第一篇：資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)

六大基本要素：資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能（作用 1 為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益 技術(shù)壽命：長(zhǎng)短在極大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步、更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命：是指從開(kāi)始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間，經(jīng)濟(jì)壽命與機(jī)器設(shè)備本身的物理性能以及物理壽命、技術(shù)進(jìn)步速度、設(shè)備使用的他具有獨(dú)立獲利能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的持

續(xù)獲利能力的評(píng)定估算 ×效率：指企業(yè)內(nèi)部組織管理方式、激勵(lì)機(jī)制、員工的精神面貌、企業(yè)文化氛圍等 商譽(yù)：指企業(yè)在同等條件下，能獲取比3 優(yōu)化資源配置 4 促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符、足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整 5 在促進(jìn)對(duì)外開(kāi)放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家權(quán)益 6 防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行

資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)現(xiàn)實(shí)性 2市場(chǎng)性 3 預(yù)測(cè)性 4 公正性 5 咨詢性 法令評(píng)估：稅收、國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn)、（補(bǔ)償評(píng)估）

資產(chǎn)：一般是指國(guó)家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個(gè)人所擁有或控制的，能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)、和其他權(quán)利 整體與每項(xiàng)資產(chǎn)關(guān)系？

整體資產(chǎn)評(píng)估所評(píng)估的是其獲利能力，其價(jià)值除了包括個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值外，還包括不可確指的資產(chǎn)商譽(yù)。資產(chǎn)價(jià)值形成三理論賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論（人物：薩伊；基礎(chǔ)：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論是從成本的角度評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的理論基礎(chǔ)）買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值論（基礎(chǔ)：…效用的角度…）3 供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀（馬歇爾；基礎(chǔ)：…公開(kāi)市場(chǎng)的角度…）市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：更確切的說(shuō)是公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下的價(jià)值 資產(chǎn)評(píng)估的三大假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè) 2公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) 3 清償假設(shè)

資產(chǎn)定價(jià)四點(diǎn)原則預(yù)期收益原則 2替代原則 3 最佳效用原則 4 貢獻(xiàn)原則

（資產(chǎn)評(píng)估方法的最適選擇與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng) 2 受可搜集到的數(shù)據(jù)和信息資料的制約）資產(chǎn)評(píng)估三大方法（成本法 內(nèi)涵：當(dāng)投資公司對(duì)被投資公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)影響能力時(shí)采用的長(zhǎng)期股權(quán)投資會(huì)計(jì)處理方法。

理論基礎(chǔ)：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 收益法 內(nèi)涵：收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

理論基礎(chǔ)：效用價(jià)值論 市場(chǎng)比較法 內(nèi)涵：市場(chǎng)比較法，是指將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。理論基礎(chǔ)：均衡價(jià)值論）

成本法適合評(píng)估勞動(dòng)創(chuàng)造的可復(fù)制的資產(chǎn)、專用資產(chǎn)、單項(xiàng)資產(chǎn)；收益法適合評(píng)估資源性資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)整體資產(chǎn)；市場(chǎng)比較法適合評(píng)估具有一定的通用性、能夠在公開(kāi)市場(chǎng)上出售的資產(chǎn)。機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) 1 單位價(jià)值大，使用壽命長(zhǎng)，資金投入量大，回收期長(zhǎng)（一次墊付，逐步收回）2 價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行，機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償是通過(guò)折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。3 價(jià)值和使用價(jià)值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性。4 機(jī)器設(shè)備屬有形的固定資產(chǎn)，具有動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)。（機(jī)器設(shè)備按來(lái)源劃分：自制設(shè)備和外購(gòu)設(shè)備）外購(gòu)設(shè)備中有國(guó)內(nèi)購(gòu)置和國(guó)外引進(jìn)設(shè)備（進(jìn)口）

設(shè)備的使用壽命（年限）物理壽命：是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的時(shí)間，物理壽命的長(zhǎng)短主要取決于機(jī)器設(shè)備本身的質(zhì)量、使用保養(yǎng)和正常維修情況。外部環(huán)境的變化等均有直接的聯(lián)系。流動(dòng)資產(chǎn)：是指企業(yè)在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。

流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)周轉(zhuǎn)速度快 2 變現(xiàn)能力強(qiáng) 3 形態(tài)多樣化 無(wú)形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的，不具有獨(dú)立實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源。

無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵：無(wú)形資產(chǎn)沒(méi)有實(shí)物形態(tài)，卻又依托與一定的實(shí)體 2 無(wú)形資產(chǎn)必須要能為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續(xù)地產(chǎn)生效益，而且由一定的主體排他性地加以控制 3 無(wú)形資產(chǎn)是企業(yè)經(jīng)濟(jì)資源的一部分 無(wú)形資產(chǎn)包括的含義（內(nèi)容）專利權(quán) 2 專有技術(shù) 3 商標(biāo)權(quán) 4 著作權(quán) 5 土地使用權(quán) 6 特許權(quán) 7 商譽(yù) 無(wú)形資產(chǎn)的分類 1 按期限劃分，可分為有限期的無(wú)形資產(chǎn)和無(wú)限期的無(wú)形資產(chǎn) 2 按可否確指劃分，可分為可確指（可辨認(rèn)）的無(wú)形資產(chǎn)和不可確指（不可辨認(rèn)）的無(wú)形資產(chǎn)按取得的方式劃分，可分為自創(chuàng)的無(wú)形資產(chǎn)和外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn) 4 按技術(shù)含量劃分，可分為技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn)和非技術(shù)型無(wú)形資產(chǎn) 5 按作用領(lǐng)域劃分，可分為促銷型無(wú)形資產(chǎn)、制造型無(wú)形資產(chǎn)和金融型無(wú)形資產(chǎn) 6 按無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)生的來(lái)源劃分，可分為權(quán)利類、關(guān)系類、組合類無(wú)形資產(chǎn)和知識(shí)產(chǎn)權(quán) 專利：是發(fā)明創(chuàng)造者對(duì)其技術(shù)發(fā)明成果享有的獨(dú)占性利益 商標(biāo)：是商品的特定標(biāo)記。它是工商企業(yè)用以標(biāo)明自己所生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)的商品，并使該商品與他人制造或銷售的商品有所區(qū)別的文字、圖案、顏色或把上述各種因素結(jié)合起來(lái)的一種標(biāo)志。從商標(biāo)的成本構(gòu)成看，商標(biāo)的價(jià)值由四部分組成生產(chǎn)作為商標(biāo)標(biāo)志物的勞動(dòng)，包括設(shè)計(jì)文字圖形、制作印刷等過(guò)程中所花費(fèi)的勞動(dòng)量 2 在法律上取得商標(biāo)專用權(quán)的費(fèi)用，包括申請(qǐng)費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、變更費(fèi)、續(xù)展費(fèi)等 3 注冊(cè)商標(biāo)的所有人或使用人為了使自己的商標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)量?jī)?yōu)于他人的同類商品，而使用的特種技術(shù)、配方、選料、款式設(shè)計(jì)、包裝、打開(kāi)銷路、占領(lǐng)、開(kāi)拓市場(chǎng)等方面的勞動(dòng)和費(fèi)用 4 注冊(cè)商標(biāo)的所有人或使用人為建立自己的信譽(yù)、商譽(yù)、知名度而耗費(fèi)的勞動(dòng)，如廣告費(fèi)、公益事業(yè)資助費(fèi)等 長(zhǎng)期投資：是指投資者將資金投入不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn)，包括購(gòu)買股票、債券和以要素資產(chǎn)進(jìn)行的直接投資行為。

（固定資產(chǎn)：一年以上，1個(gè)生產(chǎn)周期）債券評(píng)級(jí)：最優(yōu)AAA最佳投資級(jí)，信用級(jí)別最高，償還能力最強(qiáng)，投資風(fēng)險(xiǎn)最小，或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

AA 高質(zhì)量投資級(jí)，信用度很好，償還能力強(qiáng)，安全度略低于AAA級(jí)，但差別很小

A 良好質(zhì)量投資級(jí)，中上等信用級(jí)別償還能力較強(qiáng)，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)。資源：主要指自然資源，即那些自然界存在的、能被用來(lái)產(chǎn)生使用價(jià)值或影響勞動(dòng)生產(chǎn)率的天然物質(zhì)財(cái)富，如土地、礦藏、草原、森林、水體、海洋等 資源性資產(chǎn)：在當(dāng)前技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，開(kāi)發(fā)和利用某類自然資源，能給投資者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的自然物質(zhì)和能量。

資源性資產(chǎn)的分類

按照自然資源再生產(chǎn)的特點(diǎn)，劃分為可再生資源性資產(chǎn)和不可再生資源性資產(chǎn)。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是對(duì)企業(yè)法人單位和其

正常投資報(bào)酬率更高的超額收益的能力。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，采用各種科學(xué)的評(píng)估方法，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估工作后給委托單位的書面答復(fù)2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有法律效力和公正作用 3 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是有根據(jù)的責(zé)任報(bào)告，具有權(quán)威性。4 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成后，必須報(bào)送財(cái)政部門核準(zhǔn)或報(bào)送有關(guān)部門備案 5 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)保密的規(guī)定 6 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與格式要遵守國(guó)家的有關(guān)規(guī)定 7 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須依據(jù)客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫，如實(shí)撰寫反映資產(chǎn)評(píng)估工作的情況 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)參考 2 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是考核資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評(píng)估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映 3 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù) 4 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容 1 評(píng)估報(bào)告書封面及目錄2 評(píng)估報(bào)告書摘要 3 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文 4 備查文件 資產(chǎn)評(píng)估程序：是資產(chǎn)評(píng)估工作的各個(gè)具體步驟及由邏輯關(guān)系所決定的排列程序

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估各章重點(diǎn)分布

自考“資產(chǎn)評(píng)估”重點(diǎn)分析

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點(diǎn)擊： 165 更新時(shí)間：2009年09月07日【打印文章】【字體：小大】【收藏】【我要評(píng)論（0）】【發(fā)表文章】

（一）全書重點(diǎn)章分析

本課程共10章，從歷年考試情況看，每章的分?jǐn)?shù)在10分左右，沒(méi)有特別重要或特別不重要的章。總的說(shuō)來(lái)，各章在考試中的地位如下：

1.分?jǐn)?shù)較多的章是：第三章（機(jī)器設(shè)備評(píng)估）、第六章（無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估）、第九章（企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估）；

2.分?jǐn)?shù)居中的章是：第四章（建筑物評(píng)估）、第五章（土地使用權(quán)評(píng)估）、第一章（總論）、第二章（資產(chǎn)評(píng)估的基本方法）、第十章（資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告）；

3.分?jǐn)?shù)較少的章是：第七章（長(zhǎng)期投資和遞延資產(chǎn)評(píng)估）、第八章（流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估）。

（二）各章重點(diǎn)分析

第一章總論：本章在考試中的題型主要有單選、多選和簡(jiǎn)答。本章的重點(diǎn)是資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。

第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法：本章在考試中的題型主要有單選、多選和簡(jiǎn)答。本章的重點(diǎn)是資產(chǎn)評(píng)估方法選擇需要考慮的因素、收益法的應(yīng)用形式和指標(biāo)計(jì)算、成本法各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算、市場(chǎng)法運(yùn)用形式和差異調(diào)整。

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡(jiǎn)答和計(jì)算。本章的重點(diǎn)是機(jī)器設(shè)備的鑒定和成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算。

第四章建筑物評(píng)估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡(jiǎn)答和計(jì)算。本章的重點(diǎn)是建筑物評(píng)估時(shí)需考慮的因素、建筑物評(píng)估成本法、市場(chǎng)法、殘余估價(jià)法中指標(biāo)估算。

第五章土地使用權(quán)評(píng)估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡(jiǎn)答和計(jì)算。本章的重點(diǎn)是影響地產(chǎn)價(jià)格的因素、假設(shè)開(kāi)發(fā)法、收益法、成本法。

第六章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡(jiǎn)答和計(jì)算。本章的重點(diǎn)是影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的因素、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法、專利權(quán)的評(píng)估、商標(biāo)權(quán)的評(píng)估、商譽(yù)的評(píng)估。

第七章長(zhǎng)期投資和遞延資產(chǎn)評(píng)估：本章在考試中的題型主要有單選、多選，很少有簡(jiǎn)答和計(jì)算。本章的重點(diǎn)是債券評(píng)估、遞延資產(chǎn)的評(píng)估。

第八章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：本章在考試中的題型主要有單選、多選，很少有簡(jiǎn)答和計(jì)算。本章的重點(diǎn)材料的評(píng)估、應(yīng)收賬款的評(píng)估。

第九章企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡(jiǎn)答和計(jì)算。本章的重點(diǎn)是整體資產(chǎn)評(píng)估收益法、整體資產(chǎn)評(píng)估與企業(yè)構(gòu)成要素的單項(xiàng)評(píng)估匯總的區(qū)別、整體資產(chǎn)評(píng)估程序。

第十章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：本章在考試中的題型主要有單選、多選、簡(jiǎn)答。本章的重點(diǎn)是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用、分析、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容。

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估 名詞解釋 考試重點(diǎn)總結(jié)

清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣的形式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托人共同簽訂的，確定資產(chǎn)評(píng)估的委托和委托關(guān)系，明確委托目的、被評(píng)估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利和義務(wù)等重要事項(xiàng)的合同。成本法是指被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。

更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能是全新資產(chǎn)所需的成本。

收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值使之達(dá)到全新?tīng)顟B(tài)所需要支出的金額，作為估測(cè)被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的一種方法。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地，單純的建筑物，土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。

土地使用權(quán)是土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行使用或依法對(duì)其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利?；鶞?zhǔn)低級(jí)系數(shù)修正法是市場(chǎng)法的一種特殊狀態(tài)，是指利用當(dāng)?shù)卣贫C布的基準(zhǔn)地價(jià)作為參照物（比較案例），對(duì)其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正，求得待估土地評(píng)估值的一種方法。其計(jì)算公式為：待估土地使用權(quán)評(píng)估值=基準(zhǔn)地價(jià)×基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)間因素系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)×市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓因素修正系數(shù)。“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整。

筑物評(píng)估中的成本法是基于建筑物的再建造費(fèi)用或投資的角度來(lái)考慮，通過(guò)估算出建筑物在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物的評(píng)估值。計(jì)算公式為：建筑物評(píng)估值=建筑物重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。

價(jià)格指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)建筑物的賬面成本，運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其他相關(guān)價(jià)格指數(shù)推算出建筑物重置成本的一種方法。

打分法是指評(píng)估人員借助于建筑物成新率的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，分解建筑物整體成新率評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對(duì)照打分，得出或匯總得出建筑物的成新率。

正常交易指交易應(yīng)是公開(kāi)、平等、自愿的，即在公開(kāi)市場(chǎng)、信息通暢、交易雙方自愿、沒(méi)有私自利益關(guān)系情況下的交易。

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是指房地產(chǎn)在不同時(shí)期價(jià)格的漲落程度，不是任何類型的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)都可以采用的，采用的價(jià)格指數(shù)必須是待估房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。建筑物殘余估價(jià)法是指建筑物與其基地合并計(jì)算收益，再用收益法以外的方法能求得土地的價(jià)格時(shí)，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的純收益，即可

得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物的還原利率還

原，便可得到建筑物的收益價(jià)格。

無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物狀態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。

專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開(kāi)、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧。

商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。

債券是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券。

股票的內(nèi)在價(jià)格是未來(lái)每股收益的折現(xiàn)值。

從資產(chǎn)評(píng)估的角度來(lái)看，企業(yè)是以盈利為目的，由各種要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的相對(duì)完整的系統(tǒng)體系。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

企業(yè)財(cái)務(wù)分析是依據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表所提供的數(shù)據(jù)，對(duì)企業(yè)過(guò)去經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行的比較研究，并對(duì)企業(yè)未來(lái)財(cái)務(wù)狀況作出有效判斷的動(dòng)態(tài)過(guò)程。

速動(dòng)比率又稱酸性測(cè)驗(yàn)比率，是用來(lái)評(píng)價(jià)企業(yè)在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標(biāo)。計(jì)算公式為：速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)÷流動(dòng)負(fù)債。

企業(yè)凈收益是企業(yè)一定時(shí)期實(shí)現(xiàn)的用貨幣表現(xiàn)的最終財(cái)務(wù)成果，它表明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和獲利能力。

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度，以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性因素而影響企業(yè)的預(yù)期收益。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法在我國(guó)也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書面報(bào)告。

評(píng)估復(fù)核是指對(duì)其他評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判分析的行為和過(guò)程。

追溯性評(píng)估是指需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。

資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德是指人們從事資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。

專業(yè)性準(zhǔn)則是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。專業(yè)性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估準(zhǔn)則等。行業(yè)自律管理模式是指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估重點(diǎn)名詞簡(jiǎn)答題歸納

（一）名詞

第一章 總論

1.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型：就是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性。

2.資產(chǎn)評(píng)估的替代原則：就是當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。

3.資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)性原則：要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。P18

4.貢獻(xiàn)原則：是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。P19

5.預(yù)期原則：是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以 按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。P19

第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

1.功能性貶值：新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使企業(yè)原有資產(chǎn)和社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低，其價(jià)值也就相應(yīng)減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。P34

2.不可修復(fù)性損耗：小冊(cè)P235

3.經(jīng)濟(jì)性貶值：由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化引致資產(chǎn)價(jià)值降低P34

4.實(shí)體性貶值：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會(huì)不斷下降，價(jià)值會(huì)逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理?yè)p耗或有形損耗，也稱實(shí)體性貶值。P33

5．可修復(fù)性損耗：小冊(cè)P235

第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1.超額運(yùn)營(yíng)成本：（P88）

2.統(tǒng)計(jì)性鑒定：（P63）P236

3.判斷性鑒定:是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析判斷。（P65）

4.可補(bǔ)償性損耗:是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。（4.P87）

第四章 房地產(chǎn)評(píng)估

1.假設(shè)開(kāi)發(fā)法（P139）：指在評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，將待估土地預(yù)期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值，扣除正常的開(kāi)發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，從而估算待估土地價(jià)格的一種方法。

2.殘余估價(jià)法（P180）：指建筑物與其基地合并計(jì)算收益，在用收益法以外方法求得土地價(jià)格時(shí)，從建筑物和基地所得收益中，扣除屬于基地的純收益，從而得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物還原利率還原，便可得到建筑物的收益價(jià)格。

3.基準(zhǔn)地價(jià):（P105）是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。是各城鎮(zhèn)按不同的土地級(jí)別、不同的地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

4.標(biāo)定地價(jià):(P105)是在市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中，在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格。

第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

1.割差法：就是根據(jù)企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和進(jìn)行比較來(lái)確定商譽(yù)評(píng)估值的方法。P239

2.邊際分析法：P194

3.商譽(yù)：通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲得高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。P238

第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1.系數(shù)法：（P314）

2.資產(chǎn)基礎(chǔ)法：在我國(guó)也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證劵價(jià)值的一種常用評(píng)估方法。(P326)P242

3.市盈率乘數(shù)法：(P328)P242

第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1.追溯性評(píng)估：它是指需要確定過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。（P332）

2.現(xiàn)值性評(píng)估：該類型的評(píng)估，基準(zhǔn)日與報(bào)告日期是相同的。大多數(shù)評(píng)估項(xiàng)目都是要求評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。（P332）

3.預(yù)期性評(píng)估：即資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值評(píng)估。對(duì)正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行評(píng)估時(shí)常需要確定資產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值。（P332）

第十章資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管

1.資產(chǎn)評(píng)估程序性準(zhǔn)則：（P346）2.行業(yè)自律管理模式：（P350）

3.政府管理模式：（P349）

（二）簡(jiǎn)答題

第一章 總論

1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容P19

（1）明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)（2）簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書（3）編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃（4）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查（5）收集資產(chǎn)評(píng)估資料（6）評(píng)定估算（7）編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（8）資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔

2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的主要區(qū)別P4

（1）發(fā)生的前提條件不同（持續(xù)經(jīng)營(yíng)《》產(chǎn)權(quán)或主體變更）（2）目的不同（反映資產(chǎn)價(jià)值量并提供會(huì)計(jì)信息《》反映資產(chǎn)的權(quán)益并為交易提供價(jià)值尺度）（3）操作者不同（內(nèi)部財(cái)會(huì)人員《》獨(dú)立的外部評(píng)估機(jī)構(gòu)）

3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

（1）資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。（2）資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。（3）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。P21

4.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的作用P10

（1）是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。

（2）制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。

（3）明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚的表達(dá)評(píng)估結(jié)果，避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。

5.履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求（P29）P167

6.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則

(1)貢獻(xiàn)原則(2)替代原則(3)預(yù)期原則(P19)P163

第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

1.復(fù)原重置成本與更新重置成本的關(guān)系（P35）P170

2.成新率確定為何不能直接按照折舊年限確定（P44）P171

3.資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系P53

4.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇(P54)P173

第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

1.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中需要考慮比較因素（P93）

2.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備中基本步（P93）

第五章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

1.計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估的特殊性P234）P204

2.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素P184,P129

3.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序和方法P186

第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估

1.凈收益與現(xiàn)金流量的關(guān)系（P310）P213

2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮的因素（三大方面）（P296）P215

3.折現(xiàn)率和資本化率確定原則（P313）P216

4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總的關(guān)系（P290）

4.企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍與程序P292

5.界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍時(shí)應(yīng)該注意到問(wèn)題（P293）

6.資產(chǎn)重組對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響（P294）

第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容（P336）P220

2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制步驟（P339）P220

3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用（P333）P219

4.簡(jiǎn)述委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用（P342）

5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類型（三個(gè)分類標(biāo)準(zhǔn)）（P330）

第十章 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理

1.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架體系（P346）（09年簡(jiǎn)答）P225

2.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式（P349）P227

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

0158資產(chǎn)評(píng)估

單選DABDBBDDCBAADCABCBDDBBCBADDDAB

多選1.ABE2.ABCD3.ABCD4.ACDE5.CD

名詞解釋1企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

2.房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國(guó)外一般稱之為不動(dòng)產(chǎn)，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

簡(jiǎn)答題1.答：確定機(jī)器評(píng)估范圍時(shí)應(yīng)注意區(qū)別下列幾個(gè)問(wèn)題：

(1)機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對(duì)后者的功能會(huì)有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C(jī)構(gòu)、電梯等，評(píng)估時(shí)要考慮這些設(shè)備具有的不動(dòng)產(chǎn)特征。其二，許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評(píng)估這些具有獨(dú)立功能的物業(yè)時(shí)，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機(jī)等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評(píng)估。其三，許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評(píng)。通常情況下，簡(jiǎn)易基礎(chǔ)，如機(jī)床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評(píng)估價(jià)值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨(dú)作為構(gòu)筑物評(píng)估。

(2)機(jī)器設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機(jī)組、檢測(cè)設(shè)備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計(jì)算機(jī)軟件等無(wú)形資產(chǎn)支持。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)單臺(tái)設(shè)備和通用性較強(qiáng)的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無(wú)形資產(chǎn)分開(kāi)評(píng)估；而成套設(shè)備、機(jī)組和復(fù)雜的檢測(cè)設(shè)備中含有的專用無(wú)形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價(jià)值中一起評(píng)估。

(3)機(jī)器設(shè)備和流動(dòng)資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機(jī)組在其價(jià)值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易損件及技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)等。在續(xù)用條件下對(duì)這些機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意不要漏評(píng)。

2.答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實(shí)務(wù)的角度審核評(píng)估報(bào)告，具體要求是：

（1）根據(jù)上級(jí)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評(píng)估報(bào)告正文的編制是否達(dá)到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容是否都已分列敘述清楚，有沒(méi)有錯(cuò)漏；附件有無(wú)短缺；報(bào)告中文字上的差錯(cuò)是否已改正等。

（2）通過(guò)審核評(píng)估報(bào)告，回顧本項(xiàng)目開(kāi)展評(píng)估的全過(guò)程，審視整體評(píng)估工作是否客觀、公正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估操作程序的規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)有疏忽不妥之處，要及時(shí)彌補(bǔ)。

（3）重點(diǎn)審核評(píng)估結(jié)果，對(duì)報(bào)告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)值認(rèn)真進(jìn)行審核，保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、客觀性、公正性、有效性。計(jì)算題1.答案：(1)未來(lái)5年收益額折現(xiàn)之和

2.(1)工程造價(jià)=600萬(wàn)元

(2)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用=600×5.77%=34.62(萬(wàn)元)

(3)資金成本=(600+34.62)×5.94%×2×1/2=37.70(萬(wàn)元)

(4)重置成本=600+34.62+37.70=672.32(萬(wàn)元)

(5)打分法成新率=0.55×83%+0.15×82%+0.3×83%=82.85%

使用年限法成新率=(1-5/25)=80%綜合成新率=82.85%×0.6+80%×0.4=81.71%

(6)實(shí)體性貶值=672.32×(1-81.71%)=122.97(萬(wàn)元)(7)功能性貶值=300-200=100(萬(wàn)元)

(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10×(P/A，8%，5)=39.93(萬(wàn)元)

(9)該樓的評(píng)估值=672.32-122.97-100-39.93=409.42(萬(wàn)元)

4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%-10%)×2=14%

(2)評(píng)估時(shí)所用的折現(xiàn)率=10%×60%×（1-33%）—+14%×40%=9.8%