第一篇：中心地下停車場物業(yè)管理方案[推薦]

中心地下停車場物業(yè)管理方案

一、簡介

地下停車場位于中心地下一、二層，預(yù)計200個車位（不包括地面車位）供中心之酒店、公寓、辦公樓、商場使用，車位產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有，目前暫時只租不賣，并委托物業(yè)管理有限公司為停車場管理者（委托協(xié)議見附件一）。地下停車場正式對外投入運行開放時間暫定為2008年9月。

二、停車場管理軟件系統(tǒng)

1、供應(yīng)商名稱：漢軍智能系統(tǒng)（上海）有限公司

2、車庫管理總體思想：現(xiàn)場無人看管，完全智能化，管理人員可以在車場環(huán)境外的任意固定地點對于車場執(zhí)行完全控制權(quán)，完成各種統(tǒng)計、監(jiān)視、報警、引導(dǎo)等功能。

3、系統(tǒng)內(nèi)容：自動識別卡內(nèi)身份、自動開啟與關(guān)閉閘機、自動儲存記錄、自動核算費用、自動LED屏信息提示等功能。

如系統(tǒng)涉及臨時停車收費，則需在停車場現(xiàn)場設(shè)置收費管理人員。

4、系統(tǒng)解決方案：

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?

? 管理中心安裝停車場系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)及應(yīng)用程序； 對內(nèi)部車輛進(jìn)行登記、分配、發(fā)卡等工作； 停車場一側(cè)安裝非接觸式讀卡器，使卡片在15~20cm內(nèi)被系統(tǒng)讀到并送

到工控機進(jìn)行處理；（注：也可根據(jù)內(nèi)部需要選用2~6米遠(yuǎn)距離讀卡器，實現(xiàn)不停車出入停車場）

? 有一進(jìn)一出雙車道一條，每條道安裝對開道閘兩個，共需2個道閘。

5、車輛實行憑卡出入管理。內(nèi)部車輛首先到管理中心進(jìn)行領(lǐng)卡，卡類型有長期卡、月卡和臨時卡。

6、安全管理：車輛資料存檔，保證車場停放車輛的安全。采用自動控制管理系統(tǒng)，“合法”車輛均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，卡丟失后可及時補辦?？▉G失也可隨時檢索，及時處理。

停車場系統(tǒng)防止道閘砸車，采用地感檢測器控制方式，確保不出現(xiàn)道閘砸車。

7、主系統(tǒng)設(shè)備：自動擋車道閘、數(shù)字式車輛檢測器（地感）。

三、車位申請及收費管理

1、月租車位

1)使用對象：辦公樓、酒店、公寓、商場、發(fā)展商內(nèi)部用戶

2)分配辦法：

a.辦公樓：單個公司用戶可獲得一個月租車位申請額度，200平方米以上單元公司用戶可額外獲得一個月租車位申請額度，依次類推；國際中心可依據(jù)現(xiàn)場的實際情況適當(dāng)調(diào)整配置面積比。

b.酒店：以社會臨時車輛停放為主，預(yù)留30個車位作為長期固定車位； c.公寓：根據(jù)停車場剩余容量及用戶需求分配；

A.商場：原則上不安排月租車位申請額度。

3）申請：

車位租戶向管理處提出申請，管理處根據(jù)停車場使用情況，合理安排停車位。物業(yè)公司受發(fā)展商委托代辦車位租賃手續(xù)，并代辦租賃合同的簽訂。車位租戶支付租金后，獲發(fā)停車磁卡和停車證。

4）租金收取

車位租金采取先付后用的原則收取，車位租戶簽訂車位租賃合同的同時，應(yīng)支付本月的租金和一個月的押金，以后應(yīng)在每月的5日前支付當(dāng)月租金。

根據(jù)上海中心商務(wù)區(qū)辦公樓一般月租金在RMB2000元左右，中心可結(jié)合蘇州當(dāng)?shù)厍闆r及政府相應(yīng)規(guī)定、本停車場實際運作使用情況，合理制定固定車位租金價格。

5）租賃期限

建議：半年至一年

6）收入管理

物業(yè)公司作為被委托管理者，租金收入為代收性質(zhì)，由發(fā)展商提供發(fā)票。物業(yè)公司收取租金后，出納直接繳款至發(fā)展商財務(wù)部，并接收發(fā)展商財務(wù)部定期核賬。

2、臨時停車位

1）使用對象：中心各用戶臨時使用、社會車輛臨時使用及訪客車輛臨時使用。

2）臨時停車位使用程序：

車輛進(jìn)入停車場發(fā)臨時停車卡停放車輛付費車輛離開停車場

從有利于停車場管理、方便客戶、降低成本角度考慮，現(xiàn)提供4個收費方案供參考，有關(guān)方案分析可作為附件三。

4）臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)

建議：臨時停車以時租為單位計算，一次半小時以內(nèi)可免費，半小時以上按一小時計算，依此類推，一個半小時以上即按2小時收費，超過8小時的可減半收費；

有關(guān)具體收費請依據(jù)蘇州當(dāng)?shù)厍闆r及政府相應(yīng)規(guī)定、本停車場運作使用情況合理制定時租價格。

5）收入管理

物業(yè)公司作為被委托管理者，上述臨時停車收入為代收性質(zhì)，由發(fā)展商提供發(fā)票，物業(yè)公司收取停車費后，物業(yè)公司出納將當(dāng)日停車費直接繳至發(fā)展商財務(wù)部，并接收發(fā)展商財務(wù)部定期核賬。

3、分區(qū)收費、分區(qū)管理

1）為便于管理，2層地下停車場分為3個區(qū)域：

A區(qū)：地下1層北面，約00個車位，因毗鄰酒店和公寓，建議可劃為酒店

和公寓專用區(qū)域，并兼臨時停車位使用；

B區(qū)：地下1層南面，約00個車位，因毗鄰寫字樓，建議可劃為寫字樓專用

區(qū)域，如果尚有空位，也可作臨時停車位使用；

C區(qū)：地下2層，約00個車位，建議可作臨時停車位使用。

2）為便于管理，上述3個區(qū)域，應(yīng)指定專用出入口，即A區(qū)、C區(qū)為北出入口，B區(qū)為南出入口，平常時段，A區(qū)與B區(qū)之間應(yīng)使用活動欄桿予以封閉，而臨時停車高峰時段（6：00PM~10：00PM），區(qū)域之間可以開放。

3）建議將A、C區(qū)域作為主要的臨時停車場，除寫字樓訪客以外，應(yīng)盡量將社會車輛引導(dǎo)至A、C區(qū)域，而當(dāng)高峰時段，A、C區(qū)域車輛停滿時，才將車輛分流至B區(qū)域空余車位。

四、停車場管理措施

1、基本方針

1）物業(yè)公司接受發(fā)展商的委托對中心地下停車場物業(yè)管理，物業(yè)公司根據(jù)委

托合同無論停車位使用與否向發(fā)展商全額收取物業(yè)管理保底費；

2）物業(yè)公司對停車場經(jīng)營管理并不負(fù)責(zé)；

3）為發(fā)展商提供便利，物業(yè)公司可以提供代收費服務(wù)；

4）停車場物業(yè)管理收支賬務(wù)獨立，與中心其他部分物業(yè)管理收支賬務(wù)無關(guān)。

2、人員編制：

主管：1名

保安員：出入口兼收費8名

巡邏4名計12名

萬能工：2名（由物業(yè)工程部承包）

清潔工：2名

3、管理預(yù)算

分析可作為附件四

4、崗位職責(zé)

可作為附件五

5、停車細(xì)則

可作為附件六

第二篇：地下停車場管理方案

地下停車場管理方案

針對近期地下停車場準(zhǔn)備竣工驗收，即將投入使用，針對地下車庫的使用，做出以下方案，以便于地下車庫的管理和安全。

一、地下停車場規(guī)劃

東廣場地下停車場停放車輛大約為480輛，共有南北兩個出入口，兩個口均為雙向通行，可以同時出入，現(xiàn)在由于南北入口中間沒有分隔線把進(jìn)出路口分開，進(jìn)出車輛比較混亂容易發(fā)生事故，我們準(zhǔn)備用塑料警戒墩從道路中間分隔開來，右邊為進(jìn)口，左邊為出口，在南北兩個入口處的玻璃頂上方用較大的標(biāo)示標(biāo)牌指示出進(jìn)出口標(biāo)志，便于司機識別。

二、前期暫時不收費，以后收費標(biāo)準(zhǔn)

半小時內(nèi)（含半小時）免費，方便短期來商場拿東西，送東西車輛停放。超過半小時-----4小時（含）

5元/輛 超過4小時-----6小時（含）

10元/輛 6小時以上

15元/輛 超過凌晨12點加收過10元夜費 如超過24小時的就按上述規(guī)定重復(fù)計算 軍車和國家規(guī)定免費停放車輛可免費停放

三、人員崗位安排

我們通過多個商場地下停車場的走訪學(xué)習(xí)，對地下停車場的人員安排進(jìn)行了精簡，在前期免費期間，以地上停車場為主，地上停滿停地下，地下車庫南北出入口各安排一個人，用于對地下車庫進(jìn)出的車輛進(jìn)行指引疏導(dǎo)，地下車庫內(nèi)巡邏崗一人，負(fù)責(zé)每兩個小時對地下車庫進(jìn)行一次仔細(xì)的巡查，包括對車輛巡查，對有無閑雜人員巡查，對有無火災(zāi)隱患檢

查，并作出巡查記錄，對異常情況進(jìn)行處理和登記（每2小時巡查一次，一天24小時共巡查12次）。后期如果開始對車輛進(jìn)行收費需在進(jìn)出口崗?fù)?nèi)設(shè)立收費崗對進(jìn)入車輛進(jìn)行發(fā)牌計費，等到車輛須離開停車場時收回磁卡進(jìn)行費用核算，收費，并做好登記。

四、攝像頭添加計劃

根據(jù)現(xiàn)場觀察，地下車庫現(xiàn)有攝像頭35個，經(jīng)監(jiān)控室和實地觀察，現(xiàn)有攝像頭無法達(dá)到地下車庫無縫隙對接，地下車庫存在監(jiān)控盲區(qū)太多，對地下車庫視頻的調(diào)去和地下車庫的監(jiān)視管理帶來很大的不便，據(jù)估計，要做到地下車庫無盲區(qū)，大概還需添加攝像頭紅外一體機32個左右，硬盤錄像機兩臺，監(jiān)控專用硬盤6個，以及其他配件若干，預(yù)計費用約11萬左右。

五、地下停車場分區(qū)

地下停車場共九個防火卷簾門，把地下車庫分為四個防火分區(qū)，借助這四個防火分區(qū)，我們打算把地下停車場分為A,B,C,D四個區(qū)，最北邊為A區(qū)，也就是防火分區(qū)一區(qū)，中間西邊為B區(qū)，也就是防火分區(qū)二區(qū)，中間東邊為C區(qū)，也就是防火分區(qū)三區(qū)，最南邊是D區(qū)，也就是防火分區(qū)四區(qū)，這樣劃分好分區(qū)，再在地下車庫各個步行梯和手扶梯的位置做上地下車庫的逃生疏散圖，首先讓地下車庫變得清晰美觀，不會讓顧客進(jìn)入地下車庫感到自己迷失方向，可以很好地區(qū)分自己的所在位置，一旦發(fā)生火情，消防卷簾自動關(guān)閉，顧客也可以根據(jù)逃生疏散圖，結(jié)合自己所在的區(qū)域位置，最好、最快的對自己的位置作出判斷，逃出地下停車場。

六、地下停車場防火分區(qū)圖

車輛管理員崗位職責(zé)

1）負(fù)責(zé)對停車場內(nèi)停泊車輛之管理工作，指揮好車道的交通秩序，使車道、車場出入口周圍保持暢通

2）實行24小時輪流值班，服從統(tǒng)一安排調(diào)度。

3）按規(guī)定著裝，佩帶工作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行。

4）負(fù)責(zé)指揮區(qū)內(nèi)車輛行駛和停放，督促所有車輛按規(guī)定停放車輛，維持停車秩序,保證車輛停放安全。

5）負(fù)責(zé)對停車場現(xiàn)場巡視查看，如發(fā)生可疑人物滯留停車場，應(yīng)立即規(guī)勸，立即呈報上級領(lǐng)導(dǎo)或監(jiān)控中心注意監(jiān)察。

6）負(fù)責(zé)停車場的消防安全巡查工作，熟悉停車場內(nèi)的結(jié)構(gòu)，安全系統(tǒng)、消防設(shè)備及通風(fēng)系統(tǒng)等，發(fā)生事故時能夠從容應(yīng)付。

7）如發(fā)生交通意外，應(yīng)記錄和拍攝有關(guān)數(shù)據(jù)包括涉及車輛損壞情況等，并須立即報告。

8）當(dāng)發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好，應(yīng)留駐現(xiàn)場值勤，立即報告負(fù)責(zé)人，設(shè)法通知車主，防止發(fā)生失竊現(xiàn)象。

9）對違反交通秩序及停車的之車主進(jìn)行勸阻、說明、避免惡語傷人、發(fā)生沖突。

10）停車場的員工，不得以任何理由向司機或車主索取任何利益或報酬。11）未經(jīng)許可，禁止任何車輛在停車場維修或清洗車輛。

12）遵守規(guī)章制度，按時上下班，認(rèn)真做好交接班手續(xù)，不擅自離職守。

收費員崗位職責(zé)

1）收銀員必須忠于職守，認(rèn)真仔細(xì)做好工作，不得出錯，并保證現(xiàn)金的安全。

2）根據(jù)規(guī)定計時收費，按標(biāo)準(zhǔn)計算應(yīng)收的停車使用費，開具收費發(fā)票，準(zhǔn)確無誤地收取車位使用費。

3）每次收款均要記帳(輸入計算機)，現(xiàn)金數(shù)額應(yīng)與賬面數(shù)額相符。

4）根據(jù)公司規(guī)定對丟失登記卡的車輛進(jìn)行查實、補卡并收取相關(guān)的費用。

5）對免費停車的車輛在驗證及辦理好免費結(jié)算手續(xù)后給予放行。（免費證件由房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)）

6）按公司的規(guī)定編制辦理好收費臺賬及現(xiàn)金的交接，及時上交營業(yè)款。

7)按照公司規(guī)定填報車位使用費收費匯總表格。

8)完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其它工作。

車輛管理員紀(jì)律

1）2）3）4）5）6）7）8）儀容整潔，著裝整齊。

執(zhí)行公司文明禮貌用語規(guī)范，文明服務(wù)，禮貌待人。

嚴(yán)格遵守交接班制度。

值班前禁止喝酒，值班時禁止喝酒、吸煙、吃東西。

不準(zhǔn)在值班時會客、看報紙、聽廣播，及做其它與值班責(zé)任無關(guān)的事。

愛護各種設(shè)備，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。

服從指令，嚴(yán)守公司制度，嚴(yán)守職業(yè)道德。

團結(jié)互助，禁止糾紛，不做不利于團結(jié)的事。

公共停車場管理制度

為確保車場秩序良好及人員安全，凡駕車進(jìn)入本車場的司乘人員必須嚴(yán)格遵守以下規(guī)定：

1）進(jìn)入停車場的車輛必須自覺接受管理人員的檢查，停放車輛時必須按指定的位置停放。

2）嚴(yán)禁裝載有易燃、易爆或劇毒危險物品的車輛進(jìn)入車場，如違反規(guī)定擅自進(jìn)入，發(fā)生事故，除承擔(dān)全部經(jīng)濟責(zé)任外，并追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

3）本停車場收費只提供泊車車位，泊車后請自行鎖好車輛，關(guān)好門窗。妥善保管好證 5

件票據(jù)和現(xiàn)金等實物，本車場對此不負(fù)，保管責(zé)任。

4）本停車場的車位分為固定車位和臨時車位，固定車位協(xié)議租用，不得退讓。泊車時請自覺按指定位置分別停泊，不允許亂停亂亂泊。凡違反規(guī)定、拒交費用、強行亂停亂放、不聽勸告和車輛，本車場將采限相應(yīng)在措施，不排除將車輛扣車或拖離車場，并作嚴(yán)肅處理，相關(guān)費用由車主負(fù)責(zé)。

5）臨時停泊車輛應(yīng)入閘取卡，離場時在出入口自覺交費，車輛離場。未繳費者的車輛有權(quán)拒絕放行，直至全部付清方可離場。

6）固定存車卡必須妥善保管，不得污損、折迭或遺失，如有損壞或遺失，照價賠償，并向車場管理處申辦補領(lǐng)手續(xù)。

7）保持車場內(nèi)清潔，不準(zhǔn)在車場內(nèi)清洗車輛，不準(zhǔn)隨意動用消防設(shè)施，不準(zhǔn)在車輛內(nèi)加油和維修車輛，不準(zhǔn)在車場內(nèi)棄置垃圾。

8）愛護公物，車場內(nèi)設(shè)施如有損壞，當(dāng)事人需承擔(dān)賠償責(zé)任，如有故意沖卡，損壞收費器械設(shè)備或其它車輛內(nèi)之設(shè)施，需照價賠償。

9）車主必須遵守場內(nèi)指示牌停車，車輛不得亂停亂放，不得妨礙停車場出入口通道。

10）凡在車場停放車輛的車主，有義務(wù)檢舉一切違法犯罪行為，共同把車場管理工作做好。如對本停車場管理人員有意見，可向車場負(fù)責(zé)人指出，或書面投訴。

停車場安全管理制度

1）出入口道閘必須處于正常工作狀態(tài)。

2）靈活調(diào)動巡邏,每次巡邏須到指定位置,并留意清潔、照明、安全及設(shè)備情況,如有,則 6

應(yīng)予以記錄并及時處理。

3）停車場內(nèi)不準(zhǔn)進(jìn)行任何車輛修理,如屬緊急維修,應(yīng)通知主管,做好登記,情況屬實方可實施,以防借口修理車輛而進(jìn)行偷車之活動。

4）如有拖行車輛, 須查明證件及車主, 并通知負(fù)責(zé)人, 取得同意后, 方可放行。

5）遇有特殊情況, 立即通知主管或按照緊急事件預(yù)案應(yīng)變。

6）正確指揮交通, 勿讓出入口堵塞。

7）發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好或響警號,須立即通知領(lǐng)班或主管,然后再聯(lián)系車主。

8）對所停車輛核實停車證并進(jìn)行數(shù)據(jù)登記。

9）遇違例車輛:如無證停車、堵塞車輛出入口等,可通知領(lǐng)班或主

10）禁止所有人使用消防水閥洗車。

11）指引所有駛?cè)胪＼噲龅能囕v, 按車場的規(guī)章制度停泊。

12）定時開啟排氣系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。

13）留意車場高度容納限制,遇有限制高度的車輛時,須提醒司機小心駕駛。

14）留意車位界限及編號是否清楚。

15）禁止停車場內(nèi)洗車抹車, 防止弄污地面或地面打滑。

16）留意各交通標(biāo)記是否清晰

車輛巡邏崗位制度

1）負(fù)責(zé)整個區(qū)域安全巡視工作，特別加強對偏僻區(qū)域的巡察，注意盤查可疑及閑散人員。

2）協(xié)助對進(jìn)入車場車輛管理，指引車主停泊適當(dāng)位置。

3）嚴(yán)格檢查登記車場車輛有關(guān)情況，發(fā)現(xiàn)有車輛未關(guān)門窗，應(yīng)立即聯(lián)系有關(guān)車主，然后守護車輛旁，等候主管來進(jìn)行處理。

4）按消防規(guī)范巡視并檢查消防設(shè)施，做好巡視記錄，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。

5）監(jiān)管地下車庫內(nèi)所有工程裝修防火情況，督促施工人員做好各項防范措施。

停車場交接班制度

1）接班人員必須提前15分鐘做好接班的準(zhǔn)備工作，穿好工作服，佩戴好名牌，正點交接班。

2）接班人員要詳細(xì)閱讀交接班日記和有關(guān)通知單，詳細(xì)了解上一班設(shè)備運行情況，對不清楚的問題一定要向交班者問清楚，交班者要主動向接班者交底，交班記錄要詳細(xì)完整。

3）交班人員要對接班人員負(fù)責(zé)，要交安全、交記錄、交工具、交場所衛(wèi)生、交設(shè)備運行動態(tài)，雙方要辦簽字手續(xù)。

4）如在交班時設(shè)備發(fā)生故障，或正在處理故障，應(yīng)由交班人員為主排除，接班人員積極配合，待處理完畢方可離崗。

5）在規(guī)定的交班時間內(nèi)，如接班者因故未到，交班者不得離崗，立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)，上級領(lǐng)導(dǎo)追查原因，視具體情節(jié)作出處理。

6）接班人員酒后或帶病堅持上班者，交班人不得交給他們，并及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)籌安排

第三篇：地下停車場管理方案

地下停車場管理方案

一、情況概述：

本小區(qū)地下停車場分為兩個車庫，地下汽車庫，建筑面積平方米，共計車位 個，2號地下汽車庫，建筑面積平方米，共計車位 個。供小區(qū)業(yè)主優(yōu)先租用。

二、停車場軟件系統(tǒng)：

1、車庫管理總體思想：現(xiàn)場無人看管，完全智能化，管理人員可以在控制中心對于車場執(zhí)行完全控制權(quán)，完成各種統(tǒng)計、監(jiān)視、報警、引導(dǎo)等功能。

2、系統(tǒng)內(nèi)容：自動識別卡內(nèi)身份、自動開啟與關(guān)閉道閘、自動儲存記錄、自動核算費用。

3、如系統(tǒng)涉及臨時停車收費，則需在停車場現(xiàn)場設(shè)置收費管理人員。

4、車輛實行憑卡出入管理，車輛首先到物業(yè)公司進(jìn)行領(lǐng)卡，卡類型有長期卡、月（年）卡和臨時卡。

5、安全管理：車輛資料存檔，保證車場停放車輛的安全。采用自動控制管理系統(tǒng)，“合法”車輛均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，卡丟失后可及時補辦。

三、車位申請及收費管理：

1、長租車位：優(yōu)先租給小區(qū)內(nèi)業(yè)主。

2、分配辦法：一戶一車位（有車戶）。

3、申請:

⑴車位租戶向物業(yè)公司提出申請，物業(yè)公司根據(jù)停車場使用情況，合理安排停車位。

⑵物業(yè)公司受房地產(chǎn)公司委托代辦車位租賃手續(xù)，并代辦租賃合同的簽訂。

⑶車位租戶支付租金后，獲發(fā)停車卡。

4、租金收?。?/p>

⑴每個車位租金暫定150元/月。

⑵車位租金采取先付后用的原則收取，車位租戶簽訂車位租賃合同的同時，應(yīng)支付本月（年）的租金和一個月的押金，以后應(yīng)在每月的5日前（每年的1月）支付當(dāng)月（年）租金。

⑶為了便于管理租賃期限建議定為半年或一年。

四、分區(qū)收費、分區(qū)管理

1、為了便于管理，分為長租車位、短租車位、臨時停車位進(jìn)行管理。分區(qū)管理可以使車輛停放有序，避免堵車，亂占車位，收費明了的現(xiàn)象。

2、作為業(yè)主長租車位，短租及臨時車一概不準(zhǔn)進(jìn)入。

3、短租車位作為部分短租車輛使用。

4、臨時停車位，按小時收費2元/小時。

5、根據(jù)現(xiàn)狀車位需求數(shù)量較少，兩個停車場同時啟用，運行成本較高，為減少運行成本，便于管理，經(jīng)現(xiàn)場踏勘預(yù)啟用2#地下汽車庫東南區(qū)域。

五、優(yōu)惠政策

一次性交夠一年以上租費，優(yōu)惠一個月。

第四篇：地下停車場--經(jīng)營管理方案

十五章

停車管理方案及地下車庫經(jīng)營管理的說明

（地下車庫車位有租有售）

一、停車管理方案 【道路交通管理方案】

? 小區(qū)出入口及行車主干道地面用白色油漆劃出交通指引標(biāo)志，指明行車方向；道路轉(zhuǎn)彎處及大門口設(shè)置交通禁令、禁示、禁鳴、限速等標(biāo)志，確保道路車輛行駛暢通、安全。? 行車道路兩邊側(cè)石油漆黃色標(biāo)志，表示禁止停車；油漆黑黃相間（30cm間距）標(biāo)志，表示允許臨時停車，確保管理區(qū)域內(nèi)無違規(guī)停車現(xiàn)象，道路路面應(yīng)保持整潔、無損、通暢。? 小區(qū)支道及會所外場上允許停車的位置，用白色油漆標(biāo)志停車位及編號，標(biāo)識應(yīng)清晰、醒目、完整。

? 對進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)的特種車輛應(yīng)予以引導(dǎo)，并指揮車輛按規(guī)定車位停車。? 小區(qū)行車道應(yīng)油漆黑白相間減速條標(biāo)志，警示車輛減速緩行。

【停車庫（場）管理方案】

? 在停車庫（場）地面用白色油漆劃出車輛行駛指引標(biāo)志、車位標(biāo)志及編號。

? 合理規(guī)劃地下停車場的使用管理，防止亂停、亂放。同時，建立完善的管理制度，確?！痢翉V場××號樓項目（－－－）文明、有序的工作、學(xué)習(xí)、活動環(huán)境。

? 對駛?cè)胲噹斓能囕v，均限速5公里以下，嚴(yán)防高速行駛，并有專人指引按規(guī)定存放到指定區(qū)域，做到車輛停放規(guī)范、整齊，分類科學(xué)合理、安全有序，以完善細(xì)致的管理，進(jìn)行安全有序的服務(wù)，防止亂停亂放現(xiàn)象發(fā)生。

? 完善的管理制度、智能化的管理系統(tǒng)、全方位的保安監(jiān)控緊密配合，保證無控制盲點。? 貫徹技防為主、人防為輔的原則，做好停車場的出入口控制，建立車輛停放登記制度，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生，同時，停車場防止無關(guān)人員進(jìn)入和逗留。

? 關(guān)注已停車輛，查看有無損壞、漏油、漏水情況，做好相關(guān)記錄，若出現(xiàn)損壞、漏油、漏水等，盡快與使用者聯(lián)系，減小損失。? 遇有計劃性重大活動安排時，制定活動開展配合計劃，事先做好預(yù)留車位及場地檢查工作，擺放醒目標(biāo)志，并做好協(xié)調(diào)、勸說及解釋工作。

? 在停車庫的進(jìn)出口上方醒目處，掛禁令標(biāo)志、限高標(biāo)志、收費標(biāo)志。? 停車庫的通風(fēng)、消防、排水及照明等設(shè)備、設(shè)施應(yīng)保持完好。? 保持停車庫環(huán)境整潔、無滲漏水、地面平整，無積水。

【機動車輛管理方案】

? 為辦妥長期停車證的業(yè)戶提供相對固定的車位。

? 地下車庫只為業(yè)戶提供長期停車服務(wù)（特殊情況需臨時停車，應(yīng)由管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后方可停車）。

? 輔助、引導(dǎo)車主安全停車，提醒車主勿將貴重物品遺忘在車內(nèi)，勿忘關(guān)閉車窗車門。并檢查車輛狀況，如發(fā)現(xiàn)漏油、破損等情況應(yīng)立即提示車主，同時向管理處報告。

? 小區(qū)地面可提供臨時停車服務(wù)的地段，執(zhí)行限額發(fā)證制度，先到先停，停滿為止，并確保已辦證車輛的停車。

【非機動車輛管理方案】

? 為進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)的非機動車輛提供指定區(qū)域有序停放的服務(wù)不準(zhǔn)許小區(qū)內(nèi)非機動車亂停、亂放。

? 對收費的非機動車庫實行出入調(diào)牌制度（收費標(biāo)準(zhǔn)按所在地物價局規(guī)定執(zhí)行）并有序停放。

二、地下車庫經(jīng)營管理的說明

在執(zhí)行地下車庫管理方案的前提下，經(jīng)營應(yīng)注意以下幾個方面： 1）制定切實可行的管理制度及運行方案； 2）進(jìn)行安全有序的服務(wù)； 3）實施科技型管理模式； 4）出入登記管理；

5）每月結(jié)算一次，停車費收入剔除管理成本。若車庫產(chǎn)權(quán)屬大業(yè)主，即結(jié)余歸大業(yè)主；若車庫面積已作分?jǐn)?，即結(jié)余歸全體業(yè)主。

第五篇：地下停車場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

地下停車場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲 方：

乙 方： 車 位 號： 聯(lián)系電話： 身份證號碼：

甲乙雙方根據(jù)平等、自愿、協(xié)商一致的原則就地下車庫、車位使用、車輛停放的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：物業(yè)概況

物業(yè)（車庫）名稱：

乙方購買的車位（庫）號碼： 區(qū) 號 第二條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)按政府相關(guān)法規(guī)政策結(jié)合實際情況制定本小區(qū)停車場的停車管理制度。2.有權(quán)按照雙方約定向乙方收取停車位物業(yè)管理服務(wù)費用。3.對整個停車場行使物業(yè)管理服務(wù)權(quán)利。

4.按照物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。5.有權(quán)制止違反本停車場管理規(guī)定的行為。

6.有權(quán)對地下停車場進(jìn)行維修，可要求乙方積極配合。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.有權(quán)向甲方提供的車位（庫）物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)建議。2.向甲方按規(guī)定或約定繳納車位物業(yè)管理服務(wù)費。3.向甲方提供真實有效的相關(guān)資料。

4.服從甲方停車場管理人員的交通指揮和疏導(dǎo)，支持和配合甲方地下停車場的物業(yè)管理服務(wù)工作。

5.遵守地下停車場的停車管理規(guī)定，停車位停放的車輛須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，停放車輛有相關(guān)齊全的保險手續(xù)。

6.車輛進(jìn)出停車位（庫）不得妨礙甲方的物業(yè)管理服務(wù)活動。

7.不得損壞停車場內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得私自占用他人車位，不得改變車位使用性質(zhì)。8.停放車輛期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音時應(yīng)及時解除。9.乙方在地下停車場停放車輛時，一個車位只允許停放一輛車，乙方在辦理地下場停車手續(xù)時，應(yīng)將停放車輛的詳細(xì)信息告知甲方。

10.停車場采用車牌識別系統(tǒng)，乙方車輛出入憑真實有效的車牌號碼出入，如乙方將車輛或車牌借予他人或丟失未能立即告知甲方并進(jìn)行補辦，導(dǎo)致乙方或其他方的財產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

11.乙方停放車輛后必須鎖好車輛，帶離車內(nèi)財物，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴、漏、電路等車輛本身原因造成的車輛毀損，以及第三人損失，乙方自行承擔(dān)。

第三條：地下停車場物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方對乙方車輛的出入、場內(nèi)行使、停放進(jìn)行指導(dǎo)服務(wù)，停車場內(nèi)限制速度行駛、統(tǒng)一有序停放，乙方須將自己的車輛停放在自己購買的車位（庫）上，乙方車輛憑車牌號碼自行出入地下停車場。

2.甲方應(yīng)保障地下停車場內(nèi)的交通設(shè)施設(shè)備的完好，標(biāo)線、標(biāo)志牌清楚和穩(wěn)固，停車場內(nèi)設(shè)施設(shè)備整潔，路面無明顯雜物。

3.對地下停車場的場地及設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和管理工作。

4.車庫衛(wèi)生整潔，引導(dǎo)車輛停放有序，車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查制度。5.甲方為乙方車位建立停放車輛及收費檔案。

6.消防設(shè)施設(shè)備配置完好，運行正常，可隨時啟用，消防通道暢通。7.實行一卡一車，無停車卡車輛禁止進(jìn)入。

8.公用設(shè)施、設(shè)備配套運行使用正常，確保無事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范。

第四條：地下停車場物業(yè)管理服務(wù)費（不含車輛的各種保險及車輛保管費）

1.車位（庫）物業(yè)管理費： 元/月。2.車位物業(yè)管理服務(wù)費按年繳納。

3.乙方不按規(guī)定交納停車管理服務(wù)費的，甲方有權(quán)要求乙方補交欠款。4.乙方出租車位（庫）的，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方交納。5.乙方轉(zhuǎn)讓車位時應(yīng)交清以前車位物業(yè)管理服務(wù)費及其它費用。

第五條：為維護業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取

緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任 務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第六條：違約責(zé)任

1.甲方違反本協(xié)議的，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方整改。2.由乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)取消停車資格。

3.乙方有責(zé)任和義務(wù)保證所停車輛的完好狀態(tài)，由于滴、漏、電路問題等車輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔(dān)。

4.由于乙方疏忽或違反停車管理規(guī)定，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟、法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

第七條：本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。為防止可能發(fā)生的責(zé)任糾紛，甲方特別提醒乙方對存入車輛向國家注冊的保險公司投保足額可靠保險，如果發(fā)生車輛損壞、丟失及人員傷亡等意外損失，可向保險公司理賠，甲方不負(fù)任何賠償責(zé)任。

第八條：若乙方轉(zhuǎn)讓車庫（位），需重新到甲方登記相關(guān)資料和簽署《地下停車場管理服務(wù)協(xié)議》。

第九條：本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。