第一篇：公積金貸款詳細(xì)流程

購(gòu)房的朋友們，再也不用為公積金貸款發(fā)愁了，各種指南已給您整理清楚啦！[復(fù)制鏈接]

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2011-04-21樓主的其他好帖>>

發(fā)表于: 2012-08-23 22:02

分享到：今天下午小編為了各位買(mǎi)房的群眾，親自奔赴天寧住房公積金辦事處請(qǐng)教

了相關(guān)工作人員，工作人員熱情地接待了小編呢，為此表示感謝！小編也為大家把公積金

貸款的流程，注意事項(xiàng)，準(zhǔn)備資料等等各項(xiàng)事宜都問(wèn)齊全了。下面就聽(tīng)小編我一一道來(lái)吧!

首先小編是從巫山路太湖路出發(fā)去天寧辦事區(qū)，也就是文化宮附近的，小編是坐33路

公交車過(guò)去的，到文化宮花了25分鐘左右，如果上下班高峰期的話應(yīng)該要花時(shí)間更多一點(diǎn)

哦。到了那邊的話還要走一段路，大概在5-6分鐘左右。

華麗麗的大門(mén)哦。。

一：常州各大區(qū)業(yè)務(wù)辦理地點(diǎn)及營(yíng)業(yè)時(shí)間

機(jī)構(gòu)地址服務(wù)電話

天寧辦事處延陵中路21號(hào)4樓968891

新北辦事處晉陵北路298號(hào)（天安城市花園東門(mén)口）968891

鐘樓辦事處鐘樓區(qū)星港路（港龍華庭1棟1號(hào)店面旁）968891

武進(jìn)分中心武進(jìn)區(qū)府北路1號(hào)86520179

統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間：周一至周五：（上午：9:00—12:00下午：13:00—17:00）

周六：天寧辦事處可以辦理預(yù)約服務(wù)，但不提供提現(xiàn)服務(wù)。

天寧辦事處有多家銀行駐守

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、江蘇

銀行、江南農(nóng)村商業(yè)銀行

各大銀行在忙碌地辦公

特大喜訊：就小編了解，目前正在籌劃戚墅堰辦事處哦，應(yīng)該會(huì)在明年上半年會(huì)準(zhǔn)備就緒吧。很多購(gòu)房者也要享受到交通的便利咯，不用走太遠(yuǎn)啦。。

友情提醒：咨詢電話968891，目前只有4個(gè)坐席哦，也許您撥打的時(shí)候接通幾率比較小，不過(guò)您也要體諒工作人員的辛苦，上半年數(shù)據(jù)了解，接待了3.5萬(wàn)人次，所以請(qǐng)您多多諒解。

二、公積金貸款條件：

1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，往前推算6個(gè)月所在單位和個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時(shí)間至今達(dá)6個(gè)月，首次匯繳以資金流水賬記賬日期為準(zhǔn)。

3、能提供本人購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房等有效證明資料。

4、所購(gòu)買(mǎi)、建造或大修的自住住房產(chǎn)權(quán)為按份共有的，申請(qǐng)貸款的主借款人須擁有50%以上的房屋所有權(quán)。

5、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

6、依照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。

7、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。

8、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

三：貸款額度：

1、商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸時(shí)的商業(yè)性住房貸款剩余本金。

2、借款人（年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人及其配偶均為借款人，下同）中兩人及兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高是50萬(wàn)（至少余額有25000），只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高30萬(wàn)（余額至少15000）。

3、貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的一定倍數(shù)。

（1）貸款額度一般不超過(guò)借款人住房公積金存儲(chǔ)余額之和的10倍；

（2）借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄，貸款額度可放寬至住房公積金存儲(chǔ)余額的20倍。

（3）對(duì)符合條件的特定對(duì)象，適當(dāng)會(huì)放寬住房公積金存儲(chǔ)余額要求：

申請(qǐng)公積金購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，按公積金余額計(jì)算不足30萬(wàn)元的，最高可貸30萬(wàn)元，只有一人，余額計(jì)算不足18萬(wàn)元的，則最高可貸18萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)普通自住住房（建筑面積不超過(guò)114平米，容積率在1.0以上）時(shí)，住房公積金無(wú)貸款和提取記錄的，按公積金余額計(jì)算不足30萬(wàn)元的，貸款可放寬至30萬(wàn)元，如果一人，余額計(jì)算不足18萬(wàn)元，最高可貸18萬(wàn)元。

4、商轉(zhuǎn)公額度不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)自住住房實(shí)際應(yīng)付價(jià)款的一定比例：比如首套房面積不超過(guò)90㎡，不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，首付20%；超過(guò)90㎡，不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，首付30%。二套房不超過(guò)總房?jī)r(jià)的40%，首付60%。

5、貸款月還額不超過(guò)借款人月收入之和的50%

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程龍 3小時(shí)前 威望+1 好帖，我不支持誰(shuí)支持！

燕子@ 5小時(shí)前 威望+10 好帖，我不支持誰(shuí)支持！總計(jì)：威望 +11回復(fù)收藏 幸福就像香水一樣，灑向自己的同時(shí)別人也會(huì)感受到化龍巷招聘：技術(shù)、銷售、客服等眾多崗位歡迎你的加入！引用 舉報(bào) 回復(fù) 樓主

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發(fā)表于 2012-08-23 22:28 回復(fù)主題 | 返回版面列表

四、辦理所需的資料：

商品住房所需資料：

1、借款人身份證件，每人原件各1份，正反兩面復(fù)印件各4份；

2、住房公積金存儲(chǔ)卡，如果有存儲(chǔ)證明最好能夠提供，每人原件各1份，不需復(fù)?。?/p>

3、收入證明，有三種情況：A，申請(qǐng)純公積金貸款且個(gè)人年收入低于12萬(wàn)元的，無(wú)須提供；B，請(qǐng)組合貸款的，借款人仍需提供所在單位出具的收入證明；C，申請(qǐng)純公積金貸款或組合貸款，且個(gè)人年收入超過(guò)12萬(wàn)元的，均須提供上一年度的個(gè)人所得稅完稅證明。B,C兩項(xiàng)沒(méi)人提供原件1份，不需復(fù)印。

4、購(gòu)房合同，合同和阿有效，內(nèi)容完整，裝訂整齊，若有補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)一并提供。原件1份，復(fù)印件2份。

5、預(yù)付房款收據(jù)，首套房自住住房面積不超過(guò)90平米的，首付不低于20%，超過(guò)90平米，首付不低于30%，二套房首付不低于60%。原件1份，復(fù)印件1份。

6、婚姻關(guān)系證明，結(jié)婚的，提供結(jié)婚證，未婚的，提供本人戶口簿，離異的，提供離婚證或離婚調(diào)解書(shū)，喪偶的，提供配偶死亡證明。原件1份，復(fù)印件3份。

7、還貸賬戶，提供借款人銀行卡或活期存折。復(fù)印件1份。

可以復(fù)印哦。。

友情提示：復(fù)印件規(guī)格統(tǒng)一為A4大小，不要裁剪成小方塊，不同類的材料不要附件在同一張紙上；

不要正反兩面復(fù)??；

需辦理組合貸款的，請(qǐng)另外準(zhǔn)備商業(yè)性貸款所需材料（詳情向銀行咨詢）。

友情提醒，請(qǐng)?jiān)谇巴k事處前將所有材料的復(fù)印件準(zhǔn)備好，您也可以在辦事處復(fù)印，不過(guò)可是收費(fèi)的哦。

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幸福就像香水一樣，灑向自己的同時(shí)別人也會(huì)感受到

“ 4米櫥柜+2頂衣柜不到萬(wàn)元！瑞好櫥柜湖塘茂業(yè)泰富城開(kāi)業(yè)感恩回饋活動(dòng)！引用 舉報(bào) 回復(fù) 沙發(fā)

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發(fā)表于 2012-08-23 22:50 回復(fù)主題 | 返回版面列表

五、商轉(zhuǎn)公注意事項(xiàng)：

1、先還后貸的方式：可以再任何銀行辦理，必須先自籌資金將貸款還清，并需要辦理?yè)?dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)并不是公積金中心強(qiáng)制收取，而是政策要求，沒(méi)辦法啊），中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

2、以貸沖貸的方式：這種方式直線已與中心簽訂有關(guān)合作協(xié)議的受托銀行辦理，為此小編特地問(wèn)了一下，總共只有三家銀行（中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行文化宮總行）

六：商轉(zhuǎn)公所需材料：

1、借款身份證件，每人原件各1份，正反兩面復(fù)印件各3份。

2、住房公積金存儲(chǔ)卡，每人原件1份，不需復(fù)印。

3、收入證明，個(gè)人收入低于12萬(wàn)元的，無(wú)須提供，達(dá)到或超過(guò)12萬(wàn)元的，均需提供上一年度的個(gè)人所得稅完稅證明。后者申請(qǐng)人每人原件各1份，不需復(fù)印。

4、契稅完稅單，原件1份，復(fù)印件1份。

5、商業(yè)性住房貸款借款合同，原件1份，復(fù)印件1份。

6、土地使用證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明。可到銀行調(diào)取銀行蓋章確認(rèn)的兩證復(fù)印件。原件1份，復(fù)印件各2份。

7、婚姻關(guān)系證明，和商品住房所需資料一致，原件各1份，復(fù)印件各2份。

8、還貸賬戶，提供借款人銀行卡或活期存折，復(fù)印件1份。

注意事項(xiàng)和商品住房一致。。

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發(fā)表于 2012-08-23 23:10 回復(fù)主題 | 返回版面列表

七、辦理所需流程以及等候時(shí)間：

也許這才是大家比較關(guān)心的，要等多久。。就小編的理解，期房辦理公積金貸款的程序就是辦理貸款申請(qǐng)，然后經(jīng)過(guò)公積金中心的審批，審批后繳納所需的擔(dān)保費(fèi)，最后的流程由擔(dān)保公司處理。如果是二手房的話，首先買(mǎi)賣雙方至天寧辦事處3樓對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，再至4樓辦理貸款，接下來(lái)的步驟可能多一個(gè)房屋抵押手續(xù)。其他似乎沒(méi)什么不同的。。

接待人員很熱情很漂亮很有氣質(zhì)哦，注意營(yíng)業(yè)時(shí)間哦！

辦理的時(shí)候需要排隊(duì)叫號(hào)，一般辦理完所有的公積金貸款事項(xiàng)需要花費(fèi)1個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，但是一般上午在9:00—10:00是天寧辦事處的接待高峰期，盡管辦事處有11個(gè)窗口，但是還是很繁忙，就上半年接待人次已達(dá)到5萬(wàn)人次，每日接待達(dá)400人左右，與去年同期相比上漲了50%多，真是辛苦了我們的窗口接待人員了。。所以一般等到下位叫號(hào)還需再等待1個(gè)小時(shí)左右，所以等待的客戶要做好心理準(zhǔn)備哦，我們也應(yīng)該體諒工作人員的辛苦。。大家互相體諒才能提高辦事效率么。。如果大家方便的話，盡量前往鐘樓辦事處、新北辦事處，以免您等候時(shí)間過(guò)久耽誤您的其他事情。

天寧辦事處的叫號(hào)系統(tǒng)。不錯(cuò)

辦理公積金貸款以您的公積金繳存地為準(zhǔn)，比如您是在武進(jìn)買(mǎi)房，但是公積金繳存地是

在天寧，那您辦理公積金貸款就必須去天寧辦事處，如果您和您的配偶兩人，分別是在天寧和鐘樓繳存公積金的，那就在天寧或者鐘樓辦事處辦理貸款。

八、有關(guān)提取公積金一些事項(xiàng)注意：

小編今天也為各位想提取公積金朋友們咨詢了一下，工作人員提醒各位辦理公積金提現(xiàn)業(yè)務(wù)的話一定要在4:30之前將業(yè)務(wù)辦理好，因?yàn)榇隧?xiàng)業(yè)務(wù)也設(shè)計(jì)到相關(guān)銀行的業(yè)務(wù)，所以也要顧及銀行的營(yíng)業(yè)時(shí)間。在辦理提取公積金業(yè)務(wù)之前還要進(jìn)行審批的工作，之后您可以直接提現(xiàn)或者存起來(lái)。

下周會(huì)有新的公積金提取政策出臺(tái)哦。。小編 會(huì)及時(shí)更進(jìn)的哦。。大家如果還有關(guān)于公積金貸款方便不懂的問(wèn)題可以以跟帖回復(fù)的方式提問(wèn)哦，小編會(huì)及時(shí)回答的。。

第二篇：公積金貸款的詳細(xì)流程

一、全程擔(dān)保辦理流程

1、買(mǎi)賣雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約，并與擔(dān)保公司簽訂委托代理合同；

2、辦理房地產(chǎn)評(píng)估，并收取代辦費(fèi)及代收代繳相關(guān)費(fèi)用（待所有手續(xù)完成后據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)）；

3、借款人將40%的首付款存入擔(dān)保公司指定的帳戶；

4、借款人提交擔(dān)保公司及銀行所需的相關(guān)資料；

5、擔(dān)保公司對(duì)賣方房產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保前的調(diào)查與審批；

6、貸款銀行進(jìn)行貸前調(diào)查及審批；

7、貸款獲批后，借款人與貸款

銀行簽訂《借款合同》，《抵押合同》，擔(dān)保公司與銀行簽訂保證合同，借款人繳納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金；

8、擔(dān)保公司代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶、代辦產(chǎn)權(quán)登記，取得受理單，交繳稅費(fèi)；

9、貸款銀行將貸款金額發(fā)放至擔(dān)保公司指定帳戶，擔(dān)保公司根據(jù)《買(mǎi)賣合同》中買(mǎi)賣雙方約定的款項(xiàng)支付；

10、擔(dān)保公司抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取并執(zhí)管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

11、擔(dān)保公司文件歸檔，待借款人還清貸款，將還款證明到擔(dān)保公司辦理抵押注銷登記手續(xù)，擔(dān)保公司解除擔(dān)保責(zé)任。

二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代理費(fèi)按總房?jī)r(jià)1‰收取

權(quán)證代辦費(fèi)400元

入住代辦費(fèi)400元

擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金＝貸款金額×0.8‰（5年以下）

貸款金額×0.7‰（5－10年以下含10年）

貸款金額×0.65‰（11－15年以下含15年）

貸款金額×0.6‰（16－20年以下含20年）

備注：不足500元按500元收取。

三、(一)賣方

1、房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證原件及復(fù)印件四份

2、國(guó)有土地使用證或土地登記收件單原件及復(fù)印件二份

3、夫妻雙方身份證復(fù)印件五份

4、結(jié)婚證復(fù)印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)

(二)買(mǎi)方

1、夫妻雙方身份證復(fù)印件六份

2、夫妻雙方戶口簿復(fù)印件四份(派出所戶籍章及個(gè)人內(nèi)容)

3、結(jié)婚證復(fù)印件三份(未婚者提供一寸彩照兩張)

4、公積金申請(qǐng)表一式三份（指辦理公積金貸款）

5、夫妻雙方收入證明原件及復(fù)印件三份

(個(gè)人收入超過(guò)叁仟元提供近三個(gè)月工資條或個(gè)人所得稅稅單并加蓋公章或財(cái)務(wù)章)

6、首付款現(xiàn)金繳款單復(fù)印件四份

7、評(píng)估報(bào)告原件五份

以上需核對(duì)原件,全部用A4紙復(fù)印

備注：

1、公章清晰、完整、不得重章

2、復(fù)印件完整,朝向一致

3、收入證明、公積金申請(qǐng)表格不得復(fù)印、金額不得涂改

4、申請(qǐng)人配偶或在產(chǎn)權(quán)證上另有名字,有連續(xù)繳交公積金一年以上(本市所屬八縣、省直中心、省煤炭中心、福州鐵路中心和軍隊(duì))，出具未貸款證明，可以享受雙方最高18萬(wàn)元貸款額度

5、集體戶的需有戶口首頁(yè)或復(fù)印件上蓋派出所的戶籍章

6、所有表格需用黑色碳素水筆填寫(xiě)

▲申請(qǐng)人對(duì)其所提供的資料的真實(shí)性和合法性負(fù)完全法律責(zé)任

第三篇：公積金貸款流程

個(gè)人貸款申辦指南

點(diǎn)擊：35299次 加入時(shí)間：2014-05-12 設(shè)置字體大小【大 中 小】 設(shè)置字體 顏色

一、貸款對(duì)象

凡在本市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工，在本市范圍（含縣、市、區(qū)）購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房時(shí)，均可向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）。

二、貸款條件

1、正常匯繳住房公積金一年以上。欠繳三個(gè)月以上（含三個(gè)月）的，在未恢復(fù)正常匯繳前不能申請(qǐng)貸款。

2、月匯繳額未達(dá)到當(dāng)年最低匯繳標(biāo)準(zhǔn)的，在達(dá)到當(dāng)年最低匯繳標(biāo)準(zhǔn)后，正常匯繳滿六個(gè)月后方能申請(qǐng)貸款。

3、有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。如果申請(qǐng)人及配偶信用記錄有連續(xù)6個(gè)月或累計(jì)10個(gè)月不良記錄，不能申請(qǐng)貸款。

4、兩年內(nèi)在本市范圍合法購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房。

購(gòu)買(mǎi)期房的，首套房必須付清30%購(gòu)房款，二套房必須付清60%購(gòu)房款；購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的，必須先將房屋過(guò)戶。同時(shí)要提供相應(yīng)的、合法有效的證明文件。

建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。同時(shí)要提供相應(yīng)的、合法有效的證明文件。

除經(jīng)濟(jì)適用房外，土地性質(zhì)為劃撥土地的不能申請(qǐng)貸款。住房用地為集體土地使用權(quán)的，不能申請(qǐng)貸款。

5、以本次購(gòu)買(mǎi)、建造的住房作為抵押。

6、符合岳陽(yáng)市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度、期限及利率

1、首套房貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款的70%；二套房貸款額度不超過(guò)購(gòu)房款的40%；同時(shí)貸款額度都不得超過(guò)住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高限額。多套房不得申請(qǐng)貸款。

2、貸款期限最長(zhǎng)25年且不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡。借款人身份為上級(jí)單位臨時(shí)派駐人員、單位臨時(shí)聘用人員或勞務(wù)派遣人員的，貸款期限不得超過(guò)10年。

3、貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行利率執(zhí)行，二套房貸款利率在同期同檔次首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%；逾期罰息利率、復(fù)利利率在執(zhí)行利率水平上加收50%。

四、貸款所需資料

1、申請(qǐng)人填寫(xiě)《岳陽(yáng)市住房公積金抵押貸款申請(qǐng)審批表》（點(diǎn)擊下載）兩份。

2、申請(qǐng)人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件、復(fù)印件五份。

3、由民政部門(mén)出具的申請(qǐng)人婚姻狀況證明文件。結(jié)婚證原件、未婚證明原件兩份、離婚/喪偶未再婚證明原件兩份，復(fù)印件四份。

4、購(gòu)買(mǎi)期房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、已付清規(guī)定比例首付款的發(fā)票（收據(jù)）、《預(yù)告登記證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。

購(gòu)買(mǎi)二手房的提供購(gòu)房合同（協(xié)議）、不動(dòng)產(chǎn)交易發(fā)票、過(guò)戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過(guò)戶后的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)土證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。

5、申請(qǐng)人及其配偶的經(jīng)濟(jì)收入證明（點(diǎn)擊下載），攜帶原件一份。

6、申請(qǐng)人及其配偶的住房公積金聯(lián)名卡，攜帶原件、復(fù)印件一份。

7、申請(qǐng)人的銀行代發(fā)工資存折或卡。存折攜帶原件、并復(fù)印最近12個(gè)月的代發(fā)工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個(gè)月的代發(fā)工資記錄，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章（一份）。

8、房產(chǎn)局檔案館出具的夫妻雙方及未成年子女的房源證明。

五、貸款手續(xù)的辦理

1、申請(qǐng)人及其配偶攜帶身份證原件及貸款所需資料到管理中心填寫(xiě)查詢個(gè)人信用記錄的《授權(quán)委托書(shū)》，領(lǐng)取《岳陽(yáng)市住房公積金抵押貸款申請(qǐng)審批表》和《借款人家庭收入情況證明》文本。

2、接到管理中心已通過(guò)貸前調(diào)查的通知后，申請(qǐng)人及其配偶攜帶所有貸款所需資料，到管理中心辦理審批、抵押、公證手續(xù)，到放貸銀行蓋章。

3、接到產(chǎn)權(quán)部門(mén)已辦結(jié)抵押手續(xù)的通知后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)資料，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，到放貸銀行簽署借據(jù)、進(jìn)賬。

六、辦理時(shí)限

管理中心自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知貸款申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，自準(zhǔn)予貸款之日起10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。

七、其它注意事項(xiàng)

1、貸款采取按月“等額本息”還款法，每一筆還款記錄都將進(jìn)入人民銀行征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)，成為個(gè)人信用報(bào)告的一部分，請(qǐng)按月足額償還貸款。

2、在貸款期間，借款人及配偶的住房公積金只能用于償還公積金貸款。

3、申請(qǐng)人使用虛假材料申請(qǐng)貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4、如需提前還貸，需向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后到放貸銀行柜臺(tái)辦理相關(guān)手續(xù)。

5、提前結(jié)清全部貸款時(shí)，可以支取借款人及其配偶的住房公積金用于償還貸款。

6、如有疑問(wèn)或遇到相關(guān)政策調(diào)整，請(qǐng)撥打管理中心的咨詢電話，以管理中心的實(shí)時(shí)解釋為準(zhǔn)。

第四篇：公積金貸款流程

公積金貸款流程

辦理程序：

1、購(gòu)房人與售房人達(dá)成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《成都市房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議》。

2、交易雙方到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應(yīng)提供配偶基本資料和相關(guān)證明)、首付款證明、《成都市房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議》及交易房屋評(píng)估報(bào)告等貸款材料，向貸款銀行申請(qǐng)貸款。

4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險(xiǎn)手續(xù)。

6、到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

借款人申請(qǐng)公積金貸款需提交的資料包括：

①申請(qǐng)人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件； ②公積金卡及住房公積金繳存證明；

③個(gè)人收入證明、收入存折流水賬；

④首期款存折或收據(jù)；

⑤符合銀行規(guī)定條件的購(gòu)房合同、協(xié)議和定金發(fā)票；

⑥貸款銀行的供款活期存折。

哪里辦公積金貸款

首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門(mén)，然后根據(jù)自己所繳存的部門(mén)，再結(jié)合自己所購(gòu)房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門(mén)。

對(duì)于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)其所購(gòu)房屋的坐落位置來(lái)選擇申請(qǐng)公積金貸款的部門(mén)。

對(duì)于公積金繳存在中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心的借款申請(qǐng)人，可到中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。

對(duì)于公積金繳存在中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心的借款申請(qǐng)人，可到中直分中心提出貸款申請(qǐng)。

貸款額度有何限制

首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

其次，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

第三，借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。

對(duì)于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款金額、所購(gòu)房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢相關(guān)的公積金管理機(jī)構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計(jì)算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬(wàn)元;個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15%，即69萬(wàn)元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30%，即78萬(wàn)元。貸款涉及哪些費(fèi)用

申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用：

評(píng)估費(fèi)。借款人所購(gòu)住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。(收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%。收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。)

擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額度的5%。

首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評(píng)估費(fèi)訂金，但由于目前該項(xiàng)費(fèi)用的收取處還不能刷卡繳費(fèi)，待需要繳納費(fèi)用時(shí)需事先準(zhǔn)備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時(shí)間。提前還貸如何辦

貸款發(fā)放以后，除了去開(kāi)發(fā)商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，可以從如下幾方面安排：

首先，應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。其次，按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對(duì)于提前還貸的申請(qǐng)，分以下幾種情況：

若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，此時(shí)，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。

采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業(yè)性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

第五篇：公積金貸款買(mǎi)房的詳細(xì)流程

快易貸介紹辦理公積金貸款買(mǎi)房的具體流程：

1.提交申請(qǐng)：公積金貸款申請(qǐng)人按照住房資金管理中心的要求，備齊所需材料并提出貸款申請(qǐng)。

2.貸款初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資質(zhì)、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

3.機(jī)構(gòu)評(píng)估：貸款申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)需評(píng)估。

4.評(píng)估審核：貸款申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

5.擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，則需要到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

6.劃款手續(xù)：申請(qǐng)人持擔(dān)保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；持登記后的抵押合同和公證書(shū)到住房資金管理中心領(lǐng)取劃款通知書(shū)，最后持劃款通知書(shū)到指定銀行辦理劃款手續(xù)。