第一篇：貸款注意事項(xiàng)

貸款注意事項(xiàng)

所謂按揭是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。

根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：

1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。

3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”。

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么我們公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣我們的公積金貸款額度也就為零，這就意味著我們將申請(qǐng)不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且我們歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)我們?cè)诮杩钇谙迌?nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理我們的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)我們?cè)谫J款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，我們必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)我們還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與我們簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，我們應(yīng)當(dāng)妥善保管我們的合同和借據(jù)。

第二篇：貸款注意事項(xiàng)

國(guó)開“雙聯(lián)”扶貧開發(fā)貸款資料應(yīng)該注意問題

1、貸款材料是否準(zhǔn)備齊全，包括審批表、合同、擔(dān)保承諾書、借款人和擔(dān)保人的身份證、戶口本、一統(tǒng)折復(fù)印件；資料一式四份，一份送扶貧辦備案。

2、審批表是否填寫規(guī)范，借款人夫妻雙方簽字蓋章，互助協(xié)會(huì)經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)辦人、負(fù)責(zé)人是否簽字蓋章，并加蓋公章；

3、合同是否填寫規(guī)范，明確借款金額、借款期限、還款日期和借款利率（月息8‰），杜絕合同出現(xiàn)空白項(xiàng)；借款人為農(nóng)戶，貸款人為互助協(xié)會(huì)，借款人夫妻雙方是否簽字蓋章，擔(dān)保人是否都簽字蓋章，互助協(xié)會(huì)法人是否簽字蓋章，并加蓋互助協(xié)會(huì)公章。

4、擔(dān)保承諾書是否填寫準(zhǔn)確，并且夫妻雙方簽字蓋章。2萬元三戶擔(dān)保，1萬元以下兩戶擔(dān)保，是否存在借款人相互擔(dān)保；工資擔(dān)保、存折擔(dān)保應(yīng)仔細(xì)審查其擔(dān)保條件和能力。

5、占用費(fèi)計(jì)算：

資金占用費(fèi)＝借款資金占用額×8‰（月利率）÷30天（月天數(shù)）×資金占用天數(shù)。

逾期借款罰息利率= 8‰×150%。

挪用借款罰息利率= 8‰×200%。

逾期／挪用資金占用費(fèi)＝借款資金占用額×逾期／挪

用借款罰息利率÷30天（月天數(shù)）×逾期天數(shù)。

如果同一筆借款既逾期又挪用，罰息利率擇其重者。

6、還本付息：按年結(jié)息，第一次結(jié)息日期為2014年5月24日，第二次結(jié)息日期為2015年5月24日；一年半差10天償還本金的50％（第一次具體日期為2014年11月23日），兩年差10天償還剩余50％本金，利隨本清（第二次日期為2015年5月24日）。

7、貸款資金撥付：互助協(xié)會(huì)與扶貧辦簽訂的用款協(xié)議，要求互助協(xié)會(huì)法人簽字蓋章，加蓋互助協(xié)會(huì)公章；準(zhǔn)確填寫應(yīng)撥付金額、貸款期限、還款日期及本金償還日期；鄉(xiāng)鎮(zhèn)出具申請(qǐng)撥付文件、互助協(xié)會(huì)提供銀行開戶許可證（開戶通知書）復(fù)印件或銀行開戶證明信，并出具貸款撥付收款收據(jù)后，貸款資金撥付互助協(xié)會(huì)專用賬戶。

8、互助協(xié)會(huì)公章、財(cái)務(wù)章、支票分人掌管。

9、貸款合同簽訂后，填寫借款約據(jù)，互助協(xié)會(huì)開具支票，農(nóng)戶到互助協(xié)會(huì)開戶行領(lǐng)取貸款；合同到期后，互助協(xié)會(huì)填寫還款收據(jù)。

10、記賬：設(shè)立總賬、銀行存款日記賬、明細(xì)賬。

11、貸款發(fā)放后，實(shí)際貸款匯總表報(bào)送縣扶貧辦，并將借款人借款信息（包括借款金額、借款期限等）固定版面公示。

12、互助協(xié)會(huì)版面、銅牌制作。

第三篇：貸款注意事項(xiàng)

貸款手續(xù)注意事項(xiàng)

復(fù)印

1.夫妻雙方的身份證復(fù)印件并排復(fù)印在一張紙上（老代身份證反面不用復(fù)?。?/p>

2.戶口本需復(fù)印：（1）戶主頁(yè)（帶公安局章的）（2）個(gè)人登記卡（3）索引表，三張并排復(fù)印在一張紙上，夫妻雙方各一份（無論并戶沒并戶），并戶的四張并排復(fù)印在一張紙上。

3.結(jié)婚證（帶章和帶照片的那頁(yè)都要復(fù)?。坏浇Y(jié)婚年齡可不需要單身證明，年紀(jì)過大沒有結(jié)婚證的，（在招行辦理貸款的需去民政局開結(jié)婚證明，在中行辦理貸款的如果已并戶可不需要）單身證明至少需要兩張，有效期一個(gè)月。

注意： 復(fù)印這三個(gè)證件的時(shí)候，需檢查三個(gè)證件上客戶的名字，身份證號(hào)碼，婚姻狀態(tài)是否一致，若不一致盡快通知客戶到相關(guān)單位修改。（若離婚后還沒分戶，需開戶籍證明）

4.首付款收據(jù)只需復(fù)印一張，要復(fù)印清晰完整，特別是數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)公章，并檢查數(shù)據(jù)是否與合同上的數(shù)據(jù)一致。（二套房在招行辦理貸款的需提供第一套房的收據(jù)發(fā)票或者是購(gòu)房合同，在中行辦理貸款的則不需要），還需復(fù)印刷卡小票并叮囑客戶保管好。

5.流水一定要有戶主名，若沒有可讓客戶附上此卡的存取款的回執(zhí)小票。

6.收入證明填寫的內(nèi)容千萬不能涂改，聯(lián)系人和聯(lián)系電話一定要填，家庭月收入要是月供的一倍（月供比50%），并且流水每月存入金額要基本支持所填月收入的金額。（收入金額可以空著不填）通知客戶準(zhǔn)備貸款材料時(shí)需問客戶三個(gè)問題

1.現(xiàn)在名下是否有貸款？如果有金額是多少？汽車貸款需提供汽車行駛證復(fù)印件，住房貸款需提供此套房的收據(jù)發(fā)票或購(gòu)房合同，經(jīng)營(yíng)貸款需提供住房、汽車、商鋪等資產(chǎn)證明。

2.現(xiàn)在名下是否有擔(dān)保？如果有金額是多少? 提供資產(chǎn)證明同上。

3.是否用過信用卡？之前是否有逾期？如果次數(shù)過多需提供開卡銀行的結(jié)清證明。（貸款逾期與此類情況同樣處理）

注：(1)這三個(gè)問題跟客戶征信有關(guān)，如果信譽(yù)級(jí)別過高，貸款很難批，征信5級(jí)以上銀行不予受理。還牽扯負(fù)債比（每個(gè)銀行要求不一樣，有50%、70%等），貸款風(fēng)險(xiǎn)等問題。

（2）如果客戶出現(xiàn)以上這三種情況，還有外地客戶、貸款人年紀(jì)太小、年紀(jì)太大、還款能力過低等情況，貸款資料提交到銀行之前請(qǐng)盡快反饋給我。防止銀行退件，給客戶帶來不必要的麻煩。貸款資料盡量準(zhǔn)備齊全再提交到銀行，避免銀行不予受理。公積金貸款客戶自行辦理，嚴(yán)格收件，關(guān)于貸款事宜不要輕易給客戶承諾，有利于客戶后期的維護(hù)，請(qǐng)各位配合。

第四篇：貸款買房注意事項(xiàng)

銀行貸款買房注意

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行

與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

第五篇：貸款工作注意事項(xiàng)

生源地信用助學(xué)貸款是指國(guó)家開發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)向符合條件的家庭經(jīng)濟(jì)困難的普通高校新生和在校生以下簡(jiǎn)稱學(xué)生）發(fā)放的，學(xué)生和家長(zhǎng)（或其他法定監(jiān)護(hù)人）向?qū)W生入學(xué)戶籍所在縣（市區(qū)）的學(xué)生資助管理中心或金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的，幫助家庭經(jīng)濟(jì)困難學(xué)生支付在校學(xué)習(xí)期間所需的學(xué)費(fèi)、住宿費(fèi)的助學(xué)貸款。生源地信用助學(xué)貸款為信用貸款，不需要擔(dān)保和抵押，學(xué)生和家長(zhǎng)（或其他法定監(jiān)護(hù)人）為共同借款人，共同承擔(dān)還款責(zé)任。

辦理程序

生源地信用助學(xué)貸款按申請(qǐng)、審批和發(fā)放。學(xué)生在新學(xué)期開始前，向家庭所在縣(市、區(qū))的學(xué)生資助管理中心提出貸款申請(qǐng)(有的地區(qū)直接到相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng))?？h級(jí)學(xué)生資助管理中心負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)生提交的申請(qǐng)進(jìn)行資格初審。金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)最終審批并發(fā)放貸款。

4.貸款利息

生源地信用助學(xué)貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行同期公布的同檔次基準(zhǔn)利率，不上浮。學(xué)生在校期間的利息由財(cái)政全部補(bǔ)貼，畢業(yè)后的利息由學(xué)生和家長(zhǎng)(或其他法定監(jiān)護(hù)入)共同負(fù)擔(dān)。

5.還款期限和還款方式

生源地信用助學(xué)貸款期限原則上按全日制本?？茖W(xué)制加10年確定，最長(zhǎng)不超過14年，其中，在校生按剩余學(xué)習(xí)年限加10年確定。學(xué)制超過4年或繼續(xù)攻讀研究生學(xué)位、第二學(xué)士學(xué)位的，相應(yīng)縮短學(xué)生畢業(yè)后的還貸期限。學(xué)生在校及畢業(yè)后兩年期間為寬限期，寬限期后由學(xué)生和家長(zhǎng)(或其他法定監(jiān)護(hù)人)按借款合同約定，按分期償還貸款本息。

特別提醒

（一）借款人應(yīng)認(rèn)真閱讀合同文本，切實(shí)履行借款人各項(xiàng)義務(wù)。

（二）如國(guó)家相關(guān)政策發(fā)生調(diào)整，按新的政策執(zhí)行。

（三）國(guó)家開發(fā)銀行及各級(jí)資助中心有權(quán)不經(jīng)借款人同意按照有關(guān)規(guī)定公布和使用借款人個(gè)人信息以及借款人貸款違約信息；

（四）借款人個(gè)人信息和借款人貸款違約信息將被錄入全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)，不良信用記錄將會(huì)給個(gè)人未來的生活、工作產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

（五）借款人應(yīng)在還款后及時(shí)與市縣教育局學(xué)生資助管理部門及經(jīng)辦銀行進(jìn)行帳務(wù)核對(duì)工作，防止出現(xiàn)問題。