢？

在易貸中國跟全國多家貸款機構(gòu)都有合作關(guān)系，貸款品種多，并且易貸中國融資顧問可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫您爭取到理想的貸款額度。

二、房產(chǎn)抵押消費易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押消費易貸的好處是什么？

易貸中國融資顧問可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶打造最佳的貸款方案。2.房產(chǎn)抵押消費易貸的利率如何？

貸款利率要根據(jù)客戶的資質(zhì)、房產(chǎn)的狀況來綜合衡量，最終放貸利率視合作機構(gòu)對您評估結(jié)果而定。3.房產(chǎn)抵押消費易貸對房齡有什么要求？

房產(chǎn)房齡最好在20年以下，以容易變現(xiàn)的房產(chǎn)為佳。

三、房產(chǎn)抵押裝修易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押裝修易貸有什么好處？

房產(chǎn)抵押裝修易貸是易貸中國與多家合作機構(gòu)聯(lián)合推出的以家庭住房裝修為目的，單筆貸款不受限的貸款產(chǎn)品。易貸中國融資專家可以為客戶規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。2.申請者要提交哪些貸款資料呢？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

3.房產(chǎn)抵押裝修易貸額度是多少？

房產(chǎn)抵押貸款額度要看房產(chǎn)的狀況以及客戶的個人資質(zhì)來綜合決定。

四、房產(chǎn)抵押購車易貸常見問題

1.對于用于抵押購車的房產(chǎn)有什么要求嗎？

一般合作銀行都要求作為抵押物的房產(chǎn)面積在50平米以上，房齡在20年以內(nèi)，且申請人擁有自主產(chǎn)權(quán)。2.貸款購車除了貸款利息，有其他費用嗎？

抵押貸款購車全部費用支出有：抵押登記費(貸款額的0.3%)，查檔費(100元)，他項權(quán)利證(80元)，公證費(貸款額0.1%);保證金(1000元-2萬元)等。

3.用房產(chǎn)抵押貸款買車怎么還款？

常見的房產(chǎn)抵押貸款還款方式有：1.對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;2.對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息

五、房產(chǎn)抵押留學(xué)易貸常見問題 1.留學(xué)貸款對年齡有什么要求？

借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲。2.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不直接發(fā)放貸款，而是由全國各地與易貸中國合作的銀行、小額貸款公司等機構(gòu)提供資金。3.房產(chǎn)抵押留學(xué)易貸利率是多少？

具體的貸款利率是由多種因素決定的，如您的個人資質(zhì)、資金機構(gòu)的性質(zhì)等。

六、房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸常見問題

1.企業(yè)主申請房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸都需要哪些申請資料?

與易貸中國合作開展企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的銀行中，一般要求的貸款申請資料包括企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資報告、貸款卡、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）等。2.企業(yè)要達到什么條件才能申請房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸呢？ 易貸中國融資顧問會對企業(yè)成立時間、開票金額、企業(yè)資信、房產(chǎn)狀況等相關(guān)條件進行審核評估。

七、個人房產(chǎn)抵押貸款常見問題

1.提交房產(chǎn)抵押貸款后什么時候可以放款？

您提交申請后，易貸中國工作人員將在2-3個工作日內(nèi)完成預(yù)評估；預(yù)評估通過后將推薦給相關(guān)合作機構(gòu)；合作機構(gòu)會對您進行進一步審核并要求您提供相關(guān)材料。這個階段一般為5個工作日。雙方簽訂合同后，即可放貸。2.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不直接發(fā)放貸款，而是由全國各地與易貸中國合作的銀行、小額貸款公司等機構(gòu)提供資金。3.申請個人房產(chǎn)抵押貸款需要哪些申請材料？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

八、房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸常見問題 1.房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸的申請資料有哪些？

申請者需要提交身份證明、收入流水、房產(chǎn)證明等。另外還要提供近三個人的水電煤賬單或者信用卡對賬單。2.易貸中國融資顧問如何評估房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸申請？

易貸中國融資顧問會根據(jù)申請者所處地區(qū)、工作行業(yè)、工作年限、以及還款能力、房產(chǎn)的狀況等因素綜合衡量。

九、企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款常見問題

1.企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高能有多少呢？

最高是房產(chǎn)價值的七成，當(dāng)然還要根據(jù)具體情況來確定。2.企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款怎樣才能申請成功？

只要企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，易貸中國合作機構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

十、個體戶房產(chǎn)抵押貸款常見問題

1.申請個體戶房產(chǎn)抵押貸款的申請條件是什么？

申請者要在其經(jīng)營領(lǐng)域內(nèi)有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗和從業(yè)記錄，能夠提供銀行認(rèn)可的合法、有效的擔(dān)保方式。2.申請個體戶信用貸款需要哪些資料？

需要申請者提供身份證明（身份證）、房產(chǎn)證明（房屋產(chǎn)權(quán)證）、經(jīng)營狀況證明（營業(yè)執(zhí)照副本）、收入證明（連續(xù)6個月的對公流水和個人流水）。3.用來的抵押的房產(chǎn)有什么要求？

房產(chǎn)要容易變現(xiàn)，房齡最好在20年以內(nèi)，房產(chǎn)面積最好大于50平方米，具體要根據(jù)申請者的地區(qū)來確定。

十一、企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款常見問題 1.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款期限最長為多少年？

最長不超過30年。

2.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款額度最多為多少萬？

最高為房產(chǎn)評估價的八成。

3.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款對貸款人的年齡有限制嗎？

只要在55周歲以下，符合其他貸款要求，就可以申企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款。

一、房屋貸款常見問題

01.提交房屋貸款后什么時候可以放款？

辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請材料齊全的狀況下放款最少需要10個工作日。

02.是否只有買新房才能申請按揭貸款？

不是的。房屋按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴(yán)格，對房產(chǎn)還有一系列評估環(huán)節(jié)，易貸中國將盡可能為您減少相關(guān)費用支出。03.現(xiàn)在我要房屋按揭貸款30萬元，我選擇公積金好一點，還是選擇商業(yè)貸款好一點？

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，如果選擇公積金貸款，則更省息一些。但是公積金貸款往往受到繳納額度、賬戶余額、當(dāng)?shù)氐墓e金最高限額的約束，申請者往往申請不到理想中得貸款額度，在這種情況下，建議您選擇組合貸款，即又有部分公積金貸款又有部分商業(yè)房貸。

04.房屋按揭貸款需要哪些申請材料？

申請者一般需要身份證件；婚姻狀況證明；還款能力證明，收入證明；已支付購房首付款的證明文件；與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；銀行要求提供的其他資料。

05.房屋貸款的最高額度是多少？

要根據(jù)房產(chǎn)的狀況、申請者的資質(zhì)、貸款情況而定，最高貸款額度為房產(chǎn)價值（或評估價）的七成。

06.房屋貸款的期限是多少年？

目前房屋按揭貸款的期限最長為30年，貸款申請人的貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應(yīng)同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準(zhǔn)。07.房屋按揭貸款對房產(chǎn)有什么要求？

如果是期房，所購房產(chǎn)應(yīng)為樓盤封頂、地價繳清、相關(guān)手續(xù)完備、工程驗收合格的房產(chǎn)，應(yīng)滿足有關(guān)部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，并且應(yīng)具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房。

如果是二手房，該住房的已使用年限不得超過10年，并且已經(jīng)辦好房產(chǎn)證且房屋結(jié)構(gòu)良好不存在任何糾紛或問題，最高貸款額度不得超過抵押物評估凈值或購入價格兩者中低者的70%。住房貸款的最長期限不超過20年。

08.房屋貸款對申請者有哪些要求？

申請者須具有合法有效的身份證明；具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明；簽定有購買住房的合同或預(yù)售合同。

09.辦理房屋按揭貸款的流程是什么？

您需要在線填寫貸款申請表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進度。如果易貸中國有適合您的產(chǎn)品，我們將主動與您聯(lián)系；如果易貸中國的合作伙伴有適合您的產(chǎn)品，我們將您的申請推薦給合作伙伴，您就需要準(zhǔn)備遞交相關(guān)貸款資料，繳納貸款首付，等待貸款機構(gòu)的審核，如果是二手房，房產(chǎn)要進行評估，評估通過后，簽訂貸款合同，貸款機構(gòu)會進行貸款審批。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機構(gòu)放款，您再開始按期還本付息。

10.我去買二手房，我怎么知道這個房子有沒有抵押？

要知道房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，你可以到房地產(chǎn)交易中心進行查詢。如果是通過自主交易，就自己去查。

11.等額本息還款和等額本金還款有什么不同，各有什么優(yōu)勢？

等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

等額本金還款比等額本息更省息，等額本金還款初始還款壓力大，但每月還款額遞減，適用于資金比較充裕，流動資金比較多的貸款人。而等額本息還款則是每月還款額相同，對還款者的壓力更小一些。

12.辦理房屋按揭貸款，是否可以提前還款？是否有違約金？

一般貸款機構(gòu)都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，客戶可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家機構(gòu)對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議您在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款機構(gòu)的操作流程，提前預(yù)約。

13.我結(jié)婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請房屋按揭貸款時，還用提供我的資料嗎？

需要，雖然購房人只有一人，但是房屋按揭貸款是針對夫妻雙方的，所以雖然您不是購房人，但是作為借款人仍需要提供有關(guān)資料。

14.辦理房屋按揭貸款，是否要將房產(chǎn)證交給貸款機構(gòu)保存？

在辦理完貸款后，貸款機構(gòu)會將房屋產(chǎn)權(quán)證歸還給您，不需要將房產(chǎn)證抵押給貸款機構(gòu)保存。

15.在易貸中國申請房屋貸款有哪些優(yōu)勢？

在易貸中國跟全國多家貸款機構(gòu)都有合作關(guān)系，貸款品種多，并且易貸中國融資顧問可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫您爭取到理想的貸款額度。

二、信用裝修易貸常見問題

1.從申請到拿到貸款周期多長？

通過易貸中國預(yù)評估和機構(gòu)的審核之后，您備齊所有材料一般為5個工作日，即可放貸。

2.信用裝修易貸的貸款利率是多少？

貸款利率為同期銀行基準(zhǔn)利率，但最終放貸利率視合作機構(gòu)對您評估結(jié)果而定。

3.申請信用裝修易貸真的不收費嗎？

作為全國最大的第三方貸款服務(wù)平臺，易貸中國致力于解決企業(yè)及個人的資金難題，目前易貸中國對全國范圍內(nèi)申請人都將免收服務(wù)費用。

三、房產(chǎn)抵押裝修易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押裝修易貸有什么好處？

房產(chǎn)抵押裝修易貸是易貸中國與多家合作機構(gòu)聯(lián)合推出的以家庭住房裝修為目的，單筆貸款不受限的貸款產(chǎn)品。易貸中國融資專家可以為客戶規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。

2.申請者要提交哪些貸款資料呢？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

3.房產(chǎn)抵押裝修易貸額度是多少？

房產(chǎn)抵押貸款額度要看房產(chǎn)的狀況以及客戶的個人資質(zhì)來綜合決定。

四、住房易貸常見問題

1.通過易貸中國申請按揭有何好處？

易貸中國了解各地各家銀行的住房按揭貸款產(chǎn)品，能夠為您選擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費用支出；按揭貸款過程有專家指點，輕松搞定一堆金融術(shù)語。

2.是否只有買新房才能申請按揭貸款？

不是的。按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴(yán)格，對房產(chǎn)還有一系列評估環(huán)節(jié)，易貸中國將盡可能為您減少相關(guān)費用支出。

3.哪些地區(qū)可以申請“住房易貸”？

全國各主要大中城市（直轄市和地級市）的購房者都可以申請。五、一手房按揭易貸常見問題

1.什么是一手房？

一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

2.一手房按揭易貸對貸款人年齡有什么要求？

年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

3.申請一手房按揭易貸的利率是多少？

可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%優(yōu)惠利率。六、二手房按揭易貸常見問題

1.什么是二手房？

二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟適用房等。

2.二手房住房按揭貸款對年齡與房齡有什么要求？

貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年，貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。

七、商用房按揭易貸常見問題

1.商業(yè)用房有幾年產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)期滿后怎么處理？

確切的說是使用權(quán)問題，我國的法律規(guī)定：城市土地所有權(quán)屬于國家，公民只有使用權(quán)。商業(yè)用地40年，住宅用地50-70年。使用期限到期時如需繼續(xù)使用需繳納土地出讓金。

2.商業(yè)用房按揭貸款對年齡有什么要求？

年滿18周歲并具有完全民事行為能力，且貸款到期日不超過60周歲。

八、裝修易貸常見問題

1.申請裝修易貸都有哪些擔(dān)保方式？

申請易貸中國裝修易貸可以用信用、質(zhì)押、抵押的擔(dān)保方式。具體根據(jù)申請者的個人狀況來確定。

2.申請裝修易貸需要哪些條件？

裝修易貸需要申請者工作穩(wěn)定，能提供正式的勞動合同。同時收入要在2000元以上，工資由銀行代發(fā)，能提供銀行流水。具體根據(jù)申請者的擔(dān)保方式而定。

3.裝修易貸的利率是多少？

要根據(jù)申請者提供的擔(dān)保方式、個人資質(zhì)、房產(chǎn)狀況來綜合衡量，具體貸款利率則有合作機構(gòu)來確定。

九、公積金裝修易貸常見問題

1.公積金裝修貸款額度是多少？

公積金裝修貸款額度要根據(jù)住房建筑面積計算，還和申請者所在的地區(qū)有關(guān)系，地區(qū)不同，每平方米申請到的額度也有所不同，最高可以貸到30萬。

2.公積金裝修貸款的利率是多少？

公積金裝修貸款利率和公積金住房貸款利率保持一致。

十、住房商業(yè)貸款常見問題

1.申請住房商業(yè)貸款對貸款人的年齡有什么要求？

申請者的年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

2.申請住房商業(yè)貸款的利率是多少？

以各地貸款機構(gòu)的審核情況為準(zhǔn)。具體根據(jù)申請者的資質(zhì)、房產(chǎn)的狀況、貸款情況來綜合確定。

十一、住房公積金貸款常見問題

1.上海地區(qū)申請住房公積金個人購房貸款的具體條件是什么？

(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口；

(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；

(3)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例(現(xiàn)為一手房20%，二手房30%)；

(4)申請人有償還貸款的能力；

(5)沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。2.住房公積金貸款金額是多少？

具體額度將視公積金繳納基數(shù)、繳納額度、公積金貸款最高限額、貸款人資質(zhì)、房產(chǎn)狀況等綜合決定。

十四、住房組合貸款常見問題

1.申請住房組合貸款對貸款人的年齡有什么要求？

申請者的年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

2.申請住房組合貸款的利率是多少？

住房組合貸款的利率，其中公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率而定，商業(yè)貸款部分根據(jù)商業(yè)住房貸款而定。具體將根據(jù)申請者住房公積金的繳納額、公積金賬戶余額、當(dāng)?shù)毓e金的最高限額、房產(chǎn)的狀況綜合確定。

3.申請住房組合貸款的最長期限是多少年？

申請住房組合貸款的最長期限為30年。

十五、房貸省息易常見問題

1.什么是房貸省息易？

房貸省息易是由易貸中國聯(lián)合多家銀行推出的為您節(jié)省房貸利息的房貸理財產(chǎn)品。

2.申請房貸省息易有什么好處？

節(jié)省利息高達10%-30%，例如某人曾在某家銀行申請房貸100萬，20年還清，共需支付利息73.6萬，如果申請房貸省息易，共只需支付利息57.6萬，立即節(jié)省16萬。3.房貸省息易的貸款是由易貸中國提供的嗎？是否有保證？

房貸省息易的貸款是由易貸中國的合作伙伴——銀行提供，您也是與銀行簽訂相關(guān)貸款協(xié)議，所以您無需擔(dān)心上當(dāng)問題。

十六、房產(chǎn)二次抵押易貸常見問題

1.用于抵押的房屋，需要具備哪些條件？

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋有什么要求？

必須是現(xiàn)房，房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。十七、二手房買賣墊資易貸常見問題

1.二手房買賣墊資貸款對年齡有什么要求？

年滿18周歲并具有完全民事行為能力

2.通過易貸中國辦理二手房買賣墊資貸款有什么好處？

通過易貸中國辦理二手房買賣墊資貸款可以節(jié)約雙方的貸款時間，降低貸款成本，使賣方迅速拿到款項，買方又能申請到一定額度的貸款，資金交易安全無憂。