第一篇：監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審核

監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審核[許可或辦事依據(jù)]

1、《中華人民共和國建筑法》（1997年主席令第九十一號）第十三條；

2、《建設工程質(zhì)量管理條例》（2000年國務院令第279號）第三十四條。

[許可或辦事條件]

1、有符合國家規(guī)定的注冊資本；

2、有與其從事的建筑活動相適應的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術人員；

3、有從事相關建筑活動所應有的技術裝備；

4、延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，需在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準，信用檔案中無不良記錄，且專業(yè)技術人員滿足資質(zhì)標準

要求，并在資質(zhì)證書有效期屆滿60日前，申請辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)；

5、新設立的企業(yè)申請工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)和已具有工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)申請綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)升級、增加其他專業(yè)資質(zhì)，自2007年8月1日

起應按照158號部令要求提出資質(zhì)申請。

6、新設立的企業(yè)申請工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)，應先取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》，辦理完相應的執(zhí)業(yè)人員注冊手續(xù)后，方可

申請資質(zhì)。取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，只可申請綜合資質(zhì)和專業(yè)資質(zhì)，取得《合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè)，只可申請事務所資質(zhì)。

7、新設立的企業(yè)申請工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)和已獲得工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的企業(yè)申請增加其他專業(yè)資質(zhì)，應從專業(yè)乙級、丙級資質(zhì)或事務所資質(zhì)開始

申請，不需要提供業(yè)績證明材料。申請房屋建筑、水利水電、公路和市政公用工程專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，也可以直接申請專業(yè)乙級資質(zhì)。

8、已具有專業(yè)丙級資質(zhì)企業(yè)可直接申請專業(yè)乙級資質(zhì)，不需要提供業(yè)績證明材料。已具有專業(yè)乙級資質(zhì)申請晉升專業(yè)甲級資質(zhì)的企業(yè)，應在近

2年內(nèi)獨立監(jiān)理過3個及以上相應專業(yè)的二級工程項目。

9、具有甲級設計資質(zhì)或一級及以上施工總承包資質(zhì)的企業(yè)可以直接申請與主營業(yè)務相對應的專業(yè)工程類別甲級工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)。具有甲級設

計資質(zhì)或一級及以上施工總承包資質(zhì)的企業(yè)申請主營業(yè)務以外的專業(yè)工程類別監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)的，應從專業(yè)乙級及以下資質(zhì)開始申請。(主營業(yè)務

是指企業(yè)在具有的甲級設計資質(zhì)或一級及以上施工總承包資質(zhì)中主要從事的工程類別業(yè)務)

10、工程監(jiān)理企業(yè)申請專業(yè)資質(zhì)升級、增加其他專業(yè)資質(zhì)的，相應專業(yè)的注冊監(jiān)理工程師人數(shù)應滿足已有監(jiān)理資質(zhì)所要求的注冊監(jiān)理工程師等

人員標準后，方可申請。申請綜合資質(zhì)的，應至少滿足已有資質(zhì)中的5個甲級專業(yè)資質(zhì)要求的注冊監(jiān)理工程師人員數(shù)量。

11、工程監(jiān)理企業(yè)的注冊人員、工程監(jiān)理業(yè)績（包括境外工程業(yè)績）和技術裝備等資質(zhì)條件，均是以獨立企業(yè)法人為審核單位。企業(yè)(集團)的母、子公司在申請資質(zhì)時，各項指標不得重復計算。

12、工程監(jiān)理專業(yè)乙級企業(yè)應符合下列資質(zhì)等級標準：

（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于100萬元；

（2）企業(yè)技術負責人應為注冊監(jiān)理工程師，并具有10年以上從事工程建設工作的經(jīng)歷；

（3）注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結構工程師或者其它勘察設計注冊工程師合計不少于1

5人次。其中，相應專業(yè)注冊監(jiān)理工程師不少于《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》附件1《專業(yè)資質(zhì)注冊監(jiān)理工程師人數(shù)配備表》中要求配備的人數(shù)，注冊造價工程師不少于1人；

（4）有較完善的組織結構和質(zhì)量管理體系，有技術、檔案等管理制度；

（5）有必要的工程試驗檢測設備；

（6）申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十六條禁止的行為；

（7）申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責任造成重大質(zhì)量事故；

（8）申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責任發(fā)生三級以上工程建設重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級工程建設安全事故。

13、工程監(jiān)理專業(yè)丙級企業(yè)應符合下列資質(zhì)等級標準：

（1）具有獨立法人資格且注冊資本不少于50萬元；

（2）企業(yè)技術負責人應為注冊監(jiān)理工程師，并具有8年以上從事工程建設工作的經(jīng)歷；

（3）相應專業(yè)的注冊監(jiān)理工程師不少于《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》附件1《專業(yè)資質(zhì)注冊監(jiān)理工程師人數(shù)配備表》中要求配備的人數(shù)；

（4）有必要的質(zhì)量管理體系和規(guī)章制度；

（5）有必要的工程試驗檢測設備。

14、工程監(jiān)理事務所應符合下列資質(zhì)等級標準：

（1）取得合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，具有書面合作協(xié)議書；

（2）合伙人中有3名以上注冊監(jiān)理工程師，合伙人均有5年以上從事建設工程監(jiān)理的工作經(jīng)歷；

（3）有固定的工作場所；

（4）有必要的質(zhì)量管理體系和規(guī)章制度；

（5）有必要的工程試驗檢測設備。

15、符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

備注：專業(yè)乙級、丙級資質(zhì)和事務所資質(zhì)許可，由市建設局審核后報省建設廳審批；其他監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)許可，由省級人民政府建設主管部

門初審，報國務院建設主管部門審批。

[許可或辦事流程]

市建設局政務服務分中心受理→市建設局初步審查→報省建設廳審批→市建設局政務

服務分中心送達。

[法定期限]

1、申請工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)、延續(xù)資質(zhì)證書有效期、晉升專業(yè)資質(zhì)等級：20個工作日

2、資質(zhì)證書變更、增補:3日內(nèi)。

[許可或辦事需提交材料]

1、申請工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)或延續(xù)資質(zhì)證書有效期：

（1）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)申請表（一式三份）及相應電子文檔；

（2）企業(yè)法人、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）企業(yè)章程或合伙人協(xié)議；

（4）企業(yè)法定代表人、企業(yè)負責人和技術負責人的身份證明、工作簡歷及任命（聘用）文件；

（5）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)申請表中所列注冊監(jiān)理工程師及其他注冊執(zhí)業(yè)人員的注冊執(zhí)業(yè)證書；

（6）有關企業(yè)質(zhì)量管理體系、技術和檔案等管理制度的證明材料；

（7）有關工程試驗檢測設備的證明材料。

2、申請晉升專業(yè)資質(zhì)等級，除提交以上材料外，還需提交下列材料：

（1）原工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復印件；

（2）企業(yè)《監(jiān)理業(yè)務手冊》；

（3）近兩年已完成代表工程的監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃、工程竣工驗收報告及監(jiān)理工作總結。

3、申請資質(zhì)證書變更：

（1）資質(zhì)證書變更的申請報告；

（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本原件；

（3）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（4）工程監(jiān)理企業(yè)改制的，還需提交企業(yè)職工代表大會或股東大會關于企業(yè)改制或股權變更的決議、企業(yè)上級主管部門關于企業(yè)申請改制的批

復文件。

4、申請增補（含增加、更換、遺失補辦）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書:

（1）資質(zhì)證書增補申請及電子文檔等材料；

（2）遺失資質(zhì)證書的，還需提交在公眾媒體上刊登遺失聲明的證明材料。

以上材料需提交一式三份，復印件需交驗原件。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標準

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標準

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標準

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

一、行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）；

二、行政許可條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號），和《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于5000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于2000萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：

1.注冊資本不低于200萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關收回，也須提交復印件；

3.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋單位公章）； 4.企業(yè)公司章程（復印件加蓋單位公章）；

5.企業(yè)驗資報告和上審計報告（原件或復印件加蓋單位公章）；

6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復印件，企業(yè)經(jīng)濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章；

7.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）； 8.近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目國有土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）； 9.近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；

10.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報告。

四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話

辦公地址：西安市長安北路陜西省政務大廳三樓 聯(lián)系電話：85253819 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)升級提交材料目錄

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋單位公章）；

4、企業(yè)公司章程（復印件加蓋單位公章）；

5、企業(yè)驗資報告和上審計報告（原件或復印件加蓋單位公章）；

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復印件，企業(yè)經(jīng)濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件復印件，都需加蓋單位公章；

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目國有土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）；

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）； ]

10、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案報送記錄（以陜西省房地產(chǎn)企業(yè)管理系統(tǒng)中信用檔案記錄為準）

11、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報告。

以上資料須一式兩份裝訂成冊。

辦公地址：西安市長安北路陜西省政務大廳三樓

聯(lián)系電話：85253819

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核流程

行政許可事項名稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級核定

事項依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院令第248號）, 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部令第77號)

許可時限：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批20個工作日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延續(xù)暫定資質(zhì)審批15個工作日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)變更即時辦理 是否收費及收費依據(jù)：本行政許可事項不收費

許可機關：新設立企業(yè)暫定資質(zhì)核定（含設立備案）、延續(xù)暫定資質(zhì)以及四級企業(yè)資質(zhì)等級的核定由區(qū)縣建委受理、初審、復審、決定；

二、三級企業(yè)資質(zhì)等級的核定由區(qū)縣建委受理、初審，市建委復審、決定；一級企業(yè)資質(zhì)等級核定由區(qū)縣建委受理，市建委審查，建設部決定；資質(zhì)證書變更由原發(fā)證機關辦理 受理方式：網(wǎng)上填報、書面受理

子項一：新設立企業(yè)暫定資質(zhì)核定（含設立備案）辦理程序：

（一）受理（昌平區(qū)綜合行政服務中心）

申請人登錄北京建設網(wǎng)（004km.cn）網(wǎng)上辦事大廳，填報相關信息，并提交以下書面材料：

1、暫定資質(zhì)核定申請表

2、書面申請；

3、、法人代表聲明；

4、、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件（經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，應提供蓋有“北京市工商局檔案管理中心查詢專用章”字樣的變更登記備案審核表掃描件）；

5、企業(yè)章程；

6、驗資報告掃描件（經(jīng)營范圍新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，除提供原開業(yè)登記驗資報告外，還應提供變更之日后的銀行存款證明）；

7、企業(yè)法定代表人的簡歷、股東會決議和身份證掃描件，4名相關專業(yè)負責人的任職文件（財務負責人、工程負責人、經(jīng)營負責人、統(tǒng)計負責人）；

8、專業(yè)技術人員的職稱證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應提供暫住證明）。8名專業(yè)職稱人員：4個工程師（水、暖、電氣、建筑），2個會計，1個經(jīng)濟，1個統(tǒng)計（統(tǒng)計員即可）

外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除提交上述材料外，還應提供《外商投資企業(yè)批準證書》和項目核準批復文件的掃描件。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限： 按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍內(nèi)或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查（區(qū)住建委開發(fā)辦）

標準：（1）自領取營業(yè)執(zhí)照或增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務之日起至提交申請時間未超過30日；

（2）注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣；外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，投資總額超過1000萬美元（含）的，注冊資本與實收資本均不得低于投資總額的50%；投資總額低于1000萬美元的，注冊資本與實收資本均不低于1000萬元人民幣；

（3）持有建筑、給排水、暖通、電氣、會計、房地產(chǎn)經(jīng)濟、統(tǒng)計及相關類國家職業(yè)資格證書（未標注專業(yè)類別的資格證書不含在內(nèi)）的專業(yè)人員各一人，總數(shù)不少于8人，其中專職會計人員不少于2人；

（4）工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：15個工作日

（三）決定 標準：同審查標準 崗位職責及權限：

對行政許可申請，作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：4個工作日

（四）告知 崗位職責及權限：

對準予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三、四級資質(zhì)核定 辦理程序：

（一）受理（昌平區(qū)綜合行政服務中心）

申請人登錄北京建設網(wǎng)（004km.cn）網(wǎng)上辦事大廳，填報相關信息，并提交以下書面材料：

（1）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)核定，提交：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

2、書面申請 3法人代表聲明

4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本原件； 5企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件； 6企業(yè)章程；

7企業(yè)驗資報告和上及上月財務報表（原件或掃描件）；

8、企業(yè)法定代表人的簡歷、股東會決議和身份證掃描件

9、總經(jīng)理的任職文件、身份證掃描件，企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證書、身份證掃描件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證書和勞動合同及身份證掃描件；

10、開發(fā)項目情況：

11、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復、計劃任務、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準文件掃描件；

企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資的正式發(fā)票（原件或掃描件）； ；

未開工的，提供項目立項批復和規(guī)劃意見書掃描件；

合作開發(fā)的，提供合作協(xié)議和資金投入原始憑證(原件或掃描件)；

前期已投入,尚未審批的，提供資金投入原始憑證及與土地方或項目轉(zhuǎn)讓方的協(xié)議（原件或掃描件）；

11、近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章）；

12、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況報告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍內(nèi)或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查（區(qū)住建委開發(fā)辦）

標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：15個工作日

（三）決定（昌平區(qū)綜合行政服務中心）標準：同審查標準 崗位職責及權限：

對行政許可申請，作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：4個工作日

（四）告知（昌平區(qū)綜合行政服務中心）崗位職責及權限：

對準予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

（2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二、三級資質(zhì)核定，提交：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

2、書面申請

3、法人代表聲明

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；

5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

6、企業(yè)章程；

7、企業(yè)驗資報告和上及上月財務報表（原件或掃描件）；

8、企業(yè)法定代表人的簡歷、股東會決議和身份證掃描件

9、總經(jīng)理的任職文件、身份證掃描件，企業(yè)經(jīng)濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證書及身份證掃描件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證書和勞動合同及身份證掃描件；

10企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復、計劃任務、規(guī)劃許可證、施工許可證等批準文件掃描件；

11、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資的正式發(fā)票（原件或掃描件）；

12、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章）；

13、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》掃描件及執(zhí)行情況報告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）初審（區(qū)住建委開發(fā)辦）

標準：申請人條件符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）規(guī)定。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料報市建委復審。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市建委復審。時限：5個工作日

（三）復審（市住建委開發(fā)處）標準：同初審標準 崗位職責及權限：

按照審查標準對移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限:10個工作日

（四）決定（市住建委開發(fā)處）標準：同審查標準 崗位職責及權限： 對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：4個工作日

（五）告知（市住建委開發(fā)處）崗位職責及權限：

對準予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)核定 辦理程序：

（一）受理（昌平區(qū)住建委）提交材料：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本復印件；（3）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件；（4）企業(yè)章程；

（5）企業(yè)驗資報告復印件和上及上月財務報表復印件；

（6）總經(jīng)理的任職文件、身份證復印件，企業(yè)經(jīng)濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證書、身份證復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證書和勞動合同及身份證復印件；

（7）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目立項批復、計劃任務、規(guī)劃許可證、國土使用證和施工許可證等批準文件復印件；

（8）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收備案表或房地產(chǎn)開發(fā)累計投資的正式發(fā)票（復印件加蓋原件收存單位公章）；

（9）企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章）；（10）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況報告。以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍內(nèi)或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）審查（市住建委）

標準：申請人條件符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）規(guī)定。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：15個工作日

（三）決定（市住建委）標準：同審查標準 崗位職責及權限：

對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：4個工作日

（四）告知（市住建委）崗位職責及權限：

對初審符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的，制作《辦理結果通知書》送達申請人，并按規(guī)定將有關材料報送建設部。

對初審不符合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

子項四：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延續(xù)

（一）受理（昌平區(qū)行政服務中心）提交材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申請表；

2、書面申請

3、法人代表聲明

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原有資質(zhì)證書正、副本原件；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

4、企業(yè)章程；

5、企業(yè)驗資報告（原件或掃描件加蓋會計師事務所公章）和上及上月財務報表（原件或掃描件）；

6、企業(yè)法定代表人的簡歷、股東會決議和身份證掃描件

7、總經(jīng)理、企業(yè)專業(yè)技術人員的資格證書、勞動合同和身份證掃描件（外埠人員還應提供暫住證明）；

7、本企業(yè)進行開發(fā)經(jīng)營的證明材料：

進行土地一級開發(fā)的企業(yè)，應根據(jù)建設時序分別提供如下材料之一:（1）規(guī)劃意見書和委托協(xié)議掃描件；（2）聯(lián)席會會議紀要掃描件；

（3）中標通知書（針對招投標項目）掃描件；（4）土地一級開發(fā)授權文件掃描件；（5）項目核準批復文件掃描件；（6）投資的正式票據(jù)掃描件。

已經(jīng)取得國有土地使用權的企業(yè)，應根據(jù)建設時序分別提供如下材料之一：（1）項目核準批復文件掃描件；（2）土地使用權出讓合同掃描件；（3）國有土地使用權證掃描件；（4）規(guī)劃意見書掃描件；（5）建設用地規(guī)劃許可證掃描件；（6）建設工程規(guī)劃許可證掃描件（7）建筑工程施工許可證掃描件；（8）商品房預售許可證掃描件；（9）工程竣工驗收備案表掃描件；（10）投資的正式票據(jù)掃描件。

合作開發(fā)經(jīng)營項目的，除提供上述材料外還應出具合作開發(fā)經(jīng)營合同及申請延續(xù)暫定資質(zhì)方的投資的正式票據(jù)掃描件。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：申請材料齊全、符合法定形式 崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）初審（昌平區(qū)住建委開發(fā)辦）標準：

1、有專門的辦公場所；

2、企業(yè)聘用的專業(yè)技術人員不低于規(guī)定人數(shù)，并且聘用期不少于1年；

3、有開發(fā)項目，并能提供相應的證明材料；

4、企業(yè)及其股東、控股公司沒有拖欠工程款的行為；

5、無其他違法違規(guī)行為。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料報市建委復審。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料報市建委復審。時限：5個工作日

（三）復審（昌平區(qū)住建委開發(fā)辦）標準：同初審標準 崗位職責及權限：

按照審查標準對移送的申請材料進行審查。符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：6個工作日

（四）決定（昌平區(qū)行政服務中心）標準：同審查標準 崗位職責及權限：

對行政許可申請作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：3個工作日

（五）告知（昌平區(qū)行政服務中心）崗位職責及權限：

對準予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結果通知書》，并在10日內(nèi)將資質(zhì)證書送達申請人。

對不予行政許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）子項五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更 辦理程序：

（一）受理、審查（發(fā)證機關）提交材料：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書變更申請表；

2、原資質(zhì)證書正、副本原件；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本掃描件；

4、工商局核準的名稱變更通知單掃描件（申請變更企業(yè)名稱的提交）；

5、增資前后的驗資報告掃描件（申請變更注冊資本金的提交）；

6、法定代表人任職文件、身份證及工作簡歷掃描件（申請變更法定代表人的提交）；

7、跨區(qū)縣變更企業(yè)地址的需要原企業(yè)注冊地及現(xiàn)注冊地區(qū)縣建委意見（申請變更企業(yè)地址的提交）。

以上材料均需以A4紙制作，按順序裝訂成冊并加蓋單位公章。標準：

1、申請材料齊全、符合法定形式；

2、符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）規(guī)定。崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定、告知人員。

不符合標準但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，不予受理，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時

（二）決定、告知 標準：同受理、審查標準 崗位職責及權限：

對申請事項作出決定并告知申請人。

對準予行政許可的，制作《辦理結果通知書》和有關證書，并送達申請人。對審核同意變更一級資質(zhì)證書的，報建設部審批。

對不予行政許可的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，連同申請材料退回申請人。時限：即時

第四篇：02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局

02 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核

本項目為行政許可項目

第1項

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)審核。

二、設定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達不到15萬平方米以開發(fā)投資計算開發(fā)業(yè)績的，房屋竣工面積應不少于10萬平方米，開發(fā)項目在昆明市主城區(qū)的近三年總投資額應不少于4.5億人民幣;開發(fā)項目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應不少于2億人民幣；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7．工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正副本；

3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

4．企業(yè)公司章程（復印件1 份，加蓋單位公章）；

5．企業(yè)驗資報告和上財務報表（驗原件或復印件1 份，加蓋單位公章）；

6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

8、經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人（復印件1份，驗原件）；

9．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件，如國有土地使用證等（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）；

10．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

11．近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；

12．近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）；

13．企業(yè)組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

申請人向昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉(xiāng)建設局窗口提交申請材料——窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)業(yè)處審核并報局領導審批——符合條件的向申請人頒發(fā)二級《資質(zhì)證書》——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口窗口領取資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

該申報表可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關欄目下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

八、行政許可受理機關

受理機關：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局。受理地點：昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉(xiāng)建設局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號市級行政中心綜合服務樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機關

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設局審批發(fā)證。

十、行政許可辦理期限

自受理之日起7個工作日+省住房和城鄉(xiāng)建設廳編號時間。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條

十一、行政許可證件及有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書后，方可從事相應等級的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第三條。

十三、行政許可收費 無。

十四、行政許可年審或年檢

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局重新審核換證。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第十七條。

第2項

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)審核。

二、設定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；房屋竣工面積達不到5萬平方米以開發(fā)投資計算開發(fā)業(yè)績的，房屋竣工面積應不少于3萬平方米，開發(fā)項目在昆明市主城區(qū)的近三年總投資額應不少于1.5億人民幣;開發(fā)項目在其它市縣區(qū)的近三年總投資額應不少于1億人民幣；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

5．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理以上資格的專職專職人員不少于3人；

6．工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其它業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書副本正；

3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

4．企業(yè)公司章程（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

5．企業(yè)驗資報告和上財務報表（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

7、經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人，持有初級以上職稱的統(tǒng)計人員1人（復印件1份，驗原件）；

8、近二年房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件，如國有土地使用證等（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

9．近二年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

10．近二年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章，驗原件）；

11．近二年房地產(chǎn)開發(fā)項目的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（樣本 4

各1份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）；

12．企業(yè)組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

申請人向昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉(xiāng)建設局窗口提交申請材料——市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)業(yè)處審核并報局領導審批——符合條件的向申請人頒發(fā)三級《資質(zhì)證書》——申請人到市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口領取資質(zhì)證書。

不符合條件的，作出不予許可的書面決定。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

該申報表可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關欄目下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

八、行政許可受理機關

受理機關：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局。受理地點：昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉(xiāng)建設局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號市級行政中心綜合服務樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機關

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局審批發(fā)證，報省建設廳備案。

十、行政許可辦理期限

自受理之日起7個工作日﹢省建設廳編號時間。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條

十一、行政許可有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書后，方可從事相應等級的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第三條

十三、行政許可收費 無。

十四、行政許可年審或年檢

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局進行換證。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第十七條。

第3項

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)審核。

二、設定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。

三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊資本不低于100萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上； 3．已竣工建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6．商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正副本；

3．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

4．企業(yè)公司章程（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

5．企業(yè)驗資報告和上財務報表（復印件1份，加蓋單位公章）；

6．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

7、經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的必須有1人持有中級資格證書，財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會 6

計人員不少于2人（復印件1份，驗原件）；

8．房地產(chǎn)開發(fā)項目批準文件，如國有土地使用證等（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

9．房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件（復印件1 份并加蓋單位公章，驗原件）；

10．房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（原件1份，加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；

11．《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（樣本1 份，加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告（原件1份）；

12．企業(yè)組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

申請人向昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉(xiāng)建設局窗口提交申請材料——市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)業(yè)處審核，并報局領導審批——符合條件的向申請人頒發(fā)四級《資質(zhì)證書》。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關欄目下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

八、行政許可受理機關

受理機關：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局。受理地點：昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉(xiāng)建設局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號市級行政中心綜合服務樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機關

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局審批發(fā)證。

十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條。

十一、行政許可證件及有效期限 資質(zhì)證書有效期3年。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書后，方可從事相應等級的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第三條

十三、行政許可收費 無。

十四、行政許可年審或年檢

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有效期為三年，資質(zhì)證有效期滿前一個月到市昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局審核換證。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第十七條。

第4項

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)

一、行政許可內(nèi)容

新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)審核。

二、設定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊資本不低于100萬元；

2．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

3．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

3．企業(yè)公司章程（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

4．企業(yè)驗資報告（復印件1 份，加蓋單位公章，驗原件）；

5．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

6、書面勞動合同，有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（復印件1份，驗原件）； 7．企業(yè)組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

六、行政許可程序

（一）申請人先向企業(yè)所在縣（市）、區(qū)建設行政主管部門提交材料進行初審。

（二）初審蓋章后，申請人向昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉(xiāng)建設局窗口提交申請材料——市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)業(yè)處審核，并報局領導審批——符合條件的向申請人頒發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關欄目下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

八、行政許可受理機關

受理機關：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局。受理地點：昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉(xiāng)建設局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號市級行政中心綜合服務樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機關

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設局審批發(fā)證。

十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條。

十一、行政許可證件及有效期限

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年，1年內(nèi)無開發(fā)項目的有效期不得延長；1年內(nèi)有開發(fā)項目的可延期，但延長期限不得超過2年；項目已開發(fā)或已辦好國有土地使用證的可以定為四級資質(zhì)。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書后，方可從事相應等級的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第三條。

十三、行政許可收費 無。

第5項

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期

一、行政許可內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期審核。

二、設定行政許可的法律依據(jù)

（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條、第九條；

（三）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條、第五條至十一條、第十七條。

三、行政許可數(shù)量及方式 無數(shù)量限制，符合條件即予許可。

四、行政許可條件

1．注冊資本不低于100萬元；

2．有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

3．工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

4．有政府批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第五條、第六條、第八條、第十條。

五、申請材料

1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式二份，封面加蓋單位公章，需提供電子文檔）；

2．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）；

3．企業(yè)公司章程（復印件1份，加蓋單位公章，驗原件）；

4．企業(yè)驗資報告（復印件1份加蓋單位公章，驗原件）；

5．法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件、企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件1份，驗原件）；

6、經(jīng)政府勞動保障部門備案的勞動合同，有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人（復印件1份，驗原件）；

6．經(jīng)政府批準的開發(fā)項目的有關證明材料（如：土地證擬批復等，復印件1份，驗原件）；

7．企業(yè)組織機構代碼證（復印件1份，加蓋單位公章）。

法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五條、第六條、第八條、第九條、第十條。

六、行政許可程序

申請人向昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉(xiāng)建設局窗口提交申請材料——昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局窗口核驗材料，符合條件的出具受理通知單——市住 10

房和城鄉(xiāng)建設局房地產(chǎn)業(yè)處審核，并報局領導審批——符合條件的在原《暫定資質(zhì)證書》上加蓋“同意延期壹年” 的條章和昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局行政審批專用章。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表下載

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》可在“昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局門戶網(wǎng)站——辦事大廳——行政審批”的相關欄目下載（網(wǎng)址：http://004km.cn/）。

八、行政許可受理機關

受理機關：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局。受理地點：昆明市人民政府政務服務管理中心住房和城鄉(xiāng)建設局窗口（地址：昆明市呈貢新區(qū)錦鄉(xiāng)大街1號市級行政中心綜合服務樓一樓，聯(lián)系電話：3149836 3149929 3149784 3967084傳真）。

九、行政許可決定機關

申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)延期由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局審批發(fā)。

十、行政許可辦理期限 自受理之日起7個工作日。

法律依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第六條。

十一、行政許可證件及有效期限

《暫定資質(zhì)證書》延長期限不得超過2年，每次延期一年，項目已開發(fā)或已辦好國有土地使用證的可以定為四級資質(zhì)。

十二、行政許可的法律效力

取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書后，方可從事相應等級的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號）第三條。

十三、行政許可收費 無。

第五篇：建設部監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)核準

監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)核準

甲級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設部審批；其他由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門審批，報住房和城鄉(xiāng)建設部備案。中央管理的企業(yè)直接向住房和城鄉(xiāng)建設部申請。

行政許可依據(jù) 行政許可條件 申請材料目錄 行政許可程序

行政許可辦理期限 行政許可數(shù)量 行政許可辦理機構 行政許可辦理地址電話

（一）行政許可依據(jù)

《中華人民共和國建筑法》第十二條、十三條，《建設工程質(zhì)量管理條例》第三十五條。

（二）行政許可條件

具體條件見《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第158號）、《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施意見》（建市[2007]190號）等規(guī)定。

（三）申請材料目錄

1、《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)申請表》（一式三份）及相應電子文檔；

2、企業(yè)法人、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件；

3、企業(yè)章程或合伙人協(xié)議復印件；

4、企業(yè)法定代表人、企業(yè)負責人的身份證明、工作簡歷及任命（聘用）文件；

5、企業(yè)技術負責人的身份證明、工作簡歷、任命（聘用）文件、畢業(yè)證書、相關專業(yè)學歷證書、職稱證書和加蓋執(zhí)業(yè)印章的《中華人民共和國注冊監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書》等復印件；

6、《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)申請表》中所列注冊執(zhí)業(yè)人員的身份證明、加蓋執(zhí)業(yè)印章的注冊執(zhí)業(yè)證書復印件（無執(zhí)業(yè)印章的，須提供注冊執(zhí)業(yè)證書復印件）；

7、企業(yè)必要的工程試驗檢測設備的購置清單（按申請表要求填寫）。

取得專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)申請晉升專業(yè)資質(zhì)等級或者取得專業(yè)甲級資質(zhì)的企業(yè)申請綜合資質(zhì)的，除前款規(guī)定的材料外，還應當提交企業(yè)原工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書正、副本復印件，企業(yè)《監(jiān)理業(yè)務手冊》及近兩年已完成代表工程的監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃、工程竣工驗收報告及監(jiān)理工作總結。

（四）行政許可程序

1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門提出申請，提交有關材料。其中，中央管理的企業(yè)直接向住房和城鄉(xiāng)建設部申請；

2、省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部；

3、住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核。其中鐵道、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等方面的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，商國務院有關部門評審后，由住房和城鄉(xiāng)建設部作出行政許可決定；準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。

（五）行政許可辦理期限

初審期限為二十個工作日。

住房和城鄉(xiāng)建設部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長批準，可延長十個工作日。在審批過程中，需要有關部門評審的，評審時間為20個工作日，專家評審20個工作日，專家評審意見在有關媒體上公示10個工作日，部門評審、專家評審及專家意見公示時間均不計算在許可辦理期限之內(nèi)。

（六）行政許可數(shù)量

無限制。

（七）行政許可辦理機構

住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室

（八）行政許可辦理地址、聯(lián)系電話

辦理地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號住房和城鄉(xiāng)建設部南配樓104房間

聯(lián)系電話：010-58933701