第一篇：蘇州-關(guān)于二手房交易資金托管后職工辦理住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知

關(guān)于二手房交易資金托管后職工辦理住房公積金貸款

有關(guān)事項(xiàng)的通知

蘇房金〔2007〕82號(hào)

各分中心、管理部，市中心有關(guān)科：

根據(jù)蘇州市房產(chǎn)管理局、中國(guó)人民銀行蘇州市中心支行《關(guān)于開展存量房交易資金托管工作的通知》（蘇房[2007]6號(hào)）的規(guī)定，我市已實(shí)行存量房交易資金托管制度。目前，中心城區(qū)（包括平江、滄浪、金閶、吳中、相城、高新、工業(yè)園區(qū)）已正式啟動(dòng)該項(xiàng)工作，并逐步在各縣級(jí)市實(shí)行。為方便購(gòu)買存量（二手）住房的職工辦理住房公積金貸款，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、職工因購(gòu)買二手住房需要申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)在買賣雙方簽訂二手房買賣協(xié)議后，先到房屋所在區(qū)域房產(chǎn)交易登記管理部門辦理資金托管，然后到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)住房公積金貸款手續(xù)。

二、職工申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的購(gòu)房證明材料為：

1、二手房買賣協(xié)議；

2、《存量房交易資金托管協(xié)議》；

3、《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》；

4、住房成交（評(píng)估、認(rèn)定）價(jià)格證明（由市住房擔(dān)保公司或指定機(jī)構(gòu)出具）；

5、原《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。

三、住房公積金管理機(jī)構(gòu)在受理職工申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)審核資金托管協(xié)議中載明的資金托管開戶銀行及開戶帳號(hào)，以及資金托管存款憑證記載的金額，無誤后辦理貸款的審批。

四、各住房公積金貸款承辦銀行根據(jù)住房公積金管理機(jī)構(gòu)的貸款審批表，在借款人落實(shí)抵（質(zhì)）押手續(xù)后，與借款人簽訂借款合同，將借款資金劃入指定的資金托管帳戶。

五、各分中心、管理部應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的工作銜接，根據(jù)當(dāng)?shù)囟址拷灰踪Y金托管工作的實(shí)施時(shí)間，依照本通知精神協(xié)調(diào)落實(shí)相關(guān)操作事宜。當(dāng)?shù)厣形磳?shí)施交易資金托管制度的，仍按原程序辦理。

二○○七年十一月二十二日

第二篇：阿克蘇職工購(gòu)買二手房,申請(qǐng)住房公積金貸款如何辦理

一、職工前期咨詢

職工購(gòu)買本地二手房申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，應(yīng)首先攜帶身份證戶口簿、結(jié)（離）婚證、房產(chǎn)證（以上均為原件）到阿克蘇市南大街交通銀行三樓中心公積金窗口或各縣公積金管理部進(jìn)行咨詢和貸款條件初審，經(jīng)我中心初審基本符合貸款條件的職工，領(lǐng)取《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。（地、市直職工憑中心信貸科開具的押抵證明到阿克蘇市房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；各縣職工到所在縣房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)）。

二、職工填表提交相關(guān)資料

辦理要件

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)向公積金中心提供房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人身份及婚姻情況證明：

1、身份證、戶口簿、結(jié)（離）婚證。

2、戶口薄能證明已婚情況的可不提供結(jié)婚證。

3、中心對(duì)戶口薄中婚否情況產(chǎn)生質(zhì)疑的需借款申請(qǐng)人所在地婚姻登記部門出具已婚或未婚證明。

購(gòu)買本地二手住房需提供：

1、填寫由住房公積金中心提供的《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

2、購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門出具的房產(chǎn)交易過戶后的《房屋所有權(quán)證》。

3、購(gòu)房所在地稅務(wù)部門出具的契稅完稅憑證。

4、在購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門辦理的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)房產(chǎn)管理部門要求提供房產(chǎn)交易評(píng)估報(bào)告。

5、借款人在公積金繳交地銀行開設(shè)的儲(chǔ)蓄卡或活期存折（工資卡）便于貸款劃轉(zhuǎn)。

三、購(gòu)本地二手房貸款辦理程序

1、借款人到公積金繳交地公積金中心管理部提出申請(qǐng)。

2、經(jīng)公積金中心管理部審核，符合貸款條件的確定貸款額度及年限后，借款人憑《房屋抵押登記申請(qǐng)表》及抵押證明到公積金繳交地房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

3、借款人取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后借款人備齊相關(guān)材料，與共同借款人一起到公積金繳交地公積金中心管理部辦理貸款申請(qǐng)，填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

4、貸款受理：公積金中心審查貸款申請(qǐng)資料，與借款人面談，在7個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)能否辦理貸款。

5、簽訂合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托銀行簽訂借款合同。

（1）借款人和共同借款人需在管理部進(jìn)行面談面簽。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必須進(jìn)行面談面簽，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公證部門出具委托公證書，委托借款人代簽。

（2）貸款手續(xù)除借款人和共同借款人外其他人不得代辦、代簽。

6、辦理劃款：公積金中心向委托銀行出具《職工個(gè)人購(gòu)房抵押（委托）貸款通知書》通知受托銀行將貸款資金劃至借款人指定的收款帳戶。

7、按期還款

受托銀行每月按借款合同約定還款日從借款人約定的個(gè)人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。

8、貸款結(jié)清由受托銀行出具還清證明，借款人再到公積金貸款所在地管理部辦理貸款解押，經(jīng)管理部核實(shí)符合條件的領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

四、辦理場(chǎng)所：

1、地、市直單位職工在阿克蘇市交通銀行三樓地（市）直管理部辦理。

2、各縣職工在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部辦理。

第三篇：泉州市二手房住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)辦理流程

泉州市二手房住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)辦理流程

發(fā)布時(shí)間：2010-7-7

泉州市住房公積金網(wǎng)站原始鏈接：

二手房貸款

辦理要件：

1、《個(gè)人住房(組合)貸款申請(qǐng)表》；

2、借款人及配偶/子女身份證原件及復(fù)印件；

3、借款人婚姻狀況證明。

（1）借款人已婚的，應(yīng)提供身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明（1個(gè)月時(shí)效）、戶口簿的原件及復(fù)印件及2張近期一寸照片；

（2）借款人離婚的，應(yīng)提供身份證、戶口所在地?zé)o婚姻登記證明（1個(gè)月時(shí)效）、離婚證（由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的離婚判決書》和《法律文書生效證明》、由法院調(diào)解離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的民事調(diào)解書》和《法律文書生效證明》）、戶口簿的原件及復(fù)印件及兩張近期一寸免冠近照）；

4、借款人及配偶/子女戶口本原件及復(fù)印件（集體戶提供戶主頁(yè)）；

5、借款人家庭收入不足的，需另提供擔(dān)保人（父母或子女）的收入證明；

6、借款人及配偶/子女的個(gè)人信用報(bào)告（如出現(xiàn)經(jīng)調(diào)查確認(rèn)為非惡意逾期的，并且逾期金額均已還清的，可予以辦理貸款，但應(yīng)提供經(jīng)辦銀行出具的非不良客戶確認(rèn)單、還款對(duì)賬單、逾期還款原因說明書和按時(shí)足額還款保證聲明書）；

7、買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議》原件及復(fù)印件；

8、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告原件；

9、首付款收據(jù)或資金入賬通知書原件及復(fù)印件（第一、購(gòu)買首套且建筑面積在90平方米（含）以下的，提供20%的首付款銀行憑證；購(gòu)買第二套的，應(yīng)提供50%的首付款憑證）；

10、賣方及其配偶身份證、婚姻狀況證明及原產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

11、買賣雙方到房管部門辦理房屋交易轉(zhuǎn)讓登記的受理單原件及復(fù)印件；

12、已交易過戶到買方名下的產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅證原件及復(fù)印件；

13、中介公司出具的貸款擔(dān)保承諾書原件；

14、如買賣的二手房是房改房的，還應(yīng)提供房改辦審批的已購(gòu)房進(jìn)入市場(chǎng)審批表原件及復(fù)印件；

15、借款人子女或父母身份證件及連帶任保證函（經(jīng)濟(jì)收入不足或申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限時(shí)使用）；

16、2011年3月1日后辦理交易的（以房地產(chǎn)主管部門出具的交易受理單所載明的受理時(shí)間為限），提供購(gòu)房職工及配偶/子女住房公積金繳存所在地及購(gòu)房所在地房地產(chǎn)主管理部門（包括房屋登記機(jī)構(gòu)）出具的購(gòu)房職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明。不能出具購(gòu)房職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明的，應(yīng)提供購(gòu)房職工及配偶/子女出具的家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證書；

17、管理中心要求提供的其他證明或材料。

辦理流程：職工申請(qǐng)→管理中心受理、審核、審批→承辦銀行辦理（簽訂借款合同）→房管部門辦理貸款抵押登記→承辦銀行發(fā)放貸款

辦理時(shí)限：貸款申請(qǐng)資料齊全，受理、審核、審批時(shí)限不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日。

辦理場(chǎng)所：各縣（市、區(qū)）管理部和受托承辦銀行指定的服務(wù)窗口。

第四篇：阿克蘇職工購(gòu)買異地二手房,申請(qǐng)住房公積金貸款如何辦理

一、職工前期咨詢

職工購(gòu)買異地二手房申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，應(yīng)首先攜帶身份證戶口簿、結(jié)（離）婚證、房產(chǎn)證（以上均為原件）到阿克蘇市南大街交通銀行三樓中心公積金窗口或各縣公積金管理部進(jìn)行咨詢和貸款條件初審，經(jīng)我中心初審基本符合貸款條件的職工，領(lǐng)取《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。（地、市直職工憑中心信貸科開具的押抵證明到阿克蘇市房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；各縣職工到所在縣房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)）。

二、職工填表提交相關(guān)資料

辦理要件：

借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)向公積金中心提供房屋所有權(quán)人和房屋共有權(quán)人身份及婚姻情況證明：

1、身份證、戶口簿、結(jié)（離）婚證。

2、戶口薄能證明已婚情況的可不提供結(jié)婚證。

3、中心對(duì)戶口薄中婚否情況產(chǎn)生質(zhì)疑的需借款申請(qǐng)人所在地婚姻登記部門出具已婚或未婚證明。

購(gòu)買異地二手住房需提供：

1、填寫由住房公積金中心提供的《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

2、購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門出具的房產(chǎn)交易過戶后的《房屋所有權(quán)證》。

3、購(gòu)房所在地稅務(wù)部門出具的契稅完稅憑證。

4、、在公積金繳交地房產(chǎn)管理部門辦理的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)房產(chǎn)管理部門要求提供交易評(píng)估報(bào)告。

5、借款人在在公積金繳交地銀行開設(shè)的儲(chǔ)蓄卡或活期存折（工資卡）便于貸款劃轉(zhuǎn)。

三、購(gòu)異地二手房貸款程序

1、借款人到公積金繳交地公積金中心管理部提出申請(qǐng)。

2、經(jīng)公積金中心管理部審核符合公積金中心貸款條件后，借款人執(zhí)公積金中心管理部認(rèn)可的抵押房產(chǎn)到公積金繳交地有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做抵押價(jià)值評(píng)估。

3、公積金中心管理部根據(jù)評(píng)估結(jié)果審核確定貸款額度及年限，借款人憑《房屋抵押登記申請(qǐng)表》及抵押證明到公積金繳交地房產(chǎn)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

4、借款人取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后借款人備齊相關(guān)材料，與共同借款人一起到公積金繳交地公積金中心管理部辦理貸款申請(qǐng)，填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。

5、貸款受理：公積金中心審查貸款申請(qǐng)資料，與借款人面談，在7個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)能否辦理貸款。

6、簽訂合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托銀行簽訂借款合同。

（1）借款人和共同借款人需在管理部進(jìn)行面談面簽。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必須進(jìn)行面談面簽，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公證部門出具委托公證書，委托借款人代簽。

（2）貸款手續(xù)除借款人和共同借款人外其他人不得代辦、代簽。

7、辦理劃款：公積金中心向委托銀行出具《職工個(gè)人購(gòu)房抵押（委托）貸款通知書》通知受托銀行將貸款資金劃至借款人指定的收款帳戶。

8、按期還款

受托銀行每月按借款合同約定還款日從借款人約定的個(gè)人帳戶內(nèi)扣劃當(dāng)月應(yīng)還款金額。

9、貸款結(jié)清

由受托銀行出具還清證明，借款人再到公積金貸款所在地管理部辦理貸款解押，經(jīng)管理部核實(shí)符合條件的領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續(xù)。

四、辦理場(chǎng)所：

1、地、市直單位職工在阿克蘇市交通銀行三樓地（市）直管理部辦理。

2、各縣職工在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部辦理。

第五篇：關(guān)于調(diào)整住房公積金二手房貸款有關(guān)政策的通知

關(guān)于調(diào)整住房公積金二手房貸款有關(guān)政策的通知

長(zhǎng)住金字[2013]7號(hào)

各處室、分中心：

為加強(qiáng)中心軟環(huán)境建設(shè)，最大限度地減輕借款人負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步提高貸款工作效率，中心決定對(duì)市區(qū)內(nèi)（不含雙陽(yáng)區(qū)）的住房公積金二手房貸款（以下簡(jiǎn)稱二手房貸款）有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自即日起，調(diào)整二手房貸款單筆最高額度，調(diào)整后為50萬元。

二、二手房貸款抵押物價(jià)值采取以內(nèi)部估價(jià)為主、外部評(píng)估為補(bǔ)充的方式來認(rèn)定。內(nèi)部估價(jià)是指繼續(xù)按照《長(zhǎng)春市住房公積金二手房貸款操作規(guī)程（試行）》的相關(guān)規(guī)定對(duì)貸款抵押物進(jìn)行價(jià)值認(rèn)定的行為；外部評(píng)估是指經(jīng)中心認(rèn)可的具備專業(yè)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)借款人的申請(qǐng)對(duì)貸款抵押物進(jìn)行價(jià)值認(rèn)定的行為。

借款人認(rèn)為內(nèi)部估價(jià)明顯低于抵押物市場(chǎng)價(jià)值無法滿足其貸款需求的，經(jīng)中心同意，可以申請(qǐng)外部評(píng)估并自行承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。貸款抵押物的估價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

三、二手房貸款額度根據(jù)所購(gòu)房屋估價(jià)值（交易價(jià)格）和借款人的還貸能力綜合確定，且不得超過所購(gòu)房屋交易價(jià)格與估價(jià)值較低值的60%；所購(gòu)房屋房齡在10年（含）以內(nèi)的，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋交易價(jià)格與估價(jià)值較低值的70%；借款人家庭使用二手房貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不得超過所購(gòu)房屋交易價(jià)格與估價(jià)值較低值的40%。

房屋交易價(jià)格按本次買賣交易的契稅完稅價(jià)格確定。

四、二手房貸款的其他政策不變。

請(qǐng)朝陽(yáng)分中心結(jié)合自身業(yè)務(wù)實(shí)際，認(rèn)真組織做好本次貸款政策調(diào)整的相關(guān)工作，搞好工作協(xié)調(diào)，進(jìn)一步強(qiáng)化業(yè)務(wù)基礎(chǔ)工作，提高對(duì)外服務(wù)水平，確保政策落實(shí)到位和業(yè)務(wù)程序順暢，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證資金安全。

特此通知

長(zhǎng)春市住房公積金管理中心

二○一三年二月二十七日