第一篇：關(guān)于目前大城市商品房價(jià)格過快上漲問題的調(diào)查報(bào)告總結(jié)

目前世界金融危機(jī)還沒過，又出現(xiàn)了通貨膨脹，像現(xiàn)在那些開發(fā)商拿地的價(jià)格越來越高，很多大城市都出現(xiàn)了新地王，開發(fā)商投資的成本越來越高，關(guān)于目前大城市商品房價(jià)格過快上漲問題的調(diào)查報(bào)告總結(jié)。國家現(xiàn)在又沒有出現(xiàn)什么救市的政策，開發(fā)商又在哄抬樓市，值得關(guān)注的是，商品住宅的供求關(guān)系是動(dòng)態(tài)變化的。近兩個(gè)月，隨著部分城市成交量有所下滑，供求不應(yīng)的緊張度有所下降。但還不會(huì)迫使樓價(jià)的下降。到今年年底樓價(jià)應(yīng)該都不會(huì)下降的。面對這些社會(huì)重大問題我們在易老師的指導(dǎo)下，我們以小組為單位對此進(jìn)行了調(diào)查與訪問。

為了更實(shí)際的體現(xiàn)目前長沙購房主體的需求情況,我們組采用抽樣調(diào)查的方法共采集有效樣本251份,調(diào)查對象全部為準(zhǔn)購房客戶,購房目的包括購買婚房、改善性住房、投資性購房(出租、轉(zhuǎn)售)等,并且根據(jù)長沙商品房網(wǎng)上信息發(fā)布平臺(tái)有關(guān)商品房成交數(shù)據(jù),從供需兩方面來說明長沙商品房市場購買群體現(xiàn)狀。

調(diào)查結(jié)果：購房需求者主要為24-30歲適婚年齡青年,月收入在3000-5000元之間,購房目的傾向于剛性需求,并且多數(shù)為首次置業(yè),可接受房價(jià)范圍一般在30-50萬元之間,在購房決定性因素中首要考慮的為房價(jià)因素。置業(yè)者意向購買高層以及多層建筑形式的商品房居多,戶型一般為二室一衛(wèi)以及三室一衛(wèi)或三室二衛(wèi),面積段分布以80-143.999平米為主?？紤]小區(qū)周邊設(shè)施主要為超市、幼兒園、醫(yī)院、銀行等,而較低程度的去注重會(huì)所等商務(wù)設(shè)施，調(diào)查報(bào)告《關(guān)于目前大城市商品房價(jià)格過快上漲問題的調(diào)查報(bào)告總結(jié)》。

從調(diào)查結(jié)果來看,影響購房者購房的決定性因素中最為主要的因素為房價(jià),86.5%的看房者會(huì)考慮房價(jià)因素;其次為地段、交通、戶型結(jié)構(gòu)、周邊配套設(shè)施以及房屋質(zhì)量,其中最為重視的為交通要素以及地段要素。但在這方面最近的問題是商品房價(jià)格上漲過快，“遏制房價(jià)過快上漲”重新成為主題。其實(shí)房價(jià)上漲原因不僅是需求旺盛，而且是供應(yīng)緊缺和結(jié)構(gòu)失衡，是供不應(yīng)求造成房價(jià)上漲。目前開發(fā)投資、土地購置還是較慢增長甚至負(fù)增長，在這個(gè)時(shí)候如果抑制房屋產(chǎn)出，就會(huì)加劇供不應(yīng)求。會(huì)不會(huì)重拾“緊縮銀根、緊縮地根”的錯(cuò)誤政策？不是沒有可能。未來20年房價(jià)上漲的壓力仍然很大，所以現(xiàn)在最需要做的就是增加供應(yīng)量，包括加大供地、加大房地產(chǎn)投資、加大住房保障體系建設(shè)。

以上就是我們組對關(guān)于目前大城市商品房價(jià)格過快上漲問題的調(diào)查結(jié)果。這次的實(shí)踐我們?nèi)M的同學(xué)都有一個(gè)想法那就是對社會(huì)實(shí)踐有了一個(gè)更深的認(rèn)識。一開始我們?nèi)M都沒怎么太重視這次的活動(dòng)，因?yàn)槲覀円婚_始只是單純的認(rèn)為只用拿幾張問卷去問問人然后寫份總結(jié)就Ok的啦！可是在我們實(shí)踐的過程中我們發(fā)現(xiàn)我們之前的想法太簡單太無知了。我現(xiàn)在還記得我調(diào)查第一個(gè)人大叔是怎樣“無情”的拒絕了我的調(diào)查，讓我倍受打擊，以至于讓我很長時(shí)間里對調(diào)查留下了陰影。而且在我們調(diào)查的人中我可以從他們大部分人眼中看到對我們的不信任與對我們的煩躁。原本以為很簡單的任務(wù)沒想到是這么的讓我們?yōu)殡y，所以通過完成這次實(shí)踐我們?nèi)M都有很大的收獲讓我們懂得了要怎樣去與人溝通而不會(huì)讓他們反感。而且也讓我們有了一次近距離接觸社會(huì)的體驗(yàn)。讓我們對社會(huì)有了更深層次的了解。

第二篇：關(guān)于目前大城市商品房價(jià)格過快上漲問題的調(diào)查問卷000

關(guān)于目前大城市商品房價(jià)格過快上漲問題的調(diào)查問卷

您好！我們是湖南第一師范學(xué)院的在校大學(xué)生。目前，“房價(jià)高、買房貴、買房難”是困擾廣大城市居民的一個(gè)難題和熱點(diǎn)話題。為了加深對這個(gè)問題的認(rèn)識，提出更好的解決方案，我們設(shè)計(jì)了這一份調(diào)查問卷。所有問卷都為匿名，而且只作學(xué)習(xí)研究之用，希望您能認(rèn)真完成。感謝您的大力支持和配合！

1、您的性別是（）（單選）

A、男B、女

2、您屬于哪個(gè)年齡段？（）（單選）

A、20歲以下B、20-25歲C、25-35歲D、35歲-50歲E、50-60歲F、60歲以上

3、目前您的家庭月收入是（）（單選）

A、2000元以下B、2000-4000元C、4000-6000元D、6000-8000元E、8000元以上

4、您所在的城市，當(dāng)前的房屋銷售平均價(jià)格是是多少？（）（單選）

A、4000元以下B、4000-5000元C、5000-6000元D、6000-7000元 E、7000-8000元F、8000-10000元G、10000元以上

5、您現(xiàn)在是否擁有屬于自己的房產(chǎn)？或者您...（）（單選）

A、否、是B、是、否C、是、是D、否、否

6、如果您在上問中回答打算購房，請問您能承受首付什么價(jià)位？（）（單選）

A、6萬-9萬B、9萬-12萬C、12萬-18萬D、18萬-25萬 E、25萬-40萬F、40萬-60萬G、60萬以上

7、如果您沒有屬于自己的房產(chǎn)，那么您打算...（）（單選）

A、小菜一碟B、不打算C、有打算D、要貸款

8、您現(xiàn)在住的是（）（單選）

A、自己購買的樓盤B、單位分房C、單位宿舍

D、租房E、父母的房子F、其他

9、您認(rèn)為在同齡人中為住房發(fā)愁的人會(huì)多嗎...（）（單選）

A、一半一半B、很多C、絕大多數(shù)D、沒那么多

10、您覺得現(xiàn)在的年輕人如果不依靠父母能在屬于自己的商品房里嗎？（）（單選）

A、只有少部分不能B、只有牛人才能C、連牛人都很難D、肯定能

11、您認(rèn)為住房問題有像電視劇《蝸居》那樣的感覺嗎？（）（單選）

A、明顯是B、沒有看過C、差不多D、還沒有那么嚴(yán)重

11、您認(rèn)為，您所在的城市房屋銷售價(jià)格是否仍存在上漲的可能？（）（單選）

A、仍然可能上漲B、在高位徘徊滯漲

C、已經(jīng)達(dá)到峰值，未來將會(huì)小幅回調(diào)D、房價(jià)將快速下跌

12、您認(rèn)為，目前房屋銷售價(jià)格快速上漲的勢頭將會(huì)持續(xù)多長時(shí)間？（）

（單選）

A、未來三年仍將持續(xù)B、未來兩年仍將持續(xù)C、未來一年仍將持續(xù)

D、明年上半年將會(huì)持續(xù)E、只能持續(xù)到今年年底

13、在目前的政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，你認(rèn)為這一輪房價(jià)上漲幅度的最高峰值能夠達(dá)到以下哪一個(gè)數(shù)值？（）（單選）

A、10%-20%B、20%-30%C、30%-40%

D、50%-70%E、一倍左右

14、您覺得，推動(dòng)當(dāng)前這一輪房價(jià)上漲的最重要的原因是什么？（）（單選）

A、土地供應(yīng)不足，地價(jià)上漲

B、房地產(chǎn)公司的分期開盤銷售方式，導(dǎo)致售樓價(jià)格節(jié)節(jié)上升

C、居民平均收入增加，房價(jià)水漲船高

D、人們已經(jīng)出現(xiàn)通脹預(yù)期，擔(dān)心貨幣貶值

E、居民有改善居住條件的剛性需求

15、您覺得在樓價(jià)高位的情況下，購買房屋最主要的消費(fèi)群體是以下哪一個(gè)群體？（）（單選）

A、專門炒房的投資客B、因自住需要而買房的人

C、看到房價(jià)上漲而跟風(fēng)買房的居民D、不清楚

16、宏觀政策方面，您認(rèn)為哪一種調(diào)控手段是平抑房價(jià)最根本的手段？（）（單選）

A、調(diào)整土地政策B、調(diào)整寬松的貨幣政策C、調(diào)整稅收政策

D、調(diào)整居民金融貸款政策E、其它

17、具體辦法方面，您覺得通過什么方式能抑止房價(jià)過快上漲？（）（可多選）

A、出臺(tái)稅收政策，比如征收物業(yè)稅限制居民擁有多套住房

B、出臺(tái)房屋價(jià)格管制措施，頒布房屋銷售最高限價(jià)

C、改善土地規(guī)劃和土地拍賣方式，平抑土地價(jià)格

D、出臺(tái)具體辦法，鼓勵(lì)房地產(chǎn)商多建小戶型、低價(jià)格的經(jīng)濟(jì)性房屋，滿足居民的需求

E、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售方式，禁止捂盤惜售

F、出臺(tái)金融限制措施，限制居民購買多套住房。減少炒樓炒房

18、針對目前的房地產(chǎn)市場，你有何看法和建議？（請?zhí)顚懀?/p>

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非常感謝您的配合！

第三篇：對我國目前商品房價(jià)格的分析

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對我國目前商品房價(jià)格的分析

作者：王紅娜

來源：《沿海企業(yè)與科技》2005年第08期

[摘要]文章認(rèn)為，我國的房價(jià)是否增長過快，要以一定的標(biāo)準(zhǔn)加以判斷，目前較為通用的標(biāo)準(zhǔn)是房價(jià)增長與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長或GDP的增長對比。如果房價(jià)過快增長會(huì)造成一系列的不良影響。因此，國家應(yīng)該從全局、長遠(yuǎn)出發(fā)，針對這一情況，制定相應(yīng)的措施，保證國民經(jīng)濟(jì)健康有序的發(fā)展。

[關(guān)鍵詞]判斷標(biāo)準(zhǔn)；供給；需求；負(fù)面影響；政策措施

[中圖分類號]F293．3

[文獻(xiàn)標(biāo)識碼]A

第四篇：彝良縣建設(shè)局關(guān)于切實(shí)做好遏制房價(jià)過快上漲穩(wěn)定住房價(jià)格工作的情況報(bào)告

彝良縣建設(shè)局關(guān)于切實(shí)做好遏制房價(jià)過快上漲穩(wěn)定住房價(jià)格工作的情況報(bào)告

為遏制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，按《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號）、《云南省人民政府關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的若干意見》（云政發(fā)[2010]84號）和《昭通市人民政府關(guān)于切實(shí)做好遏制房價(jià)過快上漲穩(wěn)定住房價(jià)格工作的實(shí)施意見》（昭政發(fā)[2010]27號）文件精神，加快我縣保障性住房建設(shè)，抑制不合理住房需求，遏制住房價(jià)格過快上漲，結(jié)合我縣實(shí)際，開展了如下工作：

一、加快舊城改造，推進(jìn)新區(qū)開發(fā)，加大商品房供應(yīng)量 加快舊城改造步伐，以西正街、東正街、勝利街、創(chuàng)業(yè)山、游樂場、中河壩等片區(qū)舊城改造項(xiàng)目為主，在近幾年年時(shí)間內(nèi)，開工建設(shè)34萬平方米住房，共計(jì)3000套。其中，普通商品房26萬平方米；經(jīng)濟(jì)適用住房8萬平方米；新區(qū)開發(fā)上以堰壩塘片區(qū)、漁湖片區(qū)、新場——紅石巖片區(qū)為主，開工建設(shè)32萬平方米住房，普通商品房21萬平方米；經(jīng)濟(jì)適用房11萬平方米。改善居住條件，加大商品房供應(yīng)量，緩減城市住房緊張。

二、推進(jìn)廉租住房建設(shè)，解決城市低收入家庭住房困難 我縣于2008年開始實(shí)施廉租住房建設(shè)，經(jīng)過兩年的努力，共建設(shè)廉租住房25200㎡，共504套，其中教師周轉(zhuǎn)房4320㎡。房屋面積控制在50至60平米內(nèi)現(xiàn)已建設(shè)完成，截止目前，東正街、西正街、娛樂場224戶城市低收入家庭已分到了新房，其中有80%住房已搬進(jìn)了新房。在下步工作中，將繼續(xù)扎實(shí)有效推進(jìn)今后幾年中的廉租房建設(shè)。

三、扎實(shí)開展城市棚戶區(qū)改造

2010～2012年彝良縣城市棚戶區(qū)改造涉及花生地、氮肥廠小區(qū)、堰壩塘、中河壩、東正街、西正街、勝利街、游樂場等城市棚戶區(qū)約3295戶，改造棚戶區(qū)面積25萬平方米，其中住宅建筑面積17.6萬平方米。計(jì)劃通過2010～2012年三年的改造建設(shè)，拆遷城市棚戶區(qū)（危舊房）約3295戶，總拆遷建筑面積約25萬平方米，住宅建筑面積17.6萬平方米。擬建廉租住房600套，3萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房800套，5.2萬平方米,普通商品住房1100套，9.4萬平方米。將城市棚戶區(qū)全部改造完成，切實(shí)改善居住條件、完善生活配套設(shè)施、保障居住安全。緩減城市住房緊張，遏制房價(jià)過快上漲。

四、規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為監(jiān)控

對入住我縣的建筑開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格實(shí)行備案準(zhǔn)入制度，規(guī)范行業(yè)行為，對取得預(yù)信售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在3日內(nèi)進(jìn)行公開全部銷售房源，明確每套住房的銷售價(jià)格，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售，開發(fā)企業(yè)不得隨意提高銷售價(jià)格。預(yù)售資金嚴(yán)格按照《云南省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門審批后方可使用。對已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目進(jìn)行清理，對存在捂盤惜售、囤積房源、哄招房價(jià)、違規(guī)融資等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，加大曝光和處罰力度。對問題嚴(yán)重的取消經(jīng)營資格，存在違法違規(guī)行為的追究相關(guān)人員的責(zé)任。

彝良縣建設(shè)局 二〇一〇年七月五日

第五篇：關(guān)于新建商品房價(jià)格構(gòu)成有關(guān)問題的通知

四川省物價(jià)局、四川省建設(shè)廳 關(guān)于新建商品房價(jià)格構(gòu)成有關(guān)問題的通知

川價(jià)發(fā)〔2008〕196號

各市、州及擴(kuò)權(quán)縣（市）物價(jià)局，建設(shè)行政主管部門：

根據(jù)國家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（計(jì)價(jià)格〔2001〕585號）和省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究現(xiàn)將商品房價(jià)格構(gòu)成中的有關(guān)問題明確如下：

一、商品房價(jià)格的成本構(gòu)成應(yīng)包括房屋建筑安裝工程費(fèi)（即按建筑施工圖的要求和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)入建設(shè)工程〔含安裝〕的費(fèi)用）和配套基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)。對于已納入配套基礎(chǔ)設(shè)施的“兩管三線”（指燃?xì)?、自來水、電力、電話、有線或光纜電線）的安裝，各商品房開發(fā)企業(yè)不得再向購房者另行收取費(fèi)用。

二、計(jì)入商品房屋價(jià)格的“兩管三線”費(fèi)用的范圍應(yīng)為經(jīng)建設(shè)規(guī)劃部門劃定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)紅線內(nèi)的“兩管三線”工程。在紅線外的“兩管三線”工程費(fèi)用，原則上由“兩管三線”的經(jīng)營企業(yè)負(fù)擔(dān)，遠(yuǎn)離城市建成區(qū)單獨(dú)長距離接管供氣、供水等特殊情況下的收費(fèi)，可按當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)和價(jià)格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。除此之外，“兩管三線”經(jīng)營企業(yè)不得再向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取其它名目的安裝工程費(fèi)用，避免因此增大開發(fā)成本，增加購房者負(fù)擔(dān)。

三、新建商品房中的“兩管三線”計(jì)入商品房銷售價(jià)后，任何單位和部門不得再以任何理由重復(fù)收取“兩管三線”費(fèi)用。對各地已建成房屋改造進(jìn)行的“兩管三線”安裝，各級物價(jià)部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)行政主管部門制定的相關(guān)計(jì)價(jià)定額和計(jì)價(jià)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行測算并制定統(tǒng)一的安裝價(jià)格。

四、在保證“兩管三線”生產(chǎn)經(jīng)營安全運(yùn)行的基礎(chǔ)上，隨著國家資源價(jià)格改革的推進(jìn)，應(yīng)逐步由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托合法的“兩管三線”經(jīng)營企業(yè)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，過渡到由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主選擇有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)安裝工程，從而打破壟斷，引入競爭。規(guī)范企業(yè)價(jià)格行為，嚴(yán)厲查處壟斷企業(yè)強(qiáng)制推銷商品和服務(wù)及強(qiáng)制收費(fèi)的價(jià)格違法行為。

五、在通知下發(fā)前部分地區(qū)已將“兩管三線”安裝費(fèi)計(jì)入商品房價(jià)的，維持執(zhí)行不變；在通知下發(fā)前沒有明文規(guī)定的地方，現(xiàn)階段住戶和過去的住戶與商品銷售商在購房時(shí)簽約合同中已明確沒有包括“兩管三線”需另行支付的，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在2009年1月之后新銷售的商品房，各商品房銷售商（包括二手房交易）應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行。

六、各級物價(jià)、建設(shè)（房管）部門應(yīng)高度重視，加大宣傳力度，加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格管理，著力推行明碼標(biāo)價(jià)制度，對房屋購房合同應(yīng)按本通知精神進(jìn)行規(guī)范，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

七、本通知試行二年，試行中有什么問題請報(bào)告省物價(jià)局、建設(shè)廳。

四川省物價(jià)局 四川省建設(shè)廳 2008年10月20日